आधुनिक दुनिया में, सब कुछ किराए पर दिया जा सकता है: अचल संपत्ति, चल संपत्ति, भूमि और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं। जिन लोगों को ऐसे कार्य का सामना करना पड़ता है, उनके लिए हम गैर-आवासीय (वाणिज्यिक) परिसर के लिए एक मानक पट्टा समझौता प्रदान करते हैं। यह समझौता वास्तव में व्यवहार में उपयोग किया जाता है; इसमें कई खंड इस क्षेत्र में पेशेवरों के कई वर्षों के अनुभव के कारण सामने आए हैं।

कुछ बारीकियाँ हैं जिन पर आपको पट्टा समझौता बनाते समय ध्यान देने की आवश्यकता है।

केवल मालिक या मालिक का प्रतिनिधि जिसके पास किराए का अधिकार है, वह संपत्ति किराए पर दे सकता है।

ऐसे लेन-देन को औपचारिक बनाने के लिए, गैर-आवासीय परिसर या अन्य वस्तुओं के लिए पट्टा समझौता समाप्त करना आवश्यक है।

पट्टे का समापन किरायेदार और मकान मालिक के बीच कानूनी अधिकार और दायित्व और जिम्मेदारियां स्थापित करता है। इस तरह के समझौते का मुख्य बिंदु पट्टे पर दिए जाने वाले परिसर की स्थिति की एक सूची होना चाहिए। सुविधा का उपयोग करने की समय सीमा, लक्ष्य, नियम और भुगतान की राशि भी निर्धारित की जानी चाहिए।

एक वर्ष से अधिक की अवधि का अनुबंध अनिवार्य है। राज्य पंजीकरण दस्तावेजों के साथ राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद होनी चाहिए। मकान मालिक और किरायेदार दोनों पट्टे पर दी गई संपत्ति को सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत कर सकते हैं। किरायेदार को अचल संपत्ति हस्तांतरित करते समय, संपत्ति से सीधे संबंधित दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज अनुबंध के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके समझौते में परिवर्तन और परिवर्धन किया जा सकता है। अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता अनुबंध तैयार करने के लिए प्रदान किए गए फॉर्म में ही तैयार किया जाता है।

पट्टा समझौते का समापन करते समय, यह इंगित करना अनिवार्य है कि भुगतान कैसे किया जाएगा, नकद या गैर-नकद, किन दस्तावेजों के अनुसार और किन क्रेडिट संस्थानों में। एक पट्टा समझौता निश्चित अवधि (एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न) या अनिश्चितकालीन हो सकता है। एक निश्चित अवधि के समझौते के साथ, समझौते की समाप्ति की शर्तों को समझौते में ही दर्शाया गया है। किसी एक के हस्ताक्षरित दस्तावेज़ को समाप्त करना संभव है पक्षकार केवल न्यायालय के माध्यम से। यह संभव है कि किरायेदार या मकान मालिक पट्टा समझौते में निर्धारित समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है। जब, संपत्ति हस्तांतरण विलेख के निष्पादन और संपत्ति की स्थिति के विस्तृत विवरण के साथ मालिक को वापस कर दी जाती है, जिसे पट्टेदार को वापस कर दिया जाता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए मानक पट्टा समझौता

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समझौता संख्या______
गैर-आवासीय परिसर का किराया
"____" ______________ 20

एक कानूनी इकाई के बारे में कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में ________________________ प्रविष्टि करने पर OGRN __________________, TIN ____________, स्थान: ____________________________, इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व __________________________________________ द्वारा किया जाता है, जो चार्टर के आधार पर कार्य करता है। हाथ,
और ________________________________, OGRN ________________ एक कानूनी इकाई के निर्माण पर कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में ______________ के प्रवेश पर, TIN ________________________________, स्थान: रूसी संघ, ________________________________________________, इसके बाद इसे " किरायेदार", ______________________________________________________________________ द्वारा प्रस्तुत, अभिनय दूसरी ओर, चार्टर के आधार पर, जिन्हें सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में जाना जाता है, ने इस समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "समझौते" के रूप में संदर्भित किया गया है:

1. समझौते का विषय
1.1. पट्टेदार पते पर इमारत में स्थित _________ (________________________________) वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ गैर-आवासीय परिसर के अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए किरायेदार को शुल्क प्रदान करने का वचन देता है: ___________________________________________________, स्पष्टीकरण के अनुसार मंजिल की योजना।
किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर को इसके बाद "परिसर" कहा जाएगा। परिसर की विशेषताओं को तकनीकी पासपोर्ट/बीटीआई के तकनीकी पासपोर्ट से उद्धरण और फ्लोर प्लान के स्पष्टीकरण में दर्शाया गया है, और परिसर में कमरों का स्थान फ्लोर प्लान में दर्शाया गया है। फ्लोर प्लान स्पष्टीकरण की एक प्रति समझौते का एक अभिन्न अंग है (परिशिष्ट संख्या 1)।
1.2. किराए का परिसर स्वामित्व के अधिकार पर पट्टेदार का है, जिसकी पुष्टि वर्ष ____________________________________ के "____" __________ द्वारा जारी अधिकार ____________________ के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है, जिसके बारे में वर्ष के "____" ______________________ में एक प्रविष्टि थी रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में संख्या ___________________________________________________________________ बनाया गया है।
1.3. परिसर किसी को बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है या गिरफ्तारी (प्रतिबंध) के अधीन नहीं है, और तीसरे पक्ष के अधिकारों का बोझ नहीं है।
1.4. किरायेदार द्वारा परिसर का इच्छित उपयोग: ____________________________________________
________________________________________________________________________________
2. किराये की अवधि
2.1. किराए के गैर-आवासीय परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के क्षण से किराए के गैर-आवासीय परिसर को किरायेदार को हस्तांतरित माना जाता है। समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 (पांच) दिनों के भीतर अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
2.2. किराये की अवधि समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 11 (ग्यारह) महीने है।
3. पट्टादाता द्वारा प्रदान की गई अतिरिक्त सेवाएँ।
3.1. किराए के गैर-आवासीय परिसर को खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के साथ प्रदान किया जा सकता है। वास्तविक समझौता.
3.2. सेवाओं की सूची, जिसकी लागत इस अनुबंध के तहत किराए के परिवर्तनीय भाग के हिस्से के रूप में पट्टेदार द्वारा ध्यान में रखी जाती है, में शामिल हो सकते हैं:
- डिजिटल टेलीफोन संचार और इंटरनेट तक पहुंच प्रदान करना;
- हीटिंग, जल आपूर्ति, बिजली सहित उपयोगिताएँ;
सेवाओं की सूची जो वास्तव में किराए के परिवर्तनीय हिस्से के हिस्से के रूप में पार्टियों द्वारा ध्यान में रखी जाती है, मूल्य अनुबंध प्रोटोकॉल में पार्टियों द्वारा अनुमोदित की जाती है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है (परिशिष्ट संख्या 2)।
3.3. पट्टेदार के व्यक्तिगत अनुरोध पर पट्टेदार द्वारा प्रदान की गई अतिरिक्त सेवाओं की सूची:
- बिजली, गर्मी और पानी की आपूर्ति, सीवरेज, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग प्रदान करने के लिए आवश्यक सहित सभी प्रतिष्ठानों और उपकरणों की मरम्मत, रखरखाव, नवीनीकरण और प्रतिस्थापन;
- भवन में स्थापित अन्य इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत कार्य;
- सार्वजनिक सुविधाओं की सफाई, प्रकाश व्यवस्था और रखरखाव;
- कचरा हटाना (परिसर के कब्जे और रिक्ति, फर्नीचर, उपकरण आदि के आयात से जुड़े औद्योगिक कचरे को छोड़कर);
- पट्टेदार के उद्यम के परिवहन बुनियादी ढांचे के उपयोग के लिए सेवाएं, जिसमें पट्टेदार या उसके ग्राहकों की यात्री कारों, ट्रकों और विशेष वाहनों के क्षेत्र में प्रवेश सुनिश्चित करना शामिल है।
अतिरिक्त सेवाओं की यह सूची संपूर्ण नहीं है और इसे पार्टियों के अतिरिक्त समझौतों द्वारा पूरक या संशोधित किया जा सकता है।
पट्टेदार की अतिरिक्त सेवाओं की लागत, पट्टेदार के उद्यम के परिवहन बुनियादी ढांचे के उपयोग के लिए सेवाओं के टैरिफ के साथ-साथ पट्टेदार की अन्य सेवाओं के लिए मूल्य सूची, के सामने स्थित पट्टेदार के सूचना स्टैंड पर पोस्ट की जा सकती है। लेसर के प्रशासनिक भवन की पहली मंजिल पर प्रवेश द्वार टर्नस्टाइल, साथ ही इंटरनेट इंटरनेट पर लेसर की वेबसाइट पर ___________।
अतिरिक्त सेवाओं की इस सूची का भुगतान किरायेदार द्वारा अलग से जारी किए गए चालान पर पट्टादाता की कीमतों और टैरिफ के आधार पर किया जाता है। अतिरिक्त सेवाओं की अंतिम लागत पट्टेदार द्वारा जारी किए गए चालान में इंगित की जाती है।
4. किराया एवं भुगतान प्रक्रिया
4.1. इस अनुबंध के तहत प्रदान किए गए परिसर के किराए में दो भाग होते हैं: स्थिर (अनुबंध का खंड 4.2) और परिवर्तनशील (अनुबंध का खंड 4.4)। इस समझौते के तहत किराया उस समय से मिलना शुरू हो जाता है जब पक्ष परिसर के लिए स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करते हैं।
4.2. किराए के एक महीने के लिए किराए का निश्चित हिस्सा ______________ (________________________________________________________) रूबल, शामिल है। वैट 18% - ____________________।
4.3. किराए के स्थायी हिस्से का चालान नहीं किया जाएगा। किराए का स्थायी हिस्सा किरायेदार द्वारा पट्टा समझौते के आधार पर उस महीने के 10वें (दसवें) दिन से पहले भुगतान किया जाता है जिसके लिए भुगतान किया जाता है।
4.4. किराए के परिवर्तनीय भाग की राशि की गणना पट्टेदार द्वारा खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के साथ किराए के परिसर के वास्तविक प्रावधान के आधार पर की जाती है। इस अनुबंध के अनुसार, मूल्य अनुबंध प्रोटोकॉल (परिशिष्ट संख्या 2) में निर्दिष्ट पट्टादाता के टैरिफ के अनुसार।
4.5. किराए के परिवर्तनीय भाग का भुगतान किरायेदार द्वारा अग्रिम भुगतान के आधार पर बैंक हस्तांतरण द्वारा या पट्टेदार के खाते के आधार पर नकद में बिलिंग माह के 10वें (दसवें) दिन से पहले किया जाता है। किराए के पहले महीने के किराए के परिवर्तनीय हिस्से के भुगतान के लिए एक चालान खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के साथ किराए के परिसर के प्रावधान की योजनाबद्ध मात्रा के लिए किरायेदार के आवेदन के आधार पर बनाया जाता है। वास्तविक समझौता. किराए के बाद के महीनों के लिए किराए के परिवर्तनीय हिस्से के भुगतान के लिए चालान खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के साथ पिछले महीने में किराए के परिसर के वास्तविक प्रावधान के संकेतकों के आधार पर बनाए जाते हैं। इस समझौते के, और किरायेदार द्वारा मौजूदा ऋण या किराए के समाप्त महीने के लिए किराए के परिवर्तनीय हिस्से के अधिक भुगतान को ध्यान में रखते हुए भुगतान के अधीन हैं।
4.6. किरायेदार, बिलिंग माह के 10वें (दसवें) दिन से पहले, पट्टेदार के किराये और संपत्ति प्रबंधन विभाग, पते पर स्थित, निम्नलिखित दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए बाध्य है: __________________________________________________________________________________________ किराया। यदि किरायेदार अतिरिक्त सेवाओं के प्रावधान के लिए एक आवेदन जमा करता है, तो पट्टेदार की अतिरिक्त सेवाओं के लिए चालान किरायेदार द्वारा अतिरिक्त सेवाओं के प्रावधान के लिए आवेदन दाखिल करने के दिन के बाद के व्यावसायिक दिन से पहले प्राप्त और भुगतान किया जाना चाहिए।
4.7. किरायेदार, रिपोर्टिंग महीने के बाद महीने के 10वें (दसवें) दिन से पहले, पते पर स्थित पट्टेदार के किराये और संपत्ति प्रबंधन विभाग से निम्नलिखित दस्तावेज प्राप्त करने के लिए बाध्य है: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ पट्टे की फीस के परिवर्तनीय भाग के लिए प्रतियां और एक चालान 1 प्रति, 2 प्रतियों में किए गए कार्य के प्रमाण पत्र और किराए के स्थायी भाग के लिए एक चालान 1 प्रति, प्रदान की गई सेवाओं के प्रमाण पत्र (प्रदर्शन किए गए कार्य) 2 प्रतियों में, एक चालान 1 प्रति और एक चालान अतिरिक्त सेवाओं के लिए 1 प्रति (पट्टादाता द्वारा उनके प्रावधान के मामले में), जुर्माने के भुगतान के लिए चालान (अनुबंध का खंड 8.8), साथ ही पट्टेदार को वितरित किए जाने वाले अन्य दस्तावेज।
प्रदान की गई सेवाओं (प्रदर्शन किए गए कार्य) के प्रमाण पत्र उस महीने के अंतिम दिन जारी किए जाते हैं जिसके लिए उन्हें जारी किया गया था। रिपोर्टिंग महीने के बाद महीने के आखिरी दिन से पहले, किरायेदार को हस्ताक्षरित और मुहर लगी प्रदान की गई सेवाओं (प्रदर्शन किए गए कार्य) के प्रमाण पत्र की लेसर 1 (एक) प्रति वापस करनी होगी।
अतिरिक्त सेवाओं के लिए चालान, यदि वे वास्तव में पट्टेदार द्वारा प्रदान किए गए हैं, तो किरायेदार द्वारा चालान प्राप्त होने के दिन के बाद के व्यावसायिक दिन से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।
4.8. यदि किरायेदार, खंड 4.7 में निर्दिष्ट दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से गिनती करते हुए, 5 (पांच) दिनों के भीतर। इस अनुबंध में, प्रमाणपत्रों पर हस्ताक्षर करने से कोई तर्कसंगत इनकार नहीं किया गया है, तो सेवाओं को किरायेदार द्वारा स्वीकार किया जाता है और प्रदर्शन किए गए कार्य के प्रमाणपत्रों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
4.9. इस अनुबंध में प्रदान किए गए भुगतान का भुगतान करने के लिए किरायेदार के दायित्वों को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब धन पट्टेदार के चालू खाते या कैश डेस्क में प्राप्त होता है।
4.10. किरायेदार को रिपोर्टिंग माह के अगले महीने के 10वें (दसवें) दिन से पहले दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए अपना प्रतिनिधि भेजना होगा।
4.11. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर, किरायेदार एक महीने के किराए के लिए किराए के स्थिर हिस्से की राशि में एक सुरक्षा भुगतान (18% वैट सहित) पट्टेदार के बैंक खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। (समझौते का खंड 4.2)। सुरक्षा जमा राशि का उपयोग पार्टियों द्वारा पट्टे के अंतिम महीने के किराए के स्थायी घटक के रूप में किया जाता है। वर्तमान किराये के भुगतान में देरी की स्थिति में, सुरक्षा भुगतान को पट्टेदार द्वारा किराए के निश्चित या परिवर्तनीय हिस्से के अतिदेय वर्तमान किराये के भुगतान के भुगतान के साथ-साथ अर्जित दंड (खंड 8.8) के भुगतान के लिए गिना जाता है। की सुलह)। इस मामले में पिछले महीने का भुगतान पैराग्राफ में दी गई सामान्य प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। इस समझौते का 4.1-4.5. किरायेदार, किरायेदार द्वारा भुगतान न किए गए महीने के अंत से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर सुरक्षा भुगतान को बहाल करने के लिए आवश्यक धनराशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। सुरक्षा भुगतान करने में विफलता को किरायेदार का एक महीने का किराया बकाया माना जाता है।
4.12. समझौते की समाप्ति (आधारों की परवाह किए बिना) पर, पट्टेदार और किरायेदार एक दस्तावेजी द्विपक्षीय सुलह अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें पार्टियों के ऋण की उपस्थिति या अनुपस्थिति को दर्ज किया जाता है। भुगतान के समाधान के बयान पर हस्ताक्षर करने से पार्टियों में से एक की अनुचित चोरी (प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों से अधिक के लिए) दूसरे पक्ष को, निर्दिष्ट अवधि के बाद, स्वीकृत गणना के समाधान के बयान पर विचार करने का अधिकार देती है। इस समझौते की शर्तों और तरीके से ऋण की राशि का भुगतान करने के लिए दूसरे पक्ष के दायित्व का उद्भव। भुगतान के समाधान विवरण में पट्टेदार द्वारा इंगित ऋण की राशि पट्टेदार द्वारा 5 (पांच) बैंकिंग दिनों के भीतर पुनर्भुगतान के अधीन है। यदि असहमति होती है, तो पार्टियों के बीच विवादों को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार हल किया जाता है।
4.13. यदि यह समझौता कैलेंडर माह के 10वें (दसवें) दिन के बाद संपन्न होता है, तो किराए के पहले महीने के लिए किराए के निश्चित और परिवर्तनीय हिस्से का भुगतान करने का किरायेदार का दायित्व 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। समझौते के समापन की तारीख से.
4.14. प्रदान की गई किराये की सेवाओं के लिए बाजार की कीमतों में बदलाव के मामलों में, पट्टेदार को किराए में एकतरफा बदलाव करने का अधिकार है, जबकि किरायेदार जो किराए में बदलाव के लिए सहमत नहीं है, उसे समझौते से इनकार करने का अधिकार है।
5. पट्टादाता के अधिकार और दायित्व
5.1. पट्टेदार यह प्रदान करने के लिए बाध्य है कि खंड 1.1 में क्या निर्दिष्ट है। समझौते के खंड 2.1 के अनुसार परिसर।
5.2. पट्टेदार इस अनुबंध के खंड 3.2 में प्रदान की गई सेवाएं पट्टेदार को प्रदान करने के लिए बाध्य है।
5.3. पट्टादाता स्वीकृति प्रमाणपत्र में निर्दिष्ट शर्तों के अनुसार निर्दिष्ट परिसर को हस्तांतरित करने का वचन देता है।
5.4. पट्टेदार अपने स्वामित्व वाली संपत्ति से परिसर को खाली करने के लिए बाध्य है, जो पट्टे पर दिए जा रहे परिसर का एक अविभाज्य हिस्सा नहीं है।
5.5. उपयोगिता नेटवर्क और उपकरणों की मरम्मत या निरीक्षण करते समय, पट्टेदार को कार्य के लिए आवश्यक समय के लिए नेटवर्क और उपकरणों के संचालन को निलंबित करने का अधिकार है, बशर्ते कि किरायेदार को मरम्मत की तारीख, समय और समय का संकेत दिया जाए।
5.6. पट्टेदार किसी दुर्घटना की स्थिति में, जिसमें पट्टेदार की गलती नहीं थी, इसके परिणामों को खत्म करने के लिए तुरंत सभी आवश्यक उपाय करने का वचन देता है।
5.7. किरायेदार द्वारा समझौते की शर्तों को बार-बार पूरा करने में विफलता (अनुचित पूर्ति) के लिए, पट्टेदार को पट्टे पर दिए गए परिसर में स्थित किरायेदार की संपत्ति को बनाए रखने का अधिकार है, इसके बाद उसके मूल्य से उसके हितों की संतुष्टि होगी। इस मामले में, पट्टेदार को किरायेदार की रखी गई संपत्ति को परिसर से हटाने पर रोक लगाने का अधिकार है।
5.8. प्रशासन के प्रतिनिधियों या उसके द्वारा अधिकृत कर्मचारियों द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए पट्टेदार को किसी भी समय इस समझौते की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया का निरीक्षण करने, परिसर के अनुमत उपयोग और तकनीकी स्थिति की निगरानी करने का अधिकार है, और मांग करें कि किरायेदार पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करे।
5.9. यदि किरायेदार इस अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो पट्टेदार को खंड 3.2 में सूचीबद्ध प्रदान की गई सेवाओं को सीमित करने का अधिकार है। समझौता।
5.10. पट्टेदार बिजली की खपत के लिए पट्टेदार के आवेदन के अनुसार, पट्टे की अवधि की शुरुआत तक परिसर को कनेक्टेड विद्युत नेटवर्क प्रदान करने का वचन देता है।
5.11. मरम्मत और रखरखाव कार्य के दौरान पूर्व चेतावनी के साथ और आपातकालीन स्थितियों को समाप्त करते समय बिना किसी चेतावनी के बिजली बंद करने का अधिकार पट्टादाता के पास सुरक्षित है। यदि कार्यालय उपकरण है, तो किरायेदार को एक निर्बाध बिजली आपूर्ति इकाई स्थापित करने की सिफारिश की जाती है। तकनीकी उल्लंघनों, विद्युत प्रतिष्ठानों में दुर्घटनाओं और ऊर्जा आपूर्ति संगठनों के उपकरणों से जुड़ी बिजली आपूर्ति में रुकावटों और विफलताओं के लिए पट्टादाता जिम्मेदार नहीं है।
5.12. पट्टेदार को इस समझौते को अदालत के बाहर एकतरफा समाप्त करने और किरायेदार द्वारा इस समझौते की शर्तों के उल्लंघन की स्थिति में किरायेदार की गलती के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
6. किरायेदार के अधिकार और दायित्व
6.1. किरायेदार वचन देता है:
6.1.1. स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किराए के गैर-आवासीय परिसर को स्वीकार करें और इस अनुबंध के खंड 1.4 के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इसका उपयोग करें;
6.1.2. पते पर स्थित पट्टेदार के किराये और संपत्ति प्रबंधन विभाग से स्वतंत्र रूप से प्राप्त करें: ____________________________________, खंड 4.6., 4.7 में सूचीबद्ध दस्तावेज़। इस समझौते का और समझौते के तहत समय पर भुगतान करें;
6.1.3. किराए के गैर-आवासीय परिसर को स्वच्छता मानकों और अग्नि सुरक्षा नियमों द्वारा निर्धारित तरीके से बनाए रखें;
6.1.4. पट्टेदार की सहमति से, अपने खर्च पर किराए के गैर-आवासीय परिसर की नियमित मरम्मत करना;
6.1.5. पट्टेदार की लिखित अनुमति के बिना किरायेदार की जरूरतों के कारण किराए के परिसर का कोई पुनर्विकास या पुन: उपकरण न करें;
6.1.6. निरीक्षण करने के उद्देश्य से पट्टादाता के प्रतिनिधियों को किराए के गैर-आवासीय परिसर में बेरोकटोक अनुमति देना;
6.1.7. अपने स्वयं के खर्च पर आग, घरेलू गैस विस्फोट, बाढ़, पट्टेदार की संपत्ति के बुक वैल्यू के आधार पर तीसरे पक्ष के जीवन और स्वास्थ्य को नुकसान के परिणामस्वरूप पट्टेदार को भौतिक क्षति के जोखिम का बीमा करें;
6.1.8. किराए के गैर-आवासीय परिसर को अच्छी स्थिति में बनाए रखने की पूरी जिम्मेदारी और नियमित पर्यवेक्षण वहन करें। किराए के गैर-आवासीय परिसर के रखरखाव की लागत वहन करें;
6.1.9. काम की सुरक्षा सुनिश्चित करें, अपने कर्मचारियों के लिए श्रम सुरक्षा और सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन करें;
6.1.10. उपभोक्ता विद्युत प्रतिष्ठानों (पीटीईईपी), अग्नि सुरक्षा नियमों और अन्य नियामक और तकनीकी के तकनीकी संचालन के लिए वर्तमान नियमों के अनुसार किराए के गैर-आवासीय परिसर में विद्युत, थर्मल और अन्य तकनीकी प्रतिष्ठानों के रखरखाव और संचालन पर काम की सुरक्षा सुनिश्चित करें। दस्तावेज़ीकरण;
6.1.11. इस समझौते के समापन की तारीख से एक सप्ताह के भीतर, श्रम सुरक्षा, अग्नि और विद्युत सुरक्षा के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को नियुक्त करें और पट्टेदार को उसकी नियुक्ति के लिए आदेश की एक प्रति प्रदान करें, जिसमें उत्तीर्ण होने पर नियुक्त व्यक्ति के प्रमाणपत्रों की प्रतियां संलग्न हों। श्रम सुरक्षा, अग्नि और विद्युत सुरक्षा पर ज्ञान परीक्षण। बिजली के तारों, प्लंबिंग उपकरण, रेडिएटर, साथ ही आग बुझाने की प्रणालियों के संचालन से जुड़ी आपात स्थितियों के लिए, किरायेदार पट्टेदार और तीसरे पक्षों के प्रति संपत्ति और प्रशासनिक जिम्मेदारी वहन करता है;
6.1.12. किरायेदार स्वतंत्र रूप से, यदि आवश्यक हो, अग्नि निरीक्षण, स्वच्छता और महामारी विज्ञान निरीक्षण और अन्य सरकारी निकायों के साथ पट्टे पर दिए गए परिसर पर अपनी गतिविधियों का समन्वय करता है;
6.1.13. किरायेदार के कर्मचारियों और ग्राहकों को हुई क्षति के लिए पट्टादाता को मुआवजा देना;
6.1.14. अनुबंध की समाप्ति या उसके शीघ्र अवकाश के कारण परिसर की आगामी छुट्टी के बारे में पट्टादाता को दो महीने पहले लिखित रूप में सूचित करें;
6.1.15. एक नई अवधि के लिए परिसर के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के इरादे के बारे में, इस समझौते की समाप्ति से दो महीने पहले लिखित रूप में पट्टेदार को सूचित करें;
6.1.16. पट्टे की अवधि की समाप्ति के दिन पट्टेदार के साथ पूर्ण समझौता करके, हस्तांतरण विलेख के तहत पट्टेदार के किराए के परिसर और उसमें स्थित इंजीनियरिंग उपकरण (संचार) को पट्टादाता को सौंप दें। इस समझौते के अंर्तगत;
6.1.17. इस समझौते के तहत पार्टियों के बीच संबंधों को प्रभावित करने वाले सभी परिवर्तनों (कानूनी रूप में परिवर्तन, बैंक विवरण, आगामी पुनर्गठन या उद्यम के परिसमापन, आदि) के बारे में पट्टेदार को तुरंत लिखित रूप में सूचित करें;
6.1.18. सामान्य क्षेत्रों की उचित स्वच्छता स्थिति बनाए रखें;
6.1.19. किसी भी क्षति, दुर्घटना या अन्य घटना के बारे में पट्टेदार को तुरंत सूचित करें जिससे परिसर को नुकसान हुआ है (या होने का खतरा है), और क्षति को रोकने (कम करने) के लिए तुरंत सभी संभव उपाय करें। यदि किराए के परिसर के परिसर या संचार को नुकसान किरायेदार के अनुचित कार्यों के कारण होता है, तो पुनर्स्थापना मरम्मत के लिए पट्टादाता के बिलों का भुगतान करें;
6.1.20. परिसर के मालिक की लिखित सहमति के बिना इस परिसर या इसके किसी हिस्से को तीसरे पक्ष को उप-पट्टे पर न दें;
6.1.21. इस समझौते के समापन की तारीख से बाद में, खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के प्रावधान की योजनाबद्ध मात्रा के लिए पट्टादाता को एक आवेदन जमा करें। वास्तविक समझौता;
6.1.22. कूड़ा-कचरा हटाने के उपाय करें, इमारतों की छतों को बर्फ से साफ करें और छतों और गटरों से बर्फ के टुकड़े हटाएं, फुटपाथ और इमारत से सटे क्षेत्र से बर्फ और बर्फ हटाएं, और यदि निर्दिष्ट कार्य पट्टेदार द्वारा किया जाता है , पट्टादाता की संगत अतिरिक्त सेवाओं के लिए भुगतान करें;
6.1.23. पट्टादाता के आंतरिक नियमों का अनुपालन करें (परिशिष्ट संख्या 3)।
7. किराए के गैर-आवासीय परिसर को मकान मालिक को लौटाने की प्रक्रिया
7.1. पट्टे की अवधि समाप्त होने के दिन, किरायेदार स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किराए के गैर-आवासीय परिसर को मकान मालिक को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।
7.2. किराए के गैर-आवासीय परिसर को सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, पट्टादाता को उसी स्थिति में सौंप दिया जाना चाहिए जिसमें इसे पट्टे पर दिया गया था।
7.3. किरायेदार द्वारा पट्टे पर दिए गए गैर-आवासीय परिसर में किए गए सभी अविभाज्य सुधार (अपने स्वयं के खर्च सहित) पट्टादाता की संपत्ति हैं, उनकी लागत किरायेदार को प्रतिपूर्ति नहीं की जाएगी।
7.4. किरायेदार की पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, किरायेदार पट्टेदार को दो महीने पहले लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, समझौते को वैध माना जाएगा और किरायेदार सभी किराये और अन्य भुगतान करने के लिए बाध्य है।
7.5. समझौते की समाप्ति पर, साथ ही इसके शीघ्र समापन (समाप्ति) पर, किरायेदार की संपत्ति को किराए के परिसर से हटा दिया जाना चाहिए। यदि किरायेदार इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो पट्टेदार को संपत्ति को किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित करने और भंडारण के लिए किरायेदार से शुल्क लेने का अधिकार है।
7.6. पट्टेदार को पट्टे के परिसर में स्थित किरायेदार की संपत्ति को बनाए रखने का अधिकार है, जिसके बाद समझौते के तहत किरायेदार के अधूरे (उचित रूप से पूरे नहीं किए गए) वित्तीय दायित्वों से उत्पन्न उसके हितों के मूल्य से संतुष्टि होती है। इस मामले में, पट्टेदार को किरायेदार की रखी गई संपत्ति को परिसर से हटाने पर रोक लगाने का अधिकार है। इस मामले में, रखी गई संपत्ति का मूल्य लगभग किरायेदार के वित्तीय दायित्वों के मूल्य के अनुरूप होना चाहिए।
8. पार्टियों की जिम्मेदारी
8.1. इस समझौते की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के मामले में, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगी।
8.2. समझौते की शुरुआत से और जब तक पार्टियां इस समझौते की समाप्ति पर स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर नहीं करतीं, तब तक विस्फोट और अग्नि सुरक्षा की जिम्मेदारी, लोगों की मृत्यु और चोट को रोकने के उपायों का कार्यान्वयन और उनकी विफलता के परिणाम, विद्युत सुरक्षा, दुर्घटनाएं और परिसर में आपात स्थिति किरायेदार द्वारा वहन की जाएगी।
8.3. यदि पट्टेदार ने समझौते के खंड 6.1 में दिए गए दायित्वों के किरायेदार के उल्लंघन के कारण इन खर्चों और क्षति को वहन किया है, तो किरायेदार पट्टेदार को खर्चों और क्षति के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है। यदि किरायेदार स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किराए के गैर-आवासीय परिसर को स्वीकार नहीं करता है, तो सुरक्षा भुगतान मकान मालिक के पास रहता है।
8.4. पैराग्राफ के उल्लंघन के मामले में. अनुबंध के 6.1.5 में पट्टेदार को यह मांग करने का अधिकार है कि किराए के परिसर को उसी स्थिति में लाया जाए जैसा कि परिवर्तनों से पहले था, या परिसर की पिछली स्थिति को बहाल करने के लिए स्वतंत्र रूप से काम करने के लिए, लागत वसूलने के लिए। किराएदार।
8.5. यदि किराए पर लिया गया गैर-आवासीय परिसर किरायेदार की गलती के कारण क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाता है, तो किरायेदार पट्टेदार को नुकसान की पूरी भरपाई करेगा।
8.6. यदि शहर की ऊर्जा आपूर्ति और जल आपूर्ति उद्यमों, संचार और सार्वजनिक उपयोगिताओं में दुर्घटनाओं या खराबी के परिणामस्वरूप, किरायेदार को इन संगठनों की सेवाएं प्रदान नहीं की जाती हैं, तो पट्टेदार किरायेदार के प्रति उत्तरदायी नहीं है।
8.7. पट्टादाता किरायेदार की संपत्ति, किराए के परिसर में स्थित सामान, अपने कर्मचारियों और आगंतुकों के व्यक्तिगत सामान के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।
8.8. देर से किराये के भुगतान के मामले में, किरायेदार देरी के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय भुगतान राशि का 0.5% (एक प्रतिशत का पांचवां हिस्सा) की दर से जुर्माना देने के लिए बाध्य है।
8.9. समझौते के तहत देय किसी भी जुर्माने का भुगतान खंड 4.6 के अनुसार जारी किए गए पट्टेदार के चालान के आधार पर किया जाता है। वास्तविक समझौता. पट्टेदार के खाते की अनुपस्थिति में, जुर्माना नहीं लगाया जाता है या भुगतान नहीं किया जाता है।
8.10. यदि किरायेदार समय पर भुगतान करने में विफल रहता है, जिसमें दंड भी शामिल है, या इस समझौते के तहत उनकी अपर्याप्तता है, तो पट्टेदार को खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के प्रावधान को निलंबित करने का अधिकार है। इस समझौते के अनुसार, प्रदान किए गए परिसर को सील कर दें, किरायेदार या उसके ग्राहकों के वाहनों के क्षेत्र में प्रवेश को प्रतिबंधित कर दें, और किरायेदार के कर्मचारियों के पट्टेदार के क्षेत्र में प्रवेश को प्रतिबंधित कर दें। खंड 3.2 में सूचीबद्ध सेवाओं के प्रावधान की बहाली। इस अनुबंध का, किरायेदार के अनुरोध पर, पट्टादाता की मूल्य सूची के अनुसार, किरायेदार द्वारा किए गए उल्लंघनों को समाप्त करने के बाद किया जाता है।
8.11. इस अनुबंध में प्रदान किए गए दायित्वों के किरायेदार द्वारा अनुचित प्रदर्शन के प्रतिकूल परिणामों का जोखिम किरायेदार पर है।
8.12. यदि, समझौते की समाप्ति के बाद, स्थानांतरण विलेख के तहत परिसर पट्टेदार को वापस नहीं किया जाता है, तो पार्टियों के बीच निर्दिष्ट परिसर के लिए किसी अन्य पट्टा समझौते की अनुपस्थिति में, किरायेदार वापसी में देरी की पूरी अवधि के लिए बाध्य है पट्टेदार को किराए का भुगतान करने के लिए पट्टे पर दिया गया परिसर (अनुबंध का खंड 4.2, खंड 4.4) दोगुने आकार में।
9. अन्य शर्तें
9.1. यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक और पार्टियों के लिखित समझौते द्वारा इसे बदला जा सकता है। यह समझौता हस्ताक्षर के क्षण से ही लागू हो जाता है। इस समझौते की समाप्ति कला के भाग 2 के अनुसार समान शर्तों पर अनिश्चित काल के लिए समझौते के स्वत: नवीनीकरण की संभावना के बिना, इसकी अंतिम समाप्ति पर जोर देती है। 621 रूसी संघ का नागरिक संहिता।
9.2. पार्टियों द्वारा मान्यता प्राप्त निम्नलिखित महत्वपूर्ण मामलों में, पट्टादाता किसी भी समय, अदालत के बाहर, एकतरफा रूप से, इस समझौते को निष्पादित करने से इनकार कर सकता है, जिसमें अदालत में जाए बिना समझौते को समाप्त करना शामिल है:
9.2.1. जब गैर-आवासीय परिसर का संपूर्ण या आंशिक उपयोग लीज समझौते के अनुसार नहीं किया जा रहा हो।
9.2.2. यदि किरायेदार जानबूझकर या लापरवाही से गैर-आवासीय परिसर की स्थिति खराब करता है।
9.2.3. यदि किरायेदार अनुबंध द्वारा निर्धारित राशि में समय पर किराया भुगतान करने में विफल रहता है या किराया भुगतान करने में 10 (दस) दिन से अधिक की देरी करता है।
9.2.4. किरायेदार द्वारा इस अनुबंध की अन्य शर्तों के उल्लंघन के मामले में।
9.3. किरायेदार के अनुरोध पर पट्टा समझौते को समाप्त किया जा सकता है यदि संपत्ति, उन परिस्थितियों के कारण जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में हो जाती है।
9.4. किरायेदार को समझौते को पूरा करने से इंकार करने और पट्टादाता को दो महीने पहले लिखित रूप में सूचित करके समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। पट्टेदार को अनुबंध को पूरा करने से इंकार करने और किरायेदार को एक महीने पहले लिखित रूप में सूचित करके समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।
9.5. अप्रत्याशित घटना (दुर्गम) परिस्थितियों के घटित होने के परिणामस्वरूप अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।
9.6. इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।
9.7. किरायेदार अपने स्वयं के खर्च पर, पट्टेदार के समान सुरक्षा संगठन द्वारा किराए के परिसर के लिए सुरक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य है।
9.8. इस समझौते से उत्पन्न या संबंधित सभी विवाद और असहमति मॉस्को क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय द्वारा विचार के अधीन हैं।

कभी-कभी इसका कारण रिश्ते के विवरण (वस्तु या भुगतान) का अधूरा खुलासा होता है। इससे दोनों पक्षों के बीच बहस होने लगती है। एक और महत्वपूर्ण गलती लिखित रूप में 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए है। ऐसे लेनदेन के लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। किसी भी समझौते के लिए पंजीकरण की भी आवश्यकता होती है यदि पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है (अक्सर उद्यमी और परिसर को किराए पर देने वाला व्यक्ति दोनों एलएलसी के रूप में पंजीकृत होते हैं)।

यह समझने की बात है कि आवश्यक शर्तों के ब्यौरे में अक्सर गलतियाँ हो जाती हैं। लोग संपत्ति की विशेषताएं या भुगतान विवरण बताना भूल जाते हैं। कुछ पहलू बस छूट गए हैं।

अधिकांश समझौते रोसेरेस्टर (जिसे पहले पंजीकरण कक्ष कहा जाता था) में तैयार किए जाते हैं। वहां वे उन त्रुटियों को इंगित करेंगे जो दस्तावेज़ बनाते समय की गई थीं। यदि लक्ष्य किराये की प्रक्रिया को जल्द से जल्द पूरा करना है, तो आपको विशेषज्ञों से संपर्क करने की आवश्यकता होगी ताकि अनुबंध पहली बार पंजीकृत हो। समझौता तैयार करने के बाद, प्रत्येक पक्ष के लिए विवरण से परिचित होना आवश्यक है।

रचना कैसे करें

गैर-आवासीय अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए लेनदेन करना इतना मुश्किल नहीं है, लेकिन जोखिम भी हैं। यह प्रक्रिया दो तरीकों से की जाती है: स्वतंत्र रूप से या विशेषज्ञों की सहायता से। किसी अनुबंध को स्वयं सही ढंग से तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित एल्गोरिथम का पालन करना होगा:

1. इस गतिविधि को नियंत्रित करने वाले मानकों के साथ एक सतही परिचित आचरण करें (सामान्य आवश्यकताओं से खुद को परिचित करें और किन दस्तावेजों की आवश्यकता है)।
2. इंटरनेट पर या कहीं और सही समझौते का नमूना खोजें।
3. लेन-देन के दूसरे पक्ष के साथ मिलकर 2 प्रतियों में नमूना भरें (त्रुटि के बिना सभी कागजात से डेटा स्थानांतरित करना महत्वपूर्ण है)।
4. सभी विवरण जांचें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

यह एल्गोरिथम सरलतम लेनदेन के लिए उपयुक्त है। जब बड़ी रकम की बात आती है, तो विशेषज्ञों से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। वे रचना करने में सक्षम हैं:

• वकील
• नोटरी
• योग्य तृतीय पक्ष

अधिकांश सौदे 1 वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न होते हैं, इसलिए लोग मसौदा तैयार करने का काम स्वयं ही करते हैं। अक्सर समझौते में एक सरल लिखित रूप होता है, जिसमें 1 वर्ष तक की शर्तों के साथ नोटरीकृत लेनदेन के समान कानूनी बल होता है।

आवश्यक दस्तावेज

किसी भी लेन-देन का एक अभिन्न अंग दस्तावेज़ होते हैं। मकान मालिक और किरायेदार को कागजात के अलग-अलग पैकेज की आवश्यकता होती है, और व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच भी मतभेद होंगे। यदि समझौता बिना पंजीकरण के लिखित रूप में संपन्न होता है, तो निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

• दोनों प्रतिभागियों के पासपोर्ट
• कागज यह पुष्टि करता है कि किरायेदार संपत्ति का मालिक है
• रियल एस्टेट कैडस्ट्राल पासपोर्ट
• लेन-देन के किसी एक पक्ष की ओर से गतिविधियाँ संचालित करने के लिए वकील की शक्ति (यदि किसी पक्ष ने प्रतिनिधियों की सेवाओं का उपयोग किया हो)

दो व्यक्तियों के बीच किराये पर रहना इतना आम नहीं है। आमतौर पर, लेन-देन के पक्ष दो कानूनी संस्थाएं होते हैं। इस मामले में, आपको Rosreestr के साथ पंजीकरण करना होगा, साथ ही दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची भी:

• किराये का दस्तावेज़ पहले ही तैयार किया जा चुका है
• समझौते के पंजीकरण के लिए आवेदन
• एलएलसी के घटक दस्तावेज (आदि)

कागजात की इस पूरी सूची के साथ, पार्टियों में से एक को रोसेरेस्टर जाना होगा। वे आपका आवेदन तैयार करने में आपकी मदद कर सकते हैं और अनुबंध में त्रुटियों को भी इंगित करेंगे। प्रस्तुत आवेदन और कागजात के पैकेज की सत्यापन प्रक्रिया में 18 दिन लगते हैं यदि वे कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं। आवश्यकताओं का अनुपालन न करने की स्थिति में, Rosreestr कर्मचारी आपसे कमियों को दूर करने के लिए कहेंगे। समय के साथ, आवश्यक कागजात की सूची बदल सकती है, इसलिए आपको Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर नवीनतम जानकारी देखनी चाहिए।

संविदात्मक पट्टा संरचना

समझौते में सही संरचना होनी चाहिए, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता और अन्य नियमों में निर्दिष्ट सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखेगी। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की एक नमूना संरचना सार्वजनिक डोमेन में पाई जा सकती है। यह प्रस्तुत करता है:

• प्रस्तावना
• आवश्यक शर्तें (वस्तु, प्रतिपक्ष, भुगतान की राशि)
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व
• वैधता अवधि
• अतिरिक्त शर्तों
• आवेदन, विवरण, हस्ताक्षर

सही संरचना के बिना, पेपर का कोई कानूनी प्रभाव नहीं होगा और इसे अमान्य माना जाएगा, खासकर यदि आवश्यक शर्तें गायब हैं। संरचना का अनुपालन आपको बिना किसी समस्या के Rosreestr के साथ पंजीकरण करने की अनुमति देता है, और यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, तो आप अदालत में अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं।

समझौते के समापन के समय प्रत्येक पक्ष के अधिकार और दायित्व उत्पन्न होते हैं। बाद में उन्हें रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है। संरचना को वस्तु के महत्वपूर्ण विवरण से लेकर अतिरिक्त नियमों तक, संविदात्मक संबंधों के संपूर्ण सार को प्रतिबिंबित करना चाहिए।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व

प्रत्येक भागीदार के पास कोड और विनियमों में उल्लिखित अधिकार और जिम्मेदारियां हैं। सुरक्षा के लिए अतिरिक्त उपाय किये जा सकते हैं. वे भविष्य में असहमति से बचने में मदद करेंगे, साथ ही प्रत्येक पक्ष की स्थिति को स्पष्ट रूप से परिभाषित करेंगे।

मकान मालिक के लिए उप-किराए पर देने पर प्रतिबंध को उजागर करना महत्वपूर्ण है (यदि यह व्यक्ति के लिए अस्वीकार्य है)। किरायेदार को यह तय करना होगा कि मरम्मत, रखरखाव आदि से संबंधित काम के लिए भुगतान कौन करेगा। इसे पट्टा समझौते में अतिरिक्त शर्तों के रूप में रेखांकित किया गया है। प्रत्येक भागीदार को अपने लिए अनुकूल एवं सुरक्षित परिस्थितियाँ प्राप्त करने का अधिकार है।

महत्वपूर्ण बिंदु लेन-देन की समाप्ति और अप्रत्याशित घटना पर खंड हैं। उस समय अवधि को इंगित करना आवश्यक है जिसके भीतर पार्टियों में से एक को सहयोग की समाप्ति के बारे में सूचित करना होगा (यदि समझौते में अनिश्चित अवधि है)। ऐसी स्थितियाँ भी उजागर की गई हैं जिनके तहत जो कुछ हुआ (तत्वों या अन्य अप्रत्याशित बल के कारण परिसर का विनाश) उसके लिए कोई भी भागीदार जिम्मेदार नहीं है।

इन सभी शर्तों को इच्छानुसार शामिल किया जा सकता है। समझौते को तैयार करने के चरणों में उन पर चर्चा की जाती है। उनकी उपस्थिति दोनों पक्षों की सहमति पर निर्भर करती है। यदि दोनों प्रतिभागी किसी विशेष नियम की आवश्यकता को समझते हैं, तो वे उसे अवश्य जोड़ेंगे।

अनुबंध की समाप्ति और विस्तार

यदि समझौता सफलतापूर्वक तैयार किया गया था और निर्दिष्ट समय के दौरान सक्रिय था, तो इस अवधि के बीत जाने के बाद गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता उत्पन्न होता है या बढ़ाया जाता है।

एक निश्चित अवधि के साथ अनुबंध की समाप्ति किसी एक पक्ष की पहल पर की जा सकती है, यदि यह अनुबंध में प्रदान किया गया हो। अन्य मामलों में, आपको अदालत जाना होगा। संविदात्मक दायित्वों की समाप्ति के लिए आवेदन के 3 महीने बाद प्रतिभागी की पहल पर अनिश्चित अवधि वाला अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है। निर्दिष्ट अवधि से पहले समाप्ति को समाप्ति के रूप में नामित किया जा सकता है। समाप्ति और समाप्ति की अवधारणाओं में कोई अंतर नहीं है, क्योंकि कानून उनके अंतर को इंगित नहीं करता है।

यदि अनुबंध की समाप्ति तिथि आ गई है तो समाप्ति स्वचालित रूप से की जाती है। यदि समझौता Rosreestr में पंजीकृत किया गया था, तो आपको समाप्ति को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी, अर्थात, रजिस्टर में पंजीकृत लेनदेन स्वचालित रूप से समाप्त नहीं होगा। कागजात के पूरे पैकेज और समाप्ति समझौते के साथ पार्टियों में से एक को इस संस्था से संपर्क करना होगा।

अक्सर, पट्टाधारक निर्णय लेते हैं कि उन्हें सौदे को आगे बढ़ाने की आवश्यकता है। इस मामले में, आपको एक विस्तार अनुबंध में प्रवेश करना होगा या बस एक नया अनुबंध तैयार करना होगा। दोनों ही तरीके बिल्कुल कानूनी हैं. यह ध्यान देने योग्य है कि यदि किरायेदार संपत्ति का उपयोग करना जारी रखता है और मकान मालिक का कोई दावा नहीं है, तो सौदा स्वचालित रूप से अनिश्चित काल के लिए बढ़ा दिया जाता है।

संविदात्मक संबंधों को पहली बार पंजीकृत करने या अनिश्चित काल के लिए बढ़ाए जाने पर दोबारा पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यदि समय सीमा निर्दिष्ट की गई है, तो अपंजीकृत लेनदेन को औपचारिक बनाने की आवश्यकता होगी।

क्या व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर का ओपन-एंडेड पट्टा संभव है?

कुछ लोग ओपन-एंडेड पट्टों के मुद्दे को लेकर चिंतित हैं। व्यक्ति अनिश्चित काल के लिए अनुबंध में प्रवेश करने में सक्षम हैं, जो संक्षेप में अनिश्चित है। इस प्रकार का लेन-देन केवल किसी एक पक्ष के अनुरोध पर रोका जाता है। यदि किरायेदार और मकान मालिक हर बात से संतुष्ट हैं, तो संविदात्मक संबंध तब तक चलेगा जब तक आवश्यक हो।

अनिश्चित काल के लिए किराये का समझौता रिश्ते में भागीदार को चेतावनी देने के बाद 3 महीने के भीतर समाप्त कर दिया जाता है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 द्वारा विनियमित है। पार्टियों के अनुरोध पर, लेनदेन को एक निश्चित अवधि के लिए Rosreestr के साथ पंजीकृत किया जा सकता है।

क्या प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता है?

अक्सर, आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी होने और प्राप्त होने से पहले ही मकान मालिक संभावित किरायेदारों की तलाश शुरू कर देते हैं। इस मामले में, वह संभावित ग्राहक को गैर-आवासीय परिसर के लिए प्रारंभिक पट्टा समझौते में प्रवेश करने के लिए आमंत्रित करता है।

किरायेदार के लिए, इस समझौते में प्रवेश करना वांछित क्षेत्र और भवन में परिसर प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है। निर्माणाधीन इमारतों में व्यावसायिक रियल एस्टेट की मांग बहुत अधिक है। प्रारंभिक लेन-देन यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि निर्माण के बाद मुख्य अनुबंध संपन्न किया जाएगा। मकान मालिक के लिए, यह निर्माण चरण के दौरान लाभ कमाने का एक तरीका है।

लेन-देन समाप्त करने की आवश्यकता किरायेदार द्वारा निर्धारित की जाती है। प्रारंभिक समझौता उस तारीख को इंगित करता है जब मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाएंगे, यही इसका सार है। यह कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता के लिए दंड भी निर्दिष्ट करता है। आमतौर पर, प्री-डील के लिए किरायेदार से मकान मालिक को एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता होती है। कभी-कभी अन्य भुगतान विधियों का उपयोग किया जाता है।

विशेषज्ञ इस प्रकार के समझौते को दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद मानते हैं। एक पक्ष को एक निश्चित गैर-आवासीय परिसर प्राप्त होता है, दूसरे को निवेश और निर्माण पूरा होने के बाद संपत्ति को उपयोग में लाने की गारंटी मिलती है। मुख्य बात यह है कि सभी नियमों का पालन किया जाए और धोखाधड़ी को बाहर रखा जाए।

प्रारंभिक संविदात्मक संबंध किरायेदारों को भविष्य के शॉपिंग सेंटर या अन्य भवन में गैर-आवासीय परिसर प्राप्त करने में मदद करते हैं जहां उच्च यातायात होगा। एक नियम के रूप में, ऐसी इमारतों को निर्माण चरण के दौरान किराए पर दिया जाना शुरू हो जाता है। मकान मालिक के लिए, लाभ एक निश्चित राशि प्राप्त करना है। इसीलिए इस प्रकार का समझौता काफी लोकप्रिय है।

अदालत में विवाद

सहयोग से असंतुष्ट प्रत्येक पक्ष अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकता है। संपत्ति किराये के विवाद कई अदालतों का एक अभिन्न अंग हैं।

किराये के विवादों में दायर किए गए दावे निम्न से संबंधित हैं:

• समझौते की पूर्व समाप्ति के साथ
• संपन्न समझौते को अमान्य करना
• किराये के परिसर के किराये में अनुचित वृद्धि के साथ
• संविदात्मक संबंधों के तहत ऋण वसूली के साथ

कोर्ट जाने के और भी कारण हो सकते हैं. दावा अंतिम उपाय के रूप में दायर किया जाता है जब प्रतिपक्ष के साथ समझौते पर पहुंचना संभव नहीं होता है।

एक नियम के रूप में, ऐसे मामलों पर मध्यस्थता अदालतों द्वारा विचार किया जाता है। दावे के बयान में, आपको अपनी स्थिति यथासंभव सटीक रूप से बतानी होगी और साक्ष्य प्रदान करना होगा। केवल कुछ ही लोग स्वतंत्र रूप से अदालत में अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं, क्योंकि इसके लिए कौशल की आवश्यकता होती है। अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए वकीलों या अधिवक्ताओं को नियुक्त करने की अनुशंसा की जाती है। वे दावे का विवरण तैयार करने और अदालत में आपके हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए इसे स्वतंत्र रूप से दाखिल करने में सक्षम होंगे।

उत्तर

निजी उद्यमियों, संगठनों और संस्थानों की सबसे आम गतिविधियों में से एक संबंधों को पट्टे पर देना है।

व्यावसायिक संस्थाओं को अक्सर परिसर के लिए दीर्घकालिक (अल्पकालिक) पट्टा समझौते में प्रवेश करना पड़ता है। किसी संगठन या उद्यमी की सफल व्यावसायिक गतिविधि काफी हद तक उनकी सही तैयारी पर निर्भर करती है।

हम आपको इस लेख में गैर-आवासीय परिसर के लिए एक मानक पट्टा समझौते का उदाहरण देकर बताएंगे कि अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए।

सभी ज्ञात नागरिक कानून अनुबंधों की एक निश्चित संरचना होती है।

किराये पर लेना कोई अपवाद नहीं है, लेकिन इसकी कुछ ख़ासियतें हैं।

दस्तावेज़ में वस्तु, विषय, नियम और लेन-देन की अन्य शर्तों के बारे में खंड शामिल हैं।

किराये की वस्तु, एक नियम के रूप में, गैर-आवासीय अलग परिसर है। एक इमारत, संरचना, कमरा, या अन्य स्वतंत्र परिसर जिनकी सीमाएँ हैं, उन्हें किराए पर दिया जा सकता है।

संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन पंजीकृत करते समय, आपको वस्तु का विस्तार से वर्णन करना चाहिए, तकनीकी विशेषताओं को प्रदर्शित करना चाहिए, और बहुत कुछ वैयक्तिकृत करनाइसकी विशेषताएँ (स्थान का पता, क्षेत्र, आदि)।

पट्टा संबंध के पक्षों को आम तौर पर किरायेदार कहा जाता है (वह जो उपयोग के लिए एक निश्चित परिसर प्राप्त करता है) और पट्टेदार (परिसर को अन्य व्यक्तियों को उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है)।

वे नागरिक और संगठन दोनों हो सकते हैं।

समझौते के तहत पट्टादाता परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत कोई अन्य व्यक्ति हो सकता है।

केवल कॉपीराइट धारक ही परिसर का उपयोग करने का अपना अधिकार अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है।

किरायेदार कानूनी क्षमता वाले विभिन्न संगठन या व्यक्ति हैं।

गैर-आवासीय संपत्ति को किराए पर देने का तात्पर्य उन उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करना है जो स्थायी निवास से संबंधित नहीं हैं। एक नियम के रूप में, यह एक व्यावसायिक या सार्वजनिक गतिविधि है। परिसर का उपयोग कार्यालय, गोदाम, रेस्तरां, कार्यशाला, बिक्री क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है।

इस प्रकार, किराये के संबंधों का सार यह है कि मालिक (कॉपीराइट धारक) किसी अन्य व्यक्ति को अपनी संपत्ति का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए करने की अनुमति देता है।

डील कैसे पूरी होती है?

इसका निष्कर्ष लिखित या मौखिक रूप में हो सकता है। विधायक को पट्टे पर देते समय मौखिक रूप की अनुमति है। हालाँकि, लिखने से आप लेन-देन की सभी महत्वपूर्ण शर्तों को प्रतिबिंबित कर सकेंगे।

और यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो उल्लेख करने के लिए कुछ न कुछ होगा। दस्तावेज़ों का आदान-प्रदान भी हो सकता है, लेकिन यह विकल्प कम बेहतर है।

कुछ स्थितियों के लिए, लिखना न केवल प्राथमिकता दी जाती है, बल्कि कानून द्वारा अनिवार्य भी है।

ऐसे मामलों में शामिल हैं:

• एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए लेनदेन का निष्कर्ष
• किसी भी अवधि के लिए कानूनी इकाई के साथ लेनदेन का समापन

इसके अलावा, ठीक एक वर्ष या लंबी अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति लेनदेन के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

प्रतिपक्षों के अनुरोध पर, लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। कानून में इस संबंध में कोई अनिवार्य आवश्यकता नहीं है।

यदि लेन-देन के पक्ष निष्पादन के नियमों का पालन नहीं करते हैं, तो यह इसकी अमान्यता को दर्शाता है।

इस समझौते का स्वरूप लिखित या मौखिक हो सकता है। बदले में, एक लिखित दस्तावेज़ को पंजीकृत करने की आवश्यकता हो भी सकती है और नहीं भी।

क्या प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता है?

प्रारंभिक समझौतों के समापन की संभावना कानून द्वारा प्रदान की जाती है, लेकिन व्यवहार में उनका उपयोग शायद ही कभी किया जाता है।

संक्षेप में, वे भविष्य में मुख्य अनुबंध में प्रवेश करने के लिए पार्टियों का दायित्व हैं। यह वादा मुख्य दायित्व के लिए निर्दिष्ट प्रपत्र में किया जाना चाहिए और इसमें सभी आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए।

प्रारंभिक समझौता केवल लिखित रूप में तैयार किया जाता है, लेकिन इसके लिए नोटरीकरण या पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

एक नियम के रूप में, प्रारंभिक समझौतों की आवश्यकता तब होती है जब संपत्ति अभी भी निर्माणाधीन है या मरम्मत (पुनर्निर्माण) की जा रही है।

ऐसी स्थिति में इसे तुरंत किराये पर नहीं दिया जा सकता.

दस्तावेज़ में मुख्य दायित्व की सभी मुख्य शर्तें, साथ ही इसके समापन की अवधि का संकेत भी होना चाहिए। यदि यह पार्टियों द्वारा निर्धारित नहीं किया जाता है, तो कानून इसे एक वर्ष के बराबर निर्धारित करता है।

एक प्रारंभिक पट्टा समझौते में हमेशा मुख्य समझौते का 100% निष्कर्ष शामिल नहीं होता है।

यदि निर्धारित समय बीत चुका है और कोई इसे पूरा करने पर जोर नहीं देता है, तो कुछ नहीं होता है। यदि कोई पक्ष अपने निष्कर्ष पर जोर देता है, तो यदि प्रतिपक्ष इनकार करता है, तो वह अदालत के माध्यम से इस मुद्दे को हल कर सकता है।

भविष्य में मुख्य लेनदेन के निष्पादन के लिए प्रावधान करने वाले समझौते का अस्तित्व अनिवार्य नहीं है। हालाँकि, कुछ मामलों में यह दोनों पक्षों के लिए एक निश्चित गारंटी के रूप में कार्य करता है।

अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार करें?

समझौते के स्वरूप की चर्चा ऊपर की गई, अब इसकी सामग्री पर नजर डालते हैं। एक अच्छी तरह से तैयार किया गया दस्तावेज़ काफी हद तक इसके निष्पादन के दौरान समस्याओं की अनुपस्थिति की गारंटी देता है।

शब्दांकन स्पष्ट और सटीक होना चाहिए, विवरण विशिष्ट और पूर्ण होना चाहिए।

किसी भी अनुबंध में मौजूद सामान्य प्रावधानों में से, यह इंगित करना आवश्यक है:

• अनुबंध का नाम ही;
• इसके हस्ताक्षर की तिथि और स्थान;
• पार्टियों का नाम और विवरण;
• करार का विषय।

यहां तक ​​कि सबसे सरल रूप में भी ये बिंदु प्रतिबिंबित होने चाहिए। दस्तावेज़ में यह स्पष्ट होना चाहिए कि समझौता किसके, कहाँ, कब और किस बारे में संपन्न हुआ था।

इन शर्तों के अलावा, इसकी वैधता की अवधि आमतौर पर इंगित की जाती है।

किराये के संबंध में, शब्द एक महत्वपूर्ण बिंदु है जिस पर लेनदेन का रूप निर्भर करता है। यदि किसी विशिष्ट अवधि (अवधि) का कोई संकेत नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है।

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद परिसर का निरंतर उपयोग समान शर्तों के तहत उसी अवधि के लिए इसके विस्तार पर जोर देता है।

लेकिन यह केवल मालिक (पट्टादाता) की ओर से स्पष्ट निषेध के अभाव में ही स्वीकार्य है।

दस्तावेज़ के पाठ में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों पर ध्यान देना उचित है

उनके विवरण से प्रत्येक पक्ष की संभावित शक्तियों की सीमा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना और भविष्य में असहमति और विवादों से बचना संभव हो जाएगा।

पट्टा संबंधों में, उपपट्टे का अधिकार (या उसका अभाव) विशेष रूप से बताया जाना चाहिए।

इसके अलावा, पार्टियां परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदारियों और इसमें किए गए सुधारों के भाग्य के मुद्दे को हल करती हैं।

कई अनुबंधों में निहित एक अन्य खंड पार्टियों की जिम्मेदारी पर अनुभाग है

एक नियम के रूप में, किराये के भुगतान में देरी या संपत्ति रखरखाव नियमों के उल्लंघन के लिए दंड (जुर्माना) के रूप में दायित्व प्रदान किया जाता है।

इसके अलावा, स्थितियाँ (अप्रत्याशित घटनाएँ) अक्सर निर्धारित की जाती हैं जिसके तहत पार्टियाँ किसी अप्रतिरोध्य अप्रत्याशित बल या प्राकृतिक आपदा के प्रभाव में वस्तुनिष्ठ कारणों से हुए लेन-देन के उल्लंघन के लिए ज़िम्मेदार नहीं होती हैं।

दस्तावेज़ में जो कुछ भी विनियमित नहीं है, उसमें कानून के मौजूदा प्रावधानों द्वारा निर्देशित होना चाहिए।
पार्टियां अनुबंध की समाप्ति पर खंड भी शामिल कर सकती हैं, विशेष रूप से, स्थापित अवधि से पहले दायित्व की समाप्ति।

इस प्रकार, यदि यह अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है, तो पट्टादाता, साथ ही किरायेदार, किसी भी समय अपने निर्णय के बारे में दूसरे पक्ष को तीन महीने पहले सूचित करके लेनदेन जारी रखने से इनकार कर सकता है।

विवाद समाधान प्रक्रिया में अक्सर लिखित दावे की आवश्यक प्रारंभिक प्रस्तुति का संकेत होता है।

यह प्रक्रिया पक्षों को बिना थकाऊ मुकदमेबाजी के सभी विवादों को शांतिपूर्वक हल करने का मौका प्रदान करेगी।

यह ध्यान देने योग्य है कि किसी भी समझौते को तैयार करते समय, पार्टियां अपने विवेक पर दस्तावेज़ में विभिन्न शर्तों को शामिल करने के लिए स्वतंत्र हैं।

मुख्य बात यह है कि वे कानून के प्रावधानों का खंडन नहीं करते हैं। लेन-देन की सभी शर्तों को जितना अधिक विस्तृत रूप से बताया जाएगा, बाद में उतनी ही कम समस्याएं उत्पन्न होंगी।

अनुबंध की अनिवार्य शर्तें

कुछ प्रकार के दायित्वों में कुछ पूर्वावश्यकताओं को प्रतिबिंबित करने की आवश्यकता होती है। उनके शामिल किए बिना, अनुबंध के अमान्य होने की संभावना है।

अनुबंध और भुगतान के विषय को निर्दिष्ट किए बिना गैर-आवासीय संपत्तियों सहित किराया असंभव है।

यदि ये शर्तें निर्दिष्ट नहीं हैं, तो इसे समाप्त नहीं माना जाएगा और, तदनुसार, पार्टियों के लिए किसी भी बदलाव को जन्म देगा।

अनुबंध के विषय पर खंड में, यह स्पष्ट रूप से बताना आवश्यक है कि किस वस्तु को पट्टे पर दिया जा रहा है। तकनीकी विशेषताएँ (क्षेत्र, स्थिति, भूकर संख्या), स्थान और अन्य डेटा प्रतिबिंबित होते हैं जो इसे सटीक रूप से पहचानने की अनुमति देते हैं।

अनुबंध के साथ परिसर के लिए तकनीकी और अन्य दस्तावेज संलग्न करना उचित है।

इसके अलावा, परिसर के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने के लिए, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने की सिफारिश की जाती है। इसमें इस बात की जानकारी होती है कि कौन सा परिसर और किस स्थिति में वास्तव में किरायेदार को हस्तांतरित किया गया था।

पट्टे की समाप्ति के बाद इसे वापस करते समय भी ऐसा अधिनियम तैयार किया जाता है। ध्यान देने वाली बात यह है कि यह समझौते से कम महत्वपूर्ण नहीं है।

चूंकि, किराए पर लेते समय, परिसर को एक निश्चित शुल्क के लिए उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है, यह आवश्यक अनिवार्य शर्तों पर भी लागू होता है।

अनुबंध के पारिश्रमिक में भुगतान की राशि और प्रक्रिया का संकेत शामिल होता है। लेन-देन की इस शर्त के लिए कानून विशिष्ट आवश्यकताएं प्रदान नहीं करता है। इसलिए, इस मुद्दे को पार्टियों के बीच समझौते से हल किया जाता है।

भुगतान की राशि पट्टादाता द्वारा अपने विवेक पर निर्धारित की जाती है। हालाँकि, एक नियम के रूप में, यह ऐसी परिस्थितियों में आमतौर पर लिए जाने वाले किराए की सीमा के भीतर अलग-अलग होगा।

कानून वर्ष में एक बार से अधिक शुल्क बदलने की संभावना प्रदान करता है। अचल संपत्ति के अस्थायी उपयोग के लिए भुगतान आमतौर पर महीने में एक बार किया जाता है।

पार्टियों के अनुरोध पर अवधि, साथ ही भुगतान के तरीके बदल सकते हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, किरायेदार, किराये के भुगतान के अलावा, उपयोग की गई सुविधा के लिए उपयोगिता लागत भी वहन करता है।

इस प्रकार, मुख्य अनिवार्य बिंदु लेनदेन के विषय और किराए से संबंधित शर्तें हैं। उनकी अनुपस्थिति में, अनुबंध समाप्त नहीं माना जाएगा।

नमूना पट्टा समझौता

आमतौर पर अनुबंध के पाठ में शामिल सभी आवश्यक और अतिरिक्त शर्तों पर ऊपर चर्चा की गई है। अब बात करते हैं दस्तावेज़ की संरचना के बारे में।

यह कानून द्वारा स्थापित नहीं है, क्योंकि अनुबंध की स्वतंत्रता का सिद्धांत लागू होता है। व्यावसायिक व्यवहार में, विभिन्न प्रकार के लेनदेन के लिए कुछ मानक टेम्पलेट विकसित किए गए हैं।

एक मानक अनुबंध उसके नाम, समय और हस्ताक्षर करने की तारीख (दस्तावेज़ के शीर्षलेख) के संकेत के साथ शुरू होता है। इसके बाद लेनदेन में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों का संकेत दिया जाता है।

दस्तावेज़ की बाद की सामग्री कुछ इस तरह दिखती है:

• लेन-देन का विषय
• अचल संपत्ति हस्तांतरित करने की प्रक्रिया
• व्यक्तियों के सामान्य और विशेष अधिकार, दायित्व
• किराये की राशि (आदेश)।
• किराए पर लेने की अवधि
• समाप्ति, अनुबंध का परिवर्तन
• दोनों पक्षों की जिम्मेदारी
• असहमति और विवादों को सुलझाने की प्रक्रिया
• अन्य अतिरिक्त शर्तें
• पार्टियों का विवरण (पते, कर पहचान संख्या, संपर्क और अन्य डेटा)।

दस्तावेज़ के पाठ में अतिरिक्त खंड और शर्तें शामिल करना निषिद्ध नहीं है जो लेनदेन के अधिक विस्तृत विवरण की अनुमति देते हैं।

उदाहरण के लिए, रखरखाव, चल रही मरम्मत, या परिसर में सुधार की समस्या को हल करने में कोई दिक्कत नहीं होगी।

उन्हें इस प्रकार के लेन-देन के लिए आवश्यक वस्तुओं को छोड़कर, कई वस्तुओं को बाहर करने का भी अधिकार है।

चूंकि गैर-आवासीय अचल संपत्ति का पट्टा, एक नियम के रूप में, व्यावसायिक गतिविधियों को पूरा करने के प्रयोजनों के लिए संपन्न होता है, इसलिए आपको इसकी तैयारी को गंभीरता से लेने की आवश्यकता है।

एक सक्षम दस्तावेज़ लेन-देन के उल्लंघन से अवांछनीय नकारात्मक परिणामों के जोखिम को कम कर देगा।

गैर-आवासीय परिसर के लिए अनुबंध लिखने पर वकील की सलाह, महत्वपूर्ण विवरण और छोटी-छोटी बातें जिन्हें नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए, के लिए वीडियो देखें:

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"गैर-आवासीय परिसर के लिए नमूना पट्टा समझौता" - यह अनुरोध अक्सर इंटरनेट पर पाया जा सकता है। आइए देखें कि कैसे, गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना पट्टा समझौते के साथ, इस दस्तावेज़ को सही ढंग से तैयार करें और अपने मामले के लिए सबसे उपयुक्त फॉर्म चुनें।

मैं गैर-आवासीय परिसर के लिए निःशुल्क पट्टा समझौता कहां से डाउनलोड कर सकता हूं?

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना पट्टा समझौता कानूनी सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों की वेबसाइटों और कानूनी मंचों या कानूनी वेबसाइटों दोनों पर पाया जा सकता है। ऐसे व्यक्ति के लिए जो न्यायशास्त्र से दूर है, यह समझना मुश्किल हो सकता है कि दिए गए नमूने कितने सही हैं, इसलिए हम कुछ सुझाव देने का प्रयास करेंगे जिससे उन्हें यह समझने में मदद मिलेगी कि किस समझौते का उपयोग करना सबसे अच्छा है।

1. दस्तावेज़ पोस्ट किए जाने का समय देखें. विधान लगातार बदल रहा है, और दस्तावेज़ जितना नया होगा, उतनी अधिक संभावना है कि वह वर्तमान कानूनी मानकों को पूरा करता है।
2. अत्यधिक विस्तृत प्रपत्रों से बचना चाहिए। कभी-कभी, बाहरी दृढ़ता की खोज में, जो सीधे कानून में कहा गया है उसे अनुबंध में शामिल किया जाता है। उदाहरण के लिए, फ़ोर्स मेज्योर (अप्रत्याशित घटना) क्या है, इसका पूर्ण और विस्तृत विवरण - लेकिन आपको यह इंगित करने की आवश्यकता क्यों है कि भूकंप या किसी विदेशी हमले के कारण दायित्वों के उल्लंघन के लिए पार्टियाँ ज़िम्मेदार नहीं हैं? यह बहुत बेहतर होगा यदि पाठ में केवल कला के अनुच्छेद 3 का लिंक प्रदान किया जाए। रूसी संघ का 401 नागरिक संहिता।
3. हालाँकि, आपको ऐसे नमूनों का उपयोग नहीं करना चाहिए जो पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को अलग नहीं करते हैं।
4. उन प्रपत्रों का उपयोग करना भी बहुत बुद्धिमानी नहीं है जो यह नहीं दर्शाते हैं कि अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की क्या जिम्मेदारी है। यह कोई त्रुटि नहीं है, लेकिन दायित्व का संकेत दिए बिना, आप प्रतिपक्ष से केवल कानून द्वारा निर्दिष्ट सीमा तक जुर्माना वसूल कर पाएंगे। उदाहरण के लिए, धन का भुगतान न करने पर, दूसरा पक्ष केवल सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर पर ब्याज का भुगतान करेगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 395 का भाग 1) - और यह बहुत कम है। इस राशि से ऊपर, आप केवल वास्तविक क्षति, यदि कोई हो, की वसूली कर पाएंगे।

लेख की शुरुआत में "फॉर्म" अनुभाग में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का वर्तमान फॉर्म डाउनलोड करें।

गैर-आवासीय परिसर के लिए मानक पट्टा समझौते में क्या शामिल है?

गैर-आवासीय परिसर (नमूना) के लिए पट्टा समझौता डाउनलोड करने से पहले, जांच लें कि इसमें निम्नलिखित जानकारी है या नहीं:

1. पार्टियों के नाम. चूंकि गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता आमतौर पर संगठनों (या कम से कम एक कानूनी इकाई किरायेदार के रूप में कार्य करता है) के बीच संपन्न होता है, उनके पूरे नाम को समझौते में दर्शाया जाना चाहिए (यह सलाह दी जाती है कि मानक संक्षिप्ताक्षरों जैसे "का उपयोग करने से भी बचना चाहिए") एलएलसी”, “ओजेएससी”); अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक, उस व्यक्ति की स्थिति जो संगठन की ओर से कार्य करता है, और वह किस आधार पर कार्य करता है (निदेशक - आमतौर पर एक समझौते के आधार पर, किसी शाखा का प्रमुख या शहर में प्रतिनिधि - के आधार पर) पावर ऑफ अटॉर्नी का) हालाँकि, इसे ज़्यादा करने की भी कोई आवश्यकता नहीं है: अनुबंध के अंतिम भाग के लिए टिन, ओजीआरएन और अन्य डेटा को छोड़ देना सबसे अच्छा है।
2. समझौते का विषय. गैर-आवासीय परिसर जो एक समझौते के तहत किराए पर दिए जाते हैं, उन्हें यथासंभव विस्तार से वर्णित किया जाना चाहिए: पता, क्षेत्र, यदि कोई हो - भूकर संख्या, वह आधार जिस पर पट्टेदार को परिसर किराए पर देने का अधिकार है (स्वामित्व का प्रमाण पत्र) पंजीकरण प्रमाणपत्र का विवरण, उप-किराए पर देने के अधिकार के साथ पट्टा समझौता, आदि)।
3. गैर-आवासीय परिसर को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया। सबसे अच्छा विकल्प विलेख द्वारा स्थानांतरण है, लेकिन यदि आवश्यक हो, तो आप इसके बिना कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, यह संकेत देकर कि समझौते पर हस्ताक्षर करके, किरायेदार परिसर को उसी रूप में स्वीकार करने के लिए सहमत है जिसमें वह स्थित है, और मकान मालिक बाध्य है स्थानांतरण की तारीख से कुछ दिनों के भीतर परिसर को स्थानांतरित करने के लिए)।
4. पार्टियों के कर्तव्य. विशेष रूप से, किराया स्पष्ट रूप से इंगित किया जाना चाहिए, और यह भी इंगित किया जाना चाहिए कि उपयोगिता बिल और अन्य बिलों का भुगतान कौन करता है, मरम्मत करता है, आदि।
5. पार्टियों के अधिकार: क्या किरायेदार परिसर को पूरे या आंशिक रूप से उप-पट्टे पर दे सकता है, मालिक को कितनी बार संपत्ति की स्थिति की जांच करने का अधिकार है और क्या वह ऐसा कर सकता है, आदि।
6. अनुबंध का समय. इस पर थोड़ा आगे विस्तार से चर्चा की जाएगी.
7. यदि अनुबंध निश्चित अवधि का है तो अनुबंध को बढ़ाने की प्रक्रिया।
8. विवादों का निपटारा।
9. पार्टियों का विवरण. यहां आपको सब कुछ इंगित करने की आवश्यकता है: नागरिकों के लिए - पासपोर्ट डेटा, संगठनों के लिए - टिन, ओजीआरएन, बीआईसी, आदि। जितना अधिक विस्तृत, कर निरीक्षक और लेखा विभाग के लिए उतना ही बेहतर।

क्या व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए अनिश्चितकालीन पट्टा समझौता संभव है?

पट्टा समझौते में महत्वपूर्ण शर्तों में से एक वह अवधि है जिसके लिए यह समझौता किया जाता है। इस घटना में कि नागरिकों ने समझौते में शर्तों पर निर्णय नहीं लिया है, कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार समझौता। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 610 को अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है - अर्थात, वास्तव में, अनिश्चित काल के लिए।

एक ओपन-एंडेड अनुबंध तब तक वैध होगा जब तक किरायेदार परिसर के उपयोग के लिए भुगतान करने के लिए सहमत होता है। इसका प्रभाव तभी समाप्त हो सकता है जब इसमें रुचि रखने वाला पक्ष दूसरे पक्ष को इसके बारे में चेतावनी दे। परिसर के लिए, नोटिस अवधि 3 महीने है.

गैर-आवासीय परिसर के निःशुल्क उपयोग के लिए पट्टा समझौते के बारे में कुछ शब्द

भुगतान किए गए और मुफ़्त किराए के बीच मुख्य अंतर गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के लिए शुल्क की उपस्थिति/अनुपस्थिति है। विधायक ने यह भी निर्धारित किया कि अनावश्यक समझौते के पक्ष ऋणदाता और उधारकर्ता होंगे, न कि किरायेदार और पट्टेदार। इस तथ्य के बावजूद कि लेनदेन प्रकृति में गैर-मौद्रिक है, ऋणदाता अभी भी उधारकर्ता को भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकता है। उपयोगिताओं के लिए या कॉस्मेटिक या अन्य मरम्मत करने के लिए।

समझौते के पाठ में, समझौते के विषय को सबसे विस्तृत तरीके से इंगित करना आवश्यक है - पट्टे पर दिए जाने वाले परिसर की पहचान की विशेषताएं और समझौते की वैधता अवधि, यदि यह एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का स्वरूप क्या होना चाहिए?

कानून के अनुसार, पट्टा समझौता केवल लिखित रूप में ही संपन्न किया जा सकता है। 2 दस्तावेज़ तैयार करके इस पर हस्ताक्षर करना भी संभव है (उदाहरण के लिए, फैक्स का आदान-प्रदान करते समय) - मुख्य बात यह है कि एक कागज़ है जो उन शर्तों को परिभाषित करता है जिन पर समझौता संपन्न होता है।

कानून को इस प्रकार के समझौते के अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि भविष्य में समझौते की शर्तों या इसके निष्कर्ष के तथ्य के संबंध में विवाद होने की संभावना है, तो आप नोटरी से संपर्क कर सकते हैं।

क्या मुझे गैर-आवासीय परिसर के लिए प्रारंभिक पट्टा समझौते की आवश्यकता है?

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पक्ष भविष्य में अपने इरादों को कागज पर मजबूत करने, यानी प्रारंभिक समझौता तैयार करने की इच्छा व्यक्त कर सकते हैं। हालाँकि, विधायक केवल गैर-आवासीय भवनों के निर्माण और पुनर्निर्माण के क्षेत्र में प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है, जिसे बाद में किराए पर दिया जाएगा।

प्रारंभिक समझौते में दंड के प्रावधान हो सकते हैं, क्योंकि निर्माण चरण के दौरान जोखिम संभव है, और खुद को मौद्रिक नुकसान से बचाने के लिए, पार्टियां प्रारंभिक समझौते की शर्तों का पालन करने में विफलता के लिए प्रतिबंधों के विकल्पों पर चर्चा करती हैं।

क्या आप अपने अधिकारों को नहीं जानते?

प्रारंभिक समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है और इसके लिए नोटरीकरण या राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन के लिए रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकरण की आवश्यकता होती है। पट्टा समझौते के संबंध में, यह आवश्यकता तब लागू होती है जब समझौता 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। यह इस तथ्य के कारण है कि एक समझौते की उपस्थिति में, पट्टे पर दिए गए गैर-आवासीय परिसर किरायेदार के अधिकारों से ग्रस्त हो जाते हैं - और इसे अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के रजिस्टर में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए।

पार्टियाँ पंजीकरण प्राधिकारी को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करती हैं:

• पासपोर्ट;
• स्वामित्व दस्तावेज़ (पट्टादाता);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• 3 प्रतियों में पट्टा समझौता (एक पार्टियों के लिए और एक रोसेरेस्टर के लिए)।

पंजीकरण से बचने के लिए, एक विकल्प की अनुमति है जिसमें अनुबंध 11 महीने की अवधि के लिए संपन्न होता है और फिर बढ़ाया जाता है। सिद्धांत रूप में, एक शर्त भी स्वीकार्य है जिसके तहत पट्टा समझौता स्वचालित रूप से उसी अवधि के लिए और समान शर्तों पर नवीनीकृत हो जाता है यदि कोई भी पक्ष आपत्ति नहीं करता है। हालाँकि, बेहतर है कि जोखिम न लें और हर 11 महीने में अनुबंध पर एक नया अतिरिक्त समझौता करें।

गैर-आवासीय परिसर के लिए निःशुल्क किराये के समझौते का फॉर्म कितना उपयोगी है?

परिसर के निःशुल्क किराये का समझौता विशेष रूप से जटिल या भ्रमित करने वाला नहीं है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का उचित रूप और गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का नमूना हाथ में होने पर, कोई भी सक्षम व्यक्ति इस दस्तावेज़ को तैयार कर सकता है और गैर-आवासीय परिसर को निःशुल्क किराए पर दे सकता है। हम आपको याद दिलाते हैं कि अनुबंध फॉर्म लेख की शुरुआत में "फॉर्म" अनुभाग में डाउनलोड के लिए उपलब्ध है।

व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

गैर-आवासीय परिसर के संबंध में पट्टा लेनदेन में प्रवेश करने वाले व्यक्ति, अपनी स्थिति के कारण, व्यावसायिक गतिविधियों को पूरा करने के उद्देश्य से ऐसे परिसर का उपयोग नहीं कर सकते हैं। नतीजतन, नागरिकों के बीच एक समझौते में, संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य को निर्दिष्ट करते समय, उन लक्ष्यों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है जो लाभ कमाने या व्यावसायिक गतिविधियों को करने से संबंधित नहीं हैं।

इस प्रकार, परिसर की तकनीकी विशेषताओं और उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए, विशिष्ट उद्देश्यों का संकेत दिया जा सकता है: उपकरण, वाहन, किरायेदार की निजी संपत्ति आदि की नियुक्ति।

व्यक्तियों के बीच कानूनी संबंधों को औपचारिक बनाते समय एक और महत्वपूर्ण मुद्दा समझौते का रूप है। एक ओर, उप. 2 पी. 1 कला. यदि अनुबंध की कीमत 10,000 रूबल या उससे कम है तो नागरिक संहिता का 161 नागरिकों को लिखित दस्तावेज़ तैयार नहीं करने की अनुमति देता है। इस मामले में, एक विशेष मानदंड कला का खंड 1 है। नागरिक संहिता का 651 - ऐसे लेनदेन के अनिवार्य लिखित रूप का प्रावधान करता है।

इस मानदंड के अनुसार, एक लेन-देन को एक एकल दस्तावेज़ तैयार करके औपचारिक रूप दिया जाता है, जो दोनों पक्षों द्वारा अनिवार्य हस्ताक्षर के अधीन है। अनुच्छेद के आधार पर निर्दिष्ट प्रपत्र का अनुपालन करने में विफलता। 2 पी. 1 कला. नागरिक संहिता की धारा 651 समझौते की अमान्यता को लागू करेगी।

कानूनी संस्थाओं के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

चूंकि नागरिक कानून व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा गैर-आवासीय परिसरों को पट्टे पर देने के मुद्दों को विशेष रूप से विनियमित नहीं करता है (केवल इमारतों और संरचनाओं को पट्टे पर देने के मुद्दों को विनियमित किया जाता है), लेनदेन समाप्त करते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि किन नियमों का पालन करना है। इस प्रश्न का उत्तर सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा सूचना पत्र "गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 01.06.2000 संख्या 53 में दिया गया था।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, परिसर इमारतों या संरचनाओं से अटूट रूप से जुड़े हुए हैं, हालांकि उनका पर्याय नहीं हैं। इसलिए, नागरिक संहिता के अलग-अलग प्रावधानों के अभाव में, इन कानूनी संबंधों से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए इमारतों और संरचनाओं के पट्टे पर नियमों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

लिखित समझौता करते समय, कानूनी संस्थाएँ निम्नलिखित जानकारी दर्शाती हैं:

• नाम और कानूनी रूप;
• कानूनी इकाई के स्थायी कार्यकारी निकाय का स्थान;
• पूरा नाम। और लेन-देन पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत प्रतिनिधि की स्थिति;
• दस्तावेज़ जिसके आधार पर प्रतिनिधि कार्य करता है (अटॉर्नी की शक्ति, घटक दस्तावेज़);
• ओजीआरएन, आईएनएन और केपीपी;
• चालू खाते का विवरण (इसकी संख्या, साथ ही उस बैंकिंग संगठन के बारे में जानकारी जिसमें इसे खोला गया है);
• कानूनी इकाई का संपर्क विवरण (ईमेल पता, टेलीफोन और फैक्स नंबर)।

व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

रूसी संघ का नागरिक संहिता दो व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच एक समझौते का समापन करते समय महत्वपूर्ण विशिष्टताओं के लिए प्रदान नहीं करता है। गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराये पर देने से आय की व्यवस्थित प्राप्ति एक व्यावसायिक गतिविधि है। इस संबंध में, नागरिक मकान मालिक, कला के खंड 1 के आधार पर। एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने के लिए नागरिक संहिता के 23 की आवश्यकता होती है। ऐसे पंजीकरण की अनुपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि नागरिक को उद्यमी नहीं माना जाता है (इस मानदंड का खंड 4)।

व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच लेनदेन निष्पादित करते समय, पार्टियों के बारे में जानकारी को सही ढंग से प्रतिबिंबित करना महत्वपूर्ण है। अनुबंध में शीर्षक और विवरण न केवल पूरा नाम दर्शाते हैं। नागरिक और उनके पते, बल्कि व्यक्तिगत उद्यमियों के ओजीआरएनआईपी और उनके करदाता पहचान संख्या भी। इसके अलावा, "पार्टियों का विवरण" अनुभाग में, आपको पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार भुगतान करने के लिए उद्यमियों के चालू खातों का विवरण इंगित करना होगा।

उपपट्टे के अधिकार के साथ गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

उप-पट्टे का अधिकार किरायेदार को परिसर को तीसरे पक्ष को उप-पट्टे पर देने की अनुमति देता है।

उपपट्टे पर सामान्य प्रावधान कला के खंड 2 द्वारा स्थापित किए गए हैं। 615 रूसी संघ का नागरिक संहिता। वे किराये के संबंधों पर भी लागू होते हैं, जिसका विषय गैर-आवासीय अचल संपत्ति है। उपपट्टे की अनुमति पट्टेदार की सहमति से दी जाती है, जो सीधे समझौते के पाठ में बताया गया है (उदाहरण के लिए, पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों पर अनुभाग में, किरायेदार के तहत प्राप्त गैर-आवासीय परिसर को उप-पट्टे पर देने का अधिकार) समझौते या ऐसे प्राधिकारी की अनुपस्थिति का संकेत दिया गया है)।

यदि सहमति समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो किरायेदार अर्जित संपत्ति को उप-पट्टे पर देने की इच्छा के बारे में किरायेदार को एक नोटिस भेजता है और इस कार्रवाई के लिए उसकी सहमति मांगता है। सकारात्मक लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त होने पर, किरायेदार को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का अधिकार है।

साथ ही, ऐसे समझौते में पट्टा समझौते की अवधि से परे उपपट्टा संबंधों की असंभवता का संकेत देना संभव है। हालाँकि, इस पैराग्राफ को शामिल करना आवश्यक नहीं है, क्योंकि यह पैराग्राफ से आता है। 2 पी. 2 कला. 615 नागरिक संहिता.

इस प्रकार, गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं या व्यक्तिगत उद्यमियों दोनों के बीच संपन्न किया जा सकता है। एक लेन-देन जिसकी अवधि एक वर्ष से अधिक है, रोसेरेस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन है। सभी मामलों में, पट्टा समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाता है।

"फ़ॉर्म" अनुभाग में वर्तमान गैर-आवासीय अचल संपत्ति पट्टा समझौता फॉर्म डाउनलोड करें।

किसी भी संगठन के कार्य में एक महत्वपूर्ण कदम है। और इसके सफल होने के लिए, पार्टियों को पहले से पता लगाना होगा कि इस दस्तावेज़ की बारीकियाँ क्या हैं, और सबसे पहले इसमें क्या लिखा जाना चाहिए, ताकि पार्टियों के बीच कोई असहमति न हो। इस लेख का उद्देश्य ऐसे विवरणों को उजागर करना है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता कैसे तैयार करें

कागजात की तैयारी

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता तैयार करने के लिए प्रदान किए गए दस्तावेज़ीकरण का मूल पैकेज इस बात पर निर्भर करता है कि पार्टियों के रूप में कौन कार्य करता है - व्यक्ति या कानूनी संस्थाएँ। इसलिए, ऐसे लेन-देन के लिए, व्यक्तियों को पासपोर्ट, एक टैक्स कोड की आवश्यकता होती है, और एक व्यक्तिगत उद्यमी (आईपी) को अतिरिक्त रूप से पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा। दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, कानूनी संस्थाएँ चार्टर की एक प्रति, इसके अतिरिक्त निदेशक की नियुक्ति के आदेश की एक प्रति और पंजीकरण कागजात जमा करती हैं।

चूँकि केवल वही संपत्ति पट्टे पर दी जा सकती है जिस पर मालिक के पास कानूनी अधिकार हैं, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है। यदि पट्टादाता संपत्ति का मालिक होने वाली एकमात्र इकाई नहीं है, तो तीसरे पक्ष से लिखित अनुमति भी आवश्यक है।

एक पट्टा समझौता तैयार करना

पट्टा समझौता एक मानक दस्तावेज है और इसे किसी भी रूप में तैयार नहीं किया जा सकता है। इस दस्तावेज़ के प्रावधानों को बनाते समय, दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रखा जाता है, साथ ही लेनदेन की आर्थिक विशेषताओं और अन्य विवरणों को भी ध्यान में रखा जाता है।

यह दस्तावेज़ बताता है:

• पार्टियों की कानूनी स्थिति;
• जमींदार कर प्रणाली;
• पट्टे की अवधि और इसके स्वचालित विस्तार की संभावना;
• पंजीकरण की आवश्यकता;
• किराया समायोजन की संभावना;
• गारंटी भुगतान की आवश्यकता;
• उपयोगिता बिलों के भुगतान की प्रक्रिया;
• संपत्ति को उप-पट्टे पर देने का पार्टियों का अधिकार;
• मालिक द्वारा परिसर की स्थिति में सुधार के लिए खर्चों के मुआवजे की प्रक्रिया;
• बीमा;
• तीसरे पक्ष के अधिकार;
• जोखिम;
• क्षतिग्रस्त संपत्ति की उपस्थिति;
• संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध;
• आपातकालीन स्थितियों में पार्टियों की जिम्मेदारी;
• अन्य।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता तैयार करते समय, उपरोक्त सभी विवरणों पर लिखित रूप में चर्चा की जाती है। भविष्य में, समझौते में संशोधन किया जा सकता है, लेकिन केवल पार्टियों की आपसी सहमति से। इसलिए, मुख्य समझौते का पाठ तैयार करते समय हर चीज का प्रावधान करना उचित है।

पार्टियां इस दस्तावेज़ को स्वतंत्र रूप से तैयार कर सकती हैं। हालाँकि, किसी भी असहमति से बचने के लिए वकील की मदद लेने की सलाह दी जाती है।

परिसर के लिए नमूना किराया समझौता

एक विशिष्ट परिसर किराये का समझौता पार्टियों के उनके सभी राजचिह्नों के विवरण के साथ शुरू होता है। इसके बाद अनुभाग आता है - समझौते का विषय, जो संपत्ति का वर्णन करता है, जिसमें उसका कुल क्षेत्रफल, उद्देश्य और पट्टे की अवधि शामिल है। अगला भाग पार्टियों की जिम्मेदारियों पर चर्चा करता है। इसमें उपयोगिता भुगतान करने की प्रक्रिया, संपत्ति की सुरक्षा की ज़िम्मेदारी और अनुबंध की वस्तु को मालिक को वापस स्थानांतरित करने की प्रक्रिया पर चर्चा की गई है। "भुगतान और निपटान" अनुभाग, जो समझौते के तहत आगे आता है, संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान की राशि, साथ ही उन्हें बनाने के लिए सहमत प्रक्रिया को इंगित करता है।

इस तरह के समझौते का एक अनिवार्य संरचनात्मक तत्व पैराग्राफ "अनुबंध के कार्यान्वयन और समाप्ति के लिए शर्तें" है, जो बताता है कि किन परिस्थितियों में पार्टियां सहयोग को जल्दी समाप्त कर सकती हैं, या इसके विपरीत - भवन के संचालन के लिए एक नई अवधि स्थापित करें। आगे पाठ में समझौते की दुर्गम शर्तें, अतिरिक्त और अन्य शर्तें हैं, जो पार्टियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से बनाई जाती हैं।

आपके स्वयं के दस्तावेज़ तैयार करने के लिए लागू एक नमूना समझौता नीचे दिया गया है।

आप कानूनी ऑनलाइन संसाधनों पर एक नमूना किराये का समझौता पा सकते हैं जो सभी अतिरिक्त और टिप्पणियों के साथ लेनदेन के आपके विवरण के लिए सबसे उपयुक्त है। इसके अलावा, आप नोटरी से एक नमूने का अनुरोध कर सकते हैं।

पट्टा समझौते की अवधि

कानूनी व्यवहार में, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की शर्तों के लिए तीन विकल्प हैं। इस प्रकार उनका निष्कर्ष निकाला जा सकता है:

• अपरिभाषित अवधि के लिए;
• एक वर्ष या उससे अधिक के लिए;
• एक वर्ष से कम की अवधि के लिए.

जिस अवधि के लिए परिसर को पट्टे पर दिया गया है, उसे पार्टियों के अनुरोध पर या अप्रत्याशित परिस्थितियों (प्राकृतिक आपदाओं, आदि) के कारण आगे संशोधित किया जा सकता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की वैधता अवधि को समायोजित करने के लिए, पार्टियों के बीच लिखित रूप में तैयार और नोटरी द्वारा पंजीकृत एक अतिरिक्त समझौते की आवश्यकता होती है।

अनुबंध तैयार करने पर दृश्य वीडियो

समझौते का पंजीकरण

क्या पंजीकरण आवश्यक है?

सबसे पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि क्या पट्टा समझौते का राज्य पंजीकरण आवश्यक है, और जब यह कागजी कार्रवाई का एक अनिवार्य चरण है। वर्तमान नियमों के अनुसार, इस मुद्दे पर अनुबंध की अवधि को ध्यान में रखते हुए विचार किया जाता है। इसलिए, यदि हम अनिश्चित काल, या एक वर्ष से कम की अवधि के बारे में बात कर रहे हैं, तो किसी सरकारी एजेंसी द्वारा कागजात का प्रमाणीकरण अनिवार्य नहीं है।

यदि पार्टियों के बीच सहयोग एक वर्ष या उससे अधिक के लिए संपन्न होता है, तो सरकारी एजेंसी के साथ समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है, क्योंकि इसके बिना दस्तावेजों के साथ-साथ लेनदेन को भी अमान्य माना जा सकता है। यदि कोई विवादास्पद मुद्दा उठता है, तो अनुबंध के किसी भी पक्ष के लिए इसे अदालत में चुनौती देना असंभव होगा।

यदि लेन-देन में भाग लेने वालों में से एक, किसी न किसी बहाने से, कानून के अनुसार इसके निर्धारण से बचना चाहता है, तो दूसरे भागीदार को उसे उपकृत करने का अधिकार है। कठिन मामलों में, यह अदालत में किया जाना चाहिए।

पट्टा अनुबंध पंजीकृत करने की प्रक्रिया

पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ रोज़रेस्ट्र को जमा किए जाते हैं:

• पट्टे पर दिए जा रहे परिसर का भूकर पासपोर्ट;
• अनुबंध ही;
• समझौते के पंजीकरण के लिए आवेदन.

उपरोक्त किसी भी कागजात की अनुपस्थिति आवेदकों को समझौते को पंजीकृत करने में सक्षम होने से रोकती है।

कागजी कार्रवाई में कई दिन लग सकते हैं. राज्य पंजीकरण के क्षण से, यह समझौता लागू होता है, और किरायेदार को उसे सौंपी गई संपत्ति के निपटान का अधिकार प्राप्त होता है।

दस्तावेज़ के लिए अतिरिक्त समझौता

मुख्य पट्टा समझौते की समाप्ति पर, पार्टियाँ सहयोग बढ़ाने का निर्णय ले सकती हैं। इस प्रयोजन के लिए, वे अक्सर कोई नया समझौता नहीं करते हैं, खुद को एक अतिरिक्त समझौते तक सीमित रखते हैं। यह नोटरीकृत भी है।

एक नियम के रूप में, अतिरिक्त समझौता शर्तों का वर्णन करता है:

1. किराये का विस्तार
2. संपत्ति का उपयोग मुख्य अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं है
3. अनुबंध में कोई अन्य परिवर्तन जिसके कारण अनुबंध समाप्त नहीं होता।

एक अतिरिक्त समझौता केवल पार्टियों की आपसी इच्छा से ही बन सकता है। यह दस्तावेज़ मुख्य पट्टा समझौते से जुड़ा हुआ है। और यदि अनुबंध के तहत कानूनी संबंध समाप्त हो जाता है, तो यह भी बल खो देता है।

परिणाम

जैसा कि आप देख सकते हैं, एक सही ढंग से तैयार किया गया पट्टा समझौता आपको किसी विशिष्ट संपत्ति के संबंध में पार्टियों के बीच संपूर्ण संबंधों को विनियमित करने की अनुमति देता है। इसका पंजीकरण किरायेदार को संपत्ति संचालित करने का कानूनी आधार देता है। इस तरह के समझौते का निष्कर्ष ज्यादातर मामलों में अनिवार्य है और हमेशा दोनों पक्षों के हित में होता है। आप अतिरिक्त समझौतों का उपयोग करके पेपर को सही कर सकते हैं।