नागरिक कानून में स्थायी वार्षिकी अनुबंध। रियल एस्टेट रेंटल एग्रीमेंट क्या है और यह गृहस्वामी को क्या लाभ प्रदान करता है? वीडियो: रियल एस्टेट किराये का समझौता करते समय किन बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए

किराया समझौते के तहत, एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, प्राप्तकर्ता को निर्धारित समय अवधि के भीतर किराया भुगतान करने का वचन देता है। एक निश्चित राशि के रूप में समझौता या किसी अन्य रूप में इसके रखरखाव के लिए धन का प्रावधान।

वार्षिकी समझौते के तहत, वार्षिकी को अनिश्चित काल तक (स्थायी वार्षिकी) या वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए (आजीवन वार्षिकी) भुगतान करने का दायित्व स्थापित करना संभव है।. एक आश्रित के साथ एक नागरिक के आजीवन भरण-पोषण की शर्तों पर आजीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है।

किराया समझौता नोटरीकरण के अधीन है, और किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण का प्रावधान करने वाला एक समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है।

किराए के भुगतान के लिए धनराशि या अन्य चल संपत्ति के हस्तांतरण के प्रावधान वाले समझौते की एक अनिवार्य शर्त यह है कि किराया भुगतानकर्ता अपने दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा प्रदान करने और उसके पक्ष में बीमा कराने के दायित्व को स्थापित करता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ता को इन दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के लिए दायित्व का जोखिम उठाना पड़ता है।

वार्षिकी अनुबंध वास्तविक, मुआवज़ा वाला और एकतरफा बाध्यकारी है।

पार्टियाँ: वार्षिकी खरीदार और वार्षिकी भुगतानकर्ता. ये नागरिक और कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं। इस मामले में, केवल नागरिक ही किराए के प्राप्तकर्ता हो सकते हैं।

एक किराया समझौता नोटरीकरण के अधीन है, और किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 586, किराया एक भूमि भूखंड, उद्यम, भवन, संरचना या इसके भुगतान के लिए हस्तांतरित अन्य अचल संपत्ति को प्रभावित करता है। किराया दाता द्वारा ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण की स्थिति में, किराया समझौते के तहत उसके दायित्व संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। किराए के भुगतान के लिए भूमि या अन्य अचल संपत्ति के एक भूखंड को स्थानांतरित करते समय, किराए का प्राप्तकर्ता, किराए के भुगतानकर्ता के दायित्व की सुरक्षा के रूप में, इस संपत्ति पर प्रतिज्ञा का अधिकार प्राप्त करता है।

किराये के प्रकार:

• स्थायी वार्षिकी (अनिश्चित काल तक भुगतान),
• जीवन वार्षिकी (वार्षिकीधारक की मृत्यु तक की अवधि के लिए भुगतान),
• आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण की शर्तों पर वार्षिकी।

कानून स्थायी वार्षिकी (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 589), जीवन वार्षिकी (नागरिक संहिता का 596), और आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 601) कहता है।

स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकते हैं, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है। स्थायी वार्षिकी समझौते के तहत वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकारों को दावा सौंपकर व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है और कानूनी इकाई के पुनर्गठन के दौरान विरासत या उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। स्थायी वार्षिकी का भुगतान अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में नकद में किया जाता है। एक स्थायी वार्षिकी समझौता चीजों को प्रदान करने, कार्य करने या वार्षिकी की मौद्रिक राशि के अनुरूप सेवाएं प्रदान करके वार्षिकी के भुगतान का प्रावधान कर सकता है। जब तक स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, भुगतान की गई वार्षिकी की राशि कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है। किराया समझौते के तहत, एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, एक निश्चित राशि के रूप में वार्षिकी प्राप्तकर्ता को समय-समय पर भुगतान करने का वचन देता है। धन का या किसी अन्य रूप में इसके रखरखाव के लिए धन उपलब्ध कराना (रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा 583)।

वार्षिकी के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन के लिए, या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य नागरिक के जीवन के लिए आजीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। इसे कई नागरिकों के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने की अनुमति है, जिनके वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा जीवित वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं के पास चला जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और अंतिम वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो गई है। ऐसे नागरिक के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने वाला समझौता, जिसकी समझौते के समापन के समय मृत्यु हो गई है, शून्य है। अनुबंध में जीवन वार्षिकी को वार्षिकीधारक को उसके जीवनकाल के दौरान समय-समय पर भुगतान की गई धनराशि के रूप में परिभाषित किया गया है।

इस समझौते का विषय नागरिक संचलन में भाग लेने में सक्षम कोई भी चल और अचल संपत्ति हो सकता है। दावे का अधिकार निर्दिष्ट करके जीवन वार्षिकी विरासत में नहीं मिलती या हस्तांतरित नहीं होती।

कानून कई नागरिकों के पक्ष में जीवन वार्षिकी की स्थापना की अनुमति देता है, जिनके वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा जीवित वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं के पास चला जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और अंतिम वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो गई है।

एक जीवन वार्षिकी आपके पूरे जीवन भर नकद राशि का भुगतान करती है। जीवन वार्षिकी का आकार अनुबंध की आवश्यक शर्तों में से एक है और तदनुसार, इसमें निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यह प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में दिए जाने वाले न्यूनतम वेतन से कम नहीं हो सकता।

स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता को समाप्त करने का एक आधार इसके प्राप्तकर्ता की मृत्यु है। वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान, अनुबंध को पार्टियों के समझौते से समाप्त किया जा सकता है, जिसमें मुआवजा प्रदान करना, ऋण को कम करना और कभी-कभी वार्षिकी प्राप्तकर्ता की एकतरफा पहल शामिल है।

कानून आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण समझौतों को अलग से नियंत्रित करता है। इसकी शर्तों के अनुसार, वार्षिकी प्राप्तकर्ता, एक नागरिक, अपने आवासीय घर, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड या अन्य अचल संपत्ति को वार्षिकी भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है, जो नागरिक के आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव प्रदान करने का कार्य करता है और (या) ए उसके द्वारा इंगित तृतीय पक्ष (व्यक्ति)।

किसी नागरिक को प्रदान की जाने वाली या प्रदान की जाने वाली सामग्री की मात्रा के बारे में पक्षों के बीच विवाद को हल करते समय, अदालत को सद्भावना और तर्कसंगतता के सिद्धांतों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण पर एक समझौता नागरिक के जीवन के दौरान धन के रूप में आवधिक भुगतान के माध्यम से आश्रितों के साथ भरण-पोषण के प्रावधान को बदलने की संभावना प्रदान कर सकता है। वार्षिकी भुगतानकर्ता के पास कुछ अधिकार और दायित्व हैं, विशेष रूप से, उसे आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए उसे हस्तांतरित अचल संपत्ति को अलग करने, गिरवी रखने या अन्यथा उस पर भार डालने का अधिकार है, लेकिन केवल वार्षिकी प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से; यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक उपाय करने के लिए बाध्य है कि आश्रित के साथ आजीवन भरण-पोषण के प्रावधान की अवधि के दौरान, निर्दिष्ट संपत्ति के उपयोग से इस संपत्ति के मूल्य में कमी न हो।

आजीवन निर्भरता रखरखाव दायित्व वार्षिकीधारक की मृत्यु के साथ समाप्त हो जाता है।

यदि वार्षिकी भुगतानकर्ता महत्वपूर्ण रूप से अपने दायित्वों का उल्लंघन करता है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी, या उसे मोचन मूल्य के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, किराया भुगतानकर्ता को किराया प्राप्तकर्ता के रखरखाव के संबंध में किए गए खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है। आश्रित भरण-पोषण प्रदान करने के दायित्व में आवास, भोजन और कपड़ों की जरूरतों को पूरा करना और यदि नागरिक के स्वास्थ्य को इसकी आवश्यकता है, तो उसकी देखभाल करना भी शामिल हो सकता है। समझौते में अंतिम संस्कार सेवाओं के लिए किराया भुगतानकर्ता द्वारा भुगतान का प्रावधान हो सकता है।

अनुबंध में आश्रित देखभाल की संपूर्ण राशि की लागत परिभाषित होनी चाहिए। वहीं, प्रति माह भरण-पोषण की कुल राशि की लागत दो न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती। समझौता नागरिक के जीवन के दौरान समय-समय पर पैसे के भुगतान के साथ आश्रित भरण-पोषण के प्रावधान को बदलने की संभावना प्रदान कर सकता है। भुगतानकर्ता को प्रदान की गई संपत्ति की उचित स्थिति सुनिश्चित करनी होगी।

आजीवन निर्भरता रखरखाव दायित्व वार्षिकीधारक की मृत्यु के साथ समाप्त हो जाता है। वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा अपने दायित्वों के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी की मांग करने, या कानून द्वारा स्थापित शर्तों पर उसे मोचन मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है। इस मामले में, किराया भुगतानकर्ता को किराया प्राप्तकर्ता के रखरखाव के संबंध में किए गए खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता तीन प्रकार की वार्षिकी को अलग करती है: स्थायी (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 589), आजीवन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 596) और आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण (अनुच्छेद 601)। रूसी संघ का नागरिक संहिता)।

स्थायी वार्षिकी. स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक हो सकते हैं, उम्र और काम करने की क्षमता की परवाह किए बिना, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन, अगर यह कानून का खंडन नहीं करता है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है।

समझौते के तहत वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकारों को दावे के असाइनमेंट द्वारा इन व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है और कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन के दौरान विरासत या उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

स्थायी वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक कैलेंडर तिमाही के अंत में अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में, या वस्तुओं, प्रदर्शन किए गए कार्यों या प्रदान की गई सेवाओं में, वार्षिकी की मौद्रिक राशि के अनुरूप लागत पर किया जाता है। भुगतान की गई वार्षिकी की राशि कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है।

भुगतानकर्ता और प्राप्तकर्ता दोनों वार्षिकी को भुना सकते हैं।

भुगतानकर्ता द्वारा मोचन के माध्यम से आगे किराया देने से इंकार करना संभव है यदि:

लिखित रूप में घोषित;

किराया भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले घोषित नहीं किया गया;

फिरौती की पूरी राशि का भुगतान कर दिया गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 592)।

स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को उस स्थिति में भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है:

किराया भुगतानकर्ता को भुगतान के लिए एक वर्ष से अधिक की देरी हो चुकी है;

किराया भुगतानकर्ता ने इसका भुगतान सुनिश्चित करने के अपने दायित्वों का उल्लंघन किया;

किराया भुगतानकर्ता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर नहीं किया जाएगा;

किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति सामान्य स्वामित्व में आ गई या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित हो गई;

समझौते द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 593)।

स्थायी वार्षिकी की कोई समाप्ति तिथि नहीं होती है। हालाँकि, कानून प्रावधान करता है

भुगतानकर्ता द्वारा इसे समय से पहले भुनाने की संभावना, इस प्रकार संविदात्मक संबंध समाप्त हो जाता है। उसे बिना मोचन के अनुबंध को अस्वीकार करने का अधिकार नहीं है, साथ ही उसे भुनाने का भी अधिकार नहीं है। यदि अनुबंध के पाठ में ऐसी कोई शर्त दिखाई देती है (जो कि असंभावित है, क्योंकि लेनदेन नोटरीकरण के अधीन है), तो यह शून्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 166)। एक शर्त की अनुमति है जिसके तहत अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि पुनर्खरीद के अधिकार का उपयोग वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या अनुबंध के समापन की तारीख से 30 वर्ष से अधिक की किसी अन्य अवधि के दौरान किया जा सकता है।

स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को संपूर्ण मोचन राशि की प्राप्ति के साथ अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है, जब तक कि पार्टियों ने एक अलग मोचन प्रक्रिया प्रदान नहीं की हो।

संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम संपत्ति के मालिक - किराया भुगतानकर्ता द्वारा वहन किया जाता है।

आजीवन वार्षिकी. इसे किराए के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन की अवधि के लिए, या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य नागरिक के जीवन की अवधि के लिए स्थापित किया जा सकता है। एक जीवन वार्षिकी कई नागरिकों के पक्ष में स्थापित की जा सकती है, जिनकी वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में हिस्सेदारी समान मानी जाती है। किसी एक प्राप्तकर्ता की मृत्यु पर वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में ब्याज जीवित प्राप्तकर्ताओं के पास चला जाता है, और अंतिम प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान करने का दायित्व समाप्त हो जाता है। मासिक आजीवन वार्षिकी न्यूनतम वेतन से कम नहीं हो सकती।

इसके प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर जीवन वार्षिकी समझौते की समाप्ति स्थायी वार्षिकी के मोचन की शर्तों पर संभव है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 594)। यदि कोई आवासीय घर, अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति नि:शुल्क हस्तांतरित की गई थी, तो किराया प्राप्तकर्ता यह मांग कर सकता है कि भुगतानकर्ता, जो समझौते की शर्तों का महत्वपूर्ण रूप से उल्लंघन करता है, इस संपत्ति को किराए के मोचन मूल्य के मुकाबले इसके मूल्य की भरपाई के साथ वापस कर दे।

आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण। एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत, वार्षिकी प्राप्तकर्ता, एक नागरिक, अपने आवासीय घर, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड या अन्य अचल संपत्ति को किराया भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है, जो नागरिक के आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव प्रदान करने का कार्य करता है और (या) उसके द्वारा निर्दिष्ट व्यक्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 601)।

इस समझौते का विषय अचल संपत्ति है: एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड या अन्य अचल संपत्ति जो किराया भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाती है।

एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौता आवास, भोजन, कपड़े, देखभाल, अंतिम संस्कार सेवाओं के लिए भुगतान आदि का प्रावधान प्रदान कर सकता है, अर्थात। आश्रित सहायता की पूरी राशि, लेकिन प्रति माह 2 न्यूनतम वेतन से कम नहीं। वस्तु के रूप में आश्रित भरण-पोषण प्रदान करने के बजाय, नागरिक के जीवन के दौरान पैसे में आवधिक भुगतान करना संभव है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 603)।

वार्षिकी भुगतानकर्ता केवल वार्षिकी प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से आजीवन रखरखाव सुरक्षित करने के लिए उसे हस्तांतरित अचल संपत्ति को अलग कर सकता है, गिरवी रख सकता है या अन्यथा उस पर भार डाल सकता है। उसे यह सुनिश्चित करने के लिए उपाय करने चाहिए कि किसी आश्रित को जीवन सहायता प्रदान करने की अवधि के दौरान, संपत्ति के उपयोग से उसके मूल्य में कमी न हो।

यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (वार्षिकी प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (वार्षिकी प्राप्तकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और वार्षिकी प्राप्तकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को समय-समय पर भुगतान करने का वचन देता है। एक निश्चित धनराशि के रूप में या किसी अन्य रूप में उसके रख-रखाव के लिए धनराशि प्रदान करना।

एक वार्षिकी अनुबंध है: वास्तविक, सशुल्क, दोतरफा।

किराया भुगतान के प्रपत्र:

एक स्थायी वार्षिकी अनुबंध के तहत, किराए का भुगतान पैसे में किया जाता है, लेकिन अनुबंध किराए की मौद्रिक राशि के अनुरूप चीजें प्रदान करने, काम करने या सेवाएं प्रदान करके किराए के भुगतान का प्रावधान कर सकता है।

जीवन वार्षिकी अनुबंध के तहत, वार्षिकी का भुगतान केवल नकद में किया जाता है।

जीवन वार्षिकी अनुबंध के तहत, भुगतान का मुख्य रूप आवास, भोजन और कपड़े प्रदान करना है, और यदि नागरिक के स्वास्थ्य को इसकी आवश्यकता है, तो उसकी देखभाल भी करना है। आजीवन रखरखाव को नकद में आवधिक भुगतान द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है।

विषय.किराए के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक हो सकते हैं, स्थायी किराए के प्राप्तकर्ताओं के अपवाद के साथ, जो गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकते हैं, यदि यह कानून और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों का खंडन नहीं करता है। किराया भुगतानकर्ताओं की विषय संरचना पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

जीवन वार्षिकीकई नागरिकों के पक्ष में स्थापित किया जा सकता है, किराया प्राप्त करने के अधिकार में उनके हिस्से बराबर माने जाते हैं। वार्षिकीग्राहियों में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा उसके जीवित वार्षिकीग्राही के पास चला जाता है।

रूप।वार्षिकी समझौता इसके अधीन है नोटरीकरण, और किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण का प्रावधान करने वाला एक समझौता भी इसके अधीन है राज्य पंजीकरण.

विषयस्थायी और आजीवन वार्षिकी अनुबंध चल और अचल दोनों संपत्ति हैं। समझौते का विषय निर्भरता के साथ जीवन वार्षिकीशायद केवल अचल संपत्ति.

आवश्यक शर्त- वार्षिकी भुगतानकर्ता का दायित्व अपने दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा प्रदान करना या वार्षिकी प्राप्तकर्ता के पक्ष में इन दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए दायित्व के जोखिम का बीमा करना।

वार्षिकी प्राप्तकर्ता की जिम्मेदारियाँ:

1. किराया भुगतान के लिए इच्छित संपत्ति का हस्तांतरण।

2. आकस्मिक मृत्यु का जोखिम किराया भुगतानकर्ता द्वारा वहन किया जाता है।

किराया दाता का दायित्व:

1. किराये का भुगतान

1. भुगतानकर्ता को अचल संपत्ति को अलग करने, गिरवी रखने या अन्यथा उस पर भार डालने का अधिकार है। केवल वार्षिकी प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से।

वार्षिकी समझौते के प्रकार:

1. निरंतर वार्षिकी- पार्टियों के बीच अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ एक समझौता, जिसके अनुसार एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता समय-समय पर एक निश्चित राशि के रूप में किराए का भुगतान करने का वचन देता है। इसके रख-रखाव के लिए धन या किसी अन्य रूप में धन उपलब्ध कराना।

2. आजीवन वार्षिकी- किराए के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन की अवधि के लिए स्थापित।

3. आश्रित नागरिक का आजीवन भरण-पोषण- पार्टियों का समझौता इस समझौते के अनुसार, एक पक्ष (वार्षिकी प्राप्तकर्ता) अचल संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (वार्षिकी भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकी प्राप्तकर्ता की निर्भरता के साथ आजीवन रखरखाव प्रदान करने का वचन देता है।

रेंटल एग्रीमेंट
रेंटल एग्रीमेंट - एक समझौता जिसके आधार पर एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता वचन देता है। प्राप्त संपत्ति के बदले में, समय-समय पर प्राप्तकर्ता को एक निश्चित राशि के रूप में किराया का भुगतान करें या किसी अन्य रूप में इसके रखरखाव के लिए धन प्रदान करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 583 के खंड 1)। डी.आर., अनिश्चित काल तक वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व को स्थापित करने को स्थायी वार्षिकी समझौता कहा जाता है; वार्षिकीधारक के जीवन के दौरान वार्षिकी का भुगतान करने का दायित्व स्थापित करना। - जीवन वार्षिकी समझौता. उत्तरार्द्ध का एक रूप आश्रितों के साथ एक आजीवन रखरखाव समझौता है, किराया भुगतानकर्ता कोई भी कानूनी रूप से सक्षम नागरिक, वाणिज्यिक संगठन, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकता है, जहां संपत्ति के साथ उद्यमशीलता गतिविधि होती है, जिसका उपयोग वार्षिकी का स्रोत है। भुगतान, उनके घटक दस्तावेजों द्वारा अनुमत है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है। स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकते हैं, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है, और केवल नागरिक ही जीवन वार्षिकी प्राप्त कर सकते हैं। चूंकि स्थायी वार्षिकी प्राप्त करने का अधिकार वार्षिकी प्राप्तकर्ता के व्यक्तित्व से जुड़ा नहीं है, इसलिए इसे दावा सौंपकर हस्तांतरित किया जा सकता है और कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन के दौरान विरासत या उत्तराधिकार द्वारा पारित किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो। कानून द्वारा अस्वीकृत या डी.आर. जीवन वार्षिकी प्राप्त करने का अधिकार वार्षिकी प्राप्तकर्ता के व्यक्तित्व से जुड़ा है, और इसलिए यह दावे या अन्य लेनदेन के असाइनमेंट का विषय नहीं हो सकता है और जीवन वार्षिकी का प्राप्तकर्ता या तो नागरिक हो सकता है जिसने वार्षिकी के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित की, या किसी अन्य नागरिक (लाभार्थी), साथ ही साथ कई नागरिकों को, यानी। एक जीवन वार्षिकी समझौता किसी तीसरे पक्ष के पक्ष में एक समझौते का रूप ले सकता है, साथ ही सक्रिय (लेनदार) पक्ष के कई व्यक्तियों के साथ एक समझौते का रूप भी ले सकता है। बाद के मामले में, सभी किराया प्राप्तकर्ताओं के शेयरों को समान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो। डी.आर. को त्याग दिया जाता है, और वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से एक की मृत्यु की स्थिति में, उसका हिस्सा जीवित वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं को चला जाता है, यदि डी.आर. उपलब्ध नहीं कराया अन्यथा अस्वीकृत.डी.आर. नोटरीकरण के अधीन। और डॉ., पूर्वकल्पित किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के अलगाव को जिम्मेदार ठहराना - राज्य पंजीकरण भी। एक आवश्यक शर्त समझौते के विषय पर शर्त है - किराए की राशि, और स्थायी किराए के लिए - इसके भुगतान के रूप पर भी। स्थायी वार्षिकी का भुगतान सामान्य नियम के रूप में धन के रूप में किया जाता है। डी.बी. प्रदान किया जा सकता है. वार्षिकी का त्याग और भुगतान वार्षिकी की मौद्रिक राशि के अनुरूप चीजें प्रदान करके, कार्य करके या सेवाएं प्रदान करके डी.आर. में निर्धारित किया जाता है। केवल वार्षिकीधारक को उसके जीवन के दौरान समय-समय पर भुगतान की जाने वाली धनराशि के रूप में, जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो। त्याग दिया, भुगतान की गई वार्षिकी की राशि न्यूनतम वेतन में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है। प्रति माह अनुबंध में निर्धारित जीवन वार्षिकी की राशि कम से कम एक न्यूनतम वेतन होनी चाहिए। इसके अलावा, वार्षिकी भुगतानकर्ता को सुरक्षा प्रदान करनी होगी अपने दायित्वों की पूर्ति या इन दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के लिए वार्षिकी प्राप्तकर्ता के दायित्व के जोखिम का बीमा करना। डी.आर. हमेशा एक वास्तविक चरित्र होता है और किराए के भुगतान के लिए संपत्ति को हस्तांतरित करने के द्वारा संपन्न होता है। किराए के भुगतान के लिए अलग की गई संपत्ति को किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा शुल्क के लिए या मुफ्त में किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है। मामले में जब डॉ. पूर्वकल्पित शुल्क के लिए संपत्ति के हस्तांतरण का श्रेय, खरीद और बिक्री समझौते के नियम हस्तांतरण और भुगतान के संबंध में पार्टियों के संबंधों पर लागू होते हैं, और उस मामले में जब ऐसी संपत्ति नि: शुल्क स्थानांतरित की जाती है, तो उपहार समझौते के नियम . जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति का आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति, वार्षिकी भुगतानकर्ता को प्रदान की गई शर्तों पर भुगतान करने के दायित्व से राहत नहीं देती है। एक जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा त्याग दिया गया "(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 600)। एक स्थायी वार्षिकी समझौते में द्विपक्षीय रूप से बाध्यकारी प्रकृति होती है। वार्षिकीधारक का मुख्य अधिकार समय सीमा, राशि और प्रक्रिया के भीतर वार्षिकी के भुगतान की मांग करना है डी.आर. द्वारा निर्धारित (सभी तीसरे पक्षों के संबंध में अचल संपत्ति से वार्षिकी के भुगतान की मांग करने का अधिकार एक संपत्ति अधिकार है।) इस अधिकार के अनुरूप उचित भुगतान करने का भुगतानकर्ता का दायित्व है। भुगतानकर्ता का मुख्य अधिकार पुनर्खरीद का अधिकार है एक स्थायी वार्षिकी। पुनर्खरीद द्वारा वार्षिकी का भुगतान करने से भुगतानकर्ता का इनकार वैध है, बशर्ते कि वार्षिकी भुगतान की समाप्ति से 3 महीने पहले या समझौते द्वारा निर्धारित लंबी अवधि के लिए वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा इसे लिखित रूप में घोषित नहीं किया गया हो इस मामले में, वार्षिकी का भुगतान करने का दायित्व तब तक समाप्त नहीं होता है जब तक कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता को संपूर्ण मोचन राशि प्राप्त नहीं हो जाती है, जब तक कि समझौते में स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता द्वारा इसे पुनर्खरीद करने के अधिकार से इनकार करने के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है शून्य। हालाँकि, अनुबंध के लिए प्रावधान हो सकता है। इस बात से इनकार किया जाता है कि स्थायी वार्षिकी को भुनाने के अधिकार का प्रयोग वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या समझौते के समापन की तारीख से 30 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं किया जा सकता है। स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता का एक अन्य अधिकार मांग करना है उससे स्थायी वार्षिकी का मोचन। स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को उन मामलों में भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है, जहां: ए) वार्षिकी भुगतानकर्ता को भुगतान के लिए 1 वर्ष से अधिक की देरी हो गई है, जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो। स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा त्याग दिया गया; बी) किराया भुगतानकर्ता ने किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587): सी) किराया भुगतानकर्ता को दिवालिया घोषित कर दिया गया या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुईं जो स्पष्ट रूप से संकेत देती हैं कि किराए का भुगतान नहीं किया जाएगा। उन्हें समझौते द्वारा स्थापित राशि और समय सीमा के भीतर; घ) किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति सामान्य स्वामित्व में आ गई या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित हो गई; ई) अन्य मामलों में, बशर्ते। समझौते द्वारा त्याग दिया गया। स्थायी वार्षिकी का मोचन एक कीमत पर किया जाता है। निश्चित डी.आर. यदि इसमें ऐसी कोई शर्त नहीं है - देय किराए की वार्षिक राशि के अनुरूप कीमत पर, यदि किराए के भुगतान के लिए संपत्ति शुल्क के लिए हस्तांतरित की गई थी। यदि संपत्ति को निःशुल्क किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित किया जाता है, तो मोचन मूल्य, किराए के भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, हस्तांतरित संपत्ति की कीमत भी शामिल है, आकस्मिक विनाश या दुर्घटना की स्थिति में भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति को नुकसान, किराया भुगतानकर्ता को वार्षिकी के भुगतान के लिए दायित्व की समाप्ति या परिवर्तन की मांग करने का अधिकार है, वार्षिकी के देर से भुगतान के लिए, भुगतानकर्ता प्राप्तकर्ता को ब्याज का भुगतान करता है प्रत्येक कैलेंडर तिमाही के अंत में, और आजीवन वार्षिकी - प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में (जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो)। किराए के भुगतान के लिए भूमि का एक टुकड़ा या अन्य अचल संपत्ति हस्तांतरित करते समय, किराए का प्राप्तकर्ता, किराए के भुगतानकर्ता के दायित्व की सुरक्षा के रूप में, इस संपत्ति पर प्रतिज्ञा का अधिकार प्राप्त करता है।

वकील का विश्वकोश. 2005 .

देखें अन्य शब्दकोशों में "किराया समझौता" क्या है:

रेंटल एग्रीमेंट- रूसी संघ के नागरिक कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 33) के अनुसार एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता वचन देता है प्राप्त संपत्ति के बदले में... ... कानूनी विश्वकोश

किराया समझौता- (अंग्रेजी किराए का अनुबंध) रूसी संघ में, एक नागरिक समझौता, जिसके अनुसार एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के बदले में लेता है। .. ... कानून का विश्वकोश

कानूनी शब्दकोश

एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (वार्षिकी प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (वार्षिकी भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और बदले में, वार्षिकी भुगतानकर्ता नियमित रूप से प्राप्तकर्ता को रखरखाव के लिए नकद या अन्य धनराशि (किराया) का भुगतान करता है। डॉ.... ... व्यावसायिक शर्तों का शब्दकोश

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रेंटल एग्रीमेंट- कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 554, एक किराया समझौते के तहत, एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, प्राप्तकर्ता को समय-समय पर भुगतान करने का वचन देता है। .. आधुनिक नागरिक कानून का कानूनी शब्दकोश

वार्षिकी समझौता- एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, समय-समय पर प्राप्तकर्ता को एक निश्चित के रूप में किराया देने का वचन देता है। ... बड़ा कानूनी शब्दकोश

रेंटल एग्रीमेंट- एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति का स्वामित्व दूसरे पक्ष (किराया भुगतानकर्ता) को हस्तांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता, प्राप्त संपत्ति के बदले में, समय-समय पर प्राप्तकर्ता को एक निश्चित के रूप में किराया देने का वचन देता है। ... बड़ा आर्थिक शब्दकोश

दूसरे, स्थायी वार्षिकी का भुगतान अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में किया जाता है। एक स्थायी वार्षिकी समझौता चीजों को प्रदान करने, कार्य करने या वार्षिकी की मौद्रिक राशि के अनुरूप सेवाएं प्रदान करके वार्षिकी के भुगतान का प्रावधान कर सकता है। साथ ही, भुगतान किए गए किराए की राशि कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है।

तीसरा, किराया मोचन संभव है. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता को पुनर्खरीद करके वार्षिकी के आगे भुगतान से इंकार करने का अधिकार है। इस तरह का इनकार वैध है, बशर्ते कि वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा इसे वार्षिकी भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले या स्थायी वार्षिकी समझौते में प्रदान की गई लंबी अवधि के लिए लिखित रूप में घोषित किया गया हो। इस मामले में, किराए का भुगतान करने की बाध्यता तब तक समाप्त नहीं होती जब तक कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता को संपूर्ण मोचन राशि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि अनुबंध में मोचन के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है। स्थायी वार्षिकी भुगतानकर्ता के पुनर्खरीद के अधिकार के त्याग के संबंध में स्थायी वार्षिकी समझौते का प्रावधान शून्य है। समझौते में यह प्रावधान हो सकता है कि स्थायी वार्षिकी पुनर्खरीद के अधिकार का प्रयोग वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या समझौते के समापन की तारीख से तीस वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं किया जा सकता है।

स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को उन मामलों में भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी की छुटकारे की मांग करने का अधिकार है:

• वार्षिकी भुगतानकर्ता को भुगतान के लिए एक वर्ष से अधिक की देरी हो चुकी है, जब तक कि स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो;
• किराया भुगतानकर्ता ने किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के अपने दायित्वों का उल्लंघन किया;
• किराया भुगतानकर्ता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर नहीं किया जाएगा;
• किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति सामान्य स्वामित्व में आ गई या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित हो गई;
• अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

स्थायी वार्षिकी का मोचन स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा निर्धारित मूल्य पर किया जाता है। स्थायी वार्षिकी समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को निरंतर वार्षिकी के भुगतान के खिलाफ शुल्क के लिए स्थानांतरित किया जाता है, मोचन देय वार्षिक राशि के अनुरूप कीमत पर किया जाता है। स्थायी वार्षिकी समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को मुफ्त किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित किया जाता है, मोचन मूल्य, किराया भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, हस्तांतरित संपत्ति की कीमत भी शामिल होती है .

जीवन वार्षिकी

वार्षिकी के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन के लिए, या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य नागरिक के जीवन के लिए एक जीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। इसे कई नागरिकों के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने की अनुमति है, जिनके वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा जीवित वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं के पास चला जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और अंतिम वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो गई है। ऐसे नागरिक के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने वाला समझौता, जिसकी समझौते के समापन के समय मृत्यु हो गई है, शून्य है।

अनुबंध में जीवन वार्षिकी को वार्षिकीधारक को उसके जीवनकाल के दौरान समय-समय पर भुगतान की गई धनराशि के रूप में परिभाषित किया गया है।

वार्षिकी के रूप के संबंध में, कानून केवल एक की अनुमति देता है, अर्थात् धन राशि के रूप में इसका भुगतान। जीवन वार्षिकी का आकार अनुबंध की आवश्यक शर्तों में से एक है और इसलिए इसे इसमें निर्धारित किया जाना चाहिए। हालाँकि, किराए की राशि का निर्धारण करते समय, पार्टियाँ कानून की आवश्यकता का उल्लंघन नहीं कर सकती हैं कि प्रति माह यह कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन से कम नहीं होना चाहिए। इस मामले में, कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन में वृद्धि के साथ-साथ किराए की राशि स्वचालित रूप से बढ़ जाती है।

प्रति माह अनुबंध में निर्धारित जीवन वार्षिकी की राशि कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन से कम नहीं होनी चाहिए।

कानून जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए विशिष्ट समय सीमा प्रदान नहीं करता है; यह सबसे अच्छा है कि अवधि अनुबंध में निर्दिष्ट की जाए, और यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो जीवन वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में किया जाता है।

रियल एस्टेट सिविल सर्कुलेशन में भाग लेने में सक्षम है।

अनुबंध की अवधि वार्षिकीधारक की जीवन प्रत्याशा से निर्धारित होती है। इस पूरी अवधि के दौरान, वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकीधारक को समय-समय पर भुगतान करने के लिए बाध्य है। जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो, जीवन वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में किया जाता है।

किराया समाप्ति के मुद्दे पर विशेष विचार की आवश्यकता है। स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व की समाप्ति का आधार इसके प्राप्तकर्ता की मृत्यु है। वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान, अनुबंध को पार्टियों के समझौते से समाप्त किया जा सकता है, जिसमें मुआवजा प्रदान करना, ऋण जोड़ना और कभी-कभी वार्षिकी प्राप्तकर्ता की एकतरफा पहल शामिल है।

वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर जीवन वार्षिकी समझौते की समाप्ति संभव है:

वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा जीवन वार्षिकी समझौते के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकी को पुनर्खरीद करे, या समझौते को समाप्त कर नुकसान की भरपाई करे।

यदि किसी अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अन्य संपत्ति को आजीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि:शुल्क हस्तांतरित किया जाता है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, इसकी वापसी की मांग करने का अधिकार है। संपत्ति का मूल्य वार्षिकी के मोचन मूल्य से ऑफसेट होता है।

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति के आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति से वार्षिकी भुगतानकर्ता को अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर भुगतान करने के दायित्व से राहत नहीं मिलती है। किराया भुगतानकर्ता इसे भुनाने के अधिकार का उपयोग नहीं करता है।

आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण समझौता

आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण समझौते के विषय में निम्नलिखित शामिल हैं:

सबसे पहले, केवल अचल संपत्ति - एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड, आदि - को आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए अलग किया जा सकता है;

दूसरे, किराया नकद में नहीं, बल्कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता की दैनिक जीवन की जरूरतों को पूरा करने के रूप में प्रदान किया जाता है। कानून रखरखाव प्रदान करने के लिए किराया भुगतानकर्ता की जिम्मेदारियों की एक अनुमानित सूची इंगित करता है - आवास, भोजन, कपड़े, देखभाल और अंतिम संस्कार सेवाओं के लिए भुगतान की जरूरतों को पूरा करना। एक विशिष्ट समझौते द्वारा, प्रत्येक आवश्यकता को पूरा करने के संबंध में इस सूची को विस्तारित, छोटा या स्पष्ट किया जा सकता है। कानून के लिए आवश्यक है कि समझौता सभी आश्रित देखभाल की कुल लागत को परिभाषित करे। पार्टियाँ आगे बढ़ सकती हैं और न केवल प्रत्येक प्रकार के प्रावधान की शर्तों, गुणवत्ता, रूप आदि को निर्दिष्ट कर सकती हैं, बल्कि अनुबंध में मूल्य शर्तों में उनका मूल्य भी तय कर सकती हैं। प्रति माह भरण-पोषण की कुल राशि की लागत कानून द्वारा स्थापित दो न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती। साथ ही, एक विशेष संकेत है कि आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण पर समझौता नागरिक के जीवन के दौरान धन के रूप में आवधिक भुगतान के माध्यम से आश्रितों के साथ भरण-पोषण के प्रावधान को बदलने की संभावना प्रदान कर सकता है।

कानून किराया भुगतानकर्ता पर आवास, भोजन, कपड़े आदि की जरूरतों को पूरा करने का दायित्व डालता है; किराया प्राप्तकर्ता, एक नियम के रूप में, इस व्यक्ति को अच्छी तरह से जानता है, उस पर भरोसा करता है और उसके साथ मनोवैज्ञानिक संपर्क रखता है। वार्षिकी भुगतानकर्ता को किसी अन्य व्यक्ति के साथ बदलना वार्षिकी प्राप्तकर्ता के लिए पूरी तरह से अस्वीकार्य हो सकता है। आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित संपत्ति का हस्तांतरण, साथ ही इसे संपार्श्विक या अन्य भार के रूप में रखना, केवल वार्षिकी प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से ही किया जा सकता है।

अनुबंध की अवधि उसकी प्रकृति से निर्धारित होती है और आश्रित के जीवन के बराबर होती है। सामग्री के प्रावधान की आवृत्ति कानून द्वारा निर्दिष्ट नहीं है।

आजीवन निर्भरता रखरखाव दायित्व वार्षिकीधारक की मृत्यु के साथ समाप्त हो जाता है। इसके अलावा, दायित्व को पार्टियों के समझौते, नवप्रवर्तन, ऋण की माफी आदि द्वारा समाप्त किया जा सकता है। वार्षिकी भुगतानकर्ता की ओर से दायित्व के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की उपस्थिति वार्षिकी प्राप्तकर्ता को वार्षिकी दायित्व को एकतरफा अस्वीकार करने का अधिकार देती है।

इस आधार पर एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव दायित्व की समाप्ति में आजीवन वार्षिकी दायित्व की समान समाप्ति की तुलना में दो विशेषताएं हैं। सबसे पहले, किराया भुगतानकर्ता के दायित्वों के उन उल्लंघनों की सूची जिन्हें महत्वपूर्ण माना जाना चाहिए, व्यापक है। इसके अतिरिक्त, वार्षिकी प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति के बिना, आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित संपत्ति का अलगाव, गिरवी रखना या अन्य भार शामिल है, साथ ही संपत्ति की हानि, क्षति या वार्षिकी भुगतानकर्ता के अन्य कार्य (निष्क्रियता) भी शामिल हैं, जो महत्वपूर्ण परिणाम देते हैं। इस संपत्ति के मूल्य में कमी. दूसरे, यदि वार्षिकी भुगतानकर्ता अपने दायित्वों का महत्वपूर्ण रूप से उल्लंघन करता है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को आजीवन रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी, या वार्षिकी के मोचन मूल्य के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। यदि किराया देने वाले ने संपत्ति अलग कर दी है, तो यह तय करते समय कि क्या किराया प्राप्तकर्ता द्वारा किसी तीसरे पक्ष से इसका दावा किया जा सकता है।