वास्तविक अधिकारों का राज्य पंजीकरण। कानूनी इकाई डेटा द्वारा वास्तविक अधिकारों की खोज का राज्य पंजीकरण

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण।चूँकि अचल संपत्ति को हमेशा सभी प्रकार की संपत्तियों में सबसे मूल्यवान माना गया है, राज्य उनके अधिकारों को सुरक्षित करने और उनकी रक्षा करने पर विशेष ध्यान देता है। अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार और नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के अन्य वास्तविक अधिकार, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनकी घटना, संक्रमण और समाप्ति राज्य पंजीकरण (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 के खंड 1) के अधीन हैं।

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण राज्य पंजीकरण के क्षेत्र में अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है (रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 9)। वर्तमान में यह संघीय पंजीकरण सेवा (Rosregistration) है। रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण किया जाता है। यह रजिस्टर भूमि भूखंडों, उपमृदा भूखंडों, पृथक जल निकायों और भूमि से मजबूती से जुड़ी अन्य वस्तुओं (इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं, आदि) के अधिकारों को पंजीकृत करता है।

समुद्री जहाजों और अंतर्देशीय नेविगेशन जहाजों के अधिकार रूसी संघ के राज्य जहाज रजिस्टर या समुद्री और अंतर्देशीय जल परिवहन पर कानून के अनुसार इस तरह के पंजीकरण को करने के लिए अधिकृत निकायों द्वारा जहाज बुक में पंजीकृत हैं।<1>. विमान के अधिकार - रूसी संघ के नागरिक विमान के राज्य रजिस्टर में, जिसे नागरिक उड्डयन के क्षेत्र में अधिकृत निकाय द्वारा बनाए रखा जाता है<2>. अंतरिक्ष वस्तुएं भी विशेष पंजीकरण के अधीन हैं।

इस सामान्य नियम का अपवाद एक आवास निर्माण, दचा, गेराज या अन्य उपभोक्ता सहकारी समिति के सदस्यों या शेयर बचत के हकदार अन्य व्यक्तियों को प्रदान किए गए परिसर के स्वामित्व के अधिग्रहण के मामले हैं, जिन्होंने अपार्टमेंट, दचा, गेराज के लिए अपने शेयर योगदान का पूरा भुगतान किया है। , या अन्य परिसर। ऐसे व्यक्तियों का स्वामित्व का अधिकार शेयर योगदान के भुगतान के क्षण से उत्पन्न होता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 के खंड 4)। इसलिए, ऐसी अचल संपत्ति के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण कानूनी प्रकृति का नहीं है, बल्कि कानून-पुष्टि प्रकृति का है।

यदि अचल संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत नहीं है, तो पहले उत्पन्न अधिकारों को मान्यता दी जाती है। हालाँकि, नए लेनदेन करते समय, स्वामित्व पंजीकृत करना आवश्यक है (रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के खंड 2, अनुच्छेद 6)। इस प्रकार, इस कानून के लागू होने के बाद, पहले से उत्पन्न अधिकारों के पूर्व पंजीकरण के बिना अचल संपत्ति के निपटान की संभावना को बाहर रखा गया है।

अधूरी निर्माण परियोजनाओं के संबंध में संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण भी आवश्यक है, जिन्हें वर्तमान में स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुओं के रूप में मान्यता प्राप्त है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के खंड 1, अचल संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25)।

अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के पंजीकरण को अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण से अलग करना आवश्यक है। एक सामान्य नियम के रूप में, अचल संपत्ति के साथ कोई भी लेनदेन राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है और इसके समापन के क्षण से लागू होता है। ऐसे लेनदेन के तहत केवल स्वामित्व का हस्तांतरण ही पंजीकृत किया जाता है।

हालाँकि, कानून में सीधे निर्दिष्ट कुछ मामलों में, न केवल स्वामित्व का हस्तांतरण, बल्कि रियल एस्टेट लेनदेन भी राज्य पंजीकरण के अधीन है। विशेष रूप से, संपत्ति परिसरों के रूप में उद्यमों की बिक्री और पट्टे के अनुबंध (अनुच्छेद 560 के खंड 3, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 658 के खंड 2), अचल संपत्ति के दान के अनुबंध (अनुच्छेद के खंड 3) के संबंध में अनिवार्य राज्य पंजीकरण स्थापित किया गया है। नागरिक संहिता के 574), आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के खंड 2), किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले किराया अनुबंध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584) , अचल संपत्ति के लिए पट्टा समझौते, जिसमें एक वर्ष या उससे अधिक के लिए संपन्न समझौते भी शामिल हैं, भूमि पट्टा समझौते भूखंड (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के खंड 2, भूमि संहिता के अनुच्छेद 26 के खंड 2), इमारतों और संरचनाओं के लिए पट्टा समझौते, जैसे साथ ही कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न गैर-आवासीय परिसर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के खंड 2), ट्रस्ट प्रबंधन समझौते अचल संपत्ति (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1017 के खंड 2), अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के लिए अनुबंध (बंधक) (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339 के खंड 3)।

1 अप्रैल 2005 से, अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौतों का राज्य पंजीकरण भी आवश्यक है (रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 25.1)। इस प्रकार, संबंधित समझौते वास्तव में रियल एस्टेट लेनदेन के बराबर हैं।

अचल संपत्ति के मालिकों को, प्रासंगिक लेनदेन करते समय, कानून की निर्दिष्ट आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति में, इन लेनदेन को अमान्य माना जाता है या समाप्त नहीं किया जाता है (अनुच्छेद 165 का खंड 1, अनुच्छेद 433 का खंड 3) नागरिक संहिता का)

राज्य पंजीकरण के अधीन वास्तविक अधिकारों के प्रकार कानून में निम्नानुसार परिभाषित किए गए हैं:

• - स्वामित्व(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209) - शक्तियों के दायरे के संदर्भ में सबसे व्यापक संपत्ति का अधिकार, अधिकृत व्यक्ति को उसकी संपत्ति का उपयोग करने के लिए अधिकतम अवसर प्रदान करना;
• - सीमित वास्तविक अधिकार- किसी और की, आमतौर पर अचल, संपत्ति को अपने हित में और मालिक के हस्तक्षेप के बिना उपयोग करने का पूर्ण व्यक्तिपरक अधिकार। प्रकार, घटना के आधार, शक्तियों का दायरा, प्रयोग की सीमाएं और सीमित वास्तविक अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया कानून द्वारा स्थापित की जाती है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 के अनुसार, सीमित वास्तविक अधिकारों में शामिल हैं:

• - भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार;
• - भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार;
• - सुखसुविधाएँ;
• - आर्थिक प्रबंधन का अधिकार;
• - परिचालन प्रबंधन का अधिकार रूसी संघ का नागरिक संहिता: संघीय। 30 नवंबर 1994 का कानून संख्या 51-एफजेड // संग्रह। रूसी संघ का कानून। 1994. एन 32. कला। 3301..

इस प्रकार, सीमित संपत्ति का अधिकार किसी और की चीज़ का अधिकार है, अर्थात। किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व वाली वस्तु के लिए। सीमित संपत्ति अधिकारों का उद्देश्य हमेशा एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ होती है जिसका पहले से ही एक मालिक होता है। किसी वस्तु के स्वामित्व के अभाव या समाप्ति की स्थिति में उस पर सीमित संपत्ति का अधिकार स्थापित करना या बनाए रखना असंभव है। सीमित वास्तविक अधिकार, स्वामित्व के अधिकार से प्राप्त होने के कारण, एक साथ स्वामित्व के अधिकार पर बोझ डालते हैं और, कुछ हद तक, मालिक की शक्तियों को सीमित करते हैं। ये प्रतिबंध तब भी बने रहते हैं जब मालिक बदल जाता है, यानी। उद्यमियों के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक पर स्वामी का नहीं, बल्कि ब्रैगिन्स्की एम.आई., विट्रियांस्की वी.वी., ज़्वेकोव वी.पी. और अन्य का अनुसरण करें। एम., 1996..

• -वन क्षेत्रों का स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकार(रूसी संघ के वन संहिता का अनुच्छेद 93);
• -आवासीय परिसर का स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार(रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 18);
• -विमान के अधिकार, साथ ही विमान के साथ लेनदेन(राज्य पंजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 3);
• -हाइड्रोलिक इंजीनियरिंग और जल निकायों पर स्थित अन्य संरचनाओं के अधिकार(राज्य पंजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 22.1);
• -संपत्ति का अधिकार जो लीजिंग समझौते का विषय है(29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून का अनुच्छेद 20 नंबर 164-एफजेड "वित्तीय किराए पर (पट्टे पर)।"

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार अचल संपत्ति के अधिकारों की घटना, सीमा (बाधा), हस्तांतरण या समाप्ति की स्थिति द्वारा मान्यता और पुष्टि का एक कानूनी कार्य है।

अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का कानूनी आधार रूसी संघ का संविधान, रूसी संघ का नागरिक संहिता, 21 जुलाई 1997 का संघीय कानून संख्या 122-एफजेड "अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" है। अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन" (बाद में कानून संख्या 122-एफजेड के रूप में संदर्भित), उनके अनुसार जारी किए गए अन्य संघीय कानून और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कार्य।

“राज्य पंजीकरण एक पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र प्रमाण है। अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकार को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है।(कानून 122-एफजेड का अनुच्छेद 2)।

अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण संघीय पंजीकरण सेवा और उसके क्षेत्रीय निकायों द्वारा अचल संपत्ति के स्थान पर किया जाता है। ये अधिकारी आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों की वैधता और दस्तावेज़ तैयार करने वाले व्यक्ति या प्राधिकारी के संबंधित अधिकारों के अस्तित्व के साथ-साथ पहले से पंजीकृत और दावा किए गए अधिकारों के अस्तित्व की जांच करते हैं। इन निकायों की क्षमता में अधिकारों के राज्य पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ और पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी जारी करना भी शामिल है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय किसी भी अचल संपत्ति संपत्ति के बारे में एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में निहित जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है, साथ ही साथ अचल संपत्ति वस्तुओं पर प्रतिबंध और बाधाओं के बारे में, किसी भी व्यक्ति को जिसने एक पहचान पत्र और एक प्रस्तुत किया है। लिखित आवेदन (एक कानूनी इकाई के लिए - दस्तावेज़, इस कानूनी इकाई के पंजीकरण और उसके प्रतिनिधि की शक्तियों की पुष्टि)।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख वह दिन है जब अधिकारों के संबंधित रिकॉर्ड एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में बनाए जाते हैं।

अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण खुला है।

लेन-देन के पंजीकरण और अधिकार के पंजीकरण के बीच अंतर करना आवश्यक है। ये अलग-अलग कानूनी परिणामों वाली दो अलग-अलग पंजीकरण कार्रवाइयां हैं। लेन-देन का पंजीकरण अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण को प्रतिस्थापित नहीं करता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता और कानून संख्या 122-एफजेड तीन प्रकार के राज्य पंजीकरण स्थापित करता है:

§ अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण;

§ अचल संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण;

§ अचल संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंधों (बाधाओं) का पंजीकरण।

प्रतिबंधों का राज्य पंजीकरण अचल संपत्ति के खरीदार के लिए इन प्रतिबंधों के बारे में जानने के लिए स्थितियां बनाता है।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, अधिकारों का राज्य पंजीकरण राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक आवेदन और दस्तावेज जमा करने की तारीख से एक महीने के बाद नहीं किया जाता है।

अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण में कॉपीराइट धारक और उसके द्वारा प्राप्त अधिकार के बारे में रजिस्टर में एक प्रविष्टि करना शामिल है।

निम्नलिखित वास्तविक अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं:

· स्वामित्व;

· आर्थिक प्रबंधन का अधिकार;

· आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार;

· स्थायी उपयोग का अधिकार;

· गिरवी रखना;

· सुख सुविधा.

अचल संपत्ति के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकारों का अनिवार्य पंजीकरण, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनका उद्भव, स्थानांतरण और समाप्ति रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 के अनुच्छेद 1 द्वारा स्थापित की गई है।

अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के आधार हैं:

· अचल संपत्ति के संबंध में अनुबंध और अन्य लेनदेन;

· राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के निकायों द्वारा उनकी क्षमता के ढांचे के भीतर और कानून द्वारा स्थापित तरीके से जारी किए गए कार्य;

· विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;

· आवासीय परिसर के निजीकरण पर कार्य करता है;

· न्यायिक कार्य;

· कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अधिकृत सरकारी निकायों द्वारा जारी अचल संपत्ति के अधिकारों के प्रमाण पत्र (कार्य);

· अधिकारों के प्रतिबंध के अस्तित्व, घटना, समाप्ति, हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़।

अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के दौरान उत्पन्न होने वाले संबंधों में भागीदार अचल संपत्ति के मालिक और राज्य पंजीकरण के अधीन इसके अन्य अधिकारों के धारक हैं, जिनमें रूसी संघ के नागरिक, विदेशी नागरिक और स्टेटलेस व्यक्ति शामिल हैं। एक ओर रूसी और विदेशी कानूनी संस्थाएं, अंतर्राष्ट्रीय संगठन, विदेशी राज्य, रूसी संघ, रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक निकाय, और दूसरी ओर, अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय।

अधिकार इसके पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न होता है। अधिकार का पंजीकरण अधिकार के पंजीकरण प्रमाणपत्र द्वारा प्रमाणित होता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 165 के अनुच्छेद 1 के अनुसार:

« नोटरी फॉर्म का अनुपालन करने में विफलता, और कानून द्वारा स्थापित मामलों में, लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकताओं के साथ, इसकी अमान्यता शामिल है। ऐसा लेन-देन शून्य माना जाता है।"

यदि यह कानून द्वारा स्थापित है तो लेन-देन में भाग लेने वालों को लेन-देन का राज्य पंजीकरण करने का अधिकार नहीं है।

अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक समझौता केवल राज्य पंजीकरण के क्षण से ही संपन्न माना जाता है। इसका मतलब यह है कि इस तरह के समझौते के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न होते हैं।

अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन लेनदेन को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

अचल संपत्ति के हस्तांतरण (अधिकारों के हस्तांतरण सहित) से जुड़े लेनदेन;

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के बिना लेनदेन।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े लेनदेन (अधिकारों के हस्तांतरण सहित):

· आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए समझौता, इन वस्तुओं के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के 251)।

गैरेज, भूमि भूखंड, संरचनाओं और गैर-आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, केवल खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

· किसी उद्यम की खरीद और बिक्री का समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 560);

· आवासीय परिसर, साथ ही सामान्य संपत्ति में शेयरों के आदान-प्रदान के लिए समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के 251);

· अचल संपत्ति के दान का समझौता, आवासीय और गैर-आवासीय दोनों, उनके सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के 251);

· अचल संपत्ति दान समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 582);

· किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के साथ किराया समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584);

· साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौता (कानून संख्या 122-एफजेड का अनुच्छेद 25.1);

· आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण का समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 601);

· खरीदने के अधिकार के साथ पट्टा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 624)।

अलगाव के बिना लेन-देनअचल संपत्ति का उद्देश्य, एक नियम के रूप में, उपयोग के लिए या गिरवी के रूप में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करना है और इस तरह समाप्ति नहीं, बल्कि अधिकार के प्रतिबंध (बाधा) को जन्म देना है। इसमे शामिल है:

· भूमि पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 609);

· एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के लिए पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 658 के खंड 2);

· इमारतों, संरचनाओं, गैर-आवासीय परिसरों के लिए पट्टा समझौता, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651);

· उपपट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 615);

· अचल संपत्ति के बंधक पर समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339 और 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 10 नंबर 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" (इसके बाद के रूप में जाना जाता है) कानून संख्या 102-एफजेड));

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन राज्य पंजीकरण के क्षेत्र में अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय और संबंधित पंजीकरण जिलों में कार्यरत इसके क्षेत्रीय निकायों द्वारा किया जाता है। वर्तमान में, ऐसी संस्था संघीय पंजीकरण सेवा है।

संघीय पंजीकरण सेवा की कानूनी स्थिति और क्षमता 13 अक्टूबर, 2004 नंबर 1315 "संघीय पंजीकरण सेवा के मुद्दे" के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री में निर्दिष्ट है, जिसने "संघीय पंजीकरण सेवा पर विनियम" को मंजूरी दी थी। .

इस प्रावधान के अनुसार, संघीय पंजीकरण सेवा एक संघीय कार्यकारी निकाय है जो अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के क्षेत्र में कार्य करती है।

संघीय पंजीकरण सेवा, रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के अधीनस्थ।

राज्य पंजीकरण निकायों की संरचना और पंजीकरण जिलों के क्षेत्रों में उनके स्थान के सिद्धांत संघीय पंजीकरण सेवा द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 9 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, संपत्ति परिसरों के रूप में उद्यमों के अधिकारों का राज्य पंजीकरण, एक से अधिक पंजीकरण जिले के क्षेत्र पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुएं (रैखिक संरचनाएं - अचल संपत्ति वस्तुएं जो जटिल या अविभाज्य हैं चीजें), और उनके साथ लेनदेन सीधे संघीय पंजीकरण सेवा द्वारा किया जाता है।

अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों का राज्य पंजीकरण संघीय पंजीकरण सेवा के क्षेत्रीय निकाय द्वारा संबंधित पंजीकरण जिले के भीतर इन वस्तुओं के स्थान पर किया जाता है।

राज्य पंजीकरण प्राधिकारियों की क्षमता में शामिल हैं:

§ आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों की वैधता और दस्तावेज़ तैयार करने वाले व्यक्ति या प्राधिकारी के संबंधित अधिकारों की उपलब्धता की जाँच करना;

§ पहले से पंजीकृत और पहले से घोषित अधिकारों की उपलब्धता की जाँच करना;

§ अधिकारों का राज्य पंजीकरण;

§ अधिकारों के राज्य पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जारी करना;

§ पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी जारी करना;

§ रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से मालिक रहित अचल संपत्ति का पंजीकरण;

§ कॉपीराइट धारकों को उनके लिखित आवेदनों पर, सरल लिखित रूप में संपन्न एकतरफा लेनदेन की सामग्री को व्यक्त करने वाले अनुबंधों और अन्य दस्तावेजों की प्रतियां जारी करना।

कानून संख्या 122-एफजेड का अनुच्छेद 13 राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया स्थापित करता है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:

अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की स्वीकृति और इस संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करना, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के अनिवार्य अनुलग्नक के साथ ऐसे दस्तावेजों का पंजीकरण;

दस्तावेजों की कानूनी जांच और लेनदेन की वैधता का सत्यापन;

किसी दिए गए अचल संपत्ति वस्तु के घोषित अधिकारों और पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच विरोधाभासों की अनुपस्थिति की स्थापना, साथ ही अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार या निलंबन के अन्य आधार;

अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार या निलंबन के लिए इन विरोधाभासों और अन्य आधारों की अनुपस्थिति में एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टियां करना;

शीर्षक दस्तावेजों पर शिलालेख बनाना और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करना।

अधिकारों का एकीकृत राज्य रजिस्टरइसमें अचल संपत्ति वस्तुओं के मौजूदा और समाप्त अधिकारों, इन वस्तुओं के बारे में डेटा और अधिकार धारकों के बारे में जानकारी शामिल है।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ राइट्स का एक अभिन्न अंग वे फ़ाइलें हैं जिनमें अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ और दस्तावेज़ पुस्तकें शामिल हैं।

अचल संपत्ति के प्रत्येक टुकड़े के लिए शीर्षक दस्तावेजों की एक फ़ाइल खोली जाती है। निर्दिष्ट वस्तु के अधिकारों के पंजीकरण के लिए प्राप्त सभी दस्तावेज मामले में रखे गए हैं।

एकीकृत राज्य रजिस्टर की जानकारी कोई राज्य, वाणिज्यिक या आधिकारिक रहस्य नहीं है।

राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की स्वीकृति, राज्य पंजीकरण प्रक्रिया का प्रारंभिक चरण। अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए शीर्षक दस्तावेजों की प्राप्ति पर, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय का अधिकारी दस्तावेज़ पुस्तिका में एक संबंधित प्रविष्टि करता है, जिसमें ऐसे दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख और समय का सटीक संकेत दिया जाता है। आवेदक को उनकी सूची के साथ अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की प्राप्ति की रसीद दी जाती है, साथ ही उन्हें जमा करने की तारीख और समय का सटीक संकेत दिया जाता है। रसीद अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की स्वीकृति की पुष्टि करती है।

दस्तावेजों की कानूनी जांच के दौरान, लेनदेन की वैधता की जांच, शीर्षक दस्तावेजों की कानूनी शक्ति, घोषित अधिकारों और अचल संपत्ति वस्तु के पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच विरोधाभासों की अनुपस्थिति स्थापित की जाती है, आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों की वैधता जाँच की जाती है, दस्तावेज़ तैयार करने वाले व्यक्ति या प्राधिकारी के अधिकारों का अस्तित्व, और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन या इनकार के लिए अन्य आधारों की अनुपस्थिति स्थापित की जाती है।

1 जुलाई 2002 संख्या 184 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश के अनुसार "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया पर पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुमोदन पर" (इसके बाद आदेश संख्या 184) , निम्नलिखित क्रम में निरीक्षण करने की अनुशंसा की जाती है:

इस अचल संपत्ति संपत्ति के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में उपलब्ध रिकॉर्ड की जाँच करना;

शीर्षक दस्तावेजों की कानूनी वैधता की जाँच करना, यदि शीर्षक दस्तावेज़ एक समझौता है - लेनदेन की वैधता की भी जाँच करना;

अन्य दस्तावेजों की वैधता की जाँच करना जो शीर्षक कार्य नहीं हैं, लेकिन राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक हैं, जिसमें रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का अनुपालन भी शामिल है;

अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय में उपस्थिति (या अनुपस्थिति) के बारे में जानकारी की जाँच करना, राज्य पंजीकरण में बाधा डालने वाले गिरफ्तारी और अन्य निषेधों को लागू करने (हटाने) का संकेत देने वाले दस्तावेज़;

कानूनी परीक्षा के परिणामों के आधार पर निर्णय लेना: राज्य पंजीकरण पर, राज्य पंजीकरण के निलंबन पर, राज्य पंजीकरण से इनकार पर।

§ पंजीकृत अधिकारों पर;

§ पहले घोषित अधिकारों (कानूनी दावों) के बारे में;

§ पंजीकृत लेनदेन के बारे में;

§ गिरफ्तारी, लेनदेन में प्रवेश पर प्रतिबंध सहित कानून के पंजीकृत प्रतिबंधों (बाधाओं) पर।

शीर्षक दस्तावेज़ों की कानूनी शक्ति की जाँच करते समय, दस्तावेज़ के प्रकार के आधार पर, निम्नलिखित की भी जाँच की जाती है:

प्रकाशन के समय और दस्तावेज़ के प्रकाशन के स्थान पर, दस्तावेज़ के रूप और सामग्री पर लागू कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन;

क्या सार्वजनिक प्राधिकरण (स्थानीय सरकारी निकाय) के पास अधिनियम जारी करने की उचित क्षमता थी, और क्या ऐसे अधिनियम जारी करने की प्रक्रिया का पालन किया गया था, जिसमें यह भी शामिल था कि क्या किसी अधिकृत व्यक्ति ने इस अधिनियम पर हस्ताक्षर किए थे;

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के पास संपत्ति के निपटान का उचित अधिकार है;

लेन-देन की वैधता को इसके निष्पादन (नोटरी या सरल लिखित) के रूप की परवाह किए बिना सत्यापित किया जाता है, दोनों ही लेन-देन के पंजीकरण के मामले में, और इसके हस्तांतरण या प्रतिबंध (बाधा) के आधार पर पंजीकरण के मामले में एक अधिकार.

लेन-देन को कानून या अन्य कानूनी कृत्यों का पालन करना चाहिए।

अनुबंधों पर रूसी संघ के कानून द्वारा लगाई गई आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, कानूनी परीक्षा (लेन-देन की वैधता की जाँच) करते समय, निम्नलिखित की जाँच की जाती है:

पार्टियों की कानूनी और कानूनी क्षमता;

यदि लेन-देन प्रतिनिधियों द्वारा पूरा किया गया तो प्रतिनिधियों की शक्तियों की उपस्थिति;

कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित अनुबंध की आवश्यक शर्तों की उपस्थिति;

कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित अनुबंध के रूप का अनुपालन;

अचल संपत्ति का निपटान करने वाले व्यक्ति द्वारा संपत्ति का स्वामित्व, या ऐसे व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति का निपटान करने का अधिकार जो संपत्ति के मालिक नहीं हैं, जहां कानून अपने मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति के निपटान की अनुमति देता है।

लेन-देन में भाग नहीं लेने वाले तीसरे पक्षों के अधिकारों और वैध हितों के साथ-साथ कानून द्वारा स्थापित मामलों में सार्वजनिक कानून के हितों का अनुपालन।

दस्तावेजों की कानूनी जांच और लेनदेन की वैधता के सत्यापन के परिणामों के आधार पर, राज्य रजिस्ट्रार निम्नलिखित में से एक निर्णय ले सकता है:

§ घोषित अधिकार, लेन-देन, अधिकार के प्रतिबंध (बाधाएं) को पंजीकृत करें;

§ अतिरिक्त दस्तावेज़ प्राप्त करने सहित राज्य पंजीकरण को रोकने वाले कारणों को समाप्त करने के लिए राज्य पंजीकरण को निलंबित करें;

§ राज्य पंजीकरण से इंकार करें.

अचल संपत्ति के अधिकारों की उत्पत्ति और हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित होता है।

अनुबंधों और अन्य लेनदेन के पूर्ण राज्य पंजीकरण को लेनदेन की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख बनाकर प्रमाणित किया जाता है।

राज्य पंजीकरण का निलंबन राज्य रजिस्ट्रार की पहल पर होता है यदि उसे अधिकारों के पंजीकरण के लिए आधार के अस्तित्व के साथ-साथ दस्तावेजों की प्रामाणिकता के बारे में संदेह है।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 19 में अधिकारों के राज्य पंजीकरण को निलंबित करने के लिए आधारों की एक सूची है।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 19 के अनुच्छेद 1, 2 के अनुसार, अधिकारों का राज्य पंजीकरण राज्य रजिस्ट्रार द्वारा निलंबित कर दिया जाता है यदि उसे अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आधार के अस्तित्व के साथ-साथ प्रामाणिकता के बारे में संदेह है। प्रस्तुत दस्तावेज़ या उनमें निर्दिष्ट जानकारी की विश्वसनीयता। राज्य रजिस्ट्रार अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करने और (या) दस्तावेजों की प्रामाणिकता या उनमें निर्दिष्ट जानकारी की विश्वसनीयता की पुष्टि करने के लिए आवश्यक उपाय करने के लिए बाध्य है। जिस दिन अधिकारों के राज्य पंजीकरण को निलंबित करने का निर्णय लिया जाता है, उस दिन राज्य रजिस्ट्रार अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन और इस तरह के निर्णय लेने के आधार के बारे में आवेदक (आवेदकों) को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य होता है। आवेदकों को अतिरिक्त साक्ष्य प्रदान करने का अधिकार है कि उनके पास अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ दस्तावेजों की प्रामाणिकता और उनमें निर्दिष्ट जानकारी की विश्वसनीयता के लिए आधार हैं। यदि अधिकारों के राज्य पंजीकरण को रोकने वाले कारणों को स्थापित अवधि के भीतर समाप्त नहीं किया जाता है, तो राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाना चाहिए। (मामले संख्या Ф09-3560/05-С3 में यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 1 नवंबर, 2005, मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 10 अप्रैल, 2006, 30 मार्च, 2006 संख्या। KG-A41/2346-06 केस संख्या A41-K1- 22875/05 में)।

यदि राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक किसी दस्तावेज़ की अनुपस्थिति के कारण राज्य पंजीकरण निलंबित कर दिया गया है, तो इसे जमा करने (रिसेप्शन) के बाद, एक अतिरिक्त कानूनी परीक्षा की जाती है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक महीने से अधिक समय के लिए निलंबित नहीं किया जा सकता है।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण को कॉपीराइट धारक, लेन-देन के पक्ष (पार्टियों) या उसके (उनके) द्वारा अधिकृत व्यक्ति के लिखित आवेदन के आधार पर तीन महीने से अधिक समय के लिए निलंबित नहीं किया जा सकता है, यदि उसके पास विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी है। . आवेदन उन कारणों को इंगित करेगा जो अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन और ऐसे निलंबन के लिए आवश्यक अवधि के आधार के रूप में कार्य करते हैं।

आवेदक को निलंबन के कारणों का दस्तावेजी साक्ष्य उपलब्ध कराने की आवश्यकता नहीं है।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण को राज्य रजिस्ट्रार द्वारा एक महीने से अधिक की अवधि के लिए निलंबित नहीं किया जा सकता है, जो समझौते के किसी एक पक्ष के लिखित आवेदन के आधार पर अधिकारों के राज्य पंजीकरण के संचालन के बिना दस्तावेजों को वापस करने के लिए है यदि समझौते का दूसरा पक्ष है। ऐसा कोई आवेदन नहीं किया. यदि, निर्दिष्ट अवधि के भीतर, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को रोकने वाले कारणों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो राज्य रजिस्ट्रार समझौते के पक्षों को अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने और दस्तावेज़ पुस्तिका में इसके बारे में उचित प्रविष्टि करने के लिए बाध्य है।

“कानून द्वारा निर्धारित तरीके से, अधिकारों का राज्य पंजीकरण किसी फैसले या अदालत के फैसले के आधार पर निलंबित किया जा सकता है। अधिकारों के राज्य पंजीकरण का निलंबन एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में एक संबंधित नोट बनाने के साथ होता है।

यदि, किसी लेन-देन के राज्य पंजीकरण और (या) अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन पर विचार करने के लिए स्थापित अवधि के दौरान, लेकिन एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में प्रविष्टि करने या अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने का निर्णय लेने से पहले, निकाय अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने से अचल संपत्ति की किसी वस्तु की जब्ती या अचल संपत्ति की वस्तु के साथ कुछ कार्यों को करने पर प्रतिबंध पर निर्णय (परिभाषा, संकल्प) प्राप्त होता है, अधिकारों का राज्य पंजीकरण गिरफ्तारी या प्रतिबंध होने तक निलंबित रहता है। कानून द्वारा निर्धारित तरीके से उठाया गया।”(कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 19 के खंड 4) .

तथ्य यह है कि अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अदालत के फैसले या निर्णय के साथ-साथ जब्ती पर फैसले के आधार पर निलंबित किया जा सकता है, मध्यस्थता अभ्यास (वोल्गा जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांकित) से भी प्रमाणित होता है। 28 जून, 2005 मामले संख्या A12-34374/04-C20 में, यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 सितंबर, 2005 मामले संख्या Ф09-2718/05-С6)।

राज्य रजिस्ट्रार, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन की तारीख से पांच कार्य दिवसों से अधिक की अवधि के भीतर, आवेदक (आवेदकों) को अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन और निलंबन के आधार के बारे में लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। अधिकारों का राज्य पंजीकरण।

ऐसे मामलों में अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है:

“किसी अचल संपत्ति वस्तु का अधिकार, जिसके राज्य पंजीकरण के लिए आवेदक अनुरोध करता है, इस संघीय कानून के अनुसार अधिकारों के राज्य पंजीकरण के अधीन अधिकार नहीं है;

एक अनुचित व्यक्ति ने अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन किया;

अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेज़ वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुरूप या सामग्री के अनुरूप नहीं हैं;

किसी राज्य निकाय का कार्य या अचल संपत्ति के अधिकार देने पर स्थानीय सरकारी निकाय का कार्य प्रकाशन के समय उसके प्रकाशन के स्थान पर लागू कानून के अनुसार उसके प्रकाशन के क्षण से अमान्य घोषित कर दिया जाता है;

जिस व्यक्ति ने शीर्षक दस्तावेज़ जारी किया है वह इस अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार का निपटान करने के लिए अधिकृत नहीं है;

एक व्यक्ति जिसके पास कुछ शर्तों द्वारा सीमित अधिकार हैं, उसने इन शर्तों को इंगित किए बिना एक दस्तावेज़ तैयार किया है;

अचल संपत्ति वस्तु के बारे में शीर्षक दस्तावेज़ इंगित करता है कि आवेदक के पास इस अचल संपत्ति वस्तु पर अधिकार नहीं है;

अधिकार धारक ने किसी अचल संपत्ति वस्तु के पहले से उत्पन्न अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन और अन्य आवश्यक दस्तावेज जमा नहीं किए हैं, जिसकी उपस्थिति इसके लागू होने के बाद उत्पन्न होने वाले इस अधिकार के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक है। संघीय कानून, इसका प्रतिबंध (बाधा) या इस संघीय कानून के लागू होने के बाद अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का कानून पूरा हो गया है;

अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए इस संघीय कानून के अनुसार आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किए गए हैं;

घोषित अधिकारों और पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच विरोधाभास हैं;

इस संघीय कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 5 के अनुसार संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण की अनुमति नहीं है"(कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 20 का खंड 1)।

मध्यस्थता अभ्यास का विश्लेषण करने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 20 में राज्य पंजीकरण से इनकार करने के लिए आधारों की एक विस्तृत सूची है। (मामले संख्या A39-5720/2005-606/15 के मामले में FAS वोल्गा-व्याटका जिले का संकल्प दिनांक 21 फरवरी, 2006, मामले में FAS मॉस्को जिले का संकल्प दिनांक 6 फरवरी, 2006 संख्या KG-A40/6-06 संख्या ए40-24483/05 -12-181, मामले संख्या केजी-ए40/13543-05 में एफएएस मॉस्को जिले का संकल्प दिनांक 23 जनवरी 2006, मामले संख्या केजी-ए40/13543-05 में एफएएस सेंट्रल जिले का संकल्प दिनांक 24 जनवरी 2006। ए14-1481-2005-76/13)।

जब अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने का निर्णय लिया जाता है, तो आवेदक को लिखित रूप में आवेदन पर विचार करने के लिए स्थापित अवधि की समाप्ति के पांच दिन से अधिक नहीं, इनकार के कारण के बारे में एक संदेश और एक प्रति भेजी जाती है। यह संदेश शीर्षक दस्तावेज़ों की फ़ाइल में रखा गया है।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने पर इच्छुक पक्ष अदालत या मध्यस्थता अदालत में अपील कर सकता है।

यदि किसी अधिकार के राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाता है, तो अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान वापस नहीं किया जाता है। अधिकारों के राज्य पंजीकरण की समाप्ति पर, समझौते के पक्षों के प्रासंगिक बयानों के आधार पर, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के रूप में भुगतान की गई आधी राशि वापस कर दी जाती है।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुसार, राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक है:

§ राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;

§ राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;

§ पहचान दस्तावेज़;

§ कॉपीराइट धारक के प्रतिनिधि और लेन-देन में भाग लेने वालों की शक्तियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, जिसमें कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के लिए कानूनी इकाई के प्रतिनिधि की शक्तियां शामिल हैं;

§ अधिकार के अस्तित्व, उद्भव, समाप्ति, स्थानांतरण, प्रतिबंध (बाधा) को स्थापित करने वाले दस्तावेज़;

§ भूमि भूखंड की भूकर योजना, उपमृदा भूखंड योजना और (या) सुविधा योजना। रियल एस्टेट अपने कैडस्ट्राल नंबर को दर्शाता है (यदि किसी भूमि भूखंड की कैडस्ट्राल योजना पहले ही प्रस्तुत की जा चुकी है और शीर्षक दस्तावेजों की उपयुक्त फ़ाइल में रखी गई है, तो भूमि भूखंड की कैडस्ट्राल योजना प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं है);

§ एक कानूनी इकाई के घटक दस्तावेज।

रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित मामलों में, और यदि प्रस्तुत दस्तावेज़ कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 18 की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो राज्य पंजीकरण के लिए अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है।

अचल संपत्ति के साथ अधिकारों और लेनदेन का पंजीकरण कॉपीराइट धारक या समझौते के पक्षों के एक आवेदन के आधार पर किया जाता है। आवेदन के अभाव में पंजीकरण की कार्यवाही नहीं की जाती है।

आदेश संख्या 184 के अनुच्छेद 19 के अनुसार, राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन में शामिल होना चाहिए:

§ कॉपीराइट धारक (लेन-देन का पक्ष) के बारे में जानकारी;

§ कॉपीराइट धारक या लेनदेन में भागीदार के प्रतिनिधियों के बारे में जानकारी (अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, नाम और पहचान दस्तावेज का विवरण, पता जिस पर प्रतिनिधि से संपर्क किया जा सकता है), यदि राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन प्रस्तुत किया जाता है प्रतिनिधि;

§ कॉपीराइट धारक, लेनदेन के पक्ष की ओर से कार्य करने के लिए एक कानूनी इकाई के प्रतिनिधि सहित प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण (यदि राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन एक प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किया गया है);

§ राज्य पंजीकरण के लिए एक याचिका (अनुरोध), अधिकारों के राज्य पंजीकरण को पूरा करने वाले निकाय को आवेदक के आवेदन के उद्देश्य को इंगित करता है, जिसमें अधिकार का प्रकार, अधिकार के पंजीकरण के मामले में अधिकार में हिस्सेदारी का आकार शामिल है। सामान्य साझा स्वामित्व, लेन-देन का प्रकार, अधिकार के प्रतिबंध (बाधा) का प्रकार;

§ नाम, शीर्षक दस्तावेज़ का विवरण जिसके आधार पर अधिकार का राज्य पंजीकरण, अधिकार पर प्रतिबंध (बाधाएँ) किया जाना चाहिए;

§ पंजीकरण के लिए आवेदन किए गए लेनदेन का नाम और विवरण या जिसके आधार पर अधिकार का राज्य पंजीकरण किया जाना चाहिए, अधिकार के प्रतिबंध (बाधाएं), और लेनदेन के दूसरे पक्ष के बारे में संक्षिप्त जानकारी (अंतिम नाम, पहला नाम) , व्यक्ति का संरक्षक नाम, कानूनी इकाई का नाम);

§ संपत्ति के बारे में जानकारी (संपत्ति का नाम, उसका स्थान (पता), भूकर या सशर्त संख्या, यदि आवेदक को ज्ञात हो);

§ आवेदक के हस्ताक्षर;

§ राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन पत्र तैयार करने की तिथि।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन एक मूल प्रति में अधिकारों के राज्य पंजीकरण को पूरा करने वाले निकाय को प्रस्तुत किया जाता है और अधिकार के राज्य पंजीकरण के बाद शीर्षक दस्तावेजों की फ़ाइल में रखा जाता है।

राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ, भुगतान दस्तावेज़ की मूल और एक प्रति जमा की जाती है राज्य कर्तव्य.

राज्य शुल्क की राशि रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा स्थापित की जाती है (बाद में इसे रूसी संघ के टैक्स कोड के रूप में जाना जाता है):

"एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए, एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के अलगाव के लिए अनुबंध, साथ ही एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के अधिकारों पर प्रतिबंध (बाधाएं) - संपत्ति के मूल्य का 0.1 प्रतिशत , संपत्ति और संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम में शामिल अन्य अधिकार, लेकिन 30,000 रूबल से अधिक नहीं;

अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए, अचल संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध (बाधाएँ), अचल संपत्ति के अलगाव के लिए अनुबंध, इस अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद 19, 20.1, 22-24 और 52 में प्रदान किए गए कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्यों के अपवाद के साथ:

संगठन - 7,500 रूबल;

संघीय सरकारी निकाय, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी निकाय, स्थानीय सरकारी निकाय - 100 रूबल;

एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के राज्य पंजीकरण के लिए - 50 रूबल;

व्यक्तिगत सहायक खेती, दचा खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के किसी व्यक्ति के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए, या ऐसे भूमि भूखंड पर एक अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण या निर्माण के लिए - 100 रूबल;

इस खंड के उपखंड 25 में प्रदान की गई कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाइयों के अपवाद के साथ, रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के रिकॉर्ड में बदलाव करने के लिए:

संगठन - 300 रूबल;

संघीय सरकारी निकाय, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी निकाय, स्थानीय सरकारी निकाय - 50 रूबल;

बंधक समझौता, जिसमें रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करना और इसके साथ लेनदेन करना, रियल एस्टेट के अधिकारों के बोझ के रूप में बंधक का रिकॉर्ड शामिल है:

व्यक्ति - 500 रूबल;

संगठन - 2,000 रूबल;

बंधक समझौते में संशोधन करने या समाप्त करने के लिए समझौते, जिसमें रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के रिकॉर्ड में उचित परिवर्तन करना शामिल है:

व्यक्ति - 100 रूबल;

संगठन - 300 रूबल।

यदि एक बंधक समझौता या एक बंधक समझौता सहित एक समझौता, जो एक दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करता है, कानून के आधार पर एक बंधक को जन्म देने वाले समझौते के अपवाद के साथ, एक व्यक्ति और एक कानूनी इकाई के बीच संपन्न होता है, तो कानूनी रूप से एक राज्य शुल्क इस उप-अनुच्छेद में प्रदान की गई महत्वपूर्ण कार्रवाइयों पर व्यक्तियों के लिए स्थापित राशि का शुल्क लिया जाता है;

राज्य पंजीकरण के लिए:

बंधक द्वारा सुरक्षित मुख्य दायित्व के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के परिणामस्वरूप, या बंधक समझौते के तहत बंधक में परिवर्तन, दावे के अधिकारों के असाइनमेंट पर लेनदेन सहित, रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश सहित और बंधक के परिवर्तन पर किए गए बंधक के रिकॉर्ड के साथ लेनदेन, - 500 रूबल;

बंधक के मालिक का परिवर्तन, दावे के अधिकारों के असाइनमेंट के लिए लेनदेन सहित, रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश और बंधक के मालिक को बदलते समय किए गए बंधक के रिकॉर्ड के लेनदेन सहित - 100 रूबल;

सुखसुविधाओं के राज्य पंजीकरण के लिए: व्यक्तियों के हित में - 500 रूबल;

संगठनों के हित में - 2,000 रूबल;

बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड में परिवर्तन और परिवर्धन करने के लिए - 100 रूबल।

टिप्पणी!

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 452 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, अनुबंध में संशोधन का समझौता अनुबंध के समान रूप में किया जाता है। इस प्रकार, यदि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अचल संपत्ति के साथ लेनदेन प्रदान करने वाला एक समझौता अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है, तो इसे संशोधित करने का समझौता भी पंजीकृत होना चाहिए।

रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 25.3 के प्रावधानों के अनुसार, राज्य शुल्क का भुगतान अधिकारों के राज्य पंजीकरण, अचल संपत्ति के अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं), अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अनुबंध और दोनों के लिए किया जाता है। एकीकृत राज्य रजिस्टर रिकॉर्ड में परिवर्तन करना।

इस प्रकार, पहले से पंजीकृत अनुबंधों में संशोधन (समाप्त) करने के लिए समझौतों के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान उसी राशि में किया जाता है, जो स्वयं अनुबंधों के राज्य पंजीकरण के लिए किया जाता है, अर्थात, रूसी संघ के कर संहिता (पत्र) के अनुसार संघीय कर सेवा दिनांक 1 नवंबर 2005 संख्या 04 -3-09/597 "राज्य शुल्क पर")।

यदि कोई व्यक्ति या कानूनी इकाई साझा स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन करती है तो क्या करें? जैसा कि संघीय पंजीकरण सेवा ने 22 मार्च 2005 के पत्र संख्या 11/1-48-एसएम में बताया है "संघीय पंजीकरण सेवा के क्षेत्रीय निकायों के अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर", अलगाव पर समझौतों के राज्य पंजीकरण के लिए रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार किसी व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति का, व्यक्तियों के लिए राज्य शुल्क 500 रूबल है, कानूनी संस्थाओं के लिए - 7,500 रूबल। इस प्रकार, यदि समझौते के तहत साझा स्वामित्व का अंतरिती एक कानूनी इकाई है, तो राज्य शुल्क 7,500 रूबल की राशि में लिया जाता है, यदि अंतरिती एक नागरिक है, तो राज्य शुल्क की राशि 500 ​​रूबल है।

पहचान दस्तावेज़, अधिकार के राज्य पंजीकरण, लेन-देन, अधिकार के प्रतिबंध (बाधा) की घोषणा करने वाले व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं: अधिकार धारक, लेन-देन में भाग लेने वाले, उनके प्रतिनिधि, जिनमें कानूनी संस्थाओं के प्रतिनिधि भी शामिल हैं। पहचान दस्तावेजों में रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, एक सैन्य सैनिक का पहचान पत्र या सैन्य आईडी, एक सामान्य विदेशी पासपोर्ट, संघीय प्रवासन सेवा या उसके क्षेत्रीय निकाय द्वारा जारी एक शरणार्थी प्रमाण पत्र, आंतरिक मामलों के निकायों से एक प्रमाण पत्र शामिल है। खोए हुए पासपोर्ट की एक तस्वीर और विवरण के साथ।

पहचान दस्तावेज़ प्रस्तुत करने पर, दस्तावेज़ की वैधता अवधि, दस्तावेज़ जारी करने वाले प्राधिकारी के रिकॉर्ड की उपस्थिति, जारी करने की तारीख, अधिकारी के हस्ताक्षर और उपनाम और मुहर छाप की जाँच की जाती है। इसके बाद, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन में अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक, जन्म तिथि, पहचान दस्तावेज का विवरण, कॉपीराइट धारक के स्थायी निवास पते का अनुपालन शीर्षक दस्तावेज़ में निर्दिष्ट डेटा के साथ जांचा जाता है। और एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के अधीन।

अन्य बातों के अलावा, कानूनी संस्थाओं के प्रमुखों (बिना पावर ऑफ अटॉर्नी के कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने वाले व्यक्ति) की शक्तियों की पुष्टि की जा सकती है:

संयुक्त स्टॉक कंपनी के निदेशक (सामान्य निदेशक) के चुनाव पर शेयरधारकों की आम बैठक के मिनट (मिनट से उद्धरण), यदि कंपनी का चार्टर निदेशक मंडल (पर्यवेक्षी बोर्ड) की क्षमता के अंतर्गत नहीं आता है;

कंपनी के एकमात्र कार्यकारी निकाय (सामान्य निदेशक, अध्यक्ष और अन्य) के चुनाव पर एक सीमित देयता कंपनी के प्रतिभागियों की आम बैठक के कार्यवृत्त से उद्धरण;

किसी राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यम के प्रमुख की नियुक्ति पर आदेश।

पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर शक्तियों की जांच करते समय, यह स्थापित किया जाता है कि पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधित्व किए गए कॉपीराइट धारक या लेनदेन में भागीदार, उपनाम, प्रथम नाम, संरक्षक, तिथि के बारे में एकीकृत राज्य सूचना रजिस्टर में प्रवेश करने के लिए आवश्यक जानकारी शामिल है। जन्म का स्थान, प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति का स्थायी या प्राथमिक निवास स्थान, नाम और उसकी पहचान प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का विवरण, साथ ही प्रतिनिधि के बारे में जानकारी, और उसके व्यक्तित्व की पहचान - अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, नाम और विवरण प्रतिनिधि का पहचान दस्तावेज़.

पावर ऑफ अटॉर्नी में निर्दिष्ट शक्तियां प्रतिनिधि द्वारा किए गए कार्यों के अनुरूप होनी चाहिए। पावर ऑफ अटॉर्नी में पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने की तारीख और उसकी वैधता अवधि शामिल होनी चाहिए। पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि तीन वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है, यदि पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह एक वर्ष के लिए वैध है। एक पावर ऑफ अटॉर्नी जो इसके निष्पादन की तारीख का संकेत नहीं देती है वह अमान्य है।

एक कानूनी इकाई की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी में इस संगठन की मुहर संलग्न होने के साथ, उसके घटक दस्तावेजों द्वारा ऐसा करने के लिए अधिकृत प्रमुख या अन्य व्यक्ति की स्थिति, उपनाम और हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए (आदेश संख्या 184 के खंड 17)।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 17 के अनुच्छेद 1 के अनुसार कानूनी दस्तावेजोंसंबंधित:

"राज्य अधिकारियों या स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा उनकी क्षमता के भीतर और उनके प्रकाशन के समय ऐसे कृत्यों के प्रकाशन के स्थान पर लागू कानून द्वारा स्थापित तरीके से जारी किए गए अधिनियम;

अचल संपत्ति के संबंध में अनुबंध और अन्य लेनदेन, लेनदेन के समय अचल संपत्ति के स्थान पर लागू कानून के अनुसार संपन्न हुए;

आवासीय परिसर के निजीकरण पर अधिनियम (प्रमाण पत्र), इसके पूरा होने के समय निजीकरण के स्थान पर लागू कानून के अनुसार पूरा किया गया;

विरासत के प्रमाण पत्र;

न्यायिक कार्य जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुके हैं;

अचल संपत्ति के अधिकारों के अधिनियम (प्रमाण पत्र), अधिकृत सरकारी निकायों द्वारा उनके जारी होने के समय ऐसे कृत्यों के जारी होने के स्थान पर लागू कानून द्वारा स्थापित तरीके से जारी किए जाते हैं;

इसके कमीशन के समय हस्तांतरण के स्थान पर लागू कानून के अनुसार पिछले कॉपीराइट धारक से आवेदक को अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के हस्तांतरण के अन्य कार्य;

अन्य दस्तावेज़, जो रूसी संघ के कानून के अनुसार, अधिकारों के अस्तित्व, उद्भव, समाप्ति, हस्तांतरण, प्रतिबंध (बाधा) की पुष्टि करते हैं।

“अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों के पाठ सुपाठ्य रूप से लिखे जाने चाहिए, कानूनी संस्थाओं के नाम - बिना संक्षिप्तीकरण के, उनके स्थान का संकेत देते हुए। व्यक्तियों के अंतिम नाम, प्रथम नाम और संरक्षक, उनके निवास स्थान के पते पूर्ण रूप से लिखे जाने चाहिए।

ऐसे दस्तावेज़ जिनमें मिटाए गए या जोड़े गए हैं, कटे हुए शब्द और उनमें निर्दिष्ट अन्य सुधार नहीं हैं, पेंसिल में लिखे गए दस्तावेज़, साथ ही गंभीर क्षति वाले दस्तावेज़ जो उनकी सामग्री की स्पष्ट व्याख्या की अनुमति नहीं देते हैं, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए स्वीकृति के अधीन नहीं हैं। ।”(कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 18 के खंड 2.3)।

भूमि भूखंड की भूकर योजनाराज्य भूमि कडेस्टर को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार निकाय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, और अन्य अचल संपत्ति के लिए योजनाएं - अचल संपत्ति वस्तुओं की रिकॉर्डिंग के लिए संबंधित संगठन (निकाय) द्वारा।

भूमि भूखंड की सीमाओं और क्षेत्र पर अद्यतन डेटा को लिखित सहमति के साथ, राज्य भूमि कडेस्टर को बनाए रखने की गतिविधियों को करने वाले निकाय द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर पुन: पंजीकरण के बिना एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जा सकता है। भूमि भूखंड के अधिकार धारक (अधिकार धारकों) का या अधिकार धारक के आवेदन के आधार पर।

यदि राज्य भूमि कडेस्टर को बनाए रखने की गतिविधियों को अंजाम देने वाले निकाय और कॉपीराइट धारक के बीच कोई विवाद है, तो भूमि भूखंड की सीमाओं और क्षेत्र पर अद्यतन डेटा को न्यायिक के आधार पर एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जा सकता है। वह अधिनियम जो कानूनी बल में प्रवेश कर गया है।

रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित मामलों में, राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन जमा किए जा सकते हैं: अतिरिक्त दस्तावेज़राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक, विशेष रूप से:

संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन को पूरा करने के लिए पति या पत्नी में से किसी एक के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति और नोटरीकरण या राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन;

किसी राज्य या नगरपालिका उद्यम के आर्थिक नियंत्रण के तहत संपत्ति के निपटान के लिए राज्य या नगरपालिका संपत्ति के मालिक की सहमति;

गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान के लिए गिरवीदार की सहमति;

आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण सुनिश्चित करने के लिए हस्तांतरित संपत्ति के निपटान के लिए वार्षिकीधारक की सहमति;

14 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों और अदालत द्वारा कानूनी रूप से अक्षम के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्तियों की संपत्ति का उनके कानूनी प्रतिनिधियों (माता-पिता, दत्तक माता-पिता, अभिभावकों) द्वारा निपटान करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की अनुमति (सहमति);

कानूनी प्रतिनिधियों (माता-पिता, दत्तक माता-पिता, ट्रस्टी) के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की अनुमति (सहमति) 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिगों और संपत्ति के निपटान के लिए सीमित कानूनी क्षमता वाले अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त नागरिकों को सहमति देने के लिए;

आवासीय परिसर के हस्तांतरण के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की सहमति जिसमें इस आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत रहते हैं या मालिक के परिवार के नाबालिग सदस्यों को माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया जाता है (जिसे संरक्षकता और ट्रस्टीशिप के लिए जाना जाता है) प्राधिकरण), यदि यह कानून द्वारा इन व्यक्तियों के अधिकारों या संरक्षित हितों को प्रभावित करता है;

निजीकृत आवासीय परिसरों के संबंध में लेनदेन करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति, जिसमें नाबालिग रहते हैं, भले ही वे मालिक, सह-मालिक या मालिकों के परिवार के सदस्य हों, जिनमें पूर्व भी शामिल हैं, जिनके पास इसका उपयोग करने का अधिकार है आवासीय परिसर, साथ ही निजीकृत आवासीय परिसर के संबंध में जिसमें नाबालिग नहीं रहते हैं, लेकिन निजीकरण के समय इस आवासीय परिसर पर उनके मालिक के समान अधिकार थे।

अचल संपत्ति के अधिकार जो कानून संख्या 122-एफजेड के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए थे, उनके राज्य पंजीकरण के अभाव में भी कानूनी रूप से वैध माने जाते हैं।

ऐसे अधिकारों का पंजीकरण उनके मालिकों के अनुरोध पर किया जाता है।

अर्थात्, यदि अचल संपत्ति 31 जनवरी 1998 से पहले अर्जित की गई थी और दस्तावेज़ क्षेत्र में लागू प्रक्रिया के अनुसार तैयार किए गए थे, तो इन अधिकारों के लिए पंजीकरण प्राधिकरण के साथ पुन: पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

निम्नलिखित मामलों में से एक में पहले अर्जित अधिकारों का राज्य पंजीकरण अनिवार्य है:

§ पहले अर्जित अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करते समय;

§ पहले से उत्पन्न अधिकार पर प्रतिबंध दर्ज करते समय;

§ अचल संपत्ति के साथ लेनदेन पंजीकृत करते समय।

पहले से उत्पन्न अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन इस अधिकार के हस्तांतरण, इसके भार या संबंधित अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ प्रस्तुत किया जा सकता है। यदि आवेदन एक साथ जमा किए जाते हैं, तो राज्य पंजीकरण आवेदन और राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज जमा करने की तारीख से एक महीने के भीतर किया जाता है।

किसी अचल संपत्ति वस्तु के पहले उत्पन्न अधिकारों का राज्य पंजीकरण इस अधिकार के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण या राज्य शुल्क का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति की किसी वस्तु के हस्तांतरण पर लेनदेन के दौरान किया जाता है।

कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 6 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, अन्य मामलों में, कानून संख्या 122-एफजेड के लागू होने से पहले उत्पन्न अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए, एक राज्य शुल्क लगाया जाता है। अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की स्थापित राशि के आधे के बराबर राशि।

अधिग्रहण संबंधी नुस्खे के आधार पर अर्जित अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अधिग्रहण के नुस्खे के तथ्य को स्थापित करने के बाद राज्य पंजीकरण के अधीन है। आइए याद रखें कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234 के आधार पर, अचल संपत्ति के अधिग्रहण की सीमा अवधि 15 वर्ष है।

अनुबंधों और अन्य लेनदेन के आधार पर पहले से उत्पन्न अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए, लेनदेन की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेजों की कम से कम दो प्रतियां जमा की जाती हैं, जिनमें से एक - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बाद मूल कॉपीराइट धारक को वापस कर दी जानी चाहिए।

अचल संपत्ति के क्षेत्र में लेनदेन से संबंधित प्रश्नों के बारे में अधिक विस्तार से, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री, किराया, विनिमय, दान, बंधक, किराया, वाणिज्यिक और सामाजिक किराया, अधिकारों के राज्य पंजीकरण जैसे प्रत्येक अनुबंध की विशेषताएं अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के लिए, आप बीकेआर इंटरकॉम-ऑडिट जेएससी के लेखकों की पुस्तक "रियल एस्टेट क्षेत्र में कानूनी बुनियादी बातें" पढ़ सकते हैं।