आर्थिक विश्लेषण की पद्धति और मुख्य संकेतक। किसी घटना के विशिष्ट गुरुत्व या संरचना की गणना कैसे करें

किसी वस्तु का भूकर मूल्य उसके वास्तविक मूल्य से निर्धारित होता है, जिसे सरकारी निकायों द्वारा बड़े पैमाने पर मूल्यांकन विधियों का उपयोग करके आधिकारिक तौर पर स्थापित किया जाता है। यह बाज़ार मूल्य से इस मायने में भिन्न है कि बड़ी संख्या में वस्तुओं का मूल्यांकन करते समय उनकी व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में रखा जाता है, और उन्हें समूहों में विभाजित करने के बाद, उनमें से प्रत्येक की कीमत की गणना की जाती है। यदि किसी संपत्ति के लिए सामूहिक विधि लागू नहीं होती है, तो रजिस्टर रिपोर्ट में दर्ज किए गए डेटा के साथ, एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा इसके व्यक्तिगत अध्ययन की अनुमति है।

भूकर मूल्यांकन करने का निर्णय स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। यह पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किया जाता है जिनके साथ एक समझौता संपन्न होता है, और किए गए कार्य का परिणाम प्रस्तुत रिपोर्ट है, जिसका डेटा राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

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मूल्यांकन समूह कैसे बनते हैं?

बड़े पैमाने पर मूल्यांकन विधियों का उपयोग करते समय रियल एस्टेट वस्तुओं पर डेटा को समूहीकृत करते समय मूल्यांकन समूहों का उपयोग किया जाता है। समूहों का गठन भूमि के समान उपयोग के सिद्धांत के अनुसार, अर्थात उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार किया जाता है।

एक निश्चित समूह में शामिल सभी अचल संपत्ति वस्तुओं के भूकर मूल्य की गणना एकल मूल्यांकन सूत्र के आधार पर की जाती है। यह मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा एक विशेष श्रेणी के समूहों द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस प्रयोजन के लिए तुलना विधि या आय-व्यय विधियों का उपयोग किया जाता है। तुलनात्मक पद्धति में एक निश्चित प्रकार की संपत्ति की कीमतों की तुलना करना शामिल है, जो बिक्री बाजार द्वारा तय होती है। आय का स्तर इच्छित उपयोग के प्रकार से निर्धारित होता है, और व्यय की गणना पूंजी निवेश की आवश्यकता के आधार पर की जाती है।

मूल्यांकनकर्ता अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड का मूल्य निर्धारित करता है, जिसका उपयोग बाद में एक ही प्रकार के सभी भूखंडों का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है।

इस प्रकार, भूमि का भूकर मूल्यांकन करने के लिए, भूखंडों को पहले समूहों में वितरित किया जाता है, फिर ऐसे समूह में एक भूखंड के मूल्य की गणना की जाती है, जिसे पहचाने जाने वाले समान सभी वस्तुओं पर लागू किया जाता है।

मूल्यांकन मॉडल कैसे निर्धारित किया जाता है?

मूल्यांकन की जा रही वस्तुओं के भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय बिक्री बाजार द्वारा निर्धारित शर्तों को वर्तमान कानून के अनुसार मूल्यांकक द्वारा ध्यान में रखा जाता है। ऐसा करने के लिए, बिक्री बाजार में मूल्य निर्धारण के आंकड़ों के आधार पर, एक सांख्यिकीय मॉडल संकलित किया जाता है - प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति के लिए गणितीय मूल्यांकन सूत्र का निर्माण, जो विभिन्न मूल्यांकन समूह बनाता है।

मूल्यांकन मॉडल का अर्थ एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा एक समीकरण का संकलन है जिसका उपयोग एक मूल्यांकन समूह को सौंपी गई अचल संपत्ति के भूकर मूल्य की गणना करने के लिए किया जाता है।

मूल्यांकन मॉडल में मूल्य निर्धारण कारक शामिल होते हैं जो बिक्री बाजार में संपत्तियों की कीमत को प्रभावित करते हैं। इन संकेतकों के अनुसार, किसी संपत्ति के भूकर मूल्य की गणना के लिए एक सूत्र बनाया जाता है। संपत्ति के प्रकार और स्थितियों के आधार पर, मूल्यांकनकर्ता निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रख सकता है:

• भूमि या घर का स्थान;
• इच्छित उपयोग का प्रकार;
• आस-पास के बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
• संचार और अन्य को जोड़ने की संभावना।

बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के तरीकों में मूल्यांकन मॉडल के सूत्र में मूल्य निर्धारण कारकों का एक सेट शामिल होता है जो वस्तुओं के एक निश्चित समूह को प्रभावित करते हैं। सूत्र का उपयोग करते समय, भूकर सूत्र का विशिष्ट संकेतक निर्धारित किया जाता है - एक अपार्टमेंट, घर या भूमि भूखंड के 1 वर्ग मीटर क्षेत्र की कीमत। यूपीकेएस को बाद में एक विशिष्ट भूखंड या अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र के आकार से गुणा किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति का आधिकारिक तौर पर निर्धारित मूल्य होता है, जिसे राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

मूल्य निर्धारण कारक और विशिष्ट संकेतक

मूल्य निर्धारण कारक वस्तुओं की गुणात्मक या मात्रात्मक विशेषताएं हैं जो एक मूल्यांकन समूह में मूल्यांकन के अधीन हैं और, मूल्यांकक की राय में, बिक्री बाजार की स्थितियों को ध्यान में रखते हुए, एक निश्चित क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण को प्रभावित करते हैं।

एक पेशेवर मूल्यांकक, जिसकी सेवाओं का उपयोग सरकारी एजेंसियों, व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा एक अनुबंध के तहत किया जाता है, मूल्य निर्धारण कारकों पर जानकारी एकत्र करता है जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करते हैं। इनमें स्थान, क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के विकास और परिवहन लिंक का स्तर, संपत्ति का प्रकार और इसका इच्छित उद्देश्य शामिल है।

भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक एक निश्चित प्रकार की अचल संपत्ति के क्षेत्र की माप की एक इकाई की कीमत निर्धारित करता है। यूपीकेएस के अनुसार, भूमि भूखंडों या अपार्टमेंटों के भूकर मूल्य की गणना की जाती है।

व्यक्तिगत मूल्यांकन का अनुप्रयोग

यदि एक निश्चित प्रकार की अचल संपत्ति के लिए मूल्यांकक द्वारा बनाया गया मूल्यांकन मॉडल किसी विशिष्ट भूखंड या अपार्टमेंट के मूल्यांकन पर लागू नहीं होता है, तो व्यक्तिगत मूल्यांकन करने का निर्णय लिया जा सकता है। यदि किसी विशेष वस्तु की विशेषताएँ द्रव्यमान समूह से भिन्न हों तो इस निर्णय की आवश्यकता हो सकती है। मालिक या इच्छुक पार्टी के आदेश पर, सरकारी एजेंसियों की मंजूरी के साथ मूल्यांकनकर्ता के विवेक पर एक व्यक्तिगत मूल्यांकन प्रदान किया जा सकता है।

व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन की गई प्रत्येक वस्तु के लिए, एक अलग रिपोर्ट प्रस्तुत की जाती है, जिसके आधार पर भूकर मूल्य की गणना की जाती है। इस प्रकार, इस कीमत के लिए विशिष्ट संकेतक व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाएगा, मूल्य निर्धारण कारकों और उन कारकों को ध्यान में रखते हुए जो व्यक्तिगत मूल्यांकन का कारण बने।

सुधार कारक का उपयोग कब किया जाता है?

समायोजन कारक की परिभाषा मानक मॉडल की तुलना में मूल्यांकन समूह की विशिष्ट विशेषताओं के मूल्य की मात्रा को संदर्भित करती है। मूल्य निर्धारण कारकों के संबंध में मूल्यांकन वस्तु की विशिष्टताओं को समतल करने के लिए मूल्यांकक द्वारा सुधार कारक का उपयोग किया जाता है।

यह सूचक मूल्यांकन के परिणामस्वरूप निर्धारित किया जाता है, यदि भूकर मूल्य को कम करने के लिए बाध्यकारी कारण हैं। यह व्यक्तिगत मूल्यांकन करने के लिए नहीं, बल्कि कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए साइट की वास्तविक कीमत निर्धारित करने में सक्षम होने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, किसी अपार्टमेंट को आपातकालीन आवास निधि में शामिल करना या भूमि भूखंड के पास अधूरी सड़कें एक विशेष तरीके से उनके मूल्यांकन और मूल्य में कमी का कारण बन सकती हैं।

सुधार कारक लागू करने के कारणों को ध्यान में रखते हुए, मूल्यांकनकर्ता स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करता है कि इसकी तुलना मानक मॉडल से कितने प्रतिशत की जा सकती है। वास्तविक कीमत निर्धारित करने के लिए, जिसे बाद में आधिकारिक रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा, मूल्यांकक इकाई संकेतक को संपत्ति के क्षेत्र से गुणा करता है, और फिर एक समायोजन कारक का उपयोग करता है।

मौजूदा भूकर मूल्य में परिवर्तन हर तीन साल में कम से कम एक बार किया जाता है, लेकिन हर पांच साल में एक बार से अधिक नहीं। इस अवधि की समाप्ति से पहले, एक इच्छुक पार्टी, अक्सर मालिक, पुनर्मूल्यांकन के लिए सरकारी एजेंसियों को एक आवेदन जमा कर सकती है, जिसके अनुसार वर्तमान कैडस्ट्रे संकेतकों में परिवर्तन किए जाएंगे। साथ ही, मौजूदा कीमत को अदालत या प्री-ट्रायल में चुनौती दी जा सकती है।

विशिष्ट संकेतक का पता कैसे लगाएं?

जिन वस्तुओं के लिए सामान्यीकृत मूल्य की जानकारी इंगित की जाती है वे रियल एस्टेट वस्तुएं हैं जिनके एक निश्चित मूल्यांकन समूह में समान बुनियादी पैरामीटर होते हैं। वे सांख्यिकीय डेटा का संकेत देते हैं, जिसके अनुसार अंतिम रिपोर्टिंग अवधि के लिए क्षेत्र में स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित खरीद और बिक्री लेनदेन और अन्य लेनदेन पर एक रिपोर्ट संकलित की जाती है। सारांशित डेटा आर्थिक, परिचालन और तकनीकी विशेषताओं में समान होना चाहिए। रिपोर्टिंग अवधि उस समय से निर्धारित होती है जब कैडस्ट्रे में शामिल वस्तुओं का अंतिम पुनर्मूल्यांकन किया गया था।

किसी विशिष्ट संकेतक के बारे में जानकारी प्राप्त करने या ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके स्वयं इसकी गणना करने के लिए, आप Rosreestr वेबसाइट का उपयोग कर सकते हैं। इस पर आप वह डेटा पा सकते हैं जिसका उपयोग मूल्यांकक द्वारा मूल्यांकन मॉडल बनाने के लिए उनके विवरण के साथ किसी ब्लॉक में मूल्य निर्धारण कारकों को चुनते समय किया गया था।

मूल्य जानकारी की मुख्य विशेषताओं के चयन के पैरामीटर संपत्ति कार्ड का उपयोग करके भी पाए जा सकते हैं। इसमें संपूर्ण संपत्ति निधि की विशेषताओं के बारे में जानकारी शामिल है, जो राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के अधीन है।

भूकर मूल्य को कब अधिक आंका जा सकता है?

इस तथ्य के बावजूद कि अचल संपत्ति का भूकर मूल्य कानून द्वारा भूमि भूखंड या अपार्टमेंट के क्षेत्र से गुणा किए गए विशिष्ट संकेतक के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसकी वास्तविक कीमत के संबंध में इस आंकड़े को अधिक महत्व देने के मामले काफी आम हैं। विशिष्ट संकेतक स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित किया जाता है, लेकिन मूल्यांकन की जा रही संपत्ति के मूल्य की गणना करते समय, जिसे राज्य रजिस्टर में शामिल किया जाएगा, इसकी व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखा जाता है। इसलिए, अचल संपत्ति वस्तुओं के क्रम में अधिक आकलन निम्न कारणों से उत्पन्न हो सकता है:

कुछ प्रकार के अनुमत उपयोग में पूरी तरह से भिन्न विशिष्ट संकेतक हो सकते हैं, जो विभिन्न क्षेत्रों के लिए भिन्न होंगे।

भूकर मूल्य का उपयोग किसके लिए किया जाता है?

अचल संपत्ति का भूकर मूल्य, जो संपत्ति के क्षेत्र द्वारा विशिष्ट संकेतक को गुणा करके निर्धारित किया जाता है, स्वामित्व के विषयों के कराधान की मात्रा की गणना करने के लिए आवश्यक है। रियल एस्टेट भूमि उपयोग कर के अधीन है। कर की दरें स्थानीय स्तर पर निर्धारित की जाती हैं, और किसी प्लॉट या अपार्टमेंट की भूकर कीमत कर आधार के रूप में कार्य करती है।

खरीद और बिक्री समझौते या स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित किसी अन्य लेनदेन के समापन से पहले भूकर मूल्यांकन का पता लगाना भी उपयोगी है। इस आंकड़े का निर्धारण उस भुगतान को निर्धारित करता है जिसे नए मालिक को स्वामित्व अधिकार पुनः पंजीकृत करते समय करना होगा।

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विश्लेषण के स्पेक्ट्रोस्कोपिक तरीके विश्लेषण किए गए पदार्थ द्वारा विद्युत चुम्बकीय विकिरण के चयनात्मक अवशोषण (अवशोषण) पर आधारित होते हैं। फार्मास्युटिकल विश्लेषण में, उनका उपयोग संरचना निर्धारण, पहचान, शुद्धता मूल्यांकन और प्रकाश-अवशोषित पदार्थों की मात्रा का ठहराव के लिए किया जाता है।

वर्तमान में मौजूदा उपकरण विश्लेषणात्मक उद्देश्यों के लिए निम्नलिखित तरंग दैर्ध्य श्रेणियों के उपयोग की अनुमति देते हैं: पराबैंगनी (190-380 एनएम), दृश्यमान (380-780 एनएम), अवरक्त (780-40000 एनएम या 0.78-400 माइक्रोन)।

उपयोग किए गए उपकरण, दर्ज किए गए भौतिक-रासायनिक प्रभाव (विद्युत चुम्बकीय विकिरण का अवशोषण या उत्सर्जन) और वर्णक्रमीय क्षेत्र के आधार पर, निम्नलिखित स्पेक्ट्रोस्कोपिक तरीकों को प्रतिष्ठित किया जाता है:

♦ पराबैंगनी (यूवी) और दृश्य क्षेत्र में स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री;

♦ इन्फ्रारेड (आईआर) क्षेत्र में स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री;

♦ परमाणु उत्सर्जन और परमाणु सोखना स्पेक्ट्रोस्कोपी (एईएस और एएएस);

♦ फ्लोरिमेट्री;

♦ परमाणु चुंबकीय अनुनाद स्पेक्ट्रोस्कोपी (एनएमआर)।

फार्मास्युटिकल विश्लेषण में उपयोग के लिए इनमें से प्रत्येक विधि के अपने विकल्प हैं।

यह अनुभाग फार्मास्युटिकल विश्लेषण में पराबैंगनी (यूवी) और दृश्य क्षेत्र, तथाकथित फोटोमेट्रिक तरीकों में स्पेक्ट्रोफोटोमेट्रिक तरीकों का उपयोग करने के विकल्पों पर चर्चा करेगा।

फोटोमेट्रिक विधियां फार्मास्युटिकल पदार्थों (डीएस) के आंतरिक अवशोषण को मापने पर आधारित होती हैं, जो उनमें क्रोमोफोर समूहों की उपस्थिति के कारण होती हैं, या कुछ अभिकर्मकों के साथ फार्मास्युटिकल पदार्थों के प्रतिक्रिया उत्पादों के अवशोषण के परिणामस्वरूप क्रोमोफोर समूहों की उपस्थिति से जुड़ी होती हैं। विभिन्न रासायनिक परिवर्तन.

फोटोमेट्रिक विधियों का समूह भिन्न है:

- पराबैंगनी (यूवी) और दृश्य क्षेत्र में स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री (मोनोक्रोमैटिक विकिरण के अवशोषण का विश्लेषण);

- दृश्य क्षेत्र में वर्णमिति और फोटोरंगमिति (गैर-मोनोक्रोमैटिक विकिरण के अवशोषण का विश्लेषण)।

किसी विशेष औषधि के घोल द्वारा प्रकाश का अवशोषण कई कारकों पर निर्भर करता है: पदार्थ की प्रकृति, विलायक की प्रकृति, घोल में पदार्थ की सांद्रता और आपतित प्रकाश की तरंग दैर्ध्य। साथ ही, इन सभी कारकों के प्रभाव को क्रमबद्ध किया जा सकता है, कई व्यक्तिगत निर्भरताओं तक कम किया जा सकता है और एक निश्चित गणितीय संबंध द्वारा व्यक्त किया जा सकता है:

कहाँ मैं- समाधान से गुजरने के बाद प्रकाश प्रवाह की तीव्रता; मैं 0 - आपतित प्रकाश प्रवाह की तीव्रता; मैं -परत की मोटाई, सेमी; साथ– सांद्रण (% या mol/l); κ – एकता के बराबर विलेय सांद्रता पर किसी घोल के प्रकाश अवशोषण का सूचक।

इस संबंध को प्रकाश अवशोषण के बाउगुएर-लैम्बर्ट-बीयर नियम के आधार के रूप में जाना जाता है। यह विश्लेषण के अधिकांश फोटोमेट्रिक तरीकों का आधार है और इसे निम्नानुसार तैयार किया गया है:

"समाधान से गुजरने वाले मोनोक्रोमैटिक प्रकाश प्रवाह की तीव्रता आपतित प्रकाश प्रवाह की तीव्रता के समानुपाती होती है और रंगीन पदार्थ की सांद्रता और समाधान परत की मोटाई पर निर्भर करती है।"

परिवर्तनों और लघुगणक के बाद, समीकरण 3.19 निम्नलिखित गणितीय संबंध द्वारा व्यक्त किया गया है:

(3.19)

कहाँ ए- समाधान का ऑप्टिकल घनत्व; एल-अवशोषित परत की मोटाई, सेमी; साथ- समाधान सांद्रता, % या mol/l.

प्रकाश अवशोषण के मूल नियम के अधीन, समाधान का ऑप्टिकल घनत्व प्रकाश अवशोषण गुणांक, अवशोषित पदार्थ की एकाग्रता और समाधान परत की मोटाई के समानुपाती होता है।

बाउगुएर-लैम्बर्ट-बीयर कानून से विचलन के कारण:

प्रकाश प्रवाह की तीव्रता पर डिवाइस रीडिंग की नॉनलाइनियर निर्भरता;

गैर-मोनोक्रोमैटिक चमकदार प्रवाह का उपयोग किया गया;

माप के दौरान तापमान परिवर्तनशीलता;

एसिड-बेस इंटरेक्शन, पृथक्करण, एसोसिएशन, पोलीमराइजेशन, निर्धारित किए जा रहे फार्मास्युटिकल पदार्थ की एकाग्रता में परिवर्तन के साथ माध्यम के पीएच में परिवर्तन और विश्लेषण प्रणाली में होने वाली अन्य प्रक्रियाएं।

ग्राफ़िक रूप से, बाउगुएर-लैंबर्ट-बीयर कानून एक सीधी रेखा द्वारा व्यक्त किया गया है ( चित्र .1,वक्र 1), विलायक द्वारा प्रकाश अवशोषण की अनुपस्थिति और व्यवस्थित त्रुटियों में निर्देशांक की उत्पत्ति से गुजर रहा है। ग्राफिकल निर्भरता हमें बाउगुएर-लैम्बर्ट-बीयर कानून के अध्ययन के तहत पदार्थों के समाधानों के प्रकाश अवशोषण की अधीनता की सीमाओं की पहचान करने की अनुमति देती है। यदि कानून का पालन नहीं किया जाता है, तो किसी भी खंड में या संपूर्ण सीधी रेखा के साथ सीधापन का उल्लंघन होता है ( चावल। 1,वक्र 2,3).

चित्र 1 - बाउगुएर-लैम्बर्ट-बीयर कानून (1) के अधीन समाधान एकाग्रता (अंशांकन ग्राफ) पर ऑप्टिकल घनत्व की निर्भरता; इससे सकारात्मक (2) और नकारात्मक (3) विचलन के साथ

साहित्य के अनुसार, स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री द्वारा व्यक्तिगत यौगिकों को निर्धारित करने में सापेक्ष त्रुटि 2% से अधिक नहीं होती है, और फोटोकलरिमेट्री - 3%। फोटोकलरिमेट्री की तुलना में स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री की उच्च सटीकता मुख्य रूप से उपयोग किए गए विद्युत चुम्बकीय विकिरण की मोनोक्रोमैटिक प्रकृति के कारण होती है।

मौलिक कानून समीकरण (3.19) के परिवर्तन हमें कुछ फोटोमेट्रिक मात्राओं का मूल्य प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।

विलयन से गुजरने वाले प्रकाश प्रवाह की तीव्रता और आपतित प्रकाश प्रवाह की तीव्रता के अनुपात को कहा जाता है संचरणऔर नामित किया गया है टी (%):

(3.20)

1 सेमी की परत की मोटाई से संबंधित टी का मान कहा जाता है संचरण(1/टी).

संप्रेषण के व्युत्क्रम का लघुगणक कहलाता है चुकौतीया ऑप्टिकल घनत्वऔर अक्षर द्वारा निरूपित किया जाता है ए(एअवशोषण):

(3.21)

कहाँ  – अवशोषण गुणांक, जिसका भौतिक अर्थ समीकरण से प्राप्त किया जा सकता है:

(3.22)

कहाँ  - कड़ाई से परिभाषित शर्तों के तहत प्रत्येक व्यक्तिगत पदार्थ के लिए एक विशिष्ट भौतिक स्थिरांक; पहचान, शुद्धता मूल्यांकन और मात्रा निर्धारण के लिए उपयोग किया जाता है।

यदि परीक्षण समाधान (सी) की सांद्रता 1 एम/एल है, और अवशोषित परत (एल) की मोटाई 1 सेमी है, तो:

(3.23)

कहाँ  - दाढ़ अवशोषण गुणांक - 1 सेमी की परत मोटाई के साथ एक क्युवेट में रखे गए 1 दाढ़ समाधान का ऑप्टिकल घनत्व।

यदि अध्ययन के तहत समाधान की एकाग्रता (सी) 1% है, अवशोषित परत की मोटाई (एल) 1 सेमी है, तो:

(3.24)

कहाँ
- विशिष्ट अवशोषण सूचकांक - 1 सेमी की परत मोटाई के साथ एक क्युवेट में रखे गए 1% समाधान का ऑप्टिकल घनत्व।

दाढ़ और विशिष्ट अवशोषण दरयह पदार्थ की प्रकृति, विलायक की प्रकृति, संचरित प्रकाश की तरंग दैर्ध्य और समाधान के तापमान पर निर्भर करता है। विशिष्ट और दाढ़ अवशोषण दरें प्रयोगात्मक रूप से निर्धारित की जाती हैं।

समाधान का ऑप्टिकल घनत्वउपरोक्त कारकों के साथ-साथ, घोल की सांद्रता और विलेय परत की मोटाई (क्यूवेट की मोटाई) पर निर्भर करता है। राज्य निधि के निर्देशों के अनुसार, समाधानों का ऑप्टिकल घनत्व (20±1) 0 C के तापमान पर मापा जाना चाहिए।

उदाहरण: फ़राडोनिन (नाइट्रोफ्यूरेंटोइन) की विशिष्ट अवशोषण दर के मूल्य की गणना करें, यदि 0.1000 ग्राम पदार्थ को 100 मिलीलीटर वॉल्यूमेट्रिक फ्लास्क में 1 एम सोडियम हाइड्रॉक्साइड समाधान के 2.5 मिलीलीटर में भंग कर दिया गया था, पानी के साथ निशान पर लाया गया था, और मिश्रित (मानक) समाधान)।

परिणामी घोल से मानक तनुकरण की एक श्रृंखला तैयार की गई: मानक घोल का 0.6 मिली क्रमिक रूप से 100 मिली वॉल्यूमेट्रिक फ्लास्क में जोड़ा गया, पानी के साथ निशान पर समायोजित किया गया और मिलाया गया।

1.0 सेमी की परत मोटाई के साथ एक क्यूवेट में 445 एनएम की तरंग दैर्ध्य पर पानी के सापेक्ष स्पेक्ट्रोफोटोमीटर (फोटोकलरीमीटर) पर मापा गया परिणामी समाधानों का ऑप्टिकल घनत्व (ए आई) था: 0.280; 0.276; 0.284; 0.282; 0.280; 0.278.

समाधान: मानक तनुकरण की सांद्रता (C,%) की प्रारंभिक गणना करें। ऐसा करने के लिए, मानक तनुकरण तैयारी योजना का उपयोग करें:

विशिष्ट अवशोषण दर की गणना सूत्र 3.24 का उपयोग करके की जाती है। प्रत्येक मानक तनुकरण के लिए विशिष्ट अवशोषण मान तालिका 3.3 में दिए गए हैं।

तालिका 3.3 - फ़राडोनिन की विशिष्ट अवशोषण दर का मान

वी, एमएल

उत्तर:फ़राडोनिन (नाइट्रोफ्यूरेंटोइन) की विशिष्ट अवशोषण दर 466.7 है।

पदार्थ विद्युत चुम्बकीय विकिरण को चुनिंदा रूप से अवशोषित करता है। किसी घोल के ऑप्टिकल घनत्व या किसी विलेय के अवशोषण सूचकांक (दाढ़ या विशिष्ट) के मान की तरंग दैर्ध्य पर निर्भरता कहलाती है अवशोषण स्पेक्ट्रम(अंक 2)।

चित्र 2 - हाइड्रोक्लोरिक एसिड (ठोस रेखा) के 0.1 एम घोल और सोडियम हाइड्रॉक्साइड (धराशायी लाइन) के 0.1 एम घोल में पैपावेरिन हाइड्रोक्लोराइड के 0.001% घोल का अवशोषण स्पेक्ट्रा

अवशोषण स्पेक्ट्रम को कुछ तरंग दैर्ध्य पर अत्यधिक अवशोषण (मैक्सिमा) के क्षेत्रों की विशेषता होती है।

अवशोषण स्पेक्ट्रा का उपयोग दवाओं की पहचान, शुद्धता मूल्यांकन (अशुद्धता सामग्री) और मात्रात्मक विश्लेषण (विश्लेषणात्मक तरंग दैर्ध्य का चयन) के लिए किया जाता है।

रूसी और अंतर्राष्ट्रीय नियामक दस्तावेजों (जीएफ, एमएफ, एफएस, एफएसपी) के अनुसार व्यक्तिगत रूप से और एकल-घटक खुराक रूपों में फार्मास्युटिकल पदार्थों की पहचान (प्रमाणीकरण) निम्न द्वारा की जाती है:

♦ समान परिस्थितियों (फ़राज़ोलिडोन, आदि) के तहत प्राप्त परीक्षण और मानक (जीएसओ) नमूनों के अवशोषण स्पेक्ट्रा की तुलना करके;

♦ अवशोषण स्पेक्ट्रा के ज्ञात मापदंडों के अनुसार:

- कुछ तरंग दैर्ध्य पर मैक्सिमा की स्थिति से: एनालगिन (मेटामिज़ोल सोडियम), एस्कॉर्बिक एसिड, एसिटाइलसैलिसिलिक एसिड, हाइड्रोकार्टिसोन एसीटेट, कोडीन, कैफीन, पेरासिटामोल, आदि। विश्लेषण किए गए फार्मास्युटिकल पदार्थ के अधिकतम अवशोषण की स्थिति संकेत से भिन्न हो सकती है निजी एफएस में ± 2 एनएम तक। यह पहचान विधि सबसे सरल है, लेकिन पर्याप्त विश्वसनीय नहीं है, इसलिए इसे एक अतिरिक्त मानदंड के रूप में उपयोग किया जाता है;

- कुछ तरंग दैर्ध्य पर मैक्सिमा और मिनिमा की स्थिति से: एसिटाइलसैलिसिलिक एसिड, वेरापामिल हाइड्रोक्लोराइड, डिपेनहाइड्रामाइन (डिपेनहाइड्रामाइन हाइड्रोक्लोराइड), ड्रोटावेरिन हाइड्रोक्लोराइड, आइसोनियाज़िड, कार्बामाज़ेपिन, क्लोरैमफेनिकॉल, मिथाइलुरैसिल, मेट्रोनिडाज़ोल, आदि;

- मैक्सिमा, मिनिमा, कंधों और कुछ तरंग दैर्ध्य पर विभक्ति बिंदुओं की स्थिति से: क्लोनिडाइन हाइड्रोक्लोराइड (क्लोनिडाइन), नाइट्राजेपम, फेनपाइवरिनियम ब्रोमाइड, आदि;

- क्षारीय समाधानों के सापेक्ष अम्लीय समाधानों के स्पेक्ट्रा को मापकर प्राप्त अंतर अवशोषण स्पेक्ट्रा पर मैक्सिमा और मिनिमा की स्थिति से और इसके विपरीत: सल्फाडीमेथॉक्सिन, आदि;

- मैक्सिमा और मिनिमा की स्थिति और मैक्सिमा पर ऑप्टिकल घनत्व के अनुसार: टेट्रासाइक्लिन हाइड्रोक्लोराइड, ऑक्सीटेट्रासाइक्लिन डाइहाइड्रेट, रिसर्पाइन, आदि। यह पहचान विधि पिछले वाले की तुलना में अधिक विश्वसनीय है;

- कुछ तरंग दैर्ध्य पर मैक्सिमा की स्थिति और संकेतित मैक्सिमा में ऑप्टिकल घनत्व के अनुपात से: एटेनोलोल, आदि;

- अवशोषण अधिकतम पर विशिष्ट अवशोषण दर के मूल्य से: बेंज़िलपेनिसिलिन सोडियम, पोटेशियम, नोवोकेन नमक, आदि। इसका उपयोग सबसे अधिक बार किया जाता है;

- दो या दो से अधिक तरंग दैर्ध्य पर ऑप्टिकल घनत्व के अनुपात से: फोलिक एसिड, मेथिसिलिन सोडियम नमक, सोडियम पैरा-एमिनोसैलिसिलेट, आदि;

- दो तरंग दैर्ध्य पर ऑप्टिकल घनत्व में अंतर से: फेनोक्सिमिथाइलपेनिसिलिन, बेंज़िलपेनिसिलिन सोडियम नमक, आदि;

- स्पेक्ट्रम के एक निश्चित क्षेत्र में स्पष्ट अवशोषण मैक्सिमा की अनुपस्थिति से: पिरासेटम।

कुछ फार्मास्युटिकल पदार्थों की प्रामाणिकता (गुणात्मक विश्लेषण) स्थापित करते समय, सूचीबद्ध विधियों का उपयोग विभिन्न संयोजनों में किया जाता है।

यही विशेषताएँ फार्मास्युटिकल पदार्थों की शुद्धता का मूल्यांकन करना संभव बनाती हैं, क्योंकि मुख्य पदार्थ के अवशोषण स्पेक्ट्रम में अशुद्धियों की उपस्थिति में, अतिरिक्त मैक्सिमा, विभक्तियाँ, कंधे शिफ्ट या प्रकट हो सकते हैं, विशिष्ट या दाढ़ अवशोषण सूचकांकों के मान बढ़ या घट सकते हैं, आदि।

कई फार्मास्युटिकल पदार्थों की शुद्धता (अशुद्धियों को अवशोषित करने की उपस्थिति) दो या दो से अधिक तरंग दैर्ध्य (एटेनोलोल, सायनोकोबालामिन, रेटिनॉल एसीटेट, रुटिन, आदि) पर अवशोषण मैक्सिमा पर ऑप्टिकल घनत्व के अनुपात से निर्धारित होती है।

फार्मास्युटिकल विश्लेषण में, स्पेक्ट्रोफोटोमेट्रिक विधि का उपयोग व्यक्तिगत रूप से और खुराक रूपों में फार्मास्युटिकल पदार्थों की प्रामाणिकता निर्धारित करने के लिए किया जाता है, शुद्धता और मात्रात्मक सामग्री की डिग्री फोटोकॉलोरिमेट्रिक विधि मात्रात्मक सामग्री निर्धारित करती है;

स्पेक्ट्रोफोटोमेट्री और फोटोकोलोरिमेट्री द्वारा विश्लेषण किए जाने पर फार्मास्युटिकल पदार्थों की मात्रात्मक सामग्री की गणना विश्लेषण की गई वस्तु की संरचना (व्यक्तिगत रूप से या खुराक रूपों में: एक-, दो-, बहु-घटक) के आधार पर अलग-अलग तरीकों से की जाती है।

भूकर मूल्य का आकार संपत्ति कर और भूमि कर की राशि (अनुच्छेद 378.2 के खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 390 के खंड 1, 2), किराया, सार्वजनिक भूमि भूखंडों के मोचन मूल्य की राशि निर्धारित करता है। , आदि। यदि विश्वास है यदि आपकी संपत्ति का भूकर मूल्यांकन अधिक अनुमानित है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि यह मूल्य कैसे स्थापित किया गया था:

• राज्य भूकर मूल्यांकन के ढांचे के भीतर एक मूल्यांकक;
• वस्तुओं के एक निश्चित समूह के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट या औसत विशिष्ट संकेतकों के रूप में राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर।

लागत मूल्यांकक द्वारा निर्धारित की जाती है

किसी वस्तु के भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, मूल्यांकक बाजार की जानकारी एकत्र करता है, और यदि यह पर्याप्त नहीं है, तो किसी विशिष्ट वस्तु के लिए बाजार मूल्य का व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन किया जाता है।

भूमि का राज्य भूकर मूल्यांकन भूमि की श्रेणी और उसके स्थान के आधार पर किया जाता है (भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन के नियमों के खंड 5-7, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 04/08/2000 के डिक्री द्वारा अनुमोदित) .316):

• बाजार कीमतों के सांख्यिकीय विश्लेषण, अचल संपत्ति के बारे में अन्य जानकारी और बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के अन्य तरीकों के आधार पर;
• अनुमानित किराये की आय के पूंजीकरण के आधार पर;
• उनकी प्राकृतिक क्षमता के मूल्य को पुन: उत्पन्न करने और (या) संरक्षित करने और बनाए रखने के लिए आवश्यक लागतों के आधार पर।

कैडस्ट्रे में न केवल भूखंड का भूकर मूल्य शामिल है, बल्कि विशिष्ट संकेतक (प्रति एक वर्ग मीटर) के बारे में भी जानकारी शामिल है - एक विशिष्ट भूमि भूखंड का भूकर मूल्य, उसके क्षेत्र से विभाजित।

भूकर मूल्यांकन के एक नए दौर से पहले, औसत विशिष्ट संकेतक विभाजन या आवंटन के परिणामस्वरूप मूल्यांकन किए गए भूखंड से बने भूखंडों के भूकर मूल्य को निर्धारित करने का आधार हो सकता है।

यदि औपचारिक उल्लंघनों की पहचान की गई है, तो कैडस्ट्राल मूल्यांकन वाले एक अधिनियम को एक मानक कानूनी अधिनियम के रूप में चुनौती दी जा सकती है, क्योंकि राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन (कैडस्ट्राल मूल्य का निर्धारण) के परिणाम एक अधिनियम द्वारा अनुमोदित होते हैं, जिसे अदालतें एक मानक कानूनी अधिनियम के रूप में मानती हैं।

अदालत सामग्री, प्रकाशन के आदेश और इसे जारी करने वाली संस्था की क्षमता के संदर्भ में अधिक कानूनी बल के साथ विवादित मानक कानूनी अधिनियम के औपचारिक अनुपालन की जांच करती है।

आइए हम एक बार फिर इस बात पर जोर दें कि राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के कार्य को चुनौती देने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि मूल्यांकन के दौरान औपचारिक उल्लंघन किए गए थे। इस तथ्य का उल्लेख करना बेकार है कि भूकर मूल्य बाजार मूल्यांकन से अधिक है।

एक मानक कानूनी अधिनियम को चुनौती देने के लिए एक आवेदन सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में प्रस्तुत किया जाना चाहिए - गणतंत्र का सर्वोच्च न्यायालय, एक क्षेत्रीय अदालत, एक संघीय शहर की एक अदालत, एक स्वायत्त क्षेत्र की एक अदालत और एक स्वायत्त जिले की एक अदालत ( खंड 2, भाग 1, रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का अनुच्छेद 26)।

इस प्रकार के कृत्यों का, एक नियम के रूप में, पूर्ण रूप से विरोध नहीं किया जाता है, लेकिन एक विशिष्ट भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के परिणामों को मंजूरी देने के संदर्भ में, लेकिन चूंकि मूल्यांकन के दौरान उल्लंघन की पहचान की जाती है, इसलिए यह मूल्यांकन के परिणामों पर संदेह पैदा करता है। समग्र रूप से और समग्र रूप से मानक अधिनियम को अमान्य किया जा सकता है।

यदि कैडस्ट्रे में दर्शाया गया मूल्य अधिनियम में दर्शाए गए मूल्य से भिन्न है, तो कैडस्ट्राल प्राधिकरण के कार्यों को रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 27, 29 के अनुसार चुनौती दी जानी चाहिए, अर्थात।

कैडस्ट्राल अधिकारी पूरी तरह से यांत्रिक रूप से राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में जानकारी दर्ज करते हैं, रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण के एक अधिनियम द्वारा अनुमोदित मूल्यांकन रिपोर्ट में इंगित कैडस्ट्राल मूल्य को इसमें स्थानांतरित करते हैं।

इसलिए, यदि राज्य संपत्ति समिति में दर्ज की गई कीमत मूल्यांकन परिणामों को मंजूरी देने वाले अधिनियम में इंगित नहीं की गई है, तो भूकर प्राधिकरण के कार्यों को अवैध माना जा सकता है।

भूकर मूल्य विशिष्ट (औसत विशिष्ट) संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जाता है

इस विकल्प को वस्तुओं और क्षेत्रीय इकाइयों के उद्देश्य के कुछ समूहों के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट और औसत विशिष्ट संकेतकों के रूप में औपचारिक रूप दिया गया है। इस पद्धति का उपयोग अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है जिसका मूल्य पहले विकल्प के अनुसार नहीं किया जाता है।

एक विशिष्ट संकेतक का उपयोग करके किसी साइट के कैडस्ट्राल मूल्य को निर्धारित करने के लिए, कैडस्ट्राल प्राधिकरण उद्देश्य और स्थान के आधार पर यह निर्धारित करता है कि यह किस समूह का है, और फिर इस समूह के विशिष्ट संकेतक को साइट के क्षेत्र से गुणा करता है, जैसा कि मेथोडोलॉजिकल द्वारा स्थापित किया गया है। भूमि की श्रेणी बदलने, अनुमत उपयोग के प्रकार या भूमि भूखंड के क्षेत्र को स्पष्ट करने के मामलों में नव निर्मित भूमि भूखंडों और मौजूदा भूमि भूखंडों के कैडस्ट्रल मूल्य को निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश (आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित) रूस दिनांक 12 अगस्त 2006 संख्या 222)। हालाँकि, अन्य वस्तुओं का भूकर मूल्य उसी क्रम में निर्धारित किया जाता है (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश दिनांक 18 मार्च, 2011 संख्या 113)।

विशिष्ट संकेतकों के आधार पर भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, भूकर प्राधिकरण निर्णय लेने के लिए अधिक स्वतंत्र होता है, इसलिए, भूकर प्राधिकरण विशेषज्ञ की त्रुटि के कारण भूकर मूल्य के गलत निर्धारण का जोखिम बढ़ जाता है।

इस मामले में, कैडस्ट्राल मूल्य का निर्धारण करते समय गलत विशिष्ट संकेतक के उपयोग के संबंध में रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अध्याय 24 के अनुसार मध्यस्थता अदालत में कैडस्ट्राल प्राधिकरण के कार्यों को चुनौती देना संभव है। विवादित वस्तु.

इस प्रकार, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम ने 2 जून 2009 संख्या 21/09 के अपने संकल्प में संकेत दिया कि मध्यस्थता अदालतों के पास राज्य निकायों के कार्यों को चुनौती देने के मामलों पर अधिकार क्षेत्र है (खंड 2, भाग 1, रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 29), और यह कैडस्ट्राल प्राधिकरण था जिसने उल्लंघन किया था, अर्थात। उस अधिनियम को गलत तरीके से लागू किया जिसने कैडस्ट्राल मूल्य के औसत विशिष्ट संकेतकों को मंजूरी दी।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कैडस्ट्राल मूल्य स्थापित किया गया है और भविष्य के लिए लागू किया गया है, अर्थात, पिछली अवधि के लिए पहले से भुगतान किए गए भुगतान को वापस करना असंभव है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 28 जून, 2011 नहीं)। 913/11).

इस प्रकार, यदि नए भूकर मूल्यांकन परिणामों के अनुमोदन में अधिक समय नहीं बचा है, तो पुराने परिणामों को चुनौती देने का कोई मतलब नहीं है।

इसलिए, भूकर प्राधिकरण की कार्रवाइयां रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अध्याय 24 के नियमों के अनुसार विवादित हैं। यह याद रखना चाहिए कि ऐसी मांग उस दिन से तीन महीने के भीतर की जा सकती है जब आवेदक को अपने अधिकारों और वैध हितों के उल्लंघन के बारे में पता चला (रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 198 के भाग 4)।

हालाँकि, विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर, जिस विवाद में कार्यों को अवैध घोषित करने का दावा किया जाता है, उस पर मुकदमेबाजी के माध्यम से विचार किया जाना चाहिए। इसलिए, तीन साल की सामान्य सीमा अवधि लागू होती है।

इस प्रकार, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय ने संकेत दिया कि भूकर मूल्य, अनुमत उपयोग के प्रकारों का समूह और औसत विशिष्ट संकेतक का स्पष्टीकरण दावा कार्यवाही के तरीके में होना चाहिए, क्योंकि प्रकार के निर्धारण से संबंधित विवाद भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग और भूकर मूल्य न केवल कर और भूमि संबंधों के क्षेत्र में, बल्कि नागरिक संचलन के क्षेत्र में उनके अधिकार धारकों के हितों को प्रभावित करते हैं। इस प्रकार, उन्हें दावे की कार्यवाही के सामान्य नियमों के अनुसार माना जाता है, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि विवाद का कारण भूकर पंजीकरण अधिकारियों की कार्रवाई थी (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 15 दिसंबर, 2011 क्रमांक 12651/11).

यदि भूकर प्राधिकारी, आवंटन द्वारा गठित भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, परिवर्तित भूखंड के विशिष्ट संकेतक के बजाय भूकर तिमाही के लिए औसत विशिष्ट संकेतक लागू करता है, तो यह नियमों का उल्लंघन करता है (मेथोडोलॉजिकल के खंड 2.1.18) निर्देश संख्या 222) और कार्यों को चुनौती देने का प्रश्न उठाया जाना चाहिए।

यदि भूकर प्राधिकारी ने वस्तु के उद्देश्य की गलत योग्यता के कारण मूल्य का गलत निर्धारण किया है, तो ऐसे दावे पर दावा कार्यवाही के तरीके से विचार किया जाता है (इस मामले में, वादी को निर्धारण की गलतता साबित करनी होगी)।

एक और तरीका है, जो सबसे इष्टतम प्रतीत होता है, - भूकर मूल्य में संशोधन प्राप्त करना या बाजार मूल्य की मात्रा में भूकर मूल्य स्थापित करना। यह कोई अपील या चुनौती नहीं है; इसका उपयोग तब किया जा सकता है जब किसी विशिष्ट साइट की लागत निर्धारित की जाती है, और जब लागत की गणना किसी विशिष्ट (औसत विशिष्ट) संकेतक के अनुसार की जाती है।

राज्य भूकर मूल्यांकन एक सामूहिक मूल्यांकन है, जिसका उद्देश्य मूल्यवान वस्तुओं के बाजार मूल्य को स्थापित करना है। बेशक, यह व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन से कम सटीक है, क्योंकि यह संपत्ति की सभी विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखता है। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के साथ, वस्तु का एक साधारण निरीक्षण भी आवश्यक नहीं है।

इस प्रकार, एक व्यक्तिगत मूल्यांकन डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक सटीक होता है, और इच्छुक पार्टियों को राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर भूकर मूल्य में संशोधन और बाजार मूल्य के आधार पर भूकर मूल्य की स्थापना की मांग करने का अधिकार है। व्यक्तिगत मूल्यांकन के परिणाम.

आवेदक भूकर मूल्य की विश्वसनीयता, न ही इसके अनुमोदन पर नियामक अधिनियम की वैधता, न ही भूकर प्राधिकारी के कार्यों पर विवाद नहीं करता है। नतीजतन, ये मुद्दे मामले में सबूत के दायरे में शामिल नहीं हैं।

ऐसा लगता है कि यह विधि - भूकर मूल्य का संशोधन - इसलिए भी सुविधाजनक है क्योंकि वादी को किसी नियामक अधिनियम या सरकारी निकाय की कार्रवाई की अवैधता, साथ ही भूकर मूल्यांकन की गलतता को साबित नहीं करना पड़ता है। वादी को मुख्य बात साबित करने के लिए तैयार रहना चाहिए - संपत्ति के व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन की विश्वसनीयता, यानी कि बाजार मूल्य के आकलन पर उसके द्वारा प्रस्तुत रिपोर्ट राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणाम की तुलना में अधिक निष्पक्ष और सही है।

राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के कार्य को चुनौती देने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि मूल्यांकन के दौरान औपचारिक उल्लंघन किए गए थे। इस तथ्य का उल्लेख करना बेकार है कि भूकर मूल्य बाजार मूल्यांकन से अधिक है।

यदि कैडस्ट्राल मूल्य को अधिनियम के अनुसार सख्ती से दर्ज किया जाता है, तो कैडस्ट्राल प्राधिकरण के कार्यों की अवैधता को चुनौती देने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन यदि कोई तकनीकी त्रुटि होती है और कैडस्ट्रे में वह मूल्य शामिल नहीं है जो अधिनियम में निर्धारित किया गया था, तो कैडस्ट्राल प्राधिकारी के कार्यों के खिलाफ अपील की जा सकती है।

एक व्यक्तिगत मूल्यांकन डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक सटीक होता है, और इच्छुक पार्टियों को राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर कैडस्ट्राल मूल्य में संशोधन और परिणामों के आधार पर बाजार मूल्य की राशि में कैडस्ट्राल मूल्य की स्थापना की मांग करने का अधिकार है। एक व्यक्तिगत मूल्यांकन का.

कॉन्स्टेंटिन बुशुएव, लीगल असेसमेंट एलएलसी के विशेषज्ञ

यह विधि आश्रित संकेतक और मुख्य तर्क पैरामीटर के बीच प्रत्यक्ष आनुपातिकता की धारणा पर आधारित है। इस अर्थ में, विशिष्ट संकेतकों की विधि को जोड़ी सहसंबंध विधि के एक विशेष मामले के रूप में माना जा सकता है, जब फॉर्म के प्रतिगमन समीकरण का उपयोग करके डेटा का अनुमान लगाया जा सकता है
y = औह,
जिससे यह अनुसरण करता है
यौ = वाई:एक्स,
जहां ay पैरामीटर-तर्क की प्रति इकाई विशिष्ट आर्थिक संकेतक है।
समान मशीनों के समूह के लिए डेटा y और x की n संख्या होने पर, विशिष्ट संकेतक a का मान समूह की सभी मशीनों के लिए अनुपात ylx के अंकगणितीय माध्य के रूप में निर्धारित किया जाता है, अर्थात।

मान ay की गणना हमें प्राप्त समीकरणों की प्रणाली (3.12) से न्यूनतम वर्ग विधि का उपयोग करके भी की जा सकती है;

किसी विशिष्ट संकेतक की विश्वसनीयता का आकलन फैलाव और भिन्नता के मूल्यों से किया जाता है। यदि कई बुनियादी पैरामीटर हैं, तो पैरामीटर के लिए विशिष्ट संकेतक जो सबसे कम फैलाव या भिन्नता दिखाता है, स्वीकार किया जाता है। कुछ मामलों में, लागत या उसके तत्व के मूल्यों की गणना कई विशिष्ट संकेतकों के आधार पर की जाती है, और फिर उनका औसत मूल्य लिया जाता है।
किसी नए डिज़ाइन की लागत का अनुमान लगाने के लिए मशीनें बनाने के पूर्व-डिज़ाइन और प्रारंभिक डिज़ाइन चरणों में विशिष्ट संकेतकों की विधि का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। इस मामले में, संरचना के द्रव्यमान को अक्सर मुख्य पैरामीटर के रूप में चुना जाता है, जिसे पैरामीटर के रूप में इसकी सार्वभौमिक प्रकृति (किसी भी संरचना में द्रव्यमान होता है) और लागत और द्रव्यमान के बीच उच्च घनिष्ठ संबंध द्वारा समझाया जाता है। मशीनों के विभिन्न समूहों के लिए जोड़ी सहसंबंध गुणांक 0.6-0.95 की सीमा में है।
विधि का मुख्य लाभ इसकी सरलता और त्वरित परिणाम है। डिज़ाइन संगठनों ने मशीन के प्रकार, डिज़ाइन जटिलता, सीरियल उत्पादन और अन्य विशेषताओं के आधार पर प्रति 1 किलो या 1 टन संरचनात्मक द्रव्यमान के लिए विशिष्ट लागत मानक विकसित किए हैं। तालिका में उदाहरण के रूप में. तालिका 3.9 1 टन गैर-मानक उपकरण डिज़ाइन की लागत पर डेटा दिखाती है।
इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि द्रव्यमान की प्रति इकाई विशिष्ट लागत विभिन्न तकनीकी मशीनों के लिए काफी व्यापक रेंज में भिन्न होती है, उदाहरण के लिए 150-2500 रूबल/टी। इसलिए, इस पद्धति का उपयोग करते समय बहुत अधिक त्रुटि को रोकने के लिए, निम्नलिखित शर्तों का पालन किया जाना चाहिए। सबसे पहले, डिज़ाइन की गई मशीन के लिए संरचना के प्रति यूनिट द्रव्यमान के विशिष्ट संकेतक का आकलन मौजूदा मशीनों की एक संकीर्ण श्रृंखला के आधार पर किया जाना चाहिए जो संरचनात्मक जटिलता, शक्ति, समग्र आयाम, सामग्री संरचना और संरचना के संदर्भ में डिज़ाइन की जा रही मशीनों के समान हैं। के अनुसार

प्रति 1 टन गैर-मानक उपकरण डिज़ाइन की विशिष्ट लागत

जटिलता डिजाइन	उपकरण और एनालॉग्स की विशेषताएं	1 टन संरचना की विशिष्ट लागत, रगड़/टी
बहुत सरल	यांत्रिक प्रसंस्करण के बिना वेल्डेड संरचनाएं: रैक, कार्यक्षेत्र, धातु कंटेनर	300-400
सरल	वेल्डेड संरचनाएं जिनमें 15-20% हिस्से मशीनीकृत होते हैं: रोलर टेबल, हैंड ट्रक, सस्पेंशन	500-600
औसत	वेल्डेड संरचनाएँ जिनमें 30-40% भाग मशीनीकृत होते हैं: टैंक, बेल्ट कन्वेयर, स्क्रू कन्वेयर, प्लेट कन्वेयर	700-900
जटिल	ऐसे डिज़ाइन जिनमें 40-50% हिस्से मशीनीकृत होते हैं और खरीदे गए उत्पाद होते हैं: ओवरहेड कन्वेयर, वॉशिंग मशीन, शॉट ब्लास्टिंग चैंबर	1000-1200
बहुत जटिल	ऐसे डिज़ाइन जिनमें 50% से अधिक हिस्से मशीनीकृत होते हैं और बड़ी संख्या में खरीदे गए उत्पाद होते हैं	1300-1400
प्रेस और मशीनें	मैकेनिकल और हाइड्रोलिक प्रेस, विशेष धातु मशीनें	1500-2000

डिज़ाइन में शामिल असेंबली इकाइयों और भागों का द्रव्यमान। दूसरे, यदि एक करीबी एनालॉग (या एनालॉग्स) का चयन करना संभव नहीं है और द्रव्यमान की प्रति इकाई विशिष्ट लागत समान मशीनों के चयनित सेट में बहुत भिन्न होती है, तो अन्य तकनीकी मापदंडों पर विशिष्ट संकेतक की निर्भरता स्थापित करना आवश्यक है ऊपर वर्णित जोड़ी या एकाधिक सहसंबंध विधियों का उपयोग करना।
आइए इस उदाहरण पर विचार करें. डिज़ाइन किए गए औद्योगिक रोबोट (स्वचालित मैनिपुलेटर) की सशर्त कीमत निर्धारित करना आवश्यक है, जिनमें से मुख्य तकनीकी डेटा हैं: भार क्षमता 160 किलोग्राम, इलेक्ट्रिक मोटर पावर 11 किलोवाट, वजन 6500 किलोग्राम, स्वतंत्रता की डिग्री की संख्या (कार्यशील गतिविधियां) 3. तालिका में. 3.10 काफी उच्च भार क्षमता वाले घरेलू स्तर पर उत्पादित रोबोटों के धारावाहिक नमूनों के मुख्य मापदंडों और आर्थिक संकेतकों को दर्शाता है।
मेज से 3.10 यह स्पष्ट है कि द्रव्यमान की प्रति इकाई विशिष्ट कीमत काफी भिन्न होती है और डिग्री की संख्या के साथ इसका संबंध प्रकट होता है
तालिका 3.10 औद्योगिक रोबोट के मुख्य पैरामीटर
रोबोट के कार्यशील शरीर की स्वतंत्रता। द्रव्यमान Tsy की प्रति इकाई विशिष्ट कीमत और स्वतंत्रता एनसीबी की डिग्री की संख्या के बीच संबंध की प्रतिगमन रेखा के लिए परिकलित समीकरण का रूप Tsy = 10.9433А^?в3217 है।
स्वतंत्रता की डिग्री की संख्या एनसीबी - 3 के साथ, डिज़ाइन किए गए रोबोट की इकाई कीमत त्सू = 15.58 रूबल/किग्रा होगी, और पूरे रोबोट की कीमत 15.58-6500 = 101,270 रूबल होगी।
प्रति इकाई द्रव्यमान का विशिष्ट आर्थिक संकेतक लगभग सभी प्रकार की मशीनों के लिए संरचना के कुल द्रव्यमान, इसके समग्र आयाम और शक्ति में वृद्धि के साथ घटने की स्पष्ट प्रवृत्ति दर्शाता है। इस पैटर्न को निम्नलिखित परिस्थितियों द्वारा समझाया गया है। जैसे-जैसे मशीन का द्रव्यमान और समग्र आकार बढ़ता है, उसमें भागों की संख्या और अलग-अलग हिस्सों का द्रव्यमान दोनों बढ़ता है।
जैसा कि सांख्यिकीय आंकड़ों के विश्लेषण से पता चलता है, मशीन के द्रव्यमान की वृद्धि दर भागों की संख्या की वृद्धि दर से काफी अधिक है, जिसका अर्थ है कि मशीन के कुल द्रव्यमान में वृद्धि के साथ, प्रति इकाई द्रव्यमान में भागों की संख्या कम हो जाती है और एक भाग का औसत द्रव्यमान बढ़ जाता है। साथ ही, संरचनात्मक रूप से समान भागों के लिए, बढ़ते द्रव्यमान के साथ लागत में वृद्धि का चरित्र धीरे-धीरे धीमा हो रहा है।
प्रति इकाई द्रव्यमान के विशिष्ट संकेतकों की विधि का नुकसान इसकी कम सटीकता है, साथ ही यह तथ्य भी है कि उत्पादों के द्रव्यमान के आधार पर लागत योजना और मूल्य निर्धारण संरचनाओं के द्रव्यमान को बढ़ाने में डेवलपर्स के लिए नकारात्मक रुचि पैदा करता है और इस तरह बढ़ी हुई लागत को उचित ठहराता है। विशिष्ट संकेतक पद्धति की सटीकता में सुधार करने की इच्छा ने इसकी किस्मों के उद्भव को जन्म दिया है, जिसमें किसी न किसी तरह से अन्य (द्रव्यमान को छोड़कर) मापदंडों और कारकों के प्रभाव को मात्रात्मक रूप से ध्यान में रखा जाता है।
सूचकांकों (सापेक्ष गुणांक) का उपयोग करके समायोजित विशिष्ट संकेतकों की विधि द्वारा अधिक सटीक परिणाम प्राप्त किए जाते हैं।
समायोजित विशिष्ट संकेतक एकोर की गणना सूत्र द्वारा की जाती है जहां डाई पैरामीटर और कारकों के कुछ संदर्भ मूल्यों पर द्रव्यमान की प्रति इकाई विशिष्ट लागत संकेतक है; /बी /2, 1टी - उनके संदर्भ मूल्यों की तुलना में पैरामीटर (कारक) एक्सबी एक्स2एफ एक्सएम में परिवर्तन से विशिष्ट संकेतक में परिवर्तन के सूचकांक।
सहसंबंध मॉडल का उपयोग करके सूचकांक (सापेक्ष गुणांक) अधिक सटीक रूप से निर्धारित किए जाते हैं। अनुक्रमणिका खोजने का एक सरल तरीका इस प्रकार है। एक एनालॉग और एक नई मशीन के लिए, तकनीकी पैरामीटर और उत्पादन कारक xlf x29 xt मशीन G के द्रव्यमान से संबंधित होते हैं और इस प्रकार विनिर्देश निर्धारित करते हैं*"**^ pyapyamrtpmnya Rttnyttl/ Soft-

सूचकांकों (सापेक्ष गुणांक) के मान नई मशीन और Viatglgv के लिए संबंधित विशिष्ट संकेतकों को विभाजित करके प्राप्त किए जाते हैं।
पूर्व-डिज़ाइन चरण और प्रारंभिक डिज़ाइन चरणों में, संरचना के द्रव्यमान के बारे में जानकारी अविश्वसनीय है। इन परिस्थितियों में, डिज़ाइन की गई मशीन के द्रव्यमान और अन्य तकनीकी मापदंडों का अनुमान लगाने के लिए, समानता और मॉडलिंग के सिद्धांत का उपयोग करना उपयोगी होता है, जिसके अनुसार, सबसे पहले, समान घटनाओं (सिस्टम) में मापदंडों के कुछ समान संयोजन होते हैं, जिन्हें समानता मानदंड कहा जाता है। , और दूसरा, सिस्टम में कार्य प्रक्रिया को चिह्नित करने वाले मापदंडों के बीच निर्भरता को एक मानदंड समीकरण के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है और तीसरा, समानता स्थापित करने के लिए, हम खुद को स्वतंत्र युक्त परिभाषित समानता मानदंड की समानता तक सीमित कर सकते हैं प्रक्रियाओं और प्रणाली के पैरामीटर, और स्पष्टता स्थितियों की समानता।
उन मशीनों के लिए जो यांत्रिक प्रणाली हैं, गतिशील समानता के अधीन, गति, त्वरण, बल, द्रव्यमान, कार्य और शक्तियों की समानता होती है। यदि ये पैरामीटर एक मशीन में ज्ञात हैं, तो समानता गुणांक का उपयोग करके किसी अन्य समान मशीन में इन मापदंडों के मूल्यों की गणना करना संभव है।
वास्तविक स्थितियों में स्थापित मशीनों की समानता अनुमानित है, क्योंकि अक्सर सभी परिभाषित पैरामीटर ज्ञात नहीं होते हैं, पैरामीटर के माप में त्रुटियां होती हैं, और मशीन की कार्य प्रक्रिया की जटिलता के कारण, इसका सटीक गणितीय विवरण संभव नहीं है।
आइए संरचना के द्रव्यमान और उच्च-बल वाले हॉट फोर्जिंग प्रेस की लागत निर्धारित करने के लिए समानता सिद्धांत और मॉडलिंग के अनुप्रयोग के एक विशिष्ट उदाहरण पर विचार करें। डिज़ाइन किया गया प्रेस एक पारंपरिक डिज़ाइन योजना के अनुसार बनाया गया है और यह उच्च शक्तियों के साथ प्रेस की मौजूदा पैरामीट्रिक श्रृंखला की निरंतरता है। तकनीकी विनिर्देश नाममात्र बल, उपयोग किए गए स्लाइडर स्ट्रोक की संख्या और संरचना के अनुपालन जैसे पैरामीटर स्थापित करते हैं। सबसे पहले प्रेस का द्रव्यमान निर्धारित करना आवश्यक है यदि यह ज्ञात हो कि यह गतिशील रूप से मौजूदा संरचनाओं के समान है।
समानता मानदंड, जिसमें ऊपर उल्लिखित सभी तकनीकी पैरामीटर शामिल हैं, आयामी विश्लेषण के आधार पर पाया जाता है।
यह ज्ञात है कि किसी भी भौतिक मात्रा का आयाम एक घात तक बढ़ाई गई प्राथमिक मात्राओं के आयामों का उत्पाद है - माप की मूल इकाइयाँ। किसी भी यांत्रिक प्रणाली के लिए, माप की मूल इकाइयाँ मीटर, किलोग्राम, सेकंड, यानी लंबाई L, द्रव्यमान G और समय T की इकाइयाँ हैं। इस प्रकार, किसी भी मात्रा Xi का आयाम निम्नानुसार व्यक्त किया जा सकता है:

उदाहरण के लिए, बल का आयाम मूल इकाइयों [एल] [जी] [जी]"2 के आयामों के माध्यम से व्यक्त किया जाता है। इकाइयों की प्रणाली का उपयोग करके, हम अन्य सभी भौतिक मात्राओं के आयाम लिख सकते हैं। मान लीजिए कि एम मात्राएँ xІУ i = 1, 2, ..., m कोई भी समानता मानदंड मानों का एक निश्चित संयोजन है x\
पी == X\XX1* . . . Xzmt
1 1 टी

समानता मानदंड खोजने का अर्थ है घातांक z2, ..., zm के मान ज्ञात करना। ये मान समीकरणों की प्रणाली से निर्धारित होते हैं:
(3.19)

यदि pn माप की स्वतंत्र इकाइयों की संख्या है (हमारे मामले में pn = 3), तो समीकरणों की प्रणाली (3.19) से हम t - pn स्वतंत्र समाधान प्राप्त करते हैं, और इसलिए t - pn स्वतंत्र समानता मानदंड प्राप्त करते हैं। हमारे मामले में, एम - पीएन = 4 - 3 = 1, यानी हमारे पास एक स्वतंत्र समानता मानदंड है। प्रत्येक पैरामीटर के लिए आयामों की डिग्री I"/gt; xi तालिका 3.11 में दी गई है। इस मामले में समीकरणों की प्रणाली (3.19) का रूप है
(3.20)
समीकरणों की प्रणाली (3.20) से आवश्यक मात्राओं की निम्नलिखित निर्भरता इस प्रकार है: zx = -z2: 2 = -z3 = -z4। हम zx = -1 सेट करते हैं, फिर z2 = 2, z3 = 1, z4 = 1. हम समानता मानदंड प्राप्त करते हैं

तालिका 3.11
प्रेस मापदंडों के लिए घातांक


यह सत्यापित करना कठिन नहीं है कि r के अन्य मानों को देखते हुए, हमें अंत में वही परिणाम प्राप्त होगा। सभी गतिशील रूप से समान प्रेस के लिए, मानदंड पी का मान समान होना चाहिए। तालिका में 3.12 घरेलू हॉट स्टैम्पिंग प्रेस के मुख्य तकनीकी मापदंडों और उनसे गणना की गई समानता मानदंड को दर्शाता है, और चित्र में। चित्र 3.6 समानता मानदंड और नाममात्र बल के बीच संबंध दिखाता है। तालिका में दिए गए आंकड़ों का विश्लेषण. 3.12 और चित्र में। 3.6 इस निष्कर्ष पर पहुंचता है कि विचाराधीन सभी प्रेस मॉडल गतिशील रूप से समान नहीं हैं, क्योंकि मानदंड पी के मूल्यों में 16.26 के औसत मूल्य के साथ 8.77 से 27.87 तक एक महत्वपूर्ण सीमा है। इस प्रकार, प्रेस के पूरे सेट के लिए समानता के नियम से 50% से अधिक का विचलन है।
साथ ही, विचाराधीन पूरी आबादी को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है, जिसके भीतर समानता काफी संतोषजनक ढंग से संतुष्ट है। पहले समूह में बड़े पी मान (19.29-27.25) वाले प्रेस शामिल हैं, इस समूह में समानता मानदंड का औसत मूल्य 22.65 है, मानक विचलन 3.23 है, अधिकतम विचलन 5.22 है, जो औसत मूल्य का 23% है।
दूसरे समूह में शामिल हैं]] प्रेस "एक छोटे मूल्य (8.77-15.38) के साथ, इस समूह में समानता मानदंड का औसत मूल्य

चावल। 3.6. विभिन्न बलों के प्रेस के लिए समानता मानदंड मूल्यों का फैलाव
12.27 के बराबर, मानक विचलन 1.72, अधिकतम विचलन 3.5, जो औसत मान का 28% है। मेरी सिफ़ारिशों के अनुसार
प्रो पी. एम. अलाबुज़ेव के अनुसार, समानता तब स्थापित मानी जा सकती है जब समानता के नियम से विचलन 30% तक हो।
यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि समूहीकरण मानदंड पी के अनुसार किया गया

प्रेस के लिए समानता मानदंड की गणना

नमूना प्रेस	एक प्रयास, टी	प्रयुक्त स्ट्रोक की संख्या जे, न्यूनतम-1	अनुपालन, मिमी	प्रेस वजन, टन	मापदंड समानता
K862 एस	630	16	1,96	35,0	27,87
K8538	630	16	1,458	42,0	24,88
K863 एस	1000	11	2,8985	55,0	19,29
K8540	1000	11	1,88	67,6	15,38
K04.019.840	1000	11	1,6611	65,15	13,09
K864 एस	1600	10	3,7471	88,0	20,61
K8542	1600	10	1,6260	120,0	12,19
KB866	2500	7,2	4,1667	143,0	12,35
K8544	2500	7,2	2,0833	203,0	8,77
K8546	4000	7	4,4444	378,0	20,58
केए8546	4000	7	3,1164	336,0	12,83
K8548V	6300	5	4,85	625	12,03
पीकेकेएसएच-8000	8000	4	5,00	1150	11,5

1 घरेलू प्रेस में प्रयुक्त स्ट्रोक की संख्या स्लाइडर स्ट्रोक की संख्या का 11 - 14% है।
पहले समूह में पुराने मॉडलों की लगभग सभी प्रेसों का एकीकरण हुआ और दूसरे समूह में मुख्य रूप से आधुनिक मॉडलों की प्रेसें शामिल हुईं। यह अप्रत्यक्ष रूप से प्राप्त समानता मानदंड की शुद्धता की पुष्टि करता है। सबसे अधिक प्रतिनिधि, जो बलों की लगभग पूरी श्रृंखला को कवर करता है, प्रेस का दूसरा समूह है। हम मानते हैं कि बुनियादी उच्च-प्रयास प्रेस इसी समूह से संबंधित है।
दूसरे समूह के प्रेस के मापदंडों के बीच संबंध मानदंड समीकरण द्वारा स्थापित किया गया है
परिवर्तनों के बाद समीकरण (3.21) से हमें प्रेस के द्रव्यमान के लिए अभिव्यक्ति प्राप्त होती है
यदि डिज़ाइन किए गए प्रेस में निम्नलिखित पैरामीटर हैं: Y = 12,500 tf, pnx - 4 मिनट-1 और b = 6 मिमी, तो सूत्र (3.21) के अनुसार इसका द्रव्यमान होगा

विशिष्ट आर्थिक संकेतकों की पद्धति का उपयोग करके, हम 1 टन संरचना की विशिष्ट लागत को वजन से गुणा करके डिज़ाइन की गई प्रेस की लागत निर्धारित करते हैं।

विशिष्ट संकेतकों की विधि से, डिज़ाइन किए गए उत्पाद की लागत एक सांख्यिकीय संकेतक के आधार पर निर्धारित की जाती है - द्रव्यमान की एक इकाई की विशिष्ट लागत (चित्र 4.13) या क्या  

विशिष्ट संकेतक पद्धति का उपयोग केवल संरचनाओं की लगभग पूर्ण सादृश्यता की स्थितियों में तकनीकी और आर्थिक विश्लेषण की सटीकता सुनिश्चित करता है। इसलिए, मशीन टूल्स, स्वचालित लाइनों, कारों जैसे जटिल उत्पादों को डिजाइन करते समय, जो विभिन्न प्रकार के ड्राइव सर्किट, लेआउट आदि की विशेषता रखते हैं, विशिष्ट संकेतक विधि केवल सीमित अनुप्रयोग पा सकती है।  

विशिष्ट संकेतकों की विधि. इस पद्धति का उपयोग करते समय, मुख्य पैरामीटर की पहचान करने की समस्या उत्पन्न होती है, यदि हम मुद्रण गति को इस प्रकार मानते हैं, तो पहले, तीसरे और चौथे प्रिंटर की कीमत समान होनी चाहिए, लेकिन पहले की कीमत 400 है, और तीसरे की - 246.  

बिंदु विधि विशिष्ट संकेतक विधि की तुलना में अधिक सटीक है, लेकिन यह किसी को एक-दूसरे पर व्यक्तिगत उत्पाद मापदंडों के पारस्परिक प्रभाव को पहचानने और ध्यान में रखने की अनुमति नहीं देती है। अनुमानित लागत गणना के लिए डिज़ाइन के शुरुआती चरणों में विधि का उपयोग केवल तभी किया जाता है जब उत्पाद निर्माण के सिद्धांत और मापदंडों पर लागत की आनुपातिक निर्भरता संरक्षित होती है।  

रचनात्मक और अनुसंधान चरणों में, समग्र रूप से उत्पाद के लिए संश्लेषित समाधानों की लागत का अनुमान लगाने का कार्य उठता है। इस प्रयोजन के लिए अनेक विधियों का प्रयोग किया जाता है। उनमें से सबसे आम डिजाइन चरण में किसी उत्पाद की लागत की गणना के लिए एकीकृत तरीके हैं, जिनकी चर्चा 7.5 (विशिष्ट संकेतकों की विधि, अंकों की विधि, आदि) में की गई है।  

उदाहरण के लिए, विशिष्ट संकेतक पद्धति का उपयोग करते समय, एलएसआई के मुख्य कार्यों की लागत की गणना क्षेत्र की एक इकाई प्राप्त करने के लिए विशिष्ट लागत के आधार पर वेफर के संबंधित सक्रिय क्षेत्र को प्राप्त करने की लागत के योग के रूप में की जाती है। बुनियादी प्रौद्योगिकी. उत्पाद की कार्यात्मक संरचना, प्रौद्योगिकी का प्रकार, प्रत्येक फ़ंक्शन के अनुसार प्लेट का क्षेत्र और प्रति इकाई क्षेत्र की विशिष्ट लागत को जानकर, आप उत्पाद प्रकार की लागत निर्धारित कर सकते हैं।  

विशिष्ट संकेतकों की विधि का उपयोग एक मुख्य पैरामीटर की उपस्थिति की विशेषता वाले उत्पादों के छोटे समूहों की कीमतों को निर्धारित करने और उनका विश्लेषण करने के लिए किया जाता है, जिसका मूल्य काफी हद तक उत्पाद के समग्र मूल्य स्तर को निर्धारित करता है। इस विधि से प्रारंभ में इकाई मूल्य की गणना की जाती है  

उदाहरण के लिए, किसी कंपनी को 20 किलोवाट की इलेक्ट्रिक मोटर की कीमत निर्धारित करने की आवश्यकता है। 210,000 रूबल की कीमत पर 10 किलोवाट की शक्ति वाली एक इलेक्ट्रिक मोटर को प्रतिस्पर्धी के रूप में स्वीकार किया जाता है, दोनों इलेक्ट्रिक मोटरों के अन्य सभी तकनीकी और आर्थिक संकेतक समान हैं; फिर, विशिष्ट संकेतक विधि के अनुसार, 20 किलोवाट की शक्ति वाली इलेक्ट्रिक मोटर की कीमत (210,000/10) x 20 = 420,000 रूबल होगी।  

इस उदाहरण में, विशिष्ट संकेतकों की पद्धति का उपयोग करके कीमतें निर्धारित करने की मुख्य आवश्यकता का उल्लंघन किया गया है - नए उत्पादों की विशिष्ट कीमत में अनिवार्य कमी।  

उपभोक्ता वस्तुओं के विकास और डिजाइन के शुरुआती चरणों में एकमुश्त और वर्तमान पूर्व-उत्पादन लागत का निर्धारण करते समय, जब आवश्यक रिपोर्टिंग और नियामक जानकारी उपलब्ध नहीं होती है, तो गणना के लिए गणना और गणना के एकीकृत तरीकों का उपयोग किया जा सकता है। नए उत्पादों का उत्पादन और उपयोग, विशेष रूप से विशिष्ट संकेतकों की विधि, प्रतिगमन विश्लेषण, संरचनात्मक और नोडल सादृश्य की विधि, समग्र विधि।  

विशिष्ट संकेतकों की गणना और लागू करने के पहले चरण में, हमने गणना को सुविधाजनक और सरल बनाने के लिए उत्पादों की श्रम तीव्रता की गणना के लिए एकीकृत तरीकों का उपयोग करने का प्रयास किया। संयंत्र और कार्यशालाओं दोनों के लिए वितरण संकेतक के रूप में विभिन्न संकेतकों को चुना गया था। हालाँकि, ऑडिट से पता चला कि समग्र तरीकों का उपयोग करके गणना किए गए विशिष्ट संकेतक या तो मूल्य निर्धारण में सुधार के लिए या उद्यमों की गतिविधियों की योजना बनाने और उनका आकलन करने और योजनाओं की तीव्रता निर्धारित करने के लिए अनुपयुक्त हैं। समग्र तरीकों का उपयोग करके गणना करते समय गतिशीलता में उत्पादों के प्रकारों के लिए विशिष्ट संकेतक उत्पादों की संरचना में परिवर्तन के प्रभाव में अचानक बदल गए, प्रौद्योगिकी और उत्पादन के संगठन में बदलाव के अनुरूप नहीं थे और विशिष्ट की प्रति इकाई वास्तविक लागत और संसाधनों को प्रतिबिंबित नहीं करते थे। उत्पाद. एकत्रित और सशर्त वितरण विधियों का उपयोग करके प्राप्त आउटपुट की प्रति यूनिट लागत और संसाधन प्रत्येक प्रकार के उत्पाद के उत्पादन में श्रमिकों की एक या दूसरी श्रेणी और एक या अन्य निश्चित उत्पादन परिसंपत्तियों की वास्तविक भागीदारी के अनुरूप नहीं थे।  

नए उपकरणों के विकास और डिजाइन के शुरुआती चरणों में, जब कोई विशिष्ट (रिपोर्टिंग और नियामक) जानकारी नहीं होती है, तो नए उत्पादों के उत्पादन और उपयोग में वर्तमान लागत की गणना करने के लिए गणना के एकत्रित तरीकों का उपयोग किया जा सकता है, विशेष रूप से विशिष्ट की विधि संकेतक, प्रतिगमन विश्लेषण, संरचनात्मक और भाग-नोड विधियां सादृश्य, समुच्चय और संतुलन विधियां, आदि। इस मामले में, गणना को उन्नत प्रौद्योगिकी और सुसज्जित मौजूदा उद्यमों में समान उत्पादों के उत्पादन में उपयोग की जाने वाली लागत संरचना और मानकों को ध्यान में रखना चाहिए। उन्नत उपकरणों के साथ.  

विशिष्ट सूचक विधि  

मानक-पैरामीट्रिक विधियों में विशिष्ट संकेतकों की विधि, प्रतिगमन विश्लेषण की विधि, साथ ही समग्र और बिंदु विधियां भी शामिल हैं।  

विशिष्ट संकेतकों की विधि में मूल उत्पाद के मुख्य पैरामीटर की प्रति यूनिट विशिष्ट कीमत की गणना करना शामिल है, जिसके लिए कीमत पहले ही स्थापित की जा चुकी है। इस पद्धति का उपयोग एक मुख्य पैरामीटर की उपस्थिति की विशेषता वाले सामानों के छोटे समूहों के लिए कीमतों की गणना करने के लिए किया जाता है, जिसका मौद्रिक मूल्य काफी हद तक समग्र मूल्य स्तर निर्धारित करता है। विधि का नुकसान यह है कि इसका उपयोग करते समय, उत्पाद के अन्य सभी उपभोक्ता गुणों को ध्यान में नहीं रखा जाता है, एक को छोड़कर - मुख्य एक, कीमत पर आपूर्ति और मांग के प्रभाव को पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया जाता है, और विकल्प की संभावना उत्पाद के उपयोग पर ध्यान नहीं दिया जाता है.  

विशिष्ट संकेतकों की विधि का उपयोग एक मुख्य पैरामीटर की उपस्थिति की विशेषता वाले उत्पादों के छोटे समूहों की कीमतों की गणना और विश्लेषण करने के लिए किया जाता है, जिसका मूल्य काफी हद तक उत्पाद के समग्र मूल्य स्तर को निर्धारित करता है।  

एक उत्पाद पैरामीटर के आधार पर विशिष्ट संकेतकों की विधि  

किसी उत्पाद के केवल एक संकेतक को ध्यान में रखकर, एक मात्रात्मक संबंध बनाना संभव है जिसमें उत्पाद की कीमत को एक विशिष्ट संकेतक पर निर्भर बनाया जाता है। कीमतें निर्धारित करने के इस दृष्टिकोण को विशिष्ट संकेतकों की विधि कहा जाता है, जिसके अनुसार  

विशिष्ट संकेतक विधि  

विशिष्ट संकेतक विधि का उपयोग विनिमेय वस्तुओं के उपभोक्ता मूल्य की तुलना करने के लिए किया जाता है, जिसकी सीमांत उपयोगिता की व्याख्या एक मुख्य उपभोक्ता पैरामीटर का उपयोग करके की जा सकती है। तरीका  

विशिष्ट संकेतकों की विधि पैरामीट्रिक विश्लेषण और मूल्य औचित्य के सबसे सरल तरीकों में से एक है। हालाँकि, इसे मुख्य रूप से काफी सरल उत्पादों पर लागू किया जा सकता है जिसमें मुख्य संकेतक क्षेत्र, वजन, चौड़ाई या लंबाई, सेवा जीवन, मुख्य घटक की सामग्री और अन्य विशेषताएं हैं। बेशक, एक, यहां तक ​​कि सबसे महत्वपूर्ण, पैरामीटर के आधार पर गणना आधुनिक जटिल किस्मों के उत्पादों के बाजार मूल्य का सटीक मूल्यांकन प्रदान नहीं करेगी। ऐसे मामलों में, इस पद्धति का उपयोग केवल उत्पाद के मोटे और अनुमानित प्रारंभिक मूल्यांकन के रूप में किया जा सकता है, खासकर काफी जटिल उत्पादों के डिजाइन की शुरुआत में। जटिल मैकेनिकल इंजीनियरिंग में इसके उपयोग की ऐसी संकीर्ण सीमाएँ फिर भी उपकरण निर्माण, रेडियो इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स में कुछ हद तक विस्तारित हैं। पूरी संभावना है कि यह ईंधन, कच्चे माल और सामग्री उद्योगों पर सबसे अधिक लागू होता है। कृषि कच्चे माल के मूल्य निर्धारण में भी इस पद्धति का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है, क्योंकि इसमें प्रीमियम और छूट की एक प्रणाली होती है, उदाहरण के लिए, आलू में स्टार्च सामग्री, चुकंदर में चीनी, पर्यावरण के अनुकूल उत्पादों के उत्पादन आदि के लिए।  

विशिष्ट संकेतकों की विधि 37/  

पैरामीट्रिक श्रृंखला में जो सामान्य बात है वह एक मुख्य पैरामीटर की उपस्थिति है, जिसका मूल्य विनिर्माण लागत और अर्ध-परिवर्तनीय परिचालन लागत के स्तर को निर्धारित करता है। इसलिए, विशिष्ट संकेतकों की विधि का उपयोग करके पैरामीट्रिक श्रृंखला के सदस्यों के लिए आर्थिक संकेतकों के मूल्य की गणना करना उचित लगता है। इस पद्धति का सार इस धारणा में निहित है कि किसी उत्पाद के निर्माण की लागत और सशर्त रूप से परिवर्तनीय परिचालन लागत मुख्य पैरामीटर के मूल्य के सीधे आनुपातिक हैं। इस आधार पर, मुख्य पैरामीटर सु की प्रति इकाई विनिर्माण लागत (सशर्त रूप से परिवर्तनीय परिचालन लागत) का विशिष्ट मूल्य निर्धारित किया जाता है। किसी दी गई पैरामीट्रिक श्रृंखला के लिए Cy की तुलना की गणना श्रृंखला के एक प्रतिनिधि के संकेतकों और संपूर्ण श्रृंखला के लिए भारित औसत संकेतकों के आधार पर की जा सकती है।  

इस प्रकार, विशेषज्ञ तरीकों का उपयोग करके, कई ऑब्जेक्ट पैरामीटर को आयामहीन मान में कम कर दिया जाता है। वस्तुओं के मापदंडों के एक सेट के बिंदु अनुमान का उपयोग करना, विशिष्ट संकेतकों की विधि के समान (सूत्र 9.2 देखें), एक नई वस्तु के लिए लागत तत्वों की गणना करना संभव है। मान लीजिए कि आधार वस्तु की लागत 115 मिलियन रूबल है, लागत की भविष्यवाणी करने वाले मापदंडों के लिए अंकों का योग आधार वस्तु के लिए 10.85 और नई वस्तु के लिए 12.77 के बराबर है। तब सुधार कारकों को ध्यान में रखे बिना नई वस्तु की लागत बराबर होगी  

दीर्घकालिक योजना के दौरान एक बेड़ा बनाने के लिए उपकरण आवश्यकताओं के मानकों की गणना दो तरीकों को मिलाकर की जाती है: एक्सट्रपलेशन विधि और कारक (सूचकांक) विधि। इन दो विधियों का उपयोग विश्लेषण (रिपोर्टिंग) अवधि में मानक के अनुरूप विशिष्ट संकेतकों में परिवर्तन की प्रवृत्ति और वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति के कारकों को ध्यान में रखना संभव बनाता है।  

एक्सट्रपलेशन विधि द्वारा मानदंडों की गणना। एक्सट्रपलेशन पद्धति का सार वास्तविक विशिष्ट संकेतकों में बदलाव की प्रवृत्ति की पहचान करना है जो रिपोर्टिंग अवधि (5-8 वर्षों के लिए, योजना अवधि के आधार पर) में मानक के अनुरूप है और इस प्रवृत्ति को योजना अवधि तक विस्तारित करना है।  

एक्सट्रपलेशन विधि का उपयोग करके मानकों का विकास निम्नलिखित क्रम में किया जाता है: रिपोर्टिंग अवधि में प्रत्येक वर्ष के अंत में चयनित मानक मीटर के अनुरूप वास्तविक विशिष्ट संकेतक निर्धारित करें, वास्तविक विशिष्ट संकेतकों की गतिशील श्रृंखला के ग्राफ को तीन गुना करें विश्लेषण की गई (रिपोर्टिंग) अवधि में, इस अवधि में विशिष्ट संकेतकों में परिवर्तन की प्रकृति का आकलन करने के लिए गतिशील श्रृंखला संकेतकों में रिपोर्टिंग अवधि के वर्षों में परिवर्तनों की प्रवृत्ति की पहचान करें, गतिशील श्रृंखला को अपनाए गए मानक मीटर के साथ संरेखित किया गया है; सरलरेखीय या वक्ररेखीय निर्भरता के अनुसार न्यूनतम वर्ग विधि; न्यूनतम वर्ग विधि का सार संरेखण रेखा से वास्तविक बिंदुओं के विचलन के वर्गों का न्यूनतम योग ज्ञात करना है; वर्ष के अनुसार उपकरण आवश्यकताओं के लिए मानदंडों के मूल्यों की गणना करना; विभिन्न गणितीय कार्यों के वक्रों के समीकरणों के अनुसार नियोजन अवधि (या पाँच-वर्षीय अवधि के अंतिम वर्षों के लिए)।  

कारक विधि द्वारा मानदंडों की गणना। कारक विधि का सार आधार वर्ष के लिए विशिष्ट संकेतक (मानदंड के अनुरूप) को गुणांक (सूचकांक) का उपयोग करके समायोजित करना है जो आधार वर्ष की तुलना में योजना वर्ष में मानक-निर्माण कारकों में परिवर्तन को दर्शाता है। आधार वर्ष को रिपोर्टिंग अवधि का अंतिम वर्ष माना जाता है।  

कारक (सूचकांक) पद्धति का उपयोग करके भविष्य के लिए मानकों का विकास निम्नलिखित क्रम में किया जाता है: आधार वर्ष के लिए मानक के अनुरूप वास्तविक विशिष्ट संकेतक का मूल्य निर्धारित करना, मानक-निर्माण कारक स्थापित करना जो परिवर्तन को प्रभावित करते हैं; आधार वर्ष की तुलना में योजना वर्ष में मानदंड का मूल्य, वर्ष के अनुसार कारक संकेतकों के संख्यात्मक मूल्यों की गणना करें;