बगीचे के प्लॉट का सर्वेक्षण कैसे करें? बगीचे के प्लॉट का सर्वेक्षण कैसे करें और कहां से शुरू करें? बागवानों के लिए स्वयं सड़क सर्वेक्षण करने का अवसर।

एसएनटी एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी है जो गैर-लाभकारी संगठन में सभी प्रतिभागियों द्वारा उपयोग की जाने वाली व्यक्तिगत भूमि भूखंडों और सार्वजनिक भूमि को एकजुट करती है। व्यक्तिगत भूखंडों के मालिक साझेदारी के सदस्य नहीं हो सकते हैं, और जिस भूमि का वे उपयोग करते हैं वह उनकी संपत्ति नहीं हो सकती है।

मुद्दे का विधायी विनियमन

15 अप्रैल 1998 का ​​संघीय कानून संख्या 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" एक दस्तावेज है जो एसएनटी में अवधारणाओं को परिभाषित करता है और संबंधों को नियंत्रित करता है।

कानून साझेदारी की भूमि पर स्थित भूमि भूखंड के मालिक होने की संभावना प्रदान करता है। व्यक्तिगत स्वामित्व में क़ीमती एकड़ के पंजीकरण को बाहर नहीं रखा गया है।

इसका मतलब यह है कि भूमि भूखंडों (बिक्री, दान, विरासत) के साथ लेनदेन करने के लिए, भूकर योजना और भूखंड की पंजीकृत सीमाओं की आवश्यकता होगी।

29 जुलाई, 2017 को, राष्ट्रपति ने कानून संख्या 217-एफजेड "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी करने और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" पर हस्ताक्षर किए, जो 1 जनवरी, 2019 को लागू होगा। .

यह विधायी अधिनियम वर्तमान कानून में संशोधन करता है और बागवानी और सब्जी बागवानी संघों के विकास की संभावनाओं को निर्धारित करता है।

क्या बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (एसएनटी, डीएनटी, एसओटी, एसएनटी में सार्वजनिक भूमि) के लिए ऐसा करना आवश्यक है?

एसएनटी, डीएनटी और एसओटी के सदस्य बिना किसी बाधा के भूमि भूखंडों का उपयोग कर सकते हैं, जिनकी सीमाएं स्थापित नहीं हैं। लेकिन जब तक सीमाएँ निर्धारित नहीं हो जातीं तब तक इस क्षेत्र से लेन-देन असंभव है।

एसएनटी एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी है।

डीएनटी एक दचा गैर-लाभकारी साझेदारी है। ग्रीष्मकालीन निवासियों के ऐसे संघ की भूमि का उद्देश्य उन्हें साइट पर एक आवासीय भवन बनाने और उसमें पंजीकरण करने, पेड़ और फसलें उगाने की अनुमति देता है।

एसओटी - बागवानी और सब्जी बागवानी साझेदारी। यह किसी देश के घर या आवासीय घर के निर्माण का प्रावधान नहीं करता है।

सभी प्रकार के स्वैच्छिक संघों में, सामान्य संपत्ति आंशिक रूप से साझेदारी में सभी प्रतिभागियों की होती है, आंशिक रूप से एक कानूनी इकाई की - डीएनटी / एसएनटी / एसओटी की।

इस प्रकार, इस बात की परवाह किए बिना कि भूमि भूखंड का मालिक किस प्रकार के समुदाय का सदस्य है, जो इस भूखंड का मालिक बनना चाहता है, स्वामित्व अधिकारों को औपचारिक रूप देने के लिए, उसे भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता होगी।

एक एकड़ भूमि को "कब्जे" की स्थिति से "संपत्ति" की स्थिति में स्थानांतरित करने का निर्णय लेते समय, किसी को अधिग्रहित की जा रही भूमि की गुणवत्ता की समझ से निर्देशित किया जाना चाहिए। दचा और उद्यान संघों के भूखंडों की कम लागत उचित है - ये कम उर्वरता वाली मिट्टी, प्रबंधन और बुनियादी ढांचे के संगठन का कमजोर स्तर हैं।

अनिवार्य है या नहीं?

वर्तमान विधायी अधिनियम भूमि भूखंड के मालिक द्वारा अपने भूखंड का सर्वेक्षण करने के लिए एक स्वतंत्र स्वैच्छिक निर्णय प्रदान करते हैं, जो संघों और साझेदारी की संपत्ति है।

1 जनवरी, 2019 से स्थिति बदल जाएगी; उद्यान संघों को उन भूखंडों की सीमाएं निर्धारित करने की आवश्यकता होगी जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं।

इसका मतलब यह है कि साझेदारी में भाग लेने वालों, भूमि के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं के निर्देशांक स्थापित करने की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

प्रक्रिया क्यों अपनाएं?

भूमि सर्वेक्षण इलाके के संदर्भ में स्थापित करने और समेकित करने, सीमा बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने और इस डेटा को एक सीमा योजना में समेकित करने की प्रक्रिया है।

• बागवानी और बागवानी में शामिल संघों और साझेदारियों में कई पड़ोसियों द्वारा साझा किए गए भूखंडों की सीमाओं के स्थान की स्पष्ट समझ आपको इसकी अनुमति देती है:
• स्वामित्व क्षेत्र में 10% की वृद्धि;
• घर बनाते समय प्रतिबंधों से बचें (कानून साइट की सीमा से 3 मीटर से अधिक करीब दीवारें बनाने पर रोक लगाता है);
• साइट की अखंडता सुनिश्चित करें;

निकटवर्ती वर्ग मीटर पर दावा करने वाले पड़ोसियों के साथ विवादों से बचें।

राज्य के खर्च पर सीमा निर्धारण

2014 में अपनाया गया संघीय कानून संख्या 447, राज्य के खर्च पर भूमि सर्वेक्षण प्रक्रियाओं को पूरा करने की संभावना प्रदान करता है।

संघीय बजट द्वारा लेखांकन और पंजीकरण प्रणाली के विकास के लिए संघीय लक्ष्य कार्यक्रम के अनुसार रूसी संघ के घटक संस्थाओं को सब्सिडी आवंटित करने के बाद जटिल भूकर कार्य के मामले में यह संभव हो जाता है।

सभी गतिविधियों के परिणामस्वरूप, भूमि उपयोगकर्ता को एक सीमा योजना प्राप्त होगी। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में डेटा दर्ज करने के बाद, उसे एक जमींदार का दर्जा और सहमत सीमाओं के भीतर बाड़ से घिरा घर बनाने का अवसर प्राप्त होगा।

आवश्यक दस्तावेज

• भूमि भूखंड की सीमाएँ स्थापित करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
• इसकी उत्पत्ति के क्षण से स्वामित्व का इतिहास (आवंटन की प्राप्ति का प्रमाण पत्र, उपहार समझौता, स्थानीय प्रशासन का निर्णय);
• प्रमाणनकर्ता के हस्ताक्षर के साथ एसएनटी भूमि की योजना - बोर्ड का एक प्रतिनिधि;
• भूखंड मालिकों की सहमति की पुष्टि के लिए बैठक का कार्यवृत्त।

एक महीने के भीतर कैडस्ट्राल इंजीनियर की मदद से आवश्यक कागजात एकत्र करना और साइट पर काम करना संभव है।

पड़ोसियों को सीमाओं की मंजूरी के बारे में सूचित करने में एक और महीना लगेगा।

निष्कर्ष

भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया में पक्ष और विपक्ष दोनों हैं: सीमाएँ निर्धारित करने की उपयोगिता स्पष्ट है, लेकिन भूमि मालिक पर वित्तीय बोझ महत्वपूर्ण है।

भूमि भूखंड का सर्वेक्षण करने की कोई आवश्यकता नहीं है, इसलिए सोचना और निर्णय लेना प्रत्येक भूमि मालिक का व्यक्तिगत अधिकार है।

क्षेत्र की सीमाओं को निर्धारित करने के साथ-साथ इसे कैडस्ट्रे में दर्ज करने के लिए, डचा भूखंडों का सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इस प्रक्रिया की बदौलत पड़ोसियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों को रोकना संभव होगा। यह कार्य भूमि प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है जो भूगणितीय गतिविधियों में भी संलग्न हैं। संपत्ति पर स्थित सभी भूखंडों पर भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, 6 एकड़ के एक छोटे से क्षेत्र के लिए भी सीमाओं को परिभाषित करने की आवश्यकता होती है।

प्रक्रिया की आवश्यकता क्यों है?

उपनगरीय अचल संपत्ति के मालिकों के मन में अक्सर यह सवाल होता है कि उन्हें भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता क्यों है। हालाँकि कानून सीमाओं को तय किए बिना क्षेत्रों के निजीकरण की अनुमति देता है, फिर भी कई स्थितियाँ हैं जब यह किया जाना चाहिए:

• यदि साइट के किसी निश्चित क्षेत्र की खरीद और बिक्री लेनदेन, दान, या समर्पण करना आवश्यक है तो यह आवश्यक है;
• यदि आप एक घर या अन्य वस्तु बनाने की योजना बना रहे हैं, ताकि पड़ोसियों की सीमाओं का उल्लंघन न हो।

ऐसा माना जाता है कि पड़ोसियों के साथ कठिनाइयाँ होने पर भी दचा भूखंडों का भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए। यदि विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो उन्हें न्यायिक अधिकारियों का सहारा लिए बिना, शांतिपूर्वक हल किया जा सकता है। प्रक्रिया के बाद, विभिन्न बिक्री, विनिमय और दान करना बहुत आसान हो जाएगा।

पक्ष - विपक्ष

नुकसान में सेवाओं की उच्च लागत, साथ ही दचा साझेदारी के अध्यक्ष के साथ संघर्ष की संभावना शामिल है। इस मामले में, नए कानूनी संबंध स्थापित करना और बातचीत के नियम निर्धारित करना आवश्यक होगा। यह इस तथ्य के कारण है कि सामूहिक स्वामित्व में बुनियादी ढांचे, संचार और अन्य सुविधाओं का स्वामित्व शामिल है, जिसके संचालन पर सभी निवासियों की सहमति होनी चाहिए।

यह पता चला है कि भूमि सर्वेक्षण के दौरान भूमि आवंटन के साथ, सामान्य संपत्ति का अधिकार खो जाता है। अध्यक्ष को सभी कानूनी संबंधों का समन्वय करना चाहिए, साथ ही अन्य मुद्दों को भी हल करना चाहिए।

फायदे में स्वतंत्रता शामिल है, क्योंकि मालिक अपनी शर्तों पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। भूमि का स्वामित्व अधिकार के पास है, और इसलिए भूखंड पूर्ण निपटान में है। क्षेत्र अन्य व्यक्तियों और पड़ोसियों के अपराधों से सुरक्षित हो जाता है। भूमि सर्वेक्षण से, साइट के क्षेत्र को समायोजित करना संभव होगा, साथ ही क्षेत्र से सटे परित्यक्त स्थानों को वैध बनाना भी संभव होगा।

प्रक्रिया कौन करता है

कई विशिष्ट कंपनियों द्वारा दचा भूखंडों का भूमि सर्वेक्षण किया जाता है। आप निम्नलिखित मानदंडों के आधार पर सही का चयन कर सकते हैं:

• इस प्रकार का कार्य करने के लिए लाइसेंस होना चाहिए;
• एक सकारात्मक कहानी होना ज़रूरी है;
• बिना बढ़ी कीमतों वाली कंपनी चुनना जरूरी है;
• कई अतिरिक्त मुद्दों को हल न करने के लिए, आपको यह पता लगाना चाहिए कि सेवाओं का कौन सा पैकेज प्रदान किया जाता है - पूर्ण या आंशिक।

कार्य किया जाता है। विशेषज्ञ इस गतिविधि को करने के अधिकार के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण करते हैं। ये उस प्रकार के कर्मचारी हैं जिन्हें विशेष कंपनियां नियुक्त करती हैं। यह संचालन की दक्षता और उत्कृष्ट गुणवत्ता सुनिश्चित करता है।

और खराब गुणवत्ता वाले काम के कारण, भूखंड का पंजीकरण करना संभव नहीं होगा, क्योंकि सीमाएं पड़ोसी भूखंडों के साथ प्रतिच्छेद करेंगी। इसलिए, परिचितों और दोस्तों की वास्तविक समीक्षाओं के आधार पर विशेषज्ञों का चयन करना महत्वपूर्ण है। किए गए कार्य की गुणवत्ता और दस्तावेज़ीकरण के समय के बारे में पता लगाना आवश्यक है।

आवश्यक दस्तावेज

यदि आपको क्षेत्र की सीमाएं निर्धारित करने की आवश्यकता है, तो आपको यह जानना होगा कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज का सर्वेक्षण करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। आवश्यकताओं में शामिल हैं:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• एक दस्तावेज़ जो प्रमाणपत्र जारी करने के आधार के रूप में कार्य करता है, उदाहरण के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता;
• संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण;
• संचार केबलों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
• भूमि रजिस्ट्री से दस्तावेज़ीकरण.

यदि आपके पास दस्तावेजों की पूरी सूची है तो ही आप ग्रीष्मकालीन कॉटेज का भूमि सर्वेक्षण कर सकते हैं। इन्हें ऐसी कंपनी द्वारा तैयार किया जा सकता है जो सीमा निर्धारण का काम करती है, लेकिन आपको इस सेवा के लिए अलग से भुगतान करना होगा।

प्रक्रिया की विशेषताएं

ग्रीष्मकालीन कुटीर का भूमि सर्वेक्षण कैसे करें? कंपनी के कर्मचारी ज़मीनी स्तर पर कई प्रकार के वाद्य कार्य करते हैं, साथ ही कार्टोग्राफ़िक गतिविधियाँ, पुराने और नए दस्तावेज़ों का विश्लेषण भी करते हैं।

प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, विशेषज्ञ साइट के बारे में सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करता है। फिर सर्वेक्षणकर्ता काम पर लग जाते हैं:

• सीमा नेटवर्क बिंदुओं की स्थिति की जाँच करें;
• साइट की सीमाओं का निरीक्षण करें, संकेतों की स्थिति निर्धारित करें।

सीमाओं के समन्वय के लिए एक बैठक आयोजित करने के बारे में पड़ोसी भूखंडों के मालिकों को सूचित करना एक महत्वपूर्ण कदम है। उन्हें 30 दिन पहले लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। इंजीनियर Rosreestr या ग्राहक से पड़ोसियों के पते की जाँच करता है। यदि कोई संपर्क नहीं है, तो मीडिया के माध्यम से अधिसूचना जारी की जाती है।

चूँकि बहुत से लोग स्थानीय प्रेस को नहीं देखते हैं, जहाँ महत्वपूर्ण घोषणाएँ अक्सर प्रकाशित होती हैं, यही विभिन्न दुर्व्यवहारों का कारण है। उदाहरण के लिए, यदि दस्तावेज़ बढ़े हुए क्षेत्र का संकेत देते हैं तो पड़ोसी की संपत्ति के कारण प्लॉट को बढ़ाना संभव है। लेकिन बगल के भूखंड के मालिक की अनुपस्थिति के कारण प्रक्रिया पूरी करना अक्सर असंभव होता है।

एसएनटी में भूमि सर्वेक्षण की विशेषताएं

स्थित क्षेत्रों की सीमाएँ साइट के स्वामित्व के अधिकार पर दस्तावेज़ों से मिली जानकारी के आधार पर स्थापित की जाती हैं। ऐसे दस्तावेज़ के अभाव में, सीमाओं के स्थान पर कागजात में दर्ज जानकारी का उपयोग किया जाता है।

चूंकि बागवानों को लगभग सभी भूमि भूमि सर्वेक्षण के बिना ही प्रदान की जाती है, इसलिए सीमाओं की परिभाषा को लेकर कई विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं। कई क्षेत्रों को कैडस्ट्रे में शामिल नहीं किया जाता है, और कभी-कभी केवल घोषणात्मक रूप से स्थापित किया जाता है। और डचा भूखंडों का अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण कानून में तय किया गया है।

पड़ोसियों से विवाद

कानूनी सीमाओं की स्थापना के संबंध में पड़ोसियों के साथ विवादों से बचने के लिए अक्सर भूमि चिह्नीकरण किया जाता है। यदि आप प्रक्रिया को पूरा करते हैं, तो भविष्य में पड़ोसी क्षेत्र पर मुकदमा नहीं कर पाएंगे, क्योंकि कानूनी प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जारी किया जाएगा। भूमि चिन्हांकन पड़ोसियों की सहमति के बिना किया जा सकता है, लेकिन फिर भी उन्हें इस बारे में चेतावनी दी जानी चाहिए।

काम पूरा होने के बारे में पड़ोसियों को सूचित करने के बाद, रियल एस्टेट कैडस्ट्रे भूमि सर्वेक्षण करता है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी निवासियों से मिलना चाहिए और हस्ताक्षर करने के लिए दस्तावेज़ देना चाहिए। फिर सभी सूचनाएं उस कंपनी को प्रदान की जाती हैं जो काम करती है। यदि विवाद उत्पन्न होते हैं, तो उन्हें शांतिपूर्ण ढंग से सुलझाना बेहतर है।

सामूहिक सर्वेक्षण

हालाँकि प्लॉट में कैडस्ट्राल नंबर नहीं हो सकता है, लेकिन यह सार्वजनिक उपयोग के लिए स्थापना मानता है। सामान्य क्षेत्र हैं:

• सड़कें;
• ड्राइववेज़;
• बिजली की लाइनों;
• गैस पाइपलाइन;
• पाइपलाइन;
• जल निकायों;
• सहायक भवन.

यह पता चला कि कुल में साझेदारी में पंजीकृत भूखंडों को छोड़कर सब कुछ शामिल है। इन क्षेत्रों को सामूहिक माना जाता है, इसलिए सभी निवासियों को इनका उपयोग करने का अधिकार है।

भूमि सर्वेक्षण एक महंगी प्रक्रिया होने के साथ-साथ लंबी भी है, क्योंकि सामान्य भूमि की सीमा निर्धारित करने में लगभग 1.5 वर्ष लगते हैं। यह कार्य सटीक कार्य है क्योंकि इसे पूरा करने के लिए इंजीनियरिंग कौशल की आवश्यकता होती है। इसे स्वयं करने से कई समस्याएं हो सकती हैं, इसलिए किसी विशेष कंपनी से काम मंगवाना बेहतर है।

काम पूरा होने के बाद एक सीमा योजना जारी की जाती है। इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• पड़ोसी क्षेत्रों सहित साइट की सीमाएँ और क्षेत्र;
• सीमाएँ निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली विधियाँ;
• सुखसुविधाओं की स्थापना;
• पड़ोसियों के साथ समन्वय कार्य के बारे में जानकारी;
• काम के दौरान क्षेत्र बदलने के बारे में.

काम की कीमतें

एक काफी लोकप्रिय प्रश्न यह है कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज का सर्वेक्षण करने में कितना खर्च आता है। प्रत्येक क्षेत्र में, कीमतें भिन्न हो सकती हैं, लेकिन उनका औसत आकार 5-20 हजार रूबल की सीमा में है। विशिष्ट लागत उद्देश्य के साथ-साथ क्षेत्र के आधार पर निर्धारित की जाती है। 6 एकड़ भूमि के सर्वेक्षण में लगभग 10-15 हजार रूबल की लागत आएगी।

प्रत्येक कंपनी की काम के लिए अपनी कीमत होती है, लेकिन कई स्थितियाँ होती हैं जो अंतिम लागत को प्रभावित करती हैं:

• एक अनुबंध तैयार करना;
• साइट का सर्वेक्षण करने के लिए किसी विशेषज्ञ का आगमन;
• पड़ोसी क्षेत्रों के साथ क्षेत्र का समन्वय जो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुजरे हैं;
• एक सीमा योजना तैयार करना.

ऑर्डर की गई सेवाओं की सूची आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देती है कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज की भूमि सर्वेक्षण की लागत कितनी है। हमारे देश में भूकर कार्यों के लिए कीमतें निर्धारित करने के नियम हैं। एक महत्वपूर्ण मानदंड श्रम तीव्रता है, जो एक विशेष तालिका के डेटा के आधार पर स्थापित किया जाता है। वेतन से निर्धारित मानक घंटे को भी ध्यान में रखा जाता है। लेकिन ये नियम सरकारी संगठनों द्वारा लागू किये जाते हैं।

निजी कंपनियों की अपनी कीमतें होती हैं। एक छोटे भूखंड की औसत लागत 10 हजार रूबल है। कुछ क्षेत्रों में कीमतें कम करने के आदेश हैं। अक्सर, संगठन ऐसी सेवाएँ प्रदान करते हैं जिनके बिना भूमि सर्वेक्षण पूरी तरह से पूरा नहीं किया जा सकता है।

सामूहिक उपचार से भूमि सर्वेक्षण की लागत काफी कम हो जाती है, लेकिन ऐसा करना बागवानी साझेदारी के लिए फायदेमंद है। बैठक में एक व्यक्ति का चयन किया जाता है जो इस मुद्दे से निपटेगा। उसे पावर ऑफ अटॉर्नी दी जाती है, उसका वेतन निर्धारित किया जाता है, जिसके बाद वह सर्वेक्षकों के साथ काम कर सकता है।

कृपया ध्यान दें कि कुछ रियल एस्टेट लेनदेन के लिए भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं होती है। यह "डाचा एमनेस्टी" द्वारा निर्धारित किया जाता है। इसलिए, 30 अक्टूबर 2001 से पहले जारी किया गया प्लॉट एक सरल प्रक्रिया के तहत संपत्ति बन जाता है। और इसके लिए आपको सीमा पासपोर्ट जारी करने की आवश्यकता नहीं है। आपको बस Rosreestr को आधार, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि जमा करनी होगी, जिसके बाद एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

क्या सेवा मुफ़्त हो सकती है?

1 जून 2015 से, नगरपालिका अधिकारियों के संगठन पर, ग्रीष्मकालीन कॉटेज का निःशुल्क भूमि सर्वेक्षण संभव है। यह रूसी संघ के भूमि संहिता में संशोधन की शुरूआत के साथ हुआ। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के भूमि सर्वेक्षण पर कानून में प्रक्रिया की आवश्यकताएं शामिल हैं। यदि आपको इसे तत्काल और बिना कतार के पूरा करने की आवश्यकता है, तो आपको सेवा के लिए भुगतान करना होगा।

साइट अधिग्रहण के तुरंत बाद भूमि सर्वेक्षण करने की सलाह दी जाती है। यह आपको क्षेत्र के साथ विभिन्न लेनदेन करने की अनुमति देगा, और क्षेत्र के संबंध में पड़ोसियों के साथ विवादों के उद्भव को भी समाप्त कर देगा।

जमीन पर सीमा चिह्न लगाने के साथ उनके निर्देशांक स्थापित करने की प्रक्रिया कहलाती है।

सीधे शब्दों में कहें तो इसका सटीक स्थान, सीमाएँ, विन्यास और निर्दिष्ट क्षेत्र निर्धारित करना।

मुद्दे का विधायी विनियमन

1 दिसंबर 2012 के सरकारी डिक्री संख्या 2236-आर द्वारा अनुमोदित "रोड मैप" के अनुसार, 1 जनवरी 2018 सेयदि भूमि क्षेत्रों की सीमाएँ ज़मीन पर तय नहीं की जाती हैं तो उनके निपटान पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। इन उपायों का उद्देश्य अधिकारों के पंजीकरण और अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण के क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार करना है।

साथ ही, इस प्रक्रिया को पूरा करने का दायित्व भी निहित है संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर".

अनिवार्य प्रक्रिया

वर्तमान कानून के उपरोक्त मानदंड हमें क्या बताते हैं? क्या 2019 में भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है?

2018 के बाद से, किसी भी भूमि भूखंड (बिक्री, दान, विनिमय, गिरवी, पट्टे, आदि) के निपटान के लिए भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।

भूमि की नाप ग्रीष्मकालीन कॉटेजकुछ छोटी-मोटी विशेषताएँ हैं। सबसे पहले, यह साझेदारी के अध्यक्ष के साथ सार्वजनिक भूमि से सटे सीमाओं के समन्वय की आवश्यकता के कारण है।

सीमाओं पर पड़ोसियों के साथ व्यक्तिगत रूप से या सामान्य बैठक में सहमति व्यक्त की जा सकती है, जिसमें पड़ोसियों को रसीद की पावती के साथ पत्र द्वारा आमंत्रित किया जाता है। यदि पड़ोसियों में से कोई उपस्थित नहीं हुआ, लेकिन उसे विधिवत सूचित किया गया, तो उसकी सहमति प्राप्त मानी जाती है।

यदि आपके पास भूकर पासपोर्ट है

राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (बाद में राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के रूप में संदर्भित) में एक भूमि भूखंड के बारे में जानकारी किसी भी दस्तावेज़ के आधार पर पहले पंजीकृत के रूप में दर्ज की जा सकती है, यह पुष्टि करते हुए कि यह पहले निर्धारित तरीके से पंजीकृत था। और साथ ही, वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार किए गए आधार पर।

वर्तमान में, एकीकृत राज्य रजिस्टर में भूखंडों के बारे में अधिकांश जानकारी पहले से दर्ज की गई है। उनका क्षेत्र घोषित है, लेकिन उनके स्थान के बारे में जानकारी सार्वजनिक और ड्यूटी कैडस्ट्रल मानचित्र दोनों पर उपलब्ध नहीं है।

इस प्रकार, कैडस्ट्राल पासपोर्ट की उपस्थिति इस बात की पुष्टि नहीं करती है कि क्षेत्र में भूमि सर्वेक्षण है और इस प्रक्रिया को बाहर नहीं करता है।

सुखभोग के मामले में

आज, यदि पूरी साइट के संबंध में अधिकार (मार्ग, यात्रा आदि के लिए सीमित उपयोग) स्थापित किया गया है, तो रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ इस तरह के समझौते को औपचारिक रूप देने के लिए भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, अक्सर, सुखभोग का अधिकार क्षेत्र के हिस्से के संबंध में स्थापित किया जाता है। कानून के अनुसार, सुख सुविधा के पंजीकरण का रिकॉर्ड यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में बनाया जाना चाहिए।

साथ ही, मूल भूमि भूखंड और उसके उस हिस्से पर भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए जिसके लिए प्रतिबंध स्थापित किए गए हैं, और आवंटन के हिस्से के बारे में जानकारी राज्य संपत्ति समिति में दर्ज की जानी चाहिए।

भूमि की बिक्री

2018 तक, प्लॉट बेचते समय भूमि सर्वेक्षण पार्टियों की पहल पर किया जाता था और यह अनिवार्य नहीं था।

हालाँकि, भविष्य में समस्याग्रस्त स्थितियों से बचने के लिए इस प्रक्रिया की उपेक्षा नहीं की जानी चाहिए।

कौन खतरोंइसमें भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्थापित किए बिना उनकी खरीद/बिक्री शामिल है:

बार-बार व्यायाम करना

भूमि पर सीमा चिह्न स्थापित करने की प्रक्रिया एक बार किया गया.

बाद के लेनदेन के लिए बार-बार भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है।

इस प्रक्रिया को पूरा करने का दायित्व निम्नलिखित वीडियो में वर्णित है:

भूमि मालिकों के लिए भूमि बाजार, भूमि संबंधों और सरकारी विनियमन के आगे विकास के लिए सरकार की योजनाओं के बारे में जानना महत्वपूर्ण है। आज हम भूमि क्षेत्र में विभिन्न नवाचारों और कानून में बदलावों के बारे में लगातार सुनते रहते हैं। उदाहरण के लिए, "दचा एमनेस्टी" के विस्तार पर, राज्य निधि से भूमि प्रदान करने की प्रक्रिया के संबंध में भूमि संहिता में संशोधन, जटिल भूकर कार्यों को करने की प्रक्रिया का निर्धारण आदि। अनिर्दिष्ट सीमाओं वाले भूमि भूखंडों के बाजार संचलन पर 2018 से प्रतिबंध. इस संबंध में, सवाल उठता है: क्या भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है, 2016 के लिए वास्तविकताएं क्या हैं? यदि अनिर्दिष्ट सीमाओं वाला कोई भूमि भूखंड नए वर्ष 2018 में इस स्थिति में चला जाता है तो उसका क्या होगा?

1. रूसी संघ में भूमि सर्वेक्षण: मुद्दे का कानूनी इतिहास

भूमि सर्वेक्षण का महत्व

भूमि का रेखांकन, अर्थात् पड़ोसी संपत्तियों के बीच सीमाएँ स्थापित करना, एक बहुत ही महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। यह न केवल कॉपीराइट धारकों के बीच झगड़ों से बचना संभव बनाता है। राष्ट्रीय स्तर पर भूमि सर्वेक्षण का महत्व निम्नलिखित प्रभावों में व्यक्त होता है:

- भूमि संबंध सुव्यवस्थित हैं;

- भूमि के निजी स्वामित्व को औपचारिक बनाना और उसकी रक्षा करना संभव हो जाता है;

- भूमि बाजार के प्रभावी विकास के लिए पूर्वापेक्षाएँ बनाई जाती हैं;

- देश के सभी भूमि संसाधनों का हिसाब-किताब किया जाता है और भूमि निधि का प्रबंधन करने का अवसर प्रदान किया जाता है;

- भूमि करों से बजट राजस्व में वृद्धि हुई है;

- सरकारी जरूरतों के लिए भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है।

इन्हीं कारणों से राज्य के लिए सभी भूमि संसाधनों के सर्वेक्षण और सूची का मुद्दा इतना महत्वपूर्ण है। हर समय, भूमि भूखंडों की सीमाओं की स्थापना के मुद्दों पर विशेष ध्यान दिया जाता है।

आप हमारी वेबसाइट पर एक अलग अनुभाग में अधिक विस्तार से पढ़ सकते हैं कि भूमि सर्वेक्षण क्या है और इसमें कौन सी प्रक्रियाएँ शामिल हैं। लेकिन यह समझने के लिए कि क्या आधुनिक परिस्थितियों में भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है, आइए इस मुद्दे के कानूनी इतिहास पर नजर डालें।

तालिका 1. 1990 के बाद रूस में भूमि संबंधों का विकास, भूकर पंजीकरण और भूमि सर्वेक्षण

भूमि सर्वेक्षण का संक्षिप्त कानूनी इतिहास

रूस में भूमि सर्वेक्षण के कानूनी इतिहास के कई मुख्य चरण हैं:

वी 1990-2001 - अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण; भूखंडों के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण की छोटी मात्रा;

वी 2001 - 2006 - अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण; संपत्ति के रूप में भूमि भूखंडों के पंजीकरण की मात्रा में कमजोर वृद्धि;

वी 2006 - 2009 - अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण का उन्मूलन; सरलीकृत प्रणाली के तहत संपत्ति के रूप में भूमि भूखंडों के पंजीकरण की मात्रा में तेजी से वृद्धि;

वी 2009 - 2018 - कुछ भूमि भूखंडों के स्वामित्व का पंजीकरण करते समय अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण के लिए आवश्यकताओं का अभाव; सरलीकृत प्रणाली के तहत भूमि भूखंडों के पंजीकरण की मात्रा में गिरावट;

वी 2018 - 20XX (पूर्वानुमान) - नए भूखंडों के अधिकार पंजीकृत करते समय, साथ ही भूमि के साथ लेनदेन करते समय अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण स्थापित किया गया है; संपत्ति के नए भूखंडों के पंजीकरण की मात्रा और उन भूखंडों की संख्या जिनके लिए व्यक्तिगत आधार पर भूमि सर्वेक्षण किया जाता है (उन भूखंडों सहित जो पहले एक सरलीकृत प्रणाली का उपयोग करके पंजीकृत किए गए थे) एक स्थिर स्तर पर पहुंच रहे हैं; व्यापक कैडस्ट्राल कार्य सक्रिय रूप से किया जा रहा है।

2. क्या 2016 में भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है?

हमारी वेबसाइट पर हम पहले ही "" प्रश्न का उत्तर दे चुके हैं। लेख ने स्थापित किया कि भूमि भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करते समय भूमि सर्वेक्षण अनिवार्य है। लेकिन सामान्य नियम के अपवाद भी हैं।

भूमि भूखंड की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक के बारे में जानकारी के बिना (वास्तव में, भूमि सर्वेक्षण के बिना), रोसेरेस्टर अधिकारी निम्नलिखित मामलों में भूखंड को पंजीकृत या पुनः पंजीकृत कर सकते हैं (जब मालिक बदलता है):

1) यदि भूमि का प्लॉट व्यक्तिगत सहायक खेती, दचा खेती, सब्जी बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्रदान किया जाता है;

2) यदि भूमि भूखंड का अधिकार पहले कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया गया था - अर्थात, यदि आपके हाथ में स्वामित्व दस्तावेज हैं जो पहले भूमि सर्वेक्षण के बिना जारी किए गए थे;

3) यदि भूमि भूखंड के स्थायी (सतत) उपयोग के अधिकार के पुन: पंजीकरण के संबंध में अधिकार उत्पन्न होता है - अर्थात, यदि आपके पास स्थायी (सतत) उपयोग के अधिकार पर भूमि का स्वामित्व है, और अब आप चाहते हैं इसे संपत्ति के रूप में पुनः पंजीकृत करें।

लेकिन ये अपवाद केवल 1 जनवरी 2018 तक ही वैध हैं। (राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 19 का खंड 1 [5 ], 22 दिसंबर 2014 के कानून संख्या 447-एफजेड के अनुसार 1 जनवरी 2015 को परिवर्तन किए गए थे [4 ]). अब से, भूमि सर्वेक्षण के बिना किसी भी भूमि भूखंड के अधिकारों का पंजीकरण असंभव हो जाता है। भूमि के साथ कोई भी लेन-देन (बिक्री, गिरवी, दान आदि के लिए) करने के लिए पहले भूखंड का सीमांकन करना आवश्यक होगा।

चलो एक नज़र मारें क्या 2016 में भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है?? आइए इस मुद्दे को कई पहलुओं से देखें.

पहलू एक. यदि कानून कहता है कि भूमि सर्वेक्षण के बिना आप 1 जनवरी, 2018 से पहले भूमि पंजीकृत कर सकते हैं, तो 2016 और 2017 में आपके पास भूमि सर्वेक्षण की लागत के बिना - "थोड़े से खून के साथ" भूमि के अधिकार को पंजीकृत करने का समय हो सकता है।

पहलू दो. 2018 के बाद, अचिह्नित भूमि भूखंडों के साथ कोई भी लेनदेन करना असंभव हो जाएगा। जिन लोगों ने इस समय से पहले सरलीकृत प्रणाली के तहत अपने अधिकारों को पंजीकृत किया है, और जो अगले दो वर्षों में ऐसा करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें अभी भी भूमि का वास्तविक अधिकार प्राप्त करने के लिए भूमि सर्वेक्षण सेवाओं के लिए ऑर्डर और भुगतान करना होगा, जिसमें शामिल है निपटान का अधिकार.

इस मामले में, क्या एक बार इस प्रक्रिया से गुजरना बेहतर नहीं है, ताकि भविष्य में दोबारा न लौटना पड़े? भूमि सर्वेक्षण की कीमतें संभवतः समय के साथ कम नहीं होंगी, बल्कि, इसके विपरीत, बढ़ेंगी। ऐसा मुद्रास्फीति के कारण भी होगा और क्योंकि सेवा अनिवार्य हो जाएगी न कि स्वैच्छिक, जैसा कि अभी है। कैडस्ट्राल इंजीनियरों के पास अधिक ग्राहक होंगे, और उनके पास कीमतें कम करने का कोई कारण नहीं होगा।

भूकर पंजीकरण और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए भूमि भूखंडों के अनिवार्य सर्वेक्षण को समाप्त करने का अस्थायी उपाय राज्य की ओर से एक तरह की चाल थी। इस उपाय का मुख्य उद्देश्य यह सुनिश्चित करना माना जा सकता है कि सबसे बड़ी संख्या में मालिक अपने अधिकारों की घोषणा करें। भूमि कर का निर्धारण हो चुका है, लेकिन आप अपनी अचिह्नित भूमि का निपटान नहीं कर पाएंगे।

पहलू तीन. यद्यपि अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण के संबंध में राज्य की आवश्यकता और नीति 2013 की शुरुआत में ज्ञात हुई (राज्य भूकर पंजीकरण के क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार के लिए कार्य योजना को अपनाने के बाद), और कानून में वास्तविक परिवर्तन हुए थे 2015 की शुरुआत में किए गए, देश में सीमा कार्य की कोई बढ़ी हुई मांग नहीं है।

वर्तमान में, मालिक केवल चरम मामलों में ही भूमि सर्वेक्षण करते हैं - यदि पड़ोसियों के साथ विवाद हो या भूखंड बेचते समय। इस मामले में, पूरी जानकारी रखते हुए, सूचित निर्णय लेना महत्वपूर्ण है (यह लेख इसी के लिए है)। इस चरण में भूमि सर्वेक्षण के सभी पेशेवरों और विपक्षों को जानना महत्वपूर्ण है, और 2017 के अंत में इस प्रक्रिया को जल्दबाजी में नहीं करना चाहिए, जैसा कि अधिकांश भूमि मालिक संभवतः करेंगे।

पहलू चार. कानून भूमि सर्वेक्षण के बिना भूखंडों के साथ किसी भी लेनदेन के पंजीकरण और निष्पादन के संबंध में प्रतिबंध स्थापित करता है। लेकिन अगर भूमि के अधिकार को उचित रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है, तो पड़ोसियों के साथ कोई विवाद नहीं होता है, और निकट भविष्य में आप जमीन बेचने, दान करने, गिरवी रखने आदि नहीं करने जा रहे हैं। 2018 के बाद, आप उस साइट का सुरक्षित रूप से उपयोग कर सकते हैं जिसकी सीमाएं तय नहीं हैं. आप 2018 के बाद किसी भी समय अपनी जमीन के उस टुकड़े को चिह्नित कर सकते हैं, जिसका आप लंबी अवधि में उपयोग करना चाहते हैं। शायद इस समय तक, आपके इलाके में राज्य के बजट से वित्तपोषित व्यापक कैडस्ट्राल कार्य किया जा चुका होगा, और आपको अपने व्यक्तिगत भूखंड के सर्वेक्षण के लिए बिल्कुल भी भुगतान नहीं करना होगा।

निष्कर्ष के रूप में.यदि आप भूमि का सक्रिय रूप से उपयोग करना चाहते हैं, भविष्य में इसे बेचने में सक्षम होना चाहते हैं, और पड़ोसियों के साथ समस्याओं को खत्म करना चाहते हैं, तो नए भूमि भूखंडों का पंजीकरण करते समय, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अभी पूरा करना बेहतर है।

यदि आप लंबे समय से भूमि का उपयोग कर रहे हैं, पड़ोसियों के साथ विवाद नहीं है, भूमि बेचने का इरादा नहीं है, और भूमि भूखंड पर आपका अधिकार ठीक से पंजीकृत है, तो आपको तत्काल भूमि सर्वेक्षण करने की आवश्यकता नहीं है 2018. आप ऐसा तब करेंगे जब यह आपके लिए सुविधाजनक होगा या जब आवश्यकता होगी।

3. नि:शुल्क सर्वेक्षण: इस पर कौन भरोसा कर सकता है

चूंकि भूमि सर्वेक्षण स्वतंत्र (गैर-सरकारी) संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों - कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाता है, इसलिए प्राथमिकता से यह सेवा मुफ़्त नहीं हो सकती। यह तभी संभव है जब सभी लागतों का वित्तपोषण राज्य या स्थानीय बजट से किया जाए।

आज तक, संघीय या स्थानीय कानूनों ने नागरिकों की एक भी श्रेणी को परिभाषित नहीं किया है जिनके लिए व्यक्तिगत भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण की सेवा निःशुल्क प्रदान की जाएगी। यहां तक ​​कि अगर आपको बिना बोली के मुफ्त स्वामित्व, पट्टे, स्थायी (सदा) उपयोग, नि:शुल्क उपयोग के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त होता है, तो आप इसे स्वतंत्र रूप से सीमांकित करने और कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करने के लिए बाध्य हैं। यदि स्थानीय सरकारें नीलामी में भूमि भूखंड बेचती हैं, तो भूमि सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण की लागत स्थानीय बजट से वित्तपोषित की जाती है।

अंतर्गत निःशुल्क भूमि सर्वेक्षणसमझा जा सकता है जटिल भूकर कार्य. उनके लिए नियामक ढांचा 2014 के अंत में पूरी तरह से विकसित किया गया था। इस संबंध में, राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर कानून को अध्याय 4.1 "जटिल कैडस्ट्राल कार्य" के साथ पूरक किया गया था। और इस तथ्य से संबंधित भूमि संहिता में संबंधित संशोधन कि नगर पालिकाएं जटिल कैडस्ट्राल कार्य शुरू कर सकती हैं, जुलाई 2015 में पेश किया गया था।

लेकिन फिलहाल बड़े पैमाने पर भूमि सर्वेक्षण का काम शुरू नहीं हुआ है. शायद 2016 में, नए स्थानीय बजट को अपनाने के साथ, जटिल भूकर कार्य की लागत प्रदान की जाएगी। फिर आपको बड़े पैमाने पर भूमि सर्वेक्षण की शुरुआत के बारे में स्थानीय समाचार पत्रों और नगरपालिका वेबसाइटों पर घोषणाओं की सावधानीपूर्वक निगरानी करने की आवश्यकता है। साथ ही, प्रत्येक भूमि मालिक को स्वतंत्र रूप से यह तय करना होगा कि क्या वह राज्य के खर्च पर भूमि सर्वेक्षण की प्रतीक्षा करेगा या अपने भूखंड के लिए व्यक्तिगत रूप से और अपने खर्च पर भूमि सर्वेक्षण का आदेश देगा।

एक जोखिम है कि जटिल कैडस्ट्राल कार्यों को करते समय, जो संभवतः प्रत्येक भूमि भूखंड की सीमाओं का निरीक्षण और जमीन पर रिकॉर्डिंग किए बिना किया जाएगा, व्यक्तिगत भूखंडों के सर्वेक्षण में त्रुटियां उत्पन्न होंगी। इस मामले में, स्थानीय सरकारी निकाय में एक विशेष सुलह आयोग द्वारा भूमि भूखंड की सीमाओं या सीमाओं के हिस्सों के स्थान पर सहमति होने से पहले, इच्छुक पक्ष इस आयोग को अपनी आपत्तियां प्रस्तुत कर सकते हैं, जिन्हें दस्तावेजों द्वारा समर्थित होना चाहिए। यदि जटिल भूकर कार्य के परिणामों पर आधारित सीमाओं पर पहले ही सहमति हो चुकी है, तो उन्हें बदलने या स्पष्ट करने के लिए आवेदन केवल अदालत के माध्यम से ही प्रस्तुत किया जा सकता है। इस मामले की सीमाओं का क़ानून कानून द्वारा सीमित नहीं है।

4. 2016 में भूमि सर्वेक्षण की लागत

भूमि सर्वेक्षण कौन करता है?

भूमि सर्वेक्षण सेवाएँ केवल द्वारा ही प्रदान की जा सकती हैं भूकर अभियंता,जिनके पास वैध योग्यता प्रमाण पत्र हैं। वे निजी उद्यमियों के रूप में या किसी कानूनी इकाई (कंपनी) की देखरेख में कर्मचारियों के रूप में रोजगार अनुबंध के आधार पर अपनी गतिविधियों को अंजाम दे सकते हैं।

कैडस्ट्राल इंजीनियर कैसे चुनें?

रूस में, सभी भूकर इंजीनियरों का एक केंद्रीकृत रजिस्टर रखा जाता है। भूमि सर्वेक्षण में आपकी सहायता करने वाले विशेषज्ञों की एक पूरी सूची Rosreestr वेबसाइट https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki पर पोस्ट की गई है। सूची को क्षेत्रीय सिद्धांत के अनुसार फ़िल्टर किया जा सकता है, केवल उन विशेषज्ञों का चयन किया जा सकता है जिनके पास वैध प्रमाणपत्र हैं, एसआरओ के सदस्य हैं, सक्रिय रूप से गतिविधियों में लगे हुए हैं, आदि।

खोज का यह दृष्टिकोण आपको उस इंजीनियर की व्यावसायिक गतिविधियों के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करने में मदद करेगा जिसे आप भूमि सर्वेक्षण के लिए नियुक्त करना चाहते हैं। लेकिन साथ ही, केवल रजिस्टर डेटा के आधार पर किसी विशेषज्ञ को चुनना मुश्किल है, क्योंकि मॉस्को में 350 से अधिक कैडस्ट्राल इंजीनियर पंजीकृत हैं, और मॉस्को क्षेत्र में 700 से अधिक कैडस्ट्राल इंजीनियर किसी में भी अपनी गतिविधियों का संचालन कर सकते हैं पंजीकरण की जगह की परवाह किए बिना, रूस का क्षेत्र।

इसलिए, कैडस्ट्राल इंजीनियर चुनते समय, आपको सभी उपलब्ध स्रोतों का उपयोग करने की आवश्यकता है: समाचार पत्रों में विज्ञापन, इंटरनेट पर, जियोडेटिक कंपनियों की वेबसाइटें, विभिन्न निर्देशिकाएं, दोस्तों की सिफारिशें। अपने विशेष भूमि भूखंड के सर्वेक्षण के लिए अनुमानित मूल्य स्तर का पता लगाने के लिए कई कंपनियों को वापस कॉल करना सुनिश्चित करें। विशेषज्ञ से यह बताने के लिए कहें कि उसके द्वारा बताई गई राशि में कौन सी सेवाएं शामिल हैं, काम पूरा करने की समय सीमा क्या है।

अक्सर, सस्ती सेवाओं का मतलब यह हो सकता है कि भूमि सर्वेक्षण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए आपको स्वयं लेखांकन और पंजीकरण अधिकारियों से संपर्क करना होगा। (अधिकांश जानकारी मुफ़्त है, लेकिन यह आपके समय का निवेश होगा।) अन्य कंपनियाँ आपको राज्य कर समिति से जानकारी प्राप्त करने की सेवा प्रदान करेंगी, लेकिन निश्चित रूप से, एक निश्चित कीमत पर।

कैडस्ट्राल इंजीनियर के कार्य का परिणाम आवश्यक रूप से कैडस्ट्राल रजिस्टर में आपके भूमि भूखंड का पंजीकरण या राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में इसकी सीमाओं को स्पष्ट करने के बारे में जानकारी दर्ज करना होना चाहिए। कुछ कंपनियाँ और व्यक्तिगत उद्यमी केवल सीमा योजना तैयार करने के लिए एक सेवा प्रदान करते हैं, बिना यह गारंटी दिए कि आप साइट को पंजीकृत करने में सक्षम होंगे।

2016 में भूमि सर्वेक्षण की लागत कितनी है?

रूस में भूमि सर्वेक्षण की लागत 18 जनवरी, 2012 के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 14 के आदेश द्वारा नियंत्रित की जाती है। आदेश को "इस उद्देश्य के लिए भूकर कार्य करने के लिए शुल्क और अधिकतम शुल्क निर्धारित करने की पद्धति के अनुमोदन पर" कहा जाता है। भूमि सर्वेक्षण योजना जारी करने का। लेकिन यह पद्धति केवल राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के अधिकार क्षेत्र के तहत संघीय राज्य एकात्मक उद्यमों के लिए अनिवार्य है। निजी कंपनियाँ अपनी सेवाओं के लिए कोई भी कीमत निर्धारित कर सकती हैं।

पद्धति के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण की लागत की गणना कार्य की श्रम तीव्रता (प्रत्येक ऑपरेशन के लिए निर्धारित) और एक मानक घंटे की लागत के उत्पाद के रूप में की जाती है। दी गई गणनाएँ अत्यंत स्पष्ट हैं। 15 एकड़ के एक भूखंड को 7 और 8 एकड़ के दो भूखंडों में विभाजित करते समय पद्धति में प्रस्तुत गणना उदाहरण से, यह देखा जा सकता है कि ऐसी भूमि सर्वेक्षण की लागत कम से कम 8-9 हजार रूबल होगी।

कंपनियां या कैडस्ट्राल इंजीनियर प्रत्येक ऑपरेशन या सेवाओं की पूरी श्रृंखला के लिए कीमतें निर्धारित कर सकते हैं। कई भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण का आदेश देते समय छूट स्थापित की जा सकती है, उदाहरण के लिए, एक नए एसएनटी का आयोजन करते समय या संयुक्त स्वामित्व में वस्तु शेयरों का आवंटन करते समय। अब कई कैडस्ट्राल कंपनियां जटिल कैडस्ट्राल कार्य के लिए बड़े ऑर्डर प्राप्त करना चाहेंगी, जिसके लिए उनके स्वयं के मूल्य टैग भी निर्धारित किए जाएंगे, जो उन्हें स्थानीय प्रशासन से निविदाएं जीतने की अनुमति देगा।

सामान्य तौर पर सर्वेक्षण सेवाओं की लागत निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करती है:

1) क्षेत्र (मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में, सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य बड़े शहरों में, इन क्षेत्रों में स्थित बड़ी संख्या में विशेषज्ञों के बावजूद, सर्वेक्षण की लागत हमेशा प्रांतों की तुलना में अधिक होगी - लगभग 25-30 हजार रूबल 0.5 हेक्टेयर तक के एक भूखंड क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए);

4) साइट का क्षेत्र;

5) राहत का प्रकार, साइट के आकार की जटिलता;

6) भूमि का कानूनी इतिहास (साइट के स्वामित्व दस्तावेज क्या हैं, क्या पड़ोसियों के साथ कोई विवाद है; पहले से पंजीकृत साइट या नवगठित साइट)।

आप कई कैडस्ट्राल इंजीनियरों को कॉल करके अपने भूमि भूखंड के सर्वेक्षण की सटीक लागत का पता लगा सकते हैं। इस मामले में, बताई गई लागत काफी भिन्न होगी।

स्रोत:

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5. अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर / 21 जुलाई 1997 का संघीय कानून संख्या 122-एफजेड। -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177726/ .

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7. अचल संपत्ति के राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार / रूसी संघ की सरकार का आदेश दिनांक 1 दिसंबर 2012 संख्या 2236-आर -http://base.garant.ru/70274800/ .

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)भूकर पंजीकरण और अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण के क्षेत्र में सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार परजो प्रस्तावित था और 2012 में वापस अपनाया गया 2018 से पहले भूमि मालिकों को अपने भूखंडों की सीमाओं के निर्धारण के लिए अनिवार्य प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए मजबूर किया गया था।

यदि भूमि मालिकों के पास इन आवश्यकताओं को पूरा करने का समय नहीं है, तो व्यवहार में नोटरी किसी भी लेनदेन को पंजीकृत करने से इनकार कर देते हैं। विभिन्न लेन-देन (बिक्री, दान) सहित भूमि भूखंडों का कानूनी रूप से निपटान करना असंभव हो गया है, जिसके दस्तावेज़ीकरण में कोई सीमा चिह्न नहीं हैं। यह नहीं कहा जा सकता कि सीमा निर्धारण प्रक्रियाओं को अंजाम देने के इच्छुक लोगों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इसके विपरीत, भूमि मालिक जमे हुए हैं और अंतिम क्षण तक देरी कर रहे हैं। ऐसे बहुत कम लोग हैं जिन्होंने अपने भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करने के महत्व और आवश्यकता को महसूस किया है।

2018 से भूमि सर्वेक्षण के बिना क्षेत्रों पर वर्तमान प्रतिबंध

जैसा कि पहले कैडस्ट्रे में उल्लेख किया गया था: भूमि सर्वेक्षण करने के इच्छुक लोगों की मुख्य आमद 2017 के अंत में हुई, जब भूमि मालिकों को यह एहसास होने लगा कि वे अपनी जमीन न तो बेच सकते हैं, न विनिमय कर सकते हैं, न ही दान कर सकते हैं। नहीं कर सकता . इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उनके पास स्वामित्व दस्तावेज हैं या नहीं। इसके अलावा, इस दौरान, कई भूमि मालिकों को उन पर कुछ निर्माण कार्य करने की आवश्यकता पड़ी, जिसके लिए आवश्यक रूप से भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता थी। बिना सीमा योजना के भूखंडों पर बनी इमारतों को औपचारिक रूप देना अब संभव नहीं होगा।

गैर-सीमांत क्षेत्रों पर प्रतिबंध सभी दिशाओं में दिखाई दिए। ये नवाचार कभी-कभी अपने महत्व में आश्चर्यजनक होते हैं:

• मकान पंजीकृत करने से इंकार;
• हाल ही में, बंधक या गिरवी प्राप्त करना असंभव हो गया है;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी भूखंडों के लिए अब निर्माण परमिट जारी नहीं किए जाते हैं। स्नानगृहों और उपयोगिता ब्लॉकों, कृषि भूमि सहित किसी भी प्रकार की भूमि पर स्थित किसी भी वस्तु को पंजीकृत करते समय भी प्रतिबंध। अंतिम सीमा इस तथ्य के कारण है कि जब एक कैडस्ट्राल इंजीनियर एक तकनीकी योजना बनाता है, तो वह निर्देशांक को जाने बिना एक घर को भूमि भूखंड से नहीं जोड़ सकता है, लेकिन किसी भी तरह, पहले की तरह, एक भू-वैज्ञानिक सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।

क्या पड़ोसियों के साथ भूमि सर्वेक्षण का समन्वय करना आवश्यक है?

भूमि भूखंड के प्रत्येक मालिक को देर-सबेर सीमाओं को परिभाषित करने की आवश्यकता आती है। लेकिन तेजी से, पड़ोसी "प्रोत्साहन" बन रहे हैं। अधिक सटीक रूप से, उनके क्षेत्र। संघीय कानून में एक अलग लेख है जो साइट की सीमाओं का स्पष्टीकरण देता है हितधारकों के साथ सहमति होनी चाहिए, जो कि पड़ोसी हैं। सवाल यह है कि सहमत होने पर आप क्या खोते हैं या क्या हासिल करते हैं, लेकिन इसके बारे में नीचे और अधिक जानकारी दी गई है (भूमि सर्वेक्षण के लाभों के बारे में)। आप अपने पड़ोसियों को मेल द्वारा या सामान्य बैठक आयोजित करके सूचित कर सकते हैं। और ऐसा 2018 से पहले करना बेहतर होगा.

हालाँकि प्रक्रिया स्वयं सरल है, और यदि साइट संबंधित है साझा स्वामित्व- तो कैडस्ट्रे में सलाह के अनुसार प्रक्रिया के सभी चरणों से गुजरना बेहतर है। आपको अखबार में इस बात का विज्ञापन जरूर देना चाहिए कि आप किस पार्टनरशिप से अलग होना चाहते हैं। यदि मेल द्वारा अधिसूचना के बाद एक महीने के भीतर कोई विरोधाभास प्राप्त नहीं होता है, तो भूमि सर्वेक्षण बिना किसी कठिनाई के किया जा सकता है। यही बात शेयरधारकों की आम बैठक के निर्णय पर भी लागू होती है।

आज भूमि सर्वेक्षण का क्या उपयोग है और मुफ्त एकड़ जमीन कैसे प्राप्त करें

सबसे पहले, इस दौड़ को क्षेत्र में हमारे पड़ोसियों द्वारा प्रोत्साहित किया जाता है, और एक सरल सिद्धांत के अनुसार जिसने भी भूमि सर्वेक्षण पहले किया उसे अतिरिक्त एकड़ जमीन मिलती है. इसलिए, लाभ स्पष्ट हैं और उन लोगों के लिए अधिक एकड़ जमीन "छीनने" का मौका बढ़ जाता है जो अपने पड़ोसियों से आगे हैं। बाड़ लगाने के प्रत्येक सेंटीमीटर के लिए वर्षों से तीव्र संघर्ष चल रहा है। लेकिन हर कोई जानता है कि भूमि सर्वेक्षण के दौरान जल्दबाजी कैडस्ट्राल त्रुटियों और ओवरले को जन्म देती है, जिसे दूर करना कठिन और बहुत समय लेने वाला होता है। अदालतें ऐसे मामलों पर वर्षों से और सामान्य प्रक्रिया के अनुसार विचार कर रही हैं।

भूमि सर्वेक्षण में त्रुटियाँ और पड़ोसी क्षेत्रों का ओवरलैप होना

त्रुटियाँ शृंखलाबद्ध प्रकृति की हो सकती हैं। यह तब है जब पहले खंड के लिए स्थलाकृतिक सर्वेक्षण सही ढंग से नहीं किया गया था, और शेष खंडों को उसके सापेक्ष मापा गया था। अंत में, जो भूमि सर्वेक्षण करता है उसे छोटे आकार का एक भूखंड या ब्लॉक में जो कुछ भी रहता है उसे मिलता है। और किसी को भी "इस गेंद को वापस खोलने" में कोई दिलचस्पी नहीं है। न तो वे इंजीनियर जिन्होंने इस काम को अंजाम दिया, न ही वे पड़ोसी जिन्होंने पहले ही अपने भूखंडों पर निर्माण शुरू कर दिया है, बाद वाले की मदद करेंगे।

इन समस्याओं को दर्दनाक परीक्षणों, पड़ोसियों के अनुनय के माध्यम से हल किया जाता है, और हमेशा सफलता की गारंटी नहीं होती है। PRAVOZEM जैसे अधिक अनुभवी संगठनों के कर्मचारियों को स्थिति का विश्लेषण करने और एक नई परियोजना तैयार करने में महीनों लग जाते हैं। परियोजना के निर्माण के दौरान, पड़ोसियों के साथ सीमा निर्धारण और मुकदमेबाजी के परिणाम को चुनौती देने के लिए त्रुटि की उपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ फिर से तैयार किए जाते हैं। इससे त्रुटि दूर करने की लंबी प्रक्रिया शुरू होती है।

त्रुटि को खत्म करने के लिए, आपको भूमि सर्वेक्षण फ़ाइल को फिर से तैयार करने और सभी क्षेत्रों के शीर्षक दस्तावेज़ों की दोबारा जांच करने की आवश्यकता होगी। उल्लंघन न केवल कडेस्टर और भूखंडों के वितरण के क्षेत्र में, बल्कि भूमि उपयोगकर्ताओं की जानबूझकर की गई गलतियों से भी सामने आते हैं। दस्तावेज़ जमा करने के बाद, त्रुटि के लक्षणों की पहचान करने का निर्णय लिया जाता है। यदि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को कानूनी आधार पर दर्ज करने से पहले कोई त्रुटि हुई थी, तो ऐसी त्रुटि को ठीक करने के लिए एक आवेदन के बजाय, साइट पर जानकारी बदलने के लिए स्वयं एक आवेदन लिखना पर्याप्त होगा। लेकिन शब्दों में यह वास्तविकता से कहीं अधिक सरल है। इसलिए, पड़ोसी से आगे निकलना और भूमि सर्वेक्षण करना एक प्राकृतिक समाधान है और आज साइट के मालिक का प्राथमिक कार्य है।

मानचित्र रहित भूमि भूखंडों के मालिकों का क्या इंतजार है?