नोटरी द्वारा लेनदेन प्रमाणित करने की प्रक्रिया। लेन-देन का प्रमाणीकरण

अनुच्छेद 163 1 पर टीका.

नोटरी कार्य सार्वजनिक और निजी नोटरी द्वारा किए जाते हैं।

निपटान में नोटरी की अनुपस्थिति के मामले में, मुखिया स्थानीय प्रशासनबस्तियों

और एक विशेष रूप से अधिकृत अधिकारी स्थानीय सरकारबस्तियों को कुछ नोटरी कार्य करने का अधिकार है (विशेष रूप से, वसीयत को प्रमाणित करने के लिए)।

बाहर रूसी संघलेनदेन को अधिकारियों द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है कांसुलर कार्यालयरूसी संघ.

कुछ प्रकार के लेनदेन को कानून में निर्दिष्ट अन्य व्यक्तियों द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। इस प्रकार, जेल में बंद व्यक्तियों के वकील की शक्तियों को संबंधित संस्था के प्रमुख द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है; नीचे नौकायन करने वाले जहाजों पर नौकायन करते समय नागरिकों की इच्छा राष्ट्रीय ध्वजरूसी संघ, इन जहाजों के कप्तानों आदि द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। (रूसी संघ के नागरिक संहिता की कला 185, 1127 देखें)।

2. नोटरी या अन्य द्वारा लेनदेन का प्रमाणीकरणअधिकारी

इस तरह का नोटरी कार्य करने का अधिकार होना एक प्रक्रिया है। और निःसंदेह, इसका मतलब पहचान शिलालेख बनाना नहीं है। सबसे पहले, नोटरी जाँच करता हैनिम्नलिखित शर्तें

लेन-देन की वैधता: 1) लेन-देन करने वाले विषय, मेंआवश्यक सीमा तक कानूनी और सक्षम. इस प्रकार, नाबालिग नागरिक (छह से 14 वर्ष की आयु) स्वतंत्र रूप से नोटरीकरण के अधीन लेनदेन नहीं कर सकते हैं। उनकी ओर से, ऐसे लेनदेन माता-पिता, दत्तक माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किए जाते हैं। की ओर सेअक्षम नागरिक

सभी लेन-देन अभिभावक द्वारा किये जाते हैं। जब सीमित कानूनी क्षमता वाला कोई नागरिक किसी लेनदेन को प्रमाणित करने के अनुरोध के साथ नोटरी के पास जाता है, तो नोटरी को ट्रस्टी आदि की सहमति प्राप्त करनी होगी; 2)लेन-देन को कानून और अन्य का अनुपालन (विरोधाभास नहीं) करना चाहिए कानूनी कार्य. इसका मतलब यह है कि लेन-देन को प्रमाणित करने से पहले नोटरी को यह स्थापित करना होगा कि किया जा रहा लेन-देन उल्लंघन नहीं करता है कानूनी मानदंडकानून और व्यवस्था और नैतिकता, नोटरी को लेनदेन को प्रमाणित करने से इनकार करना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 169 देखें)। नोटरी की प्रमाणन गतिविधियों में, हालांकि, न केवल नियंत्रण, बल्कि नोटरी का रचनात्मक कार्य भी प्रकट होता है, जब नोटरी लेनदेन की वैकल्पिक शर्तों के निर्माण में सहायता करता है, पार्टियों को प्रभावी पेशकश करता है कानूनी साधनउनके हितों की रक्षा करना और भविष्य में उनके संबंधों की विवादास्पदता को दूर करना; 3)

लेन-देन पूरा होना चाहिए निर्धारित प्रपत्र में; 4)

वसीयत और वसीयत की अभिव्यक्ति के बीच एक पत्राचार होना चाहिए। इसके अलावा, लेनदेन को प्रमाणित करते समय, नोटरी को यह स्थापित करना होगा कि विषय की इच्छा स्वतंत्र रूप से व्यक्त की गई है (कोई हिंसा या खतरा नहीं है)। नोटरी को यह स्थापित करना होगा कि लेनदेन धोखे, भ्रम के प्रभाव में या कठिन परिस्थितियों के संयोजन के कारण नहीं किया गया है।

3. लेन-देन पूरा होना चाहिए नोटरी फॉर्म: 1)

कानून में निर्दिष्ट मामलों में (उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 के अनुसार, एक किराया समझौता नोटरीकरण के अधीन है);

2) मामलों मेंसमझौते द्वारा प्रदान किया गया

पार्टियां, भले ही इस प्रकार के लेनदेन के लिए कानून द्वारा इस फॉर्म की आवश्यकता नहीं थी। इसलिए, यदि पार्टियां किसी लेनदेन को नोटरीकृत करने का निर्णय लेती हैं, हालांकि कानून को इसकी आवश्यकता नहीं है, तो नोटरी इस लेनदेन (किसी भी लेनदेन) के नोटरीकरण से इनकार नहीं कर सकता है, स्वाभाविक रूप से, यदि लेनदेन कानून का अनुपालन करता है (अधिक सटीक रूप से, विरोधाभास नहीं करता है) .

कानून के आधार पर, निम्नलिखित द्विपक्षीय लेनदेन नोटरीकरण के अधीन हैं: 1)

नोटरी रूप में पूर्ण किए गए लेन-देन के आधार पर दावे का असाइनमेंट (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 389 का खंड 1);

2)

नोटरी रूप में पूर्ण किए गए लेनदेन के आधार पर ऋण का हस्तांतरण (अनुच्छेद 389 का खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391 का खंड 2); 3)समझौते के तहत दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए चल संपत्ति या संपत्ति के अधिकारों की प्रतिज्ञा पर एक समझौता, जिसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339 के खंड 2);

4)किराया समझौता और अनुबंध

आजीवन रखरखाव

आश्रितों के साथ (कला. विवाह अनुबंध(आरएफ आईसी के अनुच्छेद 41 के खंड 2); 6) गुजारा भत्ता के भुगतान पर समझौता (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 100 का खंड 1); 7)

लेन-देन का उद्देश्य किसी शेयर या शेयर के हिस्से को अलग करना है

अधिकृत पूंजी समाज के साथसीमित दायित्व

कला के खंड 4 में दिए गए मामलों को छोड़कर, प्रतिनिधिमंडल के माध्यम से जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 187 के खंड 3)। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 (प्राप्त करने के लिए वकील की शक्ति वेतनऔर अन्य भुगतान से संबंधित श्रमिक संबंधी, लेखकों और अन्वेषकों के लिए पारिश्रमिक, पेंशन, लाभ और छात्रवृत्ति, बैंकों में नागरिक जमा और नकद और मेल सहित पत्राचार प्राप्त करने के लिए); 3)

एक वसीयत (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1124 का खंड 1), जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो;

4) अचल संपत्ति के निपटान और नोटरीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन और (या) को पूरा करने के लिए एक पति या पत्नी की दूसरे पति या पत्नी की सहमतिराज्य पंजीकरण

(आरएफ आईसी के अनुच्छेद 35 के खंड 3); 5)गिरवीकर्ता नागरिक की सहमति अदालत से बाहर की प्रक्रियापुरोबंध

चल संपत्ति

(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 349 के खंड 4); 6)गिरवी रखी गई अचल संपत्ति पर फौजदारी के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया के लिए गिरवीकर्ता की सहमति (संघीय कानून "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) के खंड 1, अनुच्छेद 55")।

4. नोटरीकृत लेनदेन की शर्तों वाले दस्तावेज़ को तैयार किया जाना चाहिए लेखन में. यह दस्तावेज़, नोटरी की उपस्थिति में, लेन-देन करने वाले व्यक्ति (यदि लेनदेन एक तरफा है) या व्यक्तियों (यदि लेनदेन द्विपक्षीय या बहुपक्षीय है) या उनके प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। हालाँकि, यदि कोई नागरिक शारीरिक विकलांगता, बीमारी या अशिक्षा के कारण अपने हाथ से हस्ताक्षर नहीं कर सकता है, तो उसके अनुरोध पर, कोई अन्य नागरिक लेनदेन पर हस्ताक्षर कर सकता है। उत्तरार्द्ध के हस्ताक्षर को एक नोटरी या अन्य अधिकारी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए जिसके पास इस तरह के नोटरी कार्य करने का अधिकार है, जिसमें उन कारणों का संकेत दिया गया है कि लेनदेन करने वाला व्यक्ति अपने हाथ से इस पर हस्ताक्षर क्यों नहीं कर सका (अनुच्छेद 160 का खंड 1) रूसी संघ का नागरिक संहिता)। के बारे मेंव्यक्तियों संबंधित दस्तावेज़ में नाम के बारे में जानकारी होनी चाहिए। नाम में उपनाम, पहला नाम और संरक्षक शामिल है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया होराष्ट्रीय रीति

यदि कोई कानूनी इकाई लेन-देन में शामिल है, तो उसका पूरा नाम (संक्षिप्त रूप के बिना) दर्शाया गया है और, इसके अलावा, राज्य पंजीकरण की तारीख और स्थान, राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र का विवरण, व्यक्तिगत संख्याकरदाता, कानूनी इकाई का स्थान।

किसी प्रतिनिधि के माध्यम से लेन-देन करते समय, अनुबंध प्रतिनिधित्व के लिए आधार निर्दिष्ट करता है और संबंधित दस्तावेज़ के विवरण का नाम देता है।

नोटरी लेन-देन करने वाले व्यक्तियों को इसका अर्थ और महत्व समझाने के लिए बाध्य है।

नोटरीकरणसौदानागरिकों और संगठनों को प्रदान की जाने वाली सेवाओं में से एक है। कई मामलों में, अधिकृत व्यक्तियों से संपर्क करना विषयों की एक व्यक्तिगत पहल है। कानून के अनुसार, अधिकांश लेनदेन सामान्य लिखित रूप में निष्पादित किये जा सकते हैं। हालाँकि, स्थापित परंपरा के अनुसार, अधिक गारंटी प्राप्त करने के लिए विषय अधिकारियों की ओर रुख करते रहते हैं। आइए विस्तार से देखें कि यह कैसे किया जाता है।

सामान्य जानकारी

अचल संपत्ति लेनदेन का नोटरीकरणकानून द्वारा स्पष्ट रूप से आवश्यक नहीं है। यह स्थिति वस्तुओं के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को विनियमित करने वाले एक संघीय कानून की शुरूआत के कारण है। हालाँकि, व्यवहार में, अधिकांश अलग-अलग स्थितियाँ. इसलिए, अपनी सुरक्षा और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए, विषय नोटरी की ओर रुख करते हैं। इस प्रक्रिया में किसी अधिकृत व्यक्ति द्वारा दस्तावेज़ पर एक विशेष शिलालेख बनाना शामिल है। हालाँकि, यह एकमात्र बात नहीं है. संपूर्ण पुष्टिकरण प्रक्रिया प्रासंगिक विनियमों द्वारा विनियमित होती है और उसके अनुसार की जाती है एक निश्चित क्रम. प्रक्रिया का उद्देश्य तैयार किए जा रहे अनुबंध की वैधता (वैधता) सुनिश्चित करना है।

विनियामक विनियमन

कई कानूनी कार्य लेन-देन के नियमों के प्रति समर्पित हैं। नागरिक संहिता में मौजूद हैं मुख्य प्रावधान संघीय कानून, राष्ट्रपति के आदेश, सरकारी विनियमन, मंत्रालयों और अन्य अधिकारियों के आदेश। अनुच्छेद 153 में दीवानी संहितालेन-देन की अवधारणा का एक सूत्रीकरण है। मानक के अनुसार, इसमें जिम्मेदारियों और अधिकारों को बदलने, स्थापित करने या समाप्त करने के उद्देश्य से संगठनों और नागरिकों द्वारा कार्यों का कमीशन शामिल है। लेन-देन को सबसे आम माना जाता है

वर्गीकरण

व्यवहार में, संस्थाएँ विभिन्न प्रकार के लेनदेन में संलग्न होती हैं। कानून में उनके सभी प्रकारों की विस्तृत सूची नहीं है। इस बीच, मानदंड उनके बीच एक निश्चित अंतर बनाते हैं। वर्गीकरण मानदंडों में से एक है विषय रचना. नागरिक संहिता के अनुच्छेद 154 के अनुसार, लेनदेन एक-, बहु- और द्विपक्षीय हो सकते हैं। विचाराधीन विषय के ढांचे के भीतर, आयोग के रूप के अनुसार वर्गीकरण रुचिकर है। लेन-देन व्यक्तिगत रूप से या किसी प्रतिनिधि के माध्यम से पूरा किया जा सकता है। अलग से, नागरिक संहिता समझौतों की मान्यता के लिए प्रकार और शर्तें स्थापित करती है।

लेन-देन का नोटरीकरण: लक्ष्य

संगठनों और नागरिकों द्वारा संपर्क किए गए अधिकृत व्यक्तियों को इन संस्थाओं के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए। यह कार्य मुख्य रूप से विधायी और अन्य अधिनियमों में निर्धारित सभी आवश्यकताओं को पूरा करके प्राप्त किया जाता है नागरिक कानून नियम. किसी अनुबंध को वैध मानने के लिए, इसे उन व्यक्तियों के जानबूझकर किए गए कार्य के आधार पर तैयार किया जाना चाहिए जो इसे बनाते हैं और इस पर हस्ताक्षर करते हैं।

शर्तें

नोटरी के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों के पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। समझौते की सामग्री एक दस्तावेज़ में निर्धारित की गई है जो कानून द्वारा स्थापित नियमों का अनुपालन करती है। लेन-देन का सार विनियमों की आवश्यकताओं के अनुरूप होना चाहिए। यदि यह कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है, तो इसकी सामग्री को नागरिक संहिता के सिद्धांतों का खंडन नहीं करना चाहिए। इसके अलावा, यह आवश्यक है कि कार्रवाई का परिणाम पार्टियों के वास्तविक इरादों से मेल खाए।

सामान्य नियम

कानून के अनुसार, किसी भी लेनदेन को समाप्त करने के लिए प्रतिभागियों की इच्छा आवश्यक है। यदि यह एकतरफ़ा है, तो यह नियमएक व्यक्ति पर लागू होता है. समझौते का निष्कर्ष प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है। दो, तीन या अधिक भी हो सकते हैं। नागरिक संहिता के मानदंडों के अनुसार, जब एकतरफा लेन-देनजिस व्यक्ति की ओर से कार्रवाई की गई है उसकी इच्छा और उपस्थिति पर्याप्त है। इनमें विशेष रूप से, वकील की शक्तियां, वसीयत, विरासत का त्याग आदि शामिल हैं। यदि बहुपक्षीय लेनदेन प्रमाणित होते हैं, तो प्रत्येक भागीदार की उपस्थिति और वसीयत आवश्यक है। वे विक्रेता और खरीदार, दाता और दानकर्ता, गिरवीदार और गिरवीकर्ता हो सकते हैं। यह आवश्यक है कि सभी प्रतिभागियों की इच्छा सुसंगत हो।

नुस्खे

नोटरी लेन-देन के पक्षों की इच्छा का पता लगाने के लिए बाध्य है। इस कार्य को लागू करने के लिए, अधिकृत व्यक्ति जाँच करता है:

1. प्रतिभागियों के वास्तविक इरादों के साथ प्रमाणीकरण के लिए प्रस्तुत अनुबंध की सामग्री का अनुपालन। ऐसा करने के लिए, पार्टियों से उचित प्रश्न पूछे जाते हैं।
2. नागरिकों की कानूनी क्षमता, प्रक्रिया में भाग लेने वाली कानूनी संस्थाओं की कानूनी क्षमता। यदि कार्रवाई प्रतिनिधियों द्वारा की जाती है, तो यह सत्यापित किया जाता है कि उनके पास उचित प्राधिकार है।

आदेश

स्थापित नियमों के अनुसार, एक नोटरी को यह करना होगा:

1. उसे प्रस्तुत किये गये समझौते के मसौदे का अर्थ और आशय स्पष्ट करें।
2. कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए दस्तावेज़ की सामग्री की जाँच करें।
3. उन विषयों की पहचान स्थापित करें जिन्होंने उससे संपर्क किया था।
4. प्रतिभागियों को सौदे की सामग्री पढ़ें।
5. अपनी उपस्थिति में दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करें।
6. समझौते को रजिस्ट्री में पंजीकृत करें.

इन नियमों का कड़ाई से अनुपालन प्रक्रिया की वैधता सुनिश्चित करता है और दस्तावेजों पर विवाद करना कठिन बना देता है। विषय संपर्क कर रहे हैं अधिकृत व्यक्ति, आपको पहचान पत्र और, वास्तव में, समझौता प्रदान करना होगा। प्रतिनिधि अतिरिक्त रूप से पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करते हैं।

कौन से लेनदेन नोटरीकरण के अधीन हैं?

अनुबंधों की वैधता की पुष्टि कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते से की जाती है। में बाद वाला मामलानियम यह निर्धारित नहीं कर सकते हैं कि लेनदेन का नोटरीकरण अनिवार्य है। पार्टियों का समझौता एक कानूनी तथ्य है और है कानूनी बल. विधान निम्नलिखित को परिभाषित करता है लेन-देन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है:

बारीकियों

ऐसे मामलों में लेन-देन का नोटरीकरण हमेशा अनिवार्य होता है अतिरिक्त समझौतेमुख्य प्रमाणित समझौते के लिए. इसे गैर-अनुपालन कहा जाना चाहिए स्थापित नियमदस्तावेज़ की अमान्यता शामिल है। अगर नोटरीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन,प्रमाणित नहीं थे, और प्रतिभागियों में से एक आंशिक रूप से या पूरी तरह से पूरा हुआ स्थापित दायित्व, अदालत, उसके अनुरोध पर, अनुबंध को वैध मान सकती है। ऐसी स्थितियों में, दस्तावेज़ की बाद की पुष्टि की आवश्यकता नहीं होती है।

मुकदमों

नोटरीकरण के अधीन और नियमों के उल्लंघन में संपन्न लेनदेन को शून्य घोषित किया जा सकता है। परिणामों को लागू करने का दावा निष्पादन शुरू होने की तारीख से तीन साल के भीतर लाया जा सकता है। कानून दूसरे प्रकार का प्रावधान करता है अमान्य लेनदेन-प्रतिस्पर्धी। इस मामले में, परिणाम लागू करने का दावा उस धमकी या हिंसा की समाप्ति की तारीख से 1 वर्ष के भीतर लाया जा सकता है जिसके प्रभाव में अनुबंध संपन्न हुआ था। अवधि की गणना उस दिन से की जा सकती है जब पीड़ित ने आधार के रूप में कार्य करने वाली अन्य परिस्थितियों के बारे में सीखा या जागरूक हो सका

अचल संपत्ति (खरीद और बिक्री, विनिमय) के हस्तांतरण के लिए लेनदेन के रूप के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 550 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) स्थापित करता है विशेष आवश्यकता- वे लिखित रूप में बने हैं - सरल या नोटरी, और राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं।

साथ ही, कानून में निर्दिष्ट मामलों में लेनदेन अनिवार्य है, साथ ही पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, कम से कम कानून द्वारा इस प्रकार के लेनदेन के लिए इस फॉर्म की आवश्यकता नहीं थी।

21 जुलाई 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड "अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" (अनुच्छेद 24, 30) ने लेनदेन के लिए एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म स्थापित किया:

- शेयरों के अधिकार में अलगाव पर सामान्य संपत्तिअचल संपत्ति के लिए, जिसमें सभी प्रतिभागियों द्वारा अलगाव के दौरान भी शामिल है साझा स्वामित्वएक लेनदेन में उनके शेयर;

- अलगाव से रियल एस्टेट, स्वामित्व एक नाबालिग नागरिक कोया सीमित कानूनी क्षमता वाले नागरिक के रूप में मान्यता प्राप्त नागरिक नोटरीकरण के अधीन हैं;

- साथ ही संरक्षकता की शर्तों के तहत अचल संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन के लिए भी।

लेन-देन के नोटरीकरण का अर्थ है लेन-देन की वैधता की जाँच करना, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या प्रत्येक पक्ष को इसे पूरा करने का अधिकार है, जो एक नोटरी या एक अधिकारी द्वारा किया जाता है जिसके पास नोटरी पर कानून द्वारा स्थापित तरीके से ऐसा करने का अधिकार है। और नोटरी गतिविधियाँ।

लेन-देन को नोटरीकृत करते समय, विशेष रूप से एक समझौते में, वह नोटरी पर रूसी संघ के विधान के बुनियादी सिद्धांतों (बाद में बुनियादी सिद्धांतों के रूप में संदर्भित) द्वारा प्रदान किए गए नियमों द्वारा निर्देशित होता है, विशेष रूप से, वह उन व्यक्तियों की पहचान करता है जिन्होंने आवेदन किया है लेन-देन के प्रमाणीकरण के लिए, पार्टियों को उनके द्वारा प्रस्तुत मसौदा लेनदेन का अर्थ और महत्व समझाता है, जाँचता है कि क्या इसकी सामग्री पार्टियों के वास्तविक इरादों से मेल खाती है और कानून की आवश्यकताओं का खंडन नहीं करती है (अनुच्छेद 43, 54- मूल सिद्धांतों में से 56)।

संपत्ति को अलग करने के उद्देश्य से लेनदेन को प्रमाणित करते समय, जिसके अधिकार राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 8.1) के अधीन हैं, नोटरी इस संपत्ति के स्वामित्व को अलग करने वाले व्यक्ति द्वारा सत्यापित करता है, जब तक कि, के अनुसार न हो। इसके पूरा होने के समय लेनदेन, यह संपत्तिअभी तक इस व्यक्ति का नहीं है.

उसी समय, एकीकृत में निहित लेनदेन को प्रमाणित करने के लिए आवश्यक जानकारी राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के अधिकार और इसके साथ लेनदेन, या राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में दर्ज की गई जानकारी, नोटरी स्वतंत्र रूप से अनुरोध करते हैं और 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड के अनुसार अनुरोध करते हैं और प्राप्त करते हैं "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर और इसके साथ लेनदेन, दिनांक 07/24/2007 नंबर 221-एफजेड "पर राज्य संवर्गरियल एस्टेट" शर्तें।

आवासीय भवन, अपार्टमेंट, दचा के हस्तांतरण के लिए अनुबंधों का प्रमाणीकरण, बगीचा घर, गेराज, साथ ही एक भूमि भूखंड निर्दिष्ट संपत्ति के स्थान पर किया जाता है।

बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 48 के अर्थ में, एक नोटरी लेनदेन को प्रमाणित करता है यदि यह कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है, और इसके पूरा होने के लिए प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़ कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय, आपको इस पर और इसके निष्कर्ष की विशेषताओं पर ध्यान देना चाहिए।

अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में डेटा शामिल होना चाहिए जो अनुबंध के तहत खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली अचल संपत्ति की निश्चित रूप से पहचान करना संभव बनाता है, जिसमें प्रासंगिक पर अचल संपत्ति के स्थान को परिभाषित करने वाला डेटा भी शामिल है। ज़मीन का हिस्साया अन्य अचल संपत्ति के हिस्से के रूप में। अनुबंध में इस डेटा की अनुपस्थिति में, हस्तांतरित की जाने वाली अचल संपत्ति की शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित शर्त को समाप्त नहीं माना जाता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में इस संपत्ति की कीमत निर्धारित होनी चाहिए।

यदि अनुबंध में अचल संपत्ति की कीमत के संबंध में पार्टियों द्वारा लिखित रूप में सहमत कोई शर्त शामिल नहीं है, तो इसकी बिक्री के अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है। इस मामले में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 424 के अनुच्छेद 3 में प्रदान किए गए मूल्य निर्धारण के नियम लागू नहीं होते हैं।

जब तक कानून या अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक उसमें स्थापित भूमि भूखंड पर स्थित किसी भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की कीमत में भूमि भूखंड के संबंधित हिस्से की कीमत या उस पर हस्तांतरित अधिकार शामिल होता है। इस अचल संपत्ति के साथ.

ऐसे मामलों में जहां अचल संपत्ति बिक्री समझौते में अचल संपत्ति की कीमत उसके क्षेत्र की प्रति इकाई या उसके आकार के अन्य संकेतक पर निर्धारित की जाती है, कुल कीमतऐसी अचल संपत्ति का भुगतान खरीदार को हस्तांतरित अचल संपत्ति के वास्तविक आकार के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों के हस्ताक्षर के अनुसार की जाती है हस्तांतरण विलेखया अन्य स्थानांतरण दस्तावेज़।

जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, विक्रेता द्वारा खरीदार को अचल संपत्ति का हस्तांतरण खरीदार को इस संपत्ति की डिलीवरी और पार्टियों द्वारा संबंधित हस्तांतरण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद पूरा माना जाता है।

शर्तों पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पार्टियों में से एक की चोरी समझौते द्वारा प्रदान किया गया, संपत्ति को हस्तांतरित करने के दायित्व के विक्रेता और संपत्ति को स्वीकार करने के दायित्व के खरीदार के क्रमशः इनकार माना जाता है।

अचल संपत्ति के खरीदार द्वारा स्वीकृति जो अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करती है, जिसमें ऐसे मामले भी शामिल हैं जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ में इस तरह के गैर-अनुपालन को निर्दिष्ट किया गया है, जारी करने का आधार नहीं है विक्रेता को अनुबंध के अनुचित निष्पादन के लिए दायित्व से मुक्त किया जाए।

इस घटना में कि विक्रेता खरीदार को ऐसी अचल संपत्ति हस्तांतरित करता है जो इसकी गुणवत्ता के संबंध में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करती है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 475 के नियम लागू होते हैं। सामान के प्रतिस्थापन की मांग करने के खरीदार के अधिकार पर प्रावधानों का अपवाद ख़राब गुणवत्ताअनुबंध के अनुरूप माल के लिए.

किसी भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के तहत, खरीदार को, ऐसी अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ-साथ, ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले और इसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड के अधिकार हस्तांतरित किए जाते हैं।

ऐसे मामले में जहां विक्रेता उस भूमि भूखंड का मालिक है जिस पर बेची जा रही संपत्ति स्थित है, खरीदार को ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले और इसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड का स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

एक भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति की बिक्री जो स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता की नहीं है, इस भूखंड के मालिक की सहमति के बिना अनुमति दी जाती है, जब तक कि यह कानून या समझौते द्वारा स्थापित ऐसे भूखंड के उपयोग की शर्तों का खंडन नहीं करता है।

ऐसी अचल संपत्ति बेचते समय, खरीदार को अचल संपत्ति के विक्रेता के समान शर्तों के तहत संबंधित भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है।

एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त जिसमें ऐसे व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो बेचे जा रहे आवासीय परिसर का उपयोग करने के उनके अधिकारों को दर्शाती है।

आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री की विशेषताएं जो आवास के रूप में वर्गीकरण की शर्तों को पूरा करती हैं किफायती वर्ग, अधिकृत संघीय निकाय द्वारा स्थापित कार्यकारी शाखा, कानून द्वारा निर्धारित होते हैं।

किसी उद्यम की खरीद और बिक्री की विशिष्टताएँ रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 559-566 में प्रदान की गई हैं।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि कोई तीसरा पक्ष, कानूनी इकाई का निकाय या सरकारी एजेंसीया एक स्थानीय सरकारी निकाय, एक तीसरा पक्ष या संबंधित निकाय उस व्यक्ति को सूचित करता है जिसने सहमति का अनुरोध किया है या किसी अन्य व्यक्ति को उसकी सहमति या इनकार के बारे में सूचित करता है इच्छुक व्यक्तिवी उचित समयसहमति का अनुरोध करने वाले व्यक्ति से एक आवेदन प्राप्त होने के बाद।

लेन-देन करने के लिए प्रारंभिक सहमति में उस लेन-देन के विषय को परिभाषित किया जाना चाहिए जिसके लिए सहमति दी गई है। बाद की सहमति (अनुमोदन) पर, जिस समझौते पर सहमति दी गई है उसे अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

कुछ मामलों को छोड़कर, मौन को लेन-देन पूरा करने के लिए सहमति नहीं माना जाता है कानून द्वारा स्थापित(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 157.1)।

पति-पत्नी में से किसी एक के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन में प्रवेश करने के लिए, जो कि पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति है, दूसरे पति-पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है (अनुच्छेद 35) परिवार संहितारूसी संघ)।

अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा बेचते समय अजनबी कोयह ध्यान में रखना आवश्यक है कि किसी शेयर का विक्रेता अपने शेयर को बेचने के इरादे के बारे में साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है, जिसमें इसकी कीमत और अन्य शर्तों का संकेत दिया गया है जिसके तहत वह इसे बेचता है।

किसी बाहरी व्यक्ति को अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर की बिक्री के लिए लेनदेन को विक्रेता द्वारा शेयर के साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को सूचित करने की तारीख से एक महीने से पहले नोटरीकृत नहीं किया जा सकता है। यदि नोटरी यह स्थापित करता है कि शेयर के विक्रेता ने अपने शेयर खरीदने के लिए साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों के इनकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा किए हैं, तो शेयर के विक्रेता द्वारा शेष को अधिसूचित करने की तारीख से एक महीने की समाप्ति से पहले लेनदेन पूरा किया जा सकता है। साझा स्वामित्व में भागीदार।

विक्रेता अचल संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर की बिक्री के बारे में स्वतंत्र रूप से, साथ ही बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 86 द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरी के माध्यम से सूचित कर सकता है। मूल सिद्धांतों के अनुच्छेद 86 के ढांचे के भीतर विक्रेता के नोटिस को प्रेषित करने का नोटरी कार्य करते समय, नोटरी आवेदक द्वारा सह-मालिक और उस पते के बारे में प्रदान की गई जानकारी की सटीकता को सत्यापित नहीं करता है जिस पर नोटिस भेजा जाना चाहिए।

नोटरी द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन को प्रमाणित करते समय, नोटरी शुल्क लिया जाता है, साथ ही कानूनी और कानूनी सेवाओं के प्रावधान के लिए शुल्क भी लिया जाता है। तकनीकी प्रकृति. साथ ही, लेन-देन को प्रमाणित करने के लिए नोटरी शुल्क इस बात पर निर्भर करता है कि लेन-देन का प्रमाणीकरण कानून द्वारा अनिवार्य है या लेन-देन का नोटरी रूप वैकल्पिक है।

किसी लेन-देन के प्रमाणीकरण के लिए जिसके लिए रूसी संघ का कानून अनिवार्य नोटरी फॉर्म प्रदान नहीं करता है, नोटरी द्वारा मूल सिद्धांतों के अनुच्छेद 22.1 की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित राशि में नोटरी शुल्क लिया जाता है। यदि लेनदेन के नोटरी फॉर्म की आवश्यकता होती है, तो नोटरी राशि में नोटरी शुल्क लेता है और रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा स्थापित विशिष्टताओं को ध्यान में रखता है।

लेन-देन के प्रमाणीकरण के लिए बुनियादी सिद्धांतों द्वारा स्थापित नोटरी शुल्क, जिसका विषय अचल संपत्ति का हस्तांतरण है:

लेन-देन की राशि के आधार पर पति/पत्नी, माता-पिता, बच्चे, पोते-पोतियाँ:

10,000,000 रूबल तक सम्मिलित - 3,000 रूबल प्लस अचल संपत्ति के मूल्यांकन का 0.2 प्रतिशत (लेनदेन राशि);

10,000,000 रूबल से अधिक - 23,000 रूबल प्लस लेनदेन राशि का 0.1 प्रतिशत 10,000,000 रूबल से अधिक, लेकिन 50,000 रूबल से अधिक नहीं;

लेन-देन की राशि के आधार पर अन्य व्यक्तियों को:

1,000,000 रूबल तक सम्मिलित - 3,000 रूबल प्लस लेनदेन राशि का 0.4 प्रतिशत;

1,000,000 रूबल से अधिक 10,000,000 रूबल तक - 7,000 रूबल प्लस 1,000,000 रूबल से अधिक लेनदेन राशि का 0.2 प्रतिशत;

10,000,000 रूबल से अधिक - 25,000 रूबल और 10,000,000 रूबल से अधिक लेनदेन राशि का 0.1 प्रतिशत, और आवासीय परिसर (अपार्टमेंट, कमरे, आवासीय भवन) के अलगाव के मामले में और भूमि भूखंड, व्यस्त आवासीय भवन, - 100,000 रूबल से अधिक नहीं।

इस घटना में कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन कानून के बल पर अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है, नोटरी शुल्क अनुच्छेद 333.24 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 5 के अनुसार नोटरी द्वारा लिया जाता है। टैक्स कोडरूसी संघ के, अन्य अनुबंधों के प्रमाणीकरण के लिए, जिसका विषय मूल्यांकन के अधीन है, यदि ऐसा प्रमाणीकरण रूसी संघ के कानून के अनुसार अनिवार्य है, और अनुबंध राशि का 0.5 प्रतिशत है, लेकिन इससे कम नहीं 300 रूबल और 20,000 से अधिक रूबल नहीं।

लेनदेन को प्रमाणित करते समय, जिसका विषय भूकर मूल्य वाली अचल संपत्ति या अचल संपत्ति का अलगाव है, यदि लेनदेन के प्रतिभागियों (पार्टियों) द्वारा इस अचल संपत्ति को दिया गया मूल्यांकन इसके भूकर मूल्य से कम है, तो इसका उपयोग गणना के लिए किया जाता है टैरिफ भूकर मूल्ययह अचल संपत्ति.

राज्य द्वारा अधिकृत एक अधिकारी जिसे रूसी संघ के हित में नोटरी कार्य करने का अधिकार है रूसी नागरिकऔर संगठन ( कानूनी संस्थाएँ). दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने की एक विधि, गैर-पूर्ति की स्थिति में लेनदार (बंधक) को अनुमति देना या अनुचित निष्पादनगिरवी रखी गई संपत्ति (गिरवी का विषय) के मूल्य से संतुष्टि प्राप्त करने के लिए सुरक्षित दायित्व का देनदार मुख्य रूप से उस व्यक्ति के अन्य लेनदारों से पहले जो गिरवी रखी गई संपत्ति (गिरवीकर्ता) का मालिक है। संपार्श्विक का विषय हो सकता है भौतिक संपत्ति, विनिर्मित उत्पाद, भूमि भूखंड या उधारकर्ता के स्वामित्व वाली अन्य संपत्ति।अनुबंध के विषय पर शर्तें, वे शर्तें जो कानून या अन्य कानूनी कृत्यों में नामित हैं जो इस प्रकार के अनुबंधों के लिए आवश्यक या आवश्यक हैं, साथ ही वे सभी शर्तें जिनके संबंध में, पार्टियों में से किसी एक के अनुरोध पर, एक समझौता होना चाहिए पहुंचा जा सकता है.एक कानूनी स्थिति जिसके आधार पर एक व्यक्ति (देनदार) दूसरे व्यक्ति (लेनदार) के पक्ष में एक निश्चित कार्रवाई करने के लिए बाध्य होता है (उदाहरण के लिए, संपत्ति हस्तांतरित करना, काम करना, सेवा प्रदान करना, योगदान करना) संयुक्त गतिविधियाँ, पैसे का भुगतान करें, आदि), या टालें निश्चित कार्रवाई, और लेनदार को यह मांग करने का अधिकार है कि देनदार अपना दायित्व पूरा करे।लेन-देन की वैधता की जाँच करना, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या प्रत्येक पक्ष को इसे पूरा करने का अधिकार है। एक नोटरी या एक अधिकारी द्वारा किया जाता है जिसके पास नोटरी पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी सिद्धांतों द्वारा निर्धारित तरीके से इस तरह के नोटरी कार्य को करने का अधिकार है और सिविल कानून. एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (दाता) दूसरे पक्ष (प्राप्तकर्ता) को निःशुल्क हस्तांतरण करता है या हस्तांतरित करने का वचन देता है निश्चित संपत्तिया संपत्ति कानून(दावा) खुद को या किसी तीसरे पक्ष को या खुद को या किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति के दायित्व से मुक्त करने या मुक्त करने का वचन देता है। उपहार समझौते की मुख्य वर्गीकरण विशेषता कृतज्ञता है; यदि किसी वस्तु या अधिकार का प्रति-हस्तांतरण या प्रति-दायित्व है, तो अनुबंध को उपहार के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। दाता की मृत्यु के बाद प्राप्तकर्ता को उपहार हस्तांतरित करने का प्रावधान करने वाला समझौता शून्य है।एक दस्तावेज़ जो किसी व्यक्ति को किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा एक निश्चित कार्रवाई करने का अधिकार देता है जिसकी सहमति कानून के अनुसार किसी विशेष लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक होती है। नोटरीकृत सहमति में शामिल हैं: लेन-देन पूरा करने के लिए पति या पत्नी की सहमति (संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण दोनों के लिए), निजीकरण से इनकार करने की सहमति, विदेश यात्रा के लिए सहमति अवयस्क बच्चा, अस्थायी पंजीकरण के लिए आवास के मालिकों (किरायेदारों) की सहमति।एक नागरिक की क्षमता, अपने कार्यों के माध्यम से, नागरिक अधिकारों को प्राप्त करने और उनका प्रयोग करने, अपने लिए सृजन करने की नागरिक कर्तव्यऔर उन्हें पूरा करें. इसमें भाग लेने के लिए एक नागरिक की क्षमता और कानूनी क्षमता आवश्यक है नागरिक आधिकाररिश्तों के बारे में. में क्षमता उत्पन्न होती है पूरे मेंवयस्कता की आयु तक पहुंचने पर - 18 वर्ष। जब तक कोई व्यक्ति अठारह वर्ष की आयु तक नहीं पहुंचता, कानूनी क्षमता विवाह और मुक्ति के माध्यम से प्राप्त की जाती है।कुछ क्रियाएं (या निष्क्रियता) जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति का मालिक बदल जाता है। स्वामित्व अधिकार के हस्तांतरण के साथ, नए मालिक के पास है कानूनी आधारसंपत्ति के स्वामित्व, निपटान और उपयोग के लिए। एक नियम के रूप में, स्वामित्व के हस्तांतरण का आधार लेनदेन का पूरा होना है।नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच एक समझौता।भूमि भूखंड, उप-मृदा भूखंड और वह सब कुछ जो जमीन से मजबूती से जुड़ा हुआ है, यानी ऐसी वस्तुएं, जिनकी आवाजाही उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना असंभव है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं, अधूरी निर्माण वस्तुएं, साथ ही इमारतों के हिस्से शामिल हैं जिन्हें समायोजित करने का इरादा है वाहनों(कार स्थान)। को अचल चीजेंइसमें राज्य पंजीकरण के अधीन विमान और विमान भी शामिल हैं समुद्री जहाज़, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज।नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के कार्य।कानूनी तौर पर सार्थक कार्रवाईनोटरी पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी सिद्धांतों के अनुसार नोटरी या अधिकृत अधिकारी द्वारा किया जाता है।
नोटरी द्वारा किए गए नोटरी कृत्यों में एक महत्वपूर्ण संख्या है विभिन्न सौदे. लेनदेन को प्रमाणित करने के लिए नागरिक और कानूनी संस्थाएं दोनों नोटरी की ओर रुख करते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि वर्तमान नागरिक कानून, पहले से कहीं अधिक, अधिकांश लेनदेन को सरल लिखित रूप में निष्पादित करने की अनुमति देता है, उनमें से कई अभी भी नोटरी द्वारा प्रमाणित हैं। वर्तमान के अनुसार रूसी समाजपरंपराओं, अचल संपत्ति के अलगाव से संबंधित लगभग सभी लेनदेन के नोटरीकरण के लिए नोटरी की ओर रुख किया जाता है - अपार्टमेंट, आवासीय और देश के घर, भूमि भूखंड, आदि, हालांकि संघीय कानून "राज्य पर" के लागू होने के बाद से ऐसे लेनदेन का नोटरीकरण किया जाता है। रियल एस्टेट संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है।
नागरिक कानून के मानदंडों के अनुसार लेनदेन का नोटरीकरण "दस्तावेज़ पर एक नोटरी या अन्य अधिकारी द्वारा एक प्रमाणन शिलालेख बनाकर किया जाता है जिसके पास इस तरह के नोटरी कार्य करने का अधिकार है" (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 163) ). हालाँकि, लेन-देन का नोटरीकरण केवल दस्तावेज़ पर प्रमाणन शिलालेख बनाने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि एक निश्चित और पर्याप्त अनुमान लगाता है जटिल प्रक्रियानोटरी कानून द्वारा स्थापित। इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन से नोटरी द्वारा प्रमाणित लेनदेन की वैधता (वैधता) सुनिश्चित होनी चाहिए।
लेन-देन का कानूनी विनियमन नागरिक संहिता, अन्य संघीय कानूनों, रूसी संघ के राष्ट्रपति के फरमान, रूसी संघ की सरकार के फरमान, मंत्रालयों के कृत्यों और अन्य में निहित नागरिक कानून के कई मानदंडों के लिए समर्पित है। संघीय निकायकार्यकारिणी शक्ति। लेन-देन की अवधारणा कला में तैयार की गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 153, जिसके अनुसार "लेनदेन नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के कार्य हैं जिनका उद्देश्य नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करना, बदलना या समाप्त करना है।"
नागरिक कानून में लेन-देन को सबसे आम कानूनी तथ्य माना जाता है। लेन-देन बहुत भिन्न हो सकते हैं, और नागरिक कानून में यह शामिल नहीं है पूर्ण सूचीलेन-देन. नागरिक कानून में, लेन-देन, उनके पूरा होने के लिए आवश्यक कुछ शर्तों के आधार पर, पारंपरिक रूप से प्रकारों में विभाजित होते हैं। उन्हें अलग करने का एक मानदंड कला में निहित है। नागरिक संहिता के 154, जिसके अनुसार लेनदेन को एकतरफा, द्विपक्षीय और बहुपक्षीय में विभाजित किया गया है। हालाँकि, प्रकार के अनुसार लेनदेन का वर्गीकरण किया जा सकता है विभिन्न संकेत. इस अध्याय में चर्चा किए गए मुद्दे के संदर्भ में, उन लेनदेन के बीच अंतर करना भी दिलचस्प है जो व्यक्तिगत रूप से किए जाने चाहिए और जो लेनदेन प्रतिनिधियों के माध्यम से किए जा सकते हैं। नागरिक संहिता भी विशेष रूप से अमान्य लेनदेन के प्रकारों पर प्रकाश डालती है: कला में। 168-179 लेनदेन की अमान्यता के लिए शर्तें निर्धारित करते हैं।
लेनदेन प्रमाणित करते समय, नोटरी को सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए वैध हितव्यक्ति उन्हें प्रतिबद्ध कर रहे हैं. सबसे पहले, यह सुरक्षा लेनदेन के संबंध में उन सभी आवश्यकताओं के अनुपालन से सुनिश्चित की जाती है जो नागरिक कानून और नागरिक कानून मानदंडों वाले अन्य कृत्यों में निहित हैं। इसलिए, वास्तविकता के लिए, सबसे पहले, लेन-देन में उन व्यक्तियों के स्वैच्छिक कार्य का चरित्र होना चाहिए जिनकी ओर से यह किया गया है। दूसरे, लेन-देन को प्रमाणित करने के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों के पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए। तीसरा, लेन-देन की सामग्री को इसमें दिए गए दस्तावेज़ के रूप में बताया जाना चाहिए मौजूदा कानूनइस प्रकार के लेन-देन के लिए. चौथा, लेन-देन की सामग्री को कानून और अन्य कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, और यदि किया जा रहा लेन-देन कानून और अन्य द्वारा प्रदान नहीं किया गया है कानूनी कार्य, इसकी सामग्री नागरिक कानून के बुनियादी सिद्धांतों के विपरीत नहीं होनी चाहिए। और अंत में, पांचवां, किसी लेन-देन को पूरा करने से जो परिणाम प्राप्त होता है, वह उसकी पार्टी (पार्टियों) के वास्तविक इरादों के अनुरूप होना चाहिए। नागरिक कानून के तहत किसी भी लेनदेन को समाप्त करने के लिए पार्टी की इच्छा व्यक्त करना आवश्यक है। यदि लेन-देन एकतरफा है, तो "एक पक्ष की इच्छा की अभिव्यक्ति आवश्यक और पर्याप्त है" (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 154 के खंड 2)। एक समझौते को समाप्त करने के लिए, दो पक्षों (द्विपक्षीय लेनदेन में) या तीन या अधिक पार्टियों (बहुपक्षीय लेनदेन में - नागरिक संहिता के अनुच्छेद 154 के खंड 3) की सहमत इच्छा को व्यक्त करना आवश्यक है। इन मानदंडों के अनुसार, सभी एकतरफा लेनदेन को नोटरीकृत करते समय - वकील की शक्तियां, वसीयत, वसीयत के निरसन की सूचना, विरासत का त्याग, आदि। - केवल उस व्यक्ति की वसीयत की उपस्थिति और अभिव्यक्ति जिसकी ओर से लेनदेन प्रमाणित किया गया है (अर्थात जिसकी ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, वसीयत तैयार की जाती है, आदि) पर्याप्त है। बहुपक्षीय लेनदेन को नोटरीकृत करते समय, लेनदेन के प्रत्येक पक्ष की इच्छा की उपस्थिति और अभिव्यक्ति आवश्यक है: खरीदार और विक्रेता - खरीद और बिक्री समझौते को प्रमाणित करते समय, दाता और प्राप्तकर्ता - उपहार समझौते को प्रमाणित करते समय, गिरवीकर्ता और गिरवीदार - गिरवी समझौते को प्रमाणित करते समय, आदि। साथ ही, सभी प्रतिभागियों की इच्छा बहुपक्षीय सौदासुसंगत होना चाहिए.
पार्टी (पार्टियों) की इच्छा को स्पष्ट करने के लिए, नोटरी कानून अनुपालन की आवश्यकता प्रदान करता है निम्नलिखित आवश्यकताएँलेनदेन को नोटरीकृत करते समय:
सबसे पहले, कला के अनुसार। 54 मूल बातें, नोटरी यह जांचने के लिए बाध्य है कि क्या लेनदेन की सामग्री, जिसका मसौदा नोटरीकरण के लिए नोटरी को प्रस्तुत किया गया है, पार्टी (पार्टियों) के वास्तविक इरादों से मेल खाती है। इस उद्देश्य के लिए, नोटरी यह पता लगाता है कि ड्राफ्ट लेनदेन में व्यक्त की गई इच्छा की अभिव्यक्ति पार्टी की आंतरिक इच्छा से मेल खाती है या नहीं। वो क्या चाहती है;
दूसरे, कला के अनुसार. बुनियादी सिद्धांतों में से 43, लेनदेन को प्रमाणित करते समय, नागरिकों की कानूनी क्षमता और लेनदेन में भाग लेने वाली कानूनी संस्थाओं की कानूनी क्षमता की जाँच की जाती है। यदि कोई लेन-देन किसी प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है, तो उसकी शक्तियों का भी सत्यापन किया जाता है।
इसके अलावा, बुनियादी सिद्धांतों में निहित लेनदेन के नोटरीकरण की प्रक्रिया के अनुसार, नोटरी इसके लिए बाध्य है:
उसे प्रस्तुत किए गए ड्राफ्ट लेनदेन का अर्थ और महत्व समझाएं (अनुच्छेद 54);
जाँचें कि क्या मसौदा लेनदेन की सामग्री कानून की आवश्यकताओं के विपरीत नहीं है (अनुच्छेद 54);
आवेदन करने वालों की पहचान स्थापित करें (अनुच्छेद 42);
अपने प्रतिभागियों को नोटरीकृत लेनदेन की सामग्री को ज़ोर से पढ़ें (अनुच्छेद 44);
आपकी उपस्थिति में सौदे पर हस्ताक्षर करने की पेशकश (अनुच्छेद 44);
लेन-देन को रजिस्टर में दर्ज करें (अनुच्छेद 50)।
नोटरी नागरिकों की कानूनी क्षमता कैसे निर्धारित करते हैं, कानूनी संस्थाओं की कानूनी क्षमता और प्रतिनिधियों की शक्तियों की जांच कैसे करते हैं, इसकी जानकारी के लिए अगला पैराग्राफ देखें।
नोटरी द्वारा सभी का कड़ाई से अनुपालन सूचीबद्ध आवश्यकताएँलेन-देन को नोटरीकृत करते समय, यह उनकी वैधता सुनिश्चित करता है और लेन-देन पर विवाद करना कठिन बना देता है।

विषय पर अधिक § 1. लेनदेन के नोटरीकरण के लिए सामान्य नियम:

1. § 2. नागरिकों की कानूनी क्षमता, कानूनी संस्थाओं की कानूनी क्षमता, लेनदेन को नोटरीकृत करते समय प्रतिनिधियों की शक्तियों का निर्धारण
2. § 1. किसी विदेशी तत्व वाले मामलों में नोटरी कार्य करने के सामान्य नियम
3. 2.3. वसीयत का रूप, उस पर हस्ताक्षर करने और प्रमाणन की प्रक्रिया। नोटरीकृत वसीयत के समकक्ष वसीयत

1. लेनदेन प्रमाणीकरण की अवधारणा

नोटरी उन लेनदेन को प्रमाणित करने के लिए अधिकृत है जिसके लिए रूसी संघ और रूसी संघ के भीतर गणराज्यों का कानून एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म स्थापित करता है। पार्टियों के अनुरोध पर, नोटरी अन्य लेनदेन को प्रमाणित कर सकता है।

लेन-देन को नागरिक अधिकारों या दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के कार्यों के रूप में मान्यता दी जाती है। नागरिक कानून पर प्रकाश डाला गयाएकतरफा और द्विपक्षीय लेनदेन। एक तरफा एक लेन-देन माना जाता है जिसके लिए, कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या पार्टियों के समझौते के अनुसार, एक पक्ष की इच्छा व्यक्त करना आवश्यक और पर्याप्त है।एक समझौता समाप्त करने के लिए ( द्विपक्षीय सौदा) दो पक्षों या तीन या अधिक पक्षों (बहुपक्षीय लेनदेन) की सहमत इच्छा को व्यक्त करना आवश्यक है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 163 इसे स्थापित करता है लेन-देन का नोटरीकरण किया जाता हैकिसी दस्तावेज़ पर उसकी सामग्री को व्यक्त करते हुए प्रमाणन शिलालेख बनाकर और लेन-देन में प्रवेश करने वाले व्यक्ति या व्यक्तियों द्वारा, या उनके द्वारा विधिवत अधिकृत व्यक्तियों द्वारा, नोटरी या ऐसे नोटरी कार्य करने के लिए अधिकृत अन्य अधिकारी द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है।

भूमि और अन्य अचल संपत्ति के साथ लेनदेन न्याय संस्थानों द्वारा एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। नोटरी फॉर्म और लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता इसकी अमान्यता पर जोर देती है।

यदि किसी पक्ष ने नोटरीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन को पूरी तरह या आंशिक रूप से निष्पादित किया है, और दूसरा पक्ष लेनदेन के ऐसे प्रमाणीकरण से बचता है, तो लेनदेन को निष्पादित करने वाले पक्ष के अनुरोध पर, लेनदेन को वैध मानने का अधिकार अदालत के पास है। इस मामले में, लेनदेन के बाद के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है।

पहले से प्रभावी नागरिक कानून की तुलना में, अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन लेनदेन की सूची अब काफी कम कर दी गई है। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं: एक वसीयत (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1124); नोटरी फॉर्म की आवश्यकता वाले लेनदेन के लिए अटॉर्नी की शक्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185 के खंड 2); एक वार्षिकी समझौता और इसकी विविधता - आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584); कानून की आवश्यकताओं के आधार पर और पार्टियों के अनुरोध पर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 389 के खंड 1) नोटरी रूप में पूर्ण किए गए लेनदेन के आधार पर दावे का असाइनमेंट; कानून द्वारा अपेक्षित और पार्टियों के अनुरोध पर, नोटरी रूप में पूर्ण किए गए लेनदेन के आधार पर ऋण का हस्तांतरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391, रूसी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 389 के खंड 1 के संदर्भ में) फेडरेशन); विवाह अनुबंध (29 दिसंबर, 1995 संख्या 223 - संघीय कानून के रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 41 के खंड 2); गुजारा भत्ता के भुगतान पर समझौता (रूसी संघ का अनुच्छेद 10 डिग्री सेल्सियस) और अन्य लेनदेन।

किसी विशेष लेनदेन को प्रमाणित करने से पहले, नोटरी पार्टियों को उनके द्वारा प्रस्तुत ड्राफ्ट लेनदेन के अर्थ और महत्व को समझाने के लिए बाध्य है और जांचें कि क्या इसकी सामग्री पार्टियों के वास्तविक इरादों से मेल खाती है और कानून की आवश्यकताओं का खंडन नहीं करती है। की व्याख्या कानूनी परिणामनागरिकों द्वारा किए गए लेनदेन में, नोटरी एक पेशेवर, उदासीन और निष्पक्ष सलाहकार के रूप में कार्य करता है, जो लेनदेन के पक्षों को समान अधिकार और हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

किसी लेन-देन को प्रमाणित करते समय, नोटरी या उसकी जगह लेने वाला व्यक्ति अपने प्रतिभागियों की कानूनी क्षमता की जांच करने के लिए बाध्य होता है।

2. प्रमाणपत्र व्यक्तिगत प्रजातिलेनदेन

नोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांत बनाने के नियम स्थापित करते हैं निम्नलिखित प्रकारलेनदेन:

1) पंजीकरण के अधीन संपत्ति के हस्तांतरण और प्रतिज्ञा के अनुबंध। ये समझौतेहस्तांतरित या गिरवी रखी गई संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रस्तुति के अधीन प्रमाणित किया जा सकता है। अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि स्वामित्व का प्रमाण पत्र, भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक अपार्टमेंट, घर, भूमि और अन्य अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद का नोटरीकृत अनुबंध, दान, विनिमय, विरासत का प्रमाण पत्र, एक प्रमाण पत्र द्वारा की जा सकती है। किसी शेयर के स्वामित्व का V सामान्य संपत्तिजीवनसाथी या अन्य दस्तावेज़। इन दस्तावेजों में राज्य पंजीकरण पर एक निशान होना चाहिए, क्योंकि राज्य पंजीकरण के अधीन इमारतों, संरचनाओं और अन्य अचल संपत्ति का स्वामित्व ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। प्रतिज्ञा समझौते में प्रतिज्ञा का विषय और उसका मूल्यांकन, प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति का आकार और अवधि, साथ ही यह संकेत होना चाहिए कि किस पक्ष के पास गिरवी रखी गई संपत्ति है। लेन-देन के पाठ में अधिकार के प्रकार (स्वामित्व अधिकार, आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार, स्थायी) का संकेत होना चाहिए असीमित उपयोग, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधनऔर सुखसुविधाएँ)। यदि वस्तु कई व्यक्तियों के सामान्य साझा स्वामित्व में है, तो दस्तावेज़ में शेयरों के संबंधित आकार का संकेत होना चाहिए;

2) आवासीय भवन के निर्माण, आवासीय भवन और अन्य अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर समझौते। ये समझौते संपत्ति के स्थान या भूमि भूखंड के स्थान से प्रमाणित होते हैं। नोटरी को आवासीय भवनों के निर्माण के लिए नागरिकों के अधिकार को विनियमित करने वाले कानून के साथ अनुबंध के अनुपालन की जांच करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड को परियोजना के अनुसार बाड़ लगाया जाना चाहिए)। समझौते के साथ किसी व्यक्ति के लिए भूमि भूखंड के स्वामित्व के प्रावधान और हस्तांतरण पर एक संकल्प भी शामिल है आवास निर्माण, भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, नामित भवनों के साथ एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि आवंटन पर एक अधिनियम, भूमि भूखंड पर भवनों की नियुक्ति के लिए एक योजना, एक आवासीय निर्माण के लिए एक परियोजना इमारत;

3) वसीयत. नोटरी वसीयत को प्रमाणित करता है सक्षम नागरिक, रूसी संघ और रूसी संघ के भीतर गणराज्यों के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया और व्यक्तिगत रूप से उनके द्वारा नोटरी को प्रस्तुत किया गया। प्रतिनिधियों के माध्यम से इस लेनदेन के प्रमाणीकरण की अनुमति नहीं है। वसीयत को प्रमाणित करते समय, वसीयतकर्ताओं को वसीयत की गई संपत्ति पर अपने अधिकारों की पुष्टि करने वाले साक्ष्य प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि वसीयत होती है इच्छा का कार्यवह व्यक्ति जो स्थापित करता है कानूनी आदेशआपकी संपूर्ण संपत्ति या उसके कुछ हिस्से का स्थानांतरण कुछ व्यक्ति. वसीयत को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें इसकी तैयारी का स्थान और समय दर्शाया गया हो और नोटरी की उपस्थिति में वसीयतकर्ता द्वारा व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर किए गए हों। वसीयत तैयार की जाती है, वसीयतकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित होती है और नोटरी द्वारा दो प्रतियों में प्रमाणित की जाती है, जिनमें से एक वसीयतकर्ता को हस्तांतरित कर दी जाती है, और दूसरी फाइलों में रहती है नोटरी कार्यालयऔर मामलों के नामकरण के अनुसार एक क्रम में संग्रहीत किया जाता है। कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1124 ऐसे मामले में, जब वसीयतकर्ता के अनुरोध पर या कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में, वसीयत तैयार करते समय, हस्ताक्षर करते समय, प्रमाणित करते समय या वसीयत को नोटरी में स्थानांतरित करते समय, ऐसे गवाह होते हैं जो नहीं कर सकते ऐसे गवाह बनें और वसीयतकर्ता के बजाय वसीयत पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते: एक नोटरी या वसीयत को प्रमाणित करने वाला अन्य व्यक्ति; वह व्यक्ति जिसके पक्ष में वसीयत तैयार की गई है या वसीयतनामा से इंकार किया गया है, ऐसे व्यक्ति का जीवनसाथी, उसके बच्चे और माता-पिता; ऐसे नागरिक जिनके पास पूर्ण कानूनी क्षमता नहीं है; निरक्षर; शारीरिक रूप से विकलांग नागरिक जो स्पष्ट रूप से उन्हें जो कुछ हो रहा है उसके सार को पूरी तरह से समझने की अनुमति नहीं देते हैं; ऐसे व्यक्ति जिनके पास स्वामित्व नहीं है पर्याप्त सीमा तकवह भाषा जिसमें वसीयत तैयार की गई थी, सिवाय उस स्थिति के जब इसे तैयार किया गया हो बंद वसीयत. किसी वसीयत के रद्द होने की अधिसूचना प्राप्त होने के साथ-साथ एक नई वसीयत प्राप्त होने की स्थिति में, जो पहले से तैयार की गई वसीयत को रद्द या बदल देती है, नोटरी नोटरी द्वारा रखी गई वसीयत की एक प्रति पर इस बारे में एक नोट बनाता है। नोटरी कार्यों के पंजीकरण का रजिस्टर। यह नोटिसनोटरीकृत भी होना चाहिए;

4) वकील की शक्तियाँ। पावर ऑफ अटॉर्नी एक लिखित प्राधिकार है जो एक व्यक्ति द्वारा दूसरे व्यक्ति को तीसरे पक्ष के समक्ष प्रतिनिधित्व के लिए जारी किया जाता है। शक्तियों की सामग्री के अनुसार, उन्हें प्रतिष्ठित किया जाता है: अटॉर्नी की सामान्य (सामान्य) शक्तियां, विभिन्न लेनदेन के निष्पादन के लिए प्रदान करती हैं, विशेष - कई सजातीय लेनदेन करने का अधिकार प्रदान करती हैं। कानूनी कार्यवाही, एक बार - केवल एक लेनदेन करने का अवसर प्रदान करें। एक नोटरी को एक या अधिक व्यक्तियों की ओर से, एक या अधिक व्यक्तियों के नाम पर अटॉर्नी की शक्तियों को प्रमाणित करने का अधिकार है। उप-असाइनमेंट के माध्यम से जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी मुख्य पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रस्तुति पर नोटरीकरण के अधीन है, जो उप-असाइनमेंट के अधिकार को निर्धारित करती है, या साक्ष्य की प्रस्तुति पर कि मुख्य पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधि को मजबूर किया जाता है। पावर ऑफ अटॉर्नी जारीकर्ता के हितों की रक्षा के लिए परिस्थितियों के बल पर ऐसा करें। पावर ऑफ अटॉर्नी इसमें निर्दिष्ट अवधि के लिए वैध है, जो 3 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती। प्रस्थापन के माध्यम से जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी में शामिल नहीं होना चाहिए अधिक अधिकारमुख्य पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रदान की गई राशि से अधिक नहीं, और पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि से अधिक नहीं हो सकती जिसके आधार पर इसे जारी किया गया था।

प्रमाणित लेनदेन की सामग्री को निर्धारित करने वाले दस्तावेज़ों की प्रतियों की संख्या नोटरी प्रक्रिया, उन व्यक्तियों द्वारा निर्धारित किया जाता है जिन्होंने आयोग के लिए आवेदन किया था नोटरी अधिनियम, लेकिन लेन-देन में शामिल पार्टियों की संख्या से अधिक नहीं हो सकती। संपत्ति की गिरवी, आवासीय भवन के निर्माण, आवासीय भवन के हस्तांतरण और अन्य अचल संपत्ति पर केवल वसीयत और समझौते नोटरी को कम से कम दो प्रतियों में प्रदान किए जाते हैं, जिनमें से एक नोटरी के कार्यालय की फाइलों में रहता है। . नोटरी अधिनियम के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति के अनुरोध पर, नोटरी भंडारण के लिए निर्दिष्ट दस्तावेजों की एक प्रति स्वीकार करता है।