वाणिज्यिक पट्टा समझौते से अनिवार्य संबंध। समझौते के पक्षकारों की जिम्मेदारियाँ और अधिकार

वाणिज्यिक किराये का आवास क्या है?

1. एक अपार्टमेंट मालिक खोजें जो इसे एक निश्चित शुल्क पर किराए पर देने को तैयार हो। आप मित्रों, रिश्तेदारों और रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा खोज सकते हैं। पाया, एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, अंदर चले गए और अपने और दूसरों की खुशी के लिए जिए
2. समझौता सामाजिक नियुक्तियह मानता है कि आवास प्रदान किया जाता है जो स्थित है राज्य की संपत्तिप्रति व्यक्ति क्षेत्र के अनुमोदित मानकों के अनुसार, राज्य के अनुसार शुल्क की वसूली के साथ विनियमित कीमतें, जिसमें एक घटक है बजट निधिकानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवंटित किया गया। व्यावसायिक नियुक्ति एक ऐसे शुल्क के साथ की जाती है जिसमें बजट से मुआवजा शामिल नहीं होता है। आवास स्थित है नगरपालिका संपत्ति, के लिए भी उपयोग किया जा सकता है व्यावसायिक नियुक्ति.
   अनुच्छेद 11 मूल बातें आवास नीतिमास्को
   1. ऐसे नागरिक जिनके परिवार के प्रत्येक सदस्य की आय मॉस्को सिटी ड्यूमा द्वारा अनुमोदित स्तर से ऊपर है और उन्हें सुधार की आवश्यकता के रूप में पहचाना जाता है रहने की स्थितिवी निर्धारित तरीके से, निधि में आवासीय परिसर प्रदान करने का अधिकार है व्यावसायिक उपयोगएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत.
   वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर परिवारों को प्रदान नहीं किया जाता है कम आय वाले नागरिक, वयोवृद्ध, विकलांग लोग और अन्य नागरिक, जो इसके अनुसार हैं संघीय विधानसामाजिक उपयोग निधि में आवासीय परिसर उपलब्ध कराया जाना चाहिए।
   2. यदि बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत नागरिक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर प्राप्त करने से इनकार करते हैं, तो उन्हें स्थापित तरीके से अन्य व्यक्तियों को वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किया जा सकता है। कानूनी कार्यमास्को शहर.
   3. एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर, कब्जे वाले आवासीय परिसर को खाली करने के साथ और उसके बिना भी प्रदान किया जाता है।
   वाणिज्यिक पट्टा समझौते के समापन का आधार प्राधिकरण का निर्णय है कार्यकारिणी शक्ति.
   4. आवासीय परिसर में जाने का आधार आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक किराये का समझौता है।
   5. एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत, मॉस्को शहर या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (पट्टादाता) नागरिक (किरायेदार) को अस्थायी कब्जे के प्रावधान के मानदंड के बिना आवासीय परिसर प्रदान करता है और एक सहमति के लिए इसमें रहने के लिए उपयोग करता है। शुल्क, और किरायेदार रहने के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करने, शर्तों के समझौते का पालन करने, समय पर आवासीय परिसर के लिए किराए का भुगतान करने का वचन देता है।
   6. किरायेदार आवास, उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान करता है पूर्ण आकार.
3. जब आप कोई अपार्टमेंट या कमरा किराए पर लेते हैं - यह वाणिज्यिक किराये का आवास है
4. वाणिज्यिक पट्टा समझौता एक ऐसा समझौता है जिसके तहत मकान मालिक अधिकतम अनुबंध शुल्क पर किरायेदार को आवासीय परिसर हस्तांतरित करता है अधिकतम आकार, कानून द्वारा स्थापित, अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए, और किरायेदार इसे अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने और अनुबंध के तहत दायित्वों को समय पर पूरा करने का वचन देता है।
   वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार कानूनी क्षमता वाला कोई भी हो सकता है व्यक्ति.
5. किराएदार पर निर्भर करता है. वाणिज्यिक नियुक्ति तब होती है जब लेनदेन के प्रतिपक्ष कानूनी संस्थाएं या व्यक्ति होते हैं। राज्य निकायों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को छोड़कर, व्यक्ति, जो कम आय वाले नागरिकों को सामाजिक किराये की शर्तों पर रहने के लिए अपार्टमेंट प्रदान करते हैं।

अक्सर नागरिक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम नहीं होते हैं, क्योंकि इसकी लागत बहुत अधिक होती है। ऐसी स्थिति में तार्किक रास्ता निष्कर्ष ही प्रतीत होता है अपार्टमेंट किराये का समझौता. इस तरह के लेनदेन को तैयार करने के लिए कानून में कई विकल्प शामिल हैं। यह कुछ हद तक सीमित लगता है (समझौता करने के हकदार व्यक्तियों के संदर्भ में) सामाजिक किरायेदारी समझौता. वह निश्चित रूप से है सबसे बढ़िया विकल्प(कम भुगतान के कारण) उन व्यक्तियों के लिए जिन्हें ऐसा समझौता करने का अधिकार है।

इस मामले में, प्राप्त करने वाला व्यक्ति एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से आय, संबंधित स्थापित भुगतान करने के लिए बाध्य है टैक्स कोड रूसी संघ.

एक अपार्टमेंट के लिए सामाजिक किराया समझौता

आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किराये के समझौते के तहत, कला के अनुसार। 60 हाउसिंग कोडआरएफ (ZhK RF), का अर्थ है ऐसे आवासीय परिसर का मकान मालिक द्वारा स्थानांतरण कब्जे और उपयोग के लिए(इसमें रहने के उद्देश्य से) नियोक्ता (अर्थात् नागरिक) को। मकान मालिक में निर्दिष्ट कानूनी संबंधउपरोक्त संपत्ति का स्वामी है राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक(उसकी ओर से कार्य करने वाला राज्य या नगर निकाय)। ऐसा लेन-देन बिना किसी अवधि निर्दिष्ट किए स्थापित किया जाता है।

नागरिक जो नियोक्ता हो सकते हैंइस समझौते के तहत कला में निर्दिष्ट हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 49। इसमे शामिल है:

• कम आय वाले नागरिक, इस प्रकार पहचाना गया;
• व्यक्तियों को ऐसे लेनदेन को समाप्त करने का अधिकार है जिसके द्वारा अनुमत संघीय विधान रूसी संघ के या रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून के साथ-साथ राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा।

ऐसे समझौते का विषय, कला के अनुसार। रूसी संघ के 62 हाउसिंग कोड, बोलते हैं अंतरिक्ष, अपार्टमेंट सहित। यह लेन-देन अवश्य किया जाना चाहिए लिखना और पर आधारित हो उपलब्ध कराने का निर्णयऐसे आवास (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 63)। इसके अलावा इसे विकसित भी किया गया मानक अनुबंध , जो 21 मई 2005 संख्या 315 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित किया गया है।

एलिसेव ने बुगाकोव के साथ एक अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता किया। में सौदा संपन्न हुआ उचित समय पर. हालाँकि, एक साल बाद, एलिसेव को अपार्टमेंट का किराया चुकाने में छह महीने से अधिक की देरी हुई। बुगाकोव ने अनुबंध समाप्त करने के अनुरोध के साथ अदालत में अपील की। अदालत ने एलीसेव को भुगतान करने का आदेश दिया संकेतित मात्राएँ, नियुक्त किया है विशिष्ट तारीखऐसे उल्लंघन को ठीक करने के लिए. किरायेदार निर्दिष्ट अवधिबुगाकोव को एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए भुगतान किया, जिसके परिणामस्वरूप अदालत ने सौदा समाप्त नहीं किया। इसके बाद, एलिसेव ने भुगतान किया नकदअनुबंध की समाप्ति से पहले की अवधि के भीतर।

इस प्रकार, अदालत ने अनुबंध को तुरंत समाप्त नहीं किया, बल्कि पहले आदेश दिया कि उल्लंघन को समाप्त किया जाए, जिसका सकारात्मक प्रभाव पड़ा, क्योंकि पैसे का भुगतान कर दिया गया था और सौदा समाप्त नहीं करना पड़ा।

वाणिज्यिक पट्टा समझौताघर किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट एक काफी लोकप्रिय तरीका है। सभी नागरिकों को सामाजिक आवास प्राप्त करने का अधिकार नहीं है, और अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों को देखते हुए, बहुत से लोग ऐसी संपत्ति खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। इसलिए, इस तरह के समझौते का समापन प्राप्त करने के लिए पर्याप्त तरीके के रूप में काम कर सकता है रहने के लिए रहने की जगह.

अपार्टमेंट किराये के समझौते के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व

प्राप्त करने का पहला अधिकार पट्टादाता का है संगत बोर्डकिराए के लिए एक अपार्टमेंट उपलब्ध कराने के लिए. इसके अलावा, उसे प्रक्रिया शुरू करने का अधिकार है ऐसे लेन-देन की समाप्ति, उन कारणों से जो पहले ही ऊपर बताए जा चुके हैं। इसे अनुबंध में शामिल करना निषिद्ध नहीं है विभिन्न अधिकारपट्टादाता, जो कानून का खंडन नहीं करता है। अधिकारों के अलावा पट्टेदार के पास भी हैं जिम्मेदारियां, जो कला द्वारा स्थापित हैं। 676 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

वे हैं:

• रहने के लिए उपयुक्त खाली घर का किरायेदार को स्थानांतरण;
• जिस घर में किराये का परिसर स्थित है उसका उचित संचालन करना, साथ ही यह सुनिश्चित करना कि मरम्मत की जाती है सामान्य सम्पतिअपार्टमेंट इमारत;
• प्रावधान सुनिश्चित करना उपयोगिताओंशुल्क के लिए।

किरायेदार को अनुबंध में व्यक्तियों को शामिल करने का अधिकार है स्थायी रूप से उसके साथ रहना. हालाँकि, इस मामले में, वह सहन करता है ज़िम्मेदारीउनके कार्यों के लिए.

इसके अलावा, किरायेदार को यह मांग करने का अधिकार है कि पट्टेदार उसे पूरा करे उसके कर्तव्यमरम्मत करने के लिए. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 684, नियोक्ता के पास है रिक्तिपूर्व सहीके लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए नया शब्द. साथ ही, किरायेदार को मकान मालिक की सहमति से ऐसे आवासीय परिसर को उप-पट्टे पर देने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 685)।

इसके अलावा, किराये का समझौता यह वैध रहता है, भले ही यह बदल गया हो मालिककिराये का अपार्टमेंट. कला के अनुसार. 678 दीवानी संहिताआरएफ नियोक्ता बाध्य है:

• घर का उपयोग केवल रहने के लिए करें, इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसका उचित रखरखाव करें;
• पुनर्निर्माण करें या केवल मालिक की सहमति से;
• अपार्टमेंट के लिए भुगतान करें.

इस प्रकार, मकान मालिक और किरायेदार दोनों के पास है अनेक अधिकार और जिम्मेदारियाँप्रासंगिक समझौते के तहत. कानून पार्टियों को लेनदेन में किसी भी अधिकार और दायित्व को शामिल करने की अनुमति देता है जो कानून का उल्लंघन नहीं करता है।

किराया (गैर-आवासीय) अपार्टमेंट

नागरिक संहिता अलग से हाइलाइट नहीं करताकिराया गैर आवासीय अपार्टमेंटहालाँकि, कला में उल्लेख है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 671 में कहा गया है कि आवासीय परिसर कानूनी संस्थाओं को प्रदान किए जाते हैं एक पट्टा समझौते के आधार पर. उपरोक्त तथ्यों से संकेत मिलता है कि ऐसे कानूनी संबंध § 1 अध्याय द्वारा विनियमित होंगे। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34, अर्थात् सामान्य किराये के प्रावधान.

इस प्रकार, गैर-आवासीय अपार्टमेंट का किराया कानून द्वारा अलग से विनियमित नहीं है। इस तरह के समझौते को सही ढंग से तैयार करने के लिए इस पर ध्यान देना आवश्यक है सामान्य प्रावधानकिराये के बारे में.

एक अपार्टमेंट का ट्रस्ट प्रबंधन

किसी अपार्टमेंट का प्रबंधन सौंपने के लिए, एक उपयुक्त निष्कर्ष निकालना आवश्यक है समझौता विश्वास प्रबंधनसंपत्ति.

कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1012, इस लेनदेन को प्रबंधन के संस्थापक द्वारा एक ट्रस्टी को संपत्ति के हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करता है निश्चित अवधिकार्यान्वयन के उद्देश्य से ट्रस्ट प्रबंधन में अंतिम नियंत्रणमालिक के हित में ऐसी संपत्ति. उपरोक्त उद्देश्य को प्राप्त करने का अधिकार ट्रस्टी को है लेनदेन करेंमालिक के हित में.

आवश्यक शर्तेंसमझौता, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1016 हैं:

• संपत्ति की संरचना जो ट्रस्ट प्रबंधन में जाती है;
• लेन-देन के पक्षों के नाम;
• पारिश्रमिक की राशि और रूप (यदि अनुबंध में प्रदान किया गया हो);
• वैधता अवधि (5 वर्ष से अधिक नहीं)।

अपार्टमेंट ट्रस्ट प्रबंधन समझौता संपन्न हो गया है लेखन मेंऔर के अधीन राज्य पंजीकरण. प्रबंधन के संस्थापक हैं अपार्टमेंट का मालिक, और ट्रस्टी एक व्यक्तिगत उद्यमी हो सकता है या वाणिज्यिक संगठन. प्रबंधक कार्यान्वित करता है स्वामी की शक्तियाँ, और यदि समझौते द्वारा अनुमति दी गई हो तो संपत्ति का निपटान भी कर सकता है।

यह अनुबंध बंद हो जाता हैइस कारण:

• संपत्ति के मालिक की मृत्यु;
• प्रबंधक की मृत्यु (कानूनी इकाई को दिवालिया घोषित करना, आदि);
• ट्रस्टी द्वारा व्यक्तिगत प्रबंधन की असंभवता के आधार पर पार्टियों द्वारा प्रबंधन से इनकार करना;
• अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति.

इस प्रकार, एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौता लागू करना असंभव होने की स्थिति में एक सुविधाजनक उपकरण बन सकता है अपार्टमेंट का प्रबंधन स्वयं करेंया अन्य कारणों से.

सहमति कहा मतलब नहीं हैस्वामित्व का हस्तांतरण, लेकिन इसे केवल अपार्टमेंट को सौंपता है बाहरी नियंत्रणअनुबंध में निर्दिष्ट व्यक्ति.

निष्कर्ष

सामान्य तौर पर, कानून एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कई विकल्प प्रदान करता है। कुछ विकल्प उपलब्ध हैं कानून द्वारा परिभाषितऔर दूसरे नियमोंव्यक्ति, जबकि अन्य उपलब्ध हैं सभी व्यक्तियों के लिए. प्रत्येक मामले के लिए, लेन-देन के पक्षों के अपने अधिकार और दायित्व स्थापित होते हैं।

इसके अलावा, प्रत्येक समझौते की एक संख्या होती है विशिष्ट प्रावधान, जो प्रासंगिक कानून द्वारा विनियमित हैं।

सवाल

किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट को नुकसान पहुंचाने के परिणामस्वरूप किरायेदारी समझौते की समाप्ति

मैंने अपना अपार्टमेंट एक युवा परिवार को किराए पर दे दिया। दो साल बाद, मुझे पता चला कि अपार्टमेंट की हालत काफी खराब हो गई थी, हालाँकि हाल ही में एक बड़ा नवीनीकरण किया गया था। रहने की स्थिति में गिरावट नियोक्ताओं की गतिविधियों के कारण हुई। क्या मैं इस परिवार के साथ अनुबंध समाप्त कर सकता हूँ? यदि हां तो इसके लिए क्या करना होगा?

उत्तर

कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687, वर्तमान स्थिति में आपको ऐसे समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। हालाँकि, यह केवल में ही किया जा सकता है न्यायिक प्रक्रिया. इसलिए आपको कोर्ट जाना होगा दावा विवरण, जिसके पाठ में आपको कारण बताना होगा, समाप्ति के लिए आपके अनुरोध का कारण। दावे के साथ यह साक्ष्य संलग्न करना भी आवश्यक होगा कि अपार्टमेंट को वास्तव में क्षति हुई है। अदालत को नियोक्ता को उल्लंघन को खत्म करने का आदेश देने का अधिकार है, और ऐसे आदेश का पालन करने में विफलता के मामले में, वह अनुबंध को समाप्त कर सकता है।

• एक वाणिज्यिक पट्टा पार्टियों के समझौते से संपन्न एक सामान्य नागरिक अनुबंध है, जो इसकी आवश्यक शर्तों को निर्धारित करता है;
• सामाजिक किराये का समझौता जरूरतमंद नागरिकों के बीच दुर्लभ सार्वजनिक स्वामित्व वाले आवास के मुफ्त वितरण को औपचारिक बनाता है।

इसीलिए वाणिज्यिक किराये के संबंध आवास द्वारा नहीं, बल्कि नागरिक कानून द्वारा विनियमित होते हैं.

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए, निर्णय के रूप में किसी प्रशासनिक और कानूनी पूर्वापेक्षा की आवश्यकता नहीं होती है अधिकार, आवास पंजीकरण की स्थिति, आदि। यहां कोई भी प्रतिपक्ष संविदात्मक संबंध में प्रवेश करने के लिए बाध्य नहीं है (आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक किराये का समझौता एक सार्वजनिक अनुबंध नहीं है)।

रूसी संघ के कुछ घटक संस्थाओं द्वारा राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक आवास को किराए पर देते समय, एक निर्णय की आवश्यकता होती है निश्चित शरीरकार्यकारिणी शक्ति। हालाँकि, इस मामले में भी, यह अपने स्वामित्व वाले आवास के लिए एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए मालिक की सहमति का प्रतिनिधित्व करता है, न कि इसे जरूरतमंद नागरिकों के बीच वितरित करने का एक प्रशासनिक-कानूनी तरीका।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते की कानूनी प्रकृति:

• सह संवेदी;
• द्विपक्षीय;
• मुआवजा दिया;
• अति आवश्यक।

इसका निष्कर्ष अवश्य निकाला जाना चाहिए लेखन में(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 674), जो, हालांकि, विशिष्ट नहीं है: यहां पार्टियों के समझौते से, अनुबंध में "यादृच्छिक" शर्तों को शामिल करना संभव है जो कि असामान्य हैं इस समझौते केउदाहरण के लिए, नियोक्ता के हिस्से का उपयोग करने के अधिकार पर शर्तें भूमि का भागइसके आकार और सीमाओं का संकेत।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते के पक्षकार:

1) पट्टादाता;

मकान मालिक- आवासीय परिसर का मालिक (उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति, उदाहरण के लिए, उसका प्रतिनिधि या इस संपत्ति का प्रबंधन करने वाली कंपनी), जो किसी से संबंधित हो सकता है आवासीय स्टॉक:

• निजी,
• राज्य,
• नगरपालिका.

द्वारा सामान्य नियमयह एक निजी आवास स्टॉक में शामिल परिसर है, और यहां मकान मालिक लाभ कमाने के लक्ष्य का पीछा करने वाले एक उद्यमी के रूप में कार्य करता है।

2) नियोक्ता.

जैसा नियोक्ताएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में, एक नियम के रूप में, एक व्यक्ति (एक व्यक्ति) कार्य करता है। लेकिन कानून नियोक्ता के पक्ष में व्यक्तियों की बहुलता की भी अनुमति देता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 308 का खंड 1)। जो नागरिक स्थायी रूप से नियोक्ता के साथ रहते हैं, वे उसके साथ एक समझौता कर सकते हैं जिसमें कहा गया है कि वे नियोक्ता के साथ संयुक्त रूप से सभी जिम्मेदारी वहन करते हैं। संयुक्त देयतामकान मालिक के सामने. इस तरह के समझौते को समाप्त करने की एक शर्त पट्टेदार को अधिसूचना भी है। इस मामले में, ऐसे नागरिकों को सह-किरायेदारों के रूप में मान्यता दी जाती है, जिनके पास आवासीय परिसर के उपयोग के लिए किरायेदार के साथ समान अधिकार और दायित्व हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 4)।

राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में स्थित वाणिज्यिक आवास को किराए पर देते समय, पार्टियों के संबंध भी धारा के अधीन होते हैं। वी "आवासीय परिसर के उपयोग के लिए नियम", 21 जनवरी 2006 संख्या 25 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित (खंड 22-25, आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर के उपयोग के लिए समर्पित) व्यावसायिक उपयोग के लिए राज्य और नगरपालिका आवास निधि)।

व्यावसायिक आधार पर आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता समाप्त करते समय, नागरिक स्वयं निर्धारित करता है कि उसके साथ कौन रहेगाजिस परिसर में उसने किराये पर लिया था। इन लोगों में हो सकता है कि उसके रिश्तेदार हों ही नहीं. इसलिए, इन संबंधों के संबंध में, कानून "नियोक्ता के परिवार के सदस्यों" के बारे में नहीं, बल्कि "स्थायी रूप से उसके साथ रहने वाले नागरिकों" के बारे में बात करता है।

कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार वाणिज्यिक पट्टा समझौते में। नागरिक संहिता के 686, किरायेदार को उसके अनुरोध पर या उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के अनुरोध पर बदलना भी संभव है (एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के विपरीत, जिसमें इस तरह के प्रतिस्थापन की अनुमति केवल एक सक्षम व्यक्ति के अनुरोध पर दी जाती है) किरायेदार के परिवार के सदस्य)। किसी भी स्थिति में, किरायेदार को बदलने के लिए मकान मालिक की सहमति आवश्यक है। इस स्थिति में किरायेदार के स्थान पर किसी अन्य व्यक्ति को रखने से मकान मालिक के इनकार को अदालत में चुनौती नहीं दी जा सकती। हालाँकि, किरायेदार की मृत्यु या उसके आवासीय परिसर से चले जाने की स्थिति में अनिवार्य संबंध आवास किरायाकला के अनुच्छेद 2 के अनुसार। नागरिक संहिता की धारा 686 को संरक्षित किया जा सकता है यदि नियोक्ता का स्थान उसके साथ रहने वाले नागरिकों में से किसी एक द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है (अन्य निवासियों की सहमति से), या वे सभी सह-किरायेदार बन जाते हैं (ऐसी सहमति के अभाव में) .

वाणिज्यिक पट्टा समझौते से अनिवार्य संबंध

वाणिज्यिक पट्टा समझौते से अनिवार्य संबंध कब्जे वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के मामलों में संरक्षित हैं नया मालिकपहले से संपन्न समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 675) की शर्तों पर पट्टादाता बन जाता है। इस प्रकार, पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व संबंध पर इन "बाधाओं" का "पालन करने का अधिकार" की उपस्थिति के परिणामस्वरूप पट्टेदार को प्रतिस्थापित करना संभव है, जो आवास किरायेदारी (किराया) सहित संपत्ति संबंधों की विशेषता है।

पार्टियों के बीच समझौते सेवाणिज्यिक पट्टा समझौते इसकी कोई भी शर्त बदली जा सकती है, जब तक कि कोई उल्लंघन न हो अनिवार्य मानदंडकानून। कानून द्वारा वाणिज्यिक किरायेदारी संबंधों में परिवर्तनों के विस्तृत विनियमन की अनुपस्थिति को इस तथ्य से समझाया गया है कि यहां पार्टियों के संबंध, अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत के अनुसार, मुख्य रूप से उनके समझौते से निर्धारित होते हैं।

संपन्न समझौते की समाप्ति परएक वाणिज्यिक पट्टे के मामले में, नियोक्ता को इसे नई अवधि के लिए समाप्त करने का अधिमान्य अधिकार प्राप्त होता है। इस अधिकार का कार्यान्वयन पट्टेदार की कुछ कार्रवाइयों (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 684) को मानता है। अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले नहीं, वह या तो किरायेदार को समान या अलग-अलग शर्तों पर अनुबंध समाप्त करने की पेशकश करने के लिए बाध्य है, या किरायेदार को किराए पर न देने के निर्णय के कारण अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। परिसर कम से कम एक वर्ष के लिए.

मकान मालिक द्वारा इस दायित्व को पूरा करने में विफलता (किरायेदार के नवीनीकरण से इनकार के अभाव में) के निम्नलिखित परिणाम होंगे: अनुबंध को समान शर्तों पर और समान अवधि के लिए नवीनीकृत माना जाता है। उस स्थिति में कुछ परिणाम भी प्रदान किए जाते हैं जब मकान मालिक उस वर्ष के दौरान परिसर को किराए पर न देने के अपने निर्णय का पालन करने में विफल रहता है, जब वह अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करता था: किरायेदार को मान्यता की मांग करने का अधिकार है अमान्य अनुबंध, मकान मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति के साथ निष्कर्ष निकाला गया, और (या) उसके साथ अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजा (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 684 के भाग 4)।

आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक किराये के समझौते से दायित्वों की समाप्ति

वाणिज्यिक किराये के आवास के लिए संविदात्मक दायित्व समाप्त कर दिए गए हैं:

• अनुबंध की समाप्ति पर;
• द्वारा एकतरफ़ा निर्णयनियोक्ता;
• किसी भी पक्ष के अनुरोध पर (अदालत में)।

वाणिज्यिक किराये के आवास के लिए संविदात्मक दायित्व प्रकृति में अत्यावश्यक हैं और इसलिए पहले समाप्त हो जाते हैं समाप्ति परसमझौते की वैधता जिसके आधार पर वे उत्पन्न हुए। पार्टियों के समझौते से, निश्चित रूप से, उन्हें पहले समाप्त किया जा सकता है।

इसके अलावा, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है नियोक्ता के एकतरफा निर्णय से. इस मामले में, ऐसे निर्णय के कारणों की व्याख्या करने की कोई आवश्यकता नहीं है, नियोक्ता अनुबंध की एकतरफा समाप्ति के कारण हुए खोए लाभ की भरपाई करने के लिए बाध्य नहीं है। हालाँकि, किरायेदार अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो मकान मालिक को किरायेदार को, अनुबंध का उल्लंघन करने वाले पक्ष के रूप में, परिसर को किराए पर देने से हुई आय के रूप में खोए हुए मुनाफे के मुआवजे की मांग पेश करने का अधिकार है।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के सिद्धांत:

1. सिद्धांत न्यायिक समाप्ति (वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति पर किसी भी पक्ष के अनुरोध पर, जिसमें - और विशेष रूप से - मकान मालिक के अनुरोध पर, कला के खंड 2 और 3 शामिल हैं। 687 नागरिक संहिता)।
2. सरकारी हस्तक्षेप को सीमित करने का सिद्धांत(कानून) पार्टियों के बीच अनिवार्य नियमों के माध्यम से (विशेषकर किसी एक पक्ष के अनुरोध पर अनुबंध को समाप्त करने के लिए आधार प्रदान करने वाले नियम)।
3. उपयोग के अधिकार की स्थिरता का सिद्धांतआवासीय परिसर, सामाजिक किराये के संबंधों की विशेषता (वाणिज्यिक किराये के लिए)। शीघ्र विघटनअनुबंध और बेदखली की भी अनुमति है अपवाद स्वरूप मामले, जिन्हें सीधे कला में नामित किया गया है। 687 नागरिक संहिता। जिसमें विशेष अर्थबेदखली से बचने के उपाय करने के लिए दिया गया है। इसे केवल कानून द्वारा प्रदान की गई सभी संभावनाओं के समाप्त होने के बाद ही लागू किया जा सकता है)।

किसी भी पक्ष के अनुरोध परएक वाणिज्यिक पट्टा समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है:

• यदि परिसर अब स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं है,
• कब आपातकालीन स्थितिपरिसर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 3)।

आवास कानून इस समझौते की समाप्ति के अन्य मामलों के लिए प्रावधान कर सकता है, लेकिन वे अभी तक स्थापित नहीं हुए हैं आवास विधानव्यावहारिक रूप से वाणिज्यिक किराये के आवास के दायित्वों को विनियमित नहीं करता है।

किरायेदार के अनुरोध परनिम्नलिखित मामलों में एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है:

• किरायेदार द्वारा 6 महीने के लिए परिसर का किराया देने में विफलता, जब तक कि अनुबंध में अधिक प्रावधान न किया गया हो दीर्घकालिक, और अल्पकालिक भर्ती के लिए - समाप्ति पर दो बार से अधिक भुगतान करने में विफलता के मामले में समझौते द्वारा स्थापितभुगतान की शर्तें;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग, जिनके कार्यों के लिए वह अन्य उद्देश्यों के लिए जिम्मेदार है;
• नियोक्ता या अन्य नागरिकों द्वारा उल्लंघन जिनके कार्यों के लिए वह पड़ोसियों के अधिकारों और हितों के लिए जिम्मेदार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 2 और 4)।

किरायेदार द्वारा आवास के लिए भुगतान करने में विफलता के मामलों में वाणिज्यिक किराये के समझौते को समाप्त करने की शर्तों में, आवासीय परिसर के इस प्रकार के किराये की उद्यमशीलता प्रकृति विशेष रूप से स्पष्ट रूप से परिलक्षित होती है। मकान मालिक, जो एक अपार्टमेंट को किराए पर देने से आय प्राप्त करने की उम्मीद करता है (अक्सर यह आय उसकी आजीविका का स्रोत है), डिफॉल्टर के साथ संबंध तोड़ने और अपार्टमेंट को दूसरे किरायेदार को किराए पर देने में रुचि रखता है।

उसी समय, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति को विनियमित करते समय, कानून, कला के अनुसार होता है। 687 नागरिक संहिता, नियोक्ता के रूप में देखता है कमजोर पक्ष और अनेक लाभ और सुविधाएँ प्रदान करता है। यदि मकान मालिक किरायेदार या अन्य नागरिकों, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट या क्षतिग्रस्त करने के कारण अनुबंध को समाप्त करने की मांग करता है, तो अदालत अनुबंध को समाप्त करने के बजाय, किरायेदार को एक अवधि देने का निर्णय ले सकती है ( एक वर्ष से अधिक नहीं) को समाप्त करने के लिए इन उल्लंघनों का. यदि अदालत द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर उल्लंघनों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो मकान मालिक के दावे पर पुनर्विचार करते समय अदालत को अनुबंध समाप्त करने का निर्णय लेना होगा। लेकिन इस मामले में भी, अदालत, नियोक्ता के अनुरोध पर, निर्णय के निष्पादन को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए स्थगित कर सकती है (पैराग्राफ 2, पैराग्राफ 2, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687)।

किरायेदार के हितों को अनुबंध की समाप्ति और उसके और अन्य नागरिकों के निष्कासन की स्थिति में भी सुनिश्चित किया जाता है जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है यदि वे आवासीय परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करते हैं या व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करते हैं। ऐसे मामलों में, मकान मालिक पहले किरायेदार को उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी देता है, और यह अवस्थाकिरायेदार के लिए अनिवार्य है जो अनुबंध समाप्त करने का निर्णय लेता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 4)। उसी समय, नियोक्ता ऊपर चर्चा किए गए लाभों के अधीन है: उल्लंघन को खत्म करने के लिए एक अवधि (एक वर्ष से अधिक नहीं) के अदालती फैसले द्वारा प्रावधान और एक अवधि के लिए अनुबंध को समाप्त करने के अपने फैसले को अदालत के फैसले से स्थगित करना। एक वर्ष से अधिक नहीं.

वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति के मामले मेंअनुबंध की समाप्ति के समय आवासीय परिसर, किरायेदार और आवासीय परिसर में रहने वाले अन्य नागरिक, अदालत के फैसले के आधार पर आवासीय परिसर से बेदखली के अधीन. जैसे बेदखली जबरदस्ती का उपायलागू होता है यदि निर्दिष्ट नागरिकस्वेच्छा से परिसर खाली करने से इंकार कर दिया। मकान मालिक-मालिक किरायेदार को, जो कानून के अनुसार बेदखली के अधीन है, अन्य आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है। इस तरह के निर्णय का अर्थ होगा संपत्ति के अधिकारों पर अनुचित प्रतिबंध, मालिक की शक्तियों और हितों के क्षेत्र में घुसपैठ।

आवास किराए पर लेना एक प्रकार का समझौता है, जिसका सार एक व्यक्ति (उसके मालिक - मकान मालिक) से दूसरे (अस्थायी निवासी - किरायेदार) के उपयोग के लिए आवासीय परिसर का हस्तांतरण है। प्रासंगिक अनुबंध में निर्धारित शर्तों और रोजगार के सामान्य सिद्धांतों के आधार पर, इसे निःशुल्क आधार पर या भुगतान के आधार पर किया जा सकता है। पहले मामले में समझौता होगा सामाजिक प्रकृति, और दूसरे में - वाणिज्यिक। विशेष रूप से वाणिज्यिक किराये के आवास के बारे में हम बात करेंगेनीचे दी गई सामग्री में. हमारा संसाधन इसके सार को पूरी तरह से उजागर करेगा, सामान्य सिद्धांतोंऔर प्रक्रिया.

वाणिज्यिक किराये समझौते शब्द से हमारा क्या तात्पर्य है? फोटो नंबर 1

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आवासीय परिसर का किराया एक किराये का समझौता है, जो मालिक को अपने आवास को किसी अन्य व्यक्ति को उपयोग के लिए स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करता है जिसने उसके साथ एक समझौता किया है। प्रासंगिक समझौता. व्यावसायिक और सामाजिक नियुक्ति के बीच मुख्य अंतर यह है कि व्यावसायिक नियुक्ति प्रतिपूर्ति योग्य आधार पर की जाती है। इसका मतलब यह है कि संपत्ति का किरायेदार अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के अनुसार इसमें निवास की अवधि के लिए भुगतान करने का वचन देता है।

वाणिज्यिक पट्टे में पट्टेदार रूसी संघ के क्षेत्र में न्यायशास्त्र की सभी व्यक्तिगत इकाइयाँ हो सकती हैं। इसमे शामिल है:

• निजी वैयक्तिक ( आम नागरिक);
• व्यक्ति (संगठन, व्यक्तिगत उद्यमी);
• नगर पालिका (किसी विशिष्ट इकाई या अन्य की स्थानीय सरकार)। प्रादेशिक इकाईहमारा देश);
• सीधे राज्य, अधिकृत संगठनों द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया।

इसके मूल में, "मकान मालिक" की अवधारणा उस व्यक्ति को परिभाषित करती है जो किराये के आवास का मालिक है या ऐसा करने के लिए अधिकृत व्यक्ति है, जो इस आवास का मालिक नहीं है। बदले में, किरायेदार वह व्यक्ति होता है, जो अनुबंध के तहत किराए के लिए विशिष्ट आवास प्राप्त करता है। एक नियम के रूप में, यह है व्यक्तिगत नागरिकया उनका एक समूह.

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता एक दस्तावेज है जो काम पर रखने की प्रक्रिया और उसके पक्षों को परिभाषित करता है। निष्कर्ष निकालना यह अनुबंधलिखित रूप में होना चाहिए, लेकिन नोटरीकरणआवश्यक नहीं। समझौते के पाठ में, पार्टियों को उन सभी आवश्यकताओं को इंगित करना होगा जो वे एक-दूसरे के सामने रखते हैं और समझौते के समापन के बाद अनुपालन करने का वचन देते हैं। यह समझने योग्य है कि अनुबंध की सभी शर्तों को दोनों पक्षों की इच्छाओं को पूरा करना चाहिए, अन्यथा समझौता समाप्त नहीं किया जाना चाहिए।

वाणिज्यिक किराये के आवास के एक विशिष्ट मामले पर अधिक विस्तार से विचार करते समय, विभिन्न का उल्लेख करना आवश्यक हो सकता है विधायी कार्य. इनमें से मुख्य निम्नलिखित हैं:

• रूसी संघ का कोड (परिभाषित करता है सामान्य आदेशकिराये पर लेना और अनुबंध करना);
• रूसी संघ का हाउसिंग कोड (आवास किराये के बुनियादी सिद्धांतों को नियंत्रित करता है);
• विभिन्न पैमानों के रूसी संघ के संघीय कानून और सरकारी फरमान (गहरे संदर्भ में वे आवास किराए पर लेने की विशिष्ट विशेषताओं पर विचार करते हैं)।

इस घटना में कि आप रूसी संघ के कानून से पूरी तरह परिचित नहीं हो सकते हैं, मदद लेने की सलाह दी जाती है पेशेवर वकील. यह मत भूलिए कि किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले उसके विधायी आधार का गहन अध्ययन करना आवश्यक है।

वाणिज्यिक भर्ती प्रक्रिया की बारीकियाँ

वाणिज्यिक आवास पट्टा लेनदेन की विशेषताएं। फोटो नंबर 2

आवास का व्यावसायिक किराया इतना कठिन नहीं है कानूनी शर्तें. बाहर ले जाना यह कार्यविधि, यह इसके मूल सिद्धांतों और प्रक्रिया का पालन करने के लिए पर्याप्त है, जो पहले उल्लिखित विधायी कृत्यों में निर्दिष्ट हैं। उनसे प्राप्त जानकारी को संक्षेप में प्रस्तुत करके, हम आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये की मुख्य बारीकियों पर प्रकाश डाल सकते हैं। उनकी सामान्य सूची इस प्रकार है:

• केवल उसके मालिक (जिसके पास संपत्ति का उचित अधिकार है) या उसके प्रतिनिधि (उपयुक्त पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य करना) को वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत आवास किराए पर देने का अधिकार है। अगर किराये की संपत्ति के कई मालिक हैं तो उन सभी की सहमति लेना जरूरी है. में अन्यथा, नियोक्ता को कुछ समस्याएं हो सकती हैं।
• वाणिज्यिक आवास किराये की वस्तुएं केवल आवासीय परिसर हैं जो आस-पास की इमारतों से अलग हैं। इस प्रकार, किरायेदार अपार्टमेंट का कब्ज़ा ले सकता है, एक निजी घरऔर इसी प्रकार के आवास। यह ध्यान देने योग्य है कि वाणिज्यिक पट्टा समझौतों के तहत, नगर पालिका या राज्य को केवल उन आवासों को किराए पर देने का अधिकार है जो वाणिज्यिक आवास स्टॉक में स्थित हैं।
• किराये की अवधि संबंधित समझौते के दोनों पक्षों द्वारा निर्धारित की जाती है। वैधानिक रूप से दी गई अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता. यदि वाणिज्यिक पट्टा समझौता आवास के प्रावधान के लिए अवधि निर्दिष्ट नहीं करता है, तो यह स्वचालित रूप से 5 वर्ष निर्धारित की जाती है।
• आवास का किराया और उसके भुगतान की प्रक्रिया दोनों पक्षों के बीच समझौते द्वारा अनुबंध में निर्धारित की गई है। इसका आकार बदलें एकतरफासमझौते में किसी भी पक्ष को अधिकार नहीं है।
• किराये के आवास के स्वामित्व का पट्टेदार से किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण किसी भी तरह से किराये के समझौते को प्रभावित नहीं करता है।
• एक वाणिज्यिक किराये का समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। इस तरह का सामान्य प्रारूप कानून द्वारा तय नहीं किया गया है और है मुफ्त फॉर्म. इस मामले में, किराए के लिए आवास के प्रावधान की सभी शर्तों, उसके पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को इंगित करना महत्वपूर्ण है।
• अनुबंध की समाप्ति शांतिपूर्वक और अदालत दोनों में संभव है। प्रारंभ करने वाला यह प्रोसेसमकान मालिक और किरायेदार दोनों कार्य कर सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब लेन-देन में उसका प्रतिद्वंद्वी समझौते की शर्तों या समझौते के विषय के संबंध में रूसी संघ के कानून का उल्लंघन करता है।

प्रस्तुत बारीकियों को ध्यान में रखना बेहद जरूरी है, क्योंकि उनका अनुपालन यह निर्धारित करता है कि समझौते के दोनों पक्षों के लिए वाणिज्यिक किराये का लेनदेन कितना सफल होगा। यह याद रखना।

समझौते के पक्षकारों की जिम्मेदारियाँ और अधिकार

वाणिज्यिक किराये का लेन-देन संपन्न करते समय पार्टियों की क्या जिम्मेदारियाँ होती हैं? फोटो नंबर 3

आज के विषय पर हमारी चर्चा को समाप्त करते हुए, वाणिज्यिक आवास समझौते के लिए पार्टियों की बुनियादी जिम्मेदारियों और अधिकारों को निर्धारित करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। यह ध्यान देने योग्य है कि उन सभी में निम्नलिखित शामिल हैं:

• अनुबंध की सभी शर्तों का अनिवार्य अनुपालन;
• सभी का अनिवार्य अनुपालन विधायी मानदंडवाणिज्यिक किरायेदारी समझौते के संबंध में।

इस घटना में कि उपरोक्त शर्तों को किसी एक पक्ष द्वारा पूरा नहीं किया जाता है, लेनदेन में उसके प्रतिद्वंद्वी को हर अधिकारपहले से संपन्न समझौते को बलपूर्वक समाप्त करें। सार की बेहतर समझ के लिए यह मुद्दावाणिज्यिक पट्टा समझौते के लिए प्रत्येक पक्ष की मुख्य जिम्मेदारियाँ नीचे दी गई हैं।

तो, मकान मालिक के लिए इनमें शामिल हैं:

• एक निश्चित अवधि के लिए उपयोग के लिए किरायेदार को अनुबंध के विषय (किराए का आवास) का हस्तांतरण;
• उस भवन का उचित संचालन करना जिसमें किराये का आवास स्थित है;
• संगठन ओवरहालकिराये का आवास, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो;
• यह सुनिश्चित करना कि जिस भवन में किराये का आवास स्थित है, उसकी मरम्मत सामान्य आधार पर की जाती है;
• नियोक्ता के लिए कुछ आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान।

नियोक्ता, बदले में, कार्य करता है:

• प्राप्त आवास का उपयोग विशेष रूप से रहने के लिए करें;
• प्राप्त आवास को पूरी तरह सुरक्षित और अच्छी स्थिति में रखें;
• आवासीय परिसर के किराये (और सेवाओं, यदि आवश्यक हो) के लिए समय पर और पूर्ण भुगतान करें;
• समझना रखरखावप्राप्त आवास, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

इसके अलावा, नियोक्ता को इसका पूरा अधिकार है:

• मकान मालिक की सहमति से प्राप्त अपने प्रियजनों (जरूरी नहीं कि रिश्तेदार) में जाना;
• मकान मालिक की सहमति से अपनी ओर से आवास को उप-किराए पर देना;
• मकान मालिक की सहमति से आवासीय परिसर का नवीनीकरण या पुनर्निर्माण करना;
• अपने प्रियजन में घूमना नाबालिगमकान मालिक की सहमति के बिना प्राप्त आवास में।

जैसा कि आप देख सकते हैं, विधायी और कानूनी सारवाणिज्यिक किराये के आवास पर विचार करना इतना कठिन नहीं है। ऐसे कानूनी संबंधों का विश्लेषण करने में मुख्य बात रूसी संघ के कानून और ऊपर प्रस्तुत सामग्री को ध्यान से पढ़ना है। हमें उम्मीद है कि लेख आपके लिए उपयोगी था। आपके सौदों के लिए शुभकामनाएँ!

आप वीडियो देखकर वाणिज्यिक किराये के समझौते के बारे में अधिक जान सकते हैं।

खांटी-मानसी स्वायत्त जिले की सरकार - युगरा

संकल्प

खांटी-मानसी स्वायत्त जिले के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास भंडार में आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की प्रक्रिया पर - युगरा

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के संकल्पों द्वारा संशोधित दिनांक 02/03/2012 एन 49-पी, दिनांक 03/22/2012 एन 115-पी, दिनांक 04/05/2013 एन 113-पी, दिनांक 05/30/2013 एन 207-पी, दिनांक 07/25/2014 एन 275-पी, दिनांक 12/19/2014 एन 497-पी, दिनांक 04/17/2015 एन 105-पी, दिनांक 10/23/2015 एन 362-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी, दिनांक 02/26/2016 एन 58-पी, दिनांक 04/21 .2017 एन 159-पी, दिनांक 11/17/2017 एन 460-पी)

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा के कानून के 13.1 के अनुसार, दिनांक 6 जुलाई, 2005 एन 57-ऑउंस "खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा में कुछ आवास संबंधों के विनियमन पर" खांटी-मानसीस्क की सरकार स्वायत्त ऑक्रग- उग्रा ने फैसला किया:

1. खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए संलग्न प्रक्रिया को मंजूरी दें।

2. अमान्य के रूप में पहचानना:

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का संकल्प दिनांक 19 अक्टूबर, 2005 एन 188-पी "किराये के समझौतों के तहत ऑटोनॉमस ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर प्रदान करने की प्रक्रिया के अनुमोदन पर";

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का डिक्री दिनांक 25 नवंबर 2006 एन 270-पी "ऑटोनॉमस ऑक्रग की सरकार की डिक्री दिनांक 19 अक्टूबर 2005 एन 188-पी में संशोधन पर";

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का 27 दिसंबर, 2007 एन 355-पी का फरमान "19 अक्टूबर, 2005 एन 188-पी के ऑटोनॉमस ऑक्रग की सरकार के डिक्री में संशोधन पर";

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का डिक्री दिनांक 24 फरवरी, 2010 एन 66-पी "खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार की डिक्री में संशोधन पर दिनांक 19 अक्टूबर, 2005 एन 188-पी" ;

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार की डिक्री दिनांक 30 जुलाई, 2010 एन 179-पी "खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार की डिक्री में संशोधन पर दिनांक 19 अक्टूबर, 2005 एन 188-पी" किराये के समझौतों के तहत स्वायत्त ऑक्रग के आवास स्टॉक के वाणिज्यिक उपयोग के आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रक्रिया के अनुमोदन पर";

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार के 23 दिसंबर, 2010 एन 383-पी के संकल्प का पैराग्राफ 1 "खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार के कुछ प्रस्तावों में संशोधन पर";

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का संकल्प दिनांक 30 जून, 2009 एन 156-पी "ऑटोनॉमस ऑक्रग के आवास निधि की मात्रा के अनुमोदन पर और स्वायत्त ऑक्रग के आवास निधि के रूप में आवासीय परिसर के वर्गीकरण पर" ;

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का डिक्री दिनांक 23 अप्रैल, 2011 एन 129-पी "खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार की डिक्री के परिशिष्ट में संशोधन पर दिनांक 19 अक्टूबर, 2005 एन 188 -पी "किराये के समझौतों के तहत स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवासीय परिसर आवास स्टॉक के प्रावधान की प्रक्रिया के अनुमोदन पर।"

राज्यपाल
Khanty-Mansiysk
स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा
एन.वी.कोमारोवा

आवेदन पत्र। खांटी-मानसी स्वायत्त जिला - युगा के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक में आवासीय परिसर उपलब्ध कराने की प्रक्रिया (इसके बाद - प्रक्रिया)

आवेदन
सरकारी संकल्प के लिए
Khanty-Mansiysk
स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा
दिनांक 8 जून 2011 एन 209-पी

02/03/2012 से एन 49-पी, 03/22/2012 से एन 115-पी, 04/05/2013 से एन 113-पी, 05/30/2013 से एन 207-पी, 07/25/2014 से एन 275-पी, 12/19/2014 से एन 497-पी, 04/17/2015 से एन 105-पी, 10/23/2015 से एन 362-पी, 02/05/2016 से एन 20-पी, से 02/26/2016 एन 58-पी, 04/21/2017 एन 159-पी, 11/17/2017 एन 460-पी से)

I. सामान्य प्रावधान

1. इस प्रक्रिया के अनुसार, खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा के आवास स्टॉक के आवासीय परिसर (इसके बाद - खुला क्षेत्र), ऑटोनॉमस ऑक्रग (बाद में आवासीय परिसर के रूप में संदर्भित) के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक को ऑटोनॉमस ऑक्रग की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार सौंपा गया है:

किराये के समझौतों के तहत इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 में निर्दिष्ट नागरिक;

पट्टा समझौतों के तहत, इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 19, 37 में निर्दिष्ट कानूनी संस्थाओं को।

(ईडी।)

2. आदेश प्रस्तुत करेंस्थित आवासीय परिसर पर लागू नहीं होता:

वी आर्थिक प्रबंधन राज्य उद्यमस्वायत्त ऑक्रग;

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

स्वायत्त ऑक्रग के राज्य संस्थानों के परिचालन प्रबंधन में, ऐसे संस्थानों को इस प्रक्रिया की धारा VI में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है।

(ईडी।)

3 - 4. खोई हुई शक्ति। - खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा की सरकार का डिक्री दिनांक 23 अक्टूबर 2015 एन 362-पी।

5. आवासीय परिसर का प्रावधान स्वायत्त ऑक्रग के गवर्नर के कार्यालय (बाद में कार्यालय के रूप में संदर्भित) द्वारा एक निर्णय के आधार पर किया जाता है। आवास आयोगडिवाइस, इस प्रक्रिया की धारा VI में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के अपवाद के साथ।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 19 दिसंबर 2014 एन 497-पी, दिनांक 5 फरवरी 2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

5.1. गैर-सरकारी (व्यावसायिक एवं गैर-लाभकारी) संगठनों को किराये पर आवासीय परिसर उपलब्ध कराना सामाजिक सेवाएं, जिसमें सामाजिक रूप से उन्मुख भी शामिल है गैर - सरकारी संगठन, प्रदान करना सामाजिक सेवाएं, व्यक्तिगत उद्यमीइस प्रक्रिया की धारा VI में निर्दिष्ट सामाजिक सेवाएं प्रदान की जाती हैं सरकारी विभाग, जिसके परिचालन प्रबंधन के तहत ये आवासीय परिसर स्थित हैं।

(खंड 5.1 प्रस्तुत)

द्वितीय. किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान

6. स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं:

ए) वृद्धावस्था पेंशनभोगी जो बर्खास्तगी के समय प्रतिस्थापित कर रहे थे सरकारी पदस्वायत्त ऑक्रग, सरकारी पद सिविल सेवास्वायत्त ऑक्रग या कार्यान्वयन श्रमिक संबंधीअंगों के साथ राज्य की शक्तिऑटोनॉमस ऑक्रग, ऑटोनॉमस ऑक्रग की सरकारी एजेंसियां, जिन्होंने काम किया निर्दिष्ट निकाय, संस्थाएं कम से कम पांच वर्षों तक लगातार;

बी) नागरिक जो स्वायत्त ऑक्रग के वाणिज्यिक आवास स्टॉक से आवास प्राप्त करने के लिए 1 अप्रैल 2012 से पहले पंजीकृत हैं और प्रशासन द्वारा गठित एकल सूची में पंजीकृत हैं;

(अनुच्छेद "बी" संस्करण के रूप में)

ग) आधिकारिक आवासीय परिसर (आदेश) के लिए वैध किराये के अनुबंध के आधार पर स्वायत्त ऑक्रग के आवास स्टॉक के आधिकारिक आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिक।

(पैराग्राफ "सी" खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 17 नवंबर, 2017 एन 460-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

6.1. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों में एकल वृद्धावस्था पेंशनभोगी, साथ ही शामिल हैं विवाहित युगलउनमें से अन्य आवासीय परिसरों के प्रावधान के बिना स्वायत्त ऑक्रग के विशेष आवास स्टॉक में उनके कब्जे वाले सेवा आवासीय परिसर से बेदखली के अधीन हैं।

6.2. किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों को प्रदान किया जाता है यदि वे और (या) उनके परिवार के सदस्य:

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत नहीं हैं;

उनके स्वामित्व में आवासीय परिसर नहीं है या आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर प्रदान नहीं किया गया है;

दस साल से कोई वादा नहीं किया है नागरिक लेनदेनकिसी अन्य तरीके से आवासीय परिसर की बिक्री, दान या हस्तांतरण से संबंधित;

उनके बच्चे नहीं हैं या जिनके बच्चे अपनी विकलांगता या निवास की दूरदर्शिता के कारण उन्हें सहायता और देखभाल प्रदान नहीं कर सकते हैं (उस इलाके से बाहर रहना जिसमें उपरोक्त नागरिक आधिकारिक आवासीय परिसर में रहते हैं)।

6.3. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों को किराये के समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान नहीं किया जाता है, यदि निम्नलिखित शर्तें मौजूद हों:

नागरिकों को स्वायत्त ऑक्रग के आवास स्टॉक से सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में आवासीय परिसर प्राप्त करने का अधिकार है;

नागरिक एक बस्ती में आवासीय परिसर पर कब्जा कर लेते हैं जिसमें स्वायत्त ऑक्रग के आवास स्टॉक से आबादी के लिए सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में खाली आवासीय परिसर होते हैं।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 17 अप्रैल, 2015 एन 105-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

6.4. आवासीय परिसर प्राप्त करने के लिए, इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैरा "ए" में निर्दिष्ट नागरिक स्वायत्त ऑक्रग के वाणिज्यिक आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रशासन को आवेदन जमा करते हैं। डिवाइस द्वारा इंस्टॉल किया गया, जिससे संलग्न हैं:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

उनकी पहचान और परिवार के सदस्यों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां;

कॉपी पेंशन प्रमाण पत्र(पति/पत्नी सहित);

कॉपी कार्यपुस्तिका(पति/पत्नी सहित);

अचल संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज़, जिनके अधिकार रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं;

(ईडी।)

वयस्क बच्चों की विकलांगता या उनके निवास की दूरदर्शिता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (यदि उपलब्ध हो) (प्रमाणपत्र)। चिकित्सा संगठन, चिकित्सा और सामाजिक परीक्षा के संघीय राज्य संस्थान से प्रमाण पत्र, वयस्क सक्षम बच्चों के निवास स्थान से प्रमाण पत्र)।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 23 अक्टूबर 2015 एन 362-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

6.5. आवेदन प्राप्त होने के दिन ही कार्यालय में पंजीकरण के अधीन हैं और कार्यालय के आदेश द्वारा गठित आवास आयोग की बैठक में 30 दिनों के भीतर विचार किया जाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

6.6. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों के आवेदनों पर विचार करने के लिए, कार्यालय को स्वायत्त ऑक्रग के सरकारी अधिकारियों या स्वायत्त ऑक्रग के संस्थानों, रूसी संघ के राज्य अधिकारियों या संस्थानों से अनुरोध करने का अधिकार है। स्वायत्त ऑक्रग में कार्यरत रूसी संघ के निकाय स्थानीय सरकारऑटोनॉमस ऑक्रग की नगर पालिकाएँ निम्नलिखित दस्तावेज़:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

यूनाइटेड से निकालें राज्य रजिस्टरएक नागरिक, उसके परिवार के सदस्यों के साथ-साथ के स्वामित्व में आवास की उपस्थिति (अनुपस्थिति) के बारे में अचल संपत्ति एक नागरिक द्वारा प्रतिबद्ध, पिछले दस वर्षों में उनके परिवार के सदस्यों के आवासीय लेनदेन;

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 21 अप्रैल, 2017 एन 159-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

संघीय संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा जारी रूसी संघ के राज्य आवास स्टॉक के सामाजिक किरायेदारी समझौतों और आवासीय परिसर के किराये के एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;

स्वायत्त ऑक्रग की नगर पालिकाओं के स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा जारी किए गए सामाजिक किरायेदारी समझौतों और नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये के एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;

6.7. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों के आवेदनों पर विचार के परिणामों के आधार पर, प्रशासन का आवास आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के लिए आवासीय परिसर के प्रावधान पर;

ऑटोनॉमस ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए हाउसिंग स्टॉक को आवासीय परिसर प्रदान करने से इनकार करने पर।

6.8. आवासीय परिसर उपलब्ध कराने से इंकार करने का निर्णय प्रशासन के आवास आयोग द्वारा उन मामलों में किया जाता है जहां नागरिक:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

इस प्रक्रिया के खंड 6.4 द्वारा आवश्यक दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किए;

इस प्रक्रिया के खंड 6.2, 6.3 में निर्दिष्ट शर्तों का अनुपालन नहीं करता है;

6.9. इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 6 के उप-अनुच्छेद "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों को स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक प्रदान करने के निर्णय के समय वर्गीकृत आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं, जिसे वे तुरंत तब तक प्रदान करते हैं जब तक कि वे हकदार आयु तक नहीं पहुंच जाते। को श्रम पेंशनवृद्धावस्था के कारण, कार्यालय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत कब्जा कर लिया गया।

यदि निर्दिष्ट आवासीय परिसर स्वायत्त ऑक्रग के आवास स्टॉक के सेवा आवासीय परिसर के लिए स्थापित प्रावधान मानदंड से अधिक है, तो इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 6 के उप-अनुच्छेद "ए" में निर्दिष्ट नागरिकों की सहमति से, यदि निःशुल्क आवासीय परिसर हैं, तो वे छोटे क्षेत्र का आवासीय परिसर उपलब्ध कराया जा सकता है।

(खंड 6 संशोधित रूप में)

7 - 13. 1 अप्रैल 2012 को खोई हुई ताकत। - .

14. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों को नागरिकों के पंजीकरण की तारीख के आधार पर प्रशासन द्वारा संकलित सूची के अनुसार आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं, यदि खाली आवासीय परिसर हैं, उस मामले को छोड़कर जब वे प्रस्तावित आवासीय परिसर को अस्वीकार कर दिया। में इस मामले मेंसूची में अगले नागरिक को आवासीय परिसर की पेशकश की जाती है।

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 03/22/2012 एन 115-पी, दिनांक 05/30/2013 एन 207-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

14.1. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों का पंजीकरण प्रशासन द्वारा बनाए रखा जाता है एकल सूची 1 अप्रैल 2012 से पहले बने नागरिक।

(खंड 14.1 पेश किया गया; खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

15. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों को स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के प्रावधान पर निर्णय लेने के लिए, प्रशासन 15 के भीतर पंचांग दिवसनिर्दिष्ट आवासीय परिसर खाली करने के क्षण से, निम्नलिखित दस्तावेज़ अद्यतन किए जाते हैं:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 19 दिसंबर 2014 एन 497-पी, दिनांक 5 फरवरी 2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाले आवास की उपस्थिति (अनुपस्थिति) के साथ-साथ नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों द्वारा पिछले 5 वर्षों में किए गए आवासीय परिसर के साथ लेनदेन पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण ;

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च, 2012 एन 115-पी, दिनांक 21 अप्रैल, 2017 एन 159-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

संघीय संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा जारी रूसी संघ के राज्य आवास स्टॉक के सामाजिक किरायेदारी समझौतों और आवासीय परिसर के किराये के एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों की उपलब्धता (अनुपस्थिति) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;

(ईडी।)

स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा जारी नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों की सामाजिक किरायेदारी समझौतों और किराये के समझौतों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

कार्य के स्थान (सेवा) से प्रमाण पत्र।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

16. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों के पंजीकरण रद्द करने के आधार हैं:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 30 मई, 2013 एन 207-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

क) अपंजीकरण के लिए एक नागरिक का आवेदन;

बी) एक नागरिक द्वारा उस आधार की हानि जिसने उसे किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए पंजीकरण करने का अधिकार दिया;

(अनुच्छेद "बी" संस्करण के रूप में)

ग) किसी नागरिक का निवास के दूसरे स्थान पर प्रस्थान;

घ) नागरिकों, उनके पति/पत्नी या बच्चों द्वारा रसीद राज्य का समर्थनआवासीय परिसर की खरीद या निर्माण के लिए;

ई) इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 18 द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर एक नागरिक द्वारा किराये के समझौते को समाप्त करने में विफलता।

16.1. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों के पंजीकरण रद्द करने के आधार की पहचान करने के लिए, कार्यालय रूसी संघ के सरकारी निकायों, स्वायत्त ऑक्रग के सरकारी निकायों, स्वायत्त ऑक्रग के स्थानीय सरकारी निकायों, संस्थानों से अनुरोध करता है। (संगठन) ऑटोनॉमस ऑक्रग में कार्यरत, निवास स्थान, कार्य स्थान के बारे में जानकारी।

(खंड 16.1 को खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा पेश किया गया था; जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग की सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित किया गया था - उग्रा दिनांक 02/ 05/2016 एन 20-पी)

17. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैरा "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों के पंजीकरण रद्द करने पर प्रशासन के आवास आयोग के निर्णय उन परिस्थितियों की पहचान की तारीख से 30 दिनों के भीतर किए जाते हैं जो उनके पंजीकरण रद्द करने के आधार के रूप में कार्य करते हैं। इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट नागरिकों के पंजीकरण रद्द करने की सूचनाएं उन्हें निर्णय लेने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर भेजी जाती हैं, जिसमें पंजीकरण रद्द करने के आधार का संकेत दिया जाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 05/30/2013 एन 207-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

17.1. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "सी" में निर्दिष्ट नागरिकों में वे नागरिक शामिल हैं जिन्होंने इस आवासीय परिसर की बाद की खरीद के लिए व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए आवेदन जमा किया है।

इस मामले में, उपरोक्त आवेदन एक नागरिक द्वारा उस आवासीय भवन के चालू होने की तारीख से पांच साल की अवधि की समाप्ति के अधीन प्रस्तुत किया जा सकता है जिसमें प्रदान किया गया आवासीय परिसर स्थित है।

(पैराग्राफ दर्ज)

(खंड 17.1 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

17.2. किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 6 के उप-अनुच्छेद "सी" में निर्दिष्ट नागरिकों को प्रदान किए जाते हैं, यदि उनके और (या) उनके परिवार के सदस्यों के पास आवासीय परिसर नहीं है जो उनके स्वामित्व में है या सामाजिक किराये के समझौते के आधार पर प्रदान किया गया है। आवासीय परिसर के लिए, उस इलाके में जहां सेवा आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 19 दिसंबर, 2014 एन 497-पी, दिनांक 17 अप्रैल, 2015 एन 105-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

17.3. आवासीय परिसर प्राप्त करने के लिए, इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैरा "सी" में निर्दिष्ट नागरिक स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर के प्रावधान के लिए प्रशासन को आवेदन जमा करते हैं, जिसमें उनकी खरीद का संकेत दिया जाता है। प्रशासन द्वारा स्थापित प्रपत्र में, जिसके साथ संलग्न हैं:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

उनकी पहचान और परिवार के सदस्यों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां;

नागरिकों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के दस्तावेज, जिनके अधिकार उस स्थान पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं जहां आधिकारिक आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है।

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 21 अप्रैल, 2017 एन 159-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

(खंड 17.3 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

17.4. आवेदन प्राप्त होने के दिन ही कार्यालय में पंजीकरण के अधीन हैं और कार्यालय के आवास आयोग की बैठक में तीस दिनों के भीतर विचार किया जाता है।

(खंड 17.4, खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के दिनांक 25 जुलाई, 2014 एन 275-पी के संकल्प द्वारा पेश किया गया; जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग की सरकार के संकल्प द्वारा संशोधित - उग्रा दिनांक 02/05 /2016 एन 20-पी)

17.5. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैरा "सी" में निर्दिष्ट नागरिकों के आवेदनों पर विचार करने के लिए, कार्यालय को स्वायत्त ऑक्रग के सरकारी अधिकारियों या स्वायत्त ऑक्रग के संस्थानों, रूसी संघ के राज्य अधिकारियों या संस्थानों से अनुरोध करने का अधिकार है। ऑटोनॉमस ऑक्रग में कार्यरत रूसी संघ, ऑटोनॉमस ऑक्रग की स्थानीय सरकारी निकाय नगर पालिकाएँ निम्नलिखित दस्तावेज़:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

उस स्थान पर जहां सेवा आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है, उस इलाके में किसी नागरिक या उसके परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर की उपस्थिति (अनुपस्थिति) पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 21 अप्रैल, 2017 एन 159-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

एक नागरिक की उपलब्धता (अनुपस्थिति), सामाजिक किरायेदारी समझौतों के परिवार के सदस्यों और स्वायत्त ऑक्रग के क्षेत्र पर रूसी संघ के राज्य आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, निपटान के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा जारी किया गया। संघीय संपत्ति;

स्वायत्त ऑक्रग के नगर पालिकाओं के स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा जारी स्वायत्त ऑक्रग के क्षेत्र में एक नागरिक, परिवार के सदस्यों की सामाजिक किरायेदारी समझौतों और नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के किराये की उपलब्धता (अनुपस्थिति) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;

स्वायत्त ऑक्रग की एक सरकारी एजेंसी द्वारा प्रदान किए गए कब्जे वाले कार्यालय आवासीय परिसर के शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति।

(खंड 17.5 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

17.6. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6 के उपपैराग्राफ "सी" में निर्दिष्ट नागरिकों के आवेदनों पर विचार के परिणामों के आधार पर, प्रशासन का आवास आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

इस आवासीय परिसर की बाद की खरीद के लिए स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक को सौंपने के बाद आवासीय परिसर के प्रावधान पर;

आवास उपलब्ध कराने से इंकार.

(खंड 17.6 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

17.7. आवासीय परिसर उपलब्ध कराने से इंकार करने का निर्णय प्रशासन के आवास आयोग द्वारा उन मामलों में किया जाता है जहां नागरिक:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

इस प्रक्रिया के उपखंड 17.3 में दिए गए दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किए;

इस प्रक्रिया के उपखंड 17.2 में निर्दिष्ट शर्तों का अनुपालन नहीं करता है;

ऐसे दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जिनमें ऐसी जानकारी थी जो वास्तविकता के अनुरूप नहीं थी और उसे आवासीय परिसर प्रदान करने के निर्णय के आधार के रूप में कार्य करती थी।

(खंड 17.7 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

17.8. इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 6 के उप-अनुच्छेद "सी" में निर्दिष्ट नागरिकों को, इस प्रक्रिया के उप-अनुच्छेद 17.3 में निर्दिष्ट आवेदन जमा करने से तुरंत पहले कार्यालय आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध के तहत जिन आवासीय परिसरों पर कब्जा कर लिया गया था, उन्हें भाग के रूप में वर्गीकृत किए जाने के बाद प्रदान किया जाता है। प्रशासन के आवास आयोग द्वारा निर्णय की तारीख से दो महीने के भीतर किराये के समझौते के आधार पर, स्वायत्त ऑक्रग के व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास स्टॉक का।

(खंड 17.8 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के 25 जुलाई, 2014 एन 275-पी के संकल्प द्वारा पेश किया गया; जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के 5 फरवरी के संकल्पों द्वारा संशोधित किया गया है, 2016 एन 20-पी, दिनांक 17 नवंबर, 2017 एन 460-पी)

18. आवासीय परिसर के प्रावधान के बारे में एक अधिसूचना उस नागरिक को भेजी जाती है जिसके संबंध में निर्णय गोद लेने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के बाद नहीं किया गया था, जिसमें आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के समापन की अवधि का संकेत दिया गया था, जो कि अधिक नहीं होनी चाहिए। ऐसी अधिसूचना भेजने की तारीख से दस कैलेंडर दिन।

यदि आवासीय परिसर प्रदान करने से इनकार करने का निर्णय लिया जाता है, तो उस नागरिक को एक प्रेरित अधिसूचना भेजी जाती है जिसके संबंध में निर्णय लिया गया था, इसे अपनाने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर नहीं।

(खंटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 30 मई 2013 एन 207-पी के संकल्प द्वारा संशोधित खंड 18)

18.1. आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों की समाप्ति के बाद, प्रशासन उन्हें रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 684 के अनुसार एक नई अवधि के लिए समाप्त करता है यदि ऐसे आधार हैं जो नागरिक को आवासीय परिसर प्रदान करने का अधिकार देते हैं। पट्टा समझौते.

(खंड 18.1 को खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के दिनांक 03/22/2012 एन 115-पी के डिक्री द्वारा पेश किया गया था; जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग की सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित किया गया था - उग्रा दिनांक 02 /05/2016 एन 20-पी)

18.2. रिक्तिपूर्व सहीवृद्धावस्था पेंशनभोगी, जो बर्खास्तगी के समय, ऑटोनॉमस ऑक्रग में सरकारी पदों पर थे, ऑटोनॉमस ऑक्रग की राज्य सिविल सेवा में पद पर थे, या जिन्होंने ऑटोनॉमस ऑक्रग के सरकारी निकायों, ऑटोनॉमस के सरकारी संस्थानों के साथ श्रम संबंध बनाए थे ऑक्रग, और इन निकायों में काम किया, एक नए कार्यकाल के लिए आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध को समाप्त करने के लिए पात्र हैं, संस्थान कम से कम पांच वर्षों तक लगातार आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, बिंदु द्वारा स्थापितइस प्रक्रिया का 6.2, इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6.3 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए।

(खंड 18.2 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 25 जुलाई 2014 एन 275-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

तृतीय. पट्टा समझौतों के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान

19. पट्टा समझौतों के तहत आवासीय परिसर अभियोजकों, न्यायिक अधिकारियों और क्षेत्रीय अधिकारियों को प्रदान किया जाता है संघीय निकायरूसी संघ की कार्यकारी शक्ति और संस्थाएँ, स्वायत्त ऑक्रग में काम करने वाले गैर-लाभकारी संगठन (स्वायत्त ऑक्रग की सरकारी एजेंसियों के अपवाद के साथ और नगरपालिका संस्थान), संघीय राज्य एकात्मक उद्यम की एक शाखा "अखिल रूसी राज्य टेलीविजन और रेडियो प्रसारण कंपनी" "राज्य टेलीविजन और रेडियो प्रसारण कंपनी "यूगोरिया", राज्य एकात्मक उद्यमस्वायत्त ऑक्रग, व्यावसायिक कंपनियाँ, जिनके संस्थापक (प्रतिभागी) रूसी संघ हैं, रूसी संघ की घटक संस्थाएँ, इन कंपनियों या उनके स्थान के साथ अलग-अलग विभागखांटी-मानसीस्क शहर में, मुद्रित मीडिया के संपादकीय कार्यालय संचार मीडियाऑटोनॉमस ऑक्रग के बजट से सब्सिडी प्राप्त करना, और प्रिंट मीडिया के संपादकीय कार्यालय, जिनके संस्थापक और प्रकाशक संगठन (संपादकीय कार्यालय) हैं, ऑटोनॉमस ऑक्रग (बाद में संगठनों के रूप में संदर्भित) के बजट से सब्सिडी प्राप्त करते हैं।

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी, 5 अप्रैल 2013 एन 113-पी, 19 दिसंबर 2014 एन 497-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

20. लीज समझौतों के तहत संगठनों को प्रदान किए गए आवासीय परिसर उन संगठनों के आवास श्रमिकों (कर्मचारियों) के लिए हैं जिन्हें आवास प्रदान नहीं किया जाता है आबादी वाले क्षेत्रउनके मुख्य कार्य (सेवा) के स्थान पर, और शर्तों पर उन्हें स्थानांतरित कर दिया जाता है सशुल्क उपयोगसूची के अनुसार जिसका निर्माण एवं रख-रखाव संस्था द्वारा किया जाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी, दिनांक 23 अक्टूबर 2015 एन 362-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

20.1. नागरिकों को आवास प्रदान नहीं किया गया माना जाता है यदि उनके और उनके परिवार के सदस्यों के पास उनके मुख्य कार्य (सेवा) के स्थान पर आवासीय परिसर नहीं है:

स्वामित्व वाला;

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत;

किराये में, निजी आवास स्टॉक के किराये को छोड़कर।

(खंड 20.1 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 23 अक्टूबर 2015 एन 362-पी के डिक्री द्वारा पेश किया गया था)

21. पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए, संगठन आवश्यक आवासीय परिसर (इलाके का नाम, कमरों की संख्या) की विशेषताओं के साथ-साथ कार्यालय को एक आवेदन (बाद में आवेदन के रूप में संदर्भित) भेजता है। इसके उपयोग की अपेक्षित अवधि.

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 03/22/2012 एन 115-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

22. संगठन के आवेदन के लिए (अभियोजक के कार्यालय के अपवाद के साथ, न्यायतंत्र, प्रादेशिक निकायसंघीय कार्यकारी प्राधिकारी) निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न करें:

प्रतियां घटक दस्तावेज़; गैर-लाभकारी संगठनों के लिए, व्यावसायिक संस्थाओं, प्रिंट मीडिया के संपादकीय कार्यालय - नोटरीकृत;

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ से एक उद्धरण, दस्तावेजों के प्रावधान से दस दिन पहले जारी नहीं किया गया (गैर-लाभकारी संगठनों, व्यावसायिक संस्थाओं, प्रिंट मीडिया के संपादकीय कार्यालयों के लिए);

प्रमाणित प्रबंधक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति मानव संसाधन विभागसंगठन;

पंजीकरण प्रमाणपत्र की एक प्रति टैक्स प्राधिकरणरूसी संघ के क्षेत्र में अपने स्थान पर (गैर-लाभकारी संगठनों, व्यावसायिक संस्थाओं, प्रिंट मीडिया के संपादकीय कार्यालयों के लिए) रूसी संघ के कानून के अनुसार गठित एक संगठन।

(खंड 22, खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

23. प्रशासन के आदेश से गठित आवास आयोग की बैठक में 30 दिनों के भीतर आवेदन पर विचार किया जाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

24. आवेदन पर विचार के परिणामों के आधार पर, प्रशासन का आवास आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

संगठन को किराए के लिए आवासीय परिसर प्रदान करना;

संगठन को आवासीय परिसर किराए पर देने से मना करें।

25. आवासीय परिसर को किराए पर देने से इंकार करने का निर्णय प्रशासन के आवास आयोग द्वारा किया जाता है यदि:

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

पैराग्राफ 1 अप्रैल 2012 को हटा दिया गया। - खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार का संकल्प दिनांक 22 मार्च 2012 एन 115-पी;

संगठन द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया अधूरी सूचीइस प्रक्रिया के अनुच्छेद 22 में निर्दिष्ट दस्तावेज़;

वहां रहने के लिए कोई क्वार्टर उपलब्ध नहीं है.

26. यदि आवासीय परिसर को किराए पर देने से इंकार करने का निर्णय उपलब्ध आवासीय परिसर की कमी के कारण किया गया था, तो आवेदन के अधीन है पुनः परीक्षाइस प्रक्रिया के अनुसार.

27. यदि आवास आयोग किसी संगठन को किराए के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने का निर्णय लेता है, तो तीन कार्य दिवसों के भीतर प्रशासन संगठन को पट्टा समझौते की 2 प्रतियां हस्ताक्षर करने के लिए भेजता है, और यदि निर्णय लिया जाता है तो आवासीय परिसर प्रदान करने से इनकार कर दिया जाता है। किराया, एक लिखित अधिसूचना.

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

28. उपकरण, संगठन द्वारा दो प्रतियों में हस्ताक्षरित पट्टा समझौते की प्राप्ति की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर, उस पर हस्ताक्षर करता है और एक प्रति संगठन को लौटाता है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

29. यदि, संगठन को पट्टा समझौता भेजने की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर, वह अपनी ओर से हस्ताक्षरित पट्टा समझौता वापस नहीं करता है, तो माना जाता है कि संगठन ने इस तरह के समझौते को समाप्त करने से इनकार कर दिया है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 22 मार्च 2012 एन 115-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

30. इस संगठन के श्रमिकों (कर्मचारियों) के रहने के लिए एक संगठन को किराए पर आवासीय परिसर प्रदान करने का आवास आयोग का निर्णय एकल आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया गया है। सरकारी एजेंसियोंखांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग - उग्रा।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 04/05/2013 एन 113-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

30.1. जिस संगठन को किराए के लिए आवासीय परिसर प्रदान किया गया है, वह कर्मचारी (कर्मचारी) के साथ रोजगार अनुबंध के समापन की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर प्रशासन को एक प्रति भेजने के लिए बाध्य है। उक्त समझौतानियुक्तियाँ

(खंड 30.1 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 17 नवंबर, 2017 एन 460-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत किया गया)

चतुर्थ. किराए के भुगतान की राशि, प्रक्रिया, शर्तें और शर्तें

31. आकार किरायालीज समझौतों के तहत संगठनों को प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:

एपी = एस एक्स (शनि एक्स केवीई एक्स केजेड एक्स केबी एक्स केपीआर): 100,

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के 19 दिसंबर 2014 एन 497-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

एपी - प्रति वर्ष किराए की राशि, रूबल में;

एस किराए के आवासीय परिसर का क्षेत्रफल है, वर्ग मीटर में;

शनि - एक के लिए मूल किराया वर्ग मीटररहने की जगह, औसत के मानक (सूचक) के आधार पर निर्धारित की जाती है बाजार मूल्यकुल रहने की जगह का एक वर्ग मीटर, स्वायत्त ऑक्रग की क्षेत्रीय टैरिफ सेवा द्वारा अनुमोदित नगर पालिकाओंस्वायत्त ऑक्रग;

केवीई - परिसर को परिचालन में लाने का गुणांक (तालिका 1);

Kz - गुणांक प्रादेशिक क्षेत्र(तालिका 2);

केबी - आवासीय परिसर की रहने योग्यता का गुणांक (तालिका 3);

केपीआर - प्राथमिकता गुणांक (तालिका 4)।

(खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा की सरकार के 19 दिसंबर 2014 एन 497-पी के डिक्री द्वारा प्रस्तुत पैराग्राफ)

तालिका नंबर एक

परिसर कमीशनिंग गुणांक (Kwe)

	परिसर के चालू होने का वर्ष

तालिका 2

प्रादेशिक क्षेत्र गुणांक (Kz)

	प्रादेशिक क्षेत्र
	मध्य भाग
	मध्य भाग

टेबल तीन

रहने की जगह गुणांक (केबी)

	सुविधाओं की उपलब्धता
	पूर्ण सुधार ( केंद्रीय हीटिंग, ठंडा और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज)
	आंशिक सुधार (एक या अधिक प्रकार की उपयोगिताओं की कमी)

तालिका 4

प्राथमिकता गुणांक (पीआर)

	संघीय सरकारी निकाय, संघीय सरकारी एजेंसियां ​​और अन्य कानूनी संस्थाएंइस प्रक्रिया के अनुच्छेद 19 में निर्दिष्ट
	गैर-सरकारी (वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी) सामाजिक सेवा संगठन, जिनमें सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठन, सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तिगत उद्यमी शामिल हैं, जिनके आवासीय परिसर नागरिकों को सामाजिक सेवाओं के लिए प्रदान किए जाते हैं।

टिप्पणियाँ

आबादी वाले क्षेत्रों में, प्रादेशिक क्षेत्र गुणांक को स्थानीय प्रशासन के प्रमुख के स्थान (भवन जहां कार्यालय स्थित है) से दूरी के रूप में परिभाषित किया गया है:

क) 100 हजार से अधिक लोगों की आबादी के साथ:

मध्य भाग - 2 किमी तक;

मध्य भाग - 2 किमी से 4 किमी तक;

बाहरी इलाके - 4 किमी या उससे अधिक से;

बी) 50 हजार से 100 हजार लोगों की आबादी के साथ:

मध्य भाग - 1 किमी तक;

मध्य भाग - 1 किमी से 3 किमी तक;

बाहरी इलाके - 3 किमी या उससे अधिक से;

ग) 30 हजार से 50 हजार लोगों की आबादी के साथ:

मध्य भाग - 0.7 किमी तक;

मध्य भाग - 0.7 किमी से 2 किमी तक;

बाहरी इलाके - 2 किमी या उससे अधिक से;

डी) 30 हजार से कम लोगों की आबादी के साथ, क्षेत्रीय क्षेत्र गुणांक 0.8 है।

(खंड 31 खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 04/05/2013 एन 113-पी के संकल्प द्वारा संशोधित)

32. आवासीय परिसर के उपयोग के लिए किराया भुगतान की प्रक्रिया पट्टा समझौते में स्थापित की गई है। किराये के समझौते का फॉर्म स्टाफ द्वारा अनुमोदित है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 03/22/2012 एन 115-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

33. आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के 1 वर्ग मीटर के औसत बाजार मूल्य के मानक (संकेतक) के आकार में परिवर्तन की स्थिति में, उपकरण द्वारा किराए की राशि में बदलाव की अनुमति एकतरफा दी जाती है। स्वायत्त ऑक्रग की क्षेत्रीय टैरिफ सेवा, साथ ही आवासीय परिसर की विशेषताओं में परिवर्तन के कारण मासिक कटौती की राशि में बदलाव की स्थिति में, जिसके लिए किराए की राशि की गणना की गई थी।
36. उपकरण के आवास आयोग की बैठकें आयोजित करने और निर्णय लेने की प्रक्रिया इस प्रक्रिया के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, उपकरण के आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है।

(जैसा कि खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा सरकार के दिनांक 04/05/2013 एन 113-पी, दिनांक 02/05/2016 एन 20-पी के संकल्पों द्वारा संशोधित)

VI. गैर-राज्य (वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी) सामाजिक सेवा संगठनों को पट्टा समझौतों के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान, जिसमें सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठन, सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तिगत उद्यमी शामिल हैं।

37. एक पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर गैर-सरकारी (वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी) सामाजिक सेवा संगठनों को प्रदान किया जाता है, जिसमें सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठन, सामाजिक सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तिगत उद्यमी (बाद में गैर-सरकारी संगठनों के रूप में संदर्भित) शामिल हैं। ), नागरिकों को सामाजिक सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से।

38. इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 37 में निर्दिष्ट आवासीय परिसर उन नागरिकों के निवास के लिए हैं जिन्हें गैर-सरकारी संगठनों द्वारा स्थिर रूप में सामाजिक सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

39. पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान ग़ैर सरकारी संगठनप्रबंधन विभाग के साथ समझौते में, इन आवासीय परिसरों (बाद में संस्थान के रूप में संदर्भित) के परिचालन प्रबंधन के तहत राज्य संस्थान द्वारा किया जाता है राज्य की संपत्तिस्वायत्त ऑक्रग (इसके बाद उग्रा डिपो के रूप में जाना जाता है)।

40. यदि कोई संस्था आवासीय परिसर को किराए पर उपलब्ध कराने का इरादा रखती है, तो उसे किराए के प्रावधान (इसके बाद याचिका के रूप में संदर्भित) की मंजूरी के लिए एक याचिका के साथ उग्रा के संपत्ति विभाग में आवेदन करना होगा।

41. जिस आवेदन के साथ पट्टा समझौते का मसौदा संलग्न है, उसमें यह अवश्य होना चाहिए:

कानून द्वारा सुरक्षित आवासीय परिसर के बारे में जानकारी परिचालन प्रबंधन, जिन्हें पट्टे पर देने का प्रस्ताव है;

औचित्य (आर्थिक सहित) कि किराए के लिए आवासीय परिसर का प्रावधान, परिचालन प्रबंधन के अधिकार द्वारा सुरक्षित, के क्षेत्र में स्वायत्त ऑक्रग के कार्यों और शक्तियों के अधिक प्रभावी कार्यान्वयन में योगदान देगा सामाजिक विकास, नियामक कानूनी कृत्यों के प्रासंगिक प्रावधानों के संदर्भ में जो स्वायत्त ऑक्रग के ऐसे कार्यों और शक्तियों को प्रदान करते हैं।

42. उग्रा का संपत्ति विभाग, आवेदन और मसौदा पट्टा समझौते की प्राप्ति की तारीख से 2 कार्य दिवसों के भीतर, उसकी प्रतियां भेजता है कार्यकारी एजेंसीस्वायत्त जिले के राज्य प्राधिकरण जिनके अधिकार क्षेत्र में संस्था (बाद में क्षेत्रीय निकाय के रूप में संदर्भित) स्थित है, एक निष्कर्ष तैयार करने के लिए।

43. उद्योग निकाय आवेदन और मसौदा पट्टा समझौते पर उनकी प्राप्ति की तारीख से 5 कार्य दिवसों से अधिक के भीतर विचार करने के लिए बाध्य है।

निष्कर्ष में, उद्योग निकाय परिचालन प्रबंधन के अधिकार के तहत संस्थान को सौंपे गए आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की व्यवहार्यता को प्रेरित तरीके से निर्धारित करता है।

44. उग्रा की डिपो संपत्ति निष्कर्ष की प्राप्ति की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर (एक आवेदन और मसौदा पट्टा समझौते के साथ संलग्न) उद्योग निकायउन पर विचार करता है और निम्नलिखित में से 1 निर्णय लेता है:

किराये के लिए आवासीय परिसर के प्रावधान का समन्वय करना;

किराये के लिए आवासीय परिसर के प्रावधान को मंजूरी देने से इंकार।

45. किराये के लिए आवासीय परिसर के प्रावधान को मंजूरी देने से इनकार करने के आधार हैं:

किराए के लिए आवासीय परिसर का प्रावधान सामाजिक विकास के क्षेत्र में स्वायत्त ऑक्रग के कार्यों और शक्तियों के अधिक प्रभावी कार्यान्वयन में योगदान नहीं देगा;

आवासीय परिसर को अन्य के लिए उपयोग करने की आवश्यकता राज्य की जरूरतेंस्वायत्त ऑक्रग.

46. ​​​​इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 44 के अनुसार उग्रा के संपत्ति विभाग द्वारा लिया गया निर्णय पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए 3 कार्य दिवसों के भीतर संस्था को भेजा जाता है।

47. गैर-सरकारी संगठनों को पट्टा समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए, संस्था रूसी संघ और खांटी-मानसीस्क स्वायत्त ऑक्रग - उग्रा के कानून के अनुसार उनका चयन करती है।

48. किराए की राशि (प्रारंभिक सहित) इस प्रक्रिया के अनुच्छेद 31 के अनुसार निर्धारित की जाती है।

49. संस्था, पट्टा समझौते के समापन की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर, इसकी प्रमाणित प्रति उग्रा के संपत्ति विभाग को भेजती है।