निजी खेतों के निर्माण के लिए दस्तावेज़। निजी घरेलू भूखंड - यह क्या है, भूमि भूखंड का आकार, गतिविधि का उद्देश्य और आवश्यक परमिट

2017 से, व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी भूखंडों की भूमि पर आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए, निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है। अक्सर, ज़मीन मालिक कानूनी अनुमति प्राप्त किए बिना ही निर्माण कार्य शुरू कर देते हैं। परिणामस्वरूप, उन्हें एक अप्रिय स्थिति का सामना करना पड़ता है जब निर्मित घर का पंजीकरण असंभव हो जाता है। आइए देखें कि व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर घर का पंजीकरण कराने के लिए सभी आवश्यक प्रक्रियाओं से कैसे गुजरना है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंड पर मकान का पंजीकरण

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि व्यक्तिगत निजी निर्माण के लिए अभिप्रेत है। इस श्रेणी की भूमि की दो कानूनी स्थितियाँ हैं। स्थायी निवास और पंजीकरण के लिए अभिप्रेत आवासीय भवन उन पर बनाए जा सकते हैं। दूसरी कानूनी स्थिति सहायक भवनों का निर्माण करना संभव बनाती है, उदाहरण के लिए, आउटबिल्डिंग, गैरेज, स्नानघर आदि।

इस तथ्य के बावजूद कि व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर निर्माण कानून द्वारा काफी अच्छी तरह से विनियमित है, कानून व्यक्तिगत आवासीय निर्माण परियोजना की अवधारणा की सटीक परिभाषा प्रदान नहीं करता है। टाउन प्लानिंग कोड में कुछ मानदंड हैं, लेकिन जीआरके की अवधारणा कोई परिभाषा पेश नहीं करती है। दूसरा दस्तावेज़, जिसमें वे पैरामीटर शामिल हैं जिनका भवन को अनुपालन करना चाहिए, अनुमत भूमि उपयोग के प्रकारों का एक वर्गीकरण। इन नियामक दस्तावेजों के अनुसार, निम्नलिखित घर को व्यक्तिगत माना जाएगा:

• तीन मंजिल से अधिक ऊँचा नहीं।यह सबसे विवादास्पद बिंदु है, क्योंकि टाउन प्लानिंग कोड के स्पष्टीकरण में सीधे तौर पर कहा गया है कि डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता निर्धारित करते समय तीन मंजिलें मंजिलों की अधिकतम संख्या है। हालाँकि, वीआरआई क्लासिफायरियर इस पैरामीटर को दोहराता है।
• एक परिवार के स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन किया गया।एक और महत्वपूर्ण बिंदु जिसे बिल्डिंग परमिट प्राप्त करते समय और भविष्य में घर का पंजीकरण कराते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
• घर अलग है और अन्य वस्तुओं के साथ इसका कोई साझा पहलू नहीं है।उदाहरण के लिए, एक टाउनहाउस या इसी तरह की इमारतों को कई परिवारों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिनमें एक सामान्य अग्रभाग लेकिन अलग-अलग प्रवेश द्वार हैं, उन्हें अब व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु नहीं माना जाता है।

विनियामक ढाँचा

इस मामले में विधायी विनियमन धीरे-धीरे विकसित हो रहा है। यह इस तथ्य के कारण है कि अतीत में व्यक्तिगत उपनगरीय निर्माण में वास्तविक उछाल था, जब घर बिना डिजाइन या परमिट प्राप्त किए बनाए गए थे। और ऐसा स्व-निर्माण वास्तव में किसी भी चीज़ द्वारा विनियमित नहीं था, जिसके कारण अक्सर कठिन परिस्थितियाँ पैदा होती थीं।

उदाहरण के लिए, निर्माण कई साल पहले पूरा हो गया था, परिवार चुपचाप अपने घर में रहता है, और फिर पता चलता है कि भूमि निर्माण के लिए बिल्कुल भी नहीं है। ऐसे घर को वैध बनाना सैद्धांतिक रूप से असंभव है।

इस मुद्दे को हल करने के प्रयास में पहला "निगल" तथाकथित डाचा माफी था। इससे ऐसे घरों का पंजीकरण सरल तरीके से करना संभव हो गया। जैसे-जैसे रियल एस्टेट क्षेत्र में कानून विकसित हो रहा है, दचा माफी तेजी से अपना महत्व खोती जा रही है। इसे कई बार बढ़ाया गया, और अब इसे 1 मार्च, 2018 तक फिर से बढ़ा दिया गया है, लेकिन इसके बावजूद, दचा माफी के कई प्रावधान बदल गए हैं और कानून में नए संशोधनों के अनुरूप लाए गए हैं।

हमें क्या नहीं भूलना चाहिए

इस तथ्य के बावजूद कि कानूनी ढांचा धीरे-धीरे बदल रहा है, और किसी गैर-विशेषज्ञ के लिए कानून में ऐसे बदलावों को ट्रैक करना मुश्किल हो सकता है, ऐसे कुछ बिंदु हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• 1 जनवरी 2017 से व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर आवासीय भवन के निर्माण के लिए भवन अनुज्ञा की आवश्यकता होगी। इसके बिना, संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने और पंजीकृत करने की आगे की कार्रवाई असंभव हो जाती है।
• केवल गैर-आवासीय इमारतें, उदाहरण के लिए, स्नानागार, उपयोगिता ब्लॉक या गेराज, बिल्डिंग परमिट के बिना पंजीकृत की जा सकती हैं।

ध्यान! अगर आप कागजी कार्रवाई पूरी करते हुए घर बनाना शुरू कर देते हैं तो आप जोखिम उठा रहे हैं। भवन को स्व-निर्माण माना जा सकता है। इस मामले में, आपको अदालत के माध्यम से वैधीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा, लेकिन इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि अदालत आपका पक्ष नहीं लेगी।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

आपके पास घर होने से बहुत पहले ही रियल एस्टेट पंजीकरण शुरू हो जाता है। सबसे पहले आपको बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होगा। और कुछ न था। आप इसके बिना निर्माण नहीं कर सकते. अधिक सटीक रूप से, आप एक घर बनाने में सक्षम होंगे, लेकिन इसके पंजीकरण के साथ गंभीर कठिनाइयां उत्पन्न हो सकती हैं, और कुछ मामलों में आपको अदालत के माध्यम से इमारत को तोड़ने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

अनुमति के बिना बनाए गए घर को गैर-आवासीय के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन इस मामले में आप व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर निर्माण के मुख्य लाभ का लाभ नहीं उठा पाएंगे - एक पता प्राप्त करने और स्थायी पंजीकरण प्राप्त करने का अवसर। आप पढ़ सकते हैं कि परमिट कैसे जारी किया जाता है। निर्माण पूरा होने के बाद, आपको निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:

• भूमि नींव दस्तावेज.संपत्ति के अधिकार के साथ भ्रमित न हों। वे पुष्टि करते हैं कि आपके पास भूमि का अधिकार है। इनमें शामिल हैं: नगरपालिका भूमि के हस्तांतरण, पट्टे, खरीद और बिक्री, दान आदि पर समझौते। यदि प्लॉट का स्वामित्व पहले ही पंजीकृत हो चुका है, तो इसकी पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण से होती है। यह एकल दस्तावेज़ है; प्रमाणपत्र अब जारी नहीं किया जाता है. एक नियम के रूप में, इसे प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सारी जानकारी रजिस्ट्री में उपलब्ध है।
• कमीशन की अनुमति.मार्च 2018 से, यदि किसी अधूरे घर का पंजीकरण कराया जाता है, तो बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होगी। ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, उदाहरण के लिए, जब मालिक ने निर्माण शुरू किया, लेकिन उस पर जमीन और इमारतों को बेचने का फैसला किया। इस मामले में, एक अधूरी निर्माण परियोजना का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत किया जाता है।
• घर के लिए तकनीकी योजना.यह संभव है कि अन्य तकनीकी दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए इस मामले पर पहले से परामर्श करना सबसे अच्छा है। अधूरा सेट दस्तावेज़ स्वीकार करने से इनकार करने के सामान्य कारणों में से एक है।

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के बारे में बोलते हुए, कोई भी दो और दस्तावेज़ों को नोट करने में विफल नहीं हो सकता जो पहले सूची में दिखाई देते थे - कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट। कानून में बदलाव के कारण अक्सर इन्हें लेकर विसंगतियां पैदा हो जाती हैं।

हम आपको याद दिलाते हैं कि दस्तावेज़ के रूप में भूकर पासपोर्ट का वास्तव में अस्तित्व समाप्त हो गया है। इसे पूरी तरह से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण से बदल दिया गया था। तकनीकी पासपोर्ट के कार्य लगभग पूरी तरह से तकनीकी योजना द्वारा पूरे किए जाते हैं, इसलिए एकमात्र स्थिति जहां इसकी आवश्यकता हो सकती है वह बंधक ऋण प्राप्त करना है।

ऐसी भूमि, एक नियम के रूप में, संपत्ति के बगल में स्थित होती है (स्थायी निवास और अन्य आर्थिक संरचनाओं के लिए एक इमारत) और किसी भी प्रकार के खेत को चलाने के लिए होती है। अर्थात्, निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर आप बागवानी कर सकते हैं, वनस्पति उद्यान लगा सकते हैं, जानवर या मछली पाल सकते हैं। एलएचपी की स्थिति वाली भूमि व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व या आजीवन विरासत में मिली संपत्ति के रूप में व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है। लंबी अवधि के किराये के लिए शायद ही उपलब्ध हो।

निजी घरेलू भूखंडों के लिए आवंटित दो प्रकार की भूमि के बीच अंतर करने की प्रथा है:

• रियासत (यदि यह बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है);
• फ़ील्ड (यदि यह बस्ती की सीमाओं के बाहर स्थित है)।

विकास की संभावना

क्या व्यक्तिगत खेती के लिए आवंटित भूमि पर आवासीय भवन और आउटबिल्डिंग बनाना संभव है या नहीं? सब कुछ केवल सहमत भूखंड के स्थान पर निर्भर करेगा। अगर आपको किसी इलाके में प्लॉट मिला है तो आप उस पर निर्माण कर सकते हैं.

इमारतों का प्रकार किसी भी तरह से सीमित नहीं है और अलग से भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है. चयनित इलाके के भीतर एक भूखंड पर बने आवासीय भवन को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किया जा सकता है और कानूनी रूप से उसमें रह सकते हैं।

यदि निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि भूखंड बस्ती की सीमा के बाहर स्थित है, तो उस पर निर्माण की अनुमति संभव नहीं होगी।

ऐसी भूमि केवल कृषि के लिए होती है।

कानून स्थापित करता है कि स्थानीय सरकारें, अपने विवेक से, अपने नियंत्रण वाली भूमि में ऐसे भूमि भूखंडों के लिए अधिकतम और न्यूनतम आकार दोनों निर्धारित कर सकती हैं। इसके अलावा, कानून उस भूखंड के अधिकतम आकार को सीमित करता है जिस पर व्यक्तिगत खेती की जा सकती है - 0.5 हेक्टेयर।

अपेक्षाकृत हाल ही में, कानून में यह बताते हुए एक खंड जोड़ा गया था नागरिकों को अधिक भूखंड रखने की अनुमति है, इस स्थिति में उनका कुल क्षेत्रफल 2.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं होना चाहिए। लेकिन इस मामले में, प्लॉट मालिकों को अपनी गतिविधियों को व्यवसाय या खेती के रूप में पंजीकृत करना होगा। इसका मतलब है कि आपको अपनी खेती पर रिपोर्ट करनी होगी और कर चुकाना होगा।

निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त करने के लिए, आपको अपने द्वारा चुने गए इलाके के स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। एक आवेदन ग्राम कार्यकारी समिति को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यह व्यक्तिगत डेटा, संपत्ति का प्रकार जिसके तहत भूमि का भूखंड प्राप्त किया जाएगा, भूमि भूखंड का पता और अनुमानित क्षेत्र का संकेत देगा।

आवेदक के स्वामित्व वाली सभी भूमियों की जानकारी देना भी आवश्यक है। सकारात्मक निर्णय के मामले में, स्थानीय प्रशासन के प्रारंभिक संकल्प जारी किए जाएंगेभूमि भूखंड के आवंटन पर, इसके आकार और इच्छित उपयोग के प्रकार को इंगित करते हुए - निजी घरेलू भूखंडों को बनाए रखना।

इसके बाद, आपको परिणामी भूखंड की सीमाएं स्थापित करने की आवश्यकता है - उसका पासपोर्ट जारी करें। डिज़ाइन संगठन यही करते हैं। इस पासपोर्ट के आधार पर, कार्यकारी समिति भूमि भूखंड की सीमाओं को मंजूरी देने और इन भूमि भूखंडों को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का आदेश जारी करेगी।

दस्तावेजों का यह पूरा पैकेज (संकल्प, भूमि भूखंड का पासपोर्ट, सीमाओं के अनुमोदन पर आदेश और भूखंड के स्वामित्व का प्रावधान) भूमि भूकर कक्ष को भेजा जाना चाहिए। भूमि भूखंड को एक कैडस्ट्राल नंबर और एक कैडस्ट्राल योजना प्राप्त होगी।

नए दस्तावेज़ फिर से स्थानीय कार्यकारी समिति को प्रस्तुत किए जाने चाहिए। वहां, आवेदक एक निश्चित प्रकार के संपत्ति अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ तैयार करता है। इस दस्तावेज़ के क्षेत्रीय पंजीकरण कक्ष में पंजीकृत होने के बाद,

वह दस्तावेज़ जो आवेदक के भूमि भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है, वह हो सकता है:

• स्थानीय कार्यकारी समिति से कार्य करना;
• भूमि प्रमाण पत्र;
• घरेलू बही से निकालें.

आइए यह जानने का प्रयास करें कि घरेलू किताब क्या है।

घरेलू बहीखाते का सार और उसमें से उद्धरण

घरेलू रजिस्टर किसी दिए गए इलाके के निवासियों की रिकॉर्डिंग के लिए मुख्य प्रशासनिक दस्तावेज है। इसके अलावा, पुस्तक पंजीकृत आबादी के बीच भूमि, आवासीय भवनों, पशुधन और अन्य संपत्ति की उपस्थिति को भी नोट करती है।

घरेलू रजिस्टर से उद्धरण स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा एक विशेष फॉर्म का उपयोग करके तैयार किए जाते हैं। पूरे देश में भूमि भूखंडों का घरेलू रिकॉर्ड रखा जाता है। कथनों में आमतौर पर निम्नलिखित जानकारी होती है:

• मालिक के बारे में पूरी जानकारी;
• इस प्रकार की भूमि का मालिक किस अधिकार से मालिक है;
• निजी भूखंड के बारे में पूरी जानकारी;
• उस पुस्तक का विस्तृत विवरण जिसमें जानकारी दर्ज की गई है।

यदि निजी घरेलू भूखंड भूमि के मालिक की मृत्यु हो गई है, तो मृतक के लिए घरेलू रजिस्टर से उद्धरण लेना संभव है। चूंकि घरेलू रजिस्टर से उद्धरण संपत्ति से संबंधित है, न कि मालिक से। कॉपीराइट धारक को उद्धरण में दर्शाया गया है। यदि स्थानीय प्रशासन निकाय उद्धरण जारी नहीं करना चाहता है, तो आपको लिखित रूप में जारी करने से इनकार करने के लिए कहना होगा।

ऐसे में इसे चुनौती दी जा सकती है, कानून का जिक्र करते हुए। सभी नागरिकों को अचल संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है, जिसमें भूमि भूखंड भी शामिल हैं।

स्वामित्व सुविधाएँ

व्यक्तिगत भूखंड खेती के लिए आवंटित भूमि सबसे लाभकारी भूमि स्थितियों में से एक है। पहले तो, उन्हें, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवासीय निर्माण) की स्थिति वाली भूमि पर भी विकसित किया जा सकता है। बेशक, केवल तभी जब साइट आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हो।

दूसरे, निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूखंड खरीदने के मामले में भूमि कर व्यक्तिगत आवास निर्माण के मामले की तुलना में काफी कम होगा। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक साइट पर, आप केवल एक आवासीय भवन बना सकते हैं, लेकिन निजी घरेलू भूखंडों के एक भूखंड पर, आपको एक भवन बनाने और कृषि गतिविधियों में संलग्न होने की अनुमति है। यानी मौके ज्यादा हैं.

निजी भूखंडों और घरेलू भूखंडों के लिए भूमि की तुलना के लिए, भूमि के निजी भूखंड आकार में बहुत सीमित हैं (जैसा कि हम पहले ही लिख चुके हैं, अधिकतम भूखंड का क्षेत्रफल 0.5 हेक्टेयर तक होना चाहिए), लेकिन लाभ यह है आवासीय भवन निर्माण की संभावना.

यह ध्यान देने योग्य है कि निजी घरेलू भूखंडों की भूमि से प्राप्त होने वाले सभी उत्पाद भूमि मालिक की संपत्ति हैं. इसकी बिक्री कर के अधीन नहीं है, क्योंकि निजी घरेलू भूखंड पर काम को उद्यमशीलता गतिविधि नहीं माना जाता है। व्यक्तिगत खेती के लिए भूमि के मालिक होने का यह एक महत्वपूर्ण लाभ है।

तो, स्वामित्व प्राप्त हो गया है। इस क्षण से, व्यक्तिगत घरेलू उपयोग के लिए भूमि के एक भूखंड के मालिक को अन्य भूमि मालिकों के समान अधिकार प्राप्त होते हैं, जिसका अर्थ है कि वह कुछ जिम्मेदारियों के अधीन भी है।

अर्थात्: आवंटित भूखंड का उपयोग केवल कृषि भूमि के रूप में करें और केवल कृषि गतिविधियों में संलग्न हों।

निजी घरेलू भूखंड की स्थिति के साथ भूमि का एक भूखंड खरीदना उतना मुश्किल नहीं है जितना कि यह शुरुआती लोगों के लिए लग सकता है। बहुत से लोग नौकरशाही व्यवस्था का सामना करने से डरते हैं। लेकिन निजी संपत्ति के मालिक होने का आनंद कहीं अधिक मूल्यवान है। हालाँकि, आप किसी भी समय कर सकते हैं।

हर कोई जो आवास बनाना चाहता है और अपना खुद का खेत शुरू करना चाहता है, उसे देर-सबेर उपयुक्त भूमि का चयन करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है।

लेकिन, आपको यह जानना होगा कि व्यक्तिगत खेती के लिए प्लॉट या तो हो सकता है या।

और उनमें से हर एक का उपयोग आवासीय भवन बनाने के लिए नहीं किया जा सकता है।

यह कानून द्वारा स्थापित किया गया है कि व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए भूमि बस्तियों की भूमि से भी आवंटित की जा सकती है। शहर के भीतर आवंटित भूखंडों को घरेलू भूखंड कहा जाता है, और उपनगरीय क्षेत्रों में - क्षेत्र भूखंड।

निर्माण प्रयोजनों के लिए केवल निजी घरेलू भूखंडों के निजी भूखंड ही उपयुक्त हैं.

क्या आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?

किसी भी पूंजीगत निर्माण कार्य की तरह, व्यक्तिगत भूखंडों पर आवासीय भवन का निर्माण बिल्डिंग परमिट की आधिकारिक प्राप्ति की आवश्यकता है.

अधिकारी इसे जारी करेंगे, केवल निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

• शहरी नियोजन कानून की आवश्यकताओं के साथ अधिकृत निकाय को विचार के लिए प्रस्तुत परियोजना दस्तावेज का अनुपालन।
• पीजेडजेड और भूमि कानून द्वारा लगाए गए संभावित प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए, किसी दिए गए साइट पर निर्माण की स्वीकार्यता।

लेआउट

नगर नियोजन नियम किसी भी स्थायी भवन पर लागू होते हैं, भले ही उनके प्लेसमेंट के लिए उपयोग की जाने वाली साइट के उपयोग की अनुमति हो।

तो आवासीय भवन निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा:

• मंजिलों की संख्या - 1 से 3 तक;
• उद्देश्य - एकल परिवार निवास;
• भवन क्षेत्र - 1500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं।

कानून निजी घरेलू भूखंडों के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतों के निर्माण पर रोक नहीं लगाता है:

• गैरेज,
• स्नानागार,
• ग्रीनहाउस,
• विभिन्न प्रयोजनों के लिए शेड।

भूमि पर वस्तुओं का सही स्थान साइट विकास योजना तैयार करने में सहायता करता है.

"लाल रेखा"

तथाकथित "लाल रेखा" अभिप्रेत है अपने भूमि भूखंड को सार्वजनिक भूमि से अलग करने के लिए. सड़क के किनारे की बाड़ आमतौर पर सीधे "लाल रेखा" के साथ स्थापित की जाती है, जिससे जमीन पर इसका व्यावहारिक अवतार होता है।

निर्माण वस्तुओं की नियुक्ति "लाल रेखा" के संबंध में निम्नलिखित दूरियों को ध्यान में रखते हुए की जानी चाहिए:

• सड़क के सामने की तरफ - कम से कम 5 मीटर;
• दो जोतों के बीच मार्ग की ओर जाने वाली रेखा से - कम से कम 3 मीटर।

साइट की "लाल रेखा" के संबंध में कानून द्वारा स्थापित दूरियों का उल्लंघन, विध्वंस आदेश जारी करने से भरा हैअवैध रूप से स्थित इमारत.

अग्नि नियम

निजी भूखंड पर विभिन्न वस्तुओं का निर्माण करते समय अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं में पड़ोसियों के साथ सीमांकन रेखा से निम्नलिखित दूरी बनाए रखने की आवश्यकता बताई गई है:

• एक आवासीय भवन से - 3 मीटर से अधिक;
• गैरेज से - 1 मीटर से अधिक;
• पशुधन रखने के लिए एक इमारत से - 4 मीटर से अधिक;
• विभिन्न उपकरणों के भंडारण के लिए शेड से - 1 मीटर से अधिक।

किसी साइट पर निर्माण परियोजनाएँ रखते समय, राज्य अग्नि निरीक्षण अधिकारी निम्नलिखित नियमों का पालन करने की सलाह देते हैं:

• 15 मीटर - स्नानघर (सौना), शेड सहित लकड़ी की इमारतों के बीच;
• 6 मीटर - पत्थर और ईंट से बनी इमारतों के बीच।

स्वागत निर्माण स्थल के निकट अग्नि भंडार की उपस्थिति.

कई मंजिलों पर घर बनाते समय प्रत्येक स्तर से आपातकालीन निकास की व्यवस्था करना आवश्यक है।

पर्यावरण और स्वच्छता संबंधी पहलू

घर बनाने के लिए जगह चुनते समय, भविष्य के विकास के परिदृश्य का मूल्यांकन करें।

साइट प्लेसमेंट ग्रामीण क्षेत्रों में यह एक निर्विवाद लाभ है- स्वच्छ हवा, सुंदर परिदृश्य।

शहरी क्षेत्र अपनी स्थितियाँ निर्धारित करता है। आपको किसी औद्योगिक क्षेत्र के बगल में, निजी घरेलू भूखंड की भूमि पर भी घर नहीं बनाना चाहिए।

कम कीमत पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव वाले स्रोतों से उत्सर्जन से होने वाले नुकसान की भरपाई नहीं कर पाएगी।

स्वच्छता और महामारी विज्ञान कानूननिजी भूखंड विकसित करते समय निम्नलिखित मानकों का अनुपालन आवश्यक है:

• जल आपूर्ति स्रोत से 20 मीटर की दूरी पर स्नानघर का स्थान;
• कुएं से सेप्टिक टैंक तक की दूरी - 25 मीटर से;
• एक बाहरी शौचालय और पानी के कुएं के बीच की दूरी 12 मीटर है।

वीआरआई व्यक्तिगत आवास निर्माण वाली भूमि पर निर्माण के दौरान उपरोक्त सभी मानदंडों और नियमों के अनुपालन की सख्ती से निगरानी की जाती है। निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि भूखंडों पर, स्थिति इतनी सख्ती से नियंत्रित नहीं होती है, खासकर जब ग्रामीण क्षेत्रों में बनाई जा रही सुविधाओं की बात आती है।

पंजीकरण

कानून 112-एफजेड, दिनांक 7 जुलाई 2003, इंगित करता है कि निजी घरेलू भूखंड भूमि के उपयोग का कानूनी विनियमन संविधान, संघीय कानूनों, साथ ही सरकार के विभिन्न स्तरों के उपनियमों द्वारा किया जाता है।

इस प्रकार, निवास स्थान पर पंजीकरण के मुद्दे 25 जून, 1993 के रूसी संघ के कानून संख्या 5242-1 के अद्यतन संस्करण द्वारा नियंत्रित होते हैं।

मौजूदा कानून पंजीकरण की संभावना की अनुमति देता हैवीआरआई एलपीएच वाले प्लॉट पर बने घर में।

इस अवसर का एहसास करने के लिए, एक नागरिक को कई प्रशासनिक प्रक्रियाओं से गुजरना होगा:

• Rosreestr अधिकारियों के साथ आवासीय भवन के अधिकारों का पंजीकरण;
• स्थानीय प्रशासन में डाक पते का असाइनमेंट;
• अद्यतन एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के बाद अधिकारों के रजिस्टर, साथ ही रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में परिवर्तन करना;
• निवास स्थान पर पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करना।

पंजीकरण प्राधिकरण संघीय निकायों के क्षेत्रीय प्रतिनिधि हैं जो प्रवासन प्रक्रिया (पासपोर्ट और वीज़ा सेवा) पर नियंत्रण के क्षेत्र में कार्य करते हैं।

दस्तावेज़ों की सूचीपंजीकरण प्राप्त करने के लिए आवश्यक:

• निर्धारित प्रपत्र में आवेदन;
• आवेदक का पहचान दस्तावेज;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

कानून द्वारा अधूरे मकान में पंजीकरण की अनुमति है, यदि इसे किसी विशेष आयोग द्वारा रहने के लिए उपयुक्त माना गया हो।

क्या बिना मंजूरी के निर्माण संभव है?

जैसा कि ऊपर बताया गया है, पूंजी निर्माण के लिए निर्माण कार्य करने के लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

जिन वस्तुओं के लिए निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है उनमें शामिल हैं:

• आवासीय भवन;
• एक गेराज और एक स्नानघर जिसकी नींव होती है और जो एक आवासीय भवन का विस्तार होता है;
• घर के संरचनात्मक तत्व के रूप में बरामदा।

ये आवश्यकताएं टाउन प्लानिंग कोड द्वारा स्थापित की गई हैं और सभी डेवलपर्स के लिए अनिवार्य हैं।

वहीं, निजी भूखंडों में बिना पूर्वानुमति के निर्माण की अनुमति हैनिम्नलिखित वस्तुएँ:

• विभिन्न प्रयोजनों के लिए शेड और शेड;
• मॉड्यूलर गैरेज और ग्रीनहाउस;
• गज़ेबोस और मुक्त-खड़े स्नानघर;
• सेसपूल और शौचालय.

आप अपने जिला प्रशासन के पूंजी निर्माण विभाग से संपर्क करके पता लगा सकते हैं कि इस विशेष मामले में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक है या नहीं।

फायदे और नुकसान

वीआरआई निजी घरेलू भूखंडों वाले भूमि भूखंडों पर आवासीय भवन के निर्माण के अपने फायदे और नुकसान हैं।

आइए उन्हें निम्नलिखित तालिका के रूप में प्रस्तुत करें:

निर्माण के दृष्टिकोण से, निजी आवास निर्माण भूमि अक्सर अधिक बेहतर विकल्प होती है।

आबादी वाले क्षेत्रों में स्थित भूखंडों के लिए अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार भूमि स्वामी के अनुरोध पर बदला जा सकता है.

भूमि भूखंड के वीआरआई को बदलने के बारे में एक अलग लेख में और पढ़ें।

एक मनोरंजक वीडियो देखें जो निजी घरेलू भूखंडों पर आवासीय भवन बनाने की अनुमति प्राप्त करने के समय और लागत के बारे में बात करता है।

निष्कर्ष

निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर आवासीय भवन के निर्माण पर निर्माण कार्य, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंडों पर समान गतिविधियाँ प्रारंभिक अनुमोदन प्रक्रियाओं की आवश्यकता है.

कम लागत और भूखंड के आकार के रूप में निजी भूखंडों के लाभों की भरपाई बुनियादी सुविधाओं की कमी से जुड़ी संभावित कठिनाइयों से हो सकती है।

हमारे देश में सभी ज़मीनें आवासीय निर्माण की अनुमति नहीं देतीं। कानून स्पष्ट रूप से कुछ श्रेणियों के भूमि भूखंडों पर भवनों के निर्माण पर प्रतिबंध को परिभाषित करता है। इस लेख में हम देखेंगे कि क्या निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि के एक भूखंड पर घर बनाने की अनुमति है, यह किन परिस्थितियों में संभव है, और भवन बनाने की अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया में कौन सी कानूनी बारीकियाँ शामिल हैं।

निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर क्या बनाया जा सकता है इसका प्रश्न 07/07/2003 के संघीय कानून संख्या 112 "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर" द्वारा विनियमित है। इस कानूनी अधिनियम के अनुसार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि व्यक्तिगत खेती के लिए इच्छित भूमि और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवश्यक भूखंडों के बीच कोई विशेष अंतर नहीं है।

यह प्रवृत्ति आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित निजी घरेलू भूखंडों के संबंध में देखी जा सकती है। "फ़ील्ड" क्षेत्रों के लिए, प्रतिबंध अभी भी लागू होते हैं, क्योंकि ऐसी भूमि को कृषि के रूप में मान्यता दी जाती है। इसलिए कानून के मुताबिक उन पर आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति नहीं है। ऐसे क्षेत्रों का इच्छित उद्देश्य विकास अधिकारों के बिना कृषि उत्पादन है।

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व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमि और आबादी वाले क्षेत्रों में स्थित निजी भूखंडों के बीच अंतर को 2008 में समाप्त कर दिया गया। फिर रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने 14 अप्रैल, 2008 का संकल्प संख्या 7-पी जारी किया, जो आम तौर पर बाध्यकारी हो गया।

आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर इमारतों के निर्माण को अतिरिक्त अनुमोदन या साइट को किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरित किए बिना अनुमति दी जाती है। भूमि उपयोगकर्ता को आवासीय भवन और सहायक भवन बनाने का अधिकार है यदि इससे अन्य नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं होता है।

निजी घरेलू भूखंड विकसित करने की योजना बनाने वाले नागरिक को स्थापित स्वच्छता और निर्माण मानकों के अनुसार कार्य करना चाहिए। उसे इमारतों के स्थान के लिए सभी आवश्यक दूरियों का पालन करना चाहिए ताकि पड़ोसियों को असुविधा न हो और पर्यावरण प्रदूषण में योगदान न हो।

क्या घर बनाना और निजी घरेलू भूखंडों के लिए पंजीकरण कराना संभव है?

किसी निजी भूखंड पर आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब वह आबादी क्षेत्र से संबंधित हो। यदि कोई निजी सहायक भूखंड किसी खेत में स्थित है, तो मालिक को उस पर ऐसी इमारतें बनाने का अधिकार नहीं है।

कानून स्थानीय प्रशासन से अनुमति लिए बिना निर्माण शुरू करने पर रोक लगाता है। हालाँकि, नगर पालिका से संपर्क करने से पहले, आपको भविष्य के निर्माण के लिए एक स्थान निर्धारित करना होगा जो स्वच्छता मानकों को पूरा करता हो।

यदि आप कानून की आवश्यकताओं की अनदेखी करते हैं और स्थानीय अधिकारियों से अनुमति प्राप्त किए बिना घर बनाते हैं, तो भविष्य में ज्यादातर मामलों में इसे अदालत के माध्यम से ही वैध बनाना संभव होगा। इसके लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होती है और यह हमेशा संभव नहीं होता है। यदि उल्लंघन पाया जाता है, तो अदालत इमारत को ध्वस्त करने का आदेश देगी।

चरण 1. बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना

बिल्डिंग परमिट निम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर अधिकृत व्यक्ति द्वारा जारी किया जाता है:

• बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन;
• साइट पर संपत्ति के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि;
• भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना;
• भविष्य की इमारत के स्थान को दर्शाने वाले साइट लेआउट का एक योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व;
• यदि क्षेत्र ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण है, तो भविष्य के आवासीय भवन की उपस्थिति का विस्तृत विवरण।

कागजात का पैकेज नगर पालिका या एमएफसी के अधिकृत विभाग को जमा किया जाता है। समीक्षा के बाद, एक निर्माण परमिट या इनकार दस्तावेज़ जारी किया जाएगा, जो इस तरह का निर्णय लेने के कारणों को निर्धारित करेगा। भूमि मालिक को कमियों को दूर करने और कागजात दोबारा जमा करने का अधिकार है। यदि इनकार गैरकानूनी है, तो इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

बिना अनुमति प्राप्त किये निर्माण कार्य प्रारम्भ करना वर्जित है। परमिट मिलने के बाद ही काम शुरू हो सकेगा।

चरण 2: कमीशनिंग

घर बन जाने के बाद, आपको फिर से नगर पालिका से संपर्क करना होगा और भवन को संचालन में लाने के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा। एक आयोग यह जांचने के लिए साइट का दौरा करेगा कि घर स्वच्छता और निर्माण मानकों का अनुपालन करता है या नहीं। यदि सब कुछ क्रम में है, तो नागरिक को बीटीआई से घर को संचालन में लगाने की अनुमति और तकनीकी दस्तावेज प्राप्त होंगे।

यदि विसंगतियों की पहचान की जाती है, तो आयोग उन्हें दूर करने के लिए समय देगा। समायोजन के बाद, आपको फिर से आवेदन करना होगा और परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करनी होगी।

चरण 3. स्वामित्व का पंजीकरण

अंतिम चरण निर्मित आवासीय भवन के स्वामित्व का पंजीकरण होगा। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr या MFC से संपर्क करना होगा और निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• सामान्य पासपोर्ट;
• घर को परिचालन में लाने की अनुमति;
• संरचना की एक योजनाबद्ध योजना के साथ तकनीकी दस्तावेज;
• साइट पर संपत्ति के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• पंजीकरण आवेदन;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

राज्य शुल्क 350 रूबल है। इसका भुगतान किसी भी बैंक शाखा में किया जा सकता है.

चरण 4. पंजीकरण

रूसी संघ संख्या 7-पी के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प के अनुसार, भूमि के एक निजी भूखंड पर बनाया गया और संचालन में लाया गया घर आवासीय है। इसका मतलब है कि वहां नागरिकों के स्थायी निवास और पंजीकरण की अनुमति है।

पंजीकरण करने के लिए, आपको पासपोर्ट कार्यालय (संघीय प्रवासन सेवा का क्षेत्रीय विभाग) या एमएफसी जाना होगा और एक हाउस रजिस्टर, एक आवेदन और एक पासपोर्ट प्रदान करना होगा। सिर्फ घर का मालिक ही किसी का रजिस्ट्रेशन कर सकता है.

निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर और क्या बनाया जा सकता है?

आवासीय भवनों के अतिरिक्त, निम्नलिखित सहायक भवन निजी भूखंडों पर बनाए जा सकते हैं:

• ग्रीनहाउस, ग्रीनहाउस और अन्य उद्यान भवन;
• जानवरों और मुर्गी पालन के लिए संरचनाएं (कुक्कुट घर, खलिहान, आदि);
• स्नान;
• उपकरण भंडारण के लिए गैरेज और अन्य संरचनाएं;
• खलिहान, घास भंडारण, तहखाने;
• कुएँ;
• शौचालय और सेप्टिक टैंक;
• व्यक्तिगत खेती के लिए अन्य इमारतें।

कोई भी गैर-स्थायी भवन बिना परमिट प्राप्त किए खड़ा किया जा सकता है। हालाँकि, इसके बावजूद, निर्धारित स्वच्छता और निर्माण मानकों को ध्यान में रखना आवश्यक है। अन्यथा, यदि पड़ोसी अदालत में शिकायत दर्ज करते हैं, तो उस निकाय के निर्णय से इमारत को ध्वस्त करना पड़ सकता है।

यदि कठिनाइयाँ आती हैं, तो कृपया कानूनी सलाह लें। आप हमारी वेबसाइट पर निःशुल्क कानूनी सहायता प्राप्त कर सकते हैं। एक विशेष विंडो में किसी विशेषज्ञ से प्रश्न पूछें।

अब आप जानते हैं कि निजी भूखंड पर घर बनाने की अनुमति है या नहीं और किन शर्तों के तहत। भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता को नज़रअंदाज़ न करें।

व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच)।

के लिए भूमि भूखंडों के उपयोग की अनुमति व्यक्तिगत सहायक भूखंडक्लाइंट दस्तावेज़ों में अक्सर पाया जाता है। आइए इस प्रकार की देशी अचल संपत्ति को एक साथ देखें।

निजी भूखंड पर, बस्तियों की भूमि पर स्थित, आप कृषि उत्पादों के उत्पादन में संलग्न हो सकते हैं, सब्जियां, फल उगा सकते हैं और घरेलू पशुओं को पाल सकते हैं। राज्य समर्थन करता है निजी खेतों का विकास, यह देखते हुए कि अब विशेष रूप से, आबादी और उनके परिवारों को उनके भूखंडों से आय और भोजन प्राप्त करने में सहायता करना आवश्यक है। हालाँकि, निस्संदेह, मुख्य जोर बड़ी कृषि जोतों के विकास पर है।

व्यक्तिगत सहायक भूखंड

यह एक आर्थिक और श्रम गतिविधि है जिसका उद्देश्य समान अनुमत उपयोग के भूमि भूखंड पर कृषि उत्पादों का उत्पादन करना है। निजी घरेलू भूखंड एक उद्यमशीलता गतिविधि नहीं हैं; कर कार्यालय में किसान के रूप में पंजीकरण करना आवश्यक नहीं है, और इसलिए, भूमि पर अपने स्वयं के श्रम से प्राप्त अधिशेष उत्पादों की बिक्री से आय पर कर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। निजी घरेलू भूखंडों के बारे में, यह रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 (खंड 13) में कहा गया है।

बस्तियों की भूमि पर निजी घरेलू भूखंड

सज्जनों, देश के बाज़ार में यह एक बहुत ही तरल उत्पाद है।

निजी घरेलू भूखंडों के एक भूखंड पर, आप एक पारिवारिक व्यवसाय व्यवस्थित कर सकते हैं और "सहायक" खेत की स्थिति को आय उत्पन्न करने के "मुख्य" तरीके में बदल सकते हैं। यह ग्रामीण निवासियों के लिए बहुत फायदेमंद है। हमारे देश में "आयात प्रतिस्थापन" की अवधारणा के आगमन और जीएमओ पर प्रतिबंध के साथ, कृषि उत्पाद रूसी आबादी के बीच बहुत लोकप्रिय और मांग में हो गए हैं।

अनुमत उपयोग के साथ भूमि भूखंड निजी घरेलू भूखंड 2001 तक, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता को अपनाने से पहले, ग्रामीण निवासियों को जारी किए गए थे। कई विक्रेताओं के पास ऐसे अनुमत उपयोग वाले पुराने दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। ये दस्तावेज़ वैध हैं, इन्हें किसी ने रद्द नहीं किया है.

वर्तमान चरण में अनुमति प्राप्त करना भी संभव है निजी घरेलू भूखंडों के लिए उपयोग करेंया व्यक्तिगत आवास निर्माण से लेकर निजी घरेलू भूखंडों तक, लेकिन इस मामले में, स्थानीय प्रशासन को यह साबित करना आवश्यक है कि नागरिक वास्तव में एक सहायक फार्म को व्यवस्थित करने का इरादा रखता है। व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) के लिए साइटों पर, खेत जानवरों को रखने या "सूक्ष्म-व्यवसाय" पैमाने पर सब्जी बागवानी आयोजित करने का कोई प्रावधान नहीं है।

यदि किसी ग्रामीण बस्ती के नगरपालिका संघ के क्षेत्र में खाली भूमि भूखंड हैं, तो इस क्षेत्र में रहने वाला और स्थायी रूप से पंजीकृत कोई भी व्यक्ति स्वामित्व के लिए बोली लगाए बिना उन्हें प्राप्त करने के लिए आवेदन कर सकता है। आपको बस स्थानीय प्रशासन को आवश्यक आवेदन जमा करना होगा।

ज़मीन पर निजी भूखंडआबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर, आप पंजीकरण के साथ एक आवासीय भवन का निर्माण कर सकते हैं, इसके अलावा, आप ग्रीनहाउस, जानवरों, मधुमक्खियों और पक्षियों को रखने के लिए आउटबिल्डिंग, व्यक्तिगत और काम के वाहनों के लिए एक गैरेज, उपकरण और उत्पादों के भंडारण के लिए एक शेड का निर्माण कर सकते हैं।

निजी घरेलू भूखंड दो प्रकार के होते हैं:

• आबादी क्षेत्रों की भूमि पर निजी घरेलू भूखंड"होमस्टेड प्लॉट" - व्यक्तिगत आवास निर्माण के बराबर, आप पंजीकरण के साथ एक आवासीय भवन का निर्माण कर सकते हैं, आउटबिल्डिंग, ऐसे उत्पाद आयकर के अधीन नहीं हैं, किराए पर श्रम निषिद्ध है, केवल परिवार के सदस्य, इस उद्देश्य के लिए एक विशेष प्रमाणपत्र लिया जाता है स्थानीय प्रशासन (घरेलू रजिस्टर से उद्धरण), जो भूमि भूखंड की स्थिति की पुष्टि करेगा। व्यक्तिगत भूखंड का अधिकतम आकार 50 एकड़ से अधिक नहीं है।
• कृषि भूमि पर निजी घरेलू भूखंडउद्देश्य को एक "फ़ील्ड" साइट कहा जाता है, जो आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के बाहर स्थित है, हल्की गैर-स्थायी संरचनाओं के अलावा कुछ भी नहीं बनाया जा सकता है, आप केवल पौधे लगा सकते हैं या जानवरों का प्रजनन कर सकते हैं। अधिकतम भूखंड का आकार 2.5 हेक्टेयर है।

निजी घरेलू भूखंडों की गतिविधियाँ संघीय कानून संख्या 112 द्वारा नियंत्रित होती हैं। व्यक्तिगत सहायक खेती के बारे में", 07/07/2003 को संशोधन एवं परिवर्धन के साथ अपनाया गया। व्यक्तिगत सहायक भूखंडों की वित्तीय सहायता के लिए, संपूर्ण