गैर-आवासीय परिसर के किराये का औचित्य। दस्तावेज़ में क्या शामिल होना चाहिए? बाज़ार किराये की कीमत

यदि संपत्ति के मालिक के पास इसका उपयोग करके स्थायी आय प्राप्त करने का अवसर है गैर आवासीय परिसर, के संबंध में प्रश्न तुरंत उठते हैं सही गणनाकिराया। यह ध्यान देने योग्य बात है विवादास्पद मुद्देगैर-आवासीय परिसर के लिए भुगतान दर की गणना से जुड़ी समस्याएं किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए उत्पन्न हो सकती हैं। इसलिए आपको फीचर्स के बारे में पता होना चाहिए यह प्रोसेस, और वह बारीकियाँ अनिवार्यसही टैरिफ गणना के लिए इसे ध्यान में रखा गया।

किराया - यह क्या है?

वर्तमान नियमों के अनुसार नागरिक विधान, अंतर्गत किरायाआमतौर पर समझा जाता है निश्चित भुगतान, जिसे किरायेदार अस्थायी रूप से अपने नियंत्रण में और उपयोग के आधार पर परिसर के लिए मकान मालिक को भुगतान करने का वचन देता है कार्यात्मक उद्देश्य. उसी समय, आर्थिक गतिविधि का परिणाम भुगतान राशि को प्रभावित नहीं करता है, और भले ही गैर-आवासीय परिसर किरायेदार को कोई आय नहीं लाता है, फिर भी उसे भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

यह ध्यान देने योग्य है कि गैर-आवासीय भवनों और परिसरों को किराए पर देते समय, एक उपयुक्त समझौते की आवश्यकता होती है, जिसके आधार पर लेनदेन के पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को दर्ज किया जाएगा।

यदि यह अनुपस्थित है, तो इसे सौंपना संभव नहीं होगा, और उल्लंघन के मामले में आपके हितों की रक्षा करना आसान नहीं होगा।

किराये की दर के लिए, इसका गठन कई कारकों से प्रभावित होगा, जिनमें शामिल हैं:

• जगह गैर आवासीय भवनया परिसर, विशेष रूप से, परिवहन मार्गों से निकटता। बुनियादी ढांचे का समर्थन और भी बहुत कुछ;
• परिसर की तकनीकी स्थिति;
• इमारत की गिरावट की डिग्री;
• निर्माण सामग्री जो संपत्ति के निर्माण में उपयोग की गई थी;
• किराये पर दिये जाने वाले परिसर का प्रकार;
• कमरे का मुख्य उद्देश्य.

बेशक, इस सूची को पूर्ण नहीं कहा जा सकता, क्योंकि दर की गणना करते समय अन्य परिस्थितियों को भी ध्यान में रखा जा सकता है, जो किसी कारण से अत्यंत महत्वपूर्ण हैं।

उदाहरण के लिए, किराए की गणना में शामिल हो सकते हैं अतिरिक्त योगदानउस भूमि भूखंड के उपयोग के लिए जिसके क्षेत्र में पट्टे पर दी गई वस्तु स्थित है।

एक नियम के रूप में, किराये की लागत की गणना प्रति 1 वर्ग मीटर निर्धारित की जाएगी। गैर-आवासीय क्षेत्र का मी. हालाँकि, यदि आवश्यक हो, तो पार्टियाँ खाते की अन्य इकाइयों का उपयोग करने के लिए सहमत हो सकती हैं। दीर्घकालिक समझौता होने की स्थिति में, वार्षिक दर लागू होती है। किराए की राशि बहुत भिन्न हो सकती है, और अक्सर विशिष्ट क्षेत्र पर निर्भर करती है।

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर का किराया - क्या अंतर है

गैर-आवासीय और आवासीय परिसरों को किराए पर देने के मामले में, कई हैं विशिष्ट विशेषताएँ. इस प्रकार, आवास किराए पर लेते समय, पार्टियों के बीच एक किराये का समझौता संपन्न होता है, जिसके अनुसार न केवल किरायेदार और मालिक के बीच संबंध विनियमित होते हैं, बल्कि भुगतान प्रक्रिया भी होती है।

इस प्रकार, हम सुरक्षित रूप से कह सकते हैं कि आवासीय परिसर के संबंध में "किराया" शब्द का उपयोग करना पूरी तरह से सही नहीं है, क्योंकि इसे केवल किराये के समझौते के आधार पर अस्थायी उपयोग के लिए प्राप्त किया जा सकता है। एक और बुनियादी बात पर ध्यान देना ज़रूरी है।

नगरपालिका संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त सभी आवासीय परिसर विशेष रूप से व्यक्तियों को प्रदान किए जाते हैं।

गैर-आवासीय परिसर (संपूर्ण भवनों सहित) को किराए पर लेने के लिए, इसे केवल कानूनी संस्थाओं द्वारा मालिक के साथ उचित समझौते के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है। साथ ही, परिसर का उपयोग विशेष रूप से आपके अपने उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। इच्छित उद्देश्ययानी, पट्टे की अवधि के दौरान यहां रहना असंभव है, और यह केवल कार्यालय या गोदाम उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है।

यदि परिसर नगर पालिका की बैलेंस शीट पर है, तो कई बारीकियाँ हैं।

पट्टा समझौते की अवधि 1 वर्ष से अधिक होनी चाहिए, और किरायेदार सभी भुगतान समय पर करने के लिए बाध्य है समझौते द्वारा प्रदान किया गयाबिना देरी के भुगतान।

में अन्यथा, अनुबंध किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। यदि समझौते की शर्तों के अनुसार सभी दायित्वों को सख्ती से पूरा किया जाता है, तो समझौते के अंत में, किरायेदार को परिसर खरीदने का अधिकार प्राप्त होता है।

एक और बात मूलभूत अंतरआवासीय और गैर-आवासीय परिसर के लिए किराये की दर में यह है कि गैर-आवासीय अचल संपत्ति के मामले में, टैरिफ में दो भाग शामिल होंगे - व्यय और आय। भुगतान की राशि में, मालिक भवन के रखरखाव और भुगतान के लिए निर्धारित सभी लागतों को ध्यान में रखेगा उपयोगिताओं(कभी-कभी अनुबंध इंगित करते हैं कि उपयोगिताओं का भुगतान किरायेदार द्वारा अलग से किया जाता है)।

लेकिन टैरिफ का राजस्व हिस्सा इस तथ्य में निहित है कि अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित परिसर का मालिक प्रत्यक्ष लाभ प्राप्त करने का इरादा रखता है। उन गतिविधियों के लिए जो किरायेदार परिसर, गैर-आवासीय भवनों में संचालित करेगा, यह किसी भी तरह से टैरिफ दर को प्रभावित नहीं करेगा।

गैर-आवासीय परिसर के किराये की लागत की गणना करने की पद्धति

अक्सर, गैर-आवासीय परिसर के किराए की गणना वर्ष के लिए तुरंत की जाती है। उसी समय, निर्माण मंत्रालय का संकल्प दिनांक 14 सितंबर 1992 संख्या 209 "किराए के स्तर को निर्धारित करने के लिए पद्धति के अनुमोदन पर" इंगित करता है कि अंतिम परिणाम प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग किया जाएगा:

पीडी = लक्ष्य + अज़ेम, कहाँ

पी.डी.- समझौते की शर्तों के अनुसार सुविधा के उपयोग के लिए किरायेदार द्वारा किया गया भुगतान;

उद्देश्य- संपत्ति के किराये का भुगतान, जिसमें परिसर के किराये की गणना भी शामिल हो सकती है;

अज़ेम- किराया भूमि आवंटनजिस पर संपत्ति स्थित है. यह संकेतक विशिष्ट क्षेत्र पर निर्भर करता है और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा स्पष्ट किया जाता है।

बदले में, किराये की संपत्ति के संकेतक में कई कारक और गुणांक शामिल होंगे जिन्हें आवश्यक निपटान संचालन करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

उद्देश्य = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S, कहाँ

बपतिस्मा- परिसर के अस्थायी उपयोग के लिए आधार दर (प्रति 1 वर्ग मीटर भुगतान की लागत);

एस- वस्तु का कुल क्षेत्रफल जो उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है;

Kz- गुणांक को ध्यान में रखते हुए निश्चित क्षेत्र, किराये की संपत्ति के स्थान का क्षेत्र (शहर)। यह मान स्वीकृत है विधायी स्तर(परिशिष्ट 1 पीपी संख्या 209);

सीटी- गैर-आवासीय परिसर के प्रकार का संकेतक। तो, गोदाम के लिए और उत्पादन सुविधाएंगर्म करने पर मान 0.5 है, जबकि बिना गर्म किए वस्तुओं के लिए यह 0.3 है। अन्य सभी प्रकारों के लिए, 1 का उपयोग किया जाता है;

राजकुमार- किराए के परिसर की गुणवत्ता को दर्शाने वाला एक मूल्य। इसमें वस्तु का स्थान, उसका स्थान शामिल है तकनीकी स्थितिऔर आसपास के क्षेत्रों का उपयोग। गणना में शामिल प्रत्येक गुणांक यह सूचक, कानून द्वारा अनुमोदित है, और रूसी संघ की सरकार इसमें शामिल है;

सीडी– सूचक के लिए जिम्मेदार आर्थिक गतिविधिकिराएदार। उच्चतम मूल्यजुआ प्रतिष्ठानों और बैंकों के लिए निर्धारित किया जाएगा, और मूल्य 3. सबसे अधिक होगा न्यूनतम मूल्यके लिए सूचक निर्धारित किया जायेगा सार्वजनिक संरचनाएँ, ऐसे संगठन जिनका उद्देश्य लाभ कमाना नहीं है और कानून प्रवर्तन एजेन्सी. इस स्थिति में, गुणांक 0.1 के बराबर होगा;

केएस- एक संकेतक जो उपठेके पर संपत्ति के हस्तांतरण के किराये की दर को ध्यान में रखता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए किराए की गणना का एक उदाहरण

गैर-आवासीय परिसर के लिए वार्षिक किराये की दर की गणना करना एक बहुत ही श्रम-गहन प्रक्रिया है, और इसलिए आवश्यक कार्य करने में अनुभव रखने वाले पेशेवरों को इस कार्य में शामिल किया जाना चाहिए।

उदाहरण के तौर पर, किसी परिसर के वार्षिक किराए की गणना पर विचार करें नगरपालिका संपत्तिमास्को के स्टुपिंस्की जिले में। नगर निकाययहां 1 वर्ग के लिए आधार दर को मंजूरी दी गई। अचल संपत्ति का मी 350 रूबल है, और प्रादेशिक क्षेत्र का गुणांक (अर्थात, जहां वास्तव में परिसर स्थित होना चाहिए) 1.25 है।

निपटान लेनदेन करते समय ध्यान में रखे गए अन्य सभी संकेतकों की निर्माण मंत्रालय के आदेश के परिशिष्टों के अनुसार समीक्षा करने की आवश्यकता होगी।

इस प्रकार, गणना पद्धति निम्नलिखित मान प्रदान करती है:

1. सामग्री की गुणवत्ता कारक के लिए, यह ध्यान देने योग्य है कि कमरे की दीवारें किस चीज से बनी हैं। ईंट की इमारतों के लिए यह 1.5 है प्रबलित कंक्रीट संरचनाएँ- 1.25, मिश्रित भवन - 1, लकड़ी का भवन - 0.8।
2. भवन, गोदामों आदि के प्रकार से उत्पादन परिसरगर्म करने पर इसका मान 0.5 (बिना गर्म किए - 0.3) होगा। अन्य सभी कमरे 1 के बराबर होंगे।
3. परिसर का स्थान. यदि किराए का क्षेत्र बेसमेंट में है, तो 0.19 का गुणांक लिया जाता है व्यक्तिगत इमारतें- 0.54, एटिक्स - 0.26, विभिन्न एक्सटेंशन के लिए - 0.32।
4. निकटवर्ती क्षेत्रों का उपयोग. यदि कोई बाड़ वाला क्षेत्र है, तो मान 0.27 है, यदि कोई बाड़ नहीं है - 0.16। और यदि निकटवर्ती प्रदेशों का उपयोग करने का कोई अवसर नहीं है - 0.1.
5. गतिविधि के प्रकार के आधार पर, ऐसे मान निर्धारित किए जाएंगे। नोटरी, कानूनी फ़र्म, बैंक और मध्यस्थ - 3; होटल, सुरक्षा एजेंसियाँ, कार्यालय - 2.5; रेस्तरां, नाइटक्लब और गिरवी दुकानें - 2; खरीदारी की सुविधाएं (वाणिज्यिक परिसर) और खानपान प्रतिष्ठान - 1.5; किसी भी प्रारूप के चिकित्सा संस्थान - 1.

यह ध्यान देने योग्य है कि सब कुछ निपटान लेनदेनमें उत्पादित किया जाना चाहिए लेखन मेंताकि निकट भविष्य में अनुबंध के पक्षकारों को कोई समस्या न हो कर सेवा. आप उदाहरण का अध्ययन कर सकते हैं.

अक्सर, लोग व्यावसायिक उद्देश्यों और उद्यमिता के लिए गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते हैं, क्योंकि अपना खुद का खरीदना या निर्माण करना बहुत महंगा है, और हर कोई इसे वहन नहीं कर सकता है। विशेष रूप से यदि हम बात कर रहे हैंमहत्वाकांक्षी व्यवसायियों के बारे में।

गैर-आवासीय परिसर, साथ ही बस्तियों का किराया विनियमित है विशेष कानूनआरएफ, जो अन्य नागरिकों को उपयोग के लिए किराए पर दी गई अन्य अचल संपत्ति संपत्तियों पर भी लागू होता है। ऐसा लेनदेन केवल अपार्टमेंट या घरों के किराये से भिन्न होता है जिसमें हम गैर-आवासीय संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि सभी किरायेदार यह समझें कि कोई भी कानून ऐसी अचल संपत्ति के उपयोग और उपयोग के लिए भुगतान की रूपरेखा स्थापित करता है। यदि आप इसे अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करते हैं, तो मकान मालिक आपसे क्षति के लिए मुआवजे या अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है।

यह मत भूलो कि मरम्मत और उपयोगिता लागत भी किरायेदार पर पड़ती है इस तथ्यपहले से चर्चा की गई और अनुबंध में वर्णित किया गया।

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पट्टा समझौते का सार

इस तथ्य को नजरअंदाज न करें कि ऐसी बारीकियां हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसमे शामिल है:

यह ध्यान देने योग्य है कि दस्तावेज़ इस आधार पर भिन्न हो सकते हैं कि लेन-देन के पक्ष कौन हैं: व्यक्ति या कानूनी संस्थाएँ।

किराया क्या है?

पट्टा समझौता समाप्त करते समय यह प्रश्न सबसे महत्वपूर्ण माना जाता है। गैर-आवासीय परिसर के उपयोग की राशि के विवरण के बिना दस्तावेज़ को अमान्य माना जा सकता है। यदि आवश्यक हो तो किराये की गणना बदली जा सकती है, लेकिन केवल दोनों पक्षों की सहमति से।

• कीमत की गणना निम्नलिखित कारकों के आधार पर की जाती है:
• कमरे का स्थान;
• तकनीकी स्थिति;
• पहनने की डिग्री;
• निर्माण में प्रयुक्त सामग्री;
• भवन का उद्देश्य;

कमरे का प्रकार.

यह पूरी सूची नहीं है जिससे किराए की गणना की जाती है। भवन के सभी परिसरों के किराए को ध्यान में रखना आवश्यक है।

शुल्क में क्या शामिल है?

किराये की दर की गणना परिसर के प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से की जाती है, लेकिन अगर चाहें, तो दोनों पक्ष गणना के लिए माप की एक और इकाई ले सकते हैं। यदि हम दीर्घकालिक पट्टा समझौते के बारे में बात कर रहे हैं, तो वार्षिक दर का उपयोग किया जाता है। देश के प्रत्येक शहर और क्षेत्र के अपने वार्षिक दर संकेतक हैं और उनका पालन किया जाना चाहिए। हालाँकि, इस दर में मरम्मत और उपयोगिता बिलों के बिल लगभग कभी भी शामिल नहीं होते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के लिए शुल्क में दो राशियाँ शामिल हैं। पहली किरायेदार की लागत है, जिसकी गणना मरम्मत के अलावा इमारत के रखरखाव की लागत के आधार पर की जाती है। दूसरा भाग लाभदायक भाग है, जो भवन की डिलीवरी से परिसर के मालिक के प्रत्यक्ष लाभ से संबंधित है।

अचल संपत्ति के उपयोग के लिए शुल्क की गणना करते समय, यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि किरायेदार वहां किन गतिविधियों में संलग्न होगा। इस तथ्य का असर रकम की रकम पर नहीं पड़ना चाहिए.

दस्तावेज़ में क्या शामिल होना चाहिए?

पट्टा समझौता बनाते समय, आपको यह जानना होगा कि लेन-देन को वैध मानने के लिए इसमें कौन सी जानकारी शामिल की जानी चाहिए।

इसमे शामिल है:

• दस्तावेज़ का नाम और उसकी संख्या;
• अनुबंध तैयार करने का स्थान और तारीख;
• प्रत्येक पक्ष का व्यक्तिगत डेटा;
• उसके साथ समझौते का विषय पूर्ण विवरणऔर संलग्न किए जाने वाले दस्तावेज़ों का संकेत देना;
• अचल संपत्ति का अनुमानित मूल्य. यह तथ्य बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि जब विवादास्पद स्थितियाँया परिसर को क्षति होने पर, मरम्मत करना या क्षति की भरपाई करना आवश्यक है;
• पार्टियों की जिम्मेदारी. अक्सर यह किरायेदार को चिंतित करता है और तथ्य यह है कि यदि परिसर के संचालन के नियमों का उल्लंघन किया जाता है, तो उसे क्षति को स्वयं कवर करना होगा। इसलिए, वे अक्सर किरायेदार की कीमत पर तुरंत इमारत का बीमा करा लेते हैं;
• खर्चों का विवरण और उस नागरिक का संकेत जिस पर वे आते हैं;
• किराये की कीमत.

अनुबंध के पक्षकारों की जिम्मेदारियां

न केवल अपने अधिकारों, बल्कि पार्टियों के दायित्वों को भी याद रखना महत्वपूर्ण है। लेन-देन की सफलता इसी पर निर्भर करेगी.

किरायेदार परिसर का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करने के लिए बाध्य है और यह सुनिश्चित करता है कि इमारत उसी स्थिति में है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था। यदि आवश्यक हो तो ऐसी समस्याओं का तुरंत समाधान किया जाना चाहिए। परिसर के विभिन्न निरीक्षणों और विश्लेषणों पर रोक लगाएं अधिकृत संगठन, वह नहीं कर सकता.

यदि मकान मालिक के दायित्वों की बात करें तो उसे समय पर पूरा करना ही होगा प्रमुख नवीकरणपरिसर, मॉनिटर अच्छी सेवाउपयोगिता सेवाएँ और प्रारंभ में गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए सभी दस्तावेज़ हस्तांतरित करें।

सौदे की अवधि?

कई लोग दस्तावेज़ की वैधता अवधि के प्रश्न में भी रुचि रखते हैं। यहां कोई प्रतिबंध नहीं है, इसलिए पार्टियों को तुरंत इस पर चर्चा करनी चाहिए और दस्तावेज़ में तारीख का संकेत देना चाहिए। यदि तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध तब तक प्रभावी रहेगा जब तक कि पक्ष इसे समाप्त करने का निर्णय नहीं लेते। किरायेदारी की समयपूर्व समाप्ति के मामलों में, किरायेदार और मालिक को कम से कम तीन महीने पहले सूचित किया जाना चाहिए। यदि दस्तावेज़ में इसका वर्णन किया गया है तो अवधि भिन्न हो सकती है।

दस्तावेज़ में क्या शामिल होना चाहिए?

बहुत से लोग परिसर के नवीनीकरण से संबंधित क्षण का वर्णन करना भूल जाते हैं। इस प्रकार, गणना करते समय, यदि किरायेदार ने मरम्मत स्वयं की है तो उसे मुआवजा नहीं मिल सकता है। इस तथ्य को बाद में सिद्ध करना बहुत कठिन या लगभग असंभव होगा।

पार्टियों के सभी अधिकारों और दायित्वों पर तुरंत चर्चा करना और अनुबंध में उनका वर्णन करना आवश्यक है। इस तरह विवादों से बचा जा सकता है और कानूनी कार्यवाही. लेकिन किराया और उसकी गणना - सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न, जो दस्तावेज़ में सबसे पहले दर्शाया गया है।

यदि आप उपरोक्त सभी बातें याद रखते हैं, तो भविष्य में लेन-देन के दूसरे पक्ष के साथ आपकी कोई असहमति या विवाद नहीं होना चाहिए। तुम पढ़ोगे वाणिज्यिक गतिविधियाँवी कानूनी तौर परऔर उचित शुल्क के लिए. मुख्य बात यह है कि अनुबंध को सही ढंग से तैयार किया जाए और सबसे अच्छी बात यह है कि इसकी वैधता पर अपने विश्वास के लिए इसे नोटरी के साथ पंजीकृत करें।

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गैर-आवासीय परिसर के मालिक होने के कारण, कई मालिक इसे किराए पर देना पसंद करते हैं, जिससे खुद को निरंतर और काफी अच्छी आय मिलती है। लेकिन इससे पहले कि आप हार मान लें अचल वस्तु, आपको किराये की कीमत तय करनी होगी- आख़िरकार, संपत्ति की डिलीवरी की दक्षता और किरायेदार की निरंतर उपलब्धता, और इसलिए मालिक की आय, मालिक द्वारा घोषित किराए पर निर्भर करती है। इस सामग्री में हम आपको विस्तार से बताएंगे कि भुगतान की राशि की गणना कैसे करें गैर आवासीय अचल संपत्ति, किराए पर लेने और देने की उम्मीद है ठोस उदाहरणगैर-आवासीय परिसर के किराये की गणना।

किराये पर सामान्य प्रावधान

एक कमरा किराए पर लेने की लागत की गणना कैसे करें, यह बताने से पहले, आपको यह समझने की ज़रूरत है किराया क्या हैकिस प्रकार के किराये हैं, जिसका सीधा असर उसकी कीमत पर पड़ता हैऔर अन्य प्रश्नों के उत्तर दें.

गैर-आवासीय परिसर के किराये की गणना कई मापदंडों पर निर्भर करती है

परिभाषा

में दीवानी संहितारूसी संघ किराए की अवधारणा की स्पष्ट परिभाषा प्रदान करता है। यह एक भुगतान है स्थापित आकार, जिसका भुगतान किरायेदार द्वारा गैर-आवासीय संपत्ति के अस्थायी उपयोग के लिए किया जाता है। इसके अलावा, वस्तु का एक अलग क्षेत्र और उद्देश्य हो सकता है।

यह महत्वपूर्ण है कि परिसर के किरायेदार की गतिविधियों से किरायेदार द्वारा प्राप्त आय किराए की राशि को प्रभावित नहीं करती है - यह सुपर-लाभकारी उत्पादन और व्यवसाय दोनों पर लागू होता है जो लाता है मामूली आय. संपन्न समझौते के आधार पर, किरायेदार इसके अनुसार भुगतान करने के लिए बाध्य है स्थापित कार्यक्रमऔर सख्ती से दस्तावेजों में निर्दिष्ट राशि में।

महत्वपूर्ण! गैर-आवासीय संपत्ति को किराए के लिए स्थानांतरित करते समय, इसके आकार की परवाह किए बिना, पंजीकरण करना आवश्यक है प्रासंगिक समझौता. इसमें सब कुछ लिखा हुआ है महत्वपूर्ण विशेषताएंलेन-देन, साथ ही इसके प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व। यह इस दस्तावेज़ के आधार पर है कि संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच संबंध निर्धारित किया जाता है, सभी गणनाएं की जाती हैं और अन्य मुद्दों का समाधान किया जाता है।

समझौते के अभाव में परिसर को किराये पर नहीं दिया जा सकता, लेकिन मुख्य बात यह है कि आप बचाव नहीं कर पाएंगे स्वयं के हितसमझौते के उल्लंघन और वस्तु के मालिक के अधिकारों के मामले में। प्रत्येक समझौते को राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन, किसी भी मामले में, यह लेनदेन के पक्षों को सभी प्रकार की समस्याओं से विश्वसनीय रूप से बचाता है।

पट्टे पर दिया गया गैर-आवासीय परिसर नगर पालिकाओं और निजी व्यक्तियों का हो सकता है

परिसर किराये का शुल्क: प्रकार

कोई भी गैर-आवासीय संपत्ति, चाहे वह नगर पालिका/राज्य के स्वामित्व में हो या किसी सामान्य नागरिक के स्वामित्व में हो, पट्टे पर दी जा सकती है। एक ही समय पर प्रत्येक मामले की अपनी बारीकियाँ होती हैं:

1. नगरपालिका को पट्टा/ राज्य की संपत्ति वैट का तात्पर्य नहीं है. लेन-देन पूरा करने के लिए, किसी विशेष में भागीदारी संगठित नीलामी. इसके आयोजन की जानकारी निर्धारित तिथि से एक माह पहले ही मीडिया में प्रकाशित हो जाती है. किराये के भुगतान की राशि को हर 12 महीने में 2 बार से अधिक नहीं बदला जा सकता है (संशोधन नियम पट्टा समझौते में निर्दिष्ट हैं)। यह लेनदेन के अधीन है अनिवार्य पंजीकरण. स्वामित्व वाली गैर-आवासीय संपत्ति नगरपालिका अधिकारी, विशेष रूप से कानूनी संस्थाओं को पट्टे पर दिया जा सकता है।
2. किसी निजी व्यक्ति के स्वामित्व वाली गैर-आवासीय अचल संपत्ति का स्थानांतरण, द्वारा लीज़ अग्रीमेंट. इस मामले में, किराये की दर संपत्ति के मालिक द्वारा निर्धारित की जाती है, और विशेष गणना सूत्रों का उपयोग आवश्यक नहीं है। हालाँकि, गैर-आवासीय परिसर के मालिक जो उन्हें किराए पर देते हैं, उन्हें आयकर का भुगतान करना आवश्यक है। नागरिकों के लिए यह 13% है, और संगठन, मौजूदा दर पर आयकर के अलावा, वैट का भुगतान करते हैं।

किराये की राशि को प्रभावित करने वाले पैरामीटर

गणना के संबंध में किराये का भुगतान, तो एक विशिष्ट गणना पद्धति है, जिसके बारे में हम नीचे विस्तार से चर्चा करेंगे। किराये की राशि और उसके भुगतान की प्रक्रिया किसी भी मुख्य बिंदु में से एक है लीज़ अग्रीमेंट. भुगतान, पार्टियों की सहमति के अनुसार, विभिन्न तरीकों से व्यक्त किया जा सकता है:

• गैर-आवासीय परिसर के लिए पूरी तरह से तय;
• प्रति इकाई क्षेत्र की कीमत वस्तु के कुल क्षेत्रफल से गुणा की गई;
• निश्चित दर + आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान।

किरायागैर-आवासीय परिसर के लिए विभिन्न तरीकों से व्यक्त किया जा सकता है

किराये की दर की गणना विभिन्न कारकों से प्रभावित होती है, विशेष रूप से:

• वस्तु का स्थान, उदाहरण के लिए, क्षेत्र, पहुंच सड़कों की उपस्थिति, आदि;
• आसपास का बुनियादी ढांचा;
• किराए पर दी जा रही संपत्ति की स्थिति, संचार की उपलब्धता;
• संरचना का बिगड़ना;
• किसी भवन/परिसर के निर्माण/मरम्मत में प्रयुक्त निर्माण सामग्री;
• किराये के लेनदेन के लिए हस्तांतरित वस्तु का प्रकार;
• गैर-आवासीय अचल संपत्ति का मुख्य उद्देश्य और अन्य कारक।

किराये की दर को प्रभावित करने वाले केवल मुख्य पैरामीटर यहां सूचीबद्ध हैं। उदाहरण के लिए, पट्टेदार इसमें क्षेत्र का उपयोग शामिल कर सकता है, जिस पर किराये की संपत्ति स्थित है।

आमतौर पर, किराये की दर की गणना क्षेत्र की इकाई (वर्ग मीटर) द्वारा निर्धारित की जाती है। हालाँकि लेन-देन के पक्ष गणना की अन्य इकाइयों पर सहमत हो सकते हैं। पंजीकरण होने पर दीर्घकालिक संविदा(12 महीने से अधिक), वार्षिक दर का उपयोग आमतौर पर गणना में किया जाता है। गैर-आवासीय अचल संपत्ति की दर पूरी तरह से भिन्न हो सकती है और क्षेत्रीय स्थान पर निर्भर करती है।

गैर-आवासीय और आवासीय परिसर किराए पर लेते समय भुगतान में मुख्य अंतर

आवासीय अचल संपत्ति को पट्टे पर देने और गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के बीच कई महत्वपूर्ण अंतर हैं. आइए मान लें कि जब आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देने की बात आती है, तो एक पट्टा समझौता तैयार किया जाना चाहिए। यह संपत्ति के किरायेदार और उसके कानूनी मालिक के बीच संबंधों के साथ-साथ निपटान के नियमों को भी निर्धारित करता है। इसलिए, आवासीय अचल संपत्ति पर "किराया" की परिभाषा लागू करना गलत है, क्योंकि इसे केवल पट्टा समझौते के तहत अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जा सकता है।

किराया और उसके भुगतान के नियम अनुबंध में निर्दिष्ट होने चाहिए

एक और मूलभूत कारक का उल्लेख किया जाना चाहिए। आवासीय अचल संपत्ति, जो नगर पालिका की बैलेंस शीट पर है, केवल एक व्यक्ति को पट्टे पर दिया जा सकता है।

और अगर हम संपूर्ण भवनों सहित गैर-आवासीय संपत्तियों के किराये के बारे में बात करते हैं, तो ऐसे कोई प्रतिबंध नहीं हैं - समझौता किसी के साथ संपन्न किया जा सकता है एक सामान्य नागरिक, और संगठन के साथ। इसके अलावा, गैर-आवासीय संपत्ति का उपयोग केवल उसके इच्छित उद्देश्य के लिए ही किया जा सकता है।

गैर-आवासीय संपत्ति की नगरपालिका संबद्धता कई अन्य का अनुमान लगाती है महत्वपूर्ण बारीकियाँ . विशेष रूप से, पट्टा समझौते की अवधि 12 महीने से कम नहीं हो सकती है, और किरायेदार को समय पर भुगतान करना होगा शर्तों द्वारा प्रदान किया गयालेन-देन भुगतान. अन्यथा, अनुबंध अपनी ताकत खो देगा और पट्टेदार द्वारा समाप्त कर दिया जाएगा एकतरफा. लेकिन जब अनुबंध के तहत दायित्वों को उसकी शर्तों के अनुसार स्पष्ट रूप से पूरा किया जाता है, तो इसकी वैधता की समाप्ति के बाद, एक वास्तविक किरायेदार को गैर-आवासीय परिसर को खरीदकर व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार होता है।

एक और मुख्य घटक, परिसर के लिए किराए के भुगतान को अलग करना अलग - अलग प्रकार, क्या वह गैर-आवासीय अचल संपत्ति के संबंध में है, दांव में 2 भाग होते हैं:

1. व्यय, जिसकी राशि में भवन/परिसर के रखरखाव और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान द्वारा निर्धारित लागत शामिल है (अक्सर यह दस्तावेजों में कहा गया है कि उपयोगिता बिलकिरायेदार को अलग से भुगतान करना होगा)।
2. आय भाग, जिसमें यह तथ्य शामिल है कि अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित गैर-आवासीय अचल संपत्ति का मालिक प्रत्यक्ष आय प्राप्त करने की उम्मीद करता है। किरायेदार की गतिविधियों के संबंध में, इसका दर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के किराए के लिए भुगतान राशि की गणना

आमतौर पर, गैर-आवासीय संपत्ति के किराये की दर की गणना 12 महीनों के लिए की जाती है। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय संख्या 209 दिनांक 14 IX 1992 के आदेश ने गणना के लिए उपयोग करने की सिफारिश की स्थापित विधि. रेट कैलकुलेट करने का फॉर्मूला इस तरह दिखेगा:

एपी=एआई+एजेड, इस में

एपी – पूर्ण आकारअचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए शुल्क लिया गया भुगतान और लेनदेन दस्तावेजों में निर्दिष्ट;

ऐ- संपत्ति के किराये का भुगतान, जिसमें भवन/परिसर की पूरी गणना शामिल है;

अज़- उस क्षेत्र के किराए का भुगतान जिस पर संपत्ति स्थित है। यह मान सुविधा के क्षेत्रीय स्थान पर निर्भर करता है; इसे स्थानीय प्रशासन के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए।

इसके अतिरिक्त AI मान की गणना निम्नानुसार की जाती है:

एआई = बीजीए*केजी*केएम*केवी*केडी*केकेएन*केएसए*पीओ, कहाँ

बीजीए- प्रति वर्ग मीटर मूल वार्षिक किराये की दर, इसमें क्षेत्र शामिल नहीं है तकनीकी परिसर(तहखाने, अटारी), सीढ़ियाँ, आदि।

के.जी- कानून द्वारा निर्धारित मूल्य और गैर-आवासीय संपत्ति (क्षेत्र/शहर/जिला) के स्थान को ध्यान में रखते हुए।

किमी- एक गुणांक जो दीवारों के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों को ध्यान में रखता है।

एचएफ– गैर-आवासीय वस्तु का प्रकार.

केडी– किरायेदार की गतिविधि के प्रकार को दर्शाने वाला गुणांक।

के केएन– वस्तु गुणवत्ता कारक:

केकेएन= क1+क2+क3

K1 - सुधार की डिग्री का पैरामीटर;

K2 - वस्तु का स्थान;

K3 – उपयोग में आसानी पैरामीटर.

केएसए- तीसरे पक्ष (उपठेका) को किसी वस्तु के हस्तांतरण को प्रदर्शित करने वाला एक पैरामीटर।

द्वारा– किराये की संपत्ति का क्षेत्रफल (कुल).

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए किराए की गणना का एक उदाहरण

वार्षिक किराये की दर की गणना करना एक जटिल प्रक्रिया है। इसीलिए, प्रासंगिक अनुभव के बिना, इसमें किसी विशेषज्ञ को शामिल करने की सलाह दी जाती है.

गैर-आवासीय परिसर के किराये की दर की गणना करने के लिए किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित करने की सलाह दी जाती है

नमूना गणना के रूप में, आइए वार्षिक दर की गणना लें नगरपालिका सुविधास्टुपिनो (मास्को) में। नगर पालिका ने प्रति वर्ग मीटर 350 रूबल की आधार दर को मंजूरी दे दी है, इस क्षेत्र के लिए 1.25 का गुणांक स्थापित किया गया है।

गणना में ध्यान में रखे गए अन्य सभी मूल्यों को स्पष्ट करने की आवश्यकता हैनिर्माण मंत्रालय के उपरोक्त आदेश के परिशिष्ट में।

गणना पद्धति के आधार पर, के लिए इस मामले मेंनिम्नलिखित मान निर्धारित हैं:

1. दीवार निर्माण सामग्री के लिए, निम्नलिखित मान प्रदान किए गए हैं: ईंट - 1.5, प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं - 1.25, मिश्रित सामग्री से बनी इमारतें - 1, लकड़ी के घर – 0,8.
2. अचल संपत्ति के प्रकार से - गोदाम/औद्योगिक भवन/परिसर: परिसर के लिए केंद्रीय हीटिंग 0.5 का गुणांक प्रदान किया गया है (बिना गरम सुविधा - 0.3)। अन्य परिसरों के लिए - 1.
3. वस्तु का स्थान. जब किराये का क्षेत्र स्थित हो तहखानागणना के लिए ध्यान में रखा गया गुणांक 0.19 है, अलग वस्तुओं के लिए - 0.54, क्षेत्र में अटारी- 0.26, विभिन्न एक्सटेंशन के लिए - 0.32।
4. आसपास के क्षेत्र का उपयोग. यदि क्षेत्र पर बाड़ है, तो मान 0.27 है, यदि कोई नहीं है - 0.16। और यदि निकटवर्ती क्षेत्र का उपयोग करना संभव नहीं है, तो गुणांक 0.1 है।
5. पट्टेदार की गतिविधियों की दिशाओं को ध्यान में रखते हुए, यह स्थापित किया जाता है निम्नलिखित संभावनाएँ: नोटरी/कानूनी/बैंकिंग/मध्यस्थ संगठन - 3; होटल/सुरक्षा व्यवसाय और कंपनी कार्यालय - 2.5; रेस्तरां व्यवसाय और गिरवी दुकानें - 2; खानपान और व्यापार - 1.5; चिकित्सा संस्थान विभिन्न प्रारूप – 1.

सभी किराये दर की गणना लिखित रूप में की जानी चाहिए और अनुबंध के साथ संलग्न की जानी चाहिए

और निष्कर्ष में यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सब कुछ गणनाएँ परिलक्षित होनी चाहिए लेखन मेंऔर मुख्य समझौते के अनुलग्नक के रूप में प्रस्तुत किए गए हैं. यह लेनदेन प्रतिभागियों को राजकोषीय अधिकारियों के साथ समस्याओं से बचाएगा।

किराए की राशि अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है; पार्टियों द्वारा लिखित रूप में किराए की राशि पर सहमति के अभाव में, पट्टा समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है। किराए की राशि पार्टियों के समझौते से बदली जा सकती है।

किराए की राशि निम्नलिखित संकेतकों पर निर्भर करती है: भवन का स्थान (केंद्र या बाहरी इलाका); भवन की तकनीकी स्थिति (घिसाव की डिग्री, निर्माण सामग्री जिससे भवन बनाया गया है; परिसर का उद्देश्य (विनिमय, बैंकिंग, कानून प्रवर्तन, वैज्ञानिक गतिविधियाँ, जुआ, कम आय वाले नागरिकों की सामाजिक सुरक्षा, आदि); भवन का ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, स्थापत्य स्मारकों से संबद्धता; व्यावसायिक उपयोग के लिए भवन की उपयुक्तता (मुख्य या सहायक परिसर, बेसमेंट); यह सूचीसंपूर्ण नहीं है. संपूर्ण आकारभवन के किराये की गणना भवन के व्यक्तिगत परिसर के किराये के भुगतान को जोड़कर की जाती है। किसी भवन या संरचना के उपयोग के शुल्क में उपयोगकर्ता शुल्क भी शामिल है भूमि का भाग, जिस पर यह स्थित है, या साइट का संबंधित हिस्सा इसके साथ स्थानांतरित किया गया है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। नतीजतन, एक समझौता या कानून भूमि के लिए अलग-अलग भुगतान और किसी भवन या संरचना के किराए का प्रावधान कर सकता है।

कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में (उदाहरण के लिए, राज्य संपत्ति को पट्टे पर देने के मामलों में), किराये की दरों की गणना के लिए एक नियामक पद्धति अधिकृत राज्य निकायों द्वारा लागू, स्थापित या विनियमित की जाती है। आमतौर पर, किराये की दर पट्टे पर दी गई इमारत के प्रति इकाई क्षेत्र - 1 वर्ग मीटर पर निर्धारित की जाती है। पार्टियां अन्य संकेतकों को प्राथमिकता दे सकती हैं। यदि भवन का पट्टा दीर्घकालिक है, तो आमतौर पर वार्षिक दर लागू होती है।

1 अप्रैल 2002 से, 26 फरवरी 2002 के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा। नंबर 150-पीपी "मॉस्को शहर के राज्य के स्वामित्व वाले गैर-आवासीय परिसर के लिए किराये की दरों की गणना करने की प्रक्रिया पर", मॉस्को में 1 वर्ग मीटर के लिए न्यूनतम वार्षिक किराये की दर स्थापित की गई है। 490 रूबल की राशि में कुल गैर-आवासीय क्षेत्र, और निर्माण लागत का मूल आकार 1 वर्ग मीटर है। 13,300 रूबल की राशि में किराए की गणना करते समय गैर-आवासीय स्थान।

मॉस्को शहर के स्वामित्व वाली गैर-आवासीय सुविधाओं के उपयोग के लिए किराए की गणना करने की एक पद्धति है, जो 22 जनवरी, 2002 के मॉस्को सरकार के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 3 द्वारा विनियमित है। नंबर 68-पीपी। इस पद्धति के अनुसार गणना किए गए किराए में उपयोगिताओं और परिचालन सेवाओं की लागत शामिल नहीं है। किराये की राशि के दो घटक होते हैं, जिनकी गणना अलग-अलग की जाती है:

लागत भाग योग के बराबरपट्टे पर दी गई वस्तु के रखरखाव के लिए मालिक की वार्षिक लागत (परिचालन लागत को छोड़कर), किरायेदार द्वारा प्रतिपूर्ति की जाती है;

आय का हिस्सा संपत्ति को किराए पर देने से मालिक की आय के बराबर है।

किराए की गणना किरायेदार की गतिविधि के प्रकार को सीधे ध्यान में रखे बिना प्रत्येक किराये की संपत्ति के लिए व्यक्तिगत रूप से की जाती है। किराये की गणना का सूत्र है:

एपीएल = अज़त्र + अडोह = (ओटी + एनकेएलआर + एसटीआर) + (ओटीएस एस केडी केसीओआर),

एपीएल - वार्षिक किराया;

अज़त्र किराए का लागत घटक है;

अदोह - किराए का आय घटक;

ओटी - गैर-आवासीय परिसंपत्तियों के नवीनीकरण के लिए कटौती, जिसमें मूल्यह्रास भी शामिल है और किराये की संपत्ति के इन्वेंट्री मूल्य के कम से कम 2% की राशि में गणना की जाती है (चालू वर्ष की कीमतों में)।

ओटी का मूल्य सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है: ओटी = सिन्व बिल्ली

सिनव - मॉस्को सिटी ब्यूरो ऑफ़ टेक्निकल इन्वेंटरी के अनुसार किराए के क्षेत्र का इन्वेंट्री मूल्य (चालू वर्ष की कीमतों में);

कैट चालू वर्ष के लिए मॉस्को शहर के नियामक अधिनियम द्वारा स्थापित नवीकरण के लिए कटौती का गुणांक 0.02 से 0.05 तक है

एनएलएलआर - ओवरहेड लागत की राशि, जिसमें किसी वस्तु को किराए पर देने के लिए उसे पंजीकृत करने के लिए मालिक के खर्चों की लागत शामिल है (चालू वर्ष की कीमतों में);

एसटीआर - मूल्य बीमा प्रीमियमकिराए की संपत्ति के लिए (चालू वर्ष की कीमतों में);

ओटी - 1 वर्ग मीटर के बाजार मूल्य का आकलन। किराये की संपत्ति;

एस - किराए की संपत्ति का क्षेत्र;

केडी - 1 वर्गमीटर की लाभप्रदता का गुणांक। चालू वर्ष के लिए मॉस्को शहर के नियामक अधिनियम द्वारा स्थापित किसी वस्तु का किराया;

Kcor एक समायोजन गुणांक है जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के संबंध में किरायेदार के अधिकारों की डिग्री को दर्शाता है।

परमाणु पनडुब्बी के किराए की राशि किराया गणना सूत्रों के सभी घटकों के संकेतकों में परिवर्तन के आधार पर सालाना बदलती है। संकेतकों में परिवर्तन, विशेष रूप से, मास्को के अगले वार्षिक बजट में शामिल मुद्रास्फीति के स्तर (डिफ्लेटर मूल्य) पर निर्भर करता है।

तकनीक की एक विशिष्ट विशेषता स्थापना है सामान्य दृष्टिकोणसभी उद्यमों और संगठनों के लिए किराए की राशि का निर्धारण करते समय, चाहे उनका संगठन कुछ भी हो, कानूनी प्रपत्रसंपत्ति।
कार्यप्रणाली मुद्रास्फीति कारक को ध्यान में रखती है। मुद्रास्फीति सूचकांक न्यूनतम वेतन से जुड़ा है और इसकी गणना करना काफी आसान है।

किराए के परिसर की सुविधा, पहुंच और प्रतिष्ठा के मानदंडों को मानक के रूप में चुना गया था। ऐसे पैरामीटर का कोई प्रावधान नहीं है जो भूमि किराये की फीस को ध्यान में रखे। DIMENSIONS भूमि भुगतानअलग-अलग नियामक दस्तावेजों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

सीमाएँ दी गईं अधिकतम आकारप्रति वर्ष राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व वाली 1 वर्ग मीटर जगह का किराया। दरें सीमित करेंन्यूनतम वेतन की इकाइयों में स्थापित और गतिविधि के प्रकार से विभेदित।

1. किराए के परिसर के किराये की राशि निम्नलिखित सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

एपी = पीएलडी x एपीएम (1) जहां पीएलपी पट्टे पर दी गई वस्तु (भवन, परिसर) का कुल उपयोग योग्य क्षेत्र वर्ग मीटर में है।

2. 1 वर्ग मीटर का किराया मूल्य बराबर है:

एपीएम = (केपीपीवी + एआरपी) x एसएमके x II (2) कहां केपीपीवी- गुणांक पूर्ण पुनर्प्राप्तिभवन - (उस भवन के परिसर के लिए जिसमें वे स्थित हैं। भवन के प्रकार (केवीपी = 0.004-0.025) के आधार पर विधि द्वारा निर्धारित किया जाता है।

3. एआरपी- किराये का प्रतिशत.
किराये का प्रतिशत मान किरायेदारों की गतिविधि के प्रकार और गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है:

एआरपी = केटीएस x केडी कहां सीडी- किरायेदार की मुख्य गतिविधि का गुणांक बैलेंस शीट में दर्शाया गया है (0.00 से 0.30 तक)।
के.टी.एस.- पट्टा समझौते में निर्दिष्ट गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करने के उद्देश्य से गुणांक (0.7 से 1.4 तक)।

4. स्मक- सशर्त मूल्य वर्ग मीटरपुनर्मूल्यांकन को ध्यान में रखते हुए, भवन (परिसर) के स्थान और आराम को ध्यान में रखते हुए समायोजित किया गया।
सशर्त मान सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:

Cmк = Cmu x Kp x Kк x K8 (4) कहाँ स्मू- पुनर्मूल्यांकन को ध्यान में रखते हुए प्रति वर्ग मीटर सशर्त लागत।
हम स्मू = 600 रूबल स्वीकार करते हैं।

5. क्र- भवन के स्थान की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए गुणांक। सूत्र द्वारा निर्धारित:

Kr = K2 x K3 x K4 (5) जहाँ K2- गुणांक को ध्यान में रखते हुए प्रादेशिक क्षेत्रकिराये के भवन (परिसर) का स्थान K2 = 1 से 3.83 तक।
Kz- दूरी को ध्यान में रखते हुए गुणांक प्रशासनिक भवन(परिसर) निकटतम मेट्रो स्टेशन से (K3 = 1 से 1.6 तक)।
K4- गुणांक जो परिवहन मार्गों के सापेक्ष किराए की इमारत की स्थिति को ध्यान में रखता है। K4 = 1 से 2.7 तक.

6. के.के.- भवन के आराम को ध्यान में रखते हुए गुणांक सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:

Kn = K5 x K6 x A (6) जहाँ K5- किराए के भवन के प्रवेश द्वार की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए गुणांक। K5 = 0.75 से 1.1 तक.
K6 - फर्श को ध्यान में रखते हुए गुणांक। K6 0.6 से 1.5 तक.

7. गुणांक ए:

A = K7-[(1-El)x0.3+(1-Vd)x0.3+(1-0t)x0.3+(1-Kn)x0.3] (7) जहां K7- किराए के भवन (परिसर) की स्थिति को ध्यान में रखते हुए गुणांक। K7 = 0.75 से 1.0 तक.
अल, वीडी, से, के.एन.- किराये के भवन में उपस्थिति या अनुपस्थिति की जानकारी निम्नलिखित तत्वभूनिर्माण:
अल- बिजली की आपूर्ति, वीडी- जलापूर्ति, के.एन.- सीवरेज, से- ताप, 0 - अनुपस्थिति, 1 - उपस्थिति।
K8- इमारत के डिज़ाइन की जटिलता को ध्यान में रखते हुए गुणांक, जहां K8 = 1.3 से 2.3 तक।

8. द्वितीय- मुद्रास्फीति सूचकांक:

II = न्यूनतम वेतन2/न्यूनतम वेतन1 जहां न्यूनतम वेतन2 - न्यूनतम आकारवेतन, कानून द्वारा स्थापित रूसी संघमहीने के पहले दिन जिसके लिए किराए की गणना रूबल में की जाती है।

9. लाभों को ध्यान में रखते हुए एक वर्ष के लिए देय किराये की राशि निम्नलिखित सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है।