भूमि भूखंडों के विखंडन और आवासीय भवनों के लिए मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों के निर्माण पर। मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड क्या हैं राज्य भूकर पंजीकरण

9. मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों का निर्माण रूसी संघ के भूमि संहिता (बाद में भूमि संहिता के रूप में संदर्भित) के अध्याय I.1 द्वारा स्थापित भूमि भूखंडों के निर्माण के लिए सामान्य नियमों के अनुसार किया जाता है। निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखें।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों के लिए, भूमि भूखंड निर्माण की निम्नलिखित विधियाँ लागू होती हैं:

राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि का निर्माण;

विभाजन, आवंटन और पुनर्वितरण के परिणामस्वरूप भूमि भूखंडों का निर्माण।

10. साधारण भूमि भूखंडों (अर्थात ऐसे भूमि भूखंड जो मल्टी-सर्किट नहीं हैं) के विलय के परिणामस्वरूप एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.6 के अनुसार, विलय केवल आसन्न पर लागू होता है भूमि भूखंड (भूमि भूखंड जिनकी सामान्य सीमाएँ हैं (सीमा के हिस्से)।

इस संबंध में, उन भूमि भूखंडों के विलय के परिणामस्वरूप मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नहीं बनाए जा सकते हैं जिनकी सामान्य सीमाएं (सीमाओं के हिस्से) नहीं हैं।

11. इस बीच, राज्य भूकर रजिस्टर या पहले से पंजीकृत एकल भूमि उपयोग के साथ पंजीकृत एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नए भूमि भूखंडों के गठन का स्रोत हो सकता है।

इस मामले में, एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड या पहले से दर्ज एकल भूमि उपयोग को मल्टी-सर्किट सहित किसी अन्य भूमि भूखंड के साथ जोड़ा जा सकता है, बशर्ते कि ऐसे भूमि भूखंड उनकी सीमाओं के एक या अधिक रूपरेखा के साथ सटे हों।

इन विलयों के परिणामस्वरूप, एक नया बहु-समोच्च भूमि भूखंड या (यदि विलय के परिणामस्वरूप बहु-समोच्च सीमा का चिन्ह खो जाता है) एक साधारण भूमि भूखंड बन सकता है, और मूल भूमि भूखंडों का अस्तित्व समाप्त हो सकता है (मूल बहु-समोच्च भूमि भूखंड या पहले से दर्ज एकल भूमि उपयोग सहित) बनने वाले भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से समाप्त हो जाता है (भूमि संहिता का अनुच्छेद 11.6)।

12. पुनर्वितरण कई आसन्न मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों और कई आसन्न मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों और साधारण भूमि भूखंडों के बीच किया जा सकता है। इस तरह के पुनर्वितरण के परिणामस्वरूप, कई अन्य मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड और (या) साधारण भूमि भूखंड बन सकते हैं, और परिणामी भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से मूल भूमि भूखंडों का अस्तित्व समाप्त हो सकता है ( भूमि संहिता का अनुच्छेद 11.7)। पुनर्वितरण के लिए एक शर्त यह है कि मूल भूमि भूखंडों की सीमाएँ सन्निहित हों।

13. बहु-समोच्च भूमि भूखंड से भूमि भूखंड आवंटित करते समय, एक या अधिक बहु-समोच्च भूमि भूखंड और (या) एक या अधिक साधारण भूमि भूखंड एक साथ बनाए जा सकते हैं। साथ ही, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड, जहां से आवंटन किया गया था, बदली हुई सीमाओं (भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.5) के भीतर रहता है।

14. भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.4 के अनुच्छेद 4 और 25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून संख्या 137-एफजेड के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद 18 द्वारा स्थापित प्रक्रिया "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर"

(बाद में कानून संख्या 137-एफजेड के रूप में संदर्भित), जिसके अनुसार, भूमि भूखंड को विभाजित करते समय, मूल भूमि भूखंड को बदली हुई सीमाओं के भीतर संरक्षित किया जाता है, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों पर भी लागू होता है (क्रमशः निर्दिष्ट शर्तों के अधीन) भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.4 के अनुच्छेद 4 और अनुच्छेद 3 कानून संख्या 137-एफजेड के अनुच्छेद 18)।

15. परिणामी मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों को भूमि भूखंडों के लिए वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का पालन करना होगा, विशेष रूप से, भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.9 की आवश्यकताओं का।

16. मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का भाग बनाया जा सकता है:

एक सीमा समोच्च के भीतर (ऐसा हिस्सा पूरी तरह से समोच्च के साथ मेल खा सकता है या समोच्च के हिस्से से बन सकता है);

कई सीमा आकृतियों के भीतर (ऐसा हिस्सा पूरी तरह से कई आकृतियों से मेल खा सकता है या आकृति के कुछ हिस्सों से बन सकता है)।

दूसरे मामले में, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का एक हिस्सा बनता है, जिसकी सीमा में कई रूपरेखाएं होती हैं (मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का मल्टी-सर्किट हिस्सा)।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड के मल्टी-सर्किट भाग के संबंध में, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड के संबंध में एक सीमा योजना तैयार करने की विशेषताएं सादृश्य द्वारा लागू की जाती हैं। .

भूकर पंजीकरण मल्टी-सर्किट भूमि

राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के बाद के राज्य पंजीकरण के प्रयोजनों के लिए, एक बहु-सर्किट भूमि भूखंड को एक अचल संपत्ति वस्तु (भूमि भूखंड) के रूप में समझा जाता है, जिसकी सीमा में कई बंद आकृतियाँ होती हैं। इस संबंध में, भूमि भूखंड की सीमा की व्यक्तिगत रूपरेखा बहु-समोच्च भूमि भूखंड या उसके हिस्सों में शामिल भूमि भूखंड नहीं हैं। एक अलग समोच्च की सीमा एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड के एक हिस्से की सीमा के साथ मेल खा सकती है, यदि इस समोच्च के भीतर ऐसे मल्टी-सर्किट भूखंड पर वास्तविक अधिकारों का प्रतिबंध स्थापित किया गया है।

बहु-समोच्च भूमि भूखंड की प्रत्येक सीमा रूपरेखा इस सीमा के अन्य रूपरेखाओं से अन्य वर्गों द्वारा अलग की जाती है, इस प्रकार, बहु-समोच्च भूखंड की सीमा रूपरेखा में सामान्य सीमा बिंदु नहीं होते हैं।

वर्तमान में, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों का निर्माण रूसी संघ के भूमि संहिता (रूसी संघ के भूमि संहिता) के अध्याय I.1 के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है, निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों के लिए, भूमि भूखंड निर्माण की निम्नलिखित विधियाँ लागू होती हैं:

• - राज्य या नगरपालिका संपत्ति के स्वामित्व वाली भूमि से निर्माण;
• - विभाजन, आवंटन और पुनर्वितरण के परिणामस्वरूप भूमि भूखंडों का निर्माण।

साधारण भूमि भूखंडों (अर्थात ऐसे भूमि भूखंड जो मल्टी-सर्किट नहीं हैं) के विलय के परिणामस्वरूप एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.6 के अनुसार, विलय केवल लागू होता है आसन्न भूमि भूखंडों के लिए (सामान्य सीमाओं वाले भूमि भूखंड (सीमा के हिस्से))। इसके संबंध में, उन भूमि भूखंडों के मिलन के परिणामस्वरूप बहु-समोच्च भूमि भूखंड नहीं बनाए जा सकते हैं जिनकी सामान्य सीमाएँ (सीमाओं के हिस्से) नहीं हैं।

इस बीच, राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड या पहले से दर्ज एकल भूमि उपयोग नए भूमि भूखंडों के गठन का स्रोत हो सकता है।

इस मामले में, एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड या पहले से दर्ज एकल भूमि उपयोग को मल्टी-सर्किट सहित किसी अन्य भूमि भूखंड के साथ जोड़ा जा सकता है, बशर्ते कि ऐसे भूमि भूखंड उनकी सीमाओं के एक या अधिक रूपरेखा के साथ सटे हों।

इन विलयों के परिणामस्वरूप, एक नया बहु-समोच्च भूमि भूखंड या (यदि विलय के परिणामस्वरूप बहु-समोच्च सीमा का चिन्ह खो जाता है) एक साधारण भूमि भूखंड बन सकता है, और मूल भूमि भूखंडों का अस्तित्व समाप्त हो सकता है (मूल बहु-समोच्च भूमि भूखंड या पहले से दर्ज एकल भूमि उपयोग सहित) बनने वाले भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से समाप्त हो जाता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.6)।

पुनर्वितरण कई आसन्न मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों और कई आसन्न मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों और साधारण भूमि भूखंडों के बीच किया जा सकता है। इस तरह के पुनर्वितरण के परिणामस्वरूप, कई अन्य बहु-समोच्च भूमि भूखंड और (या) साधारण भूमि भूखंड बन सकते हैं, और परिणामी भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तारीख से मूल भूमि भूखंडों का अस्तित्व समाप्त हो सकता है ( रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 11.7)। पुनर्वितरण के लिए एक शर्त यह है कि मूल भूमि भूखंडों की सीमाएँ सन्निहित हों।

बहु-समोच्च भूमि भूखंड से भूमि भूखंड आवंटित करते समय, एक या अधिक बहु-समोच्च भूमि भूखंड और (या) एक या अधिक साधारण भूमि भूखंड एक साथ बनाए जा सकते हैं। उसी समय, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड, जहां से आवंटन किया गया था, बदली हुई सीमाओं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.5) के भीतर रहता है।

भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.4 के अनुच्छेद 4 और 25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून एन 137-एफजेड के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद 18 द्वारा स्थापित प्रक्रिया "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर", के अनुसार जो, भूमि भूखंड को विभाजित करते समय, मूल भूमि भूखंड को बदली हुई सीमाओं के भीतर संरक्षित किया जाता है, यह मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों पर भी लागू होता है।

परिणामी मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों को भूमि भूखंडों के लिए वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का पालन करना होगा, विशेष रूप से, नीचे सूचीबद्ध भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.9 की आवश्यकताओं का।

• 1. भूमि भूखंडों के अधिकतम (अधिकतम और न्यूनतम) आकार, जिनके संबंध में नगर नियोजन नियम स्थापित किए गए हैं, ऐसे नगर नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।
• 2. भूमि भूखंडों के अधिकतम (अधिकतम और न्यूनतम) आकार, जिन पर नगर नियोजन नियम लागू नहीं होते हैं या जिनके संबंध में नगर नियोजन नियम स्थापित नहीं हैं, रूसी संघ के भूमि संहिता और अन्य संघीय कानूनों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं।
• 3. भूमि भूखंडों के निर्माण से कटाव, अंतर्विरोध, टूटी हुई सीमाएँ, अंतर्विरोध, अचल संपत्ति की वस्तुओं को रखने की असंभवता और अन्य कमियाँ नहीं होनी चाहिए जो भूमि के तर्कसंगत उपयोग और सुरक्षा में बाधा डालती हैं, और इस संहिता द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का भी उल्लंघन करती हैं और अन्य संघीय कानून।
• 4. भूमि भूखंडों के निर्माण की अनुमति नहीं है यदि उनके गठन से ऐसे भूमि भूखंडों पर स्थित अचल संपत्ति के अनुमत उपयोग की असंभवता हो जाती है।
• 5. भूमि भूखंडों के विभाजन, पुनर्वितरण या आवंटन की अनुमति नहीं है यदि गठित भूमि भूखंडों के संबंध में बनाए गए अवरोध (प्रतिबंध) इन भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के अनुसार उपयोग की अनुमति नहीं देते हैं।
• 6. भूमि भूखंडों की सीमाएं नगर पालिकाओं की सीमाओं और (या) आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं को पार नहीं करनी चाहिए।

सीमा पार करने का अर्थ है:

• - मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की सीमा के किसी भी समोच्च द्वारा नगर पालिका की सीमा और (या) आबादी वाले क्षेत्र की सीमा का वास्तविक पार;
• - संबंधित नगर पालिका और (या) आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के बाहर एक बहु-समोच्च भूमि भूखंड की सीमा रूपरेखा में से कम से कम एक का स्थान (अर्थात, किसी अन्य नगर पालिका के क्षेत्र पर किसी भी सीमा रूपरेखा का स्थान और (या) ) आबादी क्षेत्र).

इस प्रकार, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की सीमा की सभी रूपरेखाएँ एक नगर पालिका के क्षेत्र में या एक बस्ती के क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए, लेकिन आकृतियाँ विभिन्न कैडस्ट्राल ब्लॉकों में स्थित हो सकती हैं।

उदाहरण भूमि भूखंड हो सकते हैं जिनकी सीमाएँ कई आकृतियों का प्रतिनिधित्व करती हैं - कृषि भूमि भूखंड, पाइपलाइन परिवहन, बिजली और संचार लाइनें, और अन्य रैखिक वस्तुएं।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का हिस्सा बन सकता है:

• - एक सीमा समोच्च के भीतर (ऐसा हिस्सा पूरी तरह से समोच्च के साथ मेल खा सकता है या समोच्च के हिस्से से बन सकता है);
• - कई सीमा आकृतियों के भीतर (ऐसा हिस्सा पूरी तरह से कई आकृतियों से मेल खा सकता है या आकृति के कुछ हिस्सों से बन सकता है)।

दूसरे मामले में, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का एक हिस्सा बनता है, जिसकी सीमा में कई रूपरेखाएं होती हैं (मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का मल्टी-सर्किट हिस्सा)।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड के मल्टी-सर्किट भाग के संबंध में, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड के लिए सीमा योजना तैयार करने की विशेषताएं सादृश्य द्वारा लागू की जाती हैं।

वसंत 2008 की शुरुआत के बाद से, भूमि कानून में "मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड" की एक नई अवधारणा सामने आई है। लेकिन इस अवधारणा से क्या समझा जाए?

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड क्या है?

शब्द "मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड" को भूमि के एक भूखंड के रूप में समझा जाना चाहिए, जिसमें कम से कम 2 अलग-अलग हिस्से शामिल हैं जिन्हें अलग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, एक सड़क द्वारा।

कानून ऐसे 2 प्रकार के क्षेत्रों को अलग करता है:

1. पृथ्वी के अनेक भाग (आकृति) जो आपस में बँटे हुए हैं।
2. आवंटन जिनमें समावेशन (तथाकथित "छेद" अंदर) हैं।

कानून मल्टी-सर्किट क्षेत्र को केवल एक कैडस्ट्रे नंबर आवंटित करने की अनुमति देता है।

ऐसे क्षेत्र 2008 की शुरुआत से पहले पंजीकृत थे, लेकिन तब उनका नाम "" था। ऐसे आवंटन के प्रत्येक भाग को एक अलग कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया था।

विधायी ढाँचा

मल्टी-सर्किट क्षेत्रों से संबंधित विभिन्न समस्याओं को हल करने के लिए, आपको इसका उपयोग करना चाहिए:

1. भूमि संहिता.अध्याय I.1 पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, जो इन भूखंडों के निर्माण के नियमों का वर्णन करता है।
2. कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर". इस विधायी दस्तावेज़ में पहली बार इस शब्द का उल्लेख है « मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड", और ऐसे भूखंडों के लिए कैडस्ट्रे नंबर निर्दिष्ट करने की प्रक्रिया के बारे में भी बात करता है।
3. आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र, 16 जनवरी 2009 को तैयार किया गया।पत्र का पाठ अवधारणा की परिभाषा के प्रति समर्पित है « मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड", इन भूखंडों के लिए कैडस्ट्रे नंबर निर्दिष्ट करने और सीमाएं बनाने की प्रक्रिया का वर्णन करता है।
4. आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र, 22 दिसंबर 2009 को तैयार किया गया।यह पत्र बताता है कि ऐसी साइट को कैडस्ट्रे नंबर कैसे सौंपा जाता है, साथ ही इस प्रकार की किसी भी वस्तु के बारे में जानकारी प्राप्त करने की प्रक्रिया भी बताई जाती है।
5. पश्चिम साइबेरियाई जिले से मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प, 2 फरवरी, 2015 को अपनाया गया।यह प्रस्ताव एक भूमि भूखंड पर कई रूपरेखाओं के साथ सीमाएँ स्थापित करने की बात करता है और बताता है कि ऐसे भूखंड के प्रत्येक भाग में एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए।
6. मॉस्को जिले के मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प, 28 जनवरी 2015 को अपनाया गया।इस दस्तावेज़ के अनुसार, जब्त की गई मल्टी-सर्किट वस्तुओं को कैडस्ट्रे नंबर निर्दिष्ट करने की अनुमति नहीं है।

कई रूपरेखाओं वाले क्षेत्रों से संबंधित मुद्दों को हल करते समय, हम कोड और विधायी कृत्यों पर टिप्पणियों के साथ वैज्ञानिक कार्यों का उपयोग करने की भी सलाह देते हैं।

कई रूपरेखाओं से भूमि भूखंड का निर्माण

व्यवहार में, कई रूपरेखाओं वाले अनुभाग बनाने के लिए 2 विकल्प हैं:

1. उन भूखंडों से निर्माण जो किसी राज्य निकाय की संपत्ति हैं।
2. आवंटित, विभाजित या पुनर्वितरित किए गए भूखंडों से निर्माण।

कानून उन क्षेत्रों को अनुमति नहीं देता है जिनकी निकटवर्ती सीमाएँ नहीं हैं, जिन्हें कई आकृतियों के आवंटन में जोड़ा जा सकता है।

कई रूपरेखाओं के साथ एक भूखंड बनाने का निर्णय उन मामलों में किया जाता है जहां एक नागरिक को एकल-सर्किट भूखंड के रूप में आवश्यक क्षेत्र प्रदान करना संभव नहीं है। उदाहरण के लिए, कानून के अनुसार, एक नागरिक जो सामूहिक फार्म का पूर्व सदस्य है, वह 6 हेक्टेयर भूखंड का हकदार है। लेकिन चूंकि इस क्षेत्र का एक भूखंड बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए कानून उसे कई भूखंड देने की अनुमति देता है ताकि भूखंड का कुल क्षेत्रफल 6 हेक्टेयर हो।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की सीमा योजना

सीमा योजना के बिना, आप अपने मल्टी-सर्किट प्लॉट को कैडस्ट्रे नंबर निर्दिष्ट नहीं कर पाएंगे। इसके अलावा, इस दस्तावेज़ में कथानक के प्रत्येक भाग के बारे में सभी सटीक जानकारी शामिल है।

भूमि का एक टुकड़ा खरीदने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, आप इस सामग्री में जानेंगे:

सीमा योजना में 2 भाग हैं:

1. ग्राफिक, जहां आप साइट के स्थान के साथ-साथ उसकी सीमाओं से भी परिचित हो सकते हैं।
2. पाठ, जो राज्य संपत्ति समिति में दर्ज किए जाने वाले सभी डेटा को सूचीबद्ध करता है, साथ ही आवंटन की सीमाओं की स्थिति पर सहमति के बारे में जानकारी भी देता है।

सीमा योजना आमतौर पर उस स्थिति में एक प्रति में तैयार की जाती है जब:

1. 1 प्लॉट को कई प्लॉट में बांटा गया था.
2. कई साइटों को पुनर्वितरित किया गया है।
3. आम संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करके कई भूखंड बनाए गए थे।
4. आबंटन और उसके अन्य भागों का गठन एक साथ किया गया था।
5. साइट का निर्माण भूखंडों के अन्य भागों पर डेटा के स्पष्टीकरण के साथ हुआ।
6. एक ही समय में, एक मल्टी-सर्किट क्षेत्र के कई भूखंड बनते हैं।
7. साथ ही, साइट के भूखंडों के डेटा के साथ-साथ इन भूखंडों की सीमाओं के स्थान को भी स्पष्ट किया जाता है।
8. कई नए भूखंड बनाए गए, जिससे आसन्न भूखंडों की सीमाओं के स्थान पर डेटा स्पष्ट हो गया।

जो कोई भी सीमा योजना बनाने जा रहा है, उसे इस दस्तावेज़ के नमूने से परिचित होना आवश्यक है।

नमूना

सीमा योजना में आमतौर पर शामिल हैं:

1. शीर्षक पेज।
2. सामग्री।
3. पाठ भाग.
4. ग्राफ़िक भाग. इसकी सामग्री में प्रत्येक भूखंड की स्थिति और भूगणितीय निर्माणों के चित्र शामिल हैं। इस भाग में आप कई रूपरेखाओं के साथ भूमि भूखंडों के चित्र और सभी भूखंड सीमाओं के लिए नोडल बिंदुओं की रूपरेखा भी पा सकते हैं।
5. अनुप्रयोग।

यदि कई प्लॉटों के सामान्य संयोजन का उपयोग करके एक मल्टी-सर्किट प्लॉट बनाया गया था, तो सीमा योजना में शामिल होंगे:

1. प्रारंभिक जानकारी.
2. निर्मित भूखण्डों एवं उनके भागों की जानकारी।
3. उन भूखंडों के बारे में जानकारी जिसके माध्यम से गठित या परिवर्तित भूखंडों तक पहुंच प्रदान की जाती है।

जब भूमि के भूखंडों के आवंटन, विभाजन या पुनर्वितरण द्वारा कई रूपरेखाओं वाली साइट बनाई गई थी, तो सीमा योजना में शामिल होंगे:

1. गठित क्षेत्रों एवं उनके भागों के बारे में जानकारी।
2. उन क्षेत्रों के बारे में जानकारी जिनके माध्यम से निर्मित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान की जाती है।

यदि एक प्लॉट को विभाजित करके बनाए गए मल्टी-सर्किट प्लॉट के लिए कोई योजना बनाई जाती है, तो परिवर्तित प्लॉट या उनके हिस्सों के बारे में जानकारी इस दस्तावेज़ में जोड़ी जानी चाहिए।

मामले में जब आप भूखंडों के क्षेत्र या सीमाओं के स्थान के स्पष्टीकरण के कारण एक सीमा योजना तैयार करने जा रहे हैं, तो दस्तावेज़ में भूमि भूखंडों या उसके हिस्सों के बारे में स्पष्ट जानकारी वाली जानकारी होगी।

यदि एक सीमा योजना केवल भूमि के गठित भूखंडों को कैडस्ट्रे नंबर निर्दिष्ट करने के लिए बनाई गई है, तो भूखंड के गठित हिस्सों के बारे में जानकारी दस्तावेज़ की सामग्री में जोड़ दी जाती है।

यदि भूखंड की सीमाओं के स्थान में विसंगतियां पाई गईं या स्वामित्व के सामान्य अधिकार के हिस्से के रूप में आवंटित भूखंड के स्थान के संबंध में आपत्तियां दर्ज की गईं, तो दस्तावेज़ में कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार किया गया एक आधिकारिक निष्कर्ष शामिल है।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड का स्पष्टीकरण

निम्नलिखित मामलों में सीमाओं और/या बहु-समोच्च आवंटन को स्पष्ट करना आवश्यक है:

1. यदि भूखंड का क्षेत्र या स्थान भूकर प्राधिकरण डेटाबेस में निर्दिष्ट डेटा के अनुरूप नहीं है।
2. जब कैडस्ट्राल अथॉरिटी के डेटाबेस में साइट के बारे में पूरी तरह से जानकारी का अभाव होता है।
3. यदि साइट की सीमाएँ प्रतिच्छेद करती हैं।

साइट के बारे में डेटा को स्पष्ट करने में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:

1. इसके मालिक.
2. ज़मींदार।
3. वे व्यक्ति जिनके पास आवंटन का सतत उपयोग करने का अधिकार है।
4. ऐसे व्यक्ति जिनके पास साइट की सीमाओं और/या क्षेत्र को स्पष्ट करने के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है।

मल्टी-सर्किट क्षेत्र की सीमाओं और क्षेत्र को स्पष्ट करना संभव है यदि आपके पास:

1. स्वामित्व का प्रमाण पत्र.
2. भूमि को स्वामित्व में हस्तांतरित करने का निर्णय.
3. एक अन्य दस्तावेज़ जिसके साथ आप स्वामित्व की पुष्टि कर सकते हैं।

स्पष्टीकरण प्रक्रिया में निम्नलिखित क्रियाएं करना शामिल है:

1. उन दस्तावेज़ों का अध्ययन करना जो कई रूपरेखाओं के साथ एक भूखंड के मालिक होने के अधिकार की पुष्टि करते हैं:
   • व्याकरण संबंधी या व्याकरण संबंधी त्रुटियों के लिए दस्तावेज़ों की जाँच करें।
   • जांचें कि क्या पते के संदर्भ को स्पष्ट करने की आवश्यकता है।
   • निर्धारित करें कि अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने या निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है या नहीं।
2. बाड़ और अन्य वस्तुओं के स्थान को ध्यान में रखते हुए, जियोडेटिक माप करें जो मल्टी-सर्किट क्षेत्र की सीमाओं का सही स्थान निर्धारित करने में मदद करते हैं।
3. सीमाओं के अनुमोदन का एक अधिनियम तैयार करना, जहां आसन्न भूखंडों के मालिकों या मालिकों के हस्ताक्षर चिपकाए जाने चाहिए।
4. कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा सीमा योजना तैयार करना।
5. सत्यापन के लिए भूकर पंजीकरण सेवा को सीमा योजना प्रस्तुत करना।
6. भूकर पासपोर्ट या उद्धरण जारी करना।

यदि इसी तरह की प्रक्रिया कम से कम 1 मालिक या पड़ोसी भूखंड के मालिक द्वारा की गई हो तो स्पष्टीकरण प्रक्रिया सरल हो जाएगी।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंडों का अनुभाग

मल्टी-सर्किट भूखंडों के विभाजन के बाद, नए क्षेत्र:

1. निकटवर्ती भूखण्ड नहीं माने जायेंगे।
2. विभिन्न पड़ोस में स्थित हो सकते हैं.

मल्टी-सर्किट आवंटन के विभाजन के लिए निम्नलिखित प्रस्तुत किया गया है:

1. प्लॉट के बंटवारे के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित मालिक की ओर से एक आवेदन।
2. नोटरी द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़ की एक प्रति, जो भूमि के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करती है।
3. पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज।
4. विभाजन के लिए अन्य मालिकों की सहमति (जब विभाजन अदालत के फैसले से किया जाता है तो ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होती है)।
5. विभाजित भागों के लिए पतों के आवंटन पर निर्णय, जो स्थानीय प्राधिकारी द्वारा किया जाता है।
6. यदि अधिकृत व्यक्ति प्रक्रिया में भाग लेते हैं, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति।
7. राज्य पंजीकरण के लिए भुगतान की प्राप्ति।

एक मल्टी-सर्किट प्लॉट को विभाजित किया जा सकता है यदि:

1. प्रक्रिया के बाद प्रत्येक नये क्षेत्र का उद्देश्य नहीं बदलेगा।
2. प्रत्येक नये भूखण्ड का क्षेत्रफल स्वीकृत न्यूनतम आकार के भू-खण्डों से कम नहीं होगा।
3. प्रत्येक नई साइट में एक प्रवेश द्वार होगा।
4. यह खेती के लिए नहीं है.

विभाजन प्रक्रिया निम्नलिखित चरणों में की जाती है:

1. भूमि प्रबंधन कार्य किया जाता है - सर्वेक्षण, सीमाओं का समन्वय और भूमि प्रबंधन दस्तावेजों का पंजीकरण।
2. रोज़नेडविज़िमोस्ट से अपील करें, जहां नए भूखंड के प्रत्येक मालिक को भूमि भूखंड का पंजीकरण कराना होगा।

यदि भवन या संरचनाएँ किसी नए भूखंड पर स्थित हैं, तो केवल अचल संपत्ति का मालिक ही उसका मालिक हो सकता है।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड समझौता

कई रूपरेखा वाले भूखंडों के मालिक अपने भूखंडों को बेच सकते हैं, दान कर सकते हैं या किराए पर दे सकते हैं। स्थिति के आधार पर, एक समझौता करना आवश्यक है:

1. खरीद और बिक्री.
2. किराया.
3. आदान-प्रदान।
4. दान.

खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार, विक्रेता खरीदार को भूमि के एक भूखंड और उस पर स्थित सभी वस्तुओं के लिए एक निश्चित राशि का आदान-प्रदान करता है।

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया कैसे होती है और इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, आप अगले पृष्ठ पर जानेंगे:

ऐसा समझौता करते समय, आपको यह याद रखना होगा कि:

1. आप कैडस्ट्राल नंबर वाले प्लॉट बेच सकते हैं।
2. लेन-देन नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार संपन्न होना चाहिए।
3. समझौते के पक्षकार साइट का उद्देश्य नहीं बदल सकते।
4. सरकारी एजेंसी के पास खरीद का पूर्व-खाली अधिकार है।
5. इसमें आवंटन के बारे में सभी आधिकारिक जानकारी होनी चाहिए।
6. स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत होना चाहिए।

किराया समझौते के अनुसार, भूमि का मालिक इसके लिए भुगतान प्राप्त करने के इरादे से भूमि का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करता है।

1. लेन-देन में भाग लेने वालों के बारे में।
2. भूमि आवंटन के संबंध में
3. वार्षिकी की शर्तों के बारे में.
4. भुगतान की राशि और इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया के बारे में।

विनिमय समझौते के अनुसार, मालिक बदले में दूसरा भूखंड प्राप्त करने के इरादे से भूमि का एक भूखंड दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करता है।

ऐसे समझौते में शामिल होना चाहिए:

1. प्रतिभागियों की जानकारी.
2. लेन-देन का विषय और शर्तें.
3. मैं बोझ डालता हूं.
4. लेन-देन के विषय पर प्रतिबंध.
5. प्रतिभागियों के दायित्व.

विनिमय समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए और भूमि समिति के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

उपहार विलेख के अनुसार, भूमि का मालिक भूखंड के स्वामित्व अधिकार को किसी अन्य व्यक्ति को निःशुल्क हस्तांतरित करता है।

इस अनुबंध में आपको निम्नलिखित जानकारी दर्शानी होगी:

1. समझौते के पक्षों के बारे में.
2. लेन-देन के स्थान और समय के बारे में.
3. भूमि आवंटन के संबंध में
4. प्लॉट की कीमत के बारे में.
5. अनुबंध के समापन से जुड़ी लागतों के बारे में।

समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाता है और भूमि पंजीकरण प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किया जाता है।

2019 में एकीकृत भूमि उपयोग का विभाजन करने के लिए संपत्ति के अधिकार और अन्य विशिष्टताओं के आधार पर विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया जा सकता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

इस सामग्री में हम आपको बताएंगे कि एकीकृत भूमि उपयोग का विभाजन क्या है, यह किस उद्देश्य से किया जाता है, इस प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों की एक सूची और कौन सी सरकारी एजेंसी इस मुद्दे से निपट रही है।

बुनियादी क्षण

एकल भूमि उपयोग वास्तव में कैडस्ट्रे के अनुसार निर्दिष्ट संख्या के साथ भूमि का एक भूखंड है।

इस प्लॉट में दो या दो से अधिक प्लॉट होते हैं, जो सीमाओं से अलग होते हैं और अद्वितीय गुण रखते हैं।

ऐसे भूखंडों के आयाम रजिस्टर के अनुसार कुल भूखंड के क्षेत्रफल में जुड़ जाते हैं। एक सामान्य कथानक का विभाजन विभिन्न कारणों से किया जा सकता है, जिस पर अब हम विचार करेंगे।

उदाहरण के लिए, यदि कुछ भूमियों को अलग करना आवश्यक हो तो उनके लिए एक अलग भूमि बनाई जाती है।

इसे सामान्य भूखंड के हिस्से के रूप में शेष भूखंडों के लिए एक सीमा आरेख के साथ अनुमोदन के लिए कैडस्ट्राल प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाता है।

यह क्या है

यह अवधारणा उन मामलों में लागू की जाती है जहां भूखंड विभाजित हैं, लेकिन उनके पास एक सामान्य संपत्ति और एक सामान्य मालिक है।

प्रत्येक टुकड़े की विशेषता अलग-अलग सीमाएँ और भूगणितीय पैरामीटर हैं। जियोडेटिक जानकारी को जोड़ा जा सकता है।

भूखंडों को 2 प्रकारों में विभाजित किया गया है:

• सशर्त रूप से पृथक;
• एकाकी।

मुख्य अंतर सीमाओं का स्थान और आसन्न आकृति की उपस्थिति है। सशर्त रूप से पृथक भूखंडों को आकृति द्वारा अलग नहीं किया जाता है।

अधिकांश मामलों में ऐसे क्षेत्र पड़ोसी भूमि से सटे होते हैं जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा नहीं होते हैं।

सभी मामलों में भूमि के सशर्त भूखंडों को आसन्न कहा जाता है, क्योंकि वे सामान्य भूमि उपयोग के पड़ोसी भूखंडों के करीब स्थित होते हैं।

हालाँकि, वे मौजूदा सीमाओं से अलग हैं। मूल रूप से, एकल भूमि उपयोग की स्थिति का उपयोग बागवानी सहकारी समितियों और संघों में किया जाता है।

आख़िरकार, बागवानों के पास अक्सर ऐसे भूखंड होते हैं जो भौगोलिक रूप से एक दूसरे से बहुत दूर स्थित होते हैं।

प्रत्येक व्यक्तिगत भूखंड को राज्य रजिस्टर में एक व्यक्तिगत भूकर संख्या सौंपी जाती है, जबकि वे सभी एकीकृत भूमि उपयोग के क़ानून में शामिल हैं।

पिछले वर्षों में, बड़े कृषि फार्मों और उद्यमों के पास भूमि के विशाल भूखंड थे, जो पूरी तरह से अलग-अलग हिस्सों में विभाजित थे। अर्थात्, निकटवर्ती सीमाओं और आकृतियों के बिना।

कानूनी मानक

इस मुद्दे का कानूनी विनियमन राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण (भूखंडों के लिए कैडस्ट्रे नंबर जारी करने की प्रक्रिया, कैडस्ट्रे के अनुसार भूखंडों को विभाजित करने के आदेश) से संबंधित संघीय कानून के आधार पर किया जाता है।

इस क्षेत्र में मुख्य कानून 13 जुलाई 2015 को संशोधित है।

इस कानून के अनुसार, आज एकल भूमि उपयोग का दर्जा नहीं दिया गया है, क्योंकि इसके स्थान पर मल्टी-सर्किट प्लॉट की अवधारणा पेश की गई थी।

2019 तक, यह अवधारणा एकल साइट के लिए प्रतिस्थापन बन गई है। 2007 तक, यानी कानून अपनाने तक ये क्षेत्र एक ही आवंटन के अंतर्गत आते थे।

आज तक, उनमें परिवर्तन नहीं हुआ है, इसलिए पिछली अवधारणा को उन पर लागू किया जा सकता है। उन पर भी पिछले नियम लागू होते हैं.

बहु-समोच्च भूखंडों की अवधारणा का उपयोग करते समय मुख्य नवाचार ऐसे भूखंडों का संशोधित वर्गीकरण और पृथक भूखंडों के लिए व्यक्तिगत भूकर संख्याओं की अनुपस्थिति थी।

अर्थात्, एक सामान्य कैडस्ट्राल नंबर विशेष रूप से संपूर्ण मल्टी-सर्किट क्षेत्र के लिए जारी किया जाता है।

एकल भूमि उपयोग का क्या अर्थ है?

एकीकृत भूमि उपयोग की अवधारणा का उपयोग राज्य भूकर रिकॉर्ड बनाए रखने की गुणवत्ता और सुविधा में सुधार के लिए किया गया था।

इस प्रकार, लेखांकन प्रक्रिया सरल हो गई, क्योंकि संपूर्ण भूखंड की सामान्य कैडस्ट्राल संख्या और उसके व्यक्तिगत घटक भागों दोनों को देखना संभव था।

मालिक कौन है

निजी व्यक्तियों या किसी संघ के स्वामित्व वाले कई भूमि भूखंडों को सामान्य सीमाओं के बिना विभाजित टुकड़ों और भूखंडों में विभाजित किया गया है।

हालाँकि, इन सभी भूखंडों का स्वामित्व एक ही व्यक्ति के पास है, जो मालिक है। आइए एक उदाहरण देखें.

एक गाँव में भूमि का एक बड़ा भूखंड एक मालिक का होता है, लेकिन भूमि के एक टुकड़े पर एक घर और विभिन्न इमारतें होती हैं, और दूसरे भूखंड पर एक वनस्पति उद्यान और बगीचा होता है।

इसके अलावा, ये दोनों खंड गाँव की सड़क से अलग हो जाते हैं या बस्ती की सीमाओं के साथ चलते हैं। इन प्लॉटों का मालिक एक ही है।

भूमि के इस भूखंड को सड़क या नगरपालिका भवनों वाले क्षेत्र द्वारा विभाजित किया जा सकता है, लेकिन भूमि का पूरा भूखंड एक व्यक्ति के कब्जे और उपयोग में है।

एक मालिक के स्वामित्व वाली एकल भूमि उपयोग का विभाजन कृषि उद्यमों के बीच भी देखा जाता है, जिनके भूखंड बड़े क्षेत्रों पर कब्जा कर सकते हैं।

हालाँकि, इन क्षेत्रों को सार्वजनिक क्षेत्रों से अलग किया जा सकता है जो उद्यम के स्वामित्व में नहीं हैं।

इसमें से एक सेक्शन का चयन कैसे करें

प्रत्येक भूखंड जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा है, उसकी एक अद्वितीय कैडस्ट्राल संख्या होती है।

इसे सामान्य आवंटन से अलग करने के लिए, संबंधित आवेदन के साथ भूकर कक्ष से संपर्क करना और एक अलग भूखंड आवंटित करने का कारण बताना आवश्यक है।

भूमि स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ीकरण का पूरा पैकेज प्रदान करना भी आवश्यक है, जिसमें आवंटित भूखंड के सटीक निर्देशांक और सीमाओं को दर्शाने वाला एक सीमा आरेख भी शामिल है।

मल्टी-सर्किट प्लॉट पर विचार करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह भूमि के व्यक्तिगत भूखंडों को उनकी अपनी बंद सीमाओं से जोड़कर बनाया गया है।

ऐसे भूखंडों को गठन के विषयों के आधार पर विभाजित किया जाता है और उन्हें आपस में या अलग-अलग सीमाओं के साथ विभाजित किया जाता है। अलग-अलग आकृति वाले क्षेत्र एक-दूसरे से मजबूती से जुड़े हुए हैं।

इसके आधार पर, आज सामान्य भूमि उपयोग में आवंटन को मल्टी-सर्किट आवंटन का दर्जा दिया गया है।

यदि एक या कई टुकड़ों को एक ही भूमि उपयोग से अलग करना आवश्यक हो, तो उन्हें पूरी तरह से स्वतंत्र भूखंडों के रूप में पंजीकृत किया जाता है।

और शेष भूमि मल्टी-सर्किट प्लॉट के रूप में पंजीकरण प्रक्रिया से गुजर रही है।

एक सीमा आरेख बनाकर कई भूमि भूखंडों को संयोजित करना संभव है, जिसे क्षेत्रीय कार्यकारी निकाय को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

इस सीमा योजना की स्थानीय सरकारी प्राधिकरण द्वारा समीक्षा और अनुमोदन किया जाना चाहिए।

एक ही भूमि उपयोग के भीतर स्थित क्षेत्रों की विशेषता उनकी अपनी सीमाओं और भूगणितीय मापदंडों से होती है।

हालाँकि, उन्हें संयोजित करना, कुल क्षेत्रफल से एक या अधिक अनुभागों का चयन करना और सीमाओं को स्पष्ट करना संभव है।

सीमा योजना को देख रहे हैं

एकल भूमि उपयोग की सीमाओं को स्पष्ट करने में एक सीमा योजना का निर्माण शामिल है, जहां मौजूदा भूखंडों पर डेटा दर्ज करना आवश्यक है।

भूकर प्राधिकारी कर्मचारियों द्वारा की गई स्पष्टीकरण प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, साइट के भूकर पासपोर्ट में उचित संशोधन और परिवर्तन किए जा सकते हैं।

साथ ही, स्पष्टीकरण के परिणामों के आधार पर क्षेत्रों को जोड़ा, विभाजित या अलग किया जा सकता है। कर्मचारियों को साइट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट में शामिल अन्य विशेषताओं को सही करने का अधिकार है।

अक्सर एक ही भूमि उपयोग में विभिन्न तरीकों का उपयोग करके सीमाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है। इस मामले में, विशेष रूप से विकसित कंप्यूटर प्रोग्राम बचाव में आएंगे।

उनकी मदद से स्पष्टीकरण के लिए आवश्यक विस्तृत और सही सीमा योजना बनाना संभव हो जाता है।

आज, कई कार्यक्रम विकसित किए गए हैं जिनमें एक सहज ज्ञान युक्त नियंत्रण कक्ष है और यह शुरुआती लोगों को भी इस कार्य से निपटने की अनुमति देगा।

एक सीमा आरेख बनाने के लिए, आपको बस कुछ स्प्रेडशीट भरने की आवश्यकता है, और अंत में आपको निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार एक विस्तृत आरेख प्राप्त होगा।

वीडियो: आस-पास के भूमि भूखंडों के विभिन्न भूकर मूल्य

इस विकल्प का उपयोग करने के लिए, प्रोग्राम इंस्टॉल करने के बाद, आपको साइट पर विस्तृत डेटा दर्ज करना होगा - राज्य कैडस्ट्रे के अनुसार संख्या, एकल भूमि उपयोग के हिस्से के रूप में टुकड़ों की संख्या, सटीक निर्देशांक और अन्य जानकारी।

प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, एप्लिकेशन एक विस्तृत सीमा योजना तैयार करेगा।

आवंटन सीमा योजना का उपयोग एकल भूमि उपयोग के विभाजन की स्थिति में किया जाता है। सबसे पहले, साइट की विशेषताओं और विशिष्टताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

हालाँकि, प्रत्येक व्यक्तिगत मामले पर क्षेत्रीय कार्यकारी निकाय द्वारा व्यक्तिगत आधार पर विचार किया जाता है।

इसलिए, इस प्रक्रिया में, भूकर संस्था के जिम्मेदार कर्मचारियों के साथ संचार पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

कुछ दस्तावेज़ीकृत

कुछ मामलों में, एकीकृत भूमि उपयोग को भूमि के साथ पुनर्वितरित करना, या एकीकृत भूमि उपयोग को स्पष्ट करना आवश्यक है।

प्रादेशिक भूकर प्राधिकरण के कर्मचारी दस्तावेजों से मिली जानकारी और निर्दिष्ट भूमि भूखंड के वास्तविक मापदंडों और विशेषताओं का तुलनात्मक विश्लेषण करते हैं।

स्पष्टीकरण प्रक्रिया का उपयोग सीमाओं के सटीक निर्देशांक की पहचान करने या नए भूमि भूखंड बनाते समय, उन्हें विघटित करते समय और अलग-अलग टुकड़ों को अलग करने के लिए किया जाता है।

इन सभी प्रक्रियाओं के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ भूकर कक्ष से संपर्क करना होगा:

• भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• मालिक के व्यक्तिगत दस्तावेज़;
• भूमि भूकर पासपोर्ट;
• सीमा रेखाचित्र;
• सही ढंग से भरे गए डेटा और पंजीकरण के उद्देश्य वाला एक आवेदन।

डेटा को स्पष्ट करने की प्रक्रिया में, कर्मचारी एक नई सीमा योजना बनाते हैं, जिसमें मौजूदा भूखंडों के बारे में जानकारी शामिल होती है।

क्या एक भूमि भूखंड में एक दूसरे से अलग किए गए कई अलग-अलग अलग-अलग समोच्च (भाग) शामिल हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, एक सड़क द्वारा)?

सही उत्तर है - शायद!

उदाहरण के लिए, आइए कल्पना करें कि ग्रामीण निवासी अपने जीवन की व्यवस्था कैसे करते थे: एक घर, एक सब्जी उद्यान, 1000 वर्ग मीटर के भूखंड पर बाहरी इमारतें, और सड़क के उस पार भोजन भंडारण के लिए एक तहखाना या बाड़ से घिरा एक खलिहान। 200 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल. वास्तव में, ये भूमि के दो भूखंड हैं, जो एक सड़क से अलग हैं, और प्रति 1200 वर्ग मीटर पर केवल एक दस्तावेज़ है।

मुझे क्या करना चाहिए? कितने क्षेत्रों पर विचार करना है? मुझे कितने प्लॉट पर टैक्स देना चाहिए?

या कोई अन्य उदाहरण. सोवियत काल में, एक कृषि उद्यम का आयोजन किया गया था, जो पशुधन प्रजनन, डेयरी उत्पादन, फसल उत्पादन आदि में लगा हुआ था। और इसी तरह। राज्य इस उद्यम के लिए 5,000 हेक्टेयर तक भूमि आवंटित करता है और इस सारी भूमि के लिए एक राज्य अधिनियम जारी करता है। केवल एक ही सरकारी अधिनियम है, लेकिन गाँव A के पास गेहूँ उगता है, गाँव B के पास गायें चराई जाती हैं, और बीच में कहीं सेब उगाए जाते हैं। और यह सब नदी और राजमार्ग द्वारा अलग किया गया है।

2000 के दशक में, कई अलग-अलग हिस्सों वाले क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए, एकल भूमि उपयोग की अवधारणा पेश की गई थी .

एकीकृत भूमि उपयोग- यह एक भूमि भूखंड है जिसे एक ही कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया था, और जिसमें दो या दो से अधिक अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल थे, जिनमें कैडस्ट्राल नंबर भी थे।

अर्थात्, 5000 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ एक राज्य अधिनियम द्वारा एक कृषि उद्यम को दी गई भूमि का प्लॉट कैडस्ट्राल नंबर KNo 1 के साथ एक एकल भूमि उपयोग का प्रतिनिधित्व करेगा, जिसमें कैडस्ट्राल नंबर K नंबर 2 के साथ तीन अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल होंगे। के नंबर 3, के नंबर 4. यदि आप अलग-अलग भूमि भूखंडों (के#2, के#3, के#4) के क्षेत्रों को जोड़ते हैं, तो आपको एकल भूमि उपयोग का क्षेत्र मिलता है - के#1।

2 या अधिक भागों वाले भूमि भूखंडों को दर्ज करने की यह प्रक्रिया 1 मार्च 2008 तक जारी रही।

इस तिथि के बाद एक भी भूमि उपयोग बनाना असंभव है। लेकिन चूंकि कानून में पूर्वव्यापी बल नहीं है, वे एकल भूमि उपयोग जो पहले से ही राज्य संपत्ति संहिता में ध्यान में रखे गए हैं, अन्य भूमि भूखंडों के साथ समान आधार पर भूमि के संचलन में भाग लेते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक अलग प्लॉट लेनदेन का उद्देश्य नहीं हो सकता है - यानी। बेचा जाना, आदि अधिकारों का उद्देश्य केवल एकल भूमि उपयोग हो सकता है।

24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "ऑन द स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे" के लागू होने के बाद - 1 मार्च 2008 से 2 या अधिक भागों वाले भूखंडों को ध्यान में रखने के लिए, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की अवधारणा पेश की गई थी।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड- यह एक भूमि भूखंड है, जिसकी सीमा रूपरेखा में 2 या अधिक बंद आकृतियाँ हैं।

मल्टी-सर्किट सेक्शन दो प्रकार के होते हैं:

कई आकृतियाँ एक दूसरे से अलग हो गईं;

समावेशन के साथ भूमि भूखंड (अंदर "छेद" वाला एक भूखंड)।

एकल भूमि उपयोग और बहु-समोच्च भूखंड के बीच मुख्य अंतर यह है कि एकल भूमि उपयोग के प्रत्येक पृथक भूखंड को एक भूकर संख्या दी गई थी, लेकिन बहु-समोच्च भूमि भूखंड के प्रत्येक भाग को केवल बहु-समोच्च भूमि नहीं सौंपी गई थी; प्लॉट में स्वयं एक कैडस्ट्रल नंबर होता था।

ग्राहकों के लिए नोट

1 जनवरी, 2017 को लागू हुए रियल एस्टेट पंजीकरण संख्या 218-एफजेड पर कानून के अनुसार, 2017 से, स्वामित्व के कागजी प्रमाण पत्र को एकीकृत रजिस्टर से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है।

कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" का नवाचार यह है कि व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय (साइट पर स्वागत के मामलों को छोड़कर), जिस स्थान पर आवेदन और दस्तावेज जमा किए जाते हैं वह स्थान पर निर्भर नहीं होगा संपत्ति। दूसरे शब्दों में, आप Rosreestr के किसी भी प्रभाग से संपर्क कर सकते हैं (मेल द्वारा दस्तावेज़ भेज सकते हैं) या किसी एमएफसी के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। इन डिवीजनों और एमएफसी की सूची रोसरेस्टर वेबसाइट पर उपलब्ध कराई जाएगी।

समय सीमा के बारे में

कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार, कैडस्ट्रे में संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की सामान्य अवधि कम कर दी गई है।

Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करते समय, यह होगा:

• 5 कार्य दिवस - भूकर पंजीकरण के लिए;
• 10 कार्य दिवस - एक साथ पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के मामले में;
• 7 कार्य दिवस - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए।

यदि दस्तावेज एमएफसी के माध्यम से जमा किए जाते हैं, तो भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की समय सीमा दो कार्य दिवसों तक बढ़ जाएगी।

अपार्टमेंट मालिक ध्यान दें !

तुला शहर में सशुल्क पार्किंग की शुरुआत के साथ, कई निवासी बैरियर लगाकर अपने अपार्टमेंट भवन के क्षेत्र के प्रवेश द्वार को बंद करना चाहते हैं।