गैर-स्थायी निर्माण के लिए नमूना खरीद और बिक्री समझौता। गैर-आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध

समझौता एन. _____
खरीद और बिक्री गैर आवासीय परिसर
__________ "__"________ 200_
______________________________________, इसके बाद इसे __ "विक्रेता" कहा जाएगा।
_______________________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, आधार पर कार्य करते हुए
____________________, एक ओर, और ____________________________,
इसके बाद इसे "खरीदार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसका प्रतिनिधित्व ___________________________ द्वारा किया जाएगा,
दूसरी ओर, _________________________ के आधार पर अभिनय___ करना,
निष्कर्ष निकाला यह अनुबंधनिम्नलिखित के बारे में:
1. समझौते का विषय
1.1. विक्रेता गैर-आवासीय संपत्ति का स्वामित्व क्रेता को हस्तांतरित करता है
परिसर यहां स्थित है: ________________________________,
जो एक साझा के साथ एक अलग एक मंजिला इमारत है
क्षेत्रफल _________ वर्ग. मी (बाद में इसे "परिसर" के रूप में संदर्भित किया जाएगा), और क्रेता स्वीकार करता है
निर्दिष्ट परिसरऔर इसके लिए सहमत भुगतान करने का वचन देता है
पार्टियों की कीमत.
1.2. स्वामित्व के अधिकार से परिसर विक्रेता का है
_______________ दिनांक "__"_________ 200_ के आधार पर, जिसकी पुष्टि की जाती है
अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र
संपत्ति दिनांक "__"________ 200_, श्रृंखला _____, एन. ________, सशर्त
संख्या __________, ____________________________ द्वारा जारी, एकीकृत में प्रविष्टि
राज्य रजिस्टरके अधिकार रियल एस्टेटऔर उसके साथ लेनदेन
एन।___________।
1.3. विक्रेता इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसकी गारंटी देता है
परिसर बेचा नहीं गया है, संपार्श्विक के अधीन नहीं है, भारग्रस्त नहीं है
तीसरे पक्ष के अधिकार, विवाद में नहीं है और गिरफ्तारी (प्रतिबंध) के अधीन नहीं है।
2. परिसर की कीमत और भुगतान प्रक्रिया
2.1. पार्टियों के समझौते से, परिसर की अनुबंध कीमत (बाद में संदर्भित)।
"परिसर की कीमत") ____ (_____________________________) की राशि है
रूबल, ____ की राशि में वैट सहित (_______________________)
रूबल
2.2. खरीदार राशि ____ (________________________) स्थानांतरित करता है
रूबल, _____ (________________) रूबल की राशि में __% वैट सहित,
वी गैर-नकद प्रपत्रविक्रेता के बैंक खाते में भुगतान आदेश
अंदर ___________________________________।
3. परिसर और राज्य का स्थानांतरण
स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण
3.1. विक्रेता तारीख से तीन दिन के भीतर परिसर को क्रेता को हस्तांतरित करने का वचन देता है
प्राप्त अधिकृत प्रतिनिधिक्रेता के दस्तावेज़ों की सूची
_______________________, जो पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ दाखिल करने के तथ्य की पुष्टि करता है
इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण।
कला के अनुसार. 556 दीवानी संहिताकिसी पक्ष को परिसर के हस्तांतरण पर आरएफ
एक स्थानांतरण विलेख तैयार करें।
3.2. परिसर के रखरखाव और संचालन के लिए उपयोग का अधिकार, दायित्व और खर्च
हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता से क्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है हस्तांतरण विलेख.
3.3. विक्रेता से क्रेता को परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण अधीन है
अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में अनिवार्य राज्य पंजीकरण
अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन। के स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण
अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक न्याय संस्थान में नियुक्ति
________ के क्षेत्र में संपत्ति और उसके साथ लेनदेन विक्रेता द्वारा किया जाता है।
3.4. क्रेता के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए व्यय
परिसर उपलब्ध कराया गया मौजूदा कानून, वी पूरे मेंकिया जाता है
___________________.
4. पार्टियों की जिम्मेदारी
4.1. ग्रहण किए गए दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के मामले में,
दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को हुए नुकसान की पूरी भरपाई करता है।
4.2. हस्तांतरण अधिनियम विक्रेता के तहत क्रेता को परिसर हस्तांतरित करने में देरी के लिए
क्रेता को परिसर की कीमत की राशि के ___% की दर से जुर्माना अदा करता है
परिसर के हस्तांतरण में देरी का हर दिन। कर उद्देश्यों के लिए, जुर्माने को ध्यान में रखा जाता है
देनदार द्वारा ऋण का वास्तविक भुगतान करने, ऋण की पहचान करने या उसमें प्रवेश करने के बाद ही
न्यायालय के निर्णय की कानूनी शक्ति.
4.3. विक्रेता द्वारा इस समझौते को पूरा करने से इनकार करने और (या) पूरा करने में विफलता के मामले में
स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए दायित्वों का विक्रेता
राज्य न्याय संस्थान में विक्रेता से क्रेता तक गैर-आवासीय परिसर
शहर में अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का पंजीकरण __________ विक्रेता
क्रेता द्वारा पूर्व में भुगतान की गई सभी राशियाँ क्रेता को लौटाने के साथ-साथ भुगतान करने का भी वचन देता है
_________ रूबल का जुर्माना।
4.4. अन्य सभी मामलों में, जब अधिकारों के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण होता है
गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व अन्य कारणों से असंभव होगा
क्रेता, विक्रेता को क्रेता द्वारा भुगतान की गई सभी राशियाँ भी लौटानी होंगी
खरीदार को ____ (_______________________) रूबल की राशि में नुकसान की भरपाई करें।
4.5. इस समझौते में जिन पक्षों के लिए प्रावधान नहीं किया गया है उनका दायित्व इसमें निर्धारित किया गया है
रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार।
5. शर्तों में बदलाव और समझौते की समाप्ति
5.1. अनुबंध की शर्तों में परिवर्तन के अनुसार किया जाता है आपसी समझौतेपक्ष,
में जारी किया जाता है लेखन में, पार्टियों या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित
प्रतिनिधि.
5.2. विक्रेता को इसका अधिकार है एकतरफाऐसी स्थिति में इस अनुबंध को समाप्त करें
के साथ पालन करने में विफल अंतिम तारीखखरीदार बराबर राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है
परिसर की कीमत. इस मामले में, विक्रेता भेजता है लिखित सूचनाक्रेता के बारे में
अनुबंध के तहत हस्तांतरित सभी चीज़ों की प्रतिपूर्ति की आवश्यकता के साथ अनुबंध की समाप्ति। में समझौता
इस मामले मेंविक्रेता द्वारा निर्दिष्ट भेजने की तिथि से समाप्त माना जाएगा
नोटिस.
6. विवाद समाधान प्रक्रिया
6.1. इस समझौते के तहत पार्टियों के बीच विवाद विचार के अधीन हैं मध्यस्थता न्यायालयजी।
_________________.
7. अंतिम प्रावधान
7.1. यह समझौता इसके समापन के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है
पार्टियों द्वारा अपने दायित्वों की पूर्ण पूर्ति।
7.2. पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित समझौते के सभी परिशिष्ट और परिवर्धन इसके हैं
अभिन्न अंग.
7.3. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से प्रत्येक की कानूनी वैधता समान है
बल, राज्य पंजीकरण के लिए न्याय संस्थान में एक प्रति प्रदान की जाती है
____________ शहर में अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकार, एक प्रति विक्रेता को जारी की जाती है
और क्रेता.
8. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर
सेल्समैन: __________________________________________________________

क्रेता: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
विक्रेता खरीदार:
_________________(_____________) ________________(____________)
(एम.पी., हस्ताक्षर) (एम.पी., हस्ताक्षर)

भवन क्रय एवं विक्रय समझौता- एक खरीदार को इमारत की बिक्री के तथ्य को तय करने वाला एक समझौता, सभी इमारतें निधि की हैं गैर आवासीय अचल संपत्ति. गैर-आवासीय अचल संपत्ति - उत्पादन या व्यापार के लिए गैर-आवासीय भवन और परिसर, अर्थात, उद्यमशीलता गतिविधि, और आवासीय उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। समस्याओं के बिना गैर-आवासीय अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का आधार और मुकदमेबाजीएक अच्छी तरह से तैयार किया गया खरीद और बिक्री समझौता है।

किसी भवन (गैर-आवासीय परिसर) की बिक्री और खरीद के लिए समझौता। नमूना भरना

अनुबंध को कानून की दृष्टि से सही ढंग से तैयार करने और वैध होने के लिए, इसमें ऐसे खंड शामिल होने चाहिए।

1. संकलित किये जा रहे दस्तावेज़ का नाम. इस मामले में, यह गैर-आवासीय परिसर (भवन) की बिक्री और खरीद का अनुबंध है। इसके बाद समझौते का स्थान और तारीख शब्दों में लिखी होती है। फिर खरीद और बिक्री लेनदेन करने वाले खरीदार और विक्रेता का विवरण दर्शाया गया है।

इस डेटा को लिखते समय कुछ ख़ासियतें हैं . यदि अनुबंध अन्य व्यक्तियों (प्रतिनिधियों) द्वारा संपन्न किया जाता है, न कि स्वयं विक्रेता या खरीदार द्वारा, तो यह इंगित करना आवश्यक होगा कि यह किस आधार पर वैध है इस व्यक्ति. प्रतिनिधि आमतौर पर पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करते हैं। दोनों व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ.

1. अनुबंध के पहले पैराग्राफ में, उस वस्तु के सभी डेटा को इंगित करना आवश्यक है जो बिक्री और खरीद का विषय है: वस्तु का स्थान और नाम, अर्थात्। उसका भौतिक पता, मंजिलों की संख्या, क्षेत्र, साथ ही सूची संख्या और भूकर पासपोर्टभवन (गैर-आवासीय परिसर)। ये सभी डेटा आवश्यक है. उनकी अनुपस्थिति में, अनुबंध समाप्त करना असंभव है, क्योंकि डेटा को असंगत माना जाता है। में अनिवार्यबेची जा रही संपत्ति पर विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और संख्या, साथ ही किसके द्वारा और कब, को इंगित करना आवश्यक है इस दस्तावेज़जारी किए गए विक्रेता की गारंटी है कि बेची जा रही इमारत गिरफ्तारी या बंधक के अधीन नहीं है और तीसरे पक्ष के पास इस पर कोई अधिकार नहीं है।

इस डेटा को लिखते समय कुछ ख़ासियतें हैं . गैर-आवासीय परिसर (भवन) की बिक्री के साथ, भवन में स्थित सभी संपत्ति खरीदार की संपत्ति बन जाती है। इसलिए, पहले से चर्चा करना आवश्यक है कि विक्रेता इसे भवन के साथ स्थानांतरित कर रहा है या नहीं।

1. गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के फॉर्म में पार्टियों द्वारा पहले से सहमत संपत्ति की कीमत का संकेत होना चाहिए। इसके संकेत के बिना अनुबंध वैध नहीं माना जाएगा।

यदि भवन क्रेडिट पर या किश्तों में बेचा जाता है, तो अनुबंध में भुगतान की प्रक्रिया, उनके आकार और भुगतान की शर्तों का उल्लेख होना चाहिए।

1. इमारत को खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए, संपत्ति के हस्तांतरण का संकेत देने वाला एक और दस्तावेज़ तैयार किया जाना चाहिए। दोनों पक्षों द्वारा ऐसे अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद ही, खरीदार के प्रति संपत्ति विक्रेता के दायित्वों को पूरा माना जाता है।

किसी भवन के विक्रेता से क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने की प्रक्रिया के अधीन है अनिवार्य पंजीकरणसरकारी एजेंसियों में.

1. में अगला बिंदुभवन खरीद और बिक्री समझौता प्रपत्र गैर-आवासीय अचल संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के अधिकारों और दायित्वों का वर्णन करता है, साथ ही एक-दूसरे के प्रति अनुबंध प्रपत्र में निर्दिष्ट अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए दोनों पक्षों की जिम्मेदारी और प्रक्रिया का वर्णन करता है। उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद को सुलझाने के लिए।
2. अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए अप्रत्याशित घटना, अर्थात्, वे परिस्थितियाँ जो एक पक्ष या दूसरे के कार्यों की परवाह किए बिना उत्पन्न हुईं।
3. में अंतिम बिंदुसंकेत दिए गए हैं आवश्यक मात्रासमझौते की प्रतियां. यह अनुबंध के पक्षकारों की संख्या और उसकी एक प्रति पर निर्भर करता है सरकारी एजेंसियोंपंजीकरण। परिशिष्ट, जो यदि वांछित हो, पार्टियों के विवेक पर समझौते और अन्य दस्तावेजों से जुड़े होते हैं।

दस्तावेज़ प्रपत्र "गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री समझौता" शीर्षक "खरीद और बिक्री समझौता, अनुबंध समझौता" से संबंधित है। दस्तावेज़ का लिंक इसमें सहेजें सोशल नेटवर्कया इसे अपने कंप्यूटर पर डाउनलोड करें.

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री

[अनुबंध के समापन का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

[विक्रेता का पूरा नाम] [स्थिति, पूरा नाम] द्वारा दर्शाया गया है, जो [कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है। और [खरीदार का पूरा नाम] का प्रतिनिधित्व [स्थिति, पूरा नाम] द्वारा किया जाता है, जो [एक कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद "खरीदार" के रूप में जाना जाता है। हाथ, और "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, ने मिलकर इस समझौते में प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. विक्रेता क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करने का वचन देता है, और क्रेता इस समझौते की शर्तों के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर - [परिसर की विशेषताएं], कुल क्षेत्रफल [आंकड़ों में मूल्य] के साथ स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है। और शब्द] वर्ग मीटर। एम., [मूल्य] कमरों से युक्त, [मूल्य]-मंजिला इमारत [भवन की विशेषताएं] के [मूल्य] तल पर स्थित, पते पर स्थित: [आवश्यक एक दर्ज करें], सूची संख्या [मूल्य] (इसके बाद भी) वस्तु के रूप में संदर्भित)।

1.2. वस्तु स्वामित्व के आधार पर विक्रेता की है निम्नलिखित दस्तावेज़: [अधिकारों के अस्तित्व, उद्भव, समाप्ति, स्थानांतरण, प्रतिबंध (बाधा) को स्थापित करने वाले दस्तावेज़]।

1.3. संपत्ति का स्वामित्व रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है और इसके साथ लेनदेन [दिनांक, माह, वर्ष], पंजीकरण रिकॉर्ड एन [मूल्य], अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र [श्रृंखला एन], [नाम द्वारा जारी किया गया है पंजीकरण प्राधिकारी का] [तारीख जारी]।

2. अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के तहत वस्तु की लागत [राशि अंकों और शब्दों में] रूबल है।

2.2. खरीदार एकमुश्त भुगतान करने का वचन देता है बताई गई लागतस्थानांतरण द्वारा इस अनुबंध के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तिथि से [अवधि] दिनों के भीतर आपत्ति करें नकदविक्रेता के बैंक खाते में.

2.3. निर्दिष्ट मूल्य इस अनुबंध के पक्षों के समझौते द्वारा स्थापित किया गया है, अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता है।

2.4. वस्तु के लिए भुगतान करने के क्रेता के दायित्वों को विक्रेता के बैंक खाते में पूर्ण धनराशि प्राप्त होने के क्षण से पूरा माना जाता है।

3. गैर-आवासीय परिसर का हस्तांतरण और खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण

3.1. विक्रेता द्वारा वस्तु का हस्तांतरण और क्रेता द्वारा इसकी स्वीकृति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार की जाती है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है, भुगतान की तारीख से [अवधि] दिनों के बाद नहीं।

3.2. स्थानांतरण के लिए वस्तु को तैयार करना विक्रेता की जिम्मेदारी है और यह उसके खर्च पर किया जाता है।

3.3. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के क्षण से गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व क्रेता के पास चला जाता है।

3.4. जोखिम आकस्मिक मृत्युया क्रेता को स्वामित्व के हस्तांतरण से पहले वस्तु को नुकसान पहुंचाने का दायित्व विक्रेता का है।

4. लेन-देन की शोधनक्षमता की गारंटी

4.1. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन से पहले, गैर-आवासीय परिसर किसी को बेचा नहीं गया है, अन्यथा अलग नहीं किया गया है, बंधक या गिरफ़्तारी के अधीन नहीं है, पट्टे पर नहीं दिया गया है, ऋण का विषय नहीं है, पर रोक नहीं लगाई गई है, और यह भी कि विक्रेता के स्वामित्व के अधिकार पर किसी ने विवाद नहीं किया है।

5. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

5.1. विक्रेता बाध्य है:

5.1.1. गैर-आवासीय परिसर जो इस समझौते का विषय है, इस अनुबंध द्वारा स्थापित तरीके और समय सीमा के भीतर हस्तांतरण विलेख के अनुसार क्रेता के स्वामित्व को बिना किसी निकासी के स्थानांतरित करें।

5.1.2. क्रेता को सब कुछ प्रदान करें आवश्यक दस्तावेज़गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए।

5.1.3. यह सब घटित करें आवश्यक कार्यवाहीऔर संपत्ति को बिक्री के लिए तैयार करने से जुड़ी सभी लागतों को वहन करेगा।

5.1.4. क्रेता द्वारा किया गया भुगतान स्वीकार करें.

5.2. खरीदार बाध्य है:

5.2.1. गैर-आवासीय परिसर के लिए इस अनुबंध द्वारा स्थापित राशि और तरीके से भुगतान करें।

5.2.2. इस अनुबंध में दी गई शर्तों पर गैर-आवासीय परिसर स्वीकार करें।

5.2.3. वस्तु के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागत वहन करें।

6. अंतिम प्रावधान

6.1. अनुपालन में विफलता के लिए या अनुचित निष्पादनइस समझौते के तहत दायित्वों के अनुसार, दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को इससे होने वाले सभी नुकसानों के लिए मुआवजा देगा।

6.2. इस समझौते में इस समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, यह अन्य सभी दायित्वों या अभ्यावेदनों को रद्द और अमान्य करता है जिन्हें इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले मौखिक या लिखित रूप से पार्टियों द्वारा स्वीकार या किया जा सकता है।

6.3. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक को [पंजीकरण प्राधिकारी का नाम] की फाइलों में पते पर रखा गया है: [आवश्यक एक भरें], और बाकी विक्रेता और खरीदार को जारी किए जाते हैं।

6.4. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

7. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर

विक्रेता खरीदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

आवेदन

खरीद और बिक्री समझौते के लिए

गैर आवासीय परिसर

स्थानांतरण विलेख

[हस्ताक्षर करने का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

गैर-आवासीय परिसर दिनांक [दिन, माह, वर्ष] के लिए खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के अनुसरण में, कला की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित। 556 नागरिक संहिता रूसी संघ, [कानूनी इकाई का पूरा नाम] [पद, पूरा नाम] द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, जो [चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद एक तरफ "खरीदार" के रूप में जाना जाता है, और [ कानूनी इकाई का पूरा नाम] व्यक्ति पर [स्थिति, पूरा नाम], [चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी] के आधार पर कार्य करता है, जिसे इसके बाद दूसरी ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और एक साथ संदर्भित किया जाता है "पार्टियों" के रूप में, इस अधिनियम पर निम्नानुसार हस्ताक्षर किए हैं:

1. विक्रेता ने स्थानांतरित कर दिया और क्रेता ने गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व स्वीकार कर लिया - [परिसर की विशेषताएं], कुल क्षेत्रफल [संख्या और शब्दों में] वर्ग मीटर। मी., जिसमें [संख्या] कमरे हैं, जो [मूल्य]-मंजिला इमारत [भवन विशेषताएँ] के [मूल्य] तल पर स्थित है, पते पर स्थित है: [आवश्यकतानुसार दर्ज करें], सूची संख्या [मूल्य] (इसके बाद भी) वस्तु के रूप में संदर्भित)।

2. इस अधिनियम के अनुसार, विक्रेता ने स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया, और क्रेता ने निर्दिष्ट परिसर को स्वीकार कर लिया अच्छी गुणवत्ता की स्थिति, जैसा कि इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन है।

3. क्रेता ने विक्रेता को वस्तु की कीमत का भुगतान किया पूर्ण आकारबिक्री और खरीद अनुबंध की शर्तों के अनुसार।

4. वस्तु क्रेता को हस्तांतरित होने और पार्टियों द्वारा इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, गैर-आवासीय परिसर क्रेता को हस्तांतरित करने का विक्रेता का दायित्व पूरा माना जाता है।

5. इस अधिनियम के द्वारा, प्रत्येक पक्ष पुष्टि करता है कि पार्टियों के दायित्व पूरे हो गए हैं, भुगतान पूरा हो गया है, और बिक्री और खरीद समझौते के सार के संबंध में पार्टियों के पास एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

6. यह कार्यतीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक विक्रेता के पास है, दूसरा क्रेता के पास है, तीसरा - [पंजीकरण प्राधिकारी का नाम] की फाइलों में है।

7. पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता खरीदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

• 
  यह कोई रहस्य नहीं है कार्यालय का कामशारीरिक और दोनों पर नकारात्मक प्रभाव डालता है मानसिक स्थितिकर्मचारी। दोनों की पुष्टि करने वाले बहुत सारे तथ्य हैं।
• 
  प्रत्येक व्यक्ति अपने जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा काम पर बिताता है, इसलिए यह न केवल वह क्या करता है, बल्कि यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि उसे किसके साथ संवाद करना है।

गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध के अनुसार, व्यक्ति या कानूनी संस्थाएं गैर-आवासीय परिसर का उपयोग प्रशासनिक, वाणिज्यिक, गोदाम और औद्योगिक परिसर के रूप में कर सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का विषय, सबसे पहले, स्थित परिसर है आवासीय भवनया अंतर्निर्मित या उनसे जुड़ा हुआ, जिसके लिए उपयुक्त नहीं हैं स्थायी निवासनागरिकों या कार्यालय आवासीय परिसर के रूप में उपयोग के लिए अस्थायी बस्तियों, शयनगृह और अन्य विशेष आवासीय परिसरों के लिए आवास स्टॉक में शामिल नहीं हैं।

इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के विषय में कोई भी शामिल हो सकता है अलग कमरेगैर-आवासीय भवनों और संरचनाओं में स्थित हैं और उनके हिस्से का गठन करते हैं, साथ ही ये इमारतें और संरचनाएं स्वयं एक संपूर्ण हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का समापन गैर-आवासीय परिसर को अलग करने का सबसे सरल और सबसे आम तरीका है। गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते का निष्कर्ष यह है कि विक्रेता गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का वचन देता है, जबकि खरीदार पूर्व-सहमत राशि का भुगतान करके गैर-आवासीय परिसर का स्वामित्व लेने का वचन देता है। इसके लिए.

दोनों व्यक्ति (नागरिक) और कानूनी संस्थाएं गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में पार्टियों के रूप में कार्य कर सकते हैं। कुछ मामलों में, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के पक्षकार हैं नगर पालिकाओंऔर रूसी संघ के अन्य विषय। ऐसे लेनदेन का एक उदाहरण नगरपालिका या राज्य संपत्ति की बिक्री है।

यदि कोई वाणिज्यिक संगठन गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता करता है, तो उसके पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। कानूनी हैसियत वाणिज्यिक संगठनएक कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।

गैर-लाभकारी संगठन, साथ ही सरकार और नगरपालिका उद्यमगैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए, उनके पास घटक दस्तावेजों में परिलक्षित ऐसे लेनदेन करने का अवसर होना चाहिए।

किसी व्यक्ति के पास गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध में भाग लेने की पूरी कानूनी क्षमता होनी चाहिए। असमर्थता की स्थिति में व्यक्तिएक अभिभावक गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता कर सकता है कानूनी प्रतिनिधि अक्षम व्यक्ति. किसी अक्षम व्यक्ति की ओर से और उसके हित में गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करने के लिए, अभिभावक को इस लेनदेन को करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति लेनी होगी।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है। समझौते को पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ सील कर दिया गया है। नोटरीकरणगैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन कानून द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं।

गैर-आवासीय परिसर, संघीय कानून के अनुच्छेद 1 के अनुसार "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित है, जिसके स्वामित्व के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण परिसर के स्थान पर संबंधित न्याय संस्थान में किया जाता है।

अनुबंध समाप्त करते समय गैर-आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के अनुबंध का विषय स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। अर्थात्, अनुबंध गैर-आवासीय परिसर के सभी महत्वपूर्ण मापदंडों को सख्ती से निर्दिष्ट करता है: पता, परिसर का क्षेत्र, फर्श योजना पर संख्याएं, आदि।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते की कीमत रूबल में इंगित की जानी चाहिए। कृपया ध्यान दें कि कीमत है आवश्यक शर्तइस प्रकार के अनुबंध. कीमत पूरे गैर-आवासीय परिसर और क्षेत्र की एक इकाई दोनों के लिए इंगित की जा सकती है। में बाद वाला मामलाअनुबंध मूल्य की गणना स्थानांतरित किए जा रहे गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र के आधार पर की जाती है। खरीद और बिक्री समझौते के तहत गैर-आवासीय परिसर की कीमत बैलेंस शीट या इन्वेंट्री मूल्यांकन से संबंधित नहीं है, जो कर उद्देश्यों के लिए आवश्यक है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 433 के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते को पार्टियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से संपन्न माना जाता है। उसी समय, गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण तक परिसर का स्वामित्व आधिकारिक तौर पर विक्रेता द्वारा बरकरार रखा जाता है, और खरीदार अभी तक अर्जित संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है।

इस तथ्य के बावजूद कि इस अवधि के दौरान स्वामित्व का अधिकार विक्रेता के पास रहता है, विक्रेता इस अचल संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है, क्योंकि गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले दायित्व के परिणामस्वरूप, कानूनी संपत्ति का मालिक पहले से ही खरीदार है.

विक्रेता द्वारा गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण का तथ्य और खरीदार द्वारा इस परिसर की स्वीकृति का तथ्य हस्तांतरण विलेख, जो समझौते के पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है, और किसी भी हस्तांतरण दस्तावेज़ या दोनों में प्रतिबिंबित किया जा सकता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए नमूना खरीद और बिक्री समझौता।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित संलग्नक शामिल हैं:

• भुगतान अनुसूची;
• परिसर का विवरण;
• भूकर पासपोर्ट;
• अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

गैर-आवासीय परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं:

• अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• अतिरिक्त समझौते;
• असहमति का प्रोटोकॉल;
• असहमति के समाधान के लिए प्रोटोकॉल.

आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "" कहा जाएगा विक्रेता", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति को, इसके बाद "के रूप में संदर्भित किया जाएगा" क्रेता", दूसरी ओर, इसके बाद इसे "के रूप में संदर्भित किया जाएगा पार्टियाँ", इस समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "समझौते" के रूप में जाना जाएगा, जो इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते के तहत, विक्रेता भूमि भूखंड पर स्थित भवन (बाद में "भवन" के रूप में संदर्भित) को क्रेता के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है, जिसे विक्रेता पट्टे के आधार पर उपयोग करता है, साथ ही पट्टे के अधिकार को हस्तांतरित करता है। भाग भूमि का भाग(इसके बाद इसे "प्लॉट" के रूप में संदर्भित किया गया है) अनुबंध में निर्धारित शर्तों के भीतर, और क्रेता इमारत को स्वीकार करने और इसके लिए अनुबंध में निर्धारित कीमत का भुगतान करने के साथ-साथ भुगतान करने का वचन देता है। किरायासाइट के भाग के उपयोग के लिए.

1.2. भवन और भूमि भूखंड के किराए के हिस्से को सामूहिक रूप से "रियल एस्टेट" के रूप में जाना जाता है।

1.3. उस पर स्थित भवन सहित साइट योजना परिशिष्ट संख्या 1 में दी गई है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है।

2. क्रेता को पट्टे पर दी जाने वाली भूमि का विवरण

2.1. इस समझौते के तहत, विक्रेता, भूखंड के मालिक की सहमति से, पट्टे की शर्तों के तहत खरीदार को सीधे इमारत के नीचे और उसके बगल में स्थित भूमि भूखंड के एक हिस्से के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करता है। अनुबंध संख्या दिनांक "" वर्ष, विक्रेता द्वारा भूखंड के मालिक के साथ संपन्न हुआ।

2.2. संरचना के सीधे नीचे और निकट स्थित भूखंड का पट्टे वाला भाग साइट योजना पर अंकित है। भूकर संख्या – .

2.3. प्लॉट के किराये वाले हिस्से का कुल क्षेत्रफल है.

2.4. इस समझौते के तहत, विक्रेता, प्लॉट के मालिक की सहमति से, अधिकार भी हस्तांतरित करता है निःशुल्क उपयोगभवन के उपयोग के लिए आवश्यक सीमा तक शेष स्थल, अर्थात् मार्ग के लिए, भवन तक जाने के लिए।

3. भवन का विवरण

3.1. संरचना है.

3.2. भवन का क्षेत्रफल है.

3.3. भवन का फ्लोर प्लान परिशिष्ट संख्या 2 में दिया गया है, जो इस समझौते का अभिन्न अंग है।

3.4. पंजीकरण संख्याइमारतों

3.5. भवन स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है, जिसकी पुष्टि एकीकृत राज्य रजिस्टर संख्या में "" वर्ष, जारी "" वर्ष के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है।

3.6. विक्रेता गारंटी देता है कि इस अनुबंध के निष्पादन से पहले, पैराग्राफ में निर्दिष्ट प्रावधान। 1.1 - 1.2 अचल संपत्ति किसी अन्य को बेची नहीं गई है, गिरवी नहीं रखी गई है, विवाद में नहीं है, गिरफ़्तारी या निषेध के अधीन नहीं है और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त है।

3.7. अचल संपत्ति के साथ, निम्नलिखित दस्तावेज़ स्थानांतरित किए जाते हैं:।

4. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

4.1. विक्रेता बाध्य है:

4.1.1. इस समझौते के समापन के कुछ दिनों के भीतर भवन को क्रेता को हस्तांतरित कर दें।

4.1.2. खंड 4.1.1 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर सुनिश्चित करें राज्य पंजीकरणइस समझौते के साथ-साथ भवन पर क्रेता का स्वामित्व भी।

4.1.3. निम्नलिखित को छोड़कर, संपत्ति को तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त खरीदार को हस्तांतरित करें:

4.1.4. खंड 4.1.1 में प्रदान की गई अवधि की समाप्ति तक खरीदार को इस समझौते द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर साइट का निर्बाध उपयोग प्रदान करें, और एक नई अवधि के लिए समान शर्तों पर पट्टा समझौते को नवीनीकृत करें।

4.2. क्रेता बाध्य है:

4.2.1. खंड 4.1.1 में निर्दिष्ट अवधि के दौरान, इस समझौते का राज्य पंजीकरण, साथ ही भवन का स्वामित्व सुनिश्चित करें।

4.2.2. भवन के लिए इस अनुबंध में निर्धारित तरीके से और शर्तों के भीतर भुगतान करें।

4.2.3. साइट के उपयोग के लिए किराये का भुगतान इस अनुबंध में प्रदान की गई शर्तों के अनुसार करें।

4.3. विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख के अनुसार की जाती है।

4.4. संरचना के आकस्मिक विनाश का जोखिम उस क्षण से क्रेता के पास चला जाता है जब पार्टियां हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करती हैं। इस क्षण से यह माना जाता है कि विक्रेता ने भवन को हस्तांतरित करने का अपना दायित्व पूरा कर लिया है।

4.3. अधिनियम संपत्ति की स्थिति और उसके इच्छित उपयोग के लिए उसकी उपयुक्तता को इंगित करता है।