स्थायी वार्षिकी का भुगतान कानून द्वारा किया जाना चाहिए। आजीवन और स्थायी वार्षिकी: तुलना

यदि संपत्ति पैसे के लिए हस्तांतरित की जाती है, तो भुगतानकर्ता अनुबंध की शर्तों को बदल सकता है या इसे समाप्त कर सकता है।

यदि संपत्ति एक समझौते के तहत हस्तांतरित की गई थी स्थायी वार्षिकीशुल्क के लिए, भुगतानकर्ता को वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता को समाप्त करने या उसके भुगतान की शर्तों को बदलने की मांग करने का अधिकार है, लेकिन साथ ही जोखिम भी दुर्घटना में मृत्युया संपत्ति की आकस्मिक क्षति किराया भुगतानकर्ता द्वारा वहन की जाती है। प्रश्न 75. ? महत्वपूर्ण सामग्री

• 1 समझौते का विषय और आवश्यक शर्तें
• अनुबंध के 2 पक्ष
• 3 अनुबंध की समाप्ति
  • 3.1 किराया मोचन
• 4 जोखिम
• 5 नोट्स
• 6 साहित्य

समझौते का विषय और आवश्यक शर्तें कोड संपादित करें] स्थायी वार्षिकी समझौते का विषय चल और चल दोनों हो सकता है रियल एस्टेट.

स्थायी वार्षिकी समझौते के तहत वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकार पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट व्यक्तियों को हस्तांतरित किए जा सकते हैं इस लेख का, दावा सौंपकर और कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन के दौरान विरासत या उत्तराधिकार के माध्यम से पारित करके, जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। कला। अनुच्छेद 589. स्थायी किराए का प्राप्तकर्ता नियमित भुगतान प्राप्त करने के बदले में एक अपार्टमेंट के अधिकारों का हस्तांतरण औपचारिक है लिखित अनुबंध. यह मूलतः रियल एस्टेट खरीद और बिक्री लेनदेन के समान है, लेकिन इसमें कुछ अंतर हैं:

1. किराए का भुगतान एक बार में नहीं, बल्कि अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के दौरान किश्तों में किया जाता है।
2. किराएदार बरकरार रखता है कुछ अधिकारएक अपार्टमेंट के लिए, जो भुगतान प्राप्त करने की कुंजी है।
3. भुगतानकर्ता को स्वामित्व प्राप्त होता है।
4. किराया मुफ़्त या भुगतान किया जा सकता है।

प्रश्न 28.
स्थायी वार्षिकी समझौता.

वीडियो में वार्षिकी समझौते की बारीकियों के बारे में बताया गया है और इसके बारे में बात की गई है कानून द्वारा प्रदान किया गयाइसके रूप. पार्टियों पर लगाए गए अधिकारों और दायित्वों की व्याख्या करता है इस समझौते के, किन मामलों में ऐसा समझौता करना फायदेमंद है, समझौते के संचालन के दौरान क्या कठिनाइयाँ और समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं जीवन वार्षिकी. स्थायी वार्षिकी अनुबंध स्थायी वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति के आकस्मिक नुकसान का जोखिम अनुच्छेद 595 पर टिप्पणी

1. संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति के जोखिम को वहन करने की प्रक्रिया संपत्ति को किराए पर स्थानांतरित करने के आधार पर निर्भर करती है।

यदि संपत्ति स्थायी वार्षिकी भुगतानकर्ता को नि:शुल्क हस्तांतरित की गई थी, तो, चूंकि स्थायी वार्षिकी भुगतानकर्ता ने इस संपत्ति के अधिग्रहण के लिए कोई लागत नहीं ली है, इसलिए वह जिम्मेदार है और इसके आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति की स्थिति में संपत्ति के नुकसान को वहन करता है। .

वार्षिकी प्राप्तकर्ता की स्थिति को मजबूत करने के लिए, कानून कई गारंटी प्रदान करता है (समझौते का रूप (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 584), किराए का भार नहीं है चल संपत्ति(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 586), वार्षिकी का भुगतान सुनिश्चित करना (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 587), आदि), जीवन वार्षिकी समझौते से उत्पन्न संबंधों पर उनके प्रभाव का विस्तार करना। 5. यदि समझौते में यह निर्धारित किया गया है कि वार्षिकी के कई प्राप्तकर्ता होंगे, तो इसका मतलब है कि लेनदार के पक्ष में दायित्व में कई व्यक्तियों की उपस्थिति होगी। कला में स्थापित सामान्य नियम के अनुसार।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के 321, यदि कई लेनदार किसी दायित्व में भाग लेते हैं, तो उनमें से प्रत्येक निष्पादन की मांग कर सकता है बराबर का हिस्सादूसरों के साथ, क्योंकि यह कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या दायित्व की शर्तों का अन्यथा पालन नहीं करता है। इस सामान्य नियम को किराया भुगतान के संबंध में "बांधते" समय, यह पैराग्राफ में है।

1.2 वार्षिकी समझौते के तत्व

• के साथ किराया समझौता आजीवन निवास
• अनुच्छेद 589. स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता
• प्रश्न 28. स्थायी वार्षिकी समझौता.
• किराए का उपयोग करके अचल संपत्ति कैसे खरीदें
• स्थायी वार्षिकी समझौता
• प्रश्न 75. वार्षिकी समझौते के तहत स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता कौन हो सकता है?
• निरंतर वार्षिकी
• 46 जो एक समझौते के तहत स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता हो सकता है

आजीवन निवास के साथ एक वार्षिकी समझौता ध्यान दें, स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकते हैं, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है।2।

अनुच्छेद 596. जीवन वार्षिकी का प्राप्तकर्ता

• जिंदगी भर
• आजीवन रखरखाव और निर्भरता के साथ
• स्थिर।

सहमत पक्ष हैं:

• किराया ऋणदाता (उर्फ लाभार्थी)।
• किराया देनदार (उर्फ भुगतानकर्ता)।

तीनों प्रकार के समझौते का सामान्य सार:

• किराया भुगतानकर्ता को उसके द्वारा प्राप्तकर्ता को किए गए भुगतान के अधीन संपत्ति का अधिकार प्राप्त होता है नियमित भुगतानजीवन भर के लिए या अनिश्चित काल के लिए.
• प्राप्तकर्ता कोई भी हो सकता है व्यक्ति, या नहीं वाणिज्यिक संगठन.
• कानून के अनुसार, अनुबंध का एक पक्ष न केवल किराए के लिए हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का मालिक हो सकता है, बल्कि कोई तीसरा पक्ष या व्यक्तियों का समूह भी हो सकता है।

वार्षिकी समझौते के तहत स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता कौन हो सकता है

साथ ही, संबंधित संबंधों में प्रतिभागियों के विवेक को सीमित करने का कोई कारण नहीं है। इसलिए, कानून (टिप्पणी के तहत लेख के पैराग्राफ 2, पैराग्राफ 2) अनुबंध को वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से एक की मृत्यु के अन्य परिणामों के लिए प्रदान करने की अनुमति देता है। संभव विभिन्न प्रकार. उदाहरण के लिए, जीवन वार्षिकी के आकार को मृतक के हिस्से या शेयर के हिस्से के अनुरूप राशि से कम करना, जीवित प्राप्तकर्ताओं में से एक विशिष्ट वार्षिकी प्राप्तकर्ता को एक हिस्सा हस्तांतरित करना, या जीवित वार्षिकीधारकों के बीच मृतक के हिस्से को एक निश्चित तरीके से वितरित करना। , वगैरह।

यह भी संभव है कि मृतक के बजाय, हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया जाएगा जिसने कानूनी रिश्ते में भाग नहीं लिया था, उदाहरण के लिए, वह व्यक्ति जो मृतक का उत्तराधिकारी है। (हालांकि के अनुसार सामान्य नियममृतक का हिस्सा उत्तराधिकारियों को नहीं, बल्कि अन्य वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं को मिलता है।) 7.

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मान लीजिए कि यह स्थापित हो गया है कि प्रति माह 15 हजार रूबल का भुगतान करना आवश्यक है, लेकिन यह ज्ञात नहीं है कि कितने महीने (या वर्ष) का भुगतान करना आवश्यक होगा, क्योंकि किराया नागरिक के जीवन की अवधि के लिए स्थापित किया गया है। तदनुसार, अंतिम राशि (सभी वार्षिकी भुगतानों का योग) वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु के बाद ही ज्ञात होगी। 4. जीवन वार्षिकी समझौते का समापन करके, संपत्ति प्राप्त करने वाली इकाई (वार्षिकी भुगतानकर्ता) जोखिम में है, क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि वह किस बोझ पर ले जा रहा है।

और आर्थिक दृष्टिकोण से, वह हमेशा विजेता नहीं होता है। ऐसे मामले होते हैं जब किराया चुकाने वाला प्राप्त राशि से अधिक देता है। फिर भी कमजोर पक्षविचाराधीन संबंध वार्षिकीकर्ता है।
संपत्ति पहले ही किराया भुगतानकर्ता को हस्तांतरित कर दी गई है, और प्राप्तकर्ता केवल यह विश्वास कर सकता है कि दायित्वों को पूरा किया जाएगा ठीक से.

वार्षिकी समझौते के तहत स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता कौन हो सकता है

डिफ़ॉल्ट रूप से, भुगतान हर तिमाही में किया जाता है।

• प्राप्तकर्ता - एक व्यक्ति या गैर लाभकारी संगठन:

• किराये की संपत्तियाँ व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अभिप्रेत नहीं हैं।

• स्थायी वार्षिकी को असाइनमेंट समझौते के तहत या अन्य संस्थाओं को विरासत में हस्तांतरित किया जा सकता है, लेकिन केवल नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित शर्तों के तहत:

• संपत्ति विरासत में मिल सकती है और उसे छीना नहीं जा सकता (विरासत के अधिकार के बिना)
• उत्तराधिकारी कोई कानूनी वाणिज्यिक इकाई नहीं है.

• यदि संपत्ति के मालिक द्वारा किसी असंबंधित तीसरे पक्ष के लाभ के लिए अनुबंध किया जाता है, तो वह व्यक्ति मालिक की सहमति के बिना अपने हस्तांतरण का अधिकार किसी को हस्तांतरित नहीं कर सकता है।
• निम्नलिखित मामलों में समझौता अपना प्रभाव खो देता है:

• पार्टियों के समझौते से.
• जब प्राप्तकर्ता द्वारा ऋण माफ कर दिया जाता है।

किराया भुगतानकर्ता व्यक्ति और दोनों हो सकते हैं कानूनी संस्थाएं. 3. जीवन वार्षिकी समझौते का विषय कोई भी संपत्ति (चल और अचल, उपभोज्य और गैर-उपभोज्य, आदि) हो सकता है। विशेष रूप से, किराए के भुगतान के लिए धन हस्तांतरित किया जा सकता है प्रतिभूति.

सीमित परक्राम्यता वाली वस्तुएं किराए के अधीन विषय हो सकती हैं विशेष नियम, उन्हें परिभाषित करना कानूनी व्यवस्था. संचलन से वापस ली गई चीजें जीवन वार्षिकी समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129) का विषय नहीं हो सकती हैं। वार्षिकी समझौते द्वारा उत्पन्न कानूनी संबंध में एक तथाकथित समकक्ष वस्तु भी होती है - वे भौतिक वस्तुएं, जिसे वार्षिकी भुगतानकर्ता को वार्षिकी प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित करना होगा।

ऐसे लाभ धन हैं (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 597 और उस पर टिप्पणी देखें)। किराये के संबंधों में समकक्ष वस्तु की ख़ासियत यह है कि यह अपेक्षाकृत निश्चित है।

वार्षिकी समझौते का मुआवजा दिया जाता है। कभी-कभी, अनुबंध की शर्तों के तहत, समय-समय पर भुगतान की जाने वाली वार्षिकी के अलावा, प्राप्तकर्ता को अतिरिक्त धनराशि हस्तांतरित की जाती है। उदाहरण के लिए, जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए इसे स्थानांतरित किया जाता है वाहनशुल्क के लिए, और अनुबंध के अनुसार, को छोड़कर पार्टियों द्वारा स्थापितमासिक किराया, अधिग्रहणकर्ता 15,000 रूबल का भुगतान करता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दो सप्ताह बाद. यह स्वभाव से यादृच्छिक है संविदात्मक अवधिघरेलू नागरिक कानून में इसका गंभीर महत्व है।

निर्भर करना निर्दिष्ट परिस्थितिखरीद और बिक्री या दान पर नियम, जो उनकी सामग्री (गुणवत्ता की आवश्यकताओं, किसी वस्तु को हटाने की जिम्मेदारी) में भिन्न होते हैं, संपत्ति के हस्तांतरण और भुगतान पर सहायक रूप से लागू होते हैं (सामान्य रूप से वार्षिकी समझौते पर नहीं)। कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 594, 595, "संपत्ति का हस्तांतरण भुगतान किया गया है या नहीं या नि:शुल्क है" वार्षिकी के मोचन मूल्य के आकार और आकस्मिक मृत्यु के जोखिम के वितरण को प्रभावित करता है। फिर, कला का पैराग्राफ 2। नागरिक संहिता का 597 निर्धारण करते समय इस परिस्थिति को ध्यान में रखता है निचली सीमाकिराये के भुगतान की राशि और उनका अनुक्रमण। और अंत में, कला का पैराग्राफ 2। नागरिक संहिता का 599, निर्दिष्ट परिस्थिति के आधार पर, अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में जीवन वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकारों को निर्धारित करता है।

6. एक किराया समझौता, इसके प्रकार और विषय की परवाह किए बिना, हमेशा अधीन रहता है नोटरीकरण. किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है।

7. वार्षिकी प्राप्तकर्ता के हितों की सुरक्षा। अधिकतर, रखरखाव की आवश्यकता वाले नागरिकों द्वारा किराए के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित की जाती है। इसलिए, यह माना जाता है कि किराया प्राप्त करने वाला आर्थिक रूप से सक्षम है कमजोर पक्ष. इस संबंध में, कानून वार्षिकी प्राप्तकर्ता के हितों की रक्षा के लिए अतिरिक्त गारंटी प्रदान करता है।

रियल एस्टेट का किराया संपत्ति के अधिकारों पर बोझ को जन्म देता है, जो नागरिक कानून (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 586) में काफी दुर्लभ है।

किसी व्यक्ति को किसी चीज़ पर किसी के प्रभाव को बर्दाश्त नहीं करना चाहिए, उदाहरण के लिए, लेकिन प्रतिबद्ध होना चाहिए सक्रिय क्रियाएं(किराया भुगतान करें)। एन्कम्ब्रेन्स अचल संपत्ति का अनुसरण करता है, अर्थात। पहनता भौतिक चरित्र, पिछला किराया भुगतानकर्ता किराए के भुगतान के लिए सहायक रूप से जिम्मेदार रहता है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा संयुक्त दायित्व प्रदान नहीं किया जाता है।

कानून अतिरिक्त रूप से वार्षिकी प्राप्तकर्ता को प्रतिज्ञा का अधिकार प्रदान करता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587 का खंड 1), जो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को मुख्य रूप से वार्षिकी भुगतानकर्ता के अन्य लेनदारों से पहले भारग्रस्त अचल संपत्ति के मूल्य से अपने दावों को पूरा करने में सक्षम बनाता है।

एक चल वस्तु, एक नियम के रूप में, प्रचलन में खो जाती है, मूल्यह्रास हो जाती है, या आसानी से नष्ट हो सकती है। इसलिए, किराये की वस्तु का भौतिक प्रावधान हमेशा यहां मदद नहीं करेगा। विधायक ने अनिवार्य रूप से यह निर्धारित किया है कि किराए के भुगतान के लिए धन या अन्य चल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाले समझौते की एक अनिवार्य शर्त, अपने दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा प्रदान करने के लिए किराया भुगतानकर्ता के दायित्व को स्थापित करने वाली शर्त है ( अनुच्छेद 329) या वार्षिकी प्राप्तकर्ता के पक्ष में गैर-पूर्ति के लिए दायित्व के जोखिम का बीमा करने के लिए या अनुचित निष्पादनये दायित्व (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587 के खंड 2)। वार्षिकी समझौते की अन्य आवश्यक शर्तें वार्षिकी का विषय और राशि हैं (कुल नहीं, बल्कि समय की अवधि के अनुसार)।

निरंतर वार्षिकी

1. स्थायी वार्षिकी की संवैधानिक विशेषता यह है कि यह हमेशा के लिए स्थापित हो जाती है। में आर्थिक समझभुगतानकर्ता ऋण (प्राप्तकर्ता की संपत्ति) प्राप्त करता है और ऋण का उपयोग बंद होने तक शुल्क (किराया) का भुगतान करने का वचन देता है (किराए की पुनर्खरीद)। परिणामस्वरूप, अनुबंध के पक्षकारों की मृत्यु से वार्षिकी समाप्त नहीं होती है। उनके उत्तराधिकारी उनकी जगह लेते हैं।

2. जब तक अनुबंध में एक और भुगतान अवधि प्रदान नहीं की जाती है, भुगतानकर्ता त्रैमासिक भुगतान करने का वचन देता है पार्टियों द्वारा निर्धारितपैसे में किराया, और अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, वस्तु के रूप में (उदाहरण के लिए, किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित भूमि के एक भूखंड पर उगाए गए 200 किलोग्राम आलू को स्थानांतरित करना)। सरलीकृत रूप में, आर्थिक रूप से साक्षर पार्टियां किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित पूंजी या अन्य संपत्ति का उपयोग करने की लागत के आधार पर स्थायी किराए की राशि निर्धारित करती हैं। उदाहरण के लिए, भूमि का एक टुकड़ा निरंतर किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित किया जाता है। आकार किरायासमान के संबंध में भूमि भूखंड 20,000 रूबल है. प्रति महीने। इसलिए, हमें उम्मीद करनी चाहिए कि स्थायी किराए की राशि लगभग 60,000 रूबल होगी। प्रति तिमाही। या किराए का भुगतान करने के लिए 1 मिलियन रूबल स्थानांतरित किए जाते हैं। सामान्य दर बैंक का ब्याजप्रति वर्ष 10% के बराबर.

इसलिए, हमें उम्मीद करनी चाहिए कि स्थायी किराए की राशि लगभग 25,000 रूबल होगी। प्रति तिमाही।

संहिता का वर्तमान संस्करण यह निर्धारित करता है कि स्थायी वार्षिकी अनुबंध द्वारा स्थापित, प्रति माह भुगतान की गई स्थायी वार्षिकी की राशि, संपत्ति के स्थान पर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून के अनुसार स्थापित राशि से कम नहीं होनी चाहिए। वह स्थायी वार्षिकी अनुबंध का विषय है, और यदि प्रासंगिक विषय में नहीं है रूसी संघ निर्दिष्ट मान- कानून के अनुसार स्थापित राशि से कम नहीं तनख्वाहसमग्र रूप से रूसी संघ के लिए प्रति व्यक्ति। निर्दिष्ट मूल्य के स्तर पर स्थायी वार्षिकी अनुबंध द्वारा स्थापित स्थायी वार्षिकी की राशि को ध्यान में रखते हुए वृद्धि के अधीन है

संपत्ति की हानि या क्षति भुगतानकर्ता को किराया देने के दायित्व से मुक्त नहीं करती है, क्योंकि सामान्य नियम लागू होता है - संपत्ति के नष्ट होने का जोखिम मालिक पर होता है। हालाँकि, ऐसी स्थिति में जहां भुगतानकर्ता द्वारा उचित सावधानी बरतने के बावजूद नुकसान हुआ (देश का घर नष्ट हो गया)। जंगल की आग, जो इस तथ्य के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुआ कि पड़ोसी शिविर स्थल पर छुट्टियों में से एक ने कूड़ेदान के ऊपर सिगरेट का बट फेंक दिया), किराए का भुगतान करने की बाध्यता बनाए रखने से पार्टियों के हितों का संतुलन बिगड़ जाएगा। में इसी तरह के मामलेभुगतानकर्ता को, तदनुसार, किराया देने की बाध्यता को समाप्त करने या उसके भुगतान की शर्तों को बदलने की मांग करने का अधिकार है। लेकिन कला के पैरा 1 के अनुसार. नागरिक संहिता के 595, यदि संपत्ति निःशुल्क भुगतान के लिए हस्तांतरित की जाती है तो यह अधिकार उत्पन्न नहीं होता है।

3. भुगतानकर्ता को किराया खरीदकर अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 592)। अर्थात आर्थिक दृष्टि से प्राप्त ऋण को वापस करना। फिरौती की राशि समझौते द्वारा निर्धारित की जा सकती है। अनुपस्थिति के साथ निर्दिष्ट शर्तयदि वार्षिकी समझौते में इसके लिए प्रावधान किया गया है, तो देय वार्षिक राशि के अनुरूप कीमत पर मोचन किया जाता है अतिरिक्त शुल्कसंपत्ति के हस्तांतरण के लिए, या किराये के भुगतान की वार्षिक राशि में, कला के पैराग्राफ 3 में दिए गए नियमों के अनुसार निर्धारित धनराशि जोड़ी जाती है। नागरिक संहिता के 424 (मोचन के समय किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति का बाजार मूल्य)।

अनुबंध में पुनर्खरीद पर रोक लगाने वाला खंड भुगतानकर्ता के लिए बहुत बोझिल है और इसलिए इसे कानून द्वारा अमान्य माना जाता है। लेकिन समझौता मोचन के अधिकार के प्रयोग को पहले वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन तक या समझौते के समापन की तारीख (पीढ़ीगत परिवर्तन की अनुमानित अवधि) से 30 वर्ष से अधिक की अवधि तक सीमित नहीं कर सकता है।

कानून अपने दायित्वों के भुगतानकर्ता द्वारा वास्तविक या संभावित उल्लंघन के मामलों की एक खुली सूची प्रदान करता है, जिसमें प्राप्तकर्ता से फिरौती मांगने का अधिकार उत्पन्न होता है। इनमें शामिल हैं: एक वर्ष से अधिक समय तक किराया भुगतान में देरी, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो; किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के दायित्व का उल्लंघन; भुगतानकर्ता का दिवालियापन या ऐसी परिस्थितियों का घटित होना जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि अनुबंध का ठीक से पालन नहीं किया जाएगा; सामान्य स्वामित्व में किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति की प्राप्ति या ऐसी अचल संपत्ति का विभाजन; अनुबंध में प्रदान किए गए अन्य मामले।

जीवन वार्षिकी

1. इस प्रकार के वार्षिकी अनुबंध की संवैधानिक विशेषता प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए वार्षिकी भुगतान की स्थापना है। आर्थिक रूप से, किराया भुगतानकर्ता को ऋण (प्राप्तकर्ता की संपत्ति) प्राप्त होता है, और संपूर्ण आकारमूल ऋण (किराया) के पुनर्भुगतान सहित भुगतान, इस पर निर्भर करता है कि अनुबंध का दूसरा पक्ष कितने समय तक जीवित रहता है।

किराए का प्राप्तकर्ता आमतौर पर स्वयं या एक प्रतिनिधि के माध्यम से एक समझौता करता है और किराए के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करता है। हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब एक समझौता किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में संपन्न होता है जिसे वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के रूप में दर्शाया जाता है (तीसरे पक्ष के पक्ष में समझौता)। उदाहरण के लिए, एक नागरिक अपने प्रियजनों का भरण-पोषण करना चाहता है, लेकिन फिजूलखर्ची के डर से उन्हें पैसे नहीं देता, बल्कि इस पैसे को उनके पक्ष में जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए स्थानांतरित कर देता है।

वार्षिकी प्राप्तकर्ता पक्ष में अनेक व्यक्ति हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, वृद्ध पति-पत्नी का स्थानांतरण हो जाता है साझा अपार्टमेंटकिराये के भुगतान के लिए. वार्षिकी की विशिष्टता यह है कि प्राप्तकर्ताओं में से एक की मृत्यु से शेयरों में वृद्धि होती है, लेकिन अनुबंध दायित्व की आंशिक समाप्ति का प्रावधान कर सकता है।

2. जब तक अनुबंध द्वारा एक अलग भुगतान अवधि प्रदान नहीं की जाती है, भुगतानकर्ता पार्टियों द्वारा निर्धारित किराए का मासिक भुगतान नकद में करने का वचन देता है। सरलीकृत रूप में, आर्थिक रूप से साक्षर पार्टियां इसके आधार पर जीवन वार्षिकी का आकार निर्धारित करती हैं बाजार मूल्यकिराया भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति, प्राप्तकर्ता की अपेक्षित जीवन प्रत्याशा और ऋण पर ब्याज दर।

उदाहरण के लिए, जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए भूमि का एक भूखंड हस्तांतरित किया जाता है। वार्षिकी समझौता करने वाले व्यक्ति की आयु 45 वर्ष है। एक समान भूमि भूखंड की लागत 3 मिलियन रूबल है। औसत जीवन प्रत्याशा 65 वर्ष है। समझौते के समापन के समय बैंक ब्याज दर 10% प्रति वर्ष है। वार्षिकी भुगतान की गणना के लिए सूत्र का उपयोग करने से हमें यह मानने की अनुमति मिलती है कि जीवन वार्षिकी का आकार लगभग 29,000 रूबल होगा। प्रति महीने। यदि प्राप्तकर्ता पूर्वानुमानित अवधि से पहले मर जाता है, तो भुगतानकर्ता को अतिरिक्त लाभ प्राप्त होगा, यदि वह लंबे समय तक जीवित रहता है तो हानि होगी। इसलिए, जीवन वार्षिकी अनुबंध को पावती (जोखिम भरा) कहा जाता है।

प्रति माह नि:शुल्क संपत्ति के हस्तांतरण के प्रावधान वाले एक समझौते द्वारा स्थापित जीवन वार्षिकी की राशि, रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई में कानून के अनुसार स्थापित प्रति व्यक्ति न्यूनतम निर्वाह स्तर से कम नहीं होनी चाहिए। संपत्ति का स्थान जो जीवन वार्षिकी समझौते का विषय है, और रूसी संघ के संबंधित विषय में निर्दिष्ट मूल्य की अनुपस्थिति में - रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित प्रति व्यक्ति न्यूनतम निर्वाह स्तर से कम नहीं एक पूरे के रूप में। प्रति व्यक्ति न्यूनतम निर्वाह के स्तर पर जीवन वार्षिकी अनुबंध द्वारा स्थापित जीवन वार्षिकी की राशि प्रति व्यक्ति न्यूनतम निर्वाह में वृद्धि को ध्यान में रखते हुए वृद्धि के अधीन है।

मान लीजिए कि रहने की लागत 7,000 रूबल निर्धारित है। प्रति महीने। मासिक जीवन वार्षिकी का आकार पार्टियों द्वारा 10,000 रूबल की राशि में निर्धारित किया जाता है। जब तक जीवनयापन की लागत वार्षिकी राशि तक नहीं पहुंच जाती, तब तक अनुक्रमण नहीं किया जाता है। जैसे ही जीवनयापन की लागत किराए की राशि से अधिक हो जाती है, किराए के भुगतान की राशि जीवनयापन की लागत के मूल्य तक बढ़ जाती है। यदि संपत्ति को शुल्क के लिए किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित किया जाता है, उदाहरण के लिए, अनुबंध के समापन पर भुगतान किए गए 1000 रूबल के लिए, तो नागरिक संहिता किराए के लिए कम सीमा और अनुक्रमण के नियमों के लिए प्रदान नहीं करती है।

अलग की गई संपत्ति का कोई भी नुकसान या क्षति भुगतानकर्ता को किराए का भुगतान करने के दायित्व से राहत नहीं देती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 600)।

3. वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता प्राप्तकर्ता की मृत्यु के साथ समाप्त हो जाती है।

हालाँकि, देर से भुगतान मांगने का अधिकार समाप्त नहीं होता है, संकेतित मात्राएँउत्तराधिकार के अधीन.

जीवन वार्षिकी अनुबंध के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, प्राप्तकर्ता को स्थायी वार्षिकी के मोचन या अनुबंध की समाप्ति और नुकसान के मुआवजे के नियमों के अनुसार वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि, सामान्य ज्ञान के आधार पर, स्थायी वार्षिकी का आकार हमेशा जीवन वार्षिकी के आकार से कम होना चाहिए यदि हम बात कर रहे हैंउसी संपत्ति के बारे में. इसलिए, कला के अनुच्छेद 3 का नियम। नागरिक संहिता के 424 को स्थायी और आजीवन वार्षिकी को भुनाते समय अलग-अलग तरीके से लागू किया जाना चाहिए (तथाकथित मोचन घटक की कटौती को ध्यान में रखते हुए)1।

घाटे की गणना की पद्धति का प्रश्न भी दिलचस्प है। कोई भी निश्चित रूप से नहीं जानता कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता कितने समय तक जीवित रहेगा। नतीजतन, के मामले में प्राप्त वार्षिकी की राशि उचित निष्पादनसमझौता। आधुनिक न्यायिक प्रथा अनुमानित और अनुमानित क्षति की वसूली की स्वीकार्यता को मान्यता देती है। इस प्रकार, कानूनी इकाई के परिसमापन (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 64) के दौरान स्वास्थ्य को हुए नुकसान की भरपाई के लिए भुगतान की पूंजीगत राशि निर्धारित करने के नियमों के अनुसार तैयार किए गए नुकसान की गणना प्रस्तुत करना स्वीकार्य लगता है।

में न्यायिक अभ्यासऐसी स्थिति अक्सर उत्पन्न होती थी जब वार्षिकीधारक ने इसके उल्लंघन के कारण अनुबंध को समाप्त करने के लिए मुकदमा दायर किया था, लेकिन मुकदमे की समाप्ति से पहले ही उसकी मृत्यु हो गई। कभी-कभी अदालतें इस आधार पर कार्यवाही समाप्त कर देती हैं कि प्राप्तकर्ता की मृत्यु के कारण जीवन वार्षिकी समझौता समाप्त हो जाता है। रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने 29 मई 2012 संख्या 9 के प्लेनम के संकल्प में बताया कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में जिसने वार्षिकी समझौते को समाप्त करने की मांग के साथ अदालत में आवेदन किया है, अदालत मामले में कार्यवाही निलंबित कर देती है, क्योंकि विवादित कानूनी संबंध कानूनी उत्तराधिकार की अनुमति देता है।

4. कला का खंड 2. 599 जीके शामिल है अतिरिक्त गारंटीप्राप्तकर्ता के हितों की सुरक्षा: यदि कोई अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अन्य संपत्ति जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि:शुल्क हस्तांतरित की जाती है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को अधिकार है महत्वपूर्ण उल्लंघनकिराया दाता द्वारा इस संपत्ति की वापसी की मांग करने के लिए किराया के मोचन मूल्य के मुकाबले इसके मूल्य की भरपाई के लिए समझौता। इस नियम की एक सामान्य, हालांकि विवादास्पद नहीं, व्याख्या इस तथ्य पर आधारित है कि हस्तांतरित संपत्ति प्राप्तकर्ता को वापस कर दी जाती है और पार्टियों के बीच संबंध बिना किसी रोक-टोक के समाप्त हो जाते हैं। अतिरिक्त भुगतानपार्टियों में से कोई भी. यह दृष्टिकोण इस तथ्य पर आधारित है कि संपत्ति की जब्ती के रूप में मंजूरी भुगतानकर्ता द्वारा किए गए एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के लिए एक सजा है, जो अनुबंध की समाप्ति से पहले भुगतान किए गए किराये के भुगतान के लिए मुआवजे का अधिकार खो देता है।

आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण

1. पिछली शताब्दी के 90 के दशक के बाद से रूस में संपन्न सभी वार्षिकी अनुबंधों में से, रखरखाव की शर्तों पर जीवन वार्षिकी अनुबंध सबसे आम है। पूर्वगामी के आधार पर, कानून, आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण पर विशेष नियम बनाते समय, प्राप्तकर्ता के लिए एक सभ्य अस्तित्व सुनिश्चित करने और लेनदेन की पारिश्रमिक प्रकृति के कम स्तर को सुनिश्चित करने पर वार्षिकी के फोकस को ध्यान में रखता है (एक नियम के रूप में, यह यह स्पष्ट है कि रखरखाव की पूरी राशि वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति के मूल्य से कम होगी)।

2. कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। नागरिक संहिता की धारा 602, आश्रित भरण-पोषण प्रदान करने के लिए किराया भुगतानकर्ता के दायित्व में आवास, भोजन और कपड़ों की ज़रूरतें प्रदान करना और यदि नागरिक की स्वास्थ्य स्थिति के लिए आवश्यक हो, तो उसकी देखभाल करना भी शामिल हो सकता है। समझौता आजीवन रखरखावआश्रित के साथ, भुगतानकर्ता द्वारा किराए का भुगतान भी प्रदान किया जा सकता है अंतिम संस्कार सेवाएं. विवादों से बचने के लिए,

धारा सातवीं. संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के दायित्व, जो इस प्रकार के रिश्तों के लिए विशिष्ट हैं, यह वांछनीय है कि किराया भुगतानकर्ता के दायित्वों को संपन्न समझौते में विस्तार से परिभाषित किया गया है। पूर्वगामी का मतलब यह नहीं है कि भुगतानकर्ता अनुबंध में निर्दिष्ट प्रावधानों को अनदेखा नहीं कर सकता है, लेकिन प्राप्तकर्ता के सभ्य अस्तित्व के लिए आवश्यक है। कला के अनुच्छेद 3 का मानदंड। नागरिक संहिता के 603 में कहा गया है कि किसी नागरिक को प्रदान की जाने वाली या प्रदान की जाने वाली सामग्री की मात्रा के बारे में पार्टियों के बीच विवाद को हल करते समय, अदालत को सद्भावना और तर्कसंगतता के सिद्धांतों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, इसे इस तरह समझा जाना चाहिए जिस तरह से प्राप्तकर्ता के लिए वार्षिकी भुगतानकर्ता की चिंता का स्तर प्रतिपक्षों से अन्य समझौतों के लिए आवश्यक मानक से अधिक होना चाहिए।

चूँकि वार्षिकी की राशि एक आवश्यक शर्त है, जीवन समर्थन समझौते को एक निश्चित अवधि के लिए रखरखाव की पूरी राशि की लागत निर्धारित करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, "भोजन, कपड़े, दवाएँ खरीदना, परिसर की साप्ताहिक सफाई करना, कपड़े धोना, अन्य आवश्यक रखरखाव प्रदान करना" कुल राशि 20,000 रूबल से कम नहीं। प्रति महीने"।

प्राप्तकर्ताओं के गरिमामय अस्तित्व का ख्याल रखना, कला का खंड 2। नागरिक संहिता का 602 किराए की राशि की निचली सीमा की तुलना में दोगुना कर देता है सामान्य प्रावधानजीवन वार्षिकी के बारे में. हालाँकि, विधायक, कला के शब्दों को अद्यतन कर रहे हैं। नागरिक संहिता के 602 ने इस नियम को उन अनुबंधों तक विस्तारित करना आवश्यक नहीं समझा जिनके तहत संपत्ति भुगतान के लिए हस्तांतरित की गई थी।

3. यदि वार्षिकी भुगतानकर्ता महत्वपूर्ण रूप से अपने दायित्वों का उल्लंघन करता है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी या शर्तों पर और स्थायी वार्षिकी के मोचन के नियमों के अनुसार मोचन मूल्य के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, किराया भुगतानकर्ता को किराया प्राप्तकर्ता के रखरखाव के संबंध में किए गए खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

यह नियम किसी शुल्क या निःशुल्क किराए के भुगतान के लिए संपत्ति के हस्तांतरण की परवाह किए बिना लागू होता है। विनिमय दर के कमजोर होने के आधार पर, नागरिक संहिता सीधे तौर पर स्थापित करती है कि किराए का मोचन मूल्य एकत्र करते समय या हस्तांतरित संपत्ति वापस करते समय, भुगतान किए गए किराए को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

इसके अलावा, प्राप्तकर्ता के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, वार्षिकी भुगतानकर्ता स्वीकार करने के लिए बाध्य है आवश्यक उपायताकि आश्रित के साथ आजीवन भरण-पोषण के प्रावधान की अवधि के दौरान संपत्ति के उपयोग से उसके मूल्य में कमी न हो।

लगातार किराये का अपना है विशिष्ट संकेत, यह अन्य प्रकार की वार्षिकी से कैसे भिन्न है।
सबसे पहले, विषय रचना. स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता केवल नागरिक, साथ ही गैर-लाभकारी संगठन भी हो सकते हैं, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों से मेल खाता है। स्थायी वार्षिकी समझौते के तहत वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकारों को दावा सौंपकर व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है और कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन के दौरान विरासत या उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 589)।
दूसरे, स्थायी वार्षिकी का भुगतान अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में किया जाता है। एक स्थायी वार्षिकी समझौता चीजों को प्रदान करने, कार्य करने या वार्षिकी की मौद्रिक राशि के अनुरूप सेवाएं प्रदान करके वार्षिकी के भुगतान का प्रावधान कर सकता है। इस मामले में, भुगतान किए गए किराए की राशि कानून द्वारा स्थापित राशि में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है। न्यूनतम आकारपारिश्रमिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 590)।
तीसरा, किराया मोचन संभव है. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता को पुनर्खरीद करके वार्षिकी के आगे भुगतान से इंकार करने का अधिकार है। ऐसा इनकार वैध है बशर्ते कि इसकी घोषणा किराया भुगतानकर्ता द्वारा की गई हो लिखनावार्षिकी भुगतान या उससे अधिक की समाप्ति से तीन महीने पहले नहीं दीर्घकालिकस्थायी वार्षिकी समझौते में प्रावधान किया गया है। इस मामले में, किराए का भुगतान करने की बाध्यता तब तक समाप्त नहीं होती जब तक कि वार्षिकी प्राप्तकर्ता को संपूर्ण मोचन राशि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि अनुबंध में मोचन के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है। स्थायी वार्षिकी भुगतानकर्ता के पुनर्खरीद के अधिकार के त्याग के संबंध में स्थायी वार्षिकी समझौते का प्रावधान शून्य है। समझौता यह प्रदान कर सकता है कि स्थायी वार्षिकी पुनर्खरीद के अधिकार का प्रयोग वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या समझौते के समापन की तारीख से तीस वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 592) .
स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को उन मामलों में भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी की छुटकारे की मांग करने का अधिकार है:
1) वार्षिकी भुगतानकर्ता को भुगतान के लिए एक वर्ष से अधिक की देरी हो चुकी है, जब तक कि स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो;
2) किराया भुगतानकर्ता ने किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के अपने दायित्वों का उल्लंघन किया;
3) किराया भुगतानकर्ता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियाँ उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि उसे समझौते द्वारा स्थापित राशि और समय सीमा के भीतर किराए का भुगतान नहीं किया जाएगा;
4) किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित अचल संपत्ति प्राप्त हुई थी सामान्य सम्पतिया कई व्यक्तियों में विभाजित;
5) समझौते द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 593)।
स्थायी वार्षिकी का मोचन एक मूल्य पर किया जाता है समझौते द्वारा निर्धारितस्थायी वार्षिकी. स्थायी वार्षिकी समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को निरंतर वार्षिकी के भुगतान के खिलाफ शुल्क के लिए स्थानांतरित किया जाता है, मोचन देय वार्षिक राशि के अनुरूप कीमत पर किया जाता है। स्थायी वार्षिकी समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को मुफ्त किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित किया जाता है, मोचन मूल्य, किराया भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, हस्तांतरित संपत्ति की कीमत भी शामिल होती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 594)।
18.3. जीवन वार्षिकी
वार्षिकी के भुगतान के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन के लिए, या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य नागरिक के जीवन के लिए आजीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। इसे कई नागरिकों के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने की अनुमति है, जिनके वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा जीवित वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं के पास चला जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और अंतिम वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो गई है। एक ऐसे नागरिक के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने वाला समझौता, जिसकी समझौते के समापन के समय मृत्यु हो गई है, शून्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 596)।
अनुबंध में जीवन वार्षिकी को वार्षिकीधारक को उसके जीवनकाल के दौरान समय-समय पर भुगतान की गई धनराशि के रूप में परिभाषित किया गया है।
जीवन वार्षिकी का भुगतान इस रूप में किया जाता है मौद्रिक रूप. जीवन वार्षिकी की राशि संख्या को संदर्भित करती है आवश्यक शर्तेंसमझौता और इसलिए इसे इसमें निर्धारित किया जाना चाहिए। हालाँकि, किराए की राशि का निर्धारण करते समय, पार्टियाँ कानून की आवश्यकता का उल्लंघन नहीं कर सकती हैं कि प्रति माह यह कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन से कम नहीं होना चाहिए। साथ ही, कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 597) में वृद्धि के साथ-साथ किराए की राशि स्वचालित रूप से बढ़ जाती है।
वार्षिकी के भुगतान की शर्तें अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं; यदि अनुबंध में ऐसी कोई शर्त नहीं है, तो जीवन वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में किया जाता है।
अनुबंध की अवधि वार्षिकीधारक की जीवन प्रत्याशा से निर्धारित होती है। इस पूरी अवधि के दौरान, वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकीधारक को समय-समय पर भुगतान करने के लिए बाध्य है। जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, जीवन वार्षिकी का भुगतान प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 598)।
किराया समाप्ति के मुद्दे पर विशेष विचार की आवश्यकता है। स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व की समाप्ति का आधार इसके प्राप्तकर्ता की मृत्यु है। वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान, अनुबंध को पार्टियों के समझौते से समाप्त किया जा सकता है, जिसमें मुआवजा प्रदान करना, ऋण जोड़ना और कभी-कभी शामिल है एकतरफ़ा पहलवार्षिकी प्राप्तकर्ता.
वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर जीवन वार्षिकी समझौते की समाप्ति संभव है:
1) वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा जीवन वार्षिकी समझौते के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकी को पुनर्खरीद करे या समझौते को समाप्त करे और नुकसान की भरपाई करे;
2) यदि एक अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अन्य संपत्ति को आजीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि:शुल्क हस्तांतरित किया जाता है, तो वार्षिकी प्राप्तकर्ता को वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, वापसी की मांग करने का अधिकार है। इस संपत्ति का मूल्य वार्षिकी के मोचन मूल्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 599) के विरुद्ध ऑफसेट है।
इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति के आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति से वार्षिकी भुगतानकर्ता को अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर भुगतान करने के दायित्व से राहत नहीं मिलती है। किराया भुगतानकर्ता इसे भुनाने के अधिकार का उपयोग नहीं करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 600)।

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स्थायी वार्षिकी.

एक स्थायी वार्षिकी समझौता एक ऐसा समझौता है जो वार्षिकी भुगतानकर्ता के अनिश्चित काल तक वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व को स्थापित करता है। स्थायी वार्षिकी अनुबंध के विषय वार्षिकी प्राप्तकर्ता और वार्षिकी भुगतानकर्ता हैं। स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता मुख्य रूप से नागरिक होते हैं, चाहे उनकी उम्र और काम करने की क्षमता कुछ भी हो। अक्सर, वे स्वयं उस संपत्ति के मालिक होते थे जो किराए के भुगतान के लिए अलग कर दी जाती थी। लेकिन स्थायी लगान अन्य व्यक्तियों द्वारा नागरिकों के पक्ष में स्थापित किया जा सकता है। इस मामले में, हमारे सामने एक तीसरे पक्ष के पक्ष में एक समझौता है, जिसे उक्त व्यक्ति द्वारा समझौते के तहत अपने अधिकार का प्रयोग करने का इरादा व्यक्त करने के बाद, उसकी सहमति के बिना समाप्त या बदला नहीं जा सकता है।

नागरिकों के साथ-साथ, कोई भी गैर-लाभकारी संगठन स्थायी वार्षिकी का प्राप्तकर्ता हो सकता है, जब तक कि यह कानून के विपरीत न हो और उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों के अनुरूप न हो। वर्तमान में, कानून किसी भी गैर-लाभकारी संगठन को किराया प्राप्त करने से नहीं रोकता है। विशेष रूप से, संस्थानों जैसे गैर-लाभकारी संगठन किराया प्राप्त कर सकते हैं, जब तक कि उनके चार्टर या विनियमों द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। एक अनुमान पर अर्जित संपत्ति के निपटान पर मौजूदा प्रतिबंध इसमें बाधा के रूप में काम नहीं करता है, क्योंकि किराए के प्राप्तकर्ता और किराए के भुगतान के लिए संपत्ति को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति के आंकड़े मेल नहीं खा सकते हैं। संभावित किराया प्राप्तकर्ताओं की सूची से वाणिज्यिक संगठनों के बहिष्कार को शायद केवल इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि, विधायक के दृष्टिकोण से, यह उनके मुख्य कार्यों, अर्थात् आय की कीमत पर अस्तित्व और विकास के विपरीत होगा। से उद्यमशीलता गतिविधि.

विषय रचनास्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता बदल सकते हैं। इस प्रकार की वार्षिकी का सार - किसी भी अवधि के लिए इसका भुगतान करने की असीमित बाध्यता - सुझाव देती है कि वार्षिकी प्राप्त करने का अधिकार विरासत में मिल सकता है, और यदि वार्षिकी प्राप्तकर्ता एक गैर-लाभकारी संगठन है, तो उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है नवगठित कानूनी संस्थाएँ। बेशक, ऐसा नहीं हो सकता है यदि उत्तराधिकारी, जैसे कि राज्य, या पुनर्गठित कानूनी इकाई का उत्तराधिकारी, जैसे कि एक वाणिज्यिक संगठन, वार्षिकी का प्राप्तकर्ता नहीं हो सकता है। कानून दावा सौंपकर किराया प्राप्त करने के अधिकार को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है, हालांकि अनुबंध इस पर रोक लगा सकता है या अनुमोदन की आवश्यकता प्रदान कर सकता है यह मुद्दाकिराया दाता के साथ. ऐसा लगता है कि, कानून के अर्थ के तहत, वार्षिकी का प्राप्तकर्ता किसी अन्य व्यक्ति द्वारा उसके पक्ष में संपन्न समझौते के तहत अपने अधिकारों को उसकी सहमति के बिना नहीं सौंप सकता है। इस व्यक्ति का.

कानून में किराया चुकाने वालों के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। वे नागरिक और कोई कानूनी संस्था दोनों हो सकते हैं, बशर्ते कि उनका घटक दस्तावेज़उन्हें ऐसी गतिविधियों में शामिल होने से न रोकें. इसके अलावा, इसे लागू करने के लिए इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए व्यक्तिगत प्रजाति वाणिज्यिक परिचालनउदाहरण के लिए, आवासीय परिसर के साथ लेनदेन के लिए एक विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है। स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ताओं के अधिकारों की तरह, इसके भुगतानकर्ताओं के दायित्वों को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है, जो सीधे कानून का पालन करता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 586, 593 देखें)।

स्थायी वार्षिकी अनुबंध का विषय, साथ ही अन्य प्रकार के वार्षिकी अनुबंध, एक ओर, वह संपत्ति बनाते हैं जो किराए के भुगतान के लिए अलग कर दी जाती है, और दूसरी ओर, किराया स्वयं, जो उसके प्राप्तकर्ता को भुगतान किया जाता है . संपत्ति के संबंध में, कानून व्यवहार में होते हुए भी कोई प्रतिबंध स्थापित नहीं करता है इस प्रकारकिराया सबसे अधिक बोझ होता है भूमि, उद्यम, भवन, संरचनाएं, आवासीय भवनऔर अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं। वार्षिकी भुगतान का प्रमुख रूप वार्षिकी प्राप्तकर्ता को भुगतान की गई धनराशि है। हालाँकि, अनुबंध किराए की मौद्रिक राशि के अनुरूप चीजें प्रदान करके, काम करके या सेवाएं प्रदान करके किराए के भुगतान का प्रावधान कर सकता है। इसे बाहर नहीं रखा गया है मिश्रित रूपवार्षिकी जो भुगतान को जोड़ती है धन की रकमऔर वस्तु के रूप में सामग्री का प्रावधान।

अनुबंध की अवधि इस प्रकार की वार्षिकी के सार से निर्धारित होती है, जिसका भुगतान अनिश्चित काल तक किया जाना चाहिए, अर्थात इसे किसी विशिष्ट अवधि तक सीमित किए बिना। साथ ही, अनुबंध में पार्टियों को किराए के भुगतान की आवृत्ति पर सहमत होना होगा, जो सिद्धांत रूप में कोई भी हो सकता है। यदि इस मुद्दे को अनुबंध में हल नहीं किया गया है, तो स्थायी किराया प्रत्येक कैलेंडर तिमाही के अंत में भुगतान किया जाना चाहिए, यानी अगली तिमाही के पहले दिन से पहले नहीं।

एक स्थायी वार्षिकी अनुबंध की कीमत, साथ ही अन्य वार्षिकी अनुबंधों की कीमत, इसकी पाशविक प्रकृति के कारण केवल सशर्त रूप से बोली जा सकती है। अनुबंध के इस तत्व की सबसे निकटतम चीज़ स्थायी वार्षिकी का मोचन मूल्य है। वार्षिकी के मोचन मूल्य के साथ, अनुबंध को अनुबंध द्वारा निर्धारित आवृत्ति पर वार्षिकी प्राप्तकर्ता को भुगतान की जाने वाली स्थायी वार्षिकी की विशिष्ट राशि पर सहमत होना चाहिए। अन्य प्रकार की वार्षिकी के विपरीत, स्थायी वार्षिकी की राशि पार्टियों द्वारा पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से स्थापित की जाती है, इसके संभावित न्यूनतम आकार पर कानून में संकेत के अभाव में। अनुबंध में निर्धारित होने के बाद, भुगतान किए गए किराए की राशि कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन में वृद्धि के अनुपात में बढ़ जाती है, जब तक कि पार्टियां किराए को अनुक्रमित करने के लिए एक अलग प्रक्रिया पर सहमत न हों या इस सूचकांक को स्पष्ट रूप से बाहर न रखा जाए।

अनुबंध समाप्त करने के लिए पार्टियों के समझौते से स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने का दायित्व समाप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, वार्षिकी प्राप्तकर्ता किसी भी समय वार्षिकी भुगतान प्राप्त करने से इनकार कर सकता है, जिससे ऋण माफ करने की बाध्यता समाप्त हो जाती है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 415)। यदि, हालांकि, किसी अन्य व्यक्ति द्वारा उसके पक्ष में एक स्थायी वार्षिकी स्थापित की गई थी, तो यदि वार्षिकी प्राप्तकर्ता अपने अधिकारों को त्याग देता है, तो वार्षिकी स्थापित करने वाला व्यक्ति उनका उपयोग कर सकता है। अंत में, नागरिक संहिता के अध्याय 26 में प्रदान की गई स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व को समाप्त करने के अन्य तरीके भी स्वीकार्य हैं, शायद उनमें से सबसे आम को छोड़कर, अर्थात् पूर्ति द्वारा दायित्व की समाप्ति (सिविल के अनुच्छेद 408) कोड).

इस प्रकार की वार्षिकी के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति की आकस्मिक हानि या आकस्मिक क्षति के परिणामस्वरूप स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने की बाध्यता भी समाप्त हो सकती है। हालाँकि, यह केवल तभी हो सकता है जब, सबसे पहले, संपत्ति को शुल्क के लिए किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित किया गया था, और दूसरी बात, जब भुगतानकर्ता किराए का भुगतान करने की बाध्यता को समाप्त करने या इसके भुगतान की शर्तों में बदलाव की मांग करता है (खंड 2) नागरिक संहिता के अनुच्छेद 595 के अनुसार)। निःशुल्क किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति की आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति के जोखिम के लिए, यह किराया भुगतानकर्ता द्वारा वहन किया जाता है, जो अभी भी किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

एक विशेष मामलाविचाराधीन वार्षिकी दायित्व की समाप्ति स्थायी वार्षिकी की पुनर्खरीद है। वार्षिकी मोचन का सार यह है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता, एक समय पर या अनुबंध में प्रदान किए गए किसी अन्य तरीके से या पार्टियों द्वारा अतिरिक्त रूप से सहमत होने पर, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को उस राशि का भुगतान करता है जिस पर स्थायी वार्षिकी का अनुमान पहले से लगाया जाता है या जो है कानून द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित किया जाता है, और इससे उसे किराए के आगे भुगतान के दायित्वों से मुक्ति मिल जाती है। किराए के मोचन को पार्टियों के समझौते से अनुबंध की समाप्ति के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। इस तरह के समझौते में वार्षिकी प्राप्तकर्ता को मुआवजे के भुगतान का भी प्रावधान हो सकता है, जिसकी राशि निर्धारित करने में पार्टियां किसी भी बाध्य नहीं हैं कानून द्वारा स्थापितया अनुबंध की शर्तें. इसके विपरीत, किसी वार्षिकी का मोचन एक दायित्व की समाप्ति है, जो उसके किसी एक पक्ष की पहल पर किया जाता है। कानून वार्षिकी भुगतानकर्ता और उसके प्राप्तकर्ता दोनों को वार्षिकी को भुनाने का अधिकार (वार्षिकी की मुक्ति की मांग करने का अधिकार) प्रदान करता है।

वार्षिकी को पुनर्खरीद करने का भुगतानकर्ता का अधिकार बिना शर्त है और केवल अनुबंध में एक विशेष खंड द्वारा सीमित किया जा सकता है जिसमें कहा गया है कि पुनर्खरीद वार्षिकी प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या किसी अन्य अवधि के लिए नहीं की जा सकती जो वार्षिकी की तारीख से तीस वर्ष से अधिक न हो। अनुबंध का निष्कर्ष (नागरिक संहिता की धारा 592 का खंड 3)। यदि अनुबंध में स्थायी वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा इसे पुनर्खरीद करने के अधिकार से इनकार करने की शर्त शामिल है, तो इसे शून्य के रूप में मान्यता दी जाती है और, तदनुसार, वार्षिकी की पुनर्खरीद को नहीं रोकता है।

वार्षिकी भुगतानकर्ता के विपरीत, वार्षिकी प्राप्तकर्ता को केवल कानून या अनुबंध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 593) में निर्दिष्ट मामलों में वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है।

स्थायी वार्षिकी की खरीद उस कीमत पर की जाती है जो अनुबंध में पार्टियों द्वारा पूर्व निर्धारित होती है। विचाराधीन अनुबंध के लिए इस सबसे कठिन मुद्दे को हल करते समय, पार्टियों को इसे ध्यान में रखना चाहिए पूरी लाइनपरिस्थितियाँ, विशेष रूप से किराए के भुगतान के लिए हस्तांतरित संपत्ति का मूल्य, राशि समझौते द्वारा स्थापितकिराया भुगतान, किराए के मोचन पर प्रतिबंध के अनुबंध में उपस्थिति निश्चित अवधि, इसके उपयोग के दौरान संपत्ति की प्राकृतिक टूट-फूट, आदि। हालांकि, इस मुद्दे के महत्व और अनुबंध में इसे हल करने की निर्विवाद समीचीनता के बावजूद, विचाराधीन अनुबंध में मोचन मूल्य की शर्त को महत्वपूर्ण नहीं माना जाता है। यदि स्थायी वार्षिकी का मोचन मूल्य अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं किया गया है, तो यह पैराग्राफ में दिए गए नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है। 2, 3 बड़े चम्मच. 594 नागरिक संहिता। ऐसे मामले में जहां संपत्ति को शुल्क के लिए किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित किया जाता है, भुगतान किए जाने वाले किराए की वार्षिक राशि के अनुरूप कीमत पर मोचन किया जाता है। किराए के भुगतान के लिए संपत्ति को नि:शुल्क स्थानांतरित करते समय, मोचन मूल्य, किराए के भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, हस्तांतरित संपत्ति की कीमत भी शामिल होती है, जो कला के खंड 3 के अनुसार निर्धारित की जाती है। नागरिक संहिता की धारा 424, यानी, आमतौर पर समान संपत्ति के लिए ली जाने वाली कीमतों के आधार पर।