भूमि के अनिवार्य अधिकारों में शामिल हैं: भूमि पर संपत्ति के अधिकार के प्रकार

भूमि का मूल्यांकन करते समय, हम हमेशा उन अधिकारों की मात्रा का मूल्यांकन करते हैं जो हमारे पास इस या उस भूमि भूखंड का उपयोग करने के लिए हैं और जो हमें कुछ लाभ प्राप्त करने का अवसर देते हैं। ऐसा माना जाता है कि पूर्ण स्वामित्व अधिकारों का एक समूह है जिसे एक दूसरे से अलग किया जा सकता है। हमारे देश में भूमि और प्राकृतिक संसाधनों के अधिकारों को दो मुख्य समूहों में विभाजित किया गया है:
- संपत्ति के स्वामित्व का निर्धारण करने वाले अधिकार - स्वामित्व;
- उपयोग के अधिकार - किराया, रियायत, आदि।
भूमि के संपत्ति अधिकार या तो भूमि भूखंड के साथ, या दावे या ऋण के असाइनमेंट के क्रम में टर्नओवर की स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में स्थानांतरित किए जाते हैं। केवल स्वामित्व का अधिकार किसी भूमि भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों का पूरी तरह से और अपने विवेक से प्रयोग करने की क्षमता को मानता है, लेकिन समाज के कुछ हितों की रक्षा के लिए भूमि उपयोग के राज्य विनियमन द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए, उदाहरण के लिए, संरक्षण प्रकृति, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारक, सुंदर परिदृश्य, आदि। भूमि के अन्य सभी अधिकारों में इन अधिकारों के प्रयोग में कुछ प्रतिबंध शामिल हैं।
हमारे देश में वर्तमान भूमि कानून के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार के भूमि अधिकार प्रदान किए जाते हैं:
- संपत्ति;
- निरंतर दानव अत्यावश्यक उपयोग;
- आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व;
- निःशुल्क अत्यावश्यक उपयोग;
- किराया भूमि भूखंड;
- किसी और के भूमि भूखंड का सीमित उपयोग (दासता);
भूमि भूखंडों के अन्य प्रकार के अधिकारों में विकास का अधिकार, पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार, भूमि शेयरों का पट्टा, उपपट्टा, भूमि भूखंड की प्रतिज्ञा, किराये की संपत्ति के अधिकारों की प्रतिज्ञा, सामूहिक साझा स्वामित्व शामिल हो सकते हैं।
भूमि भूखंड के उपयोग के संबंध में अन्य अधिकार भी उत्पन्न हो सकते हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ भूमि के वास्तविक अधिकारों में शामिल हैं: भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार; भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार; सुखसुविधाएँ।
उन व्यक्तियों के वास्तविक अधिकारों की सूची बंद नहीं है जो भूमि भूखंडों के मालिक नहीं हैं।
नागरिक कानून द्वारा प्रदान किया गया अधिकार भूमि भूखंडों पर लागू नहीं होता है आर्थिक प्रबंधनसंपत्ति और संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार।
भूमि का स्वामित्व
संपत्ति के अधिकार की सामग्री भूमि भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों में निहित है।
किसी भूमि भूखंड का स्वामित्व उस पर अपना कब्ज़ा दर्शाता है, उदाहरण के लिए, कानूनी संस्थाओं के लिए यह इसे बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध करने का अवसर है।
भूमि का उपयोग कुछ लाभ प्राप्त करने का एक अवसर है, उदाहरण के लिए, इमारतें खड़ी करना, कृषि फसलें उगाना आदि। भूमि भूखंड के मालिक का अधिकार है अपनी जरूरतेंसामान्य खनिज संसाधनों, ताजे भूजल और पृथक जल का उपयोग करें जल समिति.
भूमि के निपटान की शक्ति मालिक के लिए निर्धारित करने की क्षमता है कानूनी नियतिभूमि भूखंड: दान करना, बेचना, विनिमय करना, वसीयत करना, अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में स्थानांतरण, उपयोग के लिए स्थानांतरण, कब्ज़ा, संपार्श्विक के रूप में भूमि भूखंड देना आदि।
भूमि भूखंड के मालिक को अपने विवेक से, इसके संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून का खंडन नहीं करता है, अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है और नुकसान नहीं पहुंचाता है। पर्यावरण.
अपने विवेक से भूमि का उपयोग करने की क्षमता सीमित है कानूनी व्यवस्थाभूमि, भूमि के अनुमत उपयोग का प्रकार, आवश्यकताएँ नगर नियोजन नियम, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छता और अन्य नियम और विनियम।
भूमि भूखंड का स्वामित्व इस भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित सतह (मिट्टी) परत, उस पर स्थित जल, जंगल और पौधों के बंद निकायों तक फैला हुआ है।
वन हैं विशिष्ट संपत्तिरूसी संघ, लेकिन रूसी संघ की एक घटक इकाई के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है।
उपमृदा भी रूसी संघ और उसके घटक संस्थाओं की विशिष्ट संपत्ति है।
भूमि भूखंड के मालिक को अपने विवेक से, पृथ्वी की सतह के ऊपर और नीचे की हर चीज का उपयोग करने का अधिकार है, जब तक कि उप-मृदा कानूनों द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है और तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है।
भूमि स्वामित्व के रूप
रूस में भूमि राज्य, नगरपालिका, निजी और सामान्य स्वामित्व में हो सकती है। राज्य की संपत्ति को रूसी संघ की संपत्ति और रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति में विभाजित किया गया है। स्वामित्व के स्वरूप समान नहीं हैं। यह मुख्य रूप से राज्य और नगरपालिका संपत्ति पर लागू होता है। भूमि भूखंडों का स्वामित्व हो सकता है व्यावसायिक संस्थाएँ, साझेदारी, उत्पादन सहकारी समितियों में योगदान के रूप में अधिकृत पूंजीउनके प्रतिभागी और सदस्य।
रूसी संघ और उसके घटक निकाय अपने स्वामित्व में भूमि भूखंडों का प्रबंधन करते हैं समान अधिकारनागरिकों और कानूनी संस्थाओं के साथ।
ऐसे भूखंडों का स्वामित्व और उपयोग सीधे कानूनी संस्थाओं और नागरिकों द्वारा किया जाता है, जिनके पास भूमि भूखंड स्थित हैं राज्य की संपत्तिउपयोग के लिए प्रदान किया गया, आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व, पट्टा।
नगर निगम की संपत्ति राज्य की संपत्ति नहीं है. क्षेत्र नगर निगम की संपत्ति हैं नगर पालिकाओं- शहर, ग्रामीण बस्तियाँ, ग्रामीण जिले, जिले और अन्य प्रादेशिक इकाइयाँ, निजी, सामान्य (साझा, सामूहिक रूप से साझा), या राज्य के स्वामित्व में नहीं।
हालाँकि, राज्य और नगरपालिका संपत्ति के परिसीमन का मुद्दा हल नहीं हुआ है। भूमि स्वामित्व का परिसीमन गोद लेने के बाद ही शुरू हुआ संघीय विधानआरएफ दिनांक 17 जुलाई 2001 "भूमि के राज्य स्वामित्व के परिसीमन पर।"
में निजी संपत्तिरूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर नागरिकों और कानूनी संस्थाओं द्वारा अधिग्रहित भूमि भूखंड हैं।
सामान्य संपत्ति दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति है। सामान्य संपत्ति को साझा किया जा सकता है, जब प्रत्येक मालिक और संयुक्त का हिस्सा निर्धारित किया जाता है, ऐसे शेयरों को परिभाषित किए बिना।
वर्तमान में, कृषि संगठनों की अधिकांश भूमि सामूहिक साझा स्वामित्व में है। विशिष्ट मालिकों से संबंधित भूमि के सामान्य स्वामित्व में शेयर हैं भूमि शेयर.
भूमि का हिस्सा हेक्टेयर में गणना की गई मात्रा है भूमि क्षेत्रएक कृषि संगठन का प्रति एक सदस्य। भूमि के शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया जा सकता है, अर्थात, उनका परिसीमन नहीं किया जा सकता है, जो कि वर्तमान समय में अनिवार्य रूप से हो रहा है।
भूमि के हिस्से का मालिक, अपने विवेक से, बेच सकता है, दान कर सकता है, विनिमय कर सकता है, वसीयत कर सकता है, गिरवी रख सकता है, किसी कानूनी इकाई की अधिकृत (शेयर) पूंजी में अपना हिस्सा योगदान कर सकता है, इसे ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित कर सकता है या किसी अन्य में इसका निपटान कर सकता है। रास्ता।
भूमि का स्थायी (अनिश्चित) उपयोग
ये सही हैइसका अर्थ है भूमि भूखंड (अर्क) का उपयोग करने की क्षमता लाभकारी गुण) बिना स्थापित किये अंतिम तारीखउपयोग।
आप स्वतंत्र रूप से साइट का उपयोग उन उद्देश्यों के लिए कर सकते हैं जिनके लिए इसे प्रदान किया गया था, जिसमें इमारतों, संरचनाओं आदि का निर्माण शामिल है।
में सोवियत कालयह अधिकार नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के लिए भूमि का एकमात्र संभावित अधिकार था। भूमि भूखंड स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए निःशुल्क प्रदान किए गए।
स्थायी उपयोग किसी अनुबंध के आधार पर नहीं, बल्कि अधिकृत राज्य या नगर निकाय के निर्णय के आधार पर किया जाता है। स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के साथ दी गई भूमि का मालिक राज्य (रूसी संघ या उसके घटक निकाय) और नगर पालिकाएं हैं।
नए भूमि संहिता के अनुसार, भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार केवल राज्य को दिया गया है और नगरपालिका संस्थान, संघीय सरकारी उद्यम, साथ ही सरकारी निकाय और निकाय स्थानीय सरकार.
अन्य कानूनी संस्थाएँजिन लोगों के पास इस अधिकार के तहत भूमि है, वे 1 जनवरी 2004 से पहले, पट्टे के अधिकार के लिए स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार को फिर से पंजीकृत करने, या भूमि भूखंड को स्वामित्व में खरीदने के लिए बाध्य हैं।
ऐसे भूखंड पर भवन बेचते समय, इस अधिकार को पट्टे के अधिकार के रूप में फिर से पंजीकृत किया जाना चाहिए या भूमि भूखंड खरीदा जाना चाहिए।
इस अधिकार के तहत नागरिकों को भूमि भूखंड प्रदान नहीं किये जाते हैं। हालाँकि, भूमि भूखंडों के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार, जो भूमि संहिता के लागू होने से पहले नागरिकों के बीच उत्पन्न हुआ था, बरकरार रखा गया है।
नागरिक या कानूनी संस्थाएं जिनके पास स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड हैं, उन्हें इन भूमि भूखंडों (पट्टा, मुफ्त में स्थानांतरण, निश्चित अवधि के उपयोग) के निपटान का अधिकार नहीं है। इस अधिकार को वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठनों की अधिकृत पूंजी में शामिल करने की भी अनुमति नहीं है।
भूमि उपयोगकर्ता भी स्थापित करने में सीमित है किरायाभूमि के एक टुकड़े के लिए. यदि, मालिक (राज्य, नगर पालिका) की सहमति से, वह भूमि का एक भूखंड पट्टे पर देता है, तो दरें रूसी संघ की सरकार के निर्णयों के अनुसार निर्धारित की जाती हैं।
भूमि का आजीवन विरासत में प्राप्त स्वामित्व
यह अधिकार केवल नागरिकों को ही प्राप्त हो सकता है। आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व के लिए दिया गया भूमि भूखंड राज्य और नगर निगम के स्वामित्व में रहता है। नए भूमि संहिता के लागू होने से पहले अर्जित भूमि भूखंड के आजीवन विरासत स्वामित्व का अधिकार बरकरार रखा गया है। हालाँकि, अब से नागरिकों को आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंड प्रदान करने की अनुमति नहीं है।
आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व भूमि भूखंड से कोई भी लाभ प्राप्त करने के लिए उसका उपयोग करने का अधिकार देता है। लेकिन यह भूस्वामियों को इसकी अनुमति नहीं देता है कानूनी कार्यवाहीविरासत को छोड़कर. साइट को मुफ़्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए पट्टे पर या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसे केवल विरासत द्वारा ही आगे बढ़ाया जा सकता है। आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व के अधिकार के तहत आने वाले भूमि भूखंड के निपटान की अनुमति नहीं है, विरासत द्वारा भूमि भूखंड के अधिकारों के हस्तांतरण के अपवाद के साथ।
जिन नागरिकों के पास आजीवन विरासत में मिले भूमि भूखंड हैं, उन्हें उन्हें संपत्ति के रूप में नि:शुल्क प्राप्त करने का अधिकार है। साथ ही अतिरिक्त चार्ज भी वसूल रहे हैं धन की रकमसंघीय कानूनों द्वारा स्थापित शुल्क के अतिरिक्त अनुमति नहीं है।
भूमि का पट्टा
भूमि भूखंडों का पट्टा केवल पट्टा समझौते के आधार पर किया जाता है। यदि पट्टा समझौते पर सामान्य प्रावधान नागरिक कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, तो पट्टे पर देने वाले भूमि भूखंडों की विशिष्टताएं भूमि कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।
तो, जमीन के किरायेदार के पास है व्यक्तिगत अधिकारभूमि भूखंड के निपटान में. वह इसे सबलीज पर दे सकता है. भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति पर, उसके किरायेदार को भूमि भूखंड के लिए एक नया पट्टा समझौता समाप्त करने का पूर्व-अधिकार है।
किसी और के भूमि भूखंड पर और राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के मालिकों को भूमि भूखंड खरीदने या पट्टे पर देने का पूर्व-अधिकार है। भूमि भूखंडों का निजीकरण करने या भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने का अधिकार प्राप्त करने का विशेष अधिकार नागरिकों और कानूनी संस्थाओं - भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं के मालिकों के पास है।
भूमि भूखंड के किरायेदार को अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार है, जिसमें किराये के अधिकारों को गिरवी रखना या उन्हें व्यापार साझेदारी की अधिकृत पूंजी में योगदान या उत्पादन सहकारी में शेयर योगदान के रूप में बनाना शामिल है। इसके लिए मालिक की सहमति की आवश्यकता नहीं है, न ही नए पट्टा समझौते के समापन की आवश्यकता है।
स्वामित्व के अधिकार वाले भूमि शेयरों को भी पट्टे पर दिया जा सकता है।
भूमि संहिता के अनुसार, कोई किरायेदार भूमि भूखंडों को मुफ्त उपयोग के लिए स्थानांतरित नहीं कर सकता है। यह केवल भूमि भूखंड का मालिक ही कर सकता है।
संचलन से वापस ली गई वस्तुओं को किराए पर नहीं दिया जा सकता।
एक पट्टा समझौता एक विशिष्ट अवधि के लिए या अवधि निर्दिष्ट किए बिना संपन्न किया जा सकता है।
किरायेदारों के लिए गारंटी सुनिश्चित करने के लिए, कानून स्थापित करता है कि 5 साल से अधिक की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति केवल किरायेदार द्वारा समझौते के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में अदालत के फैसले से संभव है।
किराये की राशि पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। सामान्य शुरुआतराज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंडों को पट्टे पर देते समय किराए का निर्धारण रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किया जा सकता है। किराया निर्धारित किया जा सकता है अलग - अलग रूप. अक्सर यह समय-समय पर या एक समय में किए गए भुगतान की एक निश्चित राशि में स्थापित होता है। प्राकृतिक उत्पादों या कुछ सेवाओं के प्रावधान में किराया देना संभव है। किराये के भुगतान का यह रूप कृषि भूमि के लिए विशिष्ट है।
भूमि भूखंडों का नि:शुल्क उपयोग
नि:शुल्क उपयोग भूमि भूखंडों के पट्टे से इस मायने में भिन्न है कि यह नि:शुल्क किया जाता है, और स्थायी से ( असीमित उपयोग) रिश्ते की अस्थायी प्रकृति से भूमि।
कार्यालय भूखंडों को आमतौर पर निःशुल्क, निश्चित अवधि के उपयोग का अधिकार प्रदान किया जाता है।
सही सीमित उपयोगकिसी और की ज़मीन का प्लॉट
(सुखभोग)
सुखभोग एक व्यक्ति का दूसरे व्यक्ति की अचल संपत्ति को एक निश्चित सीमा तक उपयोग करने का अधिकार है। भूमि संहितादो प्रकार के सुखभोग स्थापित करता है - सार्वजनिक सुखभोग और निजी सुखभोग।
एक निजी सुखभोग में एक भूमि भूखंड के मालिक और मालिक को पड़ोसी भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार देना शामिल है, उदाहरण के लिए, पड़ोसी भूखंड के माध्यम से मार्ग और मार्ग सुनिश्चित करना, संचार लाइनें बिछाना और संचालित करना, पानी की आपूर्ति और अन्य जरूरतों को सुनिश्चित करना। पहले प्लॉट का मालिक जिसे सर्वि-टूटा स्थापित किए बिना साकार नहीं किया जा सकता।
सार्वजनिक सुविधाकानून द्वारा स्थापित भूमि अधिकारों पर प्रतिबंध का प्रतिनिधित्व करता है। सार्वजनिक सुख-सुविधाएँ भूमि भूखंड के व्यक्तिगत मालिक के हितों में नहीं, बल्कि राज्य, नगर पालिका या स्थानीय आबादी के हितों को सुनिश्चित करने के लिए स्थापित की जाती हैं।
सार्वजनिक सुख-सुविधाओं में शामिल हैं:
- भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग या मार्ग का अधिकार;
- उपयोगिता, इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रिकल और अन्य लाइनों और नेटवर्क, साथ ही परिवहन बुनियादी सुविधाओं की मरम्मत के उद्देश्य से भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार;
- भूमि भूखंड पर सीमा और भूगणितीय चिह्न लगाने और उन तक पहुंचने का अधिकार;
- भूमि भूखंड पर जल निकासी कार्य करने का अधिकार;
- पानी खींचने और पानी देने की जगह का अधिकार;
- भूमि भूखंड के माध्यम से पशुधन को ले जाने का अधिकार;
- अवधि के भीतर भूमि भूखंडों पर पशुओं की घास काटना या चराना, जिसकी अवधि के अनुरूप है स्थानीय परिस्थितियाँ, सीमा शुल्क, भूमि के भीतर ऐसे भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ वन निधि;
- शिकार के प्रयोजनों के लिए भूमि भूखंड का उपयोग करने, भूमि भूखंड पर स्थित एक बंद जलाशय में मछली पकड़ने, जंगली पौधों को इकट्ठा करने का अधिकार स्थापित समय सीमाऔर में निर्धारित तरीके से;
- सर्वेक्षण, अनुसंधान और अन्य कार्य करने के उद्देश्य से भूमि भूखंड के अस्थायी उपयोग का अधिकार;
- सही मुफ़्त पहुंचतटीय पट्टी तक.
यदि कोई सार्वजनिक सुविधा कानून द्वारा या अन्यथा स्थापित की गई है मानक अधिनियम, तो सुख सुविधा की स्थापना की आवश्यकता वाले व्यक्ति और पड़ोसी भूमि भूखंड के मालिक के बीच समझौते द्वारा एक निजी सुख सुविधा स्थापित की जाती है। लेकिन इस मामले में सुख सुविधा नहीं हो सकती एक स्वतंत्र विषयसंपार्श्विक की खरीद और बिक्री.
सार्वजनिक और दोनों निजी सुखाचारअत्यावश्यक या स्थायी हो सकता है।
सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक को उन व्यक्तियों से आनुपातिक भुगतान की मांग करने का अधिकार है जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है। सार्वजनिक सुख सुविधा स्थापित करते समय आनुपातिक भुगतान की समान आवश्यकता संभव है।
अन्य सभी भूमि अधिकारों की तरह, सुखसुविधाएं राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।
भूमि कारोबार की विशेषताएं
भूमि कारोबार मालिकों के बीच भूमि का पुनर्वितरण है आर्थिक तरीकेआपूर्ति और मांग के आधार पर। टर्नओवर भूमि भूखंड के अधिकारों का एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण सुनिश्चित करता है।
भूमि उपयोग के राज्य विनियमन से जुड़ी भूमि कारोबार की अपनी विशेषताएं हैं।
लेन-देन में शामिल होने की उनकी क्षमता के संबंध में भूमि की दो श्रेणियां हैं:
- भूमि भूखंड जिनके संचलन की अनुमति है;
- संचलन से वापस ली गई भूमि;
- भूमि आंशिक रूप से संचलन से वापस ले ली गई।
संचलन से वापस ली गई भूमि को निजी स्वामित्व के लिए प्रदान नहीं किया जा सकता है, न ही वे नागरिक कानून द्वारा प्रदान की गई लेनदेन की वस्तु हो सकती हैं। संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर, प्रतिबंधित भूमि के रूप में वर्गीकृत भूमि भूखंड निजी स्वामित्व के लिए प्रदान नहीं किए जाते हैं। लेकिन उनके लिए अन्य संपत्ति अधिकारों के साथ लेनदेन की अनुमति है।
ज़मीनें प्रचलन से वापस ले ली गईं
संचलन से वापस ली गई भूमि में निम्नलिखित संघीय स्वामित्व वाली वस्तुओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंड शामिल हैं:
- राज्य प्रकृति भंडार और राष्ट्रीय उद्यान;
- इमारतें, संरचनाएं और संरचनाएं जिनमें रूसी संघ के सशस्त्र बल और सैनिक स्थायी गतिविधियों के लिए तैनात हैं सीमा सेवारूसी संघ, अन्य सैनिक, सैन्य संरचनाएँऔर अंग;
- भवन, संरचनाएं और संरचनाएं जिनमें सैन्य अदालतें स्थित हैं;
- संगठनों की वस्तुएं संघीय सेवासुरक्षा;
- संगठनों की वस्तुएं संघीय निकायराज्य सुरक्षा;
- उपयोग की वस्तुएँ परमाणु ऊर्जा, भंडारण बिंदु परमाणु सामग्रीऔर रेडियोधर्मी पदार्थ;
- गतिविधियों के प्रकार के अनुसार वस्तुएं जिनमें बंद प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाएं बनाई गई हैं;
- सुधारात्मक श्रम संस्थान और चिकित्सा और श्रम औषधालयक्रमशः, रूसी संघ के न्याय मंत्रालय और रूसी संघ के आंतरिक मामलों के मंत्रालय;
- सैन्य और नागरिक अंत्येष्टि;
- सुरक्षा और सुरक्षा के हित में इंजीनियरिंग और तकनीकी संरचनाएं, संचार लाइनें और संचार बनाए गए राज्य की सीमारूसी संघ.
सीमित टर्नओवर वाली भूमि
राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में निम्नलिखित भूमि भूखंड प्रचलन में सीमित हैं:
- विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के भीतर प्राकृतिक क्षेत्र, संघीय स्वामित्व में नहीं;
- वन निधि के भीतर, संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर;
- जल निधि के हिस्से के रूप में राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले जल निकायों पर कब्जा;
- विशेष रूप से व्यस्त मूल्यवान वस्तुएं सांस्कृतिक विरासतरूसी संघ के लोग, विश्व विरासत सूची में शामिल स्थल, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक भंडार, पुरातात्विक विरासत स्थल;
- रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रदान किया गया, रक्षा उद्योग, सीमा शुल्क की जरूरतें;
- बंद प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं की सीमाओं के भीतर;
- समुद्री और नदी बंदरगाहों, स्टेशनों, हवाई क्षेत्रों और हवाई अड्डों, संरचनाओं सहित परिवहन संगठनों की जरूरतों के लिए प्रदान किया गया नेविगेशन समर्थनअंतर्राष्ट्रीय परिवहन गलियारों के निर्माण के क्षेत्रों में हवाई यातायात और शिपिंग, टर्मिनल और टर्मिनल परिसर;
- संचार आवश्यकताओं के लिए प्रदान किया गया;
- अंतरिक्ष अवसंरचना वस्तुओं द्वारा कब्जा कर लिया गया;
- हाइड्रोलिक संरचनाओं के नीचे स्थित;
- उत्पादन के लिए प्रदान किया गया विषैले पदार्थ, मादक औषधियाँ;
- दूषित खतरनाक अपशिष्ट, रेडियोधर्मी पदार्थ, बायोजेनिक संदूषण के अधीन, और अन्य भूमि जो निम्नीकरण के अधीन हैं।
कृषि भूमि का कारोबार कृषि भूमि के कारोबार पर संघीय कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
मूल्यांकन की वस्तु के रूप में भूमि के संपत्ति अधिकार
आर्थिक दृष्टिकोण से, भूमि के मूल्य का आकलन करने की वस्तुएँ भूमि भूखंड के विभिन्न संपत्ति अधिकार हैं। यह प्रावधान अन्य प्राकृतिक वस्तुओं, जैसे खनिज भंडार और वन क्षेत्रों पर भी लागू होता है।
ऐसे अधिकार हो सकते हैं: स्वामित्व का पूर्ण अधिकार, पट्टेदार के पट्टे का अधिकार, किरायेदार के पट्टे का अधिकार, उपपट्टे का अधिकार, स्वामित्व का अधिकार और एक जटिल चीज़ के हिस्से के रूप में भूमि के पट्टे का अधिकार (एकल) संपत्ति परिसर), वस्तु के रूप में आवंटित न की गई भूमि के हिस्से के स्वामित्व और पट्टे का अधिकार और अन्य अधिकार।
किसी एकल संपत्ति परिसर (निर्मित क्षेत्र) के मूल्य से भूमि के कारण मूल्य के हिस्से को अलग करते समय, मूल्य को प्रतिबिंबित करने वाला मूल्य पूर्ण अधिकारभूमि का स्वामित्व। यदि भूमि भूखंड किसी भिन्न अधिकार के तहत है, उदाहरण के लिए, पट्टे के तहत, तो भूमि भूखंड का मूल्य समायोजित किया जाता है।

भूमि अधिकार प्रणाली मौजूदा कानूनरूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, रूसी संघ में भूमि भूखंड का स्वामित्व, उपयोग और निपटान निम्नलिखित कानूनी शीर्षकों के तहत संभव है:

संपत्ति (अनुच्छेद 15);

स्थायी (असीमित) उपयोग (अनुच्छेद 20);

आजीवन (विरासत में मिला) स्वामित्व (अनुच्छेद 21);

पट्टा (अनुच्छेद 22);

किसी और के भूमि भूखंड का सीमित उपयोग (सुविधा) (अनुच्छेद 23);

निःशुल्क अस्थायी उपयोग (अनुच्छेद 24)।

इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, भूमि भूखंड (अनुच्छेद 334) के संबंध में प्रतिज्ञा का अधिकार उत्पन्न हो सकता है, अधिकार विश्वास प्रबंधन(अनुच्छेद 1013) और एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार (अनुच्छेद 1137)। रूसी संघ का भूमि संहिता दिनांक 25 अक्टूबर 2001 संख्या 136-एफजेड। कानूनी प्रणाली "गारंट"।

विधायक भूमि के अधिकारों को उनकी प्रकृति के आधार पर अलग नहीं करता है, वास्तविक और अनिवार्य दोनों शीर्षकों को एक पंक्ति में सूचीबद्ध करता है। भूमि भूखंड के वास्तविक अधिकारों के समूह में शामिल हैं: स्वामित्व का अधिकार, स्थायी (शाश्वत) उपयोग का अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार, किसी और के भूमि भूखंड (सुविधा) के सीमित उपयोग का अधिकार और अधिकार एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करें। भूमि के अनिवार्य अधिकारों में शामिल हैं: पट्टे का अधिकार, नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग का अधिकार, प्रतिज्ञा का अधिकार, ट्रस्ट प्रबंधन का अधिकार।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दायित्व का अधिकार, संपत्ति के अधिकार के विपरीत, जिसे किसी चीज़ का अधिकार माना जाता है, कुछ कार्यों का अधिकार है।

वास्तविक और अनिवार्य में अधिकारों का विभाजन रोम में चीजों के अधिकारों का मुख्य वर्गीकरण है, जो आज तक संरक्षित है, और सार को दर्शाता है संपत्ति संबंध. विशेष रूप से यह वर्गीकरणआरपीपी के एक विशेष भाग की संरचना निर्धारित की - संपत्ति और दायित्व कानून।

इस तरह के भेदभाव का एक महत्वपूर्ण आधार वह वस्तु है जिसकी ओर यह उन्मुख है। कानूनी कार्रवाई. यदि वस्तु एक वस्तु थी, तो हम संपत्ति के अधिकार के बारे में बात कर रहे थे, यदि वस्तु किसी अन्य व्यक्ति (देनदार) का व्यवहार थी, तो यह दायित्व का अधिकार था। रूसी संघ का नागरिक संहिता। रूसी संघ का नागरिक संहिता (24 जुलाई 2008 एन 161-एफजेड, 18 जुलाई 2009 एन 181-एफजेड के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित) // "सलाहकार प्लस" 2008

संपत्ति का अधिकार किसी व्यक्ति के किसी चीज़ के संबंध को दर्शाता है (उदाहरण के लिए, स्वामित्व का अधिकार), दायित्वों का कानून - आपस में व्यक्तियों के मामले (उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध में एक व्यापारी और खरीदार के मामले) ).

अपनी कानूनी प्रकृति के कारण संपत्ति के अधिकार पूर्ण हैं, अर्थात्। एक अधिकृत व्यक्ति का सामना असीमित संख्या में बाध्य व्यक्तियों से होता है, जिनमें से किसी को भी अधिकृत व्यक्ति के आर्थिक प्रभुत्व के क्षेत्र में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए, जिसके कारण संपत्ति के अधिकार के संभावित उल्लंघनकर्ता का कभी पता नहीं चलता है (उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति कभी नहीं) जानता है कि कौन किसी चीज़ को चुराएगा या नुकसान पहुँचाएगा, जिससे सही सामान का उल्लंघन होगा)।

अनिवार्य अधिकार कुछ संस्थाओं, लेनदार और देनदार के बीच सापेक्ष संबंध हैं; अधिकृत व्यक्ति के अधिकारों का उल्लंघनकर्ता हमेशा ज्ञात होता है।

इसमें संपत्ति और दायित्व अधिकारों की व्यक्तिगत सुरक्षा शामिल है। संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा पूर्ण है - एक अधिकृत व्यक्ति अपने अधिकार का उल्लंघन करने वाले किसी भी व्यक्ति के खिलाफ दावा दायर कर सकता है, क्योंकि यह उल्लंघनकर्ता इस दुनिया में कोई भी और हर कोई हो सकता है (यह "प्रत्येक के लिए एक" सूत्र में परिलक्षित हो सकता है)। अनिवार्य अधिकारों का संरक्षण सापेक्ष है - एक लेनदार केवल उस देनदार के खिलाफ दावा दायर कर सकता है जिसके साथ वह एक दायित्व से बंधा हुआ है, क्योंकि यह विशेष व्यक्ति लेनदार के अधिकारों का उल्लंघन कर सकता है और किया है: ऋण नहीं चुकाया, वापस नहीं किया चीज़, आदि (सार)। दायित्व संरक्षणसूत्र में परिलक्षित किया जा सकता है: "एक से एक")।

समय की विशेषता के अनुसार, वास्तविक अधिकार अनिश्चित होते हैं और केवल वस्तु के लुप्त होने पर ही समाप्त हो जाते हैं, अधिकृत विषय के नहीं। दायित्व के अधिकार अत्यावश्यक हैं क्योंकि वे बांधते हैं कुछ विषय, इसीलिए, आमतौर पर, अधिकृत व्यक्ति की मृत्यु की स्थिति में, या तो बाध्य व्यक्ति, दायित्व के अधिकार भी समाप्त हो जाते हैं।

वास्तविक अधिकारों की एक महत्वपूर्ण विशेषता उनकी विशिष्टता है - अधिकृत व्यक्ति एक चीज़ के वास्तविक अधिकार का एकमात्र मालिक है, अन्य सभी व्यक्ति समान सीमा तक एक ही चीज़ के अधिकारी नहीं हो सकते हैं। वास्तविक अधिकारों की विशिष्टता को सूत्र में दर्शाया जा सकता है: 1 व्यक्ति = 1 चीज़ का 1 अधिकार।

अनिवार्य अधिकार विशिष्ट नहीं हैं, अर्थात्। पहले व्यक्ति के लिए व्यक्तियों की एक जोड़ी के संबंध में दायित्व के अधिकारों की एक जोड़ी रखने की अनुमति है।

उत्तराधिकार के अधिकार द्वारा संपत्ति के अधिकार अनिवार्य अधिकारों से भिन्न होते हैं: वास्तविक अधिकार वस्तु का अनुसरण करते हैं, जबकि अनिवार्य अधिकार व्यक्ति का अनुसरण करते हैं। इसका मतलब यह है कि, उदाहरण के लिए, किसी चीज़ की बिक्री के मामले में, स्वामित्व का अधिकार या अन्य वास्तविक अधिकार उस चीज़ के नए मालिक के पास चले जाते हैं और उसका पालन करते हैं। यहां वे संपत्ति के अधिकार के साथ अतिक्रमण के बारे में बात करते हैं। अनिवार्य अधिकारों का उनके मालिक-लेनदार के साथ एक निश्चित व्यक्तिगत संबंध होता है; वे किसी चीज़ पर बोझ नहीं डालते, बल्कि एक विशिष्ट व्यक्ति पर बोझ डालते हैं।

संपत्ति के अधिकारों का अनिवार्य अधिकारों पर कानूनी लाभ है: मुद्दा यह है कि संपत्ति और अनिवार्य अधिकारों की रक्षा करने की क्षमता में प्रतिस्पर्धा की स्थिति में, संपत्ति के अधिकारों को मूल्य दिया जाता है - वे पहले संरक्षित होते हैं।

इस प्रकार के भूमि अधिकार जैसे अधिकार पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए सार्वजनिक उपयोगधरती। कानून में पहली बार, यह अधिकार कला में निहित किया गया था। भूमि संहिता का 71, जो इस प्रकार की भूमि का प्रावधान करता है बस्तियोंसार्वजनिक भूमि के रूप में. कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 262, नागरिकों को बिना किसी अनुमति के उन क्षेत्रों में स्वतंत्र रूप से रहने का अधिकार है जो बंद नहीं हैं सार्वजनिक पहुंचराज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंड, और कानून और अन्य द्वारा अनुमत सीमा तक इन भूखंडों पर उपलब्ध प्राकृतिक वस्तुओं का उपयोग करें कानूनी कार्य, साथ ही संबंधित भूमि भूखंड का मालिक। जब तक भूमि के एक भूखंड पर बाड़ नहीं लगाई जाती है या मालिक ने यह स्पष्ट नहीं कर दिया है कि उसकी अनुमति के बिना भूखंड में प्रवेश की अनुमति नहीं है, कोई भी व्यक्ति भूखंड से गुजर सकता है, बशर्ते ऐसा करने से मालिक को नुकसान या परेशानी न हो। भूमि के सामान्य उपयोग के अधिकार के प्रयोग के लिए ये सिद्धांत उन भूमियों पर समान रूप से लागू होते हैं जो निजी स्वामित्व वाली और राज्य और नगरपालिका स्वामित्व वाली हैं।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न तो भूमि और न ही नागरिक कानून भूमि भूखंडों पर इस प्रकार के अधिकार प्रदान करता है और न ही पहले कभी प्रदान किया गया है, जैसे कि आर्थिक प्रबंधन का अधिकार या परिचालन प्रबंधन का अधिकार।

द्वारा सामान्य नियम, भूस्वामी को अपने भूमि भूखंड के कानूनी भाग्य को निर्धारित करने का अधिकार है (अर्थात, इसका निपटान) केवल इसे विरासत द्वारा स्थानांतरित करके, इसलिए सामग्री में आजीवन विरासत में मिले कब्जे का अधिकार स्वामित्व के अधिकार के करीब है।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 266 (अभी तक लागू नहीं), एक नागरिक जिसके पास आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व (भूमि भूखंड का मालिक) का अधिकार है, उसके पास विरासत द्वारा प्रेषित भूमि भूखंड के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार है। भूमि भूखंड का मालिक इसे किराए या मुफ्त उपयोग के लिए अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है। हालाँकि, भूमि भूखंड की बिक्री, गिरवी रखना और उसके मालिक द्वारा अन्य लेन-देन का निष्पादन, जिसमें भूमि भूखंड का हस्तांतरण शामिल हो या हो सकता है, की अनुमति नहीं है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 266)।

24 दिसंबर, 1993 नंबर 2287 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री के अनुसार भूमि कानून लाने पर "भूमि भूखंड के आजीवन विरासत योग्य स्वामित्व का अधिकार" शीर्षक को अज्ञात कारणों से भूमि संहिता की सामग्री से बाहर रखा गया था। रूसी संघ के संविधान के अनुरूप रूसी संघ का।" हालाँकि, यह शीर्षक लागू होना जारी है, क्योंकि यह 23 दिसंबर 1992 के रूसी संघ के कानून में प्रदान किया गया है "रूसी संघ के नागरिकों के निजी स्वामित्व प्राप्त करने और व्यक्तिगत सहायक कंपनी चलाने के लिए भूमि भूखंड बेचने के अधिकार पर" दचा खेती, बागवानी और व्यक्तिगत आवास निर्माण", साथ ही कला। 216, 265 नागरिक संहिता।

इस कानून में प्रावधान किया गया है कि नागरिकों के उपयोग में आने वाले भूमि भूखंडों को निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए सीमा के भीतर निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है स्थापित मानकभूमि भूखंडों का नि:शुल्क प्रावधान। जिन नागरिकों के पास ऐसे भूमि भूखंड हैं जिनका आकार अधिकतम मानदंडों से अधिक है, वे सभी मामलों में आजीवन विरासत में मिले कब्जे या भूमि भूखंड के उस हिस्से का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं जो स्थापित अधिकतम मानदंडों से अधिक है। नागरिकों को खरीदारी का अधिकार है यह भागस्थानीय प्रशासन से तय कीमत पर निजी स्वामित्व में भूमि का एक भूखंड।

कानून में निहित नागरिकों द्वारा भूमि भूखंडों के निजीकरण के सिद्धांत की पुष्टि 27 अक्टूबर, 1993 नंबर 1767 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री में की गई थी "भूमि संबंधों और विकास के विनियमन पर" कृषि सुधाररूस में।" डिक्री के खंड 3 में कहा गया है कि जिन नागरिकों को आजीवन विरासत में मिले कब्जे या स्थायी (स्थायी) उपयोग के लिए भूमि के भूखंड प्राप्त हुए हैं, या जिन्होंने उन्हें पट्टे पर दिया है, व्यक्तियों से किराए को छोड़कर, उन्हें स्वामित्व के इन भूखंडों को प्रदान करने और खरीदने का अधिकार है वर्तमान कानून के साथ. इसके अलावा, डिक्री के पैराग्राफ 9 में कहा गया है कि भूमि भूखंड के अधिकार को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, स्थानीय प्रशासन अधिकारियों को संबंधित आवेदन विचार के अधीन है। माह अवधिइसे प्रस्तुत करने के क्षण से। निर्णय (प्रावधान पर स्थानीय प्रशासन निकाय के निर्णय से उद्धरण, स्वामित्व में भूमि भूखंड की बिक्री, भूमि के अधिकार के पुन: पंजीकरण पर, भूमि भूखंड के आवंटन, या इन कार्यों से इनकार पर ) निर्णय की तारीख से सात दिनों के भीतर जारी किया जाना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाओं की ड्राइंग के अभाव में, संबंधित समिति भूमि संसाधनऔर एक महीने के भीतर भूमि प्रबंधन राज्य पंजीकरणभूमि स्वामित्व भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित और औपचारिक बनाता है और मालिक को भूखंड की सीमाओं की ड्राइंग की एक प्रति जारी करता है।

7 मार्च, 1996 नंबर 337 के रूसी संघ के राष्ट्रपति का फरमान "नागरिकों के भूमि के संवैधानिक अधिकारों के कार्यान्वयन पर" कानून के उपरोक्त प्रावधानों को निर्दिष्ट करता है। डिक्री (खंड 1) ने स्थापित किया कि 1 जनवरी 1991 से पहले नागरिकों द्वारा प्राप्त भूमि भूखंड और उनके जीवनकाल में विरासत में मिला कब्ज़ा और उपयोग, जिसमें स्थापित से अधिक भी शामिल है आकार सीमा, और उनके द्वारा व्यक्तिगत आचरण के लिए उपयोग किया जाता है सहायक खेती, सामूहिक बागवानी, आवास या देश के घर का निर्माण, में नागरिकों के लिए आरक्षित हैं पूर्ण आकार. जिन नागरिकों के पास ये भूमि भूखंड हैं उन्हें इन्हें खरीदने या पट्टे पर देने के लिए बाध्य करना निषिद्ध है। भूमि भूखंडों पर नागरिकों के अधिकारों के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया के अनुसार ऐसे भूमि भूखंडों का निजीकरण किया जाता है।

भूमि मालिकों के अधिकार और दायित्व। भूस्वामियों के अधिकारों और दायित्वों की सामग्री इस प्रकार है। भूमि भूखंडों के मालिकों को निम्नलिखित का अधिकार है: भूमि का स्वतंत्र रूप से प्रबंधन करना; स्थापित तरीके से, खेत की जरूरतों के लिए, भूमि भूखंड, पीट, वन भूमि, जल निकायों, ताजे भूजल पर उपलब्ध सामान्य खनिजों का उपयोग करें; आवासीय, औद्योगिक, सांस्कृतिक, सामाजिक और अन्य इमारतों और संरचनाओं का निर्माण करना; कृषि फसलों और वृक्षारोपण की फसलों और वृक्षारोपण का स्वामित्व; निर्धारित तरीके से सिंचाई और जल निकासी करें; सांस्कृतिक और तकनीकी और अन्य पुनर्ग्रहण कार्य, के अनुरूप तालाब एवं अन्य जलाशयों का निर्माण करें पर्यावरण आवश्यकताएंभूमि भूखंडों का उपयोग; उनकी भूमि के पुनर्ग्रहण के मुद्दों को हल करने में भाग लें; मिट्टी की उर्वरता बढ़ाने में निवेश की गई लागत की भरपाई के लिए स्वैच्छिक इनकारभूमि भूखंड से (भूमि संहिता का अनुच्छेद 52)। इसके अलावा, जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित भूमि भूखंड के उपयोग की शर्तों का पालन नहीं किया जाता है, भूमि भूखंड के मालिक को उस पर भवन, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति बनाने, उसका स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है (अनुच्छेद 266 का भाग 2) नागरिक संहिता का)

भूमि मालिक, (भूमि संहिता के अनुच्छेद 53) के अनुसार, इसके लिए बाध्य हैं: भूमि का प्रभावी ढंग से उपयोग करें इच्छित उद्देश्य, इसकी उर्वरता बढ़ाएं, पर्यावरण के अनुकूल उत्पादन प्रौद्योगिकियों को लागू करें, और आर्थिक गतिविधियों के परिणामस्वरूप क्षेत्र में पर्यावरणीय स्थिति को बिगड़ने से रोकें; भूमि की सुरक्षा के लिए उपायों का एक सेट लागू करें; समय पर भूमि कर का भुगतान करें; अन्य भूमि मालिकों, भूमि मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं और किरायेदारों के अधिकारों का उल्लंघन न करें, साथ ही वन भूमि, पानी और अन्य का उपयोग करने की प्रक्रिया प्राकृतिक वस्तुएँ; तुरंत संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत करें कानून द्वारा स्थापितभूमि की स्थिति और उपयोग के बारे में जानकारी; धारा द्वारा निर्देशित होकर कोई भी निर्माण कार्य करें बिल्डिंग कोडऔर भूमि प्रबंधन, वास्तुशिल्प और शहरी नियोजन, अग्नि, स्वच्छता और पर्यावरण अधिकारियों के साथ समझौते में नियम।

भूस्वामियों के पास भूमि उपयोगकर्ताओं के समान ही अधिकार हैं (भूमि संहिता का अनुच्छेद 52)। हालाँकि, किसान फार्म चलाने वाले और आजीवन विरासत के स्वामित्व में भूमि भूखंड रखने वाले नागरिकों को इसके सीमित निपटान का अधिकार है। तो, कला के अनुसार. आरएसएफएसआर कानून के 10 "किसान (खेती) अर्थव्यवस्था पर", भूस्वामियों को भूमि के एक भूखंड का आदान-प्रदान करने का अधिकार है; किसी प्लॉट या उसके हिस्से को किराए पर देना कुछ शर्तें; विरासत द्वारा भूखंड हस्तांतरित करें।

ये "भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार" शीर्षक की सामग्री की विशेषताएं हैं।

भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार

इसके बाद, सुखसुविधाएँ स्थापित करने के नियम कला में निहित किए गए। नागरिक संहिता के 274-277 (ये मानदंड अभी तक प्रभावी नहीं हैं)। इनका सार इस प्रकार है. मालिक रियल एस्टेट(भूमि का एक भूखंड, अन्य अचल संपत्ति) को पड़ोसी भूमि के भूखंड के मालिक से और अंदर की मांग करने का अधिकार है आवश्यक मामलेऔर दूसरे के मालिक से पड़ोसी भूखंडपड़ोसी भूखंड (सुविधा) के सीमित उपयोग का अधिकार देना।

पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग और मार्ग सुनिश्चित करने, बिजली लाइनों, संचार और पाइपलाइनों के बिछाने और संचालन, जल आपूर्ति और भूमि पुनर्ग्रहण के साथ-साथ अचल संपत्ति के मालिक की अन्य जरूरतों को सुनिश्चित करने के लिए एक सुख सुविधा स्थापित की जा सकती है जो इसके बिना प्रदान नहीं की जा सकती है। सुख सुविधा की स्थापना. किसी भूमि भूखंड पर सुखभोग का भार डालने से भूखंड के मालिक को इस भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों से वंचित नहीं किया जाता है।

सुख सुविधा की स्थापना की आवश्यकता वाले व्यक्ति और पड़ोसी भूखंड के मालिक के बीच समझौते से एक सुख सुविधा स्थापित की जाती है और यह अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए स्थापित तरीके से पंजीकरण के अधीन है। यदि सुख सुविधा की स्थापना या शर्तों पर कोई समझौता नहीं होता है, तो सुख सुविधा की स्थापना की मांग करने वाले व्यक्ति के अनुरोध पर अदालत द्वारा विवाद का समाधान किया जाता है। सुख सुविधा उस व्यक्ति के हित में और उसके अनुरोध पर भी स्थापित की जा सकती है, जिसे आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे के अधिकार या स्थायी उपयोग के अधिकार के आधार पर भूखंड आवंटित किया गया है।

सुखभोग से घिरे भूमि के एक भूखंड के मालिक को अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन व्यक्तियों से मांग करने का जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है, भूखंड के उपयोग के लिए आनुपातिक भुगतान।

भूमि भूखंड के अधिकारों के हस्तांतरण की स्थिति में, जो इस सुखभोग से घिरा हुआ है, सुखभोग को किसी अन्य व्यक्ति को संरक्षित किया जाता है। कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 553, यदि भूमि भूखंड के प्रासंगिक हिस्से के उपयोग की शर्तें इसकी बिक्री के अनुबंध द्वारा निर्धारित नहीं की जाती हैं, तो विक्रेता भूमि भूखंड के उस हिस्से के सीमित उपयोग (सुविधा) का अधिकार बरकरार रखता है। अचल संपत्ति पर कब्ज़ा है और इसके उद्देश्य के अनुसार इसका उपयोग आवश्यक है।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 613, एक भूमि भूखंड का मालिक, इसे पट्टे के लिए स्थानांतरित करते समय, किरायेदार को पट्टे पर दिए गए भूखंड पर तीसरे पक्ष के अधिकारों के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है, जिसमें एक सुखभोग के साथ भूखंड का भार भी शामिल है। यदि पट्टेदार - साइट के मालिक ने इस शर्त को पूरा नहीं किया है, तो किरायेदार को या तो किराए में कमी की मांग करने, या पट्टा समझौते को समाप्त करने और उसे हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

नागरिक संहिता प्रदान करती है कि पट्टा समझौते का विषय भूमि भूखंड और अन्य पृथक प्राकृतिक परिसर हो सकते हैं। मुख्य विशेषता जो इस प्रकार के पट्टा समझौते की वस्तुओं को पूरी करनी चाहिए वह यह है कि उन्हें अपना खोना नहीं चाहिए प्राकृतिक गुणउनके उपयोग के दौरान, यानी गैर-उपभोज्य चीजें होना (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 607)। भूमि भूखंड इस आवश्यकता को पूरा करता है। पर सही संचालनभूमि उपभोग योग्य नहीं है प्राकृतिक संसाधन. कला का खंड 2. नागरिक संहिता की धारा 607 स्थापित करती है कि कानून भूमि भूखंडों और अन्य पृथक प्राकृतिक वस्तुओं को पट्टे पर देने के लिए विशिष्टताएँ स्थापित कर सकता है।

कानून प्रावधान करता है आवश्यक शर्तेंरेंटल एग्रीमेंट। इस प्रकार, समझौते में वह डेटा होना चाहिए जो किरायेदार को किराये की वस्तु के रूप में हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति को निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाता है। अनुबंध में इस डेटा की अनुपस्थिति में, पट्टे पर दी जाने वाली वस्तु - भूमि भूखंड - पर शर्तों को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और प्रासंगिक समझौता- कैद नहीं. इसलिए, भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते को स्पष्ट रूप से इसके विषय को अलग करना चाहिए: भूखंड का स्थान और क्षेत्र दर्शाया गया है। समझौते के साथ भूमि भूखंड की एक योजना संलग्न होनी चाहिए।

संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार उसके मालिक का है। पट्टेदार कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति या संपत्ति पट्टे पर देने के लिए मालिक भी हो सकते हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608)। भूमि कानून में भी ऐसी ही आवश्यकता प्रदान की गई है। 27 अक्टूबर 1993 नंबर 1767 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री के खंड 2 के अनुसार "भूमि संबंधों के विनियमन और रूस में कृषि सुधार के विकास पर," नागरिकों और कानूनी संस्थाओं - भूमि भूखंडों के मालिकों के पास है अपने भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने का अधिकार।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। नागरिक संहिता का 267, जो अभी तक प्रभावी नहीं है, भूमि भूखंड का मालिक इसे किराए या मुफ्त अवधि के उपयोग के लिए अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है। वर्तमान कानून के अनुसार, न तो उपयोगकर्ताओं और न ही भूमि भूखंडों के मालिकों को उन्हें किराए पर देने का अधिकार है, क्योंकि वे उनके मालिक नहीं हैं। एक अपवाद एक किसान (खेत) उद्यम चलाने के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि भूखंड के मालिक का इसे किराए पर देने का अधिकार है (उपखंड "ई", पैराग्राफ 1, आरएसएफएसआर कानून "किसान (खेत) अर्थव्यवस्था पर" के अनुच्छेद 10)।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 609, एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए एक भूमि भूखंड के लिए एक पट्टा समझौता, और यदि समझौते का कम से कम एक पक्ष एक कानूनी इकाई है, तो अवधि की परवाह किए बिना, इसमें निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए लेखन में. भूमि पट्टा समझौता कला के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन है। 21 जुलाई 1997 के नागरिक संहिता और संघीय कानून के 131, 164 नंबर 122-एफजेड "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर।"

भूमि भूखंड पट्टा समझौते के फॉर्म के लिए विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं यदि ऐसा समझौता किरायेदार को भूमि भूखंड के स्वामित्व के बाद के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है। इस मामले में, पट्टा समझौता भूमि खरीद और बिक्री समझौते के लिए प्रदान किए गए फॉर्म में संपन्न होता है।

एक भूमि पट्टा समझौता समझौते के पक्षों द्वारा निर्धारित अवधि के लिए संपन्न होता है। यदि पट्टे की अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो पट्टा समझौते को समाप्त माना जाता है अनिश्चित अवधि. इस मामले में, प्रत्येक पक्ष को किसी भी समय दूसरे पक्ष को तीन महीने पहले सूचित करके अनुबंध रद्द करने का अधिकार है। अनिश्चित काल के लिए संपन्न भूमि पट्टा समझौते की समाप्ति की चेतावनी के लिए कानून या समझौता एक अलग अवधि स्थापित कर सकता है।

कानून अनुबंध की अधिकतम (सीमा) शर्तें स्थापित कर सकता है व्यक्तिगत प्रजातिकिराये के साथ-साथ कुछ प्रकार की संपत्ति के किराये के लिए भी। इन मामलों में, यदि पट्टे की अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है और किसी भी पक्ष ने कानून द्वारा स्थापित समय सीमा की समाप्ति से पहले समझौते को रद्द नहीं किया है, तो समय सीमा समाप्त होने पर समझौता समाप्त हो जाता है। पट्टा समझौता कानून द्वारा स्थापित अवधि से अधिक अवधि के लिए संपन्न हुआ अंतिम तारीख, अधिकतम के बराबर अवधि के लिए संपन्न माना जाता है। संघीय भूमि विधाननिजी स्वामित्व वाली भूमि के संबंध में ऐसी समय सीमा प्रदान नहीं करता है।

मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों की सामग्री इस प्रकार है। पट्टादाता किरायेदार को पट्टा समझौते की शर्तों के अनुरूप स्थिति में भूमि का एक भूखंड प्रदान करने के लिए बाध्य है। यदि आवश्यक हो, तो साइट को इसके संचालन के लिए आवश्यक सभी सामान, जैसे कि सिंचाई उपकरण, के साथ किराए पर लिया जाता है। यदि ऐसे सामान किरायेदार को हस्तांतरित नहीं किए गए थे और उनके बिना वह अपने उद्देश्य के अनुसार भूमि भूखंड का उपयोग नहीं कर सकता है या अनुबंध समाप्त करते समय जिस पर उसे भरोसा करने का अधिकार था, उससे काफी वंचित है, तो किरायेदार मांग कर सकता है कि उन्हें प्रदान किया जाए उसे या अनुबंध की समाप्ति और क्षति के लिए मुआवजा.

यदि पट्टादाता पट्टा समझौते में निर्दिष्ट अवधि के भीतर भूमि भूखंड को किरायेदार को हस्तांतरित नहीं करता है, या जब ऐसी अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है - में उचित समय, किरायेदार को उससे भूमि के भूखंड को पुनः प्राप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे या अनुबंध की समाप्ति और हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

पट्टादाता पट्टे पर दी गई भूमि की कमियों के लिए जिम्मेदार है, जो पूरी तरह या आंशिक रूप से इसके उपयोग को रोकता है, भले ही पट्टा समझौते के समापन के समय उसे इन कमियों के बारे में पता नहीं था (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 612)। उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड बाढ़ या जलभराव के अधीन है, या मिट्टी की गुणवत्ता इसे इसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने की अनुमति नहीं देती है।

यदि ऐसे दोष पाए जाते हैं, तो किरायेदार को चुनने का अधिकार है: पट्टेदार से या तो भूमि भूखंड के दोषों को निःशुल्क समाप्त करने की मांग करना, या आनुपातिक कमीभूमि भूखंड में कमियों को दूर करने के लिए किराया, या उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति (भूमि पुनर्ग्रहण कार्य आदि करने के लिए); पट्टेदार को पहले से सूचित करके, किराए से इन कमियों को दूर करने के लिए उसके द्वारा किए गए खर्चों की राशि को सीधे रोक लें; माँग शीघ्र समाप्तिसमझौता।

पट्टेदार, किरायेदार की मांगों या पट्टेदार की कीमत पर भूमि भूखंड के दोषों को खत्म करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता है, यदि संभव हो तो किरायेदार को प्रदान किए गए भूमि भूखंड को किसी अन्य के साथ बदल सकता है, या दोषों को निःशुल्क समाप्त कर सकता है। यदि किरायेदार की मांगों को पूरा करने या किराए से कमियों को दूर करने की लागत में कटौती करने से किरायेदार को होने वाले नुकसान की भरपाई नहीं होती है, तो उसे नुकसान के उजागर हिस्से के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। पट्टेदार पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड की उन कमियों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है जिन पर पट्टा समझौते का समापन करते समय उसके द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी या किरायेदार को पहले से पता था या समझौते के समापन या हस्तांतरण के दौरान अपने निरीक्षण के दौरान किरायेदार द्वारा खोजा जाना चाहिए था। किराए के लिए प्लॉट.

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 613 विशेष रूप से पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड पर तीसरे पक्ष के अधिकारों को परिभाषित करता है। इस प्रकार, पट्टे के लिए भूमि भूखंड का हस्तांतरण भूमि भूखंड पर तीसरे पक्ष के अधिकारों को समाप्त करने या बदलने का आधार नहीं है। पट्टा समझौते का समापन करते समय, पट्टादाता किरायेदार को पट्टे पर दिए जा रहे भूमि भूखंड के तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों (गिरवी का अधिकार, आदि) के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। मकान मालिक द्वारा इस दायित्व को पूरा करने में विफलता किरायेदार को किराए में कमी या अनुबंध को समाप्त करने और क्षति के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार देती है।

भूमि संहिता के अनुच्छेद 47 में प्रावधान है कि पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंडों के उपयोग का भुगतान किया जाता है। कला के अनुसार भूमि किराए के भुगतान की राशि, शर्तों और समय के संबंध में आवश्यकताएँ। रूसी संघ के कानून के 21 "भूमि के लिए भुगतान पर" समझौते द्वारा स्थापित किए गए हैं। कानून स्थापित करता है विभिन्न सिद्धांतनिजी, सार्वजनिक और के लिए किराया विनियमन नगरपालिका भूमि. राज्य के स्वामित्व वाली या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि को पट्टे पर देते समय, संबंधित कार्यकारी अधिकारी भूमि के उपयोग के प्रकार और किरायेदारों की श्रेणियों के आधार पर मूल किराये की राशि निर्धारित करते हैं। किराया नकद या वस्तु के रूप में निर्धारित किया जा सकता है।

किराए का भुगतान करने की सामान्य शर्तें नागरिक कानून में स्थापित की गई हैं। इस प्रकार, किरायेदार भूमि भूखंड के उपयोग के लिए तुरंत शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614)। किराया भुगतान की प्रक्रिया, शर्तें और शर्तें पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं। आमतौर पर, पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड का किराया समय-समय पर या एक समय में किए गए निश्चित भुगतान के रूप में निर्धारित किया जाता है। किराए के भुगतान के अन्य रूपों की भी अनुमति है। उदाहरण के लिए, पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों, फलों या आय के स्थापित हिस्से के रूप में; किरायेदार द्वारा कुछ सेवाओं का प्रावधान; स्वामित्व या पट्टे के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित चीज़ का पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को स्थानांतरण; पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड में सुधार के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित लागतों को पट्टेदार पर थोपना। पार्टियां पट्टा समझौते में एक संयोजन प्रदान कर सकती हैं निर्दिष्ट प्रपत्रकिराया या किराये के भुगतान के अन्य रूप।

किरायेदारों के सामान्य अधिकार और दायित्व कला में प्रदान किए गए हैं। 615 नागरिक संहिता. इस प्रकार, किरायेदार पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड का उपयोग पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार करने के लिए बाध्य है, और यदि ऐसी शर्तें अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं हैं, तो भूमि भूखंड के मुख्य उद्देश्य के अनुसार।

किरायेदार को पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड को उप-पट्टे पर देने और पट्टे के समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति (रिलीज) को हस्तांतरित करने, पट्टे पर दी गई संपत्ति को मुफ्त उपयोग के लिए प्रदान करने, पट्टे के अधिकारों को गिरवी रखने और उन्हें बनाने का अधिकार है। व्यावसायिक साझेदारियों और सोसाइटियों की अधिकृत पूंजी में योगदान या उत्पादन सहकारी समिति में शेयर योगदान, जब तक कि अन्यथा नागरिक संहिता, किसी अन्य कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित न किया गया हो। इन मामलों में, दोबारा किराये पर देने के अपवाद के साथ, किरायेदार समझौते के तहत पट्टादाता के प्रति उत्तरदायी रहता है। भूमि भूखंड उपपट्टा समझौता पट्टा समझौते की अवधि से अधिक अवधि के लिए संपन्न नहीं किया जा सकता है।

यदि किरायेदार भूमि भूखंड का उपयोग पट्टा समझौते की शर्तों या भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं करता है, तो पट्टेदार को अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति - भूमि के रखरखाव के लिए पार्टियों के दायित्व, कला में प्रदान किए गए हैं। नागरिक संहिता के 616 भूमि पट्टे के मामलों पर सीधे लागू नहीं होते हैं। इन जिम्मेदारियों की विशिष्टताएं कला में परिलक्षित होती हैं। भूमि भूखंडों के उपयोग के लिए किरायेदारों के दायित्वों के संबंध में भूमि संहिता के 53।

भूमि भूखंड को पट्टे पर देने के अधिकार की स्थिरता सुनिश्चित करने की दृष्टि से कला के सामान्य नियम बहुत महत्वपूर्ण हैं। पार्टियों के बदलने पर पट्टा समझौते को लागू रखने पर नागरिक संहिता की धारा 617। निर्दिष्ट आलेखनागरिक संहिता प्रदान करती है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व (आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व) का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पट्टा समझौते को बदलने या समाप्त करने के आधार के रूप में काम नहीं करता है। यह सामान्य स्थिति नागरिक विधानभूमि पट्टे के मामलों पर भी लागू होता है।

भूमि भूखंड किराए पर लेने वाले नागरिक की मृत्यु की स्थिति में, पट्टा समझौते के तहत उसके अधिकार और दायित्व वारिस को हस्तांतरित हो जाते हैं, जब तक कि अन्यथा कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। पट्टेदार को ऐसे उत्तराधिकारी को उसकी वैधता की शेष अवधि के लिए समझौते में प्रवेश करने से इनकार करने का कोई अधिकार नहीं है, सिवाय उन मामलों के जहां समझौते का निष्कर्ष पट्टेदार के व्यक्तिगत गुणों द्वारा निर्धारित किया गया था।

किसी भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते को किरायेदार के अनुरोध पर अदालत द्वारा समय से पहले समाप्त किया जा सकता है जब किरायेदार भूमि भूखंड का उपयोग करता है महत्वपूर्ण उल्लंघनअनुबंध की शर्तें या भूमि भूखंड का इच्छित उद्देश्य या बार-बार उल्लंघन के साथ; भूमि भूखंड को काफी खराब कर देता है; उसके बाद लगातार दो से अधिक बार समझौते द्वारा स्थापितदेय तिथि पर किराया भुगतान करने में विफल रहता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 619)

किरायेदार के अनुरोध पर, भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते को अदालत द्वारा उन मामलों में जल्दी समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टादाता किरायेदार को उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान नहीं करता है या शर्तों के अनुसार भूखंड के उपयोग को रोकता है। भूमि भूखंड का समझौता या इच्छित उद्देश्य; किरायेदार को हस्तांतरित भूमि भूखंड में दोष हैं जो इसके उपयोग को रोकते हैं, जो अनुबंध समाप्त करते समय पट्टादाता द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, किरायेदार को पहले से ज्ञात नहीं थे और किरायेदार द्वारा साइट के निरीक्षण के दौरान इसका पता नहीं लगाया जाना चाहिए था। अनुबंध का समापन; उन परिस्थितियों के कारण जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, भूमि भूखंड उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगा। पट्टा समझौता पट्टादाता और पट्टेदार दोनों के अनुरोध पर समझौते को शीघ्र समाप्त करने के लिए अन्य आधार स्थापित कर सकता है।

एक सामान्य नियम के रूप में, जब तक अन्यथा कानून या पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, भूमि भूखंड का किरायेदार, ठीक सेजिसने अनुबंध की समाप्ति के बाद अपने कर्तव्यों का पालन किया है, अन्य चीजें समान होने पर, एक नए कार्यकाल के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए अन्य व्यक्तियों पर प्राथमिकता का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621)। यदि किरायेदार पट्टेदार की आपत्तियों के अभाव में अनुबंध की समाप्ति के बाद भी भूमि का उपयोग करना जारी रखता है, तो अनुबंध को अनिश्चित काल के लिए समान शर्तों पर नवीनीकृत माना जाता है।

पट्टा समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार भूमि भूखंड को पट्टादाता को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था। यदि किरायेदार पट्टे पर दी गई भूमि का प्लॉट वापस नहीं करता है या इसे असामयिक लौटाता है, तो पट्टेदार को देरी की पूरी अवधि के लिए किराए के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। मामले में जब निर्दिष्ट शुल्कपट्टेदार को हुए नुकसान को कवर नहीं करता है, वह उनके लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

किरायेदार द्वारा पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड में किए गए अलग-अलग सुधार उसकी संपत्ति हैं। जब किरायेदार ने भुगतान कर दिया हो स्वयं का धनऔर पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड में सुधार, जिसे संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना अलग नहीं किया जा सकता है, अनुबंध की समाप्ति के बाद, उसे इन सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति करने का अधिकार है।

पट्टेदार की सहमति के बिना किरायेदार द्वारा पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड में किए गए अविभाज्य सुधार की लागत मुआवजे के अधीन नहीं है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। यदि किरायेदार ने भूमि भूखंड में सुधार किया है जो कला के तहत उसके कर्तव्यों के प्रदर्शन से संबंधित है। भूमि संहिता के 53, भले ही उसे मकान मालिक की सहमति प्राप्त हुई हो या नहीं, ऐसे सुधारों की लागत मुआवजे के अधीन है।

पट्टा समझौते में यह प्रावधान हो सकता है कि पट्टे की अवधि समाप्त होने पर या उसकी समाप्ति से पहले पट्टे पर दी गई भूमि किरायेदार की संपत्ति बन जाती है, बशर्ते कि किरायेदार समझौते द्वारा निर्धारित संपूर्ण मोचन मूल्य का भुगतान करे। यदि पट्टे पर दी गई भूमि की खरीद की शर्त समझौते में प्रदान नहीं की गई है, तो इसे स्थापित किया जा सकता है अतिरिक्त समझौतेजिन पार्टियों को पहले भुगतान किए गए किराए की भरपाई पर सहमत होने का अधिकार है मोचन मूल्य(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 624)। कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। नागरिक संहिता के 624, कानून पट्टे पर दी गई संपत्ति की पुनर्खरीद पर रोक के मामले स्थापित कर सकता है।

भूमि कानून द्वारा प्रदान की गई भूमि पट्टा समझौते की विशेषताएं। भूमि किरायेदारों के अधिकार और दायित्व कला में निहित हैं। 52 और 53 ZK. उनके अधिकारों और दायित्वों की सामग्री भूमि मालिकों और भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों की सामग्री के समान है। भूमि संहिता का अनुच्छेद 53 अतिरिक्त रूप से किरायेदार के दायित्व का प्रावधान करता है, जब वह स्थानीय सरकारों से भूमि पट्टे पर लेता है, तो समझौते में निर्दिष्ट भूमि के इच्छित उद्देश्य के अनुसार आवासीय, औद्योगिक, सांस्कृतिक, सुविधा और अन्य इमारतों और संरचनाओं का निर्माण करता है। और मालिक से भूमि पट्टे पर लेते समय - मालिक की सहमति से।

किसान (खेत) अर्थव्यवस्था को चलाने के लिए उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि के किरायेदारों के अधिकारों की सामग्री की विशिष्टता आरएसएफएसआर के कानून "किसान (खेत) अर्थव्यवस्था पर" में प्रदान की गई है। तो, कला के अनुसार. कानून के 10, एक नागरिक जिसके पास किसान फार्म चलाने के लिए पट्टे पर भूमि का भूखंड है, उसे विशेष रूप से अधिकार दिया गया है दीर्घकालिक किरायेकिसी भूमि भूखंड या उसके हिस्से को अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करना।

भूमि कानून कृषि भूमि को पट्टे पर देने की बारीकियों को नियंत्रित करता है। इस प्रकार, रूसी संघ की सरकार का 19 मार्च, 1992 नंबर 177 का डिक्री "भूमि स्वामित्व के प्रमाण पत्र के रूपों की मंजूरी पर, कृषि भूमि के लिए पट्टा समझौते और कृषि भूमि के अस्थायी उपयोग के लिए समझौते" विशेष रूप से पट्टे के मुद्दों को नियंत्रित करता है इस श्रेणी की भूमि.

1 फरवरी, 1995 नंबर 96 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार भूमि शेयर पट्टे के मुद्दों के विनियमन की अपनी विशिष्टताएं हैं "भूमि शेयरों और संपत्ति शेयरों के मालिकों के अधिकारों का प्रयोग करने की प्रक्रिया पर" ।”

भूमि के हिस्से के मालिक को इसे कृषि उत्पादन के प्रयोजनों के लिए भूमि के शेयरों के अन्य मालिकों को अल्पकालिक पट्टे पर देने का अधिकार है, जिन्होंने उन्हें किसान (खेत) उद्यम बनाने के साथ-साथ कृषि वाणिज्यिक के रूप में प्राप्त किया था। इन स्वामियों द्वारा गठित संगठन। ऐसा करने के लिए, पट्टादाता और किरायेदार भूमि के हिस्से के लिए एक पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं, जो निर्धारित तरीके से पंजीकरण के अधीन है। पार्टियों के अनुरोध पर, भूमि के हिस्से के लिए पट्टा समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। पट्टादाता या तो भूमि के हिस्से का व्यक्तिगत मालिक हो सकता है या भूमि के हिस्से के मालिकों का समूह हो सकता है। में बाद वाला मामलाभूमि शेयरों के लिए एक बहुपक्षीय पट्टा समझौता संपन्न हुआ।

रोस्कोमज़ेम ने 16 मई 1996 को मंजूरी दे दी नमूना प्रपत्रभूमि शेयरों के लिए पट्टा समझौते और पट्टादाताओं के पक्ष में कई व्यक्तियों के साथ भूमि शेयरों के लिए पट्टा समझौते।

भूमि हिस्सेदारी की पट्टा अवधि और भुगतान की शर्तें अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं। पट्टेदारों को किराए के बदले में धन, उत्पाद या सेवाएँ प्राप्त हो सकती हैं। कृषि द्वारा प्रदान किए गए उत्पाद और सेवाएँ वाणिज्यिक संगठनमकान मालिकों को किराया इन संगठनों की लागत में शामिल किया जा सकता है।

किरायेदार को पट्टेदार (पट्टेदारों) की सहमति से, पट्टे पर दी गई भूमि के हिस्से (शेयरों) के अनुरूप भूमि के एक भूखंड को आवंटित करने का अधिकार है। बहुपक्षीय पट्टा समझौते के समापन के मामले में, प्रत्येक पट्टादाता को वस्तु के रूप में भूमि भूखंड आवंटित नहीं किए जा सकते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किरायेदार पट्टे पर दी गई भूमि का उपयोग केवल कृषि उत्पादन के लिए कर सकता है और इसे किसी अन्य तरीके से बेचने, गिरवी रखने या हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है, जब तक कि कानून या पट्टा समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

भूमि के हिस्से के पट्टे के लिए समझौतों के समापन की प्रक्रिया को 16 मई, 1996 को रोस्कोमज़ेम द्वारा अनुमोदित, पट्टे के लिए भूमि के हिस्से के हस्तांतरण के लिए समझौतों को तैयार करने की प्रक्रिया पर निर्देशों द्वारा विनियमित किया जाता है।

भूमि पट्टा समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया की विशेषताओं में यह तथ्य है कि कुछ मामलों में यह समझौता किसी प्रतियोगिता या नीलामी के परिणामों के आधार पर संपन्न किया जा सकता है। इस प्रकार, 26 नवंबर, 1997 नंबर 1263 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा "शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्र में स्थित विकास के लिए नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को भूमि भूखंडों की बिक्री, या उन्हें पट्टे पर देने का अधिकार" ” (खंड 2) यह स्थापित किया गया है कि शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों में स्थित भूमि भूखंड, विकास के लिए शहरी नियोजन और भूमि प्रबंधन दस्तावेज़ीकरण के अनुसार अभिप्रेत हैं, या इन भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने का अधिकार नागरिकों को बिक्री के अधीन है और नीलामी (नीलामी, प्रतियोगिताओं) में कानूनी संस्थाएं, जब तक कि रूसी संघ के कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों में स्थित भूमि भूखंडों की नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को बिक्री या उन्हें पट्टे पर देने के अधिकार के लिए बोली (नीलामी, प्रतियोगिता) आयोजित करने की प्रक्रिया को रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था। 5 जनवरी 1998 नंबर 2.

पट्टे के आधार पर भूमि के उपयोग का अधिकार मायने रखता है महत्वपूर्ण भूमिकाविदेशी निवेशकों के भूमि अधिकारों की स्थिरता की गारंटी के रूप में। यह शीर्षक कला में प्रदान किया गया है। 9 जुलाई 1999 के संघीय कानून के 15 "रूसी संघ में विदेशी निवेश पर।"

आधुनिक भूमि अधिकार प्रणाली

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, रूसी संघ में भूमि भूखंड का स्वामित्व, उपयोग और निपटान निम्नलिखित कानूनी शीर्षकों के तहत संभव है:

– संपत्ति (अनुच्छेद 15);

- स्थायी (असीमित) उपयोग (अनुच्छेद 20);

- आजीवन (विरासत में मिला हुआ) स्वामित्व (अनुच्छेद 21);

– पट्टा (अनुच्छेद 22);

- किसी और के भूमि भूखंड का सीमित उपयोग (सुविधा) (अनुच्छेद 23);

- निःशुल्क अत्यावश्यक उपयोग (अनुच्छेद 24)।

इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, प्रतिज्ञा का अधिकार (अनुच्छेद 334), ट्रस्ट प्रबंधन का अधिकार (अनुच्छेद 1013) और एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार (अनुच्छेद 1137) किसी भूमि भूखंड के संबंध में विवाद उत्पन्न हो सकता है।

विधायक भूमि के अधिकारों को उनकी प्रकृति के आधार पर अलग नहीं करता है, वास्तविक और अनिवार्य दोनों शीर्षकों को एक पंक्ति में सूचीबद्ध करता है। हालाँकि, कुछ प्रकार के भूमि अधिकारों पर विचार करते समय, हम इस विभाजन का पालन करेंगे। भूमि भूखंड के वास्तविक अधिकारों के समूह में शामिल हैं: स्वामित्व का अधिकार, स्थायी (शाश्वत) उपयोग का अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार, किसी और के भूमि भूखंड (सुविधा) के सीमित उपयोग का अधिकार और अधिकार एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर भूमि भूखंड का उपयोग करें। भूमि के अनिवार्य अधिकारों में शामिल हैं: पट्टे का अधिकार, नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग का अधिकार, प्रतिज्ञा का अधिकार, ट्रस्ट प्रबंधन का अधिकार।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दायित्व का अधिकार, संपत्ति के अधिकार के विपरीत, जिसे किसी चीज़ का अधिकार माना जाता है, कुछ कार्यों का अधिकार है। "एक दायित्व के आधार पर, एक व्यक्ति (देनदार) दूसरे व्यक्ति (लेनदार) के पक्ष में एक निश्चित कार्रवाई करने के लिए बाध्य है, जैसे: संपत्ति हस्तांतरित करना, काम करना, पैसे का भुगतान करना, आदि, या इससे बचना निश्चित कार्रवाई, और लेनदार को देनदार से अपने दायित्व की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है" (अनुच्छेद 307 दीवानी संहिताआरएफ)। इसलिए, हम दायित्व के अधिकारों, जैसे प्रतिज्ञा, पट्टा, ट्रस्ट प्रबंधन इत्यादि को कुछ हद तक परंपरा के साथ भूमि भूखंड के अधिकारों के रूप में वर्गीकृत करते हैं। उदाहरण के लिए, ये अधिकार मालिक को भूमि भूखंड (पट्टा) का उपयोग करने का अवसर या अन्य लेनदारों (प्रतिज्ञा) आदि से पहले गिरवी रखे गए भूखंड के मूल्य से संतुष्टि प्राप्त करने का अवसर प्रदान करते हैं। लेकिन ये अवसर केवल शक्तियों के भीतर हैं व्यक्तिगत दायित्वों की रूपरेखा.

भूमि पर संपत्ति का अधिकार

भूमि का स्वामित्वयह एक पूर्ण वास्तविक अधिकार है, जो इसके मालिक को "सबसे पूर्ण तरीके से" चीजों के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार देता है। भूमि भूखंड का मालिक स्वतंत्र रूप से इस भूखंड का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करता है (उस सीमा तक जहां भूमि के संचलन को कानून द्वारा अनुमति दी जाती है), यदि इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है और वैध हितअन्य व्यक्ति.

यदि भूमि भूखंड को संचलन से वापस नहीं लिया गया है और इसमें सीमित नहीं है, तो मालिक को, विशेष रूप से, भूमि भूखंड को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, बिक्री, विनिमय, दान, आदि के माध्यम से। , मालिक रहते हुए, भूमि के स्वामित्व और उपयोग और निपटान के अधिकार उन्हें हस्तांतरित करना, भूखंड को गिरवी रखना और उस पर अन्य तरीकों से कब्जा करना, किसी अन्य तरीके से उसका निपटान करना।

भूमि भूखंडों का स्वामित्व नागरिकों, कानूनी संस्थाओं, रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं के पास हो सकता है। साथ ही, विधायक ने स्वामित्व के भूमि भूखंडों के अधिग्रहण तक समान पहुंच के लिए नागरिकों और कानूनी संस्थाओं का अधिकार सुरक्षित कर लिया। सामान्य नियम यही है विदेशी नागरिक, कानूनी संस्थाओं, स्टेटलेस व्यक्तियों को भी अपवादों के साथ, रूसी संघ के क्षेत्र में भूमि भूखंडों का स्वामित्व हासिल करने का अधिकार है, कानून द्वारा स्थापित.

भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकारएक सीमित वास्तविक अधिकार है, जो इसके धारक को भूमि के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार देता है, बिना इसके निपटान की क्षमता के।

भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के विषय राज्य और नगरपालिका संस्थान, संघीय सरकारी उद्यम, साथ ही राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारी निकाय (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 20 के खंड 1) हो सकते हैं। जिन्हें राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाली भूमि से निर्दिष्ट कानूनी शीर्षक पर भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं। जैसा कि हम देख सकते हैं, पहले से प्रभावी कानून (1991 के रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 12) की तुलना में स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के विषयों की सीमा काफी कम हो गई है। रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने के बाद अन्य कानूनी संस्थाओं और नागरिकों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान नहीं किए जाते हैं। यदि यह अधिकार रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के बीच उत्पन्न हुआ, तो यह उनके द्वारा बरकरार रखा जाता है। साथ ही, नागरिकों को किसी भी समय ऐसे भूमि भूखंड को निःशुल्क खरीदने का अधिकार है। कानूनी संस्थाएँ, कला के पैराग्राफ 1 में नामित लोगों को छोड़कर। रूसी संघ के भूमि संहिता के 20, 1 जनवरी 2004 तक भूमि भूखंड को स्वामित्व में खरीदने या पट्टे के अधिकार के लिए स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार को फिर से पंजीकृत करने के लिए बाध्य हैं।

भूमि भूखंड पर आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकारयह भूमि के सीमित संपत्ति अधिकारों को भी संदर्भित करता है। इस कानूनी शीर्षक का धारक भूमि भूखंड का मालिक है और उसका उपयोग करता है, लेकिन विरासत द्वारा भूखंड को स्थानांतरित करने की संभावना को छोड़कर, इसका निपटान नहीं कर सकता है।

रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले, राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में भूमि भूखंड केवल नागरिकों को यह अधिकार प्रदान किए गए थे। वर्तमान में, रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने के बाद, आजीवन विरासत स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंडों का प्रावधान अब अनुमति नहीं है। लेकिन यह अधिकार, जो पहले उत्पन्न हुआ था, कॉपीराइट धारकों द्वारा असीमित समय के लिए बरकरार रखा जाता है, और कानून मालिकों को एक बार मुफ्त में भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व हासिल करने का अवसर भी प्रदान करता है।

किसी और की भूमि के भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार (सुविधा)- किसी और के भूमि भूखंड पर एक अन्य प्रकार का सीमित वास्तविक अधिकार - एक भूखंड पर दूसरे भूखंड के मालिक के पक्ष में लगाया गया भार है। इसे पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग और यात्रा सुनिश्चित करने, बिजली लाइनों, संचार और पाइपलाइनों को बिछाने और संचालित करने, जल आपूर्ति और भूमि पुनर्ग्रहण सुनिश्चित करने के साथ-साथ अचल संपत्ति के मालिक की अन्य जरूरतों को सुनिश्चित करने के लिए स्थापित किया जा सकता है जो स्थापना के बिना प्रदान नहीं की जा सकती हैं। एक सुखभोग का. सीमित उपयोग का अधिकार, एक नियम के रूप में, पड़ोसी भूमि भूखंड पर निर्भर है, लेकिन कानून अन्य भूमि भूखंडों के संबंध में सुख सुविधा की स्थापना पर रोक नहीं लगाता है।

अन्य सीमित वास्तविक अधिकारों की तुलना में, सुखभोग अपने मालिक को कम से कम शक्तियाँ प्रदान करता है। जिस व्यक्ति के हित में सुख सुविधा स्थापित की गई है, उसे भूमि भूखंड का स्वामित्व और निपटान करने का अधिकार नहीं है, वह केवल विशिष्ट परिभाषित उद्देश्य के लिए भूमि भूखंड का उपयोग कर सकता है;

सुखभोग निजी हो सकता है, पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित किया जा सकता है, और सार्वजनिक, कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम के आधार पर स्थापित किया जा सकता है।

वसीयती इनकार के आधार पर कथानक का उपयोग करने का अधिकार- भी प्रतिनिधित्व करता है स्वतंत्र प्रजातिज़मीन के अधिकार। यह वसीयत के आधार पर उत्पन्न होता है। वसीयतकर्ता को वसीयत या कानून द्वारा विरासत की कीमत पर किसी भी दायित्व की पूर्ति के लिए एक या एक से अधिक उत्तराधिकारियों पर थोपने का अधिकार है संपत्ति प्रकृतिएक या एक से अधिक व्यक्तियों (विरासतों) के पक्ष में जो इस दायित्व की पूर्ति की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137)।

वसीयती इनकार का विषय स्वामित्व के वसीयतदार को स्थानांतरण, किसी अन्य मालिकाना अधिकार के तहत कब्ज़ा, या विरासत में शामिल किसी वस्तु का उपयोग हो सकता है। इस प्रकार, वसीयतकर्ता के आदेश के आधार पर, कोई भी व्यक्ति (वसीयतदार) उस भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने में सक्षम होगा जो विरासत द्रव्यमान में शामिल था और वारिस की संपत्ति बन गया।

रूसी संघ का नागरिक संहिता इन अधिकारों की कानूनी प्रकृति का निर्धारण नहीं करता है। हालाँकि, इस मानदंड का विश्लेषण हमें इस निष्कर्ष पर पहुंचने की अनुमति देता है कि यह स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार नहीं हो सकता है, क्योंकि यह केवल उन भूमि भूखंडों के संबंध में उत्पन्न होता है जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, संस्थाओं के एक निश्चित दायरे के लिए कानून में सीधे नामित - राज्य और नगरपालिका संस्थान, संघीय सरकारी उद्यम, साथ ही राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें - के आधार पर प्रशासनिक अधिनियम. इस मामले में, एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर भूखंड का उपयोग करने का अधिकार नागरिक की इच्छा के आधार पर उत्पन्न होता है - भूमि का मालिक, उसकी इच्छा में व्यक्त किया गया है।

यह किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार नहीं है, क्योंकि कानून पार्टियों के समझौते से या कानून या अदालत के फैसले के आधार पर कुछ उद्देश्यों के लिए सुख सुविधा की स्थापना का प्रावधान करता है। विधायक सुखभोग के निर्माण के लिए वसीयत को आधार नहीं बताता है।

यह कोई पट्टा नहीं है, क्योंकि पट्टा भूमि का मुआवजा उपयोग है, लेकिन इस मामले में हम बात कर रहे हैंएक वसीयतनामा इनकार के आधार पर उत्पन्न होने वाले संबंधों की अनावश्यकता पर।

ऐसा लगता है कि इस अधिकार को अनावश्यक निश्चित अवधि के उपयोग के रूप में भी नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अनावश्यक निश्चित अवधि का उपयोग एक अनिवार्य प्रकृति का है, एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है और कुछ समय के लिए वैध होता है। निश्चित अवधि. उपयोग का अधिकार एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर उत्पन्न होता है भौतिक चरित्र, संपत्ति के मालिक की इच्छा के विरुद्ध उत्पन्न होता है, एक सामान्य नियम के रूप में इसे समय सीमा के बिना स्थापित किया जाता है (हालांकि वसीयतकर्ता वसीयत में ऐसी अवधि स्थापित कर सकता है), इसे तब संरक्षित किया जाता है जब भूमि भूखंड का स्वामित्व स्थानांतरित किया जाता है एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति.

इस प्रकार, हम इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि उपयोग का अधिकार एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर उत्पन्न होता है स्वतंत्र अधिकारवर्तमान भूमि कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया। अपनी कानूनी प्रकृति से, यह निजी, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के स्थायी या अस्थायी उपयोग के अधिकार का प्रतिनिधित्व करता है।

और यद्यपि रूसी संघ का भूमि संहिता इस प्रकार के भूमि अधिकारों के लिए प्रावधान नहीं करता है, फिर भी हम मानते हैं कि आवेदन न करने का कोई कारण नहीं है यह आदर्शको भूमि संबंध, चूंकि अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड विरासत में मिला जा सकता है, और भूमि कानून भूमि भूखंड के संबंध में वसीयतनामा इनकार के आवेदन के लिए विशेष निषेध या प्रतिबंध स्थापित नहीं करता है।

भूमि पर अनिवार्य अधिकार

भूमि का किरायाका प्रतिनिधित्व करता है अनिवार्य कानूनी संबंध, जिसके ढांचे के भीतर पट्टे का अधिकार उत्पन्न होता है और प्रयोग किया जाता है - निश्चित अवधि का अधिकार सशुल्क उपयोगभूमि का भाग. स्वामित्व के साथ-साथ पट्टा अधिकार भूमि का सबसे आम अधिकार है। यह एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है, जिसकी विशेषताओं पर इस कार्य के दूसरे अध्याय में चर्चा की जाएगी।

भूमि भूखंड के निःशुल्क अस्थायी उपयोग का अधिकारदायित्वों के अधिकारों के समूह को भी संदर्भित करता है। रूसी संघ का भूमि संहिता इस अधिकार के उद्भव के लिए आधारों के तीन समूहों का प्रावधान करता है। सबसे पहले, राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंडों को निर्णय के आधार पर 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए प्रदान किया जा सकता है। सक्षम प्राधिकारीविशेष रूप से राज्य और नगरपालिका संस्थानों, संघीय सरकारी उद्यमों, साथ ही राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों के लिए। दूसरे, यह अधिकार निजी स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के संबंध में नि:शुल्क उपयोग के समझौते के आधार पर उत्पन्न हो सकता है। और तीसरा, इस अधिकार के आधार पर, संगठनों के कर्मचारियों को आधिकारिक भूखंड के रूप में भूमि भूखंड प्रदान किए जा सकते हैं व्यक्तिगत उद्योगपरिवहन संगठनों सहित अर्थव्यवस्था, वानिकी, वानिकी उद्योग, शिकार फार्म, राज्य प्रकृति भंडार और राष्ट्रीय उद्यान, उनके रोजगार संबंध की अवधि के लिए।

गिरवी रखने का अधिकार (बंधक)एक भूमि भूखंड का अर्थ यह है कि उसके मालिक (बंधकदार) के पास "देनदार द्वारा अपने दायित्व को पूरा करने में विफलता की स्थिति में, इस संपत्ति के मालिक व्यक्ति के अन्य लेनदारों से पहले गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से संतुष्टि प्राप्त करने का अवसर है ( बंधककर्ता), कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।" प्रतिज्ञा के अधिकार की कानूनी प्रकृति के बारे में साहित्य में लंबी चर्चा हुई है। रूसी में सिविल कानूनगिरवी के अधिकार को वास्तविक अधिकार माना गया: "गिरवी का अधिकार एक वास्तविक अधिकार है... यह न केवल देनदार, गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रत्यक्ष मालिक के संबंध में, बल्कि सभी के संबंध में भी मान्य है।" तीसरे पक्ष को; और हमने देखा है कि ऐसी संपत्ति विशेष रूप से संपत्ति के अधिकार की संपत्ति है।” रूसी संघ के वर्तमान नागरिक संहिता में दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने पर अध्याय में एक प्रतिज्ञा शामिल है, जिससे इसकी कानूनी प्रकृति को एक अनिवार्य कानूनी संबंध के रूप में परिभाषित किया गया है।

गिरवी रखने का अधिकार या तो किसी समझौते के आधार पर या कानून के बल पर उत्पन्न होता है जब ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जिनमें कानून संपत्ति को गिरवी के रूप में मान्यता देता है। उदाहरण के लिए, किराए के भुगतान के लिए भूमि के एक भूखंड को स्थानांतरित करते समय, किराए का प्राप्तकर्ता, किराए के भुगतानकर्ता के दायित्व की सुरक्षा के रूप में, इस संपत्ति पर प्रतिज्ञा का अधिकार प्राप्त करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587) .

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पेज निर्माण दिनांक: 2016-04-26

असली:

1. स्वामित्व.स्वामित्व के सभी प्रकार हो सकते हैं (भूमि की कुछ श्रेणियों के लिए प्रतिबंधों को छोड़कर)। जमीन पर सबस्टेशन ऑब्जेक्ट: भूमि भूखंड/भूमि हिस्सा। विषयों: राज्य, एमओ, FL, LE।

2. आजीवन विरासत में प्राप्त स्वामित्व का अधिकार।विषयों- भूस्वामी, केवल व्यक्ति। सामग्री- कब्ज़ा, उपयोग, विरासत के रूप में आंशिक निपटान। वस्तु- राज्य/नगरपालिका संपत्ति का भूमि भूखंड। यह अधिकार असीमित अवधि का है।3. स्थायी असीमित उपयोग का अधिकार.वस्तु विषयों- भूमि उपयोगकर्ताओं को इसमें विभाजित किया गया है: यदि अधिकार 30 अक्टूबर 2001 के बाद उत्पन्न हुआ,तब विषय राज्य और नगरपालिका कानूनी संस्थाएँ हो सकते हैं, यदि अधिकार पहले उल्लिखित तिथि से पहले उत्पन्न हुआ हो, तो विषय भी हो सकते हैं व्यक्तियोंऔर, 07/01/2012 तक- विषय निजी कानूनी संस्थाएं भी हो सकते हैं। 4. किसी अन्य के भूमि भूखंड (सुखभोग) के सीमित उपयोग का अधिकार।वस्तु:किसी भी प्रकार के स्वामित्व का भूमि भूखंड। विषय:एक निजी सुख सुविधा के लिए: FL और LE; जनता के लिए: केवल FL; संस्थाओं के नाम - सुखभोग धारक. सामग्री:उपयोग के कुछ प्रकार के अधिकार, उदाहरण के लिए, मार्ग, यात्रा, संचार बिछाना, पशुधन चलाना, अस्थायी प्रवास आदि। निजी सुख सुविधाएक अनुबंध/निर्णय से उत्पन्न होता है। समझौता भूमि भूखंड के मालिक और सुखभोग के संभावित मालिक के बीच संपन्न होता है, यदि समझौता संपन्न नहीं किया जा सकता है, तो इसे अदालत के माध्यम से किया जाना चाहिए। तथ्यात्मक आधार(शर्त) सुख सुविधा स्थापित करने के लिए अचल संपत्ति के मालिक की किसी और की भूमि का उपयोग किए बिना इसका उपयोग करने में असमर्थता है। यह सुख सुविधाशायद भुगतान किया गया और नि:शुल्क. सार्वजनिक सुविधा. घटना का कारण- कानून में संकेत.

5. बंधक (अचल संपत्ति गिरवी) का अधिकार.वस्तु:निजी भूमि भूखंड, राज्य और नगरपालिका भूमि भूखंड - केवल तभी जब मल्टी-अपार्टमेंट आवास निर्माण और उपयुक्त बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए एक साइट प्रदान की जाती है। विषय- गिरवीदार, व्यक्ति और कानूनी इकाई। सामग्री- गिरवीकर्ता द्वारा मुख्य दायित्व को पूरा करने में विफलता की स्थिति में नीलामी में गिरवी भूमि भूखंड का निपटान।

आवश्यक:

1. पट्टा अधिकार.विषयों- FL और YUL। सामग्री- कब्ज़ा और उपयोग या केवल उपयोग; यहां तक ​​कि उपपट्टे या हस्तांतरण के रूप में आंशिक निपटान भी किराये का अधिकारमालिक की सहमति के बिना तीसरे पक्ष को, उसकी अधिसूचना के अधीन, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। अनुबंध है मुआवजा दिया.

2. निःशुल्क उपयोग का अधिकार. 3 उपप्रजातियाँ: 1 द्वारा) राज्य और नगरपालिका भूमि . वस्तु- राज्य या नगरपालिका भूमि भूखंड। विषय- भूमि उपयोगकर्ता: व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ। सामग्री:उपयोग का अधिकार. मुफ़्त अनुबंध. 2) दफ्तर के उपयोग के लिए. वस्तु- अर्थव्यवस्था के एक निश्चित क्षेत्र (वानिकी/शिकार, आदि) और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों के संस्थानों के एक संगठन के स्वामित्व वाला भूमि भूखंड। विषय- FL - नामित संगठनों के कर्मचारी। सामग्री -कृषि प्रयोजनों के लिए उपयोग करें।

3. वन भूमि पर अधिकार. वस्तु - संघीय वन क्षेत्र।

एडजस्टेबलयह अधिकार वन कोडआरएफ. में होता है अपवाद स्वरूप मामले 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं.

4. ऋण समझौते के आधार पर निजी भूमि भूखंडों का अधिकार। वस्तु- व्यक्तियों/कानूनी संस्थाओं की निजी भूमि। सामग्री- पार्टियों द्वारा निर्धारित. अवधि- कानून में परिभाषित नहीं, पार्टियों के विवेक से भी निर्धारित होता है। एडजस्टेबलरूसी संघ का नागरिक संहिता। नि:शुल्क अधिकार.

5. ट्रस्ट प्रबंधन का अधिकार. वस्तु- निजी भूमि भूखंड/भूमि शेयर। विषय- प्रबंधकों, FL/LE, एक नियम के रूप में, यह एक व्यक्तिगत उद्यमी है। एडजस्टेबलरूसी संघ का नागरिक संहिता। सामग्री- समझौते के आधार पर मालिक की शक्तियों का एक त्रय; प्रबंधक इन शक्तियों का प्रयोग अपनी ओर से करता है, लेकिन मालिक के हित में, यह दर्शाता है कि वह एक प्रबंधक के रूप में कार्य करता है (जिसके लिए उसे समझौते की शर्तों के आधार पर पारिश्रमिक प्राप्त हो सकता है)।