नागरिक कानून में, अधिकारों को वास्तविक और अनिवार्य में विभाजित किया गया है। भूमि कानून में, संपत्ति के अधिकार इनमें से एक हैं कानूनी प्रपत्रसंबंधों का कार्यान्वयन भूमि का स्वामित्व.

स्वामित्वभूमि भूखंडों के संपत्ति अधिकारों की प्रणाली में पीए भूमि प्रमुख है, क्योंकि केवल मालिक के पास ही भूमि के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों का पूरा सेट होता है। हालाँकि, संपत्ति के अधिकारों के साथ-साथ, कई अन्य कानूनी रूप भी हैं जो भूमि अधिकारों का शीर्षक बनाते हैं, जिन्हें आधुनिक रूप से वैध बनाया गया है। रूसी विधानवास्तविक अधिकार के रूप में. वे, विशेष रूप से, आजीवन विरासत में मिलने वाले स्वामित्व का अधिकार हैं भूमि का भाग, स्थायी का अधिकार और राक्षस अत्यावश्यक उपयोगउन्हें और सुखभोग.

आधुनिक भूमि का विश्लेषण एवं नागरिक विधानयह हमें भूमि के संपत्ति अधिकारों के संबंध में निम्नलिखित निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है।

• 1. संपत्ति का अधिकारभूमि का स्वामित्व स्वामित्व अधिकारों से प्राप्त होता है,नतीजतन, अन्य संपत्ति अधिकार हमेशा मालिक के संपत्ति अधिकारों की तुलना में संकीर्ण होते हैं। विशेष रूप से, यदि मालिक को भूमि भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की पूर्ण स्वतंत्रता है, तो भूमि उपयोगकर्ता, उदाहरण के लिए, किराए पर लेने या मुफ्त में अनुमति लेने के लिए बाध्य है अस्थायी स्थानांतरणइस भूखंड के स्वामी द्वारा भूमि का उपयोग किसी अन्य व्यक्ति को कर दिया गया।
• 2. संपत्ति के अधिकारों पर एक निश्चित निर्भरता होती है मालिक की शक्तियाँ, जिनकी सहमति के बिना भूमि के वास्तविक अधिकारों के मालिक की कुछ शक्तियों का प्रयोग नहीं किया जा सकता है। विशेष रूप से, मालिक की सहमति अवश्य मांगी जानी चाहिए अलग-अलग फॉर्मभूमि का निपटान.
• 3. भूमि के संपत्ति अधिकारों में भी एक निश्चित स्वतंत्रता होती है, चूंकि भूमि भूखंड के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण इस भूखंड पर वास्तविक अधिकारों की समाप्ति का आधार नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 के खंड 3)।

एक व्यक्ति जिसके पास भूमि भूखंड का मालिकाना अधिकार है, वह मालिक के अधीन नहीं है और उसे कानून के उल्लंघन में किए गए बाद के हस्तक्षेप से सुरक्षा का अधिकार है, क्योंकि भूमि शक्तियाँविषयों द्वारा कार्यान्वित किया गया ज़मीन के अधिकारअपनी इच्छा के संबंध, अपने हित में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 2) और अपने विवेक पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 9 के खंड 1), और मनमाना हस्तक्षेपकिसी के निजी मामलों में प्रवेश अस्वीकार्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 1) और यह न्यायिक या के अधीन है प्रशासनिक सुरक्षा(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 11)। इसके अलावा, जिस व्यक्ति के पास भूमि का मालिकाना अधिकार है, वह नुकसान के लिए मुकदमा कर सकता है मौद्रिक मुआवज़ा नैतिक क्षतिकारण गैरकानूनी हस्तक्षेपउस व्यक्ति के मामलों में भूमि भूखंड का मालिक जिसके पास भूमि भूखंड का मालिकाना अधिकार है।

• 4. संघीय कानून के अनुसार "पर राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकार" संपत्ति के अधिकारों के व्यक्तिगत प्रतिनिधियों के बीच संबंधों में, उनका पूर्ण चरित्र भूमि भूखंड के स्वामित्व अधिकारों के समान होता है।संपत्ति के अधिकार के आधार पर भूमि भूखंड के उपयोग के लिए संबंधों के क्षेत्र में आने वाले सभी व्यक्ति उस व्यक्ति के अधिकारों का सम्मान करने के लिए बाध्य हैं जिनके पास भूमि भूखंड का संपत्ति अधिकार है: इसके माध्यम से अनधिकृत मार्ग या मार्ग की अनुमति न दें प्लॉट यदि उसके मालिक ने स्पष्ट रूप से ऐसे मार्ग को निर्दिष्ट नहीं किया है; इस साइट पर स्थित होने या किसी वस्तु आदि को संग्रहीत करने के लिए, इसके कारण, वास्तविक अधिकार:
  • ए) कानून के प्रावधानों से उत्पन्न होता है, न कि संविदात्मक और अन्य दायित्वों से और पार्टियों के समझौते से बदला नहीं जा सकता। दूसरे शब्दों में, वास्तविक दायित्वों को कानून द्वारा विस्तृत रूप से परिभाषित किया गया है और कानून द्वारा प्रदान नहीं किए गए उनसे विचलन की अनुमति नहीं है;
  • बी) उन सभी व्यक्तियों पर लागू होता है जो स्वयं को इस क्षेत्र में पाते हैं कानूनी विनियमनवास्तविक अधिकार, न कि केवल संबद्ध व्यक्तियों के संविदात्मक दायित्वइन वास्तविक अधिकारों से उत्पन्न। उदाहरण के लिए, जिन व्यक्तियों को उपयोग के लिए मालिक द्वारा हस्तांतरित भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने या पार करने का अधिकार दिया गया है किसी विशिष्ट व्यक्ति को, इस साइट के संचालन के लिए सभी नियमों का पालन करने के लिए बाध्य हैं: निश्चित स्थानआवाजाही, सुरक्षा नियम, पार्किंग प्रतिबंध, आदि।
• 5. संपत्ति के अधिकारों को वर्गीकृत किया जा सकता है:
  • क) भूमि के प्रकार के अनुसार (विभिन्न उद्देश्यों के लिए), विषयों से संबंधितया संपत्ति के अधिकार के आधार पर अन्य व्यक्तियों को;
  • बी) उन व्यक्तियों के लिए जिनके पास भूमि भूखंड पर संपत्ति का अधिकार है;
  • ग) उन हितों के लिए जिनकी पूर्ति के लिए ये वास्तविक अधिकार प्रदान किए गए हैं। उदाहरण के लिए, सुखभोग (अधिकार) सीमित उपयोगकिसी और का भूमि भूखंड) सार्वजनिक या निजी हितों के लिए उनके इच्छित उपयोग के कारण सार्वजनिक और निजी दोनों हो सकता है;
  • घ) संपत्ति अधिकारों के उद्भव के आधार पर। भूमि भूखंडों के अधिकारों के उद्भव का आधार भूमि और नागरिक कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है।
• 6. संपत्ति के अधिकार, भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिकार की तरह, भूमि भूखंड को उनकी शक्तियों की वस्तु के रूप में रखते हैं,विशेष रूप से जमीन पर परिभाषित किया गया है और एक उपयुक्त है भूकर संख्याया स्थिति. इस वजह से, संपत्ति के अधिकारों का उद्भव, परिवर्तन और समाप्ति उसी राज्य पंजीकरण के अधीन है जैसे किसी दिए गए भूखंड के स्वामित्व अधिकारों का उद्भव, परिवर्तन या समाप्ति।

चूँकि भूमि भूखंड पर वास्तविक अधिकारों का प्रयोग इस भूखंड के स्वामित्व अधिकारों के एक साथ अस्तित्व के साथ किया जाता है दोहरा पंजीकरणभूमि अधिकार डेटा: प्रारंभिक और व्युत्पन्न।

अब आइए अलग से भूमि के वास्तविक अधिकारों पर नजर डालें।

• 1. भूमि का आजीवन पैतृक स्वामित्व का अधिकार(अनुच्छेद 216 का खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 266, 267 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 21) निम्नलिखित मुख्य विशेषताओं में अन्य संपत्ति अधिकारों से भिन्न है:
  • ए) भूमि के अधिकार की सबसे बड़ी स्थिरता।इसलिए, यदि भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार अस्थायी हो सकता है, अर्थात। अल्पकालिक, तो स्वामित्व का अधिकार न केवल उसके पूरे जीवन भर मालिक का होता है: जीवन के बाद, भूमि भूखंड के स्वामित्व का निर्धारण करने में मालिक की इच्छा का सम्मान करने की गारंटी होती है जबरदस्ती बलबताएं कि क्या वारिस ने विरासत का त्याग नहीं किया है;
  • बी) भूमि भूखंड के उपयोग के संबंध में जमींदार की शक्तियों की स्वतंत्रता की सबसे बड़ी चौड़ाई।मालिक को स्वतंत्र रूप से, भूमि भूखंड के मालिक से किसी विशेष अनुमति के बिना, भूमि भूखंड पर इमारतों, संरचनाओं और अन्य अचल संपत्ति का निर्माण करने, इसका स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। उदाहरण के लिए, एक स्थायी भूमि उपयोगकर्ता अपने द्वारा बनाई गई अचल संपत्ति का स्वामित्व तभी प्राप्त करता है जब यह अचल संपत्ति उसके द्वारा अपने लिए बनाई गई हो;
  • वी) आजीवन विरासत योग्य कब्जे के अधिकार पर भूमि भूखंड के स्वामित्व के संबंध में कानूनी संबंधों की विषय वस्तु की एक संकीर्ण श्रृंखला।चूंकि उत्तराधिकारी केवल नागरिक ही हो सकता है या व्यक्ति, विषय रचनाइस प्रकार का कानूनी संबंध इस श्रेणी के व्यक्तियों तक ही सीमित है। भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार संगठनों का भी हो सकता है, अर्थात। लोगों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए;
  • जी) भूमि भूखंड का मालिक होने का अधिकार होना संवैधानिक प्रावधानअधिकारों, स्वतंत्रता और के बारे में नागरिकों की जिम्मेदारियाँ, स्थिति होना उच्चतम मूल्यऔर रूसी कानून के अर्थ, सामग्री और अनुप्रयोग का गठन (रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 2, 18)। विशेष रूप से, के अधिकार निःशुल्क उपयोगलागू करने की उनकी क्षमताएं और संपत्ति उद्यमशीलता गतिविधिभूमि के एक भूखंड पर (रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 34)।

आजीवन विरासत में मिलने वाले स्वामित्व के अधिकार को भूमि स्वामित्व की प्रकृति के सबसे करीब के रूप में कानून में पेश किया गया था। विरासत द्वारा भूमि भूखंड के आजीवन विरासत स्वामित्व के अधिकार के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है।

• 2. भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकारनिम्नलिखित विशिष्ट विशिष्ट विशेषताएं हैं:
  • ए) इस प्रकार के कानूनी संबंधों के विषयों की एक विस्तृत श्रृंखला, चूंकि कानून सीधे तौर पर कहता है कि इन संस्थाओं में कानूनी इकाई, राज्य और नगरपालिका संस्थानों, निकायों के अधिकारों वाले संगठन शामिल हो सकते हैं राज्य शक्तिऔर अंग स्थानीय सरकार. नागरिकों को अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान नहीं किए जाते हैं, और जिनके पास यह अधिकार है, उन्हें इन भूमि भूखंडों के निपटान का अधिकार नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 268 के खंड 1 और भूमि संहिता के अनुच्छेद 20) रूसी संघ);
  • बी) किसी दिए गए संपत्ति अधिकार को प्राप्त करने के लिए आधारों की एक संकीर्ण श्रृंखला।विशेष रूप से, यह स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए अधिकृत राज्य या नगर निकाय का निर्णय है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 268 के खंड 1)। वास्तव में आजीवन स्वामित्वयह भूखंड पिछले मालिक की कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की गई वसीयत के आधार पर भी प्राप्त किया जा सकता है;
  • वी) भूमि भूखंड के अधिकार और इस भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति के अधिकार के बीच एक व्युत्पन्न संबंध की उपस्थिति।इस प्रकार, जब किसी भवन या संरचना का स्वामित्व, जो उस भूमि भूखंड के मालिक का है, जिस पर वह स्थित है, स्थानांतरित किया जाता है, तो भवन या संरचना द्वारा कब्जा किए गए और उसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड का स्वामित्व अधिग्रहणकर्ता को स्थानांतरित कर दिया जाता है। भवन या संरचना, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 273)। इस भूखंड पर स्थित भूमि के मालिक को दिए गए भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार समाप्त होने पर रियल एस्टेट, ऐसे मामलों में जहां भूमि भूखंड पर स्थित किसी इमारत या संरचना का विध्वंस कानून और अन्य के अनुसार निषिद्ध है कानूनी कार्य (आवासीय भवन, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारक, आदि) या इसके लिए आवंटित भूमि की लागत की तुलना में भवन या संरचना की लागत की स्पष्ट अधिकता के कारण कार्यान्वयन के अधीन नहीं है, अदालत, समाप्ति के आधार को ध्यान में रखते हुए भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार और पार्टियों द्वारा प्रासंगिक मांगों की प्रस्तुति पर, हो सकता है:
    • - उस भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के मालिक के अधिकार को पहचानें जिस पर यह अचल संपत्ति स्थित है, या उस पर शेष अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए भूमि भूखंड के मालिक के अधिकार को मान्यता दें, या
    • - अचल संपत्ति के मालिक द्वारा भूमि भूखंड के उपयोग के लिए शर्तें स्थापित करें नया शब्द(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 272 के खंड 2)।

आजीवन विरासत योग्य कब्जे के अधिकार पर भूमि स्वामित्व के कानूनी संबंधों में इस तरह की व्युत्पत्ति नहीं देखी जाती है, क्योंकि किसी इमारत या संरचना के स्वामित्व का उद्भव उस भूमि भूखंड के आजीवन विरासत कब्जे के अधिकार के उद्भव को शामिल नहीं कर सकता है जिस पर यह इमारत है या संरचना स्थित है;

जी) भूमि उपयोग संबंधों की अपेक्षाकृत कम स्थिरता।सबसे पहले, स्थायी भूमि उपयोग का अधिकार उसी आधार पर समाप्त किया जा सकता है जिस पर यह उत्पन्न हुआ था - कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपनाए गए अधिकृत राज्य या नगरपालिका निकाय के निर्णय के आधार पर; दूसरे, भूमि उपयोग अधिकार अस्थायी, स्थापित भी हो सकते हैं निश्चित अवधि. उदाहरण के लिए, सब्जी बागानों के निर्माण के लिए अस्थायी रूप से अप्रयुक्त भूमि का प्रावधान।

स्थायी भूमि उपयोग के अधिकार के संबंध में, इन शक्तियों को विरासत द्वारा हस्तांतरित करने की कोई संभावना नहीं है।

3. सुख सुविधाएँ(अनुच्छेद 216 का खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 274-277 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 23), पड़ोसी भूमि भूखंड के सीमित उपयोग के अधिकार में व्यक्त किया गया है। निजी और सार्वजनिक सुखसुविधाएँ हैं।

निजी सुख सुविधापार्टियों के समझौते से या आधार पर नागरिक कानून के अनुसार स्थापित किया गया अदालत का फैसला. एक निजी सुख सुविधा पड़ोसी भूमि तक फैली हुई है (विशेष रूप से, एक भूमि भूखंड तक)। सामान्य सीमा), और में कुछ मामलों में- भूमि के किसी अन्य भूखंड के लिए, जिसके उपयोग के लिए सुखभोग स्थापित किया गया है।

इसे भूमि के एक भूखंड से गुजरने या गुजरने के लिए स्थापित किया जा सकता है; बिजली लाइनें, संचार, पाइपलाइन बिछाना और संचालित करना, जल आपूर्ति और भूमि सुधार और अन्य ज़रूरतें प्रदान करना।

सार्वजनिक सुविधारूसी संघ के कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित किया गया है, रूसी संघ के एक विषय का एक नियामक कानूनी अधिनियम या ऐसे मामलों में स्थानीय सरकारी निकाय जहां राज्य, स्थानीय सरकार या के हितों को सुनिश्चित करने के लिए यह आवश्यक है स्थानीय आबादी, भूमि की जब्ती के बिना. स्थापना सार्वजनिक सुविधापरिणामों को ध्यान में रखते हुए किया गया सार्वजनिक सुनवाई.

भूमि भूखंड के मालिक को मांग करने का अधिकार है, जिसमें शामिल है न्यायिक प्रक्रिया, आपकी भूमि की सेवा के लिए सुख सुविधा प्रदान करना।

भूमि के एक भूखंड से गुजरने या गुजरने के लिए सार्वजनिक सुख-सुविधाएँ स्थापित की जा सकती हैं; उपयोगिता, इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रिकल और अन्य लाइनों और नेटवर्क, साथ ही सुविधाओं की मरम्मत के उद्देश्य से भूमि का उपयोग परिवहन बुनियादी सुविधाओं; भूमि भूखंड पर सीमा और भूगणितीय चिह्नों की नियुक्ति और उन तक पहुंच; भूमि भूखंड पर जल निकासी कार्य करना; से जल संसाधनों की निकासी (निकासी)। जल समितिऔर पानी का छेद; भूमि के एक भूखंड के माध्यम से खेत जानवरों को चलाना; घास काटना, खेत जानवरों को चराना निर्धारित तरीके सेभूमि भूखंडों पर एक समय अवधि के भीतर जिसकी अवधि मेल खाती है स्थानीय परिस्थितियाँऔर सीमा शुल्क; शिकार और मछली पकड़ने के प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग; सर्वेक्षण, अनुसंधान और अन्य कार्य करने के उद्देश्य से भूमि भूखंड का अस्थायी उपयोग; मुफ़्त पहुंचको तटीय पट्टीऔर अन्य उद्देश्य.

भूमि भूखंड पर सुख सुविधा किसी भी अधिकार पर स्थापित की जा सकती है और अत्यावश्यक या स्थायी हो सकती है। सुख-सुविधाएँ राज्य पंजीकरण के अधीन हैं और जब भूमि भूखंड किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है तो संरक्षित किया जाता है।

सुख-सुविधा को इस प्रकार कार्यान्वित किया जाना चाहिए कि जिस भूमि भूखंड के संबंध में यह स्थापित किया गया है, उस पर कम से कम बोझ पड़े।

सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक को उन व्यक्तियों से आनुपातिक भुगतान की मांग करने का अधिकार है जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

ऐसे मामलों में जहां सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना से भूमि भूखंड के उपयोग में महत्वपूर्ण कठिनाइयां होती हैं, उसके मालिक को राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय से आनुपातिक भुगतान की मांग करने का अधिकार है जिसने सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना की है।

ऐसे मामलों में जहां सार्वजनिक सुविधा की स्थापना से भूमि भूखंड का उपयोग करना असंभव हो जाता है, भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूमि मालिक को मुआवजे के साथ इस भूमि भूखंड की जब्ती, जिसमें मोचन भी शामिल है, की मांग करने का अधिकार है। राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा जिसने सार्वजनिक सुख-सुविधा, हानि या हानि के मुआवजे के साथ समतुल्य भूमि भूखंड का प्रावधान स्थापित किया है।

सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक के अनुरोध पर, सुखभोग को उस आधार की समाप्ति के कारण समाप्त किया जा सकता है जिस पर इसे स्थापित किया गया था। यदि, सुखभोग के बोझ तले दबे होने के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड का उपयोग भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जा सकता है, तो मालिक को अदालत में सुखभोग की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है। इस संपत्ति अधिकार की विशेषताएं इस प्रकार हैं:

• क) यदि आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकारों और भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकारों के उद्भव का आधार किसी के दावों से मुक्त भूखंड है, तो सुखभोग का आधार हमेशा उपयोग में भूमि के पड़ोसी भूखंड की उपस्थिति है, जिसके उचित दोहन के हितों के लिए इस भूमि भूखंड के उपयोग में हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, इस साइट के अलावा किसी अन्य तरीके से पड़ोसी भूमि उपयोग तक पहुंचने की असंभवता;
• बी) सुख सुविधा का अधिकार एक प्रकार की निराशा के अधिकार का प्रतिनिधित्व करता है, पड़ोसी भूमि उपयोगकर्ताओं के हितों को प्रभावित न करने की असंभवता।

यदि पड़ोसी भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना साइट का उचित दोहन सुनिश्चित करना संभव है, तो सुख सुविधा का अधिकार उत्पन्न नहीं होना चाहिए। उदाहरण के लिए, बिना किसी महत्वपूर्ण लागत के सुख सुविधा की आवश्यकता वाले व्यक्ति की भूमि में प्रवेश करने के लिए पड़ोसी भूमि भूखंड को बायपास करना संभव है;

• ग) सुख सुविधा का अधिकार मार्ग या यात्रा के लिए आवंटित भूमि भूखंड के एक संकीर्ण लक्षित उपयोग का प्रतिनिधित्व करता है, इसका उपयोग संपत्ति के भंडारण, किसी वस्तु को रखने आदि के लिए नहीं किया जा सकता है;
• घ) सुख सुविधा का अधिकार मौजूद नहीं हो सकता एक स्वतंत्र विषयलेन-देन. विशेष रूप से, इसे संपत्ति में योगदान के रूप में अर्जित या योगदान नहीं किया जा सकता है आर्थिक कंपनीऔर इसे एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में उपयोग करें नागरिक आधिकारभूमि भूखंड की परवाह किए बिना, सुनिश्चित करना तर्कसंगत उपयोगजिस पर यह सुख सुविधा स्थापित की गई है;
• ई) सुख सुविधा का अधिकार उस व्यक्ति के लिए भूमि भूखंड के मुख्य अधिकार के अतिरिक्त प्रकृति का है जिसके पक्ष में यह सुख सुविधा स्थापित की गई है। इस भूमि भूखंड पर इस व्यक्ति के अधिकार की समाप्ति के साथ, सुखभोग का अधिकार भी समाप्त हो जाता है;
• च) सुख सुविधा का अधिकार उस व्यक्ति को जन्म नहीं देता है जिसके पक्ष में यह सुख सुविधा स्थापित की गई है, सुख सुविधा के लिए सेवारत भूमि भूखंड के अधिकार (इसका सीमित उपयोग), क्योंकि सुख सुविधा में भूमि उपयोगकर्ता के वंचित होने की आवश्यकता नहीं है इस भूमि भूखंड के अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 274 के खंड 2);
• छ) एक सुख सुविधा, एक नियम के रूप में, किसी विशिष्ट अवधि के लिए नहीं, बल्कि एक अवधि के लिए स्थापित की जाती है जब तक कि इस सुख सुविधा की आवश्यकता को जन्म देने वाले कारण समाप्त नहीं हो जाते। एक बार जब ये कारण समाप्त हो जाते हैं, तो सुखभोग को समाप्त करना आवश्यक हो जाता है। उदाहरण के लिए, 7 जुलाई 2003 का संघीय कानून संख्या 126-एफजेड "संचार पर" दुर्घटनाओं और आचरण को खत्म करने के लिए बिजली लाइन के स्थान पर मार्ग या मार्ग की संभावना के रूप में एक सुख सुविधा की स्थापना का प्रावधान करता है। मरम्मत कार्य. यह सुख सुविधाअनिश्चितकालीन है और तब तक वैध है जब तक बिजली लाइन को नष्ट नहीं कर दिया जाता या उसकी गतिविधि पूरी तरह से बंद नहीं कर दी जाती।

तो, सुखभोग का अर्थ है एक या अधिक पड़ोसी भूखंडों के सीमित उपयोग का अधिकार। सार्वजनिक सुख-सुविधाओं को विनियमित करने के बुनियादी सिद्धांत इसमें निहित हैं भूमि विधान, निजी सुखभोग - नागरिक कानून में।

नोटरी गोंगालो ब्रोनिस्लाव मिचिस्लावॉविच की हैंडबुक

§ 3. भूमि के अन्य संपत्ति अधिकार

§ 3. भूमि के अन्य संपत्ति अधिकार

1. भूमि भूखंडों का स्थायी (अनिश्चित) उपयोग

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 264, भूमि भूखंड उनके मालिकों द्वारा अन्य व्यक्तियों को प्रदान किए जा सकते हैं स्थायी उपयोग.

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 269 और भूमि संहिता के 41, एक व्यक्ति जिसे स्थायी उपयोग के लिए एक भूमि भूखंड दिया जाता है, वह सीमा के भीतर इस भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करता है कानून द्वारा स्थापितऔर भूमि के हस्तांतरण का एक अधिनियम।

जिस व्यक्ति को भूमि का भूखंड स्थायी उपयोग के लिए दिया जाता है, उसे अधिकार है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उस भूखंड का स्वतंत्र रूप से उन उद्देश्यों के लिए उपयोग करने का अधिकार है जिनके लिए यह प्रदान किया गया है, जिसमें इमारतों, संरचनाओं और अन्य अचल संपत्ति का निर्माण भी शामिल है। इन उद्देश्यों के लिए साजिश रचें।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि नागरिक कानून के कुछ मानदंड वर्तमान में लागू नहीं किए जा सकते हैं, क्योंकि वे भूमि कानून के सर्वोच्च प्राथमिकता मानदंडों का खंडन करते हैं।

इस प्रकार, नागरिक संहिता, उदाहरण के लिए, किसी व्यक्ति द्वारा भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार प्राप्त करने की संभावना प्रदान करती है, जिसे भवन (संरचना) और उस पर स्थित अन्य अचल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित किया गया है। नागरिक संहिता के इस और इसी तरह के प्रावधानों को पर्याप्त सावधानी के साथ व्यवहार किया जाना चाहिए। साथ ही, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि कला के अनुसार। भूमि संहिता के 35, किसी और के भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करते समय, वह केवल इस अचल संपत्ति के कब्जे वाले और इसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड के संबंधित हिस्से का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करता है। शर्तें और उनके पूर्व मालिक के समान ही, लेकिन भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार नहीं। ऐसे व्यक्ति को, सिवाय इसके कि, स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड के मालिक का शीर्षक प्राप्त करने का अधिकार नहीं होगा निम्नलिखित विषय: सरकार और नगरपालिका संस्थान, संघीय सरकारी उद्यम, साथ ही राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें।

स्थायी उपयोग में भूमि भूखंड के निपटान का अधिकार कानून द्वारा सख्ती से सीमित है। नागरिक या कानूनी संस्थाएँजिनके पास स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के तहत भूमि भूखंड हैं, उन्हें इन भूमि भूखंडों के निपटान (किसी अन्य तरीके से बेचने, दान करने या अलग करने) का अधिकार नहीं है। वाणिज्यिक संगठनों की अधिकृत (शेयर) पूंजी में भूमि भूखंडों के स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार को शामिल करने की अनुमति नहीं है।

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 270 उस व्यक्ति के अधिकार का प्रावधान करता है जिसे स्थायी उपयोग के लिए भूमि का एक भूखंड दिया गया है, वह भूखंड के मालिक की सहमति से इस भूखंड को किराए के लिए या मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए स्थानांतरित कर सकता है। तथापि निर्दिष्ट क्रियाएंनिपटान के अधिकार के तत्व हैं, इसलिए स्थायी उपयोग में आने वाले भूमि भूखंडों के निपटान की अस्वीकार्यता के कारण इन्हें लागू नहीं किया जा सकता है।

यह ध्यान में रखना होगा कि नए भूमि कानून का उद्देश्य धीरे-धीरे स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार को प्रतिस्थापित करना है। राज्य की यह स्थिति दो मुख्य रूपों में प्रकट होती है:

- सबसे पहले, कानून ने उन विषयों के दायरे को बेहद सीमित कर दिया है जिन्हें स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान किए जा सकते हैं;

- दूसरा, व्यक्तिगत विषयभूमि कानूनी संबंध सीधे तौर पर परिवर्तन की आवश्यकता निर्धारित करते हैं कानूनी व्यवस्थाउनके पास जो ज़मीन है.

इस प्रकार, कानूनी संस्थाओं को भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार को पट्टे के अधिकार में फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है भूमि भूखंडया कला के नियमों के अनुसार 1 जनवरी 2004 से पहले अपने अनुरोध पर भूमि भूखंडों का स्वामित्व प्राप्त करें। 36 जेडके (25 अक्टूबर 2001 का संघीय कानून एन 137-एफजेड)।

इसका अपवाद सामान्य नियमकेवल राज्य और नगरपालिका संस्थानों, संघीय सरकारी उद्यमों, साथ ही राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों के लिए कानून द्वारा स्थापित। नामित विषयों को भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार को फिर से पंजीकृत नहीं करने का अधिकार है, इसके अलावा, भविष्य में उन्हें स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूखंड प्रदान किए जा सकते हैं;

नागरिकों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान नहीं किए जाते हैं।

साथ ही, इस अधिकार के अस्तित्व की क्रमिक समाप्ति पर विशेष रूप से जोर देना उचित है। राज्य में स्थित या के स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार नगरपालिका संपत्तिभूमि भूखंड जो रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के बीच उत्पन्न हुए थे, संरक्षित हैं और किसी भी शर्तों तक सीमित नहीं हैं। रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले भूमि उपयोगकर्ताओं को दिए गए भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार भूमि संहिता द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार से मेल खाता है।

रूसी संघ के नागरिक जिनके पास वास्तविक उपयोग में भूमि भूखंड हैं आवासीय भवन 6 मार्च, 1990 एन 1305-1 "यूएसएसआर में संपत्ति पर" यूएसएसआर कानून के लागू होने से पहले पूरे किए गए लेनदेन के परिणामस्वरूप उनके द्वारा अर्जित, लेकिन जिन्हें उचित रूप से औपचारिक और पंजीकृत नहीं किया गया था, उनका अधिकार है भूमि संहिता (25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून एन 137-एफजेड) द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए।

जिन नागरिकों के पास स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड हैं, उन्हें उनका स्वामित्व हासिल करने का अधिकार है। प्रत्येक नागरिक को अपने स्थायी (सदा) उपयोग में भूमि भूखंड का स्वामित्व एक बार नि:शुल्क प्राप्त करने का अधिकार है, जबकि अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है धन की रकमसंघीय कानूनों द्वारा स्थापित शुल्क के अतिरिक्त अनुमति नहीं है।

भूमि कानून द्वारा स्थापित मामलों में नागरिकों के स्वामित्व में स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए उन्हें पहले प्रदान किए गए भूमि भूखंडों का प्रावधान समय तक सीमित नहीं है।

वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनसंघीय कानूनों द्वारा निर्धारित तरीके से, भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अपने अधिकार को किसी अन्य अधिकार में फिर से पंजीकृत कर सकते हैं, जिसमें भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने का अधिकार भी शामिल है।

भूमि संहिता का अनुच्छेद 45 भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार को समाप्त करने के लिए आधार स्थापित करता है। यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि भूखंड पर अपना अधिकार छोड़ देता है तो भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार समाप्त हो जाता है। इस मामले में, भूमि भूखंड का निपटान राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है।

भूमि के मानदंडों और अन्य कानूनों के उल्लंघन में भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार (अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं और भूमि की एक विशेष श्रेणी से संबंधित; भूमि भूखंड का उपयोग करते समय) अनुचित तरीकेइत्यादि) को जबरन समाप्त कर दिया जाता है।

निर्णय पर जबरन समाप्तिभूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार न्यायालय द्वारा स्वीकार किया जाता है।

जब कोई इमारत, ढाँचा, ढाँचा आग से नष्ट हो जाता है। प्राकृतिक आपदाएं, उनके रखरखाव के लिए प्रदान की गई भूमि भूखंड के जीर्ण-शीर्ण अधिकार उन व्यक्तियों द्वारा बरकरार रखे जाते हैं जिनके पास स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार पर भूमि भूखंड है, जो तीन साल के भीतर भवन, संरचना, संरचना की निर्धारित तरीके से बहाली की शुरुआत के अधीन है। . राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय को इस अवधि को बढ़ाने का अधिकार है।

2. भूमि भूखंडों का आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 265, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार नागरिकों द्वारा भूमि कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर और तरीके से प्राप्त किया जाता है।

कॉपीराइट धारक द्वारा भूमि भूखंडों का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थायी उपयोग के लिए प्रदान किए गए भूखंडों का उपयोग करने की प्रक्रिया के समान है। उक्त शीर्षक का धारक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर इस भूखंड का कब्ज़ा और उपयोग करता है और भूमि भूखंड को आजीवन विरासत में मिले कब्जे में स्थानांतरित करने का कार्य करता है। कॉपीराइट धारक को उन उद्देश्यों के लिए साइट का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने का अधिकार है जिसके लिए इसे प्रदान किया गया है, जिसमें इन उद्देश्यों के लिए साइट पर अचल संपत्ति का निर्माण भी शामिल है, जब तक कि अन्यथा इस साइट के उपयोग की शर्तों का पालन न किया जाए।

इसे "भूमि भूखंड का आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व" शीर्षक की विशिष्ट विषय संरचना पर ध्यान दिया जाना चाहिए। केवल व्यक्ति ही इस अधिकार के धारक हो सकते हैं।

भूमि संहिता के लागू होने से पहले एक नागरिक द्वारा अर्जित राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में भूमि भूखंड के आजीवन विरासत स्वामित्व का अधिकार बरकरार रखा गया है। भूमि संहिता के लागू होने के बाद नागरिकों को आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंड प्रदान करने की अनुमति नहीं है। इस प्रकार, विधायी नीतिइसका उद्देश्य आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार को क्रमिक रूप से समाप्त करना है।

आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार के तहत आने वाले भूमि भूखंड के निपटान की अनुमति नहीं है (भूमि संहिता के अनुच्छेद 21 के खंड 2)। इस संबंध में, यह एक बार फिर ध्यान देने योग्य है कि नियम कला में निहित है। नागरिक संहिता के 267, भूमि संहिता के लागू होने के बाद भूस्वामी द्वारा किराए और नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के लिए एक भूखंड को स्थानांतरित करने की संभावना पर लागू नहीं होता है। एक भूमि भूखंड, साथ ही आजीवन विरासत में प्राप्त कब्जे का वास्तविक अधिकार, अलगाव की वस्तु नहीं हो सकता है, और इसे किराए, गिरवी या नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के लिए हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। एकमात्र अपवाद विरासत द्वारा भूमि भूखंड के अधिकारों का हस्तांतरण है। विरासत द्वारा भूमि भूखंड के आजीवन विरासत स्वामित्व के अधिकार के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है।

नोटरी अभ्यास में, साथ ही न्याय संस्थानों की गतिविधियों का अभ्यास जो अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, यह सवाल अक्सर उठता है कि उन मामलों में विरासत का विषय वास्तव में क्या है जहां वसीयतकर्ता धारक था भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार का: भूमि भूखंड, जैसे, या नामित संपत्ति का अधिकार। ऐसा लगता है कि इस प्रश्न का उत्तर स्वयं कानून द्वारा ही स्पष्ट रूप से दिया गया है। कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 1181, वसीयतकर्ता से संबंधित भूमि भूखंड के आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व का अधिकार विरासत में शामिल है और विरासत में मिला है सामान्य सिद्धांतों, नागरिक संहिता द्वारा स्थापित। किसी विरासत को स्वीकार करना, जिसमें शामिल है यह अधिकार, विशेष अनुमतिआवश्यक नहीं।

नागरिक संहिता के अलावा, एक समान मानदंड भूमि संहिता में निहित है: कला के अनुच्छेद 2 में। 21 जेडके हम बात कर रहे हैंभूमि भूखंड के अधिकारों के उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरण के बारे में, न कि भूमि भूखंड के बारे में।

इस प्रकार, संपत्ति का अधिकार विरासत में मिलता है - भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार। किसी अन्य स्थिति को गलत माना जाना चाहिए।

जिन नागरिकों के पास आजीवन विरासत में मिले भूमि भूखंड हैं, उन्हें उनका स्वामित्व हासिल करने का अधिकार है। प्रत्येक नागरिक को एक भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है जो उसके आजीवन विरासत में मिला हुआ कब्ज़ा है, एक बार नि:शुल्क, जबकि संघीय कानूनों द्वारा स्थापित शुल्क के अतिरिक्त अतिरिक्त धनराशि के संग्रह की अनुमति नहीं है।

भूमि कानून द्वारा स्थापित मामलों में, नागरिकों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग, आजीवन विरासत में मिले कब्जे के लिए पहले प्रदान किए गए भूमि भूखंडों के स्वामित्व का प्रावधान समय तक सीमित नहीं है।

भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार को उसी आधार पर और उसी तरीके से समाप्त किया जा सकता है जिस तरह से भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार को समाप्त किया जा सकता है। जब भूस्वामी भूमि भूखंड पर अपना अधिकार त्याग देता है तो आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार समाप्त हो जाता है। इस मामले में, भूमि भूखंड का निपटान राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है।

भूमि के मानदंडों और अन्य कानूनों के उल्लंघन में उपयोग किए जाने पर भूमि भूखंड के आजीवन विरासत स्वामित्व का अधिकार अदालत में जबरन समाप्त कर दिया जाता है।

जीर्ण-शीर्ण या प्राकृतिक आपदाओं के कारण आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार वाले भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति के नष्ट होने की स्थिति में, यदि वह नष्ट या नष्ट हुई अचल संपत्ति को बहाल करना शुरू कर देता है, तो आजीवन विरासत में मिली स्वामित्व का शीर्षक भूस्वामी द्वारा बरकरार रखा जाता है। तीन साल के भीतर. इस अवधि को राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा बढ़ाया जा सकता है।

3. भूमि का पट्टा

पट्टा समझौते की सामान्य अवधारणा नागरिक कानून के मानदंडों में निहित है। कला के पैरा 1 के अनुसार. नागरिक संहिता के 606, एक पट्टा समझौते (संपत्ति पट्टे) के तहत, पट्टादाता (पट्टादाता) अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार (किरायेदार) को संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

के संदर्भ में भूमि कानूनी संबंधकिराये की अवधारणा स्वयं किसी विशेष विशेषता में भिन्न नहीं है। हालाँकि, पट्टे पर दी गई वस्तु की विशिष्टता और अथाह महत्व को ध्यान में रखते हुए, भूमि पट्टा समझौतों को समाप्त करने, निष्पादित करने और समाप्त करने की प्रक्रिया में कुछ विशिष्टताएँ हैं।

भूमि भूखंडों को उनके मालिकों द्वारा किराए पर देने का प्रावधान नागरिक और भूमि कानून के अनुसार किया जाता है। भूमि पट्टा समझौता संपन्न हुआ है लेखन मेंऔर राज्य पंजीकरण के अधीन है। अनुबंध के रूप में या उसके राज्य पंजीकरण पर नियमों का पालन न करने की स्थिति में, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है। अपवाद है अल्पकालिक अनुबंधभूमि भूखंडों का पट्टा. कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। भूमि संहिता के 26, एक भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते और एक वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न भूमि भूखंड का उपपट्टा भी राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर।

यह याद रखना चाहिए कि पट्टे का उद्देश्य केवल संपत्ति हो सकता है; संपत्ति के अधिकार पट्टे पर नहीं दिए जा सकते. इसे ध्यान में रखते हुए, यदि मालिक के पास भूमि भूखंड का स्वामित्व नहीं है, लेकिन केवल अधिकार में एक हिस्सा है सामान्य संपत्तिइस भूखंड के लिए पट्टा समझौता करना संभव नहीं है।

कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। भूमि संहिता के 22, संचलन से वापस लिए गए भूखंडों को छोड़कर, लगभग किसी भी भूमि भूखंड को उनके मालिकों द्वारा पट्टे पर दिया जा सकता है। इसके अलावा, उक्त लेख का खंड 11 इस सामान्य नियम को अपवाद बनाता है: यहां तक ​​कि संचलन से वापस लिए गए भूमि भूखंडों को भी संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों में पट्टे पर दिया जा सकता है।

विदेशी नागरिकों और स्टेटलेस व्यक्तियों के पास कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, पट्टे के आधार पर रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंड हो सकते हैं।

वर्तमान कानून व्यावहारिक रूप से भूमि पट्टा समझौते की शर्तों के मुद्दे को विनियमित नहीं करता है। अनुबंध की अवधि पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है।

भूमि पट्टा समझौते की समाप्ति पर, उसके किरायेदार के पास है पूर्व-खाली अधिकारनिम्नलिखित मामलों को छोड़कर, एक नया भूमि पट्टा समझौता समाप्त करने के लिए:

- यदि इस भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति का मालिक भूमि भूखंड खरीदने या पट्टे पर देने के लिए कानून द्वारा उसे दिए गए पूर्व-खाली अधिकार का प्रयोग करने का इरादा रखता है (भूमि संहिता के अनुच्छेद 35 के खंड 3);

- यदि राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति का मालिक उसे बेचता है विशेष अधिकारइस साइट के निजीकरण के लिए (भूमि संहिता के अनुच्छेद 36 का खंड 1);

- यदि पट्टा समझौता कला में निर्दिष्ट आधार पर समाप्त हो जाता है। 46 जेडके.

भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौता, किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, विशेष रूप से मुआवजे के लिए होता है। किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारियों में से एक भूमि भूखंड के उपयोग के लिए शुल्क का समय पर भुगतान है ( किराया). किराये की राशि पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। सामान्य शुरुआतराज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंडों को पट्टे पर देते समय किराए का निर्धारण रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किया जा सकता है।

भूमि भूखंड के किरायेदार को भूमि भूखंड पट्टा समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार है, जिसमें शामिल हैं:

- भूमि भूखंड के पट्टे के अधिकार की प्रतिज्ञा;

- पट्टे पर दी गई भूमि का उपपट्टा;

- उन्हें योगदान के रूप में बनाएं अधिकृत पूंजी व्यापार साझेदारीया कंपनी या शेयर योगदान में उत्पादन सहकारीवगैरह।

किरायेदार के निर्दिष्ट अधिकारों को भूमि भूखंड के मालिक की सहमति के बिना, उसकी अधिसूचना के अधीन, भूमि भूखंड पट्टा समझौते की अवधि के भीतर तीसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जा सकता है, जब तक कि अन्यथा भूमि भूखंड पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। विधान उक्त अधिसूचना के स्वरूप को स्थापित नहीं करता है। ऐसा लगता है कि किरायेदार द्वारा तीसरे पक्ष को पट्टा समझौते के तहत अधिकारों के हस्तांतरण के बारे में मालिक को सूचित करने का एक तरीका नोटरी के माध्यम से संबंधित आवेदन जमा करना हो सकता है।

भूमि भूखंड पट्टा समझौते के तहत जिम्मेदार तीसरे पक्षों को किरायेदार के अधिकारों को स्थानांतरित करते समय, भूमि भूखंड का नया किरायेदार हस्तांतरण के अपवाद के साथ, पट्टादाता के समक्ष बन जाता है। किराये का अधिकारसंपार्श्विक के रूप में. इस मामले में, एक नए भूमि पट्टा समझौते के समापन की आवश्यकता नहीं है।

भूमि भूखंड के किरायेदार को भूमि भूखंड के मालिक की सहमति के बिना, उसकी अधिसूचना के अधीन, भूमि भूखंड पट्टा समझौते की अवधि के भीतर पट्टे पर दी गई भूमि भूखंड को उप-पट्टे पर देने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा भूमि भूखंड पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। उप-किरायेदार भूमि संहिता द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंडों के किरायेदारों के सभी अधिकारों के अधीन हैं।

भूमि का प्लॉट सरकार को पट्टे पर दिया जा सकता है या नगरपालिका की जरूरतेंया क्रियान्वित करने के लिए सर्वेक्षण कार्यएक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं. इस मामले में, भूमि भूखंड का किरायेदार, भूमि भूखंड पट्टा समझौते की अवधि के भीतर, पट्टेदार के अनुरोध पर, भूमि भूखंड को अनुमत उपयोग के अनुसार इसके उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए बाध्य है; काम के दौरान हुए नुकसान की भरपाई करना; निष्पादित करना आवश्यक कार्यभूमि भूखंड के पुनर्ग्रहण के लिए, साथ ही कानून और (या) भूमि पट्टा समझौते द्वारा स्थापित अन्य दायित्वों को पूरा करना।

राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड को बेचते समय, इस भूमि भूखंड के किरायेदार को सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी की बिक्री के मामलों के लिए नागरिक कानून द्वारा स्थापित तरीके से इसे खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार होता है। अजनबी को, कला के पैराग्राफ 1 में दिए गए मामलों को छोड़कर। 36 जेडके.

राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में एक भूमि भूखंड को पांच साल से अधिक की अवधि के लिए पट्टे पर देते समय, भूमि भूखंड के किरायेदार को भूमि भूखंड पट्टा समझौते की अवधि के भीतर, इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को स्थानांतरित करने का अधिकार है। भूमि भूखंड के मालिक की सहमति के बिना तीसरा पक्ष, उसकी अधिसूचना के अधीन। किरायेदार की सहमति और प्रतिबंधों के बिना भूमि पट्टा समझौते की शर्तों को बदलना समझौते द्वारा स्थापितकिसी भूमि भूखंड के पट्टे पर उसके किरायेदार के अधिकारों की अनुमति नहीं है। शीघ्र समाप्तिपट्टेदार के अनुरोध पर पांच साल से अधिक की अवधि के लिए संपन्न भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौता केवल अदालत के फैसले के आधार पर संभव है जब महत्वपूर्ण उल्लंघनकिसी भूमि भूखंड के लिए उसके किरायेदार द्वारा पट्टा समझौता।

भूमि भूखंड का पट्टा नागरिक कानून द्वारा प्रदान किए गए आधारों पर और तरीके से समाप्त किया जाता है।

इसके अलावा, भूमि कानून द्वारा स्थापित आधार पर भूमि भूखंड का पट्टा समाप्त किया जा सकता है। हाँ, कला. भूमि संहिता का 46 निम्नलिखित मामलों में पट्टादाता की पहल पर भूमि भूखंड के पट्टे को समाप्त करने के लिए आधार प्रदान करता है:

- किसी भूमि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं होना और भूमि की एक या किसी अन्य श्रेणी से संबंधित होना;

- भूमि का उपयोग, जिससे कृषि भूमि की उर्वरता में उल्लेखनीय कमी आती है या पर्यावरणीय स्थिति में उल्लेखनीय गिरावट आती है;

- जानबूझकर किए गए भूमि अपराधों को खत्म करने में विफलता जिसके परिणामस्वरूप मानव स्वास्थ्य को नुकसान हुआ या पर्यावरण;

- कृषि उत्पादन या आवास या अन्य निर्माण के लिए निर्दिष्ट भूमि भूखंड का तीन साल तक, यदि अधिक हो, उपयोग न करना दीर्घकालिकसंघीय कानून या भूमि पट्टा समझौते द्वारा स्थापित नहीं, भूमि भूखंड के विकास के लिए आवश्यक समय के अपवाद के साथ-साथ उस समय के दौरान, जिसके दौरान प्राकृतिक आपदाओं या अन्य कारणों से भूमि भूखंड का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जा सका। ऐसे उपयोग को रोकने वाली परिस्थितियाँ;

- वर्तमान कानून के अनुसार राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती या मांग।

द्वारा भूमि पट्टे की समाप्ति बताए गए कारणखेत में कृषि कार्य के साथ-साथ संघीय कानूनों द्वारा स्थापित अन्य मामलों में इसकी अनुमति नहीं है।

4. किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार (सुविधा)

कला में निहित मानदंड के आधार पर। नागरिक संहिता के 274, सुखभोग की अवधारणा को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है: एक सुखभोग अचल संपत्ति के मालिक की कुछ जरूरतों को सुनिश्चित करने के लिए किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार है (पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग और यात्रा, बिछाने) और बिजली लाइनों, संचार और पाइपलाइनों का संचालन, जल आपूर्ति और भूमि सुधार आदि सुनिश्चित करना) जो किसी अन्य तरीके से प्रदान नहीं किया जा सकता है।

नागरिक कानून के अलावा, किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार भूमि कानून द्वारा प्रदान किया जाता है। कला के अनुसार. भूमि संहिता के 23 में, भूमि कानून दो प्रकार की सुख सुविधाओं का प्रावधान करता है:

– निजी सुख सुविधा;

- सार्वजनिक सुविधा.

एक निजी सुखभोग नागरिक कानून के अनुसार स्थापित किया जाता है। कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। नागरिक संहिता की धारा 274, सुख सुविधा की स्थापना की आवश्यकता वाले व्यक्ति और मालिक के बीच समझौते द्वारा सुख सुविधा की स्थापना की जाती है पड़ोसी भूखंड. सुख सुविधा न केवल उस व्यक्ति के अनुरोध पर स्थापित की जा सकती है जिसके पास भूमि का भूखंड स्वामित्व के अधिकार से है, बल्कि भूमि उपयोगकर्ता, साथ ही भूमि मालिक के अनुरोध पर भी स्थापित किया जा सकता है। यदि सुख सुविधा की स्थापना या शर्तों पर कोई समझौता नहीं होता है, तो सुख सुविधा की स्थापना की मांग करने वाले व्यक्ति के अनुरोध पर अदालत द्वारा विवाद का समाधान किया जाता है।

सार्वजनिक सुख सुविधा रूसी संघ के कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम, स्थानीय सरकारी निकाय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा उन मामलों में स्थापित की जाती है जहां हितों को सुनिश्चित करने के लिए यह आवश्यक है। राज्य, स्थानीय सरकार या स्थानीय आबादी, भूमि भूखंडों की जब्ती के बिना। सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना सार्वजनिक सुनवाई (भूमि संहिता के अनुच्छेद 23 के खंड 2) के परिणामों को ध्यान में रखते हुए की जाती है।

इस प्रकार, सार्वजनिक सुख-सुविधाओं की स्थापना निम्नलिखित के लिए की जा सकती है:

- भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग या मार्ग;

- उपयोगिता, इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रिकल और अन्य लाइनों और नेटवर्क, साथ ही परिवहन बुनियादी सुविधाओं की मरम्मत के उद्देश्य से भूमि भूखंड का उपयोग;

- भूमि भूखंड पर सीमा और भूगर्भिक संकेतों की नियुक्ति और उनके लिए दृष्टिकोण;

– भूमि भूखंड पर जल निकासी कार्य करना;

- पानी का सेवन और पानी देने का स्थान;

- भूमि के एक भूखंड के माध्यम से पशुधन को ले जाना;

- ऐसे समय में भूमि भूखंडों पर घास काटना या पशुओं को चराना जिसकी अवधि स्थानीय परिस्थितियों और रीति-रिवाजों से मेल खाती है, भूमि के भीतर ऐसे भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ वन निधि;

- शिकार के प्रयोजनों के लिए भूमि भूखंड का उपयोग, भूमि भूखंड पर स्थित एक बंद जलाशय में मछली पकड़ना, जंगली पौधों को इकट्ठा करना स्थापित समय सीमाऔर निर्धारित तरीके से;

- सर्वेक्षण, अनुसंधान और अन्य कार्य करने के उद्देश्य से भूमि भूखंड का अस्थायी उपयोग;

- तटीय पट्टी तक निःशुल्क पहुंच।

सुखभोग अस्थायी या स्थायी हो सकता है।

कला के पैरा 2 के अनुसार. भूमि संहिता के 41, निजी सुख सुविधा के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के अधिकार समझौते द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, सार्वजनिक सुख सुविधा के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के अधिकार कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। जो एक सार्वजनिक सुविधा स्थापित करता है।

सुख सुविधा का कार्यान्वयन उस भूमि भूखंड के लिए कम से कम बोझिल होना चाहिए जिसके संबंध में यह स्थापित किया गया है।

एक निजी सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक को उन व्यक्तियों से आनुपातिक भुगतान की मांग करने का अधिकार है जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

ऐसे मामलों में जहां सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना से भूमि भूखंड के उपयोग में महत्वपूर्ण कठिनाइयां होती हैं, उसके मालिक को राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय से आनुपातिक भुगतान की मांग करने का अधिकार है जिसने सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना की है।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 275, इस सुखभोग से प्रभावित भूमि भूखंड के अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की स्थिति में सुखभोग संरक्षित है।

एक सुखभोग खरीद और बिक्री का एक स्वतंत्र विषय नहीं हो सकता है, इसे किसी अन्य रूप में अलग नहीं किया जा सकता है, गिरवी नहीं रखा जा सकता है, और किसी भी तरह से उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है जो अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सुखभोग किस उपयोग के लिए है स्थापित।

एक सामान्य नियम के रूप में, सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड का मालिक, अपने विवेक से, इसकी समाप्ति की मांग नहीं कर सकता है। कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। भूमि संहिता के 48, नागरिक कानून द्वारा स्थापित आधार पर एक निजी सुखभोग की समाप्ति संभव है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 276 में प्रावधान है कि सुखभोग के बोझ तले दबे भूमि भूखंड के मालिक को सुखभोग को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है:

- जिस मैदान पर इसे स्थापित किया गया था उसके गायब होने के कारण (उदाहरण के लिए, इमारत तक पहुंचने के लिए एक और सड़क बनाई गई थी);

- यदि सुखभोग से घिरा कोई भूमि भूखंड, इस बाधा के परिणामस्वरूप, उसके मालिक द्वारा भूखंड के उद्देश्य के अनुसार उपयोग नहीं किया जा सकता है।

यदि भूमि भूखंड के मालिक की सुख सुविधा समाप्त करने की मांग पूरी नहीं होती है, तो भूखंड के मालिक को अदालत में संबंधित दावा दायर करने का अधिकार है।

एक सार्वजनिक सुख सुविधा को सार्वजनिक आवश्यकताओं की अनुपस्थिति में समाप्त किया जा सकता है जिसके लिए सुख सुविधा को रद्द करने का एक अधिनियम अपनाकर इसे स्थापित किया गया था (भूमि संहिता के अनुच्छेद 48 के खंड 2)।

ऐसे मामलों में जहां सार्वजनिक सुविधा की स्थापना से भूमि भूखंड का उपयोग करना असंभव हो जाता है, भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूमि मालिक को मुआवजे के साथ इस भूमि भूखंड की जब्ती, जिसमें मोचन भी शामिल है, की मांग करने का अधिकार है। राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा जिसने सार्वजनिक सुख-सुविधा, हानि या हानि के मुआवजे के साथ समतुल्य भूमि भूखंड का प्रावधान स्थापित किया है। व्यक्ति, अधिकार और वैध हितजो लोग सार्वजनिक सुविधा की स्थापना से प्रभावित हैं वे अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।

सुख सुविधाएँ संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। कला के अनुसार. 1 नामित संघीय विधानसुखभोग को मालिक या अन्य अधिकार धारक के अधिकारों पर प्रतिबंध (बाधाएं) माना जाता है।

5. भूमि भूखंडों का नि:शुल्क तत्काल उपयोग

कला के अनुसार. भूमि संहिता के 24 में निम्नलिखित भूमि भूखंड निःशुल्क, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए प्रदान किए जा सकते हैं:

- राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाली भूमि से, - कार्यकारी निकायकला में नामित राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय। भूमि संहिता के 29, कला के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट कानूनी संस्थाओं के लिए। 20 ZK (एक वर्ष से अधिक नहीं की अवधि के लिए);

- नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली भूमि से - एक समझौते के आधार पर अन्य नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को;

– संगठनों की भूमि से व्यक्तिगत उद्योगअर्थव्यवस्था (परिवहन, वानिकी, वानिकी उद्योग, शिकार फार्म, राज्य प्रकृति भंडार और राष्ट्रीय उद्यान) - उन नागरिकों को जो इन संगठनों के कर्मचारी हैं, सेवा आवंटन के रूप में।

ऐसे उद्योगों में संगठनों के कर्मचारियों की श्रेणियां जिन्हें आधिकारिक आवंटन प्राप्त करने का अधिकार है, उनके प्रावधान की शर्तें रूसी संघ के कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

ऐसे संगठनों के कर्मचारियों को स्थापना अवधि के लिए सेवा भूखंड प्रदान किए जाते हैं श्रमिक संबंधीउनके स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों में से संबंधित संगठनों के निर्णय द्वारा कर्मचारियों के आवेदनों के आधार पर।

भूमि भूखंड के मुफ्त, अस्थायी उपयोग का अधिकार उस व्यक्ति के निर्णय से समाप्त हो जाता है जिसने भूमि भूखंड प्रदान किया था, या पार्टियों के समझौते से निम्नलिखित मामले:

- उस अवधि की समाप्ति पर जिसके लिए भूमि भूखंड प्रदान किया गया था;

- भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अपने अधिकार से इनकार करने की स्थिति में;

- कानून द्वारा स्थापित भूमि भूखंड के उपयोग के नियमों के उल्लंघन के मामले में (विशेष रूप से, साइट के इच्छित उद्देश्य के उल्लंघन के मामले में, जब इसे अनुचित तरीके से उपयोग किया जाता है, आदि);

- व्यवस्थित भुगतान न करने की स्थिति में भूमि का कर;

- तीन साल तक निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए कृषि उत्पादन या निर्माण के लिए भूमि भूखंड का उपयोग न करना;

- कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर एक भूखंड की जब्ती;

- कर्मचारी द्वारा श्रम संबंधों की समाप्ति के कारण, जिसके संबंध में सेवा आवंटनप्रदान किया गया था (कर्मचारी के सेवानिवृत्ति में संक्रमण के अपवाद के साथ, उसे बुलाने के लिए)। सैन्य सेवा, अध्ययन में प्रवेश, साथ ही आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन के संबंध में एक कर्मचारी की मृत्यु)।

अध्याय 17. भूमि का स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकार (16 अप्रैल, 2001 के संघीय कानून द्वारा संशोधित)