किसी भूमि का सर्वेक्षण करना कब आवश्यक होता है? ओजीआरसी-सेंटर के वकील अलेक्जेंडर रुज़िएव जवाब देते हैं

नए साल से ऐसी ज़मीन बेचना या दान करना, जिसकी सीमाएँ परिभाषित नहीं हैं, कानून द्वारा निषिद्ध होगी। मॉस्को के पास के ग्रीष्मकालीन निवासी हमेशा स्वयं यह पता नहीं लगा पाते हैं कि क्या उन्हें अभी इस प्रक्रिया को करने की आवश्यकता है? भूमि सर्वेक्षण के बिना कौन नहीं कर सकता, इसकी लागत कितनी है और क्या पैसे बचाने का अवसर है, मॉस्को रीजन टुडे की संवाददाता यूलिया युदिना ने पता लगाया।

कानूनी बातें

आज, कई ग्रीष्मकालीन निवासी इस सवाल से चिंतित हैं: क्या भूमि सर्वेक्षण करना उचित है? तथ्य यह है कि 1 जनवरी 2018 से, इस प्रक्रिया को पूरा किए बिना, भूमि के साथ लेनदेन करना, यानी इसे बेचना, दान करना या विरासत में प्रवेश करना असंभव होगा। हालाँकि, कानून अभी सीमाओं को निर्धारित करने के लिए बाध्य नहीं है; आवश्यकता पड़ने पर भूमि सर्वेक्षण 2018 और 2019 में किया जा सकता है।

मॉस्को क्षेत्रीय ड्यूमा के पहले उपाध्यक्ष, मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ के अध्यक्ष निकिता चैपलिन के अनुसार, इस मानदंड का उद्देश्य मालिकों के अधिकारों की रक्षा करना है। और कोई भी सक्षम खरीदार निश्चित रूप से निर्देशांक के साथ साइट का कैडस्ट्राल प्लान देखना चाहेगा। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस तरह वह निश्चित रूप से वही वस्तु हासिल कर लेगा जो उसे दिखाई गई थी।

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया में, साइट को इलाके के संदर्भ के लिए निर्देशांक प्राप्त होते हैं, जो कानूनी सीमाओं को बहाल करना संभव बनाता है, भूमि संबंधों के लिए अंतरक्षेत्रीय कानूनी केंद्र के संस्थापक एकातेरिना इवानोवा कहते हैं। - इसके अलावा, राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में दर्ज निर्देशांक आपको जमीन पर सीमाओं की दोबारा जांच करने की अनुमति देते हैं।

बाड़ें और सड़कें

भूमि सर्वेक्षण केवल उन लोगों के लिए अनिवार्य है जो किसी तरह भूमि का निपटान करना चाहते हैं। फिर भी, साइट की सीमाओं का निर्धारण करने से लगभग सभी बागवानों को नुकसान नहीं होगा। आखिरकार, अधिक से अधिक बार, मॉस्को के पास के ग्रीष्मकालीन निवासी ऐसे मुद्दों के कारण एक-दूसरे पर मुकदमा कर रहे हैं।

निकिता चैपलिन का कहना है कि सीमाओं का निर्धारण करते समय, सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों का समाधान किया जाता है। - उदाहरण के लिए, एसएनटी के सामान्य क्षेत्र की अनधिकृत जब्ती, जब सड़क एक निजी बाड़ के पीछे है और एम्बुलेंस सड़क से नहीं गुजर सकती।

यह प्रक्रिया उन विवादों को हल करने में भी मदद करती है जहां भूखंडों के बीच बाड़ स्थित होनी चाहिए - यदि कोई निर्देशांक नहीं हैं, तो आपको 30 हजार रूबल की लागत वाली भूमि प्रबंधन परीक्षा का आदेश देना होगा। इसके अलावा, भूमि सर्वेक्षण वन निधि की रक्षा करता है और सार्वजनिक क्षेत्र में कुएं के लिए लाइसेंस प्राप्त करना संभव बनाता है।

स्टाफ योग्यताएँ

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित करना होगा। आज, उसके पास एक वैध योग्यता प्रमाणपत्र और एक नागरिक देयता बीमा अनुबंध होना आवश्यक है, और एक स्व-नियामक संगठन का सदस्य होना भी आवश्यक है।

इसलिए, डेटिंग सेवा का ऑर्डर देने से पहले, आपको विशेषज्ञ के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। यह Rosreestr वेबसाइट - "कैडस्ट्राल इंजीनियर्स का रजिस्टर" पर इलेक्ट्रॉनिक सेवा का उपयोग करके किया जा सकता है।

चैपलिन कहते हैं, आज ऐसी कई निजी कंपनियाँ हैं जो हर चीज़ अपने हाथ में लेती हैं, लेकिन काम त्रुटियों के साथ करती हैं। - उन्हें सुधारना बहुत महंगा है - समय, पैसा और पड़ोसियों के साथ टकराव। आपको अनुशंसा या बीटीआई पर विश्वसनीय विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा।

कीमत क्या है

कार्य की लागत काफी हद तक साइट के आकार और परिदृश्य पर निर्भर करती है।

एकातेरिना इवानोवा का कहना है कि आज, भूमि सर्वेक्षण वाणिज्यिक फर्मों द्वारा किया जाता है जो स्वतंत्र रूप से कीमतों को नियंत्रित करते हैं। - क्षेत्र के अनुसार लागत को सीमित करने के प्रयास किए गए, लेकिन व्यवहार में उन्होंने हर जगह जड़ें नहीं जमाईं।

मॉस्को क्षेत्र में, कानून ऐसी सेवाओं के लिए अधिकतम लागत निर्धारित करता है - 450 रूबल। प्रति सौ वर्ग मीटर, लेकिन 7 हजार रूबल से अधिक नहीं। प्रति प्लॉट. यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस कीमत में रोज़रेस्टर में दस्तावेजों की डिलीवरी और प्राप्ति, पड़ोसियों के साथ सीमाओं का समन्वय, या किसी समाचार पत्र में प्रकाशन शामिल नहीं है। आप इसके लिए अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं - लगभग 8 हजार अधिक रूबल। या इसे स्वयं करें.

निकिता चैपलिन की सलाह है कि भूमि सर्वेक्षण की लागत को काफी कम किया जा सकता है। - चेयरमैन के नेतृत्व में सार्वजनिक भूमि के साथ-साथ 10-15 भूखंडों व भवनों के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए सामूहिक आवेदन जमा करें - तो अच्छी छूट पर सहमति बनने की संभावना है।

निकिता चैपलिन, मॉस्को क्षेत्रीय ड्यूमा के पहले उपाध्यक्ष, मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ के अध्यक्ष:

- 25 वर्षों में, भूमि भूखंडों के संबंध में, हम सोवियत कानून से आधुनिक कानून तक एक लंबा सफर तय कर चुके हैं। 1992 के बाद से, रूस में संपत्ति के रूप में भूमि के डचा और उद्यान भूखंडों का निपटान करना वास्तव में संभव हो गया है। 2006 में, "दचा एमनेस्टी" पर एक कानून अपनाया गया, जब सदस्यता पुस्तकों के बजाय, ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों को भूमि स्वामित्व के प्रमाण पत्र प्राप्त होने लगे। तब मुख्य कार्य लोगों को दस्तावेज़ जारी करना था - जितनी जल्दी हो सके और न्यूनतम लागत पर। भूमि सर्वेक्षण प्रत्येक मालिक के अपने भूखंड और एसएनटी की सार्वजनिक भूमि दोनों के अधिकारों की सुरक्षा है।

कृषि कानून से प्रभावित बहुत से लोग नहीं जानते कि भूमि सर्वेक्षण वास्तव में आवश्यक है या नहीं।

अधिकांश साइटें दावा करती हैं कि यह सच है। इसके अलावा, इसे यथाशीघ्र किया जाना चाहिए। साथ ही, वे अस्तित्वहीन कानूनों का भी हवाला देते हैं।

भूमि सर्वेक्षण का उपयोग करके, क्षेत्रों का निर्धारण किया जाता है।

वे इसमें हिस्सा लेते हैं केवल योग्य कार्मिक: सर्वेक्षक और कैडस्ट्राल इंजीनियर जिनके पास एक विशेष प्रमाणपत्र है। प्राप्त डेटा को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया गया है।

peculiarities

भूमि सर्वेक्षण में कई चरण होते हैं। आरंभ करना आपको यह पता लगाना होगा कि क्या यह प्रक्रिया वास्तव में आपकी साइट पर लागू नहीं की गई थी. फिर साइट के लिए सभी दस्तावेज़ एकत्र करें और कैडस्ट्राल इंजीनियरों के संगठन के साथ एक समझौता करें।

यदि प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है तो क्या ऐसा करना जरूरी है?

रूसी कानून के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण केवल साइट के मालिक के अनुरोध पर किया जाता है। यदि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा किए बिना, भूमि भूखंड को सरलीकृत प्रणाली के अनुसार कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया गया था, तो बेचने से पहले ऐसा करना आवश्यक नहीं है (अधिक जानकारी के लिए, देखें)।

फिलहाल प्लॉट बेचने के लिए Rosreestr को प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

1. मालिक का पासपोर्ट.
2. स्वामित्व का प्रमाण पत्र या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।
3. तकनीकी दस्तावेज़ीकरण (ऐतिहासिक योजना, तकनीकी योजना)।
4. विक्रय संविदा।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट सहित तकनीकी दस्तावेज की आवश्यकता केवल यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में डेटा दर्ज करने के लिए होती है।

विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए इन दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है। संक्षिप्त कैडस्ट्राल जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण में उपलब्ध है।

2016 के बाद से, विशेष कागज पर निष्पादित स्वामित्व प्रमाणपत्र के बजाय, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण. यह सादे कागज पर मुद्रित होता है और इसमें संपत्ति के बारे में भूकर संबंधी जानकारी होती है।

यह निर्दिष्ट व्यक्ति की संपत्ति के स्वामित्व को भी इंगित करता है। प्रमाणपत्र और उद्धरण कानूनी रूप से समकक्ष हैं।

यदि भूमि स्वामित्व में है

क्या होगा यदि भूमि स्वामित्व में है, लेकिन उस पर कोई भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है? इस सवाल का जवाब तो मालिक को ही देना होगा. आख़िरकार, सीमाओं को परिभाषित करना है यह प्रक्रिया स्वैच्छिक है और मालिकों के हित में की जाती है(विस्तृत जानकारी देखें)।

यदि पहले से पंजीकृत भूखंड को निकट भविष्य में बेचने, दान करने या वसीयत करने की आवश्यकता नहीं है, तो आप भूमि सर्वेक्षण के साथ प्रतीक्षा कर सकते हैं। बेचने से पहले, कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाने की भी कोई बाध्यता नहीं है यदि आप आश्वस्त हैं कि आप इसे किसी भी तरह वास्तविक कीमत पर बेच सकते हैं।

कीमत

भूमि सर्वेक्षण एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें गतिविधियों की एक पूरी श्रृंखला शामिल होती है। कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं की अंतिम कीमत उनकी मात्रा पर निर्भर करेगी।

सर्वेक्षण की लागत को प्रभावित करने वाली परिस्थितियाँ भी हैं:

1. भूमि क्षेत्र. यह जितना बड़ा होगा, विशेषज्ञ को उतना ही अधिक काम करना होगा और कीमत भी उतनी ही अधिक होगी।
2. क्षेत्र. भूकर कार्य के लिए प्रत्येक क्षेत्र की अपनी कीमत होती है। उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र और स्मोलेंस्क क्षेत्र में समान सेवाओं की लागत दोगुनी या अधिक भिन्न हो सकती है।
3. विन्यास. यदि साइट का आकार सरल आयताकार है, तो इसकी सीमाएं निर्धारित करना बहुत आसान है।
4. परिदृश्य. नालियां और पहाड़ियां कैडस्ट्राल इंजीनियर के काम को बहुत जटिल बना देती हैं।
5. जमीन पर वस्तुओं की उपलब्धता. इसमें घर, बाहरी इमारतें, पेड़ और अन्य पौधे शामिल हैं।
6. कैडस्ट्राल इंजीनियर के कार्यालय से दूरी. कभी-कभी भूमि भूखंड एक बड़े आबादी वाले क्षेत्र से बहुत दूर स्थित होता है जहां कैडस्ट्राल इंजीनियर काम करते हैं।

सामान्य तौर पर, 6 एकड़ के मानक डचा प्लॉट के लिए औसत लागत 5 से 15 हजार तक होती है।

सीमा कार्य के लिए अनुमान की सभी बारीकियों पर पहले से चर्चा करना आवश्यक है। अधिमानतः कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, जिसमें भूमि सर्वेक्षण की लागत शामिल है।

उपयोगी वीडियो

एक दिलचस्प वीडियो देखें जिसमें एक विशेषज्ञ बताता है कि भूमि सर्वेक्षण कब और किन मामलों में किया जाना चाहिए और क्या इस प्रक्रिया के बिना ऐसा करना संभव है।

निष्कर्ष

हालांकि कानून में बुनियादी तौर पर कुछ भी नहीं बदला है, लेकिन भूमि सर्वेक्षण करने की जरूरत है यदि आपको वास्तव में सीमाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता है. यदि आप ऐसा कदम उठाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको विश्वसनीय प्रतिष्ठा वाले वास्तविक पेशेवरों से संपर्क करने की आवश्यकता है।

के साथ संपर्क में

उन्हें 2001 से पहले अर्जित भूखण्डों के पंजीयन की प्रक्रिया सरल की गईऔर इसके लिए इरादा:

• बागवानी;
• बागवानी;
• दचा खेती;
• गेराज निर्माण.

अब यदि मालिक इसे लाभदायक मानते हैं तो भूमि सर्वेक्षण करते हैंअपने आप के लिए। उदाहरण के लिए, ऐसे मामलों में:

• यदि दस्तावेजों के अनुसार भूखंड का आकार और वास्तविक आकार मेल नहीं खाता है, तो आप सीमाओं को स्पष्ट कर सकते हैं। फिर तथ्यात्मक जानकारी Rosreestr डेटाबेस में दर्ज की जाती है। लेकिन ऐसे क्षेत्र भी हैं जिनमें साइट का क्षेत्र बदल सकता है।
• भूखण्ड के बगल में स्थित स्वामीविहीन भूमि के कारण उसका आकार बढ़ाना। फिर, इस वृद्धि की भी सीमाएँ हैं।
• उनकी घटना को हल करने या टालने के लिए।
• यदि जमीन पर यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है तो साइट का स्थान स्पष्ट करने के लिए। यह उन पर लागू होता है जिनकी प्राकृतिक सीमाएँ नहीं हैं और जो अन्य क्षेत्रों से घिरे नहीं हैं।
• यदि आप एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, विशेष रूप से स्थायी निवास और उसमें पंजीकरण के लिए। साइट की सीमाओं के भीतर घर के स्थान को सही ढंग से चुनने के लिए ऐसा किया जाना चाहिए।
• यदि क्षेत्र में जटिल, टूटी हुई आकृति आदि है।

अन्य स्थितियों में, इस प्रक्रिया से बचा जाता है, उदाहरण के लिए:

1. यदि पड़ोसियों ने इसे पहले ही पूरा कर लिया है और उनके साथ संबंधित अधिनियमों पर हस्ताक्षर किए गए हैं;
2. यदि आप पैसा या समय बचाना चाहते हैं।

संदर्भ:यदि कोई नया क्षेत्र बनता है तो भूमि सर्वेक्षण अनिवार्य है। यह नवगठित और मौजूदा को विभाजित या विलय करके प्राप्त दोनों पर लागू होता है।

क्या मालिक के लिए यह प्रक्रिया बाद में करना आवश्यक है?

• मालिक या उसके अधिकृत प्रतिनिधि का बयान;
• आवेदक का पासपोर्ट;
• भूमि दस्तावेज़;
• , एक प्रतिनिधि के लिए पंजीकृत।

सभी प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियरों की एक सूची Rosreestr वेबसाइट पर है। उसके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी विशेषज्ञ से जांच करने की सिफारिश की जाती है।

सटीक लागत निम्नलिखित मापदंडों पर निर्भर करती है:

1. प्लॉट का आकार;
2. भूमि की श्रेणियाँ;
3. ज़मीन पर स्थान;
4. एक विशिष्ट चयनित जियोडेटिक कंपनी के टैरिफ।

ऐसा करने के लिए, आपको एक आवेदन लिखना होगा और उसके साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न करने होंगे:

• एक दस्तावेज़ जिसमें बताया गया है कि साइट स्थित है (यह , या यूएसआरएन के रूप में काम कर सकती है);
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र या);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

इसे तीन तरीकों से किया जा सकता है:

1. Rosreestr या MFC कार्यालय की किसी भी शाखा में व्यक्तिगत रूप से;
2. मेल द्वारा, पंजीकृत मेल;
3. ऑनलाइन, Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से।

पांच दिनों में (एमएफसी के माध्यम से आवेदन करने पर सात दिन), नई जानकारी के साथ एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण तैयार हो जाएगा।

आप इसे उसी तरीके से प्राप्त कर सकते हैं, यानी व्यक्तिगत यात्रा के दौरान, मेल द्वारा या इंटरनेट के माध्यम से।

बाद वाले मामले में, दस्तावेज़ का एक इलेक्ट्रॉनिक संस्करण भेजा जाता है। नागरिकों के लिए सेवा की लागत 350 रूबल है। यदि भूमि का मालिक बदलता है, तो यह जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में भी दर्ज की जानी चाहिए। और यदि साइट ने भूमि सर्वेक्षण पास नहीं किया है, तो 2018 से इसके साथ कोई भी लेनदेन करना असंभव होगा।

यदि प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है तो क्या यह आवश्यक है?

तथ्य यह है कि एक भूमि भूखंड कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है, यह पुष्टि नहीं करता है कि भूखंड का भूमि सर्वेक्षण किया गया है और उसकी सीमाएं स्वीकृत हैं। इसलिए, यदि आप किसी भूखंड के पूर्ण मालिक बनना चाहते हैं और उसे विरासत में देने, दान करने या बेचने में सक्षम होना चाहते हैं, तो आपको इसके लिए भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता होगी, यदि यह पहले नहीं किया गया है।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए सुविधाएँ

इस प्रकार की भूमि के लिए वही नियम लागू होते हैं जो अन्य के लिए होते हैं। यानी 1 जनवरी 2018 से पहले इस प्रक्रिया को करना जरूरी नहीं था, लेकिन इस तारीख के बाद भूस्वामी के आदेश के तहत सभी अधिकार प्राप्त करने के लिए सीमाओं का रेखांकन जरूरी है. यह उन भूखंडों पर भी लागू होता है जो पहले से ही दिनांक 30 जून, 2006 एन 93-एफजेड) के स्वामित्व में हैं। अधिक सटीक रूप से, हमें रोज़रेस्ट्र में भूमि भूखंडों के सरलीकृत पंजीकरण और उनके स्वामित्व अधिकारों के बारे में भी बात करनी चाहिए। इसमें, वैसे, उस पर स्थित इमारतें (अचल संपत्ति की अलग-अलग वस्तुओं के रूप में) शामिल हैं।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस तिथि के बाद, भले ही पंजीकरण शुल्क वही रहे, एक महत्वपूर्ण नई परिस्थिति यह है कि भूमि भूखंड पर किसी भी निर्माण के लिए नगर पालिका की अधिसूचना की आवश्यकता होगी, और अनुमोदन केवल तभी संभव होगा जब टाउन प्लानिंग कोड रूसी संघ और अन्य प्रासंगिक मानकों का पालन किया जाता है। अन्यथा, नगर पालिका को स्थापित आवश्यकताओं का उल्लंघन करने वाली इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण की मांग करने का अधिकार होगा।

अधिकांश भूमि भूखंड, एक नियम के रूप में, नागरिकों को 30 अक्टूबर, 2001 से पहले प्राप्त हुए, नए भूमि संहिता के लागू होने की तारीख, जो स्वयं उन्हें स्थायी उपयोग का अधिकार और ऐसे भूमि भूखंडों को उपहार के रूप में स्थानांतरित करने का अधिकार देता है, विरासत या बिक्री. उसी समय, रोसेरेस्टर, कैडस्ट्राल नंबर (यानी पंजीकरण) की अनुपस्थिति में भी, पंजीकरण से इनकार करने और स्वामित्व के आगे हस्तांतरण का अधिकार नहीं रखता है, मुख्य बात यह है कि आवेदक के पास भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज हैं, या , चरम मामलों में, अदालत का फैसला (

क्या स्वामित्व का प्रमाण पत्र होने पर भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है? अधिकांश स्थितियों में यह आवश्यक नहीं है. अक्सर, कैडस्ट्राल पासपोर्ट पंजीकृत करते समय, भूमि सर्वेक्षण पहले ही पूरा हो चुका होता है। फिर भी, ऐसे कई मामले थे जब इस प्रक्रिया के बिना रहना काफी संभव था। हालाँकि, कानून में वास्तविक बदलावों ने इस महत्वपूर्ण मुद्दे को समाप्त कर दिया। अब बिना भूमि सर्वेक्षण के मौजूदा भूमि का निस्तारण करना असंभव होगा। अपने अधिकारों को पूर्ण रूप से प्राप्त करने के लिए, विचाराधीन प्रक्रिया को अब बिना किसी असफलता के पूरा किया जाना चाहिए। अब भूमि सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण के बिना ऐसा करना असंभव है।

रियल एस्टेट के अधिकारों की कानूनी तौर पर पुष्टि तभी की जाती है जब संबंधित प्रविष्टि यूनिफाइड स्टेट राइट्स टू रियल एस्टेट रजिस्टर में हो। इसे नए डेटा से भरने के लिए केवल शीर्षक दस्तावेज़ लेना ही पर्याप्त नहीं है। एक जटिल पंजीकरण प्रक्रिया से गुज़रकर भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करना आवश्यक है। क्या किसी भूमि का सर्वेक्षण करना आवश्यक है? कुछ समय के लिए कभी-कभी सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुज़रे बिना ऐसा पंजीकरण करना संभव था। संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि की गई, लेकिन भूमि की सीमाएँ अस्पष्ट रहीं। इस रजिस्टर में शामिल किए बिना रियल एस्टेट लेनदेन करना असंभव था। अगले साल की शुरुआत से इस मामले में नियमों में अहम बदलाव हो जाएगा. भले ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में कोई प्रविष्टि हो, भूमि अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करना हमेशा संभव नहीं होगा। इसके लिए एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त शर्त विचाराधीन क्षेत्र में भूमि सर्वेक्षण करना है। भूमि सर्वेक्षण कैसे करें? यह प्रक्रिया काफी महंगी है, इसलिए इस मामले में कोई भी निर्णय लेने से पहले भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से जुड़ी समस्याओं के सार को समझना जरूरी है।

जैसा कि ज्ञात है, अधिकांश मामलों में भूकर संख्या द्वारा भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए संबंधित प्रक्रिया को बिना किसी असफलता के पूरा करना आवश्यक होता है। पिछले वर्षों में किसे इससे छूट मिली है? भूमि सर्वेक्षण के बिना भूमि भूखंड का पंजीकरण कैसे करें?

1. बागवानी, सब्जी बागवानी या, उदाहरण के लिए, गैरेज बनाने के लिए भूखंड प्राप्त करते समय, भूमि सर्वेक्षण की पहले आवश्यकता नहीं थी। उद्यान भूखंड, ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड और अन्य का सीमांकन आवश्यक नहीं था।
2. खरीदी गई भूमि का स्वामित्व उन दिनों में पंजीकृत किया गया था जब इसके लिए भूमि सर्वेक्षण अनिवार्य नहीं था।
3. यह पूरे भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बारे में नहीं है, बल्कि इसके केवल एक निश्चित हिस्से के लिए है। यह भूमि के साझा साझा स्वामित्व से संभव है।
4. स्थायी कब्जे के अधिकार का स्वामित्व के अधिकार में स्थानांतरण भूमि के एक बिना नक्शे वाले भूखंड पर किया गया था।

बेशक, नए बदलावों को अपनाने के बाद ये अपवाद अपनी कानूनी ताकत खो देंगे।

भूमि का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने के लिए भूमि सर्वेक्षण और कैडस्ट्रे दोनों महत्वपूर्ण हैं।

इस प्रक्रिया को पूरा करना सभी मालिकों के लिए फायदेमंद है। ऐसी प्रक्रिया के बिना, वास्तविक मालिक अपनी भूमि का पूर्ण प्रबंधन नहीं कर पाएगा। कोई भावी मालिक जो जमीन खरीदने या पट्टे पर लेने की उम्मीद करता है, वह सर्वेक्षण पूरा होने तक ऐसा नहीं कर पाएगा। हालाँकि यह प्रक्रिया आमतौर पर भुगतान की जाती है, लेकिन ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि सर्वेक्षण मुफ्त में करना संभव होता है।

1. नगर पालिकाओं के निपटान में भूमि के बड़े हिस्से हैं। जब भूखंडों को आर्थिक परिचालन में लाया जाता है, तो उन्हें नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है। यदि किसी भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण की आवश्यकताएं हैं, तो स्थानीय अधिकारी भूमि खरीदार के लिए यह नि:शुल्क करेंगे।
2. कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ होती हैं जिनमें नगर पालिका जटिल, बड़े पैमाने पर कैडस्ट्राल कार्य करती है। यह आमतौर पर नियोजित जटिल विकासों के कार्यान्वयन और बड़े पैमाने पर भूमि की बिक्री से जुड़ा होता है। इस प्रकार की स्थिति में, भूमि सर्वेक्षण कार्य आमतौर पर निःशुल्क किया जाता है। मालिकों को भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता है - और यह निःशुल्क प्रदान किया जाता है।

बेशक, इस प्रक्रिया को निःशुल्क करना भूमि मालिक के लिए फायदेमंद है। लेकिन आप समय पर यह कैसे पता लगा सकते हैं कि सामूहिक भूकर कार्य कहाँ और कब किया जाएगा? ऐसी जानकारी प्राप्त करना आमतौर पर कठिन नहीं है. यह कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर होता है और स्थानीय प्रेस में सक्रिय रूप से कवर किया जाता है।

यदि भूमि मालिक को किसी कारणवश निःशुल्क भूमि सर्वेक्षण करने के अवसर के बारे में पता नहीं चला तो क्या करें? इसकी जांच कैसे करें? कानून प्रदान करता है कि ऐसे मामलों में उसे भूकर कार्यों के निष्पादन की समय सीमा के खिलाफ अपील करने और देरी के बावजूद, यह अवसर प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय नगर पालिका में भूमि संबंध विभाग से संपर्क करना होगा।

स्थानीय अधिकारी, अन्य बातों के अलावा, निःशुल्क भूमि सर्वेक्षण की संभावना के बारे में भूमि मालिकों को व्यक्तिगत सूचनाएं भेजते हैं। यह रजिस्ट्री में स्थित पते का उपयोग करके किया जाता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस क्षेत्र में अधिकारियों के कार्यों के खिलाफ अपील की जा सकती है। हालाँकि, जिस अवधि के दौरान ऐसा किया जा सकता है वह 15 वर्ष है।

जब भूमि सर्वेक्षण के बारे में बात की जाती है, तो आमतौर पर हर कोई मोटे तौर पर समझता है कि हम किस बारे में बात कर रहे हैं। लेकिन भूमि सर्वेक्षण क्यों आवश्यक है?

जिन लोगों के पास जमीन होती है उन्हें आमतौर पर इसकी स्पष्ट समझ होती है कि उसकी सीमाएं कहां हैं। पहली नज़र में, संपूर्ण भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया केवल इन सीमाओं को दर्ज करने तक सिमट कर रह जाती है, जिसके बारे में हर कोई जानता है, कैडस्ट्राल पासपोर्ट में। दरअसल, ऐसा बिल्कुल नहीं है. सबसे पहले, जहां किसी मालिक की ज़मीन ख़त्म होती है, वहीं से दूसरे मालिकों की ज़मीन शुरू होती है। भूमि सर्वेक्षण करते समय, पड़ोसियों से लिखित, आधिकारिक सहमति प्राप्त करना आवश्यक है कि वास्तव में उचित सीमा रेखा कहाँ खींचनी है।

1. अक्सर पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान कुछ विवादित क्षेत्रों को लेकर पड़ोसियों के बीच मतभेद पैदा हो जाते हैं। ऐसी संघर्ष स्थितियों का किसी तरह न्याय किया जाना चाहिए और एक निष्पक्ष, कानूनी समाधान खोजा जाना चाहिए। विशेष रूप से, ऐसे विवाद इस तथ्य से संबंधित हो सकते हैं कि सीमा क्षेत्र में भूभाग पर कुछ स्थल चिन्ह, जो पहले एक मार्गदर्शक के रूप में उपयोग किए जाते थे, अब ढह गए हैं या एक नए स्थान पर चले गए हैं।
2. कभी-कभी भूखंडों के बीच अपरिभाषित सीमाएँ एक-दूसरे को ओवरलैप करती हैं, जिससे एक निश्चित भूखंड एक साथ दो भूखंडों में शामिल हो जाता है। यह संभव है कि उन भूखंडों की सीमाओं के बीच रिक्त स्थान दिखाई दें जो किसी के नहीं हैं। ऐसा तब होता है जब क्षेत्र एक-दूसरे से बिल्कुल सटे हुए न हों। बेशक, भूमि सर्वेक्षण करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर को दस्तावेजों को देखना और उनमें उचित समायोजन करना होगा।

उपरोक्त के अलावा, विचाराधीन प्रक्रिया को पूरा करते समय, एक सामान्य बैठक निर्धारित करना आवश्यक है जहां इस साइट के मालिक और उसके पड़ोसियों को साइट की सही सीमाओं पर चर्चा करने के लिए मिलना चाहिए। और कैडस्ट्राल इंजीनियर को जमीन पर सीमाएं निर्धारित करनी होंगी।

यह साइट की सीमा पर कुछ बिंदुओं के उपग्रह निर्देशांक निर्धारित करके किया जाता है, यदि यह पहले नहीं किया गया है। इसकी सभी सीमाओं का सटीक विवरण उन्हीं पर आधारित होगा। इन मापों की प्रक्रिया में, निर्देशांक उपग्रह डेटा से जुड़े हुए थे।

कैडस्ट्राल कार्य केवल वही व्यक्ति कर सकता है जिसके पास इसे करने के लिए विशेष लाइसेंस है।

जैसा कि आप जानते हैं, 2018 से, भूमि सर्वेक्षण के बिना कोई भी भूमि लेनदेन संभव नहीं होगा। यह निश्चित रूप से इसे शीघ्र करने के लिए पर्याप्त कारण है। हालाँकि, विचाराधीन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए भूमि प्रबंधन में कई अन्य कारण भी हैं। यहां उनकी एक छोटी सूची दी गई है.

1. जब राज्य या नगरपालिका भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाता है। इस प्रयोजन हेतु भूमि सर्वेक्षण एक अनिवार्य प्रक्रिया है। वहीं, जरूरी नहीं कि हम प्लॉट को निजी हाथों में बेचने की बात कर रहे हों। पट्टे पर देने से पहले, निजीकरण के दौरान, और अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए भूमि के एक भूखंड को स्थानांतरित करते समय भूमि सर्वेक्षण अवश्य किया जाना चाहिए।
2. कभी-कभी, भूमि विरासत में मिलने पर, भूखंड को कई उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित करना पड़ता है। यह भी भूमि सर्वेक्षण के बिना नहीं किया जा सकता.
3. विपरीत अर्थ वाले ऑपरेशन की भी आवश्यकता हो सकती है। हम कई क्षेत्रों को एक में मिलाने की बात कर रहे हैं। इसकी आवश्यकता तब उत्पन्न होती है, उदाहरण के लिए, जब एक मालिक के पास कई पड़ोसी भूखंड हों।
4. विशिष्ट स्थितियों में से एक वस्तु के रूप में भूमि के एक हिस्से का आवंटन है। उदाहरण के लिए, यदि भूमि का स्वामित्व साझा किया जाता है, तो स्पष्ट रूप से निश्चित शेयर आकार के साथ, एक या अधिक मालिक अपने व्यक्तिगत भूखंडों को आवंटित करना चाह सकते हैं जो केवल उनके हैं। ऐसे में बिना भूमि सर्वेक्षण के काम करना संभव नहीं होगा. यह भूखंड के साझा साझा स्वामित्व से संभव है।
5. कभी-कभी किसी न किसी कारण से भूमि का पुनर्वितरण किया जा सकता है। यह प्रक्रिया बिना किसी असफलता के पूरी की जानी चाहिए। यदि भूकर संख्या है, लेकिन भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है, तो यह पर्याप्त नहीं है।

अक्सर, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया की आवश्यकता उन मामलों में होती है जहां पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के बीच वहां स्थित सीमाओं को लेकर विवाद उत्पन्न होते हैं।

मालिकों को उम्मीद है कि कैडस्ट्राल इंजीनियर मौके पर स्थिति को समझेंगे और विवाद का निष्पक्ष समाधान करेंगे। वास्तव में, वह केवल आवश्यक माप ले सकता है और पता लगा सकता है कि कौन सा सीमा स्थान संपत्ति दस्तावेजों से मेल खाता है।

जहाँ तक प्रश्न के समाधान की बात है तो यह दो तरीकों से किया जा सकता है। सबसे आसान विकल्प भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया पर आपस में सहमत होना है। यह न केवल आसान है, बल्कि बहुत सस्ता भी है। यदि इससे काम नहीं बनता, तो मौजूदा संघर्ष को अदालत में जाने के परिणामस्वरूप ही हल किया जा सकता है। एक बार निर्णय हो जाने पर, विवादास्पद सीमा मुद्दों का समाधान हो जाएगा। इन दस्तावेजों के आधार पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर एक भूमि सर्वेक्षण करेगा, जो अंततः पहले के विवादास्पद मुद्दों को हल करेगा।

इस प्रक्रिया, जिसकी आवश्यकता अब पूरी तरह से स्पष्ट है, के सकारात्मक और नकारात्मक दोनों पक्ष हैं।

• साइट की सीमाओं की स्थापना पर अंतिम निर्णय;
• भूमि का पूर्ण कानूनी पंजीकरण पूरा करना, जिससे इसके साथ विभिन्न लेनदेन करना संभव हो सके;
• नगरपालिका अधिकारियों की कीमत पर, प्रक्रिया को नि:शुल्क पूरा करना संभव है।

• यह प्रक्रिया आसान नहीं है, इसमें बहुत प्रयास और समय लगता है;
• कानून की परिवर्तनशीलता के कारण, पंजीकरण करते समय कुछ नियमों का उल्लंघन करना आसान है;
• यदि पंजीकरण सामग्री में पहले से ही भूमि सर्वेक्षण के बारे में जानकारी है, तो इसे दोबारा करने का कोई मतलब नहीं है;
• नगर पालिका के लिए काम करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियरों के पास हमेशा आवश्यक स्तर की योग्यता नहीं होती है।

बेशक, विचाराधीन प्रक्रिया के पेशेवरों और विपक्षों के अस्तित्व से पता चलता है कि भूमि सर्वेक्षण करने का निर्णय लेते समय उन्हें अधिकतम सीमा तक ध्यान में रखा जाना चाहिए।

कानून में नए बदलावों को ध्यान में रखते हुए भूमि सर्वेक्षण के बिना कैडस्ट्राल पासपोर्ट अपर्याप्त है। क्या भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है? उत्तर स्पष्ट है।

विचाराधीन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए कार्य के विभिन्न चरणों का अधिक विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए। यदि आपके पास भूकर पासपोर्ट है, तो प्रक्रिया समान होगी। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस प्रक्रिया को अंजाम देने वाला मुख्य व्यक्ति कैडस्ट्राल इंजीनियर है। ऐसे कार्य करने के लिए उसके पास एक विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है। क्या अन्य विशेषज्ञों से संपर्क करना संभव है? नहीं, इसकी अनुमति नहीं है. हालाँकि, विभिन्न विशेषज्ञों की योग्यताएँ भिन्न-भिन्न हो सकती हैं। भूकर कार्य के सर्वेक्षण के लिए सबसे योग्य ठेकेदार को चुनने की सलाह दी जाती है।

1. पहला कदम एक विशेषज्ञ का चयन करना और संबंधित कार्य को पूरा करने के लिए उसके साथ एक समझौता करना है। काम करने के लिए, आपको उपयुक्त लाइसेंस वाले दो विशेषज्ञों की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए आप न सिर्फ नगर पालिका बल्कि किसी निजी कंपनी से भी संपर्क कर सकते हैं। बेशक, पहले मामले में यह मुफ़्त होगा, लेकिन दूसरे में आपको काम के लिए भुगतान करना होगा। लेकिन, दूसरी ओर, एक नियम के रूप में, इस मामले में, यदि विशेषज्ञ किसी निजी कंपनी में काम करता है तो उसकी योग्यता अधिक होगी।
2. इसके बाद वास्तविक भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया आती है। भूखंड के मालिक को पड़ोसियों के साथ सीमाओं पर सहमत होना होगा, आवश्यक दस्तावेज जमा करना होगा और दिखाना होगा कि आवश्यक भूमि भूखंड कहाँ स्थित है। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर की जिम्मेदारियाँ यहाँ पूरी तरह से प्रदर्शित की गई हैं। कैडस्ट्राल इंजीनियर इस समय बड़ी मात्रा में काम करता है, जिसके दौरान उसे पंजीकरण दस्तावेजों का अध्ययन करना चाहिए, इस परियोजना को तैयार करना चाहिए, पड़ोसियों से मिलना चाहिए और यदि कोई शिकायत नहीं है तो साइट की सीमाओं के स्थान पर उनके साथ चर्चा करनी चाहिए। अपनी गतिविधियों के दौरान, वह अंततः साइट की सीमाएं स्थापित करता है, आवश्यक भूगर्भिक कार्य करता है, उस पर स्थापित सीमाओं के साथ भूमि की एक सटीक योजना तैयार करता है, और इस भूमि की योजना को अंतिम रूप देता है। इससे भूकर संबंधी कार्य समाप्त हो जाता है।
3. तीसरे चरण में, अंतिम दस्तावेज़ पूरी तरह से तैयार किया जाता है।
4. अब भूकर पंजीकरण की आवश्यकता है, और भूखंड को भूकर पासपोर्ट प्राप्त होता है।
5. एकीकृत रियल एस्टेट रजिस्टर में डेटा दर्ज करना। राज्य शुल्क वर्तमान में 350 रूबल है।

इसके बाद भूमि भूखंड का परिसीमन पूरा माना जाता है और भूमि भूखंड पूर्णतः पंजीकृत माना जाता है। रजिस्टर से उद्धरण कैसे प्राप्त करें? यह सामान्य तरीके से किया जाता है.

यदि भूखंड कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है तो क्या भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है? यदि पहले से नहीं किया गया है तो आवश्यक है।

यह कैसे पता करें कि किसी साइट का सर्वेक्षण किया गया है या नहीं? ऐसा करने के लिए, आपको अपना पंजीकरण विवरण जांचना होगा। यदि भूमि साझा स्वामित्व में है, तो प्रक्रिया समान है।