क्या आप ऋण के कारण अपने एकमात्र घर से वंचित हो जायेंगे? हम नये बिल का विश्लेषण कर रहे हैं. एकमात्र आवास - जिसे छीन लिया जाएगा और कर्ज के लिए बेच दिया जाएगा

देनदार अपना एकमात्र घर खो सकते हैं - न्याय मंत्रालय ने सिविल प्रक्रिया संहिता में संबंधित संशोधन तैयार किए हैं। मौजूदा मानकों के अनुसार, जो नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में निर्धारित हैं, देनदारों को रहने की जगह से वंचित नहीं किया जा सकता है यदि यह उनका एकमात्र स्थान है (एकमात्र अपवाद बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट हैं)।

न्याय मंत्रालय अनुच्छेद 446 में संशोधन करने का प्रस्ताव करता है, जिसके अनुसार कर्ज के बोझ से दबे नागरिक अपना आवास तभी रख पाएंगे, जब इसका आकार "रहने वाले परिसर का क्षेत्र प्रदान करने के मानक से दोगुने से अधिक न हो..." ऋणी नागरिक और उसके परिवार के सदस्य निर्दिष्ट आवासीय परिसर में एक साथ रहते हैं, और लागत आवासीय परिसर की लागत से दोगुनी से भी कम है... भूकर तिमाही के लिए अचल संपत्ति के भूकर मूल्य के औसत विशिष्ट संकेतक को ध्यान में रखते हुए गणना की जाती है रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र पर।"

इस प्रकार, यदि आवास स्थापित मानदंड से दोगुना आकार का है, और कोई अन्य संपत्ति नहीं है जिस पर ज़ब्त किया जा सके, तो अदालत के फैसले से अपार्टमेंट को हथौड़े के नीचे बेचा जा सकता है।

आय का एक हिस्सा मानक आवास खरीदने के लिए उपयोग किया जाएगा, और अतिरिक्त का उपयोग ऋण को कवर करने के लिए किया जाएगा। प्रत्येक क्षेत्र स्वतंत्र रूप से आवास मानक निर्धारित करता है। मान लीजिए मॉस्को में यह 18 वर्ग मीटर है। प्रति व्यक्ति मी, कुछ क्षेत्रों में - 15 वर्ग। मी. इस प्रकार, उदाहरण के लिए, यदि दो लोग 32 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट में रहते हैं। मी, तो उन्हें बेदखली की धमकी नहीं दी जाती है।

विधेयक के लेखकों का मानना ​​है कि यह, विशेष रूप से, नाबालिग बच्चों के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। दस्तावेज़ में प्रस्तावित उपाय, इसके प्रारूपकारों के अनुसार, गुजारा भत्ता का भुगतान न करने से अधिक प्रभावी ढंग से निपटना संभव बना देंगे, साथ ही माता-पिता के तलाक होने पर नाबालिगों को आवास प्रदान करना संभव होगा।

“रूसी संविधान हर किसी को आवास के अधिकार की गारंटी देता है। पूर्व बच्चों के लोकपाल पावेल अस्ताखोव ने ट्विटर पर लिखा, लेकिन करों को छोड़कर, "कर्ज चुकाने" की कोई बाध्यता नहीं है। उनके अनुसार, बिल बहुत विवादास्पद है, क्योंकि यह उन लोगों को बेघर कर सकता है जिनके पास पहले से ही पैसे नहीं हैं। बदले में, फेडरल बेलीफ सर्विस (एफएसएसपी) के निदेशक अर्तुर पारफेनचिकोव ने माना कि बिल नागरिकों के आवास के संवैधानिक अधिकार का उल्लंघन नहीं करता है।

उन्होंने ट्विटर पर लिखा, "प्रस्तावित विधेयक फौजदारी के दौरान आवास की गारंटी प्रदान करता है, लेकिन स्थापित मानकों के भीतर।"

देनदारों को उनके एकमात्र घर से वंचित करने का यह पहला प्रयास नहीं है। 2012 में, नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में इसी तरह के संशोधन राज्य ड्यूमा डिप्टी गैलिना खोवांस्काया द्वारा पेश किए गए थे। तब संशोधनों को कभी नहीं अपनाया गया। यह ध्यान देने योग्य है कि दोनों बिल रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के 14 मई, 2012 नंबर 11-पी के एक ही संकल्प का उल्लेख करते हैं "अनुच्छेद 446 के भाग एक के पैराग्राफ दो के प्रावधानों की संवैधानिकता की पुष्टि के मामले में" नागरिकों की शिकायतों के संबंध में रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता एफ.एच. गुमेरोवा और यू.ए. शिकुनोव।"

इस मामले की सामग्री के अनुसार, ऊफ़ा की निवासी फ़ानिया गुमेरोवा ने एक परिचित को 3 मिलियन से अधिक रूबल उधार दिए। 300 वर्ग मीटर के मकान के निर्माण हेतु एम. बश्किरिया में विभिन्न मामलों की अदालतों ने उधारकर्ता को मासिक रूप से लगभग 2 हजार रूबल का भुगतान करने का आदेश दिया। आपकी पेंशन से. इसी समय, देनदार के पास लगभग 10 मिलियन रूबल की आवासीय इमारत है।

गुमेरोवा संवैधानिक न्यायालय पहुंची, जिसने अंततः वादी के पक्ष में फैसला सुनाया और संसद को संपत्ति की प्रतिरक्षा को सीमित करने और कानून में बदलाव करने का आदेश दिया। जैसा कि अदालत के फैसले में कहा गया है, आवासीय परिसर में संपत्ति की प्रतिरक्षा का विस्तार अनुचित रूप से और असंगत रूप से लेनदार के अधिकारों को सीमित करता है। इस मामले में, अदालत को यह स्थापित करना होगा कि आवास कानून द्वारा स्थापित मानकों से अधिक है, और देनदार की आय उसके दायित्वों से अधिक है। अदालत के फैसले से, राज्य ड्यूमा को संपत्ति प्रतिरक्षा की सीमा स्थापित करनी थी, जो जल्द ही किया गया था, लेकिन विधायी पहल को चार साल से अधिक समय तक स्थगित कर दिया गया था।

2013 में, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने आवास और नागरिक संहिता में संशोधन का मसौदा प्रकाशित किया, जिसमें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण के मामले में अचल संपत्ति एकत्र करने के लिए एक सरल प्रक्रिया का प्रस्ताव दिया गया था। परियोजना के अनुसार, यदि उपयोगिताओं के लिए ऋण की राशि अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का 5% है तो आवास को नीलामी के लिए रखने का प्रस्ताव किया गया था। इस प्रस्ताव के लेखक एनपी हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज डेवलपमेंट थे, जिसके अध्यक्ष आंद्रेई चिबिस थे, जो वर्तमान में देश के मुख्य आवास निरीक्षक का पद संभाल रहे हैं। प्रस्ताव के बाद कई विशेषज्ञों की नाराजगी भरी प्रतिक्रिया के बाद, मंत्रालय स्वयं (2014 में समाप्त) एक स्पष्टीकरण के साथ सामने आया कि वह इस विचार का समर्थन नहीं करता है।

रूसी न्याय मंत्रालय ने प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून में संशोधन का मसौदा तैयार किया है, जिसके अनुसार देनदारों से एकमात्र आवास को जब्त करना संभव होगा। यदि यह कानून अपनाया जाता है तो यह कैसे काम करेगा, इसे किसके हित में बढ़ावा दिया जाएगा और इसका प्रभाव किस पर पड़ेगा?

न्याय मंत्रालय क्या पेशकश करता है?

न्याय मंत्रालय द्वारा प्रकाशित मसौदे में रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता, रूसी संघ के परिवार संहिता और संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" में कई संशोधन पेश करने का प्रस्ताव है, जो जब्ती पर प्रतिबंध हटा देगा। ऋण के लिए देनदार का एकमात्र घर।

वर्तमान कानून के अनुसार, किसी देनदार को आवास से वंचित नहीं किया जा सकता (बंधक को छोड़कर) यदि उसके पास केवल यही आवास है।

यह पहली बार नहीं है कि न्याय मंत्रालय ने देनदारों को "निचोड़ने" का प्रयास किया है - पिछली बार, इसने एक विधायी मानदंड विकसित किया था जो देनदार के कब्जे वाले आवास के हिस्से की बिक्री की अनुमति देगा, यानी उत्पादन शुरू करने के लिए सांप्रदायिक अपार्टमेंट, जिनसे हमारे देश में वे लगभग सौ वर्षों से छुटकारा पाने की कोशिश कर रहे हैं। अब मंत्रालय पूरे आवास को जब्त करने का प्रस्ताव करता है, हालांकि इसमें कुछ प्रतिबंध लगाए गए हैं।

आवास को जब्त नहीं किया जा सकता है यदि इसका क्षेत्र "आवासीय परिसर के क्षेत्र प्रदान करने के मानक से दो गुना से अधिक नहीं है।" विभिन्न क्षेत्रों के लिए आवास मानक अलग-अलग हैं और 14-18 वर्ग मीटर तक हैं। प्रति व्यक्ति मी.

एकल आवास की जब्ती पर अन्य प्रतिबंध भी हैं।

उदाहरण के लिए, "फौजदारी... की अनुमति नहीं है यदि प्रवर्तन कार्यवाही में दावों का आकार स्पष्ट रूप से जब्त की जा रही संपत्ति के मूल्य से असंगत है।" आवास को जब्त करना असंभव है यदि देनदार के खिलाफ दावों की राशि, जिसमें प्रवर्तन कार्रवाई करने की लागत और प्रवर्तन शुल्क शामिल है, आवास की लागत का 5% से कम है, या वह राशि जो देनदार को हस्तांतरित की जानी चाहिए संपत्ति की बिक्री इस संपत्ति के मूल्य का 50% से अधिक है।

सीधे शब्दों में कहें तो, आप किसी नागरिक से एक अपार्टमेंट जब्त नहीं कर सकते हैं यदि लेनदार की मांग अपार्टमेंट की लागत की तुलना में बहुत छोटी है, या इतनी बड़ी है कि इसकी बिक्री के बाद शेष राशि का उपयोग दूसरा घर खरीदने के लिए किया जा सकता है।

न्याय मंत्रालय ऋण के लिए जब्त किए गए आवास की बिक्री पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगाने का भी प्रस्ताव करता है।

आवास को केवल "संपत्ति की फौजदारी पर अदालत के फैसले में निर्दिष्ट" से कम कीमत पर नीलामी के लिए रखा जा सकता है।

यदि नीलामी नहीं होती है, तो बार-बार की नीलामी के लिए कीमत में 5% की कमी की अनुमति दी जाती है, और यदि इस मामले में अपार्टमेंट नहीं बेचा जाता है, तो इसे देनदार को वापस कर दिया जाता है और उसकी संपत्ति की वसूली के लिए बार-बार आवेदन संभव है। एक वर्ष से पहले नहीं।

यदि संपत्ति बेची जाती है, तो देनदार को एक राशि प्राप्त होती है जो "रहने की जगह की लागत से कम नहीं हो सकती है, जिसकी गणना आवासीय स्थान के प्रावधान के लिए मानक के आधार पर की जाती है... देनदार के परिवार के सदस्यों को ध्यान में रखते हुए- उसके साथ रहने वाले नागरिक, साथ ही भूकर मूल्य के औसत विशिष्ट संकेतक को ध्यान में रखते हुए"।

यदि, किसी कारण से, देनदार नागरिक ने तीन महीने के भीतर इन निधियों से दूसरा घर नहीं खरीदा है (उदाहरण के लिए, उन्होंने इसकी गलत गणना की और पर्याप्त पैसा नहीं था), तो वह अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन को स्थानांतरित कर देता है। नगरपालिका बजट, और स्थानीय अधिकारी दो महीने के भीतर इस नागरिक को "अन्य उपयुक्त आवासीय परिसर" प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। विधेयक में यह नहीं बताया गया है कि नगरपालिका अधिकारी इसके लिए आवश्यक आवास कहां से खरीदेंगे, यह किस गुणवत्ता और किस हद तक "रहने के लिए उपयुक्त" होगा।

न्याय मंत्रालय की पहल किससे संबंधित हैं?

मंत्रालय का विधेयक 2012 के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के एक फैसले को संदर्भित करता है, जब अदालत ने अद्भुत दक्षता दिखाते हुए ऋण वसूली के मामले में दो निजी लेनदारों के दावों को संतुष्ट किया और संसद को देनदार की संपत्ति प्रतिरक्षा को सीमित करने का आदेश दिया। एकमात्र घर की अनुल्लंघनीयता के संदर्भ में और कानून में आवश्यक परिवर्तन करें। उसी वर्ष, राज्य ड्यूमा के माध्यम से रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता में संबंधित संशोधनों को आगे बढ़ाने का प्रयास किया गया था, लेकिन इस विचार को सफलता नहीं मिली। 2013 में, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने कानून में संशोधन का मसौदा तैयार किया, जिससे उपयोगिताओं के लिए ऋण की राशि आवास के बाजार मूल्य के 5% से अधिक होने पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के ऋण के लिए अचल संपत्ति एकत्र करने के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया को लागू करना संभव हो गया। इस परियोजना के लेखक आंद्रेई चिबिस थे, जो अब निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय के उप प्रमुख हैं।

हमारी पत्रिका पहले ही लिख चुकी है कि जनसंख्या द्वारा आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान 95% के स्तर पर बना हुआ है। 5% भुगतान न करने वालों में से, आधे से भी कम दुर्भावनापूर्ण हैं, और सार्वजनिक उपयोगिताओं ने उनसे निपटने के तरीकों में लंबे समय से महारत हासिल कर ली है, जिसमें सीवर सिस्टम सहित सभी संचारों से आवास को डिस्कनेक्ट करना शामिल है। दूसरे शब्दों में, दुर्भावनापूर्ण देनदारों की समस्या, जिनकी गलती के कारण कर्तव्यनिष्ठ भुगतान करने वाले पड़ोसियों को पूरे घर के लिए "रैप लेने" के लिए मजबूर किया जाता है, स्पष्ट रूप से "बना हुआ" है, अधिक सटीक रूप से, यह मौजूद है, लेकिन इसका पैमाना, अधिकारियों द्वारा घोषित किया गया है; वास्तविक स्थिति से मेल नहीं खाता।

रूसियों के अतिदेय ऋण के 1.3 ट्रिलियन रूबल में से 20% से कम आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से संबंधित है; ऋण का बड़ा हिस्सा बैंक ऋण से आता है; सबसे अधिक संभावना है, यह नागरिकों से ऋण वसूलने के मुद्दे पर विभिन्न मंत्रालयों और विभागों के अधिकारियों के आग्रह की व्याख्या करता है। आप बैंकों को नाराज नहीं कर सकते.

कौन जीतेगा और कौन भुगतेगा

जब 2012 में संवैधानिक न्यायालय ने संसद को देनदार के एकमात्र घर की हिंसा के संबंध में कानून में संशोधन अपनाने का आदेश दिया, तो इसका कारण ऐसे मामले थे जहां निजी व्यक्तियों ने एक-दूसरे को लाखों रूबल उधार दिए और फिर उन्हें वापस नहीं कर सके।

इसके अलावा, कुछ वकील, न्याय मंत्रालय की पहल का स्वागत करते हुए कहते हैं कि कुछ नागरिक आवास खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेते हैं, और फिर अपने एकमात्र घर की बिक्री पर रोक लगाने वाले कानूनों का हवाला देते हुए बैंक को "अपनी नाक के बिना" छोड़ देते हैं।

और यहां कई सवाल उठते हैं. सबसे पहले, ऐसी योजनाओं के आँकड़े पूरी तरह से अज्ञात हैं, वे कितने व्यापक हैं, कानून में ऐसे गंभीर बदलाव करने के लिए जो लाखों रूसियों को प्रभावित करेंगे। दूसरे, किसी को उन लेनदारों की विश्वसनीयता पर आश्चर्य होता है जो "सम्मान के शब्द" पर करोड़ों डॉलर का ऋण देते हैं और फिर संवैधानिक न्यायालय के माध्यम से देनदार के एकमात्र घर को जब्त करने की मांग करते हैं। इससे भी अधिक आश्चर्य की बात यह है कि बैंक किसी नागरिक को बिना गारंटी की चिंता किए, ग्राहक की आय के बारे में पूछताछ किए बिना, और इस ऋण को क्या और कैसे खर्च किया जाएगा, इसके बारे में कोई जिज्ञासा किए बिना पर्याप्त ऋण देते हैं। यह ऐसा है मानो बैंक के पास उचित कानूनी और सूचना सेवाएँ नहीं हैं, और कोई सुरक्षा सेवा नहीं है। और फिर ये लेनदार राज्य में आते हैं और शिकायत करते हैं कि उन्हें बेशर्मी से धोखा दिया गया। यह बिल्कुल स्वीकार्य है कि कभी-कभी लोग कुछ दस्तावेज़ों में जालसाजी करके धोखाधड़ी करते हैं। फिर यह सामान्य धोखाधड़ी है और इसे रूसी संघ के आपराधिक संहिता के ढांचे के भीतर माना जाना चाहिए।

प्रेस की रिपोर्ट है कि, बिल के लेखकों के अनुसार, ये नवाचार नाबालिग बच्चों के अधिकारों की रक्षा करेंगे, और उन्हें उनके माता-पिता के तलाक की स्थिति में आवास भी प्रदान करेंगे। यह राय बहुत आशावादी है - बिल में इस संबंध में कुछ भी महत्वपूर्ण नहीं है। सरकार के वित्तीय और आर्थिक ब्लॉक के एक निश्चित सूत्र ने प्रेस को बताया कि बिल की उपस्थिति, अन्य बातों के अलावा, 2025 तक की अवधि के लिए रूस में राज्य परिवार नीति की अवधारणा के कार्यान्वयन के कारण थी (ऐसा दस्तावेज़ था) 2015 में सरकार द्वारा अनुमोदित)। इस बारे में भी बिल में कुछ खास नहीं है.

इसके अलावा, कई वकील न्याय मंत्रालय के इस प्रस्ताव में शब्दों की अस्पष्टता पर ध्यान देते हैं, जो बेईमान अधिकारियों के लिए "पैंतरेबाज़ी" का एक अच्छा क्षेत्र बन सकता है। यहां हमें न्यायपालिका की उत्कृष्ट क्षमता को भी जोड़ना चाहिए, जिसके बारे में राष्ट्रपति पुतिन ने पिछले साल एक बैठक में बात की थी बोलाइस प्रकार: “यह मेरे रोंगटे खड़े कर देता है। मैं पूर्वाग्रह के बारे में नहीं जानता, लेकिन योग्यता के बारे में निश्चित रूप से सवाल हैं।'' और देनदारों से आवास की जब्ती का मामला काफी दुखद दिखने का वादा करता है। कुछ वकील इस बारे में अधिक निश्चित रूप से बोलते हैं: "बेघर लोगों को "पैदा करना" किसी के लिए फायदेमंद नहीं है, लेकिन ऐसा जोखिम है। किसी भी लेख को विभिन्न कोणों से देखा जा सकता है, और कोई संभवतः उनकी आधिकारिक स्थिति का लाभ उठाना चाहेगा।

विशेषज्ञों के अनुसार, लेनदारों और जमानतदारों के रडार पर आने वाले पहले लोग कम आय वाले नागरिक होंगे जिनके पास शहरों के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में महंगे आवास होंगे।

कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि जिस तरह से हमारे साथी नागरिक घर के मालिक बन गए, उसकी विशिष्टताओं के कारण, वे अब अपनी संपत्ति के लिए पर्याप्त जिम्मेदार नहीं हैं और इसलिए अपार्टमेंट का क्षेत्र अक्सर नागरिकों की आय के अनुरूप नहीं होता है। इस तरह: कुछ साल पहले, सेंट्रल बैंक के रूबल ढहने और मुद्रास्फीति के दोहरे अंक के आंकड़े तक पहुंचने से पहले, सब कुछ काफी "जिम्मेदार" था। अब यह "पर्याप्त रूप से जिम्मेदार नहीं है।"

अर्थशास्त्री डेलीगिन बिल का सार इस प्रकार समझाते हैं: "हमारे पास बहुत से लोग हैं जो अपने ऋण का भुगतान नहीं कर सकते हैं और जो, इसके अलावा, ऋण बंधन में और भी फंसते जा रहे हैं, क्योंकि अधिक ऋण लिए बिना जीवित रहना शारीरिक रूप से असंभव है और अधिक ऋण. और राज्य, बैंकिंग समुदाय के साथ मिलकर, उन्हें वहां ले जाने के लिए बहुत इच्छुक है... एक व्यक्ति सड़क पर नहीं रहता है, कूड़े के ढेर में नहीं रहता है, जब वह गरीबी और गरीबी में डूब गया है, लेकिन उसका अपार्टमेंट अभी भी हो सकता है उससे छीन लिया जाए. इसे हटा क्यों नहीं लेते? सामान्य उदार दृष्टिकोण. सामाजिक डार्विनवाद, अपने शुद्धतम रूप में सामाजिक फासीवाद उर्फ।

लेकिन न्याय मंत्रालय की पहल के संबंध में क्रेमलिन के पास अभी तक कोई निश्चित स्थिति नहीं है। उन्होंने अभी तक यह तय नहीं किया है कि कर्ज के बदले नागरिकों को उनके एकमात्र घर से वंचित करना अच्छा है या बुरा।

कोई भी दायित्व समय पर पूर्ति के अधीन है। ऋण भुगतान की चोरी के लिए, डिफॉल्टर कानूनी कार्यवाही में शामिल होता है, जिसके परिणामस्वरूप ऋणदाता को निष्पादन की रिट दी जाएगी। बेलीफ सेवा के माध्यम से जबरन वसूली की प्रक्रिया में ऋण चुकाने के लिए प्रतिवादी के वित्त और संपत्ति की दिशा शामिल है। इस संबंध में, यह जानना बेहद जरूरी है कि क्या जमानतदार ऋण के लिए किसी व्यक्ति का एकमात्र घर छीन सकते हैं।

कर्ज चुकाने वाला एकमात्र घर

उधारकर्ता की संपत्ति और पूंजी की कीमत पर जमानतदारों (एसपी) द्वारा ऋण वसूली की प्रक्रिया 2 अक्टूबर, 2007 के संघीय कानून संख्या 229 के अध्याय 8 द्वारा विनियमित होती है। कार ऋण या ऋण के लिए आवेदन करने वाला एक व्यक्ति ऋणदाता को वचन देता है एक निश्चित अवधि के भीतर दायित्व को पूरा करना। जो व्यक्ति ऋण के लिए गारंटर के रूप में कार्य करते हैं वे भी जोखिम में हैं। अनुबंध की शर्तों का कोई भी उल्लंघन परिणामों से भरा होता है, देनदार संपत्ति खो सकता है, जिसे वापस करना असंभव हो जाएगा।

यदि हम उपभोक्ता ऋणों के बारे में बात करते हैं, तो बैंक शायद ही कभी किसी घर की फौजदारी की मांग करते हैं और बाद में कर्ज चुकाने के लिए उसे बेच देते हैं। वित्तीय एवं ऋण संस्थानों की इस नीति के कई कारण हैं:

1. देनदार के आवास का उपयोग केवल अदालत के फैसले के आधार पर कर्ज चुकाने के लिए किया जा सकता है। अक्सर उधार ली गई धनराशि की राशि 100-300 हजार रूबल से अधिक नहीं होती है। जब अपार्टमेंट के बाजार मूल्य के साथ तुलना की जाती है, तो ऐसे ऋण को महत्वहीन माना जाता है और, सबसे अधिक संभावना है, न्यायाधीश याचिका स्वीकार नहीं करेंगे।
2. नीलामी में आवास को जब्त करने, मूल्यांकन करने और बेचने की प्रक्रिया में लंबा समय लगता है, इसलिए ऐसे उपाय छोटे ऋणों को कवर करने के लिए अनुपयुक्त हैं।
3. डिफॉल्टर का घर अतिक्रमण के अधीन हो सकता है, इसलिए अपील काफी जटिल हो सकती है; आय सीधे दावों को पूरा करने और प्रक्रिया के आयोजन की लागत की भरपाई करने के लिए अपर्याप्त होगी;
4. यदि अन्य नागरिक और कमजोर व्यक्ति (बच्चे, छात्र, विकलांग लोग, पेंशनभोगी, आदि) रहते हैं और दिए गए क्षेत्र में पंजीकृत हैं, तो ऋणदाता शायद ही कभी प्रतिवादी के घर की बिक्री के लिए आवेदन करते हैं।

संग्रहण सेवाएँ और बैंक संग्रहण विभाग जान-बूझकर कर्ज़ चुकाने के लिए घर जब्त करने की धमकी देते हुए लिखित नोटिस भेजकर कर्ज़दार पर मनोवैज्ञानिक दबाव डालते हैं। ऐसे तरीके नागरिकों की घबराहट की स्थिति के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जब उधारकर्ता आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कोई भी संभावित उपाय करता है।

वर्तमान कानून ऋण चुकाने के लिए देनदार के एकमात्र घर की वसूली पर रोक लगाता है

किसी व्यक्ति को आश्रय से पूरी तरह से वंचित करना केवल असाधारण मामले में संभव है जब संपत्ति बैंक को दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए प्रदान की गई थी या बंधक के तहत वादी से खरीदी गई थी।

15 नवंबर 2015 के रूसी संघ संख्या 50 के सर्वोच्च न्यायालय के संकल्प ने जमानतदारों को देनदार के एकमात्र अपार्टमेंट पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार दिया। जब्ती में आवास के संबंध में पंजीकरण कार्यों के अधिकार से वंचित करना शामिल है और यह किसी व्यक्ति को कानूनी रूप से पूर्ण सीमा तक संपत्ति के निपटान की अनुमति नहीं देता है। उधारकर्ता निर्दिष्ट क्षेत्र में अन्य नागरिकों को पंजीकृत करने, खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करने, या संपार्श्विक या उपहार के रूप में आवास हस्तांतरित करने में सक्षम नहीं होगा।

कानून में नवीनतम परिवर्तन

2017 में, रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता में एक मसौदा संशोधन विचार और सार्वजनिक चर्चा के लिए प्रस्तुत किया गया था, जिसमें ऋण के भुगतान में देनदार से एक अपार्टमेंट जब्त करने की अनुमति दी गई थी, इस तथ्य के बावजूद कि यह उसकी एकमात्र संपत्ति है। यदि परियोजना को 2018 में मंजूरी मिल जाती है, तो नए कानून के तहत बैंक कर्ज के लिए किसी व्यक्ति का एकमात्र घर छीन सकते हैं या नहीं, इस बारे में स्थिति बदल जाएगी। डिफॉल्टर रहने की जगह का वह हिस्सा वसूल करने में सक्षम होगा जो क्षेत्रीय कानून के अनुसार प्रति व्यक्ति न्यूनतम आकार से अधिक है।

प्रस्तावित परिवर्तन कुछ प्रतिबंध लगाते हैं:

• एक किरायेदार के लिए मानक से दोगुना अधिक आवास पुनर्ग्रहण के अधीन नहीं है।
• नवाचार केवल गैर-भुगतानकर्ताओं की विशिष्ट श्रेणियों पर लागू होता है, अर्थात्: गुजारा भत्ता देने वाले, नागरिक जिन्होंने दूसरों को नैतिक और भौतिक नुकसान पहुंचाया है, अपराधी जिनके कार्यों के परिणामस्वरूप किसी व्यक्ति की मृत्यु हुई। ऋण और उधार के लिए दायित्व बिल में निर्दिष्ट नहीं हैं।
• यदि दावे की राशि उसके मूल्य के संबंध में नगण्य है, तो अपना खुद का घर बेचना निषिद्ध है। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति पर किसी अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का 5-7% कर ऋण है, तो वे इसे वापस नहीं ले पाएंगे। ऐसी स्थिति पर भी अदालत द्वारा विचार नहीं किया जाएगा जहां प्रतिवादी को आय के आधे से अधिक राशि वापस करने की आवश्यकता होती है।

स्थिति इस संबंध में समान है कि क्या जमानतदार किसी व्यक्ति के ऋण के बदले में अपार्टमेंट में हिस्सा ले सकते हैं। साझा स्वामित्व की फौजदारी ऊपर वर्णित सिद्धांत के अनुसार की जाती है। यदि घर का हिस्सा देनदार की एकमात्र संपत्ति नहीं है, तो इसे शेयर के प्रतिशत के रूप में लिया और बेचा जा सकता है। प्रतिवादी दिवालियापन शुरू करके अदालत के फैसले के निष्पादन को निलंबित कर सकता है।

कानून में नए बदलाव, कुछ मामलों में, कर्ज चुकाने के लिए एकमात्र घर को जब्त करने की अनुमति दे सकते हैं

किसी अपार्टमेंट को जब्त करने की शक्तियां

आवास की जब्ती एक अधिकृत निकाय द्वारा संपत्ति के निपटान के लिए नागरिकों के कानूनी अधिकारों पर प्रतिबंध लगाना है। मालिक संपत्ति नहीं खोएगा, लेकिन सहवासी को पंजीकृत करने, अपार्टमेंट दान करने, बेचने, संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित करने या किराए पर लेने में सक्षम नहीं होगा। अदालत और जमानतदारों के पास प्रतिबंध लगाने की शक्ति है।

यदि देनदार के कार्यों में ऋण चुकाने से बचने के लिए संपत्ति से छुटकारा पाने का इरादा और इरादा शामिल है, तो न्यायाधीश अपार्टमेंट को जब्त करने का निर्णय लेगा। आवेदक को अंतरिम उपायों को लागू करने का अधिकार है। न्यायिक प्रक्रिया की प्रगति लेनदार को न्यायाधीश के पास याचिका दायर करने से नहीं रोकती है। यदि बाध्यकारी कारण बताए गए तो आवेदन पर विचार किया जाएगा और अनुमति दी जाएगी।

उदाहरण के लिए, वादी के पास जानकारी है कि प्रतिवादी निकट भविष्य में घर बेचने या उपहार समझौते के तहत इसे अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का इरादा रखता है। अदालत देनदार के ऐसे कार्यों को दायित्वों की चोरी मान सकती है।

लेनदार के आवेदन पर पंजीकरण के दिन अदालत द्वारा विचार किया जाता है। एक सकारात्मक निर्णय एक निर्णय जारी करके और निष्पादन की रिट (i/l) जारी करके व्यक्त किया जाता है। देनदार को संबंधित नोटिस प्राप्त होगा. जैसे ही वादी को दस्तावेज़ सौंपे जाते हैं, राज्य पंजीकरण सेवाओं को सूचित किया जाता है। आई/एल वाला आवेदक स्वतंत्र रूप से बेलीफ से संपर्क कर सकता है, जो अदालत के फैसले को लागू करेगा।

संयुक्त उद्यम दो आधारों पर देनदार के आवास को जब्त कर सकता है:

• दावे को सुरक्षित करने के लिए न्यायालय द्वारा जारी किया गया I/L;
• प्रवर्तन कार्यवाही के लिए.

एक व्यक्ति निर्धारित प्रपत्र में एक आवेदन के साथ एफएसएसपी पर आवेदन करता है, और/एल। दस्तावेज़ को प्रसंस्करण के लिए स्वीकार किया जाता है, और तीन दिनों के भीतर वादी को शुरुआत और/या इनकार के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है। यदि दावेदार ने दस्तावेज़ पंजीकरण में देनदार की संपत्ति के बारे में जानकारी दी है, तो जब्ती तुरंत लगा दी जाती है। जब अपार्टमेंट के बारे में कोई जानकारी नहीं होती है, तो निष्पादक रोसेरेस्टर को एक अनुरोध भेजता है और जानकारी प्राप्त करने के बाद ही उसे गिरफ्तार करता है।

यदि एसएसपी किसी नागरिक से ऋण वसूलने की प्रक्रिया में है, तो सेवा की पहल पर, आवासीय परिसर पर जब्ती लगाई जा सकती है। कार्य दिवस के दौरान, संयुक्त उद्यम प्रतिवादी और कलेक्टर को उपायों के आवेदन के बारे में सूचित करता है, और तीन दिनों के बाद फेडरल रिजर्व सिस्टम को संकल्प भेजता है। रोसेरेस्टर आवास पर उसी दिन गिरफ्तारी दर्ज करता है जिस दिन वह बेलीफ से दस्तावेज़ प्राप्त करता है और मालिक को भार के बारे में सूचित करता है।

ऋण वसूली प्रक्रिया में किसी अपार्टमेंट को जब्त करना एक कानूनी कार्रवाई है

जब एसएसपी आवास का कार्यभार संभालेंगे

देनदार के लिए सबसे खतरनाक परिणाम संपत्ति की भौतिक जब्ती है, जो गवाहों की भागीदारी के साथ एक प्रोटोकॉल तैयार करने और परिसर को सील करने में व्यक्त किया गया है। इसके बाद, अपार्टमेंट को मूल्यांकन और बिक्री के लिए स्थानांतरित किया जाएगा। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का अनुच्छेद 446 संपत्ति की जब्ती के लिए अपवाद प्रदान करता है:

1. ऐसे प्रवर्तन उपाय बंधक ऋण से जुड़े ऋणों के लिए किए जाते हैं, जब आवास संपार्श्विक का विषय होता है। इस मामले में, अदालत के फैसले की आवश्यकता नहीं होगी; ऋणदाता समझौते के आधार पर इसे वापस ले लेगा। प्रारंभिक फौजदारी प्रक्रिया अपार्टमेंट की जब्ती है। इस मामले में, ऋण की राशि आवासीय स्थान के बाजार मूल्य का कम से कम 5% होनी चाहिए, और दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा का उल्लंघन एक चौथाई से अधिक होना चाहिए।

व्यवहार में, देर से भुगतान दर्ज होने के तुरंत बाद क्रेडिट संस्थान आवास की तत्काल जब्ती शुरू नहीं करते हैं; देनदार को पैसे खोजने और उधार लेने या ऋणदाता के साथ बातचीत करने का समय दिया जाता है;

1. दायित्वों को पूरा करने में दुर्भावनापूर्ण विफलता के मामले में एक अपार्टमेंट सहित गुजारा भत्ता प्रदाता की सभी संपत्तियां जब्ती और जब्ती के अधीन हैं। प्रक्रिया कानून के अनुसार बेलीफ द्वारा की जाती है। इस मामले में, संयुक्त उद्यम प्रारंभिक रूप से ऋण की राशि और आवास की लागत की तुलनीयता का विश्लेषण करता है।

उदाहरण के लिए, नागरिक स्टेपानोव ने 10 वर्षों में 800 हजार रूबल की राशि में बाल सहायता ऋण जमा किया है। उनके अपार्टमेंट की बाजार कीमत लगभग 1 मिलियन रूबल है। फिर एसएसपी संपत्ति के निपटान के अधिकार पर प्रतिबंध लगाएगा। यदि बकाएदार के पास कई आवासीय परिसर हैं, तो उन पर फौजदारी लागू की जाएगी।

1. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उपयोगिता भुगतान के लिए ऋण देनदार के खिलाफ अंतरिम उपायों को लागू करने का आधार बन सकता है। यदि ऋण की राशि उसके मूल्य के करीब पहुंच जाती है तो अपार्टमेंट जब्त किया जा सकता है। उपयोगिताओं का भुगतान न करने में व्यक्त इसके उपयोग के नियमों का उल्लंघन करने के लिए एक डिफॉल्टर को गैर-निजीकृत आवास से अदालत के फैसले द्वारा निष्कासित किया जा सकता है। इसके बाद अपार्टमेंट नगर पालिका की संपत्ति बन जाएगा।

यदि आवास संपार्श्विक है तो ऋण के लिए आवास को जब्त किया जा सकता है

उसी समय, यह निर्धारित करते समय कि क्या किसी नागरिक को बड़े किराए के ऋण के लिए निजीकृत अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है, हम विश्वास के साथ कह सकते हैं कि नहीं। आज ऐसी हरकतें गैरकानूनी हैं.

गिरफ़्तारी की विशेष बातें

प्रतिवादी के आवास पर प्रतिबंध लगाने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• एक सूची तैयार करना, गिरफ़्तारी करना।
• वस्तुओं का आकलन करने के लिए एक मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ की भागीदारी।
• बोली के माध्यम से आवास को बिक्री के लिए भेजना।
• सीधी बिक्री.

जब, दुर्गम परिस्थितियों के कारण, बेलीफ़ आवासीय परिसर को नहीं बेच सकता है, तो लेनदार को देनदार के अपार्टमेंट का स्वामित्व हस्तांतरित करके ऋण चुकाने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया जाता है। संपत्ति के अनुमानित मूल्य में एक चौथाई की कमी को ध्यान में रखते हुए ऑफसेट किया जाता है। यदि ऋणदाता घर देने से इंकार कर देता है, तो वह प्रतिवादी को वापस कर दिया जाता है।

आवास जब्त होने पर बच्चों के अधिकार

रहने की जगह की ज़ब्ती जिसमें एक छोटा बच्चा पंजीकृत है, केवल राज्य संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की अनुमति से संभव है। परीक्षण के भाग के रूप में, सिविल सेवा स्थिति, भविष्य में बच्चे को आवास प्रदान करने की संभावना का आकलन करती है और निर्णय लेती है। अनाथों की जीवन स्थितियों का आकलन करने में संरक्षकता विशेष रूप से सावधानीपूर्वक है। यदि सेवा बिक्री की अनुमति देती है, तो अदालत जब्ती और उसके बाद की बिक्री पर निर्णय जारी करती है, और जमानतदार निर्णय को लागू करना शुरू कर देते हैं।

संरक्षकता प्रतिनिधियों का निर्णय नाबालिग के लिए अन्य आवास की उपलब्धता की पुष्टि या बच्चे के नाम पर एक अपार्टमेंट या घर के लिए उपहार के विलेख के प्रावधान से प्रभावित हो सकता है। मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदी गई अचल संपत्ति में माता-पिता और बच्चे की समान हिस्सेदारी होती है। ऐसे आवास को बेचना बहुत कठिन होगा।

संपत्ति जब्त होने के बाद उसे नीलामी के लिए रखा जाता है

देनदार की संपत्ति की बिक्री

आवासीय परिसर को नीलामी के लिए रखने की प्रक्रिया संघीय कानून संख्या 229 के अध्याय 9 द्वारा निर्धारित की जाती है; बेलीफ़ इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म की सेवाओं का उपयोग करते हैं; वस्तुओं को शीर्षक दस्तावेजों, गिरफ्तारी आदेशों और अदालती फैसलों के पूरे सेट के साथ बिक्री के लिए एक विशेष संगठन में स्थानांतरित किया जाता है। नीलामी के दौरान देनदार अपार्टमेंट में रह सकता है।

नीलामी रूसी संघ के नागरिक संहिता और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से दो महीने के भीतर की जाती है। घटना के बारे में जानकारी आधिकारिक इंटरनेट स्रोतों में निःशुल्क प्रकाशन के अधीन है।

यदि पहली नीलामी नहीं होती है, तो आयोजक एक महीने से पहले एक द्वितीयक कार्यक्रम निर्धारित करता है। जब दोहराई गई प्रक्रिया परिणाम नहीं लाती है, तो विक्रेता दावेदार को संपत्ति को ऋण ऑफसेट के रूप में स्वीकार करने का प्रस्ताव भेजता है।

नीलामी में कोई भी अचल संपत्ति खरीद सकता है। बिक्री उस भागीदार के पक्ष में की जाती है जो सबसे अधिक कीमत की पेशकश करता है। आवास की बिक्री के बाद, देनदार को चौदह दिनों के भीतर बाहर जाना होगा और क्षेत्र खाली करना होगा, इसलिए यह सिफारिश की जाती है कि व्यक्ति को पहले से चिंता करनी चाहिए कि नीलामी के बाद वह कहां जाएगा।

रूसी संघ का वर्तमान कानून देनदारों को उनके एकमात्र घर के नुकसान से बचाता है, लेकिन बंधक जैसी असाधारण स्थितियों के बारे में मत भूलिए। उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने के कारण नागरिकों को निजीकृत अपार्टमेंट से बेदखल करना असंभव है। आवासीय स्थान जहां बच्चे पंजीकृत हैं और रहते हैं, पर फौजदारी करते समय नाबालिग लेनदारों के लिए बाधा बन सकते हैं। यह जानना महत्वपूर्ण है कि देनदार को अदालत, जमानतदारों और कलेक्टर के कार्यों को कानूनी रूप से चुनौती देने का अधिकार है।

हम संघीय कानून के बारे में बात करेंगे, जो 2017 में भी सार्वजनिक चर्चा के चरण में है। इसे अभी तक अपनाया नहीं गया है, लेकिन इससे उन लोगों में हलचल मच गई है जिनके पास विभिन्न कारणों से अपना ऋण चुकाने के लिए कुछ नहीं है।

इस कानून की और अधिक विस्तार से जांच होनी चाहिए. यह सच नहीं है कि इसे उसी रूप में स्वीकार किया जाएगा जिस रूप में यह वर्तमान में मौजूद है।

हालाँकि, आइए इस कानूनी परियोजना पर नज़र डालें ताकि सब कुछ स्पष्ट हो जाए। मुझे कहना होगा कि हमेशा कोई न कोई रास्ता होता है। जब आप खा जाते हैं, तब भी एक रास्ता होता है। कोई भी कानून लोगों द्वारा लिखा जाता है, जो यह मानते हैं कि आप क्या जानते हैं।

कानून नागरिक संहिता और प्रवर्तन कार्यवाही पर संघीय कानून में संशोधन करता है।

आइए नागरिक संहिता से शुरुआत करें। वे आपका एकमात्र घर छीन लेंगे, लेकिन यह बंधक पर लागू नहीं होता है। यह अपार्टमेंट शेयरों पर उसी तरह लागू होता है जैसे अपार्टमेंट पर।

किस प्रकार का आवास छीन लिया जाएगा?

वे ऐसे आवास छीन लेंगे जो एक व्यक्ति के लिए स्थापित रहने की जगह के मानक से दोगुने से अधिक और लागत से दोगुने से अधिक है।

इसका मतलब क्या है?

अब रूस में क्षेत्र के आधार पर प्रति व्यक्ति मानदंड 14 वर्ग मीटर से भिन्न होता है। 18 वर्ग मीटर तक. प्रति व्यक्ति।

उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में तीन लोग पंजीकृत हैं, जिसका अर्थ है कि उनके पास 84 से 108 वर्ग मीटर तक है, और इससे ऊपर की हर चीज़ को अतिश्योक्तिपूर्ण माना जाता है।

पूरे बिल का उद्देश्य इस तथ्य पर है कि ऐसे लोग हैं जिन पर काफी बड़ी रकम बकाया है। वे बड़ी हवेलियों और झोपड़ियों में रहते हैं, जो प्रति व्यक्ति मानक से काफी अधिक है।

यदि कब्जे वाले अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 56 - 74 वर्ग मीटर है, तो ऐसा क्षेत्र निश्चित रूप से इस बिल के अंतर्गत नहीं आता है।

यह प्रक्रिया कैसे होती है?

सब कुछ कोर्ट के फैसले से ही होता है. न्यायालय के आदेश के बिना कोई भी कुछ भी नहीं छीनता। बैंक देनदार के खिलाफ दावा दायर करता है और तीस दिनों के भीतर अदालत की सुनवाई निर्धारित करता है।

अदालत के फैसले के बाद, आपको तीस दिन का समय दिया जाता है, इस दौरान आप अदालत के फैसले के खिलाफ अपील कर सकते हैं और मुकदमे को अगले तीस या अधिक दिनों के लिए विलंबित कर सकते हैं। न आने का कारण बीमारी सहित कोई भी कारण हो सकता है।

फिर प्रवर्तन कार्यवाही शुरू होती है। प्रवर्तन कार्यवाही के परिणामों के आधार पर, दावेदार (बैंक) एक बयान लिखता है, यदि आपके पास कोई संपत्ति नहीं है, कोई धन नहीं है, तो आपके पास कुछ भी नहीं है। आवेदन के साथ निष्पादन की एक रिट, प्रवर्तन कार्यवाही शुरू करने का एक संकल्प, जानकारी है कि बेलीफ ने लिखा है कि आपके पास इकट्ठा करने के लिए कुछ भी नहीं है, और इस पर अगले दो महीनों के लिए विचार किया जाता है। इस एप्लिकेशन में भाग लेने के लिए परिवार के सभी सदस्यों को आमंत्रित किया जाता है। यह आवास मूल्यांकन के साथ भी आता है। इसका विरोध किया जा सकता है. यह अभी भी अतिरिक्त समय है. मूल्यांकन लगभग 10-15 दिनों तक चलता है। फिर एक अदालती सुनवाई फिर से निर्धारित की जाती है। इसमें एक महीना और लगेगा. घर का मूल्यांकन करते समय ऊंची कीमत हासिल करना महत्वपूर्ण है। आप परिसर का एक हिस्सा किराए पर दे सकते हैं; यह एक और व्यक्ति है जो इस क्षेत्र के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहा है। आप अपने करीबी रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट गिरवी रख सकते हैं।

जब सब कुछ पर विचार किया जाता है, तो फौजदारी पर एक निर्णय जारी किया जाता है, जिसके खिलाफ अपील भी की जा सकती है।

विचार करने योग्य एक और दिलचस्प मुद्दा गैर-आनुपातिकता का मुद्दा है। इसीलिए बढ़ी हुई कीमत पर एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन महत्वपूर्ण है और बैंक को इस राशि के लिए अपार्टमेंट खरीदना चाहिए, लेकिन बैंक शायद ही कभी ऐसा करते हैं। लेकिन अगर, फिर भी, बैंक इस अपार्टमेंट को खरीदता है, तो वह अपने ऋण की राशि वापस ले लेता है, और शेष पैसा अपार्टमेंट के मालिक को दूसरा घर खरीदने के लिए वापस कर देता है। किसी भी स्थिति में, देनदार के पास रहने की जगह बची रहती है। आपको बेघर करने का अधिकार किसी को नहीं है.

यदि कब्जा किया गया स्थान मानक से अधिक है, तो आप एक या दो और लोगों को पंजीकृत कर सकते हैं, या इस उम्मीद के साथ किसी प्रकार की नौकरी पा सकते हैं कि जमानतदार कर्ज चुकाने में 50% लेंगे।

हम अपने प्रोजेक्ट "आपका कानून" की नब्ज पर अपनी उंगली रखते हैं - आप हमेशा नवीनतम परिवर्तनों से अवगत रहेंगे, और हम आपको यह सब सरल शब्दों में समझाएंगे!

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देनदारों से आवास की जब्ती पर बिल पहले ही बहुत शोर मचा चुका है, लेकिन जाहिर है, यह मुद्दा अभी भी हल हो जाएगा, और मुख्य रूप से बजट, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और एकाधिकार के हित में। लगातार कई वर्षों से वास्तविक आय गिर रही है। केवल अप्रैल 2017 के लिए रोसस्टैट के प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार। जनसंख्या की वास्तविक आय में 7% की कमी आई। आवास और सांप्रदायिक सेवाएं और एकाधिकार अभी भी अधिकांश रूसियों की आय का अधिकांश भाग खा जाते हैं।

एकमात्र आवास - आवास का संवैधानिक अधिकार, जो अभी भी राज्य के बलपूर्वक बल की सहायता से जब्ती से कानून द्वारा संरक्षित है, जल्द ही सरकार के दबाव में आ जाएगा। रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 को बदलने का यह पहला प्रयास नहीं है। न्याय मंत्रालय के निंदनीय बिल से पहले, देनदारों के आवास से छूट को हटाने का प्रयास राज्य ड्यूमा डिप्टी गैलिना खोवांस्काया द्वारा किया गया था।

जैसा कि पहले ही हो चुका है, बिल के आरंभकर्ता इसकी आवश्यकता को उन नाबालिगों के हितों से प्रेरित करते हैं जिन्हें गुजारा भत्ता नहीं दिया जाता है, लेकिन पाठ में किसी कारण से केवल गुजारा भत्ता में ऋण के प्रकार पर कोई प्रतिबंध नहीं है। इसके अलावा, कानून को बदलने की आवश्यकता फिर से 14 मई, 2012 नंबर 11-पी के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के निर्णय के कार्यान्वयन से प्रेरित है "दूसरे के प्रावधानों की संवैधानिकता की पुष्टि के मामले में" नागरिकों की शिकायतों के संबंध में रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 के पहले भाग का पैराग्राफ। गुमेरोवा और यू.ए. शिकुनोव।"

मैं आपको इस मामले का सार याद दिला दूं - इसका गुजारा भत्ता के भुगतान से कोई लेना-देना नहीं है: एफ.के.एच. गुमेरोवा ने 300 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला घर बनाने के लिए एक दोस्त को अच्छी खासी रकम उधार दी। मी., लेकिन उधारकर्ता को पैसे वापस करने की कोई जल्दी नहीं थी। विभिन्न मामलों की अदालतों ने उधारकर्ता को अपनी पेंशन से ऋणदाता को मासिक भुगतान करने का आदेश दिया। लेकिन चूंकि देनदार को नियमित पेंशन मिलती थी, इसलिए ऋण चुकाने की अवधि में आधी सदी लग सकती थी। लेनदार को पता चला कि देनदार के पास लगभग 10 मिलियन रूबल की आवासीय इमारत है। कर्ज चुकाने की कोशिश में, कर्जदार संवैधानिक न्यायालय तक सभी अदालतों में गया।

लेनदार की शिकायत पर विचार करते हुए, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने एक सरल निष्कर्ष निकाला: आवासीय परिसर में संपत्ति की प्रतिरक्षा का विस्तार अनुचित रूप से और असंगत रूप से लेनदार के अधिकारों को सीमित करता है।

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के अनुसार, अदालत को आवास पर फौजदारी के मुद्दे पर विचार करना चाहिए, भले ही केवल एक ही हो। उसी समय, जब आवास पर फौजदारी होती है, तो अदालत को यह स्थापित करना होगा कि आवास कानून द्वारा स्थापित मानकों से अधिक है, और देनदार की आय उसके दायित्वों से अधिक है। संवैधानिक न्यायालय के निर्णय द्वारा संपत्ति प्रतिरक्षा की सीमा, राज्य ड्यूमा द्वारा स्थापित की जानी चाहिए।

हम वर्तमान में आवास उन्मुक्ति को समाप्त करने का एक और प्रयास देख रहे हैं।

पता चलता है कि सड़क कहाँ अच्छी नियत से पक्की होती है। मध्यम वर्ग और कम आय वाले गरीब इस तरह के नवाचार से सबसे पहले पीड़ित होंगे।

धनवान नागरिक, सलाहकारों की मदद से, जोखिमों को पहले से ही कम कर देते हैं।

सरकार क्या पेशकश करती है:

1. एकमात्र आवास किसी भी ऋण का भुगतान करने के लिए लिया जाएगा जिसके लिए अदालत के फैसले हैं, और गुजारा भत्ता और नुकसान के लिए ऋण के लिए - भले ही ऋण इस कानून के लागू होने से पहले हुआ हो।
2. ऋण की वह राशि जिसके साथ एकमात्र आवास छीनना संभव होगा, आवास की लागत का 5% है। सटीक होने के लिए, और भी कम (लगभग 4%), क्योंकि इस 5% में जमानतदारों का पारिश्रमिक (ऋण राशि का 7%) शामिल है।

उदाहरण के लिए:

मॉस्को क्षेत्र में, एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3 मिलियन रूबल है। तदनुसार, 4% 120,000 रूबल है। (3,000,000 /100 x 4)। कर्ज की इस राशि से शुरू करके, आपको यह चिंता करने की ज़रूरत है कि जमानतदार आपको और आपके परिवार को बेघर नहीं कर देंगे।

1. एकमात्र आवास केवल एक अलग अदालत के फैसले से ही छीना जाएगा।
2. नीलामी में आवास बेचने और ऋण की राशि, प्रवर्तन शुल्क और अन्य खर्चों को रोकने के बाद, देनदार को देनदार और उसके साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों के लिए मौजूदा क्षेत्र मानदंड के आधार पर एक और आवास की खरीद के लिए राशि का भुगतान किया जाना चाहिए। भूकर तिमाही के लिए भारित औसत भूकर मूल्य के आधार पर कीमत।
3. यदि देनदार ने 3 महीने के भीतर अपने दम पर एक अपार्टमेंट नहीं खरीदा है, तो पैसा बजट में चला जाता है, और स्थानीय सरकारों द्वारा नागरिक को आवास प्रदान किया जाता है।

यह और भी प्रश्न उठाता है, उदाहरण के लिए, देनदार और उसका परिवार तब तक कहाँ रहेंगे जब तक उन्हें दूसरा अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं कराया जाता? बिल के अनुसार, देनदार के अपार्टमेंट की बिक्री में कई महीने लग सकते हैं, और खरीद में 3 महीने लगेंगे। और यदि आप खरीदने में विफल रहते हैं, तो 2 और लगेंगे।

नगर पालिका किस प्रकार का आवास उपलब्ध कराएगी?

और मॉस्को में नवीकरण की शुरुआत के साथ क्या होगा, जब पूरे शहर में किफायती आवास को ध्वस्त कर दिया जाएगा।

सरकार के प्रस्तावों को संशोधनों के माध्यम से लागू किया गया:

1) सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में, एकमात्र आवास पर फौजदारी की अनुमति दी गई है। कोड को एक नए अनुच्छेद 447 के साथ पूरक करें, जो एकल आवास पर फौजदारी की प्रक्रिया का खुलासा करता है।

2) रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 86 के भाग 1 में, माता-पिता पर नाबालिगों के लिए आवास प्रदान करने के रूप में अतिरिक्त लागत वहन करने का दायित्व लगाया गया है।

3) अनुच्छेद 64 के भाग 1 को खंड 16.2 के साथ जोड़कर कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर", जिसके अनुसार बेलीफ को देनदार पर उसके एकमात्र आवासीय परिसर में व्यक्तियों के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है। नाबालिगों का अपवाद.

और एक नागरिक के एकमात्र घर पर फौजदारी पर एक नए अनुच्छेद 78.1 के साथ कानून को पूरक करें।

यह माना जाना चाहिए कि सरकार की कार्रवाई सिर्फ एक प्रयास नहीं है, बल्कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण के लिए अचल संपत्ति पर फौजदारी की सरलीकृत प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए 2013 में किए गए प्रयास की पुनरावृत्ति है।

फिर, 2013 में, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने आवास और नागरिक संहिता में संशोधन का मसौदा प्रकाशित किया, जिसके अनुसार यदि उपयोगिताओं के लिए ऋण की राशि अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का 5% थी, तो आवास को नीलामी के लिए रखने का प्रस्ताव किया गया था। इस प्रस्ताव के लेखक एनपी हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज डेवलपमेंट थे, जिसके अध्यक्ष आंद्रेई चिबिस थे, जो वर्तमान में देश के मुख्य आवास निरीक्षक का पद संभाल रहे हैं।

विधेयक को आगे बढ़ाना संभव नहीं था - इस प्रस्ताव पर कई विशेषज्ञों ने नाराज़गी व्यक्त की, और मंत्रालय स्वयं स्पष्टीकरण लेकर आया कि वह इस विचार का समर्थन नहीं करता है।

जनवरी 2017 से, न्याय मंत्रालय ने परिवर्तनों के सामाजिक महत्व को बार-बार प्रेरित किया है: बिल केवल उन देनदारों को प्रभावित करेगा जिनकी आवास स्थितियां उनकी उचित आवास आवश्यकताओं से "स्पष्ट रूप से अधिक" हैं।
राज्य ड्यूमा के डिप्टी पावेल क्रशेनिनिकोव ने सार्वजनिक रूप से इसी तरह की स्थिति व्यक्त की।

मसौदा नियमों की वेबसाइट (यहां जाएं) में मौजूदा नियमों (रूसी संघ का नागरिक संहिता, रूसी संघ का परिवार संहिता, प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून) में संशोधन पर एक मसौदा कानून शामिल है।

अनुच्छेद 4 का सबसे महत्वपूर्ण भाग 2:

2. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 1 और 2 केवल गुजारा भत्ता के दावों के जबरन निष्पादन, स्वास्थ्य को हुए नुकसान के लिए मुआवजे, कमाने वाले की मौत के संबंध में नुकसान के लिए मुआवजे और किसी अपराध से हुए नुकसान के मुआवजे से संबंधित संबंधों पर लागू होते हैं, भले ही उस समय का जब ये दावे उठे।

जैसा कि हम देख सकते हैं, सरकार संवैधानिक न्यायालय द्वारा निर्धारित सभी दावेदारों के लिए प्रतिरक्षा बढ़ाने का इरादा नहीं रखती है, लेकिन एक निश्चित भाग के लिए - गुजारा भत्ता के दावेदारों के लिए, स्वास्थ्य क्षति के दावेदारों के लिए, कमाने वाले के नुकसान के लिए मुआवजा और मुआवजे के लिए अपराधों के पीड़ितों को क्षति.

अन्य दावेदारों के लिए रास्ता अभी भी बंद है.

साथ ही, जिन लोगों ने रूसी न्यायिक प्रणाली, अदालती फैसलों के क्रियान्वयन और स्थानीय अधिकारियों की वास्तविकताओं का सामना किया है, वे इस कानून के कार्यान्वयन में बड़े पैमाने पर दुरुपयोग की संभावना के बारे में चिंता व्यक्त करते हैं।