कौन से क्षेत्र एकीकृत और सतत विकास के अधीन हैं। क्या कर्ट अच्छा है? अध्ययन की सैद्धांतिक नींव

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रूसी सरकार की ओर से, वर्ष के अंत तक, रूसी संघ के घटक संस्थाओं को उन क्षेत्रों के एकीकृत रजिस्टर के गठन के लिए प्रस्ताव तैयार करना होगा जो व्यापक विकास के अधीन हैं। रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्री मिखाइल मेन ने 14 सितंबर को एक्स इंटरनेशनल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फोरम प्रोएस्टेट 2016 में संवाददाताओं को इस बारे में बताया।

मिखाइल मेन ने कहा, "यह औद्योगिक क्षेत्रों पर भी लागू होता है, जिनका उपयोग अक्सर अकुशल तरीके से किया जाता है।"

क्षेत्रीय और नगरपालिका अधिकारियों को आबादी वाले क्षेत्रों और आस-पास के क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित अकुशल रूप से उपयोग की जाने वाली विकसित भूमि की एक सूची बनानी चाहिए। प्राथमिकता के रूप में व्यापक और सतत विकास के अधीन क्षेत्रों की एक समेकित सूची 2016 के अंत तक रूसी सरकार को प्रस्तुत की जानी चाहिए। रूसी निर्माण मंत्रालय को इस कार्य का समन्वय सुनिश्चित करने का काम सौंपा गया है।

मंत्री के अनुसार, इस तरह भूमि भूखंडों का एक रिजर्व तैयार किया जाएगा जिसे व्यापक विकास में शामिल किया जा सकता है। “यह निवेशकों और डेवलपर्स के लिए उपयोगी जानकारी है। वे एकीकृत विकास के लिए भूमि संसाधनों के संपूर्ण पैलेट को देखने में सक्षम होंगे, ”मिखाइल मेन ने कहा।

आइए याद रखें कि 3 जुलाई 2016 को, क्षेत्रों के एकीकृत विकास पर संघीय कानून 373 को अपनाया गया था, जो विशेष रूप से, बड़े शहरों में अकुशल रूप से उपयोग किए जाने वाले औद्योगिक क्षेत्रों को पुनर्गठन प्रक्रिया में शामिल करने की अनुमति देगा। कानून निवेशकों के साथ कानूनी क्षेत्र में बातचीत करने के लिए उपकरण प्रदान करता है। विशेष रूप से, कानून ने स्थानीय सरकारों की पहल पर क्षेत्रों के एकीकृत विकास के लिए एक तंत्र को मंजूरी दी।

(संघीय कानून दिनांक 3 जुलाई 2016 एन 373-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

1. स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र का एकीकृत विकास क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों के प्रकारों में से एक है।

3. स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय तब लिया जा सकता है जब क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का कम से कम 50 प्रतिशत, जिसकी सीमाओं के भीतर गतिविधियों को अंजाम देने की योजना है क्षेत्र का एकीकृत और सतत विकास, भूमि भूखंडों द्वारा कब्जा कर लिया गया है:

1) जिस पर पूंजी निर्माण परियोजनाएं स्थित हैं (अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ), रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त हैं;

2) जिस पर पूंजी निर्माण परियोजनाएं स्थित हैं (अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ), जिनके विध्वंस और पुनर्निर्माण की योजना स्थानीय स्वशासन के प्रतिनिधि निकाय द्वारा अनुमोदित नगरपालिका लक्षित कार्यक्रमों के आधार पर की जाती है;

3) अनुमत उपयोग के प्रकार और (या) अनुमत उपयोग के प्रकार और उन पर स्थित पूंजी निर्माण वस्तुओं की विशेषताएं भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण वस्तुओं के अनुमत उपयोग के प्रकार और के लिए अधिकतम मापदंडों के अनुरूप नहीं हैं। भूमि उपयोग और विकास के नियमों द्वारा स्थापित पूंजी निर्माण वस्तुओं का निर्माण, पुनर्निर्माण;

4) जिस पर पूंजी निर्माण परियोजनाएं स्थित हैं, नागरिक कानून के अनुसार अनधिकृत इमारतों के रूप में मान्यता प्राप्त हैं।

4. उस क्षेत्र की सीमाओं में शामिल होना जिसके संबंध में स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर इसके व्यापक विकास पर निर्णय लिया जा रहा है, संघीय महत्व की वस्तुओं, क्षेत्रीय महत्व की वस्तुओं, वस्तुओं के स्थान के लिए भूमि भूखंड प्रादेशिक नियोजन दस्तावेजों के अनुसार स्थानीय महत्व की अनुमति नहीं है। रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं, नगरपालिका जिलों के स्वामित्व वाले अन्य भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं को निर्दिष्ट क्षेत्र की सीमाओं के भीतर शामिल करने की अनुमति अधिकृत संघीय कार्यकारी अधिकारियों के साथ समझौते में दी गई है। , रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से नगरपालिका जिलों के स्थानीय स्वशासन के अधिकारी।

5. स्थानीय सरकार की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास में क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज तैयार करना, इस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों का निर्माण, आवासीय, औद्योगिक, सार्वजनिक के लिए पूंजी निर्माण वस्तुओं की नियुक्ति शामिल है। , इस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों पर व्यवसाय और अन्य उद्देश्य, और ऐसी सुविधाओं के कामकाज और क्षेत्र नियोजन दस्तावेज के अनुसार उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे की सुविधाओं के नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने के लिए भी आवश्यक है।

6. वह क्षेत्र जिसकी सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड और (या) अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जो राज्य और (या) नगरपालिका स्वामित्व में हैं, व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं की संपत्ति, पहल पर एकीकृत विकास के अधीन है एक स्थानीय सरकारी निकाय का.

7. स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय लेने की तारीख से सात दिनों के भीतर, ऐसा निर्णय लेने वाला अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय इसके लिए बाध्य है:

2) सुनिश्चित करें कि इस तरह के निर्णय को अपनाने की जानकारी इंटरनेट पर अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की गई है;

3) सुनिश्चित करें कि इस तरह के निर्णय के बारे में जानकारी उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर एक सूचना बोर्ड पर पोस्ट की गई है जिसके संबंध में ऐसा निर्णय लिया गया था;

4) उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों और (या) अचल संपत्ति वस्तुओं के सही धारकों को भेजें, जिनके संबंध में ऐसा निर्णय लिया गया था, जिसमें वे व्यक्ति भी शामिल हैं जिनके पास राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंड हैं और सीमाओं के भीतर स्थित हैं इस क्षेत्र को भूमि कानून के अनुसार पट्टे पर या नि:शुल्क उपयोग के लिए प्रदान किया गया था, बशर्ते कि पट्टा समझौते या नि:शुल्क उपयोग समझौते की वैधता अवधि कम से कम पांच वर्ष हो (इसके बाद इस लेख में - अधिकार धारक), ऐसे की एक प्रति इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास पर गतिविधियों को करने के लिए ऐसे अधिकार धारकों के लिए निर्णय और प्रस्ताव।

8. यदि, इस लेख के भाग 7 के खंड 4 में निर्दिष्ट निर्णय और प्रस्ताव की प्रतियां भेजने की तारीख से छह महीने के भीतर, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को भाग 9 में प्रदान किए गए क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज प्राप्त होता है। इस संहिता का अनुच्छेद 46.9, क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक मसौदा समझौता और इस संहिता द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाला समझौता, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय अधिकार धारक या अधिकार धारकों के साथ क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौता करता है। इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 द्वारा स्थापित तरीके से अधिकार धारकों की पहल। इस मामले में, अधिकार धारक या अधिकार धारकों को भूमि कानून के अनुसार निविदा आयोजित किए बिना किराए के लिए उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के निर्माण के उद्देश्य से राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंड प्रदान करने की अनुमति है।

9. यदि, इस लेख के भाग 7 के पैराग्राफ 4 में निर्दिष्ट निर्णय और प्रस्ताव की प्रतियां भेजने की तारीख से छह महीने के बाद, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को आंशिक रूप से प्रदान किए गए क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 के 9, क्षेत्र के एकीकृत विकास पर मसौदा समझौता, कॉपीराइट धारक या धारकों द्वारा तैयार किया गया समझौता या क्षेत्र नियोजन दस्तावेज अनुच्छेद 45 के भाग 10 की आवश्यकताओं के अनुपालन न होने के कारण अनुमोदित नहीं किया गया था। इस संहिता के और (या) कॉपीराइट धारक या धारकों द्वारा तैयार किए गए समझौते पर इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 की आवश्यकताओं का पालन करने में विफलता के कारण पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर नहीं किए गए थे, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय एक धारण करने का निर्णय लेता है इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 द्वारा स्थापित तरीके से स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी।

10. एक स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर एक क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौता एक अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा संपन्न होता है जिसने एक स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर एक क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय लिया है। एक स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर एक क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए एक खुली नीलामी के विजेता (बाद में इस लेख का अर्थ एक समझौता भी है) या कोई अन्य व्यक्ति, जो इस संहिता के अनुसार, ऐसे समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

11. समझौते के तहत, जिस व्यक्ति ने समझौता किया है, वह इस समझौते द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, अपने दम पर और अपने खर्च पर और (या) अन्य व्यक्तियों और (या) के धन की भागीदारी के साथ इसे पूरा करने का वचन देता है। अन्य व्यक्ति, क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियाँ, और अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय ऐसी गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक परिस्थितियाँ बनाने का कार्य करता है।

12. समझौते में उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी शामिल है जिसके संबंध में समझौता संपन्न हुआ है (भूमि भूखंडों की भूकर संख्या (यदि कोई हो), उनका क्षेत्रफल, स्थान, ऐसी भूमि पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची सहित) भूखंड, ऐसे भूमि भूखंडों और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकार), और योजना संरचना के तत्व के बारे में जानकारी, जिसकी सीमाओं के भीतर एकीकृत विकास के अधीन क्षेत्र स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर स्थित है।

13. समझौते की शर्तें हैं:

1) स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर समझौते के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक उपायों को लागू करने के लिए पार्टियों के दायित्वों का परिसीमन, जिसमें भूमि भूखंडों का निर्माण, सुगमता की स्थापना, सुनिश्चित करना शामिल है भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का कार्यान्वयन;

2) स्थानीय सरकार की पहल पर व्यापक विकास के अधीन क्षेत्र के सुधार के लिए पार्टियों के दायित्वों का परिसीमन;

3) उस व्यक्ति का दायित्व जिसने स्थानीय सरकारी निकाय को क्षेत्र की योजना बनाने के लिए एक परियोजना तैयार करने और प्रस्तुत करने के लिए समझौता किया है, जिसमें उस क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना भी शामिल है जिसके संबंध में एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया था। स्थानीय सरकारी निकाय, नगर नियोजन नियमों के अनुसार;

4) क्षेत्र के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना सहित क्षेत्र नियोजन परियोजना को मंजूरी देने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय का दायित्व, जिसके संबंध में स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया था; इस दायित्व को पूरा करने की अधिकतम समय सीमा;

5) उस क्षेत्र पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण को पूरा करने के लिए अनुबंध में प्रवेश करने वाले व्यक्ति का दायित्व, जिसके संबंध में अनुमोदित क्षेत्र के अनुसार, स्थानीय सरकार की पहल पर एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया था। योजना परियोजना; निर्माण, पुनर्निर्माण के चरण और अधिकतम शर्तें;

6) उपयोगिता, परिवहन, सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय का दायित्व या अपने स्वयं के खर्च पर ऐसी सुविधाओं के निर्माण को पूरा करने के लिए समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति का दायित्व; ऐसे निर्माण के चरण और अधिकतम समय सीमा;

7) अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय का दायित्व, निर्धारित तरीके से, उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों की नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती पर निर्णय लेना, जिसके संबंध में इसके व्यापक विकास पर निर्णय लिया गया है। स्थानीय सरकारी निकाय की पहल, और (या) क्षेत्र की योजना पर अनुमोदित दस्तावेज के आधार पर इस लेख के अनुसार उन पर स्थित अचल संपत्ति; इस दायित्व को पूरा करने की अधिकतम समय सीमा;

8) प्राधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय का दायित्व, भूमि कानून के अनुसार, समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति को, भूमि भूखंड जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और निर्माण के उद्देश्य से तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं हैं, प्रदान करना है। उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाएं; इस दायित्व को पूरा करने की अधिकतम समय सीमा;

9) इस संहिता के अनुसार समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति को प्रदान किए गए लाभों के प्रकार (यदि कोई हो), रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नियामक कानूनी कार्य, नगरपालिका कानूनी कार्य, साथ ही उनके प्रावधान के लिए प्रक्रिया और शर्तें और समाप्ति;

10) समझौते की अवधि, जिसे पंद्रह वर्ष से अधिक नहीं के लिए निर्धारित किया जा सकता है;

11) समझौते द्वारा निर्धारित दायित्वों के उल्लंघन के लिए समझौते के पक्षों का दायित्व;

12) अन्य शर्तें।

14. समझौता उस व्यक्ति के दायित्वों के लिए प्रदान कर सकता है जिसने सांप्रदायिक, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे, साथ ही अन्य वस्तुओं की निर्माण वस्तुओं के पूरा होने के बाद नगर निगम के स्वामित्व में नि: शुल्क हस्तांतरण करने के लिए समझौते में प्रवेश किया था, जिसका निर्माण किया गया था समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति की कीमत पर किया गया; इन वस्तुओं की सूची और उनके स्थानांतरण के लिए शर्तें।

15. एक भूमि भूखंड के अस्तित्व की समाप्ति जिसके संबंध में इसके विभाजन के संबंध में एक समझौता संपन्न हुआ है या ऐसे भूमि भूखंड से बने भूमि भूखंडों पर तीसरे पक्ष के अधिकारों का उद्भव अधिकारों की समाप्ति का आधार नहीं है और समझौते द्वारा परिभाषित दायित्व।

16. इस लेख के भाग 20 और 27 में दिए गए मामलों को छोड़कर, अनुबंध को नागरिक कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर, विशेष रूप से अदालत के फैसले द्वारा समाप्त किया जा सकता है।

17. भूमि भूखंड जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं हैं, उस व्यक्ति को प्रदान किए जाते हैं जिसके साथ उपयोगिता, परिवहन के निर्माण के लिए भूमि कानून के अनुसार बोली के बिना पट्टे के लिए समझौता किया जाता है। और सामाजिक बुनियादी सुविधाएं।

18. उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों की जब्ती जिसके संबंध में एक स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर इसके एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया है, और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति के अधिकार धारकों से स्थानीय सरकारी निकायों की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास का उद्देश्य भूमि कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है।

19. क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड, जिसके संबंध में स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर इसके व्यापक विकास पर निर्णय लिया गया है, और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुएं, व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं से जब्त की गई हैं जिन लोगों को ऐसे भूमि भूखंड पट्टे या नि:शुल्क उपयोग के अधिकार के लिए प्रदान किए गए थे, उन्हें समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति को भूमि कानून के अनुसार बिना निविदा के किराए के लिए प्रदान किया जाता है।

20. अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को निम्नलिखित आधारों पर इस लेख के भाग 8 - 14 और इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 के अनुसार संपन्न एक समझौते (एक समझौते के निष्पादन) को एकतरफा अस्वीकार करने का अधिकार है:

1) इस लेख के भाग 13 के पैराग्राफ 3, 5 और 6 में दिए गए दायित्वों को पूरा करने के लिए समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति द्वारा विफलता;

2) चालू वित्तीय वर्ष और योजना अवधि के लिए स्थानीय बजट समझौते में प्रदान की गई उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की नियुक्ति के लिए नगर पालिका के व्यय दायित्वों के लिए प्रदान नहीं करता है।

विज्ञापन इस लेख का भाग 13। मुआवजे की राशि की गणना करते समय, उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के संरक्षण के संबंध में अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा किए गए खर्चों को ध्यान में रखते हुए नुकसान का निर्धारण किया जाता है, जिसकी नियुक्ति, अनुबंध के अनुसार की गई थी। स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा बाहर। इस मामले में, एक भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौता जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है और उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के उद्देश्य से निविदा आयोजित किए बिना पट्टे पर दिया गया है, भूमि कानून के अनुसार पट्टादाता के अनुरोध पर समाप्त कर दिया जाता है। . ऐसे भूमि भूखंड पर स्थित एक अधूरी निर्माण परियोजना (एक संरचना सहित जिसका निर्माण पूरा नहीं हुआ है) का हस्तांतरण नागरिक कानून के अनुसार किया जाता है।

22. अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, जिस व्यक्ति के साथ अनुबंध संपन्न हुआ था, उसे अनुबंध के एकतरफा इनकार (अनुबंध के निष्पादन) की सूचना भेजने के बाद, एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी आयोजित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 के अनुसार स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर। इस लेख के भाग 20 के पैराग्राफ 2 में दिए गए आधार पर समझौते (समझौते के निष्पादन) को छोड़ने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एकतरफा इनकार की स्थिति में ऐसा निर्णय नहीं लिया जा सकता है।

अपने स्वयं के खर्च पर क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज़ीकरण के अनुसार सांप्रदायिक, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे की वस्तुओं का विज्ञापन करें। इस मामले में, निर्दिष्ट व्यक्ति क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ में परिवर्तन के अनुमोदन के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत करता है, जिसमें क्षेत्र नियोजन में प्रदान की गई पूंजी निर्माण परियोजनाओं के डिजाइन और निर्माण, पुनर्निर्माण के लिए अद्यतन उन्नत कार्यक्रम शामिल करने का प्रावधान है। दस्तावेज़ीकरण.

24. इस लेख के भाग 23 में दिए गए मामले में, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, दस दिनों के भीतर, क्षेत्र नियोजन दस्तावेज में प्रस्तुत परिवर्तनों को मंजूरी देने या उन्हें अस्वीकार करने और प्रवेश करने वाले व्यक्ति को संशोधन के लिए भेजने के लिए बाध्य है। अनुबंध. क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ में किए गए परिवर्तनों की अस्वीकृति की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब प्रस्तुत अद्यतन कार्यक्रम इस लेख के भाग 23 में प्रदान की गई आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

25. अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति के अनुरोध पर, पैराग्राफ 4 में दिए गए दायित्वों को पूरा करने में अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय की विफलता के कारण निर्दिष्ट व्यक्ति को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है। इस लेख के भाग 13 के 6 - 8.

26. इस लेख के भाग 20 के पैराग्राफ 2 में दिए गए मामले में, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, उस व्यक्ति के अनुरोध पर, जिसने समझौते (अनुबंध के निष्पादन) से समझौता किया है, जिसके साथ ऐसा स्थानीय सरकारी निकाय इनकार कर दिया, अनुबंध (अनुबंध के निष्पादन) से इस इनकार के संबंध में हुए नुकसान के लिए निर्दिष्ट व्यक्ति को मुआवजा देने के लिए बाध्य है।

27. एक व्यक्ति जिसने एक समझौते में प्रवेश किया है, उसे एकतरफा समझौते (समझौते के निष्पादन) से इनकार करने का अधिकार है यदि चालू वित्तीय वर्ष और योजना अवधि के लिए स्थानीय बजट डिजाइन के लिए नगर पालिका के व्यय दायित्वों के लिए प्रदान नहीं करता है और समझौते में प्रदान की गई नगरपालिका, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं का निर्माण। इस मामले में, निर्दिष्ट व्यक्ति और अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय के अधिकार और दायित्व इस लेख के भाग 23 - 25 द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड (जीआरके)।शहरी क्षेत्रों, विभिन्न बस्तियों और व्यक्तिगत (इन कार्यों, सेवाओं से संबंधित) संबंधों को विकसित करने के उद्देश्य से शहरी नियोजन गतिविधियों को विनियमित करने में माहिर हैं। क्षेत्रीय योजना और शहरी क्षेत्रीकरण के आधार पर क्षेत्रों के सतत विकास को सुनिश्चित करने में मदद करता है। शहरी नियोजन कार्य करते समय आर्थिक, पर्यावरणीय, सामाजिक आदि कारकों को ध्यान में रखते हुए संतुलन को नियंत्रित करता है। विकलांग व्यक्तियों को विभिन्न उद्देश्यों के लिए वस्तुओं तक उनकी निर्बाध पहुंच के लिए उचित शर्तों के प्रावधान की घोषणा करता है। शहरी नियोजन के कार्यान्वयन में लोगों और उनके संघों की भागीदारी, ऐसी भागीदारी की स्वतंत्रता सुनिश्चित करना, हमारे देश के सरकारी निकायों की जिम्मेदारी, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की सरकारी एजेंसियों और सभ्य सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय सरकारों जैसे मुद्दों को उठाता है। लोगों के लिए रहने की स्थितियाँ, आदि।

प्रदेशों का एकीकृत सतत विकास: क्या निवेशक और अधिकारी सहमत होंगे?

अक्टूबर 2017 में, मॉस्को क्षेत्र की सरकार ने स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के व्यापक विकास की स्थिति में भूमि भूखंडों और उन पर स्थित अचल संपत्ति की जब्ती को वैध बना दिया। यह आईएसडी (क्षेत्रों का एकीकृत सतत विकास) पर गतिविधियों से संबंधित लक्षित राज्य नीति में अगला विधायी कदम बन गया।

यह गतिविधि कई सवाल उठाती है, क्योंकि ग्रेनेल ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के विकास निदेशक एंड्री त्सवेट के अनुसार, विधायक और डेवलपर्स KURT के लक्ष्यों को अलग तरह से देखते हैं। विधायी निकायों के लिए, यह महत्वपूर्ण शहरी नियोजन समस्याओं को हल करने का एक तरीका है, जिससे किसी को अराजक इन्फिल विकास से बचने और अप्रयुक्त भूमि भूखंडों को विकसित करने की अनुमति मिलती है। डेवलपर्स के लिए, KURT के ढांचे के भीतर गतिविधि का अर्थ है शहर और निवासियों के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ उनकी परियोजनाओं को भरने के लिए दायित्वों का विधायी निर्धारण। यह पता चला है कि पार्टियों के हित मेल नहीं खाते हैं और कानूनी विनियमन की आवश्यकता है। "यदि किसी क्षेत्र को व्यापक विकास की आवश्यकता है, लेकिन इसके अधिकार धारकों के पास इसकी संभावनाओं के बारे में पूरी तरह से अलग दृष्टिकोण हैं, तो ऐसी असहमति को हल करने के लिए एक कानूनी तंत्र की आवश्यकता है," सिटी-XXI सेंचुरी विकास समूह के निवेश निदेशक सर्गेई नोटिन की पुष्टि करते हैं।

इस कारण से, विधायकों ने एक नई अवधारणा पेश की - कर्ट गतिविधि - और व्यापक विकास को ध्यान में रखते हुए, एक निश्चित क्षेत्र के विकास के संबंध में निवेशक और नगरपालिका अधिकारियों के बीच संबंधों की प्रक्रिया निर्धारित की: सामाजिक, वाणिज्यिक, परिवहन बुनियादी ढांचे का निर्माण और आवास. संशोधनों ने डेवलपर्स को क्षेत्रों के एकीकृत विकास के लिए परियोजनाओं पर अधिकारियों के साथ काम करने के लिए एक विधायी रूप से औपचारिक तंत्र दिया, जो पीपीपी का एक प्रकार का एनालॉग है। यदि पहले सभी बोझ (सामाजिक, ढांचागत, वित्तीय) पूरी तरह से डेवलपर्स के कंधों पर थे, तो अब नगरपालिका अधिकारी भी इसमें भाग लेंगे (वित्तीय रूप से भी), डेवलपर्स को ऐसी परियोजनाओं को लागू करने में मदद करेंगे, कानूनी विभाग के निदेशक आर्टेम अज़ीज़बाएव कहते हैं। इनग्रेड ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़, विधायी परिवर्तनों का सकारात्मक मूल्यांकन कर रही है।

"कर्ट गतिविधियों" में लगभग सभी प्रकार की गतिविधियाँ शामिल हैं, जिनमें निर्मित क्षेत्रों का विकास (आरजेडटी, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 46.1-46.3) शामिल हैं; क्षेत्र का व्यापक विकास, जिसमें इकोनॉमी-क्लास आवास का निर्माण शामिल है (KOT, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46.4-46.8); भूमि अधिकार धारकों की पहल पर या स्थानीय सरकारी निकाय (सीआरटी, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46.9, 46.10, 46.11) की पहल पर क्षेत्र का व्यापक विकास। हालाँकि, जैसा कि मॉस्को जनरल प्लान इंस्टीट्यूट में बताया गया है, कानून की इस विशेषता से भ्रमित नहीं होना चाहिए। आखिरकार, केआरटी, केओटी, आरजेडटी केआरटी को लागू करने के लिए सिर्फ तंत्र हैं, और कानून का मुख्य फोकस केआरटी से संबंधित है - वे क्षेत्र जो गैर-आवासीय सुविधाओं के कब्जे में हैं - ताकि भविष्य को ध्यान में रखते हुए उनके व्यापक विकास को सक्षम किया जा सके। आवास स्टॉक का हिस्सा, और शायद केवल औद्योगिक उपयोग।

एंड्री त्सवेट परियोजना योजना के सरलीकरण और समय की लागत में कमी (विशेष रूप से, निविदाएं आयोजित करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति) को बाजार के लिए नवीनता के मुख्य लाभों में से एक कहते हैं। विशेषज्ञों ने इसके कमजोर बिंदुओं को अधिकारियों की पहले से ग्रहण किए गए दायित्वों को त्यागने की क्षमता माना, उदाहरण के लिए, KURT परियोजना के ढांचे के भीतर परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे को विकसित करना, अगर इन जरूरतों के लिए बजट में कोई धन नहीं है। बाजार भागीदार इस तथ्य के बारे में भी शिकायत करते हैं कि 3 जुलाई 2016 का संघीय कानून संख्या 373-एफजेड कर्ट के अधीन क्षेत्रों के न्यूनतम और अधिकतम क्षेत्रों को स्थापित नहीं करता है, और इन सीमाओं को स्थापित करने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं करता है।

सामान्य तौर पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि डेवलपर्स उपन्यास के अनुसार परियोजनाओं को लागू करने के लिए आगे बढ़ने की जल्दी में नहीं हैं। "जब तक डेवलपर्स को खेल के नियमों की स्पष्ट समझ नहीं है, तब तक परियोजना के अर्थशास्त्र की गणना करने का कोई तरीका नहीं है, इस योजना के व्यवहार में काम करने की संभावना नहीं है," विकास कंपनी खिमकी ग्रुप के पार्टनर दिमित्री कोत्रोव्स्की , संदेह व्यक्त करता है, नवाचार का सारांश देता है।

मॉस्को क्षेत्र के डिजाइनरों के संघ के बोर्ड के सदस्य इल्या माशकोव:"मॉस्को क्षेत्र की सरकार ने एक कार्यक्रम विकसित किया है - शहरी नियोजन गतिविधियों का समर्थन करने के लिए एक सूचना प्रणाली, जिसमें एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए सभी प्रारंभिक डेटा शामिल हैं, जिसमें कई मापदंडों को ध्यान में रखा जाता है, उदाहरण के लिए, परिवहन के भविष्य के विकास की योजनाएं आधारभूत संरचना। विशिष्ट रिसॉर्ट्स बनाने और विकसित करने के लिए निवेशकों, डेवलपर्स, डिजाइनरों और अधिकारियों को यह सब जानना आवश्यक है। यह कार्यक्रम कर्ट की तैयारी में शामिल मंत्रालयों और विभागों के सभी अधिकारियों द्वारा उपयोग के लिए खुला है, जिनकी संख्या 1000 से अधिक लोगों की है। इसमें इस बारे में जानकारी शामिल है कि डेटा की समीक्षा किसने की और परिवर्तन किए। ऐसा पारदर्शी तंत्र KURT परियोजनाओं के कार्यान्वयन में भ्रष्टाचार को रोकने की गारंटी है। इसके अलावा, प्रोग्राम जियोडेटा को वेक्टर रूप में क्षेत्र से जोड़ने की अनुमति देता है - यह एक गंभीर कदम है। यह डिज़ाइनरों को दोबारा डेटा एकत्र करने का काम करने से बचने का एक शानदार अवसर प्रदान करता है।"

पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों की भूमि के संचलन में भागीदारी -। जुलाई 2016 में राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाया गया और राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित कानून शहर की सीमाओं के भीतर क्षेत्रों के व्यापक विकास के लिए आवश्यक शर्तें बनाता है। मॉस्को शहरी विकास नीति विभाग के प्रमुख, सर्गेई लेवकिन, एसजी के साथ एक साक्षात्कार में बात करते हैं कि पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों का विकास नए कानून के अनुसार कैसे आगे बढ़ना चाहिए।

"एसजी": सर्गेई इवानोविच, औद्योगिक क्षेत्रों के विकास पर संघीय कानून क्या नया लाएगा?

सर्गेई लेविन:प्रमुख नवाचारों के संदर्भ में 3 जुलाई को रूस के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित कानून संख्या 373-एफजेड, 1 जनवरी, 2017 को लागू हुआ। औद्योगिक क्षेत्रों के विकास की ख़ासियत से जुड़े कानून का मूल नाम और, तदनुसार, राज्य ड्यूमा में विचार के दौरान इसकी सामग्री में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए। अपनाया गया दस्तावेज़ रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड और अन्य कानूनों को किसी भी कार्यात्मक उद्देश्य के क्षेत्रों के विकास को विनियमित करने वाले नए सार्वभौमिक कानूनी मानदंडों के साथ पूरक करता है। इसलिए, इसे औद्योगिक क्षेत्रों के विकास पर कानून कहना पूरी तरह से सही नहीं है। वर्तमान में, मॉस्को में व्यावहारिक उपयोग के लिए, हम कानून द्वारा स्थापित सभी नवाचारों का अध्ययन कर रहे हैं, और उनमें से कुछ के बारे में बात करना आवश्यक है, जिसमें सार्वभौमिक मानदंड भी शामिल हैं जो टाउन प्लानिंग कोड के पूरक हैं और क्षेत्रों के विकास को विनियमित करते हैं।

सबसे पहले, कानून ने एक नई परिभाषा पेश की - "क्षेत्रों के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियाँ", जो शहरी नियोजन संहिता में पहले से मौजूद "शहरी नियोजन गतिविधियों" की परिभाषा को पूरक और निर्दिष्ट करती है। यहां मुख्य शब्द "एकीकृत" और "टिकाऊ" हैं। "कॉम्प्लेक्स" का अर्थ है कि शहरी नियोजन गतिविधियों में न केवल आवासीय, औद्योगिक, सार्वजनिक और व्यावसायिक सुविधाओं की नियुक्ति, बल्कि उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचा सुविधाएं भी शामिल होनी चाहिए। और "टिकाऊ" का अर्थ है एक आरामदायक और सुरक्षित वातावरण बनाने के लिए रखी गई वस्तुओं के सकारात्मक प्रभावों को बनाए रखना, न केवल उनके चालू होने की तारीख पर, बल्कि ऐसी वस्तुओं के "जीवन चक्र" की अवधि के लिए भी।

दूसरे, महत्वपूर्ण परिवर्तनों ने क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ीकरण की सामग्री और तैयारी को नियंत्रित करने वाले नियमों को प्रभावित किया। 1 जनवरी, 2017 से, नियोजन दस्तावेज़ में एक क्षेत्र नियोजन परियोजना और एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना शामिल है। और 1 जनवरी, 2017 से एक भूमि भूखंड की शहरी विकास योजना (जीपीजेडयू) एक प्रकार का नियोजन दस्तावेज नहीं रह गई है, इसमें केवल कानून द्वारा स्थापित जानकारी शामिल है जो वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन के लिए ऐसे भूखंड के मालिक के लिए आवश्यक है; उसकी साइट पर किसी वस्तु का निर्माण।

कानून कानून के लागू होने से पहले जारी किए गए जीपीजेडयू के उपयोग से संबंधित संक्रमणकालीन प्रावधानों का प्रावधान करता है। ऐसे जीपीजेडयू में निर्दिष्ट जानकारी स्थापित अवधि के अनुसार प्रासंगिक रहती है - 373एफजेड के लागू होने की तारीख से 3 से कम नहीं और 8 वर्ष से अधिक नहीं।

एक अन्य महत्वपूर्ण नवाचार भूमि उपयोग और विकास नियमों (एलआरयू) की मंजूरी की समय सीमा को 1 जुलाई, 2017 तक स्थगित करना है। यह कई क्षेत्रों को इस प्रमुख दस्तावेज़ की सामग्री को बेहतर ढंग से विकसित करने की अनुमति देगा, क्योंकि पीजेडजेड की सामग्री को कानून द्वारा अनिवार्य रूप से स्थापित करने और मानचित्रों पर उन क्षेत्रों के शहरी ज़ोनिंग को इंगित करने की आवश्यकता के साथ पूरक किया गया था, जिनकी सीमाओं के भीतर गतिविधियों का कार्यान्वयन होता है। "क्षेत्रों के एकीकृत और सतत विकास" की परिकल्पना की गई है।

इसके अलावा, अब पीजेडजेड द्वारा अनुमोदित सभी शहरी नियोजन नियम, जहां क्षेत्रीय क्षेत्र में "क्षेत्रों के एकीकृत और सतत विकास" के लिए गतिविधियों का कार्यान्वयन प्रदान किया जाता है, को क्षेत्र के प्रावधान के न्यूनतम स्वीकार्य स्तर के अनुमानित संकेतकों को इंगित करना होगा। उपयोगिताओं, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे और जनसंख्या के लिए परिवहन पहुंच निर्दिष्ट सुविधाओं के अनुमानित संकेतकों के साथ।

"एसजी": क्या नया कानून संधियों के आधार पर क्षेत्रों के विकास के लिए कानूनी योजनाओं को प्रभावित करेगा?

एस.एल.:यह नवाचारों के चौथे खंड में निहित है। समझौतों के आधार पर टाउन प्लानिंग कोड में पहले से मौजूद क्षेत्रों के विकास के लिए चार कानूनी योजनाओं के अलावा: निर्मित क्षेत्रों का विकास; क्षेत्र का एकीकृत विकास; इकोनॉमी-क्लास आवास के निर्माण के उद्देश्य से क्षेत्र का विकास और इकोनॉमी-क्लास आवास के निर्माण के उद्देश्य से क्षेत्र का एकीकृत विकास, क्षेत्रों के एकीकृत विकास पर अनुच्छेद 46.9 - 46.11 दो और नई योजनाएं पेश करता है।

पांचवीं कानूनी योजना अनुच्छेद 46.9 द्वारा पेश की गई है, जिसमें भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति के कानूनी धारकों की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास को विनियमित करने वाले नियम शामिल हैं। इस योजना के अनुसार, यदि भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति के अधिकार धारकों की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय लिया जाता है, तो अधिकार धारक जिम्मेदारियों के विभाजन पर एक समझौता करते हैं क्षेत्र के एकीकृत विकास के लिए उपाय लागू करना। समझौते के समापन के बाद, इन अधिकार धारकों के साथ स्थानीय सरकारों द्वारा संपन्न क्षेत्र के एकीकृत विकास पर समझौतों के आधार पर क्षेत्र का एकीकृत विकास किया जाता है।

"एसजी": किन मामलों में किसी क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा शुरू किया जा सकता है?

एस.एल.:स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर किसी क्षेत्र के एकीकृत विकास को नियंत्रित करने वाले नियम अनुच्छेद 46.10 में निहित हैं।

ऐसा निर्णय अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा पीजेडजेड की उपस्थिति में किया जाता है जो उन सीमाओं के भीतर क्षेत्रों के लिए प्रदान करता है जिनकी सीमाओं के भीतर एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों की अनुमति है, जहां कुल क्षेत्र का कम से कम 50 प्रतिशत गतिविधियों की सीमाओं के भीतर है। एकीकृत और सतत विकास के लिए उन कब्जे वाले क्षेत्रों की परिकल्पना की गई है जिन पर ऐसी वस्तुएं स्थित हैं जिन्हें असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस के अधीन हैं, या जिनके विध्वंस या पुनर्निर्माण की योजना नगरपालिका लक्षित कार्यक्रमों के आधार पर बनाई गई है। इसके अलावा, उन क्षेत्रों के संबंध में निर्णय लिए जा सकते हैं जिनके अनुमत उपयोग के प्रकार और उन पर स्थित पूंजी निर्माण वस्तुओं की विशेषताएं पीजेडजेड द्वारा स्थापित अनुमत उपयोग के प्रकारों के अनुरूप नहीं हैं, या जिन पर अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता प्राप्त वस्तुएं स्थित हैं।

स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर एकीकृत विकास पर एक समझौता एक अधिकृत निकाय द्वारा क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए खुली नीलामी के विजेता के साथ संपन्न किया जाता है। उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों की जब्ती जिसके संबंध में एक स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर इसके एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया है, और (या) एकीकृत के प्रयोजन के लिए अधिकार धारकों से उन पर स्थित अचल संपत्ति विकास भूमि कानून द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

2. स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय भूमि उपयोग और विकास नियमों की उपस्थिति में निपटान, शहरी जिले के अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा किया जाता है जो सीमाओं के भीतर क्षेत्रों के लिए प्रदान करते हैं जिनमें से क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों की अनुमति है। यह निर्णय संपूर्ण क्षेत्र के संबंध में किया जा सकता है, जिसकी सीमाओं के भीतर, भूमि उपयोग और विकास के नियमों के अनुसार, क्षेत्र या ऐसे क्षेत्र के हिस्से के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों की परिकल्पना की गई है। स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर किसी क्षेत्र के एकीकृत विकास पर निर्णय के लिए एक अनिवार्य अनुलग्नक ऐसे क्षेत्र की सीमाओं के बारे में जानकारी है, जिसमें क्षेत्र की सीमाओं के स्थान का एक ग्राफिक विवरण, निर्देशांक की एक सूची शामिल होनी चाहिए। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए स्थापित समन्वय प्रणाली में इन सीमाओं के विशिष्ट बिंदु। साथ ही, भूमि भूखंडों के अपवाद के साथ, ऐसे क्षेत्र की सीमाएं भूमि भूखंडों को पार नहीं कर सकती हैं, जिनकी सीमाएं, भूमि कानून के अनुसार, क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं को पार कर सकती हैं। उस क्षेत्र की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने की सटीकता के लिए आवश्यकताएं, जिसके संबंध में इसके व्यापक विकास पर निर्णय लिया जाता है, निर्दिष्ट जानकारी वाले इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ का प्रारूप, संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित किया जाता है। एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर के अधिकार क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन विकसित करने के कार्य, रियल एस्टेट का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण, रियल एस्टेट के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन, एकीकृत राज्य रियल एस्टेट में निहित जानकारी का प्रावधान पंजीकरण करवाना।

4. उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर समावेशन जिसके संबंध में स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर इसके व्यापक विकास पर निर्णय लिया जा रहा है, क्षेत्र नियोजन के अनुसार संघीय महत्व की वस्तुओं के स्थान के लिए भूमि भूखंड दस्तावेज़ीकरण की अनुमति नहीं है. रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं, नगरपालिका जिलों के स्वामित्व वाले अन्य भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं को निर्दिष्ट क्षेत्र की सीमाओं के भीतर शामिल करने की अनुमति अधिकृत संघीय कार्यकारी अधिकारियों के साथ समझौते में दी गई है। , रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से नगरपालिका जिलों के स्थानीय स्वशासन के अधिकारी।

8. यदि, इस लेख के भाग 7 के खंड 4 में निर्दिष्ट निर्णय और प्रस्ताव की प्रतियां भेजने की तारीख से छह महीने के भीतर, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को भाग 9 में प्रदान किए गए क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज प्राप्त होता है। इस संहिता का अनुच्छेद 46.9, क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक मसौदा समझौता और इस संहिता द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाला समझौता, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय अधिकार धारक या अधिकार धारकों के साथ क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौता करता है। इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 द्वारा स्थापित तरीके से अधिकार धारकों की पहल। इस मामले में, अधिकार धारक या अधिकार धारकों को भूमि कानून के अनुसार निविदाएं आयोजित किए बिना किराए के लिए उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के उद्देश्य से राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंड प्रदान करने की अनुमति है।

9. यदि, इस लेख के भाग 7 के पैराग्राफ 4 में निर्दिष्ट निर्णय और प्रस्ताव की प्रतियां भेजने की तारीख से छह महीने के बाद, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को आंशिक रूप से प्रदान किए गए क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 के 9, क्षेत्र के एकीकृत विकास पर मसौदा समझौता, कॉपीराइट धारक या धारकों द्वारा तैयार किया गया समझौता या क्षेत्र नियोजन दस्तावेज अनुच्छेद 45 के भाग 10 की आवश्यकताओं के अनुपालन न होने के कारण अनुमोदित नहीं किया गया था। इस संहिता के और (या) कॉपीराइट धारक या धारकों द्वारा तैयार किए गए समझौते पर इस संहिता के अनुच्छेद 46.9 की आवश्यकताओं का पालन करने में विफलता के कारण पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर नहीं किए गए थे, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय एक धारण करने का निर्णय लेता है इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 द्वारा स्थापित तरीके से स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते को समाप्त करने या स्वतंत्र रूप से क्षेत्र के व्यापक विकास को करने के अधिकार के लिए नीलामी।

9.1. यदि कोई अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय स्वतंत्र रूप से क्षेत्र का व्यापक विकास करने का निर्णय लेता है, तो इस लेख के भाग 5 में निर्दिष्ट उपायों का कार्यान्वयन ऐसे अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा सुनिश्चित किया जाता है। इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 में प्रदान की गई नीलामी या स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते के निष्कर्ष की आवश्यकता नहीं है।

13. समझौते की शर्तें हैं:

3) उस व्यक्ति का दायित्व जिसने स्थानीय सरकारी निकाय को क्षेत्र की योजना बनाने के लिए एक परियोजना तैयार करने और प्रस्तुत करने के लिए समझौता किया है, जिसमें उस क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना भी शामिल है जिसके संबंध में पहल पर एकीकृत विकास पर निर्णय लिया गया है। स्थानीय सरकारी निकाय का;

8) प्राधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय का दायित्व, भूमि कानून के अनुसार, समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति को, भूमि भूखंड जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और निर्माण के उद्देश्य से तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं हैं, प्रदान करना है। अनुमोदित क्षेत्र नियोजन परियोजना के अनुसार निविदा आयोजित किए बिना उपयोगिता, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे और अन्य सुविधाएं; इस दायित्व को पूरा करने की अधिकतम समय सीमा;

12) अन्य शर्तें।

17. खोई हुई शक्ति. - 2 अगस्त 2019 का संघीय कानून एन 283-एफजेड।

22. अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, जिस व्यक्ति के साथ अनुबंध संपन्न हुआ था, उसे अनुबंध के एकतरफा इनकार (अनुबंध के निष्पादन) की सूचना भेजने के बाद, एक समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी आयोजित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इस संहिता के अनुच्छेद 46.11 के अनुसार स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास पर या क्षेत्र के व्यापक विकास के स्वतंत्र कार्यान्वयन पर निर्णय। इस लेख के भाग 20 के पैराग्राफ 2 में दिए गए आधार पर समझौते (समझौते के निष्पादन) को छोड़ने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एकतरफा इनकार की स्थिति में ऐसा निर्णय नहीं लिया जा सकता है।

24. इस लेख के भाग 23 में दिए गए मामले में, अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय, दस कार्य दिवसों के भीतर, क्षेत्र नियोजन दस्तावेज में प्रस्तुत परिवर्तनों को मंजूरी देने या उन्हें अस्वीकार करने और प्रवेश करने वाले व्यक्ति को संशोधन के लिए भेजने के लिए बाध्य है। अनुबंध में. क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ में किए गए परिवर्तनों की अस्वीकृति की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब प्रस्तुत अद्यतन कार्यक्रम इस लेख के भाग 23 में प्रदान की गई आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

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