विभिन्न संगठनों में प्रतिनिधित्व एवं उनके हितों, स्वामियों की सुरक्षा हेतु अपार्टमेंट इमारतें(एमसीडी) को आवंटित करने का अधिकार है कुछ शक्तियांउनके प्रतिनिधि. ऐसा करने के लिए, मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है।

विभिन्न संगठनों में उनका प्रतिनिधित्व करने और उनके हितों की रक्षा करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों (एमसीडी) के मालिकों को अपने प्रतिनिधियों में कुछ शक्तियां निहित करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है।

प्रतिनिधि कौन हो सकता है

स्तर को ध्यान में रखते हुए कानूनी चेतनावी आधुनिक समाज, हम विश्वास के साथ कह सकते हैं कि हमारे देश में प्रतिनिधित्व की एक काफी विकसित और स्थिर संस्था है।

कला के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 48, नागरिकों को प्रतिनिधियों के माध्यम से अपने मामलों का संचालन करने का अधिकार है। संगठनों के मामलों का संचालन उनके निकायों द्वारा किया जाता है, जो उनकी शक्तियों की सीमा के भीतर कार्य करते हैं।

उदाहरण

अनुरोध करने और उद्धरण प्राप्त करने के लिए एकीकृत रजिस्टरकानूनी संस्थाएं, एक अधिकारी, हमारे मामले में एक एकाउंटेंट, को स्पष्ट रूप से परिभाषित संदर्भ शर्तों के साथ कर अधिकारियों को एक पावर ऑफ अटॉर्नी जमा करनी होगी।

लेकिन विधायक संगठनों के प्रतिनिधियों के दायरे को केवल कर्मचारियों तक ही सीमित नहीं रखता है, आमंत्रित विशेषज्ञ द्वारा संगठनों के हितों का प्रतिनिधित्व करना संभव है;

न्यायालय में हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं सक्षम व्यक्ति, कला में प्रदान किए गए व्यक्तियों के अपवाद के साथ। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 51, और कला में निर्दिष्ट व्यक्ति। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 52 में कानून के बल पर प्रतिनिधि शक्तियाँ हैं।

संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अदालत स्वतंत्र रूप से मामले में एक प्रतिनिधि नियुक्त कर सकती है।

प्रतिनिधि की शक्तियों को पावर ऑफ अटॉर्नी में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। पावर ऑफ अटॉर्नी तीसरे पक्ष के समक्ष प्रतिनिधित्व के लिए एक व्यक्ति (प्रतिनिधि, प्रिंसिपल) द्वारा दूसरे (प्रतिनिधि) को जारी किया गया एक लिखित प्राधिकार है। पावर ऑफ अटॉर्नी एक दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि एक प्रतिनिधि के पास किसी और की ओर से कार्य करने का अधिकार है और इन अधिकारों की शर्तों और सीमाओं को परिभाषित करता है।

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अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आवासीय रियल एस्टेट संस्थाओं को अक्सर अपने हितों का स्वतंत्र रूप से प्रतिनिधित्व करने का अवसर नहीं मिलता है

पावर ऑफ अटॉर्नी है एक तरफा सौदा, और उस पर लागू होते हैं सामान्य नियमइस प्रकार के लेनदेन के लिए स्थापित किया गया। इसे जारी करने के लिए प्रतिनिधि की सहमति की आवश्यकता नहीं है, हालाँकि, शक्तियों का प्रयोग प्रतिनिधि की इच्छा पर निर्भर करता है - उसे इसे अस्वीकार करने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 155, 156)। इसे कई व्यक्तियों की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की अनुमति है, और एक या कई व्यक्ति प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर सकते हैं।

दी गई शक्तियों की प्रकृति और दायरे के आधार पर, अटॉर्नी की सामान्य, विशेष और एकमुश्त शक्तियों के बीच अंतर करने की प्रथा है।

• प्रिंसिपल की संपत्ति के प्रबंधन और निपटान, सभी कार्यों को पूरा करने के लिए अटॉर्नी की सामान्य शक्तियां जारी की जाती हैं संभावित सौदे, किसी तीसरे पक्ष के समक्ष प्रतिनिधित्व (रिश्तेदारों के बीच संदर्भ की शर्तों का निर्धारण करते समय पावर ऑफ अटॉर्नी का यह रूप व्यापक है)।
• अटॉर्नी की विशेष शक्तियां एक निश्चित क्षेत्र में या कई समान लेनदेन के समापन के लिए कानूनी कार्रवाइयों को अधिकृत करती हैं। एक उदाहरण अदालत में व्यवसाय संचालित करने के लिए जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी होगी। यह महत्वपूर्ण है कि इस तरह की पावर ऑफ अटॉर्नी विशेष रूप से दावे के बयान पर हस्ताक्षर करने, इसे अदालत में पेश करने और विवाद को विचार के लिए प्रस्तुत करने के प्रतिनिधि के अधिकार को निर्धारित करती है। मध्यस्थता अदालत, प्रतिदावा दाखिल करना, पूर्ण या आंशिक छूट दावा, उनके आकार को कम करना, दावे को पहचानना, दावे के विषय या आधार को बदलना, निपटान समझौते का समापन करना, किसी अन्य व्यक्ति को शक्तियां हस्तांतरित करना, अपील करना अदालत का आदेश, प्रस्तुति कार्यकारी दस्तावेज़संग्रह के लिए, प्रदान की गई संपत्ति या धन की प्राप्ति (परिशिष्ट 1)।
• किसी कार्य को निष्पादित करने के लिए एक बार की पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है कानूनी कार्रवाई(एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, सामान, दस्तावेज आदि प्राप्त करना)। एक उदाहरण दस्तावेज़ प्राप्त करने का उपरोक्त मामला होगा टैक्स प्राधिकरण(परिशिष्ट 2)।

पावर ऑफ अटॉर्नी केवल में बनाई जाती है लेखन मेंप्रपत्र में विशेष दस्तावेज़, पत्र, तार, आदि। अदालत में, एक प्रतिनिधि की शक्तियां निर्धारित की जा सकती हैं मौखिक रूप सेप्रिंसिपल द्वारा स्वयं और अदालत सत्र के मिनटों में दर्ज किया गया।

दस्तावेज़ में वकील की शक्ति की मान्यता के लिए आवश्यक डेटा शामिल होना चाहिए, अर्थात्: तैयारी की तारीख और स्थान, प्रतिनिधि और प्रतिनिधित्व का विवरण, संदर्भ की शर्तें। जब आवश्यक लेनदेन करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है नोटरी फॉर्म, यह एक नोटरी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 163) द्वारा प्रमाणित है।

संगठन की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी उसके प्रमुख या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित जारी की जाती है घटक दस्तावेज़इस संगठन की मुहर धारण करने वाला व्यक्ति.

नागरिकों को जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी के अलावा उस संगठन द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है जिसमें प्रमुख काम करता है या अध्ययन करता है, गृहस्वामी संघ, आवासीय परिसर, आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन, प्रिंसिपल के निवास स्थान पर प्रबंधन संगठन, संस्था का प्रशासन सामाजिक सुरक्षाजनसंख्या जिसमें प्रमुख स्थित है, साथ ही स्थिर भी चिकित्सा संस्थानजिसमें प्राचार्य का इलाज संबंधित कमांडर द्वारा कराया जा रहा है सैन्य इकाइयाँ, कनेक्शन, संस्थान, सैन्य शिक्षण संस्थान, यदि सैन्य कर्मियों, इन इकाइयों, संरचनाओं आदि के कर्मचारियों को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है।

अपने अधिकारों की रक्षा के लिए और वैध हितहमारे पास है हर अधिकारकानून के बल पर. हम स्वतंत्र रूप से या प्रतिनिधित्व संस्था के माध्यम से अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।

मालिकों के प्रतिनिधि की शक्तियों को कैसे वैध बनाया जाए

हमारी रक्षा के लिए HOA के हितइस तथ्य से आगे बढ़ना आवश्यक है कि साझेदारी एक कानूनी इकाई है और संस्थापकों की शक्तियां चार्टर में उल्लिखित हैं। इस प्रकार, साझेदारी के अध्यक्ष की शक्तियां HOA के अधिकारों और वैध हितों की रक्षा के लिए अदालत में उनके व्यक्तिगत प्रतिनिधित्व के लिए प्रदान कर सकती हैं, लेकिन एक प्रतिनिधि के माध्यम से अधिकारों की सुरक्षा को बाहर नहीं करती हैं। में बाद वाला मामलासाझेदारी का अध्यक्ष प्रतिनिधि को प्रतिबद्ध होने के लिए उचित अधिकार देता है कुछ क्रियाएं. शक्तियों की प्रकृति और दायरे के आधार पर, ये वकील की विशेष और एकमुश्त शक्तियां हो सकती हैं।

उन गृहस्वामियों के लिए जिन्होंने कोई संगठनात्मक और कानूनी रूप नहीं चुना है, उनके अधिकारों की रक्षा के लिए कार्यों का एल्गोरिथ्म इस प्रकार है। हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार गृहस्वामियों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना आवश्यक है। एजेंडा अधिकारों और हितों की रक्षा में व्यक्तियों के चक्र और शक्तियों के दायरे की रूपरेखा तैयार करता है अपार्टमेंट इमारतों के मालिक(अक्सर ऐसी शक्तियां हाउस कमेटी के अध्यक्ष को सौंपी जाती हैं)। यदि, परिस्थितियों के कारण, यह निर्धारित करना संभव नहीं है खास व्यक्तिलेने में सक्षम समान शक्तियां, मामले में एक प्रतिनिधि को आकर्षित करने के अधिकार के साथ सदन समिति के अध्यक्ष को शक्तियां हस्तांतरित करने की सलाह दी जा सकती है। इस मामले में, जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 185) प्रमाणित है प्रबंधन संगठनएमकेडी की सर्विसिंग। में परीक्षणएक नियम के रूप में, प्रोटोकॉल के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान की जाती है आम बैठकहे निर्णय लिया गयाअपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए "प्रबंधन अपार्टमेंट इमारत»

पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए आवश्यकताएँ:

प्रमाणित होना चाहिए (कार्य के स्थान पर, अध्ययन, एक रोगी चिकित्सा संस्थान के प्रशासन, निवास स्थान पर आवास विभाग नोटरी या प्रबंधन कार्य करने वाले संगठन)।

की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी कानूनी इकाईसंगठन की मुहर और प्रमुख के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए

मॉस्को "____"________20___

पासपोर्ट श्रृंखला _________, संख्या __________ जारी ____________ "____"________________ _________, पते पर पंजीकृत: __________________________________________________________________________________________

मैं इस पावर ऑफ अटॉर्नी से अधिकृत करता हूं

(पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण)

सभी अधिकारों का प्रयोग करें और सड़क पर मकान नंबर 6 में परिसर के मालिक के रूप में अपने कर्तव्यों को पूरा करें। शिक्षाविद ज़ेलिंस्की, मॉस्को हाउसिंग कोडसंयुक्त उपस्थिति या मतदान (अनुपस्थित मतदान) के रूप में आयोजित सामान्य बैठकों में भागीदारी से संबंधित आरएफ, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन, भवन प्रबंधन निकायों के प्रबंधन के रूप को चुनना, एजेंडे पर सभी मुद्दों पर मतदान करना (मतपत्र भरने सहित) शामिल है ), किसी भी एजेंडे के साथ बैठक बुलाने और आयोजित करने के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करें, जिसमें एजेंडे में प्रस्ताव और बदलाव करना, दस्तावेजों से परिचित होना, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के किसी भी प्रबंधन निकाय के लिए उम्मीदवारों को नामांकित करना शामिल है।

इस निर्देश के ढांचे के भीतर, ____________________________________________________________ को मेरे लिए हस्ताक्षर करने, कोई आवेदन, मांग प्रस्तुत करने और इस निर्देश के निष्पादन से संबंधित अन्य कार्रवाई करने का भी अधिकार है।

मालिक के परिसर का क्षेत्रफल _____________________________________ वर्ग मीटर, सामान्य संपत्ति के अधिकार में हिस्सा_________________________________________________________________

पावर ऑफ अटॉर्नी प्रतिस्थापन के अधिकार के बिना, _____________ वर्ष की अवधि के लिए जारी की गई थी।

हितों के प्रतिनिधित्व के लिए नमूना पावर ऑफ अटॉर्नी व्यक्तिगृहस्वामी संघ में

धारा 5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का फॉर्म।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए

____________ "____"_________20___

मैं, ____________________________________________, ________ जन्म का वर्ष,

पासपोर्ट श्रृंखला _________, संख्या __________ जारी ____________ "____"________________ _________, पते पर पंजीकृत: ______________________________________________

इस पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ मैं ________________________________________ को अधिकृत करता हूं

(पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण) सभी अधिकारों का प्रयोग करता हूं और अपने कर्तव्यों को पूरा करता हूं

घर में परिसर का मालिक _ सड़क पर। ____________________, शहर ____________, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किया गया, संयुक्त उपस्थिति या मतदान (अनुपस्थित मतदान) के रूप में आयोजित सामान्य बैठकों में भागीदारी से संबंधित, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के रूप को चुनना, भवन प्रबंधन शामिल है निकाय, एजेंडे के सभी मुद्दों पर मतदान करना, जिसमें मतपत्र भरना, किसी भी एजेंडे के साथ बैठक बुलाने और आयोजित करना शामिल है, जिसमें एजेंडे में प्रस्ताव और बदलाव करना, दस्तावेजों से परिचित होना, किसी भी प्रबंधन निकाय के लिए उम्मीदवारों को नामांकित करना शामिल है। अपार्टमेंट इमारत।

इस निर्देश के ढांचे के भीतर, ______________________________________ को मेरे लिए हस्ताक्षर करने, कोई भी आवेदन, मांग प्रस्तुत करने और इस निर्देश के कार्यान्वयन से संबंधित अन्य कार्रवाई करने का अधिकार है।

मालिक के परिसर का क्षेत्रफल _____________________________________ वर्ग मीटर, सामान्य संपत्ति के अधिकार में हिस्सा ____________________________________________________________________ (यह पंक्ति खाली छोड़ी जा सकती है।)

प्रतिस्थापन के अधिकार के बिना, पावर ऑफ अटॉर्नी _____________ वर्षों की अवधि के लिए जारी की गई थी।

हस्ताक्षर: ________________/ ______ /

(यदि पावर ऑफ अटॉर्नी किसी कानूनी इकाई द्वारा जारी की जाती है, तो उसकी मोहर लगी होती है)

(कार्य के स्थान पर, अध्ययन, एक आंतरिक रोगी चिकित्सा संस्थान का प्रशासन, नोटरी, निवास स्थान पर आवास विभाग या प्रबंधन कार्य करने वाला संगठन)

पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए आवश्यकताएँ:

पावर ऑफ अटॉर्नी का लिखित रूप;

निवास या स्थान, पासपोर्ट विवरण);

प्रमाणित होना चाहिए (कार्य, अध्ययन, अस्पताल प्रशासन के स्थान पर)।

चिकित्सा संस्थान, निवास स्थान या संगठन पर आवास नोटरी

प्रबंधन कार्य करना)। किसी कानूनी इकाई की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी

संगठन की मुहर और प्रमुख के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित।

"बोर्ड के अध्यक्ष द्वारा प्रतिनिधि को जारी की गई वकील की शक्ति - कानूनी कार्यवाही में भाग लेने वाले" के मोड़ पर एचओए का टकराव

यदि आपको पहले से ही अदालत में एचओए से निपटना है, तो आपको बैठक की शुरुआत में एसोसिएशन के प्रतिनिधि को अच्छी तरह से पीटने का मौका नहीं छोड़ना चाहिए। आप घोषणा कर सकते हैं कि उन्हें बैठक में भाग लेने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए, लेकिन साथ ही इस बात पर जोर दें कि बैठक एचओए के प्रतिनिधि की अनुपस्थिति में हो, क्योंकि साझेदारी को बैठक के बारे में ठीक से सूचित किया गया था।

बात यह है कि बोर्ड के अध्यक्ष को, एक नियम के रूप में, HOA से पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना कार्य करने का अधिकार है, लेकिन पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का अधिकार नहीं है। क्यों? - क्योंकि वह संस्था के मुखिया नहीं हैं। कला के भाग 1 के अनुसार। 147 रूसी संघ का हाउसिंग कोड "गृहस्वामी संघ की गतिविधियों का प्रबंधन बोर्ड द्वारा किया जाता हैहमारी साझेदारी है". कला के भाग 4 के अनुसार। 147 रूसी संघ का आवासीय परिसर " गृहस्वामी संघ का बोर्ड है कार्यकारिणी निकाय साझेदारियाँ साझेदारियों के सदस्यों की सामान्य बैठक के प्रति जवाबदेह होती हैंए" ।

फिर बोर्ड का अध्यक्ष कौन है? वह चौकीदारों का मालिक है। कला के भाग 1 के अनुसार। 149 रूसी संघ का आवास परिसर " साझेदारी के बोर्ड का अध्यक्ष अनुपालन सुनिश्चित करता है बोर्ड के निर्णय, सभी को निर्देश और आदेश देने का अधिकार है अधिकारियों साझेदारी, जिसका निष्पादन निर्दिष्ट व्यक्तियों के लिए अनिवार्य है पूर्ण सूचीबोर्ड के अध्यक्ष के अधिकारों के कई मायने हैं, लेकिन पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का कोई मतलब नहीं है। कला का भाग 2 पढ़ना। 149 रूसी संघ का हाउसिंग कोड "गृहस्वामी संघ के बोर्ड का अध्यक्ष एसोसिएशन की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना कार्य करता है,भुगतान दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करता है और लेन-देन करता है, कानून के अनुसार, साझेदारी के चार्टर, साझेदारी के बोर्ड या साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा अनिवार्य अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है, सामान्य के अनुमोदन के लिए नियम विकसित और प्रस्तुत करता है साझेदारी के सदस्यों की बैठक आंतरिक नियमनउन कर्मचारियों के संबंध में साझेदारी जिनकी जिम्मेदारियों में रखरखाव और मरम्मत शामिल है सामान्य संपत्तिएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, उनके श्रम के लिए पारिश्रमिक पर नियम, अन्य की मंजूरी आंतरिक दस्तावेज़इस संहिता द्वारा प्रदान की गई साझेदारी, साझेदारी का चार्टर और साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय।" इस बीच, पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना एक विशेष प्राधिकरण है।

आइए कला से परिचित हों। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185। इसे बस "पॉवर ऑफ अटॉर्नी" कहा जाता है, इसलिए हमारे मामले के लिए, हमें उपरोक्त लेख के भाग 5 का संदर्भ लेना होगा: " किसी कानूनी इकाई की ओर से उसके द्वारा हस्ताक्षरित पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है सिरया अन्य व्यक्ति अधिकृतयह इसके घटक दस्तावेजों द्वारा समर्थित है, जिसमें इस संगठन की मुहर लगी हुई है"

जैसा कि आप देख सकते हैं, कानूनी इकाई के प्रमुख को हस्ताक्षर करने का अधिकार है। लेकिन बोर्ड का अध्यक्ष कोई नेता नहीं है!इसका पता चल गया है.

दूसरे, पावर ऑफ अटॉर्नी को घटक दस्तावेजों द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा जारी करने का अधिकार है। HOA के लिए, यह चार्टर है। खैर, यह बहुत ही संदिग्ध है कि चार्टर ऐसे साक्षर लोगों द्वारा लिखा गया था कि उन्होंने इस अधिकार को बोर्ड के अध्यक्ष में शामिल किया था; आमतौर पर चार्टर में "बोर्ड के अध्यक्ष के अधिकार" खंड भाग 2 की एक सटीक प्रतिलिपि है कला। 149 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। खैर, ऑर्डर के लिए आप चार्टर खोलकर देख सकते हैं। एक बार जब आप आश्वस्त हो जाते हैं कि यह अधिकार अनुपस्थित है, तो आप एक याचिका प्रस्तुत कर सकते हैं: मैं आपसे अनुरोध करता हूं कि आप एचओए के किसी प्रतिनिधि को किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत भाग लेने की अनुमति न दें, जिसके पास ऐसा करने का अधिकार नहीं है। खैर, कोर्ट को बताएं कि ऊपर क्या लिखा है।

कोर्ट क्या करेगा? याचिका को संतुष्ट करें - ठीक है... बिलकुल नहीं। लेकिन विचारों का ऐसा आदान-प्रदान संभव है,

न्यायाधीश (संकेत के साथ एचओए प्रतिनिधि को संबोधित करते हुए): क्या आप बोर्ड के अध्यक्ष को अटॉर्नी की शक्तियां जारी करने का अधिकार देने पर बोर्ड का निर्णय ला सकते हैं?

एचओए प्रतिनिधि (उसे तुरंत पकड़ लिया): बिल्कुल। मैं आपसे बैठक को एक दिन के लिए स्थगित करने का अनुरोध करता हूं। मैं तुम्हें बताता हूं।

अगर चीजें इसी तरह चलती रहीं, तो इसका मतलब है कि हमारी सैन्य रणनीति सफल रही।

जैसे ही नई मीटिंग होगी एचओए प्रतिनिधिचेयरमैन की नियुक्ति पर बोर्ड का फैसला पेश करेंगे एचओए आवश्यकपावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का अधिकार, हम एक नई याचिका दायर करेंगे। इसका अर्थ इस प्रकार है. बोर्ड के अध्यक्ष के पास सामान्य रूप से दावे के बयान और विशेष रूप से ऋण वसूली के लिए दावे के बयान पर हस्ताक्षर करने का अधिकार नहीं है।आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 148 कहता है:

"गृहस्वामी संघ बोर्ड की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

1) साझेदारी द्वारा कानून और साझेदारी के चार्टर की आवश्यकताओं का अनुपालन;

2) स्थापित साझेदारी के सदस्यों द्वारा समय पर भुगतान पर नियंत्रण अनिवार्य भुगतानऔर योगदान;

3) साझेदारी के संबंधित वर्ष के लिए आय और व्यय का अनुमान तैयार करना और उस पर रिपोर्ट देना वित्तीय गतिविधियाँ, उन्हें अनुमोदन के लिए साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक में प्रस्तुत करना;

4) एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन या उसके प्रबंधन के लिए अनुबंध समाप्त करना;

5) रखरखाव के लिए श्रमिकों को काम पर रखना अपार्टमेंट इमारतऔर उनकी बर्खास्तगी;

6) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव, संचालन और मरम्मत के लिए अनुबंध का समापन;

7) साझेदारी के सदस्यों का एक रजिस्टर बनाए रखना, कार्यालय कार्य, लेखांकनऔर वित्तीय विवरण;

8) साझेदारी के सदस्यों की एक आम बैठक बुलाना और आयोजित करना;

9) गृहस्वामी संघ के चार्टर से उत्पन्न होने वाले अन्य कर्तव्यों की पूर्ति।

भुगतान पर नियंत्रण बोर्ड को सौंपा गया है।यह उसकी जिम्मेदारी है (बिंदु 2). अगर बोर्ड ने अपनी बैठक में फलां के कर्ज़ के मुद्दे पर चर्चा नहीं की एचओए सदस्यया बस मालिक, और अदालत में जाने के लिए चर्चा के तहत मुद्दे पर निर्णय नहीं लिया है, किसी को भी अदालत में दावे का बयान भेजने का अधिकार नहीं है;

उदाहरण के लिए, चार्टर से उत्पन्न होने वाले अन्य कर्तव्यों का पालन करना अदालत में दावे का विवरण भेजना - बोर्ड को भी ऐसा करने का अधिकार है ((खंड 9), लेकिन अध्यक्ष नहीं। अध्यक्ष के संदर्भ की शर्तों में चौकीदारों की निगरानी करना और आंतरिक उपयोग के लिए निर्देश तैयार करना शामिल है।

प्रदान करें कि नागरिकों को अदालत में अपने मामलों को व्यक्तिगत रूप से या प्रतिनिधियों के माध्यम से संचालित करने का अधिकार है। प्रतिनिधि को हर काम करने का अधिकार है प्रक्रियात्मक कार्रवाई. ऐसा प्रतिनिधि एक प्रबंधन संगठन या HOA हो सकता है। उदाहरण के लिए, प्रबंधन कंपनी, मालिकों के हित में, सामान्य संपत्ति के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने या सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने के लिए मुकदमा दायर कर सकती है।

दावे के बयान पर हस्ताक्षर करने, उसे अदालत में पेश करने, उसे त्यागने, निपटान समझौते पर हस्ताक्षर करने और कुछ अन्य कार्य करने का प्रतिनिधि का अधिकार विशेष रूप से प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति द्वारा जारी वकील की शक्ति में निर्धारित किया जाना चाहिए। आज हम आपको बताएंगे कि कैसे व्यवस्था करनी है वकील की न्यायिक शक्ति. आज हम आपको बताएंगे कि किन मामलों में न्यायिक पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं होती है और यदि आपको इसकी आवश्यकता है तो इसे कैसे जारी किया जाए।

न्यायिक पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता कब होती है?

वे अदालत में मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधकसंगठन, परिसर के एक या अधिक मालिक, अपार्टमेंट इमारतों की परिषद के अध्यक्ष और एक सेवा समझौते के तहत तीसरे पक्ष। न्यायालय सामान्य क्षेत्राधिकारस्थापित परंपरा के अनुसार, उन्हें पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने की आवश्यकता होती है, बिना यह समझे कि प्रतिनिधि किस आधार पर कार्य कर रहा है।

एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी, फॉर्म में निष्पादित अलग दस्तावेज़और कला के नियमों के अनुसार प्रमाणित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185.1 की आवश्यकता होगी यदि परिसर के एक या अधिक मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व भागीदारी में शामिल तीसरे पक्ष द्वारा किया जाता है कानूनी विवाद(उदाहरण के लिए, एक वकील).

हालाँकि, ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं है यदि अदालत में परिसर के मालिकों का प्रतिनिधि है:

• प्रबंधन संगठन, एचओए या आवास सहकारी;
• एमकेडी के अध्यक्ष.

प्रबंधन संगठन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी

अदालत में अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए मालिकों से पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं है। उनकी शक्तियों की पुष्टि इस प्रकार होती है:

• एक प्रबंधन कंपनी के चुनाव और एक समझौते के समापन पर मालिकों की आम बैठक का निर्णय एमकेडी प्रबंधनया एचओए, आवासीय परिसर/आवास सहकारी समिति के निर्माण और चुनाव पर निर्णय;
• प्रबंधन समझौता;
• प्रतिनिधि की पहचान की पुष्टि करने वाले घटक दस्तावेज़: का प्रमाण पत्र राज्य पंजीकरणऔर मंचन जारी है कर लेखांकन, चार्टर

कानूनी प्रतिनिधित्व की भी आवश्यकता हो सकती है अलग समाधानप्रबंधन कंपनी के अधिकार पर मालिकों की आम बैठक, एचओए सही हैकिसी विशिष्ट मामले में परिसर के मालिकों के हितों की रक्षा के लिए अदालत में दावा दायर करना।

इस तथ्य के बावजूद कि ऐसा प्रतिनिधित्व, यदि यह अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन से संबंधित है, तो प्रबंधन कंपनी, गृहस्वामी संघ की जिम्मेदारी है, अदालतों को अक्सर इसकी आवश्यकता होती है अतिरिक्त पुष्टि, और इसके अभाव में, दावा वापस कर दिया जाता है या बिना विचार किए छोड़ दिया जाता है।

अदालत ने कहा कि कला के आधार पर। 290 रूसी संघ का नागरिक संहिता, कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, 135, 138, समग्र रूप से, एचओए, अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के संबंध में मध्यस्थता अदालत में दावा दायर करते समय, इस इमारत में परिसर के मालिकों के हित में कार्य करता है। .

साथ ही, उनकी ओर से और उनके हित में अदालत में जाने का अधिकार एचओए को हस्तांतरित करने का मुद्दा अदालत द्वारा जांच का विषय है। वादी ने परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त प्रस्तुत किए, जिसमें संकेत दिया गया कि मालिकों ने HOA को आम की मान्यता के लिए अदालत में आवेदन करने का निर्देश दिया साझा स्वामित्वघर में कई कमरे (मामले संख्या A60-19759/2012 में सेवरडलोव्स्क क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का 13 अगस्त 2012 का निर्णय)।

एक अन्य मामले में, अदालत ने परिसर के मालिकों के हित में मान्यता के लिए दायर प्रबंधन संगठन के दावे को वापस कर दिया अवैध पुनर्विकासअंतरिक्ष। एमए ने संकेत दिया कि दावा लाने की शक्ति प्रबंधन समझौते में प्रदान की गई है।

लेकिन दावे से जुड़े प्रबंधन समझौते में अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों में से एक द्वारा कानून के उल्लंघन के मुद्दे पर अदालत में परिसर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रबंधन प्राधिकरण के अधिकार के बारे में जानकारी नहीं थी। आवासीय परिसर का पुनर्विकास या पुनर्निर्माण (मामले संख्या 33-1698 में ओम्स्क क्षेत्रीय न्यायालय दिनांक 03/11/2015 का अपील निर्णय) .

प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ को परिसर के मालिकों की ओर से अदालत में जाने का अधिकार देने के लिए, मालिकों के वोटों के साधारण बहुमत से उचित निर्णय लेना पर्याप्त है। कुल गणनाओएसएस में भाग लेने वाले वोट (अर्थात 50% से अधिक) और इसे औपचारिक बनाते हैं ठीक सेएक प्रोटोकॉल के रूप में (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय दिनांक 12 मई, 2015 संख्या 303-ES14-4720)।

यदि प्रबंधन संगठन का प्रमुख या एचओए का अध्यक्ष व्यक्तिगत रूप से परीक्षण में उपस्थित होता है, तो उसकी शक्तियों की पुष्टि पद के चुनाव पर संस्थापकों (प्रतिभागियों) की बैठक के प्रासंगिक निर्णय और इसके अतिरिक्त यूनिफाइड से एक उद्धरण द्वारा की जाती है। कानूनी संस्थाओं का राज्य रजिस्टर। यह इस तथ्य के कारण है कि कानूनी इकाई का मुखिया उसका होता है कानूनी प्रतिनिधि, बिना पावर ऑफ अटॉर्नी के कार्य करना।

एक पावर ऑफ अटॉर्नी, एक अलग दस्तावेज़ के रूप में जारी की जाती है और कला के नियमों के अनुसार प्रमाणित होती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185.1 की आवश्यकता केवल एक मामले में होगी - यदि मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व प्रबंधन कंपनी, एचओए या अन्य व्यक्ति के कर्मचारी द्वारा किया जाता है जो सदस्य नहीं है श्रमिक संबंधीप्रबंधन कंपनी, गृहस्वामी संघ के साथ, जिसमें मालिकों द्वारा शामिल लोग भी शामिल हैं (उदाहरण के लिए, एक वकील)।

एमकेडी परिषद के अध्यक्ष को भी पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। वह अध्यक्ष के रूप में अपने चुनाव पर अपार्टमेंट भवन परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय और शक्तियां प्रदान करने के निर्णय द्वारा अपनी शक्तियों की पुष्टि कर सकता है। न्यायिक प्रतिनिधित्व, परिसर के मालिकों के बहुमत से अपनाया गया।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि दुनिया में और जिला न्यायालयनकारात्मक प्रथा विकसित हो गई है। अनुच्छेदों का हवाला देते हुए। 5 अनुच्छेद 8 कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161.1, अदालतों को प्रतिनिधित्व करने के लिए एमकेडी परिषद के अध्यक्ष की आवश्यकता होती है वकील की विशेष शक्तिया यहां तक ​​कि परिसर के मालिकों की ओर से जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी भी, और इसकी अनुपस्थिति में, दावा बिना विचार किए छोड़ दिया जाता है।

यह स्पष्ट रूप से कानून के अनुरूप नहीं है. सुप्रीम कोर्टरूसी संघ ने इस निष्कर्ष को गलत माना कि मालिकों की बैठक के निर्णयों को घर के मालिकों द्वारा अदालत में अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।

सिविल कानून प्रदान करता है कि पावर ऑफ अटॉर्नी है लिखित दस्तावेज़, ठीक से निष्पादित और उस पर लगाई गई आवश्यकताओं के अनुसार। इसके अलावा, ऐसे दस्तावेज़ में एक व्यक्ति को दूसरे (या व्यक्तियों के समूह) के हितों का प्रतिनिधित्व करने की शक्तियों के निहित होने का संकेत होना चाहिए।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय द्वारा विचार किए गए मामले में, अपार्टमेंट इमारतों की परिषद के अध्यक्ष की शक्तियों की पुष्टि करने के लिए, परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय प्रोटोकॉल के रूप में प्रस्तुत किए गए थे। ऐसे निर्णयों में पावर ऑफ अटॉर्नी की शक्ति होती है और अध्यक्ष को अदालतों में परिसर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार मिलता है (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय दिनांक 24 दिसंबर, 2013 संख्या 58-KG13-10) ).

इसी तरह के एक मामले में, एमकेडी परिषद के अध्यक्ष ने मान्यता के लिए एमए से उनकी मांग की पुष्टि की अवैध परिवर्तनरखरखाव के लिए शुल्क और वर्तमान मरम्मतसामान्य संपत्ति दो दस्तावेजों द्वारा: मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय और वकील की शक्ति।

अदालत ने पाया कि परिसर के मालिकों ने अध्यक्ष को शक्तियों का संकेत देते हुए एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी। शक्तियों में किसी दिए गए घर के परिसर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार शामिल है न्यायिक संस्थाएँ, जिसमें सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतें भी शामिल हैं, जिन्हें हस्ताक्षर करने और दावे दायर करने का अधिकार है और अन्य आवश्यक कथन, शिकायतें, याचिकाएँ, आदि।

तो इच्छा सामूहिक विषयअधिकार - एमकेडी परिसर के मालिकों की आम बैठक - प्रपत्र में उचित रूप से सुरक्षित थे वकील की लिखित शक्ति(मामले संख्या 33-5253/2017 में निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय दिनांक 05/03/2017 का अपील निर्णय)।

एक अन्य मामले में, एमकेडी की परिषद के अध्यक्ष ने प्रबंधन कंपनी के खिलाफ एक नकारात्मक दावा दायर किया, जिसमें उन्होंने ग्राहक कार्ड बदलने की मांग की मेलबॉक्स, कमियों को दूर करने की समय सीमा का उल्लंघन करने पर जुर्माना वसूलें और मुआवजा दें नैतिक क्षतिअपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के प्रत्येक मालिक।

वादी ने अनुच्छेदों के संदर्भ में अपनी शक्तियों को प्रेरित किया। 5 अनुच्छेद 8 कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161.1, जिसके अनुसार उसे सामान्य बैठक में मालिकों द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के संबंध में अदालत में जाने का अधिकार है। अदालत ने इस ओर इशारा करते हुए दावे को बिना विचार किए छोड़ दिया अनुचित पंजीकरणवकील की शक्तियां और परिसर के मालिकों के हित में दावा पर हस्ताक्षर करने और लाने के लिए वादी के अधिकार की कमी।

अपीलीय अदालत ने इस फैसले को पलट दिया. ओएसएस ने एमकेडी की परिषद और उसके अध्यक्ष को मंजूरी दे दी, जिनके नाम पर अदालत में मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की गई थी। पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ से ऐसा प्रतीत होता है कि अध्यक्ष को हस्ताक्षर करने और प्रस्तुत करने का अधिकार निहित है दावे के बयानमालिकों की ओर से.

तर्कसंगतता और सद्भावना की आवश्यकताओं के आधार पर, ओएसएस के निर्णय इस उद्देश्य से लिए जाते हैं आगे कार्यान्वयन. सामान्य बैठक के निर्णय का कानूनी और दस्तावेजी रूप बैठक का कार्यवृत्त होता है, जिसमें कानूनी, विशेष रूप से, साक्ष्यात्मक मूल्यऐसी बैठक की क्षमता के भीतर और एमकेडी के प्रबंधन से संबंधित मुद्दों पर।

इस प्रकार, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित ओएसएस प्रोटोकॉल पावर ऑफ अटॉर्नी का उचित प्रमाण है। इसके अलावा, वादी, अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक परिसर की मालिक होने के नाते, अपनी ओर से दावा दायर करने का अधिकार रखती थी (केमेरोवो क्षेत्रीय न्यायालय संख्या 33-289 के सिविल मामलों के लिए न्यायिक कॉलेजियम के अपील निर्णय) /2014 दिनांक 02/11/2014 प्रकरण क्रमांक 33-289/2014 ).

अटॉर्नी की न्यायिक शक्ति पर मोहर

यदि परिसर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व प्रबंधन कंपनी, एचओए की ओर से सेवा समझौते के तहत लगे किसी कर्मचारी या तीसरे पक्ष (वकील) द्वारा किया जाता है, तो ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी पर केवल तभी मुहर लगाई जानी चाहिए जब वह उपलब्ध हो।

न्यायाधीश के लिए बिना मुहर के एमए के प्रमुख के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति को स्वीकार करने के लिए, प्रतिनिधि को चार्टर या इसकी विधिवत प्रमाणित प्रति जमा करनी होगी। यह वह चार्टर है जिसमें गोल मुहर की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी होती है।

HOA, आवासीय परिसरों/आवास सहकारी समितियों के लिए, एक मुहर की उपस्थिति अनिवार्य है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 135 के खंड 5), इसलिए HOA की ओर से वकील की न्यायिक शक्ति को हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए अध्यक्ष और मुहर.

परिसर के मालिकों की ओर से और उनके हित में अदालत में कार्य करने वाले पर्यवेक्षी अधिकारियों को पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे कानून के बल पर कार्य करते हैं। उदाहरण के लिए, कानून दिनांक 17 जनवरी 1992 संख्या 2202-1 "रूसी संघ के अभियोजक कार्यालय पर" और रूसी संघ के अभियोजक जनरल के कार्यालय के आदेश दिनांक 26 अप्रैल 2012 संख्या 181 के आधार पर, अभियोजक कर सकता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के अनिश्चितकालीन मालिकों और उपयोगकर्ताओं दोनों के हितों की रक्षा के लिए अदालत में मुकदमा दायर करें, साथ ही दावा लाने की असंभवता को उचित ठहराते हुए परिसर के एक या अधिक मालिकों के हितों की रक्षा करें। स्वामी स्वयं.