भवन के अग्रभागों के रंग समाधान के लिए पासपोर्ट। भवन का रंगीन पासपोर्ट

कई शताब्दियों के दौरान सभी शहरों की उपस्थिति ने अपनी छवि हासिल कर ली है और लगातार बनी हुई है। नए घर बनाए जा रहे हैं और पुराने घरों का जीर्णोद्धार किया जा रहा है, इसकी बदौलत शहर न केवल नागरिकों और पर्यटकों के लिए आकर्षक बने हुए हैं, बल्कि लाभ भी उठा रहे हैं नया रूप. पुराने पहलुओं के सुधार और नई इमारतों के निर्माण के साथ-साथ, शहर आशाजनक रूप से विकसित होने लगे हैं। आपको पता होना चाहिए कि नए घर का एक भी निर्माण इसके बिना नहीं होता है पूर्व अनुमोदनऔर इसका डिज़ाइन. अग्रभागों का प्रमाणीकरण सावधानीपूर्वक किया जाता है अनोखी इमारतें, जो सांस्कृतिक और ऐतिहासिक घर हैं और ऐसे चरित्र धारण करते हैं। हालाँकि, अब, भवन निर्माण परियोजना में निहित मुख्य दस्तावेजों की सूची में मुखौटा पासपोर्ट शामिल है, इसके लिए धन्यवाद, आप पहले से जान सकते हैं कि नई इमारत कैसी दिखेगी और क्या यह समग्र स्वरूप में सामंजस्यपूर्ण रूप से फिट होगी।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का पासपोर्ट: "एक अटारी के साथ एकल-अपार्टमेंट 4-कमरा आवासीय भवन"

यह क्या है

भवन के अग्रभाग का पासपोर्ट एक आधिकारिक दस्तावेज़ है; यह घर के अग्रभाग के बारे में सभी डेटा संग्रहीत करता है, चाहे वह पार्श्व भाग हो या आंगन पक्ष। दस्तावेज़ में क्लैडिंग की तकनीकी और रंग विशेषताएं, घर का स्थान, इसकी मंजिलों की संख्या और बालकनी और खिड़की के फ्रेम की बाहरी सजावट तक सभी छोटे विवरण शामिल हैं। सटीक विवरण यह भी बताता है कि घर की दीवारों और तहखाने को ढंकने के लिए किस सामग्री का उपयोग किया गया था, और कितनी खिड़कियां और दरवाजे मौजूद हैं। पायलस्टर्स और कॉर्निस की उपस्थिति भी निर्धारित है। संक्षेप में, उन्होंने सभी वास्तुशिल्प और सजावटी घटकों और उनके का पूरा विवरण शामिल किया सटीक विशिष्टताएँ. विनिर्माण और परीक्षण केवल उन संगठनों द्वारा किया जा सकता है जिनके पास घरों और इमारतों के लिए डिजाइन गतिविधियों को चलाने और पूरा करने का लाइसेंस है तकनीकी सर्वेक्षणये इमारतें.

मुखौटा पासपोर्ट में शामिल हैं विस्तृत विवरणघर के सभी मौजूदा आवरण, साथ ही:

• इसमें क्लैडिंग का आकार अवश्य दर्शाया जाना चाहिए
• समस्त वास्तु विवरण उनकी स्थिति एवं मात्रा सहित। उनका रंग, आकार और जिस सामग्री से उन्हें बनाया गया है, उसे भी दर्ज किया जाता है।
• इमारत के सभी पक्षों की तस्वीरें और चित्र
• राज्य समिति से प्रमाण पत्र होना आवश्यक है। नियंत्रण, साथ ही शहरी नियोजन और वास्तुकला
• इसमें निर्माण के शीर्षक दस्तावेज़ शामिल हैं
• मुखौटा पासपोर्ट संरचना के निर्माण का वर्ष और इसकी प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण कार्यों का समय संग्रहीत करता है।

महत्वपूर्ण! यदि पहले ही किया जा चुका है नवीनीकरण का कामघर की फिनिशिंग के साथ, लेकिन पासपोर्ट नहीं है, तो इसे मंजूरी देने से पहले, आपको किए गए परिवर्तनों के मसौदे पर सहमत होना होगा। तभी सभी परिवर्तनों के साथ एक दस्तावेज़ तैयार होता है।

इसे प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यक है

आपको यह जानना होगा कि यह एक बार किया जाता है और होता है स्थायी दस्तावेज़, और इसे कई वर्षों के बाद दोबारा करने की आवश्यकता नहीं होगी। मुखौटे में कोई भी परिवर्धन या परिवर्तन करने के बाद, सभी आवश्यक डेटा बस पासपोर्ट में दर्ज किया जाता है। औसतन इसे तैयार करने में लगभग पाँच महीने लगते हैं, लेकिन विभिन्न अभियान इसका संकेत दे सकते हैं अलग-अलग शर्तेंकार्य को अंजाम देना. यह केवल काम की जटिलता के कारण है, क्योंकि इमारतों के अग्रभाग एक जैसे नहीं हो सकते। इसके अलावा, सहमति बनने में दो महीने से कम समय नहीं लगता है। दस्तावेज़ में सब कुछ पहले से दर्ज करने की अनुमति है आगामी परिवर्तनमुखौटे में, यदि वे अधिकृत संगठनों द्वारा अनुमोदित हैं।

पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

1. दो प्रतियों में आवेदन
2. कलाकार के प्रतिनिधियों के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी
3. वे। निर्माण के लिए पासपोर्ट
4. राज्य के बारे में प्रमाण पत्र किसी घर के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित दो प्रतियों की आवश्यकता होती है
5. भवन के लिए डिज़ाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो (पीआईबी) की सभी मंजिल योजनाओं की एक प्रति मोहर के साथ आवश्यक होगी
6. परिवर्तन और पुनर्निर्माण की सभी परियोजनाएँ - यदि कोई हों

1. सामान्य योजना के लेआउट के साथ संरचना और क्लैडिंग के सभी तत्वों की तस्वीरें भी आवश्यक हैं।

इसके स्वरूप का अंदाज़ा लगाने के लिए आप एक नमूना दस्तावेज़ देख सकते हैं। इसमें पासपोर्ट में शामिल सभी विवरण शामिल हो सकते हैं। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि विकास और अनुमोदन की लागत उतनी ही भिन्न होती है जितनी कि सभी कार्यों को पूरा करने का समय। कीमत संरचना के आकार और उसके परिष्करण की जटिलता पर निर्भर करती है।

नमूना पासपोर्ट एल.1

नमूना पासपोर्ट एल.2

नमूना पासपोर्ट एल.3

नमूना पासपोर्ट एल.4

नमूना पासपोर्ट एल.5

नमूना पासपोर्ट एल.6

नमूना पासपोर्ट एल.7

नमूना पासपोर्ट एल.8

नमूना पासपोर्ट एल.9

नमूना पासपोर्ट एल.10

नमूना पासपोर्ट एल.11

नमूना पासपोर्ट एल.12

नमूना पासपोर्ट एल.13

रंगीन पासपोर्ट - में यह स्वीकृत है उचित समय परवस्तु के पहलुओं का विवरण। जारी किए गए नगरपालिका अधिकारीवास्तुकला और शहरी नियोजन में (राजधानी में - मोस्कोमार्कहिटेकुरा), जिसमें शहरी नियोजन, वास्तुशिल्प और शामिल हैं कलात्मक विवरण, और भी रंग योजनाके साथ अग्रभाग ग्राफिक भागऔर फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग। यह पासपोर्टयह नियंत्रित करता है कि आरएएल या एनसीएस स्केल, या अन्य मानक कैटलॉग पर कौन से रंग, निर्माण या पुनर्निर्माण के पूरा होने के बाद अग्रभाग के अनुरूप होंगे। यदि निर्माण पूरा होने के बाद मुखौटे की उपस्थिति वस्तु की मौजूदा रंग योजना के अनुरूप नहीं है, तो इसे "वस्तु के रूप में" लागू करने की संभावना के लिए एक नया रंग पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। इस तथ्य के बावजूद कि इसे प्राप्त करने या बदलने की प्रक्रिया मालिकों के लिए निःशुल्क है, और यह सार्वजनिक सेवाद्वारा प्राप्त किया जा सकता है इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग"वन-विंडो" सिद्धांत पर आधारित आवेदन - आवेदन दाखिल करने के लिए दस्तावेजों की सूची में कई आइटम शामिल हैं, जो अनुपस्थित होने पर महत्वपूर्ण समय और वित्तीय लागत की आवश्यकता हो सकती है।

विशेष रूप से, आवेदन के साथ दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाने चाहिए तकनीकी सूची. इन्वेंट्री सर्वेक्षण पास करने के बाद उन्हें पूरा किया जाना चाहिए। इसे रंगीन पासपोर्ट के लिए आवेदन भेजने की तारीख से एक वर्ष से पहले पूरा नहीं किया जाना चाहिए। ऐसे दस्तावेज़ों में आवश्यक रूप से एक फ्लोर प्लान और फॉर्म 1ए में सुविधा के तकनीकी पासपोर्ट से उद्धरण शामिल होना चाहिए। ये सभी कागजात किसी अधिकृत संगठन (बीटीआई) द्वारा जारी और प्रमाणित होने चाहिए।

यदि किसी कारण से किसी भवन या संरचना का कोई तकनीकी पासपोर्ट नहीं है, तो इसे प्राप्त करने में महत्वपूर्ण लागत लग सकती है। इसे पूरा करने के लिए, बदले में, आपको आवश्यकता हो सकती है अतिरिक्त दस्तावेज़. इनमें उस डिज़ाइन संगठन का निष्कर्ष शामिल है जिसने कार्यान्वित किया कामकाजी दस्तावेजभवन निर्माण हेतु. बेशक, बहुत सारे डिज़ाइन संगठन, उदाहरण के लिए, पूर्व यूएसएसआर, अस्तित्व समाप्त हो गया। इस मामले में, ऐसा निष्कर्ष एक संकीर्ण सूची तैयार करता है अधिकृत संगठन(उदाहरण के लिए, मॉस्को - मोस्प्रोएक्ट में), और इस तरह के निष्कर्ष की लागत की तुलना मुखौटा पुनर्निर्माण की लागत से की जा सकती है।

संपत्ति मालिकों को अग्रभाग की रंग योजना बदलने का निर्णय लेते समय इस परिस्थिति को ध्यान में रखना होगा। मॉस्को में किसी वस्तु के लिए रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं के बारे में अधिक जानकारी मॉस्को कमेटी फॉर आर्किटेक्चर एंड अर्बन प्लानिंग की वेबसाइट पर पाई जा सकती है।

प्रत्येक वस्तु पूंजी निर्माणरूसी संघ के घटक इकाई के भीतर अनुमोदित शहरी नियोजन आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए या बस्ती. ये बात भी लागू होती है उपस्थितिअग्रभाग, जिनकी तकनीकी स्थिति और दृश्य डिज़ाइन शहर की एकीकृत वास्तुशिल्प योजना में फिट होना चाहिए।

किसी भवन के बाहरी तकनीकी और रंग मापदंडों को नियंत्रित करने के लिए, विशेष दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है - मुखौटा पासपोर्ट और रंगीन पासपोर्ट। इन दस्तावेजों को प्राप्त करने की शर्तें रूसी संघ या इलाकों के घटक इकाई के नियमों द्वारा विनियमित होती हैं।

अगर इमारत शहर की सीमा के भीतर स्थित है तो अग्रभागों का प्रमाणीकरण प्रत्येक कॉपीराइट धारक या इमारत के डेवलपर की जिम्मेदारी है। इसके अलावा, अग्रभागों के लिए पासपोर्ट प्राप्त किया जाना चाहिए तकनीकी ग्राहकभीतर निर्माण कार्य करना क्षेत्रीय कार्यक्रमओवरहाल अपार्टमेंट इमारतें. वे रूसी संघ के प्रत्येक विषय के लिए अनुमोदित हैं क्षेत्रीय नियमभवन निर्माण के लिए पासपोर्ट का पंजीकरण, और उनका व्यावहारिक उद्देश्य इस प्रकार है:

• मूल के साथ अग्रभागों की उपस्थिति की अनुरूपता की जाँच करना परियोजना प्रलेखन;
• परीक्षा तकनीकी स्थितिअग्रभाग, इसके व्यक्तिगत तत्व और बाहरी संरचनाएँ;
• वस्तु का निर्धारण और आगामी लागत निर्माण कार्यभवन के अग्रभागों में परिवर्तन से संबंधित;
• निर्माण कार्य के दौरान अग्रभागों की तकनीकी विशेषताओं में किए गए परिवर्तनों को नियंत्रित करना।

विवरण के अलावा तकनीकी विशेषताओं, विशेष ज़रूरतेंइन्हें अग्रभागों की दिखावट पर भी लागू किया जाता है। उन्हें विकास की एकीकृत रंग और रंग अवधारणा का पालन करना होगा, जिसे अनुमोदित किया गया है स्थानीय स्तर. ऐसा करने के लिए, प्रत्येक कॉपीराइट धारक या निर्माण कार्य के ग्राहक को रंग समाधान के लिए पासपोर्ट प्राप्त करना होगा (बाद में इसे रंगीन पासपोर्ट के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

उदाहरण के लिए, मॉस्को के क्षेत्र में है प्रशासनिक नियमरंगीन पासपोर्ट जारी करने पर और मॉस्को सरकार की डिक्री संख्या 114-पीपी दिनांक 28 मार्च 2012 "मॉस्को शहर में इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं के पहलुओं के लिए रंग समाधान पर" (जनवरी 2016 से निर्दिष्ट तक) मानक अधिनियममहत्वपूर्ण संशोधन किए गए हैं, और पासपोर्ट प्राप्त करने की प्रक्रिया वास्तव में नए नियमों के अनुसार की जाती है)।

पासपोर्ट में भवन के सभी पहलुओं की तकनीकी और रंग विशेषताओं का वर्णन होना चाहिए, इसकी सामग्री में निम्नलिखित डेटा शामिल होना चाहिए:

• सुविधा के सभी पहलुओं के आयाम, उनकी तकनीकी स्थिति;
• खिड़की, दरवाजे और अग्रभाग पर अन्य खुले स्थानों की संख्या और मापदंडों की जानकारी;
• अग्रभागों के वास्तुशिल्प विवरण, उनकी तकनीकी विशेषताओं का विवरण;
• मुखौटे की सामग्री और रंग, साथ ही उनके व्यक्तिगत तत्व।

विशेषज्ञ टिप्पणी. रंग विशेषताओं को बदलने सहित, किसी भी प्रकार के निर्माण कार्य को करने के लिए पासपोर्ट प्राप्त करना परमिट नहीं है। हालाँकि, इस दस्तावेज़ के बिना मुखौटे की रंग योजना में बदलाव पर सहमत होना असंभव होगा, इसलिए प्रत्येक कॉपीराइट धारक या ग्राहक को पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता का पालन करना होगा। मॉस्को में, वास्तुकला और शहरी नियोजन समिति (इसके बाद इसे मोस्कोमार्किटेक्टुरा के रूप में संदर्भित) से संपर्क करके पासपोर्ट जारी किए जाते हैं।. किसी एक टेलीफोन नंबर पर कॉल करके हमारे संगठन से पहलुओं के समन्वय का आदेश दिया जा सकता है।

नमूना रंग पासपोर्ट

मॉस्को सरकार के डिक्री संख्या 14-पीपी द्वारा अनुमोदित प्रशासनिक नियम केवल प्रस्तुत आवेदनों के आधार पर रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने का प्रावधान करते हैं। इलेक्ट्रॉनिक रूपसरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से। इस मामले में, दस्तावेज़ स्वयं के रूप में जारी किया जा सकता है इलेक्ट्रॉनिक रूपऔर एक लिखित दस्तावेज़ के रूप में.

रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा किए जाते हैं:

• पासपोर्ट सेवा के लिए अनुरोध;
• एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;
• भवन के शीर्षक दस्तावेज़, या किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत करने के लिए ग्राहक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• सुविधा की तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप प्राप्त दस्तावेज़ (इन दस्तावेज़ों की वैधता अवधि निरीक्षण की तारीख से एक वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए) - ; तकनीकी पासपोर्टऔर भवन के लिए तकनीकी योजनाएँ, नवीनतम तकनीकी सूची के परिणामस्वरूप तैयार की गईं;
• यदि रंग मापदंडों को बदले बिना अग्रभाग को रंगना या मरम्मत करना है तो रंग समाधान का मसौदा तैयार करें;
• रंग योजना परियोजना के लिए ग्राफिक औचित्य (उस ब्लॉक में वस्तुओं के लिए अग्रभागों का रंग लेआउट जिसके भीतर इमारत स्थित है);
• अग्रभागों के वास्तुशिल्प टुकड़ों, भार वहन करने वाले संरचनात्मक तत्वों और अग्रभागों को घेरने वाली संरचनाओं के चित्र (यदि भवन की रंग संबंधी विशेषताओं में आंशिक या जटिल परिवर्तन होता है)।

अन्य दस्तावेज़ अधिकारियोंमॉस्कोआर्किटेक्चर स्वतंत्र रूप से इसका अनुरोध करेगा (विभाग का निष्कर्ष)। सांस्कृतिक विरासतमास्को, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरणऔर यूएसआरआईपी, आदि)। रंगीन पासपोर्ट जारी करना निःशुल्क है, और इसकी सामग्री में निम्नलिखित ब्लॉक शामिल हैं:

• संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी;
• भवन की शहरी नियोजन विशेषताएँ (कार्यात्मक प्रादेशिक क्षेत्र, शहर और क्वार्टर की संरचना में इमारत का स्थान, आसपास की इमारतों की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग);
• इमारत की स्थापत्य और कलात्मक विशेषताएं;
• इमारत की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग;
• वस्तु के पहलू;
• इमारत की पेंटिंग और फिनिशिंग की विशेषताएं।

यदि पहलुओं की विशेषताओं में परिवर्तन किए जाते हैं, तो पहले जारी किया गया पासपोर्ट समायोजन के अधीन नहीं है। इस मामले में, कॉपीराइट धारक या कार्य के ग्राहक के अनुरोध पर, एक नया रंगीन पासपोर्ट जारी किया जाता है।

विशेषज्ञ टिप्पणी. जनवरी 2016 से लागू नए नियमों के अनुसार, मूल रंगीन पासपोर्ट आवेदक को जारी नहीं किए जाते हैं, बल्कि मॉस्को आर्किटेक्चर कमेटी के अभिलेखागार में संग्रहीत किए जाते हैं। इसके अलावा, जारी किए गए पासपोर्ट के बारे में जानकारी एक विशेष रजिस्टर में दर्ज की जाती है, और कोई भी नियामक प्राधिकरण निर्दिष्ट डेटाबेस से पूछताछ करके जानकारी प्राप्त करने में सक्षम होगा।.

नमूना मुखौटा पासपोर्ट

मुखौटा पासपोर्ट में पाठ और शामिल है ग्राफिक विवरणप्रत्येक पहलू, साथ ही भवन के शीर्षक दस्तावेजों के बारे में जानकारी। मुखौटा पासपोर्ट की सामग्री में निम्नलिखित ब्लॉक शामिल हैं:

• डिज़ाइन संगठन को दर्शाने वाला शीर्षक पृष्ठ;
• वर्णनात्मक भाग;
• नगर पालिका का मास्टर प्लान;
• चित्र और आरेख;
• खिड़की और दरवाज़े के उद्घाटन को भरने की सूची;
• अग्रभागों की तस्वीरें;
• भवन की स्थिति और स्वामित्व दस्तावेजों के बारे में जानकारी;
• अनुप्रयोग.

पासपोर्ट इमारत के आयामों और व्यक्तिगत वास्तुशिल्प तत्वों को मापने के साथ-साथ वस्तु की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग के आधार पर तैयार किया जाता है। में अनुमोदन के लिए पासपोर्ट की आवश्यकता होगी अधिकृत विभागअग्रभागों पर निर्माण कार्य। इस मामले में, तैयार पासपोर्ट परियोजना दस्तावेज के अनुरूप होना चाहिए।

मुखौटा कार्य के साथ-साथ भवन के बाहरी संरचनात्मक तत्वों के बाहरी डिजाइन को मंजूरी देने के नियमों का उल्लंघन होगा प्रशासनिक जिम्मेदारी. यह अग्रभागों, उनकी बाड़ों या व्यक्तिगत तत्वों के अनधिकृत रूपांतरण पर भी लागू होता है।

मुखौटा पुनर्निर्माण परियोजना: इसमें क्या शामिल है?

किसी भी प्रकार का पुनर्निर्माण बुनियादी तत्वों में परिवर्तन से जुड़ा होता है भार वहन करने वाली संरचनाएँइमारत, साथ ही उसका स्वरूप भी। इसलिए, अग्रभागों के पुनर्निर्माण पर किसी भी प्रकार के निर्माण कार्य के लिए, डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करना और इसे स्थानीय सरकार के अधिकृत विभाग के साथ समन्वयित करना आवश्यक है।

मुखौटे पर काम प्रमुख या कॉस्मेटिक प्रकृति का हो सकता है। पुनर्निर्माण में क्षेत्र, ऊँचाई या मंजिलों की संख्या को बढ़ाना या घटाना, जोड़ना या तोड़ना शामिल हो सकता है व्यक्तिगत भागवगैरह। मुखौटा का काम अंदर भी किया जा सकता है सामान्य परियोजनाइमारत के पुनर्निर्माण के लिए, और स्वतंत्र कार्यों के माध्यम से।

अग्रभागों के पुनर्निर्माण में सुविधा की बाहरी सीमाओं की रेखा के भीतर काम करना शामिल है, जो सुविधा की तकनीकी योजना और अन्य दस्तावेज़ीकरण में दर्शाया गया है। मुखौटा इमारत की बाहरी सीमाओं की रेखा का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए पुनर्निर्माण के लिए समन्वय की आवश्यकता होती है अधिकृत सेवाएँ. नियमों के अनुसार टाउन प्लानिंग कोडरूसी संघ में, अचल संपत्ति पर किसी भी प्रकार का पुनर्निर्माण एक निर्माण परमिट के आधार पर किया जाता है, जो डिजाइन दस्तावेज की जांच के बाद जारी किया जाता है।

• अग्रभागों में जटिल परिवर्तनों पर निर्माण और स्थापना कार्य, जिसमें एक्सटेंशन और सुपरस्ट्रक्चर की स्थापना शामिल है जो सुविधा के आकार और क्षेत्र को बढ़ाते हैं;
• मुखौटे के सजावटी तत्वों, छोटे वास्तुशिल्प रूपों आदि में परिवर्तन से संबंधित स्थापना कार्य;
• व्यवस्था अतिरिक्त तत्वसंदर्भ के कार्यात्मक विशेषताएँइमारतें (छतरियाँ, रैंप, आदि);
• विंडोज़ पर इंस्टालेशन का काम और दरवाजे;
• परिष्करण और पेंटिंग का कामअग्रभागों पर.

एक पुनर्निर्माण परियोजना केवल उसी संगठन द्वारा तैयार की जा सकती है जिसके पास एसआरओ अनुमोदन है। प्रोजेक्ट सामग्री में विशेष अर्थपास होना निम्नलिखित तत्वघोषित कार्यों की स्वीकृति के संबंध में:

• भूमि भूखंड की योजना जिस पर वस्तु स्थित है;
• इमारतें;
• सुविधा की संरचनाओं की स्थिति के बारे में;
• अग्रभागों के पुनर्निर्माण पर नियोजित कार्यों की परियोजना;
• किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, भवन के लिए रंग योजना का मसौदा तैयार करना;
• वस्तु की वर्तमान स्थिति की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग और पहलुओं की स्थिति में नियोजित परिवर्तनों का फोटोमोंटेज;
• अग्रभागों के वास्तुशिल्प तत्वों के चित्र;

भवन के अग्रभागों के पुनर्निर्माण से संबंधित कार्य शुरू करने से पहले अधिकृत विभागों से अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है। राजधानी में वस्तुओं के लिए, अनुमोदन का कार्य मोस्कोमार्कहिटेकुरा सेवा द्वारा किया जाएगा, जो पुनर्निर्माण कार्य करने की अनुमति, भवन के वास्तुशिल्प और शहरी नियोजन समाधान के अनुमोदन के प्रमाण पत्र और एक रंगीन पासपोर्ट जारी करता है। यदि परियोजना में केवल अग्रभागों पर निर्माण कार्य शामिल है कॉस्मेटिक मरम्मतबाहरी दीवारों या भवन तत्वों पर भवन निर्माण अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

विशेषज्ञ टिप्पणी. के लिए आवश्यकताओं के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए स्थापत्य स्वरूपशहर की कला परिषद मॉस्कोमारखिटेक्टुरा की सेवा में संचालित होती है। इस निकाय का उपयोग अग्रभागों की रंग योजना में किसी भी बदलाव के साथ-साथ भवन की बाहरी दीवारों पर नए तत्वों की स्थापना को मंजूरी देने के लिए किया जाएगा। मॉस्को की शहरी सीमा के भीतर सभी रियल एस्टेट संपत्तियों को उपस्थिति के लिए सामान्य वास्तुशिल्प और कलात्मक आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जिसकी जांच कला परिषद द्वारा की जाएगी.

पहलुओं में परिवर्तन के समन्वय के तरीके

अनुमोदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले, यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि नियोजित कार्य को पूरा करने के लिए अनुमति की आवश्यकता है या नहीं। विशेष रूप से, मास्को के क्षेत्र में निम्नलिखित प्रकारभवन निर्माण की अनुमति के बिना, लेकिन परियोजना की मंजूरी के साथ, अग्रभाग पर काम किया जा सकता है:

• सुविधा के भूतल पर बालकनियों, लॉगगिआस और अन्य समान तत्वों की व्यवस्था;
• सुविधा की बाहरी दीवारों पर नई सामग्री लगाना;
• बाहरी तत्वों का निर्माण, स्थापना या नवीनीकरण - छतरियाँ, शामियाना, आदि। (जमीन की सतह पर सहारे के बिना);
• इमारत की बाहरी आकृति से परे जाने से जुड़ी सीढ़ी संरचनाओं और वेस्टिब्यूल की स्थापना, निराकरण या बहाली;
• उपकरण अलग प्रवेश द्वारसुविधा के परिसर में;
• खिड़की और दरवाज़ों के खुलने पर काम करना (आकार बदलना, अलग करना, बिछाना, स्थापित करना, आदि)।

निष्पादित करना निर्दिष्ट प्रकारमॉस्को के क्षेत्र में काम करने के लिए न केवल एक परियोजना प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, बल्कि भवन के लोड-असर तत्वों और संरचनाओं पर प्रभाव की अनुपस्थिति के बारे में एक सकारात्मक प्रमाण पत्र जारी करने की भी आवश्यकता होगी।

परियोजना दस्तावेज़ीकरण के सकारात्मक अनुमोदन के लिए, a विशेषज्ञ संगठन. उनके के लिए प्रमुख विशेषताएँलागू होता है:

• दस्तावेज़ में उनकी सुरक्षा के लिए मुखौटा कार्य के प्रदर्शन से जुड़े भवन संरचनाओं के निरीक्षण के परिणाम शामिल हैं;
• दस्तावेज़ में इमारत की बाहरी दीवारों और अग्रभागों के लिए प्रारंभिक योजनाएँ, साथ ही डिज़ाइन समाधान दर्शाने वाली योजनाएँ शामिल हैं;
• तकनीकी निष्कर्ष उस संगठन द्वारा निकाला जा सकता है जिसके पास एसआरओ अनुमोदन है।

पुनर्निर्माण के लिए गैर-आवासीय भवनसकारात्मक प्रस्तुत करने की आवश्यकता तकनीकी प्रतिवेदनलागू नहीं होता है, लेकिन कॉपीराइट धारक पर या ठेकेदारआपको मॉस्कोमारखिटेक्टुरा के साथ परियोजना का समन्वय करने और पूर्ण पुनर्निर्माण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है।

यदि ये कार्य प्रभावित होते हैं, तो भवन निर्माण परमिट के आधार पर अग्रभागों का पुनर्निर्माण किया जाता है संरचनात्मक तत्वइमारतों और सुविधा की सुरक्षा को खतरा है। परमिट दस्तावेज़समस्याएँ स्थानीय प्राधिकारीवे प्राधिकारी जिनके क्षेत्र में यह स्थित है भूमि का भागसंपत्ति के अंतर्गत. अनुमति प्राप्त करने के लिए आपको चाहिए निम्नलिखित प्रपत्रऔर रूप:

• भूमि के लिए स्वामित्व दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र या उद्धरण;
• शहरी योजनाभूमि पर;
• डिजाइन प्रलेखन;
• सकारात्मक विशेषज्ञ राय;
• पहलुओं का पासपोर्ट;
• पुनर्निर्माण कार्य के लिए वस्तु के प्रत्येक कॉपीराइट धारक की सहमति।

पुनर्निर्माण परियोजना के पंजीकरण के बाद, एक निर्माण परमिट जारी किया जाता है, जो काम पूरा करने की अवधि का संकेत देगा।

यदि अग्रभाग पर काम करने के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, तो महानगरीय सुविधाओं के लिए अनुमोदन चरणों में शामिल हैं:

• एक विशेषज्ञ संगठन के माध्यम से परियोजना की तैयारी;
• एक सकारात्मक तकनीकी सुरक्षा राय प्राप्त करना;
• मास्को वास्तुकला समिति की कलात्मक परिषद का सकारात्मक निर्णय;
• मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्शन सेवा द्वारा परियोजना का अनुमोदन।

कार्य पूरा होने के बाद आपको एक प्रमाणपत्र अवश्य प्राप्त करना होगा स्वीकृति समितिऔर संचालन के लिए भूकर पंजीकरण.

अग्रभागों के पुनर्निर्माण का समन्वय बाद में किया जा सकता है वास्तविक निष्पादनसाइट पर काम करें. इस मामले में, दस्तावेजों का एक समान सेट तैयार किया जाता है, और वैधीकरण प्रशासनिक या न्यायिक रूप से किया जाएगा

बीटीआई और कैडस्ट्राल पंजीकरण? केवल ईजीआरएन

यदि अग्रभागों के पुनर्निर्माण के दौरान भवन की विशेषताओं में कोई परिवर्तन होता है, तो कार्य पूरा होने का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, इसे रोसरेस्टर सेवा से बाद के कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ प्राप्त किया जाना चाहिए। के माध्यम से निर्दिष्ट प्रक्रियाकाम नहीं करता है, क्योंकि 2013 से रियल एस्टेट वस्तुओं की सभी जानकारी कैडस्ट्राल इंजीनियरों के माध्यम से तकनीकी योजनाओं के रूप में प्रलेखित की गई है। आइए हम पहलुओं के पुनर्निर्माण के बाद परिवर्तनों की भूकर रिकॉर्डिंग की प्रमुख बारीकियों पर प्रकाश डालें:

• भूकर पंजीकरण के आधार पर किया जाता है तकनीकी योजनाऔर स्वीकृति समिति की रिपोर्ट;
• तकनीकी निष्कर्षों में भूकर अभियंताऑब्जेक्ट पैरामीटर और मूल डिज़ाइन की आवश्यकताओं के बीच विसंगति को प्रतिबिंबित करने के लिए बाध्य है;
• यदि पुनर्निर्माण से भवन की बाहरी रूपरेखा और उद्देश्य नहीं बदलता है, तो भूकर पंजीकरण एक आवेदन और एक तकनीकी योजना के आधार पर किया जाता है।

भूकर पंजीकरण के परिणामों के आधार पर, कॉपीराइट धारकों को राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है, जिसके बाद पुनर्निर्माण को आधिकारिक तौर पर वैध माना जाता है।

हमारे देश के हर शहर में किसी भी इमारत के अनुसार रंगीन पासपोर्ट होना चाहिए मौजूदा कानून. यह दस्तावेज़ क्या है और इसे सही तरीके से कैसे प्रारूपित किया जाए, इस लेख में चर्चा की जाएगी।

रंगीन पासपोर्ट क्या है?

रंगीन पासपोर्ट एक दस्तावेज़ है जिसमें किसी इमारत के अग्रभाग के रंग स्पेक्ट्रम के साथ-साथ वास्तुशिल्प शैली और विभिन्न वास्तुशिल्प विवरणों के बारे में जानकारी होती है। इस दस्तावेज़ में इसके बारे में भी जानकारी शामिल है:

पासपोर्ट का रंग भी कुछ कम नहीं है महत्वपूर्ण दस्तावेज़बीटीआई दस्तावेज़ीकरण या, उदाहरण के लिए, शीर्षक दस्तावेज़ों के बजाय। पासपोर्ट के बिना, किसी इमारत के अग्रभाग का पुनर्निर्माण करना, अग्रभाग का रंग बदलना या काम शुरू करना असंभव है प्रमुख नवीकरण. ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि एक ही सड़क या ब्लॉक की इमारतें सामंजस्यपूर्ण और सुंदर दिखें।

रंग समाधान विकसित करते समय निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

1. इमारत शहर के किस भाग में स्थित है?
2. आसपास की इमारतों और संरचनाओं का रंग और प्रकार।
3. कौन कार्यात्मक उद्देश्यएक इमारत है.

नमूना

रंगीन पासपोर्ट कैसा दिखता है इसका एक उदाहरण नीचे दिया गया है। प्रत्येक क्षेत्र और शहर के अपने पंजीकरण नियम हैं शीर्षक पेजइसलिए, प्रत्येक शहर में दस्तावेज़ के डिज़ाइन और उसकी सामग्री में कुछ अंतर हो सकते हैं।

रंगीन पासपोर्ट कैसे प्राप्त करें?

में वर्तमान क्षणवर्तमान कानून के अनुसार, भवन निर्माण के समय रंगीन पासपोर्ट होना आवश्यक नहीं है। को पासपोर्ट अनिवार्यकिसी भवन का पुनर्निर्माण करते समय या अग्रभाग की छाया बदलते समय इसे पूरा किया जाना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज

रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए, आपको शहर के वास्तुकला और योजना विभाग से संपर्क करना होगा और प्रदान करना होगा आवश्यक दस्तावेज. दस्तावेज़ों का एक बड़ा पैकेज तैयार करना और जमा करना आवश्यक होगा, जिसमें बहुत समय और प्रयास लग सकता है। इस संबंध में आप किसी अनुभवी वकील या इस क्षेत्र में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी से मदद ले सकते हैं।

आप सरकारी सेवा पोर्टल पर जाकर भी रंगीन पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं।

प्रदान किए जाने वाले दस्तावेज़ों के पैकेज में कुछ अंतर हैं व्यक्तियोंऔर कानूनी. तो, दस्तावेजों की मुख्य सूची में शामिल हैं:

• रंग डिजाइन परियोजना;
• एक लिखित बयान जिसमें पुनर्निर्माण कार्य का उद्देश्य और विवरण शामिल हो;
• का प्रमाण पत्र राज्य पंजीकरण(कानूनी संस्थाओं के लिए);
• आवेदक का पासपोर्ट;
• भवन के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• रंग योजना का रंग प्रोजेक्ट।

विभाग के साथ दस्तावेजों की विशिष्ट सूची की जांच करना या किसी विशेष शहर की सार्वजनिक सेवाओं की वेबसाइट को देखना सबसे अच्छा है, क्योंकि प्रत्येक प्राधिकरण स्थानीय सरकारके अपने नियम-कायदे हैं।

समय और लागत

सभी आवश्यक दस्तावेज़ जमा करने के बाद, सिटी आर्किटेक्चर विभाग प्रदान की गई जानकारी का सत्यापन करता है। इसके बाद इसका आयोजन किया जाता है स्थलीय निरीक्षणऔर 25-35 के अंदर कैलेंडर दिनजारी किए गए नया पासपोर्टरंग समाधान. जाँच एक विशेष इलेक्ट्रॉनिक स्कैनर का उपयोग करके होती है।

यदि पासपोर्ट में केवल शामिल है कुछ परिवर्तन, तो इस मामले में पासपोर्ट जारी करने की प्रक्रिया में 15 से 25 कैलेंडर दिन लगेंगे।

रंगीन पासपोर्ट का पंजीकरण एक निःशुल्क सार्वजनिक सेवा है। हालाँकि, आपको पासपोर्ट की तैयारी और तैयारी के लिए कुछ लागतें भी वहन करनी होंगी आवश्यक कागजात. कुल लागतबीस से सत्तर हजार रूबल तक है।

प्रारुप सुविधाये

किसी अग्रभाग की मरम्मत और पुनर्निर्माण करते समय रंगीन पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। आवश्यकतानुसार इस दस्तावेज़ में संशोधन किया जा सकता है। यदि परिसर का मालिक या किरायेदार केवल मुखौटे के रंग को ताज़ा करना चाहते हैं, जो संतृप्ति को पांच प्रतिशत से अधिक नहीं बदल देगा, तो इस मामले में नया पासपोर्ट जारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करना बड़ी जिम्मेदारी के साथ लिया जाना चाहिए। आख़िरकार, यदि इसे औपचारिक रूप नहीं दिया गया तो भवन के मालिक पर जुर्माना लगाया जा सकता है।

कृपया ध्यान दें कि यदि कानूनी इकाईपूरी इमारत या उसके अधिकतर हिस्से को किराए पर देता है और रंग बदलने या मुखौटे का पुनर्निर्माण करने की योजना बना रहा है, तो इस मामले में किरायेदार के पास रंगीन पासपोर्ट होना चाहिए।

मुखौटे के नियोजित पुनर्निर्माण की शुरुआत से पहले रंगीन पासपोर्ट जारी करना सबसे उचित है।

यदि इमारत को एक साथ कई किरायेदारों द्वारा किराए पर लिया जाता है, तो इस मामले में रंग समाधान के लिए पासपोर्ट प्राप्त करने की लागत सभी किरायेदारों के बीच कब्जे वाले स्थान के अनुपात में विभाजित की जाती है। प्रत्येक ग्राहक इस मामले मेंपासपोर्ट की अपनी प्रति प्राप्त करता है, जो भवन के मालिक को जारी किए गए पासपोर्ट के समान है।

क्या प्रत्यर्पण से इनकार किया जा सकता है?

ऐसे मामले हैं जब रंगीन पासपोर्ट जारी करने से इनकार किया जा सकता है। इस मामले में, आवेदक को इनकार के कारण का लिखित स्पष्टीकरण प्राप्त करना होगा।

इनकार के मुख्य कारण ये हो सकते हैं:

1. प्रदान किए गए दस्तावेज़ों में त्रुटियाँ या गलत डेटा।
2. बीटीआई योजना समाप्त हो गई है.
3. शहर या अन्य इलाके के प्रशासन द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के साथ आवेदक द्वारा प्रदान किए गए निर्णय की असंगति।
4. यदि आवेदक द्वारा बताई गई इमारत सांस्कृतिक विरासत का हिस्सा है तो शहर का सांस्कृतिक विरासत विभाग मना कर सकता है।

डिज़ाइन आवश्यक पैकेजदस्तावेज़ और रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करना कोई आसान काम नहीं है, जिसमें समय भी लग सकता है लंबे समय तक(लगभग तीन महीने). इसलिए, यह स्पष्ट रूप से जानना आवश्यक है कि प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी इस दस्तावेज़ काऔर कहाँ जाना है.

हमारी कीमतें. रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने की अनुमानित लागत।

कीमत में अग्रभागों के लिए एक रंगीन डिज़ाइन परियोजना विकसित करने और मोस्कोमार्कहिटेकुरा से रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने की लागत शामिल है। कीमतें रूबल में दर्शाई गई हैं।

भवन का प्रकार/योजना जटिलता
	बीसवीं सदी के 60-80 के दशक की विशिष्ट इमारतें	70.000	80.000	90.000
	बीसवीं सदी के 60-80 के दशक का व्यक्तिगत विकास, बीसवीं सदी के 80 के दशक के बाद विशिष्ट विकास	80.000	90.000	100.000
	1960 से पहले निर्माण, बीसवीं सदी के 80 के दशक के बाद व्यक्तिगत विकास	90.000	100.000	110.000
	जटिल सजावट वाली विशेष रूप से मूल्यवान इमारतें, अनोखी वस्तुएं.	120.000	140.000

के लिए माध्यमिक स्कूलों, बच्चों का पूर्वस्कूली संस्थाएँऔर राज्य चिकित्सा संस्थान - 20%।

हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं यह जानकारीसूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रस्तुत किया गया है और किसी भी परिस्थिति में इसका औचित्य नहीं है सार्वजनिक प्रस्तावअनुच्छेद 437(2) के प्रावधानों द्वारा निर्धारित दीवानी संहिताआरएफ.

रंगीन पासपोर्ट जारी करना विशेष रूप से मोस्कोमार्कहिटेकुरा द्वारा प्रावधान के हिस्से के रूप में किया जाता है सार्वजनिक सेवाएं- "मॉस्को शहर में इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के पहलुओं के रंग समाधान के लिए पासपोर्ट का पंजीकरण।" यह सेवा "एक विंडो" मोड में निःशुल्क प्रदान की जाती है।

रंगीन पासपोर्ट प्राप्त करने की कीमत के अंतर्गत, अक्सर मोस्कोमार्कहिटेकुरा की "एक विंडो" में जमा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज को इकट्ठा करने की लागत और/या दस्तावेजों के समर्थन और प्राप्त करने के लिए सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों की सेवाओं के लिए भुगतान को संदर्भित करता है।

इसलिए, 28 मार्च 2012 के 114-पीपी के अनुसार, यदि आप स्वतंत्र रूप से मॉस्को आर्किटेक्चर कमेटी की "वन विंडो" से संपर्क करते हैं और आपके पास रंगीन पासपोर्ट है, तो यह आपको पूरी तरह से मुफ़्त लगेगा, जब तक कि निश्चित रूप से आपका समय कुछ भी नहीं है।

बीटीआई योजनाओं को "व्यवस्थित करने" की लागत के अलावा ("लाल" रेखाओं की उपस्थिति में***), तो सबसे महंगी और आवश्यक दस्तावेज़पैकेज में है भवन के अग्रभागों के लिए रंग डिज़ाइन परियोजना. परियोजना एक ऐसे संगठन द्वारा विकसित की जा रही है जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस है और उसे डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के लिए मॉस्को आर्किटेक्चर कमेटी की आवश्यकताओं का पालन करना होगा। रंग डिज़ाइन परियोजना की लागतमॉस्को शहर के बजट से धन की भागीदारी के साथ किए गए मौजूदा भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं के लिए एक रंग योजना परियोजना विकसित करने की लागत निर्धारित करने की पद्धति के अनुसार संगठनों द्वारा गणना की जाती है (वर्तमान में एमआरआर-7.5-16 लागू है) ) या अनुबंध के आधार पर और हो सकता है प्रति वस्तु 20 से 150 या अधिक हजार रूबल तक. आप पृष्ठ पर रंग समाधान परियोजना की लागत को प्रभावित करने वाले कारकों से स्वयं को परिचित कर सकते हैं।