दिलचस्प विषय, विशेषकर इसका वास्तविक जीवन में अनुप्रयोग! यह पता चला है कि आपको एसएनटी के क्षेत्र में जाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है, क्योंकि आप न तो स्ट्रीट लाइटिंग के लिए भुगतान करते हैं, न ही सड़कों के उपयोग और रखरखाव के लिए। उन्हें साइट के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है, लेकिन क्या उन्हें सड़क पर गाड़ी चलाने का अधिकार है? एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम के साथ दृष्टिकोण उपयुक्त नहीं है।

विकास के लिए जमीन खरीदते समय आपको उसके इतिहास का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की जरूरत है। आख़िरकार, यह पता चल सकता है कि विक्रेताओं ने इसे अन्यायपूर्ण तरीके से प्राप्त किया, अर्थात, वस्तुतः प्राथमिक मालिक से छीन लिया। 90 के दशक में किसानों से भूमि की जब्ती विशेष रूप से आम थी, और यह भूमि अभी भी बाजार में घूम रही है। आज, विधायक इस बारे में सोच रहे हैं कि हमलावरों के हमलों का विरोध कैसे किया जाए और जमीन को उसके पूर्व मालिकों को कैसे लौटाया जाए।
आधुनिक रूस में पूंजीवाद की शुरुआत में, कई जमींदारों ने किसानों की ज़मीनों पर हमलावरों द्वारा कब्ज़ा करके ज़मीनें हासिल कीं। विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया गया - अनुनय, धमकी, वोदका की एक बोतल, जिसकी मदद से किसानों को उनकी जमीन के हिस्से से बाहर निकालने का लालच दिया गया। बेशक, पूरी तरह से गरीबी ने एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई और लोगों ने कुछ पाने की उम्मीद में जमीन छोड़ दी। लेकिन अक्सर उन्हें सबसे अच्छे पैसे ही मिलते थे।
राज्य ड्यूमा में "भूमि" संसदीय सुनवाई में प्रस्तुत आंकड़ों के अनुसार (वे इस वसंत में हुए थे), सात लाख लोग योजनाकारों के कार्यों से पीड़ित थे, और सामान्य तौर पर, आज 12 मिलियन रूसी - भूमि मालिकों - को सुरक्षा की आवश्यकता है उनके अधिकार.
आज राज्य ड्यूमा को एक परियोजना सौंपी गई है जो पीड़ितों सहित भूमि मालिकों की रक्षा करेगी और "झुलसी हुई भूमि" को बाजार में प्रवेश करने से रोकेगी। रियल एस्टेट के बारे में इंटरनेट पत्रिका Metrinfo.Ru के एक संवाददाता ने इस विषय पर अखिल रूसी सार्वजनिक संगठन "रूसी भूमि संघ" (आरएलयू) की मास्को क्षेत्रीय शाखा के प्रमुख वैलेन्टिन कोर्निलोव के साथ बात की।
Metrinfo.ru: वैलेन्टिन फेडोरोविच, आइए सबसे पहले पाठक को नवीनतम जानकारी दें। भूमि बाज़ार में सबसे आम धोखाधड़ी वाली योजनाओं में से एक इस तरह दिखती थी: हमलावरों ने किसानों से भूमि हिस्सेदारी के प्रमाण पत्र खरीदे। इसके बाद, ज़मीन नए "मालिकों" के पास चली गई और बाज़ार में बेच दी गई। हालाँकि, ऐसी जमीन खरीदना बेहद खतरनाक है: क्योंकि ये प्रमाणपत्र कागज के खाली टुकड़े हैं।
इसकी वजह कानूनी विवाद है. यदि कोई व्यक्ति स्वेच्छा से किसी फार्म (जेएससी, सहकारी, आदि) की अधिकृत पूंजी में अपनी संपत्ति का हिस्सा योगदान देता है, तो प्रमाणपत्र स्वचालित रूप से अपनी कानूनी शक्ति खो देता है। फार्मों को सामान्य भूमि आवंटित की गई थी, जिसमें योगदान किए गए शेयर शामिल थे, और इसके लिए एक सामान्य प्रमाणपत्र जारी किया गया था - पूरे फार्म के लिए। लेकिन एक कानूनी त्रुटि के कारण, जिन नागरिकों ने फ़ार्म में शेयर का योगदान दिया, उन्हें बाद में फिर से प्रमाणपत्र भी प्राप्त हुआ। इन कागजातों में कोई कानूनी बल नहीं है. हालाँकि, हमलावर उनका उपयोग करते हैं, जिसमें अदालतें भी शामिल हैं। इन प्रमाणपत्रों का उपयोग करके भूमि प्राप्त करने के क्या परिणाम होंगे?
वी. कोर्निलोव: न केवल मॉस्को क्षेत्र में, बल्कि रूस के अधिकांश क्षेत्रों में, व्यक्तियों से भूमि शेयरों और शेयरों के लिए प्रमाणपत्रों की खरीद, और इससे भी अधिक इस भूमि की बाद में थोक और खुदरा बिक्री, नहीं होती है कोई कानूनी आधार. कागज के इन "अमूल्य" टुकड़ों के साथ लेनदेन, जिसमें कथित तौर पर भूमि शामिल है, वैध नहीं है।
और देर-सबेर, अदालत या कानून के अनुसार, पूर्व मालिक स्वयं या उनके बच्चे या तो योजनाकारों द्वारा उनसे ली गई भूमि वापस कर देंगे या नए मालिकों से उचित मुआवजा प्राप्त करेंगे।
- क्या आप कोई उदाहरण दे सकते हैं जब ज़मीन उसके असली मालिकों को लौटा दी गई हो?
- हां, हाल ही में हमारे संगठन की कानूनी टीम, व्लादिमीर क्षेत्र के अभियोजक कार्यालय और कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ मिलकर, हमलावरों से एक बड़ी कृषि सहकारी समिति की अखंडता की रक्षा करने में कामयाब रही।
अदालत ने पुष्टि की कि सहकारी के सदस्यों ने स्वेच्छा से अपनी भूमि और संपत्ति के शेयरों को सहकारी की अधिकृत पूंजी में योगदान दिया, इसलिए 1994 में उन्हें प्राप्त प्रमाण पत्र गलत तरीके से जारी किए गए थे और उनकी कानूनी शक्ति खो गई थी। इसलिए, कागज के उन टुकड़ों को खरीदकर जिनका उनके जारी होने के समय मूल्यह्रास हो गया था, हमलावरों ने अपना पैसा नाली में फेंक दिया। क्षेत्रीय अदालत में उनकी कैसेशन अपील खारिज कर दी गई। और यदि वे बिक्री के लिए तैयार भूखंडों को बेचने में कामयाब रहे, तो इस भूमि के खरीदारों को पैसे चुकाने होंगे!
- क्या ऐसे मामलों में न्यायिक अभ्यास का विश्लेषण किया जाता है?
- मॉस्को क्षेत्र में, समान प्रक्रियाओं का विश्लेषण किया गया (उनमें से कई थे), जिसके आधार पर मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय ने मॉस्को क्षेत्रीय पंजीकरण चैंबर के साथ मिलकर न्यायिक अभ्यास का सारांश दिया और क्षेत्रीय से एक फैसला जारी किया। और रेडर अधिग्रहण की अवैधता पर सुप्रीम कोर्ट भी। ये दस्तावेज़ कई क्षेत्रों में वितरित और उपयोग किये गये। आप ब्रांस्क, कलुगा और तातारस्तान में जीते गए परीक्षणों का उदाहरण दे सकते हैं, उन्होंने आम तौर पर हमलावरों को किसी और के कटोरे पर दावत देने से हतोत्साहित किया।
- मुद्दे का इतिहास स्पष्ट करें - किसान जमींदार कैसे बने?
- नब्बे के दशक की शुरुआत में, सामूहिक फार्म के एक सदस्य या राज्य फार्म के एक कर्मचारी को संपत्ति में हिस्सेदारी और भूमि के हिस्से का अधिकार दिया गया था (27 दिसंबर, 1991 के राष्ट्रपति डिक्री संख्या 323 और सरकार की डिक्री) 29 दिसंबर 1991 नंबर 86) का रूसी संघ और इसका निपटान करने के लिए बाध्य था। या इसे किसी साझेदारी या संयुक्त स्टॉक कंपनी की अधिकृत पूंजी को सौंप दें जिसमें पिछला व्यवसाय परिवर्तित हो गया था। या - वस्तु के रूप में भूमि के हिस्से के आवंटन की मांग करें (खेत या उद्यम को व्यवस्थित करने के लिए)। अंत में, ज़मीन मालिक इसे शेयरधारकों या खेत को बेच सकता था। उसे अपने निजी सहायक भूखंड में एक शेयर भूखंड जोड़ने का भी अधिकार था।
- दोहरे प्रमाणपत्रों को लेकर भ्रम कहां से आया?
- आज के भ्रम की शुरुआत रूसी संघ के राष्ट्रपति के "भूमि संबंधों के विनियमन और रूस में कृषि सुधार के विकास पर" दिनांक 27 अक्टूबर, 1993 नंबर 1767 के निर्णय से हुई थी। उन्होंने प्रमाणपत्रों के एक एकीकृत रूप को मंजूरी दी थी भूमि स्वामित्व का.
और भूमि संसाधन और भूमि सुधार समितियां, जिन्हें एक समान रूप में नए प्रमाणपत्र जारी करने का काम सौंपा गया था, उन्होंने उन दोनों को जारी करना शुरू कर दिया जिन्होंने पहले ही अपनी भूमि का निपटान कर दिया था और जिन्होंने अभी तक इसका निपटान नहीं किया था, साथ ही साथ उन फार्मों के कर्मचारियों के लिए जिनका पुनर्गठन नहीं हुआ था।
यह पहली गंभीर त्रुटि थी जिसे अभी तक ठीक नहीं किया गया है।
भूमि सुधार के विकास में अधिकारियों की दूसरी गलती 1997 में अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर पहला कानून जारी होने के साथ हुई, जहां कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों के लिए सभी प्रकार के प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज शामिल थे। कानूनी बल में समान के रूप में मान्यता दी गई थी। बाद में इसकी पुष्टि "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर" कानून द्वारा की गई।
लेकिन पहले, सरकारी डिक्री (02/01/1995 की संख्या 96) में सीधे तौर पर कहा गया था: "अधिकृत पूंजी में भूमि के हिस्से को शामिल किए जाने की स्थिति में, भूमि के हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कानूनी बल खो देता है।" इसकी पुष्टि 1996 के दस्तावेज़ संख्या 6/8 के साथ सुप्रीम कोर्ट और सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट की संयुक्त बैठक द्वारा की गई थी।
शेयरधारकों या सहकारी समितियों को जारी किए गए प्रमाणपत्रों को अदालत में कोई कानूनी बल नहीं होने के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। वस्तुतः उनके पास कानूनी बल है, लेकिन वास्तव में, अदालत में, इन दस्तावेज़ों के अनुसार, वादी मुकदमा नहीं जीत सकता। किसी भी मामले में, मॉस्को क्षेत्र में ऐसे कोई मामले नहीं थे।
हालाँकि, भूमि संबंधों को परिभाषित करने वाले कानूनों में संशोधन को अपनाए बिना मूलभूत परिवर्तन नहीं होंगे। जो लोग इस प्रक्रिया को धीमा कर रहे हैं, उन्हें उम्मीद है कि पुरानी पीढ़ी के ख़त्म होने के बाद, वे अदालतों में अपने उत्तराधिकारियों को आसानी से बेवकूफ़ बना सकेंगे, धोखाधड़ी के तथ्यों की पुष्टि करने वाला कोई नहीं होगा, और "सीमाओं के क़ानून के कारण" अदालत उनके पक्ष में होगी.
- कानून में क्या बदलाव का प्रस्ताव है?
- रूसी भूमि संघ की मास्को क्षेत्रीय शाखा "झुलसी हुई" भूमि के भूमि बाजार को "शुद्ध" करने की अपनी अवधारणा का प्रस्ताव करती है, और "कृषि भूमि के निजीकरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संपत्ति संबंधों को सुव्यवस्थित करने पर" नामक एक नए कानून के मसौदे का समर्थन करती है। ”
भविष्य का कानून उन शेयरधारकों की रक्षा करेगा जिन्हें धोखे से अपने हिस्से को आम बर्तन में डालने के लिए मजबूर किया गया था (और किसानों को अक्सर अपनी जमीन पर कब्ज़ा करना आसान बनाने के लिए ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता था) और आज अपने हिस्से के साथ बाहर निकलना चाहेंगे, जैसे साथ ही वे लोग जिन्होंने अभी भी सम्मानपूर्वक या किसी अन्य कारण से अपने अधिकार (उत्तराधिकारियों) का प्रयोग नहीं किया है।
इस कानून के अनुसार, उन्हें मुआवजा या आवंटन के साथ छोड़ने का अधिकार मिलना चाहिए। इसके अलावा, इस कानून के तहत दावे भूमि के अंतिम मालिक को संबोधित किए जाएंगे। उसे मुआवज़ा देना होगा (भूमि के भूकर मूल्यांकन के लिए औसत क्षेत्रीय आंकड़े के आधार पर), या वस्तु के रूप में भूमि भूखंड आवंटित करना होगा। उत्तराधिकारी नगरपालिका अधिकारियों से संपर्क करने में सक्षम होंगे, जिन्हें तत्कालीन लावारिस शेयर हस्तांतरित किए गए थे।
हमें उम्मीद है कि यह कानून शिकायतों के प्रवाह को रोक देगा, न्यायिक प्रणाली को मामलों को लटकाने से मुक्त कर देगा और धोखेबाजों के पैरों के नीचे से जमीन खिसका देगा।
क्या पूर्व कृषि भूमि खरीदना खतरनाक है? विशेषज्ञों की टिप्पणी ऑनलाइन रियल एस्टेट पत्रिका Metrinfo.ru ने निम्नलिखित प्रश्नों के साथ बाजार व्यवसायियों को संबोधित किया: इस तरह के कानून को अपनाने के परिणाम क्या हो सकते हैं, आज उस जमीन को खरीदना कितना खतरनाक है जो पहले कृषि में उपयोग की जाती थी, इसके लिए क्या करना चाहिए जितना संभव हो सके अपने आप को "समस्याग्रस्त" अधिग्रहणों से बचाएं और क्या आज विदेशी भूमि पर हमलावरों द्वारा कब्जा किए जाने के कोई तथ्य हैं।
पेरेसवेट-इन्वेस्ट मैनेजमेंट कंपनी के परियोजना सहायता विभाग के प्रमुख वासिली त्सैप: भूमि भूखंड खरीदते समय जोखिम की डिग्री आवास खरीदते समय की तुलना में बहुत अधिक होती है। संलग्न दस्तावेज़ और विधायी ढाँचा कहीं अधिक जटिल हैं।
सबसे अधिक जोखिम पुनर्गठित सामूहिक फार्मों या राज्य फार्मों के पूर्व शेयर भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री लेनदेन के साथ होते हैं। मालिकों की पूरी श्रृंखला और उनके अधिकारों की वैधता का पता लगाना बहुत मुश्किल है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान, दस्तावेजों की कानूनी शुद्धता की जांच करना आवश्यक है: स्वामित्व या पट्टे के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, भूमि प्रबंधन दस्तावेजों का एक पैकेज। पहले से किए गए सभी लेनदेन की वैधता स्थापित करना आवश्यक है: खरीद और बिक्री समझौतों का निष्पादन, दान, विरासत का पंजीकरण, आदि। (यदि कोई)।
यदि दस्तावेजों में या खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन के दौरान विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो अदालत किसी भी स्तर पर लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है।
खरीद और बिक्री का पंजीकरण फेडरल रिजर्व सर्विस (संघीय पंजीकरण सेवा) द्वारा स्थापित समझौतों के रूपों के अनुसार किया जाता है, जो राज्य पंजीकरण से गुजरते हैं। अनुबंध में शामिल किए जाने वाले अनिवार्य खंड रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अध्याय 30 द्वारा विनियमित होते हैं।
यानी यह स्पष्ट रूप से जानना जरूरी है कि विक्रेता को इस भूखंड का स्वामित्व कैसे प्राप्त हुआ और क्या उसे इसे बेचने का अधिकार है। संपत्ति का अधिकार प्राप्त करने की प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि यह भूखंड कैसे और किस आधार पर आवंटित किया गया था।
केवल वकील ही दस्तावेज़ों की विश्वसनीय जाँच कर सकते हैं। एक व्यक्ति भूमि के अंतिम मालिक के स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाला कैडस्ट्रल उद्धरण प्राप्त कर सकता है, लेकिन एक साधारण व्यक्ति मालिकों की पूरी श्रृंखला का पता लगाने में सक्षम नहीं होगा।
अब बाजार अधिक पारदर्शी है, इसलिए 90 के दशक में होने वाले रेडर अधिग्रहणों पर ध्यान नहीं दिया जाता है। नए भूमि संहिता ने भूमि संबंधों के क्षेत्र में रिश्तों को सुव्यवस्थित किया है। हालाँकि अभी भी विवादित ज़मीनें हैं, जिनके स्वामित्व पर कई व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा विवाद है। एक नियम के रूप में, ये कई वर्षों की मुकदमेबाजी है।
आर्थर खाखोकोव, "ब्यूटीफुल लैंड" कंपनी के बिक्री निदेशक: चूंकि सीमाओं की क़ानून 3 साल है, इसलिए इस कानून का 3 साल से पहले हुए लेनदेन पर असर पड़ने की संभावना नहीं है। मुझे लगता है कि इसका मुख्य उद्देश्य हाल के वर्षों में हुए भूमि लेनदेन को विनियमित करना होगा और भविष्य में भी होता रहेगा।
आज आप किसानों से व्यक्तिगत शेयर खरीद सकते हैं, या आप एक सामूहिक फार्म खरीद सकते हैं, जिसके पास भूखंड का पंजीकृत स्वामित्व है। पहला विकल्प ज्यादा जोखिम भरा है. 90 के दशक में, ऐसा हुआ कि एक भूखंड किसान (भूमि हिस्सेदारी का अधिकार) और सामूहिक खेत दोनों का हो सकता था। और दोनों पक्षों को ऐसे भूखंड बेचने का अधिकार था। लेकिन ऐसे मामले थे जब एक किसान ने अपना हिस्सा बेच दिया, और फिर सामूहिक खेत ने, उसी मालिक के रूप में, इस लेनदेन को अमान्य घोषित करने के लिए मुकदमा दायर किया। और मॉस्को क्षेत्र में ऐसी न्यायिक प्रथा विकसित हुई है कि ऐसे अदालती मामलों में सामूहिक खेतों के पक्ष में निर्णय लिए जाते थे।
इसलिए, किसी बड़े मालिक के हाथों में समेकित होने के बाद जमीन खरीदना बेहतर है।
अधिकांश भाग के लिए, आपको विक्रेता से जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है - उससे खरीद और बिक्री दस्तावेज़ और अन्य दस्तावेज़ मांगें जो साइट के इतिहास के बारे में जानकारी प्रदान कर सकें।
जहां तक ​​90 के दशक में हुए रेडर अधिग्रहणों का सवाल है, ऐसे मामले हैं, लेकिन वे बहुत कम हैं।
वेलेस कैपिटल डेवलपमेंट के कानूनी विभाग के प्रमुख अलेक्जेंडर बोगदानोव: मेरी राय में, बिल का कार्य आम स्वामित्व में भूमि से भूमि शेयरों के आवंटन से संबंधित प्रक्रियाएं बनाने की समस्या, प्रक्रिया को एकीकृत करने की समस्या से संबंधित है आर्थिक उद्देश्यों के लिए भूमि के निजीकरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संपत्ति संबंध।
मुझे नहीं लगता कि पूर्व कृषि भूमि खरीदने का जोखिम किसी भिन्न मूल की भूमि खरीदने पर उत्पन्न होने वाले जोखिमों से अधिक है। सवाल यह है कि खरीदार वास्तव में किस हद तक जमीन पर दस्तावेजों की व्यापक जांच करता है और साइट के इतिहास का मूल्यांकन करता है।
इसलिए, भूमि कानून वकील को नियुक्त करना संभवतः सबसे चतुर कदम है। स्वाभाविक रूप से, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण लेने और इसके तहत अधिकारों के हस्तांतरण का पता लगाने के लिए स्थानीय नगरपालिका विधानसभा के अभिलेखागार में जाने में कोई दिक्कत नहीं होगी।
यूरी सोरोकिन, अर्थ पार्टनर्स ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के बिक्री निदेशक: इस कानून को अपनाने के परिणामों के लिए, एक बिंदु स्पष्ट नहीं है - यदि कानून अपनाया जाता है, तो इसे कैसे लागू किया जाएगा? यह कैसे निर्धारित किया जाए कि शेयरधारक को धोखा दिया गया था या उसने स्वेच्छा से अपनी भूमि के लिए धन प्राप्त किया था? यदि ऐसा कोई कानून लागू होता है, तो संभवतः ऐसे शेयरधारक होंगे जो पैसा कमाना चाहेंगे: वे कहेंगे कि उन्हें धोखा दिया गया था, हालांकि वास्तव में उन्होंने स्वेच्छा से सहमत राशि के लिए अपना प्लॉट बेच दिया था।
पूर्व कृषि भूमि के संबंध में, मैं कह सकता हूं कि सामान्य तौर पर रूस में कोई अन्य नहीं हैं। 99.9% भूमि भूखंड जो घरों या ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निर्माण के लिए बेचे जाते हैं, पूर्व सामूहिक और राज्य खेतों की भूमि हैं।
अधिग्रहण जोखिमों को कैसे कम किया जाए, इस पर सार्वभौमिक सिफारिशें देना असंभव है। हम केवल निम्नलिखित कह सकते हैं: यदि विक्रेता के पास तीन साल से अधिक समय से जमीन है, तो यह जोखिम कि आप इसे खरीद लेंगे और आपका लेनदेन अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, न्यूनतम है, क्योंकि सीमाओं की अवधि 3 साल है।
अन्यथा, यदि खरीदार को संदेह है, तो वकील से संपर्क करना और साइट के बारे में यथासंभव अधिक जानकारी प्राप्त करना समझदारी होगी।
सिद्धांत रूप में, कोई भी तरीका जो आपको साइट के इतिहास के बारे में कुछ जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है, अच्छा है। हालाँकि, आपको यह ध्यान में रखना होगा कि, उदाहरण के लिए, यह संभावना नहीं है कि स्थानीय प्रशासन से विस्तृत और विस्तृत जानकारी प्राप्त की जा सके।
Roszemkadastr के स्थानीय अधिकारियों की जानकारी से भी स्थिति की स्पष्ट समझ मिलने की संभावना नहीं है। डेटा केवल उस समय से मौजूद है जब खरीदार के हित की साजिश कानूनी रूप से बनाई गई थी, सीमांकित की गई थी और कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत की गई थी। इससे पहले साइट का क्या हुआ, और मालिकों की सूची क्या थी, इसका उल्लेख उन निकायों में नहीं किया गया है जहां भूकर पंजीकरण बनाए रखा जाता है।
संपत्ति के बारे में जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत विक्रेता है। वह कितनी स्वेच्छा से इसके इतिहास के बारे में बात करेगा और प्रासंगिक दस्तावेज उपलब्ध कराएगा, इसके आधार पर साइट की "कानूनी शुद्धता" के बारे में कुछ निष्कर्ष निकालना पहले से ही संभव है।
खैर, रेडर का अधिग्रहण आज आम बात नहीं है। सबसे पहले, राज्य ने ऐसी प्रक्रियाओं की अधिक सख्ती से निगरानी करना शुरू कर दिया, और दूसरी बात, इन प्रक्रियाओं का आर्थिक आकर्षण कम हो गया। आपको आपराधिक दंड मिल सकता है, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि मालिक परिणामी भूखंड को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने में सक्षम होगा। क्षेत्रों में आज आप $5 से $10 प्रति सौ वर्ग मीटर तक के बड़े भूखंड पा सकते हैं - कृषि उत्पादन के लिए इच्छित भूखंडों के लिए, और $60 से - बाद के विकास के लिए पूर्ण या आंशिक रूप से उपयुक्त भूखंडों के लिए। इसलिए, जोखिम लेने और कानून तोड़ने की तुलना में पैसे देकर ऐसा प्लॉट खरीदना आर्थिक रूप से अधिक लाभदायक है।