एक निर्माण अनुबंध के तहत वारंटी दायित्व। निर्माण कार्य के लिए वारंटी

घरों और आवासीय परिसरों के निर्माण के साथ-साथ स्थापना सेवाओं के दौरान, वारंटी अवधि स्थापित की जाती है। इस अवधि के दौरान, सभी दोष या शिकायतें डेवलपर को प्रस्तुत की जाती हैं, जो काम को ठीक करने के लिए बाध्य है।

निर्माण कार्य की गारंटी संघीय कानून द्वारा विनियमित है
"अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर।"

कानून कहता है कि निर्माण या मरम्मत और स्थापना कार्य करते समय, एक अनुबंध तैयार करना आवश्यक है जिसमें कार्य करने की प्रक्रिया और सटीक समय सीमा का वर्णन होगा। समझौते पर द्विपक्षीय रूप से हस्ताक्षर किए गए हैं, जिसका अर्थ है कि इसमें कानूनी बल है। दस्तावेज़ कहता है:

• निर्माण परियोजना या स्थापना सेवा का विवरण;
• वस्तु के हस्तांतरण की शर्तें;
• कार्य पूरा करने की वास्तविक समय सीमा;
• सेवा की लागत;
• किश्तों में भुगतान के तरीके;
• गारंटी अवधि।

अनुबंध का सही निष्कर्ष और उपरोक्त बिंदुओं की उपस्थिति को कानून द्वारा वैध माना जाता है। कीमतों पर बातचीत करते समय वारंटी अवधि को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि संपत्ति वास्तविक निर्दिष्ट समय के भीतर वितरित नहीं की जाती है, तो डेवलपर द्वारा कीमत कम की जा सकती है या वापस की जा सकती है। अनुबंध के तहत देर से भुगतान के मामले में, काम निलंबित कर दिया जाता है और पार्टियों के दायित्व लागू नहीं होते हैं (अनुच्छेद संख्या 5)।

यदि अनुबंध में निर्दिष्ट समय के भीतर कार्य का स्थानांतरण असंभव है, तो डेवलपर को इसकी सूचना दी जानी चाहिए। समय समाप्ति से 2 महीने पहले, खरीदार को काम पूरा करने के लिए नई समय सीमा बढ़ाने या निर्धारित करने की आवश्यकता के बारे में पंजीकृत मेल द्वारा सूचित किया जाता है।

अनुबंध की शर्तें वस्तु की गुणवत्ता के लिए आवश्यक शर्तों का वर्णन करती हैं। आवश्यकताओं का अनुपालन न करने की स्थिति में, गारंटी लागू हो जाती है। खरीदार को मांग करने का अधिकार है:

• कड़ाई से स्थापित समय सीमा के भीतर कार्य को नि:शुल्क दोबारा करना या सुधारना;
• वस्तु की कीमत कम करें;
• कार्य को स्वतंत्र रूप से सही करें और लागत की प्रतिपूर्ति की मांग करें (संघीय कानून-214 का अनुच्छेद संख्या 9)।

कानून के अनुसार, डेवलपर शर्तों में से एक को पूरा करने और अनुबंध के अनुसार खरीदार की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बाध्य है।

मरम्मत कार्य के लिए वारंटी अवधि

संघीय कानून 214, अनुच्छेद संख्या 7 के अनुसार, वारंटी अवधि निर्माण परियोजना के हस्तांतरण के क्षण से शुरू होती है। वारंटी अवधि कम से कम 5 वर्ष है, जब तक कि अनुबंध में अन्य अवधियों का प्रावधान न हो।

वारंटी अवधि के दौरान दोषों की पहचान की जा सकती है। डेवलपर काम फिर से शुरू करने के लिए बाध्य है। सुधार पर खर्च किए गए समय की अवधि के अनुसार वारंटी बढ़ जाती है।

अपवादों में सुविधा के संचालन के दौरान प्राकृतिक टूट-फूट, असामयिक मरम्मत और अन्य उद्देश्यों (निर्देश) के लिए उपयोग के मामले शामिल हैं। परीक्षा आयोजित करके विपरीत साबित करना संभव है।

निर्माण गारंटी समझौते का एक महत्वपूर्ण हिस्सा वस्तु का हस्तांतरण है। कार्य की उपलब्धता एवं गुणवत्ता का पूर्ण परीक्षण किया जाए। हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार को यह कहते हुए एक दस्तावेज तैयार करने का अधिकार है कि वस्तु उचित आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है (अनुच्छेद संख्या 8, पैराग्राफ 5)।

अनुबंध की शर्तों के आधार पर, डेवलपर नवीकरण कार्य करने के लिए एक कंपनी को नियुक्त कर सकता है। ऐसी सेवाएँ वारंटी के अंतर्गत नहीं आती हैं। इसका मतलब यह है कि डेवलपर मरम्मत की गुणवत्ता के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

गारंटी निम्नलिखित प्रकार के कार्यों के लिए प्रदान की जाती है:

• आवरण या संरचना में अधूरे तत्व;
• लोड-असर वाली दीवारें, आंतरिक और भवन के अन्य तत्व;
• स्थापना और निराकरण;
• अपर्याप्त गुणवत्ता की निर्माण सामग्री।

निर्माण और नवीनीकरण कार्य में अंतर है। भवन के संचालन के लिए न्यूनतम वारंटी अवधि 3 वर्ष है। इस अवधि के दौरान, आप गुणवत्ता में सुधार की मांग के साथ डेवलपर से संपर्क कर सकते हैं। 5 साल या उससे अधिक के बाद, डेवलपर का अपराध साबित करने के लिए एक परीक्षा की आवश्यकता हो सकती है। मरम्मत कार्य के लिए अधिकतम वारंटी अवधि कमीशनिंग की तारीख से 1 वर्ष है। अनुबंध बनाते समय, निर्माण और मरम्मत कार्य के बीच वारंटी में अंतर को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित मामलों में डेवलपर को दायित्व से मुक्त किया जा सकता है और वह वारंटी अवधि का लाभ नहीं उठा सकता है:

• ऑपरेशन के दौरान, इमारत की संरचना और व्यक्तिगत टुकड़ों की सुरक्षा की शर्तों का उल्लंघन किया गया;
• बाद की मरम्मत खराब तरीके से की गई;
• गलत परिचालन निर्देश;
• भवन का डिज़ाइन या नवीनीकरण कार्य तीसरे पक्ष द्वारा किया गया था।

छत की वारंटी

निर्माण सामग्री की वारंटी उत्पाद निर्माता की सेवा अवधि और स्थापना के दौरान छत बनाने वालों के काम पर आधारित होती है। अक्सर इन दोनों गारंटियों को जोड़ दिया जाता है, और गुणवत्ता नियंत्रण के लिए एक सामान्य अवधि के रूप में परिभाषित किया जाता है।

गुणवत्ता की पुष्टि की शर्तें उत्पादों और आधारों की लागत से प्रभावित होती हैं। यदि सामग्री का नमूना स्थिर है, तो गारंटी 15 से 50 वर्ष तक हो सकती है। हालाँकि, यदि ऑपरेटिंग निर्देशों का पालन नहीं किया जाता है, तो वारंटी समाप्त हो जाएगी। विशेष रूप से ऐसे मामले में जहां उपभोक्ता यह पुष्टि नहीं कर सकता कि उसने उत्पाद का उपयोग करने के लिए सभी उचित सावधानियों का पालन किया है।

ज्यादातर मामलों में, छत में खराबी या समस्या गलत स्थापना कार्य के कारण होती है।

स्थापना वारंटी सामग्री के सेवा जीवन के अनुरूप होनी चाहिए।

यदि सामग्रियां, उनकी मोटाई और जलरोधक कोटिंग असंगत हैं, तो संपूर्ण संरचना प्रभावित हो सकती है। यदि ये शर्तें खरीदार द्वारा प्रस्तावित की गई थीं, तो इंस्टॉलेशन कंपनी को चेतावनी देनी चाहिए कि व्यक्तिगत तत्वों की विफलता की स्थिति में, काम की वारंटी को ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

वारंटी के तहत, कंपनी को मरम्मत की लागत की प्रतिपूर्ति करनी होगी या सुधार स्वयं और निःशुल्क करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको उस संगठन को एक आवेदन जमा करना होगा जो सेवाएं या सामग्री प्रदान करता है।

निर्माण सामग्री के लिए वारंटी

कानून के अनुसार, निर्माण सामग्री की वारंटी अवधि खरीदार द्वारा स्थापित की जाती है, और इसे केवल व्यक्तिगत खरीद और बिक्री समझौते के मामले में ही बदला जा सकता है।

वारंटी अवधि के अंतर्गत आने वाली निःशुल्क मरम्मत या इंस्टॉलेशन का लाभ उठाने के लिए, आपके पास एक वारंटी कार्ड, उत्पाद या सेवा की खरीद की रसीद, साथ ही यदि आवश्यक हो तो सामग्री की पैकेजिंग होनी चाहिए।

स्थापना या निर्माण सामग्री के लिए समान न्यूनतम वारंटी अवधि 2 वर्ष है (अनुच्छेद 10, संघीय कानून-214)।

वारंटी दस्तावेज़ के आधार पर, खरीदार को मांग करने का अधिकार है:

• निर्माण सामग्री बदलें (स्थापना सेवा);
• पैसे वापस दें;
• दोष ठीक करें;
• मरम्मत या स्थापना पर खर्च किए गए धन की प्रतिपूर्ति करें।

दो सप्ताह के भीतर निर्माण सामग्री या स्थापना सेवाएँ शुरू हो जानी चाहिए। यदि निर्माता समय सीमा में देरी करता है, तो कानून के अनुसार, डाउनटाइम के प्रत्येक दिन के लिए लागत का 1 प्रतिशत जुर्माना लगाया जाता है।

कौन सा निर्माण कार्य वारंटी में शामिल नहीं है?

निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि अनुबंध में शामिल है। समय के साथ, कमियों, पतन या दोषों की पहचान की जा सकती है। वारंटी के तहत पूर्ण अधिकारों का प्रयोग करने के लिए, अनुबंध में अंतिम वस्तु के लिए आवश्यकताओं का स्पष्ट रूप से वर्णन करना आवश्यक है।

यदि निर्माण कार्य की परिचालन शर्तों का उल्लंघन किया जाता है तो डेवलपर को वारंटी के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, किसी भवन का निर्माण करते समय, अलग-अलग कंपनियाँ संयोजन, बन्धन, स्थापना और परिष्करण में शामिल हो सकती हैं। इसके अतिरिक्त, यदि डेवलपर और खरीदार के बीच अनुबंध इस कंपनी के काम को निर्दिष्ट करता है, तो किराए पर ली गई संस्थाएं अपनी सेवाएं देने के लिए जिम्मेदार हैं। फिर वारंटी अवधि सीधे कंपनी और खरीदार के बीच लागू होती है।

समय और सामान्य टूट-फूट के कारण दोष उत्पन्न होने पर निर्माण प्रतिनिधियों का अपराध साबित करना असंभव है।

डेवलपर के पक्ष में परीक्षा के समापन पर, गारंटी समाप्त कर दी जाती है।

प्राकृतिक आपदाओं से क्षतिग्रस्त भवन सेवाएँ वारंटी के अंतर्गत नहीं आती हैं।

कानून के मुताबिक कहां और कैसे करें शिकायत?

वारंटी के तहत मरम्मत कार्य की शर्तों का उल्लंघन करने पर अनुबंध के तहत भुगतान की गई कीमत का 1 से 5 प्रतिशत तक जुर्माना लगाया जा सकता है। यदि अनुबंध में प्रदान की गई विसंगतियों की पहचान की जाती है, तो खरीदार को खर्च किए गए धन की वापसी की मांग करने का अधिकार है। उपयोग की अवधि के लिए प्रतिशत को ध्यान में रखते हुए रिफंड किया जाता है (अनुच्छेद संख्या 9, पैराग्राफ 2)। ऋण प्रतिपूर्ति की अवधि अनुबंध की समाप्ति की तारीख से 10 दिन है।

चूँकि दस्तावेज़ पर द्विपक्षीय रूप से हस्ताक्षर किए गए हैं, इसमें कानूनी बल है और यह मामले को अदालत में लाने का आधार हो सकता है।

निर्माण कार्य का ठेकेदार लेन-देन के पक्षों द्वारा सहमत समय सीमा के भीतर अच्छे विश्वास में आदेश को पूरा करने के लिए कानून द्वारा बाध्य है। इसका तात्पर्य उच्च गुणवत्ता वाली स्थापना, उपयुक्त सामग्रियों का उपयोग और संरचना की संरचना का अनुपालन है।

रूसी संघ का कानून निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि की स्थापना का भी प्रावधान करता है, जिस पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

निर्माण कार्य के लिए कानून द्वारा प्रदान की गई वारंटी अवधि क्या है?

ग्राहक और ठेकेदार के बीच संपन्न अनुबंध में वारंटी अवधि निर्दिष्ट की जानी चाहिए। इसके अलावा, समय सीमा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756 और 724 द्वारा स्थापित की गई है।

पहला लेख ग्राहक को पांच साल की वारंटी अवधि प्रदान करता है, जिसके दौरान निर्माण की गुणवत्ता के संबंध में ठेकेदार के खिलाफ दावे करना संभव है।

कानून के अनुसार निर्माण कार्य की वारंटी अवधि की दो सीमाएँ हैं:

• अधिकतम (यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756 के अनुसार पांच वर्ष के बराबर है);
• न्यूनतम (24 माह से)।

इस मामले में, अनुबंध में एक अलग अवधि हो सकती है, लेकिन कानून ग्राहकों के पक्ष में है, इसलिए इच्छुक पार्टी को अधिकतम पांच साल की अवधि के भीतर काम की गुणवत्ता के संबंध में दावा करने का अधिकार है। रूसी संघ का कानून ठेकेदारों को आजीवन गारंटी सहित लंबी गारंटी स्थापित करने से नहीं रोकता है।

इस प्रकार, वारंटी अवधि अनुबंध में निर्दिष्ट है या कानून द्वारा स्थापित है। हालाँकि, पार्टियों द्वारा संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करके इसे बढ़ाया जा सकता है।

गारंटी उस क्षण से शुरू होती है जब ग्राहक पूर्ण किए गए कार्य को स्वीकार करता है।

निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि कैसे नियंत्रित की जाती है?

पूर्ण निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि का दायरा रूसी संघ के नागरिक संहिता और "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" कानून के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है (बाद वाला बिल्डरों के खराब गुणवत्ता वाले काम के लिए दावों की स्वीकृति और प्रस्तुति को नियंत्रित करता है) , यदि ग्राहक एक नागरिक था जिसने व्यक्तिगत जरूरतों के लिए ऑर्डर दिया था)।

वारंटी क्या कवर कर सकती है?

कानून द्वारा निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि किसी भी खड़ी की जा रही इमारत पर लागू होती है, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट या निजी भवन, वाणिज्यिक भवन, आदि। इसके अलावा, डिजाइन और छत के काम के लिए गारंटी प्रदान की जाती है।

बाद के मामले में, छत की गुणवत्ता के लिए वारंटी अवधि दो से दस वर्ष तक हो सकती है। पार्टियों को अपनी समय-सीमा निर्धारित करने का अधिकार है।

डिज़ाइन कार्य की भी दो वर्ष की वारंटी अवधि होती है, जब तक कि पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

यह याद रखने योग्य है कि सुविधा के चालू होने के पांच साल बाद, ठेकेदार को उसके द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदारी से मुक्त कर दिया जाता है। अपवाद पार्टियों के अनुबंध या समझौते में प्रदान की गई विस्तारित वारंटी अवधि है।

कार्य की स्वीकृति के बाद दोषों का पता लगाने की प्रक्रिया

ठेकेदार अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर ग्राहक द्वारा अनुमोदित तकनीकी दस्तावेज के अनुसार निर्माण कार्य करने के लिए बाध्य है। साथ ही, ठेकेदार ऑर्डर के उच्च गुणवत्ता वाले निष्पादन और निर्मित सुविधा के सुरक्षित संचालन की संभावना की गारंटी देता है।

यदि पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान की गई वारंटी की समाप्ति के बाद इमारत में दोष पाए गए, लेकिन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756 द्वारा स्थापित पांच साल की अवधि के भीतर, ठेकेदार पहचाने गए को ठीक करने के लिए बाध्य है अपने खर्च पर दोष।

ऐसे में यह साबित करना जरूरी है कि कमियां किन कारणों से पैदा हुईं और उनके घटित होने के लिए कौन जिम्मेदार है।

निम्नलिखित स्थितियाँ हैं जब ठेकेदार (कलाकार) दायित्व से मुक्त हो जाता है और अपने खर्च पर क्षति की भरपाई नहीं करता है:

• अनुबंध द्वारा स्थापित वारंटी अवधि और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756 में प्रदान की गई पांच साल की अवधि के अंत में;
• जब पुनर्निर्मित वस्तु या उसके अलग-अलग हिस्सों में सामान्य टूट-फूट के कारण दोष प्रकट होते हैं;
• भवन के अनुचित संचालन और ठेकेदार या ग्राहक द्वारा स्वयं विकसित निर्देशों का अनुपालन न करने के मामले में;
• खराब गुणवत्ता वाली मरम्मत या ग्राहक द्वारा स्वयं या उसके द्वारा आकर्षित व्यक्तियों द्वारा किए गए अन्य कार्य करते समय।

यदि दोष ठेकेदार की गलती के कारण दिखाई देते हैं, तो ग्राहक को वारंटी अवधि के दौरान और इसकी समाप्ति के बाद, लेकिन नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756 में प्रदान की गई पांच साल की अवधि के अंत से पहले उससे संपर्क करने का अधिकार है। रूसी संघ का.

कार्य स्वीकार करने से पहले दोष का पता लगाने की प्रक्रिया

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 716 के अनुसार, ठेकेदार निर्माण के दौरान समस्याओं की घटना के बारे में ग्राहक को सूचित करने के लिए बाध्य है। सुविधा के संचालन से पहले दोषों से बचने या दोषों को ठीक करने के लिए, निर्माण कार्य को निलंबित किया जा सकता है।

निर्माण को अस्थायी रूप से बंद करने के आधार हैं:

• ग्राहक से ऑर्डर की प्राप्ति;
• ठेकेदार द्वारा निम्न गुणवत्ता वाली सामग्री की प्राप्ति;
• निर्माण उपकरण की विफलता;
• अन्य कारण जो कार्य की गुणवत्ता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।

क्या आपका अपार्टमेंट खरीदने के बाद पाइप लीक हो गया या दीवार में दरार आ गई?

यदि आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो बिक्री अनुबंध और हस्तांतरण पत्र पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति की सावधानीपूर्वक जांच करें। यदि आपको कोई खामी मिलती है, तो उन्हें स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र में इंगित करना सुनिश्चित करें या यदि खामियां आपको महत्वपूर्ण लगती हैं तो अपार्टमेंट खरीदने से पूरी तरह इनकार कर दें।

यदि आपने पहले ही एक घर खरीद लिया है और समय के साथ पता चलता है कि दीवार में एक बड़ी दरार है, तो स्वयं मरम्मत करने में जल्दबाजी न करें।

यदि हम निर्माण दोष के बारे में बात कर रहे हैं, तो निर्माण कंपनी मरम्मत कार्य करने के लिए बाध्य है। व्यवहार में, कई कंपनियां जल्दी बंद हो जाती हैं, लेकिन इस मामले में आप बिक्री संगठन को दावा भी भेज सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो कंपनी दोष के कारण की पुष्टि करने और इसके गठन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति की पहचान करने के लिए एक स्वतंत्र परीक्षा का आदेश देगी। आपको स्वयं इस चेक का आदेश देने का अधिकार है। यदि विश्लेषण एक निर्माण दोष की उपस्थिति की पुष्टि करता है, तो आप प्रतिवादी से परीक्षा के लिए खर्च की गई लागत की वसूली करने में सक्षम होंगे।

यदि विक्रेता या निर्माण कंपनी पहचाने गए दोषों को ठीक करने से बचती है, तो अदालत में संबंधित दावा दायर करना आवश्यक है।

निर्मित और पुनर्निर्मित सुविधाओं के विकास के संबंध में, निर्माण अनुबंधों से संबंधित रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के मानदंड बहुत व्यापक रूप से उपयोग किए जाने लगे हैं।

निर्माण और मरम्मत कार्य की गुणवत्ता को बहुत महत्व दिया जाता है, क्योंकि आवासीय भवनों और अन्य संरचनाओं की विश्वसनीयता, मजबूती और आकर्षक उपस्थिति इस पर निर्भर करती है।

किसी निर्माण अनुबंध को समाप्त करते समय न केवल उसकी वैधता के दौरान, बल्कि उसकी समाप्ति के बाद भी किन बातों को याद रखना महत्वपूर्ण है?

वारंटी मरम्मत (गुणवत्ता आश्वासन) के प्रदर्शन के संबंध में निर्माण उद्योग में पार्टियों के क्या दायित्व हैं?

निर्माण अनुबंधों के तहत पार्टियों द्वारा अपने दायित्वों की उचित पूर्ति सुनिश्चित करने से संबंधित सभी मुद्दे रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों द्वारा विनियमित होते हैं।

इसमें अनुबंध में निर्दिष्ट कार्यों को समय पर पूरा करना, ग्राहक की सिफारिशों और आवश्यकताओं के अनुसार उनका कार्यान्वयन, उनकी उचित गुणवत्ता, साथ ही अनुबंध अवधि के दौरान पहचानी गई कमियों को दूर करने के लिए ठेकेदार को समय प्रदान करना शामिल है। और बाद में।

ठेकेदार के दायित्व के आधार कला में निर्दिष्ट हैं। 754 रूसी संघ का नागरिक संहिता। इनमें कानून में निर्दिष्ट भवन नियमों और विनियमों के साथ-साथ निर्मित या पुनर्निर्माण की जा रही सुविधा के लिए तकनीकी दस्तावेज से कोई भी विचलन शामिल है, जो आम तौर पर इसकी उत्पादन क्षमता को प्रभावित कर सकता है, अगर हम किसी उद्यम के बारे में बात कर रहे हैं।

यदि ठेकेदार केवल भवन के पुनर्निर्माण का कार्य करता है, तो वह इसकी मौजूदा मजबूती के संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए भी जिम्मेदार है। उसके द्वारा किए जाने वाले कार्य से सुविधा की विश्वसनीयता पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ना चाहिए।

ठेकेदार इनसे जुड़ी कमियों और दोषों के लिए जिम्मेदार है:

• निम्न स्तर पर उसके कार्य निष्पादन के साथ;
• अपर्याप्त गुणवत्ता की निर्माण और परिष्करण सामग्री का उपयोग करना;
• पुर्जों या उपकरणों की अनुचित स्थापना।

ठेकेदार न केवल पूरी सुविधा में, बल्कि उसके व्यक्तिगत परिसर या काम के प्रकार में भी काम की उचित गुणवत्ता की गारंटी देने के लिए बाध्य है। उदाहरण के लिए, यदि भवन के सभी कार्यों के बारे में कोई शिकायत नहीं है, तो केवल उसकी बाहरी सजावट के बारे में टिप्पणियाँ हैं।

इसके अलावा, ठेकेदार तुरंत पहचानी गई कमियों के साथ-साथ छिपी हुई खामियों और खामियों के लिए भी जिम्मेदार है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ये दोष कितने महत्वपूर्ण हैं। यदि ग्राहक की आवश्यकताओं से मामूली विचलन होता है तो जिम्मेदारी भी उत्पन्न होती है।

ग्राहक के पास यह निर्धारित करने का अवसर है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 723) कि यदि ठेकेदार खराब काम करता है तो उसे क्या करना चाहिए। आमतौर पर, ठेकेदार उचित समय के भीतर अपने खर्च पर दोषों को दूर करता है या कुछ तत्वों या सामग्रियों को स्वतंत्र रूप से बदलता है।

लेकिन ग्राहक के पास ठेकेदार के साथ समझौता करते समय दोषों को दूर करने के लिए अनुबंध के तहत भुगतान की राशि को काम की लागत से कम करने का अधिकार है। आइए हम एक तीसरा विकल्प भी मान लें: कमियों का निराकरण ग्राहक द्वारा स्वयं किया जाता है, इसके बाद दोषी ठेकेदार की कीमत पर उसे खर्चों की प्रतिपूर्ति की जाती है।

मुख्य बात यह सुनिश्चित करना है कि इस स्थिति को अनुबंध में प्रतिबिंबित किया जाए ताकि विवादास्पद मुद्दों के मामले में इसे लागू किया जा सके। यदि यह क्षण चूक गया तो ग्राहक इस अवसर का लाभ नहीं उठा पाएगा।

एक निर्माण अनुबंध के तहत ग्राहक की जिम्मेदारी

काम की गुणवत्ता उचित स्तर पर न होने के लिए ग्राहक के प्रति ठेकेदार की जिम्मेदारी तब प्रकट होती है जब कला में प्रावधान किए गए मामले होते हैं। 723 रूसी संघ का नागरिक संहिता। भले ही पार्टियों ने अनुबंध में संकेत दिया हो कि ठेकेदार कुछ दोषों के लिए जिम्मेदार नहीं होगा, लेकिन वे पूरी तरह से ठेकेदार की गलती के कारण हुए थे, तो इस तथ्य को साबित करें।

तब अनुबंध की शर्तों के बावजूद, उनके लिए सारी जिम्मेदारी और उन्हें खत्म करने का दायित्व उस पर आ जाएगा। अक्सर, कुछ दोषों की पहचान एक निश्चित समय के बाद वस्तु के संचालन के दौरान ही की जा सकती है। अनुबंध आमतौर पर एक वारंटी अवधि निर्धारित करते हैं, जिसके दौरान ठेकेदार अनुबंध के ढांचे के भीतर पाए गए दोषों को खत्म करने का कार्य करता है।

अनुबंधों में ऐसी अवधि की उपस्थिति ठेकेदार को उच्च गुणवत्ता वाले कार्य करने के लिए प्रोत्साहित करती है। आख़िरकार, यदि कमियाँ पहचानी जाती हैं, तो उन्हें ठीक करने की भौतिक लागत उसे वहन करनी होगी। सभी कार्यों का भुगतान स्वयं किया जाएगा। वे हमारी अपनी सामग्रियों से बनाये जायेंगे।

या कमियों को दूर करने के लिए ग्राहक द्वारा अनुबंध राशि को काम की लागत से कम किया जा सकता है। इससे भुगतान में देरी होगी, क्योंकि निपटान के दौरान कटौती की राशि को लेकर ग्राहक के साथ विवाद उत्पन्न हो सकता है।

निर्माण वारंटी की अवधि क्या है?

अनुबंध समझौते में प्रदान की गई वारंटी अवधि विधायी कृत्यों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 755 के खंड 1) द्वारा निर्दिष्ट अवधि से कम नहीं होनी चाहिए। राज्य की जरूरतों के लिए सुविधाओं के लिए यह ठीक एक वर्ष है। यह अवधि उस क्षण से शुरू होती है जब पार्टियां स्वीकृति प्रमाणपत्र जारी करती हैं। लेकिन वारंटी अवधि के अलावा, अन्य अवधि भी हैं।

इस प्रकार, नागरिक संहिता एक अवधि प्रदान करती है जिसके दौरान ठेकेदार द्वारा पहचानी गई कमियों को समाप्त किया जाना चाहिए। यह पाँच वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 756)। व्यवहार में, इन दोनों अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है।

विधानकर्ता उनमें अलग-अलग अर्थ डालता है और उनकी विशिष्ट विशेषताएं कला में स्पष्ट रूप से दिखाई देती हैं। 724 रूसी संघ का नागरिक संहिता। अनिवार्य अनुबंध अनुबंध तैयार करते समय, वह समय सीमा निर्धारित करें जिसके भीतर ठेकेदार को अपने खर्च पर पहचानी गई कमियों को दूर करना होगा।

यदि इस नियम का पालन नहीं किया जाता है, यदि कोई विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होती है, तो अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंच सकती है कि ग्राहक यह दावा करने के अधिकार का प्रयोग नहीं करना चाहता था। फिर ग्राहक को यह काम खुद ही करना होगा. यदि कमियों की पहचान की जाती है, तो ग्राहक उचित समय के भीतर ठेकेदार को उनके बारे में सूचित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 755 के खंड 4)।

निर्माण कार्य के दायित्व से छूट

किसी ठेकेदार को उसके द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता के संबंध में मौजूदा दावों के संबंध में जवाबदेह ठहराने से पहले, उनके कारणों को समझना उचित है। यह संभव है कि ग्राहक के दावे निराधार निकलें।

निम्नलिखित मामलों में, यदि दोष इसके परिणामस्वरूप उत्पन्न होते हैं, तो ठेकेदार को दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है:

• वस्तु या उसके किसी हिस्से का मूल्यह्रास टूट-फूट;
• सुविधा के संचालन के दौरान ग्राहक द्वारा उल्लंघन;
• ग्राहक द्वारा या उसके अनुरोध पर अन्य व्यक्तियों द्वारा गलत तरीके से तैयार की गई सुविधा के उपयोग पर दस्तावेज़ीकरण;
• ग्राहक द्वारा स्वयं या उसके द्वारा बताए गए व्यक्तियों द्वारा की गई वस्तु की खराब गुणवत्ता वाली मरम्मत।

कुछ मामलों में, अनुबंध ठेकेदार को भुगतान से रोकी गई राशि से सुरक्षा जमा के गठन का प्रावधान करते हैं। इसका आकार भुगतान की राशि के प्रतिशत के रूप में या पार्टियों के समझौते से एक निश्चित निश्चित राशि के रूप में निर्धारित किया जाता है।

इसके निर्माण का उद्देश्य ठेकेदार को उचित गुणवत्ता का निर्माण और मरम्मत कार्य करने के लिए प्रोत्साहित करना है।

आवासीय अचल संपत्ति की खरीद रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ के कानून दिनांक 02/07/1992 संख्या 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" और संघीय कानून दिनांक 30 दिसंबर के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होती है। , 2004 नंबर 214-एफजेड "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर..." इन नियमों के अनुसार डेवलपर को अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों पर संपत्ति खरीदार को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है।

समझौते का पाठ लागत, हस्तांतरण की शर्तें, वस्तु की विशेषताओं और घर की डिलीवरी के बाद वारंटी दायित्वों को निर्दिष्ट करता है। यह लेख आपको डेवलपर की जिम्मेदारी को समझने, अपार्टमेंट के लिए वारंटी अवधि स्थापित करने और निर्माण में इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत सक्षम रूप से दावा प्रस्तुत करने में मदद करेगा।

डेवलपर के वारंटी दायित्वों का क्या मतलब है?

प्रत्यक्ष संचालन के दौरान, कमियाँ और खामियाँ अक्सर सामने आती हैं - टपकती छत, दरारें और रिसाव, ढालना, शुरू में गैर-कार्यशील इंजीनियरिंग उपकरण, स्पष्ट निर्माण गलतियाँ। दावे करने के पर्याप्त कारण हैं.

महत्वपूर्ण!संपत्ति के संबंध में वारंटी दायित्वों का दायरा 30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 214-एफजेड के अनुच्छेद 7 में "साझा निर्माण में भागीदारी पर..." निर्दिष्ट है।

शेयरधारक को हस्तांतरित वस्तु को परियोजना के खरीदार को प्रस्तुत किए गए निष्कर्ष समझौते की शर्तों, सामान्य तकनीकी मानकों और शहरी नियोजन नियमों का पालन करना होगा। आवास की गुणवत्ता और सुरक्षा की पूरी जिम्मेदारी डेवलपर की है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए गारंटी कानून संख्या 214-एफजेड के अनुसार स्थापित की जाती है, और साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियां गारंटी दायित्वों की बढ़ी हुई अवधि स्थापित कर सकती हैं।

तैयार संपत्ति की डिलीवरी का विलेख तैयार करते समय, अपार्टमेंट के सामान के सभी उपकरण और तत्व शेयरधारक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। इसका मतलब यह है कि एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खिड़कियां, साथ ही अपार्टमेंट के अन्य समान तत्व, एक ही वारंटी द्वारा कवर किए जाएंगे - कम से कम तीन साल। यह नियम लागू नहीं होता है, यदि तैयार वस्तु प्राप्त करने के बाद, निवासियों ने स्वतंत्र रूप से व्यक्तिगत सुधार इकाइयों और तकनीकी तत्वों को बदल दिया है।

डेवलपर क्या गारंटी नहीं देता?

डेवलपर की जिम्मेदारी का क्षेत्र सख्ती से परिभाषित है - ये पूंजी प्रकृति के दोष हैं। डेवलपर द्वारा गारंटी देने से इनकार निम्नलिखित परिस्थितियों के कारण हो सकता है:

• डिज़ाइन जीवन की समाप्ति के साथ जुड़े प्रदर्शन में प्राकृतिक टूट-फूट और गिरावट;
• सामान्य क्षेत्रों और संपत्ति के संचालन के नियमों का अनुपालन न करना;
• नलसाजी और घरेलू उपकरणों की स्थापना और उपयोग के नियमों की उपेक्षा;
• स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत दावों के बिना शुरू में स्वीकार किए गए उपकरण और संरचनात्मक तत्वों की विफलता, या संचालन के दौरान निवासियों द्वारा क्षतिग्रस्त;
• निवासियों द्वारा उकसाए गए हीटिंग, सीवरेज, गैस और पानी की आपूर्ति, वेंटिलेशन, नालियों में व्यवधान से जुड़ी आपातकालीन स्थितियाँ।

महत्वपूर्ण!घर की डिलीवरी के बाद उसके संचालन की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी की होती है। यदि दावा उपरोक्त किसी भी बिंदु पर लागू नहीं होता है, तो आपको डेवलपर से संपर्क करना होगा।

डेवलपर की ओर से छत की गारंटी कम से कम दस वर्ष की होगी, जब तक कि स्थानांतरण विलेख की शर्तों में अन्यथा न कहा गया हो। इसके अलावा, तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में वारंटी अवधि प्रदान की जा सकती है, जिसे घर के संचालन में लगाने के तुरंत बाद डेवलपर द्वारा प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

डेवलपर कब तक वारंटी दायित्वों को पूरा करता है?

आइए विचार करें कि क्या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के व्यक्तिगत तत्वों या घटकों के आधार पर मानक वारंटी अवधि को बढ़ाया या घटाया जा सकता है (उदाहरण के लिए, पूरी तरह से तैयार इमारत की डिलीवरी के बाद लिफ्ट के लिए गारंटी कितनी है)। कानून संख्या 214-एफजेड के अनुच्छेद 7 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत निर्मित अपार्टमेंट इमारतों के लिए मानक वारंटी अवधि कम से कम पांच वर्ष है।

हालाँकि, कानून के प्रत्यक्ष प्रावधानों के कारण, अनुबंध भवन के व्यक्तिगत तत्वों के लिए लंबी वारंटी अवधि प्रदान कर सकता है। उदाहरण के लिए, इंटरपैनल सीम और छत के लिए, वारंटी अवधि 10 वर्ष से कम नहीं हो सकती। अधिकांश जिम्मेदार डेवलपर्स अनुबंध में इस अवधि का संकेत देते हैं।

महत्वपूर्ण!एमकेडी के तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों की वारंटी अवधि तीन वर्ष से कम नहीं हो सकती। इस उपकरण में लिफ्ट, बॉयलर रूम, सबस्टेशन, कचरा ढलान, एक्सेस सिस्टम, वेंटिलेशन और हीटिंग इकाइयां शामिल हैं।

निर्माण में भाग लेने के लिए, ठेकेदारों का चयन किया जाता है जो शेयरधारकों के साथ समझौते के तहत कम से कम अवधि के लिए दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देते हैं। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो इंजीनियरिंग उपकरण के संचालन की सारी जिम्मेदारी डेवलपर पर आ जाती है।

उदाहरण के लिए, किसी डेवलपर से अपार्टमेंट स्वीकार करते समय रेडिएटर बैटरी के लिए कौन सी वारंटी अवधि स्थापित की जा सकती है? यदि, अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, निवासियों ने उपयोगिता नेटवर्क और कुछ प्रकार के संचार के प्रतिस्थापन के लिए आवेदन नहीं किया है, तो गारंटी पूरे पांच साल की अवधि के लिए लागू होगी। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित करने के बाद, वर्तमान मरम्मत की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी को सौंपी जाएगी।

घर की डिलीवरी के बाद डेवलपर के पास उचित तरीके से दावा कैसे दर्ज करें?

चूंकि वारंटी अवधि के बाद ठेकेदार का दायित्व केवल भवन के भार-वहन संरचनाओं और घटकों की उचित स्थिति के लिए उत्पन्न हो सकता है, इसलिए आवासीय परिसर या घर की सामान्य संपत्ति की स्थिति के बारे में सभी दावे पांच की समाप्ति से पहले प्रस्तुत किए जाने चाहिए। -वर्ष अवधि. समय की इस अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब संपत्ति मालिक को हस्तांतरित की जाती है। यह तथ्य तैयार आवासीय परिसर के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करके दर्ज किया जाता है। स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद इस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। घर की डिलीवरी के बाद दायित्वों का प्रवर्तन निम्नलिखित एल्गोरिथम पर आधारित है।

वारंटी अवधि के दौरान पाए गए दावों को लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। अपील में कमियों की प्रकृति और उन्हें दूर करने की समय सीमा का उल्लेख होना चाहिए। कई मामलों में, दोष को पूरी तरह से समाप्त करना संभव नहीं है; इस उद्देश्य के लिए, कानून मुआवजे का प्रावधान करता है - अनुबंध मूल्य में आनुपातिक कमी या शेयरधारक द्वारा उन्मूलन की लागत की प्रतिपूर्ति (अनुच्छेद 7 के खंड 2)। कानून संख्या 214-एफजेड)।

आवेदन को हस्ताक्षर के साथ डेवलपर के प्रतिनिधि को सौंप दिया जाना चाहिए, दूसरी प्रति अपने पास रखनी चाहिए, या अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। केवल इस मामले में आपके पास इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ होगा कि दावा भेजा गया था।

महत्वपूर्ण!दावों पर विचार और प्रतिक्रिया की अवधि उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर कानून (10 दिनों तक) और रूसी संघ के नागरिक संहिता (30 दिनों से अधिक नहीं) द्वारा विनियमित होती है। लेकिन अपील के पाठ में उस अवधि को इंगित करना बेहतर है जिसके भीतर अपील पर विचार करना और जवाब देना है।

ज्यादातर मामलों में, यह देखने के लिए अपील की प्रकृति की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है कि दावा प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी के अंतर्गत आता है या नहीं। इसलिए, उसी समय वहां आवेदन करने की अनुशंसा की जाती है। क्रिमिनल कोड से यह पुष्टि करने वाली प्रतिक्रिया मिलने पर कि दोष निर्माण की कमियाँ हैं, डेवलपर के प्रतिनिधियों के साथ संवाद करना आसान हो जाएगा।

चूंकि आवासीय भवन के तकनीकी उपकरण संचालन के लिए प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित किए जाते हैं, इसलिए इसकी जिम्मेदारियों में हस्तांतरित संपत्ति का नियमित रखरखाव और मरम्मत शामिल होगी। यदि मरम्मत कार्य के नियमों और प्रक्रियाओं का उल्लंघन किया जाता है, तो प्रबंधन कंपनी कमियों के लिए जिम्मेदार हो सकती है यदि उसने वारंटी दावा करने के अधिकार का प्रयोग नहीं किया है।

यदि डेवलपर दिवालिया हो जाता है (परिसमापन) तो वारंटी दायित्व कौन वहन करेगा? इस प्रश्न का उत्तर निर्माण के चरण पर निर्भर करेगा - यदि सुविधा चालू होने से पहले दिवालियापन हुआ, तो शेयरधारकों को अधूरे निर्माण परियोजना के अधिकार पंजीकृत करने होंगे। इस मामले में, घर को किसी अन्य ठेकेदार या निर्माण संगठन की मदद से पूरा करना होगा, जो वारंटी अवधि निर्धारित करेगा।

यदि प्रबंधन कंपनी को घर के हस्तांतरण के बाद दिवालियापन हुआ, तो गारंटी के तहत दावों को स्व-नियामक संगठनों के मुआवजा निधि और एसआरओ सदस्यों के नागरिक देयता बीमा के माध्यम से संतुष्ट किया जाएगा।

यदि नागरिक अपने निजी घर के निर्माण में ठेकेदारों को शामिल करते हैं, तो गुणवत्ता के दावे करने के लिए निर्माण कार्य के लिए वारंटी अवधि भी स्थापित की जा सकती है। निजी घर के निर्माण के लिए वारंटी अवधि एक वर्ष से कम नहीं हो सकती, और कुछ प्रकार के कार्यों के लिए - पाँच वर्ष तक।

अनुभवी वकील आपको सक्षम रूप से दावा तैयार करने, उसके विचार को ट्रैक करने और आवश्यकताओं की पूर्ण संतुष्टि प्राप्त करने में मदद करेंगे। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको डेवलपर के साथ अपने विवाद में न्याय मिले, हम अपने विशेषज्ञों की मदद लेने की सलाह देते हैं। ऐसा करने के लिए, हमारी वेबसाइट पर सूचीबद्ध नंबरों पर कॉल करें या फीडबैक फॉर्म भरें।

ध्यान!कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है! हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा - नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें.

अनुच्छेद 708. कार्य पूरा करने की समय सीमा

1. कार्य अनुबंध कार्य की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्दिष्ट करता है। पार्टियों के बीच समझौते से, अनुबंध काम के व्यक्तिगत चरणों (अंतरिम समय सीमा) को पूरा करने के लिए समय सीमा भी निर्धारित कर सकता है।

जब तक अन्यथा कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, ठेकेदार काम पूरा करने के लिए प्रारंभिक और अंतिम, साथ ही मध्यवर्ती समय सीमा दोनों के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार है।

2. अनुबंध में निर्दिष्ट कार्य को पूरा करने की प्रारंभिक, अंतिम और मध्यवर्ती समय सीमा को मामलों में और अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए तरीके से बदला जा सकता है।

2. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, ठेकेदार को, इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट परिस्थितियों की उपस्थिति में, अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 720. ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की ग्राहक द्वारा स्वीकृति

1. ग्राहक, ठेकेदार की भागीदारी के साथ, समय सीमा के भीतर और अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से, किए गए कार्य (उसके परिणाम) का निरीक्षण करने और स्वीकार करने के लिए बाध्य है, और यदि अनुबंध से विचलन का पता चलता है जो खराब हो जाता है कार्य का परिणाम, या कार्य में अन्य कमियाँ, इसकी सूचना तुरंत ठेकेदार को दें।

2. एक ग्राहक जो अपनी स्वीकृति के दौरान काम में कमियों का पता लगाता है, उसे उन मामलों में उन्हें संदर्भित करने का अधिकार है जहां स्वीकृति को प्रमाणित करने वाले अधिनियम या अन्य दस्तावेज़ ने इन कमियों या उनके उन्मूलन के लिए बाद में मांग प्रस्तुत करने की संभावना निर्धारित की है।

3. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, एक ग्राहक जिसने निरीक्षण के बिना कार्य स्वीकार कर लिया है, वह कार्य में दोषों को संदर्भित करने के अधिकार से वंचित है जिसे स्वीकृति की सामान्य विधि (स्पष्ट दोष) के दौरान पहचाना जा सकता था।

4. एक ग्राहक जो कार्य की स्वीकृति के बाद, कार्य अनुबंध से विचलन या अन्य दोषों का पता लगाता है जिन्हें स्वीकृति की सामान्य विधि (छिपे हुए दोष) के दौरान पहचाना नहीं जा सका, जिसमें ठेकेदार द्वारा जानबूझकर छिपाए गए दोष भी शामिल हैं, वह इसके लिए बाध्य है उनकी खोज के लिए उचित समय सीमा के भीतर ठेकेदार को इसके बारे में सूचित करें।

5. यदि ग्राहक और ठेकेदार के बीच किए गए कार्य में कमियों या उनके कारणों को लेकर कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो किसी भी पक्ष के अनुरोध पर एक परीक्षा नियुक्त की जानी चाहिए। परीक्षा की लागत ठेकेदार द्वारा वहन की जाती है, उन मामलों को छोड़कर जहां परीक्षा ठेकेदार द्वारा कार्य अनुबंध के उल्लंघन की अनुपस्थिति या ठेकेदार के कार्यों और पाई गई कमियों के बीच एक कारण संबंध स्थापित करती है। इन मामलों में, परीक्षा की लागत उस पक्ष द्वारा वहन की जाती है जिसने परीक्षा की नियुक्ति का अनुरोध किया है, और यदि यह पार्टियों के बीच समझौते से नियुक्त किया जाता है, तो दोनों पक्ष समान रूप से।

6. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, यदि ग्राहक प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति से बचता है, तो ठेकेदार के पास उस दिन से एक महीने के बाद का अधिकार है, जब अनुबंध के अनुसार, कार्य का परिणाम ग्राहक को हस्तांतरित किया जाना चाहिए था , और ग्राहक को बाद में दोहरी चेतावनी के अधीन, काम का परिणाम बेचें, और आय, ठेकेदार को देय सभी भुगतान घटाकर, इस संहिता के अनुच्छेद 327 द्वारा निर्धारित तरीके से ग्राहक के नाम पर जमा करें।

7. यदि ग्राहक द्वारा किए गए कार्य को स्वीकार करने से बचने के परिणामस्वरूप कार्य की डिलीवरी में देरी होती है, तो निर्मित (संसाधित या प्रसंस्कृत) वस्तु के आकस्मिक विनाश के जोखिम को उस समय ग्राहक के पास भेज दिया गया माना जाता है, जब डिलीवरी होती है। आइटम घटित होना चाहिए था.

अनुच्छेद 721. कार्य की गुणवत्ता

1. ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता को अनुबंध की शर्तों के अनुरूप होना चाहिए, और अनुबंध की शर्तों की अनुपस्थिति या अपूर्णता में, आमतौर पर संबंधित प्रकार के काम पर लगाई जाने वाली आवश्यकताओं के अनुरूप होना चाहिए। जब तक अन्यथा कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक किए गए कार्य का परिणाम, ग्राहक को हस्तांतरित करते समय, अनुबंध में निर्दिष्ट गुण होना चाहिए या आमतौर पर लगाए गए आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए, और एक उचित अवधि के भीतर समय का उपयोग अनुबंध द्वारा स्थापित उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए, और यदि ऐसा नहीं है तो इस प्रकार के कार्य के परिणाम के सामान्य उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है।

2. यदि कानून, अन्य कानूनी कार्य या उनके द्वारा स्थापित प्रक्रिया किसी कार्य अनुबंध के तहत किए गए कार्य के लिए अनिवार्य आवश्यकताओं का प्रावधान करती है, तो एक उद्यमी के रूप में कार्य करने वाला ठेकेदार इन अनिवार्य आवश्यकताओं के अनुपालन में कार्य करने के लिए बाध्य है।

ठेकेदार उस कार्य को करने के लिए एक संविदात्मक दायित्व मान सकता है जो गुणवत्ता की आवश्यकताओं को पूरा करता है जो स्थापित और पार्टियों पर बाध्यकारी से अधिक है।

अनुच्छेद 722. कार्य की गुणवत्ता की गारंटी

1. यदि कानून, अन्य कानूनी अधिनियम, कार्य अनुबंध या व्यावसायिक रीति-रिवाज कार्य के परिणाम के लिए वारंटी अवधि प्रदान करते हैं, तो कार्य के परिणाम को संपूर्ण वारंटी अवधि (खंड 1) के दौरान गुणवत्ता अनुबंध की शर्तों का पालन करना चाहिए। अनुच्छेद 721).

2. कार्य परिणाम की गुणवत्ता की गारंटी, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न की गई हो, कार्य परिणाम बनाने वाली हर चीज़ पर लागू होती है।

अनुच्छेद 723. काम की खराब गुणवत्ता के लिए ठेकेदार का दायित्व

1. ऐसे मामलों में जहां ठेकेदार द्वारा अनुबंध से विचलन के साथ काम किया गया था, जिससे काम का परिणाम खराब हो गया, या अन्य कमियां जो इसे अनुबंध में निर्दिष्ट उपयोग के लिए अनुपयुक्त बनाती हैं, या संबंधित शर्त के अभाव में सामान्य उपयोग के लिए अनुपयुक्तता का अनुबंध, ग्राहक का अधिकार है, यदि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, तो आपके विवेक पर, ठेकेदार से यह अपेक्षा करें:

उचित समय के भीतर कमियों को नि:शुल्क दूर करना;

कार्य के लिए निर्धारित मूल्य में आनुपातिक कमी;

दोषों को दूर करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति, जब ग्राहक को उन्हें समाप्त करने का अधिकार अनुबंध () में प्रदान किया गया हो।

2. ठेकेदार को उन कमियों को दूर करने के बजाय, जिनके लिए वह जिम्मेदार है, कार्य में देरी के कारण ग्राहक को हुए नुकसान के मुआवजे के साथ फिर से नि:शुल्क कार्य करने का अधिकार है। इस मामले में, ग्राहक पहले हस्तांतरित कार्य परिणाम को ठेकेदार को वापस करने के लिए बाध्य है, यदि कार्य की प्रकृति ऐसी वापसी को संभव बनाती है।

3. यदि अनुबंध की शर्तों से कार्य में विचलन या कार्य के परिणाम में अन्य कमियों को ग्राहक द्वारा स्थापित उचित अवधि के भीतर समाप्त नहीं किया गया है या महत्वपूर्ण और अपूरणीय हैं, तो ग्राहक को प्रदर्शन करने से इनकार करने का अधिकार है अनुबंध करें और हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करें।

4. कुछ दोषों के लिए ठेकेदार को दायित्व से मुक्त करने पर अनुबंध की शर्त उसे दायित्व से मुक्त नहीं करती है यदि यह साबित हो जाता है कि ऐसे दोष ठेकेदार के दोषी कार्यों या निष्क्रियता के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुए हैं।

5. जिस ठेकेदार ने काम करने के लिए सामग्री उपलब्ध कराई थी, वह अपर्याप्त गुणवत्ता वाले सामान के लिए विक्रेता के दायित्व के नियमों के अनुसार इसकी गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार है।

अनुच्छेद 724. कार्य परिणामों की अपर्याप्त गुणवत्ता का पता लगाने के लिए समय सीमा

1. जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, ग्राहक को कार्य परिणाम की अपर्याप्त गुणवत्ता से संबंधित दावे पेश करने का अधिकार है, बशर्ते कि इस लेख द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर इसकी पहचान की जाए।

2. इस घटना में कि कार्य के परिणाम के लिए कोई वारंटी अवधि स्थापित नहीं है, कार्य के परिणाम में दोषों से संबंधित दावे ग्राहक द्वारा प्रस्तुत किए जा सकते हैं, बशर्ते कि उन्हें उचित समय के भीतर खोजा गया हो, लेकिन दो साल के भीतर कार्य के परिणाम की डिलीवरी की तारीख से, जब तक अन्यथा कानून, अनुबंध या व्यावसायिक रीति-रिवाजों द्वारा समय सीमा स्थापित नहीं की जाती है।

3. ग्राहक को वारंटी अवधि के दौरान पाए गए कार्य परिणाम में दोषों से संबंधित दावा करने का अधिकार है।

4. ऐसी स्थिति में जब अनुबंध में प्रदान की गई वारंटी अवधि दो वर्ष से कम है और कार्य परिणाम में दोष वारंटी अवधि की समाप्ति के बाद ग्राहक द्वारा खोजे जाते हैं, लेकिन पैराग्राफ 5 में प्रदान की गई तारीख से दो साल के भीतर इस लेख के अनुसार, ठेकेदार उत्तरदायी होगा यदि ग्राहक यह साबित करता है कि ग्राहक को कार्य परिणाम की डिलीवरी से पहले या इस बिंदु से पहले उत्पन्न होने वाले कारणों से दोष उत्पन्न हुए हैं।

5. जब तक कार्य अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, वारंटी अवधि (अनुच्छेद 722 का खंड 1) उस क्षण से शुरू होती है जब प्रदर्शन किए गए कार्य का परिणाम ग्राहक द्वारा स्वीकार किया गया था या स्वीकार किया जाना चाहिए था।

6. इस संहिता के अनुच्छेद 471 के पैराग्राफ 2 और 4 में निहित नियम एक कार्य अनुबंध के तहत वारंटी अवधि की गणना पर लागू होते हैं, जब तक कि अन्यथा कानून, अन्य कानूनी कृत्यों, पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है या विशिष्टताओं का पालन नहीं किया जाता है। कार्य अनुबंध.

अनुच्छेद 725. कार्य की अपर्याप्त गुणवत्ता के दावों के लिए सीमा अवधि

1. एक अनुबंध के तहत किए गए कार्य की अपर्याप्त गुणवत्ता के संबंध में लाए गए दावों की सीमा अवधि एक वर्ष है, और इमारतों और संरचनाओं के संबंध में इस संहिता के अनुच्छेद 196 के नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है।

2. यदि, कार्य अनुबंध के अनुसार, कार्य का परिणाम ग्राहक द्वारा भागों में स्वीकार किया जाता है, तो सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन कार्य का परिणाम समग्र रूप से स्वीकार किया जाता है।

3. यदि वारंटी अवधि कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या कार्य अनुबंध द्वारा स्थापित की जाती है और कार्य परिणाम में दोषों के बारे में वारंटी अवधि के भीतर एक बयान दिया जाता है, तो इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट सीमा अवधि की तारीख से शुरू होती है। दोषों का विवरण.

अनुच्छेद 726. ग्राहक को जानकारी देने के लिए ठेकेदार का दायित्व

ठेकेदार कार्य के परिणाम के साथ ग्राहक को अनुबंध के विषय के संचालन या अन्य उपयोग से संबंधित जानकारी हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है, यदि यह अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है या जानकारी की प्रकृति ऐसी है कि इसके बिना अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए कार्य के परिणाम का उपयोग करना असंभव है।

अनुच्छेद 727. पार्टियों द्वारा प्राप्त जानकारी की गोपनीयता

यदि एक पक्ष, एक कार्य अनुबंध के तहत अपने दायित्व को पूरा करने के कारण, दूसरे पक्ष से नए समाधानों और तकनीकी ज्ञान के बारे में जानकारी प्राप्त करता है, जिसमें कानून द्वारा संरक्षित नहीं हैं, साथ ही ऐसी जानकारी भी शामिल है जिसके संबंध में मालिक ने एक स्थापित किया है व्यापार गुप्त व्यवस्था में, जिस पक्ष को ऐसी जानकारी प्राप्त हुई है, उसे दूसरे पक्ष की सहमति के बिना तीसरे पक्ष को इसका खुलासा करने का कोई अधिकार नहीं है।

ऐसी जानकारी का उपयोग करने की प्रक्रिया और शर्तें पार्टियों के समझौते से निर्धारित की जाती हैं।

अनुच्छेद 728. ग्राहक द्वारा हस्तांतरित संपत्ति की ठेकेदार द्वारा वापसी

ऐसे मामलों में जहां ग्राहक, इस संहिता के अनुच्छेद 715 के अनुच्छेद 2 या अनुच्छेद 723 के अनुच्छेद 3 के आधार पर अनुबंध समाप्त करता है, ठेकेदार ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्री, उपकरण, प्रसंस्करण के लिए हस्तांतरित वस्तु को वापस करने के लिए बाध्य है ( प्रसंस्करण) और अन्य संपत्ति या उन्हें ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट व्यक्ति को हस्तांतरित करना, और यदि यह असंभव हो गया - सामग्री, उपकरण और अन्य संपत्ति की लागत की प्रतिपूर्ति करना।

अनुच्छेद 729. कार्य परिणाम की स्वीकृति से पहले कार्य अनुबंध की समाप्ति के परिणाम

कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए आधार पर कार्य अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, ग्राहक द्वारा ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के परिणाम को स्वीकार करने से पहले (अनुच्छेद 720 का खंड 1), ग्राहक को परिणाम की मांग करने का अधिकार है अधूरे काम का पूरा हिस्सा ठेकेदार को दिए जाने वाले खर्च के मुआवजे के साथ उसे हस्तांतरित कर दिया जाए।

§ 2. घरेलू अनुबंध

अनुच्छेद 730. घरेलू अनुबंध

1. एक घरेलू अनुबंध के तहत, प्रासंगिक व्यावसायिक गतिविधि करने वाला ठेकेदार नागरिक (ग्राहक) के निर्देशों पर, ग्राहक की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए कुछ कार्य करने का वचन देता है, और ग्राहक इसे स्वीकार करने का वचन देता है और काम के लिए भुगतान करें.

3. उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा पर कानून और उनके अनुसार अपनाए गए अन्य कानूनी कार्य इस संहिता द्वारा विनियमित नहीं किए गए घरेलू अनुबंध के तहत संबंधों पर लागू होते हैं।

अनुच्छेद 731. ग्राहक अधिकारों की गारंटी

1. ठेकेदार को ग्राहक को घरेलू अनुबंध में अतिरिक्त कार्य या सेवाओं को शामिल करने के लिए बाध्य करने का कोई अधिकार नहीं है। ग्राहक को अनुबंध में प्रदान नहीं किए गए कार्य या सेवाओं के लिए भुगतान से इनकार करने का अधिकार है।

2. ग्राहक को काम की डिलीवरी से पहले किसी भी समय, ठेकेदार को पहले किए गए काम के हिस्से के अनुपात में स्थापित मूल्य के हिस्से का भुगतान करके घरेलू काम के अनुबंध को पूरा करने से इंकार करने का अधिकार है। अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने की अधिसूचना, और अनुबंध को पूरा करने के लिए इस बिंदु तक किए गए खर्चों के लिए ठेकेदार को प्रतिपूर्ति करना, यदि वे काम की कीमत के निर्दिष्ट हिस्से में शामिल नहीं हैं। अनुबंध की शर्तें जो ग्राहक को इस अधिकार से वंचित करती हैं, शून्य हैं।

अनुच्छेद 732. ग्राहक को प्रस्तावित कार्य के बारे में जानकारी प्रदान करना

1. घरेलू कार्य अनुबंध समाप्त करने से पहले, ठेकेदार ग्राहक को प्रस्तावित कार्य, उसके प्रकार और विशेषताओं, मूल्य और भुगतान के प्रकार के बारे में आवश्यक और विश्वसनीय जानकारी प्रदान करने के साथ-साथ ग्राहक को उसके अनुरोध पर सूचित करने के लिए बाध्य है। , अनुबंध और प्रासंगिक कार्य से संबंधित अन्य जानकारी। यदि कार्य की प्रकृति के कारण यह महत्वपूर्ण है, तो ठेकेदार को ग्राहक को एक विशिष्ट व्यक्ति बताना होगा जो इसे निष्पादित करेगा।

2. यदि ग्राहक को घरेलू कार्य अनुबंध के समापन के स्थान पर इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट कार्य के बारे में तुरंत जानकारी प्राप्त करने का अवसर नहीं दिया जाता है, तो उसे अनुचित तरीके से हुए नुकसान के लिए ठेकेदार से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। अनुबंध के समापन से बचना (अनुच्छेद 445 का अनुच्छेद 4)।

ग्राहक को प्रदर्शन किए गए कार्य के भुगतान के बिना संपन्न घरेलू अनुबंध को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है, साथ ही उन मामलों में नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जहां ठेकेदार से प्राप्त जानकारी की अपूर्णता या अविश्वसनीयता के कारण, कार्य करने के लिए एक अनुबंध संपन्न हुआ था। इसमें वे गुण नहीं हैं जो ग्राहक के मन में थे।

जिस ठेकेदार ने ग्राहक को इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट कार्य के बारे में जानकारी प्रदान नहीं की, वह कार्य में उन कमियों के लिए भी जिम्मेदार है जो ग्राहक को ऐसी जानकारी के अभाव के कारण हस्तांतरित होने के बाद उत्पन्न हुई थीं।

अनुच्छेद 733. ठेकेदार की सामग्री का उपयोग करके कार्य करना

1. यदि घरेलू अनुबंध के तहत काम ठेकेदार की सामग्री से किया जाता है, तो सामग्री का भुगतान ग्राहक द्वारा अनुबंध में निर्दिष्ट पूर्ण या आंशिक रूप से अनुबंध के समापन पर किया जाता है, अंतिम भुगतान ग्राहक द्वारा किए गए कार्य की प्राप्ति पर किया जाता है। ठेकेदार।

अनुबंध के अनुसार, ठेकेदार द्वारा सामग्री क्रेडिट पर प्रदान की जा सकती है, जिसमें यह शर्त भी शामिल है कि ग्राहक सामग्री के लिए किश्तों में भुगतान करता है।

2. घरेलू कार्य अनुबंध के समापन के बाद ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्री की कीमत में बदलाव से पुनर्गणना नहीं होती है।

अनुच्छेद 734. ग्राहक की सामग्री से कार्य करना

यदि घरेलू अनुबंध के तहत काम ग्राहक की सामग्री से किया जाता है, तो अनुबंध के समापन पर ठेकेदार द्वारा ग्राहक को जारी की गई रसीद या अन्य दस्तावेज़ में पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित सामग्री का सटीक नाम, विवरण और कीमत बताई जानी चाहिए। रसीद या अन्य समान दस्तावेज़ में सामग्री के मूल्यांकन को बाद में ग्राहक द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

अनुच्छेद 735. कार्य के लिए मूल्य और भुगतान

घरेलू अनुबंध में काम की कीमत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है और संबंधित सरकारी निकायों द्वारा स्थापित या विनियमित से अधिक नहीं हो सकती है। ठेकेदार द्वारा अंतिम डिलीवरी के बाद ग्राहक द्वारा काम का भुगतान किया जाता है। ग्राहक की सहमति से, अनुबंध के समापन पर या अग्रिम जारी करके काम का पूरा भुगतान किया जा सकता है।

अनुच्छेद 736. प्रदर्शन किए गए कार्य का उपयोग करने की शर्तों के बारे में ग्राहक को चेतावनी

ग्राहक को काम सौंपते समय, ठेकेदार उसे उन आवश्यकताओं के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है जिनका कार्य परिणाम के प्रभावी और सुरक्षित उपयोग के लिए पालन किया जाना चाहिए, साथ ही ग्राहक और अन्य व्यक्तियों के लिए गैर-अनुपालन के संभावित परिणाम भी बताने के लिए बाध्य है। प्रासंगिक आवश्यकताओं के साथ.

अनुच्छेद 737. प्रदर्शन किए गए कार्य में कमियाँ खोजने के परिणाम

1. यदि कार्य परिणाम की स्वीकृति के दौरान या वारंटी अवधि के दौरान इसकी स्वीकृति के बाद दोष पाए जाते हैं, और यदि यह स्थापित नहीं है - एक उचित अवधि, लेकिन तारीख से दो साल से अधिक नहीं (अचल संपत्ति के लिए - पांच वर्ष) कार्य परिणाम की स्वीकृति के बाद, ग्राहक को अपनी पसंद से, इस संहिता के अनुच्छेद 723 में दिए गए अधिकारों में से एक का प्रयोग करने या यह मांग करने का अधिकार है कि कार्य को निःशुल्क दोहराया जाए या उसके द्वारा किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति की जाए। अपने स्वयं के धन या तीसरे पक्ष का उपयोग करके कमियों को ठीक करना।

2. यदि कार्य के परिणाम में महत्वपूर्ण दोष पाए जाते हैं, तो ग्राहक को ठेकेदार से ऐसे दोषों को नि:शुल्क समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है, यदि वह साबित करता है कि वे ग्राहक द्वारा कार्य के परिणाम को स्वीकार करने से पहले या उसके लिए उत्पन्न हुए थे। कारण जो उस क्षण से पहले उत्पन्न हुए थे। यह आवश्यकता ग्राहक द्वारा प्रस्तुत की जा सकती है यदि निर्दिष्ट दोष ग्राहक द्वारा कार्य परिणाम की स्वीकृति की तारीख से दो साल (अचल संपत्ति के लिए - पांच वर्ष) के बाद पाए जाते हैं, लेकिन कार्य परिणाम के लिए स्थापित सेवा जीवन के भीतर या भीतर ग्राहक द्वारा कार्य परिणाम की स्वीकृति की तारीख से दस वर्ष, यदि सेवा जीवन निर्दिष्ट नहीं है।

3. यदि ठेकेदार इस लेख के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट आवश्यकता का पालन करने में विफल रहता है, तो ग्राहक को उसी अवधि के भीतर, काम के लिए भुगतान की गई कीमत के हिस्से की वापसी, या किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग करने का अधिकार है। ग्राहक द्वारा स्वयं या तीसरे पक्ष की मदद से कमियों को दूर करने के संबंध में, या अनुबंध को पूरा करने से इनकार करना और हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करना।

अनुच्छेद 738. कार्य का परिणाम प्राप्त करने में ग्राहक की विफलता के परिणाम

यदि ग्राहक किए गए कार्य का परिणाम प्राप्त करने में विफल रहता है या ग्राहक अन्यथा इसकी स्वीकृति से बचता है, तो ठेकेदार को ग्राहक को लिखित रूप में चेतावनी देने के बाद, ऐसी चेतावनी की तारीख से दो महीने के बाद, परिणाम बेचने का अधिकार है। उचित मूल्य के लिए काम, और इस संहिता के अनुच्छेद 327 द्वारा निर्धारित तरीके से ठेकेदार को देय सभी भुगतान घटाकर आय का भुगतान करना।

अनुच्छेद 739. घरेलू अनुबंध के तहत अनुचित प्रदर्शन या काम न करने की स्थिति में ग्राहक के अधिकार

घरेलू अनुबंध के तहत अनुचित प्रदर्शन या काम न करने की स्थिति में, ग्राहक इस संहिता के अनुसार खरीदार को दिए गए अधिकारों का प्रयोग कर सकता है।

§ 3. निर्माण अनुबंध

अनुच्छेद 740. निर्माण अनुबंध

1. एक निर्माण अनुबंध के तहत, ठेकेदार अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, ग्राहक के निर्देशों पर एक निश्चित वस्तु का निर्माण करने या अन्य निर्माण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक ठेकेदार के लिए आवश्यक शर्तें बनाने का कार्य करता है। कार्य करें, उनके परिणाम स्वीकार करें और सहमत मूल्य का भुगतान करें।

2. एक निर्माण अनुबंध किसी उद्यम, भवन (आवासीय भवन सहित), संरचना या अन्य वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण के साथ-साथ निर्माणाधीन वस्तु से संबंधित स्थापना, कमीशनिंग और अन्य कार्यों के प्रदर्शन के लिए संपन्न होता है। निर्माण अनुबंधों के नियम इमारतों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत पर भी लागू होते हैं, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, ठेकेदार अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के लिए ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति के बाद सुविधा के संचालन को सुनिश्चित करने का दायित्व लेता है।

3. ऐसे मामलों में, जहां एक निर्माण अनुबंध के तहत, किसी नागरिक (ग्राहक) की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए कार्य किया जाता है, घरेलू अनुबंध के तहत ग्राहक के अधिकारों पर इस अध्याय के पैराग्राफ 2 के नियम क्रमशः लागू होते हैं। ऐसे समझौते के लिए.

अनुच्छेद 741. पार्टियों के बीच जोखिम का वितरण

1. ठेकेदार ग्राहक द्वारा इस परियोजना को स्वीकार करने से पहले एक निर्माण परियोजना के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम वहन करता है जो एक निर्माण अनुबंध का विषय है।

2. यदि निर्माण परियोजना, ग्राहक द्वारा स्वीकृत होने से पहले, ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्री (भागों, संरचनाओं) या उपकरण की खराब गुणवत्ता या ग्राहक से गलत निर्देशों के निष्पादन के कारण खो जाती है या क्षतिग्रस्त हो जाती है, तो ठेकेदार को कार्य की संपूर्ण अनुमानित लागत के भुगतान की मांग करने का अधिकार, बशर्ते कि उसने इस संहिता के अनुच्छेद 716 के अनुच्छेद 1 में दिए गए कर्तव्यों को पूरा किया हो।

अनुच्छेद 742. एक निर्माण परियोजना का बीमा

1. एक निर्माण अनुबंध निर्माण परियोजना, सामग्री, उपकरण और निर्माण के दौरान उपयोग की जाने वाली अन्य संपत्ति की आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति के जोखिम या निर्माण के दौरान अन्य व्यक्तियों को नुकसान पहुंचाने के दायित्व को वहन करने वाली पार्टी के दायित्व का बीमा करने के लिए प्रदान कर सकता है। संबंधित जोखिम.

जिस पक्ष पर बीमा का आरोप लगाया गया है, उसे दूसरे पक्ष को यह सबूत देना होगा कि उसने निर्माण अनुबंध में दिए गए नियमों और शर्तों पर एक बीमा अनुबंध संपन्न किया है, जिसमें बीमाकर्ता, बीमित राशि की राशि और बीमाकृत जोखिमों के बारे में जानकारी शामिल है।

2. बीमा संबंधित पक्ष को किसी बीमित घटना की घटना को रोकने के लिए आवश्यक उपाय करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है।

अनुच्छेद 743. तकनीकी दस्तावेज़ीकरण और अनुमान

1. ठेकेदार निर्माण और संबंधित कार्य को तकनीकी दस्तावेज के अनुसार करने के लिए बाध्य है जो कार्य की मात्रा, सामग्री और इसके लिए अन्य आवश्यकताओं को परिभाषित करता है, और काम की कीमत निर्धारित करने वाले अनुमान के साथ।

निर्माण अनुबंध में अन्य निर्देशों के अभाव में, यह माना जाता है कि ठेकेदार तकनीकी दस्तावेज और अनुमान में निर्दिष्ट सभी कार्य करने के लिए बाध्य है।

2. निर्माण अनुबंध को तकनीकी दस्तावेज की संरचना और सामग्री का निर्धारण करना चाहिए, और यह भी निर्धारित करना चाहिए कि किस पक्ष को प्रासंगिक दस्तावेज और किस समय सीमा के भीतर प्रदान करना होगा।

3. एक ठेकेदार जिसे निर्माण के दौरान पता चलता है कि तकनीकी दस्तावेज में काम को ध्यान में नहीं रखा गया है और इसके संबंध में, अतिरिक्त काम करने और निर्माण की अनुमानित लागत बढ़ाने की आवश्यकता है, वह ग्राहक को इसके बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है।

यदि ग्राहक को दस दिनों के भीतर अपने संदेश का जवाब नहीं मिलता है, जब तक कि कानून या निर्माण अनुबंध इसके लिए एक अलग अवधि प्रदान नहीं करता है, ठेकेदार ग्राहक के खाते में डाउनटाइम के कारण होने वाले नुकसान को जिम्मेदार ठहराते हुए, संबंधित कार्य को निलंबित करने के लिए बाध्य है। ग्राहक को इन नुकसानों के मुआवजे से छूट दी गई है यदि वह साबित करता है कि अतिरिक्त काम की कोई आवश्यकता नहीं है।

4. एक ठेकेदार जो इस लेख के पैराग्राफ 3 द्वारा स्थापित दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, वह ग्राहक से उसके द्वारा किए गए अतिरिक्त कार्य के लिए भुगतान और इससे होने वाले नुकसान के मुआवजे की मांग करने के अधिकार से वंचित है, जब तक कि वह तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता साबित नहीं करता है। ग्राहक के हित में, विशेष रूप से इस तथ्य के कारण कि काम के निलंबन से मृत्यु हो सकती है या निर्माण स्थल को नुकसान हो सकता है।

5. यदि ग्राहक अतिरिक्त कार्य करने और उसके लिए भुगतान करने के लिए सहमत होता है, तो ठेकेदार को केवल उन मामलों में इसे करने से इंकार करने का अधिकार है, जहां वे ठेकेदार की व्यावसायिक गतिविधियों के दायरे में नहीं हैं या ठेकेदार द्वारा अन्य कारणों से नहीं किया जा सकता है। उसका नियंत्रण.

अनुच्छेद 744. तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में संशोधन

1. ग्राहक को तकनीकी दस्तावेज में बदलाव करने का अधिकार है, बशर्ते कि इसके कारण होने वाला अतिरिक्त कार्य अनुमान में दर्शाई गई निर्माण की कुल लागत के दस प्रतिशत से अधिक न हो और प्रदान किए गए कार्य की प्रकृति को न बदले। निर्माण अनुबंध.

2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट की तुलना में तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में अधिक हद तक संशोधन पार्टियों द्वारा सहमत अतिरिक्त अनुमान के आधार पर किया जाता है।

3. ठेकेदार को इस संहिता के अनुच्छेद 450 के अनुसार, अनुमान में संशोधन की मांग करने का अधिकार है, यदि उसके नियंत्रण से परे कारणों से, काम की लागत अनुमान से कम से कम दस प्रतिशत अधिक हो जाती है।

4. ठेकेदार को तकनीकी दस्तावेज में दोषों की पहचान और उन्मूलन के संबंध में किए गए उचित खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 745. सामग्री और उपकरण के साथ निर्माण प्रदान करना

1. भागों और संरचनाओं, या उपकरणों सहित निर्माण सामग्री प्रदान करने की जिम्मेदारी ठेकेदार की होती है, जब तक कि निर्माण अनुबंध यह निर्धारित नहीं करता है कि ग्राहक निर्माण को पूरा या एक निश्चित हिस्से में प्रदान करेगा।

2. जिस पक्ष की जिम्मेदारी निर्माण सुनिश्चित करना है, वह प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता को खराब किए बिना उसके द्वारा प्रदान की गई सामग्री या उपकरण का उपयोग करने की असंभवता के लिए जिम्मेदार है, जब तक कि यह साबित न हो जाए कि उपयोग की असंभवता उन परिस्थितियों के कारण उत्पन्न हुई जिसके लिए अन्य पार्टी जिम्मेदार है.

3. यदि यह पता चलता है कि ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्री या उपकरण का उपयोग प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता को खराब किए बिना करना असंभव है और ग्राहक द्वारा उन्हें बदलने से इनकार कर दिया गया है, तो ठेकेदार को निर्माण अनुबंध से हटने और मांग करने का अधिकार है। ग्राहक को कार्य के पूर्ण भाग के अनुपात में अनुबंध मूल्य का भुगतान करना होगा।

अनुच्छेद 746. कार्य के लिए भुगतान

1. ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य का भुगतान ग्राहक द्वारा अनुमान में प्रदान की गई राशि में, समय सीमा के भीतर और कानून या निर्माण अनुबंध द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। कानून या अनुबंध में उचित निर्देशों के अभाव में, कार्य के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 711 के अनुसार किया जाता है।

2. एक निर्माण अनुबंध ग्राहक द्वारा वस्तु की स्वीकृति के बाद एक समय में और पूर्ण रूप से काम के लिए भुगतान प्रदान कर सकता है।

अनुच्छेद 747. एक निर्माण अनुबंध के तहत ग्राहक के अतिरिक्त दायित्व

1. ग्राहक निर्माण के लिए समय पर भूमि भूखंड उपलब्ध कराने के लिए बाध्य है। प्रदान की गई भूमि भूखंड का क्षेत्र और स्थिति निर्माण अनुबंध में निहित शर्तों का पालन करना चाहिए, और ऐसी शर्तों की अनुपस्थिति में, काम की समय पर शुरुआत, उसके सामान्य आचरण और समय पर पूरा होना सुनिश्चित करना चाहिए।

2. ग्राहक, मामलों में और निर्माण अनुबंध में प्रदान किए गए तरीके से, काम के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक इमारतों और संरचनाओं को उपयोग के लिए ठेकेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है, ताकि उसके पते पर अस्थायी परिवहन सुनिश्चित किया जा सके। बिजली आपूर्ति नेटवर्क, पानी और भाप पाइपलाइनों की स्थापना और अन्य सेवाएं प्रदान करना।

3. इस लेख के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान, मामलों में और निर्माण अनुबंध में प्रदान की गई शर्तों पर किया जाता है।

अनुच्छेद 748. एक निर्माण अनुबंध के तहत कार्य के प्रदर्शन पर ग्राहक का नियंत्रण और पर्यवेक्षण

1. ग्राहक को किए गए कार्य की प्रगति और गुणवत्ता, उनके पूरा होने की समय सीमा (अनुसूची) के अनुपालन, ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्री की गुणवत्ता, साथ ही साथ के सही उपयोग पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने का अधिकार है। ठेकेदार की परिचालन और आर्थिक गतिविधियों में हस्तक्षेप किए बिना, ठेकेदार द्वारा ग्राहक की सामग्री।

2. एक ग्राहक, जो काम के प्रदर्शन की निगरानी और पर्यवेक्षण करते समय, निर्माण अनुबंध की शर्तों से विचलन का पता लगाता है, जिससे काम की गुणवत्ता खराब हो सकती है, या अन्य कमियां हो सकती हैं, वह तुरंत ठेकेदार को इस बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। जिस ग्राहक ने ऐसा कोई बयान नहीं दिया है, वह बाद में उसके द्वारा खोजी गई कमियों का उल्लेख करने का अधिकार खो देता है।

3. ठेकेदार निर्माण के दौरान प्राप्त ग्राहक के निर्देशों का पालन करने के लिए बाध्य है, जब तक कि ऐसे निर्देश निर्माण अनुबंध की शर्तों के विपरीत न हों और ठेकेदार की परिचालन और आर्थिक गतिविधियों में हस्तक्षेप न करें।

4. एक ठेकेदार जिसने अनुचित तरीके से काम किया है, उसे इस तथ्य का उल्लेख करने का अधिकार नहीं है कि ग्राहक ने उनके कार्यान्वयन पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण नहीं किया है, सिवाय उन मामलों के जहां इस तरह के नियंत्रण और पर्यवेक्षण का दायित्व ग्राहक को सौंपा गया है कानून।

अनुच्छेद 749. ग्राहक के अधिकारों के प्रयोग और दायित्वों की पूर्ति में एक इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) की भागीदारी

निर्माण की निगरानी और पर्यवेक्षण करने और ठेकेदार के साथ संबंधों में अपनी ओर से निर्णय लेने के लिए, ग्राहक स्वतंत्र रूप से, ठेकेदार की सहमति के बिना, संबंधित इंजीनियर (इंजीनियरिंग) के साथ ग्राहक को इस प्रकार की सेवाओं के प्रावधान के लिए एक समझौता कर सकता है। संगठन)। इस मामले में, निर्माण अनुबंध ठेकेदार के लिए उसके कार्यों के परिणामों से संबंधित ऐसे इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) के कार्यों को परिभाषित करता है।

अनुच्छेद 750. एक निर्माण अनुबंध के लिए पार्टियों का सहयोग

1. यदि, निर्माण और संबंधित कार्य के दौरान, निर्माण अनुबंध के उचित निष्पादन में बाधाएं पाई जाती हैं, तो प्रत्येक पक्ष ऐसी बाधाओं को खत्म करने के लिए अपनी शक्ति के भीतर सभी उचित उपाय करने के लिए बाध्य है। जो पक्ष इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है वह इस तथ्य के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे का अधिकार खो देता है कि संबंधित बाधाएं समाप्त नहीं हुई थीं।

2. इस लेख के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट दायित्वों के प्रदर्शन से जुड़ी एक पार्टी की लागत उन मामलों में दूसरे पक्ष द्वारा प्रतिपूर्ति के अधीन है जहां यह निर्माण अनुबंध में प्रदान किया गया है।

अनुच्छेद 751. पर्यावरण संरक्षण और निर्माण कार्य की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ठेकेदार के दायित्व

1. निर्माण और संबंधित कार्य करते समय, ठेकेदार पर्यावरण संरक्षण और निर्माण कार्य की सुरक्षा पर कानून और अन्य कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं का पालन करने के लिए बाध्य है।

इन आवश्यकताओं के उल्लंघन के लिए ठेकेदार जिम्मेदार है।

2. ठेकेदार को काम के दौरान ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों और उपकरणों का उपयोग करने या उसके निर्देशों का पालन करने का कोई अधिकार नहीं है, अगर इससे पर्यावरण संरक्षण और निर्माण कार्य की सुरक्षा की आवश्यकताओं का उल्लंघन हो सकता है जो पार्टियों के लिए अनिवार्य हैं .

अनुच्छेद 752. निर्माण संरक्षण के परिणाम

यदि, पार्टियों के नियंत्रण से परे कारणों से, एक निर्माण अनुबंध के तहत काम निलंबित कर दिया जाता है और निर्माण परियोजना को स्थगित कर दिया जाता है, तो ग्राहक ठेकेदार को मॉथबॉलिंग के क्षण तक किए गए कार्य के लिए पूरा भुगतान करने के लिए बाध्य है, साथ ही साथ काम को रोकने और निर्माण कार्य को धीमा करने की आवश्यकता के कारण होने वाले खर्चों की प्रतिपूर्ति, उन लाभों को ध्यान में रखते हुए की जाएगी जो ठेकेदार को काम की समाप्ति के परिणामस्वरूप प्राप्त हुए या प्राप्त हो सकते हैं।

अनुच्छेद 753. कार्य का वितरण और स्वीकृति

1. ग्राहक को, निर्माण अनुबंध के तहत किए गए कार्य के परिणाम की डिलीवरी के लिए तत्परता के बारे में ठेकेदार का संदेश प्राप्त हुआ है या, यदि अनुबंध में प्रदान किया गया है, तो कार्य का पूरा चरण, तुरंत इसे स्वीकार करना शुरू करने के लिए बाध्य है।

2. ग्राहक अपने खर्च पर कार्य के परिणाम को व्यवस्थित और स्वीकार करता है, जब तक कि निर्माण अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, राज्य निकायों और स्थानीय सरकारी निकायों के प्रतिनिधियों को कार्य परिणाम की स्वीकृति में भाग लेना चाहिए।

3. ग्राहक, जिसने पहले काम के एक अलग चरण के परिणाम को स्वीकार कर लिया है, काम के परिणाम की मृत्यु या क्षति के परिणामों का जोखिम उठाता है, जो ठेकेदार की गलती के कारण नहीं हुआ।

4. ठेकेदार द्वारा कार्य परिणाम की डिलीवरी और ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति को दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। यदि कोई पक्ष अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो इस आशय का एक नोट उसमें बनाया जाता है और अधिनियम पर दूसरे पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है।

कार्य के परिणाम की डिलीवरी या स्वीकृति के एकतरफा कार्य को अदालत द्वारा केवल तभी अमान्य घोषित किया जा सकता है, जब अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने के कारणों को इसके द्वारा उचित माना जाता है।

5. ऐसे मामलों में जहां यह कानून या निर्माण अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है या अनुबंध के तहत किए गए कार्य की प्रकृति से मेल खाता है, कार्य के परिणाम की स्वीकृति प्रारंभिक परीक्षणों से पहले होनी चाहिए। इन मामलों में, स्वीकृति केवल प्रारंभिक परीक्षणों के सकारात्मक परिणाम के साथ ही की जा सकती है।

6. ग्राहक को कार्य के परिणाम को स्वीकार करने से इंकार करने का अधिकार है यदि कमियां पाई जाती हैं जो निर्माण अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए इसके उपयोग की संभावना को बाहर करती हैं और ठेकेदार या ग्राहक द्वारा समाप्त नहीं की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 754. कार्य की गुणवत्ता के लिए ठेकेदार की जिम्मेदारी

1. तकनीकी दस्तावेज और पार्टियों पर बाध्यकारी बिल्डिंग कोड और विनियमों में निर्धारित आवश्यकताओं से किसी भी विचलन के लिए, साथ ही तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट निर्माण परियोजना के संकेतकों को प्राप्त करने में विफलता के लिए ठेकेदार ग्राहक के प्रति जिम्मेदार है। , जिसमें उद्यम की उत्पादन क्षमता भी शामिल है।

किसी भवन या संरचना का पुनर्निर्माण (अद्यतन, पुनर्निर्माण, पुनर्स्थापना, आदि) करते समय, ठेकेदार भवन, संरचना या उसके हिस्से की ताकत, स्थिरता, विश्वसनीयता में कमी या हानि के लिए जिम्मेदार होता है।

2. ठेकेदार ग्राहक की सहमति के बिना किए गए तकनीकी दस्तावेज से मामूली विचलन के लिए ज़िम्मेदार नहीं है यदि वह साबित करता है कि उन्होंने निर्माण परियोजना की गुणवत्ता को प्रभावित नहीं किया है।

अनुच्छेद 755. निर्माण अनुबंध में गुणवत्ता की गारंटी

1. ठेकेदार, जब तक कि निर्माण अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, गारंटी देता है कि निर्माण परियोजना तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट संकेतक और वारंटी अवधि के दौरान निर्माण अनुबंध के अनुसार सुविधा को संचालित करने की क्षमता हासिल करेगी। कानून द्वारा स्थापित वारंटी अवधि को पार्टियों के समझौते से बढ़ाया जा सकता है।

2. ठेकेदार वारंटी अवधि के भीतर पाई गई कमियों (दोषों) के लिए जिम्मेदार है, जब तक कि वह यह साबित नहीं कर देता कि वे वस्तु या उसके हिस्सों के सामान्य टूट-फूट, अनुचित संचालन या ग्राहक द्वारा स्वयं या उसके संचालन के लिए गलत निर्देशों के कारण हुए हैं। उसके द्वारा शामिल तीसरे पक्ष, ग्राहक द्वारा स्वयं या उसके द्वारा शामिल तीसरे पक्ष द्वारा की गई वस्तु की अनुचित मरम्मत।

खंड 2 § 4. डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुबंध

अनुच्छेद 758. डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुबंध समझौता

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए एक अनुबंध के तहत, ठेकेदार (डिजाइनर, सर्वेक्षक) ग्राहक के निर्देशों पर, तकनीकी दस्तावेज विकसित करने और (या) सर्वेक्षण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक उनके परिणामों को स्वीकार करने और भुगतान करने का कार्य करता है।

अनुच्छेद 759. डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य करने के लिए प्रारंभिक डेटा

1. डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए एक अनुबंध के तहत, ग्राहक ठेकेदार को डिजाइन कार्य, साथ ही तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक अन्य प्रारंभिक डेटा हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। डिज़ाइन कार्य करने का कार्य ग्राहक की ओर से ठेकेदार द्वारा तैयार किया जा सकता है। इस मामले में, ग्राहक द्वारा अनुमोदित होने के क्षण से ही कार्य पार्टियों के लिए बाध्यकारी हो जाता है।

2. ठेकेदार डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य करने के लिए असाइनमेंट और अन्य प्रारंभिक डेटा में निहित आवश्यकताओं का पालन करने के लिए बाध्य है, और केवल ग्राहक की सहमति से उनसे विचलन करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 760. ठेकेदार के दायित्व

1. डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के निष्पादन के लिए एक अनुबंध के तहत, ठेकेदार बाध्य है:

असाइनमेंट और अन्य प्रारंभिक डिज़ाइन डेटा और अनुबंध के अनुसार कार्य करना;

ग्राहक के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज का समन्वय करें, और यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक के साथ - सक्षम राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ;

ग्राहक को तैयार तकनीकी दस्तावेज और सर्वेक्षण कार्य के परिणाम हस्तांतरित करें।

ठेकेदार को ग्राहक की सहमति के बिना तकनीकी दस्तावेज तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का कोई अधिकार नहीं है।

2. ठेकेदार, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के अनुबंध के तहत, ग्राहक को गारंटी देता है कि ठेकेदार द्वारा तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज के आधार पर तीसरे पक्ष को काम के निष्पादन को रोकने या उनके निष्पादन को सीमित करने का अधिकार नहीं है।

अनुच्छेद 761. डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के अनुचित प्रदर्शन के लिए ठेकेदार का दायित्व

1. डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए एक अनुबंध के तहत ठेकेदार तकनीकी दस्तावेज और सर्वेक्षण कार्य की अनुचित तैयारी के लिए जिम्मेदार है, जिसमें निर्माण के दौरान बाद में पाई गई कमियों के साथ-साथ तकनीकी दस्तावेज और सर्वेक्षण के आधार पर बनाई गई सुविधा के संचालन के दौरान भी शामिल है। डेटा।

2. यदि तकनीकी दस्तावेज या सर्वेक्षण कार्य में कमियां पाई जाती हैं, तो ठेकेदार, ग्राहक के अनुरोध पर, तकनीकी दस्तावेज को नि:शुल्क फिर से बनाने और तदनुसार, आवश्यक अतिरिक्त सर्वेक्षण कार्य भी करने के लिए बाध्य है। ग्राहक को हुए नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति के रूप में, जब तक अन्यथा कानून या डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के अनुबंध द्वारा स्थापित न किया गया हो।

अनुच्छेद 762. ग्राहक के दायित्व

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के अनुबंध के तहत, ग्राहक बाध्य है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो:

सभी काम पूरा होने के बाद ठेकेदार को स्थापित मूल्य का पूरा भुगतान करें या काम के अलग-अलग चरणों के पूरा होने के बाद किश्तों में भुगतान करें;

ठेकेदार से प्राप्त तकनीकी दस्तावेज का उपयोग केवल अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए करें, तकनीकी दस्तावेज को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें और ठेकेदार की सहमति के बिना इसमें निहित डेटा का खुलासा न करें;

अनुबंध में निर्धारित सीमा तक और शर्तों के तहत डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य करने में ठेकेदार को सहायता प्रदान करना;

संबंधित सरकारी निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के समन्वय में ठेकेदार के साथ मिलकर भाग लेना;

ठेकेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य करने के लिए प्रारंभिक डेटा में परिवर्तन के कारण हुए अतिरिक्त खर्चों के लिए ठेकेदार को प्रतिपूर्ति करना;

तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज या किए गए सर्वेक्षण कार्य में कमियों के संबंध में किसी तीसरे पक्ष द्वारा ग्राहक के खिलाफ लाए गए दावे के मामले में ठेकेदार को शामिल करें।

§ 5. राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए अनुबंध कार्य

अनुच्छेद 763. राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए अनुबंध कार्य के लिए राज्य या नगरपालिका अनुबंध

1. राज्य या नगरपालिका की जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से अनुबंध निर्माण कार्य (), डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य (), राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए अनुबंध कार्य के लिए राज्य या नगरपालिका अनुबंध के आधार पर किए जाते हैं।

2. राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए अनुबंध कार्य के प्रदर्शन के लिए एक राज्य या नगरपालिका अनुबंध के तहत (बाद में राज्य या नगरपालिका अनुबंध के रूप में संदर्भित), ठेकेदार निर्माण और मरम्मत से संबंधित निर्माण, डिजाइन और अन्य कार्य करने का कार्य करता है। उत्पादन और गैर-उत्पादन सुविधाएं और उन्हें राज्य या नगरपालिका ग्राहक को हस्तांतरित करना, और राज्य या नगरपालिका ग्राहक प्रदर्शन किए गए कार्य को स्वीकार करने और इसके लिए भुगतान करने या इसके लिए भुगतान सुनिश्चित करने का वचन देता है।

अनुच्छेद 764. किसी राज्य या नगरपालिका अनुबंध के पक्षकार

1. किसी राज्य या नगरपालिका अनुबंध के तहत, ठेकेदार एक कानूनी इकाई या एक व्यक्ति हो सकता है।

2. एक राज्य अनुबंध के तहत, राज्य के ग्राहक राज्य निकाय (सरकारी निकायों सहित), राज्य के अतिरिक्त-बजटीय निधि के प्रबंधन निकाय, साथ ही सरकारी संस्थान, संघीय बजट से धन के अन्य प्राप्तकर्ता, रूसी घटक संस्थाओं के बजट हो सकते हैं। बजटीय निधियों और वित्तपोषण के अतिरिक्त-बजटीय स्रोतों की कीमत पर अनुबंध कार्य के लिए आदेश देते समय फेडरेशन।

3. नगरपालिका अनुबंध के तहत, बजटीय निधियों और वित्तपोषण के अतिरिक्त-बजटीय स्रोतों की कीमत पर अनुबंध कार्य के लिए आदेश देते समय नगरपालिका ग्राहक स्थानीय सरकारी निकाय, साथ ही स्थानीय बजट निधि के अन्य प्राप्तकर्ता भी हो सकते हैं।

2. यदि कोई राज्य या नगरपालिका अनुबंध राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए अनुबंध कार्य के लिए ऑर्डर देने के लिए किए गए कार्य के लिए मूल्य उद्धरण के लिए एक निविदा या अनुरोध के परिणामस्वरूप संपन्न होता है, तो राज्य या नगरपालिका अनुबंध की शर्तें निर्धारित की जाती हैं। निविदा की घोषित शर्तों के अनुसार या काम के लिए मूल्य कोटेशन का अनुरोध करें और ठेकेदार के प्रस्ताव को निविदा के विजेता या काम के लिए मूल्य कोटेशन के अनुरोध में विजेता के रूप में मान्यता दी जाए।

अनुच्छेद 767. राज्य या नगरपालिका अनुबंध में परिवर्तन

1. यदि संबंधित राज्य निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, अनुबंध कार्य के वित्तपोषण के लिए आवंटित संबंधित बजट के धन को कम करते हैं, तो पार्टियों को नई शर्तों पर सहमत होना होगा, और यदि आवश्यक हो, तो अन्य शर्तें कार्य का निष्पादन. ठेकेदार को काम के समय में बदलाव के कारण होने वाले नुकसान के लिए राज्य या नगरपालिका ग्राहक से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।