हीटिंग सीज़न के लिए बॉयलर रूम की तैयारी का प्रमाण पत्र। गर्मी के मौसम के लिए नियामक दस्तावेजों की तैयारी

15 सितंबर, 2017 तक, आवासीय अपार्टमेंट इमारतों (एमकेडी) के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों को 2017-2018 हीटिंग सीज़न की तैयारी पूरी करने की आवश्यकता है। प्रारंभिक कार्य के सफल समापन का प्रमाण हीटिंग अवधि के लिए तत्परता प्रमाण पत्र की उपस्थिति है।

जुलाई के पहले दिनों तक, केवल 37% हाउसिंग स्टॉक, 30% बॉयलर हाउस और 37% हीटिंग नेटवर्क नए हीटिंग सीज़न के लिए तैयार थे।

गर्मी के मौसम की तैयारी पर संघीय कानून

हीटिंग सीज़न की तैयारी 27 मई 2010 के संघीय कानून संख्या 190-एफजेड "ऑन हीट सप्लाई" के अनुच्छेद 20 द्वारा नियंत्रित की जाती है, और गतिविधियों का मूल्यांकन हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का आकलन करने के नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो हैं 12 मार्च 2013 संख्या 103 (इसके बाद आदेश 103 के रूप में संदर्भित) के रूसी संघ के ऊर्जा मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित।

इस तथ्य के कारण कि गर्मी के मौसम की तैयारी पर कोई समान कानून नहीं है, इन गतिविधियों के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों को निम्नलिखित नियमों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए:

• हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानकों के 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति का संकल्प";
• 13 अगस्त 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के अनुमोदन पर...";
• 21 जुलाई 2008 संख्या 549 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "नागरिकों की घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए गैस की आपूर्ति की प्रक्रिया पर";
• 6 मई 2011 संख्या 354 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान पर";
• स्थानीय सरकारों द्वारा अनुमोदित निकटवर्ती क्षेत्रों के भूनिर्माण के नियम;
• क्षेत्रीय और नगरपालिका अधिकारियों के अन्य आदेश।

उपरोक्त नियमों के अलावा, शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि की तैयारी के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने की आवश्यकताओं का अनुपालन है।

23 नवंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 261-एफजेड "ऊर्जा बचत पर..." के अनुच्छेद 12 के भाग 7 की आवश्यकताओं के अनुसार, एचओए या प्रबंधन कंपनी वर्ष में कम से कम एक बार विकास करने और लाने के लिए बाध्य है। ऊर्जा बचत उपायों और नियंत्रित एमकेडी की ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रस्तावों में परिसर के मालिकों का ध्यान आकर्षित करना।

गर्मी के मौसम की तैयारी में क्या शामिल है?

2017-2018 हीटिंग सीजन की तैयारी के लिए उपायों के सेट का मुख्य उद्देश्य गर्म परिसरों में थर्मल ऊर्जा (शीतलक) की निर्बाध आपूर्ति सुनिश्चित करना है, भले ही उनका उद्देश्य कुछ भी हो।

सर्दियों की तैयारी में अनिवार्य गतिविधियाँ हैं:

• हीटिंग यूनिट पर थ्रॉटलिंग उपकरणों के परिकलित व्यास के समायोजन के साथ इंट्रा-ब्लॉक नेटवर्क का समायोजन;
• ताप आपूर्ति और वेंटिलेशन सिस्टम, बॉयलर रूम, इंट्रा-हाउस नेटवर्क, समूह और स्थानीय ताप बिंदुओं के हाइड्रोलिक परीक्षण, मरम्मत, सत्यापन और समायोजन करना;
• गैस सुविधाओं के शट-ऑफ सुरक्षा वाल्व और दबाव नियामकों की कार्यक्षमता की जाँच करना।

आदेश 103 के अनुसार, रूस के मध्य क्षेत्रों में हीटिंग सीज़न की तैयारियों पर चालू वर्ष के 15 सितंबर से पहले रिपोर्ट करना आवश्यक है। उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में गर्मी के मौसम की तैयारी का समय घटाकर 1 सितंबर कर दिया गया है, और दक्षिणी क्षेत्रों के लिए इसे 1 अक्टूबर तक बढ़ा दिया गया है।

उपायों की पूरी श्रृंखला पर नियंत्रण स्थानीय सरकारों, अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के मालिकों, आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरणों और अन्य अधिकृत संरचनाओं को सौंपा गया है।

हीटिंग सीज़न 2017-2018 के लिए आवास स्टॉक तैयार करना

मौसमी संचालन के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवा सुविधाओं की व्यापक तैयारी को शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में लोगों के आवास के लिए नियामक आवश्यकताओं द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

• बाहरी दीवारों, तहखाने, अटारी फर्श, छत और उन स्थानों पर जहां वे एक-दूसरे से जुड़ते हैं, खिड़कियों या दरवाजों में दरारें और छेद को खत्म करना;
• प्लास्टर कोटिंग, छत, आदि की बहाली;
• तकनीकी परिसर को साफ-सुथरा करना;
• खिड़की और दरवाज़े की भराई, दरवाज़ा बंद करने वालों और वेस्टिब्यूल की अखंडता की जाँच करना;
• केंद्रीय हीटिंग और भट्टियों की परीक्षण अग्नि का संचालन करना;
• तहखाने और खिड़की के गड्ढों में उतरने से वायुमंडलीय और पिघले पानी को हटाने को सुनिश्चित करना;
• नींव, तहखाने की दीवारों और चबूतरे की वॉटरप्रूफिंग की गुणवत्ता की जाँच करना;
• गैस हीटर, चिमनी, गैस नलिकाओं, आंतरिक गर्मी, पानी और बिजली आपूर्ति प्रणालियों के साथ हीटिंग स्टोव और प्रतिष्ठानों के प्रदर्शन की जाँच करना।

इन सिफारिशों के आधार पर, साथ ही अपार्टमेंट बिल्डिंग और इसकी इंजीनियरिंग प्रणालियों के वसंत निरीक्षण के परिणामस्वरूप पहचानी गई कमियों के आधार पर, प्रबंधन कंपनी या एचओए हीटिंग सीज़न की तैयारी के लिए एक कार्य योजना विकसित करती है और इसे स्थानीय अधिकारियों के साथ अनुमोदित करती है।

हीटिंग सीज़न के लिए प्रबंधन कंपनी की तैयारी योजना में, तकनीकी कार्य के अलावा, कई संगठनात्मक उपाय शामिल हैं:

• बॉयलर हाउस, हीटिंग पॉइंट, इंजीनियरिंग सिस्टम के संचालन और आपातकालीन मरम्मत प्रदान करने वाले कर्मचारियों का पुनर्प्रशिक्षण और उन्नत प्रशिक्षण;
• आपातकालीन सेवा कर्मियों, रखरखाव कर्मियों और चौकीदारों को निर्देश देना;
• वाहनों, संचार, उपकरण, उपकरण, सफाई उपकरण, इन्वेंट्री का तकनीकी निरीक्षण और रखरखाव करना;
• इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के आरेखों की तैयारी या बहाली;
• थर्मल इकाइयों का ऑडिट करना, मीटरिंग उपकरणों की संचालन क्षमता (यदि आवश्यक हो तो प्रतिस्थापन के साथ), सील की अखंडता का प्रमाणीकरण।

इसके अलावा, प्रबंधन कंपनियों और गृहस्वामी संघों को, गर्मी के मौसम की तैयारी करते समय, नियम 103 की अन्य आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चाहिए:

• संचालन के लिए गर्मी की खपत करने वाले प्रतिष्ठानों की तत्परता की डिग्री और संसाधन आपूर्ति समझौते में निर्दिष्ट थर्मल ऊर्जा खपत शासन का उनका प्रावधान;
• आपूर्ति की गई तापीय ऊर्जा और शीतलक के लिए ऋण की अनुपस्थिति;

गर्मी के मौसम की तैयारी में मुख्य समस्या आपूर्ति किए गए ऊर्जा संसाधनों के लिए उपभोक्ता ऋण का उच्चतम स्तर बनी हुई है। आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में ऋण की राशि एक ट्रिलियन रूबल से अधिक है, जिसमें से 800 बिलियन प्रबंधन कंपनियों से लेकर संसाधन आपूर्ति संगठनों के ऋण हैं।

मिखाइल मेन, रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्री

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुसार (13 अगस्त 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित), मौसमी संचालन के लिए इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम तैयार करने की जिम्मेदारियां सौंपी गई हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आवासीय परिसर के मालिक (प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में) या एचओए और प्रबंधक कंपनियां। आयोजनों का वित्तपोषण मालिकों की कीमत पर किया जाता है।

"वैकल्पिक बॉयलर हाउस" पर कानून

हीटिंग नेटवर्क के 2017-2018 हीटिंग सीज़न की तैयारी के लिए, इस पर नियंत्रण नई संरचनाओं - एकीकृत ताप आपूर्ति संगठनों (ईटीओ) को सौंपा जाएगा।

31 जुलाई, 2017 को, राष्ट्रपति पुतिन ने संघीय कानून "संघीय कानून में संशोधन पर" गर्मी आपूर्ति पर "और गर्मी आपूर्ति के क्षेत्र में संबंधों की प्रणाली में सुधार पर रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर हस्ताक्षर किए।"

दस्तावेज़, जिसे लोकप्रिय नाम "वैकल्पिक बॉयलर हाउस पर कानून" प्राप्त हुआ, ने ताप शुल्क के विनियमन की प्रणाली को बदल दिया। नया मॉडल शीतलक के लिए अधिकतम मूल्य स्तर की स्थापना का प्रावधान करता है, जिसे "वैकल्पिक बॉयलर हाउस" कहा जाता है। यह एक परिकलित आंकड़ा है. यदि उपभोक्ता अपना स्वयं का (वैकल्पिक) बॉयलर हाउस बनाना चाहते हैं तो यह तापीय ऊर्जा की एक गीगाकैलोरी की लागत के अनुरूप है।

उत्पादक से उपभोक्ता तक गर्मी पहुंचाने की निर्बाध प्रक्रिया सुनिश्चित करने के अलावा, ईटीओ गर्मी आपूर्ति सुविधाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण के साथ-साथ मौसमी संचालन के लिए उनकी तैयारी के लिए गतिविधियों की पूरी श्रृंखला के लिए जिम्मेदार होगा।

हालाँकि, इंट्रा-हाउस नेटवर्क का रखरखाव, हीट मीटर की स्थापना और हीटिंग सीजन के लिए हीटिंग यूनिट की तैयारी प्रबंधन कंपनियों और HOAs की जिम्मेदारी रहेगी।

हीटिंग यूनिट को आधुनिक मीटरिंग उपकरणों से लैस करना

तापीय ऊर्जा उपभोक्ताओं के लिए हीटिंग अवधि के लिए तत्परता की आवश्यकताओं में, आदेश 101 में मीटरिंग उपकरणों की उपस्थिति और संचालन क्षमता, साथ ही आपूर्ति की गई तापीय ऊर्जा (बिजली) और शीतलक के लिए ऋण की अनुपस्थिति शामिल है। उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों का विश्वसनीय लेखांकन और समय पर भुगतान को संघीय कानून द्वारा ऊर्जा बचाने के प्रभावी तरीकों के रूप में माना जाता है।

जैसा कि अभ्यास से पता चला है, सांप्रदायिक ताप ऊर्जा मीटरिंग उपकरणों की स्थापना ने संसाधनों के लिए चार्जिंग की प्रक्रिया को उपभोक्ताओं के लिए अधिक पारदर्शी और समझने योग्य बना दिया है, और उन्हें गर्मी बचाने की आवश्यकता और तरीकों का पता चला है।

अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के कई मालिक और भी आगे बढ़ गए हैं: वे व्यक्तिगत ताप मीटर स्थापित करने के अनुरोध के साथ आरएसओ और प्रबंधन संगठनों की ओर रुख करते हैं। इसमें दूर से रीडिंग लेने और वास्तविक समय में डेटा भेजने की क्षमता शामिल है।

यह प्रत्येक मालिक को केवल उस गर्मी के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है जो उसने वास्तव में अपने परिसर में खपत की है, साथ ही हीटिंग उपकरण की लागत भी। ऐसी स्थिति में जहां एक घर केवल एक सामान्य घरेलू मीटर से सुसज्जित है, मालिकों को उनके स्वामित्व वाले परिसर के क्षेत्र के अनुपात में गर्मी के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

हम किसी भी संसाधन के लेखांकन को स्वचालित करने में मदद करते हैं: गर्मी, पानी, बिजली, गैस।

प्रबंधन संगठन के लिए स्वचालित प्रेषण के लाभ:

• प्रति घंटा खपत आँकड़े ऑनलाइन - अपने व्यक्तिगत खाते का डेमो देखें;
• उपयोगिता खपत पर प्रति घंटा डेटा के साथ एक्सेल फ़ाइलों का निर्माण;
• 25 तारीख तक अकाउंटेंट के पास सारा डेटा उपलब्ध होगा;
• अतिरिक्त बेस स्टेशन, रिपीटर्स और कंसंट्रेटर खरीदने की आवश्यकता के बिना 10 किमी के दायरे में 2,000,000 मीटरिंग उपकरणों का कनेक्शन।

स्ट्राइज़ प्रणाली 10 किमी की रेंज के साथ एलपीडब्ल्यूएएन तकनीक का उपयोग करती है, बिना सांद्रक और रिपीटर्स के।

अपार्टमेंट इमारतों में संसाधन प्रेषण के लिए वायरलेस समाधान

लेख की निरंतरता में.

उपयोगिता सीज़न की ऊंचाई - सुविधाओं को कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर 2018-2019 हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता है। कई क्षेत्रों में, अगस्त के बावजूद, उन्होंने पहले ही बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों को गर्मी की आपूर्ति शुरू कर दी है, और कुछ में तैयारी की अवधि 1 अक्टूबर तक बढ़ा दी गई है।

गर्मी का मौसम: तत्परता प्रमाणपत्र, रिपोर्ट भरने का उदाहरण, आवश्यकताएँ

जहां स्कूली बच्चे और छात्र पहली सितंबर और नए शैक्षणिक वर्ष की तैयारी कर रहे हैं, वहीं उपयोगिता कार्यकर्ता भी पूरे जोरों पर तैयारी कर रहे हैं। रूस के विशाल क्षेत्र को देखते हुए, कई क्षेत्रों में तैयारी देश के मध्य या दक्षिणी हिस्सों की तुलना में बहुत पहले शुरू हो जाती है। उदाहरण के लिए, चुकोटका ऑटोनॉमस ऑक्रग और कोमी गणराज्य में, सीज़न पहले ही शुरू हो चुका है, जिसका मतलब है कि आवासीय इमारतें इस तथ्य के बावजूद गर्म होना शुरू हो गई हैं कि कैलेंडर में अभी भी अगस्त है।

हीटिंग की आपूर्ति के लिए, आवासीय भवन को तत्परता प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। दस्तावेज़ पर्यवेक्षी प्राधिकरण द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर जारी किया जाता है, जो न केवल इंट्रा-हाउस नेटवर्क की तैयारी से संबंधित है, बल्कि प्रबंधन संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवास सहकारी समितियों से भी संबंधित है। देश में गर्मी के मौसम की शुरुआत के लिए आम तौर पर स्वीकृत तारीख 15 सितंबर है। इस तिथि से पहले देश में सभी वस्तुओं को प्रशिक्षण से गुजरना होगा और प्रतिष्ठित पासपोर्ट प्राप्त करना होगा। यदि सुविधा तैयार नहीं है, तो पासपोर्ट जारी नहीं किया जाएगा, और उपयोगिता कर्मियों को जुर्माना जारी किया जाएगा।

रूस के ऊर्जा मंत्रालय के 12 मार्च 2003 के आदेश संख्या 103 द्वारा स्थापित सुविधाओं की तैयारी की समय सीमा:

तालिका स्थापित समय सीमा दिखाती है, लेकिन वे विभिन्न क्षेत्रों के लिए भिन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में नए हीटिंग सीज़न के लिए तैयारी की समय सीमा 1 सितंबर और दक्षिणी क्षेत्रों में - 1 अक्टूबर निर्धारित की गई है।

बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के लिए बुनियादी प्रारंभिक कार्य की सूची में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं:

• हीटिंग नेटवर्क की स्थिति की जाँच करना;
• इमारतों, केंद्रीय और व्यक्तिगत ताप बिंदुओं का इन्सुलेशन;
• थर्मल इन्सुलेशन, पाइपलाइनों, फिटिंग की स्थिति की जाँच करना;
• मरम्मत कार्य;
• उपकरण और संचार की धुलाई, हीटिंग का परीक्षण चलाना।

निरीक्षण पास करने के बाद, एक प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, और फिर वस्तु की तैयारी का प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। जारी करने की अवधि अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 15 दिन है। आप ऊर्जा मंत्रालय की वेबसाइट पर नमूना भरने के साथ-साथ अनिवार्य कार्यों की पूरी सूची देख सकते हैं।

सर्दी आ रही है: क्षेत्रीय तैयारी

अगस्त में, सर्दियों के लिए सुविधाओं की तैयारी पर संबंधित संरचनाओं से रिपोर्ट की अवधि शुरू होती है। उदाहरण के लिए, तोगलीपट्टी शहर के मुखिया ने चल रहे कार्य की प्रगति पर व्यक्तिगत नियंत्रण ले लिया। रिपोर्ट के मुताबिक, आने वाली सर्दियों के लिए हाउसिंग स्टॉक की तैयारी 83% है। सार्वजनिक क्षेत्र की सुविधाओं की तत्परता का प्रतिशत थोड़ा अधिक है: खेल संस्थानों के लिए 80% से सांस्कृतिक सुविधाओं के लिए 100% तत्परता तक। शहर के उपयोगिता कर्मियों ने कहा कि वे स्थापित योजना का अनुपालन कर रहे थे और समय से पीछे नहीं थे।

इस बीच, EnergosbyTPlus की समारा शाखा ने एक प्रभावशाली ऋण की उपस्थिति की घोषणा की। इसके अलावा, प्रबंधन कंपनियों और गृहस्वामी संघों के अलावा, देनदारों में हीट ट्रांसपोर्टर भी शामिल हैं।

शाखा के निदेशक कॉन्स्टेंटिन डिज़्यूइन कहते हैं, "आज तक, खपत की गई गर्मी के लिए GO ग्राहकों का कुल ऋण 2 बिलियन रूबल से अधिक हो गया है।"

उत्तर में वे सुविधाओं की तैयारी पर भी रिपोर्ट दे रहे हैं। उदाहरण के लिए, सखा गणराज्य (याकूतिया) की राजधानी में 116 शैक्षणिक सुविधाएं हैं, और हीटिंग सिस्टम की फ्लशिंग 92% पूरी हो चुकी है। जहां तक ​​स्वास्थ्य देखभाल का सवाल है, सुविधाओं की तैयारी 87% है और तत्परता पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ जारी होने की उम्मीद है। हाउसिंग स्टॉक में, पूर्णता का औसत प्रतिशत लगभग 80% है: यदि हीटिंग सिस्टम की फ्लशिंग 92.8% पूर्ण है, तो इनपुट इकाइयों की मरम्मत केवल 66.1% है।

हीटिंग सीज़न के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग तैयार करना एक लंबी प्रक्रिया है जो वसंत निरीक्षण से शुरू होती है और पतझड़ में घर के निरीक्षण के साथ समाप्त होती है। तैयारी का परिणाम संचालन के लिए घर की तैयारी का प्रमाण पत्र की प्राप्ति है। पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए सभी प्रारंभिक कार्य सितंबर तक पूरे करने होंगे। जांचें कि क्या आपके अपार्टमेंट भवन पर्यवेक्षी आयोगों द्वारा निरीक्षण के लिए तैयार हैं।

गर्मी के मौसम के लिए अपार्टमेंट इमारतों को तैयार करने के सभी चरण पूरे हो चुके हैं

हीटिंग सीजन के लिए आवास स्टॉक तैयार करते समय जिन मुख्य दस्तावेजों का पालन किया जाना चाहिए वे हैं:

• "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड", रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 (बाद में नियम संख्या 170 के रूप में संदर्भित) के डिक्री द्वारा अनुमोदित।
• "हीटिंग अवधि के लिए तत्परता का आकलन करने के नियम", रूसी संघ के ऊर्जा मंत्रालय के दिनांक 12 मार्च, 2013 संख्या 103 (बाद में नियम संख्या 103 के रूप में संदर्भित) के आदेश द्वारा अनुमोदित।

नियम संख्या 170 के खंड 2.1 के अनुसार प्रशिक्षण नियमों में सशर्त रूप से निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• हीटिंग सीज़न की समाप्ति के बाद, वसंत ऋतु में अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का सामान्य निरीक्षण करना (नियम संख्या 170 का खंड 2.1.1);
• एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करना (नियम संख्या 170 का खंड 2.1.4) और निरीक्षण परिणामों के आधार पर एक कार्य योजना (नियम संख्या 170 के खंड "ए", खंड 2.1.5);
• संकलित सूची के अनुसार ग्रीष्म ऋतु में कार्य करना (नियम संख्या 170 का खंड 2.1.3);
• हीटिंग सीज़न के लिए तैयारी पर दस्तावेज़ तैयार करना (नियम संख्या 170 का खंड 2.6.10);
• सर्दियों के लिए आवास स्टॉक की तैयारी की जांच पास करना (नियम संख्या 170 का खंड 5.1.6, नियम संख्या 103 के खंड II का खंड 6)।
• अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति का शरद ऋतु निरीक्षण करना (नियम संख्या 170 के खंड 2.1.5 का खंड "सी")।

एमए द्वारा प्रबंधित सभी अपार्टमेंट इमारतों को सालाना एक समान प्रक्रिया से गुजरना होगा। सर्दियों के लिए अपार्टमेंट इमारतों की तैयारी पूरी करने की समय सीमा घरों के स्थान पर निर्भर करती है: रूस के उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में - 1 सितंबर से पहले, मध्य क्षेत्रों में - दो सप्ताह बाद, 15 सितंबर, दक्षिणी क्षेत्रों में - 1 अक्टूबर से पहले (खंड 2.6.3 नियम संख्या 170)। गर्मी के मौसम के लिए आवास स्टॉक की तैयारी स्थानीय सरकारी निकायों, सार्वजनिक आवास प्राधिकरणों और अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा नियंत्रित की जाती है।

आइए तैयारी के प्रत्येक चरण के बारे में अधिक विस्तार से बात करें।

आवास स्टॉक का वसंत निरीक्षण किया गया

वसंत ऋतु में आवास स्टॉक का निरीक्षण गर्मी के मौसम की समाप्ति या बर्फ पिघलने के बाद किया जाता है (नियम संख्या 170 के खंड 2.1.1, 5.1.6)। इसका उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि क्या हीटिंग सिस्टम में कोई खराबी है जिसके लिए मरम्मत की आवश्यकता है।

इस तरह के निरीक्षण की अवधि, गृह प्रबंधन के चुने हुए रूप के आधार पर, रूसी संघ के घटक इकाई के कानूनी कृत्यों में, प्रबंधन समझौते में, सामान्य सार्वजनिक संघ के निर्णय में, या आंतरिक में स्थापित की जा सकती है। HOA, आवास सहकारी या आवासीय परिसर का दस्तावेज़।

अनुसूची में नियोजित गतिविधियों की सूची और उनकी मात्रा (नियम संख्या 170 के खंड "ए", खंड 2.1.5) की जानकारी होनी चाहिए। इसके कार्यान्वयन की अनुसूची और समय को स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा घर की वसंत निरीक्षण रिपोर्ट और पिछली अवधि में पहचानी गई कमियों के बारे में जानकारी (नियम संख्या 170 के खंड 2.6.4) के आधार पर अनुमोदित किया जाता है।

शेड्यूल में हीटिंग सीजन के लिए अपार्टमेंट इमारतों को तैयार करने और जीजेएचएन निकाय द्वारा निर्धारित कार्य के लिए अनिवार्य कार्य भी शामिल हैं। नियम संख्या 170 के खंड 2.6.13 के अनुसार, ग्रीष्म काल के दौरान सभी अपार्टमेंट भवनों के लिए निम्नलिखित अनिवार्य कार्य की योजना बनाना आवश्यक है:

• ओआई एमकेडी के परिसर में पाइपों के थर्मल इन्सुलेशन की बहाली या प्रतिस्थापन;
• नल और शट-ऑफ वाल्व, विस्तारक और वायु संग्राहक का निरीक्षण;
• हाइड्रोलिक और जलवायवीय परीक्षण।

शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि के लिए घर तैयार करते समय किए जाने वाले अनुशंसित कार्यों की पूरी सूची नियम संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 4 के खंड "बी" में दी गई है।

अपार्टमेंट भवन के वसंत निरीक्षण के बाद तैयार किए गए शेड्यूल का एक उदाहरण:

प्रबंधन संगठन अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार कार्य का आयोजन करता है और पूरा होने पर किए गए कार्य की रिपोर्ट तैयार करता है।

आयोग के निरीक्षण की तैयारी पूरी कर ली गयी है

हीटिंग सीजन के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तैयारी की पुष्टि सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग की तैयारी के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है, जो एमए (नियम संख्या 170 के खंड 2.6.10) द्वारा भरा जाता है। भरने के लिए पासपोर्ट फॉर्म नियम संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 9 द्वारा अनुमोदित है। पासपोर्ट में शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत तैयार करने और हीटिंग को जोड़ने (नियम संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 9 की धारा III) में प्रबंधन प्राधिकरण द्वारा किए गए सभी कार्यों पर एक रिपोर्ट शामिल है।

निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, आयोग नियम संख्या 103 के परिशिष्ट संख्या 1 के अनुसार एक कार्य दिवस के भीतर सर्दियों के लिए अपार्टमेंट भवन की तैयारी का प्रमाण पत्र जारी करता है। अधिनियम इंगित करता है कि क्या सुविधा गर्मी के मौसम के लिए पूरी तरह से तैयार है, आयोग की टिप्पणियों के उन्मूलन के अधीन है, या तैयार नहीं है (नियम संख्या 103 के खंड 7, खंड II)। यदि टिप्पणियाँ हैं, तो अधिनियम के साथ एक सूची संलग्न की जाती है, जो उनके उन्मूलन के लिए समय सीमा को इंगित करती है (नियम संख्या 103 की धारा II के खंड 8)।

यदि आयोग ने घर को गर्मी के मौसम के लिए तैयार माना है, तो नियम संख्या 103 के परिशिष्ट संख्या 2 के अनुसार, हीटिंग के मौसम के लिए घर की तैयारी का पासपोर्ट, हस्ताक्षर करने की तारीख से 15 दिनों के भीतर जारी किया जाता है। कार्यवाही करना। यदि आयोग ने टिप्पणियों की एक सूची संकलित की है, तो उन्हें स्थापित समय सीमा के भीतर समाप्त करना और निरीक्षण को फिर से पारित करना आवश्यक है (नियम संख्या 103 के खंड 9, 11, खंड II)।

आपको 15 सितंबर से पहले एमकेडी के लिए तत्परता का पासपोर्ट प्राप्त करना होगा, अन्यथा आप इसे वर्तमान कैलेंडर वर्ष (नियम संख्या 103 के खंड 10, 12, खंड II) में प्राप्त नहीं करेंगे। साथ ही, जिस प्रबंधन प्राधिकारी को समय पर घर के लिए पासपोर्ट नहीं मिला है, वह सर्दियों की अवधि के लिए आवास स्टॉक की तैयारी जारी रखने और आयोग की टिप्पणियों को खत्म करने के लिए बाध्य है। फिर आयोग पुन: निरीक्षण करेगा और एक नया अधिनियम (नियम संख्या 103 के खंड II के खंड 12) तैयार करेगा।

शरद गृह निरीक्षण निर्धारित

नियम संख्या 170 के खंड 2.1.1 के आधार पर, गर्मी के मौसम की शुरुआत से पहले गिरावट में, प्रबंधन प्राधिकरण को एमकेडी संरचनाओं, इंजीनियरिंग उपकरण और घर के बाहरी सुधार का सामान्य निरीक्षण करना चाहिए। पैराग्राफ के अनुसार. नियम संख्या 170 के "सी", "डी" खंड 2.1.5, शरद ऋतु निरीक्षण का उद्देश्य हीटिंग सीजन की शुरुआत के लिए प्रत्येक इमारत की तैयारी की जांच करना है और यदि आवश्यक हो, तो अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को सिफारिशें जारी करना है अपने स्वयं के खर्च पर नियमित मरम्मत करना।

निरीक्षण के परिणाम, वसंत ऋतु में निरीक्षण की तरह, मौसमी निरीक्षण रिपोर्ट में दर्ज किए जाते हैं। सर्दियों के लिए घर तैयार करने की प्रक्रिया में ओयू द्वारा की गई गतिविधियों के पूरे सेट के परिणामों के आधार पर यूआई एमकेडी की तकनीकी स्थिति को इंगित करना आवश्यक है। अधिनियम अगले वर्ष के लिए नियोजित कार्यों की सूची भी दर्ज करता है।

कानून अपार्टमेंट इमारतों के शरद ऋतु निरीक्षण के लिए विशिष्ट तिथियों का प्रावधान नहीं करता है; मुख्य बात यह है कि इसे गर्मी के मौसम से पहले करना है, जो रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में अलग-अलग समय पर शुरू होता है (नियम संख्या 170 के खंड 2.1.1)। ). विशिष्ट अवधि, साथ ही शरद ऋतु गृह निरीक्षण रिपोर्ट का स्पष्ट रूप, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनी कृत्यों, प्रबंधन समझौते में या ओएसएस के निर्णय में निर्दिष्ट किया जा सकता है।

टिप्पणी

रूसी संघ के एनएलए के अनुसार, हीटिंग सीजन के लिए आवास स्टॉक तैयार करने की प्रक्रिया सालाना उस अवधि के दौरान की जानी चाहिए जब घरों में हीटिंग बंद हो जाती है। योजनाबद्ध रूप से तैयारी का कार्यक्रम इस प्रकार दिखता है।