रियल एस्टेट प्रतिज्ञा समझौता: लेनदेन से पहले शर्तों की जांच करें। अनुबंध से विवादों का समाधान

लेन-देन को सुरक्षित करने के तरीकों में से एक के रूप में प्रतिज्ञा का उपयोग किया जाता है। यदि वस्तु अचल संपत्ति है, तो प्रतिज्ञा समझौते की सामग्री वस्तु के प्रकार पर निर्भर करेगी। एक नमूना समझौता तैयारी में मदद करेगा.

लेख में पढ़ें:

अचल संपत्ति के बंधक को नियंत्रित करने वाले नियम क्या हैं?

अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर लेनदेन ऐसे लेनदेन हैं जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों के साथ-साथ बंधक पर कानून के मानदंडों के अधीन हैं। लेख से आप सीखेंगे:

• ऐसे लेन-देन की विशिष्टताएँ क्या हैं, जिनमें किन परिस्थितियों में संपार्श्विक का विषय राज्य का भूखंड बन जाता है या नगरपालिका संपत्ति;
• न्यायालय द्वारा मान्यता प्राप्त करने के लिए किन शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए प्रतिज्ञा समझौतानहीं चल संपत्तिकैदी;
• किन मामलों में एक प्रमुख लेनदेन के रूप में प्रतिज्ञा की मंजूरी की आवश्यकता होगी।

लेन-देन तैयार करने के लिए एक नमूना अनुबंध उपयोगी होगा।

प्रतिज्ञा रियल एस्टेट(बंधक समझौता) - एक समझौता जिसके तहत गिरवीदार-लेनदार को गिरवीकर्ता के अन्य लेनदारों की तुलना में गिरवी-देनदार के खिलाफ दावे को संतुष्ट करने में लाभ होता है। विशिष्टता यह है कि ये रिश्ते एक दायित्व से उत्पन्न होते हैं जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित होता है (भाग 1, अनुच्छेद 1 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)", इसके बाद कानून संख्या 102-एफजेड के रूप में जाना जाता है)।

एक रियल एस्टेट गिरवी समझौता गिरवीदार को निम्नलिखित का भुगतान प्रदान करता है:

• ऋण समझौते या अन्य दायित्व के तहत ऋण (पूर्ण या आंशिक रूप से);
• गैर-प्रदर्शन, देर से प्रदर्शन या अन्य के लिए नुकसान और/या दंड (जुर्माना, जुर्माना)। अनुचित निष्पादनबंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व;
• अन्य लोगों के धन के गैरकानूनी उपयोग के लिए ब्याज;
• अधिकारों की सुरक्षा के लिए आवेदन करने के परिणामस्वरूप दावेदार द्वारा वहन की गई कानूनी लागत और अन्य खर्च;
• गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए खर्च (कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 3);
• संपत्ति के बीमा के लिए राशि जो प्रतिज्ञा का विषय है, उस पर कर (कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 4)।

अचल संपत्ति प्रतिज्ञा का विषय संपत्ति है, जिसके अधिकार अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के नियमों के अनुसार पंजीकृत हैं। ऐसी संपत्ति है:

• भूखंड (राज्य या नगर निगम की संपत्ति से भूमि और कम क्षेत्रफल वाले भूखंडों को छोड़कर)। न्यूनतम आकार, जिसके संबंध में अन्य नियम लागू होते हैं, कला। कानून संख्या 102-एफजेड के 63);
• उद्यम, भवन, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति (अधूरे निर्माण सहित, कानून के अनुपालन के अधीन);
• आवासीय भवन, अपार्टमेंट, साथ ही एक या अधिक पृथक कमरों से उनके हिस्से ( अपीलीय निर्णयमॉस्को सिटी कोर्ट दिनांक 14 दिसंबर, 2017 मामले संख्या 33-46315/2017);
• दचास, बगीचे के घर, गैरेज और अन्य उपभोक्ता भवन;
• विमान और जहाज;
• पार्किंग स्थान (कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 5)।

कानून एक बंधक समझौते के तहत संपार्श्विक के रूप में राज्य या नगरपालिका संपत्ति के क्षेत्रों को निर्दिष्ट करने की संभावना प्रदान करता है। ऐसी भूमियों का उद्देश्य होना चाहिए:

• आवास निर्माण;
• आवास निर्माण के उद्देश्य से एकीकृत विकास

उन्हें धन की वापसी सुनिश्चित करने के लिए स्थानांतरित किया जाता है क्रेडिट संस्थासुविधाओं के निर्माण के माध्यम से इन भूमियों के विकास का प्रावधान है इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा(कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 62.1)।

अचल संपत्ति गिरवी रखते समय अनुबंध में कौन सी शर्तें शामिल होती हैं?

अचल संपत्ति गिरवी एक लेन-देन है जो लिखित रूप में तैयार किया जाता है और पंजीकृत किया जाता है (कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 9)। यदि पार्टियां पंजीकरण नियम का पालन नहीं करती हैं, तो अदालत समझौते को अमान्य घोषित कर देगी ()।

पार्टियाँ इंगित करती हैं:

• बंधक का विषय;
• आकलन;
• दायित्व की पूर्ति के लिए सार, आकार और समय सीमा (खंड 1, कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 9)। समझौते में उस संपत्ति के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए जो बंधक द्वारा सुरक्षित है।

यदि दायित्व भागों में पूरा किया जाएगा, तो प्रत्येक चरण के लिए शर्तों, भुगतान की मात्रा या शर्तों को इंगित करना आवश्यक है जो ऐसी रकम निर्धारित करने की अनुमति देगा (कानून संख्या 102-एफजेड के अनुच्छेद 9 के खंड 4 और खंड 5) ). साथ ही, प्रतिपक्षियों को अदालत के फैसले द्वारा फौजदारी करते समय गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए विधि और प्रक्रिया को इंगित करने का अधिकार है (खंड 1.1। कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 9)।

इस प्रकार, अदालत ने बंधक समझौते को संपन्न माना। लेन-देन का विषय थे:

• 327/6494 शेयर नहीं आवासीय भवन- संयंत्र का विस्तार उपभोक्ता सेवा, जिसका कुल क्षेत्रफल 649.4 वर्ग है। एम;
• 920 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि भूखंड का 1/20 हिस्सा। एम।

अदालत ने माना कि पक्ष सभी आवश्यक शर्तों पर सहमत हैं, प्रपत्र और सामग्री में समझौता कानून का अनुपालन करता है ()।

एक अन्य मामले में कोर्ट ने समझौते को भी मान्यता दी एक वैध लेनदेन. पार्टी ने राज्य पंजीकरण के लिए जो दस्तावेज़ जमा किया था उसमें आवश्यक डेटा था। उन्होंने वस्तु की पहचान करना संभव बना दिया: एक नाम, क्षेत्र, स्थान, भूकर संख्या. प्रतिपक्षों ने एकीकृत राज्य रजिस्टर, तिथियों और रिकॉर्ड संख्या से नाम का उपयोग करके अनुबंध में अधिकार के पंजीकरण के बारे में जानकारी का संकेत दिया राज्य पंजीकरण ().

अचल संपत्ति प्रतिज्ञा समझौते की वैधता अवधि पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है। इस मामले में, वह अवधि जिसके लिए ऋणदाता प्रदान करता है उधार ली गई धनराशि, अनुबंध की अवधि नहीं है. ये अलग-अलग समय सीमा हैं.

उदाहरण के लिए, पार्टियों ने एक ऋण समझौता किया। उन्होंने मुख्य दायित्व को सुरक्षित करने के लिए एक रियल एस्टेट प्रतिज्ञा समझौते पर भी हस्ताक्षर किए। उधारकर्ता (बंधककर्ता) ने राशि का उपयोग करने के लिए ऋण और ब्याज नहीं चुकाया। उनका मानना ​​था कि ऋणदाता (बंधकदार) ने वसूली का अधिकार खो दिया है क्योंकि अनुबंध समाप्त हो गया था। लेकिन उधारकर्ता ने ऋण की शर्तों और समझौते की वैधता को लेकर भ्रमित कर दिया। प्रतिज्ञा को समाप्त करने का कोई आधार नहीं था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 352)। अदालत ने ऋण, ब्याज, जुर्माना वसूला, और गिरवी रखी गई संपत्ति (नोवोसिबिर्स्क के अपीलीय फैसले) पर भी रोक लगा दी क्षेत्रीय न्यायालयप्रकरण क्रमांक 33-10458/2017 दिनांक 31 अक्टूबर 2017)।

किन मामलों में एक प्रमुख लेनदेन के रूप में रियल एस्टेट प्रतिज्ञा समझौते को मंजूरी देना आवश्यक है?

एक प्रमुख लेन-देन एक या अधिक संबंधित लेन-देन है जो:

• व्यवसाय की सामान्य प्रक्रिया से आगे बढ़ें;
• 25 प्रतिशत या उससे अधिक की राशि में संपत्ति के मूल्य से जुड़ा हुआ पुस्तक मूल्यकंपनी की संपत्ति ( , ).

इस प्रकार, यदि कोई रियल एस्टेट गिरवी लेनदेन इन शर्तों को पूरा करता है, तो इसे अनुमोदित किया जाना चाहिए। हालाँकि, अदालत ऐसे लेनदेन को चुनौती देने की अनुमति नहीं देगी जिसकी अनुमोदन प्रक्रिया का उल्लंघन किया गया हो यदि लेनदेन बड़ा नहीं है।

उदाहरण के लिए, एक बैंक अदालत गया और ऋण समझौतों के तहत ऋण की मांग की। प्रतिवादी ने प्रतिदावा दायर किया। उन्होंने ज़मानत और प्रतिज्ञा समझौतों को अमान्य करने और लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने के लिए कहा। अदालत ने प्रारंभिक दावा मंजूर कर लिया और प्रतिदावा खारिज कर दिया। कोर्ट ने जांच की तुलन पत्रप्रतिवादी कंपनी और इसे ध्यान में रखते हुए पाया वित्तीय परिणामलेन-देन बड़े लेन-देन (मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प) की श्रेणी से संबंधित नहीं है वोल्गा-व्याटका जिलादिनांक 23 मार्च 2017 क्रमांक F01-424/2017 प्रकरण क्रमांक A38-6821/2015)।

किसी लेन-देन की वैधता साबित करना संभव है यदि आप इसकी पुष्टि करते हैं:

• कंपनी को वह राशि प्राप्त हुई जो हस्तांतरित संपत्ति के बराबर है;
• व्यापारिक लेनदेन ने बड़े नुकसान को रोकने में मदद की;
• लेन-देन, हालांकि लाभहीन था, एक के साथ परस्पर संबंधित लेन-देन का हिस्सा था आर्थिक उद्देश्य, जिसके परिणामस्वरूप समाज को लाभ होना चाहिए था (खंड 3)।

संलग्न फ़ाइलें

• भूमि बंधक समझौता.doc

मॉस्को "___" ________________ 20___

गैर-लाभकारी संगठन "छोटे और मध्यम उद्यमों के लिए माइक्रोफाइनेंस के विकास के लिए मास्को क्षेत्रीय कोष", जिसे इसके बाद "प्रतिज्ञा" के रूप में जाना जाता है, का प्रतिनिधित्व किया जाता है कार्यकारी निदेशक ________________________, एक ओर चार्टर के आधार पर कार्य करते हैं, और ______________________, जिसे इसके बाद ____ "प्लेडगोर" के रूप में संदर्भित किया जाता है (कानूनी संस्थाओं के लिए - ________________________________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, ____________ के आधार पर कार्य करते हुए), दूसरी ओर, प्रवेश किया है इस समझौते में इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय

1.1. दिनांक "___" ____________ 20___ एन ___________ (इसके बाद ऋण समझौते के रूप में संदर्भित) के ऋण समझौते के तहत गिरवीकर्ता के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच _________________________________________________________________________________________ (निष्कर्ष का स्थान) पर संपन्न हुआ द ऋण अनुबंध दर्शाया गया है), गिरवीकर्ता गिरवीदार को संपार्श्विक के रूप में निम्नलिखित अचल संपत्ति प्रदान करता है, जिसे इसके बाद "बंधक का विषय" के रूप में जाना जाता है: ______________________________।

1.2. संपत्ति की गिरवी द्वारा सुरक्षित ऋण समझौते के तहत गिरवीकर्ता के दायित्व इस प्रकार हैं:

ऋण राशि - __________________ (______________________) रूबल;

गिरवीकर्ता द्वारा ऋण राशि को ___________ से पहले चुकाया जाना चाहिए;

ऋण पर ब्याज - _____________ (______________________) ऋण पर वास्तविक ऋण पर अर्जित प्रतिशत प्रति वर्ष;

______________________ से शुरू करके, गिरवीकर्ता ऋण समझौते के तहत प्राप्त ऋण राशि को मासिक आधार पर भुगतान अनुसूची के अनुसार प्रत्येक कैलेंडर माह की _____ (______________________) तिथि से पहले चुकाने का वचन देता है, जो है अभिन्न अंगऋण समझौते;

ऋण राशि पर ब्याज का भुगतान गिरवीकर्ता द्वारा भुगतान अनुसूची के अनुसार प्रत्येक कैलेंडर माह के _____ (______________________) के बाद मासिक रूप से किया जाता है, जो ऋण समझौते का एक अभिन्न अंग है। के लिए पिछला महीनाऋण का उपयोग करते समय, ब्याज का भुगतान संपूर्ण ऋण राशि के पुनर्भुगतान के साथ-साथ किया जाता है;

ऋण समझौते के तहत प्राप्त ऋण राशि (उसका हिस्सा) चुकाने में विफलता और/या पैराग्राफ द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर ब्याज का भुगतान करने में विफलता की स्थिति में। ऋण समझौते के 1.3, 2.3 और 2.4 में, गिरवीकर्ता गिरवीदार को विलंब के प्रत्येक दिन के लिए अवैतनिक राशि का 0.5 (पांच दसवां) प्रतिशत की राशि का जुर्माना देता है और इसमें गिरवीदार को भुगतान का दिन भी शामिल है;

गिरवीकर्ता द्वारा अपने दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के मामले में उपयोग का उद्देश्यऋण समझौते के खंड 1.2 में प्रदान की गई ऋण राशि का, देनदार अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग की गई ऋण राशि के 25 (पच्चीस) प्रतिशत की राशि में प्रतिज्ञाकर्ता को जुर्माना अदा करेगा।

इस समझौते के तहत बंधक का विषय ऋण समझौते के तहत बंधक के दावे को उस हद तक सुरक्षित करता है, जो संतुष्टि के समय होता है, जिसमें ब्याज, जुर्माना, निष्पादन में देरी के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा, साथ ही संग्रह की लागत भी शामिल है। और बंधक के विषय की बिक्री।

यदि ऋण समझौते की शर्तों को बदल दिया जाता है, तो बंधक का विषय यह सुनिश्चित करता है कि बंधककर्ता ऋण समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करता है, इसमें किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए।

1.3. बंधक का विषय इस अनुबंध की पूरी अवधि के लिए बंधककर्ता के कब्जे में रहता है।

1.4. गिरवीकर्ता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, बंधक का विषय गिरवीकर्ता की संपत्ति है, ग्रहणाधिकार से मुक्त है, जब्त या फौजदारी नहीं किया गया है, पट्टे पर नहीं दिया गया है, और तीसरे के अधिकारों से प्रभावित नहीं है पार्टियाँ (सुखभोग)।

1.5. बंधक के विषय का प्रतिस्थापन, उसके बाद की प्रतिज्ञा, पट्टे (उपयोग के लिए), साथ ही बंधक के विषय का निपटान बंधक की लिखित सहमति के बिना अलगाव (बिक्री, दान) द्वारा करने की अनुमति नहीं है।

1.6. गिरवीकर्ता को आकस्मिक मृत्यु का जोखिम उठाना पड़ता है आकस्मिक नुकसानबंधक का विषय.

1.7. यदि बंधक के विषय पर बंधककर्ता का स्वामित्व स्थापित आधार पर और तरीके से समाप्त कर दिया जाता है मौजूदा कानूनआरएफ, राज्य के लिए जब्ती (मोचन) के परिणामस्वरूप या नगरपालिका की जरूरतें, मांग या राष्ट्रीयकरण और गिरवीकर्ता को अन्य संपत्ति या संबंधित मुआवजा प्रदान किया जाता है, गिरवी का अधिकार विनिमय में प्रदान की गई संपत्ति तक विस्तारित होता है, या तदनुसार गिरवीकर्ता अधिकार प्राप्त करता है प्राथमिकता संतुष्टिगिरवीकर्ता को देय मुआवजे की राशि से उसके दावे का। इस मामले में गिरवी धारक को भी मांग करने का अधिकार है शीघ्र निष्पादनप्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व।

2. बंधक के विषय की लागत

2.1. बंधक के विषय की लागत का अनुमान पार्टियों द्वारा __________ (_____________________________) रूबल की राशि में लगाया जाता है।

2.2. भौतिक या नैतिक टूट-फूट या अन्य कारणों से बंधक की वस्तु के अनुमानित मूल्य में कमी की स्थिति में, बंधककर्ता बंधककर्ता को अतिरिक्त संपत्ति गिरवी रखने के लिए बाध्य है, समतुल्य लागतजो मूल रूप से गिरवी रखा गया था उसमें से खो गया।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. गिरवीकर्ता का अधिकार है:

3.1.1. बंधक के विषय का स्वामित्व और उपयोग उसके उद्देश्य के अनुसार करें।

3.1.2. बंधक के विषय की बिक्री से पहले किसी भी समय, बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करके उस पर फौजदारी रोकें।

3.1.3. बंधक के विषय के नष्ट होने की स्थिति में, बंधककर्ता की सहमति से, इसे अन्य समकक्ष संपत्ति के साथ पुनर्स्थापित या प्रतिस्थापित करें।

3.2. बंधककर्ता बाध्य है:

3.2.1. बंधक के विषय (वर्तमान और) की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सभी आवश्यक उपाय करें प्रमुख नवीकरण) और इसे बनाए रखना अच्छी हालत में, जिसमें इसे तीसरे पक्ष के हमलों और दावों से बचाना भी शामिल है।

3.2.2. ऐसी कार्रवाई न करें जिससे गिरवी रखने का अधिकार समाप्त हो जाए या गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में कमी आ जाए।

3.2.3. बंधक के विषय को हानि या क्षति के खतरे के बारे में बंधकदार को तुरंत सूचित करें।

3.2.4. के लिए बीमा कराएं संपूर्ण लागतइस समझौते के समापन की तारीख से 5 (पांच) दिनों के भीतर बंधक का विषय, बीमा समझौते में बंधक को लाभार्थी के रूप में इंगित करना।

3.2.5. गिरवीदार को इस अनुबंध की शर्तों के साथ गिरवीकर्ता के अनुपालन की निगरानी करने से न रोकें।

3.2.6. प्रतिज्ञाकर्ता के अनुरोध पर उपस्थित रहें आवश्यक दस्तावेज़इसके उत्पादन, आर्थिक, वित्तीय और अन्य गतिविधियों के बारे में।

3.3. गिरवीदार का अधिकार है:

3.3.1. बंधक के विषय के दस्तावेज़ों और वास्तविक उपलब्धता, स्थिति और परिचालन स्थितियों की जाँच करें।

3.3.2. बंधककर्ता से बंधक के विषय को संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपाय करने की अपेक्षा करें।

3.3.3. किसी भी व्यक्ति से बंधक के विषय पर अतिक्रमण रोकने की मांग करना जिससे इसके नुकसान या क्षति का खतरा हो।

3.3.4. दावा सौंपकर लेनदार के अधिकारों के हस्तांतरण के नियमों के अनुपालन में इस समझौते के तहत अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करें।

3.3.5. निम्नलिखित मामलों में प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति की आवश्यकता है:

यदि बंधक के विषय ने इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार बंधककर्ता का कब्ज़ा नहीं छोड़ा है;

उन परिस्थितियों के कारण बंधक के विषय की हानि जिसके लिए बंधक उत्तरदायी नहीं है, जब तक कि बंधककर्ता ने इसे अन्य समकक्ष संपत्ति के साथ प्रतिस्थापित नहीं किया हो;

3.3.6. यदि ऋण समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा के समय, वे पूरे नहीं होते हैं, तो बंधक के विषय पर रोक लगाना।

3.3.7. निम्नलिखित मामलों में, यदि गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र निष्पादन के लिए गिरवीदार का अनुरोध संतुष्ट नहीं है, तो गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने की समय सीमा से पहले बंधक के विषय पर फौजदारी करना:

बंधक के विषय का बंधककर्ता द्वारा स्थानांतरण बाद की प्रतिज्ञाप्रतिज्ञाकर्ता की सहमति के बिना;

बंधक के विषय (वर्तमान और प्रमुख मरम्मत सहित) की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए बंधककर्ता द्वारा आवश्यक उपाय करने में विफलता;

बंधककर्ता द्वारा बंधककर्ता को दस्तावेजों और बंधक के विषय की वास्तविक स्थिति और परिचालन स्थितियों को सत्यापित करने के लिए अनुचित इनकार;

वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में रूसी संघ.

3.3.8. रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार गिरवीकर्ता के साथ सहमत तरीके से अदालत में जाए बिना बंधक के विषय की कीमत पर प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के लिए गिरवीकर्ता के समक्ष अपने दावों को संतुष्ट करें।

3.4. बंधककर्ता, बंधककर्ता के अनुरोध पर, उसे बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ण या आंशिक पूर्ति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ जारी करने के लिए बाध्य है।

3.5. यदि बंधक का विषय एक आवासीय परिसर है, तो फौजदारी के समय यह तीसरे पक्ष के निवास से मुक्त होना चाहिए, जो कानून के अनुसार, इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार रखते हैं।

गिरवीकर्ता और गिरवीकर्ता के परिवार के सदस्यों सहित पूर्व सदस्यउनका परिवार, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिन, कला के खंड 2 के अनुसार, आवासीय परिसर में रह रहा है जो बंधक का विषय है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 292 बंधक के विषय के स्वामित्व को बंधककर्ता को हस्तांतरित करने के पंजीकरण के क्षण से बंधक के विषय का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।

गिरवीकर्ता गारंटी देता है कि वह और उपर्युक्त व्यक्ति निर्धारित तरीके सेसे हटा दिया जाएगा पंजीकरण लेखांकनऔर 30 (तीस) के भीतर रहने की जगह खाली कर देंगे कैलेंडर दिनबंधक के विषय के स्वामित्व को बंधककर्ता को हस्तांतरित करने के पंजीकरण के क्षण से।

4. अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार

4.1. यह अनुबंध समाप्त किया जाता है:

बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की समाप्ति के साथ;

बंधक के विषय के नष्ट होने की स्थिति में, यदि बंधककर्ता ने बंधककर्ता की सहमति से इसे समान मूल्य की अन्य संपत्ति के साथ बहाल करने या बदलने के अधिकार का प्रयोग नहीं किया है;

बंधक के विषय की बिक्री की स्थिति में, साथ ही बंधक के विषय को बनाए रखने से बंधककर्ता के इनकार की स्थिति में जब इसकी बिक्री असंभव हो गई हो;

रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

4.2. ऐसे मामलों में जहां बंधक का विषय बंधककर्ता से जब्त कर लिया जाता है कानून द्वारा स्थापितइस आधार पर आदेश दें कि वास्तव में बंधक के इस विषय का मालिक कोई अन्य व्यक्ति है, या किसी अपराध या अन्य अपराध के लिए मंजूरी के रूप में, इस संपत्ति के संबंध में प्रतिज्ञा समाप्त हो जाती है, और बंधक के पास है बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति की मांग करने का अधिकार।

5. अंतिम प्रावधान

5.1. यह समझौता ______________________________________________________________________________________ (अधिकारों और अचल संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण करने वाली संस्था का नाम) में इसके पंजीकरण के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है जब तक पूर्ण कार्यान्वयनपार्टियों ने ऋण समझौते के तहत या बंधक की समाप्ति के लिए आधार उत्पन्न होने तक दायित्वों को ग्रहण किया। 5.2. इस अनुबंध में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन मान्य होगा बशर्ते कि वे इसमें किए गए होंलेखन में

, पार्टियों के अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित और ______________________________________________________________________________________ में पंजीकृत।

(उस निकाय का नाम जो अधिकारों और अचल संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करता है)

5.3. इस समझौते के निष्पादन की प्रक्रिया में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों पर प्रतिज्ञा के स्थान पर मध्यस्थता न्यायालय में रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से विचार किया जाता है। 5.4. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।इन सबके बीच सबसे गंभीर दस्तावेज़ नागरिक समझौतेएक प्रतिज्ञा समझौता है. इसका विषय, सामग्री और रूप रूसी संघ के नागरिक संहिता के कई लेखों द्वारा विनियमित होते हैं। यदि आप बंधक लेना चाहते हैं, बैंक से सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं और इसी तरह के अन्य मामलों में इस तरह के समझौते का निष्कर्ष आपके कार्यों का एक अनिवार्य चरण है। प्रतिज्ञा एक दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने का एक तरीका है, जो गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति के माध्यम से संतुष्टि प्राप्त करने की अनुमति देता है। यह न केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा, बल्कि दो द्वारा भी विनियमित है

संघीय कानून : "संपार्श्विक के बारे में" और "बंधक के बारे में (अचल संपत्ति का बंधक)"। प्रतिज्ञा समझौते की अवधारणा और उसका स्वरूपगिरवी रखी गई संपत्ति से संतुष्टि प्राप्त करें। साथ ही, कानून द्वारा स्थापित कुछ अपवादों के साथ, उसे संपत्ति के मालिक (बंधककर्ता) के अन्य लेनदारों पर लाभ होता है। समझौते के पाठ में निम्नलिखित आवश्यक शर्तें होनी चाहिए: संपार्श्विक का विषय; वस्तु मूल्यांकन; मुख्य दायित्व के बारे में बुनियादी जानकारी; गिरवी रखी गई संपत्ति का मालिक कौन सी पार्टी है? प्रतिज्ञा समझौते का प्रपत्र लिखित रूप में होना चाहिए। यदि अचल संपत्ति प्रतिज्ञा समझौते का नोटरीकृत लिखित रूप और चल संपत्ति या उसके अधिकारों की प्रतिज्ञा आवश्यक है मुख्य समझौतामें संलग्न नोटरी फॉर्म. अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा पर एक समझौते को राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा। कानून कानून के संचालन द्वारा प्रतिज्ञा समझौते और प्रतिज्ञाओं की रिकॉर्डिंग या पंजीकरण के लिए प्रदान कर सकता है व्यक्तिगत प्रजातिचल संपत्ति। समझौते के प्रपत्र के प्रावधानों के साथ-साथ राज्य पंजीकरण के तथ्य का पालन करने में विफलता, केवल कानून या समझौते द्वारा निर्धारित मामलों में इसकी अमान्यता को इंगित करती है। प्रतिज्ञा समझौता. समझौते का विषय और पक्ष में से एक आवश्यक शर्तेंप्रतिज्ञा समझौता प्रतिज्ञा समझौते का विषय है। प्रतिज्ञा का विषय चल या अचल संपत्ति, साथ ही किसी चीज़ के मौजूदा या भविष्य के अधिकार भी हो सकते हैं। सामान्य तौर पर, गिरवी समझौते का विषय गिरवीकर्ता द्वारा किसी दायित्व को सुरक्षित करने के लिए हस्तांतरित की गई संपत्ति है, उदाहरण के लिए, चीजें और संपत्ति के अधिकार। हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 336 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, कुछ प्रकार की संपत्ति की प्रतिज्ञा कुछ हद तक सीमित या निषिद्ध हो सकती है। प्रतिज्ञा समझौते के पक्ष गिरवीदार और गिरवीकर्ता हैं। इस मामले में, गिरवीकर्ता न केवल स्वयं देनदार हो सकता है, बल्कि एक तीसरा पक्ष भी हो सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 335 के खंड 1)। इसके अलावा, गिरवीकर्ता उस चीज़ का मालिक या ऐसा व्यक्ति होना चाहिए जिसके पास उस पर आर्थिक प्रबंधन का अधिकार हो। गिरवीकर्ता वह व्यक्ति होता है जो दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति प्रदान करता है। रेहनदार – यह वह व्यक्ति है जो अपने दावे के अधिकार को सुरक्षित करने के लिए इस संपत्ति को स्वीकार करता है। प्रतिज्ञा समझौते के पक्षकार न केवल व्यक्ति हैं, बल्कि कानूनी संस्थाएं भी हैं। जो व्यक्ति कानूनी रूप से अक्षम हैं या जिनके पास सीमित क्षमता है, उन्हें प्रतिज्ञा समझौते में पक्षकार बनने का अधिकार नहीं है। सक्षम व्यक्ति, और यदि अनुबंध का पक्ष है कानूनी इकाई, तो यह कानूनी रूप से सक्षम होना चाहिए। प्रतिज्ञा समझौते के मुख्य तत्व समझौते का विषय.प्रतिज्ञा का विषय (संपत्ति जो गिरवी रखी गई है) उसके नाम, मात्रात्मक और के निर्धारण के लिए प्रदान करता है गुणवत्ता विशेषताएँऔर अन्य संकेत जो वैयक्तिकरण की अनुमति देते हैं इस संपत्ति का, समान चीज़ों के द्रव्यमान से अंतर करना। यदि प्रतिज्ञा का विषय संपत्ति अधिकार है, तो यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि कौन से विशिष्ट अधिकार गिरवी रखे गए हैं, उनकी सामग्री क्या है, वे किस दायित्व से उत्पन्न होते हैं, आदि। संविदा की अवधि. दायित्व को पूरा करने की समय सीमा, जो संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित है, स्थापित की जानी चाहिए। होना ही चाहिए विशिष्ट तिथिअनुबंध की शुरुआत, और समापन तिथि दायित्वों की पूर्ण पूर्ति का दिन है। संपार्श्विक हस्तांतरित करने की प्रक्रिया.यह निर्धारित किया जाता है कि प्रतिज्ञा का विषय गिरवीदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है, और इसकी डिलीवरी गिरवीकर्ता के साधनों और बलों द्वारा की जाती है। गिरवी रखी गई वस्तु को गिरवीदार को हस्तांतरित करते समय, गिरवी रखी गई वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक द्विपक्षीय अधिनियम तैयार किया जाना चाहिए। पार्टियों के अधिकार और दायित्व.गिरवीकर्ता का अधिकार है: गिरवीदार को प्रदान करने की आवश्यकता है आवश्यक उपायसंपार्श्विक की सुरक्षा पर. दस्तावेज़ों और वास्तव में गिरवीदार द्वारा धारित संपार्श्विक की उपस्थिति, मात्रा, भंडारण की स्थिति और स्थिति की जाँच करें। समझौते द्वारा सुरक्षित दायित्वों को चुकाने के लिए गिरवी रखी गई वस्तु की क्षति या हानि के कारण हुए नुकसान के लिए गिरवी धारक से मुआवजे की मांग करें। किसी भी समय, अनुबंध को समाप्त करने या किसी दायित्व की शीघ्र पूर्ति की मांग करें अनुचित भंडारणया संपार्श्विक के गिरवीदार द्वारा उपयोग करें। जब संपार्श्विक बदलें लिखित सहमतिगिरवीदार. गिरवीदार की सहमति से, नए गिरवीदार को मूल ऋण के हस्तांतरण के साथ प्रतिज्ञा के विषय के अधिकार किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करें। बंधककर्ता बाध्य है: गिरवी रखी गई वस्तु के मालिक (मालिक) के रूप में उससे देय कर, शुल्क और अन्य भुगतान का भुगतान करें। गारंटी दें कि अनुबंध के समापन के समय, प्रतिज्ञा का विषय अनुबंध से पहले के अन्य दायित्वों के लिए संपार्श्विक नहीं है, और तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त है। गिरवीदार का अधिकार है: यदि गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री से प्राप्त राशि गिरवीदार की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है, तो गिरवीदार की अन्य संपत्ति से लापता राशि प्राप्त करें। गलती के अभाव में संपार्श्विक के नुकसान या क्षति के लिए बीमा मुआवजा प्राप्त करें। दावे का अधिकार सौंपकर अनुबंध के तहत अपने अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करें। घटना में दोष के अभाव में असली ख़तरासंपार्श्विक की हानि या क्षति, संपार्श्विक के प्रतिस्थापन की आवश्यकता है। प्रतिज्ञाकर्ता वचन देता है: संपार्श्विक का उपयोग न करें. संपार्श्विक की सुरक्षा के लिए आवश्यक उपाय प्रदान करें, जिसमें इसे तीसरे पक्ष के दावों और हमलों से बचाने का उद्देश्य भी शामिल है। गिरवी रखी गई वस्तु के खोने या क्षतिग्रस्त होने का वास्तविक खतरा उत्पन्न होने पर गिरवीकर्ता को तुरंत सूचित करें। गिरवीकर्ता द्वारा अनुबंध द्वारा सुरक्षित किए गए दायित्व को पूरा करने के बाद गिरवी रखी गई वस्तु को तुरंत वापस करना होगा। संपार्श्विक पर फौजदारी की शर्तें.यह निर्धारित किया गया है कि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी लेनदार द्वारा गिरवी के मूल्य से उन स्थितियों में संतुष्टि प्राप्त करना है जहां देनदार संबंधित गिरवी रखी गई संपत्ति द्वारा गारंटीकृत दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है। फौजदारी निम्नलिखित शर्तों के तहत की जा सकती है: देनदार ने प्रतिज्ञा द्वारा गारंटीकृत दायित्वों को पूरा नहीं किया है; प्रतिज्ञाकर्ता अनुपयुक्तसंपार्श्विक द्वारा सुरक्षित दायित्वों को पूरा किया। देनदार स्वयं या कोई तीसरा पक्ष जो गिरवीकर्ता है, बिक्री से पहले किसी भी समय कर सकता है संपार्श्विक संपत्तिसाथ सार्वजनिक नीलामीसंग्रहण प्रक्रिया रोकें. ऐसा करने के लिए, गिरवीकर्ता को दो चीजों में से एक करना होगा: प्रतिज्ञा समझौते द्वारा गारंटीकृत दायित्व को पूरी तरह से चुकाना; दायित्व के उस हिस्से को पूरा करें जिसके संबंध में उसे देरी हो रही थी। पार्टियों की जिम्मेदारी.यह प्रदान किया जाता है कि पार्टियां अनुपालन में विफलता के लिए उत्तरदायी हैं या अनुचित निष्पादनअनुबंध के तहत और रूसी संघ के कानून के अनुसार ग्रहण किए गए दायित्व। अनुबंध के तहत जुर्माना केवल लिखित आधार पर ही अदा किया जा सकता है जायज मांगपार्टियों में से एक. अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार और प्रक्रिया।यह ध्यान दिया जाता है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 352 के अनुसार, प्रतिज्ञा समझौता समाप्त कर दिया गया है: मुख्य दायित्व की समाप्ति के संबंध में; पर घोर उल्लंघनगिरवीदार के पास समझौते द्वारा निर्धारित दायित्व हैं गिरवी रखी गई वस्तु को सार्वजनिक नीलामी में बेचते समय या यदि उसे बेचना असंभव हो गया हो; गिरवीकर्ता के अनुरोध पर, यदि गिरवी रखी गई संपत्ति खो सकती है या क्षतिग्रस्त हो सकती है; संपार्श्विक के नष्ट होने के परिणामस्वरूप, यदि गिरवीकर्ता ने संपार्श्विक को बदलने के अपने अधिकार का प्रयोग नहीं किया। दायित्व की पूर्ति के कारण प्रतिज्ञा की समाप्ति के मामले में। गिरवी द्वारा सुरक्षित, या गिरवीकर्ता के अनुरोध पर, गिरवीदार जिसके पास गिरवी रखी गई संपत्ति है, उसे तुरंत गिरवीकर्ता को वापस करना होगा। अनुबंध से उत्पन्न विवादों का समाधान.यह ध्यान दिया जाता है कि दावा प्रक्रिया पार्टियों के लिए अनिवार्य है परीक्षण-पूर्व निपटानअनुबंध से विवाद. पार्टियां पंजीकृत होकर दावे के पत्र भेजती हैं डाक द्वाराप्राप्तकर्ता को डिलीवरी की सूचना के साथ। विचार अवधि निर्धारित है दावा पत्र. अन्य सभी मामलों में जो अनुबंध में प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। अप्रत्याशित घटना।यह नोट किया गया है कि ऐसे मामलों में जहां दायित्वों को पूरा करने में विफलता का कारण कार्रवाई थी, अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में आंशिक या पूर्ण विफलता के लिए पार्टियां जिम्मेदार नहीं हैं। अप्रत्याशित घटना. अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों में शामिल हैं: भूकंप, बाढ़, आग, हड़ताल, युद्ध, अधिकारियों की कार्रवाई राज्य शक्तिऔर दूसरे। जिस पक्ष के लिए अपने दायित्वों की पूर्ति असंभव हो गई है, उसे अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों के बारे में तुरंत दूसरे पक्ष को सूचित करना होगा और सहायक दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। पार्टियाँ स्वीकार करती हैं कि वे दिवालिया हो गए हैं अप्रत्याशित घटनागिनती नहीं है. पार्टियों के पते और विवरण.दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण और पते प्रदान किए जाने चाहिए। नमूना प्रतिज्ञा समझौता प्रतिज्ञा समझौता चल संपत्ति "___"__________ जी. हम इसके बाद ___ को "गिरवीकर्ता" के रूप में संदर्भित करते हैं, जिसका प्रतिनिधित्व __________ द्वारा किया जाता है, जो एक ओर ____________ के आधार पर कार्य करता है, और ______________, जिसे इसके बाद "गिरवीधारक" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ____________ द्वारा किया जाता है, जो कि __________ के आधार पर कार्य करता है। दूसरी ओर, सामूहिक रूप से "पार्टियाँ" और अलग-अलग "पार्टियाँ" के रूप में संदर्भित, निष्कर्ष निकाला गया यह अनुबंध(बाद में समझौते के रूप में संदर्भित) निम्नलिखित के बारे में। 1. समझौते का विषय. सामान्य प्रावधान 1.1. अनुबंध _____________ एन _____ दिनांक "___" __________ _____ (इसके बाद समझौते __________ एन ______ के रूप में संदर्भित) के अनुसार, गिरवीकर्ता का प्रतिज्ञाकर्ता __________ के प्रति दायित्व है (दायित्व का सार इंगित किया गया है, उदाहरण के लिए: "माल के लिए भुगतान करना", "ऋण राशि और ब्याज वापस करना") _____ (__________) रूबल की राशि में, वैट _____ (__________) रूबल सहित। (या"वैट के अधीन नहीं है" (विशेषकर, यदि दायित्व ऋण समझौते से उत्पन्न होता है))। समझौते के तहत दायित्व को पूरा करने की समय सीमा __________ N _____: __________________________ है। 1.2. समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, गिरवीकर्ता गिरवीदार को निम्नलिखित संपत्ति गिरवी रखता है: ___________________________(नाम और व्यक्तिगत विशेषताएँसंपार्श्विक के रूप में गिरवी रखी गई संपत्ति) (इसके बाद इसे प्रतिज्ञा का विषय कहा गया है)। 1.3. प्रतिज्ञा का विषय गिरवीकर्ता का है (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - स्वामित्व के अधिकार पर, - किसी अन्य संपत्ति के अधिकार पर, जिसकी पुष्टि ___________________________ द्वारा की जाती है (स्वामित्व दस्तावेजों या अन्य दस्तावेजों का विवरण इंगित करें जो स्वामित्व की पुष्टि कर सकते हैं (अन्य)। वास्तविक अधिकार) संपार्श्विक के लिए), और गारंटी देता है कि समझौते के समापन के समय प्रतिज्ञा का विषय विवाद में या गिरफ्तारी के अधीन नहीं है, किसी अन्य समझौते के तहत गिरवी नहीं है और तीसरे पक्ष के अन्य अधिकारों से प्रभावित नहीं है। 1.4. गिरवी रखे गए विषय की लागत है: _____ (__________) रूबल, जो गिरवीदार की आवश्यकता को सुनिश्चित करता है (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - वी पूरे मेंजब तक यह संतुष्ट हो जाता है, इसमें ऋण की राशि, ब्याज, जुर्माना और संग्रह लागत की प्रतिपूर्ति शामिल है, लेकिन यह इन्हीं तक सीमित नहीं है। - निम्नलिखित भाग में: __________________________ (प्रतिज्ञाधारी के दावों के दायरे को इंगित करता है जिन्हें गिरवी रखे गए विषय के मूल्य की कीमत पर संतुष्ट किया जा सकता है)। 1.5. संपार्श्विक का विषय (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - प्रतिज्ञाकर्ता की सहमति से बदला जा सकता है। - कानून द्वारा प्रदान किए गए को छोड़कर, प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता। 2. संपार्श्विक के विषय का कब्ज़ा। पोलोगेट के विषय की सामग्री और संरक्षण 2.1. संपार्श्विक का विषय (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - गिरवीकर्ता के पास रहता है। इस मामले में, प्रतिज्ञाकर्ता की प्रतिज्ञा समझौते के समापन के क्षण से उत्पन्न होती है। - हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र के तहत प्रतिज्ञाकर्ता को हस्तांतरित किया जाता है, जो समझौते का एक अभिन्न अंग है। इस मामले में, गिरवीदार की प्रतिज्ञा प्रतिज्ञा के विषय (चल संपत्ति) (परिशिष्ट संख्या 1) की स्वीकृति और हस्तांतरण के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के क्षण से उत्पन्न होती है। प्रतिज्ञा का विषय हस्तांतरित किया जाना चाहिए, और प्रतिज्ञा के विषय (चल संपत्ति) की स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्र पर बाद में हस्ताक्षर नहीं किए जाने चाहिए _______ (____________) समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से कार्य दिवस। गिरवी रखे गए विषय के हस्तांतरण में देरी के मामले में, गिरवीदार को गिरवीकर्ता से जुर्माने की राशि के भुगतान की मांग करने का अधिकार है ___________ (संकेत किया गया निश्चित राशिया गिरवी रखे गए विषय के मूल्य का एक प्रतिशत (अनुबंध का खंड 1.4)) देरी के प्रत्येक दिन के लिए. 2.2. प्रतिज्ञा किए गए विषय की आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति का जोखिम वहन किया जाता है (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - गिरवी रखने वाला। - बंधक. (खंड 2.3 को अनुबंध में शामिल किया गया है यदि गिरवी रखा गया विषय गिरवीदार/को हस्तांतरित किया जाता है) अन्यथाअनुच्छेदों की बाद की संख्या बदली जानी चाहिए) 2.3. गिरवी रखने वाला गिरवी रखी गई वस्तु की राशि के नुकसान के लिए उत्तरदायी है बाजार मूल्य, और प्रतिज्ञा किए गए विषय की क्षति के लिए - उस राशि में जिससे यह मूल्य कम हो गया है। यदि गिरवीदार अपने अपराध की अनुपस्थिति को साबित कर देता है तो उसे इस दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है। (खंड 2.4 को समझौते में शामिल किया गया है यदि पार्टियां प्रतिज्ञा किए गए विषय का बीमा करने में रुचि रखती हैं (खंड 1, खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 343) / अन्यथा, खंडों की बाद की संख्या को बदला जाना चाहिए) 2.4. हानि और क्षति के जोखिमों के विरुद्ध गिरवी रखी गई वस्तु का बीमा करने का दायित्व किसके द्वारा वहन किया जाता है (किस पार्टी के पास गिरवी रखा गया विषय है, उसके आधार पर आपको जो चाहिए उसे चुनें) - गिरवी रखने वाला। - बंधक. गिरवी रखी गई वस्तु का बीमा किसके खर्च पर किया जाता है? (जो आपको चाहिए उसे चुनें) — गिरवी रखने वाला -बंधक _____ की राशि के लिए(द्वारा सामान्य नियमजोड़ बीमा मुआवज़ाप्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की राशि से कम नहीं हो सकता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1, खंड 1, अनुच्छेद 343))। 3. संपार्श्विक के विषय पर फौजदारी 3.1. गिरवी रखे गए विषय की फौजदारी की जाती है (जो आपको चाहिए उसे चुनें) - अदालत के फैसले से. - अदालत से बाहर. 4. प्रतिज्ञा की समाप्ति 4.1. प्रतिज्ञा उसी क्षण समाप्त हो जाती है पूर्ण निष्पादनसमझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट दायित्व की प्रतिज्ञा द्वारा या कला के खंड 1 में प्रदान किए गए अन्य आधारों पर सुरक्षित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 352। (समझौते में शामिल है यदि गिरवी रखा गया विषय गिरवीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है (समझौते का खंड 2.1)) प्रतिज्ञा के विषय (चल संपत्ति) (परिशिष्ट संख्या 2) की वापसी के प्रमाण पत्र के तहत प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के बाद प्रतिज्ञा का विषय गिरवीकर्ता को वापस कर दिया जाता है, जो समझौते का एक अभिन्न अंग है। 5. विवाद समाधान 5.1. समझौते के निष्कर्ष, निष्पादन, व्याख्या, संशोधन और समाप्ति से संबंधित सभी विवादों को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा। 5.2. यदि बातचीत के माध्यम से कोई समझौता नहीं होता है, तो इच्छुक पक्ष एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में दावा प्रस्तुत करता है। दावा इनमें से किसी के द्वारा भेजा गया है निम्नलिखित विधियाँ: — पंजीकृत मेल द्वाराडिलीवरी की अधिसूचना के साथ; — कूरियर डिलीवरी. इस मामले में, दावे की प्राप्ति के तथ्य की पुष्टि पार्टी से प्राप्त रसीद द्वारा की जानी चाहिए। रसीद में दस्तावेज़ का नाम और उसकी प्राप्ति की तारीख, साथ ही दस्तावेज़ प्राप्त करने वाले व्यक्ति का उपनाम, आद्याक्षर, स्थिति और हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए। 5.3. दावे के साथ इच्छुक पार्टी की मांगों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ (यदि दूसरे पक्ष के पास नहीं हैं) और दावे पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए। निर्दिष्ट दस्तावेज़उन्हें भेजने वाले व्यक्ति द्वारा प्रमाणित प्रतियों के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। यदि कोई दावा हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के बिना भेजा जाता है, तो इसे अप्रस्तुत माना जाता है और यह विचार के अधीन नहीं है। 5.4. जिस पक्ष को दावा भेजा गया है, वह इस पर विचार करने और दावे की प्राप्ति की तारीख से ______ (______) व्यावसायिक दिनों के भीतर परिणामों के बारे में दूसरे पक्ष को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। 5.5. यदि विवाद का समाधान नहीं होता है दावा प्रक्रियाया शिकायत का उत्तर प्राप्त नहीं होता है निर्दिष्ट अवधि, कला के अनुसार विवाद। रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के 35 को स्थानांतरित कर दिया गया है मध्यस्थता अदालतप्रतिवादी के स्थान पर. 6. अंतिम प्रावधान 6.1. जब तक अनुबंध, अधिसूचना और अन्य कानूनी रूप से अन्यथा प्रदान न किया गया हो सार्थक संदेश(इसके बाद संदेश के रूप में संदर्भित) पार्टियां भेजती हैं फैक्स, ईमेलया संचार के अन्य साधन, बशर्ते कि यह किसी को विश्वसनीय रूप से यह स्थापित करने की अनुमति देता है कि संदेश किससे आया था और किसे संबोधित किया गया था। संदेश आकर्षक हैं नागरिक परिणामइन संदेशों के वितरण के क्षण से, उस पार्टी के लिए जिसे वे भेजे गए हैं नामित पार्टी कोया उसका प्रतिनिधि. ऐसे परिणाम उस स्थिति में भी उत्पन्न होते हैं जब संदेश उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण प्राप्तकर्ता को नहीं दिया गया था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 165.1 का खंड 1)। 6.2. हर उस चीज़ में जो समझौते द्वारा विनियमित नहीं है, पार्टियों को रूसी संघ के कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है। 6.3. समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक। 6.4. निम्नलिखित अनुबंध से जुड़े हुए हैं: — प्रतिज्ञा के विषय (चल संपत्ति) की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र (परिशिष्ट संख्या 1) ; — संपार्श्विक (चल संपत्ति) की वापसी का अधिनियम (परिशिष्ट संख्या 2)(यदि गिरवी रखा गया विषय गिरवीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है (अनुबंध का खंड 2.1)) ; — ________________________________. 7. पार्टियों के पते, विवरण और हस्ताक्षर प्रतिज्ञाकर्ता प्रतिज्ञाकर्ता नाम नाम: ____________________ पता पता: ___________________________ फ़ोन/फ़ैक्स:_______________________ फ़ोन/फ़ैक्स:_______________________ ईमेल:__________________ ईमेल:________________ ओजीआरएन ________________________________ ओजीआरएन ______________________________ करदाता पहचान संख्या ________________________________ करदाता पहचान संख्या ________________________________ चेकपॉइंट ________________________________ चेकपॉइंट ________________________________ खाता ________________________________ खाता ______________________________ ____________________________________ में __________________________________ सी/एस ________________________________ सी/एस ________________________________ बीआईसी __________________________________ बीआईसी ______________________________ गिरवी रखी गई संपत्ति के स्थान पर: ए) पक्की प्रतिज्ञा, प्रचलन में माल की प्रतिज्ञा - संपत्ति के हस्तांतरण के बिना; बी) गिरवी रखना, गिरवी रखी गई संपत्ति के हस्तांतरण के साथ - गिरवी रखना। प्रतिज्ञा के विषय पर (अधिकारों की प्रतिज्ञा और संपत्ति की प्रतिज्ञा); ज़मीन पर गिरवी रखी गई संपत्ति के संबंध में: क) चल संपत्ति की गिरवी; बी) अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा (बंधक)। एक विशेष प्रकार की प्रतिज्ञा तथाकथित अनुवर्ती प्रतिज्ञा है। ऐसा उन मामलों में होता है जहां पहले से ही गिरवी रखी गई संपत्ति को अन्य दावों को सुरक्षित करने के लिए किसी अन्य प्रतिज्ञा समझौते में एक आइटम के रूप में शामिल किया जाता है।

प्रतिज्ञा समझौता वर्तमान में सबसे लोकप्रिय सौदों में से एक है। किसी को बदलाव के लिए पैसे की जरूरत है रहने की स्थिति, और कुछ के लिए - व्यवसाय विकास के लिए। कई ऋणदाता आवश्यक सुविधाएं उपलब्ध कराने के लिए तैयार हैं नकदअंतर्गत संपत्ति की प्रतिज्ञा. किसी समझौते का समापन करते समय, दोनों पक्षों के लिए सावधान रहना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसमें बहुत सारी बारीकियाँ होती हैं, जिनके बारे में हम इस लेख में बात करेंगे।

ऋण समझौते को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति प्रतिज्ञा समझौते का निष्कर्ष

कल्पना कीजिए कि आप किसी बैंक से ऋण लेना चाहते हैं। सबसे पहले आपको साबित करना होगा क्रेडिट संस्थाकि आपके साथ समझौता करने से उसे नुकसान नहीं होगा। आप यह कैसे कर सकते हैं? उदाहरण के लिए, संपार्श्विक के रूप में कुछ प्रदान करके। यह इस बात की गारंटी होगी कि चाहे आप पैसे लौटाएं या नहीं, लेनदार को नुकसान में नहीं छोड़ा जाएगा। वह संपत्ति को सीधे नीलामी में बेच सकेगा और आवश्यक राशि प्राप्त कर सकेगा।

इसलिए, जो लोग निष्कर्ष निकालने के लिए तैयार हैं प्रतिज्ञा समझौता, बैंक आधे रास्ते में मिलते हैं - वे कम कीमत की पेशकश करते हैं ब्याज दरऔर ऋण को शीघ्र चुकाने का अवसर प्रदान करें।

संपत्ति गिरवी समझौते के पक्षकार

गिरवीकर्ता संपार्श्विक का स्वामी है। तदनुसार, गिरवीदार वह व्यक्ति है जो सुरक्षा के रूप में धन प्रदान करता है। पार्टियाँ (विषय) प्रतिज्ञा समझौताकोई व्यक्ति या संगठन हो सकता है। माता-पिता और संरक्षकता अधिकारियों, विषयों की सहमति से प्रतिज्ञा समझौताइनमें 14 वर्ष से लेकर नाबालिग भी हो सकते हैं।

प्रतिज्ञाकर्ता द्वारा प्रतिज्ञा समझौताया तो देनदार हो सकता है या कोई अन्य व्यक्ति या संस्था।

उदाहरण के लिए, नव निर्मित कानूनी इकाई CJSC "चोकोलैंडिया" विकास के लिए बैंक से एक बड़ा ऋण लेती है। जेएससी "चोकोलैंडिया" कर्जदार है। लेकिन यह अनुबंधएक आवासीय भवन द्वारा सुरक्षित है, जिसका मालिक एक अन्य कानूनी इकाई है - सीजेएससी फ़्रीगेट। बिल्कुल यही है इच्छानुसारबंधककर्ता होगा.

रूसी संघ के नागरिक संहिता में प्रतिज्ञा समझौते का विषय

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गिरवीकर्ता द्वारा अंतरण किया जा सकता है प्रतिज्ञा समझौताविभिन्न चीज़ें, अचल संपत्ति, साथ ही कई संपत्ति अधिकार. उदाहरण के लिए, दीवानी संहिताकिरायेदार को अपने किराये के अधिकारों को गिरवी रखने का अधिकार प्रदान करता है।

इस प्रकार, कई संगठन अपनी गतिविधियों को चलाने के लिए नगर निगम की संपत्ति किराए पर लेते हैं - भूमि भूखंड- पर दीर्घकालिक(49 वर्ष तक)। यदि अचानक यह संगठन किसी बैंक से ऋण लेने का निर्णय लेता है, तो यह संपार्श्विक के रूप में भूमि के एक भूखंड को पट्टे पर देने का अधिकार प्रदान कर सकता है।

मुख्य चीज़ को गिरवी रखा जा सकता है, साथ ही उसके सहायक उपकरण और इस चीज़ के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त होने वाले सभी लाभ भी गिरवी रखे जा सकते हैं। इस मुद्दे को पार्टियों के समझौते से भी हल किया जा सकता है और तदनुसार, इसमें बताया गया है प्रतिज्ञा समझौता.

रियल एस्टेट समझौते का अनिवार्य पंजीकरण (नमूना)

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प्रतिज्ञा समझौताकागज पर पूरा होना चाहिए. यह सलाह दी जाती है कि इसे प्रत्येक पृष्ठ पर सिला, क्रमांकित और हस्ताक्षरित किया जाए। इस प्रकार, आप दूसरे पक्ष की संभावित साजिशों से अपनी रक्षा करेंगे। प्रतिज्ञा समझौता.

आप भी सहमत हो सकते हैं प्रतिज्ञा समझौतानोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया था। इस तथ्य के बावजूद कि नोटरी ने पहले ही मुख्य समझौते को प्रमाणित कर दिया है, प्रतिज्ञा समझौताप्रमाणित भी होना चाहिए. यदि अचल संपत्ति संपार्श्विक के रूप में प्रदान की जाती है, तो समझौते को अधिकृत राज्य निकायों द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए।

नमूनाअचल संपत्ति गिरवी समझौताआप हमारी वेबसाइट पर पा सकते हैं।

ध्यान!ऐसे मामले हैं जब पार्टियों ने निष्कर्ष निकाला है ऋण समझौताअचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित, वे पंजीकरण करना भूल जाते हैं प्रतिज्ञा समझौता. परिणामस्वरूप, संभावित गिरवीदार के पास कुछ भी नहीं बचेगा।

प्रतिज्ञा समझौते में क्या शामिल होना चाहिए?

प्रतिज्ञा समझौते मेंनिम्नलिखित निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:

• दोनों पक्ष प्रतिज्ञा समझौते;
• वस्तु प्रतिज्ञा समझौता;
• मुख्य समझौते का विवरण;
• समाप्ति तिथि प्रतिज्ञा समझौता;
• मुख्य समझौते के तहत ऋण की राशि (यदि यह ऋण है, ब्याज सहित)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार प्रतिज्ञा समझौते के पक्षों के अधिकार और दायित्व

के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व प्रतिज्ञा समझौतामें विस्तार से वर्णित है विधायी कार्य(रूसी संघ का नागरिक संहिता और कानून "प्रतिज्ञा पर")। अधिकारों और दायित्वों का दायरा काफी हद तक संपार्श्विक के प्रकार पर निर्भर करता है।

गिरवी रखी गई संपत्ति या तो गिरवीदार को हस्तांतरित की जा सकती है या कई प्रतिबंधों के साथ गिरवीदार के पास ही रह सकती है। बेशक, गिरवीकर्ता के साथ समझौते के विषय को छोड़कर, गिरवीदार को इसमें शामिल करने का अधिकार है प्रतिज्ञा समझौताउनके हितों की रक्षा के लिए अनेक उपाय। इस प्रकार, वह गिरवीकर्ता को संपत्ति का बीमा करने या उसके लिए सुरक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकता है। वह व्यक्तिगत रूप से यह भी सुनिश्चित कर सकता है कि संपत्ति सुरक्षित और सुदृढ़ बनी रहे। इस घटना में कि गिरवी रखी गई वस्तु फिर भी क्षतिग्रस्त हो जाती है और खो जाती है, गिरवी धारक को मुआवजे का अधिकार है।

प्रतिज्ञा समझौते की वैधता अवधि

प्रतिज्ञा समझौतामें प्रवेश कर सकता है कानूनी बलया तो जब उस पर हस्ताक्षर किया जाता है या जब गिरवीकर्ता गिरवीदार को वस्तु सौंपता है।

ऐसा होता है कि गिरवी रखने वाला बेईमान हो जाता है और छोड़ी गई वस्तु को संपार्श्विक के रूप में फिर से अपने पास स्थानांतरित कर लेता है। इस मामले में, गिरवीदार अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है - चीज़ को पुनः प्राप्त कर सकता है, इसे जल्दी समाप्त कर सकता है प्रतिज्ञा समझौताऔर नुकसान की भरपाई की मांग की. और यदि गिरवीदार को हस्तांतरित की गई वस्तु खो जाती है या टूट जाती है, तो गिरवीकर्ता को समय से पहले गिरवी को समाप्त करने का अधिकार है। प्रतिज्ञा समझौताऔर नुकसान की भरपाई की मांग की.

तो अब आप जानते हैं कि यह किस लिए है प्रतिज्ञा समझौता, इसे सही तरीके से कैसे औपचारिक बनाया जाए और अपने अधिकारों की रक्षा कैसे की जाए। बचने के लिए अप्रिय स्थितियाँऔर निष्कर्ष निकाल कर अपनी सुरक्षा करें प्रतिज्ञा समझौता,कानून की आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करें।