गैर-आवासीय परिसर के लिए रोसेरेस्टर खरीद और बिक्री समझौता। पंजीकरण लागत

बिक्री अनुबंध फॉर्म को सही ढंग से तैयार करने में विफलता इसे अमान्य कर देगी। इस लेख में हम गैर-आवासीय भवन के लिए खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने की आवश्यकताओं को देखेंगे।

ऊपरी हिस्सा। अनुबंधों का रूप रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 द्वारा विनियमित है। आपको पता होना चाहिए कि इस संरचना के विक्रेता और खरीदार व्यक्ति और उद्यम हो सकते हैं, साथ ही संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए शहर भी हो सकते हैं। विक्रेता या खरीदार के बजाय, अनुबंध उनके प्रतिनिधियों द्वारा संपन्न किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, उस दस्तावेज़ का उल्लेख करना आवश्यक है जो किसी निश्चित व्यक्ति को किसी एक पक्ष की ओर से कार्य करने का अधिकार देता है। इस दस्तावेज़ का नाम, संख्या, दिनांक और जारी करने वाले प्राधिकारी का उल्लेख करना महत्वपूर्ण है। शीर्ष पर कृपया इंगित करें:

• समझौते का नाम;
• इसके संकलन का स्थान;
• बड़े अक्षरों में संकलन की तारीख;
• पार्टियों के नाम.

आप यहां गैर-आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध भरने का फॉर्म और उदाहरण डाउनलोड कर सकते हैं:

समझौते का विषय. बिक्री की उस वस्तु का नाम बताएं जिसे खरीदार को हस्तांतरित किया जाना है (हमारे मामले में, एक गैर-आवासीय भवन)। अधिकार के प्रकार को इंगित करना सुनिश्चित करें जो पुष्टि करता है कि गैर-आवासीय भवन विक्रेता की संपत्ति है। आपको संबंधित दस्तावेज़ का संदर्भ लेना चाहिए. इसका नाम, संख्या, दिनांक और जारी करने वाला प्राधिकारी बताएं। बेची जा रही वस्तु पर गिरफ्तारी, ग्रहणाधिकार या तीसरे पक्ष के अधिकारों की अनुपस्थिति के बारे में विक्रेता की गारंटी का भी वर्णन किया जाना चाहिए। यह जानना महत्वपूर्ण है कि जब कोई भवन बेचा जाता है, तो वह भूमि जिस पर वह स्थित है, वह भी खरीदार की संपत्ति बन जाती है। प्रपत्र में उसके स्थान को परिभाषित करने वाला डेटा होना चाहिए:

• पता;
• सूची संख्या;
• वर्ग;
• भूकर पासपोर्ट.

कीमत। यदि कोई गैर-आवासीय भवन किश्तों के साथ उधार पर बेचा जा रहा है, तो प्रक्रिया, नियम और भुगतान की मात्रा का उल्लेख करना सुनिश्चित करें। यदि खरीदार पूरी राशि का भुगतान करता है, तो बस इसे दस्तावेज़ पर दर्ज करें।

गैर-आवासीय भवन को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया। संपत्ति का हस्तांतरण एक विशेष हस्तांतरण विलेख के तहत किया जाता है। गैर-आवासीय भवन खरीदार को सौंपे जाने के बाद, दोनों पक्षों को हस्तांतरण के एक विलेख पर हस्ताक्षर करना होगा। इस बिंदु को पूरा करने के बाद, संपत्ति का हस्तांतरण पूरा हो जाएगा, लेकिन खरीदार को तैयार समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद ही मालिक माना जाएगा।

स्थानांतरण का फॉर्म और नमूना विलेख यहां से डाउनलोड करें:

पार्टियों के अधिकार और दायित्व. प्रत्येक पक्ष के अधिकारों एवं उत्तरदायित्वों का अलग-अलग विस्तार से वर्णन करें।

विवाद और जिम्मेदारी. अनुबंध के तहत अपने दायित्वों का पालन करने में विफलता के लिए विक्रेता और खरीदार द्वारा वहन किए जाने वाले दायित्व का वर्णन करें। विवाद समाधान प्रक्रिया का भी वर्णन करें। कुछ ऐसी स्थितियों को शामिल करना न भूलें जिनमें स्थापित दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियों को उत्तरदायी नहीं ठहराया जाएगा।

निष्कर्ष। बनाई गई दस्तावेज़ प्रतियों की संख्या इंगित करें और संलग्नक (यदि कोई हो) संलग्न करें। आपको अतिरिक्त शर्तों का वर्णन करने का अधिकार है. याद रखें कि प्रतियों की संख्या प्रतिभागियों की संख्या के बराबर होनी चाहिए। रोसेरेस्टर में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा में भंडारण के लिए एक और अलग प्रति स्थानांतरित की जानी चाहिए।

हस्ताक्षर. विक्रेता और खरीदार के पते और भुगतान विवरण इंगित करें। अंत में, पार्टियों को अपने हस्ताक्षर या संगठनों की मुहरें (कानूनी संस्थाओं के लिए) लगानी होंगी। याद रखें कि जिन अनुबंधों की लंबाई एक से अधिक शीट है, उन्हें क्रमांकित और बाध्य किया जाना चाहिए।

उपरोक्त किसी भी बिन्दु पर जानकारी के अभाव में गैर आवासीय भवन के क्रय विक्रय का अनुबंध अवैध माना जायेगा। इस पर हस्ताक्षर करने से पहले इसकी सत्यता को ध्यानपूर्वक जांच लें। इस तरह आप भविष्य में ग़लतफ़हमियों से ख़ुद को बचा लेंगे।

समझौता

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री

[अनुबंध के समापन का स्थान] तारीख, महीना, वर्ष

[विक्रेता का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा दर्शाया गया है, जो [कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और [खरीदार का पूरा नाम] का प्रतिनिधित्व [स्थिति, पूरा नाम] द्वारा किया जाता है, जो [कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद दूसरी ओर "खरीदार" के रूप में जाना जाता है। , और "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, ने मिलकर इस समझौते में प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. विक्रेता क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता इस समझौते की शर्तों के अनुसार गैर-आवासीय परिसर - [परिसर की विशेषताएं], कुल क्षेत्रफल [आंकड़ों और शब्दों में मूल्य] वर्ग मीटर स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है। एम., जिसमें [मूल्य] कमरे शामिल हैं, [मूल्य]-मंजिला इमारत [भवन विशेषताओं] के [मूल्य] तल पर स्थित हैं, पते पर स्थित हैं: [आवश्यकतानुसार दर्ज करें], सूची संख्या [मूल्य] (इसके बाद भी संदर्भित) वस्तु के रूप में)।

1.2. वस्तु निम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता की है: [अधिकार के अस्तित्व, उत्पत्ति, समाप्ति, हस्तांतरण, प्रतिबंध (बाधा) को स्थापित करने वाले दस्तावेज़]।

1.3. संपत्ति का स्वामित्व रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है और इसके साथ लेनदेन [दिनांक, माह, वर्ष], पंजीकरण रिकॉर्ड एन [मूल्य], अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र [श्रृंखला एन], [नाम द्वारा जारी किया गया है पंजीकरण प्राधिकारी का] [तारीख जारी]।

1. अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के तहत वस्तु की लागत [राशि अंकों और शब्दों में] रूबल है।

2.2. क्रेता विक्रेता के बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित करके इस समझौते के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से [अवधि] दिनों के भीतर वस्तु की निर्दिष्ट लागत का भुगतान करने का वचन देता है।

2.3. निर्दिष्ट मूल्य इस अनुबंध के पक्षों के समझौते द्वारा स्थापित किया गया है, अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता है।

2.4. वस्तु के लिए भुगतान करने के क्रेता के दायित्वों को विक्रेता के बैंक खाते में पूर्ण धनराशि प्राप्त होने के क्षण से पूरा माना जाता है।

1. गैर-आवासीय परिसर का हस्तांतरण और खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण

3.1. विक्रेता द्वारा वस्तु का हस्तांतरण और क्रेता द्वारा इसकी स्वीकृति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार की जाती है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है, भुगतान की तारीख से [अवधि] दिनों के बाद नहीं।

3.2. स्थानांतरण के लिए वस्तु को तैयार करना विक्रेता की जिम्मेदारी है और यह उसके खर्च पर किया जाता है।

3.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के क्षण से गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व क्रेता के पास चला जाता है।

3.4. क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने से पहले वस्तु के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम विक्रेता पर होता है।

1. लेन-देन की व्यवहार्यता की गारंटी

4.1. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन से पहले, गैर-आवासीय परिसर किसी को बेचा नहीं गया है, अन्यथा अलग नहीं किया गया है, बंधक या गिरफ़्तारी के अधीन नहीं है, पट्टे पर नहीं दिया गया है, ऋण का विषय नहीं है, पर रोक नहीं लगाई गई है, और यह भी कि विक्रेता के स्वामित्व के अधिकार पर किसी ने विवाद नहीं किया है।

1. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

5.1. विक्रेता बाध्य है:

5.1.1. गैर-आवासीय परिसर जो इस समझौते का विषय है, इस अनुबंध द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर हस्तांतरण विलेख के अनुसार क्रेता के स्वामित्व को बिना किसी निकासी के स्थानांतरित करें।

5.1.2. गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए खरीदार को सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

5.1.3. सभी आवश्यक कार्रवाई करें और संपत्ति को बिक्री के लिए तैयार करने से जुड़ी सभी लागतें वहन करें।

5.1.4. क्रेता द्वारा किया गया भुगतान स्वीकार करें.

5.2. खरीदार बाध्य है:

5.2.1. गैर-आवासीय परिसर के लिए इस अनुबंध द्वारा स्थापित राशि और तरीके से भुगतान करें।

5.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर गैर-आवासीय परिसर स्वीकार करें।

5.2.3. वस्तु के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागत वहन करें।

1. अंतिम प्रावधान

6.1. इस अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए, दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को इसके परिणामस्वरूप होने वाले सभी नुकसानों के लिए मुआवजा देगा।

6.2. इस समझौते में इस समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, यह अन्य सभी दायित्वों या अभ्यावेदनों को रद्द और अमान्य करता है जिन्हें इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले मौखिक या लिखित रूप से पार्टियों द्वारा स्वीकार या किया जा सकता है।

6.3. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक को [पंजीकरण प्राधिकारी का नाम] की फाइलों में पते पर रखा गया है: [आवश्यक एक भरें], और बाकी विक्रेता और खरीदार को जारी किए जाते हैं।

6.4. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

1. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर

विक्रेता खरीदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध का परिशिष्ट

स्थानांतरण विलेख

[हस्ताक्षर करने का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

गैर-आवासीय परिसर दिनांक [दिन, माह, वर्ष] के लिए खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के अनुसरण में, कला की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 556, [कानूनी इकाई का पूरा नाम] [स्थिति, पूरा नाम] द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, जो [चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है। , एक ओर, और [कानूनी इकाई का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, जो [चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है। दूसरी ओर, और "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, ने इस अधिनियम पर निम्नानुसार हस्ताक्षर किए:

1. विक्रेता ने स्थानांतरित कर दिया और क्रेता ने गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व स्वीकार कर लिया - [परिसर की विशेषताएं], कुल क्षेत्रफल [संख्या और शब्दों में] वर्ग मीटर। मी., जिसमें [संख्या] कमरे हैं, जो [मूल्य]-मंजिला इमारत [भवन की विशेषताएं] के [मूल्य] तल पर स्थित है, पते पर स्थित है: [आवश्यकतानुसार दर्ज करें], सूची संख्या [मूल्य] (इसके बाद भी) वस्तु के रूप में संदर्भित)।
2. इस अधिनियम के अनुसार, विक्रेता ने स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया, और क्रेता ने निर्दिष्ट परिसर को गुणवत्ता की स्थिति में स्वीकार कर लिया जैसा कि इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन था।
3. क्रेता ने बिक्री और खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार विक्रेता को वस्तु की पूरी कीमत का भुगतान किया।
4. संपत्ति क्रेता को हस्तांतरित होने और पार्टियों द्वारा इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, गैर-आवासीय परिसर क्रेता को हस्तांतरित करने का विक्रेता का दायित्व पूरा माना जाता है।
5. इस अधिनियम के द्वारा, प्रत्येक पक्ष यह पुष्टि करता है कि पार्टियों के दायित्व पूरे हो गए हैं, भुगतान पूरा कर दिया गया है, और पार्टियों के पास बिक्री और खरीद समझौते के सार के संबंध में एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।
6. यह अधिनियम तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक विक्रेता द्वारा, दूसरी क्रेता द्वारा, और तीसरी [पंजीकरण प्राधिकारी का नाम] की फाइलों द्वारा रखी जाती है।
7. पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता खरीदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

खरीद और बिक्री समझौता विक्रेता और खरीदार के बीच संपन्न होता है। समझौते का उद्देश्य एक वस्तु है, जिसका स्वामित्व अधिकार विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। वस्तुएँ विभिन्न वस्तुएँ हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, कार, चल और अचल संपत्ति, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, आदि।

खरीद और बिक्री समझौते के उद्देश्य के बावजूद, कानून के अनुसार एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है। ऐसे समझौतों के निष्पादन को विनियमित करने वाला मुख्य कानून नागरिक संहिता है।

आप कानून का पाठ यहां से डाउनलोड कर सकते हैं .

यह आलेख गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करने के नियमों पर चर्चा करेगा, अर्थात् बिक्री के लिए अचल संपत्ति कैसे तैयार करें, क्या अचल संपत्ति संपत्ति का हिस्सा खरीदना संभव है, समझौते को कैसे पंजीकृत किया जाए और समाप्ति के तरीके.

शर्तें

आवासीय और गैर-आवासीय संपत्ति की अवधारणाएं हैं। गैर-आवासीय परिसर गोदाम, कार्यालय कार्यालय, उत्पादन और बाजार क्षेत्र हैं, सामान्य तौर पर, सभी अचल वस्तुएं जो आवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। गैर-आवासीय परिसरों की निर्दिष्ट सूची वाणिज्यिक अचल संपत्ति को संदर्भित करती है।

व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर अचल संपत्ति के मालिक बन सकते हैं। खरीदार के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति के आधार पर, समझौता अलग तरीके से तैयार किया जाता है। किसी भी मामले में, गैर-आवासीय परिसर के अधिग्रहण की शर्तें खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट हैं। दस्तावेज़ में बिक्री की वस्तु (इसकी विस्तृत विशेषताओं का वर्णन किया गया है), साथ ही गोदाम की कीमत (कार्यालय, उत्पादन क्षेत्र, आदि) और पार्टियों के बीच निपटान के तरीकों को इंगित करना चाहिए।

महत्वपूर्ण! किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के साथ संपन्न खरीद और बिक्री समझौता एक विशेष सरकारी एजेंसी के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।

अचल संपत्ति खरीदने की तैयारी

प्रारंभ में, विक्रेता अपनी गैर-आवासीय संपत्ति बेचने का निर्णय लेता है, फिर वह गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध तैयार करता है और खरीदार की तलाश करता है। प्रारंभिक समझौता तैयार करना दोनों पक्षों के लिए आवश्यक है; इस पर हस्ताक्षर करने का अर्थ यह होगा कि वे अनुबंध के पाठ के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा करेंगे। अनुबंध के प्रारंभिक संस्करण में उस समय का उल्लेख होना चाहिए जब खरीद और बिक्री समझौते का अंतिम संस्करण निष्पादित किया जाएगा। लेन-देन के समापन में अंतिम चरण एक अंतिम बिक्री समझौता तैयार करना है।

विक्रेता की संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अधिग्रहित करने के लिए, यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है कि बेचे जा रहे गैर-आवासीय परिसर में कोई बाधा या प्रतिबंध नहीं है।

पूर्व-निष्पादित खरीद और बिक्री समझौते की 12 महीने के लिए कानूनी वैधता होती है। लेकिन इसके अपवाद भी हो सकते हैं यदि पार्टियों की सहमति के अनुसार इसके पाठ में अन्य जानकारी इंगित की गई हो।

यदि 12 महीने की अवधि समाप्त हो गई है और खरीद और बिक्री समझौते का अंतिम संस्करण तैयार नहीं किया गया है, तो प्रत्येक पक्ष को अदालत में अपील दायर करने का अधिकार है। याचिका में अनुबंध की शर्तों को लागू करने की इच्छा का संकेत होना चाहिए। यदि न्यायालय को कोई दावा प्राप्त नहीं हुआ, तो गैर-आवासीय परिसर की बिक्री पर पहले तैयार किया गया दस्तावेज़ अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, अर्थात रद्द कर दिया जाएगा।

आप इसकी तैयारी के एक उदाहरण का अध्ययन करके उन शर्तों से खुद को परिचित कर सकते हैं जिन्हें खरीद और बिक्री समझौते में लिखा जाना चाहिए। नमूना डाउनलोड के लिए यहां उपलब्ध है

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करने के नियम

जब लेन-देन के पक्ष खरीदी गई संपत्ति की सभी बारीकियों पर एक सामान्य समझौते पर पहुंच गए हैं, तो समझौते को लिखित रूप में औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते की सामग्री निम्नलिखित जानकारी दर्शाती है:

• बिक्री समझौते के पक्षों के बारे में जानकारी। आपको विक्रेता और खरीदार का विवरण प्रदान करना होगा, अर्थात्:
  • पासपोर्ट विवरण;
  • यदि कोई कानूनी इकाई लेन-देन में एक पक्ष है, तो संगठन का पूरा नाम और राज्य पंजीकरण के बारे में जानकारी इंगित की जाती है।
• बिक्री की वस्तु की विशेषताएं:
  • स्थान का पता);
  • भूकर संख्या;
  • वर्ग की संख्या मीटर.
• अनुबंध मूल्य:
  • मुद्रा;
  • भुगतान के तरीके;
  • गैर-आवासीय परिसर की पूरी लागत;
  • अग्रिम भुगतान के लिए शर्तें.
• उस व्यक्ति का निर्धारण जो गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध के राज्य पंजीकरण के संचालन की लागत वहन करेगा। ज्यादातर मामलों में, यह व्यक्ति संपत्ति का खरीदार होता है;
• अचल संपत्ति को खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के नियमों को निर्दिष्ट करना;
• दंड का एक संकेत यदि कोई पक्ष स्थापित समय सीमा के भीतर अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, या उन्हें अनुचित तरीके से पूरा करता है;
• पार्टियों का विवरण, हस्ताक्षर और मुहरें।

परिसर का हिस्सा खरीदते समय

ऐसे मामलों में जहां कई व्यक्तियों के पास एक गैर-आवासीय परिसर है, तो अपना हिस्सा बेचने के लिए सभी सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। सह-मालिकों के पास गैर-आवासीय परिसर का एक हिस्सा खरीदने का पूर्व-अधिकार है। यदि अन्य मालिक संपत्ति का हिस्सा खरीदने की इच्छा व्यक्त नहीं करते हैं, तो खरीद का द्वितीयक अधिकार प्रशासन को और फिर अन्य संभावित खरीदारों को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

महत्वपूर्ण! जब बेचे जा रहे गैर-आवासीय परिसर का हिस्सा एक शॉपिंग सेंटर में स्थित है, तो सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है, यह प्रशासन से अनुमोदन प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है;

बेचते समय, गैर-आवासीय परिसर के हिस्से के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाना चाहिए। समझौते में बेचे जा रहे शेयर की विस्तृत विशेषताओं की आवश्यकता होती है। जब कोई खरीदार मिल जाए और अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाए, तो आपको उसे पंजीकृत करना शुरू कर देना चाहिए। यह एक विशेष सरकारी एजेंसी - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में किया जाता है। भले ही बिक्री अनुबंध किसके साथ संपन्न हुआ हो, कानूनी इकाई या व्यक्ति, स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण का तथ्य, किसी भी मामले में, इस निकाय के साथ पंजीकृत है।

एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें?

Rosreestr में गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का पंजीकरण अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद किया जाता है। रोसरेस्टर विधायी स्तर पर संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करता है। आवश्यक दस्तावेज़ीकरण पैकेज उपलब्ध कराने के बाद पंजीकरण किया जाता है। कानून के अनुसार, याचिका लेनदेन (विक्रेता और खरीदार) के दोनों पक्षों द्वारा प्रस्तुत की जानी चाहिए।

Rosreestr को जमा करने के लिए आवश्यक कागजात:

• बेची जा रही गैर-आवासीय संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज़ विक्रेता द्वारा प्रदान किया जाता है;
• कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया खरीद और बिक्री समझौता;
• गैर-आवासीय अचल संपत्ति के सही मूल्य को दर्शाने वाला बीटीआई से एक प्रमाण पत्र;
• कैडस्ट्रे से दस्तावेज़;
• बिक्री की वस्तु पर बाधाओं और गिरफ्तारी की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक उद्धरण। इसे एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्राप्त किया जा सकता है;
• संपत्ति के सह-मालिकों की सहमति, यदि उनमें से कई हैं या उस स्थिति में जब संपत्ति पति-पत्नी के स्वामित्व में थी, पति ने संपत्ति बेचने का फैसला किया, तो पत्नी से लिखित अनुमोदन आवश्यक है;
• संरक्षकता संस्था के प्रतिनिधियों से लेनदेन के संचालन के लिए लिखित सहमति। यह अधिनियम केवल उस स्थिति में प्रदान किया जाता है जब मालिक एक नाबालिग नागरिक होता है, और लेनदेन उसके कानूनी प्रतिनिधियों (माता-पिता, अभिभावकों) द्वारा उसके लिए तैयार किया जाता है;
• भुगतान किए गए राज्य शुल्क का प्रमाण पत्र।

जब कोई कानूनी इकाई गैर-आवासीय परिसर के विक्रेता या खरीदार के रूप में कार्य करती है, तो उसे Rosreestr कर्मचारियों द्वारा विचार के लिए कृत्यों की एक अतिरिक्त सूची प्रदान करना आवश्यक है। अतिरिक्त दस्तावेज़ में शामिल हैं:

• संगठन चार्टर;
• एक कंपनी की स्थापना पर समझौता;
• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी;
• पंजीयन प्रमाणपत्र;
• यह पुष्टि करने वाले कार्य कि कंपनी का प्रबंधक या अन्य प्रतिनिधि ऐसे लेनदेन में प्रवेश करने के लिए सक्षम है।

खरीद और बिक्री समझौते के तहत गैर-आवासीय परिसर खरीदते समय संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि रूस के कर कानून द्वारा स्थापित की जाती है। इसके पाठ के अनुसार, राज्य शुल्क की निम्नलिखित राशि स्थापित की गई है:

• व्यक्तियों के लिए - 2,000 रूबल;
• संगठनों के लिए - 22,000 रूबल।

राज्य शुल्क का भुगतान किए बिना, कागजात विचार के लिए स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

यदि सभी दस्तावेज़ Rosreestr को उचित रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं, तो अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों का पुन: पंजीकरण एक महीने के भीतर किया जाएगा।

क्या पंजीकरण के बाद खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करना संभव है?

बिक्री अनुबंध समाप्त करने के नियम नागरिक कानून में वर्णित हैं। इस विधायी अधिनियम के पाठ (अनुच्छेद 450 - 453) में कहा गया है कि संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया के बाद, अनुबंध को रद्द करने को औपचारिक रूप देना संभव है।

कानून के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के अनुबंध की समाप्ति संभव है:

• विक्रेता की पहल पर;
• क्रेता के विवेक पर;
• संयुक्त सहमति से.

यदि लेन-देन के दोनों पक्ष पहले निष्पादित समझौते को रद्द करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें एक नया दस्तावेज़ तैयार करने का अधिकार है। नए अधिनियम के पाठ में स्वामित्व अधिकारों का उल्टे क्रम में, यानी खरीदार से विक्रेता तक हस्तांतरण शामिल होना चाहिए। नए निष्पादित अनुबंध को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

भवन क्रय एवं विक्रय समझौता- खरीदार को इमारत की बिक्री के तथ्य को तय करने वाला एक समझौता, सभी इमारतें गैर-आवासीय अचल संपत्ति निधि से संबंधित हैं; गैर-आवासीय अचल संपत्ति - गैर-आवासीय भवन और परिसर उत्पादन या व्यापार के लिए अभिप्रेत हैं, अर्थात व्यावसायिक गतिविधियों को अंजाम देना, और आवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। समस्याओं और मुकदमेबाजी के बिना गैर-आवासीय अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का आधार एक अच्छी तरह से तैयार किया गया खरीद और बिक्री समझौता है।

किसी भवन (गैर-आवासीय परिसर) की बिक्री और खरीद के लिए समझौता। नमूना भरना

अनुबंध को कानून की दृष्टि से सही ढंग से तैयार करने और वैध होने के लिए, इसमें ऐसे खंड शामिल होने चाहिए।

1. संकलित किये जा रहे दस्तावेज़ का नाम. इस मामले में, यह गैर-आवासीय परिसर (भवन) की बिक्री और खरीद का अनुबंध है। इसके बाद समझौते की जगह और तारीख शब्दों में लिखी होती है। फिर खरीद और बिक्री लेनदेन करने वाले खरीदार और विक्रेता का विवरण दर्शाया गया है।

इस डेटा को लिखते समय कुछ ख़ासियतें हैं . यदि अनुबंध अन्य व्यक्तियों (प्रतिनिधियों) द्वारा संपन्न किया जाता है, न कि स्वयं विक्रेता या खरीदार द्वारा, तो यह इंगित करना आवश्यक होगा कि यह व्यक्ति किस आधार पर कार्य कर रहा है। प्रतिनिधि आमतौर पर पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करते हैं। ऐसे लेनदेन में व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं दोनों भाग ले सकते हैं।

1. अनुबंध के पहले पैराग्राफ में, उस वस्तु के सभी डेटा को इंगित करना आवश्यक है जो बिक्री और खरीद का विषय है: वस्तु का स्थान और नाम, अर्थात्। इसका भौतिक पता, मंजिलों की संख्या, क्षेत्रफल, साथ ही भवन (गैर-आवासीय परिसर) की सूची संख्या और कैडस्ट्राल पासपोर्ट। ये सभी डेटा आवश्यक है. उनकी अनुपस्थिति में, अनुबंध समाप्त करना असंभव है, क्योंकि डेटा को असंगत माना जाता है। बेची जा रही संपत्ति पर विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और संख्या बताना अनिवार्य है, साथ ही यह दस्तावेज़ किसके द्वारा और कब जारी किया गया था। विक्रेता की गारंटी है कि बेची जा रही इमारत गिरफ्तारी या बंधक के अधीन नहीं है और तीसरे पक्ष के पास इस पर कोई अधिकार नहीं है।

इस डेटा को लिखते समय कुछ ख़ासियतें हैं . गैर-आवासीय परिसर (भवन) की बिक्री के साथ, भवन में स्थित सभी संपत्ति खरीदार की संपत्ति बन जाती है। इसलिए, पहले से चर्चा करना आवश्यक है कि विक्रेता इसे भवन के साथ स्थानांतरित कर रहा है या नहीं।

1. गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के फॉर्म में पार्टियों द्वारा पहले से सहमत संपत्ति की कीमत का संकेत होना चाहिए। इसके संकेत के बिना अनुबंध वैध नहीं माना जाएगा।

यदि भवन क्रेडिट पर या किश्तों में बेचा जाता है, तो अनुबंध में भुगतान की प्रक्रिया, उनके आकार और भुगतान की शर्तों का उल्लेख होना चाहिए।

1. इमारत को खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए, संपत्ति के हस्तांतरण का संकेत देने वाला एक और दस्तावेज़ तैयार किया जाना चाहिए। दोनों पक्षों द्वारा ऐसे अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद ही, खरीदार के प्रति संपत्ति विक्रेता के दायित्वों को पूरा माना जाता है।

किसी भवन के विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया सरकारी एजेंसियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।

1. भवन खरीद और बिक्री अनुबंध फॉर्म का अगला पैराग्राफ गैर-आवासीय अचल संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ एक-दूसरे के प्रति अनुबंध फॉर्म में निर्दिष्ट अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए दोनों पक्षों की जिम्मेदारी का वर्णन करता है। , और उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद को हल करने की प्रक्रिया।
2. अनुबंध में अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियाँ निर्धारित होनी चाहिए, अर्थात् वे परिस्थितियाँ जो एक पक्ष या दूसरे के कार्यों की परवाह किए बिना उत्पन्न हुईं।
3. अंतिम पैराग्राफ समझौते की प्रतियों की आवश्यक संख्या को इंगित करता है। यह अनुबंध के पक्षकारों की संख्या और राज्य पंजीकरण प्राधिकारियों के लिए एक प्रति पर निर्भर करता है। परिशिष्ट, जो यदि वांछित हो, पार्टियों के विवेक पर समझौते और अन्य दस्तावेजों से जुड़े होते हैं।

अचल संपत्ति (किसी भवन में गैर-आवासीय परिसर)आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "" कहा जाएगा विक्रेता", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति को, इसके बाद "के रूप में संदर्भित किया जाएगा" क्रेता", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते की शर्तों के अनुसार, विक्रेता बेचता है और खरीदार अचल संपत्ति खरीदता है: गैर-आवासीय परिसर (बाद में "परिसर" के रूप में संदर्भित), भूकर संख्या (इनपुट, 10), कुल क्षेत्रफल वर्ग मीटर। मी, पते पर स्थित है:, एक मंजिला इमारत के फर्श पर। इस समझौते की शर्तों के अनुसार परिसर के अधिग्रहण के परिणामस्वरूप, जिस भवन में बेचा जा रहा परिसर स्थित है, उसके सामान्य स्वामित्व में संबंधित हिस्सा क्रेता के पास चला जाता है।

1.2. स्वामित्व के आधार पर परिसर विक्रेता का है, जिसकी पुष्टि संपत्ति अधिकार संख्या दिनांक "" 2019 के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा जारी की गई है।

1.3. शहर के बीटीआई द्वारा जारी प्रमाण पत्र संख्या दिनांक "" 2019 के अनुसार, परिसर का इन्वेंट्री मूल्य, जो इस समझौते का विषय है, रूबल है।

1.4. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन के समय, खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है, गिरफ्तारी या निषेध के अधीन है और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त है।

1.5. भूमि भूखंड के अधिकार, जिस पर भवन और परिसर स्थित हैं, क्रेता को निम्नलिखित क्रम में हस्तांतरित किए जाते हैं:।

1.6. 2019 में परिसर का एक बड़ा नवीनीकरण किया गया।

2. कीमत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट क्रेता द्वारा खरीदे गए परिसर की कीमत रूबल है। इस समझौते के तहत पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित निर्दिष्ट मूल्य अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता है।

2.2. क्रेता रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतों को वहन करता है।

2.3. खंड 2.1 में निर्दिष्ट राशि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद बैंकिंग दिनों के भीतर विक्रेता के बैंक खाते में स्थानांतरित की जाएगी।

3. समझौते की अवधि

3.1. यह समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि वे इसके तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर देते।

4. संपत्ति का हस्तांतरण

4.1. विक्रेता, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से एक दिन के भीतर, पार्टियों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित और प्रमाणित स्वीकृति प्रमाण पत्र (संलग्न) के अनुसार इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर खरीदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता और क्रेता की मुहरें।

5. स्वामित्व का उदय

5.1. परिसर का स्वामित्व, जो इस समझौते का विषय है और खंड 1.1 में निर्दिष्ट है, एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण और खरीदार द्वारा इसकी पूर्ति के क्षण से उत्पन्न होता है। खरीदे गए परिसर के लिए धन हस्तांतरित करने की बाध्यता।

5.2. इस समझौते के खंड 5.1 में निर्दिष्ट समय से पहले संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम विक्रेता पर है।

6. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

6.1. विक्रेता बाध्य है:

6.1.1. संपत्ति (परिसर) जो इस समझौते का विषय है और खंड 1.1 में निर्दिष्ट है, बिना किसी निकासी के क्रेता को उसका स्वामित्व हस्तांतरित करें। परिसर को स्थानांतरित करते समय, उससे संबंधित सभी दस्तावेज़ भी क्रेता को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

6.1.2. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने अधिकृत प्रतिनिधि की उपस्थिति सुनिश्चित करें, साथ ही खरीदार को परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण और भूमि उपयोग अधिकारों के पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

6.1.3. बेचे जा रहे परिसर के इच्छित उपयोग के संबंध में क्रेता को किसी भी दायित्व से बांधना नहीं।

6.1.4. इस समझौते को संपन्न करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करें और उनकी सटीकता के लिए पूरी ज़िम्मेदारी लें। एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में इस परिसर के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

6.2. खरीदार बाध्य है:

6.2.1. खरीदी गई संपत्ति (परिसर) के लिए पूर्ण भुगतान (इस अनुबंध का खंड 2.1) धन के गैर-नकद हस्तांतरण द्वारा खंड 2.3 में स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर करें।

6.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर संपत्ति स्वीकार करें।

6.2.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें।

7. पार्टियों की जिम्मेदारी

7.1. इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार उत्तरदायी हैं और प्रत्यक्ष वास्तविक क्षति की मात्रा में दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की भरपाई करती हैं।

7.2. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

8. विवाद समाधान

8.1. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले विवाद रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से मध्यस्थता अदालत में विचार के अधीन हैं।

9. अन्य शर्तें

9.1. इस समझौते की शर्तों में बदलाव, इसकी समाप्ति और समाप्ति केवल पार्टियों के लिखित समझौते से ही संभव है।

9.2. इस समझौते में सभी परिवर्धन और परिवर्तन लिखित रूप में, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित और विधिवत प्रमाणित होने चाहिए।

9.3. यदि क्रेता समझौते द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर विक्रेता के खाते में उपर्युक्त राशि हस्तांतरित नहीं करता है, तो यह समझौता समाप्ति के अधीन है। इस मामले में, क्रेता उस परिसर को, जो इस समझौते का विषय है, विक्रेता को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य होगा।

9.4. यह समझौता प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक, और - स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के उद्देश्य से।

10. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

विक्रेता

क्रेताकानूनी पता: डाक पता: आईएनएन: केपीपी: बैंक: नकद/खाता: संवाददाता/खाता: बीआईसी:

11. पार्टियों के हस्ताक्षर

सेल्समैन _________________

क्रेता _________________

कृपया ध्यान दें कि खरीद और बिक्री समझौता वकीलों द्वारा तैयार और जांचा गया था और यह अनुमानित है कि इसे लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए अंतिम रूप दिया जा सकता है।