दो बार बेचा गया. कैडस्ट्राल त्रुटि के कारण एसएनटी में भूखंड दोबारा बेचे गए, ग्रामीण प्रशासन ने जमीन का एक भूखंड दो बार बेचा
इस्तरा सिटी कोर्ट मस्कोवाइट सर्गेई कोकरेव द्वारा लाए गए मामले की सुनवाई करेगा, जो कैडस्ट्रल त्रुटि को खत्म करने की मांग करता है, जिसके कारण मॉस्को क्षेत्र के नखाबिनो में उसका प्लॉट फिर से बेच दिया गया था। कोकरेव की संपत्ति का मालिक विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट सीजेएससी बन गया; इसने एक प्रतिदावा दायर किया और संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करने का इरादा रखता है। यह मामला एक मिसाल बन सकता है - प्लॉट और घर के घायल मालिक के स्थान पर बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी (एसएनटी) "बेरेज़्का" में 13 और संपत्ति मालिक हो सकते हैं। इज़वेस्टिया ने पता लगाया कि मॉस्को के पास महंगी ज़मीन के साथ धोखाधड़ी के पीछे कौन था और पहली बार में ऐसी स्थिति क्यों संभव हुई।
1990 के दशक से "हैलो"।
यूएसएसआर में लागू कानूनों के तहत 1990 के दशक की शुरुआत में संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने वाले नागरिक अपनी जमीन, घर और व्यवसाय खो सकते हैं। मस्कोवाइट सर्गेई कोकरेव की कहानी 1990 के दशक की एक विशिष्ट "हैलो" है।
—संपत्ति पुनर्वितरण की समस्या अत्यंत विकट है। भूमि उपयोग के क्षेत्र में कानून नियमित रूप से बदलते रहते हैं, और प्रत्येक नवाचार से छापेमारी की संभावना खुलती है। राजधानी के बार एसोसिएशन के प्रेसीडियम के अध्यक्ष जॉर्जी जुबकोवस्की ने इज़वेस्टिया को समझाया, "1990 के दशक की शुरुआत में संपत्ति प्राप्त करने वाले हर व्यक्ति को इससे वंचित किया जा सकता था, क्योंकि उस समय आज के कानूनी मानदंड मौजूद नहीं थे।"
मॉस्को क्षेत्र के क्रास्नोगोर्स्क जिले में, नखाबिनो गांव के पास, एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी "बेरेज़्का" है। हाल ही में, इस पर बादल मंडरा रहे हैं: अचानक ग्रीष्मकालीन निवासियों द्वारा विकसित भूमि के लिए दो दावेदार सामने आए हैं। विमानन उद्योग के वैज्ञानिक अनुसंधान संस्थान के पूर्व कर्मचारी सर्गेई कोकरेव के घर के ठीक बीच में, साइट की नई सीमा अब चलती है।
1990 के दशक में, सर्गेई ने रक्षा उद्योग छोड़ दिया और निजी व्यवसाय में चले गए। उन्होंने अपना खुद का घर बनाया, जहां वह अपने परिवार के साथ रहते हैं। और अब वह संपत्ति के चल रहे पुनर्वितरण का पहला शिकार बन सकता है, जिसके पीछे मॉस्को के पास कुलीन भूमि के नए मालिक हैं। 2008 में, अन्य भूमि मालिकों की तरह, सर्गेई कोकरेव को पता चला कि उनके अलावा, भूमि का स्वामित्व भी विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट सीजेएससी के साथ पंजीकृत था। यह इस कंपनी के अनुरोध पर था कि मॉस्को क्षेत्र की संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी के राज्य भूमि नियंत्रण का निरीक्षण शुरू हुआ। आयोग ने स्वामित्व दस्तावेजों में किसी भी उल्लंघन का खुलासा नहीं किया, लेकिन दर्ज किया कि किसी कारण से सर्गेई की साजिश का हिस्सा विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट सीजेएससी का है।
2016 की गर्मियों में, सर्गेई कोकरेव ने भूकर त्रुटि को ठीक करने की उम्मीद में इस्ट्रिन्स्की जिला न्यायालय में मुकदमा दायर किया। बदले में, सीजेएससी प्रबंधन कंपनी विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट ने इमारतों से कब्जे वाली जगह को मुक्त कराने की मांग करते हुए एक प्रतिदावा दायर किया। यानी, वकीलों की भाषा से अनुवादित, वे सर्गेई से मांग करते हैं कि वह अपने हाथों से अपना घर ध्वस्त कर दे। अंतिम निर्णय 21 मार्च, 2017 को किया जाएगा।
यदि विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट सीजेएससी सही पाया जाता है, तो तीन लोगों का एक परिवार अपने सिर पर छत के बिना खुद को पाएगा। सर्गेई के डचा पड़ोसियों का सुझाव है कि उनके घर को एक प्रोटोटाइप के रूप में चुना गया था। यदि यह काम करता है, तो मिसाल अन्य 13 समान साइटों तक फैल सकती है जहां युद्ध के दिग्गज और बड़े परिवार दोनों रहते हैं।
"बेरेज़्का" को कौन तोड़ना चाहता है
"बेरियोज़्का" का इतिहास 1993 में शुरू हुआ, जब एक दर्जन लोगों को "पाथ टू कम्युनिज्म" सामूहिक फार्म से एसएनटी में बगीचे के भूखंड मिले। इसका आधार मॉस्को क्षेत्र के क्रास्नोगोर्स्क जिले के प्रशासन के प्रमुख का 23 फरवरी, 1993 नंबर 143/1-3 का फरमान था। भूमि भूखंडों की योजना और विकास की परियोजना को क्रास्नोगोर्स्क जिला प्रशासन के प्रमुख श्री पोपकोविच द्वारा 10 अक्टूबर 1994 को एक अलग संकल्प संख्या 918/10 द्वारा अनुमोदित किया गया था, और क्रास्नोगोर्स्क जिला प्रशासन के व्यवसाय प्रबंधक द्वारा हस्ताक्षरित किया गया था। , श्री बोरिस रस्काज़ोव।
अप्रैल 1991 में बेरेज़्का एसएनटी के लिए भूमि आवंटन के प्रोटोकॉल में, इस क्षेत्र को गीले घास के मैदान के रूप में सूचीबद्ध किया गया था। नए बागवानों को स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया गया, जिससे पता चला कि भूखंड बाधाओं से मुक्त थे। उस क्षण से, एसएनटी "बेर्योज़्का" की भूमि का सामूहिक खेत से कोई लेना-देना नहीं था।
सर्गेई कोकरेव ने बताया, "इस दलदली घास के मैदान को सूखाना जरूरी था, और उसके बाद ही हम गैस स्थापित करने, सड़क बनाने और घर बनाने में सक्षम हुए।" - दलदल को खाली करने में कम से कम पचास कामाज़ ट्रक ज़मीन लगी।
भूमि की पुनः बिक्री की कहानी में, मुख्य भूमिका स्लोबोडस्कॉय प्रजनन फार्म के प्रबंधन द्वारा निभाई गई थी, जो दिवालिया सामूहिक फार्म "साम्यवाद का मार्ग" की साइट पर बनाया गया था। प्रजनन संयंत्र का 80% हिस्सा सुप्रसिद्ध RAO MES LLC का था, और कंपनी से संबद्ध व्यक्तियों में विटाली किरिलोव भी शामिल थे, जिन्होंने सेवा की थी और उन पर बार-बार धोखाधड़ी का आरोप लगाया गया था, साथ ही कई संघीय अधिकारी भी थे।
जब 1990 के दशक में मरते हुए सामूहिक फार्म "पाथ टू कम्युनिज्म" को सीजेएससी "प्लेमज़ावॉड "स्लोबोडस्कॉय" में बदल दिया गया, जब स्वामित्व का रूप बदल गया, तो 132 हेक्टेयर भूमि कहीं "खो" गई। कुटीर गांवों के विकास के लिए कृषि भूमि की सफाई "साम्यवाद के पथ" सामूहिक फार्म के पूर्व कर्मचारियों और सामूहिक फार्म के प्रमुख यूरी मास्लेनी के बीच मुकदमे के साथ शुरू हुई।
प्रत्येक पूर्व सामूहिक किसान को संपत्ति और भूमि के हिस्से प्राप्त हुए। सामूहिक फार्म के प्रत्येक सदस्य को सामूहिक साझा स्वामित्व के रूप में भूमि शेयर प्रदान किए गए। इसके अलावा, भूमि निजीकरण के माध्यम से राज्य द्वारा हस्तांतरित की गई थी। हालाँकि, 1999 में, इस्तरा जिला प्रशासन से समर्थन प्राप्त करने के बाद, स्लोबोडस्कॉय प्लेमज़ावॉड जेएससी के पूर्व प्रमुख निकोलाई कोलोटी ने, जिला भूमि प्रबंधन समिति से भूमि शेयरों के नागरिकों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, पूर्व सामूहिक की भूमि का पंजीकरण शुरू किया। किसानों ने उनकी सहमति के बिना सीजेएससी "प्लेमज़ावॉड "स्लोबोडस्कॉय" का स्वामित्व किया।
भूमि का पंजीकरण उन दस्तावेजों के आधार पर किया गया था जो फर्जी थे और बाद में अदालत द्वारा अमान्य घोषित कर दिए गए (इज़वेस्टिया के लिए उपलब्ध)। 1999 से 2008 तक, कोलोटी और अन्य व्यक्तियों ने सीजेएससी प्लेमज़ावॉड स्लोबोडस्कॉय के पंजीकरण कक्ष में शेयरधारकों के भूमि शेयरों को पंजीकृत किया और, लेनदारों को कंपनी का काल्पनिक ऋण बनाकर, कंपनी को दिवालियापन में लाया। फिर भूमि भूखंड कई फर्मों और उद्यमों को बेच दिए गए।
कृषि उद्यम की दिवालियापन प्रक्रिया के दौरान, छापे के आयोजकों ने सामूहिक किसानों को मनाने की पूरी कोशिश की, उन्हें वादे दिए और ढह गए उद्यम को बहाल करने की योजनाओं की वास्तविकता का आश्वासन दिया। लापरवाही से, संकट प्रबंधक कोटकोव ने सामूहिक किसानों को अपने व्यवसाय कार्ड वितरित करते समय इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि उन्होंने लॉ फर्म "टारलो एंड पार्टनर्स" की संख्या का संकेत दिया था, जो सीजेएससी "प्लेमज़ावॉड" स्लोबोडस्कॉय" के हितों का प्रतिनिधित्व करती थी। और यहां वकील एवगेनी टारलो का चित्र सामने आया।
विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट के पीछे कौन है?
स्पार्क-इंटरफैक्स के अनुसार, बेरेज़्का एसएनटी की भूमि पर दावा करने वाली कंपनी टेखिनवेस्ट एलएलसी (99.99%) की थी, जो 2007 में एल्कॉन एलएलसी में तब्दील हो गई थी और पिछले साल वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों का संचालन बंद कर दिया था। उसी समय, विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट ने नियमित रूप से अपने प्रबंधन को घुमाया। उदाहरण के लिए, 2009 में, महानिदेशक एक निश्चित दिमित्री सोकोलोव था, जो मॉस्को क्षेत्र में कई सौ महंगे भूमि भूखंडों का मालिक बन गया।
उल्लेखनीय है कि कुछ समय बाद सोकोलोव टारलो एंड पार्टनर्स कानून कार्यालय के एक कर्मचारी के रूप में सामने आए। जैसा कि इज़वेस्टिया को पता चला, यह वही कंपनी है जो मॉस्को क्षेत्र के प्रतिष्ठित इस्तरा जिले में रियल एस्टेट के दावों के पीछे है। टारलो एंड पार्टनर्स एक ऐसी कंपनी है जिसके पास लक्जरी रियल एस्टेट से जुड़े विवादों का अनुभव है।
इससे पहले, इज़वेस्टिया ने मॉस्को क्षेत्र में अचल संपत्ति के एक और स्वादिष्ट टुकड़े, ZAO MZhK रोसिंका पर एक हमलावर द्वारा कब्ज़ा करने के प्रयास के बारे में लिखा था। टारलो और पार्टनर्स के वकील तब साइप्रस के वकील नियोक्लियस के पक्ष में थे, जिन्होंने ज़खारोव भाइयों के पारिवारिक व्यवसाय को उनके असली मालिकों से छीनने की कोशिश की थी।
मॉस्को क्षेत्र के अभिजात वर्ग के हलकों में, टारलो एंड पार्टनर्स कंपनी अच्छी तरह से जानी जाती थी। सामूहिक किसानों के साथ कार्यवाही के समय, एवगेनी टारलो पहले से ही मॉस्को क्षेत्र के गवर्नर बोरिस ग्रोमोव के सलाहकार थे, और मॉस्को क्षेत्र के भूमि बाजार में तत्कालीन प्रमुख व्यक्ति के दामाद भी थे - क्षेत्रीय पारिस्थितिकी और प्राकृतिक संसाधन प्रबंधन मंत्री अल्ला कचन।
संपादकों द्वारा एकत्र की गई सामग्री से पता चलता है कि दो वर्षों के दौरान, स्लोबोडस्कॉय स्टड फार्म सीजेएससी के प्रमुख एवगेनी टारलो द्वारा नियुक्त "संकट-विरोधी प्रबंधकों" ने सभी सामूहिक कृषि भूमि का स्वामित्व पंजीकृत किया, और फिर उनमें से अधिकांश को बेच दिया। संबद्ध संरचनाओं के लिए, तथाकथित प्रामाणिक खरीददारों की एक श्रृंखला बनाना। वास्तव में सामूहिक किसानों से संबंधित भूमि के हस्तांतरण के लिए सभी लेनदेन को इस्तरा जिले के प्रशासन द्वारा अनुमोदित किया गया था।
अदालत में अपने हितों की रक्षा के लिए सामूहिक किसानों का पहला प्रयास नवंबर 2004 में सफल रहा। तब मॉस्को क्षेत्र के इस्ट्रिंस्की सिटी कोर्ट ने नागरिकों - भूमि शेयरों के मालिकों के मुकदमे में, सीजेएससी प्लेमज़ावोड स्लोबोडस्कॉय, इसकी सहायक कंपनियों और अन्य कानूनी संस्थाओं के पंजीकृत संपत्ति अधिकारों को अमान्य करने का फैसला किया।
अदालत ने भूमि भूखंडों को एक बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने और बाद में इन भूखंडों को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अवैधता स्थापित की। हालाँकि, पहले से ही 14 दिसंबर, 2004 को, जेएससी और अन्य प्रतिवादियों की कैसेशन अपील पर केवल पांच मिनट में विचार करने के बाद, मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय ने इस्ट्रिंस्की कोर्ट के फैसले को पलट दिया और मामले को एक नए मुकदमे के लिए भेज दिया। और न्यायाधीश ओलेग मास्लोव, जिन्होंने 1 नवंबर, 2004 को इस्तरा अदालत में निष्पक्ष निर्णय लिया था, से जल्द ही संघीय न्यायाधीश के रूप में उनकी शक्तियां छीन ली गईं।
जैसा कि विक्ट्री एसेट मैनेजमेंट सीजेएससी के महानिदेशक अलेक्जेंडर मेखोनोशिन ने इज़वेस्टिया को बताया, "हमें खेद है कि हमारी कंपनी का नाम कॉर्पोरेट छापे की घटना से जुड़ा है।"
“हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करना चाहेंगे कि यह एक नागरिक-वादी है, न कि हम, जिन्होंने हमारे अधिकारों को अनुपस्थित मानने के लिए मुकदमा दायर किया है। हम मामले में प्रतिवादी हैं. अलग से, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि वादी क्रास्नोगोर्स्क जिले में 40 एकड़ के अपने भूमि भूखंडों के अधिकारों का बचाव नहीं करता है, लेकिन इस्तरा जिले में 3 हेक्टेयर के भूमि भूखंड पर हमारे अधिकारों को रद्द करने की मांग करता है, जो अपने आप में उठता है वादी नागरिक के वास्तविक इरादों का प्रश्न,'' - इज़वेस्टिया के अनुरोध की प्रतिक्रिया कहती है।
इसके अलावा, अलेक्जेंडर मेखोनोशिन ने कहा कि "टारलो और पार्टनर्स बार एसोसिएशन का इस मामले से कोई लेना-देना नहीं है, सिवाय इसके कि टारलो और पार्टनर्स के वकील विटाली कोरिस्टोव और एलेक्सी पोपोव अदालत में हमारे हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं।"
विधायी भूलभुलैया
राजधानी के बार एसोसिएशन के प्रेसीडियम के अध्यक्ष, जॉर्जी जुबकोवस्की ने बताया कि 1990 के दशक की शुरुआत में, बिना किसी योजना के, क्षेत्र के संदर्भ के बिना भूमि जारी की गई थी। इससे कई घोटाले हुए। 1990 के दशक के मध्य तक, कानून बदल रहा था, और मालिकों को एक समझौते और भूमि के लिंक के साथ प्रमाण पत्र जारी किए जाने लगे।
-बाद में भूमि सर्वेक्षण और सीमा निर्धारण के साथ भूमि देने की प्रथा सामने आई। प्रशासन के नए प्रमुखों ने धोखाधड़ी करना शुरू कर दिया और इन जमीनों को अन्य संस्थाओं को फिर से बेचना शुरू कर दिया, और मालिकों ने इन कार्यों को चुनौती देना शुरू कर दिया। लेकिन यह प्रक्रिया इस तथ्य से जटिल थी कि कृषि भूमि को बस्तियों में स्थानांतरित नहीं किया गया था, कानून में इसका प्रावधान नहीं था, वकील ने समझाया। “अब, इनमें से कई ज़मीनें एक स्थिति से दूसरी स्थिति में स्थानांतरित कर दी गई हैं और विभिन्न व्यावसायिक संरचनाओं को फिर से बेची जा रही हैं।
व्यवहार में, यह पता चलता है कि संपत्ति का कानून का पालन करने वाला खरीदार स्वयं कानून में बदलाव की निगरानी करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, सड़क पर समाप्त होने का जोखिम है।
दिलचस्प विषय, विशेषकर इसका वास्तविक जीवन में अनुप्रयोग! यह पता चला है कि आपको एसएनटी के क्षेत्र में जाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है, क्योंकि आप न तो स्ट्रीट लाइटिंग के लिए भुगतान करते हैं, न ही सड़कों के उपयोग और रखरखाव के लिए। उन्हें साइट के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है, लेकिन क्या उन्हें सड़क पर गाड़ी चलाने का अधिकार है? एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंटरकॉम के साथ दृष्टिकोण उपयुक्त नहीं है।विकास के लिए जमीन खरीदते समय आपको उसके इतिहास का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की जरूरत है। आख़िरकार, यह पता चल सकता है कि विक्रेताओं ने इसे अन्यायपूर्ण तरीके से प्राप्त किया, अर्थात, वस्तुतः प्राथमिक मालिक से छीन लिया। 90 के दशक में किसानों से भूमि की जब्ती विशेष रूप से आम थी, और यह भूमि अभी भी बाजार में घूम रही है। आज, विधायक इस बारे में सोच रहे हैं कि हमलावरों के हमलों का विरोध कैसे किया जाए और जमीन को उसके पूर्व मालिकों को कैसे लौटाया जाए।
आधुनिक रूस में पूंजीवाद की शुरुआत में, कई जमींदारों ने किसानों की ज़मीनों पर हमलावरों द्वारा कब्ज़ा करके ज़मीनें हासिल कीं। विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया गया - अनुनय, धमकी, वोदका की एक बोतल, जिसकी मदद से किसानों को उनकी जमीन के हिस्से से बाहर निकालने का लालच दिया गया। बेशक, पूरी तरह से गरीबी ने एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई और लोगों ने कुछ पाने की उम्मीद में जमीन छोड़ दी। लेकिन अक्सर उन्हें सबसे अच्छे पैसे ही मिलते थे।
राज्य ड्यूमा में "भूमि" संसदीय सुनवाई में प्रस्तुत आंकड़ों के अनुसार (वे इस वसंत में हुए थे), सात लाख लोग योजनाकारों के कार्यों से पीड़ित थे, और सामान्य तौर पर, आज 12 मिलियन रूसी - भूमि मालिकों - को सुरक्षा की आवश्यकता है उनके अधिकार.
आज राज्य ड्यूमा को एक परियोजना सौंपी गई है जो पीड़ितों सहित भूमि मालिकों की रक्षा करेगी और "झुलसी हुई भूमि" को बाजार में प्रवेश करने से रोकेगी। रियल एस्टेट के बारे में इंटरनेट पत्रिका Metrinfo.Ru के एक संवाददाता ने इस विषय पर अखिल रूसी सार्वजनिक संगठन "रूसी भूमि संघ" (आरएलयू) की मास्को क्षेत्रीय शाखा के प्रमुख वैलेन्टिन कोर्निलोव के साथ बात की।
Metrinfo.ru: वैलेन्टिन फेडोरोविच, आइए सबसे पहले पाठक को नवीनतम जानकारी दें। भूमि बाज़ार में सबसे आम धोखाधड़ी वाली योजनाओं में से एक इस तरह दिखती थी: हमलावरों ने किसानों से भूमि हिस्सेदारी के प्रमाण पत्र खरीदे। इसके बाद, ज़मीन नए "मालिकों" के पास चली गई और बाज़ार में बेच दी गई। हालाँकि, ऐसी जमीन खरीदना बेहद खतरनाक है: क्योंकि ये प्रमाणपत्र कागज के खाली टुकड़े हैं।
इसकी वजह कानूनी विवाद है. यदि कोई व्यक्ति स्वेच्छा से किसी फार्म (जेएससी, सहकारी, आदि) की अधिकृत पूंजी में अपनी संपत्ति का हिस्सा योगदान देता है, तो प्रमाणपत्र स्वचालित रूप से अपनी कानूनी शक्ति खो देता है। फार्मों को सामान्य भूमि आवंटित की गई थी, जिसमें योगदान किए गए शेयर शामिल थे, और इसके लिए एक सामान्य प्रमाणपत्र जारी किया गया था - पूरे फार्म के लिए। लेकिन एक कानूनी त्रुटि के कारण, जिन नागरिकों ने फ़ार्म में शेयर का योगदान दिया, उन्हें बाद में फिर से प्रमाणपत्र भी प्राप्त हुआ। इन कागजातों में कोई कानूनी बल नहीं है. हालाँकि, हमलावर उनका उपयोग करते हैं, जिसमें अदालतें भी शामिल हैं। इन प्रमाणपत्रों का उपयोग करके भूमि प्राप्त करने के क्या परिणाम होंगे?
वी. कोर्निलोव: न केवल मॉस्को क्षेत्र में, बल्कि रूस के अधिकांश क्षेत्रों में, व्यक्तियों से भूमि शेयरों और शेयरों के लिए प्रमाणपत्रों की खरीद, और इससे भी अधिक इस भूमि की बाद में थोक और खुदरा बिक्री, नहीं होती है कोई कानूनी आधार. कागज के इन "अमूल्य" टुकड़ों के साथ लेनदेन, जिसमें कथित तौर पर भूमि शामिल है, वैध नहीं है।
और देर-सबेर, अदालत या कानून के अनुसार, पूर्व मालिक स्वयं या उनके बच्चे या तो योजनाकारों द्वारा उनसे ली गई भूमि वापस कर देंगे या नए मालिकों से उचित मुआवजा प्राप्त करेंगे।
- क्या आप कोई उदाहरण दे सकते हैं जब ज़मीन उसके असली मालिकों को लौटा दी गई हो?
- हां, हाल ही में हमारे संगठन की कानूनी टीम, व्लादिमीर क्षेत्र के अभियोजक कार्यालय और कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ मिलकर, हमलावरों से एक बड़ी कृषि सहकारी समिति की अखंडता की रक्षा करने में कामयाब रही।
अदालत ने पुष्टि की कि सहकारी के सदस्यों ने स्वेच्छा से अपनी भूमि और संपत्ति के शेयरों को सहकारी की अधिकृत पूंजी में योगदान दिया, इसलिए 1994 में उन्हें प्राप्त प्रमाण पत्र गलत तरीके से जारी किए गए थे और उनकी कानूनी शक्ति खो गई थी। इसलिए, कागज के उन टुकड़ों को खरीदकर जिनका उनके जारी होने के समय मूल्यह्रास हो गया था, हमलावरों ने अपना पैसा नाली में फेंक दिया। क्षेत्रीय अदालत में उनकी कैसेशन अपील खारिज कर दी गई। और यदि वे बिक्री के लिए तैयार भूखंडों को बेचने में कामयाब रहे, तो इस भूमि के खरीदारों को पैसे चुकाने होंगे!
- क्या ऐसे मामलों में न्यायिक अभ्यास का विश्लेषण किया जाता है?
- मॉस्को क्षेत्र में, समान प्रक्रियाओं का विश्लेषण किया गया (उनमें से कई थे), जिसके आधार पर मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय ने मॉस्को क्षेत्रीय पंजीकरण चैंबर के साथ मिलकर न्यायिक अभ्यास का सारांश दिया और क्षेत्रीय से एक फैसला जारी किया। और रेडर अधिग्रहण की अवैधता पर सुप्रीम कोर्ट भी। ये दस्तावेज़ कई क्षेत्रों में वितरित और उपयोग किये गये। आप ब्रांस्क, कलुगा और तातारस्तान में जीते गए परीक्षणों का उदाहरण दे सकते हैं, उन्होंने आम तौर पर हमलावरों को किसी और के कटोरे पर दावत देने से हतोत्साहित किया।
- मुद्दे का इतिहास स्पष्ट करें - किसान जमींदार कैसे बने?
- नब्बे के दशक की शुरुआत में, सामूहिक फार्म के एक सदस्य या राज्य फार्म के एक कर्मचारी को संपत्ति में हिस्सेदारी और भूमि के हिस्से का अधिकार दिया गया था (27 दिसंबर, 1991 के राष्ट्रपति डिक्री संख्या 323 और सरकार की डिक्री) 29 दिसंबर 1991 नंबर 86) का रूसी संघ और इसका निपटान करने के लिए बाध्य था। या इसे किसी साझेदारी या संयुक्त स्टॉक कंपनी की अधिकृत पूंजी को सौंप दें जिसमें पिछला व्यवसाय परिवर्तित हो गया था। या - वस्तु के रूप में भूमि के हिस्से के आवंटन की मांग करें (खेत या उद्यम को व्यवस्थित करने के लिए)। अंत में, ज़मीन मालिक इसे शेयरधारकों या खेत को बेच सकता था। उसे अपने निजी सहायक भूखंड में एक शेयर भूखंड जोड़ने का भी अधिकार था।
- दोहरे प्रमाणपत्रों को लेकर भ्रम कहां से आया?
- आज के भ्रम की शुरुआत रूसी संघ के राष्ट्रपति के "भूमि संबंधों के विनियमन और रूस में कृषि सुधार के विकास पर" दिनांक 27 अक्टूबर, 1993 नंबर 1767 के निर्णय से हुई थी। उन्होंने प्रमाणपत्रों के एक एकीकृत रूप को मंजूरी दी थी भूमि स्वामित्व का.
और भूमि संसाधन और भूमि सुधार समितियां, जिन्हें एक समान रूप में नए प्रमाणपत्र जारी करने का काम सौंपा गया था, उन्होंने उन दोनों को जारी करना शुरू कर दिया जिन्होंने पहले ही अपनी भूमि का निपटान कर दिया था और जिन्होंने अभी तक इसका निपटान नहीं किया था, साथ ही साथ उन फार्मों के कर्मचारियों के लिए जिनका पुनर्गठन नहीं हुआ था।
यह पहली गंभीर त्रुटि थी जिसे अभी तक ठीक नहीं किया गया है।
भूमि सुधार के विकास में अधिकारियों की दूसरी गलती 1997 में अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर पहला कानून जारी होने के साथ हुई, जहां कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों के लिए सभी प्रकार के प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज शामिल थे। कानूनी बल में समान के रूप में मान्यता दी गई थी। बाद में इसकी पुष्टि "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर" कानून द्वारा की गई।
लेकिन पहले, सरकारी डिक्री (02/01/1995 की संख्या 96) में सीधे तौर पर कहा गया था: "अधिकृत पूंजी में भूमि के हिस्से को शामिल किए जाने की स्थिति में, भूमि के हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र कानूनी बल खो देता है।" इसकी पुष्टि 1996 के दस्तावेज़ संख्या 6/8 के साथ सुप्रीम कोर्ट और सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट की संयुक्त बैठक द्वारा की गई थी।
शेयरधारकों या सहकारी समितियों को जारी किए गए प्रमाणपत्रों को अदालत में कोई कानूनी बल नहीं होने के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। वस्तुतः उनके पास कानूनी बल है, लेकिन वास्तव में, अदालत में, इन दस्तावेज़ों के अनुसार, वादी मुकदमा नहीं जीत सकता। किसी भी मामले में, मॉस्को क्षेत्र में ऐसे कोई मामले नहीं थे।
हालाँकि, भूमि संबंधों को परिभाषित करने वाले कानूनों में संशोधन को अपनाए बिना मूलभूत परिवर्तन नहीं होंगे। जो लोग इस प्रक्रिया को धीमा कर रहे हैं, उन्हें उम्मीद है कि पुरानी पीढ़ी के ख़त्म होने के बाद, वे अदालतों में अपने उत्तराधिकारियों को आसानी से बेवकूफ़ बना सकेंगे, धोखाधड़ी के तथ्यों की पुष्टि करने वाला कोई नहीं होगा, और "सीमाओं के क़ानून के कारण" अदालत उनके पक्ष में होगी.
- कानून में क्या बदलाव का प्रस्ताव है?
- रूसी भूमि संघ की मास्को क्षेत्रीय शाखा "झुलसी हुई" भूमि के भूमि बाजार को "शुद्ध" करने की अपनी अवधारणा का प्रस्ताव करती है, और "कृषि भूमि के निजीकरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संपत्ति संबंधों को सुव्यवस्थित करने पर" नामक एक नए कानून के मसौदे का समर्थन करती है। ”
भविष्य का कानून उन शेयरधारकों की रक्षा करेगा जिन्हें धोखे से अपने हिस्से को आम बर्तन में डालने के लिए मजबूर किया गया था (और किसानों को अक्सर अपनी जमीन पर कब्ज़ा करना आसान बनाने के लिए ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता था) और आज अपने हिस्से के साथ बाहर निकलना चाहेंगे, जैसे साथ ही वे लोग जिन्होंने अभी भी सम्मानपूर्वक या किसी अन्य कारण से अपने अधिकार (उत्तराधिकारियों) का प्रयोग नहीं किया है।
इस कानून के अनुसार, उन्हें मुआवजा या आवंटन के साथ छोड़ने का अधिकार मिलना चाहिए। इसके अलावा, इस कानून के तहत दावे भूमि के अंतिम मालिक को संबोधित किए जाएंगे। उसे मुआवज़ा देना होगा (भूमि के भूकर मूल्यांकन के लिए औसत क्षेत्रीय आंकड़े के आधार पर), या वस्तु के रूप में भूमि भूखंड आवंटित करना होगा। उत्तराधिकारी नगरपालिका अधिकारियों से संपर्क करने में सक्षम होंगे, जिन्हें तत्कालीन लावारिस शेयर हस्तांतरित किए गए थे।
हमें उम्मीद है कि यह कानून शिकायतों के प्रवाह को रोक देगा, न्यायिक प्रणाली को मामलों को लटकाने से मुक्त कर देगा और धोखेबाजों के पैरों के नीचे से जमीन खिसका देगा।
क्या पूर्व कृषि भूमि खरीदना खतरनाक है? विशेषज्ञों की टिप्पणी ऑनलाइन रियल एस्टेट पत्रिका Metrinfo.ru ने निम्नलिखित प्रश्नों के साथ बाजार व्यवसायियों को संबोधित किया: इस तरह के कानून को अपनाने के परिणाम क्या हो सकते हैं, आज उस जमीन को खरीदना कितना खतरनाक है जो पहले कृषि में उपयोग की जाती थी, इसके लिए क्या करना चाहिए जितना संभव हो सके अपने आप को "समस्याग्रस्त" अधिग्रहणों से बचाएं और क्या आज विदेशी भूमि पर हमलावरों द्वारा कब्जा किए जाने के कोई तथ्य हैं।
पेरेसवेट-इन्वेस्ट मैनेजमेंट कंपनी के परियोजना सहायता विभाग के प्रमुख वासिली त्सैप: भूमि भूखंड खरीदते समय जोखिम की डिग्री आवास खरीदते समय की तुलना में बहुत अधिक होती है। संलग्न दस्तावेज़ और विधायी ढाँचा कहीं अधिक जटिल हैं।
सबसे अधिक जोखिम पुनर्गठित सामूहिक फार्मों या राज्य फार्मों के पूर्व शेयर भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री लेनदेन के साथ होते हैं। मालिकों की पूरी श्रृंखला और उनके अधिकारों की वैधता का पता लगाना बहुत मुश्किल है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान, दस्तावेजों की कानूनी शुद्धता की जांच करना आवश्यक है: स्वामित्व या पट्टे के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, भूमि प्रबंधन दस्तावेजों का एक पैकेज। पहले से किए गए सभी लेनदेन की वैधता स्थापित करना आवश्यक है: खरीद और बिक्री समझौतों का निष्पादन, दान, विरासत का पंजीकरण, आदि। (यदि कोई)।
यदि दस्तावेजों में या खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन के दौरान विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो अदालत किसी भी स्तर पर लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है।
खरीद और बिक्री का पंजीकरण फेडरल रिजर्व सर्विस (संघीय पंजीकरण सेवा) द्वारा स्थापित समझौतों के रूपों के अनुसार किया जाता है, जो राज्य पंजीकरण से गुजरते हैं। अनुबंध में शामिल किए जाने वाले अनिवार्य खंड रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अध्याय 30 द्वारा विनियमित होते हैं।
यानी यह स्पष्ट रूप से जानना जरूरी है कि विक्रेता को इस भूखंड का स्वामित्व कैसे प्राप्त हुआ और क्या उसे इसे बेचने का अधिकार है। संपत्ति का अधिकार प्राप्त करने की प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि यह भूखंड कैसे और किस आधार पर आवंटित किया गया था।
केवल वकील ही दस्तावेज़ों की विश्वसनीय जाँच कर सकते हैं। एक व्यक्ति भूमि के अंतिम मालिक के स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाला कैडस्ट्रल उद्धरण प्राप्त कर सकता है, लेकिन एक साधारण व्यक्ति मालिकों की पूरी श्रृंखला का पता लगाने में सक्षम नहीं होगा।
अब बाजार अधिक पारदर्शी है, इसलिए 90 के दशक में होने वाले रेडर अधिग्रहणों पर ध्यान नहीं दिया जाता है। नए भूमि संहिता ने भूमि संबंधों के क्षेत्र में रिश्तों को सुव्यवस्थित किया है। हालाँकि अभी भी विवादित ज़मीनें हैं, जिनके स्वामित्व पर कई व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा विवाद है। एक नियम के रूप में, ये कई वर्षों की मुकदमेबाजी है।
आर्थर खाखोकोव, "ब्यूटीफुल लैंड" कंपनी के बिक्री निदेशक: चूंकि सीमाओं की क़ानून 3 साल है, इसलिए इस कानून का 3 साल से पहले हुए लेनदेन पर असर पड़ने की संभावना नहीं है। मुझे लगता है कि इसका मुख्य उद्देश्य हाल के वर्षों में हुए भूमि लेनदेन को विनियमित करना होगा और भविष्य में भी होता रहेगा।
आज आप किसानों से व्यक्तिगत शेयर खरीद सकते हैं, या आप एक सामूहिक फार्म खरीद सकते हैं, जिसके पास भूखंड का पंजीकृत स्वामित्व है। पहला विकल्प ज्यादा जोखिम भरा है. 90 के दशक में, ऐसा हुआ कि एक भूखंड किसान (भूमि हिस्सेदारी का अधिकार) और सामूहिक खेत दोनों का हो सकता था। और दोनों पक्षों को ऐसे भूखंड बेचने का अधिकार था। लेकिन ऐसे मामले थे जब एक किसान ने अपना हिस्सा बेच दिया, और फिर सामूहिक खेत ने, उसी मालिक के रूप में, इस लेनदेन को अमान्य घोषित करने के लिए मुकदमा दायर किया। और मॉस्को क्षेत्र में ऐसी न्यायिक प्रथा विकसित हुई है कि ऐसे अदालती मामलों में सामूहिक खेतों के पक्ष में निर्णय लिए जाते थे।
इसलिए, किसी बड़े मालिक के हाथों में समेकित होने के बाद जमीन खरीदना बेहतर है।
अधिकांश भाग के लिए, आपको विक्रेता से जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है - उससे खरीद और बिक्री दस्तावेज़ और अन्य दस्तावेज़ मांगें जो साइट के इतिहास के बारे में जानकारी प्रदान कर सकें।
जहां तक 90 के दशक में हुए रेडर अधिग्रहणों का सवाल है, ऐसे मामले हैं, लेकिन वे बहुत कम हैं।
वेलेस कैपिटल डेवलपमेंट के कानूनी विभाग के प्रमुख अलेक्जेंडर बोगदानोव: मेरी राय में, बिल का कार्य आम स्वामित्व में भूमि से भूमि शेयरों के आवंटन से संबंधित प्रक्रियाएं बनाने की समस्या, प्रक्रिया को एकीकृत करने की समस्या से संबंधित है आर्थिक उद्देश्यों के लिए भूमि के निजीकरण के दौरान उत्पन्न होने वाले संपत्ति संबंध।
मुझे नहीं लगता कि पूर्व कृषि भूमि खरीदने का जोखिम किसी भिन्न मूल की भूमि खरीदने पर उत्पन्न होने वाले जोखिमों से अधिक है। सवाल यह है कि खरीदार वास्तव में किस हद तक जमीन पर दस्तावेजों की व्यापक जांच करता है और साइट के इतिहास का मूल्यांकन करता है।
इसलिए, भूमि कानून वकील को नियुक्त करना संभवतः सबसे चतुर कदम है। स्वाभाविक रूप से, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण लेने और इसके तहत अधिकारों के हस्तांतरण का पता लगाने के लिए स्थानीय नगरपालिका विधानसभा के अभिलेखागार में जाने में कोई दिक्कत नहीं होगी।
यूरी सोरोकिन, अर्थ पार्टनर्स ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के बिक्री निदेशक: इस कानून को अपनाने के परिणामों के लिए, एक बिंदु स्पष्ट नहीं है - यदि कानून अपनाया जाता है, तो इसे कैसे लागू किया जाएगा? यह कैसे निर्धारित किया जाए कि शेयरधारक को धोखा दिया गया था या उसने स्वेच्छा से अपनी भूमि के लिए धन प्राप्त किया था? यदि ऐसा कोई कानून लागू होता है, तो संभवतः ऐसे शेयरधारक होंगे जो पैसा कमाना चाहेंगे: वे कहेंगे कि उन्हें धोखा दिया गया था, हालांकि वास्तव में उन्होंने स्वेच्छा से सहमत राशि के लिए अपना प्लॉट बेच दिया था।
पूर्व कृषि भूमि के संबंध में, मैं कह सकता हूं कि सामान्य तौर पर रूस में कोई अन्य नहीं हैं। 99.9% भूमि भूखंड जो घरों या ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निर्माण के लिए बेचे जाते हैं, पूर्व सामूहिक और राज्य खेतों की भूमि हैं।
अधिग्रहण जोखिमों को कैसे कम किया जाए, इस पर सार्वभौमिक सिफारिशें देना असंभव है। हम केवल निम्नलिखित कह सकते हैं: यदि विक्रेता के पास तीन साल से अधिक समय से जमीन है, तो यह जोखिम कि आप इसे खरीद लेंगे और आपका लेनदेन अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, न्यूनतम है, क्योंकि सीमाओं की अवधि 3 साल है।
अन्यथा, यदि खरीदार को संदेह है, तो वकील से संपर्क करना और साइट के बारे में यथासंभव अधिक जानकारी प्राप्त करना समझदारी होगी।
सिद्धांत रूप में, कोई भी तरीका जो आपको साइट के इतिहास के बारे में कुछ जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देता है, अच्छा है। हालाँकि, आपको यह ध्यान में रखना होगा कि, उदाहरण के लिए, यह संभावना नहीं है कि स्थानीय प्रशासन से विस्तृत और विस्तृत जानकारी प्राप्त की जा सके।
Roszemkadastr के स्थानीय अधिकारियों की जानकारी से भी स्थिति की स्पष्ट समझ मिलने की संभावना नहीं है। डेटा केवल उस समय से मौजूद है जब खरीदार के हित की साजिश कानूनी रूप से बनाई गई थी, सीमांकित की गई थी और कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत की गई थी। इससे पहले साइट का क्या हुआ, और मालिकों की सूची क्या थी, इसका उल्लेख उन निकायों में नहीं किया गया है जहां भूकर पंजीकरण बनाए रखा जाता है।
संपत्ति के बारे में जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत विक्रेता है। वह कितनी स्वेच्छा से इसके इतिहास के बारे में बात करेगा और प्रासंगिक दस्तावेज उपलब्ध कराएगा, इसके आधार पर साइट की "कानूनी शुद्धता" के बारे में कुछ निष्कर्ष निकालना पहले से ही संभव है।
खैर, रेडर का अधिग्रहण आज आम बात नहीं है। सबसे पहले, राज्य ने ऐसी प्रक्रियाओं की अधिक सख्ती से निगरानी करना शुरू कर दिया, और दूसरी बात, इन प्रक्रियाओं का आर्थिक आकर्षण कम हो गया। आपको आपराधिक दंड मिल सकता है, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि मालिक परिणामी भूखंड को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचने में सक्षम होगा। क्षेत्रों में आज आप $5 से $10 प्रति सौ वर्ग मीटर तक के बड़े भूखंड पा सकते हैं - कृषि उत्पादन के लिए इच्छित भूखंडों के लिए, और $60 से - बाद के विकास के लिए पूर्ण या आंशिक रूप से उपयुक्त भूखंडों के लिए। इसलिए, जोखिम लेने और कानून तोड़ने की तुलना में पैसे देकर ऐसा प्लॉट खरीदना आर्थिक रूप से अधिक लाभदायक है।
नागरिक ने भूमि भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत किया। उसके बाद वह काफी देर तक नहीं आई और जब उसने लौटने का फैसला किया तो उसे किसी और का घर नजर आया. इसके अलावा, घर, उस भूखंड की तरह जिस पर वह खड़ा था, पड़ोसी के नाम पर पंजीकृत था। निचले स्तर के अधिकारियों ने नागरिक के दावे को खारिज कर दिया, और आरएफ सुप्रीम कोर्ट ने उनके फैसले को पलट दिया।
क्या बात है?
नागरिक ए को 1996 में ज़मीन विरासत में मिली। 1999 में भूकर पंजीकरण कराने के बाद, उन्होंने भूमि भूखंड को अपने स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया। महिला और साइट के बीच "रिश्ते" में इस और अगली घटना के बीच 16 साल बीत गए। 2015 में, वह आखिरकार आ गई, और जो ज़मीन उसकी थी उस पर किसी और का घर था। इस घर का मालिक नागरिक बी था.
नागरिक ए ने बी पर मुकदमा दायर किया। उसने मांग की कि बी घर को ध्वस्त कर दे। प्रतिवादी ने 2008 के प्रशासन के फैसले के साथ अपनी स्थिति का तर्क देते हुए असहमति जताई, जिसने उसे जमीन का मालिकाना हक दिया।
मामले के हिस्से के रूप में, एक फोरेंसिक भूमि सर्वेक्षण किया गया था। उसने दिखाया कि प्रशासन ने वास्तव में भूमि के एक ही भूखंड को अलग-अलग लोगों को दो बार आवंटित किया, क्योंकि "कैडस्ट्राल संख्या के साथ भूमि भूखंड की सीमाएं..., प्रतिवादी के स्वामित्व में, भूकर संख्या के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं को ओवरलैप करती हैं। .., वादी के स्वामित्व में है।" इसके अलावा, निर्मित घर दोनों भूखंडों पर खड़ा था।
न्यायाधीशों ने क्या निर्णय दिया?
निचली अदालतों ने नागरिक ए के दावे को खारिज कर दिया। इसका कारण भूमि भूखंड के रखरखाव की अनुचित चोरी थी, क्योंकि नागरिक मालिक के रूप में इसकी देखभाल करने के लिए बाध्य था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209-210)। उसी समय, न्यायाधीशों ने स्वीकार किया कि वादी ने सीमाओं के क़ानून को नहीं छोड़ा। अपील निर्णय से सहमत थी।
नागरिक अदालत के फैसले से सहमत नहीं था और उसने आरएफ सशस्त्र बलों से अपील की।
आरएफ सशस्त्र बलों ने क्या निर्णय लिया?
रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने नागरिक ए का समर्थन किया। न्यायाधीशों ने संकेत दिया कि:
- वादी मालिक हैभूमि भूखंड, सहीसंपत्ति थी दर्ज कराई उपयुक्त रास्ताऔर समाप्त नहीं किया गया; भूमि भूखंड को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया गया था। निष्कर्ष: वादी के भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर प्रतिवादी को भूमि भूखंड का प्रावधान अवैध है।
- नगर पालिका ने भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया का उल्लंघन कियाभूमि, साइट की सीमाओं के समन्वय के लिए आवश्यक उपाय नहीं किए
- अनुचित व्यवहारभूमि भूखंड के मालिक के रूप में वादी (याद रखें, उसने लगभग 16 वर्षों तक इसका दौरा नहीं किया था) "अपने आप में" अधिकारों की समाप्ति के आधार के रूप मेंकानून द्वारा संपत्ति उपलब्ध नहीं कराया».
आरएफ सुप्रीम कोर्ट ने मामलों को नए मुकदमे के लिए भेजा।
न्यायाधीशों ने कहा कि नए मुकदमे के दौरान यह पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक होगा कि क्या सीमाओं के क़ानून का उल्लंघन हुआ है।
आरएफ सशस्त्र बलों को वापस बुलाया गया:
सीमाओं का क़ानून न केवल इस बात से निर्धारित होता है कि किसी व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में कब पता चला, बल्कि इससे भी कि उसे इस तरह के उल्लंघन के बारे में कब पता चलना चाहिए था (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200)।
अर्जित भूमि को कलम के झटके से छीना जा सकता है।
ओल्गा कोवालेनकोवा
उल्यानोस्क क्षेत्र में निवेशकों को इस क्षेत्र में आकर्षित करने की आवश्यकता पर लगातार चर्चा होती रहती है। गवर्नर सर्गेई मोरोज़ोव ने उन लोगों को हरी झंडी देने का वादा किया है जो हमारी ज़मीन पर काम करना चाहते हैं और कर सकते हैं। ऐसी कंपनियों में से एक को PromInvest LLC कहा जा सकता है।
प्रोमइन्वेस्ट एलएलसी के निदेशक और संस्थापक ग्रिगोरी सरतानिया ने कहा, "हम कलिनिनग्राद क्षेत्र से आपके पास आए हैं।" - हम सेनगिलेव्स्की जिले में जमीन पर खेती करना चाहते थे। सभी आवश्यक शर्तें पूरी कर ली गई हैं। क्षेत्र में पंजीकृत. जून 2008 में, हमने कंपनी स्ट्रॉइन्वेस्ट एलएलसी से खरीद और बिक्री समझौते के तहत 145 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला एक भूमि भूखंड खरीदा। स्थापित प्रक्रिया के अनुसार स्वामित्व को औपचारिक रूप दिया गया।
लेकिन इस क्षण से पहले, मई 2008 के अंत में, अपनाए गए कानून के अनुसार, स्ट्रॉइन्वेस्ट एलएलसी ने सेन्गिलेव्स्की जिले के प्रशासन और उल्यानोवस्क क्षेत्र के संपत्ति मंत्रालय से इस सवाल के साथ संपर्क किया कि क्या वे प्लॉट खरीदना चाहेंगे। निवेशकों द्वारा चुना गया. यह एक सामान्य प्रक्रिया है जिससे कृषि भूमि का लेन-देन करने वाला हर व्यक्ति गुजरता है। ग्रिगोरी निकोलाइविच का दावा है कि पहले और दूसरे दोनों ने भूखंड का स्वामित्व लेने से इनकार कर दिया। इसके अलावा, उन्होंने लिखित रूप में अपने निर्णय को औपचारिक रूप दिया। वैसे, इस दस्तावेज़ (इनकार - एड.) पर राज्य संपत्ति और भूमि संबंध मंत्री मरीना शेपकिना द्वारा व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर किए गए थे।
"हमने काम करना शुरू कर दिया," ग्रिगोरी निकोलाइविच ने आगे कहा। - हमने गेहूं बोने की योजना बनाई। लेकिन सितंबर में मुझे क्षेत्रीय सरकार से एक मुकदमा मिला, जिसमें उन्होंने मांग की कि मैं उल्यानोवस्क क्षेत्र में खरीदी गई जमीन वापस कर दूं। यह मेरे लिए पूर्ण आश्चर्य की बात थी कि दस्तावेज़ पर उसी शेपकिना द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे...
जमीन वापस मांगने का कारण निराधार है। उनका कहना है कि सरतानिया का स्वामित्व अवैध है. यह पता चला कि नवंबर 2007 में, इस साइट के नीचे की उपमृदा
विस्टाप्रो कंपनी के विकास के लिए स्थानांतरित कर दिए गए, जिसने संघीय नीलामी में यह अधिकार प्राप्त किया, इसके लिए 400 मिलियन रूबल का भुगतान किया। ये मालिक गाजर और गेहूं नहीं बोने जा रहे हैं। वे चाक का खनन करना चाहते हैं, जिसका भंडार बिल्कुल उपर्युक्त भूमि के नीचे है।
सरतानिया ने कहा कि वह कानून का पालन करने के लिए सहमत हैं, लेकिन एक तार्किक सवाल उठता है: अधिकारी पहले इस तथ्य के बारे में चुप क्यों रहे कि कोई और दावा कर रहा था
सेन्गिलेव्स्काया भूमि?
ग्रिगोरी निकोलाइविच ने समझाया, "मैंने अपने "पूर्व" की सीमा वाले पड़ोसी भूखंड प्राप्त करने की संभावना के बारे में एक बयान के साथ संपत्ति मंत्रालय से संपर्क किया।" - लेकिन उन्होंने मुझे मना कर दिया। रिपोर्ट करते हुए कि वे कृषि महाविद्यालय में निरंतर उपयोग में हैं।
सरतानिया को पता चला कि विस्टाप्रो कंपनी को पहले से ही शैक्षणिक संस्थान से संबंधित भूमि में दिलचस्पी हो गई थी, और क्षेत्रीय राज्य संपत्ति मंत्रालय ने जब्ती प्रक्रिया भी शुरू कर दी थी। इसलिए अपना पैसा जमीन में निवेश करें। हो सकता है कि आप इनमें से किसी एक को या दूसरे को न देख पाएं।
आधिकारिक तौर पर
उल्यानोवस्क क्षेत्र की राज्य संपत्ति और भूमि संबंध मंत्री मरीना शापकिना:
— सेन्गिलेव्स्की जिले में 145 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले भूमि भूखंड के लिए उल्यानोवस्क क्षेत्र के स्वामित्व अधिकारों की मान्यता के लिए अदालत में दावा दायर करना राज्य के स्वामित्व वाले भूखंड के गैरकानूनी अलगाव से जुड़ा है और इसके कारण है मालिक के अधिकारों की बहाली के लिए - उल्यानोवस्क क्षेत्र।
उल्यानोवस्क क्षेत्र के संपत्ति मंत्रालय ने, एक अधिकृत निकाय के रूप में, निर्दिष्ट भूखंड की बिक्री के लिए इस लेनदेन के समापन में भाग नहीं लिया, और इसके अलगाव के लिए सहमति नहीं दी।
प्रोमइन्वेस्ट कंपनी को पुराने भूखंड के स्थान पर नया भूखंड उपलब्ध कराने का प्रश्न विवादित भूमि के विक्रेता - स्ट्रॉइन्वेस्ट एलएलसी से पूछा जाना चाहिए, न कि मंत्रालय से।
मंत्रालय की आगे की सभी कार्रवाइयों का उद्देश्य राज्य के हितों और सार्वजनिक मालिक के अधिकारों की रक्षा करना होगा।
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