व्यक्तिगत चल संपत्ति. चल एवं अचल संपत्ति की अवधारणा का परिचय

हम रहते हैं सामग्री दुनियाकई चीजों से घिरा हुआ, अक्सर इस तथ्य के बारे में सोचे बिना कि कुछ चीजें उनके साथ जुड़ी हुई हैं संपत्ति संबंध. हममें से प्रत्येक मालिक है और उसे अपनी संपत्ति बेचने, दान करने और वसीयत करने का अधिकार है। हालाँकि, वास्तविक अधिकार एक दूसरे से भिन्न होते हैं। उदाहरण के लिए, किसी अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, इसे किसी से खरीदना ही पर्याप्त नहीं है:

• आपको अपने अधिकारों को पंजीकृत करना होगा सरकारी एजेंसियों;
• भूकर दस्तावेज़ तैयार करें;
• प्रतिवर्ष संपत्ति कर का भुगतान करें।

साथ ही, कुछ मामलों को छोड़कर, चल संपत्ति की खरीद आसान है। इन सूक्ष्मताओं को समझने के लिए, आपको सबसे पहले यह समझना होगा कि चल और अचल क्या है। चल संपत्ति.

अचल संपत्ति और चल संपत्ति - यह क्या है?

परिभाषाएं विभिन्न प्रकार केसंपत्ति और चीजें अध्याय में दी गई हैं। 6 - 7 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

रियल एस्टेट पर क्या लागू होता है

निजी संस्थानों (निजी), बजटीय (प्रयुक्त) और स्वायत्त (ए/यू) को विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति के निपटान (इसे बेचने, इसे गिरवी रखने, इसे दान करने, इसे किराए पर देने, दूसरे के लिए विनिमय करने) का अधिकार नहीं है। इसके मालिक की सहमति, जिसने ओसीडीआई को अपने खर्च पर खरीदा या इसे उपयोग के लिए संस्था को प्रस्तुत किया।

इसके अलावा, प्रयुक्त और प्रयुक्त संपत्ति के लिए समान निषेध अचल संपत्ति पर भी लागू होता है।

पैसा एक सामान्य उपभोग्य वस्तु है

यह संपत्ति के एकमात्र वर्गीकरण से बहुत दूर है। व्यक्तिगत रूप से परिभाषित और सामान्य, उपभोग की गई और गैर-उपभोग की गई चीजें हैं।

• व्यक्तिगत रूप से परिभाषित (बदली जाने योग्य) चीजों में कला के अद्वितीय कार्य शामिल हैं: पेंटिंग, प्रसिद्ध उस्तादों की मूर्तियां, अद्वितीय प्राचीन वस्तुएं, दुर्लभ प्रकाशन। उन्हें दूसरों से बदला नहीं जा सकता. यदि कोई व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु नष्ट हो जाती है, तो उसे ऋणदाता को हस्तांतरित करने के सभी दायित्व समाप्त हो जाते हैं, क्योंकि उन्हें पूरा करना असंभव है।
• सामान्य चीजें बदली जा सकती हैं और वे अद्वितीय नहीं हैं; एक निश्चित प्रकार(जीनस), एक माप, वजन, संख्या है: उदाहरण के लिए, एक कार, एक विशिष्ट ब्रांड की मोटरसाइकिल। यदि वे खो जाते हैं, तो देनदार के दायित्व समाप्त नहीं होते हैं, क्योंकि चीजों को अन्य समान चीजों से बदला जा सकता है।
• उपभोग्य वस्तुएं हैं लघु अवधिअस्तित्व में, उनका उपयोग केवल एक बार किया जा सकता है। ये खाद्य उत्पाद, रसायन, आतिशबाज़ी बनाने की विद्या, निर्माण सामग्री आदि हैं।
• अजेय वस्तुएँ, यद्यपि शाश्वत नहीं हैं, होती हैं दीर्घकालिकउपयोग: वाहनों, कंप्यूटर, टेलीफोन, निर्माण उपकरण, उपकरण, फर्नीचर, आदि।

पैसे को एक सामान्य उपभोग्य (बदली जाने योग्य) वस्तु और मूल्य का मुख्य माप माना जाता है, क्योंकि इसके बदले किसी भी वस्तु का आदान-प्रदान किया जा सकता है।

रियल एस्टेट हमेशा स्थायी इमारतें नहीं होती हैं। और आम तौर पर इमारतें भी आवश्यक रूप से अचल संपत्ति नहीं होती हैं। और चल संपत्ति सिर्फ कार ही नहीं हो सकती. रियल एस्टेट कितने प्रकार की होती है? कानूनी और नियामक कृत्यों की शब्दावली को पूरी तरह से समझने के लिए, आपको अवधारणाओं के वास्तविक अर्थ जानने की आवश्यकता है रियल एस्टेट, और चल. किसी संपत्ति की विशेषताओं की पहचान कई विशेषताओं से होती है।

चल और अचल का विवरण

रूसी संघ का कानून चल और अचल संपत्ति की शर्तों की स्पष्ट परिभाषा प्रदान नहीं करता है। और यह कोई गलती नहीं है कानूनी प्रणाली, कारण अलग है: ये अवधारणाएँ एक से दूसरे में जा सकती हैं। कभी-कभी, यह पता लगाने के लिए कि किसी विशेष प्रकार की संपत्ति का क्या संबंध है, आपको वकीलों की मदद की आवश्यकता होती है। कला के तहत चल संपत्ति। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130 - वह सब कुछ जो अचल संपत्ति नहीं है। अर्थात्, सबसे पहले, यह:

• कोई भी बैंकनोट;
• अधिकांश वाहन;
• दुर्लभ और संग्रहालय वस्तुएँ;
• संग्रहणीय वस्तुएं;
• हथियार;
• अस्थायी खुदरा दुकानें;
• कुछ बड़े उपकरण.

में कुछ मामलों मेंस्नानागार और गैरेज को चल वस्तुओं का दर्जा प्राप्त हो सकता है। बीमा कंपनियों के दृष्टिकोण से, ऐसी इमारत अचल संपत्ति है। सूची में विनिमय के बिल और व्यापार में शेयर भी शामिल हैं। लेकिन मूल रूप से चल चीजों का पदनाम निम्नलिखित है:

• उनका आंदोलन इन चीज़ों की संरचना को नहीं बदलता है;
• चीज़ें पूरी तरह या आंशिक रूप से बदली जा सकती हैं क्योंकि वे अद्वितीय नहीं हैं;
• अक्सर किसी वस्तु के लिए राज्य पंजीकरण प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है;
• कई चल वस्तुओं पर संपत्ति कर का निर्धारण नहीं किया जाता है।

विवादास्पद मुद्दों में, विशेषकर संपत्ति का बंटवारा करते समय, वस्तु की विशेष विशेषताओं के कारण, किसी भी सूचीबद्ध वस्तु पर पुनर्विचार किया जा सकता है।

संपत्ति क्या है

रियल एस्टेट क्या है, इसके संबंध में मौजूदा फॉर्मूलेशन कहीं अधिक सटीक हैं। वे अस्पष्ट भी हो सकते हैं, लेकिन चल संपत्ति की परिभाषाओं की तुलना में कम बार। नागरिक संहिता के अनुसार अचल संपत्ति वस्तु:

• आवासीय और गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए भवन;
• धरती;
• पृथ्वी की आंतें;
• जल निकायों;
• जहाज - वायु, अंतरिक्ष, समुद्र।

यानी, सबसे पहले, वह सब कुछ जो पृथ्वी से अविभाज्य है और उस चीज़ को नुकसान पहुंचाए बिना उसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, जिससे कि उसका उपयोग करना संभव नहीं होगा। कॉटेज, अपार्टमेंट, खलिहान, घर या बाहरी इमारतें, भूमि और यहां तक ​​कि जल निकायों को, भले ही खिंचाव के साथ, स्पष्टीकरण की आवश्यकता नहीं है। लेकिन पृथ्वी की उप-मृदा, खनिज और भूमिगत झरने, कानूनी रूप से राज्य को सौंपे गए हैं और उन्हें अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है; खनन कंपनियों को उपमृदा किरायेदारों के रूप में नामित किया गया है।

किसी भी जहाज से कोई संबंध नहीं है सामान्य नागरिकनहीं, लेकिन ऐसी वस्तु विभिन्न माध्यमों से प्राप्त की जा सकती है नागरिक दायित्वऔर अधिकार - विरासत या लॉटरी जीत। जहाज, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अचल संपत्ति के प्रकारों के अंतर्गत आते हैं, जिनके डिजाइन में स्थायी और अस्थायी निवास के लिए उपयुक्त परिसर होते हैं - केबिन, डिब्बे, आदि और उनका राज्य पंजीकरण होना चाहिए।

प्रकार के अनुसार वस्तुओं का वितरण

रियल एस्टेट के इतने सारे अलग-अलग प्रकार हैं कि विधायकों ने रियल एस्टेट की अवधारणा को वर्गों और प्रकारों में विभाजित कर दिया है। इस तरह आप वस्तुओं के बीच अंतर को उजागर कर सकते हैं और निर्दिष्ट कर सकते हैं कानूनी संबंधउन्हें। अचल संपत्ति के प्रकारों को इसमें विभाजित किया गया है:

• भूमि;
• रहने के स्थान;
• वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति।

प्रत्येक प्रजाति की अपनी अनूठी विशेषताएँ होती हैं; वे उद्देश्य और उपयोग के लिए तत्परता और सेवा जीवन में भिन्न हैं। और वे एक दूसरे में भी बदल सकते हैं - साइट विकसित की जा सकती है और यह अपना स्वतंत्र अर्थ खो देगी, और आवास को एक स्टोर में बदल दिया जा सकता है। भूमि भूखंडों को विकास के लिए आवंटित किया जा सकता है, या प्राकृतिक परिसर, ग्रामीण या के रूप में कार्य किया जा सकता है सहायक खेती, राज्य-संरक्षित प्रकृति अभ्यारण्य का क्षेत्र बनें।

अचल संपत्ति की अवधारणा के रूप में आवासीय परिसर सुविधाओं से युक्त इमारतें हैं जिनमें आप स्थायी या अस्थायी रूप से रह सकते हैं। इस प्रकार में उपनगरीय और शहरी आवास, कुलीन और मानक शामिल हैं। लक्जरी आवास के लिए कोई विशिष्ट परिभाषा नहीं है और इसे एक ऐसा परिसर माना जाता है, जिसमें एक नियम के रूप में: एक विशेष स्थान, सुरक्षा, भवन का सौंदर्यशास्त्र, अतिरिक्त संचार, बुनियादी ढांचा, अंतरिक्षवगैरह।

विशिष्ट आवास को अधिक स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है। औसत के लिए ये अपेक्षाकृत छोटे अपार्टमेंट हैं सामाजिक वर्गईंट, पैनल, ब्लॉक भवनों में। विशिष्ट आवास एक बड़े पैमाने पर विकास है, घर दिखने और लेआउट में एक दूसरे की नकल करते हैं। यह अपेक्षाकृत सस्ता है और शहरों में सबसे आम है। शहरी आवास मुख्य रूप से ऊंची इमारतें हैं, जिनमें इकोनॉमी और बिजनेस क्लास शामिल हैं।

दचा, निजी घर, सज्जन गांवों में कॉटेज को उपनगरीय आवास के रूप में वर्गीकृत किया गया है। अर्थव्यवस्था और अभिजात वर्ग, नव निर्मित और आपातकालीन, शहर के भीतर निर्मित और उपनगरों में ले जाया गया - उसी तरह नामित किया गया है। व्यावसायिक अचल संपत्ति- यह क्या है? जिसका उपयोग मालिकों को इसके उपयोग से आय प्राप्त करने के लिए किया जाता है। ऐसी अचल संपत्ति की श्रेणियाँ:

• निःशुल्क नियुक्ति;
• व्यापार;
• कार्यालय;
• उद्योग;
• अपार्टमेंट;
• सामाजिक उद्देश्य.

स्विमिंग पूल, हवाई और समुद्री बंदरगाह, विभिन्न क्लब सामाजिक क्षेत्र से संबंधित हैं।

अचल वस्तुओं के वर्गीकरण के सिद्धांत

अधिकांश विवादित मसलाकिस मामले में मोबाइल रियल एस्टेट को रियल एस्टेट माना जाता है। यह अचल संपत्ति के प्रकारों में आता है जब यह रुक जाता है और मोबाइल घर का कार्य करता है या मालिक द्वारा नींव पर स्थापित किया जाता है। पर सड़क दुर्घटना मोबाइलअचल संपत्ति को एक चल वस्तु के रूप में मान्यता दी गई है, जिसे कार के रखरखाव के मानकों का पालन करना होगा।

एक नई अवधारणा की तरह एक नया प्रकार, 2 जुलाई 2013 को संघीय कानून संख्या 143 में कला के पूरक के रूप में पेश किया गया था। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 133.1, शब्द "एकल"। रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स" यह एकजुट लोगों का समूह है सामान्य उद्देश्यसंरचनाएं, भवन और रैखिक वस्तुएं (रेलवेया ऊष्मा अंतरण लाइनें) अविभाज्य रूप से जुड़ी हुई हैं। कानून में "एकल रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स" की अवधारणा को शामिल करना काफी हद तक बुनियादी ढांचे के विकास के कारण है, लेकिन यह सभी प्रकार की रियल एस्टेट पर समान रूप से लागू होता है।

एक ही रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स को विभिन्न खंडों में विभाजित नहीं किया जा सकता है। विस्तृत वर्गीकरणरियल एस्टेट वस्तुओं में "स्केल" अनुभाग में एकल रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स शामिल है। एक अभिन्न वस्तु के लेनदेन और पंजीकरण के संबंध में नागरिक संहिता (अनुच्छेद 134) प्रदान करता है कि बहु-घटक चीजें - "जटिल" - एक अभिन्न वस्तु के रूप में पहचानी जाती हैं और उन्हें खंडों में विभाजित नहीं किया जाना चाहिए।

अचल संपत्ति क्या है, इसकी अंतिम परिभाषा में, अचल संपत्ति के प्रकारों की श्रेणी के अलावा, कुछ मानदंडों के अनुसार समूहों में एक विस्तृत विभाजन शामिल है - अचल संपत्ति का वर्गीकरण। इस प्रकार, मूल रूप से, अचल संपत्ति हो सकती है: प्राकृतिक, या प्राकृतिक तत्वों या घटनाओं की अभिव्यक्ति के परिणामस्वरूप, और कृत्रिम, मानव निर्मित। दूसरे समूह से संबंधित वस्तुओं को, बदले में, इसमें विभाजित किया गया है:

• भूमि समूह, वन, जल समिति;
• पर्यावरण संरक्षण क्षेत्र;
• खनन स्थल प्राकृतिक संसाधनऔर उपमृदा विकास.

स्केल एक ऐसा गुण है जो किसी संरचना को भागों में विभाजित करने या कई स्वतंत्र वस्तुओं को संयोजित करने की क्षमता को प्रकट करता है:

• भूमि, भूखंड या पुंजक;
• आसन्न भूखंड वाला घर;
• फ़ैक्टरी परिसर;
• एकल रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स;
• अपार्टमेंट और कम ऊँची इमारतें;
• अपार्टमेंट;
• अलग प्रवेश द्वार;
• व्यावसायिक भवन, गोदाम;
• प्रशासनिक भवन.

इस मामले में लेखांकन की इकाई भवन में एक अविभाज्य कमरा है।

संपत्ति की अन्य विशेषताएं

रियल एस्टेट संपत्ति की कार्यक्षमता मुख्य रूप से आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की अवधारणाओं पर आधारित है। गैर-आवासीय निचली मंजिलों वाले आवासीय परिसरों को अलग से डिज़ाइन किया गया है। इसमें ये भी शामिल हैं: प्राइवेट सेक्टर, बड़े व्यापारिक घराने, कार्यालय और सांस्कृतिक और खेल सुविधाएं, पार्क, स्कूल, अतिथि यार्ड, आदि। भविष्य की इमारत की कार्यक्षमता निर्माण योजना के विकास के चरण में प्रदान की जाती है।

स्वामित्व के प्रकार के आधार पर अचल संपत्ति का वर्गीकरण रूसी संघराज्य में विभाजन शामिल है और नगरपालिका अचल संपत्ति, वाणिज्यिक और में स्थित है निजी संपत्ति. भूमि पर राज्य का स्वामित्व है नगरपालिका अधिकारीइसका निपटान कर सकता है और इसे व्यक्तियों या कंपनियों को स्थायी या निश्चित अवधि के पट्टे या स्वामित्व के लिए जारी कर सकता है।

किसी भी परिसर में है सामान्य वर्ग- उपयोग के लिए तत्परता. ये उपयोग के लिए तैयार निर्मित इमारतें हैं जिन्हें परिचालन में लाया गया है, या अधूरी इमारतें जिन्हें अभी तक तैयार होने का दर्जा नहीं मिला है (अलग से "जमे हुए" निर्माण परियोजनाएं हैं); मरम्मत, कॉस्मेटिक, पूंजी या पुनर्निर्माण और आपातकालीन स्थिति की आवश्यकता है, बहाली के अधीन नहीं है और विध्वंस की आवश्यकता है। यह निर्धारित करने के लिए कि क्या कोई वस्तु इन श्रेणियों में से एक से संबंधित है, एक आयोग के निष्कर्ष की आवश्यकता है - संचालन के लिए परिसर की तत्परता का एक अधिनियम।

मालिक स्वतंत्र रूप से वस्तुओं और परिसर की उपयुक्तता का निर्धारण नहीं कर सकता है। कैडस्ट्राल चैंबर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, केवल वही मूल्यांकन किया जाएगा जो इसमें शामिल है राज्य रजिस्टरसंरचना। में अन्यथा, एक अपंजीकृत और पहले से ही संचालित भवन अवैध निर्माण की वस्तु है। बंधक केवल अचल संपत्ति की खरीद के लिए जारी किया जाता है। अचल संपत्ति संपार्श्विक और पट्टे का विषय हो सकती है, इसे बेचा, दान या वसीयत किया जा सकता है।

कला का नया संस्करण. 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता

1 प्रति नहीं चल वस्तुएँ(रियल एस्टेट, रियल एस्टेट) में भूमि भूखंड, सबसॉइल प्लॉट और वह सब कुछ शामिल है जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है, अर्थात, ऐसी वस्तुएं जिनका उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना आंदोलन असंभव है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं, अधूरी निर्माण वस्तुएं शामिल हैं।

अचल वस्तुओं में विषय भी सम्मिलित हैं राज्य पंजीकरणवायु और समुद्री जहाज़, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज। कानून अन्य संपत्ति को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत कर सकता है।

अचल संपत्ति में आवासीय और शामिल हैं गैर आवासीय परिसर, साथ ही वाहनों (कार स्थानों) को समायोजित करने के उद्देश्य से इमारतों या संरचनाओं के हिस्से, यदि ऐसे परिसर की सीमाएं, इमारतों या संरचनाओं के हिस्सों का वर्णन किया गया है कानून द्वारा स्थापितराज्य भूकर पंजीकरण प्रक्रिया पर।

2. वे वस्तुएँ जो अचल संपत्ति से संबंधित नहीं हैं, जिनमें धन और शामिल हैं प्रतिभूति, चल संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त हैं। कानून में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, चल चीजों के अधिकारों के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

कला पर टिप्पणी. 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता

अचल संपत्ति और मुख्य रूप से भूमि, ईश्वर की प्रत्यक्ष रचना, युक्त सामान्य स्रोत उत्पादक शक्ति, कब्जे की वस्तुओं का सामान्य कंटेनर, अपने आप में, स्वभाव से, व्यक्तिगत मानव कब्जे की वस्तु नहीं है। पृथ्वी गतिहीन है, लेकिन लोग पृथ्वी के चारों ओर (स्वभाव से) घूमते हुए, घूमते और बदलते रहते हैं।

के.पी.पोबेडोनोस्तसेव

1. भौतिक वस्तुएं नागरिक आधिकारउनकी सामग्री के अनुसार विभाजित, कानूनी महत्वऔर दो बड़े समूहों में कानूनी विनियमन:

अचल वस्तुएँ;

चलने योग्य चीजें.

टिप्पणी किए गए लेख में प्रकृति (इमारतों, संरचनाओं, आदि) और कानून (विमान और जहाजों) द्वारा अचल चीजों की एक पारंपरिक गैर-विस्तृत सूची शामिल है। अंतरिक्ष वस्तुएंआदि), और देता भी है सामान्य परिभाषासमग्र मानदंड जिसके द्वारा लेख में निर्दिष्ट नहीं की गई अन्य चीजों को अचल के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है:

ए) पृथ्वी के साथ एक मजबूत संबंध और

बी) गैर-चलने योग्य, यानी गंतव्य को असंगत क्षति के बिना स्थानांतरण की असंभवता।

कला में निर्दिष्ट वस्तुओं के अतिरिक्त। नागरिक संहिता के 130, अचल संपत्ति में उद्यम, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर आदि शामिल हैं।

2. अचल चीजें भौतिक (प्राकृतिक) और कानूनी विशेषताओं द्वारा चल चीजों से भिन्न होती हैं।

भौतिक (प्राकृतिक) विशेषताओं में अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत चीजों के प्राकृतिक गुण शामिल हैं। ये हैं, विशेष रूप से, ताकत, अपूरणीयता, स्थायित्व, स्थिरता, मौलिकता, व्यक्तिगत निश्चितता, अन्य बातों के अलावा, अचल वस्तु की पता योग्यता आदि द्वारा निर्धारित किया जाता है।

अचल संपत्ति की कानूनी विशेषताएं, विशेष रूप से, निम्नलिखित हैं:

अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकार, उनका उद्भव, सीमा, स्थानांतरण और समाप्ति निर्धारित तरीके से सार्वजनिक राज्य पंजीकरण के अधीन हैं;

अचल संपत्ति का स्थान विरासत का क्रम, विवादों का क्षेत्राधिकार और दायित्वों की पूर्ति का स्थान निर्धारित करता है;

एक लंबी अवधि निर्धारित की गई है अधिग्रहणकारी नुस्खेअचल संपत्ति के लिए;

विशेष कानूनी नियति अनधिकृत निर्माणएक अचल चीज़ के रूप में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222);

मालिक रहित अचल संपत्ति और मालिक द्वारा छोड़ी गई अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने की एक विशेष प्रक्रिया।

3. अन्य सभी वस्तुएँ चलायमान हैं।

कहने की जरूरत नहीं है कि किसी संरचना की मजबूती और जमीन से जुड़ाव के सवाल को सिद्धांत रूप में पूरी सटीकता के साथ हल नहीं किया जा सकता है। इसका समाधान प्रत्येक मामले की स्थिति पर अलग-अलग निर्भर करता है... निस्संदेह, निर्माण उपकरण, जो बहुमंजिला इमारतों को स्थानांतरित करना संभव बनाता है, चल और अचल संपत्ति के बीच पहले से ही विशेष रूप से स्पष्ट नहीं होने वाले अंतर को और अधिक जटिल बना सकता है।

जी.एफ. शेरशेनविच

संपत्ति पर कब्ज़ा है विशेष स्थानवी नागरिक संचलन, यह एक आवश्यक आधार है संपत्ति की स्थितिप्रजा, उनकी "संपत्ति" और कानूनी सुरक्षा (सुरक्षा), दिशा और प्रकृति को प्रभावित करती है आर्थिक विकासकिसी विशेष क्षेत्र, अर्थव्यवस्था के क्षेत्र या पूरे देश का। इसके अनुसार, उनका स्थानांतरण, समाप्ति और अचल संपत्ति के अधिकारों की सीमा राज्य पंजीकरण के अधीन है।

एस.एस. अलेक्सेव

मध्यस्थता अभ्यास.

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। उक्त संहिता के 130, अचल चीजों (अचल संपत्ति, अचल संपत्ति) में भूमि भूखंड, उप-मृदा भूखंड, पृथक जल निकाय और वह सब कुछ शामिल है जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है, अर्थात, ऐसी वस्तुएं जिनका उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना आंदोलन असंभव है, वनों, बारहमासी वृक्षारोपण, इमारतों, संरचनाओं सहित।

श्रम के परिणामस्वरूप और वास्तविक रूप में रेलवे साइडिंग भौतिक लाभनागरिक अधिकारों का उद्देश्य हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 128)। उसी समय के कारण कार्यात्मक उद्देश्ययह संपत्ति भूमि से मजबूती से जुड़ी हुई है और इसके उद्देश्य को असंगत क्षति पहुंचाए बिना इसका स्थानांतरण असंभव है।

इस प्रकार, रेलवे साइडिंग को रियल एस्टेट के रूप में वर्गीकृत किया गया है। इसी समय, 7592.07 मीटर की लंबाई वाली मुख्य लाइन "फिलिनो स्टेशन - क्रास्नी प्रोफिन्टर्न स्टेशन" के रेलवे एक्सेस ट्रैक स्थित हैं यारोस्लाव क्षेत्र यारोस्लाव क्षेत्र, 30,054.07 मीटर (एफएएस रिज़ॉल्यूशन) की लंबाई वाली इस लाइन के रेलवे पहुंच ट्रैक जितनी ही अचल संपत्ति हैं वोल्गा-व्याटका जिलादिनांक 12 मार्च 2004 एन ए82-141/2003-जी/3)।

कला पर एक और टिप्पणी. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130

चल और अचल में चीजों का विभाजन भूमि के निजी स्वामित्व के अधिकार पर आधारित है, क्योंकि अचल चीजें मुख्य रूप से भूमि के साथ उनके संबंध के माध्यम से निर्धारित होती हैं। साथ ही, भूमि, अपनी सीमाओं और सामाजिक महत्व के कारण, आवश्यक रूप से उन प्रतिबंधों के अधीन है जो चल चीजों से अलग हैं। हम विशेष रूप से इच्छित उपयोग के बारे में बात कर रहे हैं भूमि भूखंड, उनका अधिकतम आकारवगैरह।

तथाकथित पारंपरिक अचल संपत्ति की विशेषता, अर्थात्। ज़मीन से मजबूती से जुड़ी अचल संपत्ति को अपनी निम्नलिखित विशेषताओं का संकेत देना चाहिए:

1) यह प्रकृति द्वारा ही व्यावहारिक रूप से अपूरणीय और सीमित वस्तु है (भूमि, उपमृदा, आदि), जिसके परिचय की आवश्यकता है कुछ प्रतिबंधइसका टर्नओवर, क्योंकि इसके इच्छित उद्देश्य का सख्ती से पालन करना और पर्यावरणीय आवश्यकताओं को ध्यान में रखना आवश्यक है;

2) रियल एस्टेट वस्तुएं भूमि से इस तरह से जुड़ी हुई हैं कि उनके आंदोलन से उनके उद्देश्य को नुकसान होगा या वे बेहद महंगे हैं (जमीन के साथ उनके संबंध के बाहर, इन वस्तुओं को रियल एस्टेट नहीं माना जाता है);

3) अचल संपत्ति की वस्तुएं निर्धारित की जाती हैं व्यक्तिगत विशेषताएं. उन्हें मुख्य रूप से भूमि के एक विशिष्ट भूखंड पर उनके स्थान के आधार पर वैयक्तिकृत किया जाता है;

4) व्यक्तिगत प्रजातिअचल संपत्ति का उपयोग विशेष रूप से उनके अनुसार किया जा सकता है इच्छित उद्देश्य. हम बात कर रहे हैं, विशेष रूप से, इस प्रकार की अचल संपत्ति के बारे में जैसे भूमि भूखंड, आवासीय परिसर, आदि;

5) अचल संपत्ति के संबंध में हैं विशेष नियमइसके साथ लेन-देन करना, अधिकारों की निर्भरता का निर्धारण करना भूमि का भागअचल संपत्ति के अधिकार से. इस प्रकार, अचल संपत्ति (बंधक) की प्रतिज्ञा की अनुमति केवल उस भूमि भूखंड के उसी समझौते के तहत एक साथ बंधक के साथ दी जाती है जिस पर यह स्थित है, या इसके उपयोग के लिए आवश्यक इसका हिस्सा, या इस भूखंड या इसके हिस्से का उपयोग करने के लिए गिरवीकर्ता का अधिकार .

पैरा में. टिप्पणी किए गए लेख के 2 पैराग्राफ 1 के बारे में बात की गई है कानूनी मान्यताइसमें निर्दिष्ट संपत्ति (विमान और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज, अंतरिक्ष वस्तुएं) अचल के रूप में, हालांकि इसके भौतिक सारयह चलायमान है.

अचल संपत्ति माने जाने वाले उल्लिखित वाहनों की अवधारणा और प्रकारों का खुलासा संबंधित परिवहन चार्टर्स और कोड में किया गया है, जो यह भी इंगित करता है कि किन वाहनों के अधिकार पंजीकृत हैं और उनके पंजीकरण की प्रक्रिया स्थापित की गई है।

30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून एन 213-एफजेड ने टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 1 में संशोधन किया, जिसके अनुसार अधूरी निर्माण वस्तुओं को अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची में जोड़ा गया था। अचल संपत्ति के रूप में अधूरी निर्माण परियोजनाओं के वर्गीकरण की पहले पुष्टि की गई थी न्यायिक अभ्यास(रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के 25 फरवरी 1998 नंबर 8 के संकल्प के पैराग्राफ 16 देखें "संपत्ति अधिकारों और अन्य की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर वास्तविक अधिकार"), और कुछ कानूनी कार्य(अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25 के अनुच्छेद 2 देखें)।

• ऊपर

2018 में संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों की अचल संपत्तियों और भौतिक संपत्तियों पर एक नए कर की उपस्थिति, जो उनकी चल संपत्ति से संबंधित है, चल और अचल संपत्ति से लाभ को हटाने के कारण राज्य में कर आधार में वृद्धि होगी। 2013 से बैलेंस शीट। 27 नवंबर, 2017 का नया संघीय कानून संख्या 335-एफजेड इन लाभों को समाप्त कर देता है और क्षेत्रों को उन लाभार्थियों की सूची बनाने का अधिकार छोड़ देता है जिन्हें नए कर का भुगतान करने से छूट दी जाएगी। अन्य सभी विषयों के लिए आर्थिक संबंधआपको अपनी बैलेंस शीट पर नए के लिए भुगतान करना होगा।

इस आलेख में

2018 में संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों पर नए संपत्ति कर

सभी भौतिक संपदा वाणिज्यिक कंपनियाँऔर बजटीय संगठनों को उन्हें अपनी बैलेंस शीट पर रखना होगा और उनके लिए कर का भुगतान करना होगा। आर्थिक संबंधों के विषयों की संपत्ति, उत्पादन की अचल संपत्तियों के बराबर, आमतौर पर दो समूहों में विभाजित होती है, जिनसे अलग-अलग कर लगाए जाते हैं। रियल एस्टेट में राज्य नियामक प्राधिकरणों के साथ पंजीकृत इमारतें और संरचनाएं शामिल हैं। अन्य सभी क़ीमती सामान चल संपत्ति की श्रेणी में आने चाहिए, जिसमें उपकरण, वाहन, कार्यालय उपकरण, पशुधन और अन्य प्रकार की संपत्ति शामिल हैं जिन्हें अचल संपत्ति माना जा सकता है।

कुछ समय पहले तक, एक लाभ था जिसके अनुसार वह सब कुछ जो किसी वाणिज्यिक या बैलेंस शीट पर रखा जाता था बजटीय संस्था 2013 के बाद एक निश्चित समय तक टैक्स नहीं लगाया गया. 2017 में आर्थिक संबंधों के विषय अभी भी लाभ उठा सकते हैं वर्तमान लाभउनकी संपत्ति के संबंध में, उत्पादन के मुख्य साधन के रूप में दर्शाया गया है। और 1 जनवरी 2018 से, संघीय कानून संख्या 335 के लागू होने के कारण यह लाभ लागू होना बंद हो जाता है। इसका ध्यान रखना चाहिए यह कानूनमहासंघ के सभी विषयों में लागू नहीं हुआ।उनकी सूची कर विभाग की वेबसाइट या सरकारी सेवा पोर्टल पर पाई जा सकती है।

नये साल में इसके लिए लाभार्थियों की श्रेणी कर संग्रहणस्थानीय स्तर पर गठित किया जाएगा क्षेत्रीय प्राधिकारी, जिसमें नया कानूनसंगठनों और निजी उद्यमियों की बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति के संबंध में, साथ ही बैलेंस शीट पर चल संपत्ति के संबंध में लागू होता है।

यदि अचल संपत्ति की परिभाषा के साथ सब कुछ स्पष्ट है, तो अचल संपत्तियों या भौतिक संपत्तियों से संबंधित चल संपत्ति की श्रेणी के साथ जो संगठन की संपत्ति के रूप में कार्य करती है, कई प्रश्न उठते हैं। यह काफी हद तक इस तथ्य के कारण है कि विधायक संपत्ति की इस श्रेणी को परिभाषित करने में सटीक शब्दांकन प्रदान नहीं करता है।

प्रतिनिधि राज्य ड्यूमाइस वर्ष 15 नवंबर को, यह स्थापित किया गया कि क्षेत्रीय अधिकारी पुनःपूर्ति के लिए शुल्क ले सकते हैं खुद का बजटआर्थिक संबंधों के विषयों को 2013 से पहले और उसके बाद दोनों समय उनकी बैलेंस शीट पर रखा गया है। इस मामले में, कर की दर 1.1% से अधिक नहीं होगी कुल लागतऐसी संपत्ति.

चल रूप में अचल संपत्तियों के मानदंड की कानूनी व्याख्या

यह समझने के लिए कि उनकी चल संपत्ति पर क्या लागू होता है, संगठनों और निजी उद्यमियों को नागरिक और कर कानून में अपनाए गए कानूनी फॉर्मूलेशन द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 130 भूमि से जुड़ी हर चीज को अचल संपत्ति के रूप में परिभाषित करता है। रियल इस्टेट में रूसी विधानसमुद्र, नदी और हवाई जहाज, जिसका उपयोग आवश्यक रूप से पानी से जुड़ा हुआ है या वायु तत्व. इन सभी वस्तुओं में अनिवार्यसरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकरण के अधीन हैं, जो मालिकों को कर का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में सूचनाएं भेजेंगे।

चल संपत्ति शामिल है एक बड़ी संख्या कीभौतिक मूल्य की चीज़ें:

• धन;
• प्रतिभूतियाँ और शेयर;
• कला की वस्तुएँ;
• जेवर;
• कामकाजी और खेत जानवर;
• महंगे उपकरण;
• ऑटोमोबाइल परिवहन
• कार्यालय उपकरण और अन्य चीजें।

अचल संपत्ति के विपरीत, चल मूल्य कानूनी है और व्यक्तियोंकिसी न किसी प्रकार में संलग्न आर्थिक गतिविधि, वाहनों को छोड़कर, अधिकांश मामलों में सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। स्पष्टता का अभावचल संपत्ति की परिभाषा जो अचल संपत्तियों से संबंधित नहीं है, लेकिन किसी संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी के स्वामित्व में है, पंजीकरण में कठिनाइयों का कारण बनती है कर रिपोर्टिंग, चूंकि लेखाकार हमेशा सटीक रूप से यह निर्धारित नहीं कर सकते हैं कि कला के तहत आर्थिक संबंधों के विषय में कौन सी चल संपत्ति है। 374 खंड 4 उपखंड 8 सीमा के भीतर कर से मुक्त है नया सुधार कर विधान, 1 जनवरी 2018 को लागू हो रहा है।

2018 में कौन सी चल संपत्ति संपत्ति पर कर लगाया जाना चाहिए?

कला। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता और कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 374 कराधान की वस्तुओं की परिभाषा प्रदान करते हैं, जिसमें आर्थिक संबंधों के विषय की वह संपत्ति भी शामिल है जो चल श्रेणी से संबंधित है। के अनुसार वर्तमान कानूनऔर इस वर्ष नवंबर में रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित नया संघीय कानून संख्या 335, वाणिज्यिक और बजट संगठनों की अचल संपत्ति और चल संपत्ति के अलावा, उद्यमियों, जो उनकी संपत्ति है, पर कर लगाया जाना चाहिए . यह पूरी तरह से चल संपत्ति पर लागू होता है:

• अस्थायी कब्जे में है;
• अस्थायी या स्थानांतरित किया गया आजीवन उपयोगया आदेश;
• विश्वास में रखा जाता है;
• संयुक्त आर्थिक गतिविधियों में उपयोग किया जाता है;
• एक रियायत समझौते के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ।

यह संपत्ति किसी संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी की बैलेंस शीट पर अचल संपत्तियों की श्रेणी में होनी चाहिए भौतिक संपत्तिजिस पर अब आपको प्रॉपर्टी टैक्स चुकाना होगा। इस तथ्य के कारण कि सभी क्षेत्रों ने अभी तक संघीय कानून संख्या 335 को नहीं अपनाया है, भुगतान संपत्ति करसाथ चल संपत्तिकेवल महासंघ के उन विषयों में किया जाएगा जिनमें यह कानून 1 जनवरी, 2018 को लागू होगा।

इस मामले में, बैलेंस शीट में डिलीवरी की तारीख कर का भुगतान न करने या भुगतान न करने का आधार नहीं रह जाती है। लेखांकन को क्षेत्रीय कानून द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जो छूट प्राप्त स्थानीय लाभार्थियों की सूची संकलित करेगा।

यदि वाणिज्यिक या बजटीय संगठनप्रभावित लोगों की सूची में नहीं कर लाभ, तो आपको संगठन की बैलेंस शीट पर सभी चल संपत्ति पर कर का भुगतान करना होगा। अब तक, सरलीकृत कराधान प्रणाली के तहत काम करने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों और क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा गठित लाभार्थियों को कर से छूट प्राप्त है।

यदि क्षेत्र उन संघीय विषयों की सूची में शामिल नहीं है जिन्होंने चल संपत्ति के अधिमानी कराधान पर अपने कानून जारी किए हैं, तो राज्य और वाणिज्यिक संगठन 2018 में, वे अपनी चल संपत्ति पर 1.1% का कर चुकाते हैं।