कंपनी के साथ कोई समझौता नहीं है. वे एक प्रबंधन कंपनी के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए रखरखाव समझौता कैसे और क्यों करते हैं और क्या यह आवश्यक है? आरक्षित निधि बनाने की संभावना

अनुपस्थिति लिखित अनुबंधप्रतिवादियों, जो अपार्टमेंट के मालिक हैं, और वादी, संगठन जो वास्तव में इस इमारत का प्रबंधन करता है, के बीच एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन, प्रतिवादियों को संपत्ति के रखरखाव और संचालन के लिए भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है। सार्वजनिक उपयोग

अपील निर्णय

पेरवोरेचेन्स्की जिला अदालतव्लादिवोस्तोक में शामिल हैं:
पीठासीन न्यायाधीश मार्चेंको ओ.एस.,
अवर सचिव मालिशेवा टी.ई.,
खुली अदालत में प्रबंधन कंपनी के दावे पर एक दीवानी मामले पर विचार करने के बाद... ऋण वसूली के लिए पूर्ण नाम1, पूर्ण नाम3, पूर्ण नाम2 के विरुद्ध एलएलसी, मजिस्ट्रेट के निर्णय के विरुद्ध अपील पर पूर्ण नाम1 न्यायिक अनुभागनंबर 15 व्लादिवोस्तोक का पेरवोरेचेन्स्की जिला...

स्थापित:

वादी ने ऋण वसूलने के लिए प्रतिवादियों के खिलाफ मुकदमा दायर किया, यह दर्शाता है कि एलएलसी "प्रबंधन कंपनी..." प्रबंधन संगठन रहा है... प्रतिवादी, निर्दिष्ट घर में रह रहे हैं, बना रहे हैं उपयोगिता बिलकानूनी आवश्यकताओं के उल्लंघन में. ... से... की अवधि के लिए प्रतिवादियों से आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की जाने वाली ऋण की राशि 26,715 रूबल है। 32 कोप्पेक ... प्रतिवादियों से संयुक्त रूप से और अलग-अलग ऋण की राशि, भुगतान लागत एकत्र करना राज्य कर्तव्य, प्रतिनिधि सेवाओं के भुगतान के लिए व्यय।

व्लादिवोस्तोक के पेरवोरेचेन्स्की जिले के न्यायिक जिला संख्या 15 के मजिस्ट्रेट के निर्णय से, दिनांक...घोषित दावावादी के पक्ष में प्रतिवादियों से आंशिक रूप से संतुष्ट थे, जनवरी 2009 से ... की अवधि के लिए ऋण की राशि 22,925 रूबल की राशि संयुक्त रूप से और अलग-अलग एकत्र की गई थी। 33 कोप्पेक, 2,000 रूबल की राशि में एक प्रतिनिधि की सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च, 859 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए खर्च। 35 कोप्पेक शेष बताए गए दावों को समय सीमा लागू होने के कारण अस्वीकार कर दिया गया सीमा अवधिजिसका आवेदन प्रतिवादी द्वारा घोषित किया गया था।

प्रतिवादी पूरा नाम1, मजिस्ट्रेट द्वारा दिए गए निर्णय से सहमत नहीं होकर, दायर किया गया निवेदन, जिसमें उसने संकेत दिया कि निर्णय निम्नलिखित आधारों पर रद्द किया जा सकता है। वादी ने उपयोगिता बिलों के अपने संग्रह की वैधता की पुष्टि करने वाले पर्याप्त सबूत उपलब्ध नहीं कराए, और प्रतिवादियों पर ऋण अर्जित करने का तथ्य सिद्ध नहीं हुआ। प्रोटोकॉल नं. असाधारण मुलाकातएमकेडी में परिसर के मालिकों द्वारा... से... आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है आवास विधानऔर कला का खंडन करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44, 45, और इसलिए सेवाओं के भुगतान के लिए शुल्क अवैध हैं। भुगतान के लिए एमकेडी प्रबंधन समझौता उपयोगिता लागत, अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए खर्च अनुचित रूप में प्रदान किया जाता है और यह अवैध है। अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए उक्त समझौता उसके और वादी के बीच संपन्न नहीं हुआ था। इस प्रकार, निर्दिष्ट समझौते को अनिर्णीत माना जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि यह कोई निर्माण नहीं करता है कानूनी परिणामपार्टियों के लिए. वादी ने आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान दरों को मंजूरी देने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किए, जिसमें सेवाओं और काम के लिए शुल्क भी शामिल है एमकेडी प्रबंधन, रखरखाव और नियमित मरम्मत सामान्य संपत्तिएमकेडी में. वादी ने बताए गए दावों को साबित नहीं किया और एकत्र की गई रकम की गणना भी नहीं दी। मैंने मजिस्ट्रेट से फैसले को रद्द करने के लिए कहा।

अदालत की सुनवाई में प्रतिवादी पूरा NAME1 ने शिकायत के तर्कों पर जोर दिया और मजिस्ट्रेट के फैसले को रद्द करने के लिए कहा। उसने संकेत दिया कि मालिकों की आम बैठक के समय घर के प्रबंधन का तरीका चुनना था... प्रतिवादी के पास कानूनी इकाई का दर्जा नहीं था, उसे 4 महीने बाद, जुलाई 2007 में कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत किया गया था। इसलिए हम कह सकते हैं कि लेन-देन महत्वहीन है। इसके अलावा, प्रबंधन समझौते में समझौते की आवश्यक शर्तें शामिल नहीं हैं - समझौते की कीमत, सेवाओं की लागत। प्रतिवादियों के पास सेवाओं के लिए भुगतान करने का कोई आधार नहीं था... वादी ने प्रतिवादियों को उपयोगिताएँ प्रदान नहीं कीं या उन्हें देने से इनकार कर दिया अनुपयुक्त, प्रतिवादियों ने निर्णय लिया पूर्ण आकारचालान का भुगतान नहीं किया गया, उन्होंने रसीद पर इंगित राशि का लगभग 50% भुगतान किया।

प्रतिवादी पूरा नाम3, पूरा नाम7 इंच में न्यायिक सुनवाईउपस्थित नहीं हुए, उन्हें मामले पर विचार की तारीख की विधिवत सूचना दी गई।

अदालत की सुनवाई में वादी का प्रतिनिधि शिकायत के तर्कों से सहमत नहीं था और बताया कि मजिस्ट्रेट का निर्णय कानूनी था। प्रतिवादी का यह तर्क कि प्रोटोकॉल अमान्य है, निराधार है, इसका कोई सबूत नहीं है कि घर का प्रबंधन किसी अन्य प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है। प्रोटोकॉल के खिलाफ किसी ने अपील नहीं की और इसे अवैध घोषित नहीं किया गया। टैरिफ कानूनी हैं और किसी ने भी इस पर विवाद नहीं किया है। प्रतिवादी की यह दलील कि प्रबंधन कंपनी ने उसके साथ कोई समझौता नहीं किया, भी निराधार है इस मामले मेंप्रतिवादी के दायित्व अनुबंध से नहीं, बल्कि कानून के बल पर उत्पन्न हुए। प्रतिवादी, घर के मालिक के रूप में, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए बाध्य है। मैंने मजिस्ट्रेट के फैसले को अपरिवर्तित रहने के लिए कहा।

प्रक्रिया में प्रतिभागियों को सुनने और मामले की सामग्री की जांच करने के बाद, अदालत अपीलीय अदालतइस निष्कर्ष पर पहुँचता है कि मजिस्ट्रेट का निर्णय कला के भाग 1 के खंड 1.4 के आधार पर परिवर्तन के अधीन है। मामले से संबंधित परिस्थितियों के गलत निर्धारण के कारण रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 330, दुस्र्पयोग करनामूल कानून के मानदंड.

अदालत की सुनवाई में यह स्थापित किया गया कि प्रतिवादी पूरा नाम1 पते पर स्थित आवासीय परिसर का मालिक है: ..., और प्रतिवादी पूरा नाम3, पूरा नाम7 ए.वी. उसके परिवार के सदस्य हैं और उसके साथ रहते हैं।

कला के प्रावधानों के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 30, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, जब तक कि अन्यथा कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

कला के खंड 8 के आधार पर। 162 हाउसिंग कोडएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते में संशोधन और (या) समाप्ति निर्धारित तरीके से की जाती है सिविल कानून.

के अनुसार कला। 424 रूसी संघ का नागरिक संहिताअनुबंध के निष्पादन का भुगतान पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित कीमत पर किया जाता है। अनुबंध के समापन के बाद कीमत बदलने की अनुमति मामलों में और अनुबंध, कानून या में प्रदान की गई शर्तों पर दी जाती है कानून द्वारा स्थापितठीक है।

पते पर एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए समझौते संख्या के अनुसार: ..., परिसर के मालिकों की असाधारण आम बैठक की मिनट संख्या अपार्टमेंट इमारतसे..., विवादित समयावधि के दौरान वादी ने कार्यवाही की रखरखाव, उस इमारत का रखरखाव और मरम्मत जिसमें प्रतिवादी का अपार्टमेंट स्थित है।

असाधारण आम बैठक के निर्णय के अनुसार... दिनांक... पूरा नाम6 को घर में सबसे बड़े के रूप में चुना गया, अधिकृत प्रतिनिधि... बिना किसी अपवाद के सदन से संबंधित सभी मुद्दों को पूरा करना। आवेदनों के आधार पर FULL NAME6..., ...टैरिफ को "आवास रखरखाव", "आवास मरम्मत" लेख के लिए अनुमोदित किया गया था।

तथ्य यह है कि प्रबंधन कंपनी आम बैठक के समय एक कानूनी इकाई के रूप में मौजूद नहीं थी और जुलाई 2007 में पंजीकृत हुई थी, इस मामले में कोई फर्क नहीं पड़ता कानूनी महत्व, चूंकि, वस्तुओं की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य से निम्नानुसार है आवासीय स्टॉक, दावे में निर्दिष्ट घर 2008 में रखरखाव के लिए वादी को हस्तांतरित कर दिया गया था, वादी ने घर की आर्थिक गतिविधियों को अंजाम दिया, इसका रखरखाव सुनिश्चित किया, स्थानीय क्षेत्रऔर आपूर्ति उपयोगिताओं, जिसका प्रतिवादियों द्वारा उपभोग किया गया, इस तथ्य के बावजूद कि प्रतिवादियों ने प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता पर कोई आपत्ति नहीं उठाई, और इसके विपरीत कोई सबूत अदालत में प्रस्तुत नहीं किया गया।

प्रतिवादी का तर्क है कि वादी ने अपनी गतिविधियों को अवैध रूप से अंजाम दिया, क्योंकि अपार्टमेंट बिल्डिंग के साथ उपर्युक्त समझौता और सामान्य बैठक के मिनट अवैध हैं, अदालत निराधार पाती है, क्योंकि उनके खिलाफ किसी ने अपील या विवाद नहीं किया था।

कला के भाग 6 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक को हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के उल्लंघन में इस इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील करने का अधिकार है। रूसी संघ, यदि उसने इस बैठक में भाग नहीं लिया या ऐसे निर्णय के विरुद्ध मतदान नहीं किया और यदि इस तरह के निर्णय ने उसके अधिकारों का उल्लंघन किया और वैध हित. ऐसी अपील के लिए आवेदन उस दिन से छह महीने के भीतर अदालत में दायर किया जा सकता है जब निर्दिष्ट मालिक को निर्णय के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए था। अदालत, मामले की सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, अपील किए गए निर्णय को बरकरार रखने का अधिकार रखती है यदि संकेतित मालिक का वोट मतदान परिणामों को प्रभावित नहीं कर सका और किए गए उल्लंघन महत्वपूर्ण नहीं हैं।

कला के भाग 6 में दिए गए तरीके से। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46, परिसर के मालिक ने आम बैठक के निर्णयों के खिलाफ अपील नहीं की।

प्रतिवादियों, जो अपार्टमेंट के मालिक हैं, और वादी, संगठन जो वास्तव में इस इमारत का प्रबंधन करता है, के बीच एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक लिखित समझौते की अनुपस्थिति प्रतिवादियों को रखरखाव के लिए भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करती है। और सामान्य संपत्ति का संचालन।

उसी समय, प्रतिवादी पूरा नाम1 ने अगस्त 2011 के उपयोगिता बिलों के भुगतान की रसीद की सुनवाई करते हुए अदालत में प्रस्तुत किया, निर्दिष्ट सेवाएँआंशिक रूप से 763.2 रूबल की राशि में। समय पर भुगतान किया गया. इस प्रकार, जिस समय मजिस्ट्रेट ने मामले पर विचार किया, प्रतिवादियों के ऋण की राशि कम थी निर्दिष्ट राशि, जिसके संबंध में निर्णय परिवर्तन के अधीन है, प्रतिवादी जनवरी 2009 से अगस्त तक की अवधि के लिए 22,162.13 रूबल की राशि सहित ऋण के संग्रह के अधीन हैं।

साथ ही, मजिस्ट्रेट ने प्रतिवादियों को संयुक्त रूप से और अलग-अलग निर्धारित राशि से कम राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत वसूलने का आदेश दिया। टैक्स कोडआरएफ.

इसके अलावा, रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का अध्याय 7, जो वितरण के मुद्दों को नियंत्रित करता है कानूनी खर्च, इन लागतों को कई प्रतिवादियों से संयुक्त और कई तरीकों से एकत्र करने की संभावना प्रदान नहीं की गई है। कानूनी लागतों को वितरित करते समय, संयुक्त और कई दायित्व (दायित्व) उत्पन्न नहीं होते हैं, और अदालत, निर्णय लेते समय, कला के अनुच्छेद 1 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित नहीं हो सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 323, जिसके अनुसार, देनदारों के संयुक्त और कई दायित्वों के मामले में, लेनदार को सभी देनदारों से संयुक्त रूप से और उनमें से किसी से भी अलग-अलग, पूर्ण और आंशिक रूप से प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है। कर्ज का.

ऐसी परिस्थितियों में, कला के भाग 1 के अनुसार। 98 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता बराबर शेयरवादी के पक्ष में प्रतिवादियों से 864 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत वसूली के अधीन है। 86 रूबल, कानूनी सेवाओं के लिए खर्च।
रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 328-330 द्वारा निर्देशित, अदालत

परिभाषित:

ऋण वसूली के लिए LLC "प्रबंधन कंपनी..." के दावे पर पूर्ण NAME1, पूर्ण NAME3, पूर्ण NAME2 से व्लादिवोस्तोक के पेरवोरेचेन्स्की जिले के न्यायालय जिला संख्या 15 के मजिस्ट्रेट के निर्णय में संशोधन किया गया है।
एलएलसी "प्रबंधन कंपनी..." के पक्ष में 22,162 रूबल की राशि में पूर्ण नाम1, पूर्ण नाम3, पूर्ण नाम2 के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग ऋण एकत्र करना। 13 कोप्पेक
एलएलसी "प्रबंधन कंपनी..." के पक्ष में पूर्ण नाम1, पूर्ण नाम3, पूर्ण नाम2 से समान शेयरों में 2,000 रूबल की राशि में एक प्रतिनिधि की सेवाओं के भुगतान की लागत, राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत की वसूली करने के लिए 864 रूबल की राशि. 86 कोप्पेक, 954 रूबल प्रत्येक। 96 कोप्पेक हर किसी से.
अपील निर्णय में प्रवेश होता है कानूनी बलइसके गोद लेने की तारीख से.

एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों के लिए, न केवल चुनना महत्वपूर्ण है आम बैठकप्रबंधन की विधि, लेकिन एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए समझौते के पाठ पर गंभीरता से चर्चा करें और फिर अनुमोदन करें, जिसे भविष्य में प्रबंधन कंपनी को प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक के साथ समाप्त करना होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध बाध्यकारी हैं। यदि किसी नागरिक ने कुछ दायित्व ग्रहण किए हैं, तो कोई भी अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंचेगी कि ऐसा ही होना चाहिए। इसलिए यह मालिकों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है अपार्टमेंट इमारतेंउन्होंने किन शर्तों पर समझौता किया प्रबंधन कंपनी.
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक समझौता कला के अनुसार संपन्न होना चाहिए। 162 रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
इसमें शामिल होना चाहिए निम्न बिन्दु:
. घर की सामान्य संपत्ति की संरचना;
. आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए प्रदान किए जाने वाले कार्यों और सेवाओं की एक सूची; आपराधिक संहिता, साथ ही इस सूची को बदलने की प्रक्रिया;
. अनुबंध की कीमत, आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने की प्रक्रिया;
. पार्टियों का दायित्व;
. अनुबंध के तहत प्रबंधन कंपनी द्वारा अपने दायित्वों की पूर्ति की निगरानी की प्रक्रिया;
. अनुबंध के कार्यान्वयन पर प्रबंधन कंपनी द्वारा रिपोर्टिंग;
कभी-कभी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में, सामान्य संपत्ति की संरचना का संकेत देते हुए, वे लिखते हैं - "घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार", तो यह पता चलता है कि तकनीकी पासपोर्टअनुपस्थित। यहां हमें 13 अगस्त 2006 के सरकारी डिक्री, कला के संदर्भ की आवश्यकता है। रूसी संघ के 36 आवासीय परिसर
वे कार्यों और सेवाओं की पूरी सूची के अनुसार, आवास के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की एक सूची भी प्रदान करते हैं।
आपको इस बात पर भी ध्यान देना चाहिए कि क्या अनुबंध में यह दर्शाया गया है कि कार्यों और सेवाओं की सूची अनुबंध का परिशिष्ट है। यदि नहीं, तो कोई भी आपके लिए इस सूची को पूरा करने के लिए बाध्य नहीं है।
सबसे ज्यादा महत्वपूर्ण बिंदुअनुबंध में - अनुबंध की कीमत, आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान।
रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड के अनुसार, उपयोगिताओं (पानी, बिजली, गर्मी, गैस) के लिए भुगतान की राशि अधिकारियों द्वारा स्थापित की जाती है स्थानीय सरकारऔर संघीय कानून द्वारा विनियमित हैं। और कला के अनुसार आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156 खंड 7 को आपराधिक संहिता के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए, घर मालिकों की एक आम बैठक में निर्धारित किया जाता है। अर्थात्, यह कीमत परक्राम्य है और 9 रूबल प्रति 1 वर्ग मीटर से भिन्न हो सकती है। घर की स्थिति और घर के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची के आधार पर 14 रूबल तक। यदि अनुबंध में कहा गया है कि कीमत बदल जाएगी, तो यह इंगित करना उचित है कि कितनी और कितनी बार। उदाहरण के लिए, वर्ष में एक बार 15% या वर्ष के अंत तक अपरिवर्तित रहता है।
अनुबंध में एक खंड शामिल करना उचित है जिसमें कहा गया है कि रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए पैसा व्यक्तिगत खाते में जमा किया जाएगा अपार्टमेंट इमारत.
आपको इस बात पर भी ध्यान देना चाहिए कि यदि अनुबंध के तहत बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क लगाया जाता है, जैसा कि अनुबंध में बताया गया है, पैसा कहां जमा होगा, इसे कैसे खर्च किया जाएगा और नियंत्रित किया जाएगा। यदि वे घर के व्यक्तिगत खाते में जमा होते हैं, लेकिन जमा होते ही खर्च हो जाते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि हम पैसे के खर्च को नियंत्रित नहीं कर पाएंगे। इसका मतलब यह है कि समझौते में यह इंगित करना आवश्यक है कि पैसा घर के व्यक्तिगत खाते में जमा किया जाता है और घर के मालिकों या घर से उनके चुने हुए प्रतिनिधियों की सामान्य बैठक के साथ समझौते में केवल पूंजीगत कार्यों पर खर्च किया जाता है।
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए कई अनुबंध "ग्राहक" की जिम्मेदारी का विवरण देते हैं, अर्थात। घर के मालिकों और "निष्पादक" की ज़िम्मेदारी को ख़राब तरीके से बताया गया है। यूके.
इसलिए, किसी मसौदा समझौते पर चर्चा करते समय, मालिकों को यह सुनिश्चित करना होगा कि दोनों पक्षों की ज़िम्मेदारियाँ स्पष्ट हैं।
प्रबंधन कंपनियां अभी तक घर के मालिकों को किए गए कार्य और सेवाओं की मात्रा के बारे में रिपोर्ट करने की आदी नहीं हैं, हालांकि कुछ घरों के मालिकों ने हमारी सेवा करने वाली "प्रबंधन कंपनी" से रिपोर्ट मांगने की कोशिश की। इसलिए, अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि प्रबंधन कंपनी घर मालिकों को कैसे और किस अवधि के दौरान रिपोर्ट करेगी। शायद आप चाहेंगे कि आपको तिमाही, छह महीने या साल में एक बार रिपोर्ट किया जाए।
इसलिए, अनुबंध में घर की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करने के लिए प्रबंधन कंपनी के दायित्व पर एक खंड शामिल करना आवश्यक है, जो घर के रखरखाव और मरम्मत में सभी कमियों को इंगित करेगा। इस तरह के एक अधिनियम के अनुसार, घर के मालिक उस प्रबंधन कंपनी से मांग कर सकेंगे जिसने उन्हें घर के रखरखाव और मरम्मत में कमियों को दूर करने के साथ-साथ बड़ी मरम्मत (यदि घर 20 साल से अधिक पुराना है) करने की मांग की है। . यदि मकान स्वीकृति एवं हस्तांतरण प्रमाण पत्र नहीं बनाया गया है तो मकान की सभी कमियों को खर्च कर दूर करना होगा अतिरिक्त धनराशिघर के मालिक. क्योंकि कोई भी प्रबंधन कंपनी जो आपके घर के प्रबंधन के लिए आपके साथ समझौता करेगी, वह नए सिरे से काम करना शुरू कर देगी। वह पिछली आपराधिक संहिता की सभी कमियों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।
रखरखाव और को छोड़कर, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान की शीर्ष पंक्ति में वर्तमान मरम्मतइसमें यह भी शामिल है:
. आपातकालीन सेवा
. कचरा हटाने
. लिफ्ट का रखरखाव और मरम्मत
. आईईसी सेवाएँ और बहुत कुछ।
रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड के अनुसार, इन सेवाओं की कीमत परक्राम्य है और अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों और इसे सेवा देने वाली प्रबंधन कंपनी के बीच समझौते द्वारा स्थापित की जाती है। दुर्भाग्य से, प्रबंधन कंपनी, इन सेवाओं के साथ अनुबंध समाप्त करते समय, घर के मालिकों के हितों की रक्षा नहीं करती है और उन शर्तों पर अनुबंध समाप्त करती है जो ये संगठन उन्हें निर्धारित करते हैं। घर के निवासियों को इन समझौतों की सामग्री से परिचित भी नहीं कराया जाता है।
घर के मालिकों के लिए, मैं आवासीय परिसर से एक उद्धरण पढ़ना चाहूंगा "एक प्रबंधन समझौते के तहत, एक पक्ष (ठेकेदार), दूसरे पक्ष (यानी, मालिकों) के निर्देश पर, सेवाएं प्रदान करने और काम करने का कार्य करता है। शुल्क उचित सामग्रीऔर घर की मरम्मत।" इसलिए, एक समझौता करते समय, याद रखें कि भुगतान कौन करता है।

में हाल ही मेंअपार्टमेंट इमारतों का रखरखाव आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है, जिसके साथ निवासी एक समझौता करते हैं। दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने के बाद, दोनों पक्ष दर्ज प्रावधानों के ढांचे के भीतर कार्य करते हैं। इस लेख में ऐसे समझौतों की विशेषताओं पर चर्चा की जाएगी।

प्रबंधन कंपनी होनी चाहिए कानूनी इकाई

अनुबंध एक दस्तावेज़ है जो पार्टियों के दायित्वों को निर्धारित करता है। संपत्ति मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच एक समझौते के समापन के मामले में, दस्तावेज़ का रूप लिखित रूप में होना चाहिए। अनुबंध दो पक्षों के समझौते को औपचारिक बनाता है:

1. अचल संपत्ति के मालिक उस पते पर स्थित हैं जो समझौते का आधार है।
2. एक प्रबंधन कंपनी जिसकी गतिविधियाँ चार्टर द्वारा विनियमित होती हैं।

प्रबंधन कंपनी एक कानूनी इकाई होनी चाहिए। अनुबंध के अनुसार, उसे रखरखाव, मरम्मत का दायित्व स्वयं लेना होगा रियल एस्टेटजो अनुबंध का विषय बन गया।

इसके अलावा, गृहस्वामियों को तुरंत सुविधाएं प्रदान करें कुछ सेवाएँ. यह पार्टियों के बीच संपन्न होता है मानक अनुबंध, जिसे विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप संशोधित किया जा सकता है। न्यूनतम अवधिदस्तावेज़ एक वर्ष के लिए वैध है।

विधायी ढांचे के साथ सामंजस्य

अनुबंध के सभी प्रावधान विरोधाभासी नहीं होने चाहिए मौजूदा कानून. ऐसा करने में उनका मार्गदर्शन किया जाता है आवास कानूनआरएफ. अनुच्छेद 162 आवास को बनाए रखने, उपयोगिताओं से संबंधित मुद्दों को हल करने आदि के लिए शक्तियों के हस्तांतरण की अनुमति देता है आर्थिक गतिविधि, एक कंपनी जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस है।

ऐसी कंपनी को अपना व्यवसाय स्थानीय अधिकारियों की आवश्यकताओं के अनुसार करना चाहिए, साथ ही संघीय स्तर. प्रबंधन कंपनी की सभी कार्रवाइयाँ कानूनी नियमों के अनुरूप होनी चाहिए।

एक समझौते का निष्कर्ष. क्रियाओं का क्रम

निवासियों की सहमति के बिना कोई समझौता करना असंभव है

ताकि प्रबंधन कंपनी अपने कर्तव्यों को पूरा कर सके, अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया, आपको कई कदम उठाने होंगे:

1. बोर्ड के सदस्य एक मसौदा समझौता विकसित कर रहे हैं।
2. परियोजना पर निवासियों की परिषद की बैठक में चर्चा की जाती है, जिन्हें सभी मूलभूत बिंदुओं के बारे में पता होना चाहिए। इसके बाद प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ प्रोजेक्ट पर सहमति बनती है.
3. परियोजना सभी निवासियों को समीक्षा के लिए प्रदान की गई है। वे अपना प्रस्ताव दे सकते हैं.
4. समायोजन करने के बाद इसे तैयार किया जाता है अंतिम संस्करणसमझौता।
5. निवासियों की बैठक में समझौते को मंजूरी दी जाती है। इस पर एक प्रोटोकॉल रखा जाता है, जहां मतदान के नतीजे दर्ज किए जाते हैं।
6. हस्ताक्षरित दस्तावेज़ प्रबंधन कंपनी को भेजा जाता है।
7. अनुबंध पर हस्ताक्षर किया गया है.

समझौते में आवश्यक रूप से निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

• घर के स्थान के लिए दिशा-निर्देश.
• रचना का वर्णन.
• निवासियों को प्रदान की जाने वाली सेवाओं और किए जा रहे कार्यों की सूची।
• आवश्यकतानुसार की जाने वाली मरम्मतों की सूची।
• संभावित स्थितियाँ जो अनुबंध में परिवर्तन का आधार बन सकती हैं।
• लागत गणना की विशेषताएं.
• घर के रख-रखाव पर.
• आवेदन प्रक्रिया.
• रिपोर्ट प्रस्तुत करने की प्रक्रिया.
• अन्य बिंदु.

जब अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, तो प्रबंधन कंपनी अपने कर्तव्यों को पूरा करना शुरू कर सकती है। अधिकतम अवधि– 30 दिन.

नागरिक कानून उन क्षणों को सूचीबद्ध करता है जब समाप्ति संभव है इस दस्तावेज़ का, इसमें बदलाव कर रहे हैं। समझौता हो गया है सीमित अवधिकार्रवाई. हालाँकि, यह अवधि स्वचालित रूप से बढ़ा दी जाती है यदि समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों में से किसी एक से इसकी समाप्ति के लिए कोई आवेदन प्राप्त नहीं होता है।

अनुबंध के मुख्य भाग

प्रबंधन कंपनी की स्पष्ट जिम्मेदारियाँ हैं

प्रत्येक अनुबंध में निम्नलिखित शामिल हैं संरचनात्मक भाग: वस्तु का संकेत, अनुबंध का विषय, प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और दायित्वों का विवरण, स्तर।

कीमतें और भुगतान करने की प्रक्रिया, साथ ही रिपोर्टिंग भी यहां तय की जाती है। में वस्तु यह अनुबंध- अपार्टमेंट इमारत।

दस्तावेज़ में इसका विस्तार से वर्णन किया गया है: पता, स्थान की विशेषताएं, मंजिलों की संख्या, प्रवेश द्वारों की संख्या। विषय - ऐसे दस्तावेज़ में 2 विषय होते हैं: संपत्ति के मालिक, प्रबंधन कंपनी। मानक कंपनी जिम्मेदारियाँ:

• में कर्तव्यों का पालन करना शुरू करें माह अवधिदस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने के बाद.
• रसीदें और प्रमाणपत्र जारी करने सहित सेवाएं प्रदान करें।
• इमारत, साथ ही आसपास के क्षेत्रों (पार्किंग स्थल, बच्चों के खेल के मैदान, खेल के मैदान, बेसमेंट, छत, प्रवेश द्वार) की उचित स्थिति सुनिश्चित करें।
• उन ठेकेदारों के साथ पूर्ण बातचीत सुनिश्चित करें जो संसाधन (पानी, बिजली, गैस, हीटिंग) प्रदान करते हैं और अपशिष्ट हटाने का आयोजन करते हैं।
• संसाधनों की निर्बाध आपूर्ति और लिफ्टों के संचालन को उनकी मानक शक्तियों के दायरे में सुनिश्चित करें।
• वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करना।
• आपातकालीन कर्मचारियों से मदद लें।
• निवासियों को बिजली कटौती, पानी कटौती, मरम्मत कार्य और नियमित निरीक्षण के बारे में सूचित करें।
• सहमत शर्तों के भीतर भुगतान की गणना करें और उन्हें एकत्र करें।
• परिवर्तन के मामले में पुनर्गणना करें।
• सभी अनुरोधों और आवेदनों पर प्रतिक्रिया दें, उन पर विचार करें। यदि उनका कार्यान्वयन प्रबंधन कंपनी की क्षमता के भीतर है, तो उन्हें संतुष्ट होना चाहिए।
• समाचार लेखांकन दस्तावेजों, व्यापार करो, वित्तीय विवरण, स्टोर दस्तावेज़ीकरण।
• वर्ष के अंत से एक महीने पहले, निवासियों को एक रिपोर्ट प्रस्तुत की जानी चाहिए। उसे अंदर लेखन मेंबुलेटिन बोर्डों पर पोस्ट किया गया।

सूची में अन्य कर्तव्य भी शामिल हो सकते हैं जो कानून का खंडन नहीं करते हैं।

प्रबंधन कंपनी के अधिकार

निवासियों को समझना होगा कि उनकी भी जिम्मेदारियाँ हैं!

प्रबंधन कंपनी के भी कुछ अधिकार हैं:

1. निवासियों से सेवाओं और उपयोगिता बिलों के लिए समय पर भुगतान प्राप्त करें और इसकी मांग करें।
2. देरी होने पर जुर्माने के साथ ब्याज भी वसूला जाएगा।
3. के उपाय लागू करें जबरन वसूली, फ़ीड सहित।
4. कर्तव्यों की एक निश्चित श्रृंखला को पूरा करने के लिए तीसरे पक्षों को नियुक्त करें और उनके साथ एक समझौता करें।
5. प्रमुख मरम्मत के मुद्दों के संबंध में अपने प्रस्ताव बनाएं।
6. यदि महत्वपूर्ण मुद्दों को तत्काल हल करने की आवश्यकता हो तो सभी मालिकों की अनिर्धारित बैठकें आयोजित करें।
7. सुझाव देना सशुल्क सेवाएँ, जो मुख्य सूची में नहीं हैं।
8. कानून द्वारा अनुमति के अनुसार अन्य अधिकारों को शामिल किया जा सकता है।

मालिकों की जिम्मेदारियां

मालिक बाध्य हैं:

• बिना किसी देरी के उपयोगिता बिल बनाएं और कंपनी की सेवाओं के लिए भुगतान करें।
• व्यवस्था बनाए रखें.
• सामान्य क्षेत्रों (स्थानीय क्षेत्र, प्रवेश द्वारों, लिफ्टों) में कूड़ा-कचरा न फैलाएँ।
• सीवरेज और कूड़ेदान का उपयोग केवल उनके इच्छित उद्देश्य के लिए करें। ठोस वस्तुओं को न बहाएं या नाली में रासायनिक रूप से सक्रिय तरल पदार्थ न डालें। जो पाइपलाइन को नुकसान पहुंचा सकता है. कूड़ेदान में बड़े आकार का कूड़ा न फेंकें या उसमें तरल पदार्थ न डालें।
• आगे मत बढ़ो यात्री लिफ्टभारी वजन।
• यदि वहाँ अपार्टमेंट के क्षेत्र पर आयोजित कर रहे हैं नवीनीकरण का काम, तो निर्माण कचरे को हटाना अपार्टमेंट मालिकों की जिम्मेदारी है।
• पानी, बिजली, गैस का उपयोग करते समय आपको सुरक्षा नियमों का पालन करना चाहिए।
• ऐसी कार्रवाइयां जो आम या अन्य लोगों की संपत्ति के लिए संभावित रूप से खतरनाक हों, उन्हें अनुमति नहीं दी जानी चाहिए।
• यदि उन उपकरणों के संचालन में कोई खराबी पाई जाती है जिसके लिए प्रबंधन कंपनी जिम्मेदार है, तो उसके प्रतिनिधियों को पहचानी गई विफलताओं के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।
• पाइप, रेडिएटर, विद्युत तारों, मीटर, यानी संसाधनों की आपूर्ति से जुड़े सभी उपकरणों की स्थिति की निगरानी करें।
• यदि स्थानीय या संघीय कानूनों द्वारा आवश्यक हो तो अन्य जिम्मेदारियाँ भी नोट की जा सकती हैं।

मालिक के अधिकार

एक प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता दोनों पक्षों द्वारा सभी दायित्वों की पूर्ति की गारंटी है

स्वामियों के अधिकारों की सूची इस प्रकार है:

1. सूची में शामिल सभी सेवाओं का उपयोग करें।
2. पूरे में।
3. प्रमाण पत्र और रसीदें प्राप्त करें।
4. टैरिफ बदलते समय, नए टैरिफ के बारे में पहले से जानकारी प्राप्त करें, परिवर्तन किए जाने से 5 दिन पहले जानकारी प्राप्त की जानी चाहिए;
5. पुनर्गणना का अनुरोध करें.
6. समझौते में संशोधन करने या उसे समाप्त करने के लिए एक असाधारण बैठक के आरंभकर्ता बनें।
7. यदि उल्लंघन की पहचान की जाती है, तो शिकायत दर्ज करें, दावा करें, एक बयान में अपने सुझाव और टिप्पणियाँ व्यक्त करें।
8. समय पर रिपोर्ट प्राप्त करें.

यदि पार्टियां अपने दायित्वों का उल्लंघन करती हैं या खुद को अपनी जिम्मेदारियों की उपेक्षा करने की अनुमति देती हैं, तो उन्हें अपने कार्यों/निष्क्रियताओं के लिए जवाबदेह ठहराया जाना चाहिए। यदि कार्रवाई के कारण विफलता होती है अप्रत्याशित घटना, हिस्से पर जिम्मेदारी हटा दी जाती है। ऐसी परिस्थितियों में आपदाएँ, आतंकवादी हमले और प्राकृतिक आपदाएँ शामिल हैं।

यदि गृहस्वामी भुगतान नहीं करता है तो उसके विरुद्ध उचित कार्रवाई की जायेगी. इस मामले में, देरी के लिए जुर्माना लगाया जाएगा।

भुगतान प्रक्रिया

सभी गणनाएँ प्रति माह हैं

सभी गणनाएँ मासिक अवधि के लिए की जाती हैं। महीने के अंत में 10 तारीख तक भुगतान करना होगा। शुल्क की राशि मौजूदा टैरिफ द्वारा निर्धारित की जाती है। अगर स्थानीय अधिकारीयदि वे टैरिफ बदलते हैं, तो आवास के लिए गतिरोध बदल जाएगा। ये परिवर्तन अनुबंध में परिलक्षित नहीं होते हैं.

चालान आमतौर पर वितरित किए जाते हैं मेलबॉक्स. रहने की जगह किराए पर लेते समय, किरायेदार हमेशा उपयोगिता बिलों के लिए जितनी जल्दी हो सके पैसे का भुगतान करने का प्रयास नहीं करते हैं। हालाँकि, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि किरायेदारों की वजह से हुई देरी के लिए मालिक अभी भी ज़िम्मेदार होगा।

भुगतान की कुल राशि में 2 घटक शामिल हैं: वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए भवन के रखरखाव की लागत; उपभोग किए गए पानी, गैस, हीटिंग के लिए बिल।

भवन के रख-रखाव के लिए कटौती की राशि कितनी होनी चाहिए, इसका निर्णय भवन स्वामी स्वयं करते हैं, जिसके लिए एक विशेष बैठक आयोजित की जाती है। प्रस्तावित कीमतों पर प्रबंधन कंपनी के साथ सहमति होनी चाहिए। उनकी वैधता अवधि: एक वर्ष से.

इस व्यक्ति को सभी मालिकों के अधिकारों के पालन के लिए अधिकृत प्रतिनिधि बनने के लिए, आधे से अधिक मालिकों को उसके लिए मतदान करना होगा। यदि बहुमत ने दस्तावेज़ को अपनाने का समर्थन किया, तो इसे कानूनी रूप से वैध और बाध्यकारी माना जाएगा।

ऐसा दस्तावेज़ तुरंत 2 प्रतियों में तैयार किया जाता है। एक प्रबंधन कंपनी में है, दूसरा चयनित प्रतिनिधि के पास है। प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक अपने लिए एक प्रति प्राप्त कर सकता है। यदि व्यक्तिगत निवासी ऐसे निर्णयों से असहमत हैं, तो वे अपने अधिकारों को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

उस स्थिति की विशेषताएं जब अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है

अगर व्यक्तियोंअनुबंध समाप्त करने के विरुद्ध, उन्हें बैठक में बोलना होगा और अपना निर्णय घोषित करना होगा। फिर निवासी एक प्रतिनिधि चुनते हैं। बैठक में अनुबंध और उसकी बारीकियों पर भी चर्चा की गई। जब सभी विवरणों को ध्यान में रखा जाता है, तो चयनित व्यक्ति को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने का अधिकार दिया जाता है।

यदि प्रबंधन कंपनी के साथ कोई समझौता नहीं है, तो भी आपको उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। यदि सभी स्वामियों की ओर से कोई समझौता संपन्न हुआ है, तो आपकी अनुपस्थिति व्यक्तिगत दस्तावेज़भुगतान से छूट नहीं देता. यदि प्रबंधन कंपनी के साथ कोई समझौता नहीं है, तो आपको कोई कंपनी चुननी होगी और उसके साथ काम करना होगा। लेकिन आपको अभी भी भुगतान करना होगा; देरी के मामले में जुर्माना लगाया जाएगा, जिसे रद्द करना बहुत मुश्किल होगा।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तरीके

हस्ताक्षर करने के 2 तरीके हैं:

1. संकलन व्यक्तिगत अनुबंधऔर उनके मालिकों और प्रबंधन कंपनियों के हस्ताक्षर;
2. संकलन सामान्य सहमतिऔर इस पर मालिकों और प्रबंधन कंपनी के एक प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

यदि कोई हस्ताक्षर नहीं हैं, तो दस्तावेज़ में कोई हस्ताक्षर नहीं हैं कानूनी बल. प्रबंधन कंपनी केवल तभी अपने कार्यों को आगे बढ़ाने में सक्षम होगी जब समझौते पर सभी निवासियों या कानूनी रूप से निर्वाचित प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे।

कथानक विषय: क्या किसी प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करना संभव है और यह किस आधार पर किया जाता है:

दृश्य: 3

उपन्यास

नमस्ते! मेरे पास सेराटोव में एक आवासीय भवन में एक गैर-आवासीय अर्ध-तहखाना है। 2015 में, प्रबंधन कंपनी (एमसी) का अस्तित्व समाप्त हो गया। मुझे किसी नई प्रबंधन कंपनी के उद्भव के बारे में नहीं पता था और किसी ने मुझे सूचित नहीं किया। तदनुसार, मैंने समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए और मुझे पूरे समय तक कोई चालान नहीं मिला। मैं मीटर के अनुसार बिजली, पानी और गैस का भुगतान स्वयं करता हूँ। परिसर का प्रवेश द्वार सड़क से अलग है। मैं क्षेत्र की सफ़ाई, अंदर और बाहर मरम्मत, सब कुछ अपने खर्च पर करता हूँ। दो सप्ताह पहले, इमारत का सामान्य राइजर बंद हो गया था। (मेरे पाइप इसमें नहीं जाते, और इसे केवल मेरे कमरे से ही साफ किया जा सकता है)। वे प्रबंधन कंपनी से आए, इसे साफ़ किया और कहा कि मुझे उनके साथ एक समझौता करने की ज़रूरत है और मुझे दो साल के लिए लगभग 40,000 रूबल का बिल दिया। जब मैं अनुबंध पर हस्ताक्षर करने आया, तो उन्होंने मुझसे कहा कि जब तक मैं बिलों का भुगतान नहीं कर देता, वे मेरे साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे। प्रश्न 1. क्या मुझे चालान कानूनी रूप से जारी किए गए थे और क्या मुझे उनका भुगतान करना चाहिए, क्योंकि कोई अनुबंध नहीं था और मुझे कोई सेवा प्रदान नहीं की गई थी। 2. मैं एक समझौते को समाप्त करने और प्रबंधन कंपनी की सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हूं, लेकिन सबसे पहले अनुबंध आवासीय परिसर के लिए है, दूसरे वे बिलों का भुगतान होने तक मेरे साथ इस पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहते हैं और तीसरे, मैं संतुष्ट नहीं हूं इसमें धाराएँ हैं, लेकिन प्रबंधन कंपनी इसे दोबारा नहीं करना चाहती है। क्या ये सब कानूनी है?

प्रश्न सेराटोव शहर से संबंधित है

उत्तर:

एक समझौता न केवल "समझौता" शीर्षक वाले एक कागज़ को मान्यता देता है, बल्कि पाठ में शामिल किसी भी अन्य दस्तावेज़/दस्तावेज़ को भी मान्यता देता है। आवश्यक शर्तेंएक या दूसरा समझौता.

ऐलेना तारासोवा

शुभ दोपहर, आपके प्रश्न के लिए धन्यवाद। आपको पता होना चाहिए कि आपराधिक संहिता की कार्रवाइयां पूरी तरह से कानूनी नहीं हैं। 1) रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की मांग करते समय, आपराधिक संहिता सही है, क्योंकि एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत को समान आधार पर वहन करने के लिए बाध्य हैं। आवासीय परिसर के मालिक. ऐसे खर्च गैर-आवासीय परिसर के इन मालिकों द्वारा सामान्य आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करके वहन किए जाते हैं (अनुच्छेद 154 के भाग 2, संहिता के अनुच्छेद 155 - 158)। इसके अतिरिक्त न्यायिक अभ्यासऐसा है कि उपलब्धता की परवाह किए बिना वे इसे एक या दो बार एकत्र करते हैं संविदात्मक संबंधआपराधिक संहिता के साथ. यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में गैर-आवासीय परिसर के मालिक किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत वहन करने से इनकार करते हैं या आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए असामयिक और (या) अपूर्ण भुगतान के मामले में, उपाय लागू किए जा सकते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिकनागरिक दायित्व , संहिता के अनुच्छेद 155 के भाग 14 में प्रदान किया गया है, साथ ही दावों पर आधारित हैअदालत का फैसला चल और अचल संपत्ति पर फौजदारी द्वारा ऋण,देनदार का

स्वामित्व के अधिकार पर. 2) जब तक कर्ज का पूरा भुगतान नहीं हो जाता, तब तक आपके साथ समझौता करने से इनकार करके प्रबंधन कंपनी गैरकानूनी काम कर रही है।
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1) आपराधिक संहिता में निर्दिष्ट करें कि आपके सामने प्रस्तुत ऋण की संरचना (वे वास्तव में किस लिए धन प्राप्त करना चाहते हैं), साथ ही टैरिफ कैसे बनता है। वे। संचय राशि की जाँच करें, क्योंकि आपको केवल अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। 2) एक समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में एक लिखित बयान लिखें, जिसमें विवरण दर्शाया जाए और अनुरोध किया जाए कि आपको टैरिफ प्रदान किया जाए (हस्ताक्षर के खिलाफ दूसरी प्रति सौंपें या पंजीकृत मेल द्वारा भेजें)। 3) फिर परिस्थितियों के अनुसार कार्य करें, यदि वे अधिक वसूली करते हैं तो वे मुकदमा करेंगे, आपकी गणना करेंगे और आपके अधिकारों के लिए लड़ेंगे।

इरीना श्लायाचकोवा नमस्ते! अनुच्छेद 290 के अनुच्छेद 1 के अनुसार दीवानी संहितारूसी संघ (इसके बाद - रूसी संघ का नागरिक संहिता) और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के अनुच्छेद 1 (इसके बाद - रूसी संघ का हाउसिंग कोड) अपार्टमेंट के मालिक और एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिक आम के अधिकार से संबंधित हैं साझा स्वामित्वसामान्य क्षेत्र मकान,घरेलू, यांत्रिक, विद्युत, पाइपलाइन और अन्य उपकरण, साथ ही भूमि का भाग, जिस पर घर स्थित है, भूनिर्माण और भूदृश्य के तत्वों के साथ। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210 के आधार पर, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। जैसा कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 249 द्वारा स्थापित किया गया है, साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार, अपने हिस्से के अनुपात में, सामान्य संपत्ति पर करों, शुल्क और अन्य भुगतानों के साथ-साथ लागतों में भाग लेने के लिए बाध्य है। इसके रख-रखाव एवं संरक्षण की. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 के अनुच्छेद 1 में निर्धारित समान नियम के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक अपने परिसर के रखरखाव की लागत वहन करने के साथ-साथ इसमें भाग लेने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत अधिकार में उसके हिस्से के अनुपात में होती है सामान्य संपत्तिआवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करके इस संपत्ति के लिए। इस प्रकार, स्वामी गैर आवासीय परिसरएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित होने के कारण सीधे निर्देशकानून सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य है, भले ही उसके पास स्थित अपने स्वयं के परिसर को बनाए रखने के लिए खर्च हो या नहीं व्यक्तिगत संपत्ति, और उपयोगिता लागत। अपने स्वयं के परिसर का रखरखाव, उसमें उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए भुगतान, साथ ही इसमें प्रदान किए गए भूमि भूखंड का रखरखाव व्यक्तिगत उपयोगऔर एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति में शामिल नहीं है, परिसर के मालिक को अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए खर्च के बोझ से राहत नहीं देता है, जिसमें वह भूमि भूखंड भी शामिल है जिस पर घर स्थित है। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, आपको अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक में स्थापित टैरिफ के अनुसार "रखरखाव और मरम्मत" लाइन के लिए भुगतान करना होगा। यदि आपके पास है संसाधन आपूर्ति संगठन(गर्मी, बिजली), ठोस अपशिष्ट आदि को हटाने वाले संगठन के साथ सीधा अनुबंध संपन्न हुआ है, तो, तदनुसार, आपको इन सेवाओं के लिए HOA को भुगतान नहीं करना चाहिए।

नमस्ते दिमित्री!

अनुच्छेद 3.-6 कला के अनुसार। 161 रूसी संघ का हाउसिंग कोड

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का तरीका अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में चुना जाता है और उसके निर्णय के आधार पर किसी भी समय चुना और बदला जा सकता है। प्रबंधन पद्धति के चुनाव पर सामान्य बैठक का निर्णय एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य है।

4. स्थानीय सरकारी निकाय क्रम में है, सरकार द्वारा स्थापितरूसी संघ, आचरण करता है खुली प्रतियोगिताचयन द्वारा प्रबंधन संगठन, यदि उक्त प्रतियोगिता की तारीख से एक वर्ष के भीतर किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने इस भवन के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं चुना है या यदि निर्णय हो गयाइस घर को कैसे प्रबंधित किया जाए इसका विकल्प लागू नहीं किया गया था। एक खुली प्रतियोगिता भी आयोजित की जाती है यदि, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रबंधन समझौते की समाप्ति से पहले, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप संपन्न हुआ, इस इमारत के प्रबंधन की एक विधि नहीं चुनी गई है या यदि प्रबंधन की एक विधि चुनने का निर्णय लिया गया है इस भवन का कार्यान्वयन नहीं किया गया है.

5. स्थानीय सरकारी निकाय, खुली प्रतियोगिता की तारीख से दस दिनों के भीतर, भाग द्वारा प्रदान किया गया 4 इस लेख का, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों को निर्दिष्ट प्रतियोगिता के परिणामों और इस इमारत के प्रबंधन समझौते की शर्तों के बारे में सूचित करता है। एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को इस भवन के लिए सिविल के अनुच्छेद 445 द्वारा स्थापित तरीके से, इस लेख के भाग 4 में प्रदान की गई एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर चयनित प्रबंधन संगठन के साथ एक प्रबंधन समझौता समाप्त करना आवश्यक है। रूसी संघ का कोड।

8. खुली निविदा आयोजित किए बिना किसी अपार्टमेंट भवन के लिए प्रबंधन समझौते का समापन करना, भागों में प्रदान किया गयायदि उक्त प्रतियोगिता को कानून के अनुसार अमान्य घोषित किया जाता है तो इस लेख के 4 और 13 की अनुमति है।

अर्थात्, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का तरीका अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में चुना जाता है।

यदि, प्रतियोगिता की तारीख से एक वर्ष के भीतर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने इस भवन के प्रबंधन की कोई विधि नहीं चुनी है, या यदि इस भवन के प्रबंधन की विधि चुनने का निर्णय लागू नहीं किया गया है, तो स्थानीय प्राधिकारी। स्वयं सरकार प्रबंधन कंपनी को चुनने का अधिकार था जिसके साथ उसका अपना। प्रतिज्ञा करने के लिए बाध्य थे अनुबंध

यदि, एक प्रतियोगिता के माध्यम से प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन समझौते की समाप्ति से पहले, इस इमारत के प्रबंधन के लिए एक विधि चुनने का निर्णय लागू नहीं किया गया था, तो व्यवस्थापक। प्रतियोगिता आयोजित करने का अधिकार है।

इसलिए, यदि मार्च 2013 में प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त हो गया, लेकिन फरवरी में निवासियों ने हस्ताक्षर (100%) एकत्र किए। लेकिन नई प्रबंधन कंपनी के साथ समझौता नहीं हुआ, तब एडम. एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने और अपने घर के लिए एक प्रबंधन कंपनी चुनने का अधिकार है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के खंड 8 के अनुसार परिवर्तन और (या)
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते की समाप्ति प्रक्रिया के अनुसार की जाती है
नागरिक कानून द्वारा प्रदान किया गया।

8.1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक
प्रबंधन समझौते को निष्पादित करने से इंकार करने का एकतरफा अधिकार है
अपार्टमेंट बिल्डिंग, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर संपन्न हुई,
इस संहिता के अनुच्छेद 161 के भाग 4 और 13 में प्रावधान किया गया है,
समापन की तारीख से प्रत्येक अगले वर्ष की समाप्ति पर उक्त समझौतावी
यदि, ऐसे समझौते की समाप्ति से पहले, सामान्य बैठक
एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने पसंद पर निर्णय लिया या
इस घर को प्रबंधित करने का तरीका बदल रहा है।

वह है, एकतरफ़ा इनकारप्रतियोगिता द्वारा चयनित प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते का निष्पादन सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर संभव है।

यदि प्रबंधन कंपनी पूरे वर्ष बिल जारी करती है और निवासी भुगतान करते हैं, तो वे सेवाओं की प्राप्ति को स्वीकार करते हैं और इसलिए प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध वास्तव में वैध है।

कला के अनुसार. 435 और कला. 438 रूसी संघ का नागरिक संहिता

किसी प्रस्ताव को एक या अधिक को संबोधित माना जाता है विशिष्ट व्यक्तिएक प्रस्ताव जो पर्याप्त रूप से निश्चित है और प्रस्ताव देने वाले व्यक्ति के इरादे को व्यक्त करता है कि उसने स्वयं को उस प्राप्तकर्ता के साथ अनुबंध में प्रवेश किया है जो प्रस्ताव स्वीकार करेगा।

स्वीकृति उस व्यक्ति की प्रतिक्रिया है जिसे प्रस्ताव को उसकी स्वीकृति के संबंध में संबोधित किया जाता है।

प्रस्ताव प्राप्त करने वाले व्यक्ति द्वारा, इसकी स्वीकृति के लिए स्थापित अवधि के भीतर, इसमें निर्दिष्ट अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए कार्यों का प्रदर्शन (माल का शिपमेंट, सेवाओं का प्रावधान, कार्य का प्रदर्शन, उचित राशि का भुगतान, आदि) .) को स्वीकृति माना जाता है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, अन्य कानूनी कार्यया प्रस्ताव में निर्दिष्ट नहीं है.

अर्थात्, यदि प्रबंधन कंपनी पूरे वर्ष चालान जारी करती है और निवासी भुगतान करते हैं, तो इसे सेवाओं की पेशकश की स्वीकृति माना जाता है और इसलिए प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त माना जाता है।

खंड 1, खंड 3 और खंड 7 के अनुसाररूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 156

वेतन
आवासीय परिसरों के रख-रखाव एवं मरम्मत हेतु राशि निर्धारित की जाती है
एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति का रखरखाव सुनिश्चित करना
कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन.

एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि जिसमें गृहस्वामी संघ नहीं बनाया गया है या आवास सहकारीया अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, ऐसे घर में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में निर्धारित किया जाता है, जो क्रम में आयोजित की जाती है लेखों द्वारा स्थापितइस संहिता के 45-48. एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि प्रबंधन संगठन के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है और कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए निर्धारित की जाती है।

आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की राशि
(किराया शुल्क), किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क
अनुबंध के तहत आवासीय परिसर सामाजिक नियुक्तिऔर आवासीय किराये के समझौते
राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक का परिसर और भुगतान की राशि
आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत
किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का तरीका चुनने पर निर्णय नहीं लिया है,
स्थानीय सरकारी निकायों (रूसी के घटक संस्थाओं में) द्वारा स्थापित किए जाते हैं
फेडरेशन - शहर संघीय महत्वमॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग - अंग
रूसी संघ के संबंधित विषय की राज्य शक्ति, यदि
रूसी संघ के संबंधित विषय का कानून इसे स्थापित नहीं करता है
इन शक्तियों का प्रयोग स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है
इंट्रासिटी नगर पालिकाएँ)।

अर्थात्, आवास की मरम्मत और रखरखाव के लिए कीमतें एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की एक आम बैठक में और किरायेदारों के लिए (यानी स्थित अपार्टमेंट के निवासियों के लिए) निर्धारित की जाती हैं। नगरपालिका संपत्ति) - स्थापित हैं स्थानीय प्रशासन. पहले से स्थापित टैरिफ के लिए कीमतों में वृद्धि को मालिकों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और नई कीमतों को बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

इसलिए, मौजूदा टैरिफ पर कीमतें बढ़ाएं सामान्य मामलाकेवल मालिकों को ही अधिकार है. साथ ही, निवासियों को अपनी प्रबंधन कंपनी की वास्तविक लागतों को भी ध्यान में रखना चाहिए।

इस प्रकार, अब आपको आपराधिक संहिता को बदलने और एक पत्र भेजने के लिए एक नए निर्णय को औपचारिक रूप देना चाहिए। टैरिफ के संबंध में प्रबंधन कंपनी के दावे। इसके अलावा, यदि एडम. आप पर आपराधिक संहिता लागू करता है, तो आपको एक पत्र भेजना चाहिए। आवास निरीक्षणालय को एक शिकायत।

मैं कर सकता हूँ
दावा, शिकायत तैयार करने के साथ-साथ सेवाएं प्रदान करें
चैट के माध्यम से समस्या को सफलतापूर्वक हल करने के बारे में सलाह प्रदान करें।
सादर, एफ, तमारा