नगर जिला ब्यूटिर्स्की। नगरपालिका जिला ब्यूटिरस्की रूसी संघ के आवास कोड का परिचय

प्रश्न: कला के अनुसार। 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के 16 एन 189-एफजेड, यदि भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाई गई थी, तो यह आम साझा संपत्ति बन जाती है घर के मालिक. इस मामले में परिसर के मालिकों को भूमि कर के भुगतानकर्ताओं के रूप में मान्यता देने के उद्देश्य से भूमि कानूनी संबंधों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया क्या है?
उत्तर:
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय
पत्र
दिनांक 17 नवम्बर 2008 एन 03-05-06-02/83
कर और सीमा शुल्क टैरिफ नीति विभाग ने भूमि भूखंडों के संबंध में भूमि कर का भुगतान करने के मुद्दे पर पत्र की समीक्षा की है, जिस पर आवासीय भवन स्थित हैं और निम्नलिखित रिपोर्ट दी गई है।
कला के अनुसार. 388 च. रूसी संघ के कर संहिता के 31 "भूमि कर", भूमि कर के करदाता वे संगठन और व्यक्ति हैं जिनके पास स्वामित्व के अधिकार, स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार या आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकार पर भूमि भूखंड हैं।
कला के अनुसार. 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के 16 एन 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" (इसके बाद - संघीय कानून एन 189-एफजेड) भूमि भूखंड जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत और अन्य अचल संपत्ति है ऐसे घर में शामिल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाई गई थीं और जिसके संबंध में राज्य कैडस्ट्रल पंजीकरण किया गया था, मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क गुजरता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का.
यदि भूमि का भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले नहीं बनाई गई थीं। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मामले में, उक्त बैठक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को उस भूमि भूखंड के निर्माण के लिए आवेदन के साथ राज्य अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों को आवेदन करने का अधिकार है, जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है।
भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है।
जिस क्षण से भूमि भूखंड का निर्माण होता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क स्थानांतरित हो जाती हैं। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर.
साथ ही, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि भूखंडों के स्वामित्व को समाप्त करने का आधार कला में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के भूमि संहिता के 44 (बाद में भूमि संहिता के रूप में संदर्भित), इनमें अपने भूमि भूखंड के मालिक द्वारा अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करना, मालिक द्वारा भूमि भूखंड के स्वामित्व से इनकार करना, उसकी भूमि की जबरन जब्ती शामिल है नागरिक कानून द्वारा निर्धारित तरीके से मालिक से भूखंड।
इस प्रकार, आवास कानून का उपरोक्त प्रावधान किसी भूमि भूखंड के राज्य या नगरपालिका स्वामित्व के अधिकार को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित करके स्वचालित रूप से समाप्त नहीं करता है।
इसके अलावा, कला के प्रावधान। संघीय कानून एन 189-एफजेड के 16 में केवल उस भूमि भूखंड के हस्तांतरण की शर्तें शामिल हैं जिस पर अपार्टमेंट इमारत सामान्य साझा स्वामित्व में स्थित है, लेकिन इस तरह के संक्रमण के लिए प्रक्रिया निर्धारित नहीं करती है, और इसलिए हम मानते हैं कि हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में एक भूमि भूखंड का, भूमि कानूनी संबंधों को पंजीकृत करने के लिए सामान्य (आवेदन) प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है।
कला पर आधारित. कला। भूमि संहिता के 28 और 29, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को भूमि भूखंडों का प्रावधान राज्य सत्ता या स्थानीय सरकारी निकायों के कार्यकारी निकायों के निर्णय के आधार पर शुल्क के लिए किया जाता है। संबंधित भूमि भूखंड प्रदान करने का अधिकार। उसी समय, भूमि संहिता, संघीय कानूनों (विशेष रूप से, संघीय कानून एन 189-एफजेड के अनुच्छेद 16) और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्वामित्व में भूमि भूखंडों का प्रावधान नागरिकों और कानूनी संस्थाओं का कार्य नि:शुल्क किया जा सकता है।
उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, और स्थापित न्यायिक और मध्यस्थता अभ्यास को भी ध्यान में रखते हुए (उदाहरण के लिए, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण दिनांक 19 अक्टूबर, 2007 एन 10248/07, वोल्गा की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प) -व्याटका जिला दिनांक 5 जुलाई 2007 एन ए28-8421/2006-394/30, पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 22 मार्च 2007 एन एफ04-1251/2007), हम मानते हैं कि औपचारिक रूप देने के लिए राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में एक भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए भूमि कानूनी संबंध, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, एक सामान्य शेयर संपत्ति में, अधिकृत निकाय के संबंधित गैर-मानक अधिनियम को जारी करना आवश्यक है।
उप निदेशक
कर विभाग
और सीमा शुल्क टैरिफ नीति
एस.वी.रज़गुलिन
17.11.2008

6) 7 जुलाई 1987 के आरएसएफएसआर के कानून का अनुच्छेद 3 "आरएसएफएसआर के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और परिवर्धन पेश करने पर" (आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद का राजपत्र, 1987, संख्या 29, कला 1060);

7) 18 नवंबर 1988 एन 10482-XI के आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद के प्रेसिडियम का फरमान "आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37 में संशोधन पेश करने पर" (आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद के वेदोमोस्ती, 1988, एन 47, कला 1493);

8) 19 दिसंबर, 1988 एन 10791-XI के आरएसएफएसआर के सर्वोच्च सोवियत के प्रेसीडियम का फरमान "आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 5 को जोड़ने पर" (आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद का राजपत्र, 1988, एन) 51, कला. 1619);

9) 22 जून 1989 एन 11943-XI के आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद के प्रेसिडियम का फरमान "आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड में परिवर्धन और परिवर्तन शुरू करने पर" (आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद का राजपत्र, 1989, एन 26) , कला. 642);

2) 24 जून 1981 एन 5151-एक्स के यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत का संकल्प "यूएसएसआर और संघ गणराज्यों के आवास विधान के बुनियादी सिद्धांतों के कार्यान्वयन पर" (यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के वेदोमोस्ती, 1981, एन 26) , कला. 835);

3) 7 दिसंबर 1981 एन 6151-एक्स के यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के प्रेसिडियम का फरमान "यूएसएसआर और संघ गणराज्यों के आवास विधान के बुनियादी सिद्धांतों को लागू करने की प्रक्रिया पर" (यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के वेदोमोस्ती, 1981, एन 49, कला.

1. रूसी संघ के क्षेत्र में लागू कानूनों और अन्य मानक कानूनी कृत्यों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुरूप लाने तक, कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को इस हद तक लागू किया जाता है कि वे आवास का खंडन नहीं करते हैं। रूसी संघ का कोड और यह संघीय कानून।

2. आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद के नियामक कानूनी कार्य, रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद, जो कानून नहीं हैं, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले प्रकाशित, और प्रेसीडियम के नियामक कानूनी कार्य आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद, रूसी संघ के अध्यक्ष, रूसी संघ की सरकार, साथ ही रूसी संघ के क्षेत्र पर लागू यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के नियामक कानूनी कार्य, जो कानून नहीं हैं, और यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के प्रेसीडियम, यूएसएसआर के राष्ट्रपति, यूएसएसआर सरकार के नियामक कानूनी कृत्य उन मुद्दों पर, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, केवल संघीय कानूनों द्वारा विनियमित किए जा सकते हैं, तब तक वैध हैं प्रासंगिक संघीय कानूनों के लागू होने पर।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए आवास संबंधों के लिए, रूसी संघ का हाउसिंग कोड उन अधिकारों और दायित्वों की सीमा तक लागू होता है जो इसके लागू होने के बाद उत्पन्न होते हैं, इसके लिए प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ। इस संघीय कानून द्वारा.

1. 1 मार्च 2005 से, राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत उन्हें बाद के प्रावधान के उद्देश्य से नागरिकों का पंजीकरण हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए आधार पर और तरीके से किया जाता है। रूसी संघ का.

2. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के बाद के प्रावधान के उद्देश्य से 1 मार्च 2005 से पहले पंजीकृत नागरिकों को सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्राप्त होने तक पंजीकृत होने का अधिकार बरकरार रहता है। इन नागरिकों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 56 के भाग 1 के पैराग्राफ में दिए गए आधार पर इस रजिस्टर से हटा दिया गया है, साथ ही आधार के नुकसान की स्थिति में, इसके लागू होने से पहले। रूसी संघ के हाउसिंग कोड ने उन्हें सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार दिया। इन नागरिकों को इस भाग के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित तरीके से सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है।

सामाजिक किरायेदारी समझौतों पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड आवासीय परिसर के उपयोग के लिए संबंधों पर लागू होते हैं जो आवासीय भवनों में स्थित थे जो राज्य या नगरपालिका उद्यमों या राज्य या नगरपालिका संस्थानों से संबंधित थे और एक छात्रावास के रूप में उपयोग किए जाते थे, और थे स्थानीय सरकारों के अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित कर दिया गया।

जब तक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 160 के अनुसार मुआवजा प्रदान करने की प्रक्रिया के साथ नागरिकों को आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए लाभ प्रदान करने की प्रक्रिया को बदलने के संदर्भ में संघीय कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों में बदलाव नहीं किए जाते हैं, तब तक इन लाभों को प्रदान करने की पिछली प्रक्रिया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले इन संघीय कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की गई थी।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो में निम्नलिखित परिवर्तन करें (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 1996, संख्या 5, कला 410):

जो नागरिक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले सेवा आवासीय परिसर और शयनगृह में आवासीय परिसर में रहते हैं, वे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के पैराग्राफ 1 के अनुसार हैं, सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों की आवश्यकता वाले लोगों के रूप में पंजीकृत, या इस खाते पर पंजीकृत होने का अधिकार रखते हुए, अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना इन आवासीय परिसरों से बेदखल नहीं किया जा सकता है, यदि उनके निष्कासन को पहले कानून द्वारा अनुमति नहीं दी गई थी रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर।

एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, जिसके सभी सदस्यों ने इस सहकारी समिति द्वारा प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए पूर्ण शेयर योगदान दिया है, 1 जनवरी, 2007 से पहले गृहस्वामी साझेदारी या परिसमापन में परिवर्तन के अधीन है। इस अवधि के बाद, ऐसी गैर-रूपांतरित सहकारी समितियाँ कानूनी संस्थाओं का राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था के अनुरोध पर अदालत में परिसमापन के अधीन हैं। इस लेख में निर्दिष्ट मामले में, ऐसी सहकारी समितियों को उनकी कानूनी स्थिति में परिवर्तन दर्ज करते समय राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी अपार्टमेंट इमारत में स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्र के आकार के समानुपाती होती है, यदि मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से इस संघीय कानून के लागू होने से पहले या अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के किसी अन्य समझौते से अपनाए गए परिसर को अन्यथा स्थापित नहीं किया गया है।

4. भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है।

5. जिस क्षण से भूमि भूखंड का निर्माण होता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क स्थानांतरित हो जाती है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक।

"अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर और 1 जनवरी, 2007 को, उनके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर को स्वामित्व के अधिकार से और दायित्वों से मुक्त राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार, और संबंधित कार्यकारी प्राधिकरण, स्थानीय सरकारी निकाय या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्ति उन्हें स्वामित्व में लेने और रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से इन आवासीय परिसरों में रहने वाले नागरिकों और उनके परिवारों के सदस्यों के साथ इन आवासीय परिसरों के लिए सामाजिक किराये के समझौतों को समाप्त करने के लिए बाध्य हैं।

रूसी संघ के राष्ट्रपति
वी. पुतिन

मॉस्को क्रेमलिन

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1991 में रूसी संघ के गठन के बाद, राजनीतिक और आर्थिक स्थिति में बदलाव के बावजूद, आरएसएफएसआर का हाउसिंग कोड 2004 तक अपने क्षेत्र पर लागू था। रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले, एक परिचयात्मक कानून अपनाया गया था जिसने पुराने और अनुचित विधायी कृत्यों को समाप्त कर दिया था।

कानून क्या है?

संघीय कानून संख्या 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के कार्यान्वयन पर" 22 दिसंबर, 2004 को तीसरी रीडिंग में राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाया गया था और दो दिन बाद फेडरेशन काउंसिल द्वारा अनुमोदित किया गया था। राष्ट्रपति ने कानून पर हस्ताक्षर किए, जिसके बाद यह 29 दिसंबर, 2004 को लागू हुआ।

इस कानून का उद्देश्य आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड और अन्य विधायी कृत्यों को समाप्त करना है जो रूसी संघ के आधुनिक चार्टर के साथ असंगत हैं। यह परिचयात्मक कानून बन गया जिसने रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड को अपनाने के लिए जमीन तैयार की, जो 1 मार्च 2005 को लागू हुआ।

वर्तमान में, संघीय कानून संख्या 189 अन्य विधायी दस्तावेजों के साथ रूसी संघ के हाउसिंग कोड की बातचीत के आधार को नियंत्रित करता है और गलत या अस्पष्ट व्याख्याओं को खत्म करने के लिए अतिव्यापी और विवादास्पद प्रावधानों को स्पष्ट करता है।

189 संघीय कानून में परिवर्तन किये गये

संघीय कानून-189 में नवीनतम संशोधन 1 जुलाई, 2017 को हुआ। संशोधनों के भाग के रूप में, अनुच्छेद 26 जोड़ा गया था, जो प्रदान करता है कि आवास नवीनीकरण कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान आवासीय भवन के मालिकों की बैठक की क्षमता संघीय कानून द्वारा निर्धारित की जाती है जिसके अनुसार यह कार्यक्रम लागू किया जाता है।

कई लेखों को अमान्य घोषित कर दिया गया, अर्थात्:

• अनुच्छेद 10 को 1 मार्च 2015 को निरस्त कर दिया गया था;
• अनुच्छेद 14 1 सितम्बर 2006 को निरस्त किया गया;
• 3 जुलाई 2016 को अनुच्छेद 17 अमान्य हो गया।

अनुच्छेद 7यह कानून आवासीय परिसरों के उपयोग के लिए प्रक्रिया निर्धारित करने के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौतों पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों के उपयोग का प्रावधान करता है जो पहले राज्य के स्वामित्व में थे और छात्रावास के रूप में उपयोग किए जाते थे।

पेंशन कानून में नवीनतम परिवर्तनों के बारे में भी पढ़ें। विवरण पर

अनुच्छेद 16रूसी संघ के हाउसिंग कोड के परिचयात्मक कानून में निम्नलिखित प्रावधान शामिल हैं:

• एक बहुमंजिला आवासीय भवन के क्षेत्र में स्थित और इसकी संरचना से संबंधित सभी अचल संपत्ति इस भवन में रहने की जगह के मालिकों की आम साझा संपत्ति हैं;
• यदि भूमि भूखंड जिस पर आसन्न इमारतों के साथ आवासीय भवन स्थित हैं, आरएफ हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किए गए थे, तो वे एक बहुमंजिला आवासीय भवन में अपार्टमेंट के मालिकों की आम साझा संपत्ति बन जाते हैं;
• यदि क्षेत्र, उस पर स्थित सभी अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ, हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले नहीं बनाया गया था, तो मालिकों की बैठक एक जिम्मेदार व्यक्ति को अधिकृत कर सकती है जो भूमि को पंजीकृत करने के लिए एक आवेदन के साथ संबंधित अधिकारियों को आवेदन करेगा। नए कानून के अनुसार प्लॉट;
• भूमि भूखंड का निर्माण राज्य अधिकारियों और अधिकृत स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है;
• भूमि का एक भूखंड जिस पर एक आवासीय भवन स्थित है और उससे संबंधित सभी इमारतें भूकर रजिस्टर में राज्य पंजीकरण प्रक्रिया के तुरंत बाद मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित कर दी जाती हैं;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने के बाद निर्मित या बहाल किए गए आवासीय भवन और संबंधित अचल संपत्ति वस्तुओं के संचालन के लिए दस्तावेज जारी करना केवल उस भूमि के भूखंड के पंजीकरण के बाद किया जाता है जिस पर अचल संपत्ति है एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर में स्थित है।
• यदि किसी भूमि भूखंड पर आवासीय भवनों और उस पर स्थित अन्य अचल संपत्ति तक अनधिकृत व्यक्तियों की निर्बाध पहुंच की आवश्यकता हो तो उस पर अतिक्रमण लगाया जा सकता है।

अनुच्छेद 19रूसी संघ के हाउसिंग कोड का परिचयात्मक कानून प्रदान करता है कि हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के भाग 4 का प्रावधान, जो मालिकों के पारिवारिक संबंधों की समाप्ति पर संयुक्त संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया स्थापित करता है, परिवार के पूर्व सदस्यों पर लागू नहीं होता है। यदि, निजीकरण के दौरान, उन्हें संपत्ति का उपयोग करने का समान अधिकार था।

29 दिसंबर 2004 का संघीय कानून एन 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर"

22 दिसंबर 2004 को राज्य ड्यूमा द्वारा अपनाया गया
24 दिसंबर 2004 को फेडरेशन काउंसिल द्वारा अनुमोदित

अनुच्छेद 2
1. 1 मार्च 2005 से अमान्य घोषित करने के लिए:
…………………………………………………………………….………………………………….
अनुच्छेद 4
1. रूसी संघ के क्षेत्र में लागू कानूनों और अन्य मानक कानूनी कृत्यों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुरूप लाने तक, कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को इस हद तक लागू किया जाता है कि वे आवास का खंडन नहीं करते हैं। रूसी संघ का कोड और यह संघीय कानून।
2. आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद के नियामक कानूनी कार्य, रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद, जो कानून नहीं हैं, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले प्रकाशित, और प्रेसीडियम के नियामक कानूनी कार्य आरएसएफएसआर की सर्वोच्च परिषद, रूसी संघ के अध्यक्ष, रूसी संघ की सरकार, साथ ही रूसी संघ के क्षेत्र पर लागू यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के नियामक कानूनी कार्य, जो कानून नहीं हैं, और यूएसएसआर के सर्वोच्च सोवियत के प्रेसीडियम, यूएसएसआर के राष्ट्रपति, यूएसएसआर सरकार के नियामक कानूनी कृत्य उन मुद्दों पर, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, केवल संघीय कानूनों द्वारा विनियमित किए जा सकते हैं, तब तक वैध हैं प्रासंगिक संघीय कानूनों के लागू होने पर।
अनुच्छेद 5
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए आवास संबंधों के लिए, रूसी संघ का हाउसिंग कोड उन अधिकारों और दायित्वों की सीमा तक लागू होता है जो इसके लागू होने के बाद उत्पन्न होते हैं, इसके लिए प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ। इस संघीय कानून द्वारा.
अनुच्छेद 6
1. 1 मार्च 2005 से, राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत उन्हें बाद के प्रावधान के उद्देश्य से नागरिकों का पंजीकरण हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए आधार पर और तरीके से किया जाता है। रूसी संघ का.
2. सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के बाद के प्रावधान के उद्देश्य से 1 मार्च 2005 से पहले पंजीकृत नागरिकों को सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्राप्त होने तक पंजीकृत होने का अधिकार बरकरार रहता है। इन नागरिकों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 56 के भाग 1 के पैराग्राफ 1, 3 - 6 में दिए गए आधार पर, साथ ही आधार के नुकसान की स्थिति में, इस रजिस्टर से हटा दिया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से उन्हें सामाजिक किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार मिल गया। इन नागरिकों को इस भाग के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित तरीके से सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है।
अनुच्छेद 7
सामाजिक किरायेदारी समझौतों पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड आवासीय परिसर के उपयोग के लिए संबंधों पर लागू होते हैं जो आवासीय भवनों में स्थित थे जो राज्य या नगरपालिका उद्यमों या राज्य या नगरपालिका संस्थानों से संबंधित थे और छात्रावास के रूप में उपयोग किए गए थे, और स्थानांतरित किए गए थे स्थानीय सरकारों के अधिकार क्षेत्र में.
अनुच्छेद 8
जब तक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 160 के अनुसार मुआवजा प्रदान करने की प्रक्रिया के साथ नागरिकों को आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए लाभ प्रदान करने की प्रक्रिया को बदलने के संदर्भ में संघीय कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों में बदलाव नहीं किए जाते हैं, तब तक इन लाभों को प्रदान करने की पिछली प्रक्रिया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले इन संघीय कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की गई थी।

अनुच्छेद 9
रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा VIII अपार्टमेंट इमारतों के लिए पहले से संपन्न प्रबंधन समझौतों से उत्पन्न होने वाले संबंधों पर भी लागू होती है।

अनुच्छेद 10
रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 36 के अनुच्छेद 2 में (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2001, संख्या 44, कला. 4147; 2004, संख्या 41, कला. 3993), शब्द "कॉन्डोमिनियम" को प्रतिस्थापित किया गया है "एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति" शब्दों के साथ, "संघीय कानून" गृहस्वामी संघों पर "शब्दों को" आवास कानून "शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।
अनुच्छेद 11
रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो में निम्नलिखित परिवर्तन करें (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 1996, संख्या 5, कला 410):
1) अनुच्छेद 672 के अनुच्छेद 3 में, संख्या "681" हटा दें;
2) अनुच्छेद 679 के भाग दो में, अनुच्छेद 680 के भाग एक में, अनुच्छेद 685 के अनुच्छेद 2 में, "प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड पर" शब्दों को "कुल क्षेत्रफल के मानदंड पर" शब्दों से बदलें। प्रति व्यक्ति रहने की जगह।”
अनुच्छेद 12
4 जुलाई, 1991 एन 1541-I के रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 4 का भाग एक "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" (आरएसएफएसआर के पीपुल्स डिपो की कांग्रेस और सुप्रीम काउंसिल की वेदोमोस्ती) आरएसएफएसआर, 1991, एन 28, कला. 959; रूसी संघ के पीपुल्स डिपो और रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद का राजपत्र, 1993, संख्या 2, कला। 1999, संख्या 2214, संख्या 21, कला. 1918) शब्दों के बाद "आवासीय परिसर निजीकरण के अधीन नहीं हैं" शब्दों के साथ "1 मार्च 2005 के बाद सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत नागरिकों को प्रदान किया गया, साथ ही आवासीय परिसर भी। ”
अनुच्छेद 13
जो नागरिक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले सेवा आवासीय परिसर और शयनगृह में आवासीय परिसर में रहते हैं, वे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के पैराग्राफ 1 के अनुसार हैं, सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसरों की आवश्यकता वाले लोगों के रूप में पंजीकृत, या इस खाते पर पंजीकृत होने का अधिकार रखते हुए, अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना इन आवासीय परिसरों से बेदखल नहीं किया जा सकता है, यदि उनके निष्कासन को पहले कानून द्वारा अनुमति नहीं दी गई थी रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर।
अनुच्छेद 14
एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति, जिसके सभी सदस्यों ने इस सहकारी समिति द्वारा प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए पूर्ण शेयर योगदान दिया है, 1 जनवरी, 2007 से पहले गृहस्वामी साझेदारी या परिसमापन में परिवर्तन के अधीन है। इस अवधि के बाद, ऐसी गैर-रूपांतरित सहकारी समितियाँ कानूनी संस्थाओं का राज्य पंजीकरण करने वाली संस्था के अनुरोध पर अदालत में परिसमापन के अधीन हैं। इस लेख में निर्दिष्ट मामले में, ऐसी सहकारी समितियों को उनकी कानूनी स्थिति में परिवर्तन दर्ज करते समय राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है।
अनुच्छेद 15
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी अपार्टमेंट इमारत में स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्र के आकार के समानुपाती होती है, यदि मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से इस संघीय कानून के लागू होने से पहले या अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के किसी अन्य समझौते से अपनाए गए परिसर को अन्यथा स्थापित नहीं किया गया है।
अनुच्छेद 16
1. बस्तियों के मौजूदा विकास में, भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम साझा संपत्ति है।
2. वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाई गई थी और जिसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया था। , अपार्टमेंट बिल्डिंग घर में परिसर के मालिकों के आम साझा स्वामित्व में निःशुल्क गुजरता है।
3. यदि वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले नहीं बनाई गई थीं अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के लिए, उक्त बैठक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को भूमि भूखंड के निर्माण के लिए एक आवेदन के साथ राज्य अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों को आवेदन करने का अधिकार है, जिस पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है।
4. भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है।
5. जिस क्षण से भूमि भूखंड का निर्माण होता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, वह भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन और ऐसी इमारत में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क स्थानांतरित हो जाती है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक।
6. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने के बाद निर्मित या पुनर्निर्मित ऐसी इमारतों में शामिल अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं को स्वीकृति समिति द्वारा तभी स्वीकार किया जाता है जब भूमि भूखंडों का आकार और सीमाएं ऐसी हों अपार्टमेंट इमारतें स्थित हैं स्थापित हैं।
7. उस भूमि भूखंड पर कब्ज़ा करने पर प्रतिबंध, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, निषिद्ध है यदि व्यक्तियों की उन अचल संपत्ति वस्तुओं तक मुफ्त पहुंच सुनिश्चित करना आवश्यक है जो अपार्टमेंट इमारत का हिस्सा हैं और हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले मौजूद हैं। रूसी संघ का.
अनुच्छेद 17
21 जुलाई 1997 एन 122-एफजेड के संघीय कानून में निम्नलिखित परिवर्तन करें "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1997, एन 30, कला 3594):
1) अनुच्छेद 1 के पैराग्राफ तीन में, शब्द "कॉन्डोमिनियम" हटा दिया जाएगा;
2) अनुच्छेद 23 में:
ए) पैराग्राफ 1 में, "संघीय कानून" गृहस्वामी संघों पर "शब्दों को" रूसी संघ के हाउसिंग कोड "शब्दों से बदलें;
बी) पैराग्राफ 2 में "कॉन्डोमिनियम" शब्द को "अपार्टमेंट बिल्डिंग" शब्द से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।
अनुच्छेद 18
स्थानीय सरकारी निकाय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के प्रावधानों के अनुसार, एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करता है यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, प्रवेश की तारीख से एक वर्ष के भीतर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के बल ने अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की विधि का चयन नहीं किया है या ऐसे मालिकों द्वारा लिए गए निर्णय को अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की विधि का विकल्प लागू नहीं किया गया है।
अनुच्छेद 19
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के भाग 4 के प्रावधान निजीकृत आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होते हैं, बशर्ते कि इस आवासीय परिसर के निजीकरण के समय, इन व्यक्तियों के पास समान अधिकार हों। इस परिसर का उपयोग उस व्यक्ति के साथ करें जिसने इसका निजीकरण किया है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो।
अनुच्छेद 20
कम आय वाले नागरिक जिन्होंने आवासीय परिसर का निजीकरण कर लिया है, जो उनके स्थायी निवास का एकमात्र स्थान है, उन्हें 1 जनवरी, 2007 तक स्वामित्व के अधिकार से और दायित्वों से मुक्त आवासीय परिसर को राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार है। , और संबंधित कार्यकारी अधिकारी, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्ति, उनका स्वामित्व लेने और इन आवासीय परिसरों में रहने वाले नागरिकों और उनके परिवारों के सदस्यों के साथ इन आवासीय परिसरों के लिए सामाजिक किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य हैं। रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित।

अध्यक्ष
रूसी संघ वी. पुतिन