घर के मालिकों की आम बैठक आयोजित करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी। क्या गृहस्वामी संघ के सदस्यों की आम बैठक में वोट देने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने की आवश्यकता है?

मालिकों की आम बैठक में भाग लेने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी

भाग 2, अनुच्छेद 48 हाउसिंग कोडरूसी संघ में किसी अन्य व्यक्ति को मतदान में भाग लेने के लिए अधिकृत करने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकताएं शामिल हैं आम बैठकमालिक (पासपोर्ट विवरण, निवास स्थान, पूरा नामया यदि पावर ऑफ अटॉर्नी किसी कानूनी इकाई को जारी की गई है तो नाम दें)। अलावा, निर्दिष्ट मानदंडआरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 48 हमें अनुच्छेद 185 का संदर्भ देता है दीवानी संहिताआरएफ. भाग 1 के अनुसार 4, 5 जिनमें से, पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रिंसिपल के निवास स्थान पर आवास रखरखाव संगठन, या उस संगठन द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है जिसमें प्रिंसिपल काम करता है या अध्ययन करता है, साथ ही अस्पताल के प्रशासन द्वारा भी प्रमाणित किया जा सकता है। चिकित्सा संस्थानजिसमें व्यक्ति का इलाज चल रहा है.

गृह स्वामियों की एक सामान्य बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को निश्चित रूप से नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, लेकिन अधिकांश गृह स्वामियों के लिए नोटरी सेवाओं की उच्च लागत के कारण, एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी सामान्य बैठक में मतदान का अधिकार प्रदान करती है। मालिकों की बैठक अक्सर देखने को नहीं मिलती.

एक कानूनी इकाई से अटॉर्नी की शक्ति जो मालिकों की एक सामान्य बैठक में मतदान के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक है, प्रमुख (या किसी अन्य व्यक्ति जिसके पास चार्टर के अनुसार ऐसा करने का अधिकार है) द्वारा हस्ताक्षरित है और प्रमाणित है। इस संगठन की मुहर द्वारा.

मालिकों की सामान्य बैठक में भाग लेने के लिए वकील की शक्ति की अमान्यता

कानून के उपरोक्त नियम, पहली नज़र में, उनके अर्थ को समझने में कठिनाइयों का कारण नहीं बनते हैं, हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि में न्यायिक अभ्यासश्रृंखला की व्याख्या में कोई एकरूपता नहीं है विवादास्पद मामले. विशेष रूप से, हम अटॉर्नी की शक्तियां जारी करते समय कानून के नियमों का पालन न करने के परिणामों के बारे में बात कर रहे हैं, लेखों में प्रावधान किया गया हैरूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 और मालिकों की सामान्य बैठकों के निर्णयों के बाद के अनुमोदन पर अदालतों के निष्कर्ष एमकेडी परिसर.

नहीं सामान्य कोशिशऔर एक अपार्टमेंट इमारत का संचालन करने वाले प्रबंधन संगठनों और गृहस्वामी संघों को आवास रखरखाव संगठनों के रूप में वर्गीकृत करने के मुद्दे पर, जिनके पास मालिकों की सामान्य बैठक (मतदान) में प्रतिनिधित्व के लिए अपार्टमेंट इमारतों के आवासीय परिसर के मालिकों की वकील की शक्तियों को प्रमाणित करने का अधिकार है।

तो, किसी दिए गए विषय पर कई लेख।

निष्क्रिय समय में अपार्टमेंट भवन परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के क्या परिणाम होते हैं? लिखनाकिसी नोटरी या प्रबंधन संगठन द्वारा प्रमाणीकरण के बिना? क्या अदालत इस तथ्य को ध्यान में रखेगी कि परिसर के मालिकों ने, जिन्होंने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी, बाद में मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णयों को चुनौती नहीं दी?

मालिकों की बैठक में भाग लेने के लिए अटॉर्नी की शक्ति अमान्य है। नतीजे

यदि प्रतिनिधि के पास अधिकार का अभाव है, उदाहरण के लिए, यदि फॉर्म में दोष के कारण पावर ऑफ अटॉर्नी अमान्य है, तो प्रतिनिधित्व करने वाला व्यक्ति अपने बाद के कार्यों के माध्यम से लेनदेन को मंजूरी दे सकता है।

कितना यह आदर्शकानून उस प्रतिनिधि के कार्यों के अनुमोदन पर लागू होता है जिसने मतदान किया था अटर्नी की अवैध शक्तिएमकेडी परिसर के मालिकों की आम बैठक में? क्या ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाला मालिक बाद में प्रतिनिधि के कार्यों को मंजूरी दे सकता है?

कर सकना प्रबंधन संगठन, उसके चेहरे पर अधिकारी, अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए आवासीय परिसर के मालिक की पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करें?

बैठक के आरंभकर्ताओं ने संकेत दिया कि यदि हम अदालत में गए, तो वे मतदान के लिए कथित तौर पर सह-मालिकों द्वारा जारी की गई अटॉर्नी की शक्तियां पेश करेंगे (वे उन्हें तैयार करेंगे) पिछली डेटिंग).

इस मामले में अदालत जाने की क्या संभावनाएँ हैं? अदालत को मालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए पिछली दिनांकित प्रॉक्सी का मूल्यांकन कैसे करना चाहिए?

एमकेडी परिसर के मालिकों की आम बैठक में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी

केवल रजिस्टर में शामिल मालिकों को ही बैठक में भाग लेने की अनुमति दी जा सकती है। अपार्टमेंट इमारत. सामान्य बैठक में भाग लेने के हकदार मालिकों की सूची आवासीय (या गैर-आवासीय) परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेजों के आधार पर संकलित की जाती है। कानून यह निर्धारित नहीं करता कि कौन सी संस्था इस सूची को संकलित करती है। यह मान लिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाला संगठन इस पर काम कर रहा है ( आवास सहकारी, गृहस्वामी संघ, प्रबंधन संगठन, आदि)।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बैठक के दौरान व्यक्तिगत रूप से और मतदान की संभावना सुनिश्चित करने के लिए इस तरह के रजिस्टर की मुख्य रूप से आवश्यकता होती है पत्राचार से. इसके अलावा, परिसर मालिकों की एक बैठक की अधिसूचना के लिए अपार्टमेंट इमारतआपको यह जानना होगा कि उन्हें किसे भेजना है।

कला पर आधारित. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48, मालिक की सामान्य बैठक में भाग लेने का अधिकार मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से और उसके प्रतिनिधि के माध्यम से प्रयोग किया जाता है। मालिक को किसी भी समय मालिकों की आम बैठक में अपने प्रतिनिधि को बदलने या किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में व्यक्तिगत रूप से भाग लेने का अधिकार है।

1. किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर वोट देने का अधिकार इस इमारत में परिसर के मालिकों का है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक में मतदान इस इमारत में परिसर के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से और उसके प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है।

मालिकों की आम बैठक में मालिक का प्रतिनिधि संघीय कानूनों या अधिकृत राज्य निकायों या स्थानीय सरकारों के कृत्यों या लिखित रूप में तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी के निर्देशों के आधार पर शक्तियों के अनुसार कार्य करता है। मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति और प्रतिनिधि (नाम या पदनाम, निवास स्थान या स्थान, पासपोर्ट विवरण) के बारे में जानकारी होनी चाहिए। मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को कला के पैराग्राफ 4 और 5 की आवश्यकताओं के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 या नोटरी द्वारा प्रमाणित। कानून के इस नियम का विश्लेषण हमें इस पर ध्यान देने की अनुमति देता है निम्नलिखित परिस्थितियाँ:

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 185। पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

1. पावर ऑफ अटॉर्नी एक लिखित प्राधिकार है जो एक व्यक्ति द्वारा दूसरे व्यक्ति को तीसरे पक्ष के समक्ष प्रतिनिधित्व के लिए जारी किया जाता है। किसी प्रतिनिधि द्वारा लेन-देन करने के लिए एक लिखित प्राधिकरण सीधे संबंधित तीसरे पक्ष को प्रस्तुत किया जा सकता है।
2. लेन-देन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता है नोटरी फॉर्म, नोटरीकृत होना चाहिए, सिवाय इसके कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान किया गया हो।
3. निम्नलिखित वकील की नोटरीकृत शक्तियों के बराबर हैं:

1. अस्पतालों, सेनेटोरियम और अन्य सैन्य चिकित्सा संस्थानों में इलाज करा रहे सैन्य कर्मियों और अन्य व्यक्तियों के वकील की शक्तियां, ऐसे संस्थान के प्रमुख, चिकित्सा मामलों के लिए उनके डिप्टी, वरिष्ठ या ड्यूटी डॉक्टर द्वारा प्रमाणित

मालिक की उपस्थिति के बिना निवास स्थान पर पंजीकरण के वैकल्पिक तरीके

अक्सर एफएमएस कर्मचारी ऐसे नागरिक को पंजीकृत करने से इनकार कर देते हैं जिसके पास पंजीकरण के लिए मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी होती है। यदि अपार्टमेंट का मालिक पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करते समय उपस्थित होने में असमर्थ है, तो नागरिक के पंजीकरण के लिए एक नोटरीकृत सहमति और फॉर्म नंबर 6 में उससे एक नोटरीकृत आवेदन एफएमएस को भेजा जाता है।

केवल मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र के निवासियों के लिए मुखमेत्ज़्यानोवा आई.वी.

वेबसाइट पर वकील गैटौलीना आर.आर.

वेबसाइट पर वकील लापो ए.एम.

वेबसाइट पर वकील मैगोला वी.ओ.

व्यवसाय सहायता केंद्र "स्टेनली" की वेबसाइट पर वकील

वेबसाइट Oplesnin I.I पर वकील।

वेबसाइट पर वकील सोबोलेव ई.वी.

वेबसाइट पर वकील स्टेपानोव वी.आई.

वेबसाइट पर वकील बोरोविकोवा आई.वी.

वेबसाइट पर वकील कोलोडको वी.वी.

साइट पर वकील

नमस्कार प्रिय अतिथि!

वर्तमान में साइट पर 160 वकील हैं।

आपका प्रश्न क्या है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों और HOAs/हाउसिंग सहकारी समितियों के सदस्यों की बैठकों में भाग लेने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी

पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

(आवश्यक दर्ज करें) तारीख, महीना, वर्ष

मैं, (उस व्यक्ति का पूरा नाम जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी)। पासपोर्ट (श्रृंखला, संख्या, विभाग कोड, किसके द्वारा और कब जारी किया गया)। पते पर पंजीकृत: (आवश्यकतानुसार दर्ज करें)। HOA/हाउसिंग कोऑपरेटिव का सदस्य होना (आवश्यकतानुसार दर्ज करें)। अपार्टमेंट/गैर-आवासीय परिसर का मालिक क्रमांक (आवश्यकतानुसार दर्ज करें) भवन क्रमांक (आवश्यकतानुसार दर्ज करें) सड़क पर (आवश्यकतानुसार दर्ज करें), का प्रमाण पत्र राज्य पंजीकरणअधिकार (संख्या, किसके द्वारा और कब जारी किए गए), मैं इस पावर ऑफ अटॉर्नी से अधिकृत करता हूं,

(उस व्यक्ति का पूरा नाम जिसे पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की गई थी)। पासपोर्ट (श्रृंखला, संख्या, विभाग कोड, किसके द्वारा और कब जारी किया गया)। पते पर पंजीकृत: (आवश्यकतानुसार दर्ज करें)।

सड़क पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग नंबर (आवश्यक एक भरें) भवन नंबर (आवश्यक एक भरें) के परिसर के मालिकों की आम बैठकों और सदस्यों की बैठकों में मेरे हितों का प्रतिनिधित्व करें HOA/हाउसिंग कोऑपरेटिव (आवश्यक भरें)। जिसमें बैठक के एजेंडे के सभी मुद्दों पर मतदान में भाग लेना, HOA/हाउसिंग एसोसिएशन के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय या HOA/हाउसिंग एसोसिएशन के प्रबंधन निकाय के निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील करना शामिल है जो मेरे अधिकारों का उल्लंघन करता है और वैध हितऐसे संगठन के सदस्य के रूप में, मेरे लिए हस्ताक्षर करें और इन आम बैठकों में मेरे हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए आवश्यक अन्य कार्य करें।

पावर ऑफ अटॉर्नी को एक अवधि के लिए प्रतिस्थापन के अधिकार के बिना जारी किया गया था (जो आवश्यक है उसे भरें)।

______________________ (उस व्यक्ति के हस्ताक्षर जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की, आद्याक्षर, उपनाम)

टिप्पणी। कला की आवश्यकताओं के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48, एक प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185 के पैराग्राफ 4 और 5 की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जानी चाहिए या नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए। इन पैराग्राफों के अनुसार, अटॉर्नी की शक्ति को उस संगठन द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है जिसमें प्रमुख काम करता है या अध्ययन करता है, उसके निवास स्थान पर आवास रखरखाव संगठन और उस रोगी चिकित्सा संस्थान के प्रशासन द्वारा जिसमें उसका इलाज किया जा रहा है, और शक्ति कानूनी इकाई की ओर से वकील का दस्तावेज़ उसके प्रमुख या उसके घटक दस्तावेजों द्वारा ऐसा करने के लिए अधिकृत किसी अन्य व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित जारी किया जाता है, जिसमें इस संगठन की मुहर संलग्न होती है।

किसी भी अन्य इमारत की तरह, एक अपार्टमेंट इमारत सावधानीपूर्वक देखभाल की जरूरत है. निजी घर उम्र बढ़ने के अधीन हैं, और बहुमंजिला इमारतें कोई अपवाद नहीं हैं।

इसलिए, समय पर कार्यान्वित करना निस्संदेह महत्वपूर्ण है नवीनीकरण का कामऔर अन्य कार्रवाइयां जो इमारत को उचित स्थिति में बनाए रखेंगी।

लेकिन कौन सहता है ज़िम्मेदारीघर को उचित स्थिति में रखने के लिए?

बेशक, प्रत्येक मल्टी-अपार्टमेंट इमारत में निवासी रहते हैं।

वे सभी न केवल आराम से रहने में रुचि रखते हैं खुद के अपार्टमेंटलेकिन आराम का भी आनंद लें घर के अंदर साफ-सफाई और सुविधा. सहमत हूँ, हर कोई खिड़की से एक भूदृश्य क्षेत्र देखना चाहता है, एक साफ-सुथरा काम करने वाला एलिवेटर, अच्छी तरह से तैयार प्रवेश द्वार।

लेकिन जो वांछित है वह हमेशा वास्तविकता से तुलनीय नहीं होता है। डेवलपर से घर प्राप्त करते समय, निवासियों को चुनने का समय दिया जाता है।

आज, प्रबंधन कंपनियों और एचओए जैसे प्रबंधन संगठन लोकप्रिय हैं। उत्तरार्द्ध कई वस्तुनिष्ठ कारणों से है।

उनमें से पहला यह है कि HOA की संरचना में क्या है पहल के मालिक स्वयं हैंएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर.

दूसरा कारण यह है कि वैध गृहस्वामियों की बैठक सबसे अधिक होती है महत्वपूर्ण शरीरसंगठन के भीतर प्रबंधन और उसके निर्णय निर्विवाद हैं।

ये सभी कारण निवासियों को चुनकर उस पर विश्वास करने का अवसर देते हैं यह विधिवे नियंत्रित करते हैं सबसे कार्यात्मक और सक्षमखर्च कर सकेंगे बजट संसाधन, जिसका अर्थ है घर का आदर्श परिणाम और स्थिति प्राप्त करना।

क्या सचमुच ऐसा है? इस इवेंट का क्या काम है और क्या ये सच में है हम बात कर रहे हैंलिए गए निर्णयों के निर्विवाद कार्यान्वयन के बारे में? आइए हमारे लेख में इस बारे में बात करते हैं।

अर्थ

सामान्य बैठक की आवश्यकता क्यों है? HOA गैर-लाभकारी आधार पर संचालित होता है। इस संगठन की मुख्य गतिविधि एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन और रखरखाव है।

इसके अलावा, साझेदारी एक कानूनी इकाई है, क्योंकि इसमें स्थायी और स्थायी आधार पर कर्मचारियों को नियुक्त करने की सभी शक्तियाँ हैं। अस्थायी काम, और है भी करदाता.

एचओए सदस्यों, यानी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक निर्णायक महत्व की होती है।

सच तो यह है कि इन व्यक्तियों की संयुक्त उपस्थिति और चर्चा के लिए आधार उपलब्ध होता है केवल की स्वीकृति सही निर्णय , जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित होगा।

हमारे लेखों से निवासियों के साथ-साथ उनकी जिम्मेदारियों के बारे में जानें।

आचरण के रूप

इस तथ्य के बावजूद कि ऐसी सभाएँ अक्सर नहीं होती हैं और अधिकांशतः केवल अत्यावश्यक कारणों से ही एकत्र होती हैं, गंभीर मुद्दें, हर कोई हमेशा मौजूद नहीं रह सकता.

गर्मी के मौसम में, जब बहुत से लोग अपने दचा में होते हैं, या सप्ताह के दिनों में, जब लोग मुख्य रूप से काम पर होते हैं, तो कुछ लोग दिखाई दे सकते हैं। इस प्रयोजन के लिए, विधायक कई रूपों के उपयोग की अनुमति देता है:

1. स्वयंएक बैठक तब आयोजित की जाती है जब सभी गृहस्वामी या उनमें से अधिकांश इकट्ठे होते हैं।

ऐसी बैठक वैध होगी, क्योंकि सक्रिय बहुमत मतदान में भाग लेगा।

2. पार्ट टाईम, यह तब हुआ जब घर के लगभग आधे निवासी एक साथ एकत्र हुए, और अन्य उपस्थित होने में असमर्थ थे। फिर निर्णय उन लोगों द्वारा मतदान करके किया जाता है जो उपस्थित नहीं हुए, और फिर उनकी तुलना उन लोगों के साथ किए गए सर्वेक्षण के परिणामों से की जाती है जो उपस्थित नहीं हुए। वोटों को संक्षेप में प्रस्तुत किया जाता है और स्वीकार किया जाता है सामान्य निर्णय.
3. - यह तब होता है जब अल्पसंख्यक निवासी उपस्थित होते हैं, और मतदान मुख्य रूप से घर-घर सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप किया जाता है।

कोरम क्या है?

कोरम जैसी अवधारणा साझेदारी के संचालन और कामकाज के अभ्यास में व्यापक रूप से लागू होती है, और यदि आप अभी भी हैं यह अवधारणाअज्ञात - हम आपको इसे पढ़ने की सलाह देते हैं।

कोरम का अर्थ है सबसे न्यूनतम, लेकिन आवश्यक राशिवोटएमकेडी में परिसर के मालिकों से, जिसके बाद फ़ैसलाकानूनी माना जाएगा.

एक नियम के रूप में, कोरम पचास प्रतिशत वोटों के निशान तक पहुंचता है, लेकिन कानूनी घर मालिकों के लिए एक और मानदंड स्थापित किया जा सकता है।

प्रॉक्सी द्वारा मतदान

इसके कई कारण हैं - आराम, काम, लंबी यात्रा, या बस स्वास्थ्य स्थितियां। बहुत से लोग इस स्थिति को साधारण रूप से देखते हैं और हार नहीं मानते काफी महत्व की. इसके विपरीत, दूसरों का मानना ​​है कि उनकी उपस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है और निर्णय लेने में भूमिका निभा सकती है।

यदि मालिक भाग लेना चाहता है, लेकिन वह भाग लेने में सक्षम नहीं है, तो वह इसके लिए पूछ सकता है कोई भी उल्लू का विश्वासपात्र. ऐसा करने के लिए, मालिक पहले से पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार कर सकता है।

इसकी आवश्यकता नहीं है नोटरीकरणइस दस्तावेज़ का. आप बस अपने अधिकृत प्रतिनिधि के साथ साझेदारी कार्यालय में उपस्थित हो सकते हैं, स्थिति स्पष्ट कर सकते हैं और पावर ऑफ अटॉर्नी पर साझेदारी की मुहर लगा सकते हैं।

इस क्षण से, आप शांति से अपना काम कर सकते हैं, यह जानते हुए कि आपका अधिकृत प्रतिनिधि बैठक में आपकी प्रत्यक्ष इच्छा व्यक्त करेगा।

HOA में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अपार्टमेंट के मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी एक दस्तावेज है जो मुख्य रूप से कंप्यूटर फ़ॉन्ट में A4 पेपर की एक सफेद शीट पर तैयार किया जाता है।

यदि आपकी साझेदारी है तो यह बहुत अच्छा है नमूना तैयार करना और भरनाऐसा दस्तावेज़. यदि नहीं, तो आप इंटरनेट पर नमूना पावर ऑफ अटॉर्नी की खोज का सहारा ले सकते हैं।

साझेदारी पर हस्ताक्षर करना और मुहर लगाना न भूलें। यह दस्तावेज़ आपकी अनुमति देगा किसी विश्वसनीय व्यक्ति कोमतदान में अपनी ओर से भाग लें और इस प्रकार इसके पाठ्यक्रम को प्रभावित कर सकते हैं और, परिणामस्वरूप, लिए गए निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं।

वैसे, चूंकि पावर ऑफ अटॉर्नी गृहस्वामी संघ के ढांचे के भीतर ही रहती है इसे सभी नियमों के अनुसार भरना आवश्यक नहीं है, जिसका उत्तर नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा दिया जाता है।

के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी गृहस्वामी संघ के सदस्यउसके पास अधिक हैं सरलीकृतफॉर्म में जटिल फॉर्मूलेशन की आवश्यकता नहीं होती है और इसका उद्देश्य किसी बाहरी व्यक्ति को आपकी ओर से आपकी इच्छा पूरी करने की अनुमति देना और वास्तविक मालिक की अनुपस्थिति है।

गृहस्वामियों की बैठक में बहुमंजिला इमारत- बहुत महत्वपूर्ण शरीरप्रबंधन, जिसके पास साझेदारी में सर्वोच्च कानूनी शक्ति है।

इसलिए, यदि आप मालिकों में से एक हैं, तो अपनी इच्छा व्यक्त करने के अपने कर्तव्य की उपेक्षा न करें, क्योंकि यह बहुत संभव है कि आपके अपने घर का भाग्य आपके वोट पर निर्भर करता है।

एक जिम्मेदार मालिक बनें और जिस इमारत में आप रहते हैं उसके बारे में कम से कम थोड़ा चिंतित रहें।

आखिरकार, काम की प्रभावशीलता और कानूनी गृहस्वामियों के संघ के सभी सदस्यों की बातचीत इस पर निर्भर करती है कुछ वर्षों बाद आपका घर किस हालत में होगा?और क्या वह खतरे में है? आपातकालीन स्थितिया बड़ी उम्र में भी वह अपने निवासियों को प्रसन्न करेगा।

वीडियो से HOA बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया के बारे में जानें:

रहने की जगह के मालिकों की आम बैठक एक महत्वपूर्ण घटना है जिसमें सुधार के मुद्दों का समाधान किया जाता है रियल एस्टेटऔर सुधार रहने की स्थिति. बैठक में भाग लेने वाले सभी निवासी भवन प्रबंधन कंपनियों के साथ बातचीत करते हुए पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहमति पर पहुंचते हैं।

आदर्श रूप से, मालिक मौजूद हैं समान फीसव्यक्तिगत रूप से. लेकिन ऐसा होता है कि किसी विशेष नागरिक की उपस्थिति असंभव है। इस घटना के कारण निम्नलिखित कारक हो सकते हैं:

• आपकी अपनी बीमारी या किसी प्रियजन का ख़राब स्वास्थ्य;
• अनियमित कार्यसूची और अत्यधिक व्यस्तता;
• व्यक्तिगत कारणों से या विदेश में लंबी व्यापारिक यात्रा के कारण देश से अनुपस्थिति;
• व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट प्रकृति के अन्य कारण।

यदि किसी निवासी के लिए व्यक्तिगत रूप से मतदान में भाग लेना असंभव है, तो a पॉवर ऑफ़ अटॉर्नीउसके पर कानूनी प्रतिनिधि. लेकिन विचाराधीन दस्तावेज़ किसे जारी किया जा सकता है? क्या नोटरीकरण आवश्यक है? आइए लेख में इस बारे में बात करते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी की अवधि

के अनुसार नागरिक कानूनरूसी संघ, अधिकतम अवधिवैधताविश्वास का प्रत्येक कार्य है 3 वर्ष।उपर्युक्त समय अवधि से अधिक की अवधि पार्टियों के समझौते से स्थापित नहीं की जाती है और घर के मालिकों की सामान्य बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में निर्धारित की जाती है। तथापि यह आइटमविश्वास विलेख अनिवार्य नहीं है. यदि पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री वैधता की अवधि का संकेत नहीं देती है, तो समझौते को असीमित और वैध घोषित किया जाता है 1 वर्ष के भीतर.

अटॉर्नी की शक्ति जल्दी समाप्त हो जाती है निम्नलिखित मामले (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 188):

• ट्रस्ट का यह विलेख सही ढंग से निष्पादित नहीं किया गया है;
• प्रिंसिपल या ट्रस्टी की मृत्यु हो गई है;
• प्रिंसिपल विचाराधीन दस्तावेज़ को रद्द करने का निर्णय लेते हैं;
• अधिकृत प्रतिनिधि उसे सौंपी गई शक्तियों से स्पष्ट रूप से इनकार करता है।

पार्टियों को किसी भी समय कानूनी बल समाप्त करने का अधिकार है। इस मामले में, इनकार करने वाले व्यक्ति की ओर से अतिरिक्त स्पष्टीकरण और अपनी बेगुनाही के दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता नहीं है।

नोटरीकरण

अध्ययन किये जा रहे दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है नोटरीकरण. हालाँकि, अनुमोदन के उद्देश्य से कानूनी बलमालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने की सिफारिश की जाती है। इस प्रक्रिया के लिए दस्तावेज़ों के बड़े पैकेज की आवश्यकता नहीं है। प्रिंसिपल के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ अपने पास रखना पर्याप्त है:

• खुद की आईडी;
• सभी निवासियों के हस्ताक्षर (यदि कई मालिक हैं);
• ट्रस्ट का मसौदा विलेख;
• रहने की जगह के शीर्षक दस्तावेज़, निर्दिष्ट पते पर प्रिंसिपल के निवास को साबित करते हुए।

प्रश्नगत दस्तावेज़ के प्रमाणीकरण की लागत अलग-अलग होती है 800 से 1800 रूबल तकऔर रूसी संघ के क्षेत्र और नोटरी कार्यालय की योग्यता पर निर्भर करता है। इस प्रकार, मास्को में मालिकों की एक आम बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रमाणीकरण के लिए नोटरी शुल्क लेनिनग्राद क्षेत्ररूस के अन्य क्षेत्रों की तुलना में थोड़ा अधिक होगा।

कई प्रबंधन संगठनों के लिए, सामान्य बैठकों में भाग नहीं लेने वाले निवासियों की निष्क्रियता बन जाती है बड़ी समस्या, जो आवश्यक निर्णय लेने की अनुमति नहीं देता है। उन्हें प्रभावित करने का सामान्य उपकरण अनुनय है, लेकिन हम अधिक सरलता से कार्य करने का प्रस्ताव करते हैं - एक सक्रिय नागरिक को मालिक के हितों के प्रतिनिधि के रूप में नामित करें। वह प्रॉक्सी द्वारा मतदान करता है, जो निवासियों के अधिकारों के लिए मतदान और सम्मान दोनों सुनिश्चित करता है।

किसी भी घर में सक्रिय निवासी होते हैं - उनमें से कुछ को मालिकों की आम बैठक में भाग लेने के लिए प्रॉक्सी द्वारा मतदान करने के लिए आश्वस्त करने की आवश्यकता होती है। ऐसे व्यक्ति की उपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि प्रबंधन कंपनी अपने लिए आवश्यक निर्णय लेना आसान बना रही है। सक्रिय नागरिकमालिकों के बीच से आता है और उनके हितों का प्रतिनिधित्व करता है। प्रबंधन कंपनीयहां केवल एक ही चीज़ महत्वपूर्ण है - आवश्यक संख्या में वोट एकत्र करना ताकि कुछ निर्णय, सिद्धांत रूप में, स्वीकार या अस्वीकार किए जा सकें।

जिस प्रतिनिधि को एचओए में वोट देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त होती है, वह निवासियों को पहले से ही समझा देता है कि वह अगले ओएसएस में कैसे मतदान करेगा। समान स्थिति वाले निवासियों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए उसे जितनी अधिक शक्ति प्राप्त होगी, आवश्यक निर्णय लेने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

इस लेख में हम मालिकों की एक सामान्य बैठक में मतदान के लिए वकील की शक्तियां तैयार करने की सभी बारीकियों के बारे में बात करेंगे। ओएसएस के स्वरूप की परवाह किए बिना, प्रतिनिधियों को उनके कार्य को पूरा करने और कोरम सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए प्रबंधन कंपनियों के कर्मचारियों के पास यह जानकारी होनी आवश्यक है।

पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या कहा गया है

सामान्य बैठक में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी लिखित रूप में तैयार की जाती है। वो कहता है:

• दस्तावेज़ का नाम;
• प्रिंसिपल की ओर से कार्रवाई का समय और स्थान;
• प्रतिनिधि की शक्तियाँ;
• उस व्यक्ति के हस्ताक्षर जिसके हितों का वह प्रतिनिधित्व करता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधि और प्रिंसिपल के बारे में बुनियादी जानकारी भी शामिल होती है। एक नागरिक के लिए, पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण और आवासीय पता दर्शाया गया है। किसी संगठन के लिए, उसका नाम, स्थान, उसका प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति का पूरा नाम और वह आधार प्रदान करना आवश्यक है जिस पर वह कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है।

कभी-कभी एमकेडी मालिकों की आम बैठक के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल होती है अतिरिक्त जानकारी. उदाहरण के लिए, यह इसकी वैधता अवधि हो सकती है, क्रम संख्या, प्रतिनिधि के हस्ताक्षर का एक नमूना, इत्यादि। यह जानकारी पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता और इसके अनुपालन की सीमा को प्रभावित नहीं करती है कानूनी आवश्यकतायें. कानून ऐसे डेटा को पोस्ट करने पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन इसे अनिवार्य के रूप में स्थापित नहीं करता है।

अटॉर्नी की एक नमूना शक्ति और निवासियों के साथ-साथ अन्य लोगों के लिए इसके निष्पादन के महत्व के बारे में एक घोषणा उपयोगी दस्तावेज़और व्यावहारिक जानकारी "एमकेडी का प्रबंधन" पत्रिका में हमारे लेख में दी गई है।

जो मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व कर सके

घर में परिसर का मालिक सामान्य रूप से वोट देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान कर सकता है एचओए की बैठककोई भी नागरिक (उसकी कानूनी क्षमता के अधीन)। यहां कानून कोई प्रतिबंध नहीं लगाता. आमतौर पर किरायेदार के हितों का प्रतिनिधित्व उनके किसी रिश्तेदार या पड़ोसी द्वारा किया जाता है। विशेष रूप से, एक पावर ऑफ अटॉर्नी एक साथ कई व्यक्तियों को जारी की जा सकती है, जो संयुक्त रूप से और उनके अधीन प्रिंसिपल के हित में कार्य करेंगे। अनिवार्य अनुमोदनआपस में.

मालिकों की आम बैठक में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रिंसिपलों को वकील की शक्तियां देने के लिए अधिक इच्छुक होने के लिए, उन्हें यह समझाना आवश्यक है कि उनके अधीन शक्तियां मालिकों की आम बैठक में वोट देने के अधिकार तक सख्ती से सीमित हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की समय सीमा

प्रिंसिपल किसी भी अवधि के लिए अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार दे सकता है। कायदे से, यहां न तो अधिकतम और न ही न्यूनतम सीमित है।

जिस अवधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, उसे इसमें इंगित करना आवश्यक नहीं है। यदि इसका उल्लेख नहीं किया गया है तो दस्तावेज़ स्वतः ही इसके तैयार होने की तारीख से एक वर्ष के लिए वैध माना जाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी की समाप्ति निम्नलिखित मामलों में होती है:

• उसका कार्यकाल समाप्त हो गया है;
• प्रिंसिपल ने इसे रद्द कर दिया;
• प्रतिनिधि ने प्राप्त शक्तियों से इनकार कर दिया;
• जिस संगठन ने प्रमुख या प्रतिनिधि के रूप में कार्य किया उसका अस्तित्व समाप्त हो गया;
• प्रिंसिपल या प्रतिनिधि की मृत्यु हो गई, वह पूरी तरह से सक्षम नहीं रहा, या लापता था;
• प्रिंसिपल या प्रतिनिधि दिवालियापन के चरण में प्रवेश कर चुका है, जिस पर वह अटॉर्नी की शक्तियां जारी करने के अधिकार से वंचित है।

अक्सर पावर ऑफ अटॉर्नी में कहा जाता है कि यह अनिश्चित काल के लिए वैध है। कानून ऐसे किसी विकल्प का प्रावधान नहीं करता है, हालांकि ऐसा खंड दस्तावेज़ को अमान्य नहीं बनाता है। असीमित अवधि के लिए जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी वैध होगी, लेकिन इसके लिए सामान्य सिद्धांतोंइसकी तैयारी की तारीख से 1 वर्ष के भीतर।

अपार्टमेंट मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित करने के नियम

सामान्य बैठक में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी दर्ज करते समय, नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। परिसर के मालिक को नोटरी के पास जाने और उसके द्वारा दस्तावेज़ को प्रमाणित कराने का अधिकार है, लेकिन यह अनिवार्य नहीं है।

से इस नियम काआरएफ एलसी के प्रावधानों के अनुसार, एक अपवाद है। इसके बारे में और विचाराधीन स्थिति में वकील की शक्तियों का उपयोग करने के अन्य विशेष मामलों के बारे में और जानें। अभ्यास के मामले हैं, कैसे कार्य करना है इस पर विस्तृत सिफारिशें हैं अलग-अलग स्थितियाँऔर नियामक दस्तावेजों के लिंक।

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित नहीं है नोटरी कार्यालय, तो पंजीकरण का क्रम इस बात से निर्धारित होता है कि प्रतिनिधि कौन बनता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का मालिक एक संगठन हो सकता है। ऐसा अक्सर होता है गैर आवासीय अचल संपत्ति. इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी पर प्रबंधक या अन्य व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो कानून और विनियमों के अनुसार होता है घटक दस्तावेज़ीकरणऐसा अधिकार है. प्रिंट करें इस दस्तावेज़इसे लगाना जरूरी नहीं है.

• वह संगठन जिसमें प्रतिनिधि काम करता है या प्रशिक्षण लेता है;
• यदि नागरिक का आंतरिक रोगी उपचार चल रहा है तो चिकित्सा संस्थान का प्रशासन।

पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए भुगतान की अनुपस्थिति कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, न कि उस संगठन के प्रबंधन द्वारा जो संचालन करेगा यह कार्यविधि. यदि यहां कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के भाग 3 का उल्लेख करना चाहिए।

परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में भाग लेने के लिए किसी निदेशक से पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता करना गैरकानूनी है, जब तक कि हम संगठन की किसी शाखा के निदेशक के बारे में बात नहीं कर रहे हों। आप किसी निदेशक की पद पर नियुक्ति पर उसके प्रतिभागियों (शेयरधारकों) की आम बैठक के मिनट्स और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से उद्धरण का अनुरोध करके निदेशक की शक्तियों को सत्यापित कर सकते हैं। उद्धरण संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर स्वतंत्र रूप से और निःशुल्क प्राप्त किया जा सकता है।

• किसी अधिकृत राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण का कार्य

उदाहरण के लिए, परिसर के मालिक के हित - नगरपालिका एकात्मक उद्यम(एमयूपी) मालिकों की एक सामान्य बैठक के दौरान ऐसे उद्यम के प्रमुख द्वारा प्रतिनिधित्व किया जा सकता है, जो प्रशासन के आदेश के आधार पर कार्य करता है नगर पालिकानगरपालिका एकात्मक उद्यम के निदेशक की नियुक्ति पर.

• मुख्तारनामा

उन सभी मामलों में जो लागू नहीं होते कानूनी प्रतिनिधित्वया अधिकारियों के कृत्यों के आधार पर प्रतिनिधित्व, प्रतिनिधि पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर प्रिंसिपल की ओर से कार्य करता है। कोई भी व्यक्ति प्रॉक्सी द्वारा मालिक के प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर सकता है: मालिक के परिवार का एक सदस्य, एक पड़ोसी, एक अन्य व्यक्ति जो अपार्टमेंट इमारत में नहीं रहता है, साथ ही परिसर का मालिक होने वाली कानूनी इकाई के कर्मचारी भी। उदाहरण के लिए, संगठन के उप निदेशक या वकील।

एमए, एचओए, एलसीडी मतदान करते समय परिसर मालिकों के प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकते हैं जब एजेंडे में एमए के साथ प्रबंधन समझौते को समाप्त करने या समाप्त करने, पुनर्गठन/के मुद्दे शामिल हों। एचओए परिसमापन, आवासीय परिसर और प्रबंधन कंपनी, गृहस्वामी संघ, आवासीय परिसर के हितों को प्रभावित करने वाले अन्य मुद्दे।

ऐसा प्रतिनिधित्व सद्भावना के मानदंडों को पूरा नहीं करता है और यदि कोई विवाद है, तो अदालत इसे कानून का दुरुपयोग मानेगी। तो, कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 182, "एक प्रतिनिधि व्यक्तिगत रूप से स्वयं के संबंध में प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति की ओर से लेनदेन नहीं कर सकता है।" दूसरे शब्दों में, यह स्वयं के साथ किसी समझौते को समाप्त या समाप्त नहीं कर सकता है, या अपने स्वयं के परिसमापन के लिए मतदान नहीं कर सकता है।

मालिकों के प्रतिनिधियों को ऐसी बैठक में भाग लेने की अनुमति देने के लिए, सामान्य बैठक के अध्यक्ष और सचिव को उनकी साख की जाँच करनी चाहिए। परिसर मालिकों के प्रतिनिधियों की शक्तियों की पुष्टि करने की प्रक्रिया प्रबंधन समझौते या में स्थापित की जा सकती है एचओए चार्टर, एलसीडी। यदि ऐसी कोई प्रक्रिया प्रदान नहीं की गई है, तो आपको इसका पालन करना चाहिए नियमों का पालनपावर ऑफ अटॉर्नी की जाँच।

पावर ऑफ अटॉर्नी फॉर्म की जाँच करें

पावर ऑफ अटॉर्नी को लिखित रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185 के खंड 1) और इसमें आवश्यक विवरण शामिल होना चाहिए:

• प्रतिनिधि का पूरा नाम. किसी व्यक्ति के लिए - पूरा नाम. एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के लिए - पूरा नाम, टिन, संगठन के प्रमुख का विवरण। निवास स्थान और पासपोर्ट की जानकारी।
• प्रतिनिधित्व स्वामी (प्रिंसिपल) का पूरा नाम। यद्यपि रूसी संघ का नागरिक संहिता और रूसी संघ का हाउसिंग कोड अटॉर्नी की शक्ति में प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति के पासपोर्ट डेटा और निवास स्थान को इंगित करने के लिए आवश्यकताओं को लागू नहीं करता है, समान आवश्यकताएं अटॉर्नी की नोटरीकृत शक्तियों पर लागू होती हैं (खंड 6.2) पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंअटॉर्नी की शक्तियों के प्रमाणीकरण द्वारा, अनुमोदित। फेडरल नोटरी चैंबर के बोर्ड का निर्णय दिनांक 18 जुलाई 2016, प्रोटोकॉल संख्या 07/16)। तदनुसार, के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी समान जानकारीआवश्यक।
• पावर ऑफ अटॉर्नी के निष्पादन की तिथि और स्थान।
• उस व्यक्ति के हस्ताक्षर जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रिंसिपल) जारी की।

पावर ऑफ अटॉर्नी विधि की जाँच करें

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की गई है इकाई- परिसर का मालिक, यह उसके प्रबंधक या अन्य के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित होता है अधिकृत व्यक्ति. पावर ऑफ अटॉर्नी पर स्टाम्प की आवश्यकता नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के खंड 4)। इसी तरह का प्रावधान लागू होता है व्यक्तिगत उद्यमी- परिसर का मालिक.

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी किसी नागरिक - परिसर के मालिक द्वारा जारी की जाती है, तो इसे इनमें से किसी एक द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है निम्नलिखित विधियाँ(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के खंड 3):

• नोटरीकृत (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 48 के खंड 2);
• वह संगठन जिसमें प्रिंसिपल काम करता है (नियोक्ता);
• वह संगठन जहां प्रमुख अध्ययन करता है (शैक्षिक संस्थान);
• इनपेशेंट चिकित्सा संस्थान के प्रशासन द्वारा जहां उसका इलाज किया जा रहा है, नोटरीकृत को छोड़कर, वकील की ऐसी शक्तियां नि:शुल्क प्रमाणित की जाती हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री की जाँच करें

वोटिंग पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधि को सौंपी गई शक्तियों का प्रकार और दायरा शामिल होना चाहिए। इसे स्पष्ट रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (हाउस नंबर) के परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में हितों का प्रतिनिधित्व करने और सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान करने का अधिकार प्रदान करना चाहिए, जिसमें प्रिंसिपल की ओर से हस्ताक्षर करना भी शामिल है। मतदान पत्रक.

किसी बैठक में एक बार की भागीदारी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जा सकती है ( एकमुश्त पावर ऑफ अटॉर्नी), और पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि के भीतर बार-बार भागीदारी के लिए। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह एक वर्ष के लिए वैध है।

प्रॉक्सी में एजेंडे के कुछ मुद्दों पर मतदान के संबंध में प्रतिबंध हो सकते हैं। इस प्रकार, मालिक किसी प्रतिनिधि के संबंधित मुद्दों पर वोट देने के अधिकार को सीमित कर सकता है प्रमुख मरम्मत, उपयोग सामान्य सम्पतिएमकेडी.

प्रतिनिधि और प्रिंसिपल की पहचान की जाँच करें

कला के खंड 3 के आधार पर बैठक के अध्यक्ष और सचिव। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 में पावर ऑफ अटॉर्नी में दर्शाए गए पूरे नाम की जांच करके पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रिंसिपल) जारी करने वाले व्यक्ति की पहचान सत्यापित करने का अधिकार है।

प्रतिनिधि की पहचान को पावर ऑफ अटॉर्नी के डेटा से सत्यापित किया जा सकता है, जिसमें न केवल उसका पूरा नाम, बल्कि पासपोर्ट विवरण और निवास स्थान भी शामिल है। सत्यापन के लिए पासपोर्ट का अनुरोध किया जा सकता है।

पासपोर्ट प्रदान करने में विफलता के मामले में, बैठक के अध्यक्ष को एजेंडे में मुद्दों पर मतदान करने के अवसर से इनकार करने का अधिकार है। हालाँकि, किसी प्रतिनिधि को उससे या प्रिंसिपल से अनुरोध करके मतदान में भाग लेने की अनुमति देना अधिक समीचीन है अतिरिक्त पुष्टिमतदान परिणाम सारणीबद्ध होने तक शक्तियां। ऐसी पुष्टि होने तक, मालिक के प्रतिनिधि के विवादित वोट पर ध्यान नहीं दिया जाएगा।

मना करने की स्थिति में अधिकृत प्रतिनिधिमतदान में प्रवेश के लिए परिसर के मालिक, इस तरह के इनकार को इसके आयोजन के दौरान बैठक में भाग लेने वालों के अधिकारों की समानता के उल्लंघन के रूप में योग्य माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3, पैराग्राफ 1, अनुच्छेद 181.4) और बैठक के निर्णय को चुनौती देने का अधिकार देता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी के दोषों का अध्ययन करें जो इसकी अमान्यता का कारण बनते हैं

व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब कोई पावर ऑफ अटॉर्नी नहीं होती है या उस पर किसी अज्ञात व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। कभी-कभी परिसर के मालिक या किरायेदारों के परिवार के सदस्य गलती से आम बैठक के आरंभकर्ताओं को मालिक की ओर से निर्णय प्रपत्र (मतपत्र) भरने के अपने अधिकार की घोषणा कर देते हैं, जिसमें उसके लिए हस्ताक्षर करना भी शामिल है। इसके अलावा, इस कमी का फायदा उठाते हुए, मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द कर देता है और/या सामान्य बैठक के फैसले को चुनौती देता है।

उन विशिष्ट त्रुटियों का अध्ययन करें जो पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करते समय अनुमत हैं।

1. रूप दोष.

मालिकों की आम बैठक में भाग लेने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने के रूप और तरीकों को कला के खंड 2 में व्यापक रूप से नामित किया गया है। रूसी संघ के 48 हाउसिंग कोड, खंड 1, कला। 185 आदि। 3-4 बड़े चम्मच. 185.1 रूसी संघ का नागरिक संहिता। पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने के अन्य रूप और तरीके अस्वीकार्य हैं।

परिसर का मालिक किसी अन्य व्यक्ति को आम बैठक में अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने का निर्देश नहीं दे सकता वकील की लिखित शक्तिजो प्रमाणित नहीं है ठीक से. इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि सितंबर 2013 से, रूसी संघ के नागरिक संहिता ने प्रिंसिपल के निवास स्थान पर आवास रखरखाव संगठन (यूओ, एचओए, एलसीडी) द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित करने की विधि को बाहर कर दिया है।

अदालत ने मान्यता के लिए राज्य संपत्ति समिति के अनुरोध को संतुष्ट किया अमान्य निर्णयपरिसर मालिकों की आम बैठक और एचओए का परिसमापन। कोर्ट ने इशारा किया महत्वपूर्ण उल्लंघनएक बैठक के दौरान - अटॉर्नी की शक्तियों के प्रमाणीकरण के लिए आवश्यकताओं का पालन करने में विफलता।

मामले की सामग्री के अनुसार, मालिकों में से एक ने कुछ परिसरों पर मतदान किया, जबकि अन्य मालिकों ने वकील की शक्तियों के आधार पर मतदान पर भरोसा किया। हालाँकि, प्रस्तुत की गई अटॉर्नी की शक्तियाँ किसी के द्वारा प्रमाणित नहीं थीं। अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि अटॉर्नी की ऐसी शक्तियां अमान्य थीं और वे मतदान परिणामों में ध्यान में रखे जाने के लिए अस्वीकार्य थीं (करेलिया गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय के अपील निर्णय दिनांक 18 दिसंबर, 2012 को मामले संख्या 33-3606/2012 में) ).

हम पावर ऑफ अटॉर्नी के विवरण की जांच करने की उपेक्षा करने की अनुशंसा नहीं करते हैं, क्योंकि उनमें से कुछ की अनुपस्थिति: पूरा नाम, पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर, जारी करने की तारीख शून्य हो जाती है। तो, कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 186 में, एक पावर ऑफ अटॉर्नी शून्य है यदि वह इसके निष्पादन की तारीख का संकेत नहीं देती है।

यदि अटॉर्नी की शक्ति प्रतिनिधि के हस्ताक्षर, प्रिंसिपल के पासपोर्ट विवरण सहित अन्य वैकल्पिक विवरणों को इंगित नहीं करती है, या ऐसी जानकारी अविश्वसनीय है, तो भी पावर ऑफ अटॉर्नी को वैध माना जाएगा (सर्वोच्च मध्यस्थता के प्रेसीडियम का संकल्प) रूसी संघ की अदालत दिनांक 16 जून 2009 संख्या 750/09 मामले संख्या ए 43-3182/2008-5-74)।

नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी में बिना शर्त बल होता है और उस पर भरोसा किया जा सकता है। हालाँकि, इसकी सामग्री, साथ ही एक साधारण लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री में कमियां हो सकती हैं। इस प्रकार, अक्सर मालिक परिवार के सदस्यों या करीबी रिश्तेदारों को एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करते हैं, जो हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए असीमित संख्या में शक्तियों का संकेत देता है। विभिन्न अंगऔर संगठन, आवासीय परिसरों का उपयोग करने, उन्हें किराए पर देने, आवास और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने और बहुत कुछ करने के अधिकार के लिए।

साथ ही, यह तथ्य कि एक प्रतिनिधि के पास नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की सामान्य शक्ति है, यह बिल्कुल भी परिसर के मालिकों की बैठकों में भाग लेने और एजेंडे पर मुद्दों पर वोट देने के उसके अधिकार का संकेत नहीं देता है। ऐसा अधिकार पावर ऑफ अटॉर्नी में स्पष्ट रूप से प्रदान किया जाना चाहिए।

3. तकनीकी दोष: टाइपो, टाइपो।

उसी समय, मालिक के नाम या उपनाम में एक अक्षर त्रुटि या अन्य में कोई त्रुटि हुई वैकल्पिक विवरणमहत्वहीन प्रकृति का है. इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी वैध है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 16 जून, 2009 संख्या 750/09 मामले संख्या A43-3182/2008-5-74 में)।

अटॉर्नी की दोषपूर्ण शक्ति को "ठीक" करें

प्रॉक्सी द्वारा मतदान का सामान्य परिणाम जिसमें फॉर्म, सामग्री में दोष या कला के अनुच्छेद 2 के प्रावधानों का अन्य उल्लंघन है। 48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड, पीपी। 3-4 बड़े चम्मच. रूसी संघ के नागरिक संहिता का 185.1, गिनती के दौरान विवादास्पद वोटों का बहिष्कार है कुल गणनामालिकों की बैठक में भाग लेने वाले वोट।

यदि, पावर ऑफ अटॉर्नी में दोषों की उपस्थिति के बावजूद, प्रतिनिधि का वोट गिना जाता है, तो अमान्यता के लिए मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय को चुनौती देने का जोखिम होता है (नागरिक संहिता के खंड 2, खंड 1, अनुच्छेद 181.4) रूसी संघ के)। यदि ऐसा वोट मालिकों की आम बैठक के कोरम को प्रभावित करता है, तो निर्णय को शून्य माना जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181.5 के खंड 2), जिसके कानूनी परिणाम नहीं होंगे।

हालाँकि, पावर ऑफ अटॉर्नी के दोषों के बावजूद, इसे ठीक किया जा सकता है, अर्थात यह अपनी शक्ति बरकरार रखेगा:

• इसे जारी करने वाले स्वामी की सक्रिय कार्रवाइयाँ

मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी की ताकत की पुष्टि कर सकता है। उदाहरण के लिए, बैठक के अध्यक्ष को विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करें।

• निष्क्रियता

मालिक विवादित पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता को चुनौती नहीं देगा, क्योंकि वास्तव में, उसके अलावा किसी को भी पावर ऑफ अटॉर्नी की कमियों का उल्लेख करने का अधिकार नहीं है। भले ही बैठक के निर्णय को चुनौती देने वाला कोई अन्य मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी की खामियों को संदर्भित करता है, इसे जारी करने वाला व्यक्ति अदालत में प्रतिनिधि की शक्तियों की पुष्टि ("ठीक") कर सकता है।

अदालत को उस व्यक्ति की निष्क्रियता का आकलन करने का अधिकार है जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी सक्रिय क्रियाएं, जिसका उद्देश्य उसके उपचार के लिए, वकील की शक्ति की कानूनी ताकत की पुष्टि करना और, तदनुसार, मालिकों की सामान्य बैठक में लिए गए निर्णय। इन मामलों में, कला. लेनदेन के अनुमोदन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 183।

विवाद पर विचार करते समय, अदालत ने कोरम की कमी और वोटों की गिनती की प्रक्रिया के उल्लंघन के कारण मालिकों की आम बैठक के निर्णय को अमान्य करने के दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया। वादी ने कई तथ्यों का हवाला दिया:

1. मतदान में भाग लेने वाले मालिकों के प्रतिनिधियों की अटॉर्नी की शक्तियां थीं हस्तलिखित प्रपत्रबिना आईडी के.
2. उनमें से कुछ को मतदान के बाद प्रमाणित किया गया।
3. जिस मालिक के लिए उसने हस्ताक्षर किए हैं उसका वोट गिनती के अधीन नहीं है। परायाजिसकी पुष्टि गवाहों की गवाही से होती है।

हालांकि, कोर्ट ने इन दलीलों को खारिज कर दिया. हालाँकि अदालत को कभी भी इस बात का सबूत नहीं मिला कि अटॉर्नी की शक्तियाँ उस संगठन द्वारा प्रमाणित की गई थीं जिसमें प्रिंसिपल काम करते हैं, और अटॉर्नी की इन शक्तियों को नोटरीकृत नहीं किया गया था, इससे उस व्यक्ति के कार्यों की अमान्यता नहीं होती है जिसने पावर ऑफ़ अटॉर्नी जारी की थी, तब से आगे की कार्रवाईप्रतिनिधियों को उस व्यक्ति द्वारा अनुमोदित किया गया था जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी, मामले की सामग्री में और कुछ भी प्रदान नहीं किया गया था (मामले संख्या 33-4854/2013 में ओम्स्क क्षेत्रीय न्यायालय के दिनांक 24 जुलाई, 2013 के अपील निर्णय)।

कोर्ट ने जनरल के फैसले को अमान्य करने के दावे को खारिज कर दिया वार्षिक बैठकहाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों ने नोट किया कि सभी प्रस्तुत अटॉर्नी की शक्तियां कला के अनुच्छेद 2 की आवश्यकताओं का अनुपालन करती हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48, क्योंकि उनमें अटॉर्नी की ऐसी शक्तियों के निष्पादन और सामग्री के लिए सभी आवश्यक आवश्यकताएं शामिल हैं: प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति और उसके प्रतिनिधि के बारे में जानकारी, जिसके संबंध में पूरा नाम, निवास स्थान और पासपोर्ट विवरण दर्शाया गया है। इसके अलावा, मामले की सामग्री में प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्तियों की ओर से कोई टिप्पणी, शिकायत या वकील की शक्तियों को रद्द नहीं किया गया है, और आवास सहकारी की सामान्य बैठक के निर्णय के खिलाफ उनके द्वारा अपील नहीं की गई है (अप्रैल के मॉस्को सिटी कोर्ट के अपील फैसले) 20, 2017 केस नंबर 33-14107/2017)।

सुज़ाना आर्सेनोव्नाकिराकोस्यान, उम्मीदवार कानूनी विज्ञान, सहेयक प्रोफेसर, स्वतंत्र विशेषज्ञद्वारा भ्रष्टाचार विरोधी परीक्षाएनपीए, अल्थौस ग्रुप, मॉस्को के सलाहकार