निर्माण का क्षेत्र काफी विशिष्ट है और किसी घर - अपार्टमेंट या निजी - का उच्च-गुणवत्ता वाला डिज़ाइन इस बात की गारंटी नहीं है कि अंत में यह बिल्कुल योजना के अनुसार ही निकलेगा। निर्माण कार्य समय पर एवं उचित गुणवत्ता स्तर पर पूरा किया जाना आवश्यक हो सकता है डिजाइनर की देखरेखनिर्माण के लिए. यह वह सेवा है जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि परियोजना को थोड़े से विचलन के बिना लागू किया जाए, जिससे उल्लंघन के अलावा और भी बहुत कुछ हो सकता है परियोजना प्रलेखन, लेकिन अंततः कमीशन से इनकार या दुर्घटनाओं का कारण भी बन जाते हैं।

इस प्रकार, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण परियोजना के साथ निर्माण के अनुपालन पर पर्यवेक्षण है। इसके अलावा, यह जल्दी से नेविगेट करने में मदद करता है यदि निर्माण के दौरान यह पता चलता है कि डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन करने की आवश्यकता है। यदि निर्माण में कोई विसंगतियां हैं, गलत सामग्री खरीदी जाती है, या परियोजना से विचलन की अनुमति मिलती है, तो यह डिजाइनर की देखरेख है जो उन्हें समय पर पहचानना संभव बनाती है।

निर्माण के दौरान लेखक की देखरेख की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि आप गुणवत्तापूर्ण आवास प्राप्त करना चाहते हैं, तो यह आवश्यक हो जाता है। और हम बात कर रहे हैंन केवल कागज के टुकड़ों के अनुपालन के बारे में, बल्कि इस तथ्य के बारे में कि परियोजना की आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता से दोनों और बाद में घर के मालिकों को सीधा नुकसान हो सकता है। (निर्माण परियोजना पासपोर्ट) जारी किया जाता है कुछ शर्तें, और यदि काम के दौरान उनका पालन नहीं किया जाता है, तो बाद वाले को अवैध माना जा सकता है।

लेखक का पर्यवेक्षण एक सेवा है जो, एक नियम के रूप में, आधार पर प्रदान की जाती है अलग समझौता, हालाँकि कानून इसे डिज़ाइन अनुबंध के भाग के रूप में इंगित करने की अनुमति देता है। यह कमीशनिंग तक संपूर्ण निर्माण अवधि के दौरान और कुछ मामलों में सुविधा के संचालन की पहली अवधि के दौरान किया जाता है। हालाँकि, पूरा होने के चरण में डिजाइनर के पर्यवेक्षण की आवश्यकता पर विचार किया जाना चाहिए और परियोजना में गुंजाइश का संकेत दिया जाना चाहिए।

निर्माण पर लेखक की निगरानी न केवल कानूनी रूप से की जा सकती है, बल्कि कानून भी कई व्यक्तियों के साथ एक समझौते के समापन की अनुमति देता है जो एक साथ परियोजना के लेखक हैं। निर्माण ग्राहक को अनुबंध के प्रबंधन के कार्यों को डिजाइनर पर्यवेक्षण में स्थानांतरित करने का अधिकार है तृतीय पक्ष संगठन. परियोजना के लेखक को ऐसे समझौते के तहत कार्य के निष्पादन को अन्य कानूनी या में स्थानांतरित करने का भी अधिकार है व्यक्तियोंजिन्होंने विकास में भाग लिया।

यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जब परियोजना के विकास में शामिल संगठन निर्माण का डिजाइनर पर्यवेक्षण करने में असमर्थ है या नहीं करना चाहता है, तो निर्माण ठेकेदार को इसे पूरा करने के लिए तीसरे पक्ष के संगठन को आकर्षित करने का अधिकार है। इस मामले में, दस्तावेज़ीकरण के लेखक को डिज़ाइनर पर्यवेक्षण करने से इनकार की पुष्टि करनी चाहिए, और जो संगठन इसके कार्यान्वयन का कार्य करता है, उसके पास डिज़ाइनर पर्यवेक्षण करने का आधिकारिक तौर पर अर्जित अधिकार होना चाहिए।

परियोजना प्रलेखन के साथ किए गए कार्य के अनुपालन के लिए निर्माण के दौरान जांच की आवश्यकता;

अग्नि एवं अन्य सुरक्षा एवं सुरक्षा के अनुपालन की जाँच करने की आवश्यकता पर्यावरण;

निर्माण प्रक्रिया के दौरान परियोजना के संबंध में उत्पन्न होने वाले मुद्दों का समाधान करना;

पहचाने गए उल्लंघनों और उनके उन्मूलन के लिए सिफारिशों के बारे में निर्माण ग्राहक को सूचित करने की आवश्यकता;

पहचाने गए उल्लंघनों के उन्मूलन की निगरानी करने की आवश्यकता;

सबसे महत्वपूर्ण निर्माण स्थलों के संचालन में स्वीकृति में भाग लेने की आवश्यकता;

परियोजना में सुधार और डिज़ाइन परिवर्तन के माध्यम से लागत कम करने की संभावना के संबंध में निर्माण ग्राहक के प्रस्तावों पर विचार।

अनुबंध में खरीदी गई सामग्रियों की डिजाइनर की देखरेख करने वाली पार्टी द्वारा नियंत्रण पर एक खंड और पार्टियों के समझौते से कुछ अन्य बिंदु भी शामिल हो सकते हैं।

सुविधा का निर्माण शुरू होने से पहले, जब डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार हो जाता है और ग्राहक के साथ एक समझौता हो जाता है निर्माण कंपनी, लाइसेंसनिर्माण कार्य के लिए परमिट प्राप्त करना अनिवार्य है। दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र किया जा रहा है, जिसमें तकनीकी और वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के अनुबंध शामिल हैं। आइए इस प्रश्न पर विचार करें कि निर्माण में वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण कौन करता है।

डिज़ाइन संगठन निर्माण में डिज़ाइन पर्यवेक्षण करता है। डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण करने के लिए, डिज़ाइन संगठन परियोजना के लेखक को आवंटित करता है, जिसे सुविधा के निर्माण की पूरी अवधि के लिए उसकी ज़िम्मेदारियाँ निर्धारित करने का कार्य दिया जाता है। असाइनमेंट विशेष रूप से वस्तुओं के निर्माण के दौरान डिजाइनर के नियंत्रण के महत्व पर जोर देता है जो गैर-मानक, व्यक्तिगत निर्माण तकनीकी और तकनीकी समाधान, कुछ का उपयोग प्रदान करता है निर्माण सामग्रीऔर संरचनाएं, सामान्य निर्माण, विशेष, परिष्करण और स्थापना कार्यों की गुणवत्ता नियंत्रण में वृद्धि।

निर्माण में वास्तु पर्यवेक्षण का उद्देश्य - संचालन, तकनीकी समाधान, तकनीकी विशिष्टताओं (तकनीकी -) के लिए स्वीकृत निर्माण परियोजनाओं के अनुपालन पर नियंत्रण आर्थिक संकेतक) कामकाजी चित्रों के अनुरूप डिज़ाइन समाधान और संकेतक। साथ ही यह सुनिश्चित करने के लिए डिजाइन, निर्माण और स्थापना कंपनियों और ग्राहक की जिम्मेदारी भी बढ़ा दी गई है मानक गुणवत्ताअनुमानित लागत के अनुसार निर्मित वस्तुओं का। निर्माण में वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण करने वाला प्रतिनिधि अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार या ग्राहक द्वारा बुलाए जाने पर निर्माण स्थल का दौरा करने के लिए बाध्य है। कभी-कभी स्थापना अवधि के दौरान निर्माण स्थल पर डिजाइनर का पर्यवेक्षण होना आवश्यक होता है महत्वपूर्ण संरचनाएँ, निरंतर कंक्रीटिंग प्रक्रियाओं के लिए उपकरण, आदि।

निर्माण में वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण की जिम्मेदारियाँ

• निर्माण के दौरान परियोजना, कामकाजी चित्रों और अनुमोदित समेकित अनुमान के साथ पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्यों (सीईएम) के अनुपालन की जांच करें; प्रौद्योगिकी के अनुपालन, कार्य की गुणवत्ता, उपकरणों की स्थापना, निर्माणाधीन वस्तुओं के परिसर की आग और विस्फोट सुरक्षा की निगरानी करें।
• निर्माण में लेखक के पर्यवेक्षण से डिजाइन से संबंधित निर्माण के दौरान उत्पन्न होने वाले मुद्दों का तुरंत समाधान होना चाहिए - अनुमान दस्तावेज़ीकरण(डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण), सामग्रियों का प्रतिस्थापन, संशोधित डिज़ाइन समाधानों का अनुमोदन।
• डिजाइनर के पर्यवेक्षण लॉग को नियमित रूप से भरें, जहां आप डिजाइन और अनुमान दस्तावेज से विचलन, एसएनआईपी के उल्लंघन और निर्माण प्रक्रिया के दौरान पहचाने गए तकनीकी विशिष्टताओं की आवश्यकताओं को प्रदर्शित करेंगे, और टिप्पणियों को खत्म करने की समय सीमा को रिकॉर्ड करेंगे।
• निर्माण पर्यवेक्षण लॉग में प्रदर्शित पूर्ण निर्देशों की समयबद्धता और गुणवत्ता की निगरानी करें और जो ग्राहक और सामान्य ठेकेदार द्वारा निष्पादन के लिए अनिवार्य हैं।
• खराब ढंग से निष्पादित निर्देशों का पता चलने पर निर्माण में लेखक का पर्यवेक्षण निर्दिष्ट अवधिउल्लंघनों को दूर करने के लिए एक नई समय सीमा निर्धारित करते हुए, डिजाइनर की पर्यवेक्षण पत्रिका में एक द्वितीयक प्रविष्टि करता है। इसके अलावा, वह सामान्य ठेकेदार और ग्राहक को पहचाने गए उल्लंघनों के बारे में लिखित रूप में सूचित करता है और उन्हें जल्द से जल्द खत्म करने की मांग करता है। निर्देशों का पालन करने में विफलता के मामले में, डिजाइनर के पर्यवेक्षण को कार्य के निष्पादन को निलंबित करने का अधिकार है।
• निर्माण में लेखक के पर्यवेक्षण को परिचय देने का अधिकार है निर्धारित तरीके सेडिज़ाइन दस्तावेज़ में परिवर्तन, परिवर्धन, प्रतिस्थापन पर सहमति।
• पर निर्माण एवं स्थापना कार्य करनामहत्वपूर्ण संरचनाओं (पुलों, लोड-असर प्रबलित कंक्रीट और धातु संरचनाओं, आदि) के निर्माण के लिए, ग्राहक की तकनीकी पर्यवेक्षण के साथ, इन कार्यों की स्वीकृति में भाग लें, जिसके कार्यान्वयन पर ताकत विशेषताओं और स्थिरता निर्मित वस्तुओं पर निर्भर करता है। निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करने में भाग लें छिपा हुआ कामइस प्रकार के कार्यों के लिए.
• इमारतों, भूनिर्माण और भूनिर्माण के डिजाइन पर काम की गुणवत्ता की निगरानी करें।
• पासपोर्ट की उपलब्धता, प्रयुक्त सामग्री और संरचनाओं के प्रमाण पत्र, परियोजना, GOST के साथ उनके अनुपालन की जाँच करें।

डिज़ाइन संस्थान के कर्मचारी जो निर्माण में वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण करते हैं, उन्हें सौंपे गए कर्तव्यों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं।

हमने इस मुद्दे की जांच की कि निर्माण में डिजाइनर पर्यवेक्षण कौन करता है, जो तकनीकी पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के साथ निकटता से जुड़ा हुआ है, लेकिन इन दो अवधारणाओं को भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। अगले लेखों में हम इसके बारे में अधिक विस्तार से बात करेंगे तकनीकी पर्यवेक्षणग्राहक - डेवलपर.

निर्माण में लेखक का पर्यवेक्षण डिज़ाइन संगठन या सुविधा की परियोजना को विकसित और अनुमोदित करने वाले व्यक्ति और ग्राहक के बीच एक समझौते के आधार पर प्रदान की जाने वाली सेवा है। यह कार्य किसी अन्य संगठन द्वारा किया जा सकता है जिसके पास अनुमति है स्व-नियामक संगठनडिज़ाइन पर. इसी उद्देश्य से ऐसे संगठनों के साथ समझौता किया गया है विशेष समझौतानिर्माण और स्थापना कार्य शुरू होने से पहले और सुविधा के निर्माण की अनुमति प्राप्त करने के लिए इसे दस्तावेजों के साथ संबंधित प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाता है। यह सेवा सार्वजनिक, कृषि, भवनों और संरचनाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए अनिवार्य है। औद्योगिक उपयोगऔर विशेष से संबंधित खतरनाक वस्तुएं. हवेली, घर और दचा का निर्माण करने वाले व्यक्ति ऐसी सेवा से इनकार कर सकते हैं, लेकिन वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के लिए एक समझौते का समापन करके, वे साइट पर निरंतर उपस्थिति की आवश्यकता से खुद को बचा लेंगे। निर्माण स्थल, उन मुद्दों को हल करना जहां वे हमेशा सक्षम नहीं होते हैं, और व्यक्तिगत समय और निर्माण लागत भी बचाएंगे। ये सभी जिम्मेदारियां ऐसे पर्यवेक्षण के लिए जिम्मेदार विशेषज्ञों के कंधों पर आ जाएंगी, और ग्राहक को उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा प्राप्त होगी जिसे थोड़े समय में परिचालन में लाया जाएगा। और निर्माण में डिज़ाइनर पर्यवेक्षण की लागत कम है।

निर्माण में वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के कार्य

• डिज़ाइन;
• कार्यरत;
• अनुमान लगाना।

केवल डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की सभी आवश्यकताओं के साथ निर्मित सुविधा का अनुपालन यह गारंटी देता है कि यह डिजाइनरों की योजनाओं और विचारों के अनुरूप होगा, बिना किसी टिप्पणी के परिचालन में लाया जाएगा और आवश्यक अवधि तक काम करेगा।

• निर्माण पर्यवेक्षण जर्नल के साथ काम करें;
• सुविधा के निर्माण के प्रत्येक चरण में डिज़ाइन और कामकाजी चित्रों के साथ किए गए कार्य के अनुपालन की जाँच करना;
• निर्माण और तकनीकी कार्यों की गुणवत्ता की जाँच करना;
• जिम्मेदार लोगों से संबंधित संरचनाओं की स्वीकृति में भागीदारी;
• प्रदर्शन किए गए कार्यों की निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करने में भागीदारी;
• तकनीकी उपकरणों की सही स्थापना की जाँच करना;
• अनुमान दस्तावेजों से विचलन की पहचान करना;
• छिपे हुए कार्य के लिए निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने में भागीदारी;
• विश्लेषण अनुमानित लागतवस्तु और समय पर समायोजन;
• आवश्यकताओं के उल्लंघन की पहचान तकनीकी निर्देशऔर नियामक दस्तावेज़(GOST, SNiP, आदि), स्थापना रुपए मेंउल्लंघनों को दूर करना;
• पहले की गई टिप्पणियों और निर्देशों के आधार पर स्थिति की जाँच करना;
• यदि आवश्यक हो, तो डिज़ाइन समाधान में समय पर परिवर्तन और परिवर्धन करना;
• विभिन्न प्रकार के कार्य करते समय सुरक्षा और श्रम सुरक्षा नियमों के अनुपालन की जाँच करना;
• सुविधा के कमीशनिंग में भागीदारी।

निर्माण के डिजाइनर के पर्यवेक्षण का कार्यान्वयन

किसी वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण के दौरान डिजाइनर के पर्यवेक्षण का संगठन डिजाइन या अन्य संगठन और ग्राहक के बीच एक समझौता तैयार करने से शुरू होता है। सेवाओं के लिए भुगतान सहित यात्राओं और लागत अनुमानों का एक कार्यक्रम तैयार किया जाता है। आवश्यक विशेषज्ञजो डिजाइनर के पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन में शामिल होंगे। यदि अनुबंध में प्रदान नहीं किए गए कार्य के प्रदर्शन की निगरानी करने की आवश्यकता है, तो एक अतिरिक्त समझौता तैयार किया जाता है। यदि वॉल्यूम या निर्माण की समय सीमा बदलती है तो दस्तावेज़ को समायोजित करने की अनुमति है। किसी भी बदलाव पर दोनों पक्षों द्वारा सहमति और पुष्टि की जाती है।

कुछ मामलों में, उन विशेषज्ञों को शामिल करना संभव है जिन्होंने परियोजना में भाग नहीं लिया, लेकिन उनकी भागीदारी के बिना काम का मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है।

निर्माण प्रक्रिया के दौरान और निर्माण के अंत तक विशेषज्ञों द्वारा साइट का दौरा कार्यक्रम के अनुसार और ग्राहक के अनुरोध पर किया जा सकता है। में बाद वाला मामलासमाधान पर खर्च किये गये समय को ध्यान में रखा जाता है विशिष्ट मुद्दाऔर इसमें शामिल है कुल लागतडिज़ाइनर का पर्यवेक्षण करना।

किसी सुविधा के निर्माण और पुनर्निर्माण की देखरेख करने वाले विशेषज्ञों को कई अधिकार दिए गए हैं, जिनमें से मुख्य हैं:

• डिज़ाइन निर्णयों से विचलन और परिवर्तन शुरू करना;
• उल्लंघन में किए गए कार्य पर प्रतिबंध;
• गैर-मानक सहित सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों, उपकरणों के उपयोग पर प्रतिबंध, जो नियामक दस्तावेजों का अनुपालन नहीं करते हैं;
• डिज़ाइन और तकनीकी समाधानों का स्पष्टीकरण, परिवर्धन और परिवर्तन, यदि इससे वास्तुशिल्प और निर्माण गुणों में सुधार होता है।

समाधान समसामयिक मुद्देकिसी सुविधा के निर्माण की प्रक्रिया में, यह आपको निर्माण की गति को धीमा न करने और उसमें सुधार करने की अनुमति देता है गुणवत्ता संकेतक. इससे यह तथ्य सामने आता है कि वस्तु सहमत समय सीमा के भीतर वितरित की जाएगी।

विशेषज्ञ बाध्य हैं:

• पर्यवेक्षण के लिए अनुबंध में निर्दिष्ट कर्तव्यों को समय पर पूरा करें;
• सुविधा के निर्माण के चरणों की जाँच करें;
• उल्लंघनों के उन्मूलन और उनकी गुणवत्ता की जाँच करें;
• सुविधा की स्वीकृति और संचालन में स्थानांतरण के अधिनियम को तैयार करने में भाग लें।

यदि डिज़ाइनर पर्यवेक्षण में कई विशेषज्ञ शामिल हैं, तो कार्य के समन्वय के लिए एक प्रबंधक को नियुक्त किया जाता है। वह देता है विशिष्ट आदेश, कार्य पूरा होने पर रिपोर्ट प्राप्त करता है।

ग्राहक की क्षेत्र पर्यवेक्षण विशेषज्ञों के प्रति भी जिम्मेदारियां हैं। वह उन्हें प्रदान करता है वाहनों, संचार और, यदि आवश्यक हो, परिसर। निर्माण के डिजाइनर के पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के लिए अनुबंध में इन शर्तों को निर्धारित किया जाना चाहिए।

निर्माण पर्यवेक्षण जर्नल

डिजाइनर के पर्यवेक्षण के परिणाम एक विशेष पत्रिका में दर्ज किए जाते हैं, जो वस्तु की निगरानी के लिए नियुक्त व्यक्तियों द्वारा भरे जाते हैं। लेखक की निर्माण पर्यवेक्षण पत्रिका के साथ कार्य एसपी 11-110-99 "इमारतों और संरचनाओं के निर्माण पर लेखक की निगरानी" की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। समझौते में पत्रिका की एक प्रति उपलब्ध करायी जा सकती है। निर्माण स्थल पर इसके भंडारण की जिम्मेदारी प्रतिनिधि की होती है ठेकेदार, आदेश द्वारा नियुक्त किया गया। पत्रिका कार्यान्वित करने वाले विशेषज्ञों के अनुरोध पर जारी की जाती है नियंत्रण कार्य. संपूर्ण सुविधा, उसके हिस्से या प्रक्षेपण परिसर के लिए निर्माण के लेखक के पर्यवेक्षण का एक लॉग रखा जाता है। पत्रिका में लेस, क्रमांकन और समावेश होना चाहिए मुखपृष्ठआवश्यक हस्ताक्षरों के साथ.

लॉग ठेकेदार द्वारा परियोजना से किए गए विशिष्ट विचलनों को नोट करता है। रखरखाव पर टिप्पणियाँ होने पर भी रिकॉर्ड रखा जाता है निर्माण कार्यनहीं, लेकिन विशेषज्ञों ने अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार साइट का दौरा किया।

यदि कोई टिप्पणियाँ हैं, तो ठेकेदार का प्रतिनिधि पत्रिका में इंगित करता है कि उसने उन्हें पढ़ा है और, उन्हें सही करते समय, एक उचित प्रविष्टि करता है। टिप्पणियों को हटाने में विफलता के लिए जिम्मेदारी अंतिम तारीखठेकेदार के प्रतिनिधि द्वारा वहन किया जाता है।

कैटलॉग में प्रस्तुत सभी दस्तावेज़ उनके नहीं हैं आधिकारिक प्रकाशनऔर केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए हैं। इलेक्ट्रॉनिक प्रतियांइन दस्तावेज़ों को बिना किसी प्रतिबंध के वितरित किया जा सकता है। आप इस साइट से जानकारी किसी अन्य साइट पर पोस्ट कर सकते हैं।

मास्को सरकार

प्रस्तावना

1. एमएनआईआईटीईपी और रूस के गोस्ट्रोय के राज्य उद्यम "सेंट्रिनवेस्टप्रोजेक्ट" द्वारा मॉस्को आर्किटेक्चर कमेटी, सामान्य योजना विकास निदेशालय, मॉस्को के राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण निरीक्षणालय, जेएससी "मोस्कापस्ट्रॉय" के संगठनों की भागीदारी के साथ विकसित किया गया। ” और जेएससी एचसी "ग्लेवमोस्ट्रोय"।

लेखकों की टीम: पीएच.डी. मक्सिमेंको वी.ए., वोरोब्योव जी.ए., स्मिरनोवा ई.ए., ग्रिनेव्स्की ए.ए. - एमएनआईआईटीईपी; पीएच.डी. पुलिको वी.आई., युडोविच बी.वी., रेनज़र यू.बी. - एसई "सेंट्रिनवेस्टप्रोजेक्ट"; पीएच.डी. निकोनोव एन.एन. - सामान्य योजना विकास विभाग; ज़ोबिनिन ए.पी., रेवकेविच एल.पी. - मॉस्को वास्तुकला समिति के उन्नत डिजाइन और मानक विभाग; अलेक्जेंड्रोवस्की वी.एस. - जेएससी "मॉस्प्रोएक्ट"; कलाश्निकोव जी.एन. - राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण का निरीक्षणालय।

2. मोस्कोमारखिटेक्टुरा और एमएनआईआईटीईपी द्वारा प्रस्तुत।

3. मास्को वास्तुकला समिति के डिजाइन और मानकों की तैयारी के लिए विभाग द्वारा अनुमोदन और प्रकाशन के लिए तैयार।

4. 30 दिसंबर, 1997 संख्या 938 के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित और लागू किया गया।

1. नियम और परिभाषाएँ

लेखक का पर्यवेक्षण - प्रतिनिधियों के कार्यों का सेट डिज़ाइन संगठन, मुख्य रूप से परियोजना या उसके अनुभाग के लेखकों ने दृश्य और वृत्तचित्र का प्रदर्शन किया और इसका उद्देश्य निर्माण के दौरान ठेकेदार द्वारा किए गए शहरी नियोजन, वास्तुशिल्प योजना, कलात्मक, तकनीकी, तकनीकी और पर्यावरणीय समाधान और कार्यों के अनुपालन का निर्धारण करना था। निर्माण परियोजना के कामकाजी डिजाइन में अपनाए गए निर्णयों के साथ परियोजना।

जनरल ठेकेदार - निर्माण परियोजना के कार्यान्वयन में पहली कानूनी इकाई।

सामान्य डिजाइनर - डिजाइन और वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के संगठन और कार्यान्वयन में पहली कानूनी इकाई।

ग्राहक (निवेशक) - एक कानूनी इकाई जो पूंजी निर्माण के वित्तपोषण के लिए आवंटित धन का प्रबंधन करती है, निवेश प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों के साथ मिलकर निर्माण परियोजनाओं को चालू करना सुनिश्चित करती है।

लागू परियोजना - बड़े पैमाने पर निर्माण (मानक परियोजना) के लिए विकसित एक परियोजना; एक व्यक्तिगत परियोजना जिसका परियोजना के मुख्य डिज़ाइन समाधानों और तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में महत्वपूर्ण परिवर्तन किए बिना पुन: उपयोग (बार-बार) किया जाता है।

निर्माण और स्थापना कार्यों का उत्पादन गुणवत्ता नियंत्रण - डिज़ाइन समाधानों, वर्तमान एसएनआईपी, टीयू की आवश्यकताओं और भवन संरचनाओं, उनके तत्वों और विधानसभाओं, उपकरणों और सामग्रियों के अन्य नियामक दस्तावेजों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से ठेकेदार उपायों का एक सेट; निर्माण कार्य के लिए प्रौद्योगिकियां और नियम, सुरक्षा नियमों को सुनिश्चित करना, जिनमें शामिल हैं इनपुट नियंत्रणकामकाजी दस्तावेज़ीकरण की गुणवत्ता, व्यक्तिगत निर्माण प्रक्रियाओं या उत्पादन संचालन का परिचालन नियंत्रण और निर्माण और स्थापना कार्यों का स्वीकृति नियंत्रण।

ग्राहक तकनीकी पर्यवेक्षण (निवेशक) - ग्राहक के प्रतिनिधियों या उसकी ओर से, विशेष संगठनों के प्रतिनिधियों के कार्यों का एक सेट, जो निर्माण, स्थापना और अन्य प्रकार के कार्यों के अनुपालन को निर्धारित करने के उद्देश्य से, दृश्यमान, प्रलेखित, वाद्य, वाद्य यंत्र के रूप में किया जाता है। ठेकेदार, साथ ही परियोजना की आवश्यकताओं, वर्तमान एसएनआईपी, तकनीकी विशिष्टताओं, मानकों और अन्य नियामक दस्तावेजों के साथ-साथ कार्य नियमों के साथ उत्पादों और संरचनाओं की सामग्री।

2. आवेदन का क्षेत्र

2.1. यह प्रावधान एसएनआईपी 10-01-94 की आवश्यकताओं के अनुसार विकसित किया गया है और मॉस्को डिजाइन और निर्माण के अभ्यास और एक बड़े महानगर की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, डिजाइन संगठनों द्वारा मॉस्को में निर्माण के डिजाइनर पर्यवेक्षण के लिए आवश्यकताओं को परिभाषित करता है। राजधानी शहर.

2.2. विनियम कार्यों और जिम्मेदारियों के साथ-साथ प्रासंगिक विधायी कृत्यों द्वारा स्थापित कार्यों और जिम्मेदारियों को परिभाषित करते हैं रूसी संघनिर्माण, विस्तार, पुनर्निर्माण, बहाली के डिजाइनर पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन में कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के अधिकार और जिम्मेदारियां, प्रमुख मरम्मतइमारतें और संरचनाएं, उत्पादन सुविधाओं के तकनीकी पुन: उपकरण, शहरी नियोजन का निर्माण, वास्तुशिल्प और उत्पादन परिसरों, क्षेत्रों का भू-दृश्यीकरण और भू-दृश्यांकन, जिसे इसके बाद "निर्माण परियोजनाओं" के रूप में जाना जाएगा।

2.3. विनियम ग्राहकों (निवेशकों), परियोजना प्रलेखन के डेवलपर्स, अनुबंध निर्माण और स्थापना संगठनों, सरकारी प्राधिकरणों (पर्यवेक्षण), कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों (विदेशी लोगों सहित) के लिए हैं - आवास, नागरिक निर्माण के दौरान निवेश प्रक्रिया में भाग लेने वाले। सांप्रदायिक और औद्योगिक प्रयोजन, मास्को में भूनिर्माण और भूनिर्माण।

3. सामान्य प्रावधान

3.2. जिम्मेदारियों को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज, कानूनी और वित्तीय संबंध, वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण करते समय पार्टियों के आपसी दायित्व और जिम्मेदारियां, ग्राहक और डिजाइनर के बीच एक समझौता है। इमारतों और संरचनाओं की एक सूची जिसके लिए डिज़ाइनर पर्यवेक्षण किया जाता है, अनुबंध से जुड़ी हुई है।

3.3 सभी निर्माण परियोजनाओं के लिए डिज़ाइन पर्यवेक्षण व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं द्वारा प्रदान किया जाता है - डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के डेवलपर्स, साथ ही लागू प्रोजेक्ट का उपयोग (प्रसंस्करण) करने वाले डिज़ाइनर जिनके पास डिज़ाइन कार्य करने का लाइसेंस है।

3.4. सुविधाओं के निर्माण पर डिजाइनर की निगरानी करते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ के प्रासंगिक संघीय कानूनों, साथ ही संघीय और मॉस्को शहर के निर्माण कोड और इन विनियमों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

3.5. ग्राहक (निवेशक) और डिजाइनर निर्मित सुविधा के संचालन पर पर्यवेक्षण प्रदान कर सकते हैं। ऐसे कार्य का प्रकार, प्रकृति और अवधि एक अलग अनुबंध में स्थापित की जाती है।

3.6. सामान्य डिज़ाइनर, एक अनुबंध समझौते के तहत, अन्य कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को उनके द्वारा विकसित डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के अनुभागों के लिए वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन का काम सौंप सकता है। में आवश्यक मामले, ग्राहक, सामान्य डिजाइनर के साथ समझौते में, वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण करने के लिए कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के साथ सीधा समझौता कर सकता है कुछ प्रजातियाँकाम करता है

3.7.1. निर्माण प्रक्रिया के दौरान, दिए गए डिज़ाइन समाधानों के साथ किए गए कार्य के अनुपालन की जाँच करें कामकाजी दस्तावेजऔर कार्य के लिए अनुमोदित लागत अनुमान; निर्माण संगठन परियोजना के साथ किए गए कार्य का अनुपालन; निर्माण और स्थापना कार्य की गुणवत्ता और तकनीकी और अन्य प्रकार के उपकरणों की स्थापना।

3.7.2. ऐसे मामलों में निर्माण उत्पादों, संरचनाओं, भागों, उपकरणों और उपकरणों के उत्पादन पर डिजाइनर पर्यवेक्षण करना निर्माण उत्पादनिर्माण स्थल पर संरचनाओं, भागों आदि का निर्माण किया जाता है।

3.7.3. डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के संबंध में निर्माण प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाले मुद्दों को समय पर हल करें।

3.7.4. वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण का एक जर्नल रखें (विनियम देखें), जिसमें डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण से विचलन और निर्माण के दौरान पहचानी गई आवश्यकताओं के उल्लंघन को रिकॉर्ड किया जा सके। बिल्डिंग कोडऔर नियम, निर्माण और स्थापना कार्य के लिए तकनीकी शर्तें, उनके उन्मूलन के लिए निर्देश और सिफारिशें देते हैं, साथ ही विचलन और उल्लंघन को समाप्त करने के लिए समय सीमा भी निर्धारित करते हैं।

3.7.5. डिज़ाइनर के पर्यवेक्षण लॉग में शामिल निर्देशों के समय पर और उच्च गुणवत्ता वाले निष्पादन की निगरानी करें। डिज़ाइनर के पर्यवेक्षण लॉग में दर्ज निर्देश ग्राहक और ठेकेदार संगठनों द्वारा निष्पादन के लिए अनिवार्य हैं। पहचाने गए विचलनों और उल्लंघनों को खत्म करने के लिए निर्देशों के असामयिक या खराब-गुणवत्ता वाले कार्यान्वयन के मामले में, उन्हें सूचित करते हुए, उन्हें खत्म करने की आवश्यकता के बारे में डिजाइनर के पर्यवेक्षण लॉग में बार-बार प्रविष्टि करें। लेखन मेंग्राहक और सामान्य अनुबंध संगठन के प्रमुख, उनकी स्वीकृति के लिए परिचालन उपायविचलनों और उल्लंघनों को दूर करना। यदि आवश्यक हो, तो विचलन और उल्लंघन के बारे में राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण निरीक्षणालय और मॉस्को सरकार के प्रशासनिक और तकनीकी निरीक्षण संघ को सूचित करें।

3.7.6. व्यक्तिगत महत्वपूर्ण संरचनाओं के ग्राहक के तकनीकी पर्यवेक्षण द्वारा स्वीकृति में भाग लें, साथ ही बाद के कार्यों और संरचनाओं द्वारा छिपे मुख्य कार्य की निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करने में भी भाग लें, जिसकी गुणवत्ता निर्माण परियोजनाओं की ताकत और स्थिरता निर्धारित करती है।

3.7.7. भवन के अग्रभाग, आंतरिक सज्जा, भू-दृश्य और भू-दृश्य-चित्रण पर काम की गुणवत्ता की निगरानी करें।

3.7.8. डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ में निर्धारित तरीके से परिवर्धन और परिवर्तन करें।

3.7.9. निर्माण और स्थापना कार्य की गुणवत्ता में सुधार, लागत कम करने, निर्माण समय आदि के उद्देश्य से सामान्य अनुबंध निर्माण संगठन के प्रस्तावों पर विचार में भाग लें।

3.7.10. निर्माण स्थल के पास स्थित वस्तुओं के परिचालन गुणों को संरक्षित करने के उपायों के कार्यान्वयन की निगरानी करें (भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में वस्तुओं का निर्माण करते समय)।

3.7.11. निर्माण स्थलों पर जाते समय सुरक्षा नियमों का पालन करें।

4. लेखक के पर्यवेक्षण को लागू करने की प्रक्रिया

4.2. संलग्नक के साथ वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के लिए एक मसौदा समझौता (अतिरिक्त समझौता) तैयार करने का आदेश ग्राहक (निवेशक) द्वारा सामान्य डिजाइनर को दिया जाता है।

4.3. मसौदा समझौते तैयार करना ( अतिरिक्त समझौते) अनुप्रयोगों के साथ वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के लिए, इसके कार्यान्वयन और प्रस्तुति के लिए लागत अनुमान सहित, सामान्य डिजाइनर की जिम्मेदारी है।

4.4. यदि अनुमोदित समेकित निर्माण लागत अनुमान में स्थापित लागतों से परे वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण की लागत को बढ़ाना आवश्यक हो तो अनुबंध के लिए अतिरिक्त समझौते तैयार किए जाने चाहिए।

4.5. कई डिज़ाइन संगठनों द्वारा डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण करते समय, सामान्य डिज़ाइनर डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण करने वाले सभी प्रतिनिधियों की गतिविधियों के प्रबंधक और समन्वयक को नियुक्त और अधिकृत करता है।

4.6. ग्राहक और सामान्य ठेकेदार क्षेत्र पर्यवेक्षण कर्मचारियों को कार्यालय परिसर, आवश्यक उपकरण और उपकरण और साधन प्रदान करने के लिए बाध्य हैं टेलीफोन संचारवगैरह।

4.7. कानूनी संस्थाएँ- परियोजना प्रलेखन के डेवलपर्स को आदेश द्वारा डिजाइनर के पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन की जिम्मेदारी सौंपनी होगी अधिकारियों, परियोजना के लिए जिम्मेदार, साथ ही परियोजना प्रलेखन के विकास में सीधे तौर पर शामिल मुख्य और अग्रणी विशेषज्ञ। वही आदेश, यदि आवश्यक हो, क्षेत्र पर्यवेक्षण प्रतिनिधियों के प्रमुख की नियुक्ति करता है। परियोजना के मुख्य अभियंता और मुख्य वास्तुकार के डिजाइनर पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन में भागीदारी अनिवार्य है।

4.8. ऐसे मामलों में जो वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के प्रतिनिधियों की संरचना में शामिल व्यक्तियों द्वारा वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण करने की संभावना को बाहर करते हैं, प्रतिनिधियों की संरचना में परिवर्तन सामान्य डिजाइन संगठन के आदेश द्वारा किए जाते हैं, जिनकी प्रतियां ग्राहक को भेजी जाती हैं और मॉस्को के राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण का निरीक्षणालय।

4.9. डिज़ाइनर की देखरेख करने वाले डिज़ाइन संगठनों के कर्मचारी शेड्यूल द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर निर्माण कार्य के लिए जाते हैं।

शेड्यूल बनाते समय, परियोजना के सभी वर्गों के लिए निर्माण स्थल पर जाने की संख्या, उसकी मात्रा, अनुमानित लागत और जटिलता की डिग्री के आधार पर प्रदान की जानी चाहिए।

यदि मध्यवर्ती और छिपे हुए कार्यों का निरीक्षण करना आवश्यक है जो वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के प्रतिनिधियों द्वारा निरीक्षण के अधीन हैं, साथ ही अप्रत्याशित स्थितियों की स्थिति में, ग्राहक या राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण निरीक्षणालय के कॉल पर साइट का दौरा किया जाता है। दूसरे दिन। ठेकेदार केवल ग्राहक के माध्यम से ही डिजाइन संगठन के प्रतिनिधियों को बुला सकता है।

4.11. शहर के मध्य भाग सहित कठिन शहरी नियोजन स्थिति में निर्मित विशेष रूप से जटिल निर्माण परियोजनाओं के लिए, सामान्य डिजाइन संगठन के एक जिम्मेदार विशेषज्ञ द्वारा डिजाइनर पर्यवेक्षण किया जाता है। निरंतर नियंत्रणसामान्य डिज़ाइन संगठन के प्रबंधन द्वारा उनके कार्य।

4.12. लागू परियोजनाओं के अनुसार वस्तुओं के निर्माण का लेखक का पर्यवेक्षण उस डिज़ाइन संगठन द्वारा किया जाता है जिसने इन परियोजनाओं को लागू किया है, यदि आवश्यक हो, तो एक उपअनुबंध समझौते के आधार पर परियोजना के अपरिवर्तनीय भाग के लेखक के पर्यवेक्षण की भागीदारी के साथ। वह संगठन जिसने लागू प्रोजेक्ट विकसित किया है. लागू परियोजनाओं पर आधारित मुख्य निर्माण परियोजनाओं के लिए, परियोजनाओं के अपरिवर्तनीय भाग के डिजाइनर के पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन में लागू परियोजना को विकसित करने वाले डिजाइन संगठनों के प्रतिनिधियों की भागीदारी अनिवार्य है।

1.2. पहचानी गई कमियों को उनके स्थान के संकेत के साथ रिकॉर्ड करें (डिज़ाइन समाधानों के साथ किए गए कार्य का गैर-अनुपालन, खराब-गुणवत्ता वाला कार्य, दोषपूर्ण उत्पाद, कम-गुणवत्ता वाली सामग्री, आदि)।

1.4. पहले बताई गई कमियों की जाँच के परिणामों पर ध्यान दें।

1.5. यदि आवश्यक हो, तो आगे के कार्य निष्पादन के लिए स्पष्टीकरण प्रदान करें।

यदि कोई टिप्पणियाँ नहीं हैं, तो एक नोट बना लें कि कोई टिप्पणियाँ नहीं हैं।

3. वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण के प्रतिनिधियों द्वारा निर्माण स्थल की प्रत्येक यात्रा को लॉग में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। हस्ताक्षर जिम्मेदार व्यक्तिलॉग में ठेकेदार (उपठेकेदार) का प्रतिनिधि आवश्यक है।

4. जर्नल में किए गए कार्यशील चित्रों में परिवर्तन और स्पष्टीकरण कार्यशील चित्रों के नियंत्रण अभिलेखीय सेट में शामिल हैं।

5. यह अनुशंसा की जाती है कि सामान्य डिज़ाइन संगठन लॉग की एक प्रति (डिज़ाइन पर्यवेक्षण प्रतिनिधियों के रिकॉर्ड के संबंध में) रखे।

6. परिचालन नियंत्रणलॉग रखने की शुद्धता और लॉग में शामिल डिजाइनर के पर्यवेक्षण के प्रस्तावों और निर्देशों के निर्माण और स्थापना संगठन द्वारा निष्पादन डिजाइन संगठन के मुख्य अभियंता (मुख्य डिजाइनर) द्वारा किया जाता है।

परिशिष्ट III

वस्तुओं का उनकी जटिलता की डिग्री के आधार पर वर्गीकरण

टिप्पणी:माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में उपस्थिति या शहरी नियोजन परिसरपरिसर की तुलना में अधिक जटिलता वाली एक या दो इमारतें पूरे परिसर को अधिक जटिल श्रेणी में वर्गीकृत करने का आधार प्रदान नहीं करती हैं उच्च डिग्रीनिर्माण की कठिनाइयाँ.

दुर्भाग्य से, किसी भी इमारत का व्यावसायिक रूप से पूरा किया गया प्रोजेक्ट उच्च गुणवत्ता और समय पर काम पूरा होने की गारंटी नहीं है निर्माण संगठन. काम करने वालों द्वारा डिज़ाइन निर्णयों से किए गए विचलन के कारण अक्सर न केवल इमारत को परिचालन में लाने की अनुमति देने से इनकार कर दिया जाता है, बल्कि दुर्घटनाएं भी हो सकती हैं। इस समस्या को हल करने के लिए, कार्यों के एक सेट का उपयोग किया जाता है, जिसे निर्माण में डिजाइनर पर्यवेक्षण कहा जाता है और एसपी 246.1325800.2016 द्वारा विनियमित होता है "इमारतों और संरचनाओं के निर्माण के डिजाइनर पर्यवेक्षण पर विनियम।"

वास्तुकला पर्यवेक्षण परियोजना में लिए गए निर्णयों के साथ निर्माण के अनुपालन की निगरानी के लिए किया जाने वाला कार्य है। लेकिन एक ही समय में, प्रक्रिया न केवल किए गए कार्य प्रक्रियाओं और डिजाइन के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की समानता को रिकॉर्ड करती है, बल्कि पहले से बदलने की संभावना भी प्रदान करती है निर्णय किये गये.

इस मामले में, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण स्वतंत्र रूप से आवश्यक अनुमोदन करता है, और आवश्यक चित्र भी बनाता है। डिज़ाइनर के पर्यवेक्षण की अवधि पूरी निर्माण अवधि है जब तक कि इमारत को संचालन में नहीं लाया जाता है, और अंदर समझौते द्वारा प्रदान किया गयामामलों में, इसके बाद कुछ अवधि हो सकती है। आमतौर पर, डिज़ाइन कार्य पूरा होने के चरण में डिज़ाइनर के पर्यवेक्षण की व्यवहार्यता और दायरे पर विचार किया जाता है।

• नियमित (के अनुसार) स्वीकृत कार्यक्रम) अनुमोदित परियोजना के अनुपालन के लिए ठेकेदार के काम की जाँच करना;
• कार्य के दौरान डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के संबंध में उत्पन्न होने वाले प्रश्नों का स्पष्टीकरण;
• उल्लंघन का पता चलने पर ग्राहक को अधिसूचना और उनके उन्मूलन के लिए सिफारिशें;
• पहचाने गए उल्लंघनों के उन्मूलन पर नियंत्रण;
• सबसे महत्वपूर्ण निर्माण स्थलों (छिपे हुए कार्य सहित) के संचालन की स्वीकृति में भागीदारी;
• डिज़ाइन परिवर्तन के कारण निर्माण लागत में कमी सहित परियोजना में सुधार या परिवर्तन से संबंधित प्रस्तावों पर विचार।

अनुबंध के आधार पर, अन्य वस्तुओं को शामिल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, सामग्री की गुणवत्ता का पर्यवेक्षण। की गई गतिविधियों पर नोट्स लेखक के पर्यवेक्षण लॉग में दर्ज किए जाते हैं, जो सुविधा में संग्रहीत होता है। असफलता की स्थिति में कानूनी आवश्यकतायेंडिज़ाइनर के पर्यवेक्षण, निर्माण कार्य या उनके चरणों को निलंबित किया जा सकता है पर्यवेक्षी प्राधिकारीवास्तुकला और शहरी नियोजन।

लेखक का पर्यवेक्षण समझौता

कानून एक अलग कार्यक्रम और भाग दोनों के रूप में डिजाइनर पर्यवेक्षण सेवाओं के लिए एक समझौते के समापन का प्रावधान करता है सामान्य सहमतिडिज़ाइन के लिए. यह सेवा प्रदान करने वाले व्यक्तियों, दोनों कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के पास उचित लाइसेंस और एसआरओ अनुमोदन होना चाहिए। ग्राहक पर्यवेक्षण को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित कर सकता है और इसे कई व्यक्तियों के बीच विभाजित कर सकता है। ठेकेदार को उपठेकेदारों को आकर्षित करने का भी अधिकार है।