आवासीय भवन का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें। घर का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें: चरण-दर-चरण निर्देश

आपका अपना निजी घर हमारे समय का सबसे लोकप्रिय अधिग्रहण है। यह एक ऐसी आवासीय संपत्ति है जिसमें बड़ी संख्या में परिवार रहने का सपना देखते हैं।

जो लोग इस संपत्ति को खरीदने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, उन्हें न केवल खरीद के बारे में, बल्कि निर्माण कार्य के बारे में भी पहले से चिंता करने की ज़रूरत है।

आवास अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया भी कम महत्वपूर्ण नहीं है। लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि आवासीय भवन के स्वामित्व को ठीक से कैसे पंजीकृत किया जाए, साथ ही अचल संपत्ति यानी निजी संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने के तरीके क्या हैं?

मुद्दे का विधायी विनियमन

एक आवासीय भवन जो निजी संपत्ति है, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, भूमि के एक भूखंड पर स्थित व्यक्तिगत अचल संपत्ति है, जिसका उद्देश्य एक निजी घर चलाना है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 के अनुसार, निजी घरों को अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति प्राप्त है, जिसका स्वामित्व विधायी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकरण के अधीन है।

2006 की गर्मियों से, कानून नामक एक कानून लागू हुआ, जो निजी भवनों के मालिकों को अपनी अचल संपत्ति को सरलीकृत रूप में पंजीकृत करने का अधिकार देता है।

2015 के वसंत के बाद से, रियल एस्टेट में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण रोसरेस्टर अधिकारियों की नजदीकी शाखाओं में सरलीकृत रूप में किया गया है। इस क्षण से, संघीय विधायी दस्तावेज़ "रूसी संघ के भूमि संहिता और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" (No171-FZ "दिनांक 23 जून, 2014") कानूनी बल प्राप्त करता है। इस विधायी दस्तावेज़ के अनुसार, "डाचा एमनेस्टी" पर विधायी अधिनियम के अनुसार भूमि पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है और समय सीमा बढ़ा दी गई है 1 जनवरी 2021 तक.

संघीय विधायी दस्तावेज़ के आधार पर "अचल संपत्ति वस्तुओं को अलग करने के लिए नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत रूप में पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के भूमि संहिता में संशोधन पर" (नंबर 93-ФЗ दिनांक 30 जून, 2006), यह भूमि और उन पर स्थित भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव बनाता है। विधायी अधिनियम 2016 तक वैध है। समाप्ति के बाद, स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, किसी को व्यक्तिगत निर्माण परियोजना को संचालन में लाने के लिए स्थानीय अधिकारियों का समर्थन प्राप्त करना होगा या, यदि ऐसी परियोजना को अधूरा माना जाता है, तो प्राप्त करें।

दस्तावेज़ीकरण की तैयारी

निजी गृहस्वामी के पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची एकत्र करनी चाहिए।

पंजीकरण करने के लिए, आपको दस्तावेज़ के आवश्यक पैकेज के साथ Rosreestr की निकटतम शाखा से संपर्क करना चाहिए:

संरचना के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (मौजूदा संरचना के लिए घोषणा या तकनीकी पासपोर्ट) तैयार करना भी आवश्यक है। वे उस स्थिति में आवश्यक हैं जहां इमारत आबादी वाले क्षेत्र में स्थित है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको संपर्क करना होगा, जिसके कर्मचारी भवन के स्थान पर पहुंचेंगे और आवश्यक माप लेंगे, जिसे बाद में रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा। दस्तावेज़ प्रस्तुत करने के लिए एक शुल्क है।

एक सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया उन आवासीय भवनों के लिए उपयुक्त है जो 30 अक्टूबर, 2001 तक निर्माण के लिए व्यक्तिगत उपयोग के लिए प्रदान की गई भूमि के भूखंड पर बने हैं। यदि प्लॉट निर्दिष्ट अवधि के बाद जारी किया गया था, तो आपके स्वामित्व को अदालत में साबित करना होगा। ऐसा करने के लिए, सूचीबद्ध दस्तावेजों की पूरी सूची एकत्र की जाती है, आवासीय भवन के स्वामित्व को मान्यता देने के लिए दावे का एक बयान दायर किया जाता है, और अदालत में अपील की जाती है। अदालत का निर्णय आने के बाद, आपको पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा और अदालत के फैसले के आधार पर, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त किया जाएगा।

किसी घर के पंजीकरण की प्रक्रिया और किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार के पंजीकरण की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण अंतर है:

• घर के साथ, उस भूमि भूखंड का स्वामित्व स्थानांतरित किया जाता है जिस पर इमारत स्थित है, और भूमि स्वामित्व पंजीकृत करने की प्रक्रिया नीचे वर्णित है;
• स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के दौरान, संपत्ति से जुड़े सभी मौजूदा इंजीनियरिंग संचार का वर्णन किया गया है;
• दस्तावेज़ भवन तत्वों की तकनीकी स्थिति का वर्णन करते हैं।

भावी मालिक को लेनदेन की शुद्धता की गारंटी मांगने का अधिकार है। वे संपत्ति के मालिक द्वारा प्रदान किए जाते हैं।

देश की अचल संपत्ति के पंजीकरण की ख़ासियतें

भूमि पर देश की अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया, जिसकी पंजीकरण प्रक्रिया सरलीकृत रूप में की जाती है, के लिए दस्तावेज़ की एक निश्चित सूची की आवश्यकता होगी:

पंजीकरण प्रक्रिया दचा भवनकई चरण शामिल हैं:

• दस्तावेज़ों की सूची प्रदान करना;
• किसी भवन को पता निर्दिष्ट करना;
• इमारत में;
• घर में रहने के लिए उपयुक्तता.

निजी घरों और भूमि भूखंडों के पंजीकरण की प्रक्रिया की जानकारी के लिए निम्नलिखित वीडियो देखें:

किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति का स्वामित्व संबंधित प्राधिकारी के साथ पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। यदि ऐसा क्षण चूक गया, तो घरों के मालिक स्वतंत्र रूप से और स्वतंत्र रूप से संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते, क्योंकि कानूनी रूप से उनके लिए ऐसा कोई अधिकार मौजूद नहीं है। इसलिए, एक निजी घर का संपत्ति के रूप में पंजीकरण उन लोगों के लिए एक अनिवार्य प्रक्रिया है जिन्होंने अभी-अभी घर बनाया है, इसे खरीद और बिक्री या किसी अन्य प्रकार के लेनदेन के माध्यम से हासिल किया है।

निर्माण अधिकारों का पंजीकरण

संपत्ति के रूप में एक निजी घर के निर्माण का पंजीकरण हमेशा दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज की तैयारी के साथ शुरू होता है। इसकी सामग्री और कागजात की संख्या उस भवन के प्रकार पर निर्भर करेगी जिसके लिए संपत्ति पंजीकृत है।

अगर हम किसी नवनिर्मित घर की बात कर रहे हैं तो उसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित कारक महत्वपूर्ण हैं:

• निर्माण की वैधता;
• बिल्डिंग परमिट होना चाहिए;
• भवन इस प्रकार के निर्माण के लिए इच्छित भूमि पर बनाया जाना चाहिए;
• घर का विस्तार भूमि भूखंड की सीमा से आगे नहीं होना चाहिए।

महत्वपूर्ण! घर के निर्माण के बाद, कानून की सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, कानूनी तौर पर यह अभी तक अस्तित्व में नहीं रहेगा और मालिक के पास इसका कोई स्वामित्व अधिकार नहीं है। तदनुसार, निर्माण के अधिकारों के पंजीकरण के लिए तैयारी शुरू करना आवश्यक है।

ऐसा करने के लिए, आपको क्रियाओं के एक निश्चित एल्गोरिदम का पालन करना होगा:

• भूकर और तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए बीटीआई से संपर्क करें;
• राज्य शुल्क की आवश्यक राशि का भुगतान करें;
• पासपोर्ट प्राप्त करें और पंजीकरण प्राधिकारी के साथ अपना लाइसेंस पंजीकृत करें।

पंजीकरण प्राधिकारी को कागजात का निम्नलिखित पैकेज प्रदान किया जाता है:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट और कमीशन की अनुमति;
• उस भूमि भूखंड का अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज़ जिस पर इमारत खड़ी की गई है;
• भूकर पासपोर्ट;
• कथन;
• शुल्क भुगतान रसीद.

सभी दस्तावेजों की जांच करने के बाद, पंजीकरण प्राधिकारी आपको सूचित करेगा कि आप स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए कब आ सकते हैं। ऐसा दस्तावेज़ हाथ में प्राप्त होने पर, एक निजी घर का मालिक अपने विवेक से इसका पूर्ण स्वामित्व और निपटान करने में सक्षम होगा।

द्वितीयक लेन-देन में मकान के स्वामित्व का पंजीकरण

खरीद और बिक्री समझौते के तहत एक निजी घर का पंजीकरण करते समय, कागजात इकट्ठा करने और तैयार करने की मुख्य जिम्मेदारी विक्रेता पर आती है। एक नियम के रूप में, उससे यह अपेक्षित है:

• खरीद और बिक्री समझौता
• व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• लेन-देन की वस्तु का शीर्षक और तकनीकी दस्तावेज़;
• करों और शुल्कों पर ऋणों की अनुपस्थिति के साथ-साथ भवन पर विभिन्न भारों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र।

यदि लेन-देन में खरीद और बिक्री शामिल है, तो एक समझौता महत्वपूर्ण होगा, जो लेन-देन की शर्तों को निर्दिष्ट करता है, जैसे कि संपत्ति के हस्तांतरण का भाग्य, इसके लिए भुगतान करने की प्रक्रिया आदि। इस तथ्य के बावजूद कि केवल घर के स्वामित्व का हस्तांतरण और अधिग्रहण पंजीकृत है, अनुबंध के बिना लेनदेन समाप्त नहीं किया जा सकता है।

किसी घर के लिए द्वितीयक लेन-देन में स्वामित्व अधिकार दर्ज करते समय, उदाहरण के लिए, इसमें खरीद और बिक्री, दान, विनिमय, विरासत शामिल है, दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन;
• शुल्क के भुगतान की रसीद;
• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट;
• यदि लेनदेन किसी प्रतिनिधि के माध्यम से निष्पादित किया जाता है तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• भूमि और घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र;
• वह कागज़ जिसके आधार पर भूमि और घर के ऐसे अधिकार प्राप्त किए गए थे;
• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण;
• लेन-देन के लिए पति या पत्नी की सहमति, नोटरी द्वारा निष्पादित और विवाह का प्रमाण पत्र (यदि संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में है);
• यदि एक घर और जमीन का एक टुकड़ा दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व में है, तो उन्हें खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार से छूट;
• यदि मालिक नाबालिग है तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति।

सभी दस्तावेज़ विश्वसनीय होने चाहिए, डेटा में त्रुटियों या विसंगतियों के बिना। उन्हें पुनर्स्थापित करने, सही करने या प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए लेनदेन में प्रवेश करने से पहले उनकी उपलब्धता की जांच की जानी चाहिए।

स्वामित्व कहाँ पंजीकृत करें

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन का पंजीकरण रोसेरेस्टर या विशेष रूप से बनाए गए मल्टीफंक्शनल सेंटर (एमएफसी) में किया जाता है। स्वामित्व अधिकार दर्ज करते समय, सभी प्रतिभागियों और इच्छुक पार्टियों को उपस्थित होना चाहिए।

कृपया ध्यान! वर्तमान में, पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना मुश्किल नहीं है, प्रक्रिया में अधिक समय नहीं लगता है। यह इस तथ्य के कारण है कि रोसेरेस्टर का कार्यभार क्षेत्रीय एमएफसी के बीच वितरित किया जाता है, जो शनिवार सहित काम करते हैं।

एक निजी घर को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज पंजीकरण प्राधिकारी को जमा करना होगा। रजिस्ट्रार उनकी सटीकता की जांच करेगा और 10 दिनों के भीतर आवेदक घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्राप्त कर सकेगा।

प्रमाणपत्र प्राप्त होने के क्षण से, नया मालिक घर पर पूर्ण कब्ज़ा कर लेता है, जो उसे अपने विवेक से इसका प्रबंधन और स्वामित्व करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, इसे बेच दें या दे दें।

बहुत से लोग शहर के बाहर कहीं अपनी छोटी सी झोपड़ी का सपना देखते हैं। कोई निजी घर खरीदना या बनवाना चाहता है। कुछ लोग, जिनके पास ज़मीन का एक टुकड़ा होता है, उस पर अपना आवास बना लेते हैं। हालाँकि, उन सभी को नव अधिग्रहीत भवन का उचित पंजीकरण कराना आवश्यक है।

आपको उस प्लॉट पर घर का पंजीकरण कराने की आवश्यकता क्यों है जो पहले से ही आपका है? तथ्य यह है कि जब तक आप सभी उचित कागजी कार्रवाई पूरी नहीं कर लेते, राज्य रजिस्ट्री के अनुसार, आपका घर अस्तित्व में नहीं है। आप इसे पूरी तरह से प्रबंधित नहीं कर सकते. घर नहीं चलेगा:

• वसीयत में इंगित करें या विरासत के रूप में छोड़ें;
• किसी भी कंपनी के साथ बीमा करें;
• संपार्श्विक आदि के रूप में उपयोग करें।

इस प्रकार, जब तक आप अपने निर्माण के लिए सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी नहीं कर लेते, आपके पास यह दावा करने के लिए कोई दस्तावेज या आधार नहीं होगा कि आपका घर मौजूद भी है। कानूनी तौर पर, यह आपकी साइट पर नहीं है. इसीलिए जितनी जल्दी हो सके आवश्यक प्रमाणपत्र प्राप्त करना और उन्हें संबंधित अधिकारियों को जमा करना बहुत महत्वपूर्ण है।

कृपया ध्यान दें कि यह लेख मुख्य रूप से भूमि भूखंडों के मालिकों को संबोधित है, जिन्होंने स्वयं या निर्माण दल की मदद से इस पर एक आवासीय भवन बनाया है। फिर भी, लेख तैयार निजी घरों के खरीदारों के लिए भी उपयोगी होगा।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक निजी घर और एक देश के घर को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया समान प्रक्रियाएं नहीं हैं। इसके लिए आपको थोड़े अलग कागजात की आवश्यकता होगी, और आपको अलग-अलग सरकारी एजेंसियों से संपर्क करना होगा। इसलिए, हमने जानबूझकर लेख को दो भागों में विभाजित किया है, जिनमें से प्रत्येक संपत्ति पंजीकरण के लिए एक अलग प्रक्रिया का वर्णन करता है।

यदि कोई घर आपकी भूमि पर बना है तो उसे अपनी संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत करें

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आप कानूनी रूप से बनाए गए घर का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। हम इस लेख में इस कानूनी पहलू के विवरण में नहीं जाएंगे, हम आपको बस याद दिलाएंगे कि एक निजी घर केवल भूमि के उस भूखंड पर बनाया जा सकता है जो आवास निर्माण के लिए है। आपके पास बिल्डिंग परमिट होना चाहिए. बेशक, घर को आपकी भूमि की सीमा को पार नहीं करना चाहिए।

किसी घर का निर्माण पूरा हो जाने के बाद भी वह कानूनी रूप से अस्तित्व में नहीं रहता है और आप उस पर मालिक नहीं होते हैं। किसी भवन का स्वामित्व प्राप्त करने और उसे पंजीकृत करने के लिए, इस सरल एल्गोरिदम का पालन करें।

1. तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (बीटीआई) से संपर्क करें जिससे आपका नया भवन संबंधित है। आपको कर्मचारियों से अपने भवन के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट, साथ ही घर के साथ पूरे भूखंड के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट बनाने के लिए कहना होगा। आपसे एक आवेदन पूरा करने के लिए कहा जाएगा। जब आप ऐसा करते हैं, तो एक बीटीआई कर्मचारी आपके साथ आपकी साइट पर जाएगा, जहां वह माप लेगा, संचार और विभिन्न आवश्यक उपकरणों की उपलब्धता की जांच करेगा। चिंता न करें - यदि आपने बिल्डरों की एक टीम को काम पर रखा है, तो वे आपके घर को आपके रहने के लिए आवश्यक सभी चीजें उपलब्ध कराएंगे। बीटीआई कर्मचारी अपने सभी मापों और टिप्पणियों को नोट करेगा, और फिर तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो एक सप्ताह के भीतर आपके लिए दोनों दस्तावेज़ तैयार करेगा।
2. राज्य शुल्क का भुगतान करें. यह किसी भी Sberbank शाखा में किया जा सकता है। बैंक कार्यालय से संपर्क करें और ऑपरेटर को बताएं कि आपको निजी घर के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। ऑपरेटर आपको आवश्यक राशि बताएगा. इसके लिए भुगतान करें और रसीद प्राप्त करें। रसीद अवश्य रखनी होगी।
3. तकनीकी और भूकर पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, भवन के साथ अपने भूमि भूखंड के स्थान पर, पंजीकरण प्राधिकारी के पास फिर से जाएँ। निकाय का पूरा नाम संघीय राज्य पंजीकरण सेवा है। आपको पहले से एकत्र किए गए दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ वहां जाना होगा, यानी, एक तकनीकी और भूकर पासपोर्ट, एक रसीद, साथ ही एक निर्माण परमिट, भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र और समझौता जिसके लिए आपके पास यह है सही (अर्थात, एक खरीद और बिक्री समझौता, नीलामी समझौता, पट्टा समझौता और इसी तरह)।
4. संघीय पंजीकरण सेवा में स्वामित्व अधिकारों के लिए एक आवेदन पूरा करें।

इन सभी चरणों को पूरा करने के बाद, आपका घर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूएसआरई) में दिखाई देगा, आपको इस घर के लिए सभी दस्तावेज प्राप्त होंगे, और आप अपनी इच्छानुसार सीमा के भीतर इसका निपटान भी कर सकेंगे। कानून।

दचा का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें

चूंकि एक डाचा भवन को कानूनी दृष्टि से कम विशेषाधिकार प्राप्त है, इसलिए एक डाचा का स्वामित्व पंजीकृत करना एक कम जटिल प्रक्रिया है। यह इस तथ्य के कारण है कि देश के घर, साथ ही कुछ अन्य प्रकार की इमारतें - कॉटेज, बागवानी के लिए घर, कोई भी इमारत जिसे बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है - एक सरलीकृत योजना के अनुसार अधिकारों के राज्य रजिस्टर में पंजीकृत हैं।

एक अपार्टमेंट बेचना एक लंबी और विविध प्रक्रिया है, और यदि आप एक रियाल्टार के साथ सहयोग करते हैं, तो आपके लिए कुछ संगठनात्मक मुद्दों को हल करना आसान होगा, वास्तव में आपको उन्हें बिल्कुल भी हल नहीं करना पड़ेगा;

किसी अपार्टमेंट को बेचने के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्रदान करना आवश्यक नहीं है, लेकिन यह हमेशा एक प्लस होता है। लेन-देन के लिए आपको आवश्यकता होगी: आपके व्यक्तिगत खाते से एक प्रमाण पत्र, हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण। लेन-देन समाप्त करने के लिए कानूनी दस्तावेज़ और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। व्यक्तिगत खाते का प्रमाण पत्र और मालिकों ने अपार्टमेंट के लिए सभी सेवाओं के लिए समय पर भुगतान किया। मनोचिकित्सक और नशा विशेषज्ञ से प्रमाण पत्र।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए लेनदेन करने के लिए, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट, घर या भूमि का हिस्सा, दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र एकत्र करना आवश्यक है, जिसमें शामिल हैं:

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए:

• अपार्टमेंट के सभी पंजीकृत मालिकों के पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• दस्तावेज़ जिसके आधार पर अंतिम (या अंतिम मालिकों) द्वारा प्रमाणपत्र प्राप्त किया गया था, ( उदाहरण के लिए, बिक्री या दान का अनुबंध);
• यदि लेनदेन में नाबालिग शामिल हैं - संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति दस्तावेज, ( यदि सह-मालिकों में से किसी एक को बच्चा माना जाता है);
• अपार्टमेंट की बिक्री को पंजीकृत करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति।
• भूकर पासपोर्ट;
• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण (पासपोर्ट और अपार्टमेंट योजना);
• सभी पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में हाउस रजिस्टर से उद्धरण;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• व्यक्तिगत खाते का प्रमाण पत्र और मालिकों ने अपार्टमेंट के लिए सभी सेवाओं के लिए समय पर भुगतान किया;
• प्रमाण पत्र कि घर के मालिक स्वस्थ हैं और मनोचिकित्सक या नशा विशेषज्ञ के साथ पंजीकृत नहीं हैं;

भूमि का एक टुकड़ा बेचने के लिए:

• साइट के सभी पंजीकृत स्वामियों के पासपोर्ट;
• भूमि के एक भूखंड का अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज़ और समझौते जिनके आधार पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त किया गया था, ( उदाहरण के लिए, खरीद और बिक्री, या दान, आदि।);
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट, वर्तमान जानकारी वाला एक उद्धरण पर्याप्त है;
• साइट पर स्थित भवनों के लिए तकनीकी दस्तावेज, या उनकी अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• कर कार्यालय दस्तावेज़ीकरण और बैंक खाते की स्थिति।
• मूल्यांकन के प्रमाण पत्र.

प्लॉट बेचने से पहले भूमि का सर्वेक्षण करना

भूमि सर्वेक्षण एक असामान्य और जटिल प्रक्रिया है, इसलिए खरीदार के कंधों पर "दोष डालने" की प्रथा है। इसे, हमारी सभी अन्य सेवाओं की तरह, "त्वरित" किया जा सकता है। मालिक बदलने पर भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि इस भूखंड का स्वामित्व किस प्रकार का है

घर बेचने के लिए:

घर बेचते समय, कोई विशेष दस्तावेज नहीं होते हैं, जब तक कि वह कुटीर समुदाय या एसएनटी न हो, बाद के मामले में एसएनटी या केपी के बोर्ड से एक प्रमाण पत्र लिया जाता है कि प्लॉट या घर पर कोई कर्ज नहीं है। लेनदेन को सबसे कठिन माना जाता है, क्योंकि एक घर बेचने के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी चीजें एकत्र करना आवश्यक है, लेकिन इसके अलावा वे भी जाएंगे।

विरासत के लिए दस्तावेज़

एक झोपड़ी (घर) विरासत में पाने के लिए

पासपोर्ट, मृत्यु प्रमाण पत्र या मालिक को मृत घोषित करने वाले न्यायिक अधिकारियों का निर्णय, पंजीकरण के अंतिम स्थान से एक प्रमाण पत्र "मृत्यु के कारण पूर्व मालिक के पंजीकरण रद्द होने पर", एक दस्तावेज जो साबित करता है कि उत्तराधिकारी वसीयतकर्ता से संबंधित है, के लिए भूमि भूखंड और दचा (प्रमाण पत्र, संकल्प, उद्धरण), साथ ही नींव दस्तावेज (उदाहरण के लिए, खरीद और बिक्री समझौता, आदि)। विरासत में प्रवेश करने के बाद, आप भूमि भूखंड और दचा को अपने नाम पर पंजीकृत करते हैं। हम इस प्रकार की सेवा प्रदान करते हैं, पंजीकरण की गति लगभग 10 दिन () होगी।

विरासत दर्ज करते समय, कुछ ऐसे दस्तावेज़ होते हैं जो उस संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करते हैं जिस पर आवेदक दावा कर रहा है। उदाहरण के लिए, यदि वस्तु एक बैंक खाता है, जो आजकल बहुत आम है, तो आपको वसीयतकर्ता के पास पंजीकृत बैंक खाता संख्या और उसकी बचत पुस्तक ढूंढनी होगी। यदि हम किसी कार के बारे में बात कर रहे हैं, तो सबसे पहले उसका निरीक्षण और मूल्यांकन करना आवश्यक है, जिसके आधार पर संबंधित दस्तावेज़ तैयार किया जाएगा। आपको कार के लिए सीधे दस्तावेज़ों की भी आवश्यकता होगी, उदाहरण के लिए, एक शीर्षक और कार डेटा वाला एक प्रमाणपत्र। विरासत का मामला खोलने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार किए जाने चाहिए:

बुनियादी दस्तावेज़

• मृत्यु प्रमाण पत्र;
• वसीयतकर्ता के निवास स्थान से उसके निर्वहन की तारीख के अनिवार्य संकेत के साथ एक दस्तावेज;
• एक वसीयत तभी प्रस्तुत की जाती है जब उसे समय पर तैयार और पंजीकृत किया गया हो।

भूमि दस्तावेज़ीकरण के लिए, उत्तराधिकारी को एक कैडस्ट्रे योजना, वसीयतकर्ता के स्वामित्व का प्रमाण और साइट का मूल्यांकन प्रदान करना होगा।

माध्यमिक दस्तावेज़

• दस्तावेज़ जो पुष्टि करते हैं कि वारिस और मृतक वास्तव में रिश्तेदार माने जाते थे ( यह जन्म या विवाह प्रमाणपत्र, साथ ही पासपोर्ट भी हो सकता है);
• अचल संपत्ति विरासत में पाने वाले, या विरासत का दावा करने वालों की सूची ( सूची में नाम और संपर्क);

विरासत स्वीकार करने से पहले, एक अचल संपत्ति की जांच आवश्यक है, क्योंकि विरासत के रूप में आपको जो संपत्ति प्राप्त होती है, आप इस संपत्ति, ऋण चुकौती, वित्तीय दायित्वों आदि से संबंधित सभी दायित्वों को मानते हैं।

एक अपार्टमेंट विरासत में मिलने पर

एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों के साथ, स्थिति कुछ अधिक जटिल है, क्योंकि ऐसे दस्तावेजों की सूची बहुत व्यापक है, दस्तावेजों को आमतौर पर तीन मुख्य समूहों में विभाजित किया जाता है: अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज, तकनीकी दस्तावेज और आवास दस्तावेज।

कानूनी दस्तावेजों में शामिल हैं:स्वामित्व का प्रमाण पत्र, निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौता, आवास के प्रावधान पर समझौता, बिक्री या उपहार का समझौता, संपत्ति के असाइनमेंट पर समझौता, अदालत का फैसला, संपत्ति के हस्तांतरण का विलेख।

तकनीकी में शामिल हैं:आवास का स्पष्टीकरण, अपार्टमेंट की लागत का प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट का फ्लोर प्लान। दस्तावेजों में शामिल हैं: स्वामित्व का प्रमाण पत्र, निर्माण में साझा भागीदारी के लिए एक समझौता, आवास के प्रावधान के लिए एक समझौता, बिक्री या दान के लिए एक समझौता, संपत्ति के असाइनमेंट के लिए एक समझौता, एक अदालत का फैसला, संपत्ति के हस्तांतरण का एक कार्य।

आवास दस्तावेजों में शामिल हैं:दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि उत्तराधिकारी ने पिछले 3 महीनों के लिए उपयोगिता बिलों का भुगतान किया है।

स्वामित्व का पंजीकरण, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना

अक्सर हम दस्तावेज़ों के सही निष्पादन के बारे में तभी याद करते हैं जब वे आवश्यक हो जाते हैं। काफी हद तक यह बिंदु रियल एस्टेट से संबंधित है, जिसके पंजीकरण में आखिरी मिनट तक देरी हो रही है। जब तक किसी वस्तु की बिक्री, विरासत, दान और किसी अपार्टमेंट, भवन या भूमि को दूसरे हाथों में स्थानांतरित करने से संबंधित अन्य घटनाओं के बारे में सवाल नहीं उठता। तब यह पता चलता है कि पुराने मॉडल के अनुसार आवश्यक दस्तावेज गलत तरीके से तैयार किए गए थे, या वे वहां मौजूद ही नहीं हैं। यह बिल्कुल गलत दृष्टिकोण है, क्योंकि अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना एक लंबी प्रक्रिया है, यहां तक ​​​​कि दचा माफी के तहत भी। और सामान्य योजना के अनुसार पंजीकरण, अदालत के माध्यम से, खासकर यदि व्यावहारिक रूप से कोई दस्तावेज़ नहीं है, तो इसमें महीनों लग सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और प्रक्रिया

इसके लिए तुरंत तैयार हो जाइए दस्तावेज़ों की स्वतंत्र तैयारीपंजीकरण में विभिन्न समस्याएं और देरी संभव है, क्योंकि स्थितियां अलग-अलग होती हैं और कोई सार्वभौमिक पंजीकरण योजना नहीं है। प्रत्येक मामले में, कुछ दस्तावेज़ उपलब्ध होते हैं, कुछ को पहली बार बदलना, पुनर्स्थापित करना या तैयार करना होता है। इसके अलावा, किसी अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ अपार्टमेंट का कब्ज़ा प्राप्त करने की विधि के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। इसलिए, किसी वकील से अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले विकल्पों और इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया के बारे में पूछना उचित है।

एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के लिए, दस्तावेजों का एक मानक पैकेज अद्यतन किया जाता है, जिसे प्रक्रिया से पहले ही तैयार किया जाना चाहिए:

• शीर्षक दस्तावेज़ कोई भी आधार समझौता जो किसी अपार्टमेंट पर आपके अधिकार की पुष्टि करता है (खरीद और बिक्री समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र);
• तकनीकी पासपोर्ट और बीटीआई की तकनीकी योजना;
• गृह रजिस्टर से प्रमाण पत्र;
• मालिकों की पहचान की पुष्टि करने वाले पासपोर्ट या दस्तावेज़

2002 से पहले विरासत, दान, बिक्री और खरीद और अन्य आधारों के समझौतों के तहत अर्जित अपार्टमेंट को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

एक ऐसे परिसर को सजाना जो काफी लंबे समय से उपयोग में है, और एक समय में पुराने कानूनों के अनुसार सजाया गया था, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की तुलना में कुछ हद तक आसान है। सबसे पहले, कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना बहुत आसान है, और दूसरी बात, आप डेवलपर के दस्तावेज़ीकरण के समय पर निष्पादन पर निर्भर नहीं रहते हैं। इसलिए, ऐसी प्रक्रियाओं में 5-7 दिन लगते हैं,

भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

• एक स्व-भरा हुआ आवेदन आवेदन में साइट के आगे उपयोग (बागवानी, खेती या घर बनाना) के उद्देश्यों का उल्लेख होना चाहिए;
• स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के तथ्य को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ निजीकरण समझौता, बिक्री और खरीद, विनिमय, अदालत का निर्णय, आदि);
• साइट पर स्थित इमारतों, गैरेज, शेड, भवनों के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट

यदि भूमि का एक भूखंड किसी व्यक्तिगत उद्यमी के लिए पंजीकृत है, तो ओजीआरएन प्रमाणपत्र की एक प्रति की भी आवश्यकता हो सकती है। और यदि भूमि का पंजीकरण भविष्य के मालिक के अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है, तो आपको नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने का ध्यान रखना चाहिए। अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण के दौरान स्थिति के आधार पर, अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जिसके बारे में हम आपको एक विशिष्ट स्थिति में सूचित करेंगे। सभी दस्तावेज़ एकत्र किए जाने के बाद, एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और 1-2 सप्ताह के भीतर आपको भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा।

किसी घर या भवन का स्वामित्व दर्ज करने के लिए दस्तावेजों की सूची

इस घटना में कि संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण में कोई तीसरा पक्ष शामिल है, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने के लिए पहले से ध्यान रखना आवश्यक है।

• घर की तकनीकी योजना;
• घर को संचालन में लाने का कार्य (स्वीकृति)
• साइट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• शेयर वितरण समझौता यदि घर सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत है;

कैडस्ट्राल पासपोर्ट होना अनिवार्य है; यह कई रियल एस्टेट लेनदेन का एक अभिन्न अंग है। तकनीकी योजना किसी भी इंजीनियर द्वारा तैयार की जा सकती है जिसके पास भूमि भूखंड के लिए घटक दस्तावेजों की सभी आवश्यक सूची और संपत्ति के प्रत्यक्ष मालिक से एक आवेदन है। कभी-कभी ऐसा होता है कि तकनीकी कारणों से राज्य सूची के पास तकनीकी योजना को राज्य लेखांकन में दर्ज करने का समय नहीं होता है, इसमें कुछ भी गलत नहीं है, हमारे इंजीनियरों द्वारा सभी समस्याओं की मरम्मत की जाएगी।

यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि आप उन सभी अचल संपत्तियों के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र तैयार करें जो आपके कब्जे में हैं लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हुए हैं। यह भूमि भूखंड, अपार्टमेंट, आवासीय भवन और वाणिज्यिक भवन और वह सब कुछ हो सकता है जिसे भविष्य में विरासत में मिलने या बेचने की योजना है।

अचल संपत्ति के निजीकरण के लिए दस्तावेज़

दचा अपार्टमेंट और भूमि भूखंडों का निजीकरण

संपत्ति (अपार्टमेंट, इमारतों के बिना भूमि, घर के साथ भूमि, आदि) के आधार पर, दस्तावेजों की सूची की आवश्यकताएं अलग-अलग हैं, लेकिन अचल संपत्ति के निजीकरण के लिए सामान्य आवश्यकताएं इस प्रकार हैं:

• वारंट, ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• निजीकरण के सुलभ अधिकार के लिए नोटरी से दस्तावेज़ आप इस प्रक्रिया में केवल एक बार भाग ले सकते हैं;
• भुगतान किए गए उपयोगिता बिलों की रसीदें एक घर या अपार्टमेंट के लिए;

• भुगतान किये गये उपयोगिता बिलों की रसीदें एक घर या अपार्टमेंट के लिए;
• तकनीकी पासपोर्ट, या उद्धरण.

आवासीय भवन का कैडस्ट्रल पंजीकरण

एक निजी घर एक पूर्ण आवासीय संपत्ति है और इसलिए उसे राष्ट्रीय कैडस्ट्रे में पंजीकरण की आवश्यकता होती है। भूकर दस्तावेज़ जारी करना घर की तकनीकी योजना के आधार पर किया जाता है, और इस शर्त पर भी कि जिस भूमि के भीतर घर बनाया गया है वह कानूनी रूप से मालिक के नाम पर पंजीकृत है। कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अभाव में, घर को बेचा नहीं जा सकता, दान नहीं किया जा सकता, विनिमय नहीं किया जा सकता, या किसी अन्य तरीके से उसके कानूनी भाग्य पर निर्णय नहीं लिया जा सकता। क्या कैडस्ट्रे के बिना घर का पंजीकरण संभव है? यह केवल संभव है.

एक निजी घर के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

• भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों का एक पूरा सेट, जिसमें भूकर योजना और स्वामित्व का प्रमाण पत्र शामिल है;
• भवन निर्माण की अनुमति;
• भवन की तकनीकी योजना तकनीकी पासपोर्ट से एक उद्धरण ही पर्याप्त है;

कैडस्ट्राल पंजीकरण की अवधि 18 दिन लगती है

किसी अपार्टमेंट या घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट बनाने के लिए, आपको माप लेने के लिए साइट पर कैडस्ट्राल इंजीनियरों को बुलाना होगा, जिसके बाद अंतिम दस्तावेज़ तैयार किया जाएगा। तकनीकी पासपोर्ट सभी कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार जारी किया जाता है और इसे राज्य रजिस्टर में भी पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसके अलावा, तकनीकी पासपोर्ट और तकनीकी योजना को भ्रमित न करें। तकनीकी योजना तकनीकी पासपोर्ट, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और सुविधा संचालित करने की अनुमति की उपलब्धता के आधार पर तैयार की जाती है। यदि कोई दस्तावेज़ सूची में नहीं है तो दस्तावेज़ प्राप्त नहीं होगा। यह भी विचार करने योग्य है कि तकनीकी योजना की तैयारी पहले से तैयार तकनीकी पासपोर्ट के बिना नहीं की जा सकती। अर्थात्, एक तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए, आपको सबसे पहले एक तकनीकी योजना तैयार करनी होगी और उसे राज्य रिकॉर्ड में दर्ज करना होगा। केवल इस मामले में संपूर्ण दस्तावेज़ीकरण प्रणाली सही और तार्किक होगी।

राज्य संपत्ति समिति पर भूमि के एक भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

• सीमा योजना;
• भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ खरीद और बिक्री समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि।;
• कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ भूमि भूखंड को पंजीकृत करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को जारी आवेदन और पावर ऑफ अटॉर्नी;
• यदि भूमि की श्रेणी बदल गई है, तो भूमि की श्रेणी बदलने या अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने पर दस्तावेज़;

राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के साथ भूमि के एक भूखंड का पंजीकरण सबसे जटिल प्रक्रियाओं में से एक है। किसी अपार्टमेंट या घर के पंजीकरण के विपरीत, यह विशेष ध्यान देने योग्य है।

भूकर पासपोर्ट

भूकर पासपोर्ट, अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए राज्य कैडस्ट्रे प्राधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए. हमारा संगठन कैडस्ट्राल चैंबर में दस्तावेज़ तैयार करने और जमा करने का काम करता है, और किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए कैडस्ट्राल दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करने में सहायता भी प्रदान करता है। PRAVOZEM से संपर्क करने के बाद, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि कम से कम समय में (5 घंटे से) आप रियल एस्टेट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त कर पाएंगे। हमारी कंपनी आपकी संपत्ति के स्वामित्व के बाद के पंजीकरण में भी आपकी मदद करने के लिए तैयार है। कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करने की त्वरित अवधि 5 घंटे (एक कार्य दिवस पर) संभव है केवल तभी जब अपार्टमेंट के मालिक के पास स्वामित्व के सभी दस्तावेज़ हों.

कैडस्ट्राल पासपोर्ट की वैधता अवधि कानून द्वारा स्थापित नहीं है, लेकिन यदि पुनर्विकास किया गया है या आवासीय भवन के बारे में किसी भी जानकारी में परिवर्तन किए गए हैं तो इसे अद्यतन किया जाना चाहिए।

कैडस्ट्रे में परिवर्तन और सुधार कैसे करें?

परिवर्तन करने की प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत होती है और एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, लेकिन सामान्य शब्दों में सुधार करने की प्रक्रिया का वर्णन करने वाला आरेख बहुत सरल है। सबसे पहले, आपको एक उद्धरण का आदेश देना होगा, जिसमें संपत्ति के बारे में जानकारी होगी और इस समय और बिना किसी सुधार के वर्तमान है। इसके बाद, हम कई संशोधन (उदाहरण के लिए, साइट के उपयोग का प्रकार) करने के लिए आपके पास मौजूद दस्तावेज़ों का अध्ययन करते हैं, जबकि जिला प्रशासन से एक अधिनियम की आवश्यकता होती है, जो प्रकार में बदलाव के तथ्य की पुष्टि करेगा साइट के उपयोग का. इसके अलावा, इन परिवर्तनों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के आधार पर, उन्हें कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाएगा (यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है)।

एक अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट

• तकनीकी पासपोर्ट या अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट से उद्धरण;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;

अपार्टमेंट के मालिक को अपनी ओर से एक बयान लिखना होगा जिसमें कहा गया हो कि वह अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना चाहता है, और मूल की उपस्थिति यह विश्वास करने का एक कारण है कि आवेदक वास्तव में अपार्टमेंट का मालिक है

आवासीय भवन के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट

• तकनीकी पासपोर्ट, वर्तमान जानकारी वाला एक उद्धरण ही पर्याप्त है यदि, पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, पुनर्विकास किया गया था, तो तकनीकी पासपोर्ट फिर से तैयार किया जाना चाहिए;
• घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ बिक्री अनुबंध, विरासत का प्रमाण पत्र;
• शीर्षक दस्तावेज़

यदि आवासीय भवन का पहले ही निजीकरण हो चुका है, तो मालिक को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक होगा। यदि निजीकरण प्रक्रिया पहले नहीं की गई है, तो एक सामाजिक किराये समझौते की आवश्यकता है। दस्तावेजों की सूचीबद्ध सूची के अलावा, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, और राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, आपको एक रसीद जारी की जाएगी, जो दस्तावेजों के मुख्य पैकेज से भी जुड़ी हुई है।

PRAVOZEM में भूकर पासपोर्ट जारी करने की अवधि 5-8 घंटे (कार्य दिवस पर) है

यदि आप अचल संपत्ति के साथ कोई लेनदेन करने की योजना बना रहे हैं, तो किसी भी स्थिति में इसके लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक होगा। यदि आप तुरंत दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज तैयार करते हैं जो पासपोर्ट प्राप्त करने का आधार हैं, तो यह करना सस्ता, त्वरित और आसान है।

पंजीकरण की जांच करते समय, यदि संपत्ति कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है, तो ऐसा करना आवश्यक होगा। ऐसी कई परिस्थितियाँ हैं जो किसी विशेष वस्तु के बारे में एक बार प्रासंगिक जानकारी में बदलाव में योगदान करती हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि ऐसे परिवर्तनों से अवगत होने के तुरंत बाद आप उन्हें कैडस्ट्रे में दर्ज करें। उदाहरण के लिए, आपकी भूमि के उपयोग का प्रकार बदल गया है, इसलिए ऐसी भूमि की लागत की गणना में काफी बदलाव आ सकता है। लेकिन पुष्टि न होने के कारण कोई भी आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कर की पुनर्गणना नहीं कर पाएगा। ऐसी ही अन्य परिस्थितियाँ हैं जिनमें भूकर पंजीकरण डेटा में सुधार और परिवर्तन की आवश्यकता होती है

भूमि के एक भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट

भूमि के एक भूखंड के मालिक को PRAVOZEM कर्मचारी को वे सभी दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे जो भूखंड के अस्तित्व की पुष्टि करते हैं, साथ ही साथ उसके पड़ोसियों के पास भी भूखंड है। यदि आपके पास कोई सीमा योजना नहीं है, तो हमारा संगठन आपको इसे प्राप्त करने में मदद करेगा; सर्वेक्षणकर्ता इस प्रक्रिया को यथाशीघ्र पूरा करेंगे, और इंजीनियर एक साइट योजना और एक सीमा अनुमोदन अधिनियम तैयार करेंगे। आपको भूमि के संबंध में किए गए कार्यों की वैधता की जांच करने, दस्तावेज़ तैयार करने और संसाधित करने में अपना व्यक्तिगत समय बर्बाद करने की आवश्यकता नहीं होगी।

भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट का मालिक बनने के लिए, आपको दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची प्रदान करनी होगी:

• भूकर पासपोर्ट के लिए आवेदन;
• साइट की सीमा योजना;
• प्लॉट के बारे में जानकारी आपको केवल यह जानकारी चाहिए कि प्लॉट किस श्रेणी की जमीन का है
• भूमि स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ बिक्री अनुबंध, विरासत का प्रमाण पत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।

दस्तावेज़ों का प्रदान किया गया पैकेज आपके प्लॉट को पंजीकृत करने का आधार होगा और इसलिए, इसके लिए निम्नलिखित जानकारी वाला कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करेगा:

• सटीक स्थान, साइट का पता;
• भूखंड की अद्वितीय भूकर संख्या;
• भूमि की श्रेणी जिसके लिए स्थल आवंटित किया गया है;
• साइट क्षेत्र;
• भूखंड का भूकर मूल्य;
• साइट के अधिकारों के बारे में जानकारी;
• साइट की सीमाओं की योजना.

भूमि भूखंड के बारे में जानकारी के अलावा, इस दस्तावेज़ में यह जानकारी भी शामिल है कि इसे किसने जारी किया, साथ ही इसे किस तारीख को तैयार किया गया था

डिलीवरी का समय: 1 कार्य दिवस से

गैरेज के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट

किसी अनुभाग या व्यक्तिगत गेराज बॉक्स के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, आपको पहले तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करके इस वस्तु का तकनीकी रिकॉर्ड बनाना होगा। तकनीकी पासपोर्ट के अलावा, आपको शीर्षक दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता होगी:

• गेराज बॉक्स की खरीद की पुष्टि करने वाला एक समझौता, या
• गैरेज के दान की पुष्टि करने वाला एक समझौता, या
• विरासत का प्रमाण पत्र;

सूचीबद्ध दस्तावेजों के अलावा, आपको गैराज सहकारी के एक सदस्य से प्रमाण पत्र के लिए गैराज सहकारी समिति के अध्यक्ष से संपर्क करना होगा। प्रमाणपत्र में पड़ोसी गैरेज के सभी मालिकों के हस्ताक्षर होने चाहिए और तकनीकी पासपोर्ट में निर्दिष्ट गैरेज के सटीक क्षेत्र को इंगित करना चाहिए।

डिलीवरी का समय: 5 घंटे से (कार्य दिवस पर)

गैर-आवासीय परिसर के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट

कार्यालय और गोदाम परिसर का पंजीकरण करते समय, गैर-आवासीय परिसर के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करते समय, एक PRAVOZEM वकील को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• गैर-आवासीय परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी यदि आप हमारी कंपनी की सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो हमारा कर्मचारी प्रॉक्सी द्वारा आपकी ओर से कार्य करेगा;
• तकनीकी पासपोर्ट, या उद्धरण.

इस सूची को गैर-आवासीय परिसर के प्रकार और उसके उद्देश्य के आधार पर पूरक किया जा सकता है; प्रत्येक शहर जिले के प्रशासन को गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए भूकर दस्तावेज़ तैयार करने के लिए अपनी आवश्यकताओं को स्थापित करने का अधिकार है। PRAVOZEM कर्मचारी किसी विशिष्ट मामले को ध्यान में रखते हुए आपके लिए दस्तावेज़ों की एक पूरी सूची संकलित करने के लिए तैयार हैं।

डिलीवरी का समय: 6 घंटे से (कार्य दिवस पर)

गैर-आवासीय विकास वस्तुओं के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट की वैधता अवधि के लिए, कोई स्पष्ट रूप से स्थापित मानक नहीं हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि वस्तु में कुछ परिवर्तन होते हैं, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास, तो ऐसे दस्तावेज़ को अद्यतन करने की आवश्यकता होती है।

बीटीआई तकनीकी योजना

तकनीकी योजना विभिन्न रूप ले सकती है और इसमें प्राप्ति के उद्देश्य के आधार पर वस्तुओं पर विभिन्न डेटा शामिल हो सकते हैं। इस वजह से, ये दो अवधारणाएँ भ्रमित हैं: तकनीकी पासपोर्ट और तकनीकी योजना। परिसर को राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने के लिए योजना आवश्यक है, ए पासपोर्ट को पूरी तरह से सूचनात्मक दस्तावेज़ माना जाता हैजिसमें वस्तु के बारे में जानकारी हो। योजना में वस्तुओं के तकनीकी डेटा और संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यक डेटा के बारे में जानकारी शामिल है। तकनीकी योजना प्राप्त करने के बाद, वस्तु को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जा सकता है और पंजीकृत किया जा सकता है, और परिणामस्वरूप, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है। जब संपत्ति में कुछ बदलाव देखे जाते हैं, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास, तो योजना को फिर से जारी किया जाता है और भविष्य में संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए लेनदेन करने की आवश्यकता होने पर योजना की आवश्यकता होगी।

नई इमारतों और उन सभी वस्तुओं के लिए एक तकनीकी योजना तैयार की जाती है जिन्हें अभी परिचालन में लाया गया है (इस मामले में, सरकारी एजेंसी के साथ वस्तु को सुरक्षित करने के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है)। एक अधूरी वस्तु के लिए, एक कानूनी सूक्ष्मता है - निर्माण पूरा होने तक उसके क्षेत्र पर पंजीकरण करना संभव नहीं होगा। हमसे किसी भवन की तकनीकी योजना का ऑर्डर करते समय, ग्राहक को केवल तकनीकी योजना के लिए एक आवेदन लिखना होगा; हमारी एजेंसी बाकी काम का ध्यान रखेगी;

भवन की तकनीकी योजना प्राप्त करना

• भवन निर्माण की अनुमति;
• कमीशनिंग प्रमाणपत्र;
• तकनीकी दस्तावेज ( पासपोर्ट या उद्धरण);
• भवन डिज़ाइन

किसी भवन की तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों का एक अधिक संपूर्ण पैकेज निर्माण के प्रकार और परिसर के उपयोग की श्रेणी के संबंध में बनाया जाता है, यह एक गोदाम, कार्यालय हो सकता है...

परिसर की तकनीकी योजना प्राप्त करना

• भूकर अर्क, इसमें संपत्ति के बारे में डेटा शामिल है;
• सुविधा का तकनीकी दस्तावेज़ीकरण, 2013 से पहले पूरा किया गया, यह एक तकनीकी पासपोर्ट या फ़्लोर प्लान हो सकता है;
• भवन निर्माण की अनुमति;
• कमीशनिंग प्रमाणपत्र;
• यदि वस्तु को नव निर्मित माना जाता है, तो उसे एक पता बताते हुए एक दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है;

किसी अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना प्राप्त करना

• स्वामित्व का प्रमाण;
• प्रवेश की क्रिया मकानसंचालन और अन्य दस्तावेज़ीकरण में जो पुष्टि करता है कि सुविधा पूरी तरह से पूरी हो गई है;
• घोषणा

दस्तावेजों की सूची के अलावा, संपत्ति के मालिक को अपार्टमेंट का एक फ्लोर प्लान प्रदान करना होगा और अपार्टमेंट को मापना होगा, यह कार्य एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाएगा। पुनर्विकास का दस्तावेजीकरण करने के लिए, आपको एक तकनीकी पासपोर्ट फिर से जारी करना होगा, यदि पासपोर्ट उपलब्ध नहीं है, तो अपार्टमेंट को मापा जाएगा। जिसके बाद एक अधिनियम प्रदान किया जाता है जो पुनर्विकास के तथ्य को दर्ज करता है। यदि आप किसी नई इमारत में अपार्टमेंट का प्लान प्राप्त करना चाहते हैं, तो सबसे पहले आपको डेवलपर के साथ एक समझौता करना होगा। नई इमारतों के लिए दस्तावेज़ों का संग्रह अधिक सावधानी से किया जाना चाहिए, हम इसे "जल्दी" करने की अनुशंसा नहीं करते हैं, क्योंकि इस मुद्दे में बहुत सारी बारीकियाँ हैं।

बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट

तकनीकी पासपोर्ट किसी भी अचल संपत्ति के लिए सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है, और इसकी सेवा जीवन असीमित है। इसलिए, अचल संपत्ति के अधिग्रहण, मालिक के पुन: पंजीकरण या किसी अन्य संचालन के दौरान इसे केवल एक बार पंजीकृत करना पर्याप्त है। यह भी ध्यान देने योग्य है कि तकनीकी पासपोर्ट के बिना रियल एस्टेट के साथ कोई भी कानूनी लेनदेन करना संभव नहीं होगा। हम कह सकते हैं कि इसके बिना कोई भी अपार्टमेंट या कोई अन्य अचल संपत्ति कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं है। लेकिन दूसरी ओर, ऐसे तकनीकी पासपोर्ट की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं हो सकती है। सब कुछ केवल अपार्टमेंट या किसी अन्य अचल संपत्ति के साथ वांछित संचालन पर निर्भर करेगा। यदि हम उस जानकारी पर विचार करें जो इस दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से शामिल है, तो इसमें शामिल हैं:

• व्यक्तिगत कमरों का क्षेत्रफल और कुल फ़ुटेज;
• अपार्टमेंट की सूची मूल्यांकन;
• जिस वर्ष सुविधा को परिचालन में लाया गया था;
• इस बारे में जानकारी कि संबंधित संपत्ति में कितने समय पहले बड़ी मरम्मत की गई थी;
• तथ्यात्मक दृष्टिकोण से स्थापित पता;
• उन सामग्रियों के बारे में जानकारी जिनसे भवन बनाया गया है;
• मौजूदा संचार के बारे में जानकारी.

घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़

तकनीकी पासपोर्ट में आवास के बारे में जानकारी होती है, इसलिए रियल एस्टेट के साथ अधिकांश लेनदेन के लिए इसकी आवश्यकता होती है। तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, आपको पासपोर्ट और संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे। भूमि भूखंड के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति, मालिक के पासपोर्ट की एक प्रति, अनुबंध की एक प्रति (यदि भूमि अधिग्रहण के लिए खरीद और बिक्री समझौते में एक अनुबंध शामिल है)। सभी सूचीबद्ध दस्तावेज तैयार करने और एकत्र करने के बाद, कैडस्ट्राल इंजीनियर घर की मुख्य विशेषताओं के बाद के माप और रिकॉर्डिंग के लिए साइट का दौरा करता है। अधिक जानकारी। 200 वर्ग मीटर तक के घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट की लागत 30,000 रूबल (14 दिन) है।

तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए जिस स्थिति पर विचार किया जाएगा, उसके आधार पर इस सूची को लक्षित दस्तावेजों के साथ विस्तारित किया गया है:

• गैस संचालन के लिए
• एक बंधक के लिए, आप क्रेडिट फंड का उपयोग करके एक घर खरीदते हैं, यानी बंधक के साथ, बैंक को जमा किए गए दस्तावेजों की सूची में एक तकनीकी पासपोर्ट शामिल होता है, जो अद्यतित होना चाहिए, आपको एक नए के लिए अनुरोध करने का भी अधिकार है।
• बैंक को संपार्श्विक के लिए
• खरीद और बिक्री समझौते के पंजीकरण, या विरासत के पंजीकरण के लिए
• गृह बीमा के लिए

जारी होने पर, सभी आवश्यक दस्तावेज, साथ ही निर्माण की एक मंजिल योजना, तैयार तकनीकी पासपोर्ट से जुड़ी होती है।

घर और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़

• दोनों ही मामलों में आवेदक की पहचान की पुष्टि करने वाला पासपोर्ट या कोई अन्य दस्तावेज़ आवश्यक है;
• स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, या अन्य दस्तावेज़ जो आवास के स्वामित्व को दर्ज करता है। इसके अलावा, यदि अपार्टमेंट निजीकरण प्रक्रिया से गुजर चुका है, तो प्रबंधन कंपनी या आवास सहकारी को एक व्यक्तिगत खाता प्रदान करना आवश्यक होगा, जो उपयोगिता बिलों के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करेगा, साथ ही इस तथ्य की भी पुष्टि करेगा कि मालिक कहां रहता है रहने की जगह;
• यदि कानूनी विरासत में प्रवेश करने के उद्देश्य से तकनीकी पासपोर्ट का आदेश दिया गया है, तो वसीयतकर्ता का मृत्यु प्रमाण पत्र और उत्तराधिकारियों के पासपोर्ट की भी आवश्यकता होगी;
• यदि आवास का निजीकरण करने के लिए किसी अपार्टमेंट के लिए पासपोर्ट प्राप्त किया जाता है, तो फॉर्म नंबर 7 में एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, और एक वारंट या किराये के समझौते की भी आवश्यकता होगी।
• यदि पुनर्विकास के दस्तावेज़ के लिए पासपोर्ट की आवश्यकता है, तो वैधीकरण दस्तावेजों की आवश्यकता है।
• यदि आवेदक व्यक्तिगत रूप से तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने के लिए इस प्रक्रिया को पूरा नहीं कर सकता है, तो आवेदक के मामलों के संचालन के लिए अधिकृत व्यक्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी।

गैरेज के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़

गैरेज पंजीकृत करते समय, स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए गैरेज के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है, गैरेज भूमि के एक भूखंड से जुड़ा होता है, इसके लिए उन्हें एक तकनीकी योजना प्राप्त होती है, सभी आवश्यक दस्तावेज संलग्न करते हैं और उसके आधार पर स्वामित्व पंजीकृत करते हैं। भूकर पासपोर्ट.

आवासीय भवनों का निर्माण और व्यक्तिगत आवास निर्माण का संचालन

व्यक्तिगत आवास निर्माण के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची

किसी घर, भवन, उपयोगिता कक्ष, विस्तार, गैरेज का निर्माण या पुनर्निर्माण शुरू करते समय, आपको संबंधित दस्तावेज का ध्यान रखना होगा। लेकिन ऐसा होता है कि काम पहले ही हो चुका है: इमारत तैयार है, लेकिन कोई दस्तावेज नहीं हैं और इसलिए इसका कानूनी रूप से शोषण, बिक्री, विनिमय, दान, विरासत आदि नहीं किया जा सकता है। "प्रावोज़ेम" कमीशनिंग के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए सेवाएं प्रदान करता है। निर्माण और पुनर्निर्माण से पहले और बाद में गैर-आवासीय परिसर का संचालन। हम मॉस्को क्षेत्र में व्यक्तिगत आवास निर्माण, भवनों और संरचनाओं में सहायता प्रदान करते हैं। दस्तावेज़ प्राप्त करने की अंतिम तिथि 2 सप्ताह।

निर्माण अनुमति

• भूमि के एक भूखंड की शहरी नियोजन योजना ();
• निर्माण संगठन के बारे में जानकारी;
• निर्माण परियोजना के स्थान के साथ भूमि भूखंड के नियोजन संगठन का आरेख ( योजना को जिला वास्तुकार द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए);
• डिजाइन प्रलेखन;
• पूंजी निर्माण के लिए सभी मालिकों की सहमति।

प्रत्येक प्रकार के निर्माण की अपनी विशिष्टताएँ होती हैं, इसलिए दस्तावेज़ों की सूची और आवश्यक कार्य के प्रकार हमेशा व्यक्तिगत आधार पर निर्धारित किए जाते हैं। सभी निर्माण कार्य तकनीकी विशिष्टताओं के अनुसार किए जाने चाहिए, जो समन्वय प्रणाली, सीमाओं पर डेटा, स्थलाकृतिक सर्वेक्षण के पैमाने, रैखिक संरचनाओं पर डेटा के अनुसार योजना पर जानकारी दर्शाते हैं।

भूमि भूखंड पर निर्माण कार्य इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के बिना पूरा नहीं होता है; सुरक्षित निर्माण की स्थितियों का अध्ययन करने के लिए संपूर्ण परिसर हमारे कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा प्रदान किया जाता है। हमारे काम के दायरे में भवनों के निर्माण और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंडों की कानूनी तैयारी भी शामिल है। पर्यावरण के संबंध में पूर्वानुमान लगाने से निर्मित सुविधा की सुरक्षा सुनिश्चित होती है, और इसलिए संरचनाओं के निर्माण के लिए सुरक्षित स्थितियाँ सुनिश्चित होती हैं। "प्रावोज़ेम" निर्माण के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण सेवाएं प्रदान करता है।

एक देश का घर न केवल मन के अनुसार, बल्कि कानून के अनुसार भी बनाया जाना चाहिए। विशेषज्ञों ने आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट को निर्माण के प्रत्येक चरण में एक व्यक्तिगत घर को पंजीकृत करने की सभी प्रक्रियाओं के बारे में बताया।

जहां आप कर सकते हैं वहां निर्माण करें

मॉस्को आर्बट बार एसोसिएशन के सहायक वकील वादिम बशीर-ज़ादे बताते हैं कि देश के घर के निर्माण की तैयारी करते समय पहली बात जिस पर ध्यान देने की आवश्यकता है वह यह है कि जमीन के हर भूखंड पर आसानी से आवास नहीं बनाया जा सकता है।

व्यक्तिगत घर के निर्माण की अनुमति केवल बस्तियों की भूमि और कृषि भूमि से संबंधित भूखंडों पर ही है। इसके अलावा, दूसरे मामले में, देश के घर के निर्माण पर प्रतिबंध हैं, क्योंकि कानून में "अनुमत उपयोग के प्रकार" की एक संकीर्ण अवधारणा है, वकील बताते हैं। इस प्रकार, "व्यक्तिगत आवास निर्माण" (आईएचसी), "बागवानी" और "दचा निर्माण" के अनुमत उपयोग के साथ भूखंडों पर देश के घर का निर्बाध निर्माण संभव है।

यदि गैस पाइपलाइन भूमि भूखंड के पास से गुजरती है, उच्च-वोल्टेज विद्युत नेटवर्क गुजरती है, या एक ऊर्जा सुविधा स्थित है, तो इस जगह पर घर बनाने की संभावना के बारे में एक बार फिर से सोचना उचित है, बशीर-ज़ादे बताते हैं। वह बताते हैं कि इन वस्तुओं में सुरक्षा क्षेत्र होते हैं जिनमें भूमि के उपयोग के लिए एक विशेष व्यवस्था होती है, जो घर के आगे निर्माण को रोक सकती है।

हालाँकि, भूमि भूखंड चुनने के चरण में, आर्बट एमसीए वकील न केवल घर बनाने की संभावना के बारे में, बल्कि उसमें पंजीकरण की संभावना के बारे में भी सोचने की सलाह देते हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण या "किसान फार्म चलाने" के लिए भूमि पर बने देश के घर में, बिना किसी समस्या के स्थायी पंजीकरण प्राप्त किया जा सकता है। यदि घर "बागवानी" के लिए भूमि के एक भूखंड पर स्थित है, तो पंजीकरण केवल न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है। और "दचा निर्माण" के लिए भूमि पर बने देश के घर में पंजीकरण आम तौर पर असंभव है।

देश विकल्प

"बागवानी" और "दचा निर्माण" के लिए इच्छित भूमि के भूखंडों पर वस्तुओं का निर्माण करने के लिए, अनुमति प्राप्त करना अभी आवश्यक नहीं है, "मील - कंट्री रियल एस्टेट" के कानूनी विभाग के प्रमुख एकातेरिना गिलारोवा ने कहा।

इसके अलावा, बागवानी और देश की खेती के लिए आवंटित भूमि भूखंडों पर बगीचे और देश के घरों जैसे अचल संपत्ति के मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करते समय, 1 मार्च 2018 तक, "दचा एमनेस्टी" के हिस्से के रूप में, अधिकारों को पंजीकृत करने की एक सरल प्रक्रिया शामिल है प्रभाव, वकील एबी "रेजनिक गगारिन एंड पार्टनर्स" एंड्री समोइलोव कहते हैं। वैसे, सरलीकृत प्रक्रिया ग्रामीण इलाकों में सहायक उपयोग के लिए इमारतों और संरचनाओं पर भी लागू होती है - उदाहरण के लिए, स्नानघर, आउटबिल्डिंग और गैरेज।

हालाँकि, संघीय कानून "ऑन द स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे" में 2016 के संशोधन के अनुसार, बागवानी और डाचा साझेदारी गैर-लाभकारी संस्थाओं (एनपीओ) के बराबर हैं और घर बनाने के लिए, इन जमीनों के मालिकों को इसकी आवश्यकता होगी। गैर-लाभकारी संस्था के क्षेत्र के लिए एक योजना प्राप्त करें।

स्थायी निवास के लिए मकान

लेकिन एक भूमि भूखंड पर बने आवासीय भवन के पंजीकरण के लिए, जिसमें व्यक्तिगत आवास निर्माण के अनुमत उपयोग का प्रकार है, 1 जनवरी, 2017 से बिल्डिंग परमिट एक अनिवार्य दस्तावेज बन जाएगा, गिलारोवा जोर देती है। आप कॉपीराइट धारक के आवेदन के आधार पर जिले के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग में इसके लिए आवेदन कर सकते हैं।

लेकिन सबसे पहले आपको भूमि भूखंड (जीपीजेडयू) के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह स्थानीय प्रशासन (आमतौर पर वास्तुकला समिति) द्वारा जारी किया जाता है। GPZU प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे: नगर नियोजन योजना जारी करने के लिए आवेदन; आवेदक का पहचान दस्तावेज; भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़, गुड वुड डेवलपमेंट के जनरल डायरेक्टर तात्याना इलूखिना को निर्देश देते हैं।

GPZU जारी करने के लिए सेवा के प्रावधान की अवधि 30 कैलेंडर दिन है; GPZU की तैयारी के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जाता है। 1 जनवरी, 2017 को, टाउन प्लानिंग कोड में बदलाव लागू हो गए, जिसके अनुसार जीपीजेडयू को बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन जमा करने की तारीख से तीन साल पहले प्राप्त नहीं किया जाना चाहिए, एजेंसी के वार्ताकार ध्यान आकर्षित करते हैं।

गुड वुड विशेषज्ञ बताते हैं कि आगे निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन, मल्टीफंक्शनल सर्विस सेंटर (एमएफसी) में जाना होगा या एकल सरकारी सेवा पोर्टल का उपयोग करना होगा। किसी भी स्थिति में, आपको दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज तैयार करना होगा:

- एक नियोजन संगठन आरेख जो साइट पर भविष्य के घर का स्थान दिखाता है (कई मालिक इसे स्वयं बनाते हैं);

- एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के बाहरी स्वरूप का विवरण (यह दस्तावेज़ 1 जनवरी, 2017 से आवश्यक होगा, यदि निर्माण संघीय या क्षेत्रीय महत्व के ऐतिहासिक निपटान की सीमाओं के भीतर योजनाबद्ध है)। बाहरी स्वरूप के विवरण में व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के मापदंडों, उसके बाहरी स्वरूप की रंग योजना, उपयोग के लिए नियोजित निर्माण सामग्री का संकेत शामिल है जो ऐसी वस्तु के बाहरी स्वरूप को निर्धारित करता है। एक ग्राफिक विवरण एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के बाहरी स्वरूप की एक छवि है, जिसमें इसके पहलू और सुविधा का विन्यास शामिल है।

- आवेदक की पहचान करने वाला एक दस्तावेज़ (यदि आवेदक के हितों का प्रतिनिधित्व किसी अन्य व्यक्ति द्वारा किया जाता है, तो प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है)।

निर्माण परमिट प्राप्त करने की अंतिम तिथि आवेदन जमा करने की तारीख से 10 कार्य दिवस है। परमिट जारी करने के लिए कोई शुल्क नहीं है।

अंतिम चरण

बशीर-ज़ादेह कहते हैं, सबसे पहले, निर्मित देश के घर को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करने और कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। हालाँकि, यदि कोई घर किसी बगीचे या देश के भूखंड पर बनाया गया है, तो निर्मित घर को भूकर रजिस्टर में पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, कैडस्ट्राल पासपोर्ट के बजाय, परियोजना से जानकारी ली जाती है, एजेंसी के वार्ताकार स्पष्ट करते हैं।

किसी देश के घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, भूमि भूखंड के मालिक को वर्तमान "दचा एमनेस्टी" के ढांचे के भीतर निर्माण पूरा होने पर केवल निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता होगी: एक आवेदन; भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़; राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (350 रूबल); अचल संपत्ति की घोषणा, गुड वुड से इलूखिना को निर्देश देती है। दस्तावेज़ कैडस्ट्राल चैंबर या एमएफसी को जमा किए जा सकते हैं।

किसी व्यक्तिगत घर के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करने के लिए निम्नलिखित सूची की आवश्यकता है:

- भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़;

- घर के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला और उसका विवरण युक्त एक दस्तावेज;

- कथन;

- भूकर पासपोर्ट;

- राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (नागरिकों के लिए इसकी राशि रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33 के अनुसार 2 हजार रूबल है);

- आवेदक की पहचान प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज, साथ ही किसी अन्य व्यक्ति द्वारा आवेदक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के मामले में प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति।

यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि 1 जनवरी, 2017 से, रियल एस्टेट के अधिकार 13 जुलाई, 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार पंजीकृत किए जाएंगे, इलूखिना कहते हैं। इस क्षण से, कृषि भूमि भूखंडों पर स्थित मकानों के भूकर पंजीकरण के बिना उनके स्वामित्व का पंजीकरण असंभव होगा। "इस प्रकार, यदि अब भी किसी देश के घर के स्वामित्व की घोषणा के अनुसार किसी वस्तु को पंजीकृत करना संभव है, तो 1 जनवरी, 2017 से, आपको एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाना होगा और पहले अपनी संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करना होगा," एजेंसी के वार्ताकार बताते हैं।

हम अधूरे निर्माण को औपचारिक रूप देते हैं

ऐसे हालात होते हैं जब घर का निर्माण पूरा करने के लिए पैसे नहीं होते और निर्माण रुक जाता है। क्या ऐसे अधूरे घर का स्वामित्व दर्ज कराना संभव है? बशीर-ज़ादेह बताते हैं कि अधूरे निर्माण की वस्तुएं पूरी तरह से निर्मित घरों के समान ही अचल संपत्ति की वस्तुएं हैं। "अधूरे निर्माण" का स्वामित्व उस भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों के आधार पर पंजीकृत किया जाता है जिस पर ऐसी वस्तु स्थित है, और यदि ऐसी अनुमति की आवश्यकता होती है तो निर्माण परमिट होता है।

ऐसी स्थितियाँ भी होती हैं जब किसी अधूरे निर्माण प्रोजेक्ट का स्वामित्व पंजीकृत किया जाता है, और फिर भी घर पूरा हो जाता है।

इसके बाद, गिलारोवा के अनुसार, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार होना चाहिए:

1. यदि आवश्यक हो तो हम बिल्डिंग परमिट प्राप्त करते हैं।

2. यदि कोई अनुमति नहीं थी या पहले ही इसकी वैधता खो चुकी है, तो हम इन्वेंट्री फ़ाइल में बदलाव करने के लिए बीटीआई तकनीशियनों को बुलाते हैं;

3. हम एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित करते हैं;

4. हम कैडस्ट्राल फ़ाइल में परिवर्तन करने और नया कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए प्राप्त बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट को कैडस्ट्राल कक्ष में जमा करते हैं;

5. हम अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए सभी प्राप्त दस्तावेज (निर्माण परमिट, नया कैडस्ट्राल पासपोर्ट + भूमि स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज) रोसरेस्टर अधिकारियों को जमा करते हैं। आउटपुट नए ऑब्जेक्ट डेटा के साथ यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण है।

साथ ही, आपको आवासीय भवन के अधिकार के पुन: पंजीकरण के लिए 2 हजार रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा।