स्थायी असीमित उपयोग के अधिकार का हस्तांतरण. भूमि भूखंड के स्थायी, असीमित उपयोग का अधिकार

सतत स्थायी उपयोग के अधिकार भूमि का भागकेवल राज्य और नगरपालिका संस्थानों के पास है। हालाँकि, वे इसे केवल अधिकारियों के निर्णय से ही प्राप्त कर सकते हैं स्थानीय सरकार. नागरिकों यह अधिकारप्रदान नहीं किया गया है, वे स्वामित्व या किराए के लिए पंजीकरण कर सकते हैं।

परिभाषा

भूमि भूखंड के असीमित स्थायी उपयोग का अधिकार अनिश्चित काल तक इसके उपयोग की संभावना का प्रतिनिधित्व करता है। इसके अलावा, यह राज्य में स्थित है या इसलिए, न तो संगठनों और न ही नागरिकों को ऐसे भूमि भूखंड के निपटान का अधिकार है।

जब तक रूसी संघ का नया भूमि संहिता लागू नहीं हुआ, इसे किराए के लिए भी हस्तांतरित किया जा सकता था या वर्तमान में, भूस्वामियों के पास ऐसे अधिकार नहीं हैं। वे केवल इसका स्वामित्व और उपयोग कर सकते हैं, लेकिन केवल मालिक ही प्लॉट को किराए पर दे सकता है या बेच सकता है।

वर्तमान में, केवल राज्य और नगरपालिका संगठनों को ही भूमि के अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग का अधिकार है। यह नागरिकों के लिए अस्वीकार्य है. लोगों के पास यह अधिकार तभी बरकरार रहता है जब यह नया अधिकार लागू होने से पहले उन्हें हस्तांतरित किया गया हो भूमि संहिता. हालांकि वर्तमान समय में ऐसे भूखंडों को संपत्ति के रूप में पंजीकृत कराना बेहतर है।

यह किसे प्रदान किया जा सकता है?

भूमि के अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग का अधिकार केवल अधिकारियों की अनुमति से ही हस्तांतरित किया जा सकता है। हालाँकि, यह प्रदान किया जा सकता है:

राज्य और नगर निगम संगठन(किंडरगार्टन, स्कूल, अस्पताल);

केंद्र ऐतिहासिक विरासतरूस में।

इसके अलावा स्थायी का अधिकार असीमित उपयोगभूमि नागरिकों पर लागू नहीं होती. वे केवल प्लॉट को किराये पर ले सकते हैं या इसे अपने स्वामित्व के रूप में खरीद सकते हैं। लेकिन साथ ही, जिन व्यक्तियों के पास नई संहिता लागू होने से पहले भी भूमि के स्थायी, असीमित उपयोग का अधिकार था, वे इसे बरकरार रखेंगे। साथ ही, कानून नागरिकों को किसी भूखंड का निजीकरण करने के लिए समय सीमा नहीं देता है, बल्कि इसे केवल एक बार ही करने की अनुमति देता है।

पॉवर्स

कानून उन व्यक्तियों के लिए कुछ प्रतिबंध स्थापित करता है जिनके पास स्थायी भूखंडों का अधिकार है, स्थायी उपयोग. वे इस तथ्य में शामिल हैं कि नागरिक ऐसी अचल संपत्ति का केवल स्वामित्व और उपयोग कर सकते हैं, लेकिन उसका निपटान नहीं कर सकते हैं।

में इस मामले मेंव्यक्ति उन आवश्यक शक्तियों से वंचित हो जाते हैं जो मालिकों में निहित हैं। साथ ही, नागरिक राक्षसों को भूमि हस्तांतरित नहीं कर सकते। अत्यावश्यक उपयोगया इसे अन्य लोगों और संगठनों को किराए पर दें। उन्हें स्वयं मालिक की सहमति से भी ऐसे कार्य करने का अधिकार नहीं है। सभी समान लेनदेनऐसी संपत्ति के साथ अवैध मानी जाएगी.

साइट के स्थायी सतत उपयोग के अधिकार का प्रयोग केवल उन उद्देश्यों के अनुसार किया जाना चाहिए जिनके लिए इसे प्रदान किया गया था। इसलिए, यदि किसी व्यक्ति ने ऐसी भूमि पर एक कंपनी या स्टोर खोलने का फैसला किया है, और अनुबंध में ऐसी कोई शर्त निर्दिष्ट नहीं की गई है, तो इसका मतलब है कि इस मामले में वह कानून तोड़ रहा है।

अनुमति नहीं

कुछ कानूनी मानदंड अधिकृत और अन्य राजधानियों में भूमि भूखंड के स्थायी स्थायी उपयोग के अधिकार को शामिल करने पर रोक लगाते हैं वाणिज्यिक संगठनऔर उद्यम. इस मामले में, ये कानूनी संस्थाएं इसे किराए के लिए फिर से पंजीकृत कर सकती हैं या संपत्ति के रूप में खरीद सकती हैं। इस मामले में धार्मिक संगठन(चर्चों और मंदिरों को) इस साल की शुरुआत से पहले ऐसी कार्रवाई करनी पड़ी।

वाणिज्यिक फर्म और उद्यम जो समय सीमा को पूरा नहीं करते हैं और किसी अन्य (पट्टा, स्वामित्व) के लिए भूमि भूखंड के स्थायी निरंतर उपयोग के अधिकार को फिर से पंजीकृत नहीं करते हैं, वे प्रशासनिक अपराध संहिता में स्थापित जिम्मेदारी वहन करेंगे।

सार्थक कार्यवाही

नया भूमि कानून नागरिकों को सुविधा प्रदान करता है अनूठा अवसरभूमि स्वामित्व के पंजीकरण पर. इस अधिकार की तुलना में स्थायी असीमित उपयोग इसके सभी फायदे खो देता है। इसके अलावा, कोई व्यक्ति बिना अधिक प्रयास के भूमि के एक भूखंड का निजीकरण कर सकता है, खासकर यदि उस पर कोई आवासीय भवन है जिसमें वह रहता है।

इस मामले में, नागरिक को स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन जमा करना होगा और निर्मित घर के लिए उपलब्ध दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे भूकर पासपोर्ट. ऐसी स्थिति में किसी भूखंड का निजीकरण किया जा सकता है निःशुल्क, तो दो सप्ताह के भीतर निर्णय लिया जाना चाहिए।

यदि कोई व्यक्ति प्राप्त करता है लिखित इनकारस्थानीय अधिकारियों से, उन्हें एक मसौदा समझौता भी भेजना होगा जिसके आधार पर भूमि को भुनाया जा सके, जिसमें उसका मूल्य दर्शाया गया हो।

दस्तावेज़

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

एक आवेदन जिसमें आप पासपोर्ट, टीआईएन सहित सभी आवश्यक डेटा इंगित करते हैं, इसके स्वामित्व प्राप्त करने के उद्देश्य के साथ-साथ क्षेत्र का भी संकेत देते हैं;

भूमि के स्थायी, असीमित उपयोग की पुष्टि करने वाले सभी उपलब्ध कागजात संलग्न करें;

तकनीकी और भूकर पासपोर्ट, यदि उपलब्ध हो;

पंजीकरण का विवरण कुछ अधिकारएकीकृत राज्य रजिस्टर से.

इस प्रक्रिया के बाद प्राधिकरण दो सप्ताह के भीतर उचित निर्णय लेता है। यदि यह सकारात्मक है, तो एक संकल्प जारी किया जाएगा जिसमें सभी आवश्यक डेटा और आंकड़े शामिल होंगे।

यदि कोई साइट नहीं है, तो संपत्ति प्रबंधन अपनी सीमाओं को स्थापित करने के लिए एक विशिष्ट परियोजना तैयार करेगा, जिसके बाद आवेदक के खर्च पर भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए। इस प्रकार, पूरी प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं।

ऐसे मामले जब निजीकरण अस्वीकार्य है

राज्य या नगरपालिका संपत्ति से निजी संपत्ति में भूमि के एक भूखंड के पुन: पंजीकरण पर प्रतिबंध लग सकता है निम्नलिखित मामले:

यदि यह उन भूमियों की श्रेणी से संबंधित है जो प्रचलन में नहीं हैं, उदाहरण के लिए: प्रकृति भंडार की भूमि;

कानूनी प्रतिबंध हैं;

यह देश की जरूरतों के लिए रिजर्व है।'

चुकाया गया

जिन नागरिकों और संगठनों को 2001 के बाद उपयोग के लिए भूमि प्राप्त हुई, वे इसे अपनी संपत्ति के रूप में निःशुल्क पंजीकृत नहीं कर सकते, क्योंकि दचा माफी ने उन पर कोई प्रभाव नहीं डाला। निजीकरण पर निर्णय लेने के लिए, एक व्यक्ति को अधिकारियों से संपर्क करना होगा स्थानीय प्रशासनऔर कानून का अनुपालन करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करें। यदि यह सकारात्मक है, तो यह संकल्प में प्रतिबिंबित होगा। यहां अचल संपत्ति की कीमत की गणना सबसे कम भूमि कर के आधार पर की जाती है, साथ ही भूकर मूल्य, सशुल्क निजीकरण के समय मान्य।

कहानी

1917 से, नागरिकों को उपयोग के लिए भूखंड उपलब्ध कराए गए हैं अनिश्चित अवधि. सोवियत राज्य में इसे ही एकमात्र माना जाता था, दूसरा कोई नहीं था। भूखंडों को स्थायी, शाश्वत या अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जा सकता है।

2001 के भूमि संहिता को अपनाते ही सब कुछ बदल गया। तब तक, भूखंडों के मालिक उन्हें पट्टे पर दे सकते थे या निःशुल्क उपयोगऐसे समय में जब वे स्वयं उनके मालिक नहीं थे। इसलिए, रूसी संघ के भूमि संहिता को अपनाने के साथ, सब कुछ बहुत बदल गया है, और भूमि के साथ लेनदेन उन व्यक्तियों के लिए अस्वीकार्य हो गया है जिनके पास इसके अधिकारों की पूरी श्रृंखला नहीं है।

हाइलाइट

स्थायी शाश्वत उपयोग के अधिकार में भूमि के स्वामित्व और उपयोग जैसे कार्य शामिल हैं। संपत्ति के अधिकार नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की भूमि का निपटान करने - देने, बेचने, दूसरों के लिए विनिमय करने की क्षमता को दर्शाते हैं।

यह भी याद रखना आवश्यक है कि भूमि का अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग केवल राज्य और को सौंपा जा सकता है नगरपालिका संस्थान, संगठन। निजी फर्मों को भूमि स्वामित्व या पट्टे को पंजीकृत करना होगा अन्यथाउन्हें प्रशासनिक अपराध संहिता द्वारा स्थापित अनुसार जवाबदेह ठहराया जा सकता है।

जिन नागरिकों के पास 2001 से पहले हस्तांतरित शाश्वत उपयोग के अधिकार के तहत भूमि है, उन्हें चिंता नहीं करनी चाहिए कि यह समाप्त हो जाएगी। इसके अलावा, वे किसी भी समय भूखंड का स्वामित्व दर्ज करा सकते हैं।

किराया

नागरिक और संगठन जिनके पास स्थायी उपयोग में आने वाली भूमि के भूखंड हैं, वे उनके साथ कोई लेनदेन नहीं कर सकते हैं। क्योंकि कानून ऐसी शक्तियां केवल मालिकों को देता है।

इस मामले में, कोई व्यक्ति या उद्यम जिसके पास अधिकारों की पूरी श्रृंखला नहीं है, वह किसी अन्य व्यक्ति को भूमि पट्टे पर नहीं दे सकता है। इसके अलावा, साइट के मालिक की सहमति भी ऐसे कार्यों की अनुमति नहीं देती है। ऐसे लेन-देन उनके समापन के क्षण से ही अमान्य हो जाएंगे।

संपत्ति को किराए पर हस्तांतरित करने का अधिकार केवल उसके मालिक में निहित है, जिसके पास उपयुक्त दस्तावेज हैं।

विरासत से

जिन नागरिकों के पास ऐसे भूमि भूखंड हैं जो उनके निरंतर उपयोग में हैं, उन्हें प्रयोग करने का अधिकार दिया गया है विभिन्न नौकरियाँउन पर. जिसके बाद भूखंडों को विरासत में दिया जा सकता है। इस मामले में हम बात कर रहे हैंऔर साइट पर बनी इमारतों के बारे में, जो एक व्यक्ति की मृत्यु के बाद उसके रिश्तेदारों की संपत्ति बन जाती हैं।

इसके दो विशेष रूप से महत्वपूर्ण अपवाद हैं:

नागरिकों को केवल वही संपत्ति विरासत में मिलती है जो मृतक की होती है, और अक्सर भूमि के उपयोग, स्वामित्व और निपटान के लिए भूमि के सभी अधिकारों को औपचारिक बनाने का प्रस्ताव किया जाता है;

यदि किसी व्यक्ति ने अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़ बनाना शुरू किया और उसकी मृत्यु हो गई, तो उसका उत्तराधिकारी उसके द्वारा शुरू किए गए कार्य को जारी रख सकता है और पूरा कर सकता है।

इनकार

आरएफ भूमि संहिता को अपनाने से पहले सभी व्यक्तियों को भूमि के स्थायी उपयोग का अधिकार था। जिसके बाद यह अधिकार केवल नागरिकों और राज्य सरकार की संस्थाओं और संगठनों के लिए ही रह गया। के सिवाय प्रत्येक वाणिज्यिक उद्यमउनके पास ऐसे अधिकार नहीं हैं, इसलिए प्रशासन के पास आवेदन करने पर निश्चित रूप से उन्हें मना कर दिया जाएगा।

अपने उद्देश्य के अनुरूप स्थल से लाभ प्राप्त करने के लिए भूमि का सतत उपयोग आवश्यक है। उदाहरण के लिए: एक घर बनाएं, सब्जियों का बगीचा लगाएं। इस मामले में, निर्मित इमारतों को नागरिक की निजी संपत्ति माना जाएगा।

2001 के बाद उपयोग के लिए जमीन उपलब्ध नहीं थी निश्चित अवधिसंचरित नहीं होते. इसलिए, नागरिक केवल उन्हें किराए पर दे सकते हैं और फिर उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत कर सकते हैं।

समाप्ति के लिए आधार

कभी-कभी ऐसे मामले भी आते हैं जब भूमि उपयोगकर्ता स्वयं ही इसे छोड़ देते हैं। ऐसा होता है कई कारण. असीमित उपयोग का अधिकार निम्नलिखित मामलों में समाप्त किया जा सकता है:

भूमि का मालिक स्वतंत्र रूप से इसे छोड़ देता है;

अधिकारी निर्णय लेते हैं यह प्रश्नवी एकतरफा.

किसी साइट को छोड़ने के कारण बहुत भिन्न हो सकते हैं; कभी-कभी नागरिक अब उस पर काम नहीं करना चाहते या किसी अन्य निवास स्थान पर नहीं जाना चाहते।

इस घटना में कि भूमि का उपयोगकर्ता इसमें सुधार नहीं करता है, इसे उर्वरित नहीं करता है, और क्षेत्र में एक परित्यक्त उपस्थिति है, अधिकारी संपर्क करने के बाद, एकतरफा रूप से इसके अनिश्चितकालीन उपयोग को समाप्त कर सकते हैं अदालतें. ऐसे मामले की शुरुआत यहीं से होती है कुछ क्रियाएंपड़ोसी जो शिकायत दर्ज करते हैं, जिसके बाद एक आयोग बनाया जाता है और पूरी साइट की जांच शुरू करता है। अंततः, केवल न्यायालय ही विवाद का समाधान कर सकता है।

समय के दौरान सोवियत सत्ताऐसी कोई बात नहीं थी निजी संपत्तिचूँकि सारी भूमि राज्य के पूर्ण निपटान में थी। ज़मीनें शाश्वत उपयोग के लिए नागरिकों को हस्तांतरित कर दी गईं और उन्होंने अपने विवेक से उनका निपटान किया - वे आसानी से उनका आदान-प्रदान कर सकते थे।

2001 से बाजार संबंधों के आगमन के साथ, भूमि संहिता के तहत निपटान पर प्रतिबंध लगा दिया गया है नगरपालिका संपत्तिव्यक्तिगत होने के कारण, इसे अब शाश्वत उपयोग के लिए स्थानांतरित नहीं किया जाता है। लेकिन भूमि के सतत उपयोग का अधिकार तभी बरकरार रखा जाता है, जब ऐसा अधिकार नए कानून को अपनाने से पहले दिया गया हो।

संपत्ति के अधिकारों के प्रकारों में से एक के रूप में भूमि भूखंड के निरंतर उपयोग का अधिकार

इस अधिकार की स्पष्ट रूप से व्याख्या की जा सकती है - यह असीमित समय के लिए ऐसी भूमि का उपयोग करने की क्षमता है (अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि भूखंड के उपयोग से लाभ उठाने के लिए)। यह अधिकार वास्तविक अधिकारों में से एक है, जिसके मुख्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216, 268-270 में बताए गए हैं।

एक व्यक्ति जिसके पास स्थायी उपयोग में एक निश्चित भूमि भूखंड है और हो सकता है भूमि के निपटान का अधिकारकानून के प्रासंगिक पैराग्राफ द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर। अर्थात्, यदि संबंधित द्वारा भूमि के अन्य उपयोग प्रदान नहीं किए जाते हैं तो वह अपने हित में साइट का निपटान कर सकता है कानूनी कार्यऔर आदेश.

अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग कर सकते हैं, साइट के भीतर निर्माण कर सकते हैं विभिन्न संरचनाएँ, घर पर, एक ही समय में खड़ा किया गया रियल एस्टेटउसकी निजी संपत्ति मानी जाएगी.

भूमि भूखंड का अनिश्चित काल तक उपयोग कौन और कैसे कर सकता है

में इस समयकेवल वे व्यक्ति जिन्हें नए कानून को अपनाने से पहले ऐसा अधिकार प्राप्त हुआ है, वे अनिश्चित काल के लिए भूमि का निपटान कर सकते हैं। कानूनी संस्थाओं के पास ऐसे अधिकार नहीं हैं। अब राज्य और स्थानीय अधिकारीसोवियत वर्षों में सतत उपयोग के लिए पंजीकृत भूमि भूखंडों को राज्य के स्वामित्व में वापस लाने का प्रयास किया जा रहा है।

उन्हें पेशकश की जाती है वैकल्पिक विकल्प, भूमि स्वामित्व के रूप में या पूर्ण खरीद में, जो उन्हें अपनी गतिविधियों को पहले की तरह कुशलतापूर्वक चलाने की अनुमति देगा। इसके अलावा, किसी भी भूमि भूखंड पर रखा जाना चाहिए भूकर कक्ष में पंजीकरण.

उपरोक्त के आधार पर और के आधार पर पारित कानून, भूमि केवल स्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित की जाती है:

• राज्य और नगरपालिका संस्थाएँ;
• सीएचआई (समितियां, प्रशासन);
• संघीय सरकारी उद्यम.

अब नागरिकों को ऐसे अधिकार प्राप्त नहीं हैं (पहले, ऐसी शक्तियाँ राज्य द्वारा सीधे उन्हें प्रदान की जाती थीं)। हमारे समय में, ऐसा अधिकार केवल एक आर्थिक इकाई से ही प्राप्त किया जा सकता है, जिसे बदले में सरकारी निकायों से संबंधित अधिकार प्राप्त होने चाहिए।

नगर निगम अधिकारी प्रयास कर रहे हैं क्योंकि यह उनके लिए अधिक लाभदायक है। लेकिन यहां एक बारीकियां है: भूमि की ऐसी श्रेणियां हैं जो किरायेदारों के लिए व्यावसायिक दृष्टिकोण से बिल्कुल अनाकर्षक हैं। वे अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं, लेकिन उन्हें बेहतर गुणवत्ता वाले भूखंड मिलते हैं - आबादी वाले क्षेत्रों के पास, उपजाऊ, जिसके उपयोग के लिए अतिरिक्त नकद निवेश की आवश्यकता नहीं होती है, आदि।

यह जानना महत्वपूर्ण है: स्थानीय भूमि भूखंडों से संबंधित सभी मुद्दों का समाधान विशेष रूप से व्यावसायिक इकाई द्वारा किया जाता है। वह या तो भूमि दे सकता है या देने से इंकार कर सकता है।

जिसे मना किया जा सकता है

प्रदान करने से कोई इंकार भूमि भूखंडतर्क किया जाना चाहिए. अत: कमियों को सुधार कर दोबारा आवेदन जमा करने की मनाही नहीं है। हालाँकि, वे स्पष्ट रूप से, यानी बिना अवसर के, मना कर सकते हैं पुनः प्रविष्टिअनुप्रयोग.

इनकार के लिए आधार:

• कोई रूसी नागरिकता नहीं है;
• आवेदन दाखिल करते समय व्यक्ति वयस्क नहीं है;
• यदि कोई नागरिक उस भूमि का दावा करता है जिसे संचलन से वापस ले लिया गया है;
• यदि भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाना है;
• दावों को सैद्धांतिक तौर पर वैध नहीं माना जा सकता.

यदि आप जिस भूमि के लिए आवेदन कर रहे हैं वह केवल किराए पर देने या बेचने के लिए है तो वे मना भी कर सकते हैं। आपको इसकी सूचना इनकार के कारणों में दी जाएगी।

भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार

समाप्त किया जा सकता है यदि:

• भूमि का मालिक स्वेच्छा से इसे त्याग देता है;
• संघीय अधिकारी ऐसा निर्णय एकतरफा लेंगे।

कारण स्वैच्छिक इनकारया तो उन स्थितियों में बदलाव हो सकता है जिनके तहत संपत्ति हस्तांतरित की गई थी (अलगाव के अन्य रूप), या मालिक की इसमें संलग्न होने की अनिच्छा, या विभिन्न वस्तुनिष्ठ कारणों से गतिविधियों को करने में असमर्थता।

द्वारा मौजूदा कानूनउसके पास है हर अधिकारसाइट को प्रबंधन को वापस लौटाकर ऐसा करें नगरपालिका अधिकारी. हालाँकि, हमारे देश में घटनाओं का ऐसा विकास बहुत कम होता है। अक्सर, भूमि के परित्याग में उसकी खरीद या मोचन शामिल होता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है: क्या मालिक उन लोगों का है जिन्हें उसे सौंपा गया है भूमिलापरवाह या गैर-जिम्मेदार है (भूमि की गुणवत्ता में सुधार नहीं करता है, कोई काम नहीं करता है, परित्यक्त दिखता है), अधिकारी एकतरफा मामले पर पुनर्विचार कर सकते हैं।

समाप्ति की कार्यवाही की शुरुआत आमतौर पर बाहरी संकेत (पड़ोसियों से शिकायतें, आदि) से शुरू होती है। ऐसे मामलों में, एक आयोग बनाया जाता है जो निर्धारित प्रावधानों का सत्यापन करता है लेखन मेंदावा. यदि उल्लंघन की पुष्टि हो जाती है, तो मामला विचार के लिए अदालतों में भेजा जाता है।

कारण हो सकते हैं घोर उल्लंघनभूमि उपयोग के नियम, प्रासंगिक अधिनियमों में विनियमित:

• कथानक;
• मिट्टी को ख़राब होने, रासायनिक विषाक्तता या अन्य गड़बड़ी की अनुमति देना;
• पर्यावरण क्षेत्रों और सांस्कृतिक विरासत के शासन का अनुपालन न करना;
• घोर उल्लंघन स्वच्छता मानक, जिसका भूमि की गुणवत्ता पर हानिकारक प्रभाव पड़ता है;
• यदि, साइट पर किए गए कार्य के परिणामस्वरूप, क्षेत्र की पारिस्थितिक स्थिति खराब हो जाती है;
• अन्य कारण जो किसी न किसी रूप में भूमि उपयोग नियमों का अनुपालन नहीं करते हैं।

किसी विशिष्ट साइट पर मालिक की गतिविधियों को समाप्त करने का अंतिम निर्णय विशेष रूप से अदालत द्वारा किया जाता है।

भूमि स्वामित्व की आजीवन विरासत: पुनः पंजीकरण

जिस व्यक्ति के पास स्थायी रूप से जमीन है, उसे उस पर कब्जा करने और उस पर काम करने का कानूनी अधिकार है। दूसरे शब्दों में, वह भूखंड को विरासत में हस्तांतरित करने के अलावा किसी अन्य तरीके से उसका निपटान नहीं कर सकता है।

केवल नागरिकों के पास ही ऐसे अधिकार हैं; यह कानून कानूनी संस्थाओं पर लागू नहीं होता है। यह न तो कानून से और न ही इच्छा से किया जा सकता है।

यदि साइट का उपयोग करने के नियम प्रतिबंधित नहीं हैं, तो मालिक अपनी साइट पर इमारतें और संरचनाएं बना सकता है और उनका स्वामित्व पंजीकृत कर सकता है। इसके अलावा, विरासत से, साइट के साथ, इस क्षेत्र के भीतर स्थित हर चीज (जल संसाधन, पौधे, जानवर, आदि) विरासत में मिली है।

कानून के अनुसार, ऐसा अधिकार विरासत में नहीं मिल सकता, लेकिन इसके 2 महत्वपूर्ण अपवाद हैं:

1. वारिस को केवल उस संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है जिसके लिए वसीयतकर्ता ने स्वामित्व पंजीकृत किया है, इसलिए, विरासत प्राप्त करने वाले व्यक्ति को आमतौर पर उस संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने (खरीदने) के लिए कहा जाता है जिस पर यह संपत्ति स्थित है ( मुकदमोंऔर इस मामले में कार्यवाही प्रदान नहीं की गई है);
2. यदि प्लॉट के पिछले मालिक ने संपत्ति का पंजीकरण शुरू किया था, लेकिन इसे पूरा किए बिना ही उसकी मृत्यु हो गई, तो कानून के अनुसार उत्तराधिकारी को प्रक्रिया पूरी करने का अधिकार है। लेकिन वह अदालत के फैसले से ही भूमि भूखंड को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना शुरू कर सकता है।

भूमि भूखंडों का नि:शुल्क उपयोग

मतलब निःशुल्क उपयोगधरती। अंतर करना ऐसे 3 प्रकार के प्रयोग:

1. भूमि राज्य के अधिकार क्षेत्र में है - भूखंड केवल नगर पालिकाओं और स्थानीय सरकारी निकायों को उपयोग के लिए दिए जा सकते हैं। अन्य आवेदक ही आवेदन कर सकते हैं;
2. साइट उद्यमों, संयंत्रों, कारखानों से संबंधित है;
3. नागरिकों का है और कानूनी संस्थाएँ(साइट को एक समझौते के आधार पर अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है)।

समझौते में निम्नलिखित मुख्य बिंदु शामिल हैं:

1. एक पक्ष भूखंड हस्तांतरित करता है, दूसरा इसे स्वीकार करता है, और भूमि वापस करने का वचन देता है समझौते द्वारा स्थापितसमय सीमा;
2. प्राप्तकर्ता पक्ष को भूमि उपयोगकर्ता कहा जाएगा, जिसमें शामिल है अनेक जिम्मेदारियाँ- भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए करें, साइट पर काम करके कोई नुकसान न पहुंचाएं पर्यावरण, भूमि संरक्षण का आयोजन करें, जल संसाधनभूमि, मिट्टी आदि की गुणवत्ता में गिरावट को रोकने के लिए साइट पर स्थित है।

भूमि भूखंड के स्थायी असीमित उपयोग का अधिकार हैएक आर्थिक इकाई द्वारा प्रबंधित भूमि के भूखंडों के प्रावधान का रूप, जो है नगर पालिका. या - राज्य को स्थानांतरित करके भूमि का स्वामित्वकब्जे में क्षेत्रीय प्राधिकारी. यह केवल नि:शुल्क और उपयोग की शर्तों की सीमा के बिना किया जाता है।

इस अधिकार को "" भी कहा जाता है सही आजीवन उपयोगभूमि का भाग खास व्यक्ति ". तो सूचित रहें.

भूमि भूखंड के स्थायी सतत उपयोग का निर्दिष्ट अधिकार कानून में उत्पन्न हुआ सोवियत संघऔर यही एकमात्र संभावना थी. इसके आधार पर निम्नलिखित भूखंडों का आवंटन किया गया:

1. निजी घरों के निर्माण के लिए;
2. ग्रीष्मकालीन कॉटेज;
3. उद्यान भूखंड;
4. खरबूजे के लिए भूमि.

रूसी संघ की सरकार के आदेश से, संपत्ति का अधिकारपर इस प्रकारके लिए भूमि आरक्षित की गई है व्यक्तियोंजिन्हें आवंटन प्राप्त हो चुका है। हालाँकि, इस आधार पर नए प्लॉट जारी नहीं किए जाते हैं। इस प्रकार की भूमि के उपयोग के नियम इस प्रकार हैं:

1. रूसी संघ के भूमि संहिता के कार्यान्वयन पर संघीय कानून 137-एफजेड, 25 अक्टूबर 2001 को अपनाया गया (खंड 9, अनुच्छेद 3)।
2. संघीय कानून-122 - अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर, 21 जुलाई 1997 को अपनाया गया।
3. राज्य सरकारी स्तर पर अनुमोदित भूमि भूखंडों के उपयोग के प्रकारों पर कार्य करता है।

रूसी संघ के क्षेत्र में भूमि का मालिक राज्य है। उन भूखंडों के अपवाद के साथ जो कानूनी रूप से नागरिकों और उद्यमों के स्वामित्व में हैं जिन्होंने उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया है।
स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार केवल नगर पालिकाओं को ही है। वह है, संघीय प्रशासनउपयोग के लिए स्थानान्तरण क्षेत्रीय विभागकेवल निर्दिष्ट आधार पर भूमि द्रव्यमान।

प्राप्त कर लिया है कानूनी अधिकारक्षेत्रीय द्रव्यमान का निपटान, आर्थिक इकाई अपने विवेक से कार्य कर सकती है। प्लॉट बेचे और किराये पर दिये जा सकते हैं. इन्हें नगरपालिका और को निःशुल्क आवंटित किया जाता है सरकारी संस्थान. लेकिन निश्चित मात्राऐरे समर्थन कार्यक्रम में भाग लेता है कम आय वाले परिवारऔर (यदि आप बड़ा परिवार, आपको ) । अलग-अलग क्षेत्र इस प्रकार के आधार पर सहायता प्रदान करते हैं अपनी क्षमताएंऔर पर आधारित है खुद के आदेश.
इसके अलावा, भाग लेने की शर्तें संघीय कार्यक्रम, जो तीन या अधिक बच्चों को पालने वाले परिवार को भूमि भूखंड जारी करने का प्रावधान करता है।

ऋण प्राप्त करने वाले व्यक्ति के अधिकार और दायित्व

भूमि भूखंड के स्थायी असीमित उपयोग का अधिकार समय सीमा के बिना साइट के उपयोग की अनुमति देता है, कॉपीराइट धारक के जीवन के दौरान जिसे यह प्रदान किया गया था। इस व्यक्तिइसका उपयोग अपने विवेक से कर सकता है, लेकिन केवल भूमि और उनकी श्रेणी के भीतर इच्छित उद्देश्यसाइट के संबंध में स्थापित.

उदाहरण के लिए, किसी पर स्थायी ढांचा खड़ा करना या संचालन करना सहायक खेतीपर निजी घरेलू भूखंडों की भूमि. उपयोग के लिए नियमों का उल्लंघन आवंटन को जब्त करने के आधार के रूप में कार्य करता है। कारणों में से:

• स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों के उल्लंघन के मामले में;
• मिट्टी की क्षति.

आवंटन का उचित उपयोग आपको फसल और श्रम के अन्य परिणामों को उपयुक्त बनाने, लाभ कमाने, परिवार की आजीविका के स्तर को बढ़ाने की अनुमति देता है। लेकिन भूमि उपयोक्ता इसे अपना मानकर इसका निपटान नहीं कर सकता। यानी उनकी भागीदारी संपत्ति लेनदेनऔर कानून द्वारा या वसीयत द्वारा उत्तराधिकारियों को स्थानांतरण।

हमने भूमि के सतत उपयोग के अधिकार वाले व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों पर चर्चा की। अब पुनः पंजीकरण की ओर बढ़ते हैं।

फिर से दर्ज करना

सोवियत में परिवर्तन के साथ भूमि विधानअब तक, जो रूसी संघ की भूमि नीति के आधार पर लागू हुई, भूखंडों को संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने की अनुमति दी गई थी। इसके अलावा, कार्यक्रम द्वारा स्थिति को आसान बना दिया गया " दचा माफी”, जिससे भूमि भूखंड का पंजीकरण संभव हो गया अल्प अवधि, न्यूनतम दस्तावेजों के प्रावधान पर। वे नागरिक जिनकी संपत्ति खो गई थी, वे आसानी से उसे वापस पा सकते थे और पुनः पंजीकरण के माध्यम से स्वामित्व को पुनः पंजीकृत कर सकते थे।

पुनः पंजीकरण हेतुआपको आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराते हुए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए। विचार के बाद आवेदक को एक प्रमाण पत्र प्राप्त होगा प्रशासनिक निर्णय(प्रतिलिपि), जिसे दस्तावेजों के एक पैकेज और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ रोसेरेस्टर को हस्तांतरित किया जाएगा।

व्यक्तियों के लिए, देर से पुनः पंजीकरण के लिए दंड और अन्य प्रतिबंधों पर कोई संघीय नियम नहीं हैं। हालाँकि, प्रत्येक क्षेत्र को स्थानीय अधिनियमों के आधार पर उन पर शुल्क लगाने का अधिकार है।

किसी कानूनी इकाई द्वारा भूमि भूखंड का अनिश्चितकालीन उपयोग

नियमों के अनुसार, कानूनी संस्थाओं को 2014 तक उन्हें आवंटित भूखंडों को फिर से पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित किया गया था। उनसे संपर्क करना जरूरी था भूमि विभागपंजीकरण के लिए कार्यकारी समितियाँ किराये का अधिकारस्मृति या उनके मोचन के लिए.

इस नियम का पालन करने में विफलता पर उन्हें ज़ब्ती की सूचना के साथ दंड और उपयोग के अधिकार की समाप्ति की अनुमति की धमकी दी जाती है।

में प्रतिबंध एकत्र किए जाते हैं प्रशासनिक प्रक्रिया, कला पर आधारित। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता का 7.34, जो स्थायी (स्थायी) उपयोग के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों के पंजीकरण के लिए समय सीमा या नियमों का उल्लंघन करने के लिए दायित्व निर्धारित करता है।

एकत्र की गई राशि 20 से 100 हजार रूबल तक होती है. निर्दिष्ट जिम्मेदारी वहन करने वाले अधिकार धारकों के रूप में माना जाता है व्यक्तिगत उद्यमीबिना शिक्षा के व्यवसाय चलाना कानूनी इकाई.

भूमि भूखंड के सतत उपयोग के अधिकार की विरासत - यह क्या है और यह कैसे होता है?

जिन लोगों ने प्रदत्त लाभ का लाभ नहीं उठाया, उन्हें कमियों की भरपाई करने का अधिकार है, ताकि मालिक की मृत्यु की स्थिति में इलाके के प्रशासन के साथ टकराव से बचा जा सके। चूंकि संपत्ति लेनदेन और विरासत में भागीदारी इस प्रकार के अधिकार के लिए अधिकृत नहीं है, केवल वास्तविक अधिकार धारक ही भूखंडों का उपयोग कर सकते हैं।

तथापिज़मीनों पर बस्तियोंपूंजीगत इमारतें खड़ी की गई हैं जो मालिकों की संपत्ति होने के कारण विरासत में मिल सकती हैं। स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड की विरासत में प्रवेश करते समय, कानूनी उत्तराधिकारियों को प्रशासन से संपर्क करना आवश्यक होता है... व्यावसायिक इकाई की अनुमति से उनकी खरीद या मोचन की अनुमति है।

जिन नागरिकों ने अपनी भूमि का पुनः पंजीकरण नहीं कराया है, उन्हें उनका निजीकरण करके या पट्टा पंजीकृत करके इस कानूनी कमी को दूर करना चाहिए। इस प्रकार के स्वामित्व निपटान के निर्बाध रूप प्रदान करते हैं, जिसमें विरासत द्वारा अधिकारों का हस्तांतरण भी शामिल है।

के बारे में और भी अधिक जानकारी भूमि सुखभोगमें पाए जा सकते हैं ।