भूमि की श्रेणी: निजी भूखंड और निजी आवास निर्माण। क्या अनुवाद संभव है?

"व्यक्तिगत" वाक्यांश के अंतर्गत सहायक खेती"(एलपीएच) प्रदान की गई भूमि के एक विशिष्ट भूखंड को संदर्भित करता है इच्छुक व्यक्तिया परिवार द्वारा कृषि उत्पादों को उगाने या पशुधन खेती में संलग्न करने के उद्देश्य से इसका उपयोग किया जाता है।

इस प्रकार की गतिविधि में गंभीर न होना शामिल है व्यापारिक लाभ, लेकिन केवल परिवार को भोजन उपलब्ध कराना और उनके अधिशेष को बाजार में बेचना। इस मामले में, श्रमिकों को काम पर रखना निषिद्ध है।

"व्यक्तिगत आवास निर्माण" (आईएचसी) की अवधारणा का तात्पर्य भूमि के एक भूखंड पर एक परिवार को स्वतंत्र रूप से आवास प्रदान करने के तरीकों में से एक है। वहीं, घर की ऊंचाई पर भी प्रतिबंध है- 3 मंजिल से ज्यादा नहीं।

इन दो प्रकार के भूमि उपयोग के बीच अंतर उन दस्तावेजों के रूप और सामग्री में निहित है जो भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करते हैं। प्रत्येक मामले में, इच्छित उद्देश्य निर्धारित होता है संभावित सीमाएँइसके प्रयोग।

स्थापित नियमों के अध्ययन के लिए कर्तव्यनिष्ठा से संपर्क करें कानूनी व्यवस्था विभिन्न प्रकार भूमि. फिर आवंटन का प्रकार चुनने से कोई विशेष समस्या नहीं होगी। विश्लेषण विधायी प्रावधानइच्छित दो प्रकार के भूखंडों में से किसी पर व्यक्तिगत आवास के निर्माण की संभावना के बारे में निष्कर्ष निकालने का अधिकार देता है सहायक प्रबंधनखेत या निजी निर्माण। हालाँकि, कुछ प्रतिबंध अभी भी मौजूद हैं, और आपको उनके बारे में जागरूक रहने की आवश्यकता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्रदान किया गया भूखंड बस्तियों में भूमि की श्रेणी में शामिल है, इसलिए यह इच्छित उद्देश्यएक परिवार के लिए और बिना अधिकार के व्यक्तिगत आवास के निर्माण का प्रतिनिधित्व करता है व्यावसायिक उपयोग. यह घरसौंपा गया डाक का पता.

आमतौर पर, निर्माण शुरू करने से पहले, निर्माण दस्तावेजों के पंजीकरण में समस्याएँ आती हैं परियोजना प्रलेखननहीं होता. कनेक्ट करते समय समन्वय के मामलों में ही कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं इंजीनियरिंग नेटवर्क, विशेषकर भूमिगत। लेकिन इन सभी मुद्दों को सुलझाया जा सकता है. दरअसल, संबंधित अधिकारियों द्वारा निर्माण के लिए साइट आवंटित करते समय सामान्य रूप से देखेंविकास, बुनियादी सुविधाओं को शहरी नियोजन विभाग द्वारा पहले ही मंजूरी दे दी गई है।

निजी घरेलू भूखंडों के आवंटन से व्यापक समस्याओं का समाधान होता है और सबसे बढ़कर, परिवार को कृषि उत्पाद उपलब्ध होते हैं। अस्तित्व की शुरुआत में इस प्रोजेक्ट कानिजी घरेलू भूखंडों के क्षेत्र में केवल आउटबिल्डिंग बनाने की अनुमति थी, लेकिन आवास की नहीं। आज एक तथाकथित "दचा माफी" है। इसके अनुसार, सहायक भूखंडों के मालिकों को नए निर्माण के लिए आवेदन जमा करके मौजूदा आवासीय भवन को पंजीकृत करने की अनुमति है।

यह मत भूलो कि कृषि भूमि की श्रेणी में शामिल भूमि भूखंडों पर संरचनाओं के निर्माण पर कुछ प्रतिबंध हैं। प्रतिबंध क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल और उसके स्थान के मुद्दों से संबंधित हैं।

इसलिए, यदि निजी घरेलू भूखंडों का एक भूखंड आबादी वाले क्षेत्र में स्थित है, तो बिना किसी डर के आवासीय और बाहरी इमारतें खड़ी करें। यदि निजी घरेलू भूखंड रेखा से बाहर है बस्ती, तो भवनों के निर्माण की अनुमति नहीं है।

याद रखें एक और भी है मूलभूत अंतरदो प्रकार के भूमि उपयोग के बीच - टैक्स कोड के प्रावधानों द्वारा प्रदान किया गया कर कटौती. यदि इसकी प्राप्ति के बाद 10 वर्षों के भीतर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट पर कुछ भी नहीं बनाया गया है, तो मालिक से शुल्क लिया जाएगा भूमि का करछूट दर दोगुनी की राशि में. निजी भूखंडों के लिए कर की दरबहुत कम।

कुछ मामलों में, पंजीकरण में समस्या उत्पन्न हो सकती है। निर्माण पूरा होने और भूमि और आवास के पंजीकरण की सभी प्रक्रियाओं के बाद पंजीकरण की अनुमति है। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह व्यक्तिगत आवास निर्माण है या निजी घरेलू भूखंड। लेकिन अगर इमारत किसी आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के बाहर बनाई गई है, तो घर का पता निर्दिष्ट करना और इसलिए, उसके अनुसार पंजीकरण करना असंभव है। वास्तविक स्थानमालिक निवास नहीं कर पाएगा.

पक्ष - विपक्ष

यह समझने के लिए कि क्या एक श्रेणी या किसी अन्य का प्लॉट खरीदना लाभदायक है, उनमें से प्रत्येक के फायदे और नुकसान पर विचार करें।

निजी घरेलू भूखंडों के लाभों में शामिल हैं:

• आवासीय परिसर के निर्माण और व्यक्तिगत रोजगार दोनों के लिए भूमि का उपयोग करने की संभावना;
• निवास स्थान पर सरलीकृत पंजीकरण की संभावना;
• कर अधिकारियों के साथ भूमि भूखंड को पंजीकृत करने की कोई बाध्यता नहीं;
• मालिकों के लिए कुछ लाभों की उपस्थिति;
• में व्यक्तिगत खाता खोलने का अधिकार पेंशन निधिआरएफ और पेंशन बचत के रूप में योगदान करना।

घर बनाने के लिए जमीन के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज तैयार करें।

निजी घरेलू भूखंडों के नुकसान इस प्रकार हैं:

• सीमित क्षेत्र - 0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं;
• बैंकिंग संस्थानों से ऋण प्राप्त करने के लिए भूमि को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की असंभवता;
• निर्माण और अन्य उद्देश्यों के लिए सब्सिडी की कमी;
• केवल कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग करने की संभावना;
• किसी भी पूर्वेक्षण और भूवैज्ञानिक अन्वेषण कार्य को करने पर प्रतिबंध;
• व्यायाम करने पर रोक व्यवसायिक लेनदेन. स्वामित्व की समाप्ति के बाद भूमि के मालिक को इसे छोड़ना होगा;
• कानून द्वारा अपेक्षित कुछ विशेषाधिकार प्राप्त करने का अवसर। सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए, एक विशेष पुस्तक में भूमि भूखंड और उसके मालिक के बारे में जानकारी दर्ज करें प्रशासनिक विभागभूमि के भूखंडों का नियंत्रण. में इस दस्तावेज़जानवरों, प्रसंस्करण के लिए उपयोग किए जाने वाले उपकरणों के बारे में जानकारी दर्ज करें भूमि भूखंड.

भूमि के व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंडों के निम्नलिखित लाभ हैं:

• नये के निर्माण के बाद आवासीय भवनसटीक डाक पता स्थापित हो गया है। तो आप जा सकते हैं आधिकारिक पंजीकरणपूरा परिवार;
• क्षेत्र में पहले से ही आवश्यक है सामान्य ज़िंदगीमानव इंजीनियरिंग संचार नेटवर्क;
• घर का मालिक आवासीय परिसर के निर्माण के दौरान किए गए सभी खर्चों के लिए कर कटौती का उपयोग कर सकता है;
• ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करते समय मालिक को भूखंड को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने का अधिकार है।

भूमि के नुकसान के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण के भूखंडनियुक्तियों में शामिल हैं:

• मानक भूमि क्षेत्र मानक जो मालिक के विकल्पों को सीमित करते हैं;
• बड़ी संख्या विभिन्न दस्तावेज़पंजीकरण के लिए आवश्यक है.

उस क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के विकास की डिग्री पर ध्यान दें जिससे भूमि भूखंड संबंधित है। संचार नेटवर्क एक बड़ी भूमिका निभाते हैं, जिनमें मुख्य हैं गैस आपूर्ति, बिजली प्रणालियाँ और पाइपलाइन। इस तथ्य के बावजूद कि दोनों श्रेणियों के भूमि भूखंडों पर आवासीय परिसरों के निर्माण की अनुमति है, अभी भी हैं कुछ प्रतिबंध. उन्होंने ही जमीन के निबंधन में कुछ बाधाएं डालीं सरकारी एजेंसियोंओह।

क्या चुनना बेहतर है?

व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी घरेलू भूखंडों के बीच अंतर पर विचार करते समय, हम उनकी समानता पर ध्यान दे सकते हैं। खासतौर पर इनके रोजमर्रा के इस्तेमाल के दौरान अंतर मिट जाते हैं। साइटों की प्रत्येक श्रेणी के लिए स्थानीय सरकारी एजेंसियों को कुछ दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता होती है। सभी विकल्पों में सख्त स्थापना नियम शामिल हैं इंजीनियरिंग सिस्टम. क्योंकि भूमि भूखंडव्यक्तिगत आवास निर्माण कार्य क्षेत्र से संबंधित हैं प्रशासनिक बिंदु, फिर संचार, पहुंच सड़कों के अनुकूलन और साइट के सामान्य सुधार के बारे में सभी चिंताएं स्थानीय अधिकारियों को सौंपी जाती हैं।

निजी घरेलू भूखंडों के मालिकों को भूमि में अपना निजी पैसा निवेश करके क्षेत्र की स्थिति की निगरानी करनी चाहिए। इलाके की स्थिति, जिसमें व्यक्तिगत सहायक कंपनी भी शामिल है आर्थिक स्वामित्व, राजमार्ग बिछाने या विभिन्न संस्थानों के निर्माण के लिए किसी व्यक्ति की आवश्यकता नहीं है।

इस प्रकार, ऊपर वर्णित भूमि भूखंडों की दो श्रेणियों के बीच अभी भी कुछ अंतर हैं। मुख्य बात यह है कि खेत के मालिक द्वारा निजी घरेलू भूखंडों के भूनिर्माण पर सभी कार्य स्वयं करने की आवश्यकता है।

प्लॉट खरीदने से पहले समस्या के सभी पहलुओं पर विचार कर लें। आवंटन की लागत इसी पर निर्भर करती है. कुछ मामलों में सहायक भूमिव्यक्तिगत की तुलना में यह काफी सस्ता साबित होता है।

निजी घरेलू भूखंडों के क्षेत्र पर भवनों का निर्माण व्यक्तिगत आवास निर्माण पर समान संरचनाओं के निर्माण की तुलना में हमेशा अधिक लाभदायक होता है। इसका कारण स्वामित्व और उपयोगिता बिलों पर कम दर है।

संरचना को संचालन में लाने की सुविधाओं के बारे में मत भूलना। ऐसा करने के लिए आपको एक निश्चित धनराशि चुकानी होगी, खर्च करनी होगी अतिरिक्त समय. सभी कानूनी आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करें। तब परिवार के सभी सदस्यों के पंजीकरण में कोई समस्या नहीं होगी। मालिक को घर के पते पर पंजीकरण करने का अधिकार है, जो निजी घरेलू भूखंड के क्षेत्र पर स्थित है। इस मामले में, इमारत आबादी वाले क्षेत्र के भीतर स्थित होनी चाहिए और कानून द्वारा स्थापित सभी भवन मानकों का पालन करना चाहिए।

कौन सा अधिक लाभदायक है?

गंतव्य के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण के भूखंड, जो शहरों या गांवों की सीमाओं के भीतर स्थित हैं, की तुलना में बहुत अधिक लागत है निजी घरेलू भूखंड भूमिआबादी क्षेत्र से बाहर स्थित है। मेगासिटीज में, कीमत कई मिलियन रूबल तक बढ़ सकती है। अत: ऐसे क्षेत्र में आवासीय परिसर की लागत बहुत अधिक होगी।

उद्देश्य में परिवर्तन के संबंध में भूमि आवंटन, फिर खर्च करो समान प्रक्रियाआधुनिक परिस्थितियों में न्याय व्यवस्थाबिल्कुल वास्तविक. इसके अलावा, सभी जोड़-तोड़ वैध होंगे। हालाँकि, ऐसी कार्रवाइयों से अभियोजक के कार्यालय या अन्य सरकारी एजेंसियों का विरोध हो सकता है। परिणामस्वरूप, सभी दस्तावेज़ साइट को श्रेणी में स्थानांतरित करने की पुष्टि करते हैं औद्योगिक सुविधाएं, को अवैध घोषित कर दिया जाएगा और सभी संरचनाओं को ध्वस्त कर दिया जाएगा।

व्यक्तिगत आवास निर्माण की पुष्टि की स्थिति के साथ, नई इमारतों को डिजाइन करने और उन्हें संचालन में लाने के लिए स्वतंत्र महसूस करें। आख़िरकार, ऐसे भूमि भूखंड को उपरोक्त सभी कार्यों को करने के लिए कानूनी अनुमति प्राप्त है।

यदि भूमि का उपयोग व्यावसायिक लाभ कमाने के उद्देश्य से नहीं, बल्कि आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो नामित निजी भूखंड हमेशा व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में अधिक लाभदायक होंगे। में इस मामले मेंआपको भारी उपयोगिता बिल और अन्य करों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

टैक्स कैसे चुकाएं

भूमि भूखंडों की दो श्रेणियों - निजी घरेलू भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण - के शुल्क में कुछ अंतर हैं। उनका सार क्या है? करों की गणना करते समय, भूमि भूखंड की भूकर कीमत को आधार के रूप में लिया जाता है। जहां तक ​​व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों का सवाल है, उनकी शुल्क दर ऊंची है। शहर के भीतर स्थित भूमि के मालिकों को कम भुगतान करना होगा। निजी घरेलू भूखंडों के क्षेत्र पर संरचनाओं का निर्माण करते समय अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी।

में आधुनिक स्थितियाँअपनी उच्च लागत के कारण भूमि का विशेष महत्व है। मौजूदा कानूनभूमियों को विभाजित करता है विभिन्न श्रेणियां, जो बदले में अनुमत उपयोग के प्रकार के अनुसार भी विभाजित होते हैं। के प्रमाण पत्र में भूमि की श्रेणी और भूमि भूखंड की स्थिति (अनुमत उपयोग) का संकेत दिया गया है राज्य पंजीकरणसंपत्ति का अधिकार. व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) चलाने के लिए भूमि भूखंड हैं, और ऐसे भी हैं जो विशेष रूप से व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) के लिए आवंटित किए गए हैं। तो निजी भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच क्या अंतर हैं और भूमि भूखंड खरीदते समय आपको किस पर ध्यान देना चाहिए?

अंतर 1 (मुख्य) । यदि कोई व्यक्ति निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि के एक भूखंड का मालिक है, तो उसे कृषि उत्पादों के उत्पादन और प्रसंस्करण के लिए अपने भूखंड का उपयोग करने में सक्षम होने की गारंटी दी जाती है, दूसरे शब्दों में, वहां एक वनस्पति उद्यान लगाने के लिए। बदले में, निजी घरेलू भूखंडों के लिए भूमि भूखंडों को दो श्रेणियों में विभाजित किया गया है: एक बस्ती की सीमाओं के भीतर एक भूमि भूखंड (होमस्टेड भूमि भूखंड) और एक बस्ती की सीमाओं के बाहर एक भूमि भूखंड (क्षेत्र भूमि भूखंड)। पहले मामले में, भूखंड के मालिक को उस पर आवासीय भवन, औद्योगिक, घरेलू और अन्य भवन, संरचनाएं और संरचनाएं बनाने का अधिकार है। यदि निजी घरेलू भूखंड की स्थिति वाला कोई भूखंड आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के बाहर स्थित है, तो ऐसे भूखंड पर घर या अन्य संरचना, उदाहरण के लिए, स्नानघर, का निर्माण निषिद्ध है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड आवासीय भवन बनाने का एक गारंटीशुदा अधिकार है। व्यक्तिगत आवास निर्माण, निकायों हेतु आवंटित भूमि स्थानीय सरकारप्रदान करना होगा आवश्यक सेटबुनियादी ढाँचा: सड़कें (और उन्हें सर्दियों में भी साफ़ किया जाना चाहिए), परिवहन, स्कूल, अस्पताल, दुकानें - सब कुछ विशेष मानक. यह एक कारण है कि नगर पालिकाएं व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि उपलब्ध कराने में अनिच्छुक हैं। हालाँकि, शहर और ग्रामीण सड़कों के निवासी अच्छी तरह जानते हैं कि क्या जबरदस्ती करनी है स्थानीय सेवाएँआप अपने घर के पास की सड़क की मरम्मत केवल यह साबित करके कर सकते हैं कि राज्यपाल आपसे मिलने आ रहे हैं... इसलिए व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति अभी तक स्वर्गीय जीवन की गारंटी नहीं है।

अंतर 2 (करों के बारे में) । यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड के मालिक के रूप में, आपको उस पर घर बनाते समय कर कटौती पर भरोसा करने का अधिकार है। के अनुसार टैक्स कोड, कर कटौती (भूमि कर से) योग के बराबरवास्तविक व्यय किया गया. हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि यदि भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से 10 वर्षों के भीतर घर नहीं बनाया गया है और, तदनुसार, संपत्ति के अधिकार पंजीकृत नहीं हैं, तो इन 10 वर्षों के बाद भूमि कर के संबंध में प्लॉट का दोगुना गुणांक चार्ज किया जाएगा।

निजी घरेलू भूखंडों के लिए, आप कर कटौती पर भी भरोसा कर सकते हैं और, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निजी भूखंडों के लिए कर व्यक्तिगत आवास निर्माण की तुलना में बहुत कम हैं। इसके अलावा, नीचे, विद्युतीकरण, गैसीकरण, और बिजली और गैस की खपत की गणना आपको सुखद आश्चर्यचकित करेगी।

अंतर 4 (स्थायी निवास के बारे में) यदि प्रमाणपत्र में भूमि की श्रेणी "बस्तियों की भूमि" के रूप में निर्दिष्ट है, तो साइट पर बने घर में पंजीकरण संभव है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस प्रकार के उपयोग की अनुमति है: व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी निजी भूखंड। बेशक, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि इस मामले में साइट का स्वामित्व होना चाहिए, घर को परिचालन में लाया जाना चाहिए और निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।

और एक आखिरी बात. विधान बदल रहा है. विशेषज्ञों के अनुसार, निजी घरेलू भूखंड एक पुरानी बात है भूमि विधानऔर इस स्थिति वाले सभी भूखंड, आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित, पूरी तरह से व्यक्तिगत आवास निर्माण में स्थानांतरित होने वाले हैं। हालाँकि, अभी ये सिर्फ अफवाहें हैं...

आइए संक्षेप करें. निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच अंतर महत्वपूर्ण नहीं है; निजी भूखंड घर बनाए रखने की लागत के मामले में अधिक किफायती हैं, हालांकि, निजी भूखंडों के तहत प्रशासन संचार की आपूर्ति के लिए जिम्मेदार नहीं है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कर, गैस और बिजली की कीमतें कई गुना अधिक महंगी हैं। और संचार की आपूर्ति, जिसका उल्लेख कानून में किया गया है, जैसे कि सड़क और बिजली, भी बजट घाटे के कारण भूमि भूखंडों के मालिकों पर पड़ती है।

हर कोई नहीं जानता कि निजी घरेलू भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि क्या हैं और उनके बीच क्या अंतर है। विधान भूमि को उसके इच्छित उद्देश्य के आधार पर विभिन्न श्रेणियों में विभाजित करता है। इसलिए, निर्माण या बुआई कार्य से पहले मालिक को यह पता लगाना चाहिए कि क्या साइट इसके लिए उपयुक्त है और व्यक्तिगत आवास निर्माण निजी घरेलू भूखंडों से कैसे भिन्न है।

निजी घरेलू भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण क्या हैं?

निजी घरेलू भूखंड (व्यक्तिगत सहायक भूखंड) भूमि भूखंड हैं जो नागरिकों को विशेष रूप से व्यक्तिगत उपयोग के लिए जारी किए जाते हैं। आप इस धरती पर नेतृत्व नहीं कर सकते उद्यमशीलता गतिविधिजिसका तात्पर्य लाभ कमाना है।

महत्वपूर्ण: निजी घरेलू भूखंडों की भूमि का उपयोग उस पर उगाए गए उत्पादों को बेचने के लिए किया जा सकता है।

निजी घरेलू भूखंडों को दो प्रकारों में विभाजित किया गया है:

• आवासीय भवन के पास भूखंड;
• फ़ील्ड प्लॉट.

घर के पास की भूमि पर आप सहायक भवन और आवासीय भवन बना सकते हैं। लेकिन खेत के भूखंड विशेष रूप से बुवाई के लिए हैं, लेकिन किसी भी भवन का निर्माण निषिद्ध है। बहुधा भूमि घरेलू खेतीगांवों में स्थित हैं, लेकिन वे शहरी सीमा के भीतर जारी नहीं किए जाते हैं।

निजी घरेलू भूखंडों की विशेषताओं में शामिल हैं:

• भाड़े की कमी श्रम शक्ति, चूँकि सारा काम एक ही परिवार द्वारा किया जाता है;
• प्लॉट के दस्तावेज़ बताते हैं कि इसे किस उद्देश्य से अधिग्रहित किया गया था।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि एक परिवार के लिए आवासीय भवन के निर्माण के लिए अभिप्रेत है। ऐसे घर की ऊंचाई 3 मंजिल से अधिक नहीं हो सकती। व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए भूमि पर इसे खड़ा करने की अनुमति है बाहरी इमारतें, उदाहरण के लिए, एक गैरेज। व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि केवल विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में नागरिकों को जारी की जाती है।

मुख्य अंतर

व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी भूखंडों की भूमि में कई अंतर हैं जिनके बारे में मालिकों को निश्चित रूप से पता होना चाहिए। निजी घरेलू भूखंडों के बीच अंतरव्यक्तिगत आवास निर्माण से इस प्रकार है:

1. कर कटौती. व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि का मालिक भरोसा कर सकता है कर छूटनिर्माण के दौरान, लेकिन उचित परमिट प्राप्त होने की तारीख से केवल 10 वर्षों के भीतर। मालिकों के लिए निजी भूखंड कर का अंतरालऔर भी बहुत कुछ, जिसमें कम कीमतों पर बिजली या गैस की आपूर्ति शामिल है।
2. उपयोग का उद्देश्य. व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच अंतर यह है कि इस भूमि पर निर्माण की अनुमति है, लेकिन निजी भूखंडभवनों के निर्माण पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है (क्षेत्रीय भूखंड)।
3. भूमि निधि. व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि केवल आबादी वाले क्षेत्रों में जारी की जाती है, जबकि निजी घरेलू भूखंड एनपी की सीमा के बाहर स्थित हो सकते हैं।
4. . निजी भूखंडों में यह कम है।
5. पंजीकरण। भूमि पर निजी घरेलू भूखंडों का पंजीकरण तभी संभव है जब वे आबादी वाले क्षेत्र में स्थित हों। के बारे में व्यक्तिगत आवास निर्माण का प्लॉट, तो ऐसे कोई प्रतिबंध नहीं हैं। लेकिन दोनों भूखंडों पर आवासीय भवन होना चाहिए।

ये भी पढ़ें आरक्षित भूमि के उपयोग की संभावनाएँ और प्रक्रियाएँ

इन दोनों ज़मीनों के बीच एकमात्र समानता यह है कि इनका व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता है। अन्य सभी मामलों में, व्यक्तिगत आवास निर्माण निजी घरेलू भूखंडों से भिन्न हो सकता है।

कौन सा बहतर है

यह जानने से कि निजी निजी भूखंड और निजी आवास निर्माण क्या हैं और इन भूखंडों के बीच क्या अंतर है, चुनाव करना आसान है। लेकिन मतभेदों के अलावा, इन भूखंडों के अपने फायदे और नुकसान भी हैं।

निजी घरेलू भूखंडों के पक्ष और विपक्ष

ऐसे भूमि भूखंडों का उपयोग अक्सर न केवल निवास के लिए, बल्कि कृषि गतिविधियों के लिए भी किया जाता है। निजी घरेलू भूखंडों के लाभों में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. सरल पंजीकरण प्रक्रिया.
2. कर अधिकारियों के साथ भूखंड को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
3. मालिकों को कुछ लाभ प्रदान करना।
4. पेंशन फंड को भुगतान करने के बारे में निर्णय लेने की क्षमता।

निजी सहायक भूखंडों या निजी आवास निर्माण का चयन करते समय, आपको व्यक्तिगत सहायक भूखंडों को चलाने के लिए भूमि भूखंडों के नुकसान से परिचित होना चाहिए। इसमे शामिल है:

1. क्षेत्र पर लगा दिया गया है. इसका मानक आवंटन 0.5 हेक्टेयर है।
2. मालिकों को अतिरिक्त ऋण या सब्सिडी प्रदान नहीं की जाती है।
3. भूमि का उपयोग कुछ ऐसी गतिविधियों के लिए नहीं किया जा सकता जिनके लिए प्रमाणीकरण की आवश्यकता होती है।

मालिक भूमि पर अपने अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षण से सहायक फार्म चलाने की गतिविधियों को अंजाम देना शुरू कर सकता है। तदनुसार, स्वामित्व खोते ही यह गतिविधि बंद हो जानी चाहिए। कुछ लाभ प्राप्त करने के लिए, निजी घरेलू भूखंडों की जानकारी घरेलू बहीखाते में दर्ज की जाती है।

मालिक को प्रदान करना होगा व्यक्तिगत दस्तावेज़और साइट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले कागजात। पुस्तक में निम्नलिखित जानकारी है:

• साइट के मालिक;
• फसल बोने के लिए उपयोग किया जाने वाला क्षेत्र;
• जानवरों, पक्षियों, आदि की संख्या;
• कृषि मशीनरी और परिवहन।

साइट पर निर्माण "के अनुसार किया जाता है" दचा माफी" आवासीय भवन बनाने के लिए, मालिक को केवल भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी। यानी, बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है, लेकिन विशेषज्ञ इसे प्राप्त करने की सलाह देते हैं। इस तरह आप भविष्य में घर के अवैध निर्माण से होने वाली समस्याओं से बच सकते हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के पक्ष और विपक्ष

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित भूखंड के कई निर्विवाद फायदे हैं:

1. किसी साइट पर निर्मित आवासीय भवन को एक पता प्राप्त होता है। और यह मालिकों को पंजीकरण प्राप्त करने की अनुमति देता है।
2. सभी संचार आमतौर पर ऐसे घरों से जुड़े होते हैं।
3. व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए कर कटौती प्रक्रिया को सरल बनाना संभव है।
4. व्यक्तिगत आवास निर्माण का उपयोग ऋण के रूप में किया जा सकता है।

जो लोग शहर के बाहर रहना या छुट्टियां बिताना पसंद करते हैं, वे न केवल अपने देश के कॉटेज में सुधार करते हैं, बल्कि निकटवर्ती भूखंड की भी व्यवस्था करते हैं। कोई ऐसे घर में जाने की योजना बना रहा है लंबे समय तकऔर एक व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) व्यवस्थित करें। अक्सर, ऐसी ज़रूरतें बड़े शहरों के निवासियों के बीच उत्पन्न होती हैं जिन्हें गुणवत्तापूर्ण मनोरंजन और पर्यावरण के अनुकूल वातावरण की आवश्यकता होती है।

कानून के अनुसार, सभी प्रकार की भूमि को श्रेणियों में विभाजित किया गया है। आज हम दो प्रकार के भूखंडों पर नजर डालेंगे - व्यक्तिगत सहायक भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण। इस लेख में हम आपको यह बताने का प्रयास करेंगे कि निजी घरेलू भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच क्या अंतर है, साथ ही उनके मुख्य अंतरों पर भी प्रकाश डालेंगे।

2017 में प्रत्येक वस्तु के लिए रियल एस्टेटशीर्षक दस्तावेजों की तैयारी के लिए प्रावधान किया गया है और अनिवार्य पंजीकरण. प्राप्त कागजात में वस्तु, उसके बारे में सारी जानकारी होती है तकनीकी मापदंड. एक महत्वपूर्ण पहलूस्वामित्व का प्रकार है, जो संबंधित प्रमाणपत्र में भी परिलक्षित होता है।

पर प्रारंभिक चरणएक नागरिक किफायती मूल्य पर जमीन का एक टुकड़ा खरीदने की कोशिश करता है, और फिर उस पर एक घर या अन्य वस्तु बनाता है। दस्तावेज़ तैयार करने और जारी करने में भूमि की प्रत्येक श्रेणी की अपनी विशेषताएं होती हैं। इस मामले में आवश्यक पैरामीटर भूखंड के उपयोग का क्रम और उस पर इमारतों या अन्य वस्तुओं की उपस्थिति हैं। आइए देखें कि बेहतर क्या है - भूमि के निजी भूखंड या व्यक्तिगत आवास निर्माण और क्या अंतर मौजूद हैं।

भूमि श्रेणियों की विशेषताएँ: निजी भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण

निजी भूखंडों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के बीच अंतर ऐसे भूखंडों के कुछ मापदंडों पर आधारित होते हैं। संपूर्ण चित्र प्राप्त करने के लिए, भूखंडों के प्रत्येक समूह को अधिक विस्तार से चित्रित किया जाना चाहिए।

निजी घरेलू भूखंड क्या है और आप ऐसी भूमि का उपयोग कैसे कर सकते हैं?

निजी घरेलू भूखंड किसी कंपनी या परिवार को बाद के संगठन के लिए हस्तांतरित किए गए भूखंड हैं संबंधित गतिविधियाँ. क्षेत्र की सीमाओं के भीतर नागरिक खेती कर सकते हैं विभिन्न संस्कृतियां, पशुधन और मुर्गी पालन। आवश्यक शर्तजिसके तहत आवंटन का उपयोग परिवार की जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जा सकता है। बिक्री के लिए सब्जियाँ और फल उगाना और किराये के श्रमिकों का उपयोग करना निषिद्ध है।

दूसरे शब्दों में, व्यावसायिक लाभ प्राप्त करने से संबंधित गतिविधियाँ निषिद्ध हैं और यह भूखंड के विध्वंस और वृक्षारोपण के परिसमापन का कारण बन सकती हैं। बेशक, यहां हम सेब बेचने वाली दादी के बारे में बात नहीं कर रहे हैं खुद का प्लॉट, इस कारण से अपना आवंटन खो देंगे, हालांकि, खेत के निर्माण की स्थिति में, नियामक प्राधिकरण बिना किसी असफलता के सख्त कदम उठाएगा।

ऐसे क्षेत्रों में आमतौर पर अच्छी तरह से बनाए रखा बुनियादी ढांचा नहीं होता है, क्योंकि इस क्षेत्र में धन की मात्रा काफी कम होती है। सभी क्षेत्रों को इसमें विभाजित किया गया है:

1. गृहस्थाश्रम - आबादी क्षेत्र के भीतर स्थित।
2. मैदान - सीमा के बाहर स्थित गाँव या कस्बे।

पहले मामले में, पर भूमि क्षेत्रसहित निर्माण की अनुमति है आवासीय भवन, और सब्जियाँ और फल उगाना। दूसरा प्रकार निर्माण के लिए अभिप्रेत नहीं है, इसलिए इस पर केवल कृषि गतिविधियाँ ही की जा सकती हैं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के संचालन की विशेषताएं

भूमि भूखंड का यह रूप निजी उपयोग और विकास के लिए है। उदाहरण के लिए, मालिक उस पर तीन मंजिल से अधिक ऊंचा अपना घर नहीं बना सकता है या अन्य वस्तुओं का निर्माण कर सकता है।

खास बात यह है कि आप घर बैठे ही रजिस्ट्रेशन करा सकते हैं. इस प्रकार की साइट पर सरकारी निकायसभी आवश्यक संचार को जोड़ने के साथ-साथ सड़क तक पहुंच और पहुंच प्रदान करना आवश्यक है आवश्यक सुविधाएंआधारभूत संरचना।

विभिन्न श्रेणियों के भूखंडों के बीच अंतर

ऐसे क्षेत्रों के बीच मुख्य अंतर उनके संचालन के नियम हैं। प्रत्येक भूखंड को संवर्धन उद्देश्यों के लिए उपयोग करने से प्रतिबंधित किया गया है, हालांकि, निजी घरेलू भूखंड विशेष रूप से आर्थिक गतिविधियां हैं, और व्यक्तिगत आवास निर्माण आवास का निर्माण है। इस बिंदु के अतिरिक्त, कई अंतर भी हैं:

दिए गए आंकड़ों के अनुसार, यह उस प्लॉट को खरीदने लायक है जो उपयोगकर्ता के लिए हर तरह से उपयुक्त होगा।

प्रत्येक भूमि समूह के फायदे और नुकसान

वर्णित श्रेणियों के अपने फायदे और नुकसान हैं। यदि हम निजी घरेलू भूखंडों के बारे में बात करते हैं, तो यह अनुपस्थिति पर ध्यान देने योग्य है आवश्यक बुनियादी ढाँचाऔर पंजीकरण में समस्याएँ। सकारात्मक बिंदुपंजीकरण प्राप्त करने के अवसर के साथ जुड़ा हुआ है न्यूनतम करऔर कम लागत.

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए, सबसे पहले यह उच्च लागत और कराधान पर ध्यान देने योग्य है। ऐसे आवंटन का लाभ विकास और पंजीकरण की संभावना है।

निष्कर्ष

के लिए भूमि का एक भूखंड खरीदना विशिष्ट उद्देश्य, यह जानने योग्य है कि यह किस श्रेणी से संबंधित है और कानून द्वारा इसके लिए क्या अवसर प्रदान किए गए हैं। यदि ऐसा नहीं किया गया तो भविष्य में ऐसी समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं जिनका समाधान करना असंभव होगा।