मालिक के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार से वंचित करना। आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने की मान्यता: आधार

आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने की मान्यता के मामले आजकल काफी आम हैं। अधिकतर, ऐसे विवाद परिवार के पूर्व सदस्यों, परिसर के मालिकों और किसी अपार्टमेंट या घर के किरायेदारों के बीच उत्पन्न होते हैं। कभी-कभी ऐसे विवादों को सुलझाना बहुत मुश्किल होता है, क्योंकि किसी एक पक्ष के पक्ष में ढेर सारे सबूत इकट्ठा करना जरूरी होता है।

कंपनी "YurProfBuro" के वकील सभी प्रकार के आवास विवादों को सुलझाने में विशेषज्ञ हैं। हमारे विशेषज्ञों के पास व्यापक अनुभव है, जो उन्हें कम से कम समय में किसी भी कानूनी समस्या या मुद्दे से निपटने में मदद करता है।

हमारी कंपनी निम्नलिखित सेवाएँ प्रदान करती है:

• रहने की जगह के संबंध में नागरिकों के कानूनी अधिकारों और स्वतंत्रता की सुरक्षा;
• अचल संपत्ति से संबंधित किसी भी अनुबंध को अमान्य और समाप्त करना;
• आवासीय परिसर के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करने में सहायता;
• ग्राहक के हितों की न्यायिक सुरक्षा;
• सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में सहायता;
• आवास संबंधी मुद्दों पर कानूनी सलाह;
• अदालत के फैसले के निष्पादन पर पर्यवेक्षण।

आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार का सार क्या है?

सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार क्या है। स्पष्ट रूप से, दाईं ओर के नाम के आधार पर, हम इस निष्कर्ष पर पहुंच सकते हैं कि हम एक निश्चित रहने की जगह में रहने के अवसर के बारे में बात कर रहे हैं।

आवासीय परिसर के मालिक के पास सबसे अधिक अधिकार होते हैं। उसके अधिकार केवल कानून द्वारा ही सीमित किये जा सकते हैं। उसे आवासीय परिसर का स्वामित्व, निपटान और उपयोग करने का अधिकार है, इस हद तक कि इससे अन्य नागरिकों के हितों का उल्लंघन न हो।

सोवियत काल के दौरान, सभी नागरिकों को एक निश्चित रहने की जगह की गारंटी दी गई थी, जिसे राज्य को एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर प्रदान करना था। नागरिक अपार्टमेंट में पंजीकृत था और उसे लंबे समय तक इसमें रहने का पूरा अधिकार था। यदि वह और उसके परिवार के सदस्य अपने रहने की जगह छोड़ देते हैं, तो उन्हें स्वचालित रूप से छुट्टी दे दी जाती है।

यूएसएसआर के पतन के साथ स्थिति बदल गई। अब किरायेदार अपना पंजीकरण नहीं खोता, भले ही उसने स्वेच्छा से कब्जा किया हुआ परिसर छोड़ दिया हो। इससे निम्नलिखित समस्याएं हो सकती हैं:

• उसकी सहमति के बिना नए निवासियों का वहां जाना असंभव है;
• किरायेदार के बिना रहने की जगह का निजीकरण करना असंभव है;
• नए निवासियों को उच्च उपयोगिता बिलों का भुगतान करना पड़ता है।

ऐसी स्थिति से बाहर निकलने का एकमात्र तरीका जहां किरायेदार ने बहुत समय पहले परिसर छोड़ दिया है और इसमें वापस लौटने का इरादा नहीं रखता है, आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार के नुकसान की मान्यता की मांग के साथ अदालत में जाना है। किसी नागरिक को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने के रूप में पहचानने का अधिकार केवल अदालत को है।

आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार की हानि के लिए आधार

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के अनुसार, यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य स्वेच्छा से कब्जे वाले रहने की जगह से बाहर निकलते हैं, तो किराये का समझौता वास्तविक प्रस्थान के क्षण से समाप्त हो जाता है।

चूंकि रहने की जगह से संबंधित मामले काफी आम हैं, रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम ने उन परिस्थितियों की एक सूची तैयार की है जिन्हें अदालत बैठक में स्पष्ट करती है:

• अधिगृहीत परिसर को छोड़ने की प्रकृति.

इसे स्पष्ट करने में, अदालत यह निर्धारित करती है कि प्रस्थान की प्रकृति स्वैच्छिक थी या मजबूर। यह स्वयं के रहने की जगह के अधिग्रहण, किसी अन्य रहने की जगह पर जाने आदि के कारण स्वैच्छिक प्रकृति का हो सकता है। मजबूरन - परिवार में परस्पर विरोधी रिश्तों के मामले में, तलाक या अन्य कारणों से। यह महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक पात्र को साक्ष्य की आवश्यकता हो। जबरदस्ती की प्रकृति की पुष्टि गवाहों की गवाही की मदद से की जा सकती है या, उदाहरण के लिए, पुलिस से एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया हो कि स्थानीय पुलिस अधिकारी को इस पते पर बार-बार बुलाया गया था।

• क्या नियोक्ता का प्रस्थान अस्थायी या स्थायी था।

अस्थायी प्रस्थान से न्यायालय का तात्पर्य सैन्य सेवा, उपचार, व्यापारिक यात्राएँ तथा किसी बीमार व्यक्ति की देखभाल के कारण दूसरी जगह जाना है। स्थायी प्रकृति की व्याख्या अदालत द्वारा एक विशिष्ट रहने की जगह में किरायेदार के निजी सामान की अनुपस्थिति के रूप में की जाती है।

• क्या किरायेदार के निवास में कोई बाधा है?

चूँकि इस दावे में प्रतिवादी हमेशा किरायेदार होता है, रहने की जगह में उसके निवास में विभिन्न बाधाओं की उपस्थिति को साबित करने के लिए सबूत का बोझ उसके कंधों पर आ जाता है। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट में ताले बदले गए थे। इस मामले में, आपको कानून प्रवर्तन एजेंसियों से संपर्क करने की आवश्यकता है, जिनकी गवाही आपकी स्थिति की पुष्टि करेगी।

• क्या नियोक्ता उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है?

चूंकि उपयोगिताओं का भुगतान आवासीय पट्टा समझौते की मुख्य शर्तों में से एक है, यदि किरायेदार उपयोगिताओं के भुगतान से बचता है, तो अदालत यह मानेगी कि उसने आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है।

यदि आपका पूर्व पति अपंजीकृत नहीं होना चाहता तो क्या करें?

आइए इस स्थिति पर विचार करें। आपने अपने जीवनसाथी को तलाक दे दिया, उसने सफलतापूर्वक अपार्टमेंट छोड़ दिया, उसकी सारी चीजें ले लीं और अब उपयोगिता बिल और संचार का भुगतान नहीं करता है।

इस मामले में, आपको अपने पूर्व पति को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने के अनुरोध के साथ अदालत जाने की आवश्यकता है। दावे के बयान के अलावा, आपको 200 रूबल का राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, इस तथ्य को प्रमाणित करने वाले अधिकारियों से प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा कि आपका पूर्व पति इस अपार्टमेंट में नहीं रहता है, और आपके रहने के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना होगा। यह अपार्टमेंट.

अदालत में, आपको यह संकेत देने वाले साक्ष्य देने होंगे कि आपके पूर्व पति ने रहने की जगह छोड़ दी है, लेकिन पंजीकरण रद्द नहीं करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक पत्र प्रदान कर सकते हैं जिसमें आप अपने पूर्व पति को अपना रहने का स्थान छोड़ने के लिए आमंत्रित करते हैं, लेकिन उसने या तो इनकार कर दिया या इसे अनदेखा कर दिया।

कानूनी सलाह एवं कानूनी सहायता

यदि आपके पास आवास विवाद है, तो वकील से संपर्क करना सबसे अच्छा होगा, क्योंकि, जैसा कि लेख से देखा जा सकता है, इन मुद्दों में कई बारीकियां हैं जिनके लिए एक अनुभवहीन व्यक्ति तैयार नहीं हो सकता है।

वकील आपके साथ परामर्श करेगा, जिसके दौरान आपकी विशिष्ट स्थिति की सभी आवश्यक विशेषताओं को स्पष्ट किया जाएगा और अदालत जाने का निर्णय लिया जाएगा। समझें कि आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार के नुकसान से जुड़े मामले समीक्षा के अधीन नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि आपके पास केस जीतने का केवल एक मौका है। इसके अलावा, केवल एक वकील ही अदालत में आपकी स्थिति का प्रभावी ढंग से बचाव करने के लिए सभी प्रमाणपत्र, दस्तावेज़ और गवाह के बयान तुरंत एकत्र कर सकता है।

वकील परामर्श की शुरुआत से ही आपके मामले पर विचार करता है और सकारात्मक परिणाम आने तक आपके साथ काम करना बंद नहीं करता है। वकील अदालत के फैसले के कार्यान्वयन की निगरानी भी करेगा ताकि अदालत के फैसले को निष्पादित करने वाले अधिकारियों द्वारा आपके अधिकारों का उल्लंघन न हो।

रूसी संघ में, आवास के उपयोग का नुकसान (चाहे वह एक निजी घर या अपार्टमेंट हो) एक वास्तविक चीज़ है और प्रक्रियात्मक रूप से काफी कानूनी है। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम नगर निगम आवास के बारे में बात कर रहे हैं या अपने आवास के बारे में।

दावे को संतुष्ट करने वाला अदालत का निर्णय आवास के उपयोग के नुकसान को कानूनी मानने का आधार है। और प्रतिवादी के साथ किसी भी अनुबंध को समाप्त करने के लिए (एक नियम के रूप में, हम सामाजिक सहित नगरपालिका भर्ती के बारे में बात कर रहे हैं)। इसके अलावा, इस तरह का अदालती फैसला किसी व्यक्ति को आसानी से बेदखल कर सकता है और उसे उसकी इच्छा के विरुद्ध स्थायी पंजीकरण से हटा सकता है।

महत्वपूर्ण: कानून के अनुसार, आवास के उपयोग के अधिकार के नुकसान का दावा केवल एक बार दायर किया जा सकता है। और यदि आप तुरंत ठीक से तैयारी नहीं करते हैं और ठोस सबूत इकट्ठा नहीं करते हैं, तो आप इस विचार के बारे में भूल सकते हैं। इससे अधिक कुछ नहीं किया जा सकता.

आजीवन उपयोग

आवास के उपयोग का नुकसान लगभग हमेशा एक संघर्ष होता है। संघर्ष स्वाभाविक है, क्योंकि ऐसी स्थिति की कल्पना करना मुश्किल है जहां लोग बिना किसी कारण के "अचानक" आवास अधिकारों से वंचित होने लगते हैं। और संघर्ष पूरे मामले में है, क्योंकि कुछ लोग बिना प्रतिरोध के ऐसे अधिकारों से "वंचित" हैं। इसके अलावा, वर्तमान कानून उन व्यक्तियों की श्रेणियों का प्रावधान करता है जिन्हें उनके निवास से वंचित करना असंभव है। यह:

• साझा रहने की जगह में रहने वाले पति-पत्नी (एक कभी भी दूसरे को बेदखल नहीं कर पाएगा, भले ही दूसरा भयानक व्यवहार करे, जिससे दूसरों के लिए बहुत असुविधा पैदा हो);
• पिछले मालिक जिन्होंने अन्य निवासियों के पक्ष में निजीकरण से इनकार कर दिया;
• अपार्टमेंट मालिक के रिश्तेदार जो आवास के निजीकरण से पहले भी उसके साथ रहते थे;
• वे व्यक्ति जिन्होंने आजीवन रखरखाव के साथ वार्षिकी समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।

वे सभी, कानून के अनुसार, अपने निवास का अधिकार नहीं खो सकते। लेकिन केवल निवास, क्योंकि यह परिस्थिति उन्हें अन्य अधिकार नहीं देती है - उदाहरण के लिए, संपत्ति के रूप में आवास का निपटान करना।

आप आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार कब खो सकते हैं?

कई मामलों में लोगों को अपने निवास का अधिकार खोते हुए पाया जा सकता है। अगर:

हालाँकि, नागरिकों की उपरोक्त श्रेणियां अदालत के फैसले (और अदालत में, प्रत्येक स्थिति पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाता है) और बाद में पंजीकरण रद्द होने के बाद ही निवास के अपने अधिकारों को पूरी तरह से खो सकती हैं।

यदि आवास नगरपालिका है

आवास का उपयोग करने के अधिकार का नुकसान एक विशिष्ट रहने की जगह में रहने या किसी अन्य तरीके से इसका उपयोग करने पर कानूनी प्रतिबंध से ज्यादा कुछ नहीं है। यदि किसी व्यक्ति को कोई आपत्ति नहीं है, तो उसे बस माइग्रेशन सेवा में आना होगा और बस रहने वाले क्वार्टरों की जांच करनी होगी। ख़ैर, अगर वह इसके ख़िलाफ़ हैं तो मामला अदालत में सुलझाना होगा।

उपयोग का अधिकार वास्तव में कब समाप्त होता है? इसके बाद यह हो सकता है:

• स्वैच्छिक पंजीकरण रद्द करना;
• उपयोगिता बिलों पर बड़े ऋण का गठन;
• कानून प्रवर्तन एजेंसियों द्वारा बार-बार आधिकारिक तौर पर पंजीकृत अन्य निवासियों के अधिकारों और हितों का घोर उल्लंघन;
• कारावास की वास्तविक अवधि के लिए दोषसिद्धि;
• किसी व्यक्ति की अक्षम के रूप में चिकित्सा मान्यता (निश्चित रूप से आधिकारिक भी)।

महत्वपूर्ण: नगरपालिका अपार्टमेंट के मामलों में, प्रशासन किराये के समझौते को समाप्त करने का भी निर्णय लेता है और किरायेदार को आवास का उपयोग करने का अधिकार खो देने के रूप में मान्यता देता है यदि बाद वाला कोई अन्य रहने की जगह प्राप्त करता है।

प्रस्थान और भुगतान का विवरण

आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खोने के बाद एक अपार्टमेंट से बाहर जाने के सभी विवरण अदालत के फैसले द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। और यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि किसी व्यक्ति को इस तरह के अधिकार से कैसे वंचित किया गया - मजबूर या स्वैच्छिक। इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित बातों को भी ध्यान में रखा जाता है:

• जिस व्यक्ति ने आवास का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है उसका स्थायी या अस्थायी पंजीकरण था;
• किराये का समझौता किन शर्तों पर संपन्न हुआ (यदि हम नगरपालिका आवास के बारे में बात कर रहे हैं);
• और यह भी कि किन कारणों से अपना अधिकार खो चुका व्यक्ति अभी भी इस पते पर रहता है।

सामान्य तौर पर, यदि आवश्यक हो, तो अदालत किसी विशिष्ट पते पर किसी व्यक्ति के निवास/गैर-निवास के तथ्य को स्थापित करने के लिए एक परीक्षा का आदेश देती है।

अक्सर, आवास के उपयोग के अधिकार के नुकसान के दावे मालिकों द्वारा किरायेदारों के खिलाफ दायर किए जाते हैं।और बाद वाले, अपने हितों की रक्षा करते हुए, उनके निवास को रोकने की अवैधता को साबित करने की पूरी कोशिश कर रहे हैं। और इससे प्रक्रिया में काफी देरी हो सकती है और पहले से ही कठिन मामला जटिल हो सकता है। लेकिन अगर हम उपयोगिता बिलों के दीर्घकालिक भुगतान न करने के बारे में बात कर रहे हैं, तो प्रतिवादी के पास इस मुद्दे का सकारात्मक समाधान होने की संभावना नहीं है।

कोर्ट कब जाना है?

मौजूदा आधारों के आधार पर, आवास का उपयोग करने के अधिकार के नुकसान और किसी विशिष्ट पते पर किसी व्यक्ति के पंजीकरण से वंचित होने के लिए अदालत में दावा दायर करने की अपनी विशेषताएं हो सकती हैं। दावे का विवरण और उसके साथ संलग्न दस्तावेजी पैकेज उन मामलों में भिन्न दिखाई देंगे जहां:

• आवास का मालिक, जो संयुक्त संपत्ति नहीं है, तलाक के बाद पूर्व पति या पत्नी (जो स्वेच्छा से छोड़ना और बाहर जाना नहीं चाहता) को बेदखल कर देता है;
• संपत्ति का नया मालिक वहां पंजीकृत नागरिकों का पंजीकरण रद्द कर देता है;
• मकान मालिक उस किरायेदार को आवास का उपयोग करने के अधिकार से वंचित करता है जिसके पास उपयोगिताओं पर बड़ा कर्ज है, संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, अनैतिक जीवन शैली का नेतृत्व करता है, आदि;
• किसी व्यक्ति के किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरण के कारण उसे बेदखल करना आवश्यक है (काल्पनिक पंजीकरण को समाप्त करें);
• स्पष्ट रूप से फर्जी पंजीकरण (निवास के बिना) का तथ्य सामने आया।

हालाँकि, इन सभी मामलों में दावा दायर करने के सामान्य पहलू भी हैं। उदाहरण के लिए, एक आवेदन हमेशा संपत्ति के स्थान पर प्रस्तुत किया जाता है (जिसका उपयोग करने का अधिकार वंचित किया जाना है)।

उपयोगिताओं का भुगतान न करना

कानून के अनुसार, जो व्यक्ति बिना किसी अच्छे कारण के लंबे समय तक उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करता है, उसे आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार से वंचित किया जा सकता है।आख़िरकार, वह इस संपत्ति को बनाए रखने के अपने दायित्वों को बिल्कुल भी पूरा नहीं करता है। अक्सर, किरायेदार इसके लिए दोषी होते हैं, और रहने की जगह को बनाए रखने का पूरा बोझ मालिक पर पड़ता है, जो निश्चित रूप से, उसके लिए उपयुक्त नहीं हो सकता है।

हालाँकि, किसी किरायेदार को आवास के उपयोग के अधिकार से वंचित करने के लिए मुकदमा दायर करते समय, पर्याप्त साक्ष्य आधार एकत्र किया जाना चाहिए। किरायेदार द्वारा उपयोगिताओं का भुगतान न करने के तथ्य का दस्तावेजीकरण करना आवश्यक होगा। और यदि वह, किसी दिए गए रहने की जगह में आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होने के कारण, न केवल भुगतान नहीं करता है, बल्कि रहता भी नहीं है (और शायद छिप रहा है), तो उसे अपने गैर-निवास के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भी एकत्र करने होंगे।

प्रतिवादी को ढूंढने में विफलता से मुकदमे में देरी हो सकती है, क्योंकि इस प्रकार के मामले में दोनों पक्षों को सुना जाना चाहिए। लेकिन, निश्चित रूप से, यदि प्रतिवादी का पता ज्ञात है, तो उसे एक सम्मन भेजा जाएगा। विचाराधीन आवास के स्थान पर संघीय प्रवासन सेवा के प्रतिनिधियों को भी तीसरे पक्ष के रूप में अदालत में आमंत्रित किया जा सकता है।

दावे के लिए दस्तावेज़

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, दावे का एक विवरण (2 प्रतियों में) दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ अदालत में प्रस्तुत किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

• आवेदक के नागरिक पासपोर्ट की एक प्रति;
• आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (2 प्रतियों में);
• घर के रजिस्टर से उद्धरण (2 प्रतियां);
• प्रबंधन कंपनी के अध्यक्ष से एक प्रमाण पत्र जो इस तथ्य की पुष्टि करता है कि प्रतिवादी निर्दिष्ट पते पर नहीं रहता है;
• राज्य शुल्क की भुगतान रसीद।

वादी के लिए अदालत में गवाह का समर्थन हासिल करना भी महत्वपूर्ण है। पड़ोसियों, रिश्तेदारों और अन्य व्यक्तियों को आमंत्रित करें जो इस या उस तथ्य की पुष्टि कर सकें।

आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार का स्वामित्व के अधिकार से कोई लेना-देना नहीं है. लेकिन आवास के उपयोग पर प्रतिबंध या वापसी पूरी तरह से कानून पर आधारित होनी चाहिए, क्योंकि ऐसा अधिकार एक बार दिया गया था। किसी और के अपार्टमेंट के उपयोग पर बुनियादी कानूनी कार्य - नागरिक और आवास कोड. निवास के अपने अधिकार की रक्षा के लिए, आपको यह जानना होगा कि यह कहां से आता है, कैसे समाप्त होता है और इसे वंचित करने के लिए कौन अधिकृत है।

कब्ज़ा और उपयोग

किसी घर का असली हकदार उसका मालिक होता है। रूस में दो प्रकार के आवास हैं:

• निजी;
• नगरपालिका.

निजी आवास के मालिक लोग या कंपनियां हैं, और नगरपालिका आवास के मालिक नगर पालिकाओं द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने वाले राज्य हैं.

इस मामले में, स्वामित्व का अधिकार या तो पंजीकृत किया जा सकता है या नहीं। किसी अधिकार का पंजीकरण करते समय, एक विशेष प्रपत्र का प्रमाणपत्र जारी किया जाता है; अब ऐसे प्रमाणपत्र पीले और गुलाबी होते हैं, 2003 तक वे हरे थे; यह कागज़ मालिक का मुख्य दस्तावेज़ होता है.

फॉर्म में प्रमाण पत्र के अलावा, एक और भी हो सकता है - एक पुराना, प्री-पेरेस्त्रोइका समय में जारी किया गया, लेकिन यह आज भी वैध है। ऐसे कागजात जमीन और घरों के लिए जारी किए गए थे, और वारंट अपार्टमेंट के लिए जारी किए गए थे।

सभी रूसियों ने अपार्टमेंट पर अपना अधिकार पंजीकृत नहीं किया है, और वे इसे पंजीकृत करने का प्रयास भी नहीं कर रहे हैं. आख़िरकार, अधिकार मौजूद है, यह अभी पंजीकृत नहीं है। उदाहरण के लिए, एक सहकारी समिति में एक शेयर का पूरा भुगतान करने के बाद, शेयरधारक के पास पहले से ही स्वामित्व अधिकार निहित है, और किसी और को इस अपार्टमेंट पर अतिक्रमण करने का अधिकार नहीं है।

गांवों में और यहां तक ​​कि शहर के अपार्टमेंट में भी ऐसा ही है - लोग पीढ़ी-दर-पीढ़ी रहते हैं, वास्तव में विरासत को स्वीकार करते हैं, और रोसेरेस्टर जाने के बारे में नहीं सोचते हैं।

इस बीच, घर के मालिकों को न केवल इसमें रहने का अधिकार है, बल्कि अपने विवेक से इसका निपटान करने का भी अधिकार है - बेचने, विनिमय करने, किराए पर लेने आदि का। उन्हें अपार्टमेंट में परिवार के सदस्यों और रिश्तेदारों को पंजीकृत करने का भी अधिकार है। लेकिन इससे रिश्तेदार सह-मालिक नहीं बनते, केवल उपयोगकर्ता बनते हैं।

आवासीय परिसर का उपयोग- यह सिर्फ मालिक की अनुमति से एक अपार्टमेंट में रहना है, और यह कानून पर आधारित है।

उपयोग का अधिकार कैसे उत्पन्न होता है?

इनके मुताबिक अपार्टमेंट में मालिक के अलावा कोई भी रह सकता है कारण:

• परिवार के सदस्य के रूप में रहना;
• एक सामाजिक किराये समझौते के तहत (गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में);
• आदेश या अनुबंध द्वारा, मालिक के कर्मचारी या कर्मचारी (आधिकारिक आवास);
• छात्र या छात्राएं (विश्वविद्यालयों या व्यावसायिक स्कूलों के छात्रावास);
• एक पट्टा समझौते के तहत (किराए के अपार्टमेंट);
• किराये के समझौते के तहत (पूर्व मालिक);
• मुफ़्त उपयोग समझौते के तहत;
• वसीयतनामा इनकार द्वारा.

एक ही समय पर निवासी अपार्टमेंट में स्थायी या अस्थायी रूप से पंजीकृत हैं मालिक की सहमति से .

महत्वपूर्ण : किसी बच्चे का पंजीकरण माता-पिता में से किसी एक के निवास स्थान पर किसी की सहमति के बिना किया जा सकता है.

परिवार के सदस्यों द्वारा उपयोग करें

जैसे ही स्वामित्व पंजीकृत हो जाता है, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के अनुसार, मालिक अपार्टमेंट में स्थानांतरित हो सकता है और परिवार के किसी सदस्य को पंजीकृत कर सकता है। संहिता परिवार के सदस्यों को इस प्रकार परिभाषित करती है:

• मालिक का पति/पत्नी;
• उसके बच्चे और माता-पिता;
• अन्य व्यक्ति (रिश्तेदार भी नहीं) जिन्हें मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में स्थानांतरित किया गया है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, संपत्ति का उपयोग इसका स्वामित्व बिल्कुल नहीं है, लेकिन उपयोगकर्ताओं की जिम्मेदारियां हैं। मालिक के साथ-साथ सभी निवासियों को निवास के नियमों का पालन करना आवश्यक है:

• अपार्टमेंट का उपयोग केवल उसमें रहने के लिए करें;
• आवास को सुरक्षित रखें, संपत्ति को नष्ट या क्षति न पहुँचाएँ;
• उपयोगिता बिलों के अपने हिस्से का भुगतान करें।

उपयोग का अधिकार केवल अदालतों के माध्यम से रद्द किया जा सकता है।, अगर:

• मालिक के साथ पारिवारिक संबंध समाप्त हो गए हैं (आधिकारिक तलाक);
• मालिक ने अपार्टमेंट बेच दिया (निवासी नए मालिक के परिवार के सदस्य नहीं हैं)।

आप अन्य कारणों से अदालत में उपयोग के अधिकार से वंचित कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, किरायेदार शराबी है और मालिक को शांति से रहने की अनुमति नहीं देता है, अपार्टमेंट को नष्ट कर देता है, बिलों का भुगतान नहीं करता है (लेकिन वसूली के लिए अदालत का निर्णय होना चाहिए) उससे उपयोगिता बिल)।

यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है

क्या आपने अभी तक अपने अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया है? तो आप एक उपयोगकर्ता हैं लेकिन नहीं
मालिक . निजीकरण के दौरान, अपार्टमेंट को इसमें पंजीकृत सभी लोगों की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाएगा, और जबकि यह आपका नहीं है, आप बिलों का भुगतान करने और आवास बनाए रखने के लिए बाध्य हैं।

आप कुछ मामलों में नगरपालिका अपार्टमेंट का उपयोग खो सकते हैं:

• निवास के किसी अन्य स्थायी स्थान के लिए प्रस्थान;
• एक अपार्टमेंट में रहने के नियमों का व्यवस्थित उल्लंघन (छह महीने से अधिक समय तक उपयोगिताओं का भुगतान न करना, अपार्टमेंट का विनाश और क्षति, संचार, अवैध पुनर्विकास, पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन, निवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग) );
• माता-पिता के अधिकारों से वंचित करना (यदि अदालत को पता चलता है कि माता-पिता को बच्चे के साथ रहने का अधिकार नहीं है)।

महत्वपूर्ण : यदि किरायेदारों में से एक स्थायी रूप से किसी अन्य स्थान पर रहने के लिए चला जाता है, तो अन्य लोग अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार नहीं खोते हैं.

कार्यालय, किराये, किराये और छात्र आवास

आवासीय परिसर के उपयोग के लिए एक अनुबंध है। अनुबंध की शर्तें हमेशा लिखित रूप में तय की जाती हैं, और अनुबंध परिसर के मालिक और उपयोगकर्ता दोनों के हाथों में होना चाहिए। इस मामले में, वार्षिकी समझौता Rosreestr में पंजीकृत है। यदि इसकी अवधि एक वर्ष से अधिक है तो पट्टा समझौते को भी पंजीकृत किया जाना चाहिए।

निम्नलिखित को आवास का उपयोग करने का अधिकार है:

• श्रमिक या कर्मचारी (सेवा या कार्य की अवधि के लिए);
• छात्र और छात्राएं (अध्ययन की अवधि के लिए);
• किरायेदार (पट्टा समझौते की अवधि के लिए);
• वार्षिकीग्राही (या तो अनुबंध की अवधि के लिए या जीवन भर के लिए)।

यदि अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो आप कानूनी तौर पर ऐसे आवास का उपयोग करने का अधिकार खो सकते हैं।

वसीयतनामा इनकार

इस अवधारणा को एक उदाहरण का उपयोग करके समझाना आसान है: एक दादाजी अपने साथी के साथ एक अपार्टमेंट में रहते थे। उनकी मृत्यु के बाद, उनकी वसीयत में अपार्टमेंट उनके पोते को दे दिया गया। हालाँकि, यह पता चला कि दादाजी की वसीयत में सीधे तौर पर कहा गया था कि सहवासी को जीवन भर या एक निश्चित अवधि के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है। यह एक वसीयतनामा इनकार है.

यह अधिकार हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 में निहित है। इस मामले में, इस मोड में उपयोग करने का अधिकार Rosreestr में पंजीकृत किया जा सकता है। यदि अपार्टमेंट पोते द्वारा बेचा जाता है, तो सह-निवासी को अभी भी इसमें रहने का अधिकार होगा .

आवासीय परिसर के निःशुल्क उपयोग हेतु समझौता

यह एक विशेष प्रकार का अनुबंध है; इसके लिए उपयोगकर्ता को कुछ भी भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है
एक अपार्टमेंट में रह रहे हैं. उपयोगकर्ता और संपत्ति के मालिक के बीच ऐसे संबंधों का वर्णन नागरिक संहिता के अध्याय 36 में किया गया है। इस मामले में, समझौते की शर्तों का उल्लेख किया गया है:

• ऋणदाता अपार्टमेंट का मालिक है;
• उधारकर्ता उपयोगकर्ता है.

अनुबंध को अवश्य इंगित करना चाहिए:

• अनुबंध के दोनों पक्षों का पूरा पासपोर्ट डेटा;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• अनुबंध की अवधि.

आवासीय परिसर के निःशुल्क उपयोग के लिए नमूना समझौता।

आप निम्नलिखित मामलों में इस तरह के समझौते का उपयोग जल्दी ही खो सकते हैं (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 698):

• यदि अपार्टमेंट का उपयोग रहने के लिए नहीं किया जाता है;
• यदि किरायेदार साज-सज्जा या संचार को खराब कर देता है और रखरखाव की निगरानी नहीं करता है;
• यदि वह उपयोगिताओं का भुगतान नहीं करता है (यह शर्त अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए)।

बेदखली के अन्य आधार भी हो सकते हैं, जैसे बाहरी लोगों को किराये पर देना।

आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार की मान्यता

हम आपको याद दिला दें कि आवास के उपयोग से संबंधित विवादों का समाधान विशेष रूप से अदालत में किया जाता है।इस मामले में, अदालत एक मजिस्ट्रेट की अदालत नहीं है, बल्कि एक शहर या जिला अदालत है। ऐसे दावों पर 300 रूबल के राज्य शुल्क पर विचार किया जाता है।

ऐसे मामलों में दावे का विषय या तो उपयोग के अधिकार की मान्यता है या ऐसे अधिकार के नुकसान की मान्यता है। ऐसा विवाद कैसे पैदा हो सकता है?

विवाद का उदाहरण
सामाजिक किराया समझौते के अनुसार, नागरिक को एक अपार्टमेंट प्रदान किया गया था। कुछ समय तक वहां रहने के बाद, नागरिक ने शादी कर ली और अपनी पत्नी को अपार्टमेंट में ले आया, लेकिन सामाजिक किरायेदारी समझौते का नवीनीकरण नहीं किया गया। हालाँकि, कानून के अनुसार, एक पत्नी जो परिवार के सदस्य के रूप में नगरपालिका अपार्टमेंट में रहती है, उसके पास पहले से ही अपने पति के समान अधिकार हैं। यदि उसका पति उसे बेदखल करना चाहता है, या मर जाता है, तो उसे अपार्टमेंट के उपयोग के अधिकार की रक्षा के लिए अदालत में जाना होगा।

आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार की मान्यता के लिए दावा काफी सरलता से लिखा गया है। लेकिन यदि आपकी स्थिति अस्पष्ट है, तो किसी वकील या सक्षम वकील से संपर्क करना बेहतर है, क्योंकि प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। और केस हारने का मतलब आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खोना है।

आवास कानून, कुछ स्थितियों में, आवासीय परिसर में पंजीकृत नागरिकों को अपार्टमेंट और अन्य आवासीय परिसरों का उपयोग करने का अधिकार खोने के रूप में पहचानने की अनुमति देता है।

यह विषय काफी प्रासंगिक है और कई नागरिकों को चिंतित करता है जो पूर्व पत्नियों, पतियों और अन्य व्यक्तियों को उनके अपार्टमेंट से बेदखल करना चाहते हैं। ये व्यक्ति अपार्टमेंट में पंजीकृत (पंजीकृत) हैं, लेकिन लंबे समय तक नहीं रहते हैं, और इसलिए इस आवास में रहने वाले नागरिक उनके बिना आवास का निजीकरण नहीं कर सकते हैं, इसके अलावा, वे उनके लिए उपयोगिता बिल का भुगतान करते हैं, अर्थात। ये व्यक्ति आवासीय परिसर के मालिकों को आवासीय परिसर का उपयोग करने के अपने अधिकारों का पूर्ण उपयोग करने से रोकते हैं।

प्रावधानों के आधार पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 का भाग 3, किसी व्यक्ति का विवादित आवासीय परिसर से दूसरे निवास स्थान पर जाना, इस निष्कर्ष के लिए आधार देता है कि यह व्यक्ति इस आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों को एकतरफा त्याग देता है, और इसलिए उसने निर्दिष्ट समझौते को समाप्त कर दिया है अपने आप से संबंध और प्रस्थान के क्षण से ही उस पर अधिकार खो दिया।

कला के भाग 4 के अर्थ में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 69, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकार बरकरार रखते हैं, केवल अगर वह आवासीय परिसर में रहना जारी रखता है।

के लिए बेदखल करना और पंजीकरण रद्द करनाजिन व्यक्तियों ने आवासीय परिसर छोड़ दिया है, उन्हें अपार्टमेंट से स्वैच्छिक प्रस्थान और उसमें न रहने के तथ्य को साबित करना होगा। अदालत को साक्ष्य प्रदान करें कि प्रतिवादी उस अपार्टमेंट का उपयोग नहीं करता है जहां से उसने स्वेच्छा से छोड़ा था और छोड़ने के क्षण से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च नहीं उठाता है। आपने प्रतिवादी की आवासीय परिसर में रहने की क्षमता में हस्तक्षेप नहीं किया या उसे अपार्टमेंट का उपयोग करने के अवसर से वंचित नहीं किया। अपार्टमेंट में प्रतिवादी का कोई निजी सामान नहीं है।

मामलों में साक्ष्य हो सकते हैं: पुलिस से प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि जो लोग चले गए हैं उनका ठिकाना अज्ञात है, क्लीनिकों, शिक्षा विभागों, आवास संगठनों से प्रमाण पत्र, जो पंजीकरण के स्थान पर इन व्यक्तियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करते हैं, साथ ही पड़ोसियों की गवाही भी और अन्य व्यक्ति जो इस तथ्य की व्याख्या करते हैं कि प्रतिवादी के विवादित आवासीय परिसर में निवास है।

विवाद आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने की मान्यता परसंघीय न्यायाधीशों द्वारा जिला/शहर/अदालत में सुनवाई की गई। दावे का उचित विवरण तैयार करना, उसके साथ साक्ष्य संलग्न करना और प्रतिवादी के पंजीकरण के स्थान पर अदालत में जमा करना आवश्यक है।

कलाश्निकोव जी.एन., एमसीए "कलाश्निकोव एंड पार्टनर्स" के वकील

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 79, 83 के मानदंडों के आवेदन के आधार पर अदालत के फैसले।

कला। रूसी संघ का 79 हाउसिंग कोड। सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए उपपट्टा समझौते की समाप्ति और समाप्ति

कला। 83 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। सामाजिक किरायेदारी समझौते की समाप्ति और समाप्ति

न्यायिक अभ्यास

संकल्प क्रमांक 44G-44/2019 4G-27/2019 4G-7049/2018 दिनांक 30 जनवरी 2019 प्रकरण क्रमांक 2-740/2018

बश्कोर्तोस्तान गणराज्य का सर्वोच्च न्यायालय (बश्कोर्तोस्तान गणराज्य) - नागरिक और प्रशासनिक

निर्णय की वैधता ट्रायल कोर्ट के निष्कर्षों से सहमत थी। बश्कोर्तोस्तान गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय का प्रेसीडियम इन निष्कर्षों से सहमत नहीं हो सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के भाग 3 के आधार पर, यदि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य किसी अन्य निवास स्थान के लिए चले जाते हैं, तो आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये का समझौता प्रस्थान की तारीख से समाप्त माना जाता है। यदि अनुपस्थिति...

संकल्प संख्या 2-1189/2018 44जी-20/2019 4जी-17/2019 4जी-5510/2018 दिनांक 30 जनवरी 2019 प्रकरण संख्या 2-1189/18

सेंट पीटर्सबर्ग सिटी कोर्ट (सेंट पीटर्सबर्ग शहर) - सिविल

मूल किरायेदार के बजाय पहले से संपन्न सामाजिक किराये समझौते के तहत खुद को किरायेदार के रूप में मान्यता देने की मांग करने के लिए उनके परिवार के शेष सदस्यों और मकान मालिक की सहमति। कला के भाग 3 पर आधारित।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते को केवल तभी समाप्त माना जाता है जब किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों दोनों ने आवासीय परिसर छोड़ दिया हो, अर्थात। यह...

प्रकरण क्रमांक 2-715/ में निर्णय क्रमांक 2-715/2019 2-715/2019(2-7873/2018;)~M-7041/2018 2-7873/2018 M-7041/2018 दिनांक 30 जनवरी 2019 2019

लिपेत्स्क (लिपेत्स्क क्षेत्र) का सोवेत्स्की जिला न्यायालय - नागरिक और प्रशासनिक

अदालत में आवासीय परिसर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 72), रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 76 के नियमों के अनुपालन में एक उपपट्टा समझौते में प्रवेश करने का अधिकार, आदि। अनुच्छेद 83 के भाग 4 रूसी संघ का हाउसिंग कोड स्थापित करता है कि अधिकारों और वैध हितों के व्यवस्थित उल्लंघन के मामले में मकान मालिक के अनुरोध पर आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने की अदालत में अनुमति है...

प्रकरण क्रमांक 2-121/ में निर्णय क्रमांक 2-121/2019 2-121/2019(2-1243/2018;)~M-1178/2018 2-1243/2018 M-1178/2018 दिनांक 30 जनवरी 2019 2019

इस संहिता के अनुसार, इस आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता। कला के भाग 4 के परस्पर संबंधित प्रावधानों के आधार पर। 69, कला. 71 और कला का भाग 3।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83, एक किरायेदार या उसके परिवार के किसी सदस्य, जिसमें पूर्व किरायेदार भी शामिल है, से सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति का आधार उनका स्थायी हो सकता है...

प्रकरण क्रमांक 9-619/2018~M-2983/2018 में निर्णय क्रमांक 2-3755/2018 2-561/2019 दिनांक 29 जनवरी 2019

नोवोसिबिर्स्क (नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र) का कलिनिंस्की जिला न्यायालय - नागरिक और प्रशासनिक

मकान मालिक यदि किरायेदार और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्य विशेष आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं, साथ ही इस संहिता के अनुच्छेद 83 में प्रदान किए गए अन्य मामलों में भी। कला के अनुसार.

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के निवास के किसी अन्य स्थान पर जाने की स्थिति में, आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये का समझौता समाप्त माना जाता है...

प्रकरण क्रमांक 2-16/ में निर्णय क्रमांक 2-16/2019 2-16/2019(2-202/2018;)~M-207/2018 2-202/2018 M-207/2018 दिनांक 29 जनवरी 2019 2019

ओज़र्सकी जिला न्यायालय (कलिनिनग्राद क्षेत्र) - नागरिक और प्रशासनिक

व्यक्ति: अरिस्टोव आई.जी. और सैम्सोनकिना के.ए. वादी ने घर के संबंध में प्रतिवादियों से बार-बार बातचीत करने का प्रयास किया, लेकिन ये प्रयास असफल रहे। कला का जिक्र करते हुए।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 83 मिखाइलिचेंको आई.यू. को पहचानने के लिए कहते हैं। जिन्होंने पते पर स्थित आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है: ......., और इसे इस पते पर पंजीकरण से हटा दें; स्वीकार करें मिखाइलिचेंको ए....

प्रकरण क्रमांक 2-132/2019 में निर्णय क्रमांक 2-132/2019 2-132/2019~M-102/2019 M-102/2019 दिनांक 28 जनवरी 2019

मिर्नी सिटी कोर्ट (आर्कान्जेस्क क्षेत्र) - नागरिक और प्रशासनिक

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों को हटाने के लिए, आवासीय परिसर के अधिकार को खोने के रूप में उसे पहचानने का दावा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के भाग 3 के आधार पर संतुष्टि के अधीन है। प्रतिवादी द्वारा स्वयं के संबंध में सामाजिक किरायेदारी समझौते की समाप्ति के साथ। मामले की सामग्री से, अदालत ने शहर जिला प्रशासन के संकल्प के आधार पर यह स्थापित किया<...>