किसी अनुबंध को सही तरीके से कैसे समाप्त करें। निर्माण में शेयर भागीदारी समझौते को सही ढंग से कैसे समाप्त करें? प्रारंभिक समझौते और आशय के समझौते को भ्रमित न करें; उनके पूरी तरह से अलग-अलग कानूनी परिणाम होते हैं

1) कानून.

2) लीज अवधि. अनिश्चित अवधि

3) किराया.

4) मरम्मत और पुनर्निर्माण.

5) अनुबंध का निष्पादन. नमूना किराया समझौता)

अनुबंध तैयार करने के कानूनी रूप का अनुपालन करने में विफलता का मतलब यह हो सकता है कि यह वैध नहीं है। पट्टे पर दी गई वस्तु को स्थानांतरित करते समय, OS-1 फॉर्म में एक स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है। स्वीकृति प्रमाणपत्र परिसर के साथ किराए के लिए स्वीकार की जाने वाली हर चीज़ को इंगित करता है, यानी उपकरण, काउंटर, फर्नीचर, टेबल, कुर्सियाँ इत्यादि की एक सूची। ऐसा भविष्य में संपत्ति को वापस किराए पर लेते समय होने वाले विवादों से बचने के लिए किया जाता है। पट्टे पर दी गई संपत्ति की वापसी के समय, OS-4 फॉर्म में एक निपटान प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है।

परिसर के लिए किराये का समझौता करते समय उपयोगी सुझाव।

अक्सर, पैसे बचाने के लिए, व्यवसायी कोई नई सुविधा खरीदने, बनाने की तो बात ही छोड़ दें, के बजाय एक कमरा या कार्यालय किराए पर लेना पसंद करते हैं। और इसलिए, एक उपयुक्त परिसर मिल गया है, परिसर के मालिक के साथ सभी शर्तों पर सहमति हो गई है। अब जो कुछ बचा है वह परिसर को किराए पर देने के लिए दस्तावेज तैयार करना है।

उद्यमी का कार्य सभी दस्तावेज़ों को सही ढंग से और सक्षम रूप से संकलित करना है। यह छोटे व्यवसाय क्षेत्र की छोटी फर्मों के लिए विशेष रूप से सच है, जहां ज्यादातर मामलों में मुख्य खर्च परिसर किराए पर लेना है। अक्सर, ऐसे समझौतों को समाप्त करने में उद्यमी के अनुभव की कमी के कारण, परिसर के लिए किराये का समझौता उन शर्तों पर संपन्न होता है जो पूरी तरह से अनुकूल नहीं हैं।

इस समझौते को समाप्त करते समय जो मुख्य प्रश्न उठते हैं वे हैं: - समझौते को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए? — पट्टा समझौते के साथ कौन से दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए? — मकान मालिक और किरायेदार के क्या अधिकार और जिम्मेदारियाँ हैं? - प्रत्येक पक्ष क्या जिम्मेदारी वहन करता है, आदि।

यह आलेख सबसे महत्वपूर्ण विवरणों पर चर्चा करता है जिन्हें लीज समझौता तैयार करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

1) कानून.एक समझौते के समापन से पहले, हम आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 से परिचित होने की सलाह देते हैं, जिसमें रूसी संघ में किराये के संबंधों के मुख्य प्रावधान शामिल हैं। इसके अलावा, अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको यह जांचना चाहिए:

• परिसर का स्वामित्व;
• परिसर का उपयोग करने का इच्छित उद्देश्य;
• क्या परिसर गिरवी रखा गया है, गिरवी रखा गया है या तीसरे पक्ष से पट्टे पर लिया गया है;
• क्या निर्माण या पुनर्निर्माण के बाद परिसर को परिचालन में लाने का कोई निर्णय है?

2) लीज अवधि.अनुबंध का एक महत्वपूर्ण घटक पट्टा अवधि है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि लंबे समय के लिए एक समझौते का समापन करते समय - एक वर्ष से अधिक, पट्टा समझौता एकीकृत राज्य अधिकारों के रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन है। इस प्रक्रिया के लिए अतिरिक्त समय और धन की आवश्यकता होती है। एकीकृत रजिस्ट्री में किसी समझौते के पंजीकरण को बायपास करने के कई संभावित तरीके हैं: - 1 वर्ष तक की अवधि के लिए पट्टा समझौते का समापन। अनुबंध की समाप्ति पर, एक नया अनुबंध तैयार किया जाता है और कोई भी संरचना आपको नहीं चुनेगी। हालाँकि, इस पद्धति की अपनी खामी है: मकान मालिक आपके साथ एक नया अनुबंध समाप्त नहीं कर सकता है, उदाहरण के लिए, यदि उसे कोई और अधिक लाभदायक किरायेदार मिल जाता है और आपके पास इस कार्रवाई को रोकने का कोई अधिकार नहीं होगा (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 621)। — के लिए एक समझौते का निष्कर्ष अनिश्चित अवधि. यह विकल्प अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता को भी समाप्त कर देता है, क्योंकि अनुबंध की वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है। इस विकल्प की अपनी खामी भी है - कोई भी पक्ष समझौते की समाप्ति से तीन महीने पहले दूसरे पक्ष को सूचित करके अपनी इच्छानुसार पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है। - "घटना से पहले" एक समझौते का निष्कर्ष, उदाहरण के लिए, परिसर के पुनर्निर्माण से पहले। अर्थात्, अनुबंध के पक्षकार स्वयं यह निर्धारित करते हैं कि अनुबंध किस घटना के घटित होने से पहले वैध होगा। इस मामले में, पट्टादाता को स्पष्ट रूप से बताना होगा कि किस घटना के घटित होने पर अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा। अन्य कारणों से पट्टादाता द्वारा अनुबंध की समाप्ति कानूनी नहीं होगी।

3) किराया.अनुबंध की एक महत्वपूर्ण शर्त किराया है। अनुबंध में किराए की राशि का उल्लेख होना चाहिए, अन्यथा लेनदेन को अमान्य माना जा सकता है। पट्टा समझौता किसी और की संपत्ति के मुफ्त उपयोग का प्रावधान नहीं करता है; इस मामले में, एक अन्य प्रकार का समझौता है - मुफ्त उपयोग के लिए एक समझौता। किराया भुगतान की विधि पट्टादाता द्वारा निर्धारित की जाती है। अपने विवेक से, वह किराये के भुगतान के कई कानूनी तरीके चुन सकता है। यह एक निश्चित राशि, मरम्मत के लिए किराए का भुगतान, किरायेदार की सेवाओं का उपयोग करने आदि के लिए हो सकता है। आप किराए के भुगतान की शर्तों और तंत्र को वर्ष में एक से अधिक बार बदल सकते हैं, जब तक कि लीज समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614) द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। दूसरी ओर, किरायेदार किराए की लागत में कमी की मांग कर सकता है, उदाहरण के लिए परिसर या संपत्ति की स्थिति में गिरावट के कारण। पट्टा समझौते का समापन करते समय, उपयोगिता बिलों के भुगतान, परिसर की सफाई, सुरक्षा, संचार सेवाओं आदि की शर्तों को समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। अक्सर, अनुबंध के समापन के बाद, मकान मालिक किरायेदार पर अतिरिक्त भुगतान थोपने का प्रयास करता है। ऐसा होने से रोकने के लिए, समस्या को पहले से ही अनुबंधात्मक रूप में हल करें।

किराये का भुगतान आम तौर पर नकद और गैर-नकद दोनों रूपों में मासिक किया जाता है। नकद में किराया भुगतान करते समय, पट्टेदार से किराए के भुगतान की लिखित पुष्टि की आवश्यकता अनिवार्य है। समय पर किराए का भुगतान करने में विफलता (लगातार 2 बार से अधिक) पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति का आधार हो सकती है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 619)।

4) मरम्मत और पुनर्निर्माण.किरायेदार, मकान मालिक के साथ समझौते से, पट्टे के परिसर में सुधार कर सकता है। अनुबंध में निर्दिष्ट होना चाहिए कि कौन सी पार्टी मरम्मत करने के लिए बाध्य है और किसके खर्च पर। यदि मरम्मत किरायेदार द्वारा की जाएगी, तो मरम्मत की लागत को किराए के बिल में शामिल करना उचित है। डिफ़ॉल्ट रूप से, परिसर की बड़ी मरम्मत मकान मालिक द्वारा की जाती है। लेकिन किराये की संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखना किरायेदार की जिम्मेदारी है।

5) अनुबंध का निष्पादन.परिसर को किराये पर देने की सभी प्रमुख शर्तें "कागज़" पर, यानी अनुबंध में लिखी जानी चाहिए, न कि किसी मौखिक समझौते में। समझौता कम से कम दो प्रतियों में लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए, एक मकान मालिक और किरायेदार के लिए। ( नमूना किराया समझौता)

ज्यादातर मामलों में नया व्यवसाय शुरू करने में ऊंची लागत लगती है। नौसिखिए उद्यमियों को व्यवसाय योजना के प्रत्येक बिंदु को लागू करने के लिए सबसे किफायती विकल्पों की तलाश करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। यदि स्टार्ट-अप पूंजी पर कुछ प्रतिबंध हैं, तो आपको व्यवसाय चलाने के लिए परिसर की खरीद या निर्माण को छोड़ना होगा और किराये के प्रस्तावों की तलाश करनी होगी। उपयुक्त विकल्प ढूँढना आसान नहीं है; कई मानदंडों को ध्यान में रखना होगा। लेकिन यह सबसे कठिन क्षण नहीं है - किराये के दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार करना बेहद महत्वपूर्ण है।

यह पहलू विशेष रूप से उन छोटी कंपनियों के लिए प्रासंगिक है जो अभी बाज़ार में प्रवेश कर रही हैं। बड़ी कंपनियाँ कानून फर्मों के साथ अनुबंध करती हैं या उनके पास पूर्णकालिक विशेषज्ञ को नियुक्त करने का अवसर होता है। उनके पट्टा समझौतों की सावधानीपूर्वक जाँच की जाती है; विवादास्पद स्थिति की स्थिति में, अदालत में हितों की सक्षम सुरक्षा की संभावना होती है।

छोटे व्यवसायों के लिए, जहां किराये की लागत अक्सर व्यय की सबसे महंगी वस्तुओं में से एक बन जाती है, अनुबंध समाप्त करने के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण और एक अनुभवी वकील की सलाह और भी महत्वपूर्ण है। सौभाग्य से, व्यवसाय के आयोजन और दस्तावेजों के सही निष्पादन के किसी भी मुद्दे पर कानूनी सलाह देने वाले उत्कृष्ट संसाधन इंटरनेट पर दिखाई देने लगे हैं।

अनुबंध समाप्त करते समय मुख्य बिंदु

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मकान मालिक ने आप पर क्या प्रभाव डाला। यहां तक ​​कि अगर परिसर के मालिक के साथ आपके आपसी परिचित या पारिवारिक संबंध हैं, तो भी कानून की आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन में अपना बीमा कराना और दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है।

कानून

मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के जीएल 34 द्वारा विनियमित होते हैं। इसका अध्ययन करना आवश्यक है, क्योंकि यहीं पर मुख्य प्रावधानों का वर्णन किया गया है।

यदि आपको कमरा पसंद है, तो निम्नलिखित बिंदुओं की जाँच करें:

स्वामित्व. आप केवल मालिक के साथ ही समझौता कर सकते हैं और शर्तों पर केवल उसी व्यक्ति के साथ चर्चा करनी चाहिए।
- परिसर के लिए दस्तावेज़ मांगें और उसके इच्छित उद्देश्य की जांच करें।
- पता करें कि क्या परिसर पट्टे पर है, गिरवी है या गिरफ़्तार है।
- परिचालन परमिट की जांच करें।

किराये की अवधि

यह सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक है. आपको पता होना चाहिए कि यदि कोई अनुबंध 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है, तो उसे एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। इस प्रक्रिया में कुछ समय लगता है और अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होती है। इससे बचने के तरीके हैं:

आप 12 महीने तक की अवधि के लिए अनुबंध में प्रवेश कर सकते हैं, इस अवधि के बाद पट्टा फिर से समाप्त हो जाता है। लेकिन यह समझना ज़रूरी है कि यह उद्यम कितना जोखिम भरा है। मकान मालिक को बेहतर प्रस्ताव मिल सकता है और वह किसी अन्य व्यक्ति के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है। कानून के मुताबिक आपको चेतावनी देने की जरूरत नहीं है, क्योंकि किराये की अवधि खत्म हो रही है.

आप अनिश्चित काल के लिए समझौता कर सकते हैं। यह फॉर्मूलेशन स्वीकार्य है और रजिस्ट्री में पंजीकरण करने की आवश्यकता को समाप्त करता है। लेकिन मकान मालिक के पास सौदा ख़त्म करने का विवेकाधिकार है। आपको बस 3 महीने का नोटिस मिलेगा और आप इसका विरोध नहीं कर पाएंगे।

"घटना से पहले" एक सौदे का समापन। पार्टियाँ स्वयं निर्धारित करती हैं कि कौन सी घटना अनुबंध की समाप्ति का कारण बनती है। सबसे आम सूत्रीकरण इमारत का पुनर्निर्माण है। लेकिन इसमें कुछ जोखिम भी हैं।

किराया

यदि इसका आकार निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध वैध नहीं है। यदि आपने भुगतान के बिना पट्टा लेनदेन में प्रवेश किया है, तो आपको एक अन्य प्रकार के दस्तावेज़ में प्रवेश करना होगा - एक मुफ्त उपयोग समझौता।

किराये की विधि और राशि पट्टादाता द्वारा निर्धारित की जाती है। कानून द्वारा किराए के कई रूप प्रदान किए गए हैं - एक निश्चित राशि, पारस्परिक सेवा, परिसर के संचालन के लिए भुगतान करने के लिए किरायेदार द्वारा मरम्मत, और अन्य। आप भुगतान की शर्तों और रूपों को हर 12 महीने में एक से अधिक बार नहीं बदल सकते हैं। लेकिन ऐसी परिस्थितियां हैं जिनमें किरायेदार को राशि में कमी की मांग करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, यदि परिसर की स्थिति खराब हो जाती है।

कृपया पहले से स्पष्ट करें कि कौन सी पार्टी उपयोगिता बिलों, संचार सेवाओं, सुरक्षा और परिसर और आसपास के क्षेत्र की सफाई के लिए भुगतान करती है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब पट्टादाता, एक समझौते के समापन के बाद, इन व्यय वस्तुओं को "लटकाने" की कोशिश करता है। यदि आपने इन बिंदुओं पर पहले से चर्चा की है और उन्हें अनुबंध में दर्ज किया है, तो आपके हितों की रक्षा करना बहुत आसान होगा।

सबसे आम किराया भुगतान अनुसूची नकद या गैर-नकद रूप में मासिक भुगतान है। यदि आप नकद भुगतान करते हैं, तो मकान मालिक से भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ अवश्य माँग लें। आपको पता होना चाहिए कि लगातार दो बार से अधिक समय पर किराया भुगतान न करना सहमत अवधि की समाप्ति से पहले अनुबंध को समाप्त करने का कानूनी आधार बन जाता है।

मरम्मत

कोई भी मरम्मत कार्य प्रत्येक पक्ष द्वारा सहमति पर ही किया जा सकता है। मरम्मत करने की ज़िम्मेदारियाँ या अधिकार अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताए जाने चाहिए। डिफ़ॉल्ट रूप से, मकान मालिक को परिसर का प्रमुख पुनर्निर्माण करना आवश्यक है। अपने परिसर को अच्छी स्थिति में बनाए रखना किरायेदार की जिम्मेदारी है।

स्थिति के आधार पर, मरम्मत करके किराए की लागत को कम करना संभव है। यह संभव है कि मकान मालिक परिसर को किरायेदार के व्यवसाय संचालन के लिए आवश्यक स्थिति में लाने के लिए सहमत नहीं है। इन बिंदुओं को पहले से स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

कागजी कार्रवाई

किसी भी परिस्थिति में मौखिक समझौतों पर भरोसा न करें। सभी शर्तों को समझौते के पाठ में बताया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा दो प्रतियों में हस्ताक्षरित होना चाहिए। यदि आप इस प्रकार के व्यावसायिक संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनों का पालन नहीं करते हैं, तो आप खुद को गंभीर जोखिम में डाल रहे हैं। अनुबंध अमान्य हो सकता है, और मकान मालिक द्वारा दुर्व्यवहार के मामले में, आप अदालत में अपना बचाव नहीं कर पाएंगे।

ऐसी कई बारीकियाँ हैं जिन्हें किसी सौदे का समापन करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए। एक नौसिखिया व्यवसायी के लिए एक अनुभवी वकील की सहायता अत्यंत महत्वपूर्ण है। आप इस पर बचत नहीं कर सकते, क्योंकि मकान मालिक के साथ समस्याओं की स्थिति में, आप बहुत अधिक खोने का जोखिम उठाते हैं।

दस्तावेज़ भरते समय और अनुबंध समाप्त करते समय, यह एक दुर्लभ व्यक्ति होता है जो संभावित त्रुटियों और नुकसान के लिए पाठ की सावधानीपूर्वक जाँच करता है।

एक नियम के रूप में, हम चलते-फिरते "कागजात" की जांच करते हैं, शुरुआत और अंत पर संक्षेप में नज़र डालते हैं, और दूसरे पक्ष की अखंडता की उम्मीद करते हैं। जिसके लिए हम फिर अपनी नसों और "रूबल" से भुगतान करते हैं।

किसी कर्मचारी के साथ रोजगार अनुबंध के प्रकार - वे कैसे भिन्न हैं?

कानून के अनुसार, कर्मचारी-नियोक्ता संबंध को कुछ दस्तावेजों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। अर्थात्, एक रोजगार अनुबंध, जिसके अनुसार (श्रम संहिता के अनुच्छेद 56) कर्मचारी को अपने श्रम कार्यों को करना होगा और संगठन के नियमों का पालन करना होगा, और नियोक्ता को उसे बिना देरी के और पूरा वेतन देना होगा।

यानी यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है जो दोनों पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है।

एक रोजगार अनुबंध व्यवहार में और कानून के अनुसार क्या हो सकता है:

• सिविल कानून। अनुबंध का यह संस्करण तब होता है जब प्रबंधक का "बैकअप" होता है। किसी कर्मचारी को "आप हमारे लिए उपयुक्त नहीं हैं" स्थिति में आसानी से नौकरी से निकालने के लिए विशिष्ट सेवाओं के प्रावधान के लिए इसका निष्कर्ष निकाला गया है। यदि कर्मचारी खुद को साबित करने में सफल हो जाता है, तो वे एक रोजगार अनुबंध पर आगे बढ़ते हैं।
• अति आवश्यक। इस मामले में, अनुबंध कर्मचारी के काम को एक निश्चित, बहुत विशिष्ट अवधि के लिए सुरक्षित करता है, अनिश्चित काल के लिए नहीं। और इसके पूरा होने के बाद प्रबंधन कानूनी तौर पर कर्मचारी को बर्खास्त कर सकता है। या बर्खास्तगी आदेश जारी करके और फिर से अनुबंध समाप्त करके उसे फिर से काम पर रखें। सच है, नियोक्ता के पास ऐसा समझौता करने के लिए अच्छे कारण होने चाहिए। अन्यथा, ये कार्य अवैध माने जायेंगे.
• श्रम। सबसे सामान्य प्रकार का अनुबंध, जिसमें दस्तावेज़ में निर्दिष्ट कुछ शर्तों के तहत अनिश्चितकालीन कार्य शामिल होता है। लिखित रूप में तैयार किया गया यह समझौता कर्मचारी के अधिकारों के सम्मान की गारंटी है।

श्रम या नागरिक कानून - अनुबंधों में अंतर:

• टीडी मौजूदा योग्यता के अनुसार एक विशिष्ट पद पर काम करना है। GPA अंतिम परिणाम के साथ कुछ कार्यों का कार्यान्वयन है।
• टीडी के अनुसार - दस्तावेज़ में निर्दिष्ट राशि में वेतन, जीपीए के अनुसार - पारिश्रमिक।
• टीडी के साथ, कार्य कर्मचारी द्वारा व्यक्तिगत रूप से किया जाता है; जीपीए के साथ, केवल अंतिम परिणाम ही आमतौर पर महत्वपूर्ण होता है।
• टीडी के तहत कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप अनुशासन, फटकार या बर्खास्तगी हो सकती है। नागरिक विनियमों का अनुपालन करने में विफलता पहले से ही नागरिक दायित्व का मामला है।

रोजगार अनुबंध समाप्त करते समय महत्वपूर्ण बिंदु - नियोक्ता द्वारा गलतियों और धोखे को कैसे रोका जाए?

नई नौकरी मिली? क्या रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर होने वाला है?

आइए गलतियों और बेईमान नियोक्ताओं से खुद को बचाने के लिए नुकसान का अध्ययन करें!

इसलिए, आपको एक रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है अधिकतम 3 दिनों के भीतर जिस क्षण से आप काम शुरू करते हैं. इसके अतिरिक्त, 3 प्रतियों में और हस्तलिखित रूप में।

और - परवाह किए बिना, क्या आपको किसी अन्य कार्यस्थल से स्थानांतरण द्वारा आमंत्रित किया गया था, क्या आपके छोटे बच्चे हैं, और क्या आपके निवास स्थान पर पंजीकरण है।

यदि वे आपके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, तो सोचें कि क्या काम करना जारी रखना उचित है। आख़िरकार, टीडी आपके अधिकारों की गारंटी है।

लेकिन किसी समझौते पर बिना देखे हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी न करें!

सबसे पहले इसे ध्यान से पढ़ें और सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें:

• आदेश एवं अनुबंध का अनुपालन। जब नियोक्ता अनुबंध में महत्वपूर्ण खंड शामिल करता है, तो वे आपको नौकरी पर रखने के आदेश में भी शामिल होते हैं। और प्राथमिक (नोट - विवादास्पद स्थितियों में) हमेशा रोजगार अनुबंध होगा। इसलिए, सुनिश्चित करें कि ये दोनों दस्तावेज़ एक-दूसरे से मेल खाते हों। आदेश में दी गई जानकारी संक्षिप्त रूप में होनी चाहिए, लेकिन यह अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों को पूरी तरह से प्रतिबिंबित करना चाहिए। किसी भी विसंगति (नोट - आदेश में प्रावधान जो अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं हैं) का कोई कानूनी बल नहीं है।
• परिवीक्षा। इसे अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। अधिकतम अवधि - 3 माह. इस खंड की अनुपस्थिति में, कर्मचारी को परिवीक्षा अवधि के बिना काम पर रखा गया माना जाता है और तदनुसार, इस अवधि को पूरा नहीं करने के कारण उसे बाद में बर्खास्त करने का उन्हें कोई अधिकार नहीं है।
• कार्य का विशिष्ट स्थान. यदि नियोक्ता द्वारा अनुबंध में इसे स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है, तो "अनुपस्थिति" के लिए किसी कर्मचारी को नौकरी से निकालना बेहद मुश्किल होगा - आखिरकार, कार्यस्थल निर्दिष्ट नहीं है। अर्थात्, यदि आपको अनुपस्थिति के लिए निकाल दिया जाता है, तो नियोक्ता के अनुबंध में इस खंड की अनुपस्थिति में, नियोक्ता अदालत के माध्यम से आपको काम पर बहाल करने के लिए बाध्य होगा।
• जिम्मेदारियाँ. उन्हें भी स्पष्ट रूप से और विशिष्ट रूप से वर्णित किया जाना चाहिए। अन्यथा, नियोक्ता को यह मांग करने का अधिकार नहीं है कि कर्मचारी "अनुबंध के अनुसार" कुछ कार्य करे। कर्मचारी सुरक्षित रूप से घोषणा कर सकता है कि जो कार्य उससे करना आवश्यक है वह उसके कर्तव्यों का हिस्सा नहीं है। और अनुबंध में शामिल नहीं किए गए कार्यों को पूरा करने में विफलता के लिए किसी कर्मचारी को नौकरी से निकालना भी असंभव है।
• वेतन सीमा. इसे अनुबंध में भी बताया जाना चाहिए। और यदि इस अधिकतम सीमा को कम करके आंका जाता है, तो कर्मचारी सुरक्षित रूप से अदालत जा सकता है। यह ध्यान देने योग्य है कि आपके बॉस को आपके वेतन में सभी बदलावों के बारे में केवल लिखित रूप में और बदलाव से कुछ महीने पहले ही सूचित करना चाहिए। वस्तु के रूप में भुगतान का उल्लेख करने में कोई भी असफल नहीं हो सकता। ऐसा होता है कि कर्मचारियों को वेतन के बजाय कंपनी द्वारा उत्पादित उत्पाद दिए जाते हैं। अफसोस, यह "विधि" अभी तक अप्रचलित नहीं हुई है। इसे कानूनी माना जाता है यदि "वस्तु के रूप में" वेतन का 20% से अधिक नहीं है, और कर्मचारी और उसके परिवार के उपभोग (उपयोग) के लिए भी उपयुक्त है।
• नियम। अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपके प्रबंधन को आपको कंपनी के आंतरिक श्रम नियमों और अन्य अधिनियमों/विनियमों से परिचित कराना होगा (विशेष रूप से हस्ताक्षर के विरुद्ध) जो सीधे आपके लिए प्रासंगिक हैं।
• समझौते की सामग्री. दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें! इसमें न केवल आपका कार्यस्थल और पद शामिल होना चाहिए, बल्कि जिम्मेदारियों की सूची, भुगतान की शर्तें (भत्तों के साथ सभी बोनस सहित) और सामाजिक बीमा का मुद्दा, काम की शुरुआत की तारीख भी शामिल होनी चाहिए। अतिरिक्त शर्तें भी निर्दिष्ट की जा सकती हैं: आराम/कार्य अनुसूची (यदि यह अन्य कर्मचारियों के शासन के साथ मेल नहीं खाती है), "हानिकारक कार्य" के लिए मुआवजे का मुद्दा, विशेष शर्तें (व्यापार यात्राएं, आदि)।
• जिम्मेदारियाँ. मांग करें कि उन्हें स्पष्ट रूप से और यथासंभव विस्तार से बताया जाए। अर्थात् स्वयं पद, विशिष्ट प्रकार का कार्य और वह विभाग जिसमें कार्य अपेक्षित है। यदि अनुबंध इंगित करता है कि आप "कार्य विवरण के अनुसार" अपने कर्तव्यों का पालन करेंगे, तो निर्देश मांगें - यह आपके हस्ताक्षर के साथ अनुबंध से जुड़ा होना चाहिए (ध्यान दें - एक प्रति आपके हाथ में रखी गई है)।
• सामाजिक बीमा. अनुबंध का महत्वपूर्ण बिंदु! और इस पैराग्राफ की जानकारी संघीय कानूनों के अनुसार दर्ज की जानी चाहिए। यह खंड अप्रत्याशित घटना की स्थिति के साथ-साथ अस्थायी विकलांगता, मातृत्व आदि की स्थिति में क्षति के लिए मुआवजे की गारंटी है।
• पुनर्चक्रण। अनुबंध में काम के घंटों की सटीक संख्या निर्दिष्ट होनी चाहिए। और अधिक काम करने पर आपको अतिरिक्त काम किए गए समय के लिए 1.5 या दोगुनी राशि का भुगतान किया जाएगा।

और अंत में, यह याद दिलाने लायक हैकि समझौते पर केवल निदेशक द्वारा और केवल आपकी उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाते हैं, और कागजात में दिखाई देने वाली कंपनी का नाम हर जगह एक जैसा होना चाहिए।

रोजगार अनुबंध की अवधि - आपको किस पर ध्यान देना चाहिए?

काम पर रखते समय, नौकरी के आधार पर एक विशिष्ट या अनिश्चित अवधि के लिए एक अनुबंध संपन्न किया जाता है।

• क्लासिक अनुबंध (अनिश्चित काल के लिए)। इस मामले में, जिस अवधि के लिए आपको काम पर रखा गया है वह बिल्कुल भी निर्दिष्ट या निर्दिष्ट नहीं है। अर्थात्, आपको स्थायी आधार पर काम पर रखा जाता है, और रोजगार संबंध की समाप्ति कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार ही संभव है।
• निश्चित अवधि के अनुबंध। एक विकल्प जब आपको किसी विशिष्ट कार्य को करने के लिए दो पक्षों द्वारा सहमत अवधि के लिए काम पर रखा जाता है। अधिकतम अवधि 5 वर्ष है. वैधता अवधि के अलावा, यह समझौता एक नियमित अनुबंध समाप्त नहीं करने के कारणों को इंगित करता है (वे कानून द्वारा अनुमोदित हैं, और नियोक्ता को कारणों की सूची का विस्तार करने का कोई अधिकार नहीं है)। कर्मचारी को कम से कम 3 दिन का लिखित नोटिस देकर इसकी वैधता अवधि समाप्त होने पर यह अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है। ऐसी स्थिति में जब अनुबंध की अवधि समाप्त हो गई है और कर्मचारी अभी भी काम कर रहा है, तो अनुबंध स्वचालित रूप से "अनिश्चित" हो जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि निश्चित अवधि के अनुबंधों को, बदले में, विभाजित किया गया है...

• बिल्कुल निश्चित अवधि वाला अनुबंध। इस प्रकार का समझौता तब लागू होता है जब कोई व्यक्ति किसी निश्चित वैकल्पिक पद के लिए चुना जाता है। विशेष रूप से, गवर्नरों, रेक्टरों आदि के साथ।
• अपेक्षाकृत विशिष्ट अवधि वाला एक अनुबंध। यह मामला एक विशिष्ट नौकरी और एक विशिष्ट अवधि के लिए बनाए गए अस्थायी संगठन में भर्ती किए गए व्यक्तियों के लिए है। अनुबंध की समाप्ति संगठन के अस्तित्व की समाप्ति के बाद होती है।
• सशर्त निश्चित अवधि का अनुबंध। उस मामले के लिए एक विकल्प जब किसी कर्मचारी की केवल अस्थायी रूप से आवश्यकता होती है - एक ऐसे कर्मचारी के प्रतिस्थापन के रूप में जो विशिष्ट कारणों (व्यापार यात्रा, मातृत्व अवकाश, आदि) के लिए अस्थायी रूप से अनुपस्थित है।

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बेशक, हमने अनुबंधों के साथ शुरुआत करने का फैसला किया। आज हम आपको वह सब कुछ बताएंगे जो किसी अनुबंध को सही ढंग से समाप्त करने के लिए जानना आवश्यक है।

एक अनुबंध का समापन करके, आप किसी अन्य व्यक्ति को काम सौंपते हैं, अंततः एक निश्चित परिणाम प्राप्त करना चाहते हैं। या इसके विपरीत - आप ग्राहक की ओर से कार्य करते हैं। अनुबंध कार्य का परिणाम हमेशा भौतिक रूप में प्रस्तुत किया जाता है। यह कार्य अनुबंध और सेवा अनुबंध के बीच मूलभूत अंतर है।

एक समझौते का निष्कर्ष

कृपया ध्यान दें कि अनुबंध में कई अनिवार्य शर्तें होनी चाहिए। उनमें से एक की भी अनुपस्थिति अनुबंध के समापन पर संदेह पैदा कर सकती है।

1. समझौते का विषय

कार्य के परिणामस्वरूप आप क्या प्राप्त करना चाहते हैं, इस प्रश्न का उत्तर देने के बाद, इसे अनुबंध में विस्तार से बताएं।

• काम के प्रकार: आप ठेकेदार को कौन सा काम सौंपते हैं;
• कार्य की सामग्री: इन कार्यों में क्या शामिल है;
• कार्य का दायरा: इस कार्य का कितना भाग पूरा किया जाना चाहिए;
• वांछित परिणाम.

उदाहरण के लिए, आप एक ठेकेदार को कार्यालय फर्नीचर के निर्माण का काम सौंपना चाहते हैं। बताएं कि ठेकेदार को किस प्रकार के फर्नीचर का उत्पादन करना चाहिए: इसका प्रकार, मात्रा, पूर्णता, रंग, आकार। कार्य के अंतिम परिणाम के लिए आपकी जितनी अधिक इच्छाएँ हों, उसका वर्णन उतना ही अधिक विस्तृत होना चाहिए।

आप अनुबंध में ही विषय निर्दिष्ट कर सकते हैं, लेकिन एक अनुबंध तैयार करना अधिक सुविधाजनक होगा, जो इसका एक अभिन्न अंग है। आवेदन को कानूनी महत्व प्राप्त करने के लिए, उस पर हस्ताक्षर किया जाना चाहिए और समझौते के पाठ में इसका संदर्भ दिया जाना चाहिए।

एप्लिकेशन में तकनीकी विशिष्टताएं, विशिष्टताएं और रेखाचित्र शामिल हो सकते हैं। इस तरह, आप ठेकेदार पर रखी गई सभी आवश्यकताओं को विस्तार से निर्दिष्ट कर सकते हैं।

यदि आपके पास विशेष ज्ञान नहीं है और आपको तकनीकी विशिष्टताओं या डिज़ाइन दस्तावेज़ों को स्वयं तैयार करने में कठिनाई होती है, तो अनुबंध में यह निर्धारित होना चाहिए कि उन्हें तैयार करने की ज़िम्मेदारी ठेकेदार की है।

2. समय सीमा

न्यायिक अभ्यास इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर नहीं देता है कि "क्या अनुबंध में शर्तों को इंगित करना आवश्यक है?" लेकिन अनावश्यक विवादों से बचने के लिए, हम काम पूरा करने के लिए प्रारंभिक और अंतिम और, यदि आवश्यक हो, मध्यवर्ती समय सीमा पर सहमत होने की सलाह देते हैं।

3. काम की कीमत

अनुबंध में कीमत की अनुपस्थिति इसके महत्व से वंचित नहीं करती है, लेकिन हम इस शर्त पर सहमत होने की सलाह देते हैं। यदि कार्य की लागत निर्धारित नहीं है, तो पारिश्रमिक की राशि की गणना इस प्रकार के कार्य के कुल बाजार मूल्य से की जाती है।

कीमत सटीक या अनुमानित मात्रा में निर्धारित की जा सकती है। लेकिन ध्यान रखें कि व्यवहार में खुली कीमत के साथ एक समझौते का समापन करने से मूल सहमति से अंतिम राशि में महत्वपूर्ण अंतर के कारण विवाद होता है। जो ग्राहक उद्धृत मूल्य से सहमत नहीं है, उसे अदालत में इसकी अनुचितता साबित करनी होगी।

अनुबंध की कीमत केवल पार्टियों के समझौते से ही बदली जा सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको एक अतिरिक्त समझौते को समाप्त करने और उस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है, जो अनुबंध का एक अभिन्न अंग होगा और समान कानूनी महत्व होगा। यदि आवश्यक हो, तो आप एक अनुमान तैयार कर सकते हैं, जो अनुबंध का हिस्सा बन जाता है और ग्राहक द्वारा अनुमोदित और हस्ताक्षरित होने के बाद ही महत्वपूर्ण हो जाता है।

एक सामान्य नियम के रूप में, भुगतान ग्राहक द्वारा कार्य स्वीकार करने के बाद किया जाता है, लेकिन अनुबंध में आप किसी भी भुगतान प्रक्रिया का प्रावधान कर सकते हैं।

4. अतिरिक्त शर्तें

• जिस वस्तु पर कार्य किया जाना है, यदि वह मौलिक महत्व की है तो उसे इंगित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, ताकि काम खत्म करने के बाद आपको पड़ोसी भूमि के भूखंड पर परिणाम न दिखे;
• एक सामान्य नियम के रूप में, काम ठेकेदार के धन और सामग्रियों से किया जाता है, जो उनकी गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार होता है। यदि आप किसी भिन्न प्रक्रिया पर सहमत हुए हैं, तो इसे अनुबंध में भी दर्शाया जाना चाहिए। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जब ग्राहक सामग्री प्रदान करता है, तो उनकी गुणवत्ता की जिम्मेदारी उस पर आती है;
• अन्य अतिरिक्त शर्तें लगभग बिना किसी प्रतिबंध के निर्दिष्ट की जा सकती हैं। मुख्य बात कानून के प्रावधानों का उल्लंघन किए बिना प्रतिपक्ष के साथ एक समझौते पर पहुंचना है।

ग्राहक द्वारा अनुबंध पूरा करने से इंकार करना

• काम की कीमत में वृद्धि के मामले में: ठेकेदार को उसके द्वारा वास्तव में किए गए खर्चों का भुगतान करते समय;
• जब ठेकेदार निष्पादन में देरी करता है: यदि यह स्पष्ट हो जाए कि कार्य समय पर पूरा नहीं होगा। इस मामले में, ठेकेदार ग्राहक को नुकसान की भरपाई करता है;
• जब काम पूरा होने से पहले ही निम्न-गुणवत्ता वाला काम पता चल जाता हैग्राहक कमियों को दूर करने के लिए ठेकेदार को एक समय सीमा प्रदान करता है। यदि उन्हें उचित समय के भीतर समाप्त नहीं किया जाता है, तो ग्राहक को अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है;
• एकतरफ़ा इनकार: वास्तव में किए गए कार्य के लिए ठेकेदार को भुगतान करते समय, साथ ही नुकसान के लिए मुआवजा भी;

ठेकेदार द्वारा अनुबंध पूरा करने से इंकार करना

• परिस्थितियों की उपस्थिति में ग्राहक पर निर्भर करता है, जो काम की गुणवत्ता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है, ठेकेदार को इस बारे में चेतावनी देनी चाहिए। यदि ग्राहक द्वारा कोई कार्रवाई नहीं की जाती है, तो ठेकेदार अनुबंध से हट सकता है और क्षति के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है;
• यदि ग्राहक अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता हैठेकेदार अनुबंध से हट सकता है और नुकसान का दावा कर सकता है

अनुबंध के निष्पादन के बाद, ग्राहक को परिणाम का हस्तांतरण उचित रूप से औपचारिक रूप से किया जाना चाहिए।

कार्य की स्वीकृति को एक अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है जो इंगित करता है:

• दस्तावेज़ का नाम;
• इसकी तैयारी की तारीख;
• ठेकेदार और ग्राहक का नाम और विवरण;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का नाम, मात्रा और कीमत;
• पार्टियों के हस्ताक्षर;

यदि प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता, संरचना या विन्यास के संबंध में कोई टिप्पणी, शिकायत या इच्छा है, तो इसे रिपोर्ट में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। यदि संबंधित टिप्पणी अधिनियम में शामिल नहीं है तो यह साबित करना बहुत समस्याग्रस्त होगा कि ठेकेदार ने अपर्याप्त गुणवत्ता का काम किया है।

एल्बा की सहायता से आप एक ऐसा अधिनियम तैयार कर सकते हैं जो इन सभी शर्तों को पूरा करता हो।

कार्य की गुणवत्ता के संबंध में दावे प्रस्तुत करना

गुणवत्ता का मूल्यांकन अनुबंध के अनुसार, इस प्रकार के काम के लिए स्थापित मानकों के साथ-साथ तर्कसंगतता और अच्छे विश्वास के सिद्धांतों के आधार पर सामान्य विचारों के अनुसार किया जाता है:)

अनुबंध स्थापित हो सकता है वारंटी अवधि. यह कलाकार के अनुरोध पर निर्धारित किया जाता है और यह उसका अधिकार है, दायित्व नहीं।

वारंटी अवधि की परवाह किए बिनाकानून ग्राहक को किए गए कार्य में छिपे दोषों का पता लगाने के लिए दो साल (निर्माण अनुबंध के लिए - पांच साल) का समय देता है। इस अवधि के दौरान, आप ठेकेदार के खिलाफ दावे कर सकते हैं, लेकिन आपको यह साबित करना होगा कि काम के हस्तांतरण से पहले कमियां उत्पन्न हुई थीं।

यदि अदालत में किसी प्रतिपक्ष के साथ संबंधों को सुलझाने की आवश्यकता है, तो यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि किस अदालत में आवेदन किया जाए।

• में मध्यस्थता अदालत:समझौते के दोनों पक्ष व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन हैं। यह अदालत राज्य या नगरपालिका अनुबंध के निष्पादन से संबंधित विवादों पर भी विचार करती है।
• में सामान्य क्षेत्राधिकार का न्यायालय: समझौते का कम से कम एक पक्ष एक सामान्य नागरिक है जो उद्यमशीलता गतिविधियाँ नहीं करता है।

अनुबंध को अन्य प्रकार के अनुबंधों के साथ भ्रमित न करें।

अनुबंध और रोजगार अनुबंध

यदि आप किसी कार्य के बार-बार व्यक्तिगत प्रदर्शन से जुड़े किसी कर्मचारी के साथ दीर्घकालिक संबंध की आशा करते हैं तो एक रोजगार अनुबंध संपन्न होता है। बेशक, एक रोजगार अनुबंध आपके लिए कई जिम्मेदारियों को जन्म देता है, क्योंकि आप एक नियोक्ता बन जाते हैं और कर्मचारी के साथ अपने संबंधों में श्रम कानून द्वारा निर्देशित होते हैं।

इसलिए, यदि आपके लिए निर्धारित समय सीमा के भीतर परिणाम प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, तो अनुबंध समझौते में प्रवेश करना बेहतर होगा।

अनुबंध समझौता और सशुल्क सेवा समझौता

अनुबंध कार्य करते समय, हमेशा एक भौतिक परिणाम होता है, और ग्राहक के लिए परिणाम महत्वपूर्ण होता है, न कि प्रक्रिया। उदाहरण के लिए, जब किसी ठेकेदार को फर्नीचर के निर्माण का काम सौंपा जाता है, तो परिणामस्वरूप आपके लिए एक मेज या कुर्सी प्राप्त करना महत्वपूर्ण होता है। उसी समय, कलाकार ने वांछित प्रभाव कैसे प्राप्त किया, यह पृष्ठभूमि में फीका पड़ जाता है।

जब सेवाएँ शुल्क लेकर प्रदान की जाती हैं, तो कोई भौतिक परिणाम नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, कानूनी सेवाओं के लिए किसी विशेषज्ञ की ओर रुख करते समय, आप निश्चित रूप से एक निश्चित परिणाम प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन साथ ही, हर स्तर पर एक वकील की सहायता आपके लिए महत्वपूर्ण है। इस प्रकार, प्रक्रिया ही सामने आती है, परिणाम नहीं। इस मामले में, एक सेवा अनुबंध संपन्न होता है।

लीज एग्रीमेंट को सही तरीके से कैसे समाप्त करें

अन्ना एंड्रीशचेंको

अधिकांश छोटी और मध्यम आकार की कंपनियां, पैसे बचाने के लिए, कार्यालय स्थान खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करती हैं। व्यक्तिगत उद्यमी भी ऐसा ही करते हैं। अकाउंटेंट का कार्य एक भी विवरण खोए बिना पट्टा समझौते को सही ढंग से तैयार करना है।

नागरिक संहिता का अध्याय 34 किराये के मुद्दों के लिए समर्पित है। इसमें विभिन्न प्रकार की संपत्ति के अस्थायी उपयोग के सामान्य प्रावधान और विशेषताएं शामिल हैं। हालाँकि, यदि कानून स्पष्ट रूप से उनकी अपरिवर्तनीयता का संकेत नहीं देता है, तो प्रतिपक्ष अनुबंध की शर्तों को कोड में सूचीबद्ध शर्तों से भिन्न प्रदान कर सकते हैं।

राज्य पंजीकरण

मान लीजिए कि कोई कंपनी लंबे समय के लिए एक कार्यालय किराए पर लेने का निर्णय लेती है। कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए भवनों, भूमि और संरचनाओं के पट्टे के लिए एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में पंजीकरण की आवश्यकता होती है। इसके पंजीकरण की प्रक्रिया न्याय मंत्रालय के दिनांक 6 अगस्त 2004 के आदेश द्वारा अनुमोदित निर्देशों में निर्धारित है। (2004 के लिए मॉस्को अकाउंटेंट नंबर 10 में राज्य पंजीकरण के बारे में पृष्ठ 58 पर और पढ़ें।)

कंपनी अनुबंध के पंजीकरण पर समय और पैसा खर्च करेगी। कर सलाहकार, आर्थिक विज्ञान की उम्मीदवार मरीना क्लिमोवा ने सेमिनार में लालफीताशाही से बचने के तरीकों के बारे में बात की।

सबसे पहले, प्रतिपक्ष 364 दिनों के लिए पट्टा समझौते में प्रवेश कर सकते हैं। इसके बाद, आप अगले 364 दिनों के लिए एक और डील कर सकते हैं। साथ ही, कोई भी निरीक्षक इस तथ्य में गलती नहीं ढूंढ पाएगा कि कंपनी लीज संबंध बढ़ा रही है, क्योंकि यह एक नया समझौता होगा।

लेकिन इस पद्धति का एक स्पष्ट नुकसान भी है। किसी अन्य समझौते के निष्पादन के साथ, किरायेदार इस संपत्ति को किराए पर देने के इच्छुक अन्य लोगों पर प्राथमिकता का अधिकार खो देता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 621)। बेशक, यह तरीका बिल्कुल कानूनी है। हालाँकि, इस तरह से तैयार किया गया समझौता कई बार कंपनी की अखंडता के बारे में कर निरीक्षणालय में संदेह पैदा कर सकता है। और निरीक्षक संभवतः आपके पास ऑडिट लेकर आएंगे।

दूसरे, अनिश्चित काल के लिए पट्टा समझौता समाप्त करना संभव है। कंपनियाँ इस पद्धति का उपयोग बहुत ही कम करती हैं, हालाँकि यह लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए समकक्षों की आवश्यकता को पूरी तरह से समाप्त कर देती है। ऐसा समझौता 30 वर्ष (अधिकतम अवधि) के लिए भी वैध हो सकता है। सुश्री क्लिमोवा के अनुसार, इस तरह के लेनदेन को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न नहीं कहा जा सकता है। और इसलिए, इसे पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यह हमेशा के लिए होने वाला समझौता नहीं है। कोई भी पक्ष रियल एस्टेट किराये के लेनदेन के लिए दूसरे पक्ष को तीन महीने पहले और किसी अन्य किराये की वस्तु के लिए एक महीने पहले चेतावनी देकर अपनी इच्छानुसार इसे समाप्त कर सकता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 610)।

तीसरा, सेमिनार प्रस्तुतकर्ता के अनुसार, कंपनियां "घटना से पहले एक अनुबंध समाप्त कर सकती हैं।" अर्थात्, प्रतिपक्ष स्वयं उस घटना का निर्धारण करते हैं जब तक कि समझौता वैध होगा। उदाहरण के लिए, किसी कंपनी को प्रमुख मरम्मत होने तक अस्थायी उपयोग के लिए परिसर प्राप्त होता है। वैसे, इस तरह के लेन-देन को समाप्त करने के लिए केवल बड़ी मरम्मत की शुरुआत के बारे में सूचित करना पर्याप्त नहीं है। पट्टादाता को स्पष्ट रूप से यह बताना होगा कि इस घटना के घटित होने पर अनुबंध समाप्त हो जाएगा।

किराया

वैधता अवधि और उससे जुड़े राज्य पंजीकरण के अलावा, किराये का भुगतान अनुबंध की एक महत्वपूर्ण शर्त है। इनमें आम तौर पर वर्तमान मरम्मत, मूल्यह्रास शुल्क और लाभ का हिस्सा शामिल होता है।

यदि कोई कंपनी किसी कार्यालय को किराए पर देती है, तो समझौते में किराए की राशि निर्दिष्ट होनी चाहिए। एक अन्य मामले में, लेनदेन अमान्य है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 651)। किराये के समझौते के तहत आप किसी और की संपत्ति का मुफ्त में उपयोग नहीं कर सकते। अन्यथा, इस समझौते में पहले से ही एक अलग सामग्री होगी, जो अनावश्यक उपयोग के समझौते को प्रकट करती है।

वैसे, उपयोगिता बिलों का भुगतान किराए की जगह नहीं ले सकता। किरायेदार इन सेवाओं के लिए उपयोगिता कंपनियों के पक्ष में भुगतान करता है, मकान मालिक के पक्ष में नहीं। नतीजतन, प्रतिपक्षों को इस मामले में एक अतिरिक्त, यहां तक ​​कि न्यूनतम राशि निर्धारित करनी होगी।

किराये का स्वरूप पट्टादाता द्वारा निर्धारित किया जाता है। वह अपने विवेक से कोई भी कानूनी विकल्प चुन सकता है या उन्हें जोड़ सकता है। उदाहरण के लिए, एक निश्चित राशि निर्धारित करें या पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करके उत्पादित माल का हिस्सा भुगतान के रूप में निर्धारित करें। किरायेदार भुगतान और कुछ अन्य सेवाएं भी प्रदान कर सकता है। यदि पार्टियों ने अनुबंध में संबंधित खंड को अतिरिक्त रूप से इंगित नहीं किया है, तो गणना तंत्र या भुगतान राशि को वर्ष में एक बार से अधिक नहीं बदला जा सकता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614)।

हालाँकि, किरायेदार को भुगतान में कटौती की मांग करने का अधिकार है, यदि उसके नियंत्रण से परे कारणों से, संपत्ति की स्थिति खराब हो गई है। वह पट्टे पर दी गई संपत्तियों में दोषों के कारण भुगतान भी कम कर सकता है।

इसके अलावा समय पर भुगतान करना भी जरूरी है. यदि किरायेदार लगातार दो बार से अधिक भुगतान में देरी करता है तो मकान मालिक को अनुबंध को जल्दी समाप्त करने का अधिकार है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 619)।

बिना किसी प्रतिबंध के मुनाफे पर कर लगाते समय किराए को ध्यान में रखा जाता है। लेकिन अगर कंपनियों ने लीज-टू-परचेज समझौता किया है, तो भुगतान में शामिल खरीद मूल्य की राशि को व्यय के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। यह वर्तमान खर्चों के बजाय अचल संपत्ति की प्रारंभिक लागत बनाता है।

मरम्मत एवं सुधार

संपत्ति की मरम्मत के मुद्दे पर गलतफहमी से बचने के लिए, इसके कार्यान्वयन के दायित्वों को अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यदि समझौते में यह नहीं बताया गया है कि संपत्ति को अच्छी स्थिति में कौन बनाए रखेगा, तो डिफ़ॉल्ट रूप से किरायेदार नियमित मरम्मत के लिए जिम्मेदार होगा। यह वह है जो संचालन, बीमा या रखरखाव की लागतों को खर्चों में शामिल करेगा। भले ही पार्टियों ने अनुबंध में इनमें से कुछ खर्चों को निर्धारित नहीं किया हो, फिर भी उन्हें लागत में शामिल किया जाएगा। लेकिन मकान मालिक को अपनी संपत्ति बनाए रखने के लिए, इसे समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत मकान मालिक द्वारा की जाती है। लेकिन केवल तभी जब पार्टियों ने अनुबंध में अन्य शर्तें निर्धारित नहीं की हों (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 616)। सिद्धांत रूप में, एक फर्म पट्टे पर दी गई संपत्ति और उपकरण की मरम्मत लागत को वास्तविक लागत की सीमा तक "अन्य" के रूप में पहचान सकती है। यह उस रिपोर्टिंग अवधि में होगा जिसमें वे बनाए गए थे (कर संहिता का अनुच्छेद 260)। लेकिन बट्टे खाते में डालने के लिए यह आवश्यक है कि अनुबंध की शर्तों के अनुसार पट्टादाता पट्टेदार को उनकी प्रतिपूर्ति न करे। यदि, उदाहरण के लिए, अचल संपत्तियों को तत्काल मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो किरायेदार उन्हें पूरा कर सकता है। और उसे मरम्मत कार्य की राशि से किराए में कमी की मांग करने का अधिकार है।

सुश्री क्लिमोवा ने याद किया कि किरायेदार अस्थायी उपयोग के लिए ली गई वस्तुओं की बड़ी मरम्मत के लिए रिजर्व नहीं बना सकता है। और न तो लेखांकन में और न ही कर लेखांकन में। यह पीबीयू 6/01 और टैक्स कोड के अनुच्छेद 324 से अनुसरण करता है। तथ्य यह है कि रिज़र्व किसी की अपनी संपत्ति के लिए बनाया जाता है।

इसके अलावा, किरायेदार, मकान मालिक के साथ समझौते में या अपने अनुरोध पर, सुधार कर सकता है, जो अलग-अलग और अविभाज्य में विभाजित हैं। वे एक निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं और संपत्ति में नए गुण जोड़ते हैं।

लेखांकन में, किरायेदार को सुधार को एक अलग अचल संपत्ति मानने, उसके लिए एक इन्वेंट्री कार्ड बनाने और उसका मूल्यह्रास करने का अधिकार है। यह उन सुधारों पर लागू होता है जिन्हें कंपनी पट्टादाता को हस्तांतरित करने का इरादा नहीं रखती है। या फिर अगर मालिक उन्हें मुआवज़ा नहीं देना चाहता.

कर लेखांकन में, पट्टेदार वियोज्य सुधार को भी एक स्वतंत्र वस्तु मानता है और इसे मूल्यह्रास योग्य संपत्ति में शामिल करता है। यदि यह अविभाज्य है, लेकिन पट्टेदार इसे स्वीकार करने जा रहा है, तो कंपनी इसे मालिक को प्रदान किया गया कार्य (सेवाएं) मानती है। स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करते समय पट्टेदार को उनके लिए खर्चों को पहचानने का अधिकार है। यदि पट्टादाता ऐसे सुधार के लिए क्षतिपूर्ति करने से इनकार करता है, तो लागतों को पहचाना नहीं जा सकता (कर संहिता का अनुच्छेद 270)। खर्च आपके अपने खर्च पर किया जाएगा और इससे आयकर आधार कम नहीं होगा। इसके अलावा, किरायेदार को मूल्य वर्धित कर का भी भुगतान करना होगा। कर कानून वैट कर उद्देश्यों के लिए बिक्री के रूप में संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण को मान्यता देता है (कर संहिता का अनुच्छेद 146)। और मकान मालिक के पास अवांछित आय होगी, जो आयकर के अधीन होगी।

भूमि का कर

यदि भवन और भूमि मकान मालिक की है, तो वह भूमि कर के हिस्से के लिए किरायेदार को बिल दे सकता है। इस मामले में, संपत्ति के उपयोगकर्ता को भुगतान करने से इनकार नहीं करना चाहिए। दरअसल, यह टैक्स मालिक द्वारा चुकाया जाता है। लेकिन किरायेदार इस इमारत और इस जमीन पर परिसर में रहता है। नतीजतन, मकान मालिक कब्जे वाली जगह के अनुपात में कर का कुछ हिस्सा अपने पास स्थानांतरित कर सकता है। पट्टेदार इन खर्चों को अन्य खर्चों के रूप में पहचानने में सक्षम होगा (कर संहिता का अनुच्छेद 264)।

अनुबंध का पंजीकरण

यदि कम से कम एक कंपनी शामिल है तो पट्टा समझौता लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। पट्टे पर दी गई वस्तु को स्थानांतरित करते समय, एक स्वीकृति प्रमाणपत्र (फॉर्म ओएस-1) तैयार करना आवश्यक है। यदि अकाउंटेंट एकीकृत ओएस-1 फॉर्म का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो स्थानांतरण विलेख अमान्य हो जाएगा। फिर उस कंपनी के अकाउंटेंट को, जिसके बैलेंस में वस्तु स्थानांतरित की गई है, अचल संपत्ति का पूंजीकरण करना होगा। इस मामले में, किसी भी स्थिति में एक इन्वेंट्री कार्ड बनाया जाना चाहिए (फॉर्म ओएस -6)। पट्टे पर दी गई अचल संपत्तियों पर इन दस्तावेजों को अलग से संग्रहित किया जाना चाहिए। अर्थात्, ऐसे कार्ड एक ही समय में प्राप्त करने वाले और प्रसारित करने वाले दोनों पक्षों के लिए उपलब्ध होते हैं।

जिस समय संपत्ति पट्टेदार को वापस की जाती है, उपयोगकर्ता कंपनी एक निपटान अधिनियम (फॉर्म ओएस-4) तैयार करती है। यदि पट्टा खरीद-फरोख्त का प्रावधान करता है, तो इसकी अवधि के अंत में, किरायेदार OS-1 फॉर्म को फिर से बनाता है, लेकिन अपनी संपत्ति के लिए।

संपादक सामग्री तैयार करने में उनकी सहायता के लिए सेमिनार के आयोजक, कंपनियों के समूह "फंडामेंटल ऑफ योर बिजनेस" को धन्यवाद देना चाहेंगे।

संदर्भ

इस कार्य को तैयार करने के लिए साइट http://klerk.ru/ से सामग्री का उपयोग किया गया