लीजिंग समझौता एक अवधि के लिए संपन्न होता है। लीजिंग समझौता: समस्याएं और समाधान

यह रिश्ता, जिसे "लीजिंग" कहा जाता है (अंग्रेजी से लीज - टू रेंट एंड लीज), लंबे समय से जाना जाता है, हालांकि इस बात पर कोई सहमति नहीं है कि वे पहली बार कहां और कब पैदा हुए: रोमन साम्राज्य में, मध्ययुगीन इंग्लैंड में या संयुक्त राज्य अमेरिका में पिछली सदी. लेकिन आधुनिक पट्टे बीसवीं सदी के 60 के दशक में महाद्वीपीय यूरोप में व्यापक हो गए। इसका कारण रिश्ते के इस रूप का असाधारण लचीलापन था: इसका उपयोग स्वतंत्र समस्याओं को हल करने, भागीदारों के असमान लक्ष्यों को प्राप्त करने और विभिन्न आर्थिक स्थितियों में किया जा सकता था।

सामान्य लीजिंग योजना इस प्रकार प्रस्तुत की जा सकती है:

1. पट्टेदार पट्टेदार को विक्रेता और पट्टे के समझौते के विषय को इंगित करता है;
2. पट्टादाता विक्रेता से पट्टा समझौते का विषय खरीदता है;
3. पट्टेदार अर्जित संपत्ति को उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करता है;
4. पट्टेदार पट्टे का भुगतान करता है।

पट्टेदार को पट्टा समझौते और अन्य संबंधित समझौतों की शर्तों के साथ पट्टेदार के अनुपालन की निगरानी करने का अधिकार है। निरीक्षण के उद्देश्य और प्रक्रिया लीजिंग समझौते और उनके प्रतिभागियों के बीच अन्य संबंधित समझौतों (लीजिंग कानून के अनुच्छेद 37) में निर्धारित हैं।

पट्टेदार को उस हिस्से में पट्टेदार की गतिविधियों पर वित्तीय नियंत्रण का भी अधिकार है जो पट्टे के विषय, पट्टेदार की गतिविधियों के वित्तीय परिणामों के गठन और पट्टेदार समझौते के तहत दायित्वों की पट्टेदार द्वारा पूर्ति से संबंधित है। वित्तीय नियंत्रण का उद्देश्य और प्रक्रिया पट्टा समझौते में प्रदान की गई है। पट्टेदार को वित्तीय नियंत्रण करने के लिए आवश्यक जानकारी के लिए पट्टेदार को लिखित अनुरोध भेजने का अधिकार है, और पट्टेदार ऐसे अनुरोधों को पूरा करने के लिए बाध्य है (पट्टा कानून के अनुच्छेद 38)।

यदि पट्टेदार इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो पट्टेदार को अधिकार है:

• दायित्व के माप (अनुबंध की समाप्ति के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजा) के आवेदन की मांग करें।

7. समझौते की समाप्ति पर, पट्टे पर दी गई वस्तु को पट्टेदार को उसी स्थिति में लौटाएं जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, पट्टे के समझौते द्वारा निर्धारित सामान्य टूट-फूट या टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए।

यदि पट्टेदार पट्टे पर दी गई वस्तु को वापस नहीं करता है या असामयिक रूप से लौटाता है, तो पट्टेदार को अधिकार है:

• संपत्ति की वापसी की मांग करें;
• देरी की अवधि के लिए पट्टे के भुगतान की मांग करें;

पट्टेदार की गलती के कारण पट्टे पर दी गई संपत्ति का नुकसान या पट्टे पर दी गई संपत्ति द्वारा इसके कार्यों का नुकसान पट्टेदार को पट्टे के समझौते के तहत दायित्वों से मुक्त नहीं करता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है (पट्टा कानून के अनुच्छेद 26)।

8. पट्टादाता की सहमति के बिना पट्टा समझौते से उत्पन्न होने वाले अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें।

पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपठेके का प्रकार, जिसमें पट्टेदार, एक पट्टे के समझौते के तहत, पट्टे की संपत्ति का गठन करने वाली संपत्ति को शुल्क के लिए कब्जे और उपयोग के लिए तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करता है, उसे उपपट्टे के रूप में परिभाषित किया गया है (पट्टे के खंड 1, अनुच्छेद 8) कानून)। उपपट्टे पर देते समय, तीसरे पक्ष, जिन्हें पट्टेदार ने पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टे के समझौते के तहत हस्तांतरित किया था, उपपट्टे के समझौते के तहत पट्टेदार बन जाते हैं।

पट्टे पर दी गई संपत्ति को उपठेके पर स्थानांतरित करते समय, पट्टेदार की लिखित सहमति आवश्यक है। यदि संपत्ति पट्टेदार की सहमति के बिना उप-पट्टे पर दी जा रही है या ऐसी सहमति मौखिक रूप से प्राप्त हुई है, तो यह समझौता शून्य है, और पट्टेदार को अधिकार है:

• लीजिंग समझौते को समाप्त करने की मांग;
• दायित्व के माप (नुकसान के लिए मुआवजा) के आवेदन की मांग करें।

लीजिंग दीर्घकालिक ऋण के समान एक किराये का समझौता है

वित्तीय पट्टे - टूट-फूट की अवधि के लिए (यह वारंटी अवधि के समान नहीं है, ये अलग-अलग अवधारणाएँ हैं)

संघीय कानून के अनुसार "वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) पर" पट्टा- यह पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिग्रहण सहित पट्टे के समझौते के कार्यान्वयन के संबंध में उत्पन्न होने वाले आर्थिक और कानूनी संबंधों का एक समूह है। डी पट्टे का प्रावधान- एक समझौता जिसके तहत पट्टादाता (बाद में पट्टेदार के रूप में संदर्भित) अपने द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार (इसके बाद पट्टेदार के रूप में संदर्भित) द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने और पट्टेदार को यह संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क। लीजिंग समझौते में यह प्रावधान हो सकता है कि विक्रेता और खरीदी गई संपत्ति का चुनाव पट्टादाता द्वारा किया जाता है।

पट्टे का विषय कोई भी गैर-उपभोज्य वस्तु हो सकता है, जिसमें उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, भवन, संरचनाएं, उपकरण, वाहन और अन्य चल और अचल संपत्ति शामिल हैं जिनका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया जा सकता है। पट्टे का विषय भूमि भूखंड और अन्य प्राकृतिक वस्तुएं नहीं हो सकती हैं, साथ ही संपत्ति जो संघीय कानूनों द्वारा मुफ्त संचलन के लिए निषिद्ध है या जिसके लिए सैन्य उत्पादों के अपवाद के साथ एक विशेष संचलन प्रक्रिया स्थापित की गई है, पट्टा जो रूसी संघ की अंतरराष्ट्रीय संधियों, 19 जुलाई 1998 के संघीय कानून एन 114-एफजेड "विदेशी राज्यों के साथ रूसी संघ के सैन्य-तकनीकी सहयोग पर" रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। . पट्टे के विषय हैं: पट्टादाता - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो उधार ली गई और (या) स्वयं की धनराशि की कीमत पर, पट्टे के समझौते के कार्यान्वयन के दौरान संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है और इसे पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्रदान करता है। पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के पट्टेदार को हस्तांतरण के साथ या उसके बिना अस्थायी कब्जे और उपयोग में एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों पर एक निश्चित शुल्क - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो पट्टे के समझौते के अनुसार, पट्टे पर दी गई संपत्ति को एक निश्चित शुल्क के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों पर अस्थायी कब्जे में और पट्टे के समझौते के अनुसार उपयोग के लिए स्वीकार करने के लिए बाध्य है विक्रेता - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार है; पट्टेदार के साथ, एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर पट्टेदार को वह संपत्ति बेचता है जो पट्टे का विषय है। विक्रेता खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के अनुसार पट्टे पर दी गई वस्तु को पट्टेदार या पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता एक ही पट्टे के कानूनी संबंध में एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है। पट्टे पर देने वाली कोई भी संस्था रूसी संघ का निवासी या रूसी संघ का अनिवासी हो सकती है। लीजिंग कंपनियां (फर्म) वाणिज्यिक संगठन (रूसी संघ के निवासी या रूसी संघ के गैर-निवासी) हैं जो रूसी संघ के कानून और उनके घटक दस्तावेजों के अनुसार पट्टेदारों के कार्य करते हैं। लीजिंग कंपनियों (फर्मों) के संस्थापक कानूनी संस्थाएं या व्यक्ति (रूसी संघ के निवासी या रूसी संघ के गैर-निवासी) हो सकते हैं। एक लीजिंग कंपनी रूसी संघ की एक अनिवासी है - एक विदेशी कानूनी इकाई जो रूसी संघ के क्षेत्र में लीजिंग गतिविधियों को अंजाम देती है। लीजिंग कंपनियों को रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से लीजिंग गतिविधियों को करने के लिए कानूनी संस्थाओं और (या) व्यक्तियों (रूसी संघ के निवासियों और रूसी संघ के गैर-निवासियों) से धन आकर्षित करने का अधिकार है।

पट्टे के प्रपत्र

पट्टे के मुख्य रूप आंतरिक हैं पट्टा और अंतर्राष्ट्रीय पट्टा . घरेलू पट्टे पर लेते समय, पट्टेदार और पट्टेदार रूसी संघ के निवासी होते हैं। अंतर्राष्ट्रीय पट्टे करते समय, पट्टादाता या पट्टेदार रूसी संघ का अनिवासी होता है। लीजिंग समझौते में अतिरिक्त सेवाओं और अतिरिक्त कार्य के प्रावधान की शर्तें शामिल हो सकती हैं। अतिरिक्त सेवाएं (कार्य) - उपयोग शुरू होने से पहले और पट्टेदार द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के दौरान पट्टेदार द्वारा प्रदान की गई किसी भी प्रकार की सेवाएं (कार्य) और सीधे पट्टे समझौते के कार्यान्वयन से संबंधित।

अतिरिक्त सेवाओं (कार्य) की सूची, मात्रा और लागत पार्टियों के समझौते से निर्धारित की जाती है।

लीजिंग समझौता, अवधि की परवाह किए बिना, लिखित रूप में संपन्न होता है। लीजिंग समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए, लीजिंग संस्थाएं अनिवार्य और संबंधित समझौतों में प्रवेश करती हैं। अनिवार्य अनुबंधों में खरीद और बिक्री समझौता शामिल है। संबंधित समझौतों में धन जुटाने का समझौता, प्रतिज्ञा समझौता, गारंटी समझौता, ज़मानत समझौता और अन्य शामिल हैं। लीजिंग समझौते में वह डेटा होना चाहिए जो पट्टेदार को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति को लीजिंग के विषय के रूप में निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाता है। लीजिंग समझौते में इस डेटा की अनुपस्थिति में, जिस वस्तु को स्थानांतरित किया जाना है उस पर शर्त पट्टा , को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और लीजिंग समझौते को संपन्न नहीं माना जाता है। पट्टे के समझौते के आधार पर, पट्टादाता निम्नलिखित कार्य करता है: एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित शुल्क के लिए इसके हस्तांतरण के लिए एक निश्चित विक्रेता से कुछ संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करना, कुछ शर्तों के तहत, पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में; लीजिंग समझौते की सामग्री से उत्पन्न होने वाले अन्य दायित्वों को पूरा करें। एक लीजिंग समझौते के तहत, पट्टेदार यह वचन देता है: निर्दिष्ट लीजिंग समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करना; पट्टा समझौते की समाप्ति पर पट्टादाता को पट्टे के भुगतान का भुगतान पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से और शर्तों के भीतर करें, पट्टे पर दी गई संपत्ति को वापस करें, जब तक कि अन्यथा निर्दिष्ट पट्टा समझौते द्वारा प्रदान न किया गया हो, या आधार पर पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त कर लें; एक खरीद और बिक्री समझौते का; लीजिंग समझौते की सामग्री से उत्पन्न होने वाले अन्य दायित्वों को पूरा करें। लीजिंग समझौता उन परिस्थितियों को निर्धारित कर सकता है जिन्हें पार्टियां दायित्वों का निर्विवाद और स्पष्ट उल्लंघन मानती हैं और जिसके कारण लीजिंग समझौता समाप्त हो जाता है और पट्टे पर दी गई संपत्ति जब्त हो जाती है। एक पट्टा समझौता पट्टेदार को पट्टा समझौते की शर्तों को बनाए रखने या बदलने के दौरान पट्टा अवधि बढ़ाने का अधिकार प्रदान कर सकता है।

वर्तमान में, विकसित देशों के आर्थिक व्यवहार में, विभिन्न पट्टे के प्रकार, जिनमें से प्रत्येक की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं। सबसे आम हैं:

ऑपरेशनल (सेवा) लीजिंग (ऑपरेटिंग लीज)

वित्तीय (पूंजी) पट्टा (वित्तीय पट्टा)

बिक्री और पट्टा वापसी

साझा पट्टा (तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ) (लीवरेज्ड पट्टा)

प्रत्यक्ष पट्टा

उप पट्टा

ऐसे सभी मौजूदा प्रकार के समझौते पट्टे के दो बुनियादी रूपों के रूपांतर हैं - परिचालन या वित्तीय। रूस में, संघीय कानून "ऑन लीजिंग" तीन मुख्य प्रकार के पट्टे को नियंत्रित करता है: परिचालन, वित्तीय और वापसी योग्य (वास्तव में, यह एक प्रकार का वित्तीय पट्टा है)।

परिचालन (सेवा) पट्टा- यह वर्तमान पट्टा समझौता है। आमतौर पर, ऐसे समझौते की अवधि पट्टे पर दी गई संपत्ति की पूर्ण मूल्यह्रास अवधि से कम होती है। इस प्रकार, अनुबंध में प्रदान किया गया किराया पट्टे पर दी गई संपत्ति की पूरी लागत को कवर नहीं करता है, जिससे इसे कई बार पट्टे पर देने की आवश्यकता होती है। परिचालन पट्टे की सबसे महत्वपूर्ण विशिष्ट विशेषता पट्टेदार (किरायेदार) का अनुबंध को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है। ऐसे समझौते किराये के उपकरण के लिए विभिन्न स्थापना और चल रही रखरखाव सेवाओं को भी निर्दिष्ट कर सकते हैं। इसलिए पट्टे के इस रूप के लिए दूसरा, अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला नाम - सेवा है। इस मामले में, प्रदान की गई सेवाओं की लागत किराए में शामिल है या अलग से भुगतान की जाती है। परिचालन पट्टे की मुख्य वस्तुओं में तेजी से अप्रचलित प्रकार के उपकरण (कंप्यूटर, प्रतिलिपि बनाने और डुप्लिकेट करने वाले उपकरण, विभिन्न प्रकार के कार्यालय उपकरण इत्यादि) और तकनीकी रूप से जटिल उपकरण शामिल हैं जिन्हें निरंतर रखरखाव की आवश्यकता होती है (ट्रक और कार, एयरलाइनर, रेलवे और समुद्री परिवहन)। यह देखना आसान है कि, सामान्य तौर पर, परिचालन पट्टे की शर्तें पट्टेदार के लिए अधिक अनुकूल होती हैं। विशेष रूप से, पट्टे की शीघ्र समाप्ति की संभावना आपको अप्रचलित उपकरणों से तुरंत छुटकारा पाने और इसे अधिक उच्च तकनीक और प्रतिस्पर्धी लोगों के साथ बदलने की अनुमति देती है। इसके अलावा, यदि प्रतिकूल परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो पट्टेदार संबंधित उपकरण मालिक को समय से पहले वापस करके इस प्रकार की गतिविधि को तुरंत रोक सकता है, और उत्पादन के परिसमापन या पुनर्गठन से जुड़ी लागत को काफी कम कर सकता है। एकमुश्त परियोजनाओं या आदेशों के मामले में, परिचालन पट्टे आपको उन उपकरणों को खरीदने और बाद में बनाए रखने की आवश्यकता से मुक्त करते हैं जिनकी भविष्य में आवश्यकता नहीं होगी। पट्टादाता या उपकरण निर्माता द्वारा प्रदान की गई विभिन्न सेवाओं का उपयोग अक्सर चल रहे रखरखाव और संबंधित कर्मियों के रखरखाव की लागत को कम कर देता है। परिचालन पट्टे के नुकसान: - पट्टे के अन्य रूपों की तुलना में अधिक किराया; -अग्रिम और पूर्व भुगतान करने के लिए आवश्यकताएँ; - पट्टे की शीघ्र समाप्ति के मामले में दंड के भुगतान पर अनुबंधों में उपस्थिति; - संपत्ति मालिकों के जोखिम को कम करने और आंशिक रूप से क्षतिपूर्ति करने के लिए डिज़ाइन की गई अन्य शर्तें।

वित्तीय (पूंजी) पट्टायह एक दीर्घकालिक समझौता है जो पट्टेदार द्वारा भुगतान की गई फीस के माध्यम से पट्टे पर दिए गए उपकरण के पूर्ण मूल्यह्रास का प्रावधान करता है। चूंकि ऐसे समझौते पट्टे की शीघ्र समाप्ति की संभावना की अनुमति नहीं देते हैं, आवधिक शुल्क की राशि का सही निर्धारण यह सुनिश्चित करता है कि मालिक को उपकरण खरीदने और बनाए रखने के लिए किए गए खर्चों के साथ-साथ आवश्यक दर की पूरी प्रतिपूर्ति की जाती है। वापसी का. पट्टे के इस रूप के साथ, संपत्ति की स्थापना और चल रहे रखरखाव की सभी लागत आमतौर पर पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है। अक्सर ऐसे समझौते किरायेदार को अनुबंध की समाप्ति पर तरजीही या अवशिष्ट मूल्य पर संपत्ति खरीदने का अधिकार प्रदान करते हैं। ऑपरेशनल लीजिंग के विपरीत, वित्तीय लीजिंग संपत्ति के मालिक के जोखिम को काफी कम कर देती है। वास्तव में, इसकी शर्तें काफी हद तक दीर्घकालिक बैंक ऋण प्राप्त करते समय संपन्न समझौतों के समान हैं, क्योंकि वे प्रदान करते हैं

उपकरण (ऋण) की लागत का पूर्ण पुनर्भुगतान;

उपकरण की लागत और मालिक की आय (ऋण भुगतान - मूलधन और ब्याज) सहित आवधिक शुल्क का भुगतान;

यदि किरायेदार समझौते को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसे दिवालिया घोषित करने का अधिकार, आदि।

वित्तीय पट्टे की वस्तुओं में अचल संपत्ति (भूमि, भवन और संरचनाएं), साथ ही उत्पादन के दीर्घकालिक साधन शामिल हैं। वित्तीय पट्टा दीर्घकालिक पट्टे के दो अन्य रूपों - रिटर्न और इक्विटी (तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ) के गठन के आधार के रूप में कार्य करता है।

लीजबैकलीजबैक दो समझौतों की एक प्रणाली है जिसमें मालिक उपकरण का स्वामित्व किसी अन्य पार्टी को बेचता है और साथ ही खरीदार के साथ दीर्घकालिक पट्टा समझौता करता है। यहां खरीदार आमतौर पर वाणिज्यिक बैंक, निवेश, बीमा या पट्टे वाली कंपनियां हैं। इस तरह के ऑपरेशन के परिणामस्वरूप, केवल उपकरण का मालिक बदलता है, और उसका उपयोगकर्ता वही रहता है, जिसे उसके निपटान में अतिरिक्त धनराशि प्राप्त होती है। निवेशक, संक्षेप में, पूर्व मालिक को उधार देता है, सुरक्षा के रूप में उसकी संपत्ति का स्वामित्व अधिकार प्राप्त करता है। उद्यमों की वित्तीय स्थिति को स्थिर करने के लिए इस तरह के ऑपरेशन अक्सर व्यापार मंदी के दौरान किए जाते हैं।

शेयर लीजिंग (तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ)शेयर लीजिंग एक अन्य प्रकार की वित्तीय लीजिंग है जिसमें लेनदेन में तीसरे पक्ष की भागीदारी शामिल होती है - एक निवेशक, जो आमतौर पर एक बैंक, बीमा या निवेश कंपनी होती है। इस मामले में, पट्टे पर देने वाली कंपनी, पहले कुछ उपकरणों के दीर्घकालिक पट्टे के लिए एक अनुबंध समाप्त कर चुकी है, उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके लागत का कुछ हिस्सा चुकाकर, इसका स्वामित्व प्राप्त कर लेती है। अर्जित संपत्ति (एक नियम के रूप में, उस पर एक बंधक जारी किया जाता है) और भविष्य के किराये के भुगतान का उपयोग प्राप्त ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है, जिसके संबंधित हिस्से का भुगतान किरायेदार द्वारा सीधे निवेशक को किया जा सकता है। उसी समय, पट्टे पर देने वाली कंपनी कर ढाल का लाभ उठाती है जो उपकरण के मूल्यह्रास और ऋण दायित्वों के पुनर्भुगतान की प्रक्रिया में उत्पन्न होती है। पट्टे के इस रूप की मुख्य वस्तुएँ महंगी संपत्तियाँ हैं, जैसे खनिज भंडार, निष्कर्षण उद्योगों के लिए उपकरण आदि।

प्रत्यक्ष पट्टाप्रत्यक्ष पट्टे में, किरायेदार आवश्यक उपकरण खरीदने और फिर उसे पट्टे पर देने के लिए पट्टा देने वाली कंपनी के साथ एक समझौता करता है। अक्सर, एक पट्टा समझौता सीधे निर्माता के साथ संपन्न किया जा सकता है (यानी सीधे)। सबसे बड़े निर्माता जो पट्टे की शर्तों पर अपने उत्पाद उपलब्ध कराते हैं, वे आईबीएम, ज़ेरॉक्स जैसी प्रसिद्ध कंपनियां हैं, साथ ही कई विमानन, जहाज निर्माण और ऑटोमोटिव कंपनियां भी हैं। उदाहरण के लिए, वैश्विक ऑटोमोबाइल बाजार के नेता - डेमलर-क्रिसलर और बीएमडब्ल्यू चिंताएं - कई अग्रणी लीजिंग कंपनियों के संस्थापक हैं जिनके माध्यम से वे दुनिया भर के कई देशों में अपने उत्पाद बेचते हैं।

उपठेकाउपठेका एक विशेष प्रकार का संबंध है जो किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने के अधिकारों के असाइनमेंट के संबंध में उत्पन्न होता है, जिसे उपपट्टा समझौते में औपचारिक रूप दिया जाता है।

उपपट्टा करते समय, उपपट्टा करने वाला व्यक्ति एक पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार से पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करता है और इसे उपपट्टा समझौते के तहत पट्टेदार को अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है। संघीय कानून "ऑन लीजिंग" के अनुसार, पट्टेदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को पट्टे का भुगतान करने के अपने दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को सौंपने की अनुमति नहीं है। पट्टे पर दी गई संपत्ति को उपठेके पर स्थानांतरित करते समय, पट्टेदार की लिखित सहमति आवश्यक होनी चाहिए। रूसी संघ में अंतर्राष्ट्रीय उपठेका, जो एक प्रकार का अंतर्राष्ट्रीय पट्टा है, को संघीय कानून "ऑन लीजिंग" द्वारा भी विनियमित किया जाता है। अंतर्राष्ट्रीय उपठेका की एक विशिष्ट विशेषता केवल उपपट्टा समझौते की अवधि के लिए रूसी संघ की सीमा शुल्क सीमा के पार पट्टे पर दी गई संपत्ति की आवाजाही है। उपपट्टे पर देते समय, मुख्य पट्टेदार को किराये का भुगतान प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार प्राप्त होता है। समझौते में आमतौर पर यह निर्धारित होता है कि तीसरे पक्ष के दिवालिया होने की स्थिति में, किराया मुख्य मकान मालिक को जाएगा।

अतिरिक्त धन उगाही के साथ उत्तोलन (क्रेडिट, शेयर, अलग) पट्टे पर देना या पट्टे पर देना

यह सबसे जटिल है, क्योंकि यह मल्टी-चैनल वित्तपोषण से जुड़ा है और इसका उपयोग, एक नियम के रूप में, महंगी परियोजनाओं को लागू करने के लिए किया जाता है।

इस प्रकार के पट्टे की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि पट्टेदार, उपकरण खरीदते समय, अपने स्वयं के धन से पूरी राशि का नहीं, बल्कि केवल एक हिस्से का भुगतान करता है। शेष राशि वह एक या अधिक ऋणदाताओं से उधार लेता है। साथ ही, पट्टे पर देने वाली कंपनी सभी कर लाभों का आनंद लेना जारी रखती है, जिनकी गणना संपत्ति के पूर्ण मूल्य से की जाती है।

इस प्रकार के पट्टे की एक और विशेषता यह है कि पट्टेदार कुछ शर्तों के तहत ऋण लेता है जो घरेलू वित्तीय और क्रेडिट संबंधों के लिए बहुत विशिष्ट नहीं हैं। ऋण पट्टेदार की संपत्ति पर दावा करने के अधिकार के बिना लिया जाता है। इसलिए, एक नियम के रूप में, पट्टादाता ऋण चुकाने तक लेनदारों के पक्ष में संपत्ति पर प्रतिज्ञा को औपचारिक रूप देता है और ऋण चुकाने के लिए पट्टा भुगतान का हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार उन्हें सौंप देता है। इस प्रकार, लेन-देन में मुख्य जोखिम लेनदारों - बैंकों, बीमा कंपनियों, निवेश कोष या अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा वहन किया जाता है, और केवल पट्टा भुगतान और पट्टे पर दी गई संपत्ति ही ऋण चुकौती के लिए सुरक्षा के रूप में काम करती है। पश्चिम में, सभी बड़े लीजिंग लेनदेन में से 85% से अधिक लीवरेज लीजिंग पर आधारित हैं।

"गीला" और "साफ" पट्टा

हस्तांतरित संपत्ति की सर्विसिंग की मात्रा के आधार पर, पट्टे को "स्वच्छ" और "गीला" में विभाजित किया गया है। वेट लीजिंग में अनिवार्य उपकरण रखरखाव, मरम्मत, बीमा और अन्य संचालन शामिल हैं जिनके लिए पट्टादाता जिम्मेदार है। इन सेवाओं के अलावा, पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टेदार योग्य कर्मियों को प्रशिक्षण देने, विपणन करने, कच्चे माल की आपूर्ति करने आदि की जिम्मेदारियां ले सकता है। यदि उपकरण रखरखाव, मरम्मत, बीमा आदि पट्टेदार की जिम्मेदारी है, तो हम "लीज़िंग" की बात करते हैं, जिसमें अतिरिक्त दायित्व शामिल हैं\" (वेट लीज़िंग)। इस प्रकार के पट्टे का विषय, एक नियम के रूप में, जटिल विशेष उपकरण है। वेट लीजिंग का उपयोग आमतौर पर या तो इस उपकरण के निर्माताओं या थोक संगठनों द्वारा किया जाता है; वित्तीय संस्थान और बैंक शायद ही कभी इस प्रकार के पट्टे की ओर रुख करते हैं क्योंकि उनके पास आवश्यक तकनीकी आधार नहीं होता है।

सबसे पहले, आइए लीजिंग समझौते की अवधारणा को देखें। पट्टा समझौता एक ऐसा समझौता है जिसके तहत पट्टादाता, एक ओर, इस पक्ष द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए और एक निश्चित शुल्क के लिए दूसरे पक्ष (पट्टेदार) को पट्टे पर देने का वचन देता है।

लीजिंग समझौते की बुनियादी अवधारणाएँ:

• पट्टादाता - एक व्यक्ति जो पट्टेदार के विनिर्देशों के अनुसार संपत्ति अर्जित करता है और उसे एक निश्चित अवधि के लिए और समझौते में निर्दिष्ट शुल्क के लिए पट्टे पर देता है;
• पट्टेदार - वह व्यक्ति जिसके लिए संपत्ति खरीदी गई है;
• विक्रेता वह व्यक्ति होता है जो निर्दिष्ट संपत्ति को एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर और एक निर्दिष्ट शुल्क पर पट्टादाता को हस्तांतरित करने का वचन देता है।

लीजिंग समझौते के पक्षकार व्यक्ति या कानूनी संस्थाएं, रूसी संघ के निवासी या गैर-निवासी हो सकते हैं।

लीजिंग एग्रीमेंट (पट्टे पर दी गई संपत्ति) का विषय पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति है।

कानून के अनुसार, ऐसी संपत्ति कोई भी गैर-उपभोज्य वस्तु (इमारतें और संरचनाएं, संपत्ति परिसर, वाहन, उद्यम, भूमि भूखंड) हो सकती है।

मुक्त संचलन से वापस ली गई संपत्ति या वह संपत्ति जिसके लिए एक विशेष संचलन प्रक्रिया स्थापित की गई है, लीजिंग समझौते का विषय नहीं हो सकती है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार की आवश्यकताओं और विशिष्टताओं के अनुसार अर्जित की जाती है। उत्तरार्द्ध संपत्ति के विशिष्ट विक्रेता का भी संकेत दे सकता है।

यह लीजिंग समझौते की विशेषताओं पर ध्यान देने योग्य है। लीजिंग समझौते में ऋण समझौते, पट्टे और वित्तपोषण के तत्व शामिल हैं। कई अनुबंधों को मिलाकर, पट्टे पर देना अधिक जटिल कानूनी संबंध नहीं बनता है। इसके विपरीत, लीजिंग समझौते का समापन कई जटिल दायित्वों को प्रतिस्थापित करता है।

लीजिंग समझौते के प्रकार:

1. वित्तीय पट्टा
पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग की अवधि के लिए एक वित्तीय पट्टा समझौता या पट्टा संपन्न किया जाता है। अक्सर, ऐसे समझौते के तहत पट्टे पर दी गई संपत्ति अतिरिक्त धनराशि जमा किए बिना पट्टेदार की संपत्ति बन जाती है।

ऐसा समझौता लक्षित वित्तपोषण के तरीकों में से एक है। एक नमूना वित्तीय पट्टा समझौते को यहां देखा जा सकता है।

2. ऑपरेटिंग लीजिंग
अल्पकालिक या परिचालन पट्टा समझौते की अवधि आमतौर पर पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग की अवधि से कम होती है। अनुबंध की समाप्ति के बाद, संपत्ति को पट्टेदार द्वारा खरीदा जा सकता है या पट्टेदार के उपयोग में वापस स्थानांतरित किया जा सकता है।

3. लीजबैक
इस मामले में, पट्टे का भुगतान नकद में नहीं, बल्कि पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करके प्राप्त उत्पादों के रूप में किया जाता है।

उपठेका को एक अलग प्रकार के पट्टा समझौते के रूप में पहचाना जा सकता है। उपठेका में पट्टेदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर दी गई संपत्ति का हस्तांतरण शामिल है। इस मामले में, विक्रेता के खिलाफ दावे का अधिकार पट्टेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

लीजिंग समझौते की आवश्यक शर्तें.

लीजिंग समझौते की आवश्यक शर्तें हैं:

• - समझौते का विषय, जिस पर ऊपर चर्चा की गई थी;
• - अनुबंध मूल्य. कीमत में खरीद, परिवहन, स्थापना आदि के लिए पट्टादाता की लागत शामिल होती है। पट्टे पर दी गई संपत्ति, साथ ही पट्टेदार की आय;
• - गणना प्रक्रिया. अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त पट्टेदार द्वारा किए गए भुगतान की अवधि और राशि को इंगित करना है;
• — हस्तांतरित संपत्ति अधिकारों की मात्रा. पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वामित्व के बाद के हस्तांतरण के बिना या इसके साथ पट्टे पर दिया जा सकता है। यह शर्त पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है;
• - पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया। समझौते में पट्टे पर दी गई संपत्ति के हस्तांतरण के लिए स्थान और प्रक्रिया का उल्लेख होना चाहिए;
• - पट्टे पर दी गई वस्तु के रखरखाव और मरम्मत की प्रक्रिया। पट्टे पर दी गई संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारी पट्टा समझौते के किसी एक पक्ष की होती है;
• - पट्टे पर दी गई वस्तु का बीमा। समझौता पट्टे पर दी गई वस्तु का बीमा करने के लिए किसी एक पक्ष के दायित्व का प्रावधान कर सकता है;
• - पट्टे पर दी गई संपत्ति की बैलेंस शीट लेखांकन की प्रक्रिया। पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टा समझौते के अनुसार पट्टेदार या पट्टेदार की बैलेंस शीट में स्थानांतरित कर दिया जाता है;
• - लीजिंग समझौते के तहत दायित्व नागरिक कानून के अनुसार स्थापित किया गया है।

निम्नलिखित मामलों में पट्टादाता के अनुरोध पर पट्टा समझौते की समाप्ति संभव है:

• - पट्टेदार लगातार दो बार से अधिक समय पर अनुबंध के तहत भुगतान करने में विफल रहा;
• - पट्टेदार अनुबंध की शर्तों के भौतिक उल्लंघन में संपत्ति का उपयोग करता है;
• - संपत्ति की स्थिति में उल्लेखनीय गिरावट आई है;
• - पट्टेदार ने अनुबंध द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पट्टे पर दी गई संपत्ति की मरम्मत नहीं की। यदि मरम्मत की अवधि अनुबंध में उचित समय के भीतर निर्दिष्ट नहीं है, तो ऐसे मामलों में जहां अनुबंध पट्टेदार को मरम्मत की जिम्मेदारी सौंपता है।

पट्टेदार को उन मामलों में अनुबंध की समाप्ति की घोषणा करने का अधिकार है जहां:

• - पट्टेदार ने संपत्ति की मरम्मत नहीं की, जो अनुबंध के तहत उसकी जिम्मेदारी है;
• - पट्टेदार ने पट्टेदार के उपयोग के लिए निर्धारित अवधि के भीतर पट्टे पर दी गई संपत्ति को हस्तांतरित नहीं किया;
• - पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो गई है।

पार्टियों के समझौते से लीजिंग समझौते की समाप्ति संभव है।

वायरिंग पट्टा समझौता:

• - जब पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध होती है, तो पट्टेदार संपत्ति को "पट्टे पर दी गई अचल संपत्ति" खाते में दर्ज करता है। पट्टे का भुगतान खाता 76 में दर्शाया गया है;
• - यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध है, तो संपत्ति "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश" के रूप में दिखाई देती है। यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति को अचल संपत्तियों के रूप में लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, तो इसे तदनुसार "स्थिर संपत्ति" खाते से बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

कर लेखांकन में, पट्टे पर दी गई संपत्ति को मूल्यह्रास योग्य माना जाता है, जिससे कर आधार कम हो जाता है। पट्टे के भुगतान को बिक्री और उत्पादन से जुड़ी लागतों के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

आप लेख से पता लगा सकते हैं कि अपने व्यवसाय के लिए लाभप्रद रूप से उपकरण कैसे खरीदें:

आप इससे पता लगा सकते हैं कि कार्मिक पट्टे के क्या फायदे और लाभ हैं

वित्तीय पट्टे की बुनियादी अवधारणाओं को पढ़ें और इस लेख में इस प्रकार के पट्टे छोटे व्यवसायों के लिए उपयुक्त क्यों हैं:। https://www..html

लीजिंग समझौता एक अवधि के लिए संपन्न होता है...
लीजिंग समझौते की अवधि कानून द्वारा विनियमित नहीं है और पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है।

लीजिंग समझौता हस्ताक्षर करने के क्षण से लेकर लीजिंग समझौते के तहत संपत्ति की लागत की पूरी चुकौती तक वैध है। लीजिंग समझौते की अवधि लीजिंग की अवधि के अनुरूप नहीं हो सकती है।

एक नियम के रूप में, लीजिंग समझौते की अवधि पट्टेदार की वित्तीय शोधनक्षमता के आधार पर निर्धारित की जाती है।

लीजिंग एग्रीमेंट का फॉर्म.

लीजिंग समझौता इसकी वैधता अवधि की परवाह किए बिना लिखित रूप में संपन्न होता है।

• - पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए एक अनिवार्य खरीद और बिक्री समझौता;
• -संबंधित समझौते. संबंधित समझौते हो सकते हैं: ज़मानत समझौता, गारंटी, ऋण, धन जुटाने का समझौता और अन्य।

विधायक स्थापित करता है कि लीजिंग समझौते में डेटा होना चाहिए जो पट्टे पर दी गई संपत्ति की पहचान की अनुमति देता है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए खरीद और बिक्री समझौता पट्टादाता और पट्टेदार के बीच संपन्न होना चाहिए यदि पट्टा समझौता पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को स्थापित करता है।

संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण सभी पट्टे के भुगतानों के पुनर्भुगतान और पट्टे पर दी गई संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य के भुगतान के अधीन है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए खरीद और बिक्री समझौता डाउनलोड किया जा सकता है

उदाहरणों में पट्टा समझौता:

विभिन्न संपत्तियों की खरीद के लिए एक पट्टा समझौता संपन्न किया जा सकता है। पट्टे का विषय भूमि, भवन और संरचनाएं हो सकता है, यानी मुक्त संचलन में कोई भी अचल संपत्ति।

पट्टे का विषय वाहन या उपकरण हो सकता है। प्रत्येक पट्टा समझौते की अपनी विशेषताएं होती हैं।

अचल संपत्ति की खरीद के लिए पट्टादाता और पट्टेदार के बीच एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता संपन्न होता है।

वर्तमान कानून के अनुसार, एक रियल एस्टेट पट्टा समझौता अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है।

समझौते के राज्य पंजीकरण के क्षण से कर आधार को रियल एस्टेट लीजिंग समझौते के तहत खर्चों की मात्रा से कम किया जा सकता है।

पट्टेदार और पट्टे देने वाली कंपनी के बीच एक वित्तीय पट्टा समझौता संपन्न होता है। अनुबंध की अवधि के दौरान, पट्टेदार संपत्ति के मूल्यह्रास की लागत और संपत्ति के उपयोग से लाभ के हिस्से का भुगतान करता है।

अनुबंध के अंत में, पट्टेदार संपत्ति के शेष मूल्य के भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति खरीद सकता है।

वित्तीय पट्टा समझौता, जिसका एक नमूना डाउनलोड किया जा सकता है

नमूना वाहन पट्टा समझौता.

वाहन पट्टे पर देने का समझौता त्रिपक्षीय या द्विपक्षीय हो सकता है। दूसरे मामले में, पट्टादाता वाहन निर्माता है। इस तरह के समझौते की शर्तों में यह निर्धारित होना चाहिए कि निर्माता पट्टेदार की भागीदारी के बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति की आपूर्ति करता है।
लीजिंग समझौते के तहत वितरित वाहन के मूल्यह्रास की गणना एक विशेष गुणांक का उपयोग करके की जाती है। यदि वाहन पट्टेदार की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध है, तो बाद वाले को कर आधार को कम करने के लिए त्वरित मूल्यह्रास लागू करने का अधिकार है।

वाहन पट्टा समझौता, जिसका एक नमूना डाउनलोड किया जा सकता है

एक कार के लिए नमूना पट्टा समझौता।

व्यवसायों के लिए उधार पर कार खरीदने की तुलना में पट्टे पर कार खरीदना अधिक लाभदायक है। अनुबंध की समाप्ति पर, कार का स्वामित्व पट्टेदार के पास चला जाता है।

कार लीजिंग समझौते का एक नमूना यहां देखा जा सकता है। लीजिंग समझौता वाहन के तकनीकी पासपोर्ट पर सभी डेटा निर्दिष्ट करता है, जिसे पट्टेदार के विनिर्देशों का पालन करना होगा।

नमूना कार लीजिंग समझौता जिसे डाउनलोड किया जा सकता है

आप लेख पढ़कर पता लगा सकते हैं कि कार को पट्टे पर कैसे लिया जाए:
आपको पट्टे पर ट्रक खरीदने की शर्तों में रुचि हो सकती है:
कार लीजिंग कार्यक्रम से एक उद्यमी को जो लाभ मिलते हैं, उनका वर्णन किया गया है

नमूना अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टा समझौता।

एक अंतरराष्ट्रीय पट्टा समझौते को रूसी कानून द्वारा पट्टे के रूपों में से एक माना जाता है। लीजिंग समझौते के तहत अंतर्राष्ट्रीय संबंध UNIDROIT कन्वेंशन द्वारा शासित होते हैं। कन्वेंशन ने एक एकीकृत अंतर्राष्ट्रीय लीजिंग समझौता तैयार किया है।

अंतर्राष्ट्रीय पट्टा समझौते की पूरी अवधि के दौरान, संपत्ति का स्वामित्व पट्टादाता के पास रहता है। इस प्रकार, पट्टेदार के दिवालिया होने की स्थिति में पट्टे पर दी गई संपत्ति तीसरे पक्ष द्वारा फौजदारी से सुरक्षित रहती है।

अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टा समझौते का नमूना, जिसे डाउनलोड किया जा सकता है

पट्टा समझौते के पक्ष पट्टादाता और पट्टेदार हैं.

पट्टादाता एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी हो सकता है, जो उधार ली गई और (या) स्वयं की धनराशि की कीमत पर, संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है और इसे अस्थायी कब्जे के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्रदान करता है और हस्तांतरण के साथ या उसके बिना उपयोग करता है। पट्टेदार को इसका स्वामित्व अधिकार।

पट्टेदार एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी हो सकता है, जो पट्टे के समझौते के अनुसार, एक निश्चित शुल्क के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तों के तहत पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करने के लिए बाध्य है।

कला के अनुच्छेद 2 में। 29 अक्टूबर 1998 के 15 संघीय कानून एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) पर" में कहा गया है कि अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए, पट्टे देने वाली संस्थाएं अनिवार्य और संबंधित समझौतों में प्रवेश करती हैं। अनिवार्य अनुबंधों में खरीद और बिक्री (आपूर्ति) समझौता शामिल है। इस संबंध में, लीजिंग समझौते में उस विक्रेता का उल्लेख होना चाहिए जिससे पट्टादाता संपत्ति खरीद रहा है। विक्रेता कोई भी व्यक्ति या कानूनी संस्था हो सकता है। विक्रेता खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के अनुसार पट्टे पर दी गई वस्तु को पट्टेदार या पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता एक ही पट्टे के कानूनी संबंध में एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है।

पट्टा समझौते के पक्षकारों के अधिकार और दायित्ववर्तमान कानून द्वारा स्थापित इस प्रकार हैं। पार्टियों के अन्य अधिकार और दायित्व पार्टियों के समझौते से स्थापित किए जा सकते हैं।

पट्टादाता यह कार्य करता है:

• पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करें और इसे पट्टेदार को शुल्क के लिए हस्तांतरित करें, समझौते की शर्तों और पट्टे पर दी गई संपत्ति के उद्देश्य के अनुरूप स्थिति में (29 अक्टूबर 1998 एन 164 के संघीय कानून के खंड 1, अनुच्छेद 17) -एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)");
• विक्रेता को सूचित करें कि पट्टे पर दी गई वस्तु को पट्टेदार को हस्तांतरित करने का इरादा है, साथ ही पट्टेदार को गुणवत्ता और पूर्णता, वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व को पूरा करने की समय सीमा, वारंटी दायित्वों की पूर्ति, प्रतिपूर्ति के लिए सीधे विक्रेता की आवश्यकताओं को प्रस्तुत करने का अधिकार है। अनुचित वितरण के कारण होने वाले खर्चों और हानियों, और रूसी संघ के वर्तमान कानून और समझौते द्वारा स्थापित अन्य आवश्यकताओं, भुगतान के लिए दायित्वों और आवश्यकताओं के अपवाद के साथ (अनुच्छेद 667, रूसी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 670 के अनुच्छेद 1) फेडरेशन);
• पट्टेदार को आइटम के तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में चेतावनी दें (29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून एन 164-एफजेड के अनुच्छेद 18 के खंड 3 "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)")।

पट्टेदार वचन देता है:

• अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करें और पट्टादाता को स्थापित पट्टा भुगतान का भुगतान करें;
• पट्टे पर दी गई संपत्ति का निरीक्षण करने और उसके उपयोग की शुद्धता को सत्यापित करने के साथ-साथ पट्टेदार के अनुरोध पर, समझौते की पूरी अवधि के दौरान लेखांकन और कर रिपोर्टिंग प्रदान करने के लिए स्थापित कार्य घंटों के भीतर किसी भी समय पट्टादाता के प्रतिनिधि को स्वतंत्र रूप से अनुमति दें। (29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून एन 164-एफजेड के अनुच्छेद 37 के खंड 3 "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)");
• पट्टेदार की लिखित सहमति के बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति को उपपट्टे में स्थानांतरित न करें (29 अक्टूबर, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 8 के खंड 2, एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)")।

पट्टेदार का अधिकार है:

• यदि पट्टेदार स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक पट्टा भुगतान हस्तांतरित करने में विफल रहता है, तो उस बैंक या अन्य क्रेडिट संस्थान को भेजें जिसमें पट्टेदार का खाता है, उसके खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का आदेश दें। अतिदेय पट्टा भुगतान की मात्रा की सीमा, जो निर्विवाद तरीके से की जाती है (29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के खंड 1 एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)");
• लीजिंग समझौते के तहत अपने अधिकारों को पूर्ण या आंशिक रूप से किसी तीसरे पक्ष को सौंपें (खंड 1, 29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 18, संख्या 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)");
• समझौते की शर्तों के साथ पट्टेदार के अनुपालन पर नियंत्रण रखें (29 अक्टूबर, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 37 के खंड 1 एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)");
• उस हिस्से में पट्टेदार की गतिविधियों पर वित्तीय नियंत्रण रखें जो पट्टे के विषय, गतिविधियों के वित्तीय परिणामों के गठन और अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति से संबंधित है (29 अक्टूबर, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 38 के खंड 1) एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर) )");
• वित्तीय नियंत्रण करने के लिए आवश्यक जानकारी के लिए पट्टेदार को लिखित अनुरोध भेजें (29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 38 के खंड 3 एन 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)")।

पट्टेदार का अधिकार हैपट्टे पर दी गई वस्तु के विक्रेता को विक्रेता और पट्टादाता के बीच संपन्न खरीद और बिक्री समझौते से उत्पन्न होने वाली आवश्यकताओं को सीधे प्रस्तुत करें, विशेष रूप से संपत्ति की गुणवत्ता और पूर्णता, इसकी डिलीवरी के समय और अन्य मामलों के संबंध में। विक्रेता द्वारा अनुबंध का अनुचित निष्पादन। इस मामले में, पट्टेदार के पास अधिकार हैं और वह खरीदार के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को वहन करता है, अर्जित संपत्ति के लिए भुगतान करने के दायित्व को छोड़कर, जैसे कि वह खरीद और बिक्री समझौते का एक पक्ष था। (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 670 का खंड 1)।

FreshDoc एप्लिकेशन में वित्तीय पट्टा (पट्टा) समझौते डाउनलोड करें।

एक वित्तीय पट्टा (पट्टा) समझौते के तहत, पट्टादाता अपने द्वारा पहचाने गए विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने और अस्थायी कब्जे और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार को यह संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। इस मामले में, पट्टेदार किराये की वस्तु और विक्रेता की पसंद के लिए जिम्मेदार नहीं है।

इस प्रकार का पट्टा समझौता न केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा, बल्कि 29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून संख्या 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" द्वारा भी विनियमित है।

पट्टा समझौता द्विपक्षीय रूप से बाध्यकारी, पारस्परिक, सहमतिपूर्ण, मुआवजा और निश्चित अवधि का है।

पट्टादाता(पट्टादाता) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो उधार या स्वयं के धन की कीमत पर, एक पट्टे के लेनदेन के कार्यान्वयन के दौरान संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है और इसे एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित शुल्क के लिए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्रदान करता है। और पट्टे पर दी गई वस्तु के स्वामित्व के पट्टेदार को हस्तांतरण के साथ या उसके बिना अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तों पर।

पट्टेदार(पट्टेदार) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो पट्टे के समझौते के अनुसार, एक निश्चित शुल्क के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तों के तहत पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करने के लिए बाध्य है।

पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक है और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उसका उपयोग करता है।

विक्रेता(आपूर्तिकर्ता) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो पट्टेदार के साथ खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार, एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर, उसके द्वारा उत्पादित (खरीदी गई) संपत्ति बेचता है, जो पट्टे का विषय है।

विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के अनुसार पट्टे पर दी गई वस्तु को पट्टेदार या पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता एक ही पट्टे के कानूनी संबंध में एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है।

कानून पट्टे के निम्नलिखित रूपों को अलग करता है:

आंतरिक भाग;

अंतरराष्ट्रीय;

घरेलू पट्टे में, पट्टेदार, पट्टेदार और विक्रेता रूसी संघ के निवासी हैं। यदि लीजिंग समझौते का एक पक्ष रूसी संघ का अनिवासी है तो लीजिंग प्रकृति में अंतरराष्ट्रीय है।

लीज एग्रीमेंट फॉर्मअवधि की परवाह किए बिना - लिखा हुआ. लीजिंग समझौते का शीर्षक उसके स्वरूप, प्रकार और प्रकार को निर्धारित करता है।

समझौते का विषयपट्टे गैर-उपभोज्य चल और अचल चीजें हैं, जिनमें उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर शामिल हैं।

पट्टे का विषय भूमि भूखंड और अन्य प्राकृतिक वस्तुएं नहीं हो सकती हैं, साथ ही संपत्ति जो संघीय कानूनों द्वारा मुफ्त संचलन के लिए निषिद्ध है या जिसके लिए एक विशेष संचलन प्रक्रिया स्थापित की गई है, सैन्य उत्पादों के अपवाद के साथ, जिसका पट्टा किया जाता है रूसी संघ की अंतरराष्ट्रीय संधियों के अनुसार, संघीय कानून दिनांक 19 जुलाई, 1998 नंबर 114-एफजेड "रूसी संघ के विदेशी राज्यों के साथ सैन्य-तकनीकी सहयोग पर" रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से, और विदेशी -निर्मित तकनीकी उपकरण, जिसका पट्टा रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

पट्टे पर लेन-देन में भाग लेने वालों को पट्टे पर दी गई वस्तु का सटीक वर्णन करना चाहिए, इसके हस्तांतरण के लिए स्थान और प्रक्रिया निर्धारित करनी चाहिए।

लीजिंग समझौते में निम्नलिखित आवश्यक प्रावधान होने चाहिए:

पट्टेदार को हस्तांतरित मालिक के अधिकारों पर;

पट्टादाता द्वारा प्रदान की गई अतिरिक्त सेवाओं की सूची, मात्रा और लागत;

ऐसी परिस्थितियाँ जिन्हें पार्टियाँ दायित्वों का निर्विवाद और स्पष्ट उल्लंघन मानती हैं और जिसके कारण लीजिंग समझौते और संपत्ति निपटान की समाप्ति होती है, साथ ही पट्टे पर दी गई संपत्ति की वापसी (वापसी) की प्रक्रिया भी होती है;

अनिवार्य रूप में, कानून पट्टे पर देने वाले प्रतिभागियों के निम्नलिखित बुनियादी अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।

पट्टादाता बाध्य है:

पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से संपत्ति खरीदें;

विक्रेता को सूचित करें कि खरीदी गई संपत्ति किसी विशिष्ट व्यक्ति को पट्टे पर देने का इरादा है;

पट्टेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान करना;

पट्टेदार के संबंध में पट्टेदार बाध्य है:

पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग केवल उसके उद्देश्य और पट्टा समझौते की आवश्यकताओं के अनुसार व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए करें;

पट्टे का भुगतान समझौते द्वारा स्थापित तरीके से और शर्तों के भीतर करें;

लीजिंग भुगतान का मतलब लीजिंग समझौते की पूरी अवधि के लिए लीजिंग समझौते के तहत भुगतान की कुल राशि है, जिसमें पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण से जुड़ी पट्टादाता की लागतों की प्रतिपूर्ति, प्रावधान से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति शामिल है। पट्टा समझौते में प्रदान की गई अन्य सेवाएँ, साथ ही पट्टादाता की आय।

लीजिंग समझौते की कुल राशि में पट्टे पर दी गई संपत्ति का मोचन मूल्य शामिल हो सकता है यदि लीजिंग समझौता पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है।

यदि पट्टेदार लीजिंग समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक लीज भुगतान हस्तांतरित करने में विफल रहता है, तो उन्हें पट्टेदार को बैंक या अन्य क्रेडिट पर भेजकर निर्विवाद तरीके से पट्टेदार के खाते से हटा दिया जाता है। वह संस्था जिसमें पट्टेदार का खाता खोला गया है, अतिदेय पट्टा भुगतान की मात्रा की सीमा के भीतर उसके खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का आदेश।

धन की निर्विवाद राइट-ऑफ़ को पट्टेदार द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है। किरायेदार और पट्टेदार विक्रेता के संयुक्त और कई लेनदार हैं।