बेसमेंट परिसर के लिए नमूना खरीद और बिक्री समझौता। पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

खरीद और बिक्री समझौता गैर आवासीय परिसरपरिसर के विक्रेता और खरीदार के बीच कानूनी संबंध का आधार है, जिसके माध्यम से इस वस्तु के स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण किया जाता है।

लेख आपको बताएगा कि कैसे ठीक से प्रारूपित किया जाए यह अनुबंध.

किसी समझौते के वैध होने के लिए, उसे लिखित रूप में होना चाहिए।

दस्तावेज़ पर लेन-देन के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। ऐसे मामले में जहां एक गैर-आवासीय संपत्ति के कई मालिक हैं, विक्रेता को सबसे पहले शेष मालिकों के शेयर खरीदने से इनकार करना होगा, जो नोटरी द्वारा प्रमाणित है।

अधिकारों का हस्तांतरण तभी संभव है जब समझौते पर हस्ताक्षर करने का तथ्य अधिकृत निकाय, जो कि रॉस्रेस्ट्र है, द्वारा पंजीकृत किया जाता है। ऐसे समझौते का पंजीकरण वस्तु के स्थान पर स्थित प्राधिकारी द्वारा ही किया जाना चाहिए।

खरीद और बिक्री समझौता गैर-आवासीय संपत्ति, निम्नलिखित आइटम शामिल होने चाहिए:

• लेन-देन में भाग लेने वालों के बारे में जानकारी. डेटा पूर्ण रूप से प्रस्तुत किया जाना चाहिए. सबसे पहले, इस जानकारी के बिना, अनुबंध आपसी अधिकारों और दायित्वों को जन्म नहीं देगा, और दूसरी बात, खरीदार के बारे में जानकारी मालिकों के रजिस्टर (यूएसआरएन) में दर्ज की जाएगी। आप यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट - यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर लिंक का अनुसरण करके पता लगा सकते हैं कि रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर क्या है। यदि पार्टियाँ व्यक्ति हैं, तो उनका व्यक्तिगत डेटा, पासपोर्ट डेटा, साथ ही उनके निवास स्थान के बारे में जानकारी इंगित की जाती है। जब कोई कानूनी इकाई एक पार्टी के रूप में कार्य करती है, तो सभी पंजीकरण डेटा, साथ ही घटक दस्तावेजों के बारे में जानकारी इंगित की जाती है;
• समझौते के विषय के बारे में जानकारी. वस्तु का यथासंभव विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, विवरण में इसके स्थान, आकार, भूकर और तकनीकी विशेषताओं पर डेटा शामिल होता है;
• समझौते के विषय की लागत. यदि पक्ष समझौते के प्रावधानों में इस शर्त को शामिल नहीं करते हैं, तो समझौते को अमान्य माना जाता है;
• भुगतान करने की प्रक्रिया;
• लेन-देन के पक्षों के अधिकार और दायित्व;
• किसी वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करने की प्रक्रिया;
• पार्टियों द्वारा समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में जिम्मेदारी लाने की प्रक्रिया;
• यदि वस्तु पर कोई बाधा है, तो इसके बारे में जानकारी दस्तावेज़ में परिलक्षित होनी चाहिए;
• अन्य शर्तें जिन्हें पार्टियां समझौते में शामिल करना आवश्यक समझती हैं (याद रखें कि इन शर्तों पर सहमति होनी चाहिए);
• अनुप्रयोग;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और मुहर (यदि कोई हो)।

गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध की अनिवार्य शर्तें

कानून आवश्यक शर्तों की एक सूची परिभाषित करता है जिन्हें दस्तावेज़ में शामिल किया जाना चाहिए। इन शर्तों के बिना, अनुबंध में कानूनी बल नहीं होगा।

अनिवार्य शर्तें जिनके बिना दस्तावेज़ को कानूनी बल प्राप्त नहीं होता है:

1. समझौते का विषय गैर-आवासीय संपत्ति के बारे में सारी जानकारी है। जानकारी इस प्रकार शामिल की जानी चाहिए कि उसके आधार पर बेची जा रही वस्तु को समान वस्तुओं से अलग करना संभव हो सके। सूचित तकनीकी निर्देश, भूकर, आकार, रंग, पता जहां यह स्थित है। विक्रेता को एक दस्तावेज़ प्रदान करना होगा जिसके आधार पर उसने इसका स्वामित्व प्राप्त किया। ऐसे मामले में जहां परिसर को पूर्ण रूप से स्थानांतरित किया जाता है, इसे उस भूमि के भूखंड के साथ स्थानांतरित किया जाना चाहिए जिस पर यह बनाया गया है। इस मामले में, भूमि भूखंड पर सभी डेटा दर्शाया गया है;
2. कीमत। पार्टियों द्वारा इस पर सहमति होनी चाहिए। भूमि के एक भूखंड के साथ स्थानांतरण के मामले में, भूखंड के साथ-साथ भवन की कीमत भी अलग से दर्शाई गई है।

अन्य नियम और शर्तें बाध्यकारी नहीं मानी जाती हैं लेकिन पार्टियों के विवेक पर शामिल की जा सकती हैं। एक नमूना समझौता नीचे दिए गए लिंक से डाउनलोड किया जा सकता है।

पार्टियों पर अलग-अलग आवश्यकताएं थोपी जाती हैं। प्रत्येक पार्टी को पूरी तरह से सक्षम होना चाहिए और बहुमत की आयु तक पहुंचना चाहिए।

ऐसे मामलों में जहां कोई पक्ष किसी कारण से दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने में व्यक्तिगत रूप से भाग नहीं ले सकता है, उसके स्थान पर कोई अधिकृत व्यक्ति समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है।

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री का अनुबंध किस क्षण से संपन्न माना जाता है?

किसी दस्तावेज़ की कानूनी शक्ति प्राप्त करना लेनदेन के दोनों पक्षों द्वारा उस पर हस्ताक्षर करने के क्षण से जुड़ा होता है (अनुच्छेद 433 का खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 550)।

किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, पार्टी को यह याद रखना चाहिए:

1. स्वामित्व के हस्तांतरण के तथ्य को एक अधिकृत निकाय (रॉसरेस्टर) द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए;
2. समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।

हालाँकि, दस्तावेज़ की एक प्रति स्वयं दस्तावेजों में से एक के रूप में पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत की जानी चाहिए।

संक्षेप में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जिन लोगों ने प्रवेश किया कानूनी बलसमझौते पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही विचार किया जाता है।

तारीख राज्य पंजीकरणअधिकारों के हस्तांतरण का तथ्य नहीं है समान अवधारणाएक समझौते का निष्कर्ष.

यदि कानून किसी दस्तावेज़ को पंजीकृत करने की प्रक्रिया प्रदान करता है, तो आपसी अधिकारऔर पार्टियों के दायित्व इसके बाद ही उत्पन्न होते हैं अधिकृत निकायदस्तावेज़ पंजीकृत करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 164 का खंड 1)।

इसका मतलब यह है कि इस बिंदु पर, वस्तु को विक्रेता की संपत्ति माना जाएगा। बदले में, ऐसे अधिकार के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण तक, खरीदार के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति को अपने विवेक से इस वस्तु का निपटान करने का अधिकार नहीं है।

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते की शर्तों के अनुसार, विक्रेता बेचता है और खरीदार अचल संपत्ति खरीदता है: गैर-आवासीय परिसर (इसके बाद "परिसर" के रूप में संदर्भित), भूकर संख्या(इनपुट, 10), कुल क्षेत्रफल वर्ग। मी, पते पर स्थित है:, एक मंजिला इमारत के फर्श पर। इस समझौते की शर्तों के अनुसार परिसर के अधिग्रहण के परिणामस्वरूप, अधिकार में संबंधित हिस्सा क्रेता के पास चला जाता है सामान्य संपत्तिवह भवन जिसमें बेचा जा रहा परिसर स्थित है।

1.2. स्वामित्व के आधार पर परिसर विक्रेता का है, जैसा कि संपत्ति अधिकार संख्या दिनांक "" 2017 के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा जारी किया गया है।

1.3. शहर के बीटीआई द्वारा जारी प्रमाण पत्र संख्या दिनांक "" 2017 के अनुसार, परिसर का इन्वेंट्री मूल्य, जो इस समझौते का विषय है, रूबल है।

1.4. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन के समय, खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है, गिरफ्तारी या निषेध के अधीन है और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त है।

1.5. के अधिकार भूमि का भाग, जिस पर परिसर सहित भवन स्थित है, क्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है अगला आदेश:

1.6. प्रमुख नवीकरणपरिसर आयोजित "" 2017

2. कीमत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट क्रेता द्वारा खरीदे गए परिसर की कीमत रूबल है। इस समझौते के तहत पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित निर्दिष्ट मूल्य अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता है।

2.2. क्रेता, उसके अनुसार, परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतों को वहन करता है मौजूदा कानूनआरएफ.

2.3. खंड 2.1 में निर्दिष्ट राशि विक्रेता के बैंक खाते में स्थानांतरण के अधीन है बैंकिंग दिवसइस समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद.

3. समझौते की अवधि

3.1. यह अनुबंधयह पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है पूर्ण निष्पादनइसके तहत उन्हें अपने दायित्वों के बारे में बताया गया।

4. संपत्ति का हस्तांतरण

4.1. विक्रेता, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से एक दिन के भीतर, पार्टियों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित और प्रमाणित स्वीकृति प्रमाण पत्र (संलग्न) के अनुसार इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर खरीदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता और क्रेता की मुहरें।

5. स्वामित्व का उदय

5.1. परिसर का स्वामित्व, जो इस समझौते का विषय है और खंड 1.1 में निर्दिष्ट है, संयुक्त राज्य अमेरिका में विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के क्षण से क्रेता के पास उत्पन्न होता है। राज्य रजिस्टरखरीदे गए परिसर के लिए धन हस्तांतरित करने के क्रेता द्वारा अपने दायित्वों के अधिकार और पूर्ति।

5.2. जोखिम आकस्मिक मृत्युया इस समझौते के खंड 5.1 में निर्दिष्ट क्षण तक संपत्ति को नुकसान विक्रेता के पास है।

6. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

6.1. विक्रेता बाध्य है:

6.1.1. क्रेता को उसके स्वामित्व में, बिना किसी निकासी के, संपत्ति (परिसर) हस्तांतरित करें जो इस समझौते का विषय है और खंड 1.1 में निर्दिष्ट है। परिसर को स्थानांतरित करते समय, उससे संबंधित सभी दस्तावेज़ भी क्रेता को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

6.1.2. अपनी उपस्थिति सुनिश्चित करें अधिकृत प्रतिनिधिइस समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ क्रेता को सब कुछ प्रदान करना आवश्यक दस्तावेज़परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण और भूमि उपयोग अधिकारों के पंजीकरण के लिए।

6.1.3. क्रेता को किसी भी दायित्व से बांधना नहीं उपयोग का उद्देश्यबिक्री के लिए परिसर का.

6.1.4. इस समझौते को समाप्त करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें और सहन करें पूरी जिम्मेदारीउनकी प्रामाणिकता के लिए. एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में इस परिसर के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें।

6.2. खरीदार बाध्य है:

6.2.1. खरीदी गई संपत्ति (परिसर) के लिए भुगतान करें पूरे में(इस समझौते का खंड 2.1) खंड 2.3 में स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर धन के गैर-नकद हस्तांतरण द्वारा।

6.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर संपत्ति स्वीकार करें।

6.2.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करें।

7. पार्टियों की जिम्मेदारी

7.1. अनुपालन में विफलता के लिए या अनुचित निष्पादनइस समझौते के तहत अपने दायित्वों के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार उत्तरदायी हैं और प्रत्यक्ष राशि में दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की भरपाई करती हैं। वास्तविक क्षति.

7.2. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

8. विवाद समाधान

8.1. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले विवाद विचार के अधीन हैं मध्यस्थता अदालतरूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से।

9. अन्य शर्तें

9.1. इस समझौते की शर्तों में बदलाव, इसकी समाप्ति और समाप्ति तभी संभव है लिखित अनुबंधओर।

9.2. इस समझौते में सभी परिवर्धन और परिवर्तन लिखित रूप में, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित और विधिवत प्रमाणित होने चाहिए।

9.3. यदि क्रेता उपर्युक्त राशि विक्रेता के खाते में स्थानांतरित नहीं करता है समझौते द्वारा स्थापितशर्तों के अनुसार, यह समझौता समाप्ति के अधीन है। इस मामले में, क्रेता उस परिसर को, जो इस समझौते का विषय है, विक्रेता को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य होगा।

9.4. यह समझौता प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक, और - स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के उद्देश्य से।

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध के अनुसार, व्यक्ति या कानूनी संस्थाएं गैर-आवासीय परिसर का उपयोग प्रशासनिक, वाणिज्यिक, गोदाम और औद्योगिक परिसर के रूप में कर सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का विषय, सबसे पहले, स्थित परिसर है आवासीय भवनया अंतर्निर्मित या उनसे जुड़ा हुआ, जिसके लिए उपयुक्त नहीं हैं स्थायी निवासनागरिकों या कार्यालय आवासीय परिसर के रूप में उपयोग के लिए अस्थायी बस्तियों, शयनगृह और अन्य विशेष आवासीय परिसरों के लिए आवास स्टॉक में शामिल नहीं हैं।

इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के विषय में कोई भी शामिल हो सकता है अलग कमरे, में स्थित है गैर-आवासीय भवनऔर संरचनाएं और उनके घटक भाग, साथ ही ये इमारतें और संरचनाएं समग्र रूप से।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का समापन गैर-आवासीय परिसर को अलग करने का सबसे सरल और सबसे आम तरीका है। गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष यह है कि विक्रेता गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का वचन देता है, जबकि खरीदार पूर्व-सहमत राशि का भुगतान करके गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व लेने का वचन देता है। इसके लिए.

दोनों व्यक्ति (नागरिक) और कानूनी संस्थाएं गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में पार्टियों के रूप में कार्य कर सकते हैं। कुछ मामलों में, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के पक्षकार हैं नगर पालिकाओंऔर अन्य विषय रूसी संघ. ऐसे लेनदेन का एक उदाहरण नगरपालिका या राज्य संपत्ति की बिक्री है।

यदि गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता किया जाता है वाणिज्यिक संगठन, उसके पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। एक वाणिज्यिक संगठन की कानूनी क्षमता राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होती है कानूनी इकाई.

गैर-लाभकारी संगठन, साथ ही सरकार और नगरपालिका उद्यमगैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए, उनके पास घटक दस्तावेजों में परिलक्षित ऐसे लेनदेन करने का अवसर होना चाहिए।

व्यक्तिगैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में भाग लेने के लिए, आपको पूरी तरह से सक्षम होना चाहिए। किसी व्यक्ति की अक्षमता के मामले में, अभिभावक गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता कर सकता है कानूनी प्रतिनिधि अक्षम व्यक्ति. किसी अक्षम व्यक्ति की ओर से और उसके हित में गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने के लिए, अभिभावक को इस लेनदेन को करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति लेनी होगी।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता सरल तरीके से संपन्न होता है लेखन में. समझौते को पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ सील कर दिया गया है। नोटरीकरणगैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन कानून द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं।

गैर-आवासीय परिसर, संघीय कानून के अनुच्छेद 1 के अनुसार "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित है, जिसके स्वामित्व के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण परिसर के स्थान पर संबंधित न्याय संस्थान में किया जाता है।

अनुबंध समाप्त करते समय गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध का विषय स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। अर्थात्, अनुबंध गैर-आवासीय परिसर के सभी महत्वपूर्ण मापदंडों को सख्ती से निर्दिष्ट करता है: पता, परिसर का क्षेत्र, फर्श योजना पर संख्याएं, आदि।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते की कीमत रूबल में इंगित की जानी चाहिए। कृपया ध्यान दें कि कीमत है आवश्यक शर्तइस प्रकार के अनुबंध. कीमत पूरे गैर-आवासीय परिसर और क्षेत्र की एक इकाई दोनों के लिए इंगित की जा सकती है। में बाद वाला मामलाअनुबंध मूल्य की गणना स्थानांतरित किए जा रहे गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र के आधार पर की जाती है। खरीद और बिक्री समझौते के तहत गैर-आवासीय परिसर की कीमत बैलेंस शीट या इन्वेंट्री मूल्यांकन से संबंधित नहीं है, जो कर उद्देश्यों के लिए आवश्यक है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते को पार्टियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से संपन्न माना जाता है। उसी समय, गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण तक परिसर का स्वामित्व आधिकारिक तौर पर विक्रेता द्वारा बरकरार रखा जाता है, और खरीदार अभी तक अर्जित संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है।

इस तथ्य के बावजूद कि इस अवधि के दौरान स्वामित्व का अधिकार विक्रेता के पास रहता है, विक्रेता इस अचल संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है, क्योंकि गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले दायित्व के परिणामस्वरूप, कानूनी संपत्ति का मालिक पहले से ही खरीदार है.

विक्रेता द्वारा गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण का तथ्य और खरीदार द्वारा इस परिसर की स्वीकृति का तथ्य दोनों में परिलक्षित हो सकता है हस्तांतरण विलेख, जो समझौते के पक्षकारों द्वारा और हस्तांतरण पर किसी दस्तावेज़ में या गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए एक नमूना समझौते में हस्ताक्षरित है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित संलग्नक शामिल हैं:

• भुगतान अनुसूची;
• परिसर का विवरण;
• भूकर पासपोर्ट;
• अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं:

• अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• अतिरिक्त समझौते;
• असहमति का प्रोटोकॉल;
• असहमति के समाधान के लिए प्रोटोकॉल.

गैर-आवासीय परिसर की मांग लगातार अधिक है, जिसका अर्थ है नागरिक संचलनइन वस्तुओं के साथ लेनदेन का हिस्सा अधिक है। खरीद और बिक्री समझौते के तहत प्राप्त गैर-आवासीय परिसर का उपयोग नए मालिक द्वारा व्यक्तियों के निवास को छोड़कर, प्रशासनिक, वाणिज्यिक, गोदाम, उत्पादन और अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

लेन-देन का विषय आवासीय भवनों में स्थित या उनमें निर्मित या उनसे जुड़ा हुआ परिसर हो सकता है। ये सुविधाएं नागरिकों के स्थायी निवास या आधिकारिक आवास के रूप में उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता कैसे तैयार करें: नमूना 2019

लेन-देन समाप्त करना अलगाव का सबसे सरल और सबसे आम तरीका है संपत्ति का अधिकार. ऐसा समझौता मानता है कि विक्रेता वस्तु का स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और खरीदार इसके लिए पूर्व-सहमत राशि का भुगतान करके वस्तु को स्वीकार करने के लिए सहमत होता है।

दोनों व्यक्ति (नागरिक) और कानूनी संस्थाएं गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध में पार्टियों के रूप में कार्य कर सकते हैं। कुछ मामलों में, पार्टियाँ नगर पालिकाएँ और रूसी संघ की अन्य घटक संस्थाएँ हैं। ऐसे लेनदेन का एक उदाहरण नगरपालिका या राज्य संपत्ति की बिक्री है।

यदि कोई वाणिज्यिक संगठन गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध करता है, तो उसके पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। कानूनी क्षमता किसी कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होती है। किसी लेनदेन में भाग लेने के लिए किसी व्यक्ति के पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। यदि खरीदार या विक्रेता अक्षम है, तो एक कानूनी प्रतिनिधि उनकी ओर से कार्य कर सकता है।

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री का अनुबंध सरल लिखित रूप में संपन्न होता है और पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ सील किया जाता है। यदि वस्तु सामान्य (साझा) स्वामित्व में है, तो समझौता अनिवार्य है नोटरीकरण. लेन-देन समाप्त होने के बाद, खरीदार को रोसरेस्ट में स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करना होगा।

समझौते के पाठ में निम्नलिखित खंड होने चाहिए:

• विषय की परिभाषा (पता, क्षेत्र, लेआउट, फर्श, भूकर पासपोर्ट डेटा);
• मूल्य (संपूर्ण वस्तु या क्षेत्र की प्रति इकाई के लिए);
• संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया;
• पार्टियों के अधिकार, कर्तव्य और जिम्मेदारियाँ।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के अनुबंध को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से संपन्न माना जाता है। स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण तक परिसर का स्वामित्व आधिकारिक तौर पर विक्रेता द्वारा बरकरार रखा जाता है।

विक्रेता द्वारा गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण का तथ्य और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति का तथ्य हस्तांतरण विलेख में परिलक्षित हो सकता है।

गैर-आवासीय परिसर (भवन) के लिए खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित संलग्नक शामिल हैं:

• भुगतान अनुसूची;
• परिसर का विवरण;
• भूकर पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।

समझौते के साथ आप डाउनलोड कर सकते हैं:

• अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• अतिरिक्त समझौते;
• असहमति का प्रोटोकॉल;
• असहमति के समाधान के लिए प्रोटोकॉल.