राज्य धोखाधड़ी करने वाले शेयरधारकों की सुरक्षा कैसे करता है? क्षति, नैतिक क्षति, जुर्माना और जुर्माने की वसूली

कानून के डेवलपर्स इस तथ्य से आगे बढ़ते हैं कि फंड गारंटी की मदद से शेयरधारकों को कई जोखिमों से बचाया जाता है, जिससे बाजार में पारदर्शिता बढ़ेगी साझा निर्माणऔर उद्योग में बड़ी मात्रा में धन आकर्षित करेगा, जो बदले में, आवास निर्माण को बढ़ावा देगा।

आज, दुनिया भर के 20 से अधिक देशों में समान फंड मौजूद हैं। सिस्टम में भाग लेने के लिए डेवलपर्स का चयन, कटौती की गणना के सिद्धांत, विकल्प और जैसे मापदंडों के संदर्भ में उन्हें विभिन्न मानदंडों की विशेषता है। आकार सीमामुआवज़ा।

मुख्य लक्षण रूसी प्रणालीनए कानून के तहत साझा निर्माण में भाग लेने वालों - नागरिकों के अधिकारों की सुरक्षा:

अनिवार्य भागीदारीडेवलपर्स इक्विटी धारकों से धन जुटा रहे हैं;

निश्चित टैरिफ - प्रत्येक संपन्न अनुबंध की कीमत का 1.2% इक्विटी भागीदारी;

निर्माण पूरा करने के लिए वित्तपोषण के रूप में मुआवजा (यदि आर्थिक रूप से संभव हो) या वापसी नकदशेयरधारक को.

इसके अलावा स्पष्ट किया वित्तीय आवश्यकताएँनागरिकों से धन आकर्षित करने वाले डेवलपर के लिए:

पर्याप्तता स्वयं का धनसंपूर्ण निर्माण अवधि के दौरान परियोजना की नियोजित लागत का 10% की राशि में;

साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने की अनुमति प्राप्त होने की तिथि पर परियोजना लागत के 10% की राशि में अधिकृत बैंक के खाते में धनराशि का न्यूनतम शेष।

जमा बीमा प्रणाली का अनुभव

प्रदान की गई गारंटियों के रूप, पैमाने और संरचना के आधार पर, प्रतिभागियों के अधिकारों की रक्षा के लिए प्रणालियों का संचयी प्रभाव आवास निर्माणनिर्माण उद्योग की स्थिरता पर सकारात्मक और नकारात्मक दोनों प्रभाव पड़ सकते हैं। यह इंगित करता है अंतरराष्ट्रीय अनुभवकार्य में समान संस्थानों की गतिविधियों के परिणामों पर शोध - बैंक जमा के लिए बीमा (गारंटी) प्रणाली।

कई शोधकर्ता इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि जमा बीमा प्रणाली "जमाकर्ता की भागदौड़" को रोकने में मदद करती है। यह समग्र रूप से बैंकिंग क्षेत्र की स्थिरता सुनिश्चित करता है। इसके अलावा, जमा बीमा जमाकर्ता का विश्वास बहाल करने की प्रक्रिया में योगदान दे सकता है, उदाहरण के लिए, संकट के बाद की अवधि में।

बदले में, आवास निर्माण की गारंटी (शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा) के लिए एक तंत्र की शुरूआत शुरुआती चरणों में आवास निर्माण में अतिरिक्त सस्ते निवेश को आकर्षित कर सकती है। अनुमान के मुताबिक, फंड के काम के परिणामस्वरूप पहले दो चरणों (परियोजना घोषणा और नींव गड्ढे) में निर्माणाधीन आवास की मांग कुल मिलाकर चौगुनी हो सकती है।

जैसा कि ज्ञात है, निर्माण के दौरान अपार्टमेंट इमारतवित्तपोषण के तीन स्रोत मुख्य रूप से उपयोग किए जाते हैं: स्वयं का धन, उधार ली गई धनराशिऔर शेयरधारकों का धन। साथ ही, डेवलपर्स के लिए सबसे लाभदायक स्रोत बाद वाला है। इस प्रकार, शुरुआती चरणों में परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण का अपेक्षित अतिरिक्त प्रवाह डेवलपर्स पर कम ऋण बोझ के कारण उद्योग की अधिक स्थिरता में योगदान देगा। अप्रत्यक्ष प्रभाव आवास निर्माण की मात्रा में वृद्धि और संकट काल के प्रति संवेदनशीलता में कमी हो सकता है, जब वास्तव में बैंकिंग क्षेत्र के समान छोटे निवेशकों की "उड़ान" होती है। दरअसल, उद्योग में अस्थिर स्थिति की पृष्ठभूमि में, अपने निवेश की सुरक्षा को लेकर आश्वस्त नहीं लोग अपार्टमेंट की खरीद को स्थगित कर रहे हैं। और निर्माण में मांग में कमी से सामान्य आर्थिक स्थिति बिगड़ती है और उद्योग में संकट और बढ़ जाता है। इस तर्क के आधार पर, साझा निर्माण में नागरिकों की भागीदारी के जोखिमों को काफी कम करके, क्षेत्र की स्थिरता को बढ़ाना संभव है।

साथ ही, कुछ अध्ययन जमा बीमा प्रणाली की स्थिरता पर नकारात्मक या अस्पष्ट प्रभाव का संकेत देते हैं बैंकिंग प्रणाली. कई लेखकों ने निष्कर्ष निकाला है कि जमा बीमा प्रणाली बैंकों को अत्यधिक जोखिम लेने के लिए प्रोत्साहित करके "नैतिक खतरे" की समस्या में योगदान देती है या उसे बढ़ा देती है (मर्टन, 1977)।

इस प्रकार, जमा बीमा प्रणाली शुरू करते समय, बैंक-जमाकर्ता संबंध में एक तीसरा पक्ष प्रकट होता है - एक गारंटर। बैंक का शीर्ष प्रबंधन समझता है कि बैंक के जोखिमों की निगरानी के लिए जमाकर्ताओं का प्रोत्साहन गायब हो रहा है। और यह बैंकों को केवल अपने निवेश पर रिटर्न की चिंता करते हुए जोखिमपूर्ण गतिविधियों में संलग्न होने की अनुमति देता है। भले ही जोखिम साकार हो जाए, निवेशकों को गारंटीकृत राशि प्राप्त होगी, और नुकसान मुख्य रूप से गारंटर स्वयं (राज्य) को उठाना होगा।

निर्माण के मामले में, शेयरधारक निवेशकों के लिए घाटे के खिलाफ बहुत मजबूत गारंटी की उपस्थिति इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि जिन कंपनियों के पास आवश्यक अनुभव या अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई परियोजनाएं नहीं हैं वे आसानी से बड़ी मात्रा में निवेश आकर्षित करना शुरू कर देती हैं।

निर्माण उद्योग पर शेयरधारकों के अधिकारों की गारंटी के लिए प्रणालियों के प्रभाव की दिशा भी गंभीर रूप से वित्तीय स्थिरता पर बाहरी नियंत्रण की कठोरता की डिग्री पर निर्भर करती है और आर्थिक दक्षताभाग लेने वाली कंपनियाँ। यह स्पष्ट है कि निर्माण प्रतिभागियों के अधिकारों की रक्षा करने की प्रणाली के लिए, मुआवजे की अधिकतम राशि, टैरिफ का आकार और भेदभाव, और डेवलपर्स का चयन करने के मानदंड जैसे पैरामीटर के लिए इष्टतम हैं, जिसके तहत स्थिरता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है उद्योग को न्यूनतम किया गया है, और सकारात्मक को अधिकतम किया गया है।

मिश्रित रूसी योगदान

2004 में इसके निर्माण के बाद, रूसी जमा बीमा प्रणाली ने बैंकों में जमाकर्ताओं के विश्वास को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाना संभव बना दिया, जो बैंकिंग प्रणाली में जमा के बाद के प्रवाह में परिलक्षित हुआ।

जब रूसी जमा बीमा प्रणाली बनाई गई थी, तो त्रैमासिक प्रीमियम दर जमा शेष का 0.15% थी व्यक्तियों. 2007 में, दर घटाकर 0.13% कर दी गई, 2008 के संकट वर्ष में - 0.1% कर दी गई।

जमा बीमा प्रणाली के विकास के पहले चरण में प्रीमियम में भेदभाव की कमी के कारण जोखिम भरे बैंकों की स्थिति मजबूत हुई जिसने जमाकर्ताओं को आकर्षित किया उच्च दांवजमा पर.

1 जुलाई 2015 से, जमा दरों के आकार के आधार पर बैंकों के लिए विभेदित योगदान पेश किए गए थे। 1 जनवरी 2016 से, बीमा प्रीमियम का पैमाना न केवल जमा दरों के आकार से, बल्कि गणना किए गए संकेतकों से भी जुड़ा हुआ था वित्तीय स्थिरताजार। फंड में बीमा योगदान के लिए वर्तमान में तीन प्रकार की दरें हैं: अनिवार्य बीमायोगदान (FOSV): बुनियादी, अतिरिक्त, बढ़ा हुआ।

सिस्टम द्वारा प्राप्त बीमा प्रीमियम की मात्रा दिवालिया क्रेडिट संस्थानों में जमा के लिए संघीय बीमा कोष से बीमा भुगतान की आवश्यक मात्रा को कवर करने की अनुमति नहीं देती है। इसलिए, बैंक ऑफ रूस से संसाधन आकर्षित होते हैं - जमा बीमा प्रणाली की वित्तीय स्थिरता बनाए रखने, जमा के लिए मुआवजे के वित्त भुगतान के साथ-साथ दिवालियापन को रोकने के उपायों को लागू करने के लिए डीआईए द्वारा प्राप्त धन की राशि क्रेडिट संस्थान, कुल मिलाकर 1.6 ट्रिलियन रूबल से अधिक तक पहुंच गया। 2017 की शुरुआत में

क्या करें

नागरिकों के अधिकारों की रक्षा की रूसी प्रणाली - साझा निर्माण में भाग लेने वालों की विशेषता है, सबसे पहले, डेवलपर्स के लिए टैरिफ भेदभाव की अनुपस्थिति - डेवलपर के जोखिम के स्तर से कोई संबंध नहीं है। दूसरे, टैरिफ स्तर को अब निम्न स्तर पर सेट कर दिया गया है, जो इस प्रणाली को लंबी अवधि में भी घाटे से मुक्त बजट तक पहुंचने की अनुमति नहीं देता है। उदाहरण के लिए, यदि निर्माण उद्योग में मौजूदा रुझान जारी रहता है और दिवालिया होने की औसत तीव्रता जारी रहती है, तो आने वाले वर्षों में घाटे की मात्रा डेवलपर्स से फंड द्वारा जुटाई गई धनराशि की मात्रा से कई गुना अधिक होगी। वर्तमान दर 1.2% पर.

यह सब मिलकर नागरिकों की शेयर भागीदारी की गारंटी की कुल लागत को बेईमान और उच्च जोखिम वाले डेवलपर्स से कर्तव्यनिष्ठ और कम जोखिम वाले डेवलपर्स में स्थानांतरित करने का खतरा पैदा करता है।

इसका सबसे आकर्षक उदाहरणों में से एक नकारात्मक स्थिति- ऑस्ट्रेलिया का अनुभव, जहां, 2016 के अंत से, एक समान गारंटी निधिवित्तीय अस्थिरता के कारण एचबीसीएफ में सुधार हो रहा है। इस तथ्य के कारण कि मौजूदा प्रीमियम इसे कवर करने में सक्षम नहीं हैं, उनकी निवल संपत्ति (लगभग $400 मिलियन) में एक बड़ा अंतर है। बीमा भुगतानऔर लेनदेन लागत।

अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर जो पहले से ही ज्ञात है उसे दोहराने से बचने के लिए घरेलू अनुभवत्रुटियाँ, समझदारी से स्तर बढ़ाना आवश्यक है अनिवार्य योगदान, और इसे अलग भी बनाते हैं। कटौती की दर केवल बीमा दर का अनुमान नहीं होनी चाहिए, बल्कि एक ऐसा मूल्य होना चाहिए जो सूक्ष्म आर्थिक और व्यापक आर्थिक जोखिम दोनों को ध्यान में रखता हो।

कजाकिस्तान के अनुभव को दिशानिर्देशों में से एक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, जहां पिछले साल एक अलग गारंटी योगदान (2.0-6.0%) के साथ साझा निर्माण में प्रतिभागियों के लिए एक गारंटी फंड बनाया गया था। इस योगदान की राशि डेवलपर की परिचालन गतिविधियों की सफलता पर निर्भर करती है: लाभप्रदता, तरलता, ऋण भार, संचालन में लगाए गए आवास की मात्रा, अप्रयुक्त अदालती फैसलों की उपस्थिति संपत्ति प्रकृतिआदि। टैरिफ स्तर को गारंटी प्रणाली (यूके में), डेवलपर के तकनीकी उपकरण (कजाकिस्तान और ऑस्ट्रेलिया में) में भागीदारी की अवधि से जोड़ने के बारे में भी सोचना उचित है।

एक उचित विभेदित टैरिफ वृद्धि, डेवलपर्स के सूक्ष्म आर्थिक जोखिमों और संपूर्ण प्रणाली के व्यापक आर्थिक जोखिमों पर व्यापक विचार के आधार पर, उद्योग के संतुलन और स्थिरता में योगदान कर सकती है और इक्विटी वित्तपोषण को दूसरी हवा दे सकती है।

अभ्यास से यह पता चलता है संघीय विधान रूसी संघदिनांक 30 दिसंबर, 2004 एन 214-एफजेड “साझा निर्माण में भागीदारी पर अपार्टमेंट इमारतेंऔर अन्य अचल संपत्ति" केवल शेयरधारकों के अधिकारों की आंशिक रूप से रक्षा करती है।

उसके में कानूनी कार्यएक साझा-इक्विटी निर्माण वकील के रूप में, मुझे अक्सर बेईमान डेवलपर्स द्वारा शेयरधारकों के अधिकारों के निम्नलिखित उल्लंघनों का सामना करना पड़ता है:

• निर्माण की समय सीमा का उल्लंघन और, परिणामस्वरूप, आवासीय परिसर को शेयरधारक को हस्तांतरित करने की समय सीमा का उल्लंघन;
• रहने के लिए हस्तांतरित परिसर की अनुपयुक्तता तक, शेयरधारक को हस्तांतरित आवासीय परिसर की गुणवत्ता के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन;
• निर्माण की लागत या सुविधा के निर्माण समय को बढ़ाने के लिए शेयरधारक को एक समझौते में प्रवेश करने के लिए मजबूर करना;
• डेवलपर का दिवालियापन, जिसमें शामिल है जानबूझकर दिवालियापन;
• कपटपूर्ण गतिविधियाँडेवलपर: निर्माण परियोजना की दोहरी बिक्री, धन की निकासी, आदि।

अपने अधिकारों के उल्लंघन का सामना करने वाले शेयरधारक को अनिवार्य रूप से एक बेईमान डेवलपर के खिलाफ अपने हितों की रक्षा के लिए योग्य कानूनी सहायता प्राप्त करने के सवाल का सामना करना पड़ता है।

शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा करना मेरे काम के प्रमुख क्षेत्रों में से एक है। मैं, अलेक्जेंडर व्लादिमीरोविच डेमेनचुक, सदस्य बार एसोसिएशनमॉस्को, मैं साझा निर्माण में भागीदार के रूप में आपके अधिकारों के उल्लंघन से संबंधित किसी भी स्थिति में आपकी मदद करूंगा। मेरा कानूनी अनुभव 20 वर्ष से अधिक है। अपने व्यवहार में, मैंने एक साझा-इक्विटी निर्माण वकील के रूप में अपने ग्राहकों को बार-बार सेवाएँ प्रदान की हैं।

धोखाधड़ी करने वाले शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा के लिए मेरी सेवाएँ

मैंने कई बार साझा-इक्विटी निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों की रक्षा की है। इसलिए मेरे द्वारा जीते गए विवादों में से एक डेवलपर को निर्मित आवासीय परिसर को शेयरधारक को हस्तांतरित करने के लिए मजबूर करने का मामला था। संक्षेप में स्थिति यह है.

शेयरधारक ने मांग की कि डेवलपर उसे पूरा और पूरी तरह से भुगतान वाला अपार्टमेंट सौंप दे। डेवलपर ने शेयरधारक द्वारा इसकी लागत के अधूरे भुगतान का हवाला देते हुए स्वेच्छा से अपार्टमेंट हस्तांतरित करने से इनकार कर दिया। में न्यायिक प्रक्रियापार्टियों ने एक वर्ष से अधिक समय तक बातचीत की। विवाद को सुलझाने की असंभवता का एहसास होने पर परीक्षण-पूर्व प्रक्रिया, शेयरधारक ने साझा निर्माण के लिए विभिन्न वकीलों से संपर्क करना शुरू किया। कई असफल संपर्कों के बाद, उसने मदद के लिए मेरी ओर रुख किया। मामले की सामग्री का अध्ययन करने के बाद, मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचा कि डेवलपर की हरकतें अवैध थीं। वास्तव में, शेयरधारक ने अपार्टमेंट की कीमत से भी अधिक भुगतान किया। अंततः, अदालत ने शेयरधारक के दावे को संतुष्ट कर दिया पूरे मेंऔर डेवलपर को अपार्टमेंट और आवश्यक दोनों ही शेयरधारक को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य किया राज्य पंजीकरणइसके स्वामित्व के दस्तावेज़।

यदि आप साझा निर्माण में भागीदार हैं और आपको अपने अधिकारों की रक्षा करने की आवश्यकता है, तो मैं आपको योग्यता प्रदान करने के लिए तैयार हूं कानूनी सहायता. मैं, एक वकील के रूप में, एक साझा निर्माण वकील, आपकी स्थिति की सामग्रियों का निःशुल्क अध्ययन करूंगा और दूंगा कानूनी मूल्यांकनआपके अदालत जाने की संभावनाएँ। मैं जिम्मेदारीपूर्वक आपको आश्वस्त कर सकता हूं कि मैं सर्वश्रेष्ठ ढूंढूंगा संभावित स्थितिआपके अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए!

निर्माणाधीन इमारत में घर खरीदना अपनी कम लागत और सुविधाजनक भुगतान शर्तों के कारण नागरिकों को आकर्षित करता है। हालाँकि, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब प्रतिभागियों के अधिकारों का उल्लंघन होता है। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि रूसी कानून में शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा कैसे की जाती है।

शेयरधारकों के अधिकारों को विनियमित करने वाला मुख्य कानून 30 दिसंबर 2004 का संघीय कानून संख्या 214 "साझा निर्माण में भागीदारी पर" है। चूँकि नागरिक एक ऐसी सुविधा के लिए प्रभावशाली रकम का भुगतान करते हैं, जो वास्तव में, अभी तक पूरी नहीं हुई है, राज्य उनके अधिकारों की रक्षा और जोखिमों को कम करने के लिए गारंटी की एक प्रणाली प्रदान करता है।

संघीय कानून संख्या 214 एक इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत पार्टियों और उनके बीच बातचीत की प्रक्रिया निर्धारित करता है कानूनी स्थिति. इसके तहत मानक अधिनियम, डेवलपर पूरा होने पर अपार्टमेंट को शेयरधारक को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है अपार्टमेंट इमारतवी अंतिम तारीखऔर उचित गुणवत्ता का।

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ऐसे आवास का खरीदार महत्वपूर्ण जोखिम उठाता है:

• पूर्ण या आंशिक पूर्व भुगतान करता है, लेकिन खरीदी गई रहने की जगह तुरंत प्राप्त नहीं कर सकता;
• विभिन्न परिस्थितियों के कारण अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन हो सकता है;
• डेवलपर निर्माण रोक सकता है, जो खरीदे गए अपार्टमेंट के उपयोग में बाधा बन जाएगा।

समझौते की पूरी अवधि के दौरान डीडीयू प्रतिभागी के अधिकार खतरे में हैं। हालाँकि, वह हमेशा अदालत में अपने हितों की रक्षा कर सकता है।

यदि आपके पास साझा निर्माण में भागीदारी के संबंध में कोई प्रश्न है, तो आप हमेशा निःशुल्क प्राप्त कर सकते हैं कानूनी सलाहहमारी वेबसाइट पर। साइट की कार्यक्षमता का उपयोग करके किसी वकील को समस्या का वर्णन करें।

शेयरधारकों और डीडीयू के अधिकार

एक इक्विटी भागीदारी समझौता (ईपीए) है आधिकारिक दस्तावेज़, Rosreestr में पंजीकृत। इस अधिनियम के अनुसार, डेवलपर इमारत को समय पर चालू करने और शेयरधारकों के उपयोग के लिए स्थानांतरित करने के लिए जिम्मेदार है।

डीडीयू की आवश्यक शर्तें, जिनके बिना इसे अमान्य माना जाता है, ये हैं:

• निर्माणाधीन सुविधा (पता, परियोजना, आदि) के बारे में जानकारी की उपलब्धता;
• शेयरधारकों द्वारा सुविधा को परिचालन में लाने के लिए स्पष्ट रूप से स्थापित समय सीमा;
• भुगतान करने की प्रक्रिया और उनकी राशि के बारे में जानकारी की उपलब्धता;
• सुविधा के संचालन के लिए गारंटी।

यदि समझौता अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो शेयरधारक के पास इसके प्रावधानों के आधार पर कोई अधिकार नहीं होता है।

आपको भी विचार करना चाहिए निम्नलिखित बारीकियाँ, संघीय कानून संख्या 214 द्वारा गारंटीकृत:

1. डीडीयू प्रतिभागी की मृत्यु की स्थिति में, उसके अधिकार उसके उत्तराधिकारियों को मिल जाते हैं।
2. यदि शेयरधारक को हस्तांतरित होने से पहले वस्तु क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाती है, तो डेवलपर सारी जिम्मेदारी वहन करता है।
3. यदि शेयरधारक अपार्टमेंट के उपयोग की योजना के बिना निर्माण में भाग लेता है उद्यमशीलता गतिविधि, निर्माण कंपनी के साथ उनके संबंध, अन्य बातों के अलावा, रूसी संघ के कानून संख्या 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" द्वारा विनियमित होते हैं।

अक्सर ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब डेवलपर डीडीयू के पाठ में ऐसी शर्तें शामिल करता है जो संघीय कानून संख्या 214 का खंडन करती हैं, लेकिन उसके अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए कार्य करती हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध को एक वकील को दिखाएं, क्योंकि उचित शिक्षा के बिना व्यक्ति इन बिंदुओं को नहीं देख पाएगा। यदि ऐसी स्थितियों की पहचान की जाती है, तो नागरिक को दस्तावेज़ के पाठ में सुधार की मांग करने का अधिकार है।

डेवलपर शेयरधारक को हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित कर सकता है प्रारंभिक समझौतेइक्विटी भागीदारी. सबसे अधिक संभावना है, निर्माण कंपनी एक संविदात्मक समझौते को समाप्त करने की कोशिश नहीं करती है, क्योंकि उसके अनुमति दस्तावेजों के साथ सब कुछ क्रम में नहीं है।

याद रखें कि प्रारंभिक समझौता अधिकारों और दायित्वों को जन्म नहीं देता है। यह दस्तावेज़ केवल मुख्य समझौते के भविष्य के निष्कर्ष में समझौते के समेकन के रूप में कार्य करता है।

यदि डेवलपर उसके आधार पर पहला भुगतान स्थानांतरित करने के लिए कहता है प्रारंभिक समझौते- यह संघीय कानून संख्या 214 का सीधा उल्लंघन है।

शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा के तरीके

दुर्भाग्यवश, डीडीयू का पंजीकरण और रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण यह गारंटी नहीं देता है कि डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा करेगा। यदि शेयरधारक के अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, तो उसे सुरक्षा का लाभ लेने का अधिकार है। आइए प्रत्येक के बारे में अधिक विस्तार से बात करें।

संपत्ति के अधिकार की मान्यता

ऐसे मामलों में जहां निर्माण कंपनी निर्धारित अवधि के भीतर घर को चालू नहीं करती है, डीडीयू प्रतिभागी को मान्यता की मांग करने का अधिकार है:

• अचल संपत्ति का स्वामित्व अधिकार;
• संपत्ति का अधिकारएक अधूरे निर्माण स्थल पर;
• सामान्य साझा संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार।

संपत्ति पर अधिकार जताने के लिए कोर्ट जाना जरूरी है. इस मामले में, आवश्यकता घर की तैयारी की डिग्री और अन्य परिस्थितियों पर निर्भर करेगी। यह संभावना कला में प्रदान की गई है। 8 संघीय कानून संख्या 214 और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 218।

लेन-देन को अवैध मानना

डीडीयू प्रतिभागी के अनुरोध पर, यदि उल्लंघन करके धन जुटाया गया हो तो डेवलपर के साथ लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है स्थापित आदेशया ऐसा व्यक्ति जिसे ऐसे कार्य करने का अधिकार नहीं था। इस मामले में, भुगतान की गई धनराशि की वापसी, साथ ही दोहरे ब्याज और क्षति के मुआवजे की मांग करना आवश्यक है (संघीय कानून संख्या 214 के अनुच्छेद 3 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 395)।

इसके अलावा, शेयरधारक को यह मांग करने का अधिकार है कि यदि डेवलपर आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है तो लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाए परियोजना घोषणा. यदि दावा संतुष्ट हो जाता है, तो निर्माण कंपनी बैंक ऑफ रूस की पुनर्वित्त दर से दोगुनी दर पर प्राप्त सभी धन और ब्याज का भुगतान करने का वचन देती है। रिफंड की तारीख पर प्रभावी दर गणना के लिए स्वीकार की जाती है (संघीय कानून संख्या 214 का अनुच्छेद 19)। 2 मई 2017 से यह दर 9.25% है.

कला में. संघीय कानून संख्या 214 का 4 एक और कारण बताता है कि डीडीयू को अमान्य क्यों किया गया है। यह परिस्थिति वस्तु द्वारा घोषित विशेषताओं और परियोजना डेटा का गैर-अनुपालन होगी।

क्षति, नैतिक क्षति, जुर्माना और जुर्माने की वसूली

संघीय कानून संख्या 214 के अनुच्छेद 6 और अनुच्छेद 7 के अनुसार, डेवलपर जुर्माना देने के लिए बाध्य है यदि:

• उन्होंने निर्धारित अवधि के भीतर शेयरधारक को संपत्ति हस्तांतरित नहीं की और डीडीयू के समायोजन पर सहमत नहीं हुए;
• उसने वारंटी अवधि के दौरान खोजी गई वस्तु की कमियों को निर्धारित अवधि के भीतर समाप्त नहीं किया।

पहले मामले में, जुर्माने की राशि अनुबंध मूल्य की पुनर्वित्त दर को दो से गुणा करके 1/300 होगी। देरी के प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना लगाया जाता है। यानी अगर समय सीमा एक महीने पहले बीत गई तो जुर्माने की राशि होगी:

अनुबंध मूल्य x 30 दिन x 9.25 / 100 / 150।

दूसरे मामले में, जुर्माने की राशि पहचाने गए दोष को दूर करने की लागत या आवास की कीमत का 1% होगी (यदि दोष वह कारण है जिसके कारण रहने की जगह का उपयोग रहने के लिए नहीं किया जा सकता है)।

यदि शेयरधारक की मांगें अदालत में संतुष्ट होती हैं, न कि डेवलपर के साथ सौहार्दपूर्ण समझौते के माध्यम से, तो डेवलपर से डीडीयू प्रतिभागी के पक्ष में आधी राशि का जुर्माना लगाया जाएगा। प्रदान की गई राशि(उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर कानून का अनुच्छेद 13, 28 जून 2012 के रूसी संघ संख्या 17 के सर्वोच्च न्यायालय का संकल्प)।

मुआवज़े का अनुरोध करें नैतिक क्षतिशेयरधारक, यदि उसके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है (उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर कानून का अनुच्छेद 15)। डेवलपर द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले नुकसान (उदाहरण के लिए, यदि किसी नागरिक को आवास किराए पर लेने के लिए मजबूर किया गया था) को दंड और दंड के अतिरिक्त मुआवजा दिया जाता है।

कानूनी संबंधों की समाप्ति

ऐसी स्थितियाँ जिनमें शेयरधारक को डीडीयू के तहत संबंध समाप्त करने का अधिकार है अपनी पहलकला में निर्धारित हैं। 9 संघीय कानून संख्या 214:

• डेवलपर द्वारा संपत्ति की गुणवत्ता का उल्लंघन;
• वी उचित समयपहचाने गए दोषों को समाप्त नहीं किया गया;
• सुविधा को परिचालन में लाने की समय सीमा दो महीने से अधिक समय पहले समाप्त हो गई;
• निर्माण कंपनी ने गारंटी समझौते की समाप्ति के बारे में शेयरधारक को सूचित नहीं किया।

इसके अलावा, डीडीयू को अदालत के फैसले से समाप्त किया जा सकता है यदि:

• घर का निर्माण निलंबित या रोक दिया गया है और यह स्पष्ट है कि संपत्ति निर्धारित अवधि के भीतर हस्तांतरित नहीं की जाएगी;
• डिज़ाइन दस्तावेज़ों को महत्वपूर्ण समायोजन का सामना करना पड़ा, विशेष रूप से, जब अपार्टमेंट के क्षेत्र में अनुमेय परिवर्तन पार हो गया था;
• संपत्ति का उद्देश्य समायोजित किया गया था.

यदि शेयर भागीदारी समझौता समाप्त हो जाता है, तो डेवलपर नागरिक को भुगतान की गई पूरी राशि वापस करने के साथ-साथ जुर्माना भी देने के लिए बाध्य है।

सरकारी एजेंसियों की भागीदारी

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य निकायों को अपने अधिकारों और वैध हितों के उल्लंघन के मामले में शेयरधारकों की सहायता करने का अधिकार है। उनकी सहायता में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:

• सुविधा के निर्माण को पूरा करने में सहायता;
• आवंटन सामग्री मुआवजाधोखाधड़ी वाले बजट जमाकर्ताओं;
• खोज अतिरिक्त निवेशकनिर्माण पूरा करने के लिए धन आकर्षित करने के लिए;
• अस्थायी उपयोग के लिए रहने की जगह का आवंटन;
• डेवलपर के विरुद्ध दावों का मोचन, आदि।

विशिष्ट तथ्य राज्य का समर्थननियमों पर निर्भर करता है क्षेत्रीय प्राधिकारी. आपको अपने क्षेत्र के अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को स्पष्ट करना चाहिए।

दिवालियेपन की कार्यवाही में दावा दायर करना

यदि डेवलपर को दिवालिया घोषित कर दिया जाता है, तो इक्विटी धारकों को वित्तीय दावे करने या आवास के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार है मध्यस्थता अदालत. हालाँकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अदालत न केवल डेवलपर को मान्यता दे सकती है कानूनी इकाई, डीडीयू में दिखाई दे रहा है, लेकिन एक कंपनी भी है जो तथ्य के बाद वित्त जमा करती है (उदाहरण के लिए, निर्माणाधीन घर के नीचे जमीन का मालिक)।

यदि आपके पास किसी अपार्टमेंट भवन के निर्माण में साझा भागीदारी से संबंधित प्रश्न हैं, तो कृपया किसी विशेषज्ञ से कानूनी सलाह लें। मुक्त कानूनी सहायताहमारी वेबसाइट पर प्राप्त किया जा सकता है।

शेयरधारकों के अधिकारों की कानूनी सुरक्षा की जाती है संघीय स्तर. अपने अधिकारों के लिए खड़े हों और वैध हित. यदि आवश्यक हो, तो हम संपर्क करने की सलाह देते हैं न्यायतंत्र, लेकिन सलाह दी जाती है कि पहले किसी वकील से सलाह लें।

आवासीय भवनों के निर्माण का वर्तमान स्तर काफी विकसित है और उन लोगों से निवेश आकर्षित करता है जो रहने की जगह खरीदना चाहते हैं। लेकिन, दुर्भाग्य से, डेवलपर हमेशा अपने दायित्वों का पालन नहीं करता है। बहुत सारी समस्याग्रस्त वस्तुएँ हैं, और धोखाधड़ी करने वाले शेयरधारक अक्सर अपने अधिकारों की सही और प्रभावी ढंग से रक्षा नहीं कर पाते हैं। यदि आपका या आपके किसी जानने वाले का सामना हुआ है समान स्थिति, मैं, एक प्रैक्टिसिंग वकील के रूप में, निर्णय लेने में आपकी सहायता करने के लिए तैयार हूं समस्याग्रस्त मुद्देकानूनी प्रकृति.

डेवलपर्स के साथ विवाद के कारण

डेवलपर्स के साथ विवाद, एक नियम के रूप में, किसी संपत्ति के चालू होने में देरी के कारण उत्पन्न होते हैं। राज्य के उल्लंघन के मामले भी काफी आम हैं बिल्डिंग कोड, कानूनी रूप से आवंटित भूमि भूखंडों की कमी, आदि। निर्माणाधीन वस्तु हमेशा एक द्रव्यमान होती है दस्तावेज़ीकरण की अनुमति, साथ ही विभिन्न मानकों के पालन के संदर्भ में कई बारीकियाँ। दुर्भाग्य से, नियमों का अक्सर उल्लंघन किया जाता है, जिससे निवेशकों को परेशानी होती है।

किसी प्रोजेक्ट की समय सीमा चूक जाना सबसे बड़ी समस्या है सामान्य कारणविवाद. वहीं, डेवलपर के बहाने सुनने पर लगभग 90% निवेशकों को इस समस्या का सामना करना पड़ता है। एक नियम के रूप में, इक्विटी धारकों को विभिन्न प्रकार के हस्ताक्षर करने के लिए राजी किया जाता है अतिरिक्त समझौते, आधिकारिक तौर पर समय सीमा बढ़ाने के उद्देश्य से। एक पेशेवर डेवलपर विवाद वकील आपकी रुचियों के आधार पर आपको इस स्थिति से बाहर निकलने में मदद कर सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि आप निवेशकों के बीच अपना स्थान खोना नहीं चाहते हैं, तो एक वकील आपकी मदद करेगा प्रलेखनसमझौते. सभी कानूनी और तथ्यात्मक विवरणों को ध्यान में रखा जाएगा।

मैं व्यावसायिक रूप से आवास और भूमि कानून से जुड़ा हुआ हूं। मामलों के उदाहरण अनुभाग के पन्नों पर पाए जा सकते हैं। मेरे पास एक वकील का दर्जा है और मैं मॉस्को सिटी बार एसोसिएशन का सदस्य हूं।

आप मेरा भी अध्ययन कर सकते हैं और.

शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा कैसे करें?

शेयरधारकों के अधिकारों की सुरक्षा प्री-ट्रायल या में की जाती है न्यायिक प्रपत्र. परीक्षण-पूर्व निर्णयसंघर्ष में एक वकील और कार्य करने वाले संगठन के प्रतिनिधियों (आमतौर पर) के बीच बातचीत शामिल होती है लेखन में), साथ ही समस्या को शीघ्र हल करने के लिए विकल्पों की खोज कर रहे हैं।

इस घटना में कि विवाद को हल करने का यह प्रारूप परिणाम नहीं देता है, डेवलपर के साथ विवाद के वकील अदालत में दावा तैयार करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

आपको चाहिये होगा:

• आपकी प्रतियाँ व्यक्तिगत दस्तावेज़;
• डेवलपर के साथ समझौता;
• प्रतियां भुगतान दस्तावेज़फीस के भुगतान के लिए;
• प्रतियां अतिरिक्त दस्तावेज़(डेवलपर के साथ पत्राचार)।

उदाहरण के लिए, परीक्षण का परिणाम या तो डेवलपर से जुर्माना वसूला जा सकता है या परिणामस्वरूप आपके योगदान की पूरी वापसी हो सकती है घोर उल्लंघनसंपन्न अनुबंध की शर्तें। एक प्रैक्टिसिंग वकील के रूप में, मैं आपके अधिकारों की रक्षा करने और सबसे अनुकूल परिणाम प्राप्त करने के लिए हर संभव प्रयास करूंगा।

यदि आवश्यक हो, तो डेवलपर को कुछ कार्रवाई करने के लिए बाध्य करते हुए अदालत का निर्णय प्राप्त करना संभव है। यह उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां बिल्डर कुछ निश्चित शर्तों को पूरा नहीं करते हैं राज्य के नियमगुणवत्ता के मामले में.

नये भवनों में कमियों को दूर करना

सबसे अधिक संभावना है, आपने उन स्थितियों के बारे में सुना होगा जब साझा निर्माण में भागीदार, मालिक बन जाता है नया भवनएक नई इमारत में, मुझे काम की असंतोषजनक गुणवत्ता का सामना करना पड़ा। इस मामले में, आपको बस ऐसी कमियों को दूर करने की मांग के साथ डेवलपर से संपर्क करने की आवश्यकता है। ऐसी स्थिति में, नई इमारतों के लिए एक वकील अपरिहार्य होगा, क्योंकि न केवल विवादों के औपचारिक, प्रक्रियात्मक क्षेत्र में, बल्कि नियामक दस्तावेजों के सूक्ष्म तकनीकी पहलुओं में भी ज्ञान की आवश्यकता होती है।

अदालत का निर्णय डेवलपर को कमियों को दूर करने के लिए बाध्य कर सकता है। महत्वपूर्ण बिंदु- ऐसी समस्याओं का पूरा दायरा निर्धारित करें। एक नियम के रूप में, यह स्वतंत्र का उपयोग करके किया जाता है विशेषज्ञ संगठन, जो आयतन निर्धारित करते हैं आवश्यक कार्यऔर उनकी लागत. विशेषज्ञों को भुगतान करने की लागत प्रतिवादी (हमारे मामले में डेवलपर) से वसूल की जाती है। इसमें कानूनी विवाद के लिए आपकी लागत भी शामिल होगी।

साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों की रक्षा की कुछ बारीकियाँ

शेयरधारकों को अक्सर डेवलपर्स द्वारा पूर्ण धोखाधड़ी से निपटना पड़ता है। यह एक निर्विवाद तथ्य है, जिसकी पुष्टि कई लोगों ने की है कानूनी कार्यवाही, आपराधिक मामलों में निर्णय लेने तक यथार्थवादी समय सीमानिष्कर्ष.

दुर्भाग्य से, से समान मामलेकोई भी इससे अछूता नहीं है, लेकिन मैं आपको सुरक्षित महसूस करने का अवसर प्रदान करता हूं कानूनी शर्तें. आदर्श रूप से, आप डेवलपर के साथ एक समझौता करने से पहले मुझसे संपर्क करें, लेकिन भले ही आपको पहले से ही मदद की ज़रूरत हो वास्तविक समस्या, मैं इसे हल करने के लिए तैयार हूं।

किसी डेवलपर के साथ मुकदमा लंबे समय तक चल सकता है - ये हमारे देश में कानूनी वास्तविकताएं हैं। प्रतिवादी के प्रतिनिधि हो सकते हैं विभिन्न कारणों सेमामले पर विचार करने में देरी करें। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि डेवलपर द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता पर जुर्माना - जुर्माना लगता है। जुर्माने की राशि उन दिनों की वास्तविक संख्या पर निर्भर करती है जिनके द्वारा दायित्व अतिदेय है।

उदाहरण के लिए, संपत्ति को परिचालन में लाने की बाध्यता जो कई महीनों से लंबित है (अर्थात, आपके अपार्टमेंट में जाने में वास्तविक देरी) कार्य ठेकेदार के लिए काफी महंगी हो सकती है। साथ ही, वस्तु पर अपना अधिकार खोए बिना, आप मौद्रिक संदर्भ में काफी महत्वपूर्ण मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

साथ ही, "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" कानून डेवलपर कंपनी द्वारा विवाद को सुलझाने से इनकार करने पर जुर्माने का प्रावधान करता है। इसका मतलब यह है कि भले ही संगठन के प्रतिनिधि पत्रों, दावों या मुकदमों को नजरअंदाज कर दें, फिर भी वे कुछ मौद्रिक प्रतिबंधों के अधीन होंगे।

एक वकील से परामर्श

मैं आपको इस संबंध में कानूनी सलाह प्राप्त करने के लिए आमंत्रित करता हूं न्यायिक सुरक्षाआपके हक। आप कर्तव्यनिष्ठ और ईमानदार दृढ़ संकल्प पर भरोसा कर सकते हैं न्यायिक संभावनाएँडेवलपर के साथ आपका विवाद. परामर्श के दौरान, आपको यह समझ प्राप्त होगी कि आपकी विशिष्ट अचल संपत्ति की स्थिति को कानून द्वारा कैसे हल किया जाता है और आप वास्तव में अपने अधिकारों का उपयोग कैसे कर सकते हैं।

निर्माण पर राज्य ड्यूमा द्वारा आज अपनाया गया सरकारी कानून मुआवज़ा निधिसाझा निर्माण में भाग लेने वाले नागरिकों के लिए, यह केवल उन शेयरधारकों को मदद करेगा जो जुलाई 2018 से अनुबंध में प्रवेश करते हैं। इस बारे में एफबीए "अर्थव्यवस्था आज"एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने कहा ओलेग ओस्त्रोव्स्की.

“चर्चा के चरण में भी, अपनाए गए कानून ने डेवलपर्स और बाजार विशेषज्ञों के बीच कई सवाल उठाए, और जब राज्य ड्यूमा द्वारा अनुमोदित किया गया, तो इसमें अप्रत्याशित बारीकियां दिखाई दीं, एक बात समझना महत्वपूर्ण है: खेल के नए नियम बनाए गए हैं निर्माण बाजार में प्रतिभागियों को, जिन्हें उन्हें उचित समय में अनुकूलित करने की आवश्यकता है। संक्रमण अवधि- जुलाई 2018 तक, जब सभी अपनाए गए नवाचार लागू हो जाएंगे।

केवल इसी क्षण से शेयरधारकों को प्राप्त होगा अतिरिक्त सुरक्षाडेवलपर के दिवालियापन या उसकी धोखाधड़ी से उनका निवेश। लेकिन सुरक्षा उन शेयरधारकों पर लागू नहीं होती है जिन्हें पहले से ही धोखाधड़ी वाला माना जाता है या एक वर्ष के भीतर धोखाधड़ी का शिकार हो जाएंगे। इस वर्ग के लोगों की समस्याओं से निपटना होगा स्थानीय अधिकारीप्राधिकारी उसी शासन व्यवस्था में हैं जैसा कि अब किया जाता है। भविष्य के शेयरधारकों को वास्तव में उनके अधिकारों की गंभीर गारंटी मिलती है,'' विशेषज्ञ कहते हैं।

आज, राज्य ड्यूमा ने अपने तीसरे अंतिम वाचन में, साझा निर्माण में प्रतिभागियों को भुगतान के लिए मुआवजा कोष बनाने की प्रक्रिया और अपार्टमेंट इमारतों के डेवलपर्स के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करने की प्रक्रिया पर एक कानून अपनाया। दूसरे वाचन के लिए विधेयक तैयार करते समय, प्रतिनिधियों द्वारा इसमें 30 संशोधन किए गए। जिसमें फंड का परिवर्तन भी शामिल है सार्वजनिक संगठन. इसके फंड का उपयोग दिवालिया डेवलपर्स के शेयरधारकों को भुगतान करने, आवासीय संपत्ति के कमीशनिंग को पूरा करने और मध्यस्थता प्रबंधकों की मान्यता को पूरा करने के लिए किया जाएगा।

"शेयरधारकों की सुरक्षा वास्तव में गंभीरता से मजबूत की गई है, हालांकि, पहले से ही राज्य ड्यूमा में चर्चा के चरण में, सही सवाल उठाया गया था: यदि कई बड़े डेवलपर्स एक ही बार में गिर जाते हैं, तो फंड के 4.5 बिलियन रूबल पर्याप्त नहीं हो सकते हैं। मुआवज़ा. इसलिए, इस राशि की सालाना समीक्षा करने का निर्णय लिया गया.

बेशक, कोई भी शेयरधारकों को सौ प्रतिशत गारंटी नहीं दे सकता। एक और सवाल यह है कि डेवलपर्स के दिवालियापन के खिलाफ लोगों का बीमा करने की मौजूदा व्यवस्था जटिलताओं के मामले में काम नहीं करती है, वे समस्याओं के साथ अकेले रह जाते हैं; 2018 की गर्मियों के बाद से, समस्याओं के मामले में, शेयरधारकों को अपार्टमेंट में निवेश किए गए धन के लिए कम से कम आंशिक मुआवजे की गारंटी दी जाती है, ”विशेषज्ञ जोर देते हैं।

नवाचारों से नए आवास की कीमत बदल जाएगी

शेयरधारकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए फंड प्रत्येक शेयर भागीदारी समझौते की कीमत के 1.2% की दर से निर्माण कंपनियों के योगदान से बनाया जाएगा। निर्माण कंपनियाँएकल या एकाधिक बहु-परिवार आवासों के निर्माण के लिए एक परमिट तक सीमित होगा।

इसके अलावा, डेवलपर्स के लिए, अपने स्वयं के धन की पर्याप्तता के लिए आवश्यकताओं को कड़ा किया जा रहा है, जो कि संपत्ति की योजनाबद्ध लागत का 10% होना चाहिए (योग की संभावना को बाहर रखा गया है) अधिकृत पूंजीसंबद्ध व्यक्ति), साथ ही एक अधिकृत बैंक के साथ एक विशेष खाते में धनराशि का समान न्यूनतम शेष सुनिश्चित करना।

"कटौती स्वयं नया फंडडेवलपर्स के लिए, वॉल्यूम लगभग उस फंड के बराबर है जो वे वर्तमान में बीमा कंपनियों को भुगतान करते हैं, यानी, यह बारीकियां अपार्टमेंट की कीमतों को प्रभावित नहीं करेगी। हालाँकि, निर्माण कंपनियों के लिए कई आवश्यकताएँ पेश की गई हैं, जो अभी भी अप्रत्यक्ष रूप से बाज़ार को प्रभावित करेंगी।

उदाहरण के लिए, चर्चा के कुछ चरण में, मसौदे में अभी भी बारीकियाँ शामिल थीं अधिकृत पूंजीडेवलपर्स. हर किसी के पास इतना अधिक फंड नहीं है, और कई कंपनियों को बाजार छोड़ने के लिए मजबूर किया जाएगा, और उद्योग को "दिग्गजों" पर छोड़ दिया जाएगा। इसका मतलब है कि कम संपत्तियां बनाई जाएंगी, और परिणामस्वरूप, प्रस्तावित अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ जाएंगी।

नवाचारों में कई और बारीकियाँ शामिल हैं जो अभी तक डेवलपर्स के लिए स्पष्ट नहीं हैं। यह संभव है कि संक्रमण अवधि के दौरान कई "खुरदरापन" सामने आएंगे, और जल्द ही समीक्षा, परिवर्तन और पूरक करना आवश्यक होगा। लेकिन शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा का मुख्य लक्ष्य हासिल कर लिया गया है, और अब व्यवसायों को नए नियमों के अनुकूल होना होगा। और यह प्रक्रिया कई लोगों के लिए दर्दनाक हो सकती है, ”ओलेग ओस्ट्रोव्स्की ने निष्कर्ष निकाला।