रूसी संघ में एकीकृत भूमि उपयोग की अवधारणा और बुनियादी नियम। एकीकृत भूमि उपयोग, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड एकल भूमि उपयोग में अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल हैं

एकीकृत भूमि उपयोगएक भूमि भूखंड को कैडस्ट्राल संख्या के साथ नामित करने के लिए एक शब्द है, जिसमें 2 या अधिक भूखंड होते हैं जिनकी अलग-अलग रूपरेखा और उनकी अपनी कैडस्ट्राल संख्या होती है, जिनके आयाम आम तौर पर कैडस्ट्रे के अनुसार पूर्ण भूखंड का आकार देते हैं।

प्रिय पाठक! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

अगर आप जानना चाहते हैं अपनी समस्या का सटीक समाधान कैसे करें - दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फ़ॉर्म से संपर्क करें या फ़ोन द्वारा कॉल करें।

यह तेज़ और मुफ़्त है!

जब किसी साइट को यह दर्जा दिया गया था, तो संपूर्ण साइट और उसके प्रत्येक अलग हिस्से के लिए एक कैडस्ट्राल नंबर जारी किया गया था।

आवेदन का दायरा

इस समय, एकीकृत भूमि उपयोग लागू नहीं किया जाता है। अधिक सटीक रूप से, इस प्रकार के नए भूखंड दिखाई नहीं दे रहे हैं, क्योंकि 2008 में एकल भूमि उपयोग भूखंडों का निर्माण रद्द कर दिया गया था। हालाँकि, इस प्रकार के मौजूदा क्षेत्रों को परिवर्तित नहीं किया गया है और उन्हें अभी भी एकल भूमि उपयोग माना जाता है और उनके लिए उपलब्ध मानकों के अनुसार माना जाता है।

24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 221 ने भूमि के तथाकथित बहु-समोच्च भूखंडों की शुरुआत की, जो एकल भूमि उपयोग का एक विकल्प बन गया। भूमि के बहु-समोच्च भूखंडों के बीच अंतर केवल इन भूमि भूखंडों के थोड़े अलग वर्गीकरण की उपस्थिति और अलग-अलग क्षेत्रों के लिए भूकर संख्या की अनुपस्थिति में निहित है, अर्थात, भूकर संख्या पूरे बहु-समोच्च भूखंड को सौंपी जाती है और कुछ भी नहीं अधिक।

मिश्रण

एकल भूमि उपयोग की संरचना से तात्पर्य अलग-अलग भूखंडों की एक विशेष संख्या से है जो किसी दिए गए भूखंड का हिस्सा हैं। इन भूखंडों की अपनी सीमाएँ और भूगर्भिक डेटा होते हैं, जिन्हें अलग-अलग संख्याओं के तहत कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाता है और इन्हें अलग से स्पष्ट, संयुक्त आदि किया जा सकता है।

पृथक और सशर्त रूप से पृथक क्षेत्रों के बीच अंतर पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जो इन क्षेत्रों की रूपरेखा के स्थान में निहित है। इस प्रकार, पृथक क्षेत्रों की एक रूपरेखा होती है जो अन्य क्षेत्रों से सटी होती है जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा नहीं होते हैं।

सशर्त क्षेत्र, बदले में, निकटवर्ती होते हैं, अर्थात्, एकल भूमि उपयोग के अन्य क्षेत्रों से सटे होते हैं, लेकिन सशर्त भूकर सीमाओं द्वारा अलग होते हैं।

उदाहरण

आधुनिक एकल भूमि उपयोग का सबसे विशिष्ट उदाहरण बागवानी है, जिसमें अलग-अलग भूखंड होते हैं। कैडस्ट्रे में, सामान्य बागवानी स्थान की अपनी संख्या होती है और यह एकल भूमि उपयोग की एक साइट होती है, जिसमें अपने स्वयं के कैडस्ट्राल नंबर वाले भूखंड होते हैं, यानी अलग-अलग भूखंड होते हैं।

इसके अलावा, एक राज्य फार्म या इसी तरह के कृषि उद्यम का उदाहरण, जिसमें एक सामान्य भूखंड है, लेकिन अलग-अलग हिस्सों में विभाजित किया जा सकता है, पहले उल्लेख किया गया था।

सामान्य तौर पर, बड़ी संख्या में उदाहरण हो सकते हैं, लेकिन यदि आप ऐसे क्षेत्रों के सार की कल्पना करते हैं, तो यह निर्धारित करना मुश्किल नहीं है कि क्षेत्रों का यह या वह संयोजन एकल भूमि उपयोग है या नहीं। केवल मल्टी-सर्किट क्षेत्रों और एकल भूमि उपयोग के क्षेत्रों के बीच अंतर करना आवश्यक है, क्योंकि उन पर एक अलग कानूनी ढांचा लागू होता है, लेकिन सामान्य तौर पर भूकर पंजीकरण प्रणाली वस्तुतः समान होती है।

कानूनी विनियमन

इस क्षेत्र में कानूनी विनियमन भूकर पंजीकरण के क्षेत्र में विनियमों (कैडस्ट्राल भूखंडों को संख्या निर्दिष्ट करने के नियम, भूकर विभाजन पर आदेश, आदि) के आधार पर किया जाता है। इस क्षेत्र में कानूनी विनियमन के अभ्यास में उपयोग किया जाने वाला मुख्य संघीय कानून संघीय कानून संख्या 221 है, जिसका नया संस्करण 13 जुलाई 2015 को सामने आया।

गठन के तरीके और क्रम

इस अवधि के लिए, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एकीकृत भूमि उपयोग नहीं बनाया जा रहा है; केवल वे क्षेत्र मौजूद हैं जो 2008 से पहले बनाए गए थे। उस समय से, एक नया शब्द सामने आया है - भूमि का एक मल्टी-सर्किट प्लॉट। ऐसी साइटों का निर्माण संघीय कानून संख्या 221 के अनुसार विनियमित होता है।

यदि बंद आकृति वाले दो या दो से अधिक खंडों को संयोजित करना आवश्यक हो तो एक बहु-समोच्च खंड बनता है।

गठन के प्रकार हैं:

• अलग-अलग आकृतियों के साथ(अर्थात, एक-दूसरे से सटे हुए क्षेत्र, लेकिन उनकी अपनी रूपरेखा होती है);
• बीच-बीच में(अर्थात वे क्षेत्र जिनके बीच ऐसी भूमि है जो इस भूमि उपयोग से संबंधित नहीं है)।

इस प्रकार, अब केवल मल्टी-सर्किट क्षेत्र ही बनाए जा रहे हैं, जिनमें एकल भूमि उपयोग के मौजूदा क्षेत्र भी शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक निश्चित संख्या में भूखंडों को एक ही भूमि उपयोग से अलग करना आवश्यक है, तो इन भूखंडों को अलग-अलग पंजीकृत किया जाता है, और बाकी एक मल्टी-सर्किट प्लॉट बन जाते हैं।

भूखंडों को संयोजित करने के लिए, एक सीमा योजना का उपयोग किया जाता है, जिसे कैडस्ट्राल कक्ष में प्रस्तुत किया जाता है और नियामक अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

स्पष्टीकरण

ऐसी विभिन्न स्थितियाँ हैं जिनके लिए एकीकृत भूमि उपयोग के तथाकथित स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है। संक्षेप में, स्थिति भूमि के एक अलग भूखंड को स्पष्ट करने के समान है और भूखंडों की वास्तविक विशेषताओं के साथ भूकर दस्तावेज़ में उपलब्ध डेटा की तुलना का प्रतिनिधित्व करती है। स्पष्टीकरण का उपयोग नए क्षेत्रों को बनाने के लिए या अधिक सटीक रूप से मौजूदा क्षेत्रों और समान उद्देश्यों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

इस प्रक्रिया में एक सीमा योजना का निर्माण शामिल है, जिसमें उपलब्ध क्षेत्रों के बारे में जानकारी शामिल है।

कैडस्ट्राल सेवा कर्मचारियों द्वारा स्पष्टीकरण के परिणामों के आधार पर, कैडस्ट्राल दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन किए जा सकते हैं, भूखंडों को पुनर्गठित किया जा सकता है (विलय, विभाजित, अलग किया जा सकता है) और कैडस्ट्राल दस्तावेज़ीकरण और वास्तविक भूमि उपयोग में उपयोग किए जाने वाले अन्य पैरामीटर बदल सकते हैं।

यह कैसे किया जाता है?

स्पष्टीकरण करने के लिए सबसे आम विकल्प विशेष कार्यक्रमों का उपयोग है जो स्पष्टीकरण करने के लिए एक सीमा योजना को सक्षम और सावधानीपूर्वक तैयार करना संभव बनाता है। ऐसे कई सामान्य प्रोग्राम हैं जिनका उपयोग इस उद्देश्य के लिए किया जाता है और कुछ जानकारी भरने के बाद, एक XML दस्तावेज़, यानी एक सीमा योजना के साथ विस्तृत तालिकाएँ प्रदान करते हैं।

एक नियम के रूप में, प्रोग्राम का इंटरफ़ेस स्पष्ट होता है और वहां आपको प्रवेश करना होगा:

• भूखंड की भूकर संख्या;
• नवगठित क्षेत्रों की उपस्थिति या अनुपस्थिति, उनके निर्देशांक;
• एक ही भूमि उपयोग में निर्दिष्ट क्षेत्रों की संख्या;
• निर्दिष्ट किए जा रहे क्षेत्रों की भूकर संख्या;
• निर्दिष्ट किये जा रहे क्षेत्रों के बारे में अन्य जानकारी।

संकेतित डेटा दर्ज करने के बाद, प्रोग्राम एक सीमा योजना प्रदान करेगा, हालांकि एक्सेल तालिका में ऐसी योजना बनाना संभव है, लेकिन विशेष सॉफ्टवेयर की पहुंच और उपलब्धता को देखते हुए यह विधि उचित नहीं है।

अध्याय

एकल भूमि उपयोग के विभाजन को लागू करने के लिए, भूमि के स्वामित्व और साइट की अन्य विशेषताओं के आधार पर विभिन्न विकल्पों का चयन किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कुछ क्षेत्रों को अलग करना आवश्यक है, तो उनके लिए एक सीमा योजना तैयार की जाती है, जिसे एक ही भूमि उपयोग में रहने वाले क्षेत्रों के लिए सीमा योजना के साथ अनुमोदन के लिए कैडस्ट्राल कक्ष में प्रस्तुत किया जाता है।

प्रदान की गई जानकारी एकीकृत भूमि उपयोग के क्षेत्र को बेहतर ढंग से समझने में मदद करेगी।

आइए उपरोक्त को संक्षेप में प्रस्तुत करें:

1. एकीकृत भूमि उपयोग अपनी स्वयं की भूकर संख्या वाला एक भूखंड है, जिसमें अपनी स्वयं की रूपरेखा और भूकर संख्या के साथ भूमि के संयुक्त भूखंड शामिल होते हैं।
2. इस क्षेत्र का कानूनी विनियमन भूकर पंजीकरण मानदंडों और संघीय कानूनों के आधार पर किया जाता है।
3. 2008 से, एकल भूमि उपयोग को समाप्त कर दिया गया है और इसके स्थान पर मल्टी-सर्किट प्लॉट सामने आए हैं।
4. इस क्षेत्र में, नियमों और आदेशों में नए स्पष्टीकरण और परिवर्धन नियमित रूप से सामने आते हैं, जिन्हें एकीकृत भूमि उपयोग के साथ विभिन्न प्रक्रियाओं को पूरा करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
5. क्षेत्रों को स्पष्ट करने के लिए एक सीमा योजना तैयार करने के लिए विशेष सॉफ्टवेयर का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।

बेशक, एकल भूमि उपयोग के लिए प्रत्येक विशिष्ट विकल्प अद्वितीय है, और साइट के मालिकों की कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, ऐसी साइट का उपयोग करने और कैडस्ट्राल पंजीकरण अधिकारियों के साथ बातचीत के संभावित विकल्पों का विस्तार से अध्ययन करना आवश्यक है। प्रदान की गई जानकारी इस भूमि उपयोग आदेश की केवल एक सामान्यीकृत समझ प्रदान करती है।

2019 में एकीकृत भूमि उपयोग के विभाजन को अंजाम देने के लिए, संपत्ति के अधिकार और अन्य विशिष्टताओं के आधार पर विभिन्न तरीकों का इस्तेमाल किया जा सकता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

इस सामग्री में हम आपको बताएंगे कि एकीकृत भूमि उपयोग का विभाजन क्या है, यह किस उद्देश्य से किया जाता है, इस प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों की एक सूची और कौन सी सरकारी एजेंसी इस मुद्दे से निपट रही है।

हाइलाइट

एकल भूमि उपयोग वास्तव में कैडस्ट्रे के अनुसार निर्दिष्ट संख्या के साथ भूमि का एक भूखंड है।

इस प्लॉट में दो या दो से अधिक प्लॉट होते हैं, जो सीमाओं से अलग होते हैं और अद्वितीय गुण रखते हैं।

ऐसे भूखंडों के आयाम रजिस्टर के अनुसार कुल भूखंड के क्षेत्रफल में जुड़ जाते हैं। एक सामान्य कथानक का विभाजन विभिन्न कारणों से किया जा सकता है, जिस पर अब हम विचार करेंगे।

उदाहरण के लिए, यदि कुछ भूमियों को अलग करना आवश्यक हो तो उनके लिए एक अलग भूमि बनाई जाती है।

इसे सामान्य भूखंड के हिस्से के रूप में शेष भूखंडों के लिए एक सीमा आरेख के साथ अनुमोदन के लिए कैडस्ट्राल प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाता है।

यह क्या है

यह अवधारणा उन मामलों में लागू की जाती है जहां भूखंड विभाजित हैं, लेकिन उनके पास एक सामान्य संपत्ति और एक सामान्य मालिक है।

प्रत्येक टुकड़े की विशेषता अलग-अलग सीमाएँ और भूगणितीय पैरामीटर हैं। जियोडेटिक जानकारी को जोड़ा जा सकता है।

भूखंडों को 2 प्रकारों में विभाजित किया गया है:

• सशर्त रूप से पृथक;
• एकाकी।

मुख्य अंतर सीमाओं का स्थान और आसन्न आकृति की उपस्थिति है। सशर्त रूप से पृथक भूखंडों को आकृति द्वारा अलग नहीं किया जाता है।

अधिकांश मामलों में ऐसे क्षेत्र पड़ोसी भूमि से सटे होते हैं जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा नहीं होते हैं।

सभी मामलों में भूमि के सशर्त भूखंडों को आसन्न कहा जाता है, क्योंकि वे सामान्य भूमि उपयोग के पड़ोसी भूखंडों के करीब स्थित होते हैं।

हालाँकि, वे मौजूदा सीमाओं से अलग हैं। मूल रूप से, एकल भूमि उपयोग की स्थिति का उपयोग बागवानी सहकारी समितियों और संघों में किया जाता है।

आख़िरकार, बागवानों के पास अक्सर ऐसे भूखंड होते हैं जो भौगोलिक रूप से एक दूसरे से बहुत दूर स्थित होते हैं।

प्रत्येक व्यक्तिगत भूखंड को राज्य रजिस्टर में एक व्यक्तिगत भूकर संख्या सौंपी जाती है, जबकि वे सभी एकीकृत भूमि उपयोग के क़ानून में शामिल हैं।

पिछले वर्षों में, बड़े कृषि फार्मों और उद्यमों के पास भूमि के विशाल भूखंड थे, जो पूरी तरह से अलग-अलग हिस्सों में विभाजित थे। अर्थात्, निकटवर्ती सीमाओं और आकृतियों के बिना।

कानूनी मानक

इस मुद्दे का कानूनी विनियमन राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण (भूखंडों के लिए कैडस्ट्रे नंबर जारी करने की प्रक्रिया, कैडस्ट्रे के अनुसार भूखंडों को विभाजित करने के आदेश) से संबंधित संघीय कानून के आधार पर किया जाता है।

इस क्षेत्र में मुख्य कानून 13 जुलाई 2015 को संशोधित है।

इस कानून के अनुसार, आज एकल भूमि उपयोग का दर्जा नहीं दिया गया है, क्योंकि इसके स्थान पर मल्टी-सर्किट प्लॉट की अवधारणा पेश की गई थी।

2019 तक, यह अवधारणा एकल साइट के लिए प्रतिस्थापन बन गई है। 2007 तक, यानी कानून अपनाने तक ये क्षेत्र एक ही आवंटन के अंतर्गत आते थे।

आज तक, उनमें परिवर्तन नहीं किया गया है, इसलिए पिछली अवधारणा को उन पर लागू किया जा सकता है। उन पर भी पिछले नियम लागू होते हैं.

बहु-समोच्च भूखंडों की अवधारणा का उपयोग करते समय मुख्य नवाचार ऐसे भूखंडों का संशोधित वर्गीकरण और पृथक भूखंडों के लिए व्यक्तिगत भूकर संख्याओं की अनुपस्थिति थी।

अर्थात्, एक सामान्य कैडस्ट्राल नंबर विशेष रूप से संपूर्ण मल्टी-सर्किट क्षेत्र के लिए जारी किया जाता है।

एकल भूमि उपयोग का क्या अर्थ है?

एकीकृत भूमि उपयोग की अवधारणा का उपयोग राज्य भूकर रिकॉर्ड बनाए रखने की गुणवत्ता और सुविधा में सुधार के लिए किया गया था।

इस प्रकार, लेखांकन प्रक्रिया सरल हो गई, क्योंकि संपूर्ण भूखंड की सामान्य कैडस्ट्राल संख्या और उसके व्यक्तिगत घटक भागों दोनों को देखना संभव था।

मालिक कौन है

निजी व्यक्तियों या किसी संघ के स्वामित्व वाले कई भूमि भूखंडों को सामान्य सीमाओं के बिना विभाजित टुकड़ों और भूखंडों में विभाजित किया गया है।

हालाँकि, इन सभी भूखंडों का स्वामित्व एक ही व्यक्ति के पास है, जो मालिक है। आइए एक उदाहरण देखें.

एक गाँव में भूमि का एक बड़ा भूखंड एक मालिक का होता है, लेकिन भूमि के एक टुकड़े पर एक घर और विभिन्न इमारतें होती हैं, और दूसरे भूखंड पर एक वनस्पति उद्यान और बगीचा होता है।

इसके अलावा, ये दोनों खंड गाँव की सड़क से अलग हो जाते हैं या बस्ती की सीमाओं के साथ चलते हैं। इन प्लॉटों का मालिक एक ही है।

भूमि के इस भूखंड को सड़क या नगरपालिका भवनों वाले क्षेत्र द्वारा विभाजित किया जा सकता है, लेकिन भूमि का पूरा भूखंड एक व्यक्ति के कब्जे और उपयोग में है।

एक मालिक के स्वामित्व वाली एकल भूमि उपयोग का विभाजन कृषि उद्यमों के बीच भी देखा जाता है, जिनके भूखंड बड़े क्षेत्रों पर कब्जा कर सकते हैं।

हालाँकि, इन क्षेत्रों को सार्वजनिक क्षेत्रों से अलग किया जा सकता है जो उद्यम के स्वामित्व में नहीं हैं।

इसमें से एक सेक्शन का चयन कैसे करें

प्रत्येक भूखंड जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा है, उसकी एक अद्वितीय कैडस्ट्राल संख्या होती है।

इसे सामान्य आवंटन से अलग करने के लिए, संबंधित आवेदन के साथ भूकर कक्ष से संपर्क करना और एक अलग भूखंड आवंटित करने का कारण बताना आवश्यक है।

भूमि स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ीकरण का पूरा पैकेज प्रदान करना भी आवश्यक है, जिसमें आवंटित भूखंड के सटीक निर्देशांक और सीमाओं को दर्शाने वाला एक सीमा आरेख भी शामिल है।

मल्टी-सर्किट प्लॉट पर विचार करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह भूमि के व्यक्तिगत भूखंडों को उनकी अपनी बंद सीमाओं से जोड़कर बनाया गया है।

ऐसे भूखंडों को गठन के विषयों के आधार पर विभाजित किया जाता है और उन्हें आपस में या अलग-अलग सीमाओं के साथ विभाजित किया जाता है। अलग-अलग आकृति वाले क्षेत्र एक-दूसरे से मजबूती से जुड़े हुए हैं।

इसके आधार पर, आज सामान्य भूमि उपयोग में आवंटन को मल्टी-सर्किट आवंटन का दर्जा दिया गया है।

यदि एक ही भूमि उपयोग से एक या कई टुकड़ों को अलग करना आवश्यक हो, तो उन्हें पूरी तरह से स्वतंत्र भूखंडों के रूप में पंजीकृत किया जाता है।

और शेष भूमि मल्टी-सर्किट प्लॉट के रूप में पंजीकरण प्रक्रिया से गुजर रही है।

एक सीमा आरेख बनाकर कई भूमि भूखंडों को संयोजित करना संभव है, जिसे क्षेत्रीय कार्यकारी निकाय को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

इस सीमा योजना की स्थानीय सरकारी प्राधिकरण द्वारा समीक्षा और अनुमोदन किया जाना चाहिए।

एक ही भूमि उपयोग के भीतर स्थित क्षेत्रों की विशेषता उनकी अपनी सीमाओं और भूगणितीय मापदंडों से होती है।

हालाँकि, उन्हें संयोजित करना, कुल क्षेत्रफल से एक या अधिक अनुभागों का चयन करना और सीमाओं को स्पष्ट करना संभव है।

सीमा योजना को देख रहे हैं

एकल भूमि उपयोग की सीमाओं को स्पष्ट करने में एक सीमा योजना का निर्माण शामिल है, जहां मौजूदा भूखंडों पर डेटा दर्ज करना आवश्यक है।

भूकर प्राधिकरण के कर्मचारियों द्वारा की गई स्पष्टीकरण प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, साइट के भूकर पासपोर्ट में उचित संशोधन और परिवर्तन किए जा सकते हैं।

साथ ही, स्पष्टीकरण के परिणामों के आधार पर क्षेत्रों को जोड़ा, विभाजित या अलग किया जा सकता है। कर्मचारियों को साइट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट में शामिल अन्य विशेषताओं को सही करने का अधिकार है।

अक्सर एक ही भूमि उपयोग में विभिन्न तरीकों का उपयोग करके सीमाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है। इस मामले में, विशेष रूप से विकसित कंप्यूटर प्रोग्राम बचाव में आएंगे।

उनकी मदद से स्पष्टीकरण के लिए आवश्यक विस्तृत और सही सीमा योजना बनाना संभव हो जाता है।

आज, कई कार्यक्रम विकसित किए गए हैं जिनमें एक सहज ज्ञान युक्त नियंत्रण कक्ष है और यह शुरुआती लोगों को भी इस कार्य से निपटने की अनुमति देगा।

एक सीमा आरेख बनाने के लिए, आपको बस कुछ स्प्रेडशीट भरने की आवश्यकता है, और अंत में आपको निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार एक विस्तृत आरेख प्राप्त होगा।

वीडियो: आस-पास के भूमि भूखंडों के विभिन्न भूकर मूल्य

इस विकल्प का उपयोग करने के लिए, प्रोग्राम इंस्टॉल करने के बाद, आपको साइट पर विस्तृत डेटा दर्ज करना होगा - राज्य कैडस्ट्रे के अनुसार संख्या, एकल भूमि उपयोग के हिस्से के रूप में टुकड़ों की संख्या, सटीक निर्देशांक और अन्य जानकारी।

प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, एप्लिकेशन एक विस्तृत सीमा योजना तैयार करेगा।

आवंटन सीमा योजना का उपयोग एकल भूमि उपयोग के विभाजन की स्थिति में किया जाता है। सबसे पहले, साइट की विशेषताओं और विशिष्टताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

हालाँकि, प्रत्येक व्यक्तिगत मामले पर क्षेत्रीय कार्यकारी निकाय द्वारा व्यक्तिगत आधार पर विचार किया जाता है।

इसलिए, इस प्रक्रिया में, भूकर संस्था के जिम्मेदार कर्मचारियों के साथ संचार पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

प्रलेखन

कुछ मामलों में, एकीकृत भूमि उपयोग को भूमि के साथ पुनर्वितरित करना, या एकीकृत भूमि उपयोग को स्पष्ट करना आवश्यक है।

प्रादेशिक भूकर प्राधिकरण के कर्मचारी दस्तावेजों से मिली जानकारी और निर्दिष्ट भूमि भूखंड के वास्तविक मापदंडों और विशेषताओं का तुलनात्मक विश्लेषण करते हैं।

स्पष्टीकरण प्रक्रिया का उपयोग सीमाओं के सटीक निर्देशांक की पहचान करने या नए भूमि भूखंड बनाते समय, उन्हें विघटित करते समय और अलग-अलग टुकड़ों को अलग करने के लिए किया जाता है।

इन सभी प्रक्रियाओं के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ भूकर कक्ष से संपर्क करना होगा:

• भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• मालिक के व्यक्तिगत दस्तावेज़;
• भूमि भूकर पासपोर्ट;
• सीमा रेखाचित्र;
• सही ढंग से भरे गए डेटा और पंजीकरण के उद्देश्य वाला एक आवेदन।

डेटा को स्पष्ट करने की प्रक्रिया में, कर्मचारी एक नई सीमा योजना बनाते हैं, जिसमें मौजूदा भूखंडों के बारे में जानकारी शामिल होती है।

बुरोव व्लादिमीर ए.

निर्माण कंपनी के वकील

घरेलू कानून में समेकन का इतिहास

2 जनवरी 2000 के संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर" (अनुच्छेद 7) ने पहली बार रूसी संघ के क्षेत्र में सभी भूमि भूखंडों के अनिवार्य कैडस्ट्राल पंजीकरण की स्थापना की (दोनों प्रदान किए गए और प्रदान नहीं किए गए)। प्रत्येक भूकर तिमाही - भूकर पंजीकरण की न्यूनतम इकाई)।

इस सिद्धांत के लगातार कार्यान्वयन से तकनीकी प्रकृति के कारणों से होने वाली महत्वपूर्ण कठिनाइयों का पता चला (यूएसएसआर के भूमि कैडस्ट्रे से अधूरी जानकारी, जो वास्तव में केवल सबसे अधिक उत्पादक भूमि को कवर करती है: कृषि और वन) ) , दोनों कानूनी (भूमि संबंधों का अपूर्ण विनियमन) और आर्थिक (अधिकारों के पंजीकरण की बोझिलता, विशेष रूप से बड़ी संख्या में छोटे भूखंडों के कॉपीराइट धारकों के लिए)।

जैसा कि प्रतिष्ठित अंतरराष्ट्रीय संगठनों के अध्ययनों में बार-बार उल्लेख किया गया है, अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की लागत आर्थिक विकास के लिए एक महत्वपूर्ण प्रशासनिक बाधा है, जो नागरिक संचलन के विकास और रूसी संघ में संपत्ति के गारंटीकृत अधिकारों के उद्भव को रोकती है।()

यूरोपीय देशों में ऐसी प्रशासनिक बाधाओं को दूर करने के लिए, भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के लेखांकन और पंजीकरण की एक मौलिक रूप से अलग प्रणाली काम कर रही है और विकसित हो रही है, जो एक ही कानून के तहत समूहों में उनके एकीकरण और उपयोग के लिए एक ही उद्देश्य के आधार पर है। राज्य रजिस्टरों में अधिकार.

इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए रूसी कानून में महत्वपूर्ण बदलाव करने की कोई आवश्यकता नहीं थी, क्योंकि नागरिक संहिता काफी सार्वभौमिक है। भूमि संबंधों की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए इसके मानदंडों को कुछ हद तक अनुकूलित करना आवश्यक था।

यहां तक ​​कि रोमन निजी कानून में भी, एक "समग्र निकाय" (यूनिवर्सिटेट्स रेरम कोहेरेंटियम) की अवधारणा को प्रतिष्ठापित किया गया था। ( ) , जिसे आधुनिक नागरिक कानून में एक जटिल चीज़ कहा जाता है , भूमि कानून में - एक समग्र भूमि भूखंड, जिसे भूकर योजना में "एकल भूमि उपयोग" कहा जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 134 एक सामान्य उद्देश्य के लिए उपयोग की जाने वाली कई भिन्न वस्तुओं को एक जटिल चीज़ में संयोजित करने की संभावना प्रदान करता है, जिसे एक चीज़ और कानून की एक वस्तु के रूप में माना जाता है।

जटिल चीजों की विविधता हमें जटिल चीजों को योग्य बनाने के लिए एक सार्वभौमिक एकीकृत एल्गोरिदम देने की अनुमति नहीं देती है और विभिन्न व्याख्याओं की अनुमति देती है।

प्रसिद्ध जर्मन नागरिक जी. डर्नबर्ग ने 19वीं शताब्दी में जटिल चीजों को योग्य बनाने की कठिनाइयों की ओर इशारा किया था, जिसमें अलग-अलग और स्वतंत्र वस्तुओं से युक्त समुच्चय के संकलन के बारे में बात की गई थी जो एक "एकल भौतिक चीज" बनाते हैं।

हालाँकि, कानूनी साहित्य () और विभिन्न स्तरों पर अदालतों के कृत्यों में निर्धारित व्याख्याओं को सामान्य बनाना ( ) , हम एक जटिल चीज़ में संयोजन के अधीन वस्तुओं के कानूनी शासन की निम्नलिखित विशेषताओं की पहचान कर सकते हैं:

1. वस्तुएं विषमांगी होती हैं, अर्थात उनमें व्यक्तिगत रूप से परिभाषित विशेषताएं होती हैं जो उन्हें समान वस्तुओं के बीच पहचानने की अनुमति देती हैं;

2. एक ही उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है और एक संपूर्ण बनाता है (किसी जटिल चीज़ की एक महत्वपूर्ण विशेषता इसकी अखंडता है, जिसे एक समग्र चीज़ में उन गुणों के उद्भव के रूप में समझा जाता है जो इसके घटकों में पूरी तरह से अंतर्निहित नहीं हैं, जो इसे एक स्वतंत्र बनाता है) कानून का उद्देश्य);

3. एक पता और भूकर संख्या हो;

4. किसी जटिल चीज़ के हिस्से के रूप में उसी उद्देश्य के लिए स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है, और साथ ही इसके संबंध में सहायक की भूमिका को पूरा नहीं किया जा सकता है;

5. एक जटिल चीज़ के रूप में वस्तुओं की पहचान/गैर-मान्यता का मुद्दा पंजीकरण अधिकारियों की क्षमता के अंतर्गत नहीं आता है, यह भूकर पंजीकरण और तकनीकी सूची अधिकारियों की क्षमता है;

6. परिणामस्वरूप, पंजीकरण प्राधिकारी को मालिक से असमान अचल संपत्ति वस्तुओं को एक जटिल चीज़ में संयोजित करने की वैधता के दस्तावेजी साक्ष्य की मांग करने का अधिकार नहीं है।

हालाँकि, एक जटिल भूमि भूखंड की अवधारणा को पेश करने वाले मसौदा नियमों को रूसी संघ के न्याय मंत्रालय द्वारा संघीय कार्यकारी निकायों के नियामक कानूनी कृत्यों की तैयारी और उनके राज्य पंजीकरण (डिक्री द्वारा अनुमोदित) के लिए नियमों द्वारा निर्धारित तरीके से खारिज कर दिया गया था। रूसी संघ की सरकार की दिनांक 13 अगस्त 1997 संख्या 1009)।

मंत्रालय के विशेषज्ञ के अनुसार जिन्होंने मसौदा नियमों की जांच की (और पंजीकरण अधिकारियों के हितों की रक्षा की), भूमि भूखंडों को विषम चीजों के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।

यह दृष्टिकोण निम्नलिखित कारणों से ग़लत प्रतीत होता है।

कानून में, किसी चीज़ को बाहरी (भौतिक) दुनिया की एक वस्तु के रूप में समझा जाता है, जो प्रकृति में प्राकृतिक अवस्था में स्थित है या मानव श्रम द्वारा बनाई गई है, जो संपत्ति कानूनी संबंध में मुख्य वस्तु है। ( )

2 जनवरी 2000 के संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "राज्य भूमि कडेस्टर पर" के अनुच्छेद 1 के अनुसार, एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (सतह मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं का वर्णन किया गया है और एक अधिकृत राज्य निकाय द्वारा निर्धारित तरीके से प्रमाणित किया गया है, साथ ही भूमि भूखंड की सतह के ऊपर और नीचे जो कुछ भी स्थित है, जब तक अन्यथा हवाई क्षेत्र और अन्य संघीय कानूनों के उपयोग पर सबसॉइल पर संघीय कानूनों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

जैसा कि ओ.आई. ने ठीक ही कहा है। क्रासोव (), भूमि संबंधों के सार के आधार पर, राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण पर कानून में दी गई भूमि भूखंड की परिभाषा कला की तुलना में अधिक सटीक है। रूसी संघ के भूमि संहिता के 6, क्योंकि यह भूमि भूखंड की संरचना की जटिलता पर जोर देता है। भूमि भूखंड में मिट्टी की परत और अलग जल निकाय शामिल हैं ( ) , पेड़ और झाड़ीदार वनस्पति और अन्य वस्तुएँ, जैसा कि पी.वी. ने उल्लेख किया है। क्रशेनिनिकोव, हमें भूमि के एक भूखंड को एक जटिल चीज़ के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति देता है। ( )

एक समान दृष्टिकोण रूसी नागरिक कानून में सौ से अधिक वर्षों से मौजूद है, उदाहरण के लिए, रूसी साम्राज्य के नागरिक संहिता के मसौदे में संकेत दिया गया है: "संपदा की संरचना में भूमि भूखंड, निर्मित और अविकसित, या सड़कों के नीचे स्थित शामिल हैं या पानी, साथ ही पृथ्वी की गहराई में छिपे खनिज, खड़े पेड़ और अन्य पौधे, जब तक वे धरती से अलग नहीं हो जाते" उसी समय, एक संपत्ति को, संक्षेप में, प्राकृतिक संसाधनों के एक सेट के रूप में समझा जाता था जो भूखंडों का हिस्सा थे, जो बदले में, एक समग्र भूखंड (संपदा) का हिस्सा थे, जिसे आधुनिक कानून में एकल भूमि उपयोग कहा जाता था। ( )

इसके अलावा, 2 जनवरी 2000 के संघीय कानून संख्या 28-एफजेड के अनुच्छेद 14 "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर" स्थापित करता है कि एकीकृत राज्य भूमि रजिस्टर में निम्नलिखित जानकारी शामिल है जो भूखंडों की पहचान की अनुमति देती है: भूकर संख्या, स्थान ( पता), क्षेत्र, भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग, विन्यास, भूखंडों की सीमाओं और उनके व्यक्तिगत भागों का विवरण।

इस प्रकार, प्रत्येक भूमि भूखंड को व्यक्तिगत रूप से भूमि के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिभाषित किया गया है और इसमें अद्वितीय विशेषताएं हैं (एक जटिल चीज़ के रूप में), इसलिए यह स्पष्ट नहीं है कि इमारत के रूप में इस प्रकार की अचल संपत्ति एक जटिल चीज़ का एक तत्व क्यों हो सकती है (के अनुसार) रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के एक विशेषज्ञ के तर्क के अनुसार), और भूमि भूखंड - एक जटिल चीज़ के घटक नहीं हो सकते हैं और अवैयक्तिक, प्रतिस्थापन योग्य सजातीय चीज़ों के बराबर हैं।

आखिरकार, रोमन कानून में भी, सजातीय चीजों (जीनस) के मानदंड परिभाषित किए गए थे: प्रचलन में उनकी वैयक्तिकता की अनुपस्थिति, परिणामस्वरूप, मुख्य रूप से उनकी संख्या, माप या वजन द्वारा विनिमय मूल्य का निर्धारण (उदाहरण: एक किलोग्राम) दानेदार चीनी), समान गुणवत्ता की समान सामग्री से उनका उत्पादन।

हालाँकि, भूखंडों के विनिमय मूल्य का निर्धारण करते समय, माप की इकाइयों (हेक्टेयर) में परिभाषित सामान्य विशेषताओं द्वारा निर्णायक भूमिका नहीं निभाई जाती है, बल्कि व्यक्तिगत विशेषताओं (एक अलग जल निकाय की उपस्थिति, उपजाऊ मिट्टी की परत, पेड़ और झाड़ीदार वनस्पति) द्वारा निभाई जाती है। भूमि भूखंड, विन्यास, स्थान के भीतर)। एक हेक्टेयर क्षेत्र के साथ कुछ व्यक्तिगत विशेषताओं (प्रजातियों) के साथ भूमि का एक भूखंड विनिमय मूल्य में 100 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्र वाले दूसरे भूखंड से काफी अधिक हो सकता है, इसलिए उदाहरण के लिए, सजातीय चीजों के साथ भूखंड की बराबरी करना , एक किलोग्राम चीनी भूमि भूखंड के कानूनी शासन के अपर्याप्त विश्लेषण का संकेत देती है।

भूमि कानून में एक जटिल चीज़ की अवधारणा को समेकित करने की आवश्यकता के संबंध में, 01/02/2000 के संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर" को अपनाने के 8 महीने बाद, सरकार का संकल्प 09/06/2000 के रूसी संघ के नंबर 660 को अपनाया गया था।

शब्द "जटिल भूमि भूखंड" को "समग्र भूमि भूखंड" शब्द से बदल दिया गया था (कैडस्ट्राल योजना में इसे "एकल भूमि उपयोग" के रूप में नामित किया गया है)।

कानूनी विनियमन

6 सितंबर 2000 एन 660 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित भूमि भूखंडों (खंड 5) को कैडस्ट्राल संख्या निर्दिष्ट करने के नियम, पहली बार अधिकार धारक के अनुरोध पर, संभावना के लिए प्रदान किए गए हैं। एक भू-उपयोग का प्रतिनिधित्व करने वाले कई अलग-अलग भूमि भूखंडों को एक भूकर संख्या के असाइनमेंट के साथ अचल संपत्ति के एक टुकड़े के रूप में ध्यान में रखें।

14 मई, 2001 के रोसज़ेमकादस्त्रे के आदेश संख्या पी/89 द्वारा "रूसी संघ के क्षेत्र के भूकर विभाजन पर" (खंड 7-8), से अधिक में स्थित रैखिक संरचनाओं के तहत सामान्य भूमि उपयोग को ध्यान में रखने के लिए एक कैडस्ट्राल क्वार्टर या जिला, रोसज़ेमकाडास्ट्रे के क्षेत्रीय निकायों को विशेष सशर्त कैडस्ट्राल ब्लॉक बनाने का आदेश दिया गया था। ( )

कई कैडस्ट्राल जिलों (मुख्य रूप से सबसे बड़ी मुख्य तेल और गैस पाइपलाइनों के तहत) में स्थित सामान्य भूमि उपयोग को ध्यान में रखते हुए, कैडस्ट्राल संख्या "00" के साथ एक सशर्त कैडस्ट्राल जिला "ऑल-रूसी" बनाया गया था, जिसकी सीमा राज्य की सीमा के साथ चलती है। रूसी संघ के, अर्थात्, ऐसे समान भूमि उपयोग की भूकर संख्याएँ "00" संख्या से शुरू होती हैं।

इस तरह के एकीकृत भूमि उपयोगों को रिकॉर्ड करने के नियमों को बाद में 26 अगस्त, 2003 नंबर पी/206 के रोज़ज़ेमकाडस्ट्रे के आदेश द्वारा स्पष्ट किया गया था "अखिल रूसी कैडस्ट्राल जिले में स्थित भूमि भूखंडों के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के संगठन पर।"

एकीकृत भूमि उपयोग के लिए कैडस्ट्राल योजना को भरने के नियम 15 जून 2001 के रोज़ज़ेमकाडास्ट्रे के आदेश संख्या पी/119 के पैराग्राफ 6.2.5-6.2.7, 6.3 द्वारा स्थापित किए गए थे "राज्य भूमि कैडस्ट्रे के दस्तावेजों के अनुमोदन पर" ।”

आदेश के खंड 6.2.5 में प्रावधान है कि एक समग्र भूमि भूखंड (जटिल वस्तु) के अधिकार, जिसमें कई भूखंड शामिल हैं, राज्य पंजीकरण के अधीन हैं अचल संपत्ति का एक टुकड़ा (एकल भूमि उपयोग),जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 134 के प्रावधानों से मेल खाता है।

आदेश के खंड 6.2.7 में, एकल भूमि उपयोग को समग्र भूमि भूखंड के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसमें निम्न शामिल हो सकते हैं:

- "सशर्त भूखंड" (आसन्न भूखंड भूकर ब्लॉकों की सीमाओं द्वारा एक दूसरे से अलग किए गए);

- "अलग-अलग क्षेत्र" ("गैर-सन्निहित" क्षेत्र एक ही भूमि उपयोग में शामिल हैं, लेकिन बाहरी क्षेत्रों द्वारा अलग किए गए हैं; एक नियम के रूप में, ये रैखिक वस्तुओं के समर्थन के तहत क्षेत्र हैं)।

ओवरहेड बिजली लाइनों और संचार लाइन की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंडों के आकार को निर्धारित करने के नियम विद्युत नेटवर्क का समर्थन करते हैं (11 अगस्त, 2003 संख्या 486 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित) स्थापित करते हैं: अलग-अलग भूमि भूखंडों को वर्गीकृत किया गया है भूमि की एक श्रेणी और एक ओवरहेड लाइन पावर ट्रांसमिशन लाइनों के समर्थन की स्थापना के लिए इरादा राज्य भूमि कैडस्ट्रे में अचल संपत्ति के एक टुकड़े (एकल भूमि उपयोग) के रूप में एक कैडस्ट्राल नंबर (नियमों के खंड 2) के असाइनमेंट के साथ दर्ज किया जा सकता है। ).

इसके बाद, रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय पर विनियमों के अनुच्छेद 5 के अनुसार (27 अगस्त, 2004 संख्या 443 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित), विधायी और नियम-निर्माण कार्य भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण का क्षेत्र रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय को हस्तांतरित कर दिया गया, जिसके संबंध में, सामान्य रूप से भूमि कानून का विकास, और विशेष रूप से एकीकृत भूमि उपयोग शासन का नियामक विनियमन, काफ़ी धीमा हो गया।

इस संबंध में, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कैडस्ट्राल और पंजीकरण अधिकारियों ने एकीकृत भूमि उपयोग के कानूनी शासन के बारे में स्पष्टीकरण के साथ अपने क्षेत्रीय विभागों को निर्देशात्मक पत्र भेजे, और रूसी संघ के विभिन्न घटक संस्थाओं में परस्पर अनन्य दृष्टिकोण थे। इस मुद्दे पर व्यक्त किया.

औपचारिक रूप से, ऐसे पत्र मानक कार्य नहीं हैं, आवेदकों के लिए नागरिक अधिकारों और दायित्वों को जन्म नहीं देते हैं, और कानून के नियमों को लागू करने वाले निकायों को संबोधित करते हैं, न कि उन संस्थाओं को जिनके कार्यों को व्याख्या किए गए नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। हालाँकि, वास्तव में, ऐसे कार्य आवेदकों पर भी लागू होते हैं (प्रशासनिक प्रक्रियाओं की एक अलग व्याख्या आवेदक के लिए प्रतिकूल परिणाम देती है), इसलिए उन्हें उदाहरण के रूप में उद्धृत करना उचित होगा।

व्याख्या और प्रवर्तन के मुद्दे

2003 में, रूसी इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेट रजिस्ट्रार के विभाग के प्रमुख एम. पिस्कुनोवा द्वारा एक लेख प्रकाशित किया गया था, जिसमें सही कहा गया है कि नागरिक कानून में उनके उल्लेख के अभाव में कानून की नई वस्तुओं को उप-कानूनों द्वारा पेश नहीं किया जा सकता है ( हालाँकि, जैसा कि ऊपर कहा गया है, एकल भूमि उपयोग कोई नई वस्तु अधिकार नहीं है)। ( )

यह ध्यान दिया जाना चाहिए: पंजीकरण अधिकारियों के हितों की रक्षा करते हुए, इस लेख के लेखक और अन्य प्रकाशनों में अधिकारों के गैर-उद्देश्य पंजीकरण की संभावना को शामिल नहीं किया गया है, क्योंकि "पंजीकरण शुल्क पंजीकरण प्रणाली के विकास और वित्तपोषण का मुख्य स्रोत है" न्याय संस्थानों की गतिविधियाँ। ( ) जैसा कि ज्ञात है, जटिल चीजों के अधिकार को पंजीकृत करते समय, शुल्क का भुगतान एक संख्या के साथ एक संयुक्त चीज के लिए किया जाता है, न कि उसके घटकों की संख्या के गुणज के लिए।

इस लेख को पंजीकरण प्राधिकरणों के कई कर्मचारियों द्वारा एक निर्देश के रूप में माना गया था, और इसके सिद्धांत हमेशा रूसी संघ के कई घटक संस्थाओं में एकीकृत भूमि उपयोग के अधिकार को पंजीकृत करने से इनकार करते समय इंगित किए जाते हैं, एकीकृत के अधिकार को पंजीकृत करना संभव है; भूमि उपयोग केवल न्यायालय के निर्णय के आधार पर।

हालाँकि, एक अन्य दृष्टिकोण भी व्यापक है।

क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र में रोसनेविज़िमोस्ट के कार्यालय और क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र में फेडरल रिजर्व सिस्टम के कार्यालय द्वारा राज्य भूकर पंजीकरण, भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उनके साथ लेनदेन के मुद्दों पर संयुक्त सूचना पत्र दिनांक 10 मार्च, 2005 को इंगित करता है। सामान्य भूमि उपयोगों के लिए स्वतंत्र कैडस्ट्राल संख्या निर्दिष्ट करने और सामान्य भूमि उपयोगों को कानून की स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में पंजीकृत करने की संभावना। ( )

इसी तरह का दृष्टिकोण प्सकोव क्षेत्र के पंजीकरण और कैडस्ट्राल अधिकारियों के सूचना पत्र में व्यक्त किया गया था, जो सिफारिश करता है कि, बड़े कृषि संगठनों (निजीकृत सामूहिक और राज्य खेतों) के भूमि सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, गठित भूखंडों को होना चाहिए एकल भूमि उपयोग के रूप में ध्यान में रखा गया।()

साथ ही, यह उचित रूप से इंगित किया गया है कि यदि व्यक्तिगत भूखंडों के अधिकार एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत हैं, और ऐसे भूमि भूखंड, अधिकार धारक के अनुरोध पर, बाद में भूमि कडेस्टर में एकल भूमि उपयोग के रूप में दर्ज किए जाते हैं ( अधिकार की नई वस्तु), फिर किसी नई वस्तु के अधिकार का राज्य पंजीकरण करते समय, एकल भूमि उपयोग में शामिल सभी पहले पंजीकृत वस्तुओं का अस्तित्व समाप्त हो जाना चाहिए, जिसके बारे में एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक संबंधित प्रविष्टि की जानी चाहिए।

एक नवगठित वस्तु (एकीकृत भूमि उपयोग) के पंजीकृत अधिकार के बारे में पंजीकरण अधिकारियों से जानकारी प्राप्त करने के बाद, जो पहले प्रत्येक व्यक्तिगत भूमि भूखंड के लिए खोला गया था, जिसे बाद में इस तरह के एकीकृत भूमि उपयोग में शामिल किया गया था, भूमि के राज्य रजिस्टर के उपखंड भूकर क्षेत्र बंद होने के अधीन हैं।

इसी तरह का दृष्टिकोण संघीय राज्य संस्थान "भूमि कैडस्ट्राल चैंबर" द्वारा दिनांक 07/07/2003 को कई अलग-अलग भूमि भूखंडों (एकल भूमि उपयोग) से युक्त भूमि भूखंड के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया पर संयुक्त सूचना पत्र में व्यक्त किया गया है। प्रिमोर्स्की टेरिटरी" और प्रिमोर्स्की टेरिटरी के क्षेत्र में अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए न्याय संस्थान (इस चेतावनी के साथ कि एकल भूमि उपयोग के रूप में ध्यान में रखे गए भूखंडों का स्वामित्व उसी अधिकार पर कानूनी धारक के पास होना चाहिए) ).

पर्म क्षेत्र के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के मुख्य निदेशालय और कोमी-पर्म्याक स्वायत्त ऑक्रग के दिनांक 25 फरवरी, 2005 नंबर 1 के वैज्ञानिक और पद्धति परिषद के निर्णय के पैराग्राफ 4 में कहा गया है: कानून स्थापित नहीं करता है निकटवर्ती भूखंडों के संयोजन पर प्रतिबंध, जिनमें समान कानूनी व्यवस्था है, जिसमें उन पर अधिकार दर्ज करते समय भी शामिल है; इस मामले में, भूमि भूखंडों को कानून की स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में आवंटित करने की कोई आवश्यकता नहीं है, और कानून की एक वस्तु के रूप में इन भूखंडों के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करना संभव है। ( )

खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग की ऐतिहासिक और सांस्कृतिक भूमि की एक सूची आयोजित करने के लिए विनियमों का खंड 1.10 (04/09/2003 को खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग के लिए भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन समिति के प्रमुख द्वारा अनुमोदित) प्रदान करता है इसके लिए: ऐतिहासिक रूप से स्थापित क्षेत्रों में स्थित कई भूमि भूखंड, कॉपीराइट धारक के अनुरोध पर, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक महत्व की भूमि के हिस्से के रूप में एकल भूमि उपयोग का प्रतिनिधित्व करते हुए, अचल संपत्ति की एक वस्तु (पहनावा) के रूप में ध्यान में रखा जा सकता है। एक कैडस्ट्राल नंबर का असाइनमेंट।

एकल भूमि उपयोग के रूप में भूखंडों को रिकॉर्ड करने की आवश्यकता काफी बड़ी है, उदाहरण के लिए, 08/15/2002 तक छह महीने के काम के लिए अस्त्रखान क्षेत्र के भूमि कैडस्ट्राल चैंबर (अस्त्रखान क्षेत्र के लिए रोसनेविझिमोस्ट प्रशासन के कानूनी पूर्ववर्ती), विद्युत ग्रिड परिसरों के अंतर्गत 26 एकल भूमि उपयोगों को ध्यान में रखा गया। ( )

संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी का पत्र दिनांक 24 अक्टूबर 2005 संख्या वीके/1101 "संयुक्त भूमि भूखंडों के कैडस्ट्राल पंजीकरण और कैडस्ट्राल योजनाओं के उपयोग पर" कहा गया है: अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय का इनकार इस आधार पर अधिकार पंजीकृत करना कि भूखंडों को एकल भूमि उपयोग (समग्र भूमि भूखंड) के रूप में बनाया गया है, अवैध है।

विचाराधीन मुद्दे पर मॉस्को क्षेत्र के अभ्यास का विशेष रूप से उल्लेख करना संभव लगता है, क्योंकि वह क्षेत्र जहां भूमि भूखंडों के साथ सबसे बड़ी संख्या में लेनदेन किए जाते हैं।

मॉस्को क्षेत्र की भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन पर समिति का पत्र दिनांक 17 मार्च 2003 एन 596-1 "समग्र भूमि भूखंडों के संबंध में भूकर प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन पर" कहा गया है: एक भूमि भूखंड जिसमें कई भूखंड शामिल हैं (अलग या सशर्त) एक वस्तु अचल संपत्ति के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। एकल भूमि उपयोग के रूप में भूखंडों के निर्माण के लिए आधार भी स्थापित किए गए:

1 यदि भूखंड व्यक्तिगत सहायक भूखंड (क्षेत्र भूखंड और व्यक्तिगत भूखंड) चलाने के लिए प्रदान किए जाते हैं;

2 यदि एकल भूमि उपयोग में निजीकृत कृषि भूमि भूखंड शामिल हैं, जो कृषि उत्पादन के लिए एक पूरे के रूप में प्रदान किए जाते हैं, यदि उनके निजीकरण के दौरान वस्तु के रूप में शेयरों का वितरण और आवंटन नहीं किया गया था (पूर्व सामूहिक और राज्य खेतों के भूखंडों को पंजीकृत करते समय);

3 यदि एक समग्र भूखंड में एक कार्यात्मक रूप से एकीकृत अचल संपत्ति वस्तु (बिजली संयंत्रों और विद्युत ग्रिड परिसरों के औद्योगिक और तकनीकी परिसरों) द्वारा कब्जा किए गए अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल हैं - भूमि भूखंडों के पंजीकरण की विशिष्टताओं पर पद्धति संबंधी सिफारिशों के उप-अनुच्छेद 4.2, 4.3 के अनुसार 8 नवंबर, 2001 को रोज़ज़ेमकडैस्ट्र द्वारा अनुमोदित बिजली संयंत्रों और विद्युत ग्रिड परिसरों के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण तकनीकी परिसरों के लिए औद्योगिक उत्पादन द्वारा कब्जा कर लिया गया;

रेलवे परिवहन सुविधाओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंडों में से 4, 17 दिसंबर, 2002 एन СС/1164 के रोसज़ेमकाडस्ट्र के पत्र के उप-अनुच्छेद 2.7, 2.8 के अनुसार "राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए रेलवे परिवहन सुविधाओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने की विशिष्टताओं पर और ऐसे भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी प्रदान करना "(रूसी रेलवे जेएससी की अधिकृत पूंजी में शामिल होने से पहले एकीकृत भूमि उपयोग के रूप में भूखंडों का सामूहिक लेखांकन और पंजीकरण किया गया था।

व्यवहार में, रूसी संघ के अन्य घटक संस्थाओं में एकल भूमि उपयोग के रूप में समग्र भूखंडों का लेखांकन और पंजीकरण भी मुख्य रूप से ऊपर दिए गए आधार पर किया जाता है।

हालाँकि, पहले से ही मॉस्को क्षेत्र के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के मुख्य निदेशालय और मॉस्को क्षेत्र के लिए रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के लिए संघीय एजेंसी के कार्यालय के संयुक्त सूचना पत्र में 28 फरवरी, 2006 नंबर 1 "अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" एकल भूमि उपयोग के रूप में राज्य भूमि कैडस्ट्रे में गठित और वर्णित भूमि भूखंडों के लिए" कहा गया है: एकल भूमि उपयोग के रूप में भूखंडों का कैडस्ट्राल पंजीकरण कैडस्ट्रे में उनके प्रारंभिक पंजीकरण और स्वतंत्र के रूप में अचल संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर में पंजीकरण के बाद ही संभव है। अचल संपत्ति वस्तुएँ।

इस दस्तावेज़ में एकीकृत भूमि उपयोग को पंजीकृत करने की संभावना को सैद्धांतिक रूप से नकार दिया गया है: इसके लेखकों के अनुसार, एकीकृत भूमि उपयोग भूमि संबंधों और एक वस्तु का विषय नहीं है, जिसके अधिकार पंजीकरण कानून के अनुसार पंजीकरण के अधीन हैं।

हालाँकि, मॉस्को जिले सहित न्यायिक अभ्यास ने इस दृष्टिकोण को स्वीकार नहीं किया।

न्यायिक अभ्यास

आइए तुरंत ध्यान दें: कानूनी ढांचे में अदालतों के ऐसे कोई कार्य नहीं हैं जो पंजीकरण सेवाओं के प्रतिनिधियों के दृष्टिकोण का समर्थन करते हों।

1 दिसंबर 2005 के वोल्गा क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प, केस संख्या ए72-1556/05-2/100 ने कानून के एक उद्देश्य के रूप में सुदृढीकरण बिंदुओं के तहत 19 भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने से इनकार को अवैध घोषित कर दिया - एकल भूमि उपयोग .

सयानेइलेक्ट्रो एलएलसी की साइटों के संबंध में पूर्वी साइबेरियाई जिले के एफएएस द्वारा 18 अगस्त 2004 के अपने संकल्प, केस संख्या ए33-5/04-एस2-एफ02-3241/04-एस2 में इसी तरह की स्थिति ली गई थी।

एफएएस वेस्ट साइबेरियन डिस्ट्रिक्ट ने दिनांक 08.16.04 के एक संकल्प में, केस एन एफ04-5481/2004(ए02-3586-34), एफएएस वेस्ट साइबेरियन डिस्ट्रिक्ट के दिनांक 05.24.04 के संकल्प को रद्द करते हुए, संकेत दिया: निचली अदालत की राय कि एकल भूमि उपयोग के स्वामित्व का अधिकार, क्योंकि अचल संपत्ति के एक टुकड़े को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है और यह वर्तमान कानून का अनुपालन नहीं करता है।

10 मई 2006 के क्रास्नोडार क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय, मामला संख्या ए-32-7786/06-16/8 एक कृषि संगठन द्वारा 51 अलग और सशर्त भूमि भूखंड (विभिन्न प्रकार की अनुमति के साथ) खरीदने की संभावना को इंगित करता है भूखंडों का उपयोग: कृषि योग्य भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण, अन्य भूमि) एकल भूमि उपयोग के रूप में गठित; निर्णय में यह भी कहा गया है कि एकल भूमि उपयोग के रूप में गठित एक भूखंड "नागरिक अधिकारों का एक उपयुक्त उद्देश्य है", अर्थात, कानून की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में एकल भूमि उपयोग के अस्तित्व को मान्यता दी गई है। ( )

एकल भूमि उपयोग को पंजीकृत करने की असंभवता पर मॉस्को क्षेत्र के लिए रोसनेडविज़िमोस्ट के कार्यालय के निर्देशों के बाद, मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 18 अप्रैल, 2006, केस नंबर केजी-ए40/2753-06 रूसी संघ और जेडके आरएफ के नागरिक संहिता में कानून की वस्तु के रूप में एकल भूमि उपयोग के उल्लेख की कमी के आधार पर अधिकार दर्ज करने से इनकार को अमान्य कर दिया गया।

अदालत ने स्थापित किया: एकीकृत भूमि उपयोग के बाहर भूकर योजनाओं में वर्णित भूमि भूखंडों को कानून की स्वतंत्र वस्तु नहीं माना जा सकता है।

इस संकल्प में यह भी कहा गया है कि कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। 17 संघीय कानून "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर", भूमि भूखंड के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक अनिवार्य परिशिष्ट भूमि भूखंड की भूकर योजना और राज्य रजिस्टर को बनाए रखने की प्रक्रिया है। 15.06.2004 एन पी/119 के रोज़ज़ेमकाडस्ट्रे के आदेश द्वारा अनुमोदित भूकर क्षेत्र की भूमि, एक समग्र भूमि भूखंड के भूकर पंजीकरण की संभावना प्रदान करती है।

वर्तमान कानून में पंजीकरण के लिए ऐसी भूकर योजना के उपयोग पर रोक लगाने वाले कोई नियम नहीं हैं, और भूकर पंजीकरण प्राधिकरण भूकर योजना की सामग्री के लिए जिम्मेदार हैं।

नियम बनाने के मुद्दे

संघीय मंत्रालयों और विभागों, सरकारी निकायों के प्रतिनिधियों के साथ कृषि और खाद्य नीति पर रूसी संघ की संघीय विधानसभा की फेडरेशन काउंसिल की समिति द्वारा 29 जनवरी, 2006 को आयोजित "गोलमेज" के परिणामस्वरूप अपनाई गई सिफारिशें रूसी संघ के घटक निकाय, वैज्ञानिक और कृषि-औद्योगिक जटिल उद्यमों के प्रबंधक एकीकृत भूमि उपयोग के अधिकारों के गठन और राज्य पंजीकरण को विनियमित करने वाले एक विशेष नियामक अधिनियम को अपनाने की आवश्यकता का संकेत देते हैं।

भूकर पंजीकरण प्रणाली विकसित करते समय अन्य देशों को भी इसी तरह की समस्या का सामना करना पड़ा।

इस प्रकार, 20 जुलाई 2005 को मिन्स्क में आयोजित सम्मेलन "रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स का गठन" के परिणामों के आधार पर, इसे संक्षेप में प्रस्तुत किया गया था: एकल भूमि उपयोग के रूप में समग्र भूखंडों को बनाने और पंजीकृत करने की क्षमता संयुक्त राष्ट्र आयोग की आवश्यकताओं को पूरा करती है। भूमि प्रशासन, नागरिक संचलन की लागत को सरल और कम करता है। सम्मेलन में रूस, स्वीडन और बेलारूस के भूमि कानून के आधिकारिक विशेषज्ञों ने भाग लिया। ( )

स्वीडन (सबसे विकसित भूकर प्रणाली वाला देश) में, जटिल भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने की समस्या पिछली शताब्दी में हल हो गई थी: सामान्य अचल संपत्ति की एक इकाई (एकल भूमि उपयोग का स्वीडिश एनालॉग) की अवधारणा को इसमें निहित किया गया था। विधान। () सामान्य अचल संपत्ति की इकाइयों के गठन को विनियमित करने के लिए विशेष नियम अपनाए गए।

नीति अध्ययन में "वास्तविक संपत्ति इकाइयों और उनके पहचानकर्ताओं के लिए दिशानिर्देश और राज्य स्तर पर प्रभावी भूमि प्रशासन और भूमि प्रबंधन के लिए उनके निहितार्थ"(ईसीई/एचबीपी/135) यूरोप के लिए संयुक्त राष्ट्र आर्थिक आयोग द्वारा 2002 में विकसित, कानून की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में रियल एस्टेट की बुनियादी इकाई (बीयूएन) की मूल अवधारणा को स्थापित करता है। बीपीयू का एक उत्कृष्ट उदाहरण भौगोलिक रूप से बिखरे हुए भूखंडों का एक संग्रह है जो एक खेत द्वारा उपयोग के लिए आवंटित किया गया है और कानून की एक वस्तु के रूप में पंजीकृत है।

आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय के बिल "भूमि प्रबंधन में सुधार के संदर्भ में रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" में एकीकृत भूमि उपयोग की निम्नलिखित अवधारणा शामिल है: एकीकृत भूमि उपयोग - अलग-अलग भूमि भूखंड का नाम (सशर्त) एक व्यक्ति के स्वामित्व वाले एक प्रकार के अनुमत उपयोग (अचल संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा) के अनुसार एक साथ उपयोग के लिए इच्छित भूमि की एक श्रेणी को आवंटित (सौंपे जाने के लिए) भूमि भूखंड, जिसके अधिकार एक के रूप में पंजीकृत हैं अचल संपत्ति का टुकड़ा.

भूमि प्रबंधन कानून में इन संशोधनों को पेश करने से एकीकृत भूमि उपयोग की कानूनी व्यवस्था में अनिश्चितता दूर हो जाएगी और पंजीकरण अधिकारियों की ओर से गलत व्याख्या से बचा जा सकेगा।

क्या एक भूमि भूखंड में एक दूसरे से अलग किए गए कई अलग-अलग अलग-अलग समोच्च (भाग) शामिल हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, एक सड़क द्वारा)?

सही उत्तर है - शायद!

उदाहरण के लिए, आइए कल्पना करें कि ग्रामीण निवासी अपने जीवन की व्यवस्था कैसे करते थे: एक घर, एक सब्जी उद्यान, 1000 वर्ग मीटर के भूखंड पर बाहरी इमारतें, और सड़क के उस पार भोजन भंडारण के लिए एक तहखाना या बाड़ से घिरा एक खलिहान। 200 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल. वास्तव में, ये भूमि के दो भूखंड हैं, जो एक सड़क से अलग हैं, और प्रति 1200 वर्ग मीटर पर केवल एक दस्तावेज़ है।

मुझे क्या करना चाहिए? कितने क्षेत्रों पर विचार करना है? मुझे कितने प्लॉट पर टैक्स देना चाहिए?

या कोई अन्य उदाहरण. सोवियत काल में, एक कृषि उद्यम का आयोजन किया गया था, जो पशुधन प्रजनन, डेयरी उत्पादन, फसल उत्पादन आदि में लगा हुआ था। वगैरह। राज्य इस उद्यम के लिए 5,000 हेक्टेयर तक भूमि आवंटित करता है और इस सारी भूमि के लिए एक राज्य अधिनियम जारी करता है। केवल एक ही सरकारी अधिनियम है, लेकिन गाँव A के पास गेहूँ उगता है, गाँव B के पास गायें चराई जाती हैं, और बीच में कहीं सेब उगाए जाते हैं। और यह सब नदी और राजमार्ग द्वारा अलग किया गया है।

2000 के दशक में, कई अलग-अलग हिस्सों वाले क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए, एकल भूमि उपयोग की अवधारणा पेश की गई थी .

एकीकृत भूमि उपयोग- यह एक भूमि भूखंड है जिसे एक ही कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया था, और जिसमें दो या दो से अधिक अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल थे, जिनमें कैडस्ट्राल नंबर भी थे।

अर्थात्, 5000 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ एक राज्य अधिनियम द्वारा एक कृषि उद्यम को दी गई भूमि का प्लॉट कैडस्ट्राल नंबर KNo 1 के साथ एक एकल भूमि उपयोग का प्रतिनिधित्व करेगा, जिसमें कैडस्ट्राल नंबर K नंबर 2 के साथ तीन अलग-अलग भूमि भूखंड शामिल होंगे। के नंबर 3, के नंबर 4. यदि आप अलग-अलग भूमि भूखंडों (के#2, के#3, के#4) के क्षेत्रों को जोड़ते हैं, तो आपको एकल भूमि उपयोग का क्षेत्र मिलता है - के#1।

2 या अधिक भागों वाले भूमि भूखंडों को दर्ज करने की यह प्रक्रिया 1 मार्च 2008 तक जारी रही।

इस तिथि के बाद एक भी भूमि उपयोग बनाना असंभव है। लेकिन चूंकि कानून में पूर्वव्यापी बल नहीं है, वे एकल भूमि उपयोग जो पहले से ही राज्य भूमि संहिता में ध्यान में रखे गए हैं, अन्य भूमि भूखंडों के साथ समान आधार पर भूमि के संचलन में भाग लेते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक अलग प्लॉट लेनदेन का उद्देश्य नहीं हो सकता है - यानी। बेचा जाना, आदि अधिकारों का उद्देश्य केवल एकल भूमि उपयोग हो सकता है।

24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "ऑन द स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे" के लागू होने के बाद - 1 मार्च 2008 से 2 या अधिक भागों वाले भूखंडों को ध्यान में रखने के लिए, मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की अवधारणा पेश की गई थी।

मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड- यह एक भूमि भूखंड है, जिसकी सीमा रूपरेखा में 2 या अधिक बंद आकृतियाँ हैं।

मल्टी-सर्किट सेक्शन दो प्रकार के होते हैं:

कई आकृतियाँ एक दूसरे से अलग हो गईं;

समावेशन के साथ भूमि भूखंड (अंदर "छेद" वाला एक भूखंड)।

एकल भूमि उपयोग और बहु-समोच्च भूखंड के बीच मुख्य अंतर यह है कि एकल भूमि उपयोग के प्रत्येक पृथक भूखंड को एक भूकर संख्या दी गई थी, लेकिन बहु-समोच्च भूमि भूखंड के प्रत्येक भाग को केवल बहु-समोच्च भूमि नहीं सौंपी गई थी; प्लॉट में स्वयं एक कैडस्ट्रल नंबर होता था।

ग्राहकों के लिए नोट

1 जनवरी, 2017 को लागू हुए रियल एस्टेट पंजीकरण संख्या 218-एफजेड पर कानून के अनुसार, 2017 से, स्वामित्व के कागजी प्रमाण पत्र को एकीकृत रजिस्टर से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है।

कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" का नवाचार यह है कि व्यक्तिगत रूप से आवेदन करते समय (साइट पर स्वागत के मामलों को छोड़कर), जिस स्थान पर आवेदन और दस्तावेज जमा किए जाते हैं वह स्थान पर निर्भर नहीं होगा संपत्ति। दूसरे शब्दों में, आप Rosreestr के किसी भी प्रभाग से संपर्क कर सकते हैं (मेल द्वारा दस्तावेज़ भेज सकते हैं) या किसी एमएफसी के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। इन डिवीजनों और एमएफसी की सूची रोसरेस्टर वेबसाइट पर उपलब्ध कराई जाएगी।

समय सीमा के बारे में

कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार, कैडस्ट्रे में संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की सामान्य अवधि कम कर दी गई है।

Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करते समय, यह होगा:

• 5 कार्य दिवस - भूकर पंजीकरण के लिए;
• 10 कार्य दिवस - एक साथ पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के मामले में;
• 7 कार्य दिवस - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए।

यदि दस्तावेज एमएफसी के माध्यम से जमा किए जाते हैं, तो भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की समय सीमा दो कार्य दिवसों तक बढ़ जाएगी।

अपार्टमेंट मालिक ध्यान दें !

तुला शहर में सशुल्क पार्किंग की शुरुआत के साथ, कई निवासी बैरियर लगाकर अपने अपार्टमेंट भवन के क्षेत्र के प्रवेश द्वार को बंद करना चाहते हैं।

जनवरी 2, 2000 एन 28-एफजेड के संघीय कानून के विकास में जारी विभागीय नियमों के अनुसार "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर" (17 मई, 2008 से खोई हुई शक्ति), पहले, राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण करते समय, एक बहु- सर्किट भूमि भूखंड को "एकल भूमि उपयोग" नाम दिया गया था, और इसमें शामिल भूमि भूखंड - "अलग" या "सशर्त" भूमि भूखंड।

उसी समय, एक अलग कैडस्ट्राल नंबर के असाइनमेंट के साथ राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड (एकल भूमि उपयोग) और इसकी संरचना में शामिल सभी भूमि भूखंडों के संबंध में किया गया था। राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के बाद के राज्य पंजीकरण के प्रयोजनों के लिए, एक बहु-सर्किट भूमि भूखंड को एक अचल संपत्ति वस्तु (भूमि भूखंड) के रूप में समझा जाता है, जिसकी सीमा में कई बंद आकृतियाँ होती हैं। इस संबंध में, भूमि भूखंड की सीमा की व्यक्तिगत रूपरेखा बहु-समोच्च भूमि भूखंड या उसके हिस्सों में शामिल भूमि भूखंड नहीं हैं। एक मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड को एक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है। पहचान उद्देश्यों के लिए (अचल संपत्ति वस्तुओं के रजिस्टर में और कैडस्ट्राल मानचित्र पर), राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण करते समय मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड की सीमा की रूपरेखा को पंजीकरण संख्या सौंपी जा सकती है। एक बहु-समोच्च भूमि भूखंड का क्षेत्रफल एक क्षैतिज तल पर उसकी सीमा की आकृति के प्रक्षेपण से बनी सभी ज्यामितीय आकृतियों के क्षेत्रों का योग है। इस मामले में, बहु-समोच्च भूमि भूखंडों और पहले से पंजीकृत एकीकृत भूमि उपयोगों के बारे में जानकारी कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा एक अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में जारी किए गए कैडस्ट्राल पासपोर्ट और कैडस्ट्राल अर्क के रूप में प्रदान की जाती है, जिसके अधिकार के अधीन हैं राज्य पंजीकरण - एक बहु-समोच्च भूमि भूखंड या पहले से पंजीकृत एकीकृत भूमि उपयोग। किसी भूमि भूखंड के संबंध में जारी कैडस्ट्राल पासपोर्ट या कैडस्ट्राल उद्धरण प्रदान करना जो एकल भूमि उपयोग का हिस्सा है, अस्वीकार्य है।

यह भी ध्यान दिया जा सकता है कि एकल भूमि उपयोग के हिस्से, चूंकि वे स्वतंत्र भूमि भूखंड नहीं हैं, उन्हें एकल भूमि उपयोग से अलग करके पट्टे पर नहीं दिया जा सकता है। जैसा कि अपील की पंद्रहवीं मध्यस्थता अदालत ने बताया, एक बहु-समोच्च भूमि भूखंड ("एकल भूमि उपयोग") के "अलग-अलग हिस्से" (आकृति) अचल संपत्ति की स्वतंत्र वस्तुएं नहीं हैं (मामले संख्या ए 32 में 31 मार्च 2014 का संकल्प दिनांकित) -17131/2013), तदनुसार, एकीकृत भूमि उपयोग को बंद किए बिना ऐसे हिस्सों का निपटान गैरकानूनी है।