स्वतंत्र मूल्यांकन: वैधता अवधि और बचत का अवसर। बाजार मूल्य मूल्यांकन के लिए वैधता अवधि बाजार मूल्य मूल्यांकन रिपोर्ट कितने समय तक वैध होती है?

सवाल:मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई मूल्यांकन वस्तु के मूल्यांकन पर रिपोर्ट की वैधता अवधि के आर्थिक औचित्य पर।

उत्तर:रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के नवोन्मेषी विकास और कॉर्पोरेट प्रशासन विभाग ने संघीय मूल्यांकन मानक के खंड 26 के प्रावधानों के आवेदन पर विचार किया "मूल्यांकन की सामान्य अवधारणाएं, मूल्यांकन के दृष्टिकोण और मूल्यांकन के संचालन के लिए आवश्यकताएं (एफएसओ एन 1)" , 20 जुलाई 2007 एन 256 (बाद में एफएसओ नंबर 1 के रूप में संदर्भित) के रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित, और निम्नलिखित रिपोर्ट करता है।

खंड 26 के अनुसार, मूल्यांकन रिपोर्ट में दर्शाए गए मूल्यांकन वस्तु के अंतिम मूल्य को मूल्यांकन वस्तुओं के साथ लेनदेन के समापन के प्रयोजनों के लिए अनुशंसित माना जा सकता है, यदि 6 महीने से अधिक नहीं।

इस प्रकार, मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून के अनुसार, मूल्यांकन रिपोर्ट या तो मूल्यांकन के विषय के साथ लेनदेन की तारीख, या सार्वजनिक प्रस्ताव जमा करने की तारीख के अनुसार प्रासंगिक होनी चाहिए।

इसके अतिरिक्त, हम आपको सूचित करते हैं कि धारा के खंड 6 के अनुसार। द्वितीय और सेकंड. III एफएसओ एन 1, मूल्यांकक मूल्यांकन दृष्टिकोण का उपयोग करके मूल्यांकन वस्तु के मूल्य की गणना करके अंतिम मूल्य निर्धारित करता है और विभिन्न मूल्यांकन दृष्टिकोणों के उपयोग के माध्यम से प्राप्त परिणामों के मूल्यांकक समझौते (सामान्यीकरण) द्वारा उचित ठहराया जाता है।

मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करते समय, मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन वस्तु की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं का अध्ययन करता है, उन दृष्टिकोणों और विधियों का उपयोग करके मूल्यांकन वस्तु के मूल्य को निर्धारित करने के लिए आवश्यक जानकारी एकत्र करता है, जो उसके निर्णय के आधार पर, मूल्यांकन करते समय लागू की जानी चाहिए। इसमें शामिल हैं: राजनीतिक, आर्थिक, सामाजिक, पर्यावरणीय और मूल्यांकन वस्तु के मूल्य को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों की जानकारी, और बाजार में आपूर्ति और मांग की जानकारी, जिसमें मूल्यांकन वस्तु शामिल है, जिसमें आपूर्ति और मांग, मात्रात्मक और गुणात्मक को प्रभावित करने वाले कारकों की जानकारी शामिल है। इन कारकों की विशेषताएँ.

मूल्यांकन रिपोर्ट में प्रस्तुत जानकारी से मूल्यांकन रिपोर्ट के उपयोगकर्ता को मूल्यांकन करते समय और मूल्यांकन की जा रही संपत्ति के अंतिम मूल्य का निर्धारण करते समय मूल्यांकक द्वारा जांच की गई विशेषताओं के बारे में सही निष्कर्ष निकालने और इन निष्कर्षों के आधार पर सूचित निर्णय लेने की अनुमति मिलनी चाहिए। .

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मूल्यांकन की तारीख के बाद और रिपोर्ट तैयार करने की तारीख के बाद, ऐसी घटनाएं घटित हो सकती हैं जिनका मूल्यांकन के विषय के बाजार मूल्य के अंतिम मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, और अवधि में वृद्धि होती है। मूल्यांकन रिपोर्ट के उपयोग से, विशेष रूप से, राज्य द्वारा निराधार निर्णय लेने के जोखिम में वृद्धि होती है।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि आर्थिक रूप से उचित लगती है।

नवोन्मेषी विकास और कॉर्पोरेट प्रशासन विभाग के उप निदेशक
डी.वी. स्क्रीपिच्निकोव

यदि कोई संगठन बिक्री के लिए इच्छित अचल संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक को नियुक्त करता है, तो कोई उसके द्वारा दिए गए निष्कर्ष को कितने समय तक संदर्भित कर सकता है और क्या मूल्यांकन की लागत को लाभ पर कर लगाते समय ध्यान में रखा जा सकता है यदि मूल्यांकित वस्तु है कभी नहीं बेचा? GARANT लीगल कंसल्टिंग सर्विस के विशेषज्ञ पावेल एरिन और एलेना मेलनिकोवा बताते हैं।

बिक्री के लिए नियोजित अचल संपत्तियों का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए, संगठन एक स्वतंत्र मूल्यांकक को नियुक्त करता है, लेकिन मूल्यांकन की गई अचल संपत्ति को बेचना हमेशा संभव नहीं होता है। मूल्यांकक की रिपोर्ट की वैधता अवधि क्या है, बाजार मूल्य निर्धारित करते समय इसका उल्लेख किस समय के दौरान किया जा सकता है? क्या आयकर व्यय में उस अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए की गई लागत को ध्यान में रखना संभव है जो कर अवधि के दौरान नहीं बेची गई थी?

29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड का अनुच्छेद 12 "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" (बाद में कानून संख्या 135-एफजेड के रूप में संदर्भित) यह प्रदान करता है कि बाजार का कुल मूल्य या मूल्यांकन का अन्य मूल्य आधार पर और इस संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके से संकलित रिपोर्ट में इंगित वस्तु को विश्वसनीय माना जाता है और मूल्यांकन की वस्तु के साथ लेनदेन के समापन के प्रयोजनों के लिए अनुशंसित किया जाता है, जब तक कि कानून द्वारा स्थापित तरीके से अन्यथा स्थापित न किया जाए। रूसी संघ या अदालत में।

मूल्यांकक की रिपोर्ट उस तारीख को इंगित करती है जिसके अनुसार मूल्यांकन वस्तु का मूल्य निर्धारित किया जाता है (कानून एन 135-एफजेड के अनुच्छेद 11 के भाग चार, संघीय मूल्यांकन मानक के खंड 5, 8 "मूल्यांकन की सामान्य अवधारणाएं, संचालन के लिए दृष्टिकोण और आवश्यकताएं) मूल्यांकन (एफएसओ एन 1)", रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के 20 जुलाई 2007 एन 256 के आदेश द्वारा अनुमोदित, जिसे इसके बाद एफएसओ एन 1 के रूप में जाना जाता है)।

मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि स्थापित नहीं करता है। साथ ही, एफएसओ नंबर 1 के खंड 26 में यह प्रावधान है कि मूल्यांकन रिपोर्ट में दर्शाए गए भूकर मूल्य के अपवाद के साथ, बाजार का अंतिम मूल्य या मूल्यांकन वस्तु का अन्य मूल्य, उद्देश्यों के लिए अनुशंसित के रूप में पहचाना जा सकता है। मूल्यांकन वस्तुओं के साथ लेनदेन करने पर, यदि मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करने की तारीख से मूल्यांकन के विषय के साथ लेनदेन की तारीख या सार्वजनिक प्रस्ताव जमा करने की तारीख तक छह महीने से अधिक समय नहीं बीता है। आइए ध्यान दें कि न्यायिक अभ्यास सभी मामलों में निर्दिष्ट छह महीने की अवधि की समाप्ति को मूल्यांकन रिपोर्ट (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस का संकल्प) में निहित किसी वस्तु के बाजार मूल्य के बारे में जानकारी की अविश्वसनीयता के स्पष्ट सबूत के रूप में नहीं मानता है। वोल्गा-व्याटका जिला दिनांक 7 नवंबर 2011 एन एफ01-4554/11)। यदि रिपोर्ट में स्थापित किसी मूल्यांकित वस्तु के बाजार मूल्य की विश्वसनीयता के बारे में कोई विवाद उत्पन्न होता है, जिसमें उसी वस्तु के मूल्यांकन पर किसी अन्य मौजूदा रिपोर्ट के संबंध में विवाद शामिल है, तो विवाद पर अदालत में विचार किया जा सकता है (कानून संख्या 135 का अनुच्छेद 13) -एफजेड, सेवरडलोव्स्क क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय न्यायालय का निर्णय दिनांक 06/01/2012 एन ए60-12493/2011)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे मामलों की सूची जब किसी वस्तु का स्वतंत्र मूल्यांकन अनिवार्य है, कानून द्वारा सीमित है (कानून संख्या 135-एफजेड का अनुच्छेद 8)। एक सामान्य नियम के रूप में, एक वाणिज्यिक संगठन के स्वामित्व वाली अचल संपत्तियां उनके हस्तांतरण के संबंध में अनिवार्य मूल्यांकन के अधीन नहीं हैं। कर उद्देश्यों के लिए, किसी लेनदेन में बाजार मूल्य के रूप में मान्यता प्राप्त मूल्य का उपयोग अन्योन्याश्रित व्यक्तियों (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 105.3 के खंड 1, 3) के बीच लेनदेन करते समय महत्वपूर्ण हो सकता है, हालांकि, इस मामले में भी , कर कानून करदाता को मूल्यांकक की रिपोर्ट के साथ लेनदेन मूल्य की पुष्टि करने के लिए बाध्य नहीं करता है।

मुनाफे पर कर लगाते समय खर्चों के लेखांकन के लिए सामान्य मानदंड कला के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए हैं। रूसी संघ के टैक्स कोड के 252। इस मानदंड के अनुसार, लाभ कर उद्देश्यों के लिए, करदाता को प्राप्त आय को किए गए खर्चों की राशि से कम करने का अधिकार है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 270 में निर्दिष्ट खर्चों को छोड़कर)। इस मामले में, खर्चों को आर्थिक रूप से उचित माना जाता है और मौद्रिक रूप में व्यक्त किए गए खर्चों को प्रलेखित किया जाता है, जो आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों को पूरा करने के लिए किए जाते हैं।

व्यय, उनकी प्रकृति के साथ-साथ कार्यान्वयन की शर्तों और करदाता की गतिविधि के क्षेत्रों के आधार पर, उत्पादन और बिक्री से जुड़े खर्चों और गैर-परिचालन खर्चों (रूसी कर संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 2) में विभाजित हैं। फेडरेशन).

उपखंड 40, खंड 1, कला। रूसी संघ के कर संहिता के 264 में उत्पादन और (या) बिक्री से जुड़े अन्य खर्चों को वर्गीकृत किया गया है, जिससे करदाता द्वारा प्राप्त आय कम हो सकती है, अचल संपत्ति और भूमि के अधिकारों के पंजीकरण के लिए भुगतान, इन वस्तुओं के साथ लेनदेन, भुगतान पंजीकृत अधिकारों, संपत्ति मूल्यांकन के लिए अधिकृत निकायों और विशेष संगठनों की सेवाओं के लिए भुगतान, अचल संपत्ति के भूकर और तकनीकी पंजीकरण (इन्वेंट्री) दस्तावेजों के उत्पादन के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए।

इसके अलावा, पैराग्राफ. 15 खंड 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड का 264 आपको मुनाफे पर कर लगाते समय परामर्श और अन्य समान सेवाओं के खर्चों को ध्यान में रखने की अनुमति देता है।

आइए ध्यान दें कि कर कानून उन लेनदेन या संपत्ति वस्तुओं के प्रकार को निर्दिष्ट नहीं करता है जो लेनदेन का विषय हैं जिसमें मुनाफे पर कर लगाते समय वस्तुओं के स्वतंत्र मूल्यांकन की लागत को ध्यान में रखा जा सकता है। रूसी संघ के टैक्स कोड के मानदंड किसी संपत्ति के मूल्यांकन से जुड़े खर्चों के लिए कर योग्य लाभ को कम करने की संभावना को बाहर नहीं करते हैं, और ऐसे मामलों में जहां ऐसा मूल्यांकन कानून के अनुसार अनिवार्य नहीं है।

रूसी वित्त मंत्रालय और कर अधिकारियों के विशेषज्ञों के उपलब्ध स्पष्टीकरण से संकेत मिलता है कि वे इस स्थिति को लेते हैं कि संपत्ति के विशेषज्ञ मूल्यांकन से जुड़े खर्चों को अन्य खर्चों के रूप में आयकर के लिए कर आधार बनाते समय ध्यान में रखा जाता है, बशर्ते वे प्रावधानों का अनुपालन करते हों। कला के अनुच्छेद 1 के. रूसी संघ के टैक्स कोड के 252 (रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र दिनांक 7 अक्टूबर 2010 एन 03-03-06/2/173, दिनांक 6 अक्टूबर 2009 एन 03-03-06/1/649, मॉस्को के लिए संघीय कर सेवा विभाग दिनांक 20 दिसंबर 2004 एन 26- 12/83208)।

नतीजतन, लाभ कर उद्देश्यों के लिए विचाराधीन मामले में अचल संपत्तियों का आकलन करने की लागत को ध्यान में रखने की क्षमता, विशेष रूप से, इस बात पर निर्भर करती है कि क्या उन्हें आर्थिक रूप से उचित माना जा सकता है और आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों को पूरा करने के लिए खर्च किया जा सकता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ये मानदंड अनिवार्य रूप से मूल्यांकनात्मक हैं और कई परिस्थितियों के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं जो किसी विशेष स्थिति में प्रासंगिक होते हैं।

आइए ध्यान दें कि खर्चों के आर्थिक औचित्य के संबंध में, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने अपने फैसले दिनांक 06/04/2007 एन 366-ओ-पी और दिनांक 06/04/2007 एन 320-ओ-पी में संकेत दिया कि खर्चों की वैधता को ध्यान में रखा गया है कर आधार की गणना करते समय खाते का आकलन उन परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए, जो वास्तविक व्यवसाय या अन्य आर्थिक गतिविधि के परिणामस्वरूप आर्थिक प्रभाव प्राप्त करने के करदाता के इरादों को दर्शाते हैं। कर कानून आर्थिक व्यवहार्यता की अवधारणा का उपयोग नहीं करता है और वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के संचालन के लिए प्रक्रिया और शर्तों को विनियमित नहीं करता है, और इसलिए कर उद्देश्यों के लिए प्राप्त आय को कम करने वाले खर्चों की वैधता का मूल्यांकन उनकी व्यवहार्यता के दृष्टिकोण से नहीं किया जा सकता है, तर्कसंगतता, दक्षता या प्राप्त परिणाम।

न्यायिक अभ्यास इस बात पर जोर देता है कि, कला के अर्थ के अंतर्गत। रूसी संघ के टैक्स कोड के 252, करदाता द्वारा किए गए खर्चों का आर्थिक औचित्य एक विशिष्ट कर अवधि में करदाता द्वारा प्राप्त वास्तविक आय से नहीं, बल्कि आय उत्पन्न करने पर ऐसे खर्चों के फोकस से निर्धारित होता है। करदाता की गतिविधियों की बारीकियों के अनुसार (केंद्रीय जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 16 फरवरी, 2009 एन ए54-1345/2008-सी8)।

पत्र दिनांक 07/06/2007 एन 01-02-03/03-311 में, रूसी वित्त मंत्रालय ने यह भी पुष्टि की कि लागत की प्रभावशीलता और व्यवहार्यता का आकलन करने का मुद्दा एक व्यावसायिक इकाई के रूप में करदाता की जिम्मेदारी है। वहीं, रूसी वित्त मंत्रालय के अनुसार, खर्चों के लिए आर्थिक औचित्य की कसौटी को कला के खंड 1 के चौथे पैराग्राफ के प्रावधानों के साथ माना जाना चाहिए। रूसी संघ के टैक्स कोड के 252, जिसके अनुसार किसी भी खर्च को खर्च के रूप में मान्यता दी जाती है, बशर्ते कि वे आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों को करने के लिए खर्च किए गए हों। यह किए गए खर्चों और करदाता की व्यावसायिक गतिविधि के बीच संबंध की उपस्थिति है जो कि किए गए खर्चों को आर्थिक रूप से उचित खर्चों के रूप में पहचानने का मुख्य कारक है।

अर्थात्, यदि कोई संगठन आय उत्पन्न करने के लिए खर्चों के उद्देश्य को साबित कर सकता है, तो उसे मुनाफे पर कर लगाते समय ऐसे खर्चों को ध्यान में रखने का अधिकार है।

हमारी राय में, विचाराधीन मामले में, करदाता द्वारा अचल संपत्तियों के आकलन की लागत को ध्यान में रखना अनुचित नहीं है। कला के अनुसार. कानून एन 135-एफजेड के 6, कानूनी संस्थाओं को यह अधिकार है कि वे इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए आधारों और शर्तों पर एक मूल्यांकक से उनसे संबंधित किसी भी मूल्यांकन वस्तु का मूल्यांकन कर सकें। किसी वस्तु का बाजार मूल्य उसकी बिक्री के उद्देश्य से स्थापित किया जाता है, दूसरे शब्दों में, अनुबंध मूल्य के गठन के लिए उद्देश्य मानदंड निर्धारित करने के लिए, जो हमारी राय में, हमें मूल्यांकन को आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से एक गतिविधि के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति देता है। . हालाँकि, इसमें वस्तु के साथ लेन-देन पूरा करने के संगठन के वास्तविक इरादे को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस संबंध में, हमारा मानना ​​​​है कि संगठन के लिए योजनाबद्ध आर्थिक प्रभाव के साथ उनके संबंध के औचित्य के साथ, एक स्वतंत्र मूल्यांकक की भागीदारी सहित लेनदेन के लिए प्रारंभिक गतिविधियों का दस्तावेजीकरण करना उचित है।

बेशक, इस स्थिति में ऐसे खर्चों के लिए लेखांकन की वैधता के संबंध में कर प्राधिकरण के साथ असहमति को बाहर नहीं रखा गया है। आइए ध्यान दें कि कानून प्रवर्तन अभ्यास में करदाता की स्थिति का समर्थन करने वाली अदालतों के उदाहरण हैं, जिनमें ऐसे मामले भी शामिल हैं जहां कर प्राधिकरण ने वस्तुओं के मूल्यांकन के लिए खर्चों के लेखांकन की अवैधता को इस तथ्य से उचित ठहराया कि ऐसी वस्तुएं बाद में बेची नहीं गईं (संकल्प देखें) मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा दिनांक 17 मार्च 2009 एन केए -ए40/1737-09, एफएएस वोल्गा जिला दिनांक 01.08.2007 एन ए12-20527/06, खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय दिनांक 11.03.2008 एन ए75-18/2008)।

विशेषज्ञों की प्रतिक्रिया में उल्लिखित दस्तावेज़ों के पाठ कानूनी संदर्भ प्रणाली में पाए जा सकते हैं

ऐसे प्रमाणपत्रों की वैधता अवधि अलग-अलग होती है। यह सब मूल्यांकन की प्रकृति और उद्देश्य पर निर्भर करता है। आमतौर पर यह अवधि 6 महीने से कम नहीं होती है, लेकिन प्रत्येक विशिष्ट मामले में यह कम या ज्यादा हो सकती है।

बाज़ार

बाजार मूल्य कंपनियों की पहचान करें ताकि मालिक संपत्ति बेच सकें,अधिकृत पूंजी को गिरवी रखना, पट्टे पर देना या उसमें योगदान करना। ऐसा करने के लिए, आपको आवास का बाजार मूल्य जानना होगा। आमतौर पर यह भूकर मूल्य से काफी अधिक होता है।

ऐसी जानकारी के लिए धन्यवाद, मालिक अपार्टमेंट की लागत का पर्याप्त आकलन कर सकता है। इसे बिक्री के लिए रख रहा हूँ, सही कीमत जानना महत्वपूर्ण है, अन्यथा खरीदार को वर्षों तक इंतजार करना होगा। या, यदि आप कीमत कम करते हैं, तो आप संभावित लाभ का कुछ हिस्सा खो देंगे।

बाज़ार का मूल्यांकन अक्सर निजी कंपनियों द्वारा किया जाता है। अंतिम आंकड़ा इससे प्रभावित होता है:

1. लेआउट।
2. कमरों की संख्या.
3. फुटेज
4. आधारभूत संरचना।
5. संचार की उपलब्धता.
6. मरम्मत की स्थिति.

इसलिए, अंतिम आंकड़ा भूकर मूल्य का लगभग दोगुना हो सकता है।

ध्यान!बाजार मूल्य का प्रमाण पत्र छह महीने के लिए वैध है। सच तो यह है कि रियल एस्टेट बाजार बहुत तेजी से बदल रहा है। इसलिए, छह महीने से अधिक के लिए पर्याप्त लागत की भविष्यवाणी करना असंभव है।

आवास की कीमतें लगातार बदल रही हैं। अस्थिर अर्थव्यवस्था में 6 महीने से अधिक की लागत का अनुमान लगाना असंभव है।

भंडार

इस प्रकार का मूल्यांकन BTI कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। यह कीमत बाजार कीमत से काफी कम है, क्योंकि विश्लेषण ध्यान में रखता है:

• फुटेज
• संचार की उपलब्धता.
• जिस वर्ष घर बनाया गया था.

कर्मचारियों को मरम्मत या बुनियादी ढांचे में कोई दिलचस्पी नहीं है। इसलिए कीमत काफी कम है.

विरासत के आकार को निर्धारित करने के लिए, अक्सर एक सूची या बैलेंस शीट का मूल्यांकन किया जाता है। कुछ मामलों में, संपत्ति के हस्तांतरण या कर निरीक्षक के लिए इसकी आवश्यकता होती है।

इसे एक विशेष फॉर्म पर जारी किया जाता है. सेवा का भुगतान किया जाता है (लगभग 600 रूबल)। यदि बीटीआई के पास अचल संपत्ति के मूल्यांकन के बारे में जानकारी है, तो प्रमाणपत्र जारी करने की अवधि 10 कार्य दिवसों तक है। यदि आपको अपार्टमेंट का दौरा करने और मूल्यांकन प्रक्रिया को स्वयं पूरा करने की आवश्यकता है, तो समय अवधि लंबी हो सकती है। यह सब विशेषज्ञों के कार्यभार पर निर्भर करता है।

प्रमाणपत्र की वैधता अवधि स्वयं असीमित है. जारी करने की तारीख महत्वपूर्ण है. अर्थात्, यदि उत्तराधिकार की राशि स्थापित करने के लिए प्रमाण पत्र लिया जाता है, तो प्रमाण पत्र मालिक की मृत्यु के तुरंत बाद जारी किया जाना चाहिए। तब इसमें मौजूद डेटा प्रासंगिक होगा.

यदि बैंक कर्मचारियों या निजीकरण के लिए प्रमाणपत्र की आवश्यकता है, तो इसे चालू वर्ष में प्राप्त किया जाना चाहिए।

इसकी कोई स्पष्ट समाप्ति तिथि नहीं है।

कडेस्टरल

महत्वपूर्ण!भूमि का किराया और मोचन राशि निर्धारित करने के लिए भूकर मूल्यांकन आवश्यक है। सरकारी एजेंसियों द्वारा संचालित.

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर के एकीकृत रजिस्टर की शुरुआत से पहले, रियल एस्टेट के लिए करों की राशि बैलेंस शीट (इन्वेंट्री) मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती थी। 30 वर्ग के एक अपार्टमेंट के लिए. मी. नागरिकों को 500 रूबल से अधिक का भुगतान नहीं करना होगा।

एकीकृत राज्य रजिस्टर की शुरूआत के साथ सिविल सेवक कर गणना शुरू करने की योजना बना रहे हैंभूकर मूल्य के आधार पर. यह बैलेंस शीट से अधिक है. तदनुसार, कर राशि में वृद्धि होगी। लेकिन इसके फायदे भी हैं. इस तरह के रजिस्टर के आने से कम से कम समय में गणना हो सकेगी। और आप 10 दिनों के भीतर निजीकरण कर सकते हैं या मालिक को बदल सकते हैं।

जब तक ऐसे नवाचार लागू नहीं हो जाते, तब तक गणना पुस्तक मूल्य पर की जाती है। भूकर मूल्यांकन अवधि भिन्न हो सकती है। लेकिन कानून अधिकतम 5 वर्ष की अवधि परिभाषित करता है।

बंधक के लिए आवास के बाजार मूल्य का आकलन करने की वैधता अवधि

बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय, आपको बैंक को अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। यह आवश्यक है ताकि बैंक ऋण राशि की गणना कर सके। और यदि अनुबंध की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो इस राशि के आधार पर कीमत निर्धारित करते हुए, अपार्टमेंट नीलामी में बेचा जाएगा।

कानून प्रमाणपत्र की सामान्य वैधता अवधि 6 महीने स्थापित करता है। इस अवधि के बाद, अपार्टमेंट की कीमत की अनुशंसा नहीं की जाती है, इसलिए बैंक संभवतः ऐसे प्रमाणपत्र को स्वीकार नहीं करेगा।

अक्सर मूल्यांकन अनुबंध के निष्पादन से ठीक पहले किया जाता है, इसलिए इसकी अवधि महत्वहीन है। मूल्यांकन उधारकर्ता द्वारा अपने खर्च पर किया जाता है। लेन-देन की सुरक्षा सुनिश्चित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि बैंक प्रमाणपत्र स्वीकार करेगा, बैंक के साथ सहयोग करने वाली कंपनियों में मूल्यांकन करने की अनुशंसा की जाती है।

अपार्टमेंट की कीमतों का विश्लेषण करने में कितना समय लगता है?

क्योंकि बाजार मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया निजी कंपनियों द्वारा की जाती है, किसी विशिष्ट समयावधि का नाम बताना कठिन है। विशेषज्ञ को रियल एस्टेट बाजार, बुनियादी ढांचे, घर की स्थिति और अपार्टमेंट की स्थिति का अध्ययन करने की आवश्यकता है।

यह सब निर्धारित करता है कि प्रक्रिया में कितना समय लगेगा। आमतौर पर इस प्रक्रिया में दो दिन से अधिक समय नहीं लगता है. लेकिन अलग-अलग मामलों में समय बढ़ाया जा सकता है. सटीक समय सीमा जानने के लिए, आपको चयनित कंपनी से संपर्क करना होगा।

संदर्भ!मूल्यांकन अवधि प्रक्रिया के प्रकार, जटिलता, कार्य करने वाली कंपनी और स्वयं विशेषज्ञ पर निर्भर करती है।

बाजार मूल्य प्रमाणपत्र 6 महीने के बाद अमान्य हो जाता है, इन्वेंट्री प्रमाणपत्र की कोई विशिष्ट वैधता अवधि नहीं होती है, और भूकर प्रमाणपत्र 5 साल के बाद अमान्य हो जाता है। बंधक के साथ-साथ अन्य उद्देश्यों के लिए, प्रमाणपत्र छह महीने के लिए वैध होगा।

न्यायाधीश गोरीचेवा ओ.एन. केस नंबर 33ए-2916

अध्यक्ष शालगिना ओ.वी.

अपील निर्णय

केमेरोवो क्षेत्रीय न्यायालय के प्रशासनिक मामलों के लिए न्यायिक कॉलेजियम

रोकना:

अध्यक्ष शालगिना ओ.वी.,

न्यायाधीश इवतिफीवा ओ.ई., बायकोवा एस.वी.,

अवर सचिव लाम्बिना यू.वी.,

न्यायाधीश शलागिना ओ.वी. की रिपोर्ट पर खुली अदालत में विचार करने के बाद। ट्रीटीकोव वी.आर. की अपील पर आधारित दीवानी मामला बेलीफ के फैसले को चुनौती देने के लिए वी.आर. त्रेताकोव के आवेदन के मामले में केमेरोवो के लेनिन्स्की जिला न्यायालय के 11 दिसंबर 2014 के फैसले पर,

स्थापित:

त्रेताकोव वी.आर. बेलीफ के फैसले को चुनौती देने के लिए अदालत में याचिका दायर की।

आवेदन इस तथ्य से प्रेरित है कि वह सिबिर-सर्विस एलएलसी के पक्ष में रूबल की वसूली के लिए 14 अगस्त 2013 को शुरू की गई प्रवर्तन कार्यवाही संख्या में देनदार है। सिपाही. 18 सितंबर, 2013 के बेलीफ के संकल्प द्वारा। त्रेताकोव वी.आर. के खिलाफ प्रवर्तन कार्यवाही समेकित संख्या में संयुक्त।

अधिनियम दिनांक 18 सितंबर 2013 और संकल्प दिनांक 18 सितंबर 2013। बेलीफ ने पते पर देनदार के अपार्टमेंट को जब्त कर लिया:।

संकल्प दिनांक 6 मार्च 2014 बेलीफ स्लेप्टसोवा के.ए. जब्त की गई संपत्ति की एक वस्तु का मूल्यांकन स्वीकार किया गया - पते पर एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा: रूबल की राशि में। 20 फरवरी 2014 को मूल्यांकन संगठन संख्या की रिपोर्ट के आधार पर।

संकल्प दिनांक 16 जून 2014 बेलीफ ने रूबल की कीमत पर निर्दिष्ट अपार्टमेंट के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर को नीलामी के रूप में खुली नीलामी में बिक्री के लिए संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी को हस्तांतरित कर दिया।

आज तक कोई टेंडर नहीं हुआ।

21 अक्टूबर 2014 देनदार त्रेताकोव वी.आर. देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी को समाप्त करने के लिए एक बयान के साथ बेलीफ से अपील की गई, इस तथ्य का हवाला देते हुए कि 02/10/2014 को स्थापित मूल्यांकन ने 08/10/2014 को अपनी वैधता और प्रयोज्यता खो दी। (6 महीने बाद). इस मामले में, बेलीफ निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर देनदार की संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकक को नियुक्त करने के लिए बाध्य है।

नतीजतन, 20 फरवरी 2014 को एलएलसी "इंडिपेंडेंट प्रोफेशनल असेसमेंट" की रिपोर्ट। और इसके आधार पर दिनांक 03/06/2014 के बेलीफ के निर्णय। (मूल्यांकन की स्वीकृति पर) और दिनांक 16 जून 2014। (नीलामी में स्थानांतरण पर) वर्तमान में (08/10/2014 के बाद) विवादित अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सेदारी को नीलामी के लिए रखने का आधार नहीं हो सकता।

इन कारणों से, उन्होंने मांग की कि बेलीफ केमेरोवो क्षेत्र के लिए संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के टीयू और लोटोस एलएलसी को निर्दिष्ट संपत्ति के लिए बोली प्रक्रिया को समाप्त करने के लिए एक प्रस्ताव भेजे।

संकल्प दिनांक 5 नवंबर 2014 बेलीफ ने इस तथ्य का हवाला देते हुए याचिका को संतुष्ट करने से इनकार कर दिया कि उसने जब्त की गई संपत्ति को एफएसओ नंबर 1 के पैराग्राफ 26 द्वारा स्थापित 6 महीने की अवधि के भीतर बिक्री के लिए स्थानांतरित कर दिया था, और बिक्री के लिए इस तरह का हस्तांतरण एक सार्वजनिक प्रस्ताव बनता है।

वह इस प्रस्ताव को अवैध और रद्द करने योग्य मानता है, और उपरोक्त अपार्टमेंट की बिक्री के लिए बोली प्रक्रिया को 08/10/2014 से पहले समाप्त कर दिया गया है। जब्त की गई संपत्ति की बिक्री और खरीद का कोई अनुबंध संपन्न नहीं हुआ था।

बेलीफ का इस तथ्य का संदर्भ कि 07/07/2014 को प्रकाशित जब्त संपत्ति की बिक्री की घोषणा एक सार्वजनिक पेशकश थी, निराधार है, क्योंकि बाद में, लेख के पैराग्राफ 2 का अर्थ है "एक प्रस्ताव जिसमें सभी आवश्यक चीजें शामिल हैं अनुबंध की शर्तें, जिससे प्रस्ताव देने वाले व्यक्ति की इच्छा का अनुमान लगाया जाता है, प्रतिक्रिया देने वाले किसी भी व्यक्ति के साथ प्रस्ताव में निर्दिष्ट शर्तों पर एक समझौता समाप्त होता है।

चल रही नीलामी की घोषणा निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, क्योंकि इसमें अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते (मुख्य रूप से वस्तु की निश्चित कीमत) की सभी आवश्यक शर्तें शामिल नहीं हैं, वस्तु के विक्रेता से नहीं आती हैं और इसमें विक्रेता का उत्तर देने वाले किसी भी व्यक्ति के साथ अनुबंध समाप्त करने का दायित्व शामिल नहीं है (प्रतिभागी के लिए एक समझौते के समापन के लिए न केवल "जवाब देना" आवश्यक है, बल्कि नीलामी जीतना भी आवश्यक है)।

उपरोक्त के संबंध में, जमानतदार 08/10/2014 के बाद बाध्य है। जब्त की गई संपत्ति का एक नया मूल्यांकन आयोजित करें, और पिछले मूल्यांकन पर व्यापार समाप्ति के अधीन है।

अनुरोध है कि केमेरोवो के.ए. स्लेप्टसोवा के लेनिन्स्की जिले के लिए बेलीफ विभाग के बेलीफ के संकल्प को, प्रवर्तन कार्यवाही संख्या दिनांक 05.11.2014 के ढांचे के भीतर जारी किया गया, अमान्य घोषित किया जाए। संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी समाप्त करने से इनकार करने पर; पते पर अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सेदारी के लिए बोली प्रक्रिया को समाप्त करने के लिए एक संकल्प जारी करके आवेदक के अधिकारों के उल्लंघन को खत्म करने के लिए बेलीफ को बाध्य करें: एलएलसी "स्वतंत्र व्यावसायिक मूल्यांकन" संख्या दिनांक 02/ की रिपोर्ट के आधार पर। 20/2014.

केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ स्लेप्टसोवा के.ए. बयान स्वीकार नहीं किया.

11 दिसंबर 2014 के केमेरोवो के लेनिन्स्की जिला न्यायालय के फैसले से, ट्रेटीकोव वी.आर. का बयान। संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी को समाप्त करने से इनकार करने के बेलीफ के 5 नवंबर 2014 के फैसले को चुनौती देने के लिए असंतुष्ट छोड़ दिया गया था।

अपील में त्रेताकोव वी.आर. प्रथम दृष्टया अदालत में प्रस्तुत तर्कों का हवाला देते हुए अदालत के फैसले को रद्द करने के लिए कहता है। यह भी इंगित करता है कि 7 जुलाई 2014 को समाचार पत्र "फ्रॉम हैंड टू हैंड" नंबर 27 में प्रकाशित जब्त संपत्ति की बिक्री की घोषणा, लेख के पैराग्राफ 2 में निर्दिष्ट सार्वजनिक प्रस्ताव की विशेषताओं के अनुरूप नहीं हो सकती है; 08/07/2014 के लिए निर्धारित नीलामी से अधिक किसी प्रस्ताव के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती। लेकिन प्रवर्तन कार्यवाही के निलंबन के कारण ये निविदाएं आयोजित नहीं की गईं और इसलिए इस प्रस्ताव ने अपनी प्रासंगिकता खो दी।

यह मानते हुए कि यह तिथि बीत चुकी है, नीलामी आयोजक नीलामी की एक नई सूचना जारी करने के लिए बाध्य था, जो अदालत का निर्णय आने तक नहीं किया गया था। किसी अन्य तिथि के लिए निर्धारित नीलामी में भाग लेने का प्रस्ताव किसी के द्वारा नहीं दिया गया या आगे नहीं रखा गया। इस तरह के प्रस्ताव को आगे बढ़ाने की समय सीमा समाप्त हो गई है (चूंकि 10 अगस्त 2014 की तारीख बीत चुकी है)। नतीजतन, बेलीफ 08/10/2014 के बाद बाध्य है। जब्त की गई संपत्ति का नया मूल्यांकन आयोजित करें।

मैं अदालत के इस निष्कर्ष से सहमत नहीं हूं कि आवेदक ने अपने अधिकार की रक्षा के लिए एक अनुचित तरीका चुना, क्योंकि अदालत द्वारा विचार की गई आवश्यकताओं का सार नीलामी के आयोजन और उल्लंघन में लागू कीमत पर उसकी संपत्ति की बिक्री को रोकना था। कानून, वास्तव में, बेलीफ द्वारा मनमाने ढंग से चुनी गई कीमत पर है।

त्रेताकोव वी.आर., मामले के विचार के बारे में विधिवत अधिसूचित, अपील की अदालत की सुनवाई में उपस्थित नहीं हुए।

न्यायाधीशों का पैनल उनकी अनुपस्थिति में मामले पर विचार करना संभव मानता है।

मामले की सामग्री का अध्ययन करने के बाद, अपील की दलीलों पर चर्चा की और केमेरोवो बेलीएवा टी.ओ. के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ की बात सुनी। और दावेदार के प्रतिनिधि, सिबिर-सर्विस एलएलसी, आर.ए. मकरेंको, जिन्होंने कला के भाग 1 के अनुसार मामले पर विचार करते हुए अदालत के फैसले को अपरिवर्तित छोड़ने के लिए कहा। अपील में निर्धारित तर्कों की सीमा के भीतर, न्यायिक पैनल को अदालत के फैसले को रद्द करने का कोई आधार नहीं दिखता है।

कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ के मुख्य बेलीफ, रूसी संघ की एक घटक इकाई के मुख्य बेलीफ, वरिष्ठ बेलीफ, उनके प्रतिनिधि, बेलीफ, उनके कार्यों (निष्क्रियता) के प्रस्तावों को दावेदार, देनदार या उन व्यक्तियों द्वारा चुनौती दी जा सकती है जिनके अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया गया है ऐसे संकल्प से क्रिया (निष्क्रियता) होती है।

मामले की सामग्री से यह पता चलता है और अदालत ने स्थापित किया कि त्रेताकोव वी.आर. वर्तमान में सिबिर-सर्विस एलएलसी के पक्ष में रूबल की वसूली के लिए प्रवर्तन कार्यवाही में देनदार है। सिपाही. (एलडी.5), 18 सितंबर 2013 के केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ के संकल्प द्वारा एकजुट। सारांश संख्या में (केस फ़ाइल 6)।

18 सितंबर, 2013 को बेलीफ का अधिनियम और संकल्प। देनदार का अपार्टमेंट पते पर जब्त कर लिया गया: (एलडी. 7)।

संकल्प दिनांक 6 मार्च 2014 केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के ओएसपी के बेलीफ, पूर्ण नाम4, ने जब्त की गई संपत्ति की एक वस्तु का मूल्यांकन स्वीकार किया - पते पर एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा: रूबल की राशि में। मूल्यांकन संगठन क्रमांक दिनांक 20 फरवरी 2014 की रिपोर्ट (केस शीट 8-9) के आधार पर।

16 जून 2014 के बेलीफ के संकल्प द्वारा। उपर्युक्त अपार्टमेंट के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा रूबल की कीमत पर नीलामी के रूप में खुली नीलामी में बिक्री के लिए संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी को हस्तांतरित कर दिया गया था। (केस शीट 10-11)।

30 जून 2014 को जब्त की गई संपत्ति को नीलामी के लिए स्थानांतरित करने के अधिनियम द्वारा, निर्दिष्ट संपत्ति को नीलामी के लिए लोटोस एलएलसी (केस शीट 37) में स्थानांतरित कर दिया गया था।

24 जून 2014 के केमेरोवो के लेनिन्स्की जिला न्यायालय के फैसले के अनुसार, अदालत के फैसले के कानूनी बल में प्रवेश करने तक नीलामी में निर्दिष्ट संपत्ति की बिक्री के संबंध में मामले संख्या, प्रवर्तन कार्यवाही संख्या।

केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ के दिनांक 08/04/2014 के संकल्प द्वारा, इस भाग में प्रवर्तन कार्यवाही निलंबित कर दी गई थी (केस फ़ाइल 44)।

10.20.2014 त्रेताकोव वी.आर. केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ के साथ एक बयान दर्ज किया गया, जिसमें उन्होंने प्रवर्तन कार्यवाही को समाप्त करने के लिए कहा, क्योंकि 20 फरवरी 2014 की एनपीओ एलएलसी नंबर 1402-01-005 की रिपोर्ट ने अपनी प्रासंगिकता खो दी है, नीलामी पूरी नहीं हुई है (फोल डी. 45-46)।

5 नवंबर, 2014 के केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ के संकल्प द्वारा, ट्रेटीकोव वी.आर. विवादित संपत्ति की नीलामी समाप्त करने का अनुरोध अस्वीकार कर दिया गया (केस फ़ाइल 47-48)।

5 नवंबर 2014 को केमेरोवो के लेनिन्स्की जिले के लिए ओएसपी के बेलीफ के एक संकल्प द्वारा, प्रवर्तन कार्यवाही फिर से शुरू कर दी गई, क्योंकि मामले में कार्यवाही को निलंबित करने का आधार गायब हो गया था (केस फ़ाइल 49)।

बताई गई मांगों को हल करने में, प्रथम दृष्टया अदालत उन्हें संतुष्ट करने से इनकार करने के सही निष्कर्ष पर पहुंची, क्योंकि विवादित संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी को समाप्त करने से बेलीफ द्वारा इनकार करने से कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं हुआ और इसमें शामिल नहीं हुआ। त्रेताकोव वी.आर. के अधिकारों का उल्लंघन

तो, 2 अक्टूबर 2007 के संघीय कानून के अनुच्छेद 87 के अनुसार। नंबर 229-एफजेड "प्रवर्तन कार्यवाही पर", देनदार की संपत्ति की जबरन बिक्री रूसी संघ की सरकार (भाग 1) द्वारा स्थापित तरीके से शामिल विशेष संगठनों द्वारा इसकी बिक्री के माध्यम से की जाती है।

विशिष्ट संगठन, हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत देनदार की संपत्ति की प्राप्ति की तारीख से दस दिनों के भीतर, सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क में बेची जा रही संपत्ति के बारे में और नीलामी में बेची जा रही संपत्ति के बारे में जानकारी पोस्ट करने के लिए बाध्य है। प्रिंट मीडिया में. देनदार की अचल संपत्ति, प्रतिभूतियों की बिक्री (ओपन-एंड म्यूचुअल निवेश फंड के निवेश शेयरों के अपवाद के साथ, और बेलीफ के निर्णय से - अंतराल म्यूचुअल निवेश फंड के निवेश शेयर भी), संपत्ति के अधिकार, गिरवी रखी गई संपत्ति, जो कि रही है दावेदार के दावों को संतुष्ट करने के लिए, गिरवीदार नहीं होने पर, ऐतिहासिक या कलात्मक मूल्य की वस्तुएं, साथ ही ऐसी चीजें जिनका मूल्य पांच सौ हजार रूबल से अधिक है, जिसमें एक अविभाज्य, जटिल चीज, मुख्य चीज और संबंधित चीज शामिल है यह एक सामान्य उद्देश्य (सहायक) के लिए, नीलामी के रूप में खुली बोली के माध्यम से किया जाता है (भाग 3)।

कला के भाग 8 के अनुसार. संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर", यदि मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित देनदार की संपत्ति के मूल्यांकन पर रिपोर्ट की वैधता अवधि समाप्त हो गई है, तो बेलीफ एक महीने के भीतर एक मूल्यांकक को नियुक्त करने के लिए बाध्य है। इस लेख में स्थापित तरीके से देनदार की संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति की तारीख।

इस प्रकार, जैसा कि अदालत ने सही ढंग से बताया है, कानून को देनदार की संपत्ति पर मूल्यांकन रिपोर्ट समाप्त होने पर नीलामी को समाप्त करने के लिए बेलीफ को निर्णय जारी करने की आवश्यकता नहीं है।

संघीय मूल्यांकन मानक के खंड 26 के अनुसार "मूल्यांकन की सामान्य अवधारणाएं, मूल्यांकन के दृष्टिकोण और मूल्यांकन के लिए आवश्यकताएं" (एफएसओ नंबर 1), 20 जुलाई 2007 के रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित। क्रमांक 256, मूल्यांकन रिपोर्ट में दर्शाए गए मूल्यांकन वस्तु के बाजार मूल्य के अंतिम मूल्य को मूल्यांकन वस्तुओं के साथ लेनदेन करने के प्रयोजनों के लिए अनुशंसित माना जा सकता है, यदि छह महीने से अधिक नहीं।

कला के अनुसार. - नीलामी कुछ कार्यों को अंजाम देकर की जाती है: नीलामी की सूचना प्रकाशित करना जिसमें नीलामी के समय, स्थान और रूप, उनके विषय और प्रक्रिया के बारे में जानकारी शामिल है, जिसमें नीलामी में भागीदारी दर्ज करने की प्रक्रिया भी शामिल है, जीतने वाले व्यक्ति का निर्धारण करना नीलामी, शुरुआती कीमत के बारे में जानकारी, निविदाओं में भाग लेने और जमा राशि का भुगतान करने के लिए आवेदन भेजना, सर्वोत्तम प्रस्ताव चुनना।

लेख में प्रावधान है कि एक प्रस्ताव जिसमें अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तें शामिल हैं, जिससे प्रस्ताव बनाने वाले व्यक्ति की इच्छा का पता चलता है, प्रस्ताव में निर्दिष्ट शर्तों पर प्रतिक्रिया देने वाले किसी भी व्यक्ति के साथ अनुबंध समाप्त करने के लिए, एक प्रस्ताव के रूप में मान्यता प्राप्त है ( सार्वजनिक प्रस्ताव)।

जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया है, 7 जुलाई 2014 के समाचार पत्र "फ्रॉम हैंड टू हैंड" नंबर 27 में, नीलामी के आयोजक ने 7 अगस्त 2014 को नीलामी की सूचना प्रकाशित की। देनदार की उपर्युक्त जब्त संपत्ति की बिक्री के लिए बोली लगाना (केस फाइल 54)। इस नोटिस में रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते के लिए सभी आवश्यक शर्तें शामिल हैं, अर्थात् समझौते की कीमत और विषय।

नतीजतन, आवेदक के तर्कों के विपरीत, इस नोटिस में सार्वजनिक पेशकश की सभी विशेषताएं हैं और ऐसा है।

इस प्रकार, संपत्ति को 16 जून 2014 को नीलामी में बिक्री के लिए बेलीफ द्वारा स्थानांतरित कर दिया गया था, संपत्ति की बिक्री की घोषणा 7 जुलाई 2014 को नीलामी में की गई थी, यानी, एफएसओ नंबर 1 के खंड 26 द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, जिसके संबंध में मूल्यांकन रिपोर्ट में संकेतित मूल्यांकन ने अपनी प्रासंगिकता नहीं खोई है, और इसलिए, 5 नवंबर 2014 के बेलीफ के संकल्प द्वारा, ट्रेटीकोव वी.आर. देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी को समाप्त करने के उनके आवेदन को उचित रूप से अस्वीकार कर दिया गया था।

शिकायत में आवेदक का तर्क है कि चूंकि घोषित निविदाएं 7 अगस्त 2014 को आयोजित नहीं की गईं, इसलिए इसे ध्यान में नहीं रखा जा सकता है। प्रवर्तन कार्यवाही के निलंबन के संबंध में, और उसके बाद नीलामी में भाग लेने के लिए कोई प्रस्ताव नहीं दिया गया था, हालांकि नीलामी आयोजक एक नया नोटिस बनाने के लिए बाध्य था, फिर ऐसी पेशकश करने की अवधि समाप्त हो गई है, और बेलीफ बाध्य है एक नया मूल्यांकन व्यवस्थित करने के लिए.

संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" का लेख यह निर्धारित करता है कि नीलामी आयोजक को बिक्री के लिए संपत्ति प्राप्त होने की तारीख से दो महीने के भीतर नीलामी आयोजित की जानी चाहिए।

उक्त संघीय कानून के अनुच्छेद 42 के अनुसार, प्रवर्तन कार्यवाही को अदालत या बेलीफ़ द्वारा तब तक निलंबित कर दिया जाता है जब तक कि प्रवर्तन कार्यवाही के निलंबन के आधार के रूप में कार्य करने वाली परिस्थितियाँ समाप्त नहीं हो जातीं।

अदालत के फैसलों या निकायों के कृत्यों के अनुसरण में जब्त की गई संपत्ति की बिक्री के आयोजन पर संघीय बेलीफ सेवा और राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी के बीच बातचीत की प्रक्रिया का खंड 4.2, जिसे संपत्ति पर फौजदारी पर निर्णय लेने का अधिकार दिया गया है, अनुमोदित 25 जुलाई, 2008 को रूसी संघ के एफएसएसपी संख्या 347, रोसीमुशचेस्तवो संख्या के आदेश से, यह स्थापित होता है कि यदि प्रवर्तन कार्यवाही, जिसके ढांचे के भीतर जब्त की गई संपत्ति को बिक्री के लिए स्थानांतरित किया जाता है, निलंबित कर दी जाती है, प्रवर्तन कार्रवाई या आवेदन यदि प्रवर्तन उपायों को स्थगित कर दिया जाता है या स्थगन या किस्त योजना दी जाती है, तो बेलीफ तुरंत रूस के एफएसएसपी के क्षेत्रीय निकाय और संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी (विशेष संगठनों) को संबंधित संकल्प या निर्धारण की एक प्रति भेजता है।

संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी (विशेष संगठन), रूस के एफएसएसपी या बेलीफ के क्षेत्रीय निकाय से प्रासंगिक संकल्प या निर्धारण प्राप्त करने के तुरंत बाद, जब्त की गई संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया को निलंबित कर देती है।

बताए गए नियमों की व्यवस्थित व्याख्या से, यह निम्नानुसार है कि यदि बेलीफ या अदालत प्रवर्तन कार्यवाही को निलंबित करने का निर्णय लेती है, तो जब्त संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया निलंबित कर दी जाती है, और अनिवार्य निष्पादन के निलंबन की समाप्ति के बाद, प्रक्रिया जब्त संपत्ति की बिक्री जारी है.

वर्तमान कानून प्रवर्तन कार्यवाही के निलंबन की समाप्ति और नीलामी प्रक्रिया की बहाली के बाद मीडिया और इंटरनेट पर नई नीलामियों के बारे में जानकारी के प्रकाशन का प्रावधान नहीं करता है, क्योंकि इस मामले में संपत्ति की बिक्री के लिए नई नीलामी नहीं होती है। घोषणा की.

शिकायत के अन्य तर्क निर्णय में निर्धारित अदालत के निष्कर्षों का खंडन नहीं करते हैं; वे मूल कानून के नियमों की गलत व्याख्या और साक्ष्य के एक अलग मूल्यांकन पर आधारित हैं, जिससे न्यायिक पैनल सहमत नहीं हो सकता है।

ऐसे आंकड़ों को देखते हुए, न्यायिक पैनल अदालत के फैसले को कानूनी और उचित मानता है और अपील के तर्कों के आधार पर इसे रद्द करने का कोई आधार नहीं पाता है।

कला द्वारा निर्देशित. , न्यायिक पैनल

परिभाषित:

11 दिसंबर 2014 के केमेरोवो के लेनिन्स्की जिला न्यायालय का निर्णय अपरिवर्तित छोड़ दिया गया है, अपील संतुष्ट नहीं है।

अध्यक्ष:

"सहमत" ____________ न्यायाधीश शालगिना ओ.वी.

संपत्ति परिसर मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि और इस अवधि को नियंत्रित करने वाले नियम। मूल्यांकन किए जाने वाले विषय की मूल्यांकन रिपोर्ट की सामग्री के लिए सामान्य आवश्यकताएँ।

सवाल:कृपया मुझे बताएं कि क्या प्रॉपर्टी कॉम्प्लेक्स वैल्यूएशन रिपोर्ट के लिए कोई वैधता अवधि है और इसे कैसे विनियमित किया जाता है। सहायक कंपनी के चार्टर में मूल कंपनी के योगदान के लिए संपत्ति परिसर का मूल्यांकन किया गया था।

उत्तर:सामान्य समय सीमा स्थापित नहीं की गई है.

कला के अनुसार. संघीय कानून के 12 "मूल्यांकन गतिविधियों पर", बाजार का अंतिम मूल्य या मूल्यांकन वस्तु का अन्य मूल्य, इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर और तरीके से तैयार की गई रिपोर्ट में दर्शाया गया है, विश्वसनीय माना जाता है और मूल्यांकन वस्तु के साथ लेनदेन के समापन के प्रयोजनों के लिए अनुशंसित, यदि रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से, या अदालत में, अन्यथा स्थापित नहीं किया गया है।
भूकर मूल्य के अपवाद के साथ, रिपोर्ट में निर्धारित बाजार के अंतिम मूल्य या मूल्यांकन वस्तु के अन्य मूल्य की सिफारिश की जाती है किसी नीलामी या प्रतिस्पर्धा वस्तु की शुरुआती कीमत निर्धारित करने के उद्देश्य से, रिपोर्ट तैयार होने की तारीख से छह महीने के भीतर लेनदेन पूरा करना,रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर।

दलील

29 जुलाई 1998 का ​​संघीय कानून संख्या 135-एफजेड
रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर

अनुच्छेद 11. मूल्यांकन की वस्तु के मूल्यांकन पर रिपोर्ट की सामग्री के लिए सामान्य आवश्यकताएँ11233

निर्धारित मूल्य के प्रकार की परवाह किए बिना, मूल्यांकित वस्तु के मूल्य के निर्धारण के परिणामों के आधार पर तैयार किया गया अंतिम दस्तावेज़, मूल्यांकित वस्तु की मूल्यांकन रिपोर्ट है (इसके बाद इसे रिपोर्ट के रूप में भी जाना जाता है)।12

रिपोर्ट कागज पर और (या) इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में संघीय मूल्यांकन मानकों, अधिकृत संघीय निकाय के नियामक कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जाती है जो मूल्यांकन गतिविधियों के कानूनी विनियमन के कार्यों को पूरा करती है।7

रिपोर्ट अस्पष्ट या भ्रामक नहीं होनी चाहिए। रिपोर्ट में मूल्यांकन किए जाने वाले विषय के मूल्यांकन की तारीख, उपयोग किए गए मूल्यांकन मानकों, मूल्यांकन किए जाने वाले विषय के मूल्यांकन के लक्ष्य और उद्देश्यों के साथ-साथ परिणामों की पूर्ण और स्पष्ट व्याख्या के लिए आवश्यक अन्य जानकारी का उल्लेख होना चाहिए। मूल्यांकन किए जाने वाले विषय का मूल्यांकन, रिपोर्ट में परिलक्षित होता है।6

रिपोर्ट में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:6 संकलन की तारीख और रिपोर्ट की क्रम संख्या; मूल्यांकक द्वारा मूल्यांकन की जा रही संपत्ति के मूल्यांकन का आधार, मूल्यांकन करने वाले मूल्यांकक या मूल्यांकक के बारे में जानकारी, जिसमें अंतिम नाम, प्रथम नाम और ( यदि कोई हो) संरक्षक, संपर्क टेलीफोन नंबर, डाक पता, मूल्यांकक का ई-मेल पता और मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन में मूल्यांकक की सदस्यता के बारे में जानकारी 1 कानूनी इकाई की स्वतंत्रता के बारे में जानकारी जिसके साथ मूल्यांकक ने प्रवेश किया था; इस संघीय कानून के अनुच्छेद 16 की आवश्यकताओं के अनुसार रोजगार अनुबंध और मूल्यांकक;2

मूल्यांकन का उद्देश्य;1

मूल्यांकन वस्तु का सटीक विवरण, और कानूनी इकाई से संबंधित मूल्यांकन वस्तु के संबंध में - कानूनी इकाई का विवरण और, यदि उपलब्ध हो, तो इस मूल्यांकन वस्तु का पुस्तक मूल्य;2

मूल्यांकन वस्तु का मूल्य निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन मानक, मूल्यांकन वस्तु के मूल्यांकन में उपयोग किए गए डेटा की एक सूची, उनकी प्राप्ति के स्रोतों का संकेत, मूल्यांकन वस्तु का आकलन करते समय अपनाई गई धारणाएं;2

मूल्यांकित वस्तु के मूल्य और उसके अंतिम मूल्य का निर्धारण करने का क्रम, प्राप्त परिणाम के आवेदन की सीमाएं और मूल्यांकित वस्तु के मूल्य के निर्धारण की तारीख और मात्रात्मक स्थापना; मूल्यांकन की गई वस्तु की गुणात्मक विशेषताएं। रिपोर्ट में अन्य जानकारी भी शामिल हो सकती है, जो मूल्यांकक की राय में, किसी विशिष्ट मूल्यांकन वस्तु के मूल्य की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि के प्रतिबिंब की पूर्णता के लिए आवश्यक है।1

मूल्यांकन की कुछ प्रकार की वस्तुओं का मूल्यांकन करने के लिए, रूसी संघ का कानून विशेष प्रकार की रिपोर्ट प्रदान कर सकता है। 1 रिपोर्ट को पृष्ठ दर पृष्ठ क्रमांकित किया जाना चाहिए, बाध्य (सिवाय जब रिपोर्ट एक के रूप में तैयार की जाती है) इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़), मूल्यांकन करने वाले मूल्यांकक या मूल्यांककों द्वारा हस्ताक्षरित, और मूल्यांकक या मूल्यांकक की एक व्यक्तिगत मुहर या एक कानूनी इकाई की मुहर भी लगाई जाती है जिसके साथ मूल्यांकक या मूल्यांकक ने एक रोजगार अनुबंध में प्रवेश किया है।2 एक रिपोर्ट तैयार की गई एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में रूसी संघ के कानून के अनुसार एक उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित होना चाहिए। 17 इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, नियामक कानूनी कृत्यों को कानूनी विनियमन के कार्यों का प्रयोग करने वाले संघीय निकाय द्वारा अधिकृत किया जाता है। मूल्यांकन गतिविधियाँ, रिपोर्ट मूल्यांकन गतिविधियों के कानूनी विनियमन के कार्यों का प्रयोग करने वाले अधिकृत संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से प्रकाशन के अधीन है।1

अनुच्छेद 12. साक्ष्य मूल्य 29374 की जानकारी वाले दस्तावेज़ के रूप में रिपोर्ट की विश्वसनीयता

बाजार का अंतिम मूल्य या मूल्यांकन वस्तु का अन्य मूल्य, आधार पर और इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए तरीके से तैयार की गई रिपोर्ट में दर्शाया गया है, जिसे विश्वसनीय माना जाता है और मूल्यांकन के साथ लेनदेन के समापन के प्रयोजनों के लिए अनुशंसित किया जाता है। वस्तु, यदि रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से, या अदालत में प्रक्रिया अन्यथा स्थापित नहीं की गई है। 39 बाजार का अंतिम मूल्य या मूल्यांकन वस्तु का अन्य मूल्य, रिपोर्ट में निर्धारित, अपवाद के साथ किसी नीलामी या प्रतियोगिता के विषय की प्रारंभिक कीमत निर्धारित करने, रिपोर्ट तैयार होने की तारीख से छह महीने के भीतर लेनदेन पूरा करने के प्रयोजनों के लिए भूकर मूल्य की सिफारिश की जाती है, कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ। रूसी संघ.4

अनुच्छेद 13. रिपोर्ट8315 में निहित जानकारी की विरोधाभासीता

यदि बाजार मूल्य की विश्वसनीयता या रिपोर्ट में स्थापित मूल्यांकन वस्तु के अन्य मूल्य के बारे में कोई विवाद है, जिसमें उसी वस्तु के मूल्यांकन पर किसी अन्य मौजूदा रिपोर्ट के संबंध में भी शामिल है, तो यह विवाद अदालत द्वारा विचार के अधीन है। , स्थापित क्षेत्राधिकार के अनुसार एक मध्यस्थता अदालत, किसी विवाद या समझौते के पक्षकारों के समझौते से या मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से एक मध्यस्थता अदालत।50 एक अदालत, मध्यस्थता अदालत, या मध्यस्थता न्यायाधिकरण अदालत की सुनवाई में विवाद पर विचार के दौरान निर्धारित मूल्य पर पार्टियों को लेनदेन पूरा करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है, केवल उन मामलों में जहां लेनदेन को रूसी संघ के कानून के अनुसार पूरा करना अनिवार्य है।