क्या निजी घर के सामने की जमीन का निजीकरण संभव है? निजी घर के अंतर्गत भूमि का निजीकरण कैसे करें

भूमि भूखंडों को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने की सरलीकृत प्रक्रिया, जिसे "डाचा एमनेस्टी" के रूप में जाना जाता है, 2018 में फिर से बढ़ा दी गई थी।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

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वहीं, 1 मार्च, 2018 के बाद भूमि के निजीकरण के संबंध में बदलाव किए गए, जो पहले नागरिकों को भूमि के मुफ्त हस्तांतरण की अंतिम तिथि थी।

मैदान

निम्नलिखित भूमि भूखंडों को निजी स्वामित्व में निःशुल्क (निजीकरण के माध्यम से) हस्तांतरित किया जा सकता है:

• भूमि संहिता लागू होने से पहले नागरिकों द्वारा कौन से मकान खरीदे गए (लेकिन अनधिकृत इमारतें नहीं);
• व्यक्तिगत विकास या सहायक भूखंडों के लिए पट्टे पर दिया गया;
• आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व या सतत उपयोग (मुक्त) के अधिकार के आधार पर प्रदान किया गया;
• नागरिकों द्वारा प्राप्त दचा और उद्यान भूखंड, साथ ही गैरेज के नीचे स्थित भूखंड।

दुर्भाग्य से, ऐसे कई भूखंड हैं जिनका निजीकरण असंभव है। इसमे शामिल है:

• संचलन से वापस ली गई भूमि;
• नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के लिए आरक्षित भूखंड।

कानून

भूमि भूखंडों के कारोबार से संबंधित सभी संबंध, विशेष रूप से निजी स्वामित्व में उनके हस्तांतरण की प्रक्रिया, कई नियमों द्वारा विनियमित होते हैं:

• भूमि संहिता;
• कानून "ऑन डाचा एमनेस्टी" (अनौपचारिक नाम) संख्या 171-एफजेड।

निजीकरण कानून के अनुसार, नागरिकों के कानूनी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के अंतर्गत स्थित भूमि भूखंडों को पट्टे पर दिया जाना चाहिए या निजीकरण किया जाना चाहिए। इसी लेख में कहा गया है कि सामान्य नियम के रूप में फिरौती से इनकार करना स्वीकार्य नहीं है।

केवल कानून द्वारा कड़ाई से निर्दिष्ट मामलों में ही निजीकरण से इनकार करना संभव है।

भूमि संहिता लागू होने के बाद उपयोग के लिए भूमि का निःशुल्क हस्तांतरण बंद हो गया।

किसी भूमि भूखंड का मुफ्त में मालिक बनने का आज एकमात्र अवसर उन व्यक्तियों द्वारा इसका निजीकरण है जिन्हें यह पहले एक अलग अधिकार के तहत हस्तांतरित किया गया था।

जिस समयावधि के दौरान यह किया जा सकता है वह असीमित है।

2006 में संबंधित कानून द्वारा मौजूदा विधायी कृत्यों में कई संशोधनों को अपनाने के साथ स्थानांतरण प्रक्रिया को काफी सरल बनाया गया था।

इसके लंबे आधिकारिक नाम को एक छोटे नाम से बदल दिया गया जो सार को दर्शाता है - दचा एमनेस्टी.

अर्थात्, बगीचे और दचा भूखंडों के मालिकों को अब न्यूनतम औपचारिकताओं के साथ, अपनी एकड़ जमीन का स्वामित्व पंजीकृत करने और उन पर सभी इमारतों को वैध बनाने का अधिकार है।

2018 में, डाचा माफी को एक बार फिर बढ़ा दिया गया, इस बार 1 मार्च, 2018 तक। हालाँकि, यह किसी भी तरह से इस तथ्य को प्रभावित नहीं करता है कि भूमि भूखंडों का निजीकरण असीमित है।

1 मार्च 2018 के बाद भूमि का निजीकरण

समय सीमा बढ़ाने के अलावा, कानून ने प्रक्रिया में कुछ बदलाव भी पेश किए। इस प्रकार, 1 मार्च, 2018 के बाद भूमि भूखंड का निजीकरण पहले की तुलना में कुछ अलग होगा।

हालाँकि, निजी स्वामित्व में भूमि के मुफ्त हस्तांतरण के रूप में निजीकरण के सार को नवाचारों द्वारा नहीं छुआ गया था।

एक निजी घर के नीचे

निजीकरण कानून के प्रावधानों के आधार पर निजीकरण किया गया। जिस भूमि पर घर खड़ा है उसे निजी स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है, चाहे वह किसी भी अधिकार पर आवंटित की गई हो।

हालाँकि, स्वामित्व प्राप्त करने के बजाय, आपको दीर्घकालिक पट्टे की व्यवस्था करने का अधिकार है।

यह नियम केवल उन आवासीय और सहायक भवनों पर लागू होता है जिन्हें अक्टूबर 2001 के अंत से पहले उनके मालिकों द्वारा अधिग्रहित किया गया था।

इस मामले में, घर का अधिकार हस्तांतरित करने का आधार कोई मायने नहीं रखता। वह हो सकता है:

• दान किया हुआ;
• खरीदा गया;
• विरासत में मिला;
• बनाना।

इस नियम का अपवाद अनधिकृत इमारतें हैं।

अधिकार किसका है?

किसी भूमि भूखंड का स्वामित्व दर्ज करने का अधिकार सबसे पहले उस पर बने घर के मालिक का होता है। या उस व्यक्ति से जिसे उपयोग के लिए भूमि निःशुल्क प्रदान की गई थी। उदाहरण के लिए, आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व।

इस मामले में, उत्तराधिकारियों को अब मुफ्त उपयोग का अधिकार नहीं होगा। उन्हें गैर-निजीकृत भूखंड खरीदना होगा या इसे किराए पर देना होगा।

बगीचे और देश के घरों के मालिक, जो स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, साथ ही गैरेज के मालिक, दोनों व्यक्तिगत और सहकारी के हिस्से के रूप में, भी भूखंड का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं।

लेकिन पहले उन्हें इन वस्तुओं का स्वामित्व दर्ज कराना होगा।

घर के साथ

आवासीय संपत्ति का मालिक अपने घर और बाहरी इमारतों के नीचे स्थित भूमि के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन प्रस्तुत करता है।

समस्या की समीक्षा करने में आमतौर पर लगभग दो सप्ताह लग जाते हैं। इसके बा:

• इस पर निर्णय लिया जाता है कि क्या भूमि भूखंड का निजीकरण संभव है;
• संबंधित दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं.

एक व्यक्ति से किराये पर लिया गया

लंबी अवधि के पट्टे के तहत भूमि के एक भूखंड का निजीकरण तभी संभव है जब भूमि संहिता लागू होने से पहले समझौता संपन्न हुआ हो।

तथ्य यह है कि, इसके प्रावधानों (,) के अनुसार, जिन लोगों को भूखंड पहले निःशुल्क हस्तांतरित किया गया था, उन्हें एकमुश्त निःशुल्क निजीकरण का अधिकार है।

1 नवंबर 2001 के बाद आवंटन प्राप्त करने वाले किरायेदारों के लिए ऐसे अवसर प्रदान नहीं किए जाते हैं। हालाँकि, पट्टे की शर्तों में से एक यह हो सकती है कि अनुबंध की समाप्ति पर यह किरायेदार की संपत्ति बन जाए।

या ऐसा प्लॉट खरीदा जा सकता है, क्योंकि निजीकरण कानून ऐसी इच्छा व्यक्त करने वाले नागरिकों को इनकार करने से रोकता है।

बागवानी में (उद्यान साझेदारी)

1 मार्च 2018 के बाद बगीचे के भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करना सबसे आसान तरीका है। यदि इसे (एसएनटी) आवंटित किया गया था, तो आप जिला प्रशासन को एक आवेदन जमा कर सकते हैं। इस मामले में, साझेदारी या बोर्ड के अन्य प्रतिभागियों के साथ अपने निर्णय का समन्वय करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

यदि बगीचे का भूखंड व्यक्तिगत रूप से आवंटित किया गया था, तो सब कुछ और भी सरल हो जाता है। आपको प्लॉट के प्रावधान पर एक आवेदन और एक दस्तावेज़ के साथ तुरंत रोसेरेस्टर से संपर्क करना होगा।

नए नियमों के अनुसार, 2018 से, कैडस्ट्राल योजना की अब आवश्यकता नहीं है, जिसकी तैयारी में बहुत समय और पैसा लगता है।

प्रॉक्सी द्वारा

नागरिक भूमि निजीकरण के सभी मुद्दों से स्वयं निपट सकते हैं, या वे इसे किसी प्रतिनिधि को सौंप सकते हैं। कानून इस प्रक्रिया की अनुमति देता है.

यह हो सकता था:

• एसएनटी के अध्यक्ष;
• एक मध्यस्थ कानूनी कंपनी का प्रतिनिधि।

एक प्रतिनिधि की भागीदारी को पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

पंजीकरण प्रक्रिया में दो मुख्य चरण होते हैं:

1. मालिक (नगरपालिका इकाई) की सहमति प्राप्त करना।
2. Rosreestr में भूमि स्वामित्व का पंजीकरण।

जो लोग दचा माफी पर कानून के अंतर्गत आते हैं, उनके लिए पहला चरण अनिवार्य नहीं है। उन्हें मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे कानून के आधार पर अपने अधिकारों का प्रयोग करते हैं।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

जिला प्रशासन से संपर्क करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• कथन;
• भूमि के प्रावधान पर दस्तावेज़;
• घर और अन्य भवनों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• साइट की भूकर योजना (यदि यह भूकर रजिस्टर में पंजीकृत है);
• घर और अन्य भवनों का पंजीकरण प्रमाण पत्र;
• आवेदक का पासपोर्ट (मूल और प्रतिलिपि)।

डचा माफी के लिए रॉसरेस्ट्र में आवेदन करने के लिए, आपको केवल पासपोर्ट और उपयोग के लिए भूमि के आवंटन पर एक दस्तावेज की आवश्यकता है।

यदि ऐसा दस्तावेज़ यह नहीं बताता है कि भूमि किस विशिष्ट अधिकार पर प्रदान की गई है, तो यह निजीकरण से इनकार करने का आधार नहीं है।

आवेदन (नमूना)

आवेदन में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• भूमि का उपयोग कौन और किस अधिकार से करता है;
• प्लॉट का आकार;
• आगे उपयोग का उद्देश्य;
• वस्तु के स्थान का यथासंभव विस्तृत विवरण।

भूमि अधिकारों का भुगतान और निःशुल्क पंजीकरण

निजी स्वामित्व में भूमि का हस्तांतरण नि:शुल्क और भुगतान दोनों आधार पर संभव है। मोचन मूल्य कई कारकों पर निर्भर करता है, मुख्य रूप से साइट का स्थान।

एक निजी घर के तहत भूमि का निजीकरण इसे स्वामित्व प्राप्त करने के तरीकों में से एक है। इसमें निम्नलिखित प्रक्रिया शामिल है:

• निवास स्थान पर स्थानीय सरकारी अधिकारियों से संपर्क करना;
• भूमि भूखंड (पीएल) के स्वामित्व में हस्तांतरण पर प्रशासन से निर्णय प्राप्त करना। यदि नि:शुल्क निजीकरण से इनकार कर दिया जाता है, तो खरीद और बिक्री समझौते के तहत भूमि खरीदना संभव है (इस दस्तावेज़ का एक मसौदा आमतौर पर भूमि को नि:शुल्क आवंटित करने से इनकार के साथ भेजा जाता है);
• भूमि अधिकारों के पंजीकरण के लिए Rosreestr को आवेदन।

मैदान

निजीकरण के मुख्य कारण के अलावा - घर के मालिकों द्वारा भूमि भूखंडों का वास्तविक उपयोग, कुछ अन्य भी हैं जिनके बारे में आवेदक को पता होना चाहिए:

• व्यक्तियों को भूखंड का उपयोग कानूनी रूप से करना चाहिए, जिसकी पुष्टि संबंधित क्षेत्र के स्वामित्व का अधिकार देने वाले सही ढंग से निष्पादित दस्तावेजों द्वारा की जाती है;
• आवश्यक कागजात के साथ, यह प्रक्रिया निःशुल्क और बिना किसी समस्या के है। यदि भूमि के कोई दस्तावेज नहीं हैं या वे खराब तरीके से तैयार किए गए हैं, तो प्रशासनिक रूप से मुफ्त निजीकरण किया जाता है;
• मुफ़्त निजीकरण का आधार यह है कि एक व्यक्ति एक निश्चित श्रेणी से संबंधित है - यूएसएसआर के नायक और रूसी संघ के नायक, सैन्य कर्मी, दिग्गज, अनाथ और अन्य;
• आप "दचा एमनेस्टी" नामक कार्यक्रम के तहत अपने डचा भूमि भूखंड का निःशुल्क निजीकरण कर सकते हैं।

अन्य मामलों में, निजीकरण कानूनी तौर पर शुल्क के लिए किया जाता है, और निजी आवास के मालिकों को नगर पालिका या राज्य से भूखंड खरीदने की पेशकश की जाती है।

बायआउट निजीकरण भूमि भूखंडों का भूकर मूल्य पर भुगतान है, जो भूमि भूखंड की सामान्य खरीद से अधिक लाभदायक है।

प्रक्रिया

1 मार्च, 2017 के बाद निजी घर के लिए भूमि भूखंड का निजीकरण निःशुल्क या सशुल्क हो सकता है। इसका क्रियान्वयन न्यायिक एवं प्रशासनिक हो सकता है।

रूसियों के लिए, संपत्ति के अधिकार निःशुल्क प्राप्त करना अधिक लाभदायक है, लेकिन राज्य से इसे प्राप्त करना हमेशा संभव नहीं होता है। किसी व्यक्ति को नि:शुल्क विचारार्थ दस्तावेज़ प्रस्तुत करने का अधिकार है यदि:

• भूमि भूखंड पर एक आवासीय भवन है;
• भूखंड सहायक खेती के लिए सुसज्जित है;
• एक झोपड़ी है, और निकटवर्ती भूखंड नागरिक के हैं (एक नियम के रूप में, यह शाश्वत उपयोग का अधिकार है)।

कहां से शुरू करें

भूमि भूखंड का पंजीकरण स्थानीय अधिकारियों के पास आवेदन के साथ शुरू होता है। आपको अपने घर के स्वामित्व के साथ आवंटन का अधिकार प्राप्त करने के लिए नगर पालिका के संबंधित विभाग को एक आवेदन पत्र लिखना होगा।

आवेदन के साथ, नागरिक को दस्तावेजों का निम्नलिखित सेट प्रदान करना होगा:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज (उदाहरण के लिए, एक पट्टा समझौता, एसएनटी में सदस्यता पर एक समझौता या भूखंड का उपयोग करने का अधिकार देने वाला एक अधिनियम);
• भूमि भूखंड के लिए भूकर मानचित्र;
• भवन के लिए तकनीकी पासपोर्ट, जो भूमि भूखंड पर स्थित है;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

नगर पालिका भूमि का भूखंड निःशुल्क उपलब्ध कराने का निर्णय लेती है। वह आवेदन पर 2 सप्ताह तक विचार कर सकते हैं. इनकार के मामले में, संबंधित क्षेत्र को खरीदने की पेशकश की जाती है।

आवेदन कैसे करें

1 मार्च 2017 के बाद निजी घर के अंतर्गत भूमि का निजीकरण कैसे करें? नगर पालिका से भूमि स्वामित्व को निःशुल्क पंजीकृत करने का अधिकार प्राप्त करने के बाद, इस संकल्प वाले नागरिक को निम्नलिखित कागजात के साथ रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा:

• कथन;
• दस्तावेज़ जो स्मृति के स्वामित्व की पुष्टि करते हैं;
• साइट की लागत का आकलन;
• भूमि भूखंड पर आवासीय भवन की विशेषताओं और आकार के बारे में एक प्रमाण पत्र;
• भूकर पासपोर्ट और योजना;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• आवेदक का पासपोर्ट.

दस्तावेज़ों की समीक्षा 2 सप्ताह तक की जाती है. यदि निर्णय सकारात्मक है, तो भूमि मालिक को भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त होता है।

यदि आपके पास अधिकारियों के पास जाने की इच्छा और समय नहीं है, तो आप भूमि भूखंडों के निजीकरण में किसी अनुभवी विशेषज्ञ से संपर्क कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको उसे नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करनी होगी।

कीमत

भूखंडों के निजीकरण में रुचि रखने वाले रूसी संघ के कई नागरिक इस सवाल में सबसे अधिक रुचि रखते हैं कि इस प्रक्रिया की लागत क्या है और इसकी अवधि क्या है। भूखंडों का निजीकरण रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। इसके अनुसार, देश के नागरिकों को संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई फीस के भुगतान के साथ, मुफ्त में जमीन खरीदने का अधिकार है, जो उनके स्थायी उपयोग में है या विरासत में मिली है।

भूमि का निजीकरण एक परेशानी भरा और महंगा मामला है, क्योंकि कैडस्ट्राल पासपोर्ट तैयार करना, आवंटन की सीमाओं का निर्धारण करते समय जियोडेटिक सर्वेक्षण, कैडस्ट्राल योजना तैयार करना और भूमि का मूल्यांकन करने के लिए किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित करना मुफ्त नहीं है। इन कार्यों के लिए शुल्क संघीय और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं; आप कीमतें भूमि समिति में पा सकते हैं। प्रत्येक भूमि भूखंड की कीमत अलग-अलग होती है, इसलिए किसी विशेषज्ञ से संपर्क करने और पहले से पता लगाने की सलाह दी जाती है कि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए आपको कितना भुगतान करना होगा, ताकि ये लागतें आश्चर्यचकित न हों।

समय सीमा

इस सवाल पर कि किसी भूमि भूखंड का निजीकरण किस वर्ष तक संभव है, हम सुरक्षित रूप से उत्तर दे सकते हैं - 31 दिसंबर, 2020 तक। "डाचा एमनेस्टी" कार्यक्रम का लाभ उठाने के लिए जल्दी करें!

सामान्य समस्या

किसी भूखंड के निजीकरण के दौरान, नागरिकों के मन में अक्सर एक प्रश्न होता है: यदि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज खो गए हैं तो भूमि भूखंड का निजीकरण कैसे करें?

सामान्य तौर पर, भूमि के अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए (विशेष रूप से मुफ्त में), आपको साइट पर अपने स्वयं के अधिकारों को साबित करने की आवश्यकता होती है। इसके लिए संग्रह से उद्धरण या राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे से भूमि भूखंड के बारे में जानकारी की आवश्यकता होती है, क्योंकि यदि पंजीकरण किया गया था, तो इसका एक रिकॉर्ड रहना चाहिए।

आजकल, भूमि भूखंड अधिकांश नागरिकों की इच्छा का विषय हैं। उनका उपयोग कौन और कैसे करेगा यह महत्वपूर्ण नहीं है, महत्वपूर्ण यह है कि नागरिक को भूमि के एक निश्चित भूखंड का वांछित अधिकार कैसे प्राप्त होगा। सबसे सुविधाजनक और किफायती विकल्प भूमि निजीकरण है। यह प्रक्रिया कई वर्षों से चल रही है और जैसे-जैसे यह विकसित होती है, भूमि भूखंडों के निजीकरण के नियम, आवश्यक दस्तावेजों की सूची, प्रक्रिया की लागत ही बदल जाती है और जिन भूखंडों का निजीकरण किया जा सकता है उनकी सूची भी बदल जाती है। इस पाठ में, आपको एक भूमि भूखंड, एक निजी घर के लिए एक भूखंड के निजीकरण पर विस्तृत निर्देश मिलेंगे, सबसे जरूरी सवालों के जवाब मिलेंगे, और यह भी सीखेंगे कि निजीकरण एक भूखंड को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने से कैसे भिन्न है।

निजीकरण या स्वामित्व का पंजीकरण?

यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि ये दोनों प्रक्रियाएँ एक-दूसरे के समानांतर नहीं चलती हैं, बल्कि एक दूसरे का अनुसरण करती हैं।

स्वामित्व का पंजीकरणएक विशिष्ट प्रक्रिया के लिए एक सामान्यीकृत नाम है: एक खरीद और बिक्री समझौते का समापन, निजीकरण, विरासत। प्रत्येक मामले में, परिणाम के अपने कानूनी परिणाम होते हैं। सीधे शब्दों में कहें तो, यदि स्वामित्व का पंजीकरण विरासत या निजीकरण के परिणामस्वरूप होता है, तो इस संपत्ति का मालिक इसे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में अपने पति या पत्नी के साथ साझा नहीं करेगा। कम से कम जब तक संबंधित न्यायालय का निर्णय प्राप्त नहीं हो जाता। और भूमि खरीद और बिक्री समझौते के मामले में, यह तुरंत पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की सूची में आ जाता है।

निजीकरणएक विशिष्ट प्रक्रिया का नाम है, इस मामले में, निजीकरण के आरंभकर्ता की निजी संपत्ति में नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व से भूमि भूखंड का स्थानांतरण। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ऐसी प्रक्रिया में पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की सूची में भूमि भूखंड शामिल नहीं है।

यह आपको तय करना है कि भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व किस तरीके से प्राप्त किया जाए। अपना निर्णय लेते समय, चुनी गई प्रक्रिया की लागत और समय के साथ-साथ इसके कार्यान्वयन के कानूनी परिणामों को भी ध्यान में रखना सुनिश्चित करें।

2019 में जमीन का निजीकरण मूल्य

1 मार्च 2016 तक, अनुच्छेद 28 और 36 रूसी संघ के भूमि संहिता (बाद में रूसी संघ के भूमि संहिता के रूप में संदर्भित) में लागू थे, उन्होंने भूमि भूखंडों के निजीकरण की कीमत से संबंधित मुख्य प्रावधानों को विनियमित किया। फिलहाल, 23 ​​जून 2015 के संघीय कानून संख्या 171-एफजेड द्वारा किए गए संशोधनों के कारण ये लेख अपना प्रभाव खो चुके हैं, जो 1 मार्च 2016 को लागू हुआ। कानून संख्या 171-एफजेड को भूमि भूखंडों के निजीकरण पर कानून के रूप में जाना जाता है।

अब, 1 मार्च 2016 के बाद भूमि का निजीकरण विशेष रूप से निःशुल्क किया जाता है। खंड 1, भाग 1, कला में आरएफ भूमि संहिता। 39.1 और कला. 39.5 उन मामलों की एक सूची प्रदान करता है जब कोई नागरिक या कानूनी इकाई नगर पालिका या राज्य के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड को अपने स्वामित्व में निःशुल्क प्राप्त कर सकता है:

• यदि किसी नागरिक ने 6 साल से अधिक की अवधि के लिए खेती या व्यक्तिगत सहायक खेती में संलग्न होने के लिए मुफ्त उपयोग के लिए भूमि का एक भूखंड लिया है (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 6, भाग 2, अनुच्छेद 39.10) - 5 साल के बाद ;
• यदि किसी नागरिक ने व्यक्तिगत आवास के निर्माण के लिए, या 6 साल से अधिक की अवधि के लिए सहायक फार्म चलाने के लिए मुफ्त उपयोग के लिए एक भूमि भूखंड लिया है (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 7, भाग 2, अनुच्छेद 39.10) - 5 साल बाद;
• 3 या अधिक बच्चों वाले नागरिक। इस मामले में, भूमि भूखंड का प्रावधान एक बार (एक बार) किया जाता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.5 के खंड 6 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.19 के खंड 1);
• नागरिकों की अन्य श्रेणियां, जिन्हें संघीय कानून के अनुसार भूमि भूखंड प्राप्त करने का अधिकार है।

यदि भूमि भूखंड बागवानों, दचा या बागवानी साझेदारियों की सहकारी समितियों के साथ-साथ सहकारी समितियों से संबंधित हैं, जहां भूमि का इच्छित उपयोग समान तरीके से होता है, तो इस मामले में, बागवानी में बगीचे के भूखंड या दचा भूखंड का निजीकरण इसके अंतर्गत आता है। तथाकथित "दचा एमनेस्टी", जो मुफ़्त निजीकरण की सरलीकृत प्रक्रिया है। 03/01/2016 के बाद, सरलीकृत प्रक्रिया की वैधता अवधि को और बढ़ा दिया गया - 12/31/2020 तक। यह अवधि भूमि भूखंडों के निजीकरण से संबंधित है, लेकिन इन भूमि भूखंडों पर स्थित अचल संपत्ति के निजीकरण की अवधि "डाचा एमनेस्टी" द्वारा केवल 3 वर्षों के लिए बढ़ा दी गई थी - 03/01/2018 तक।

"दचा एमनेस्टी" के अंतर्गत आने वाली भूमि के निजीकरण की प्रक्रिया के लिए, हमारी वेबसाइट पर संबंधित विषय देखें, लेकिन अब बागवानी के उद्देश्य के बिना भूमि भूखंड के निजीकरण के लिए चरण-दर-चरण एल्गोरिदम देखें।

भूमि भूखंड का निजीकरण कहाँ से शुरू करें?

1. सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें.

12 जनवरी 2016 को, रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 1 जारी किया गया था, जिसने आवश्यक दस्तावेजों की उससे पहले की तुलना में थोड़ी अलग सूची बनाई थी। इस सूची में शामिल हैं:

• भूमि के निःशुल्क प्रावधान हेतु आवेदनस्वामित्व या भूमि प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन हेतु आवेदन- इस घटना में कि साइट की सीमाओं को स्पष्ट करना, या इसे बनाना आवश्यक है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.15 के खंड 1 और खंड 2);
• यदि साइट का उपयोग निःशुल्क उपयोग के आधार पर 6 वर्ष से अधिक के लिए नहीं किया जाता है - सबमिट करें निलंबन की सूचनाऐसा अधिकार (इसकी समाप्ति से पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए);
• व्यक्तिगत पहचान दस्तावेज़, आवेदन जमा करना (यदि कोई प्रतिनिधि प्रस्तुत करता है - प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़);
• यदि पति/पत्नी में से किसी एक द्वारा भूमि का एक टुकड़ा अधिग्रहित किया जाता है - दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति;
• एक दस्तावेज़ जो आवेदक के अधिकार को स्थापित करता हैभूमि के संबंधित भूखंड के लिए;
• भूकर पासपोर्ट या उद्धरणउपयुक्त क्षेत्र में;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरणसाइट और उस पर स्थित अचल संपत्ति के अधिकारों के बारे में, या एकीकृत राज्य रजिस्टर से अधिसूचनाआवश्यक जानकारी के अभाव के बारे में - इच्छानुसार प्रदान किया गया (प्रक्रिया को तेज करने के लिए इसे प्रदान करना बेहतर है);
• दस्तावेज़ ( रोजगार आदेश, कार्य रिकॉर्ड बुक, अनुबंध या रोजगार समझौते से उद्धरण), रूसी संघ के घटक इकाई के प्रासंगिक कानूनों में परिभाषित विशिष्टताओं में नगर पालिकाओं में काम के मुख्य स्थान की पुष्टि करना - इस श्रेणी में आने वाले नागरिकों के लिए;
• शर्तों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़एक भूखंड आवंटित करने के लिए - 3 या अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.5 के खंड 6);
• अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़भूमि अधिग्रहण के लिए नागरिकों की कुछ श्रेणियां (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 7, अनुच्छेद 39.5)।

निजीकरण के आधार के आधार पर सूची कुछ हद तक भिन्न हो सकती है, इसलिए, इस प्रक्रिया को पूरा करने वाले निकाय के साथ इसे पहले से स्पष्ट करना बेहतर है।

1. सभी एकत्रित दस्तावेज़ प्रदान करें.

दस्तावेज़ों का पैकेज यहां प्रस्तुत किया गया है:

• नगर पालिका का प्रशासन;
• संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी का प्रादेशिक प्रशासन;

दस्तावेज़ जमा करने का विशिष्ट स्थान इस बात पर निर्भर करता है कि दस्तावेज़ों में दर्शाए गए भूमि भूखंड का मालिक कौन है। साइट के स्वामित्व पर डेटा एकीकृत राज्य रजिस्टर के उद्धरण में तय किया गया है।

दस्तावेज़ जमा करने के बाद, आपके पास आवेदन की स्वीकृति की रसीद और जमा किए गए दस्तावेज़ों की एक सूची होनी चाहिए।

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए आवेदन के साथ जमा किए गए दस्तावेजों को आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 30 दिनों से अधिक नहीं माना जाता है। प्रारंभिक अनुमोदन से इनकार पैराग्राफ में निर्धारित आधारों के आधार पर जारी किया जा सकता है। 8 बड़े चम्मच. 39.15.

1. भूकर पंजीकरण के लिए भूमि के एक भूखंड का पंजीकरण(निजीकरण के दौरान बने भूखंडों के लिए, या सीमाओं के स्पष्टीकरण के साथ निजीकरण)।

इस मामले में, आपको अपने स्वयं के खर्च पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ एक अनुबंध के तहत, साइट की सीमाओं या उसके गठन को स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

सभी प्रक्रियाएं पूरी करने के बाद, Rosreestr से संपर्क करें। वहां आपको कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ साइट के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा।

1. अधिकृत निकायों से उचित निर्णय प्राप्त करना।

किसी नागरिक के स्वामित्व में भूमि के एक भूखंड को निःशुल्क आवंटित करने पर निर्णय लेने के लिए स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना आवश्यक है। यह निर्णय निःशुल्क निजीकरण का आधार होगा (अनुच्छेद 39.15 का खंड 16)

1. भूमि भूखंड के स्वामित्व का पंजीकरण।

साइट के स्थान से संबंधित निम्नलिखित को रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय को प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• आवेदक की पहचान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• भूमि का एक टुकड़ा उपलब्ध कराने का निर्णय;
• 350 रूबल की राशि में शुल्क के भुगतान की रसीद।

दस्तावेज़ जमा करने की तारीख से 10 दिनों के भीतर, स्वामित्व का राज्य पंजीकरण किया जाएगा।

एक बार जब आप जमीन के टुकड़े के मालिक बन जाते हैं, तो आपको भूमि कर का भुगतान करना होगा। आमतौर पर यह भूमि के भूकर मूल्य का 0.3% है।

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हम आपको इस लेख में बताएंगे कि घर के नीचे की जमीन का निजीकरण कैसे करें। बहुत से लोग सवाल पूछते हैं कि क्या जमीन का निजीकरण करना संभव है, अगर घर बहु-अपार्टमेंट है, उदाहरण के लिए, 4 मालिकों के लिए, तो काम को सही तरीके से कैसे पूरा किया जाए। आवेदक की लागत से संबंधित प्रश्न भी लोकप्रिय है, दूसरे शब्दों में, पूरी प्रक्रिया की लागत कितनी है।

लेकिन इससे पहले कि हम यह समझाना शुरू करें कि आवेदक को क्या, कैसे और किस क्रम में करना होगा, मैं निश्चित रूप से इस बारे में बात करना चाहूंगा कि भूमि का निजीकरण करना क्यों आवश्यक है और इससे क्या लाभ, साथ ही छिपे नुकसान भी होते हैं।

निजीकरण क्या है? इस तथ्य के बावजूद कि यह प्रक्रिया नई नहीं है, यह मुद्दा आज भी प्रासंगिक बना हुआ है। आम तौर पर, नागरिक इस सवाल के जवाब की तलाश में रहते हैं कि भूमि का निजीकरण कैसे किया जाए और निजीकृत घर के तहत भूमि का उस भूखंड की तुलना में क्या लाभ है जो स्वामित्व में नहीं है।

विशिष्टताओं और लाभों को समझने के लिए, प्रत्येक व्यक्ति को यह समझना चाहिए कि निजीकरण उस संपत्ति के संपत्ति अधिकारों का अधिग्रहण है जो पहले राज्य के स्वामित्व में थी।

यदि भूमि का वह भूखंड जिस पर किसी नागरिक का घर है, अभी भी समुदाय या नगर परिषद का है, तो उस व्यक्ति को इसके निपटान या इसके उपयोग से वित्तीय लाभ प्राप्त करने का कोई अधिकार नहीं है। यह भूमि की बिक्री, दान या विरासत द्वारा अलगाव की संभावना है जो भूमि निजीकरण के प्रत्यक्ष लाभ हैं।

विशेषताएँ और बारीकियाँ

आवासीय भवन के अंतर्गत भूमि के निजीकरण की विशेषताएं और बारीकियाँ नीचे सूचीबद्ध हैं:

1. भूमि (भूखंड का हिस्सा या हिस्सा) के निजीकरण के अधिकार का प्रयोग इस घर में स्थित सभी आवासीय परिसरों के मालिकों द्वारा किया जा सकता है।
2. भूमि भूखंड जो सामूहिक खेतों में प्रतिभागियों के अधिकारों के साथ-साथ दचा समुदायों के आधार पर प्राप्त किए गए थे, निजीकरण के अधीन हैं, अनिश्चित काल के लिए भूमि के प्रावधान के अधीन हैं।
3. आप राज्य रजिस्टरों में दर्ज सीमाओं के भीतर संलग्न एक भूखंड का निजीकरण कर सकते हैं।
4. जिन नागरिकों को समुदायों और अन्य क्षेत्रीय संघों द्वारा आर्थिक गतिविधियों के संचालन के लिए भूमि पट्टे पर दी गई थी, वे उस भूखंड के स्वामित्व को भी पंजीकृत कर सकते हैं जो पहले राज्य के स्वामित्व में था।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आज तक राज्य ने प्रक्रिया के संचालन के लिए एकीकृत चरण-दर-चरण निर्देश विकसित नहीं किया है। लेकिन फिर भी, अधिकांश वकील इस बात से सहमत हैं कि राज्य से भूमि की खरीद अभी भी एक निश्चित क्रम में होती है।

अपार्टमेंट इमारतों (एकल मंजिला और बहुमंजिला) के नीचे स्थित भूमि के निजीकरण की विशेषताएं हैं:

• परिसर का प्रत्येक मालिक घर के हिस्से से सटे भूमि का निजीकरण कर सकता है और अपने निर्णय से आवासीय भवन की सेवा के लिए एक क्षेत्र के रूप में दस्तावेजीकरण कर सकता है;
• यदि बहु-अपार्टमेंट बहु-मंजिला इमारत के तहत एक भूखंड का निजीकरण करना आवश्यक है, तो प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सभी संपत्ति मालिकों की सहमति प्राप्त की जानी चाहिए

इस तथ्य पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है कि नागरिक संघ (आवास सहकारी समितियां, एचओए और अन्य) परिषद स्तर पर निर्णय ले सकते हैं।

भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आवेदक को साइट का सर्वेक्षण करना होगा, भूमि के लिए एक नया मास्टर प्लान तैयार करना होगा, और एक व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर के असाइनमेंट के लिए दस्तावेज़ भी जमा करना होगा।

कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है?

भूमि के एक भूखंड के निजीकरण की इच्छा के बयान के साथ राज्य रजिस्टर के क्षेत्रीय निकाय से संपर्क करने से पहले आवेदक को कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है:

1. दस्तावेज़ जो भूमि के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करते हैं। यह या तो विक्रय विलेख या उपहार विलेख हो सकता है, या सोवियत संघ के दौरान आवंटन प्राप्त करने वाले नागरिकों को क्षेत्रीय संघों द्वारा जारी की गई राज्य योजना हो सकती है।
2. गृह निर्माण के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट। यदि आवेदक के पास यह दस्तावेज़ नहीं है, तो घर पंजीकरण प्रक्रिया से नहीं गुजरा है।
3. आवेदक का पासपोर्ट, टिन और अधिमान्य प्रमाणपत्र (यदि कोई हो और आपको लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता हो)।

इसके बाद, नागरिक को भूमि समिति से संपर्क करना होगा और भूखंड की लागत का संकेत देने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। भूमि परीक्षण मुफ़्त नहीं है, और कीमत क्षेत्रीय गुणांकों पर निर्भर करती है जो विधायी स्तर पर अनुमोदित एकल दर पर लागू होती हैं।

अगला कदम कर सेवा से प्रमाणपत्र प्राप्त करना है। संगठन के विशेषज्ञ भूमि कर की राशि और उसके भुगतान के बारे में एक प्रमाण पत्र जारी करेंगे।

इसके बाद, आपको तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो का दौरा करना चाहिए और एक परीक्षा का आदेश देना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप आवेदक को भूमि पर भवन के अनुमानित मूल्य का संकेत देने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त होगा।

काम के अंत में, नागरिक को एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करना होगा जिसमें कहा गया हो कि भूखंड का पहले निजीकरण नहीं किया गया है और कानून के तहत यह किसी और की संपत्ति नहीं है।

राज्य निष्पादकों को दस्तावेजों की प्रतियों की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए उनकी उपलब्धता का पहले से ध्यान रखना होगा।

आवेदक के खर्च की राशि

आवेदक के खर्च की राशि पूरी तरह से आवेदक को प्रदान किए जाने वाले दस्तावेजों की संख्या, साथ ही भूमि निजीकरण प्रक्रिया के सिद्धांत पर निर्भर करती है।

निजीकरण की व्यवस्था सशुल्क या निःशुल्क आधार पर की जा सकती है। निजीकरण का भुगतान भूमि खरीदते समय या न्यायालय के माध्यम से उसे ज़ब्त करते समय किया जाता है। प्रशासनिक या सामान्य क्रम में, भूमि निजीकरण को नि:शुल्क औपचारिक रूप दिया जाता है।

जिन नागरिकों को स्थायी, असीमित उपयोग के लिए भूमि का एक भूखंड दिया गया है:

• घर बनाना;
• खेती;
• बागवानी.

जिनके पास पहले से ही निर्मित और परिचालन में आने वाले घर के साथ जमीन का एक टुकड़ा है, उन्हें भूमि के मुफ्त निजीकरण का प्राथमिकता अधिकार है।

प्रमाणपत्र उत्पादन का समय

रूसी संघ के कानून के अनुसार भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने की समय सीमा भूमि विभाग के विशेषज्ञों से जानकारी एकत्र करने और जानकारी प्राप्त करने के लिए आवश्यक समय पर निर्भर करती है।

भूमि भूखंड के निपटान के अधिकार पर दस्तावेज तैयार करने के नियम (प्रक्रिया) में कहा गया है कि आवेदक को संबंधित क्षेत्रीय संघों को आवेदन की तारीख से चौदह कैलेंडर दिनों के भीतर भूमि भूखंड के निजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए। नागरिकों के पक्ष में भूमि हस्तांतरित करने का अधिकार।

इस घटना में कि क्लर्क को अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता है या साइट पर निरीक्षण करने की आवश्यकता है, प्रमाण पत्र जारी करने की अवधि बढ़ाई जा सकती है। किसी भूमि विभाग विशेषज्ञ को दस्तावेज़ीकरण संसाधित करने में तीस कैलेंडर दिन लग सकते हैं।

स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के क्षण से, निजीकृत घर के नीचे की भूमि नागरिक की संपत्ति बन जाती है।

घर के नीचे भूमि के निजीकरण के पक्ष और विपक्ष

निजी घर के लिए भूमि के निजीकरण के पक्ष और विपक्ष। जिन लोगों ने व्यक्तिगत उपयोग के लिए भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करने का निर्णय लिया है, उन्हें इन पहलुओं के बारे में पता होना चाहिए और भविष्य में अपने विवेक से इसका निपटान करने का अधिकार होना चाहिए।

एक घर के नीचे भूमि के एक भूखंड का मालिक होने का अधिकार प्राप्त करने के बाद, एक व्यक्ति न केवल घर के निर्माण का निपटान कर सकता है, बल्कि यार्ड का भी निपटान कर सकता है: इसे विरासत में प्राप्त करें, इसे दान करें, इसे बेचें या इसे कानूनी रूप से पट्टे पर दें।

घर के नीचे भूमि का निजीकरण कैसे करें, इस लेख के निष्कर्ष में, मैं कहना चाहूंगा कि संग्रह प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने और समय बचाने के लिए, आवेदक को राज्य सेवा वेबसाइट की उन्नत क्षमताओं का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।

भूमि भूखंड का निजीकरण कैसे किया जाए, इस पर कई लेख लिखे गए हैं और कई मोनोग्राफ प्रकाशित किए गए हैं। अधिकांश भाग के लिए निजीकरण एक घोषणात्मक प्रकृति का है, और कई लोग भूमि स्वामित्व हासिल करना चाहते हैं जबकि इस प्रक्रिया को मुफ्त में पूरा करना संभव है। लेकिन भूमि के एक भूखंड का निजीकरण करने से पहले, इस प्रक्रिया की बारीकियों और नुकसानों के बारे में जानना एक अच्छा विचार होगा।

भूमि भूखंड का निजीकरण कैसे करें?

भूमि भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया स्वयं 3 मुख्य कानूनी कृत्यों द्वारा विनियमित होती है: भूमि संहिता, संघीय कानून संख्या 178-एफजेड दिनांक 21 दिसंबर 2001, और संघीय कानून संख्या 137-एफजेड दिनांक 25 अक्टूबर 2001। ये कानून निजीकरण की मुख्य रीढ़ हैं और सभी प्रक्रियाओं को काफी विस्तार से विनियमित करते हैं।

निजीकरण राज्य (नगरपालिका) संपत्ति से निजी संपत्ति में भूमि भूखंड के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया है।

वर्तमान कानून में यह प्रावधान है कि यदि किसी नागरिक के स्वामित्व वाली इमारत या संरचना के नीचे कोई भूमि भूखंड है (अनाधिकृत भवनों को छोड़कर), तो नागरिक को या तो इस भूखंड को पट्टे पर देना होगा या इसका निजीकरण करना होगा। साथ ही, नागरिक को इस भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने का विशेष अधिकार भी है।

"भूमि भूखंड के स्वामित्व का पंजीकरण" और "भूमि भूखंड के निजीकरण" की समान अवधारणाओं के बावजूद, यह अभी भी समझाने योग्य है कि "स्वामित्व का पंजीकरण" शब्द का अर्थ बहुत व्यापक है। यह इस तथ्य के कारण है कि भूमि भूखंड के स्वामित्व को खरीद और बिक्री समझौते और निजीकरण दोनों के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जा सकता है।

भूमि भूखंड का निजीकरण किया जा सकता है:

• आवेदक के एकमात्र स्वामित्व में;
• सामान्य साझा स्वामित्व में;
• संयुक्त स्वामित्व में.

पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के क्षेत्रीय निकाय को प्रस्तुत किए जाते हैं। बदले में, उन्हें 14 दिनों के भीतर उनकी जाँच करनी होगी और निजीकरण की अनुमति जारी करनी होगी।

औसतन, भूमि निजीकरण में 6-8 महीने लगते हैं। इतनी लंबी अवधि इस तथ्य के कारण है कि संबंधित दस्तावेज़ तैयार करने के लिए अतिरिक्त समय की आवश्यकता होती है।

कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति का निजीकरण एक शुल्क के लिए किया जाता है, लेकिन प्रत्येक नागरिक को अपने जीवन में एक बार भूमि भूखंड का मुफ्त निजीकरण करने का अधिकार है, जिसका उसे स्थायी (सतत) उपयोग करने का अधिकार है या आजीवन विरासत में मिली संपत्ति। साथ ही, नागरिक से कानून द्वारा प्रदान किए गए राज्य कर्तव्यों के अतिरिक्त अतिरिक्त धनराशि नहीं ली जा सकती है।

संक्षेप में: भूमि भूखंड का मुफ्त निजीकरण केवल उन भूखंडों के संबंध में व्यक्तियों द्वारा संभव है जो 2001 से पहले पंजीकृत थे।

भूमि भूखंड का निजीकरण कहाँ से शुरू करें और कैसे करें (दस्तावेज़, कठिनाइयाँ और पंजीकरण प्रक्रिया)

भूमि निजीकरण-कहां से शुरू करें? बेशक, दस्तावेज़ एकत्र करने से। निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

अपने अधिकार नहीं जानते?

1. स्थापित प्रपत्र का विवरण.
2. आवेदक के पहचान दस्तावेज़ की एक प्रति।
3. यदि आवेदन किसी प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किया जाता है, तो उसके पहचान दस्तावेज की एक प्रति और एक पावर ऑफ अटॉर्नी जमा करना आवश्यक है, जो भूमि भूखंड के साथ पंजीकरण कार्यों को करने के प्रतिनिधि के अधिकार को बताता है।
4. यदि साइट पर कोई इमारत है, तो आपको इस इमारत के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध करना होगा। यही बात भूमि भूखंड पर भी लागू होती है: भूखंड के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण की आवश्यकता होती है। यदि आपको यह तर्क देते हुए उद्धरण देने से इनकार कर दिया जाता है कि रजिस्टर डेटा में आपकी संपत्ति के बारे में जानकारी नहीं है, तो आपको यह नोटिस और आपके पास मौजूद दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे और भवन और भूमि का उपयोग करने के आपके अधिकार की पुष्टि करनी होगी। अर्थात्, दस्तावेज़ों के पैकेज में या तो एकीकृत राज्य रजिस्टर से 2 उद्धरण या एक अधिसूचना और दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए। साथ ही, आपके पास आवेदन पर विचार करने वाली संस्था को उपरोक्त उद्धरण जमा न करने का अधिकार है, क्योंकि वह उन्हें अंतरविभागीय अनुरोध के माध्यम से प्राप्त कर सकता है, लेकिन प्रक्रिया को तेज करने के लिए, कई लोग दस्तावेज़ प्राप्त करने के मुद्दे से निपट रहे हैं उनके स्वंय के।
5. भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट (कैडस्ट्रल अर्क)।
6. दस्तावेज़ की एक प्रति यह पुष्टि करती है कि भूखंड को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार संपत्ति के रूप में हासिल किया जा सकता है।
7. एक नागरिक का निःशुल्क रूप में एक संदेश कि भूमि भूखंड पर कौन सी इमारतें स्थित हैं, जिसमें उनकी भूकर संख्या, क्षेत्र आदि का संकेत (यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध है) दिया गया है।

इस प्रकार, यह पता चलता है कि यदि आपका प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो आवेदन पर विचार करने की अवधि एक महीने बढ़ा दी जाती है, यदि है, तो इसे घटाकर 14 दिन कर दिया जाता है;

अनुमति मिलने के एक महीने के भीतर आवेदक को भूमि खरीद-बिक्री समझौता भेज दिया जाता है।

भूमि के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण

भूमि भूखंड के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है:

• कथन;
• पहचान दस्तावेज़;
• निजीकरण पर निर्णय;
• खरीद और बिक्री समझौता;
• भूमि की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (भूमि भूखंडों के लिए - 1000 रूबल, कृषि भूमि के भूमि भूखंडों के लिए - 200 रूबल)।

राज्य पंजीकरण की अवधि पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने की तारीख से 18 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।

किसी भूमि भूखंड का निजीकरण कैसे करें, जिसका निजीकरण निषिद्ध है?

सामान्य निजीकरण में तेजी के बावजूद, यह पता चला है कि सभी भूखंडों का निजीकरण नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, एक भूमि भूखंड का निजीकरण करने का अधिकार जो संचलन से वापस ले लिया गया है (राज्य की रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक भूमि, राज्य भंडार या पार्कों की भूमि, आदि) या संचलन में सीमित (भूमि जो विशेष सीमाओं के भीतर स्थित हैं) संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र, वन या जल निधि आदि नहीं दी जा सकती।

व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि उपरोक्त श्रेणियों की सभी भूमियों को स्वामित्व नहीं दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, भूमि संहिता यह प्रदान कर सकती है कि औद्योगिक या संचार भूमि को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है, लेकिन उनके क्षेत्र पर एक विशेष शासन स्थापित किया जाएगा जो उन गतिविधियों की अनुमति नहीं देगा जो भूमि के मुख्य उद्देश्य के अनुरूप नहीं हैं।

इसके अलावा, किसी भी मामले में - भले ही आपको आपके द्वारा चुनी गई साइट की "विशेष" श्रेणी के संबंध में संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की अनुमति देने से इनकार कर दिया गया हो - आप सरकारी प्राधिकरण के फैसले के खिलाफ अदालत में अपील कर सकते हैं।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि भूमि भूखंडों का निजीकरण केवल कुछ प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

• आवास या गेराज के व्यक्तिगत निर्माण के लिए;
• बागवानी;
• ग्रीष्मकालीन घर का निर्माण;
• एक निजी फार्म चलाना.

भूमि निजीकरण की बारीकियाँ और नुकसान

रोसरेस्टर के अनुसार, अधिक से अधिक नागरिक मुक्त निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करने का प्रयास कर रहे हैं। यह सब बेईमान व्यक्तियों द्वारा बड़ी कतारों और धोखाधड़ी की ओर ले जाता है जो मध्यस्थता के माध्यम से पैसा कमाना चाहते हैं। इससे बचने के लिए, Rosreestr इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण शुरू कर रहा है, जिसका उपयोग बिल्कुल सभी नागरिक विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर अपना आवेदन छोड़ कर कर सकते हैं।

जिन लोगों ने शेयरों पर या सामान्य आवंटन के रूप में जमीन का एक टुकड़ा खरीदा है, उन्हें भी अपनी कठिनाइयां होंगी। इस मामले में, भूकर रजिस्टर में, स्वाभाविक रूप से, भूखंड के लिए एक अलग भूकर संख्या नहीं होगी। ऐसे भूखंडों के मालिकों को भूमि सर्वेक्षण करना होगा और अपने भूखंडों की सीमाएं निर्धारित करनी होंगी - तभी वे कैडस्ट्रल नंबर प्राप्त कर पाएंगे।

हालाँकि, यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि निजीकरण के "अप्रिय" परिणामों में से एक यह है कि भूमि मालिकों को भूमि कर का भुगतान करना होगा, जो स्थानीय करों की श्रेणी में आता है, इसलिए इसका मूल्य क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है। संघीय कानून केवल ऊपरी और निचली सीमाएँ निर्धारित करता है।

1 मार्च 2015 के बाद भूमि के निजीकरण के अधिकार के बारे में कानून क्या कहता है?

निजीकरण पर कानून में सुधार जारी है और ऐसे नियम कम होते जा रहे हैं जो कानूनी टकराव पैदा करते हैं और नागरिकों के निजीकरण के अधिकार को साकार करने की संभावना को जटिल बनाते हैं। हालाँकि, यह ध्यान देने योग्य है कि "भूमि भूखंडों के निजीकरण पर 2015 का कोई नया कानून" नहीं है - केवल रूसी संघ के भूमि संहिता में महत्वपूर्ण परिवर्तन किए गए हैं। उदाहरण के लिए, नागरिकों के लिए नगरपालिका और राज्य भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने के अवसरों का विस्तार किया गया है, बिना बोली के भूमि प्रदान करने की प्रक्रिया और भूमि कानून में अन्य छूट प्रदान की गई हैं। 1 मार्च 2015 के बाद जमीन का निजीकरण भी संभव है.