भवन तकनीकी योजना उदाहरण के एक भाग का गठन। सीमा और तकनीकी योजनाओं के नमूने (उदाहरण)।

नमूने (उदाहरण) सीमा और तकनीकी योजनाओं की प्रतियां हैं जो वास्तव में कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा तैयार की गई थीं (ग्राहकों के व्यक्तिगत डेटा के बारे में बदली हुई जानकारी के साथ और, कुछ मामलों में, कैडस्ट्राल संख्याओं और लेखांकन वस्तुओं की पता विशेषताओं के बारे में बदले हुए डेटा के साथ) 1।
सभी नमूनों के लिए, हम उनकी प्राप्ति के स्रोत, डेटा की प्रासंगिकता और राज्य भूकर पंजीकरण किया गया था या नहीं इसके बारे में जानकारी का संकेत देते हैं (डेटा की अनुपस्थिति में, "-" इंगित किया गया है)
इस अनुभाग में निहित जानकारी का उपयोग करते समय, संबंधित नमूने के प्रकाशन के बाद से वर्तमान कानून में हुए परिवर्तनों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
नए विशिष्ट नमूने (उदाहरण) सामने आने पर इस खंड की सामग्रियों को पूरक और अद्यतन किया जाता है।
यदि यदि आपको उस दस्तावेज़ का नमूना (उदाहरण) नहीं मिला है जिसमें आप रुचि रखते हैं , हम अनुशंसा करते हैं कि आप हमारी वेबसाइट के उस अनुभाग से परिचित हो जाएं जिसमें शामिल है लेआउट भूकर पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा अनुशंसित दस्तावेज़। इसके अलावा, यदि आप सीमा और तकनीकी योजनाओं (सर्वेक्षण रिपोर्ट) के अन्य उदाहरण पोस्ट करने में रुचि रखते हैं, तो इसका उपयोग करें प्रतिपुष्टी फ़ार्म हमारी वेबसाइट पर जाएं और एक अनुरोध छोड़ें। यदि आप अपनी इच्छा में अकेले नहीं हैं, तो जैसे ही हमारे विशेषज्ञों के पास खाली समय होगा, हम नमूनों (उदाहरणों) की हमारी सूची को पूरक करने का प्रयास करेंगे।

एक तकनीकी भवन योजना (टीपीबी) तकनीकी दस्तावेज के प्रकारों में से एक है, जिसमें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में डिज़ाइन की गई संरचना या पूंजी निर्माण परियोजना के आगे प्रवेश के लिए सभी आवश्यक जानकारी शामिल होती है। भूकर रजिस्टर और आपत्ति के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण।

इन आवश्यकताओं को कानून एन 218-एफजेड के अनुसार विनियमित किया जाता है, जिसे 1 जनवरी, 2017 से कानूनी बल प्राप्त हुआ।

किन वस्तुओं के लिए तकनीकी योजना विकसित करना आवश्यक है?

किसी निर्माण परियोजना के स्वामित्व के बाद के पंजीकरण के साथ तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए, निम्नलिखित परिसर के लिए एक तकनीकी योजना विकसित की जानी चाहिए:

• नई इमारतें या बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
• व्यक्तिगत और जटिल गैरेज;
• गैर-आवासीय अचल संपत्ति (शॉपिंग सेंटर, कार्यालय और प्रशासनिक भवन, गोदाम, आदि);
• नई इमारतों में अपार्टमेंट;
• उद्यान घर, आदि

इमारतों की तकनीकी योजना किस नियामक ढांचे के अनुसार विकसित की जाती है?

तकनीकी योजना को सही ढंग से विकसित करने के लिए, नियमों का पालन करना आवश्यक है:

तकनीकी योजना को विकसित करने और उसमें परिवर्तन करने की अनुमति किसे है?

संकल्प संख्या 175 के अनुसार, जो 1 मार्च 2013 को लागू हुआ, बीटीआई को बदलने वाले विशेष रूप से प्रशिक्षित तकनीकी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को तकनीकी योजना विकसित करने का अधिकार है। कानून के अनुच्छेद 41 के अनुसार, इस दस्तावेज़ के विकास में शामिल हैं:

• किसी भवन या संरचना के लिए नमूना निरीक्षण रिपोर्ट का विकास;
• किसी अधूरे निर्माण प्रोजेक्ट, अपार्टमेंट या किसी संरचना या भवन के हिस्से के लिए तकनीकी योजना तैयार करना;
• किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के तकनीकी घटक की सूची।

तकनीकी योजनाओं का मुख्य वर्गीकरण

आज, 9 मुख्य मामले हैं जिनमें तकनीकी सहायता विकसित करना आवश्यक है। दस्तावेज़ीकरण. आइए मुख्य विशेषताओं पर विचार करें।

नई इमारत में निजी अपार्टमेंट या आवास

यह तकनीकी दस्तावेज तभी विकसित किया जाता है जब संपूर्ण वस्तु को पहले भूकर दर्जा दिया गया हो। तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपके पास निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक होना चाहिए:

1. एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के किराए या खरीद/बिक्री के लिए समझौता;
2. सकारात्मक अदालती फैसले के साथ आवास का स्वामित्व;
3. अन्य दस्तावेज़ जो संपत्ति के अधिकार की पुष्टि कर सकते हैं।

उपरोक्त दस्तावेजों के अलावा, किसी अपार्टमेंट में इस दस्तावेज़ को निष्पादित करते समय, कैडस्ट्राल पंजीकरण इंजीनियर को फर्श योजना के साथ नए भवन की पूरी योजना की आवश्यकता हो सकती है, जिसके बाद वह सभी आवश्यक माप लेगा और तकनीकी दस्तावेज विकसित करेगा। इसके बाद, जो कुछ बचा है वह काम की एक कागजी और इलेक्ट्रॉनिक प्रति लेना है, जिसे बाद में कैडस्ट्राल चैंबर में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है।

किसी अपार्टमेंट या किसी अन्य आवासीय परिसर का पुनर्विकास

इस स्थिति में, योजना को विकसित करने के लिए सभी आवश्यक डेटा अनुमोदित पुनर्विकास परियोजना से लिया जा सकता है। लेकिन इससे पहले कि कोई विशेषज्ञ तकनीकी योजना विकसित करने पर काम शुरू करे, उसे शहरी नियोजन के क्षेत्र में नियामक अधिकारियों के सभी हस्ताक्षरों के साथ पुनर्विकास कार्य पूरा होने का अनुमोदित प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है।

दस्तावेज़ तैयार करने के बाद, ग्राहक को, उपरोक्त मामले की तरह, कैडस्ट्राल चैंबर को सभी दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

किसी अपार्टमेंट भवन या नए भवन के लिए तकनीकी योजना का विकास

इस प्रकार की तकनीकी योजना को क्रियान्वित करने से पहले निम्नलिखित को पूरा करना होगा:

• जियोडेटिक की पूरी श्रृंखला जमीन पर टूटने के साथ काम करती है;
• भविष्य के घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त हुई;
• जिस भूमि पर वस्तु स्थित होगी उसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

सभी आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद, कैडस्ट्राल पंजीकरण इंजीनियर तकनीकी दस्तावेज विकसित करेगा। योजना बनाएं और इसे ग्राहक और कैडस्ट्राल चैंबर को हस्तांतरित करें।

इंजीनियरिंग संरचनाओं या (पाइपलाइन, बिजली लाइन, गैस पाइपलाइन, आदि) के लिए तकनीकी योजना।

इस प्रकार की योजना को पूरा करने के लिए सबसे पहले जियोडेटिक सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इसके बाद, एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार की जाती है, जिस पर कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, और फिर या तो सभी माप लिए जाते हैं, या डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण से डेटा लिया जाता है।

गैर-आवासीय भवन (गेराज, कॉटेज, सेलर, आदि) के लिए तकनीकी योजना

इस योजना को विकसित करने के लिए जियोडेटिक सर्वेक्षण की भी आवश्यकता है। इसके अलावा, दस्तावेज़ीकरण विकसित करने के लिए, राज्य निर्माण समिति के अध्यक्ष की लिखित सहमति या सुविधा को संचालन (गेराज, घर, आदि) में डालने की अनुमति की आवश्यकता होती है।

भवन की तकनीकी योजना में कौन से अनुभाग शामिल हैं?

परंपरागत रूप से, यह दस्तावेज़ 2 भागों में विभाजित है: ग्राफिक और टेक्स्ट। आइए उनमें से प्रत्येक के मुख्य घटकों को देखें।

दस्तावेज़ का ग्राफ़िक घटक

तकनीकी योजना का यह घटक मालिक द्वारा डिज़ाइन दस्तावेज़, एक भवन पासपोर्ट और सुविधा को संचालन में लगाने के लिए नियामक अधिकारियों से अनुमति प्रदान करने के बाद विकसित किया जाता है।

इस अनुभाग में शामिल हैं:

1. भूगणितीय सर्वेक्षण;
2. समोच्च चिह्नों के साथ अन्य वस्तुओं के सापेक्ष भवन के सटीक स्थान के आरेख;
3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग विकसित करते समय परिसर का फर्श विनिर्देश (चित्र)।

दस्तावेज़ीकरण का पाठ भाग

यह खंड किसी भवन या संरचना की सभी मुख्य विशेषताओं का वर्णन करता है, अर्थात्:

1. भूमि के भूखंड की भूकर संख्या के बारे में सामान्य जानकारी;
2. परियोजना प्रलेखन से प्रारंभिक डेटा;
3. गणना भाग;
4. भवन या संरचना की सामान्य विशेषताएँ;
5. कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा जारी निष्कर्ष।

इस दस्तावेज़ को विकसित करने के लिए कौन से दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है?

1. एक निर्माण परियोजना (पुनर्विकास) को संचालन में लगाने के लिए परमिट;
2. किसी विशिष्ट वस्तु के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
3. वस्तु (योजना) का फर्श-दर-मंजिल विवरण;
4. किसी निर्माण या रियल एस्टेट परियोजना के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण;
5. पुनर्विकास परियोजना (यदि आवश्यक हो);
6. अन्य परमिट.

तकनीकी योजना तैयार करने की समय सीमा क्या है?

उदाहरण के लिए, किसी भवन के लिए तकनीकी योजना विकसित करने में एक प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर को लगभग 5-10 कार्य दिवस लगेंगे। हालाँकि, अप्रत्याशित परिस्थितियों में इस अवधि को 15-20 दिनों तक बढ़ाया जा सकता है।

तकनीकी योजना विकसित करने की लागत क्या है?

इस तकनीकी दस्तावेज की न्यूनतम लागत 10,000 रूबल (अपार्टमेंट की तकनीकी योजना) है। इसके अलावा, इस मामले में, आपको दस्तावेज़ 10 दिनों से पहले प्राप्त नहीं होंगे।

यदि आपको एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक तकनीकी योजना विकसित करने की आवश्यकता है, तो इसकी लागत लगभग 100,000 रूबल होगी, एक विशेषज्ञ प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग से एक तकनीकी योजना विकसित करने के लिए एक अतिरिक्त सेवा की पेशकश कर सकता है, जिसकी लागत 3,000 रूबल होगी; इस मामले में उत्पादन का समय 10-15 दिनों के भीतर होगा।

इस लेख में हम पूंजी निर्माण परियोजना के लिए तकनीकी योजना तैयार करने से संबंधित परिवर्तनों का विश्लेषण करेंगे।

13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार, एक तकनीकी योजना एक दस्तावेज है जो यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में शामिल कुछ जानकारी को पुन: पेश करता है, और एक इमारत, संरचना, परिसर के बारे में जानकारी इंगित करता है। या एक अधूरी निर्माण परियोजना, ऐसी संपत्ति के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आवश्यक, या किसी भवन, संरचना, परिसर के हिस्से या भागों के बारे में जानकारी, या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करने के लिए आवश्यक नई जानकारी।

रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के प्रावधान दिनांक 09/01/2010 एन 403, दिनांक 11/23/2011 एन 693, दिनांक 02/10/2012 एन 52, दिनांक 11/29/2010 एन 583, दिनांक 12/13/2010 एन 628 1 जनवरी, 2017 को समाप्त हो रहा है और एक नया कानूनी अधिनियम लागू होगा -

यह आदेश किसी भवन, परिसर, संरचना, सार्वजनिक सुरक्षा संरचना के साथ-साथ अचल संपत्ति की घोषणा की तकनीकी योजना तैयार करने की आवश्यकताओं को प्रतिबिंबित करेगा।

दुर्भाग्य से, कानूनी मुद्दे की तरह तकनीकी मुद्दे पर भी काम नहीं किया गया है। और इसलिए, एक XML स्कीमा जो विधान की आवश्यकताओं का अनुपालन करेगी, कम से कम इस वसंत में उपयोग के लिए उपलब्ध होगी।

इस बीच, कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण (मेरा क्षेत्र) अनुशंसा करता है कि कैडस्ट्राल इंजीनियर "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष" अनुभाग का उपयोग करें, साथ ही तकनीकी योजना के अनुबंध में आवश्यक दस्तावेज और चित्र भी शामिल करें।

यह 2017 हमारे लिए क्या नया लेकर आया है?

1. तकनीकी योजना की तैयारी का समर्थन करने वाले दस्तावेज़

स्पष्टता के लिए, हमने एक छोटी तालिका तैयार की है।

2. तकनीकी योजना तैयार करते समय निम्नलिखित का उपयोग किया जाता है:

ऐसी अचल संपत्ति संपत्ति के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी, इसकी संरचना में शामिल रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में जानकारी (एकल रियल एस्टेट परिसर के लिए) या इसमें स्थित, साथ ही भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के बारे में जानकारी जिन सीमाओं पर संबंधित अचल संपत्ति वस्तु स्थित है - ऐसी संपत्ति, भूमि भूखंड के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

यदि कोई संपत्ति कई भूमि भूखंडों पर स्थित है, तो तकनीकी योजना तैयार करते समय, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उन सभी भूमि भूखंडों के उद्धरणों का उपयोग किया जाता है, जिनकी सीमाओं के भीतर संबंधित संपत्ति स्थित है। किसी भवन (अपार्टमेंट भवन) के संबंध में भूकर कार्य के परिणामस्वरूप तकनीकी योजना तैयार करते समय, जिसका राज्य भूकर पंजीकरण पहले नहीं किया गया है, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण ऐसी इमारत (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित का भी उपयोग किया जाता है (यदि ऐसी जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में उपलब्ध है)।

यूएसआरएन जानकारी वाले दस्तावेज़ों की प्रतियां परिशिष्ट में शामिल नहीं हैं। यूएसआरएन जानकारी वाले दस्तावेज़ों का विवरण तकनीकी योजना के "प्रारंभिक डेटा" अनुभाग में दर्शाया गया है।

3. तकनीकी योजना की जानकारी की संरचना

पाठ भाग:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) किए गए माप और गणना के बारे में जानकारी;
4) भूमि भूखंड पर संपत्ति के स्थान का विवरण;
5) ओएच विशेषताएँ;
6) ओएच के भाग(भागों) के बारे में जानकारी;
7) किसी भवन, संरचना में परिसर की विशेषताएं;
8) क्लिनिकल परीक्षण का निष्कर्ष

ग्राफिक भाग:

1) भूगणितीय निर्माणों का आरेख;
2) चार्जर पर ओएच (ओएच के हिस्से) के स्थान का आरेख;
3) ओएच सर्किट का चित्रण;
4) किसी भवन, संरचना का एक फर्श योजना (फर्श) या फर्श (फर्श) का एक भाग, और यदि भवन, संरचना में फर्श नहीं है - भवन, संरचना या किसी भवन, संरचना के एक भाग की एक योजना, जो इंगित करती है यह ऐसी इमारत, संरचना की संरचना और लेआउट की योजना बनाता है

तकनीकी योजना का ग्राफिक भाग "प्रारंभिक डेटा" अनुभाग में निर्दिष्ट संबंधित भूमि भूखंड के बारे में यूएसआरएन जानकारी के आधार पर तैयार किया गया है। तकनीकी योजना तैयार करते समय, भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर संबंधित भवन, संरचना, या अधूरे निर्माण स्थल का स्थान निर्धारित करने के लिए अन्य दस्तावेजों (कार्टोग्राफिक सामग्री सहित) का उपयोग किया जा सकता है।

परिसर की तकनीकी योजना का ग्राफिक हिस्सा फ्लोर प्लान के आधार पर तैयार किया जाता है, जो डिजाइन दस्तावेज का हिस्सा है, भवन (या संरचना) के तकनीकी पासपोर्ट का ग्राफिक हिस्सा, जिसके बारे में जानकारी दी गई है "प्रारंभिक डेटा" अनुभाग

किसी भवन की तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग में भवन, संरचना के फर्श (फर्श) या फर्श (फर्श) के हिस्से की योजना शामिल होती है, और यदि भवन, संरचना में फर्श नहीं है - भवन की एक योजना, भवन, संरचना की संरचना या भाग, इस योजना पर संरचना का संकेत और ऐसी इमारत, संरचना का लेआउट

4. भूकर कार्य के प्रकार की परवाह किए बिना, निम्नलिखित अनुभाग टीपी में अनिवार्य रूप से शामिल किए जाने के अधीन हैं:

5. भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी

6. भवन या संरचना में कमरे की विशेषताएं

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश दिनांक 18 दिसंबर 2015 एन 953 ईएस की घोषणा के प्रपत्र और ईएस की घोषणा तैयार करने की आवश्यकताओं और उसमें निहित जानकारी की संरचना को स्थापित करता है।

घोषणा की सामग्री में परिवर्तन

आरपी के प्रकार को निर्दिष्ट करने की क्षमता जोड़ी गई - एकीकृत रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स, इस आरपी की विशेषताओं का वर्णन करने के लिए एक अनुभाग जोड़ा गया

घोषणा पत्र भरने वाले व्यक्ति के व्यक्तिगत डेटा के प्रसंस्करण के लिए सहमति के बारे में जानकारी जोड़ी गई

घोषणा पत्र भरा जा रहा हैइस घटना में कि संबंधित संपत्ति के संबंध में रूसी संघ का कानून किसी भवन, संरचना को संचालन में लाने, किसी भवन, संरचना, अधूरे निर्माण के डिजाइन दस्तावेज तैयार करने और (या) परमिट जारी करने का प्रावधान नहीं करता है। प्रोजेक्ट, किसी अधूरे निर्माण प्रोजेक्ट के लिए निर्माण परमिट, परिसर का तकनीकी पासपोर्ट, जो 1 जनवरी 2013 से पहले तैयार किया गया हो, या उस भवन या संरचना का तकनीकी पासपोर्ट जिसमें परिसर स्थित है, 1 जनवरी 2013 से पहले बनाया गया हो। जैसा कि रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित मामलों में - एक पुनर्विकास परियोजना और एक स्वीकृति समिति अधिनियम जो परिसर के पुनर्विकास के पूरा होने की पुष्टि करता है।

घोषणा तैयार की जाती है और प्रमाणित की जाती हैकिसी भवन, संरचना, परिसर या अधूरे निर्माण की वस्तु (इसके बाद संपत्ति के रूप में संदर्भित) के संबंध में संपत्ति का कानूनी मालिक या उसका प्रतिनिधि (बाद में घोषणा पत्र भरने वाले व्यक्ति के रूप में संदर्भित)। एकल रियल एस्टेट परिसर के संबंध में, घोषणा को इमारतों, संरचनाओं के मालिक द्वारा तैयार और प्रमाणित किया जाता है, जिसका राज्य भूकर पंजीकरण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में किया जाता है और जिसके अधिकार हैं यूएसआरएन में पंजीकृत हैं।
इस मामले में, निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं की घोषणा उस भूमि भूखंड के मालिक द्वारा तैयार और प्रमाणित की जाती है जिस पर भवन, संरचना या अधूरी निर्माण परियोजना स्थित है। मालिक रहित अचल संपत्ति पर एक घोषणा स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा तैयार और प्रमाणित की जाती है।

घोषणा इलेक्ट्रॉनिक या कागजी दस्तावेज़ के रूप में जारी की जा सकती है। रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर सभी रिकॉर्ड रूसी में बनाए गए हैं। संख्याएँ अरबी अंकों में लिखी जाती हैं।

घोषणा को इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में तैयार करते समय, घोषणा को XML स्कीमा का उपयोग करके बनाए गए XML दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया जाता है, जो सबमिट किए गए डेटा को पढ़ना और नियंत्रण सुनिश्चित करता है, और व्यक्ति के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है। जिन्होंने घोषणा पत्र भरा।

दीर्घकालिक पट्टा समझौते को पंजीकृत करते समय रोसरेस्टर सेवा पर आवेदन करने के लिए परिसर के हिस्से के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है। साथ ही, परिसर के निर्दिष्ट हिस्से में अलगाव और अलगाव के संकेत होना जरूरी नहीं है; कानून उस वस्तु के एक हिस्से को भी किराए पर देने की अनुमति देता है जो भवन संरचनाओं तक सीमित नहीं है।

भाग के लिए तकनीकी योजना - मुख्य बिंदु

एक विशिष्ट मामला जब एक अलग परिसर के हिस्से के लिए तकनीकी योजना तैयार करना आवश्यक हो सकता है, शॉपिंग सेंटरों में वाणिज्यिक स्थान के अस्थायी उपयोग का प्रावधान है। किराये के संबंधों का यह रूप छोटे व्यवसाय संगठनों या निजी उद्यमियों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है।

किराये के संबंधों के राज्य पंजीकरण के प्रयोजनों के लिए तकनीकी योजना तैयार करने की व्यावहारिक आवश्यकता क्या है? एक किरायेदार के अस्थायी अधिकारों को सुरक्षित करने और साथ ही परिसर के मालिक के अधिकारों को सीमित करने की विशिष्टताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता और संघीय कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा विनियमित होती हैं:

• एक वर्ष से अधिक की वैधता अवधि वाला कोई भी रियल एस्टेट पट्टा समझौता Rosreestr की अधिकृत सेवा के साथ पंजीकरण के अधीन है;
• 2013 से शुरू होकर, रियल एस्टेट के साथ किसी भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई के लिए रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर के राज्य रजिस्टर में जानकारी शामिल करने के साथ वस्तुओं के कैडस्ट्राल पंजीकरण की आवश्यकता होती है;
• परिसर के हिस्से में एक स्वतंत्र संपत्ति की विशेषताएं नहीं हैं और इसे केवल किरायेदार को अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करने के उद्देश्य से आवंटित किया जा सकता है;
• परिसर के हिस्से की विशेषताओं को आधिकारिक तौर पर सुरक्षित करने के लिए, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर कैडस्ट्राल कार्यों का एक सेट करता है और एक तकनीकी योजना तैयार करता है, जिसके बाद निर्दिष्ट दस्तावेज़ और पट्टा समझौते को रोसेरेस्टर में एक साथ लेखांकन और पंजीकरण कार्यों के लिए भेजा जाएगा। .

एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, परिसर का एक निश्चित हिस्सा किरायेदार को आवंटित करना और पट्टा समझौते के विषय का विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है। किरायेदार और मकान मालिक के बीच दर्ज समझौतों के आधार पर भूकर संबंधी कार्य किया जाएगा।

तकनीकी योजना रोज़रेस्टर के भूकर अधिकारियों के साथ पंजीकरण और पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए कानूनी आधार है। निर्दिष्ट दस्तावेज़ को शीघ्रता से प्राप्त करने के लिए, कैडस्ट्राल मॉस्को कंपनी के पेशेवर विशेषज्ञों से मदद लें। हमारी कंपनी के कैडस्ट्राल इंजीनियरों के कर्मचारियों के पास सभी आवश्यक परमिट (एसआरओ अनुमोदन, योग्यता प्रमाण पत्र) हैं, और उनका पेशेवर अनुभव उन्हें ग्राहकों द्वारा आदेशित सबसे जटिल कार्यों को सफलतापूर्वक पूरा करने की अनुमति देता है।

तकनीकी योजना के लिए आवश्यकताएँ

परिसर के हिस्से को आवंटित करने और तकनीकी योजना के रूप में उन्हें ठीक करने के लिए भूकर कार्य करने के नियम और सिद्धांत संघीय कानून संख्या 218-एफजेड और आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 953 के आदेश द्वारा विनियमित हैं। आइए हम प्रकाश डालें इस दस्तावेज़ के उत्पादन के लिए आवश्यकताओं की मुख्य सूची:

• कला के अनुसार. संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के 14, तकनीकी योजना रोसेरेस्टर में पंजीकरण और कैडस्ट्राल कार्यों का आधार है;
• आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 953 के आदेश के पैराग्राफ 2 के अनुसार, परिसर के हिस्से के संबंध में परिसर की एक तकनीकी योजना तैयार की जाती है;
• कला के अनुसार. कानून संख्या 218-एफजेड के 24 और आदेश संख्या 953 के अनुच्छेद 3-5, तकनीकी योजना में आवश्यक रूप से पाठ और ग्राफिक भाग शामिल हैं, जिसमें परिसर के हिस्से (क्षेत्र, सीमाएं, स्थान) के मापदंडों और विशेषताओं की एक विस्तृत सूची शामिल है। , वगैरह।)।

परिसर के हिस्से को आवंटित करने के लिए, इंजीनियर को भूकर पंजीकरण के लिए इस वस्तु को पंजीकृत करते समय यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में दर्ज की गई जानकारी का उपयोग करना चाहिए। किराए के हिस्से को शेष परिसर से अलग करने वाली भवन संरचनाओं की अनुपस्थिति अनुबंध के राज्य पंजीकरण से इनकार करने का आधार नहीं है।

वर्तमान में, भूकर पंजीकरण और पंजीकरण क्रियाएं एक ही प्रक्रिया में संयुक्त हैं। संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के लागू होने से पहले, परिसर के हिस्से के संबंध में लेखांकन कार्रवाई एक स्वतंत्र प्रक्रिया के रूप में की गई थी, इस उद्देश्य के लिए एक मसौदा पट्टा समझौता प्रस्तुत किया गया था; नए नियम, जो जनवरी 2017 में लागू हुए, आवश्यक कार्रवाइयों की सूची को काफी सरल बनाते हैं, क्योंकि तकनीकी योजना और अनुबंध रोसरेस्टर सेवा को भेजे जाने पर लेखांकन और पंजीकरण एक साथ किया जाएगा।

एक तैयार तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए, लीजिंग संबंधों में प्रतिभागियों को कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करना होगा और एक अनुबंध समझौता तैयार करना होगा। कई प्रस्तावों के बावजूद, कैडस्ट्राल इंजीनियर चुनते समय, न केवल इन विशेषज्ञों के लिए आवश्यकताओं के मानक सेट, बल्कि पेशेवर अनुभव को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। कैडस्ट्राल मॉस्को कंपनी की वेबसाइट पर आप हमेशा पहले से पूर्ण किए गए ऑर्डर के दस्तावेजों से खुद को परिचित कर सकते हैं, जो आपको हमारे विशेषज्ञों की उच्चतम योग्यता को सत्यापित करने की अनुमति देगा।

तकनीकी योजना के लिए दस्तावेज़

कैडस्ट्राल कार्य करना और किराए के परिसर के हिस्से के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करना एक अनुबंध समझौते के आधार पर किया जाता है, जिसे ग्राहक कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ संपन्न करता है। आवश्यक कार्रवाई करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ों का उपयोग किया जाता है:

• संपत्ति के कॉपीराइट धारक के अधिकार की पुष्टि करने वाले फॉर्म और फॉर्म (उदाहरण के लिए, एक कानूनी इकाई के लिए, घटक दस्तावेज, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, आदि);
• परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (शीर्षक का प्रमाण पत्र या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण);
• डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और सुविधा को संचालन में लाने का कार्य, यदि जिस भवन में परिसर स्थित है वह 2013 से पहले बनाया गया था;
• एक पट्टा समझौता, जिसका विषय सख्ती से परिभाषित विशेषताओं के साथ परिसर के एक हिस्से के अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरण है;
• परिसर की मुख्य विशेषताओं पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

भूकर कार्य करते समय इन दस्तावेजों से सभी आवश्यक जानकारी को ध्यान में रखा जाएगा और तकनीकी योजना की सामग्री में शामिल किया जाएगा।

लागत और उत्पादन समय

अंतिम तकनीकी योजना तैयार करने की समय सीमा कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ अनुबंध की शर्तों द्वारा निर्धारित की जाती है, और किए जा रहे कार्य और अनुसंधान की जटिलता पर निर्भर करती है। मानक परिस्थितियों में, काम में 5 से 10 दिन लगेंगे, जबकि कैडस्ट्राल मॉस्को कंपनी के विशेषज्ञों को इलेक्ट्रॉनिक संचार चैनलों के माध्यम से कैडस्ट्राल अधिकारियों को पूर्ण दस्तावेज भेजने का अधिकार है, जिससे सभी प्रक्रियाओं में काफी तेजी आएगी।

तकनीकी योजना तैयार करने की लागत भूकर कार्य वस्तु की विशेषताओं पर भी निर्भर करती है, और सामान्य परिस्थितियों में यह 25,000 रूबल होगी। संकेतित लागत में वे सभी आवश्यक कार्य शामिल हैं जो कैडस्ट्राल इंजीनियर ग्राहक के हित में करेंगे।

पंजीकृत तकनीकी योजना का नमूना

कैडस्ट्राल इंजीनियर की सही और सूचित पसंद करने के साथ-साथ अंतिम दस्तावेज़ के प्रकार को निर्धारित करने के लिए, कैडस्ट्राल मॉस्को कंपनी संभावित ग्राहकों को पंजीकृत नमूना तकनीकी योजना से परिचित होने के लिए आमंत्रित करती है।

किराया पंजीकरण के लिए एक तकनीकी योजना का आदेश दें

किराये के संबंधों के पंजीकरण के पंजीकरण चरण को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, मदद के लिए कैडस्ट्राल मॉस्को कंपनी के विशेषज्ञों से संपर्क करें। किराए के परिसर के हिस्से के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने के अलावा, आपको रोज़रेस्टर संस्था में कैडस्ट्राल पंजीकरण और पंजीकरण कार्यों के चरण में अपने हितों का समर्थन करने के लिए सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्राप्त होगी।

तकनीकी योजना - भूकर दस्तावेज़ प्रवाह में एक नया दस्तावेज़

ग्रीष्मकालीन कॉटेज या व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी भूखंडों, एक गेराज, एक स्टोर, एक औद्योगिक भवन, एक आवासीय परिसर, एक गैस पाइपलाइन, एक बिजली लाइन के लिए एक भूखंड पर बने निजी घर की तकनीकी योजना की उपस्थिति का इतिहास। एक क्लिनिक या किंडरगार्टन उन प्रक्रियाओं का प्रतिबिंब बन गया जो कैडस्ट्रल पंजीकरण और अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकरण की पूरी प्रणाली को एकजुट करने वाले थे।

देश के क्षेत्र में वस्तुओं का संपूर्ण समूह राज्य पंजीकरण के अधीन है। इसका लक्ष्य न केवल राज्य की दीर्घकालिक विकास योजनाओं को विकसित करना है, बल्कि स्थान, मात्रात्मक संरचना, वस्तुओं की तकनीकी स्थिति सहित गुणात्मक संकेतकों के आधार पर कराधान भी है। , उनके सुधार का स्तर, लागत और इन सभी संकेतकों को प्रभावित करने वाले कई अन्य पैरामीटर और विशेषताएं।

पूर्ण और अपूर्ण आवास सुविधाओं की रिकॉर्डिंग के लिए राज्य डेटाबेस, जिसमें निजी भूखंडों पर निजी आवासीय भवन और व्यक्तिगत आवास निर्माण, आवासीय भवन और दचों में भवन शामिल हैं, में भवनों या उनके व्यक्तिगत भागों के बारे में पूरी जानकारी शामिल है, और इस दस्तावेज़ का तकनीकी भाग तकनीकी योजनाओं का प्रतिनिधित्व करता है इन वस्तुओं का.

आवासीय भवनों की तकनीकी योजनाओं को एक कैडस्ट्राल नंबर दिया जाता है, और वस्तु, जिसका संबंधित कैडस्ट्राल मूल्य होता है, जिस पर कर की गणना की जाती है, को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

2017 की शुरुआत से, रूस में निजी भवनों सहित किसी भी उद्देश्य की वस्तुओं को पंजीकृत करने के नए नियम लागू हो गए हैं। उनके भूकर पंजीकरण और एकीकृत रोसरेस्टर डेटाबेस में शामिल करने का आधार तकनीकी योजनाएँ थीं (संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" संघीय कानून संख्या 218),

भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के लिए नए नियमों की शुरूआत ने उन वस्तुओं के वैधीकरण की समस्या को समाप्त नहीं किया जो राज्य के साथ पंजीकृत नहीं हैं। उन्हें पंजीकृत करने की प्रक्रिया और अधिक जटिल हो गई है, साथ ही उनमें से जो "डाचा एमनेस्टी" के अंतर्गत आते हैं, उन्हें घोषणा द्वारा पंजीकृत किया जा रहा है।

मुख्य नियामक लीवर तकनीकी योजनाएँ थीं, जिनके बिना निर्माण परमिट प्राप्त करना और घोषणा के अनुसार वस्तुओं को पंजीकृत करना दोनों असंभव हो गया।

तकनीकी योजना क्या है

वस्तु की तकनीकी योजना वस्तु की अनूठी विशेषताओं के साथ दस्तावेजी सामग्री है, जो भूमि के एक भूखंड, एक अपार्टमेंट या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में एक कमरे, एक शयनगृह या स्टोर में परिसर की सटीक पहचान स्थापित करती है। , वगैरह।

तकनीकी दृष्टि से सूचना की संरचना को कड़ाई से विनियमित किया जाता है। वस्तु के बारे में इसकी जानकारी का उपयोग भूकर पंजीकरण के लिए किसी भवन या आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए किया जाता है।

तकनीकी योजना में पाठ्य और ग्राफिक भाग शामिल हैं:

• पाठ भाग की सामग्री:
  • वस्तु क्षेत्र
  • मंजिलों की संख्या
  • व्यक्तिगत भागों (एक्सटेंशन, सहायक परिसर और संरचनाएं, लॉगगिआस, बालकनियाँ) और उनकी संख्या की उपस्थिति
  • जगह:
  • भूमि पर इमारतें
  • एमकेडी में अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर
  • एक व्यापार केंद्र में कार्यालय, एक मेगामार्केट में ट्रेडिंग फ्लोर
• ग्राफिक भाग की सामग्री:
  • वस्तुओं, उनके परिसरों और हिस्सों की योजनाएं और चित्र, भूमि भूखंडों के समोच्च संदर्भ के साथ भूकर कार्य के दौरान भूगर्भिक माप के आधार पर बनाए गए हैं, जिस पर वस्तुएं स्थित हैं, और भवन के अंदर परिसर के लिए - भवन की रूपरेखा के संदर्भ में

तकनीकी योजना की जानकारी के अतिरिक्त साइट के मोड़ बिंदुओं के निर्देशांक के संदर्भ के साथ वस्तु के समोच्च के विवरण को शामिल करना था। बंधन ने इमारत के स्थान को विशेष रूप से सटीक रूप से निर्धारित करना और वस्तु के स्थान के बारे में अस्पष्ट व्याख्याओं को समाप्त करना संभव बना दिया।

लिंकिंग के परिणाम संपत्ति के कैडस्ट्राल पंजीकरण का आधार बन गए, और तकनीकी योजना की शुरूआत का परिणाम आवश्यक मात्रा में जानकारी के साथ संपत्ति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करने का एक सुविधाजनक अवसर था और विशेषताएँ।

तकनीकी योजना सामग्री किसी वस्तु के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इसके आगे के पंजीकरण के साथ कमीशनिंग के लिए परमिट प्राप्त करने से संबंधित समस्याओं को हल करने के लिए पर्याप्त है।

एक तकनीकी योजना विकसित करने और निर्माण परमिट प्राप्त करने की शर्त उस भूमि भूखंड की उपस्थिति है जिस पर इमारत स्थित है, कैडस्ट्राल रजिस्टर में।

तकनीकी योजना कौन विकसित कर सकता है

एक प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर अनुबंध के आधार पर किसी वस्तु के लिए तकनीकी योजना तैयार करने में लगा हुआ है। तकनीकी योजना को उनके व्यक्तिगत हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है जो योग्यता प्रमाणपत्र की संख्या को दर्शाता है, जो उपयोग किए गए और प्राप्त डेटा की सटीकता के लिए इंजीनियर की ज़िम्मेदारी का दस्तावेजी सबूत है।

कैडस्ट्राल इंजीनियर की शक्तियाँ, उसके कार्य के नियम और तकनीकी योजना तैयार करने की प्रक्रिया स्थापित की गई है:

1. संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (संख्या 218 संघीय कानून दिनांक 13 जुलाई 2015)
2. रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश "तकनीकी योजना के रूप और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं, उसमें निहित जानकारी की संरचना, साथ ही संपत्ति पर घोषणा के रूप, इसकी आवश्यकताओं के अनुमोदन पर" तैयारी, उसमें निहित जानकारी की संरचना” (18 दिसंबर 2015 की संख्या 953)
3. रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश "सर्वेक्षण रिपोर्ट में जानकारी के स्वरूप और संरचना के अनुमोदन पर, साथ ही इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं पर" (संख्या 861 दिनांक 20 नवंबर, 2015)
4. रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश "सीमा योजना पर जानकारी के स्वरूप और संरचना के अनुमोदन पर, इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताएं" (8 दिसंबर, 2015 की संख्या 921)
5. रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश "एक भूमि भूखंड की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने के लिए सटीकता और तरीकों की आवश्यकताओं के अनुमोदन पर, समोच्च के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने के लिए सटीकता की आवश्यकताएं और तरीकों की मंजूरी पर" भूमि भूखंड पर एक भवन, संरचना या अधूरा निर्माण स्थल, साथ ही भवन, संरचनाओं और परिसर के क्षेत्र का निर्धारण करने के लिए आवश्यकताएं" (संख्या 90 दिनांक 03/01/2016)

फ़ील्ड कार्य (तकनीकी योजना तैयार करने का प्रारंभिक चरण) से पहले, कैडस्ट्राल इंजीनियर ग्राहक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़ों का विश्लेषण करता है। यह इसकी जाँच करता है:

• नई रियल एस्टेट संपत्ति के निर्माण के लिए सरकारी अधिकारियों द्वारा जारी किए गए निर्माण परमिट
• वस्तु के तकनीकी प्रमाण पत्र (फर्श योजना), यदि वस्तु बहुमंजिला निर्माण है
• बहुमंजिला निर्माण स्थल के लिए प्रारंभिक डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण
• अन्य सामग्री (प्रदर्शन किए गए कार्य की संरचना और वस्तु की विशेषताओं के आधार पर)

तकनीकी योजना, जो कैडस्ट्राल इंजीनियर के कार्य का परिणाम होगी, में शामिल होगी:

• अध्ययन के तहत संपत्ति के बारे में जानकारी, जिसे कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए राज्य कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाएगा
• वस्तु की रूपरेखा के स्थान का सटीक विवरण इसे उस विशिष्ट भूमि भूखंड से जोड़ने के लिए जिस पर यह वस्तु स्थित है

वस्तुएँ एक निजी या निजी घर, एक तहखाना और अन्य बाहरी इमारतें, साथ ही एक गेराज-निर्माण सहकारी समिति में एक गेराज, एक इमारत, एक रैखिक वस्तु या एक अपार्टमेंट इमारत, एक अधूरी निर्माण वस्तु और अन्य उद्देश्यों के लिए वस्तुएं हो सकती हैं।

ऐसे मामले में जहां वस्तु को ध्वस्त करने की योजना है, एक अतिरिक्त सर्वेक्षण रिपोर्ट तैयार की जाती है। वस्तु को पूंजी निर्माण रजिस्टर से हटाना आवश्यक है। सुविधा के लिए डिज़ाइन सामग्री की अनुपस्थिति में, परिसर के क्षेत्र और विन्यास को स्थापित करने के लिए आवश्यक संरचना का माप किया जाता है।

ऐसे कार्य जिनके लिए सुविधा की तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है

• नई इमारतों और संरचनाओं का भूकर पंजीकरण, जिसमें शामिल हो सकते हैं:
  • आवासीय, गैर-आवासीय, वाणिज्यिक और रैखिक वस्तुएं
  • गैर आवासीय परिसर
  • एमकेडी में अपार्टमेंट
  • गैस पाइपलाइन
  • पानी की पाइपलाइन
  • तेल पाइपलाइनें
  • गैर आवासीय परिसर
  • गैरेज
  • अन्य इमारतें
• पुनर्निर्माण के बाद भूकर डेटा के अनुसार रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करना, किसी संपत्ति का पुनर्विकास करना या भूकर डेटा में पहचानी गई त्रुटि के कारण परिवर्तन करना
• अधूरी निर्माण परियोजनाओं का भूकर पंजीकरण (यदि स्वामित्व पंजीकृत करना आवश्यक है)
• अचल संपत्ति का वैधीकरण जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है और अपंजीकृत स्वामित्व के साथ है

तकनीकी योजनाओं के प्रकार

भूकर पंजीकरण के लिए किसी वस्तु को पंजीकृत करने, स्वामित्व दर्ज करने और वस्तु में परिवर्तन दर्ज करने की तकनीकी योजनाएँ इस प्रकार हो सकती हैं:

• एक निजी आवासीय भवन के लिए तकनीकी योजना - भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण के अधीन और निर्माण या कमीशनिंग परमिट (या घोषणा) की उपस्थिति में तैयार की गई
• आवासीय भवन के हिस्से के लिए तकनीकी योजना - तैयार की गई बशर्ते कि संपूर्ण आवासीय भवन कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हो
• एक बगीचे के घर के लिए तकनीकी योजनाएँ - भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण के अधीन तैयार की गईं और यदि घर को संचालन में लगाने की अनुमति है या एक घोषणा है
• साइट पर इमारतों (गेराज, शेड, सेलर) के लिए तकनीकी योजनाएं - भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण के अधीन तैयार की जाती हैं और यदि कोई घोषणा है
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के लिए तकनीकी योजना - भूमि भूखंड के कैडस्ट्राल पंजीकरण के अधीन तैयार की गई और यदि एमकेडी को संचालन में लगाने की अनुमति है
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना - तैयार की गई बशर्ते कि अपार्टमेंट बिल्डिंग कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हो
• पुनर्विकास के बाद अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना - परिसर के पुनर्निर्माण और पुनर्विकास पर किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र की उपस्थिति में तैयार की गई
• पार्किंग स्थान के लिए तकनीकी योजना - उस भवन या संरचना के भूकर पंजीकरण के अधीन तैयार की जाती है जिसमें पार्किंग स्थान स्थित है
• जीएसके में गेराज बॉक्स के लिए तकनीकी योजना - जीएसके से एक प्रमाण पत्र और सुविधा को संचालन में लाने की अनुमति या एक घोषणा की उपस्थिति में तैयार की गई
• इमारतों या संरचनाओं आदि के अंदर स्थित आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के लिए तकनीकी योजनाएं तैयार की जाती हैं, बशर्ते कि भवन और संरचनाएं कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हों
• एक अधूरी निर्माण परियोजना के लिए तकनीकी योजना - भूमि भूखंड के कैडस्ट्राल पंजीकरण और निर्माण परमिट या घोषणा की उपस्थिति के अधीन तैयार की जाती है
• नवनिर्मित भवनों, संरचनाओं (आवासीय और गैर-आवासीय, वाणिज्यिक, रैखिक, हाइड्रोलिक और वॉल्यूमेट्रिक वस्तुओं और अन्य सभी प्रकार की वस्तुओं) के लिए तकनीकी योजनाएं - भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण के अधीन तैयार की गईं

एक तकनीकी योजना किसी वस्तु का भूकर या तकनीकी पासपोर्ट नहीं है

एक तकनीकी योजना किसी वस्तु का भूकर या तकनीकी पासपोर्ट नहीं है। यह समझने के लिए कि ऐसा क्यों है, आपको इसकी तुलना उनके साथ करने, प्रत्येक की मुख्य विशेषताओं की पहचान करने और दस्तावेज़ प्रवाह में सुविधा की तकनीकी योजना को पेश करने के कारणों को समझने की आवश्यकता है।

संपत्ति का तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई विशेषज्ञों द्वारा तैयार किया जाता है। इसमें विस्तृत इंजीनियरिंग जानकारी के साथ सूची के परिणामस्वरूप प्राप्त वस्तु की तकनीकी विशेषताएं शामिल हैं:

• वस्तु के क्षेत्र और उद्देश्य के बारे में
• निर्माण अवधि के बारे में
• संपूर्ण भवन और उसके व्यक्तिगत परिसरों और संरचनाओं की टूट-फूट के बारे में
• दीवार सामग्री और आंतरिक परिष्करण सामग्री के बारे में
• इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थिति पर
• अवशिष्ट मूल्य के बारे में

यह दस्तावेज़ आज भी अनेक कार्यों के लिए प्रासंगिक बना हुआ है।

रियल एस्टेट वस्तुओं के कैडस्ट्रल पासपोर्ट, जिन्होंने तकनीकी पासपोर्ट की जगह ली, 2008 में पैदा हुए थे। वे 1 जनवरी 2013 तक 2 अलग-अलग सेवाओं द्वारा जारी किए गए थे - भूमि भूखंडों के लिए कैडस्ट्राल कक्ष, और पूंजी निर्माण परियोजनाओं (घर, अपार्टमेंट, परिसर, भवन और संरचनाएं) के लिए - बीटीआई, जो सोवियत काल से इमारतों के तकनीकी पंजीकरण में शामिल रहे हैं। बार. उस समय किसी संपत्ति के स्वामित्व या अन्य अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ एक प्रमाण पत्र था, जिसे तीसरी सेवा - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से प्राप्त किया जा सकता था।

2014 के बाद से, बीटीआई को सीमा योजना तैयार करने के लिए अतिरिक्त शक्तियां भी दी गई हैं, और बीटीआई स्वयं भूकर कार्य (विशेष भूमि प्रबंधन संगठनों के संबंध में) के क्षेत्र में वैकल्पिक सेवाएं बन गई हैं। इस स्थिति ने, एक ओर, हालांकि एक ऐसे संगठन को चुनने का अवसर पैदा किया जो संपत्ति के पंजीकरण और चल रहे लेनदेन के लिए उस समय आवश्यक दस्तावेज़ तैयार कर सके, लेकिन दूसरी ओर, इसने समझने में काफी भ्रम भी पैदा किया। कौन, सब कुछ - फिर भी, आपको संपर्क करने की आवश्यकता है।

उस समय के कैडस्ट्राल पासपोर्ट में स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में दर्ज एक विशिष्ट वस्तु के बारे में जानकारी होती थी, और सूचना आधार स्वयं रॉस्रेस्ट्र में बनाए रखा जाता था। प्रत्येक संपत्ति को अपनी पहचान संख्या सौंपी गई थी, और इसकी तकनीकी विशेषताओं का वर्णन किया गया था। वस्तु के बारे में जानकारी या तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट (ऑब्जेक्ट के बारे में बुनियादी डेटा के साथ) से उद्धरण के रूप में जारी की गई थी, या कैडस्ट्राल पासपोर्ट के रूप में (ऑब्जेक्ट के बारे में पूरी जानकारी के साथ)।

परिवर्तनों का इतिहास स्थिर नहीं रहा। 1 जनवरी, 2015 से, 25 अगस्त, 2014 के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 504 के आदेश द्वारा अनुमोदित कैडस्ट्राल पासपोर्ट और अर्क के नए रूप पेश किए गए। एक भूमि भूखंड, भवन और संरचना, एक अधूरी निर्माण परियोजना, दोनों के लिए भूकर पासपोर्ट और राज्य संपत्ति समिति से उद्धरण जारी किए गए थे, और कमरे या अपार्टमेंट के लिए - केवल भूकर पासपोर्ट। वस्तुओं के अधिकारों की पुष्टि उसी एकीकृत राज्य रजिस्टर द्वारा जारी प्रमाणपत्रों द्वारा की गई थी। कैडस्ट्राल पासपोर्ट में केवल यह तथ्य शामिल था कि वस्तु कैडस्ट्रे (राज्य संपत्ति समिति के साथ पंजीकृत) में सूचीबद्ध थी।

अगले 2 वर्षों में, कैडस्ट्राल और पंजीकरण क्षेत्र में तेजी से प्रक्रियाएं हुईं, जिसके दौरान मुख्य राज्य रजिस्टरों का विलय शुरू हुआ - राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) और रियल एस्टेट अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य कैडस्ट्रे (यूएसआरआर) . यह घटना नए प्रकार के दस्तावेज़ों के उद्भव में परिलक्षित हुई - पहला, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, जिसने 2016 में पहले से मौजूद कैडस्ट्राल पासपोर्ट और वस्तुओं के अधिकारों के प्रमाण पत्र को अमान्य कर दिया।

जब रजिस्टरों का विलय एक नियति बन गया, तो एकीकृत राज्य रजिस्टर से अर्क के बजाय, एकीकृत राज्य रजिस्टर से अर्क जारी किया जाने लगा और तकनीकी योजना किसी वस्तु को पंजीकृत करने के लिए मुख्य दस्तावेज बन गई।

तकनीकी पासपोर्ट के विपरीत, तकनीकी योजना में वस्तु के बारे में बहुत अधिक मात्रा में जानकारी शामिल होती है। यह जानकारी वस्तु को उसकी इंजीनियरिंग और वास्तुशिल्प विशेषताओं के संदर्भ में नहीं, बल्कि एक रियल एस्टेट वस्तु के रूप में उसके मापदंडों के संदर्भ में चित्रित करती है।

तकनीकी योजना की एक विशेषता भूमि भूखंड के संबंध के साथ वस्तु की रूपरेखा का अनिवार्य विवरण था। वस्तुओं के तकनीकी पासपोर्ट में जमीन का कोई संदर्भ नहीं था। यह तकनीकी योजनाओं से उनका महत्वपूर्ण अंतर था। कैडस्ट्रल पासपोर्ट गुमनामी में डूब गए हैं, क्योंकि उनकी जानकारी तकनीकी योजनाओं के आधार पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से अर्क के तत्वों में से एक बन गई है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंडों, निजी भूखंडों और ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों पर देश के घरों और आवासीय भवनों के लिए तकनीकी योजनाएं

व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी घरेलू भूखंडों और उद्यान भूखंडों पर उद्यान घरों के लिए भूखंडों पर देश के घरों और आवासीय भवनों की अवधारणाओं में अंतर है।

• व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु को 3 या उससे कम मंजिलों वाला एक अलग आवासीय भवन माना जाता है, जिसका उद्देश्य एक परिवार के रहने के लिए है - दूसरे शब्दों में, यह एक साधारण निजी घर है, जो स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है, जिसमें आप पंजीकरण कर सकते हैं और एक पता प्राप्त करें
• एक आवासीय भवन वह माना जाता है जो अस्थायी निवास के लिए होता है (उदाहरण के लिए, गर्मी की छुट्टियों के दौरान) - यह आमतौर पर एक देश का घर या अस्थायी भवन होता है, जिसमें पंजीकरण करना अब संभव नहीं है, क्योंकि उन्हें एक नहीं माना जाता है आवास कानून का उद्देश्य

भूमि के बगीचे के भूखंडों के मालिक और मालिक, अपने विवेक पर, स्नानघरों, गैरेज और अन्य इमारतों के अलावा, उन पर केवल एक आवासीय भवन (उद्यान घर), या केवल एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना (आवासीय घर) का निर्माण कर सकते हैं।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन और एक आवासीय भवन (उद्यान गृह) के बीच का अंतर भी उनके निर्माण के लिए एक अलग दृष्टिकोण की विशेषता है। यह निजी आवासीय भवनों के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता और आवासीय भवनों का निर्माण करते समय इस आवश्यकता के अभाव में व्यक्त किया गया है।

आवासीय भवन बनाने की अनुमति प्राप्त करना तकनीकी योजना की प्रारंभिक तैयारी की आवश्यकता से जुड़ा हुआ है। तकनीकी योजना प्रस्तुत किए बिना, निर्माण परमिट प्राप्त करने से इनकार कर दिया जाएगा।

यदि तकनीकी योजना को अनिवार्य दस्तावेज में शामिल करने से पहले एक आवासीय भवन बनाया गया था और मालिक के पास अभिलेखीय समेत उनकी कोई सामग्री या प्रतियां हैं, जो निर्माण की वैधता की पुष्टि कर सकती हैं, तो घर के राज्य पंजीकरण के लिए यह आवश्यक है इसकी तकनीकी योजना प्रस्तुत करें।

बगीचे के घरों, स्नानघरों, गैरेज, शेडों के लिए, एक तकनीकी योजना की आवश्यकता केवल तभी होगी जब उन्हें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (उदाहरण के लिए, बिक्री के लिए) में पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। यह एक घोषणा के आधार पर तैयार किया जाता है जिसे कैडस्ट्राल इंजीनियर को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

अनधिकृत निर्माण की स्थिति के लिए तकनीकी योजना

आवासीय भवन के निर्माण के लिए परमिट की अनुपस्थिति के कारण इसे अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जाएगी, और यदि इसके पंजीकरण के लिए दस्तावेज यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में जमा किए जाते हैं, तो निर्माण परमिट होने तक लेखांकन और पंजीकरण दोनों निलंबित कर दिए जाएंगे। दी गई है, और इस समस्या को हल करने के लिए एक तकनीकी योजना प्रदान की गई है। निस्संदेह, ऐसे अप्रिय परिणामों को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

इस स्थिति को ठीक करने के लिए, डेवलपर्स को "स्टोव से नृत्य" करना होगा - पहले एक GPZU ऑर्डर करें, जिसके आधार पर साइट पर इमारतों के स्थानों को इंगित करने वाला एक SPOZU तैयार करें, फिर स्थानीय वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग से संपर्क करें। बिल्डिंग परमिट के लिए प्रशासन, और फिर एक तकनीकी योजना तैयार करें और उसके बाद ही संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला उद्धरण प्राप्त करने के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में सामग्री जमा करें।

यदि रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करता है, तो आप अदालत के माध्यम से अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने की समस्या को हल करने का प्रयास कर सकते हैं, क्योंकि अन्यथा, अनधिकृत निर्माण को ध्वस्त करना होगा:

• निर्माण परमिट देने से प्रशासन के इनकार के कारणों को दर्शाते हुए दावा दायर करें (इनकार की प्रति संलग्न के साथ):
  1. रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का उपयोग करके एक विशिष्ट अधिकार (स्वामित्व या पट्टे) के तहत भूमि भूखंड का उपयोग करने के तथ्य की पुष्टि के साथ
  2. मौजूदा या तैयार किए गए तकनीकी पासपोर्ट (वस्तु का निर्माण किसने और कब किया, इसके बारे में जानकारी) या किसी निर्माण संगठन के साथ अनुबंध और सामग्री की खरीद के लिए प्राप्तियों के डेटा के आधार पर, दावे में परिलक्षित अनधिकृत निर्माण की विशेषताओं के साथ
  3. यह दर्शाते हुए कि किस आधार पर प्राधिकरण ने परमिट जारी करने से इनकार कर दिया, इनकार की एक प्रति संलग्न करते हुए;
• कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार की गई एक तकनीकी योजना प्रदान करें और अनधिकृत निर्माण की उपस्थिति की पुष्टि करें
• यह पुष्टि करने के लिए कि एसएनआईपी का कोई महत्वपूर्ण उल्लंघन नहीं है और अनधिकृत निर्माण नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है, निष्कर्ष, भवन की निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करें या निर्माण तकनीकी निरीक्षण का आदेश दें।
• वस्तु के मूल्य के आकलन का आदेश दें (राज्य शुल्क की राशि निर्धारित करने के लिए आवश्यक) - लागत के आकलन पर एक रिपोर्ट की अनुपस्थिति के परिणामस्वरूप दावे पर विचार करने से इनकार किया जा सकता है
• उपलब्ध दस्तावेज़ प्रदान करें जो स्व-निर्माण के लिए दस्तावेज़ों के लिए आवेदन करने के तथ्यों की पुष्टि कर सकें, और किए गए अनुरोधों पर विचार करने के लिए सामग्री प्रदान कर सकें
• दावे में प्रतिवादी के रूप में उस नगर पालिका को इंगित करें जिसके क्षेत्र में अनधिकृत निर्माण स्थित है

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• कृषि भूमि पर आवासीय भवन बनाने की संभावना के बारे में पढ़ें।
• 2019 के नए नियमों के अनुसार रियल एस्टेट पर करों की गणना पाई जा सकती है।
• आप किसी भूमि भूखंड के क्षेत्रीय क्षेत्र को बदलने की विभिन्न विशेषताओं से परिचित हो सकते हैं।
• नगर नियोजन नियमों और स्थलों के विकास के लिए इसके महत्व का अंदाजा प्राप्त किया जा सकता है।
• आप नए 2018 कानून के अनुसार अनधिकृत इमारतों को ध्वस्त करने के नियमों से खुद को परिचित कर सकते हैं।