अनधिकृत निर्माण के दावे का नमूना विवरण. अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे का नमूना विवरण

चाहे वर्षों बीतने के कारण या स्थानीय प्रशासन की असहमति के कारण, किसी न किसी रूप में, निर्मित आवासीय या गैर-आवासीय भवन के लिए कोई अनुमति दस्तावेज नहीं है जो उन्हें निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का अधिकार देता हो।

और यह हर जगह फैला हुआ है- लोगों ने इमारतों को कानूनी मुख्यधारा में स्थानांतरित करने के बारे में सोचे बिना, केवल अपने विवेक से, निर्माण कार्य के लिए परमिट प्राप्त किए बिना और इमारत को संचालन में लगाए बिना खड़ा कर दिया।

एक घर है, एक उपयोगिता ब्लॉक है, लोग इसमें रहते हैं या अपने विवेक से इसका उपयोग करते हैं, लेकिन किसी दिन उन्हें उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने का समय आ जाता है, और सभी दस्तावेज पूरे किए बिना, इमारतों को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करना पड़ता है केवल न्यायालयों के माध्यम से किया जाता है।

अनाधिकृत निर्माण के स्वामित्व अधिकार की मान्यता

सिविल विधान (अनुच्छेद 222) स्पष्ट परिभाषा प्रदान करता है कि किन इमारतों को अनधिकृत के रूप में मान्यता दी गई है:

• यदि वे ऐसी भूमि पर बनाए गए हैं जो निर्माण कार्य के लिए अभिप्रेत नहीं है;
• स्थानीय सरकारों से परमिट के अभाव में;
• स्वीकृत बिल्डिंग कोड के महत्वपूर्ण उल्लंघन या अनुमोदित परियोजना से महत्वपूर्ण विचलन के साथ।

समान विधायी मानदंड के आधार पर, अदालत निर्मित संरचना पर निजी स्वामित्व और निपटान को मान्यता दे सकती है, लेकिन कई शर्तों के अधीन:

• यदि संरचना/इमारतें या बाह्य भवन भूमि पर बनाए गए थे, विशेष रूप से निजी निर्माण के लिए स्थानीय अधिकारियों के आदेश द्वारा जारी किया गया;
• यदि जीवन अधिकार के तहत किया जाता है, तो उस पर बनी सारी अचल संपत्ति उस व्यक्ति के निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दी जाती है जिसके पास वह है।

हालाँकि, अचल संपत्ति जो विशेष रूप से संरक्षित राज्य क्षेत्रों में स्थित है या जो दूसरों के कानूनी निजी भूमि अधिकारों का उल्लंघन करती है, उसे निजी स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

किन परिस्थितियों में कोई अदालत किसी अनधिकृत इमारत को वैध कर सकती है?

सिविल विधान केवल कुछ विशेष परिस्थितियों का प्रावधान करता है:

1. भवन को किसी व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है, यदि यह कानूनी रूप से हस्तांतरित भूमि पर स्थित है, अर्थात, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार;
2. सभी मौजूदा मानकों के अनुसार, संपत्ति के रूप में पंजीकृत भूमि पर बनी कोई भी इमारत या संरचना, व्यक्तिगत कब्जे और निपटान में स्थानांतरित कर दी जाती है। इसका मतलब यह हो सकता है कि स्थानीय सरकारों से भूखंड के स्वामित्व के अधिकार पर एक उपयुक्त दस्तावेज की उपस्थिति उस पर निर्मित अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने का निर्विवाद अधिकार देती है।

कोर्ट जाने का अधिकार किसे है?

केवल वे व्यक्ति या कानूनी संस्थाएं जिनके साथ भूमि भूखंडों के स्वामित्व के सभी अधिकार कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर तय किए गए हैं।

न्यायिक अधिकारी किसी साइट पर बनी इमारतों के मालिक को पहचानने के दावे के बयान स्वीकार करते हैं, बशर्ते कि निर्माण के दौरान टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार सभी निर्माण मानकों का पालन किया गया हो।

संघीय कानून संख्या 258 के लागू होने के साथ, अवैध इमारतों को संपत्ति के रूप में मान्यता देने के मामलों में काफी विस्तार हुआ, जबकि इनकार की शर्तें भी कम हो गईं।

व्यापक न्यायिक अभ्यास के आधार पर, अदालतें अचल संपत्ति के स्वामित्व की मान्यता पर सकारात्मक निर्णय लेती हैं, केवल विशिष्ट मामलों में:

• भूमि व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों के स्वामित्व में है;
• भूखंड का स्वामित्व उस व्यक्ति के पास है जो इसे आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार से हस्तांतरित कर सकता है;
• स्वामित्व का आधार उसके उपयोग का शाश्वत अधिकार है।

किसी भूखंड के कानूनी स्वामित्व के उपर्युक्त संकेतों के बिना, व्यक्तिगत निपटान के अन्य अधिकार किसी व्यक्ति को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते हैं।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के दावे का विवरण

मान्यता के दावों के साथ अदालत जाने से पहले, आपको सावधानीपूर्वक तैयारी करने की आवश्यकता है। इसका क्या मतलब है?

अदालत को खड़ी की गई इमारत/संरचनाओं के अस्तित्व के बारे में एक मजबूत साक्ष्य आधार, भूमि भूखंड के स्वामित्व का आधार और विभिन्न मापदंडों के अनुसार इमारत की सुरक्षा पर विशेषज्ञ डेटा की आवश्यकता है।

आपको पहले क्या करना चाहिए?

• बीटीआई इंजीनियरिंग सेवा से अनुरोध करें और एक सर्वेक्षण, एक मूल्यांकन पत्रक और एक साइट योजना तैयार करने का आदेश दें। परिणामस्वरूप, आपके हाथ में एक तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए, जिसमें परमिट की अनुपस्थिति के बारे में एक नोट बनाया जाएगा (सभी इमारतों को लाल रंग में चिह्नित किया जाएगा);
• यदि साइट का पड़ोसी भूखंडों के साथ सर्वेक्षण नहीं किया गया है, तो आपको कैडस्ट्राल चैंबर से संपर्क करना चाहिए और एक इंजीनियर को कॉल करना चाहिए, कॉल का उद्देश्य बताना चाहिए। आपके पास एक कैडस्ट्राल योजना होनी चाहिए, जो उस भूमि की सीमाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करती हो जिसके उपयोग का आपके पास अधिकार है;
• हम एक विशेषज्ञ को बुलाने के लिए एक आवेदन के साथ वास्तुशिल्प विभाग से संपर्क करते हैं, इसमें हम इमारतों को शहरी नियोजन मानकों का खंडन नहीं करने, अन्य व्यक्तियों को धमकी नहीं देने और सभी भवन कोडों को पूरा करने वाली इमारतों को पहचानने का अनुरोध दर्शाते हैं। परिणामस्वरूप, यह निष्कर्ष निकाला जाएगा कि संरचना नियमों के अनुसार बनाई गई थी;
• हम भूखंड के मालिक होने के सभी कारण एकत्र करते हैं - हस्तांतरण का विलेख(आपके मामले के लिए विशिष्ट);
• हम नकद प्राप्तियों और निर्माण कंपनी के साथ अनुबंध के साथ निर्माण कार्य की लागत के तथ्य की पुष्टि करते हैं;
• हम राज्य शुल्क का भुगतान करते हैं।कृपया ध्यान दें कि ऐसे दावों को वास्तविक, या स्वामित्व के रूप में मान्यता दी जाती है, अर्थात, शुल्क का भुगतान बीटीआई इंजीनियर द्वारा निर्धारित इमारतों की सूची मूल्य के आधार पर किया जाना चाहिए।

दावा दायर करते समय क्या विचार करना महत्वपूर्ण है?

• प्रत्येक वादी के पास मामले में एक प्रतिवादी होना चाहिए। यह एक स्थानीय सरकारी निकाय हो सकता है - यह वह है जिसे अंततः उत्पादन प्रक्रिया में भाग लेने के अधिकार के रूप में मान्यता दी जाती है;
• अन्य मामलों में, अदालत को उन व्यक्तियों की लिखित सहमति की आवश्यकता हो सकती है जो पहले से ही आवासीय भवन में पंजीकृत थे, जिससे एक अन्य भवन अनाधिकृत रूप से जुड़ा हुआ था;
• अन्य दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है जिन्हें अदालत वादी के पक्ष में मामले को हल करने के लिए महत्वपूर्ण मानती है;
• यदि इस मामले में पहले ही उसी आधार पर अदालती सुनवाई हो चुकी है, तो अदालत दावे को विचार के लिए स्वीकार नहीं कर सकती है, वादी को इनकार किया जा सकता है;

आइए एक उदाहरण देखें कि आप अपने दावों को कैसे प्रमाणित करें।

उदाहरण के लिए, वादी ने स्थायी उपयोग के अधिकार से अपने पिता के स्वामित्व वाली भूमि पर एक आवासीय भवन बनाया। जमीन पर मालिक पहले से ही खेती कर रहा था और उसने उस पर घर बनाने पर कोई आपत्ति नहीं जताई। परिणामस्वरूप, साइट पर एक आवासीय भवन बनाया गया था, और वादी उस पर अपने स्वामित्व को पहचानने के लिए कहता है।

आप http://goo.gl/Razy2E लिंक पर जाकर दावे के बारे में अधिक जान सकते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामले के अपने आधार और परिस्थितियाँ होंगी जिन्हें अदालत में साबित किया जाना चाहिए। यदि अदालत आधार को कानूनी मानती है, तो उचित निर्णय लिया जाएगा, जिसके आधार पर संपत्ति को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

अनधिकृत निर्माण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

अचल संपत्ति को कानूनी मुख्यधारा में स्थानांतरित करने के लिए, आपको स्वामित्व के अधिकार के तहत संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरना होगा। अदालत के फैसले के लागू होने के बाद (यदि कोई कैसेशन नहीं था, तो 10 कैलेंडर दिनों के बाद), इसे अदालत से हटा दिया जाता है।

यह अनधिकृत निर्माण की वस्तुओं के सभी अधिकारों के पंजीकरण का आधार होगा। इसके अलावा, आपसे यह भी अपेक्षित हो सकता है:

• निजी स्वामित्व में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• स्थानीय बीटीआई शाखा द्वारा जारी पहले से जारी तकनीकी निरीक्षण पासपोर्ट;
• भूखंड के स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ आधार: स्थानीय सरकार के कार्य;
• भूमि सर्वेक्षण योजना साइट के भूकर दस्तावेजों में शामिल है;
• वास्तुशिल्प विभाग के एक विशेषज्ञ का निष्कर्ष, जो भवनों के निर्माण के लिए परमिट के विकल्प के रूप में काम कर सकता है;
• संचालन के लिए निपटान प्रशासन द्वारा स्वीकृति का कार्य;
• पंजीकरण कार्य के भुगतान की रसीद.

14 दिनों के बाद, आपको स्वामित्व और निपटान अधिकार का एक दस्तावेज़ जारी किया जाएगा। इस क्षण से, आपको अपने विवेक से इसका निपटान करने का अधिकार होगा - अपने अनुकूल शर्तों पर दान करना, वसीयत करना, बेचना या विनिमय करना।

क्या कानून किसी अनधिकृत निर्माण को वैध बनाते समय विवाद को सुलझाने के लिए अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया प्रदान करता है?

नागरिक कानून के अनुच्छेद 222 के अनुच्छेद 3 के अर्थ में,न्यायिक कार्यवाही का सहारा लिए बिना, यानी प्रशासनिक कानून के तहत, किसी इमारत को वैध मानने से संबंधित विवाद को हल करना संभव है। हां, इसकी अनुमति है, लेकिन साथ ही इसकी कोई स्पष्ट व्याख्या नहीं है कि वास्तव में इसे कौन पहचान सकता है।

इससे उपनियमों की अलग-अलग व्याख्याएं होती हैं; कुछ क्षेत्रों में पंजीकरण कक्ष को एक समान निकाय मानने की प्रथा है, दूसरों में - स्व-सरकारी प्राधिकरण। ऐसे अधिकार की मान्यता के लिए आवश्यक दस्तावेजों की संख्या को लेकर भी कई मतभेद हैं।

जो लोग इस मामले में पंजीकरण अधिकारियों को हथेली देते हैं, वे पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 25 पर अपनी स्थिति को आधार बनाते हैं, जिसमें कई कानूनी शर्तों के अधीन, नव निर्मित अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए स्पष्ट परिभाषाएं शामिल हैं।

लेकिन कई वकीलों की स्थिति बिल्कुल अलग है - इन आधारों को अनधिकृत विकास पर लागू नहीं किया जा सकता है, क्योंकि विभिन्न प्रकार के स्वच्छता या शहरी नियोजन मानकों के कई उल्लंघन देखे जा सकते हैं।

लेकिन जैसा भी हो, नागरिक संहिता का अनुच्छेद मौजूद है, और इसे लागू न करने का मतलब अवैध रूप से कार्य करना है, और इसलिए इसका उपयोग स्थानीय अधिकारियों द्वारा ऐसे विवादों के पूर्व-परीक्षण निपटान के लिए किया जाता है। इसे शहरी नियोजन में नए मानदंडों द्वारा भी सुविधाजनक बनाया गया है, क्योंकि इसे संचालन में लाने की अनिवार्य आवश्यकता उन इमारतों पर लागू नहीं होती है जो मार्च 2015 से पहले बनाई गई थीं।

इसके अतिरिक्त, यदि हम अनुच्छेद 263, 266, 269 के प्रावधानों को लागू करते हैं, तो जिस व्यक्ति के पास किसी न किसी कारण से भूमि है, उसे उस पर कोई भी भवन या संरचना बनाने का अधिकार है।

अंतिम परिणाम क्या है? क्या यह संभव है कि अदालत नहीं, बल्कि स्थानीय प्रशासन के पास जाया जाए?

सभी सूचीबद्ध कानूनी आधारों के आधार पर, उनके पास इस कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य को करने के सभी कानूनी अधिकार हैं, यानी, निर्माण को कानूनी मान्यता, लेकिन अनिवार्य आवश्यकताओं के अधीन:

• भूमि का स्वामित्व दिया जाना चाहिए;
• इमारत को तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए;
• निर्माण कार्य शहरी नियोजन मानकों के अनुरूप है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व अधिकारों की मान्यता पर मामलों का क्षेत्राधिकार

अचल संपत्ति से संबंधित किसी भी विवाद पर केवल जिला अदालत में ही विचार किया जा सकता है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता से संबंधित विवादों में किन परिस्थितियों को सिद्ध किया जाना चाहिए?

• तथ्य यह है कि निर्माण पहले ही पूरा हो चुका है और वस्तु का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए किया गया है:रहने या पशुधन रखने के लिए (यह पूरी तरह से व्यक्तिगत है);
• संरचना में स्व-निर्माण के सभी लक्षण होने चाहिए:यह उन भूमियों पर बनाया गया था जो निर्माण कार्य के लिए अभिप्रेत नहीं थीं, कोई परमिट आदि नहीं हैं;
• भूमि कानूनी रूप से वादी के कब्जे में स्थानांतरित कर दी गईया उसके उत्तराधिकारी;
• भवन या संरचना अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से टकराती नहीं है,भूमि सुखभोग या अन्य कानूनी बाधाओं से ग्रस्त नहीं है जिस पर अनधिकृत इमारतें स्थित हैं;
• वादी को अदालत के सामने यह साबित करना होगा कि उसने विशेषज्ञ कार्य किया है, स्वच्छता और महामारी विज्ञान स्टेशन, अग्नि या पर्यावरण पर्यवेक्षण के निष्कर्षों में आवासीय या गैर-आवासीय भवन के निर्माण, संचालन और उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के गैर-अनुपालन के विरोधाभासी सबूत नहीं हैं;
• किए गए सभी खर्चों का एक साक्ष्य आधार होता है- नकद पुष्टिकरण, निर्माण कार्य के लिए संविदात्मक दायित्व, श्रमिकों को काम पर रखना;
• वादी ने विवाद के पूर्व-परीक्षण निपटान के लिए उपाय किए,लेकिन परिणाम नकारात्मक था - प्रशासन ने समझौते पर उचित निर्णय नहीं लिया;
• परिस्थितियाँ कि किसी भवन को किसी निश्चित व्यक्ति या व्यक्तियों के शेयरों के स्वामित्व के अधिकार से पहचाना जा सकता है - यह तथ्य आवश्यक रूप से मौजूद होना चाहिए, क्योंकि प्रत्येक वस्तु का अपना स्वामी होना चाहिए।

यदि आप हमारी सलाह का पालन करते हैं और कार्यों के एक निश्चित एल्गोरिदम का पालन करते हैं तो आप बिना अनुमति के बनाई गई किसी चीज़ को वैध बना सकते हैं।

दस्तावेज़ प्रपत्र "अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावा" शीर्षक "दावे का विवरण" से संबंधित है। दस्तावेज़ के लिंक को सोशल नेटवर्क पर सहेजें या इसे अपने कंप्यूटर पर डाउनलोड करें।

_________ संघीय अदालत में
जी। ___________

वादी: ______________________, निवासी,
___________________________

प्रतिवादी: शहर का प्रशासन ___________
__________________________

दावा विवरण
संपत्ति के अधिकार की मान्यता पर
अनधिकृत निर्माण के लिए

मेरे पास _____ वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड है। सड़क पर जी में __________, __________।
निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर एक घर था, जिसे मैंने ध्वस्त कर दिया और अपनी भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर मैंने डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अनुसार और निर्माण और स्थापना कार्य करने की अनुमति के साथ एक संरचना बनाई।
हालाँकि, अटारी मंजिल के बजाय, मैंने घर की चौथी मंजिल बनाई, जो परियोजना द्वारा प्रदान नहीं की गई थी, और इसलिए, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, भाग 1, संरचना अनधिकृत है।
मेरी भूमि के एक भूखंड पर बनी 4 मंजिला इमारत नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करती है, अन्य व्यक्तियों के हितों को प्रभावित नहीं करती है, और मेरी अनधिकृत संरचना को वैध बनाने में कोई बाधा नहीं है।
घर के नीचे कोई उपयोगिता नहीं है, साइट पर कोई विद्युत नेटवर्क नहीं है, घर या साइट के संबंध में कोई विवाद नहीं है।
कला पर आधारित. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222 एक अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को एक अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, और किसी अन्य स्थापित प्रक्रिया में कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, उस व्यक्ति के लिए जिसके पास स्वामित्व है, उसके पास आजीवन विरासत में मिला हुआ कब्ज़ा है, और जिसका स्थायी अधिकार है सतत उपयोग वह भूमि भूखंड है जहां निर्माण किया गया था।
यदि भवन का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है या उस व्यक्ति द्वारा नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा करता है, तो स्वामित्व के अधिकार को निर्दिष्ट व्यक्ति के लिए मान्यता नहीं दी जा सकती है।
भूमि का प्लॉट ___________ संख्या _____ दिनांक ___________ के शहर प्रशासन के संकल्प, दिनांक ____________ के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के आधार पर मेरा है।
तथ्य यह है कि भूमि का प्लॉट एक व्यक्तिगत घर के निर्माण के लिए प्रदान किया गया है, इसकी पुष्टि शहर प्रशासन के एक संकल्प और __________ दिनांकित ____________ के आवासीय भवन के डिजाइन, शहर के लिए शहर के वास्तुशिल्प और निर्माण पर्यवेक्षण निरीक्षण से एक परमिट द्वारा की जाती है। _________ को निर्माण और स्थापना कार्य दिनांक ____________ करने के लिए।
घर वालों ने भी मुझे घर बनाने के लिए नोटरीकृत सहमति दे दी।
उपरोक्त के आधार पर

घर की संपत्ति पत्र "बी" के मेरे स्वामित्व को पहचानें, जो शहर में ___________ सड़क पर __________ वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ स्थित है, जिसमें 4 मंजिलें हैं।

आवेदन पत्र:

अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र
नगर प्रशासन का संकल्प ___________
हाउस प्रोजेक्ट
निर्माण और स्थापना कार्य के लिए परमिट
पड़ोसियों की सहमति
पड़ोसियों की सहमति
तकनीकी पासपोर्ट की प्रति
विशेषज्ञ की राय
विकलांगता का आईटीयू प्रमाणपत्र (समूह 2)
दावे के बयान की प्रति

_____________ _______________

• 
  यह कोई रहस्य नहीं है कि कार्यालय का काम कर्मचारी की शारीरिक और मानसिक स्थिति दोनों पर नकारात्मक प्रभाव डालता है। दोनों की पुष्टि करने वाले बहुत सारे तथ्य हैं।
• 
  प्रत्येक व्यक्ति अपने जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा काम पर बिताता है, इसलिए यह न केवल वह क्या करता है, बल्कि यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि उसे किसके साथ संवाद करना है।
• 
  कार्यस्थल पर गपशप काफी आम बात है, न कि केवल महिलाओं के बीच, जैसा कि आमतौर पर माना जाता है।
• 
  हमारा सुझाव है कि आप खुद को एंटी-टिप्स से परिचित कराएं जो आपको बताएंगे कि एक कार्यालय कर्मचारी के रूप में अपने बॉस से कैसे बात नहीं करनी चाहिए।

__________________________ में वादी: __________________________ वादी के पक्ष में तीसरे पक्ष: ________________________ प्रतिवादी: ________________________ प्रतिवादी के पक्ष में तीसरे पक्ष: __________________________ दावे की लागत: ____________________________ रूबल। राज्य शुल्क: __________________________ रगड़। अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे का विवरण ___________________________ दिनांक _________________________ के आधार पर, वादी _______________________ को ___________________________ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि का एक भूखंड हस्तांतरित किया गया था सभी संख्या: __________________________ , पते पर स्थित है: __________________________। भूमि भूखंड का अनुमत उपयोग __________________________ है। निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर, वादी _________________________ ने ___________________________ में, अपने स्वयं के खर्च पर, ___________________________ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल, ___________________ वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ एक आवासीय भवन बनाया। आवासीय भवन के निर्माण की पुष्टि निम्नलिखित साक्ष्यों से होती है: __________________________। वर्तमान में, वादी ________________________ को आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। ___________________________ वादी _________________________ ने संबंधित आवेदन के साथ _________________________ आवेदन किया था, लेकिन शीर्षक दस्तावेजों की कमी के कारण इसे अस्वीकार कर दिया गया था, इसलिए आवासीय भवन एक अनधिकृत निर्माण है। इसलिए, वादी __________________________ को अदालत में अपने अधिकारों की सुरक्षा की मांग करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुपालन में किसी व्यक्ति द्वारा स्वयं के लिए निर्मित या बनाई गई नई चीज़ के स्वामित्व का अधिकार इस व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 219 के अनुसार, राज्य पंजीकरण के अधीन इमारतों, संरचनाओं और अन्य नव निर्मित अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार, ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 के आधार पर, नागरिक अधिकारों की सुरक्षा अदालत द्वारा की जाती है, जिसमें अधिकार की मान्यता भी शामिल है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के खंड 1 के अनुसार, एक अनधिकृत निर्माण एक इमारत, संरचना या अन्य संरचना है, जो एक भूमि भूखंड पर बनाई गई है जो निर्धारित तरीके से प्रदान नहीं की गई है, या एक भूमि भूखंड पर बनाई गई है। जिसका अनुमत उपयोग उस पर इस वस्तु के निर्माण की अनुमति नहीं देता है, या आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना या टाउन प्लानिंग और बिल्डिंग कोड और विनियमों का उल्लंघन करके बनाया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के खंड 3 के अनुसार, अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, और कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, कानून द्वारा स्थापित किसी अन्य तरीके से, व्यक्ति के लिए संपत्ति में भूमि भूखंड का मालिक कौन है, आजीवन विरासत में मिला कब्ज़ा, और जिसका स्थायी (सदा) उपयोग स्थित है, जिस पर भवन बनाया गया था, साथ ही साथ निम्नलिखित शर्तों को पूरा करता है: - यदि भूमि भूखंड के संबंध में वह व्यक्ति जिसने कार्यान्वित किया हो निर्माण के पास इस वस्तु के निर्माण की अनुमति देने के अधिकार हैं; - यदि अदालत में जाने के दिन भवन क्षेत्र नियोजन दस्तावेज, भूमि उपयोग और विकास नियमों या अन्य दस्तावेजों में निहित भवन मापदंडों के लिए अनिवार्य आवश्यकताओं द्वारा स्थापित मापदंडों का अनुपालन करता है; यदि भवन का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है और नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है। जैसा कि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 26 और 29 अप्रैल, 2010 एन 10/22 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम में निहित स्पष्टीकरणों से निम्नानुसार है "उठने वाले कुछ मुद्दों पर" संपत्ति अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास" निर्माण परमिट की अनुपस्थिति अपने आप में एक अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावे को अस्वीकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है। साथ ही, अदालत को यह स्थापित करना होगा कि क्या अनधिकृत संरचना बनाने वाले व्यक्ति ने इसे वैध बनाने के लिए उचित उपाय किए हैं, विशेष रूप से निर्माण परमिट प्राप्त करने और/या सुविधा को संचालन में लगाने का कार्य करने के लिए, और क्या अधिकृत निकाय ने कानूनी रूप से इनकार कर दिया है ऐसा परमिट जारी करना या सुविधा को परिचालन में लाने का कार्य करना। जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, एक अनधिकृत संरचना के स्वामित्व की मान्यता का दावा संतुष्टि के अधीन है जब अदालत यह निर्धारित करती है कि एक अनधिकृत संरचना का एकमात्र संकेत निर्माण परमिट की अनुपस्थिति और/या लगाने के कार्य की अनुपस्थिति है। संचालन में सुविधा, जिसे प्राप्त करने के लिए अनधिकृत संरचना बनाने वाले व्यक्ति ने उपाय किए। इस मामले में, अदालत को यह भी स्थापित करना होगा कि क्या अनधिकृत निर्माण का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है और नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है। वादी का आवासीय भवन ___________________________ शहरी नियोजन, स्वच्छता, अग्नि सुरक्षा और अन्य मानदंडों और विनियमों का खंडन नहीं करता है, भवन संरचना की तकनीकी स्थिति को चालू माना जाता है और इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, जिसकी पुष्टि निम्न द्वारा की जाती है: _________________________ . आवासीय भवन के निर्माण के दौरान शहरी नियोजन और निर्माण मानदंडों और विनियमों, स्वच्छता, महामारी विज्ञान और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का कोई उल्लंघन नहीं हुआ। ऐसे कोई तथ्य नहीं हैं जो दर्शाते हों कि इस इमारत का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है और नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा करता है। इस प्रकार, ___________________________ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक आवासीय भवन के वादी ___________________________ के स्वामित्व को पहचानना आवश्यक है, पते पर स्थित ___________________________ वर्ग मीटर का एक आवासीय क्षेत्र: _________________________। अदालत में अपील के संबंध में, वादी ने ___________________ रूबल की राशि में राज्य शुल्क के रूप में कानूनी खर्च वहन किया। सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 88, 98 के अनुसार, जिस पक्ष के पक्ष में अदालत का निर्णय हुआ, अदालत दूसरे पक्ष को मामले में हुई सभी कानूनी लागतों की प्रतिपूर्ति करने का पुरस्कार देती है। इस प्रकार, वादी के पक्ष में प्रतिवादी से _________________ रूबल की कानूनी लागत वसूल की जानी चाहिए। उपरोक्त के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12, 222 द्वारा निर्देशित, मैं अनुरोध करता हूं: वादी ___________________________ को एक आवासीय भवन के स्वामित्व को पहचानें, जिसका कुल क्षेत्रफल ___________________________ वर्ग मीटर है, जो रहने का क्षेत्र है। ​__________________________ वर्ग मीटर, पते पर स्थित: __________________________। वादी के पक्ष में प्रतिवादी _________________________ से ___________________ रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान के लिए अदालती लागत की वसूली करना। परिशिष्ट: 1. दावे के बयान की प्रति. 2. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद। 3. भूमि भूखंड पर वादी के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। 4. आवासीय भवन पर वादी के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। 5. आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार करने के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। 6. निर्मित आवासीय भवन की सुरक्षा की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। 7. दावे के बयान में बताई गई परिस्थितियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। वादी _________________________ _________________________ _________________________

क्यूबन स्टेट यूनिवर्सिटी के विधि संकाय के सिविल प्रक्रिया और अंतर्राष्ट्रीय कानून विभाग और एएनओ "क्यूबन न्यायिक सूचना एजेंसी" की एक संयुक्त परियोजना।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, एक अनधिकृत निर्माण एक इमारत, संरचना या अन्य संरचना है, जो एक भूमि भूखंड पर बनाई गई है जो निर्धारित तरीके से प्रदान नहीं की गई थी, या एक भूमि भूखंड पर, जिसके उपयोग की अनुमति नहीं है किसी दिए गए ऑब्जेक्ट के निर्माण की अनुमति दें, या इसके लिए अनुमति प्राप्त किए बिना या टाउन प्लानिंग और बिल्डिंग कोड और विनियमों का उल्लंघन करें।

आइए हम इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित करें कि यदि परिवर्तनों के लागू होने से पहले, किसी संरचना को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता देने और उसके विध्वंस के लिए यह आवश्यक था कि इसे नगर नियोजन और निर्माण मानकों के महत्वपूर्ण उल्लंघन में बनाया गया था, तो अब केवल ऐसे उल्लंघनों का तथ्य पर्याप्त है।

क्या अनधिकृत निर्माण नागरिक अधिकारों के अधीन है? इसकी प्रकृति क्या है?

वर्तमान कानून अनधिकृत निर्माण को नागरिक अधिकारों की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में मान्यता नहीं देता है और निर्माण करने वाले व्यक्ति द्वारा इसके स्वामित्व की मान्यता की संभावना से इनकार करता है। इसका मतलब यह है कि इसे बेचा नहीं जा सकता, दान नहीं किया जा सकता, अन्यथा अलग नहीं किया जा सकता, विरासत में दिया जा सकता है, पट्टे पर दिया जा सकता है, गिरवी रखा जा सकता है या अन्यथा नागरिक संचलन में शामिल किया जा सकता है, जिसमें अधूरे निर्माण की वस्तु भी शामिल है। कानून का प्रावधान इस तथ्य से उचित है कि अनधिकृत निर्माण एक अपराध का परिणाम है। इस प्रकार, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के दिनांक 3 जुलाई, 2007 संख्या 595-ओ-पी के निर्धारण में "पैरा 2 के दूसरे पैराग्राफ की संवैधानिकता को सत्यापित करने के लिए निज़नी नोवगोरोड शहर के सोर्मोव्स्की जिला न्यायालय के अनुरोध पर" रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 में कहा गया है कि अनधिकृत निर्माण एक अपराध है जिसमें निर्माण के लिए भूमि के प्रावधान को विनियमित करने वाले भूमि कानून के मानदंडों, या डिजाइन और निर्माण को विनियमित करने वाले शहरी नियोजन मानदंडों का उल्लंघन शामिल है। इसके अलावा, अनधिकृत निर्माण करने वाले व्यक्ति को इसका कानूनी मालिक भी नहीं माना जा सकता है, जिसकी पुष्टि रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के उक्त निर्णय में की गई है।

चूंकि अनधिकृत निर्माण नागरिक अधिकारों का उद्देश्य नहीं है, इसलिए इसे अचल संपत्ति के रूप में विरासत में नहीं दिया जा सकता है। हालाँकि, उच्चतम अदालतें ऐसी इमारत के स्वामित्व की मान्यता की मांग करने के लिए उत्तराधिकारियों के अधिकार को मान्यता देती हैं। विशेष रूप से, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम दिनांक 29 अप्रैल, 2010 संख्या 10/22 में कहा गया है: "यह देखते हुए कि एक अनधिकृत निर्माण है वसीयतकर्ता के पास कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति नहीं है, इसे वंशानुगत द्रव्यमान में शामिल नहीं किया जा सकता है। साथ ही, यह परिस्थिति उन उत्तराधिकारियों को वंचित नहीं करती है जिन्होंने अनधिकृत निर्माण के अपने स्वामित्व की मान्यता की मांग करने के अधिकार से विरासत स्वीकार कर ली है।

हालाँकि, ऐसी आवश्यकता केवल तभी पूरी की जा सकती है जब उत्तराधिकारियों को, विरासत के माध्यम से, स्वामित्व का अधिकार या उस भूमि भूखंड का आजीवन विरासत में मिला हुआ अधिकार प्राप्त हुआ हो, जिस पर निर्माण किया गया था, अनुच्छेद द्वारा स्थापित शर्तों के अधीन। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।"

किसी अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावे का क्या मतलब है?

जैसा कि 2008 की तीसरी तिमाही के लिए रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के विधान और न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में संकेत दिया गया है, अदालत में अधिकारों की मान्यता मुकदमेबाजी की कार्यवाही में की जाती है, जिसकी मुख्य विशेषता इस बारे में विवाद का अस्तित्व है सही।

वर्गीकरण के अनुसार, किसी अधिकार या वैध हित (पुरस्कार के लिए दावे; मान्यता के लिए; परिवर्तनकारी) की रक्षा करने की विधि के आधार पर, अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावों को मान्यता के दावों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। मान्यता के दावे ऐसी आवश्यकताएं हैं, जिनका विषय सुरक्षा के ऐसे तरीकों से पहचाना जाता है जैसे कि विवादित अधिकारों या वैध हितों की उपस्थिति या अनुपस्थिति को बताना, यानी। विवादास्पद कानूनी संबंध. उन्हें अक्सर स्थापना कहा जाता है, क्योंकि उनका उद्देश्य विवादास्पद कानूनी संबंध की उपस्थिति या अनुपस्थिति को स्थापित करना है। यहां अदालत को कानूनी संबंध में कुछ भी बदलने की आवश्यकता नहीं है; न्यायालय को केवल इसके अस्तित्व का पता लगाना चाहिए। नतीजतन, ऐसे दावे की सामग्री कानूनी संबंध की पुष्टि करने की आवश्यकता है।

जैसा कि 19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्रेसीडियम द्वारा अनुमोदित अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में उल्लेख किया गया है, अदालत में अनधिकृत इमारत के स्वामित्व की मान्यता अधिकार की रक्षा का एक असाधारण तरीका है , जिसका उपयोग तब किया जा सकता है जब अदालत में आवेदन करने वाला व्यक्ति, अपने नियंत्रण से परे किसी कारण से, शहरी से संबंधित संबंधों को विनियमित करने वाले नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से नव निर्मित या पुनर्निर्मित संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज प्राप्त करने के अवसर से वंचित हो गया हो। भूमि के उपयोग पर गतिविधियों और संबंधों की योजना बनाना।

इस तरह के दावे का उपयोग नई अचल संपत्ति के निर्माण और नागरिक संचलन में परिचय के लिए अनुमति प्रक्रिया प्रदान करने वाले विशेष कानून के मानदंडों को दरकिनार करने के लिए अचल संपत्ति के एक नव निर्मित टुकड़े के अधिकारों के पंजीकरण को सरल बनाने के लिए नहीं किया जा सकता है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावों पर मामलों का क्षेत्राधिकार क्या है?

यदि अनधिकृत आवासीय भवनों के स्वामित्व की मान्यता के लिए नागरिकों के दावों के मामलों में क्षेत्राधिकार का निर्धारण, एक नियम के रूप में, अदालतों के लिए कठिनाइयों का कारण नहीं बनता है, तो अनधिकृत गैर-आवासीय भवनों के स्वामित्व की मान्यता के मामलों में मामलों के क्षेत्राधिकार का निर्धारण, साथ ही नगर पालिकाओं और अभियोजकों के विध्वंस के दावों में ऐसे अनधिकृत निर्माण अदालतों के लिए कुछ कठिनाइयाँ पैदा करते हैं।

परंपरागत रूप से, नागरिक मामलों पर विचार करने के लिए सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों और मध्यस्थता अदालतों के बीच क्षमता के परिसीमन का मुख्य मानदंड विवादास्पद कानूनी संबंधों की प्रकृति और उनकी विषय संरचना है। हालाँकि, इस सामान्य नियम के कई अपवाद हैं (अनुच्छेद 27 के खंड 4, रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 33), जो विवाद की प्रकृति के प्रमुख महत्व के बारे में बोलने का आधार देते हैं।

सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों और मध्यस्थता अदालतों के बीच क्षेत्राधिकार के परिसीमन के मुद्दों को पहले पैराग्राफ में समझाया गया था। 3 - 7 रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम का संकल्प दिनांक 20 जनवरी 2003 संख्या 2 "सिविल प्रक्रिया संहिता को अपनाने और लागू करने के संबंध में उत्पन्न कुछ मुद्दों पर" कोरूसी संघ के एसए" (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के दिनांक 29 नवंबर, 2007 एन 48, दिनांक 02/12/2008 एन 2, दिनांक 06/24/2008 एन 12, दिनांक 02 के संकल्पों द्वारा संशोधित) /10/2009 एन 2).

यहां इस बात पर जोर दिया गया है कि रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 22 के भाग 3 के अनुसार, अदालतें आर्थिक विवादों और संदर्भित अन्य मामलों को छोड़कर, इस लेख के भाग एक और दो में दिए गए मामलों पर विचार करती हैं और उनका समाधान करती हैं। संघीय संवैधानिक कानून और संघीय कानून द्वारा मध्यस्थता अदालतों के क्षेत्राधिकार के लिए।

विवादास्पद कानूनी संबंधों की प्रकृति के आधार पर सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों और मध्यस्थता अदालतों के बीच क्षमता का परिसीमन करते समय, किसी को कला के भाग 1 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।  22 सिविल प्रक्रिया संहिता और कला का भाग 1।  27, कला.  28 एपीके. इन मानदंडों के आधार पर, सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों के पास नागरिक, परिवार, श्रम, आवास, भूमि, पर्यावरण और अन्य कानूनी संबंधों से उत्पन्न विवादों पर क्षेत्राधिकार होता है, और मध्यस्थता अदालतों के पास आर्थिक विवादों के मामलों और कार्यान्वयन से संबंधित अन्य मामलों पर क्षेत्राधिकार होता है। नागरिक कानूनी संबंधों से उत्पन्न होने वाली उद्यमशीलता और अन्य आर्थिक गतिविधियाँ।

पारिवारिक, श्रम और आवास विवादों के विपरीत, जो सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों की विशेष क्षमता के अंतर्गत आते हैं, नागरिक कानूनी संबंधों से उत्पन्न होने वाले विवादों पर सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों और मध्यस्थता अदालतों दोनों द्वारा विचार किया जाता है।

जैसा कि कला के प्रावधानों के आवेदन से संबंधित मामलों के क्षेत्राधिकार का निर्धारण करते समय 19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में उल्लेख किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, अदालतों को विवाद के पक्षों की विषय संरचना और उनकी समग्रता में कानूनी संबंधों की प्रकृति को ध्यान में रखना होगा। यदि केस फ़ाइल में यह पुष्टि करने वाला कोई सबूत नहीं है कि अनधिकृत गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व की मान्यता के दावे में वादी, साथ ही ऐसी इमारत के विध्वंस के लिए नगरपालिका इकाई या अभियोजक के दावे में प्रतिवादी, एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त है और उद्यमशीलता की गतिविधियाँ करता है, उपरोक्त विवाद न्यायालय के सामान्य क्षेत्राधिकार के अधीन है। तथ्य यह है कि दावे का विषय गैर-आवासीय परिसर है, जिसमें वे भी शामिल हैं जिनका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया जा सकता है, विवाद के क्षेत्राधिकार को प्रभावित नहीं करता है, क्योंकि कानून व्यक्तियों के गैर-आवासीय सहित किसी भी संपत्ति के मालिक होने के अधिकार को सीमित नहीं करता है। -आवासीय परिसर. तथ्य यह है कि जिस व्यक्ति ने अनधिकृत संरचना का निर्माण किया है, उसके पास व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति है, डेटा के अभाव में यह दर्शाता है कि विवादित संपत्ति का उपयोग किया जा रहा है या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाएगा, यह अपने आप में दावे को स्वीकार करने से इनकार करने का आधार नहीं है। सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत, कला के खंड 1, भाग 1 द्वारा स्थापित आधार पर स्वामित्व की मान्यता या ऐसे अनधिकृत निर्माण के विध्वंस के लिए आवेदन। 134 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावों पर मामलों का क्षेत्राधिकार क्या है?

ऐसे दावों का क्षेत्रीय क्षेत्राधिकार विशिष्ट है, क्योंकि कला के अनुच्छेद 1 के आधार पर। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 30, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, परिसर, संरचनाओं, संरचनाओं और भूमि से मजबूती से जुड़ी अन्य वस्तुओं सहित भूमि भूखंडों, उप-भूमि भूखंडों, भवनों के अधिकारों के लिए दावे, साथ ही संपत्ति को जब्ती से मुक्त करने के लिए, इन वस्तुओं या जब्त की गई संपत्ति को उस स्थान पर अदालत में लाया जाता है।

दूसरे शब्दों में, अनधिकृत संरचना के स्वामित्व की मान्यता के दावे विशेष रूप से अनधिकृत संरचना के स्थान पर अदालत में लाए जा सकते हैं।

सामान्य क्षेत्राधिकार के लिए, उक्त दावा कला के आधार पर संपत्ति प्रकृति का है। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 23.24, यदि दावे का मूल्य पचास हजार रूबल से अधिक नहीं है, तो विवाद पर मजिस्ट्रेट द्वारा विचार किया जाता है, और यदि अधिक हो, तो जिला अदालत द्वारा विचार किया जाता है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे के विवरण के साथ कौन से दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए?

जैसा कि 19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित, अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में उल्लेख किया गया है, के अनुसार संपत्ति के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे को स्वीकार करने के चरण में। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, न्यायाधीश को दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करनी चाहिए जो यह दर्शाता है कि अनधिकृत निर्माण करने वाले व्यक्ति ने सुविधा को संचालन में लाने के लिए निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए उपाय किए हैं (उदाहरण के लिए, अधिकृत निकाय द्वारा इनकार) ऐसे परमिट जारी करने के लिए)। ऐसे दस्तावेज़ प्रदान करने में विफलता के मामले में, न्यायाधीश, कला के आधार पर। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 136 बिना किसी आंदोलन के अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के लिए दावे का विवरण छोड़ते हैं।

इससे पहले, 29 अप्रैल, 2010 एन 10/22 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 26 में "समाधान करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर" संपत्ति अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवाद" में यह समझाया गया कि निर्माण परमिट की अनुपस्थिति अपने आप में एक अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावे को अस्वीकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है। साथ ही, अदालत को यह स्थापित करना होगा कि क्या अनधिकृत निर्माण करने वाले व्यक्ति ने इसे वैध बनाने के लिए उचित उपाय किए हैं, विशेष रूप से निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए और (या) सुविधा को संचालन में लगाने का कार्य किया है, और क्या अधिकृत निकाय कानूनी रूप से ऐसा परमिट जारी करने या सुविधा को परिचालन में लाने के कार्य से इनकार कर दिया।

अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने के लिए उचित उपायों को अपनाने की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के दावे के विवरण से जुड़ी सामग्रियों में अनुपस्थिति, विशेष रूप से निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए और (या) सुविधा को संचालन में लाने का एक कार्य, कारणों के बारे में जानकारी इस तरह के परमिट जारी करने के लिए अधिकृत निकाय का इनकार और (या) सुविधा को संचालन में लाने वाला एक अधिनियम अदालत को यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति नहीं देता है कि आवेदन करने वाले व्यक्ति के अधिकारों, स्वतंत्रता या वैध हितों का उल्लंघन या उल्लंघन का खतरा है। अदालत, जो न्यायिक सुरक्षा के अधिकार के प्रयोग के लिए एक शर्त है (अनुच्छेद 3 का भाग 1 और कला का भाग 1। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता 4) और कला के अनुसार। कला। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 131, 132, 136 आवेदन को प्रगति के बिना छोड़ने और कमियों को ठीक करने के लिए आवेदन जमा करने वाले व्यक्ति को उचित समय प्रदान करने का निर्णय जारी करने का आधार है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के दावे में उचित प्रतिवादी कौन है?

यदि किसी व्यक्ति द्वारा अपनी भूमि के एक भूखंड पर निर्माण कार्य किया जाता है, लेकिन बिल्डिंग कोड और विनियमों का उल्लंघन करते हुए या उचित अनुमति के बिना, तो नियामक और पर्यवेक्षी अधिकारियों और संगठनों को आमतौर पर उचित प्रतिवादी माना जाता है। अधिकतर - स्थानीय सरकारें। पहली नज़र में, इस तरह के दृष्टिकोण को सैद्धांतिक रूप से उचित ठहराना मुश्किल है, क्योंकि संपत्ति के अधिकारों की मान्यता के दावे में प्रतिवादी वह होना चाहिए जो वादी के ऐसे अधिकार से इनकार करता है या उसकी उपेक्षा करता है। साथ ही, स्थानीय सरकारी निकायों सहित नियामक और पर्यवेक्षी अधिकारियों और संगठनों को वादी के संपत्ति अधिकार के प्रति उदासीन होना चाहिए, क्योंकि ऐसे अधिकार की मान्यता या गैर-मान्यता के परिणामस्वरूप उनके लिए कोई नागरिक परिणाम नहीं होगा। हालाँकि, ऐसी राय ग़लत होगी. दरअसल, नियामक और पर्यवेक्षी प्राधिकरण और संगठन अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के मुद्दे को हल करने में नागरिक कानूनी हित से वंचित हैं। हालाँकि, वे यह सुनिश्चित करने में रुचि रखते हैं कि प्रश्न में कानूनी संबंधों की सार्वजनिक व्यवस्था का पालन किया जाए, जिससे नागरिक संचलन में अनधिकृत निर्माण की शुरूआत को रोका जा सके। इन पदों से, अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के दावे के मामले में अधिकारियों की भागीदारी समझ में आती है और उचित है। यह दृष्टिकोण उच्चतम न्यायालयों द्वारा साझा किया जाता है। तो, पैरा के अनुसार. रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के 3 खंड 25, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम दिनांक 29 अप्रैल, 2010 संख्या 10/22, यदि भूमि भूखंड पर अनधिकृत निर्माण किया गया था डेवलपर के स्वामित्व में है, लेकिन इसके निर्माण के लिए आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं किए गए थे, अनधिकृत इमारत के स्वामित्व की मान्यता के लिए डेवलपर के दावे में प्रतिवादी स्थानीय सरकारी निकाय है जिसके क्षेत्र में अनधिकृत इमारत स्थित है (मॉस्को के संघीय शहरों में) या सेंट पीटर्सबर्ग - मॉस्को या सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों का अधिकृत राज्य निकाय)।

क्या अधिग्रहण संबंधी नुस्खे अवैध रूप से कब्जे वाले भूमि भूखंड पर स्थित अनधिकृत इमारत पर लागू होते हैं?

जैसा कि 19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्रेसीडियम द्वारा अनुमोदित अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में उल्लेख किया गया है, अधिग्रहण संबंधी नुस्खे अवैध रूप से कब्जे वाले भूमि भूखंड पर स्थित अनधिकृत इमारत पर लागू नहीं हो सकते हैं।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के संबंध में विवादों पर विचार करते समय, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि वर्तमान कानून अधिग्रहण के नुस्खे के कारण स्वामित्व अधिकारों के उद्भव के आधारों के बीच अंतर करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234) और अनधिकृत निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222)।

जैसा कि 29 अप्रैल, 2010 एन 10/22 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 16 में कहा गया है "समाधान करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर" संपत्ति अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवाद ”, कला के अर्थ के भीतर। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 225 और 234, स्वामित्व का अधिकार, अधिग्रहण के नुस्खे के आधार पर, किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ-साथ मालिकहीन संपत्ति के लिए भी प्राप्त किया जा सकता है।

अधिग्रहण संबंधी नुस्खे उन मामलों पर लागू नहीं हो सकते हैं जहां स्वामित्व और उपयोग की वस्तु एक अनधिकृत इमारत है, जिसमें अवैध रूप से कब्जे वाले भूमि भूखंड पर स्थित इमारत भी शामिल है, क्योंकि ऐसी स्थिति में डेवलपर की सद्भावना जैसी कोई आवश्यक शर्त नहीं है, जब से, अनधिकृत निर्माण करते समय, व्यक्ति को संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के लिए आधार की कमी के बारे में पता होना चाहिए। जबकि केवल कला में सूचीबद्ध हर चीज़ की समग्रता। रूसी संघ के नागरिक संहिता की शर्तों के 234 (पंद्रह वर्षों के लिए अपनी अचल संपत्ति के रूप में सद्भावना, खुलापन और स्वामित्व की निरंतरता) अधिग्रहण के नुस्खे के कारण इस संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का आधार है।

क्या किसी अनाधिकृत पुनर्निर्माण, पुनर्योजना या पुनर्व्यवस्थित वस्तु को अनाधिकृत निर्माण माना जा सकता है?

जैसा कि 2000 की पहली तिमाही के लिए रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के विधान और न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में दर्शाया गया है, जब किसी नागरिक के स्वामित्व वाली आवासीय इमारत को ध्वस्त कर दिया जाता है और उसके स्थान पर एक नई इमारत बनाई जाती है, या जब एक विस्तार किया जाता है एक आवासीय भवन (या अधिरचना) बनाया जा रहा है, कानून का उद्देश्य किसी नागरिक की संपत्ति को बदलता है, आकार, लेआउट, क्षेत्र आदि में भिन्न होता है। इस प्रकार, यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए कि जब कोई नागरिक उपरोक्त परिवर्तन करता है, तो एक नई इमारत का अधिकार, जो पहले से ही संपत्ति का एक नया टुकड़ा है, रियल एस्टेट के अधिकारों के पंजीकरण पर कानून और आवश्यकता के अनुसार पंजीकरण के अधीन है। जिन अधिकारियों की शक्तियों में उक्त पंजीकरण शामिल है, उन्हें इसे कानूनी रूप से निष्पादित करना है।

समीक्षा में दिए गए स्पष्टीकरण का उपयोग अनधिकृत निर्माण के संबंध में किया जा सकता है, यह तर्क देते हुए कि अनधिकृत निर्माण न केवल एक नव निर्मित संपत्ति है, बल्कि एक अन्य वस्तु भी है जिसे इस तरह से बदल दिया गया है कि इसने नई गुणात्मक (परिभाषित) विशेषताओं को प्राप्त कर लिया है।

पैराग्राफ 1 का विश्लेषण इसी निष्कर्ष पर पहुंचता है। 1 रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के खंड 29, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम दिनांक 29 अप्रैल, 2010 संख्या 10/22, जिसके अनुसार कला के प्रावधान। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 222 अचल संपत्ति के पुनर्विकास, पुनर्विकास (पुन: उपकरण) पर लागू नहीं होता है, जिसके परिणामस्वरूप एक नई अचल संपत्ति संपत्ति नहीं बनती है।

ऐसी परिस्थितियों में, पुनर्निर्माण, पुनर्विकास या पुनर्विकास के परिणामस्वरूप बदली गई वस्तु को अनधिकृत निर्माण के रूप में पहचाना जा सकता है यदि इसके परिवर्तन इतने महत्वपूर्ण हैं कि, वास्तव में, वे एक नई अचल चीज़ के उद्भव का कारण बनते हैं।

क्या किसी नागरिक के लिए अनधिकृत आवासीय भवन के स्वामित्व को पहचानना संभव है यदि उसे आवास निर्माण के लिए पट्टा समझौते के तहत भूमि भूखंड प्रदान किया जाता है?

जी हां संभव है। कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, एक अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, और कानून द्वारा स्थापित किसी अन्य तरीके से कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्वामित्व वाले व्यक्ति के लिए, आजीवन विरासत में मिला कब्जा, स्थायी (सदा) उपयोग वह भूमि भूखंड है जिस पर निर्माण किया गया था, साथ ही निम्नलिखित शर्तों के अनुपालन के साथ:

यदि भूमि भूखंड के संबंध में निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास उस पर इस वस्तु के निर्माण की अनुमति देने का अधिकार है;

यदि अदालत में जाने के दिन भवन क्षेत्र नियोजन दस्तावेज, भूमि उपयोग और विकास नियमों या अन्य दस्तावेजों में निहित भवन मापदंडों के लिए अनिवार्य आवश्यकताओं द्वारा स्थापित मापदंडों का अनुपालन करता है;

यदि भवन का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है और नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है।

यहां भूमि भूखंड के किरायेदार के लिए मुख्य वाक्यांश है "यदि, भूमि भूखंड के संबंध में, निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास उस पर इस वस्तु के निर्माण की अनुमति देने का अधिकार है।" ये वे अधिकार हैं जो आवास निर्माण के लिए पट्टा समझौते के तहत किरायेदार को दिए जाते हैं।

जैसा कि 19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा अनुमोदित अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में उल्लेख किया गया है, आवश्यक परमिट के बिना किसी व्यक्ति द्वारा बनाई गई अनधिकृत संरचना के स्वामित्व का अधिकार एक भूमि भूखंड जो उसे एक अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण के लिए एक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किया गया था, उसे मान्यता दी जा सकती है यदि ऐसी संरचना शहर नियोजन और निर्माण मानदंडों और नियमों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के बिना बनाई गई थी और यदि इसके संरक्षण का उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और कानूनी रूप से संरक्षित हित और नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करते हैं।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय की यह कानूनी स्थिति रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय द्वारा समर्थित है, जिसने 29 जनवरी, 2015 संख्या 101-ओ के अपने फैसले में संकेत दिया है कि अनुच्छेद 222 का अनुच्छेद 3रूसी संघ के नागरिक संहिता का उद्देश्य नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करना, साथ ही सार्वजनिक और निजी हितों का संतुलन सुनिश्चित करना और इस प्रकार कार्यान्वयन करना है अनुच्छेद 17 (भाग 3)और 55 (भाग 3)रूसी संघ का संविधान, अनधिकृत निर्माण से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा में निहित स्पष्टीकरणों को ध्यान में रखते हुए (19 मार्च 2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित), कि स्वामित्व का अधिकार किसी नागरिक द्वारा भूमि भूखंड पर आवश्यक परमिट के बिना बनाई गई एक अनधिकृत संरचना, जो उसे संबंधित अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण के लिए पट्टा समझौते के तहत प्रदान की जाती है, को मान्यता दी जा सकती है यदि संरचना शहरी नियोजन और भवन के महत्वपूर्ण उल्लंघन के बिना बनाई गई थी। कोड और विनियम और यदि इस संरचना का संरक्षण अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है, तो इसे आवेदक के निर्दिष्ट संवैधानिक अधिकारों और स्वतंत्रता का उल्लंघन नहीं माना जा सकता है। शिकायत में.

इसी तरह की कानूनी स्थिति 24 मार्च 2015 एन 658-ओ के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के फैसले में पुन: प्रस्तुत की गई है "अनुच्छेद द्वारा अपने संवैधानिक अधिकारों के उल्लंघन के बारे में नागरिक ओलेग ग्रिगोरिएविच टेम्नोव की शिकायत पर विचार करने से इनकार करने पर" रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222”

इस प्रकार, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय की स्थिति: भूमि भूखंड के किरायेदार को अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के रूप में मान्यता दी जा सकती है, भले ही उसे इसके निर्माण के लिए आवश्यक परमिट प्राप्त न हुए हों .

बिना अनुमति के निर्माण का अधिकार किसे हो सकता है?

कला के पैरा 1 द्वारा स्थापित नियम के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 218, कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुपालन में किसी व्यक्ति द्वारा स्वयं के लिए निर्मित या बनाई गई नई चीज़ के स्वामित्व का अधिकार इस व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया जाता है। चूंकि एक अनधिकृत संरचना कानून की आवश्यकताओं के विपरीत बनाई गई है, इसलिए इसे बनाने वाले व्यक्ति को स्वामित्व अधिकार प्राप्त नहीं होता है। एक अपवाद के रूप में, किसी अनधिकृत निर्मित वस्तु के स्वामित्व के अधिकार को उस व्यक्ति के लिए मान्यता दी जा सकती है जिसके पास जीवन भर विरासत में मिला हुआ कब्ज़ा है, और जिसका स्थायी (निरंतर) उपयोग वह भूमि भूखंड है जहां निर्माण किया गया था। किसी अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को उस व्यक्ति द्वारा मान्यता दी जा सकती है जिसने इसे किया है, जब वह एक साथ भूमि भूखंड के स्वामित्व का विषय हो या उसके पास आजीवन विरासत में मिले कब्जे या स्थायी (शाश्वत) उपयोग का अधिकार हो। इस प्रकार, हम निर्माण करने वाले व्यक्तियों के अधिकारों पर भूमि मालिकों के अधिकारों की प्राथमिकता के बारे में बात कर सकते हैं।

किसी अनधिकृत संरचना का स्वामित्व किस बिंदु पर उत्पन्न होता है?

कला के अनुच्छेद 3 की शाब्दिक व्याख्या के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, एक अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व का अधिकार अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त है। उप-खंड इस मानदंड से मेल खाता है। 3 पी. 1 कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 8, जिसके अनुसार नागरिक अधिकार और दायित्व अदालत के फैसले से उत्पन्न हो सकते हैं। हालाँकि, कला का खंड 3। 222, और उप. 3 पी. 1 कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 8 को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अन्य मानदंडों के साथ संयोजन में माना जाना चाहिए, उदाहरण के लिए कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 218, 219, साथ ही विशेष नियमों के प्रावधान, विशेष रूप से कला। रियल एस्टेट के अधिकारों के पंजीकरण पर कानून के 2, जिसके अनुसार रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण घटना, प्रतिबंध (बाधा), हस्तांतरण या समाप्ति की स्थिति द्वारा मान्यता और पुष्टि का एक कानूनी कार्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार अचल संपत्ति के अधिकार। इस प्रकार, हालांकि अदालत का निर्णय अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देता है, यह केवल राज्य पंजीकरण के समय ही उत्पन्न होता है।

क्या अदालत को स्वामित्व के कानूनी तथ्य और स्वामित्व के अधिकार पर अनधिकृत संरचना के उपयोग को स्थापित करने का अधिकार है या क्या इस श्रेणी के मामलों पर केवल मुकदमेबाजी की कार्यवाही में विचार किया जा सकता है?

अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के कानूनी तथ्य को स्थापित करने की संभावना कला के खंड 6, भाग 2 में प्रदान की गई है। 264 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता। यह नियम स्वामित्व के अधिकार सहित अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के कानूनी तथ्य को स्थापित करने की संभावना को बाहर नहीं करता है। उदाहरण के लिए, यदि आवेदक के पास अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला शीर्षक का एक दस्तावेज है, लेकिन खो गया है, तो अदालत को इस संपत्ति को पंजीकृत करने के उद्देश्य से स्वामित्व के अधिकार द्वारा इस संपत्ति के कब्जे और उपयोग के तथ्य को स्थापित करने का अधिकार है। , बशर्ते कि ऐसे दस्तावेज़ को किसी भिन्न क्रम में पुनर्स्थापित नहीं किया जा सके। इसलिए, यदि अधिकार के बारे में कोई विवाद नहीं है और यदि यह तथ्य अन्यथा स्थापित नहीं किया जा सकता है, तो अदालत को स्वामित्व के अधिकार पर अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के कानूनी तथ्य को स्थापित करने का अधिकार है।

अनधिकृत निर्माण के लिए, स्वामित्व के तथ्य को स्थापित करना और स्वामित्व के अधिकार से इसका उपयोग करना असंभव है। सबसे पहले, अनधिकृत निर्माण नागरिक अधिकारों के अधीन नहीं है। इसलिए इसके कब्जे का कोई कानूनी महत्व नहीं है. इसका मतलब यह है कि नागरिकों और संगठनों के व्यक्तिगत या संपत्ति अधिकारों का उद्भव, परिवर्तन या समाप्ति इस तथ्य पर निर्भर नहीं करती है। दूसरे, अनधिकृत संरचना के स्वामित्व का तथ्य तभी स्थापित किया जा सकता है जब आवेदक के पास स्वामित्व अधिकार हो, लेकिन वह अदालत के बाहर इसकी पुष्टि नहीं कर सकता। साथ ही, यह स्पष्ट है कि अनधिकृत निर्माण का अधिकार संबंधित अदालत के फैसले तक प्रकट नहीं हो सकता है। यदि ऐसा कोई निर्णय है तो निर्माण को अनाधिकृत नहीं माना जा सकता। इसे अचल संपत्ति का एक पूर्ण विकसित और परक्राम्य टुकड़ा माना जाना चाहिए, और इसलिए इसके स्वामित्व का तथ्य स्थापित किया जाना चाहिए, न कि एक अनधिकृत निर्माण। यदि ऐसा कोई निर्णय नहीं है, तो अनधिकृत संरचना के स्वामित्व के तथ्य को स्थापित करना असंभव है, क्योंकि अधिकार अभी तक उत्पन्न नहीं हुआ है।

ऐसी परिस्थितियों में, अदालत को स्वामित्व के अधिकार पर अनधिकृत इमारत के स्वामित्व और उपयोग के कानूनी तथ्य को स्थापित करने का अधिकार नहीं है। इस श्रेणी के मामलों पर केवल मुकदमे की कार्यवाही में ही विचार किया जा सकता है।

किसी अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को मान्यता देने वाले अदालती फैसले का ऑपरेटिव हिस्सा कैसे तैयार किया जाना चाहिए?

एक अनधिकृत संरचना के स्वामित्व को मान्यता देने का अदालत का निर्णय इसके अधिकार के राज्य पंजीकरण का आधार है, इसलिए इसमें संपत्ति का सबसे संपूर्ण विवरण होना चाहिए। केवल पता बताना पर्याप्त नहीं हो सकता है, खासकर यदि वस्तु पहले से मौजूद थी, लेकिन उसका पुनर्निर्माण किया गया था, और इसलिए उसे अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी गई थी। ऐसी परिस्थितियों में, अदालतों को निर्णय के ऑपरेटिव भाग में न केवल पता, बल्कि संपत्ति का तकनीकी विवरण (अक्षर, क्षेत्र, आदि) भी शामिल करना चाहिए। यह नए मालिक के साथ-साथ अदालत को भी अदालत के फैसले को स्पष्ट करने के लिए संभावित अतिरिक्त प्रक्रियाओं से बचाएगा।

28 जून, 2000 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम के एक संकल्प द्वारा अनुमोदित।

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय का निर्णय दिनांक 29 जनवरी 2015 एन 101-ओ "नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के अनुच्छेद 3 द्वारा अपने संवैधानिक अधिकारों के उल्लंघन के बारे में नागरिक अनातोली नोनोविच बॉन्डार्ट की शिकायत को विचार के लिए स्वीकार करने से इनकार करने पर" रूसी संघ के"

02.01.2019

कानून में हाल के परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे का एक नमूना विवरण।

अनधिकृत निर्माण वह संपत्ति है जो भूमि भूखंड और निर्माण दस्तावेजों के पंजीकरण के बिना बनाई गई है। वादी को सबूत देना होगा कि अनधिकृत संरचना के निर्माण ने शहर की योजना और निर्माण नियमों का उल्लंघन नहीं किया है, ऐसी संरचना अन्य नागरिकों के लिए कोई खतरा पैदा नहीं करती है और इसे संरक्षित किया जा सकता है।

दस्तावेज़ जो अदालत में दावा दायर करने से पहले एकत्र किए जाने चाहिए: भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज़, जिसका स्वामित्व होना चाहिए या आवेदक द्वारा स्थायी रूप से (अनिश्चित काल तक) उपयोग किया जाना चाहिए; दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि आवेदक ने सुविधा के परमिट और कमीशनिंग के लिए आवेदन किया है; दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि सुविधा बिना किसी उल्लंघन के बनाई गई थी (विशेषज्ञ की राय); Rospotrebnadzor और Gospozhnadzor से निष्कर्ष।

ऐसे दावों में प्रतिवादी हमेशा स्थानीय सरकारी निकाय होगा जिसके क्षेत्र में अनधिकृत इमारत बनाई गई थी। ऐसे दावों के लिए दावे की कीमत पर निर्भर करता है, जो बीटीआई प्रमाणपत्र के अनुसार वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

विवादित संपत्ति के स्थान पर अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार को अदालत में मान्यता देने के मामले। ऐसे मामलों पर मजिस्ट्रेटों द्वारा विचार किया जाएगा, यदि वस्तु की लागत 50,000 रूबल से कम है, यदि अनधिकृत निर्माण की लागत अधिक है, तो मामला जिला (शहर) अदालत के अधिकार क्षेत्र में है।

में ______________________________
(न्यायालय का नाम)
वादी: __________________________
(पूरा नाम, पता)
प्रतिवादी: ________________________
(स्थानीय प्राधिकारी का नाम
नगर पालिका, पता)
: ______________________
(अनधिकृत निर्माण की लागत)

दावा विवरण

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व अधिकारों की मान्यता पर

मेरे पास पते पर एक भूमि भूखंड है: _________ (भूमि भूखंड का पूरा पता), जो मुझे _________ (भूमि भूखंड प्रदान करने वाली संस्था का नाम) "___"_________ ____ द्वारा _________ (पुष्टि करने वाले दस्तावेज़) के आधार पर प्रदान किया गया था भूमि भूखंड का प्रावधान)।

_____ में, मैंने अपनी ज़मीन के एक भूखंड पर एक रियल एस्टेट संपत्ति _________ (एक आवासीय भवन या संपत्ति का दूसरा नाम) बनाई। निर्माण के दौरान, मुझे आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं हुए क्योंकि _________ (इंगित करें कि बिल्डिंग परमिट क्यों नहीं प्राप्त किया गया)। मेरे द्वारा बनाई गई रियल एस्टेट वस्तु में _________ के बाद से अनधिकृत निर्माण के संकेत हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के अनुसार, अनधिकृत निर्माण के संकेतों को इंगित करें)।

मेरे द्वारा बनाई गई अनधिकृत संरचना अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करती है, निर्माण और शहरी नियोजन मानकों की आवश्यकताओं को पूरा करती है, और अनधिकृत संरचना का संरक्षण नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है। निर्दिष्ट परिस्थितियों की पुष्टि _________ द्वारा की जाती है (निर्दिष्ट आधारों की पुष्टि करने वाले सक्षम अधिकारियों के निष्कर्षों की एक सूची प्रदान करें)।

_________ (स्थानीय सरकारी निकाय का नाम) से संपर्क करने पर, मुझे निर्माण परमिट और रियल एस्टेट संपत्ति के कमीशनिंग का प्रमाण पत्र देने से इनकार कर दिया गया क्योंकि _________ (यदि कोई प्रतिक्रिया प्राप्त हुई थी, तो इनकार के कारणों को इंगित करें)। अदालत जाने के अलावा किसी भी अन्य तरीके से, मैं अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को पहचानने के अवसर से वंचित हूं।

उपरोक्त के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 द्वारा निर्देशित, रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के लेख,

1. पते पर स्थित अचल संपत्ति संपत्ति _________ (अनधिकृत निर्माण का नाम) पर _________ (वादी का पूरा नाम) के स्वामित्व को मान्यता दें: _________।

आवेदन से जुड़े दस्तावेजों की सूची (मामले में भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या के अनुसार प्रतियां):

1. दावे के बयान की प्रति
2. भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़
3. भूमि भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति
4. अनधिकृत भवन के निर्माण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़
5. Rospotrebnadzor का निष्कर्ष
6. राज्य अग्निशमन निरीक्षणालय का निष्कर्ष
7. विशेषज्ञ संगठन का निष्कर्ष
8. संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट की एक प्रति
9. सुविधा के निर्माण और संचालन की अनुमति प्राप्त करने के लिए स्थानीय सरकारी निकाय को आवेदन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़

आवेदन की तिथि "___"_________ ____ वादी के हस्ताक्षर _______

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