क्या आपको लगता है कि आप रूसी हैं? क्या आप यूएसएसआर में पैदा हुए थे और सोचते हैं कि आप रूसी, यूक्रेनी, बेलारूसी हैं? नहीं। यह गलत है।

क्या आप वास्तव में रूसी, यूक्रेनी या बेलारूसी हैं? लेकिन क्या आपको लगता है कि आप यहूदी हैं?

खेल? ग़लत शब्द. सही शब्द "छापना" है।

नवजात शिशु अपने चेहरे की उन विशेषताओं से खुद को जोड़ता है जिन्हें वह जन्म के तुरंत बाद देखता है। यह प्राकृतिक तंत्र दृष्टि वाले अधिकांश जीवित प्राणियों की विशेषता है।

यूएसएसआर में नवजात शिशुओं ने पहले कुछ दिनों के दौरान कम से कम दूध पिलाने के लिए अपनी माँ को देखा, और अधिकांश समय उन्होंने प्रसूति अस्पताल के कर्मचारियों के चेहरे देखे। एक अजीब संयोग से, वे अधिकतर यहूदी थे (और अब भी हैं)। यह तकनीक अपने सार और प्रभावशीलता में अद्भुत है।

अपने पूरे बचपन में, आप सोचते रहे कि आप अजनबियों से घिरे क्यों रहते हैं। आपके रास्ते में आने वाले दुर्लभ यहूदी आपके साथ जो चाहें कर सकते थे, क्योंकि आप उनकी ओर आकर्षित थे, और दूसरों को दूर धकेल देते थे। हाँ, अब भी वे कर सकते हैं।

आप इसे ठीक नहीं कर सकते - छापना एक बार और जीवन भर के लिए है। इसे समझना कठिन है; वृत्ति ने तब आकार लिया जब आप इसे तैयार करने में सक्षम होने से बहुत दूर थे। उस क्षण से, कोई भी शब्द या विवरण संरक्षित नहीं किया गया। स्मृति की गहराइयों में केवल चेहरे की विशेषताएं ही शेष रहीं। वे गुण जिन्हें आप अपना मानते हैं।

सिस्टम और पर्यवेक्षक

आइए एक प्रणाली को एक ऐसी वस्तु के रूप में परिभाषित करें जिसका अस्तित्व संदेह से परे है।

किसी प्रणाली का पर्यवेक्षक एक ऐसी वस्तु है जो उस प्रणाली का हिस्सा नहीं है जिसका वह अवलोकन करता है, अर्थात वह प्रणाली से स्वतंत्र कारकों के माध्यम से अपना अस्तित्व निर्धारित करता है।

पर्यवेक्षक, सिस्टम के दृष्टिकोण से, अराजकता का एक स्रोत है - दोनों नियंत्रण क्रियाएं और अवलोकन माप के परिणाम जिनका सिस्टम के साथ कारण-और-प्रभाव संबंध नहीं है।

एक आंतरिक पर्यवेक्षक सिस्टम के लिए संभावित रूप से सुलभ वस्तु है जिसके संबंध में अवलोकन और नियंत्रण चैनलों का उलटा संभव है।

एक बाहरी पर्यवेक्षक एक ऐसी वस्तु है, जो सिस्टम के लिए संभावित रूप से अप्राप्य भी है, जो सिस्टम के घटना क्षितिज (स्थानिक और लौकिक) से परे स्थित है।

परिकल्पना संख्या 1. सब देखने वाली आँख

आइए मान लें कि हमारा ब्रह्मांड एक प्रणाली है और इसका एक बाहरी पर्यवेक्षक है। तब अवलोकन संबंधी माप हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, ब्रह्मांड में बाहर से सभी तरफ से प्रवेश करने वाले "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" की मदद से। "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" के कैप्चर का क्रॉस सेक्शन वस्तु के द्रव्यमान के समानुपाती होता है, और इस कैप्चर से किसी अन्य वस्तु पर "छाया" का प्रक्षेपण एक आकर्षक बल के रूप में माना जाता है। यह वस्तुओं के द्रव्यमान के गुणनफल के समानुपाती और उनके बीच की दूरी के व्युत्क्रमानुपाती होगा, जो "छाया" का घनत्व निर्धारित करता है।

किसी वस्तु द्वारा "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" को पकड़ने से उसकी अराजकता बढ़ जाती है और हम इसे समय बीतने के रूप में देखते हैं। "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" के लिए अपारदर्शी एक वस्तु, जिसका कैप्चर क्रॉस सेक्शन इसके ज्यामितीय आकार से बड़ा है, ब्रह्मांड के अंदर एक ब्लैक होल जैसा दिखता है।

परिकल्पना संख्या 2. आंतरिक पर्यवेक्षक

यह संभव है कि हमारा ब्रह्मांड स्वयं का अवलोकन कर रहा हो। उदाहरण के लिए, अंतरिक्ष में अलग किए गए क्वांटम उलझे हुए कणों के जोड़े को मानकों के रूप में उपयोग करना। फिर उनके बीच का स्थान उस प्रक्रिया के अस्तित्व की संभावना से संतृप्त होता है जिसने इन कणों को उत्पन्न किया, इन कणों के प्रक्षेप पथ के चौराहे पर अपने अधिकतम घनत्व तक पहुंच गया। इन कणों के अस्तित्व का मतलब यह भी है कि वस्तुओं के प्रक्षेप पथ पर कोई कैप्चर क्रॉस सेक्शन नहीं है जो इन कणों को अवशोषित करने के लिए पर्याप्त बड़ा हो। शेष धारणाएँ पहली परिकल्पना के समान ही हैं, सिवाय इसके:

समय का बीतना

यदि ब्रह्मांड में समय का निर्धारण करने वाला कारक एक "बाहरी पर्यवेक्षक" है, तो ब्लैक होल के घटना क्षितिज के निकट आने वाली किसी वस्तु का बाहरी अवलोकन ठीक दोगुना धीमा हो जाएगा - ब्लैक होल की छाया संभव का ठीक आधा हिस्सा अवरुद्ध कर देगी। "गुरुत्वाकर्षण विकिरण" के प्रक्षेप पथ। यदि निर्धारण कारक "आंतरिक पर्यवेक्षक" है, तो छाया बातचीत के पूरे प्रक्षेपवक्र को अवरुद्ध कर देगी और ब्लैक होल में गिरने वाली किसी वस्तु के बाहरी दृश्य के लिए समय का प्रवाह पूरी तरह से बंद हो जाएगा।

यह भी संभव है कि इन परिकल्पनाओं को किसी न किसी अनुपात में जोड़ा जा सकता है।

रूसी संघ के एसटी 209 नागरिक संहिता

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसकी संपत्ति को अलग करना भी शामिल है। अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

कला पर टिप्पणी. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209

1. स्वामित्व का अधिकार उसके मालिक की शक्तियों के व्यापक समूह का प्रतिनिधित्व करता है, जिसमें शामिल हैं:

कब्ज़ा किसी चीज़ का वास्तविक कब्ज़ा है, कानून की वस्तु;

उपयोग - संपत्ति की वस्तु से उपयोगी गुणों का निष्कर्षण;

स्वभाव - संपत्ति के भविष्य के भाग्य का निर्धारण।

स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग मालिक स्वतंत्र रूप से अपने विवेक से करता है। इसे अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के स्वामित्व के संबंध में, तीसरे पक्ष के अधिकारों और वैध हितों का सम्मान करने की आवश्यकता पर्यावरण की रक्षा करने और इसे नुकसान न पहुंचाने के दायित्व के साथ जुड़ी हुई है।

किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई की संपत्ति में निम्न शामिल हैं:

विभिन्न प्रकार की चीज़ें (अपार्टमेंट, भवन, कार);

अनिवार्य अधिकार;

विशेष अधिकार, आदि.

प्रत्येक वस्तु और प्रत्येक अधिकार अलग-अलग सुरक्षित है। सामान्य नियम का अपवाद एक उद्यम है, जिसे एकल संपत्ति परिसर के रूप में मान्यता प्राप्त है और, संपत्ति कानून की वस्तु के रूप में, इसमें शामिल हो सकते हैं:

वास्तविक चीज़ें (भूमि, भवन, मशीनें, आदि);

संपत्ति के अधिकार (उदाहरण के लिए, दावे);

किसी दिए गए संपत्ति परिसर पर पड़ने वाले ऋण।

2. मालिक व्यक्तिगत शक्तियों या उनकी संपूर्णता का प्रयोग करते हुए, इस अधिकार के तहत अपनी वस्तुओं का स्वतंत्र रूप से निपटान करता है। रूसी संघ का नागरिक संहिता मालिक की अपनी शक्तियों का प्रयोग करने की स्वतंत्रता को सीमित नहीं करता है। उसे अपने कार्यों से कानून का उल्लंघन करने का कोई अधिकार नहीं है। इस तरह के उल्लंघन की स्थिति में, अधिकृत निकाय को इस उल्लंघन को समाप्त करने और इस तरह के उल्लंघन से पहले मौजूद स्थिति की बहाली की मांग करने का अधिकार है।

ट्रस्ट प्रबंधन सहित मालिक की कुछ या सभी शक्तियों के हस्तांतरण को उसकी शक्तियों के दायरे को बदलने या समाप्त करने के आधार के रूप में नहीं माना जा सकता है। ट्रस्टी द्वारा संपन्न पट्टे की अवधि ट्रस्ट की अवधि से अधिक नहीं हो सकती, जब तक कि मालिक ने लंबी अवधि के लिए अपनी सहमति न दी हो। ट्रस्टी द्वारा मालिक के अधिकारों का व्यावहारिक कार्यान्वयन अत्यावश्यक है और उसे हस्तांतरित संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन की अवधि तक सीमित है।

3. न्यायिक अभ्यास:

13 नवंबर, 2001 एन 254-ओ के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय का निर्धारण "रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 और 210 की संवैधानिकता को सत्यापित करने के लिए पर्म शहर के सेवरडलोव्स्क जिला न्यायालय के अनुरोध पर" ;

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र दिनांक 15 जनवरी 2013 एन 153 "कब्जे से वंचित होने से संबंधित उल्लंघनों से मालिक के अधिकारों की रक्षा के कुछ मुद्दों पर न्यायिक अभ्यास की समीक्षा" (पैराग्राफ 3 देखें) ;

24 अगस्त 1993 एन 8 के रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्लेनम का संकल्प "रूसी संघ के कानून के अदालतों द्वारा आवेदन के कुछ मुद्दों पर" रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर "(पैराग्राफ 9 देखें) ).

संपत्ति के अधिकार की सामग्री

मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसकी संपत्ति को अलग करना भी शामिल है। अन्य व्यक्तियों का स्वामित्व, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का अधिकार, कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, संपत्ति को गिरवी रखना और उस पर अन्य तरीकों से कब्ज़ा करना, किसी अन्य तरीके से उसका निपटान करना।

भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है और अन्य व्यक्तियों के वैध हित।

मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव का बोझ वहन करता है, जब तक कि कानून या अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम उसके मालिक द्वारा वहन किया जाता है, जब तक कि कानून या अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

संपत्ति के अधिकार के विषय

1. रूसी संघ निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों को मान्यता देता है।

2. संपत्ति का स्वामित्व नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के साथ-साथ रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं के पास हो सकता है।

3. संपत्ति के स्वामित्व के अधिग्रहण और समाप्ति, उसके कब्जे, उपयोग और निपटान की बारीकियां, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति का स्वामित्व किसी नागरिक या कानूनी इकाई के पास है, रूसी संघ के स्वामित्व में है, रूसी संघ का विषय है या नगरपालिका इकाई, केवल कानून द्वारा स्थापित की जा सकती है।

कानून संपत्ति के प्रकारों को परिभाषित करता है जो केवल राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हो सकते हैं।

4. सभी स्वामियों के अधिकार समान रूप से सुरक्षित हैं।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के संपत्ति अधिकार

नागरिक और कानूनी संस्थाएं किसी भी संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, कुछ प्रकार की संपत्ति के अपवाद के साथ, जो कानून के अनुसार, नागरिकों या कानूनी संस्थाओं से संबंधित नहीं हो सकती हैं।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति की मात्रा और मूल्य सीमित नहीं है, सिवाय उन मामलों के जहां इस संहिता के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2 में प्रदान किए गए उद्देश्यों के लिए कानून द्वारा ऐसे प्रतिबंध स्थापित किए गए हैं।

वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठन, राज्य और नगरपालिका उद्यमों, साथ ही संस्थानों को छोड़कर, उनके संस्थापकों (प्रतिभागियों, सदस्यों) द्वारा योगदान (योगदान) के रूप में उन्हें हस्तांतरित संपत्ति के मालिक हैं, साथ ही इन कानूनी संस्थाओं द्वारा अर्जित संपत्ति भी हैं। अन्य आधारों पर.

सार्वजनिक और धार्मिक संगठन (संघ), धर्मार्थ और अन्य फाउंडेशन उनके द्वारा अर्जित संपत्ति के मालिक हैं और इसका उपयोग केवल अपने घटक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं। इन संगठनों के संस्थापक (प्रतिभागी, सदस्य) उनके द्वारा संबंधित संगठन के स्वामित्व में हस्तांतरित संपत्ति का अधिकार खो देते हैं। ऐसे संगठन के परिसमापन की स्थिति में, लेनदारों के दावों को संतुष्ट करने के बाद बची हुई इसकी संपत्ति का उपयोग इसके घटक दस्तावेजों में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

राज्य और नगरपालिका संपत्ति का अधिकार।

रूसी संघ में राज्य संपत्ति रूसी संघ (संघीय संपत्ति) के स्वामित्व वाली संपत्ति है, और रूसी संघ के विषयों के स्वामित्व वाली संपत्ति है - गणराज्य, क्षेत्र, क्षेत्र, संघीय महत्व के शहर, स्वायत्त क्षेत्र, स्वायत्त जिले (विषय की संपत्ति) रूसी संघ)।

भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधन जो नागरिकों, कानूनी संस्थाओं या नगर पालिकाओं के स्वामित्व में नहीं हैं, राज्य की संपत्ति हैं।

रूसी संघ और रूसी संघ के घटक संस्थाओं की ओर से, मालिक के अधिकारों का प्रयोग इस संहिता के अनुच्छेद 125 में निर्दिष्ट निकायों और व्यक्तियों द्वारा किया जाता है।

राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति को नागरिक संहिता (अनुच्छेद 294, 296) के अनुसार कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए राज्य उद्यमों और संस्थानों को सौंपा गया है।

संबंधित बजट और अन्य राज्य संपत्ति से प्राप्त धन जो राज्य उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपा गया है, रूसी संघ के राज्य खजाने, रूसी संघ के भीतर एक गणतंत्र के खजाने, एक क्षेत्र, क्षेत्र, संघीय शहर, स्वायत्त क्षेत्र, स्वायत्त के खजाने का गठन करता है। ज़िला।

राज्य संपत्ति का संघीय संपत्ति के रूप में और रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति के रूप में वर्गीकरण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है।

नगरपालिका संपत्ति अधिकार

1. शहरी और ग्रामीण बस्तियों के साथ-साथ अन्य नगरपालिका संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति नगरपालिका की संपत्ति है।

2. नगर पालिका की ओर से, मालिक के अधिकारों का प्रयोग स्थानीय सरकारी निकायों और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 125 में निर्दिष्ट व्यक्तियों द्वारा किया जाता है।

नगरपालिका के स्वामित्व में संपत्ति को संहिता (अनुच्छेद 294, 296) के अनुसार कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों को सौंपा गया है।

स्थानीय बजट निधि और अन्य नगरपालिका संपत्ति जो नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपी गई है, संबंधित शहरी, ग्रामीण बस्ती या अन्य नगरपालिका इकाई के नगरपालिका खजाने का गठन करती है।

उन व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो मालिक नहीं हैं: प्रकार, सामग्री।

उन व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो मालिक नहीं हैं

1. संपत्ति के अधिकार, विशेष रूप से स्वामित्व के अधिकार के साथ, ये हैं:

भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार, भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार; सुखसुविधाएं, संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन का अधिकार और संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार।

2. .

3. .

4. किसी ऐसे व्यक्ति के वास्तविक अधिकार जो मालिक नहीं हैं, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 द्वारा निर्धारित तरीके से किसी भी व्यक्ति द्वारा उनके उल्लंघन से सुरक्षित हैं।

आर्थिक प्रबंधन का अधिकार और परिचालन प्रबंधन का अधिकार: अवधारणा, सामग्री।

आर्थिक प्रबंधन का अधिकार

एक राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यम, जिसकी संपत्ति आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत है, संहिता के अनुसार निर्धारित सीमा के भीतर इस संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करता है।

आर्थिक प्रबंधन के अंतर्गत संपत्ति के संबंध में स्वामी के अधिकार

आर्थिक प्रबंधन के तहत संपत्ति का मालिक, कानून के अनुसार, एक उद्यम के निर्माण, उसकी गतिविधियों के विषय और लक्ष्यों को निर्धारित करने, उसके पुनर्गठन और परिसमापन पर निर्णय लेता है, उद्यम के एक निदेशक (प्रबंधक) की नियुक्ति करता है और उस पर नियंत्रण रखता है। अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग और उद्यम से संबंधित संपत्ति की सुरक्षा।

मालिक को उद्यम के आर्थिक नियंत्रण के तहत संपत्ति के उपयोग से लाभ का हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है।

किसी उद्यम को आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत अपने स्वामित्व वाली अचल संपत्ति को बेचने, इसे किराए पर देने, इसे गिरवी रखने, व्यावसायिक कंपनियों और साझेदारियों की अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान करने या अन्यथा इसका निपटान करने का अधिकार नहीं है। मालिक की सहमति के बिना संपत्ति.

कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर, उद्यम के स्वामित्व वाली शेष संपत्ति का निपटान स्वतंत्र रूप से किया जाता है।

परिचालन प्रबंधन का अधिकार

एक राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम और संस्थान, जिसे संपत्ति परिचालन प्रबंधन, स्वामित्व, उपयोग और कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर इस संपत्ति के निपटान के अधिकार द्वारा सौंपी जाती है, इसकी गतिविधियों के लक्ष्यों के अनुसार, इसके मालिक के कार्य संपत्ति और इस संपत्ति का उद्देश्य.

संपत्ति के मालिक को राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम या संस्थान को सौंपी गई या राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम या संस्थान द्वारा अर्जित अतिरिक्त, अप्रयुक्त या दुरुपयोग की गई संपत्ति को इसके अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा आवंटित धन की कीमत पर वापस लेने का अधिकार है। संपत्ति। इस संपत्ति के मालिक को अपने विवेक से राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम या संस्थान से जब्त की गई संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।

अधिग्रहणकारी नुस्खा

एक व्यक्ति - एक नागरिक या एक कानूनी इकाई - जो संपत्ति का मालिक नहीं है, लेकिन जो अच्छे विश्वास में, खुले तौर पर और लगातार पंद्रह साल के लिए अपनी खुद की अचल संपत्ति या पांच साल के लिए अन्य संपत्ति का मालिक है, इसके स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करता है संपत्ति (अधिग्रहण नुस्खा)।

राज्य पंजीकरण के अधीन अचल संपत्ति और अन्य संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार उस व्यक्ति में उत्पन्न होता है जिसने इस संपत्ति को ऐसे पंजीकरण के क्षण से अधिग्रहण के नुस्खे के आधार पर हासिल किया है।

अधिग्रहण संबंधी नुस्खे के आधार पर संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के अधिग्रहण से पहले, एक व्यक्ति जो संपत्ति का मालिक है, उसे तीसरे पक्ष के खिलाफ अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार है जो संपत्ति के मालिक नहीं हैं, साथ ही जिनके पास संपत्ति नहीं है। कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अन्य आधारों के कारण इस पर स्वामित्व का अधिकार।

कब्जे के नुस्खे का हवाला देने वाला व्यक्ति अपने कब्जे के समय में उस पूरे समय को जोड़ सकता है जिसके दौरान यह संपत्ति उस व्यक्ति के स्वामित्व में थी जिसका वह कानूनी उत्तराधिकारी है।

इस संहिता के अनुच्छेद 301 और 305 के अनुसार किसी व्यक्ति द्वारा रखी गई चीज़ों के संबंध में अधिग्रहण सीमा की अवधि, जिसके कब्जे से उन पर दावा किया जा सकता है, प्रासंगिक दावों के लिए सीमा अवधि की समाप्ति से पहले शुरू नहीं होती है।

स्वामित्व का अधिग्रहण और समाप्ति.

संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के लिए आधार

कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुपालन में किसी व्यक्ति द्वारा स्वयं के लिए निर्मित या बनाई गई किसी नई चीज़ के स्वामित्व का अधिकार इस व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया जाता है।

संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फलों, उत्पादों, आय का स्वामित्व इस संहिता के अनुच्छेद 136 में दिए गए आधार पर प्राप्त किया जाता है।

किसी मालिक के पास मौजूद संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति द्वारा इस संपत्ति के हस्तांतरण के लिए बिक्री, विनिमय, दान या अन्य लेनदेन के अनुबंध के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है।

किसी नागरिक की मृत्यु की स्थिति में, उसकी संपत्ति का स्वामित्व वसीयत या कानून के अनुसार अन्य व्यक्तियों को विरासत में मिलता है।

किसी कानूनी इकाई के पुनर्गठन के मामले में, उससे संबंधित संपत्ति का स्वामित्व कानूनी संस्थाओं - पुनर्गठित कानूनी इकाई के कानूनी उत्तराधिकारियों के पास चला जाता है।

मामलों में और इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए तरीके से, कोई व्यक्ति उस संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त कर सकता है जिसका कोई मालिक नहीं है, ऐसी संपत्ति पर जिसका मालिक अज्ञात है, या उस संपत्ति पर जिसे मालिक ने छोड़ दिया है या जिस पर उसने स्वामित्व खो दिया है कानून द्वारा प्रदान किये गये अन्य आधार।

एक आवास, आवास-निर्माण, दचा, गेराज या अन्य उपभोक्ता सहकारी का सदस्य, शेयर बचत के हकदार अन्य व्यक्ति जिन्होंने सहकारी द्वारा इन व्यक्तियों को प्रदान किए गए अपार्टमेंट, दचा, गेराज या अन्य परिसर के लिए अपने हिस्से के योगदान का पूरा भुगतान किया है, निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करें।

नव निर्मित अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों का उद्भव

राज्य पंजीकरण के अधीन इमारतों, संरचनाओं और अन्य नव निर्मित अचल संपत्ति पर स्वामित्व का अधिकार ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।

स्वामित्व अधिकारों की समाप्ति के लिए आधार

1. स्वामित्व का अधिकार तब समाप्त हो जाएगा जब मालिक अपनी संपत्ति को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर देता है, मालिक स्वामित्व के अधिकार को त्याग देता है, संपत्ति का विनाश या विनाश होता है, और जब संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में खो जाता है .

2. मालिक से संपत्ति की जबरन जब्ती की अनुमति नहीं है, उन मामलों को छोड़कर, जहां कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर निम्नलिखित कार्य किए जाते हैं:

क) किसी दायित्व के तहत संपत्ति की फौजदारी;

बी) संपत्ति का हस्तांतरण, जो कानून के आधार पर, किसी दिए गए व्यक्ति का नहीं हो सकता);

ग) किसी भूखंड की जब्ती के संबंध में अचल संपत्ति का हस्तांतरण;

घ) कुप्रबंधित सांस्कृतिक संपत्ति, घरेलू पशुओं की पुनर्खरीद);

ई) मांग;

च) ज़ब्ती;

छ) अनुच्छेद 252 के अनुच्छेद 4, अनुच्छेद 272 के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 282, 285, 293, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1252 के अनुच्छेद 4 और 5 में दिए गए मामलों में संपत्ति का हस्तांतरण।

मालिक के निर्णय से, निजीकरण पर कानूनों द्वारा निर्धारित तरीके से, राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में संपत्ति नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाती है।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति का राज्य स्वामित्व (राष्ट्रीयकरण) में रूपांतरण कानून के आधार पर इस संपत्ति के मूल्य और अन्य नुकसान के मुआवजे के साथ संहिता के अनुच्छेद 306 द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

स्वामित्व का त्याग

एक नागरिक या कानूनी इकाई इसकी घोषणा करके या अन्य कार्रवाई करके अपने स्वामित्व वाली संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को त्याग सकता है जो निश्चित रूप से इस संपत्ति पर किसी भी अधिकार को बनाए रखने के इरादे के बिना संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान से उसके निष्कासन का संकेत देता है।

स्वामित्व के अधिकार के त्याग से संबंधित संपत्ति के संबंध में मालिक के अधिकारों और दायित्वों की समाप्ति तब तक नहीं होती जब तक कि किसी अन्य व्यक्ति द्वारा इसका स्वामित्व हासिल नहीं कर लिया जाता।

उस साइट को जब्त करने के संबंध में जिस पर वह स्थित है

ऐसे मामलों में जहां राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए या भूमि के अनुचित उपयोग के कारण भूमि भूखंड की जब्ती इस साइट पर स्थित इमारतों, संरचनाओं या अन्य अचल संपत्ति के स्वामित्व को समाप्त किए बिना असंभव है, इस संपत्ति को मालिक से जब्त किया जा सकता है राज्य द्वारा मोचन या इस संहिता के अनुच्छेद 279 - 282 और 284 - 286 में दिए गए तरीके से सार्वजनिक बोली से बिक्री।

अचल संपत्ति की जब्ती की मांग तब तक संतुष्टि के अधीन नहीं है जब तक कि राज्य निकाय या स्थानीय सरकारी निकाय जिसने अदालत में यह मांग दायर की है, यह साबित नहीं करता है कि भूमि भूखंड का उपयोग उन उद्देश्यों के लिए किया जाता है जिनके लिए इसे जब्त किया गया है, अधिकार की समाप्ति के बिना असंभव है इस अचल संपत्ति के स्वामित्व का.

इस लेख के नियम तदनुसार लागू होते हैं जब खनन आवंटन, जल निकायों और अन्य पृथक प्राकृतिक वस्तुओं, जिन पर संपत्ति स्थित है, की जब्ती के संबंध में अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है।

सामान्य संपत्ति अधिकारों के उद्भव की अवधारणा और आधार। सामान्य साझा एवं संयुक्त स्वामित्व का अधिकार।

सामान्य संपत्ति के उद्भव की अवधारणा और आधार

1. दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति सामान्य स्वामित्व के अधिकार के तहत उनकी होती है।

2. संपत्ति स्वामित्व के अधिकार (साझा स्वामित्व) में प्रत्येक मालिक के हिस्से के निर्धारण के साथ या ऐसे शेयरों (संयुक्त स्वामित्व) के निर्धारण के बिना सामान्य स्वामित्व में हो सकती है।

3. संपत्ति का सामान्य स्वामित्व साझा किया जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून इस संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के गठन का प्रावधान करता है।

4. सामान्य संपत्ति तब उत्पन्न होती है जब दो या दो से अधिक व्यक्ति ऐसी संपत्ति अर्जित करते हैं जिसे उसके उद्देश्य (अविभाज्य चीजें) को बदले बिना विभाजित नहीं किया जा सकता है या कानून के बल पर विभाजन के अधीन नहीं है।

विभाज्य संपत्ति का सामान्य स्वामित्व कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में उत्पन्न होता है।

5. संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते से, और यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो अदालत के फैसले से, इन व्यक्तियों का साझा स्वामित्व आम संपत्ति पर स्थापित किया जा सकता है।

यदि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयरों को कानून के आधार पर निर्धारित नहीं किया जा सकता है और इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं किया गया है, तो शेयरों को बराबर माना जाता है।

साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों का एक समझौता सामान्य संपत्ति के निर्माण और विकास में उनमें से प्रत्येक के योगदान के आधार पर उनके शेयरों को निर्धारित करने और बदलने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित कर सकता है।

साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने सामान्य संपत्ति का उपयोग करने के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, उसे सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में इसी वृद्धि का अधिकार है।

सामान्य संपत्ति में अलग करने योग्य सुधार, जब तक कि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, उस भागीदार की संपत्ति बन जाते हैं जिसने उन्हें बनाया है।

साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान

1. साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है।

2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अपने विवेक से, अपने हिस्से को बेचने, दान करने, वसीयत करने, गिरवी रखने या किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करने का अधिकार है, जो कि इसके अलगाव के दौरान संहिता के अनुच्छेद 250 में दिए गए नियमों के अधीन है। मुआवज़े के लिए.

साझा स्वामित्व में संपत्ति का कब्ज़ा और उपयोग

1. साझा स्वामित्व में संपत्ति का कब्ज़ा और उपयोग उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है, और यदि समझौता नहीं होता है, तो अदालत द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अपने कब्जे के लिए दिए जाने और अपने हिस्से के अनुरूप सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा उपयोग करने का अधिकार है, और यदि यह संभव नहीं है, तो उसे अन्य प्रतिभागियों से उचित मुआवजे की मांग करने का अधिकार है जो मालिक हैं और अपने हिस्से में आने वाली संपत्ति का उपयोग करें।

साझा स्वामित्व में संपत्ति के उपयोग से प्राप्त फल, उत्पाद और आय आम संपत्ति में प्रवेश करती है और साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच उनके शेयरों के अनुपात में वितरित की जाती है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

साझा स्वामित्व में संपत्ति बनाए रखने का खर्च

साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार, अपने हिस्से के अनुपात में, आम संपत्ति पर करों, शुल्क और अन्य भुगतानों के भुगतान के साथ-साथ इसके रखरखाव और संरक्षण की लागत में भाग लेने के लिए बाध्य है।

संपत्ति के अधिकारों का संरक्षण.

किसी अन्य के अवैध कब्जे से संपत्ति पुनः प्राप्त करना

मालिक को अपनी संपत्ति को किसी और के अवैध कब्जे से वापस पाने का अधिकार है।

एक वास्तविक क्रेता से संपत्ति पुनः प्राप्त करना

1. यदि संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति से मुआवजे के लिए अर्जित की गई थी जिसके पास इसे अलग करने का अधिकार नहीं था, जिसके बारे में अधिग्रहणकर्ता को नहीं पता था और नहीं जान सकता था (एक वास्तविक अधिग्रहणकर्ता), तो मालिक को इस संपत्ति पर दावा करने का अधिकार है अधिग्रहणकर्ता उस स्थिति में जब संपत्ति मालिक या उस व्यक्ति द्वारा खो दी जाती है जिसे संपत्ति मालिक द्वारा कब्जे में हस्तांतरित की गई थी, या किसी एक या दूसरे से चुरा ली गई थी, या उनकी इच्छा के विरुद्ध किसी अन्य तरीके से अपना कब्जा छोड़ दिया था।

2. यदि संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति से नि:शुल्क अर्जित की गई है जिसके पास इसे हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है, तो मालिक को सभी मामलों में संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अधिकार है।

3. किसी वास्तविक क्रेता से धन, साथ ही वाहक प्रतिभूतियों की मांग नहीं की जा सकती।

किसी अन्य के अवैध कब्जे से संपत्ति को पुनः प्राप्त करते समय, मालिक को उस व्यक्ति से मांग करने का भी अधिकार है जो जानता था या जानना चाहिए था कि उसका कब्जा अवैध (अनुचित मालिक) था, इस व्यक्ति को प्राप्त हुई या होनी चाहिए सभी आय की वापसी या मुआवजा स्वामित्व की पूरी अवधि के दौरान प्राप्त; वास्तविक मालिक से सभी आय की वापसी या प्रतिपूर्ति जो उसे उस समय से प्राप्त हुई है या प्राप्त होनी चाहिए थी जब उसे प्रतिकूल कब्जे के बारे में पता था या पता होना चाहिए था या संपत्ति की वापसी के लिए मालिक के दावे में एक सम्मन प्राप्त हुआ था।

मालिक, अच्छे विश्वास और बुरे विश्वास दोनों में, मालिक से उस समय से संपत्ति पर किए गए आवश्यक खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार रखता है, जब से मालिक को संपत्ति से आय देय होती है।

एक वास्तविक मालिक को अपने द्वारा किए गए सुधारों को बनाए रखने का अधिकार है यदि उन्हें संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना अलग किया जा सकता है। यदि सुधारों को इस तरह अलग करना असंभव है, तो वास्तविक मालिक को सुधार के लिए किए गए खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, लेकिन संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से अधिक नहीं।

मालिक अपने अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित होने से जुड़े न हों।

सुरक्षा अधिकार उस व्यक्ति के भी हैं, जो मालिक नहीं होने के बावजूद, आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, या कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य आधार पर संपत्ति का मालिक है। इस व्यक्ति को मालिक के विरुद्ध भी अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार है।

कानून के बल पर स्वामित्व की समाप्ति के परिणाम

यदि रूसी संघ स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करने वाला कानून अपनाता है, तो इस अधिनियम को अपनाने के परिणामस्वरूप संपत्ति के मूल्य सहित मालिक को होने वाले नुकसान की भरपाई राज्य द्वारा की जाती है। क्षति के मुआवजे से संबंधित विवादों का निपटारा न्यायालय द्वारा किया जाता है।

संपत्ति का स्वामी

मालिक को अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। हालाँकि, ऐसे मामले भी हैं जब वस्तुओं पर प्रतिबंध लगाया जाता है। यह उपाय अस्थायी है और कानूनी विवादों, विरासत और बैंक ऋणों से जुड़ा हो सकता है।

संपत्ति का मतलब न केवल स्वामित्व वाली अचल संपत्ति है, बल्कि परिवहन, व्यक्तिगत सामान, व्यवसाय और इसी तरह की चीजें भी हैं। इसलिए, संपत्ति के मालिक की अवधारणा हमारी कल्पना से कहीं अधिक व्यापक है।

ध्यान! संपत्ति का मालिक या तो एक व्यक्ति या कानूनी इकाई हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी एक व्यक्ति की है, तो उत्पादन प्रक्रिया में उपयोग की जाने वाली मूर्त संपत्ति, कारें, मशीनरी, उपकरण समग्र रूप से पूरे संगठन के हैं।

स्वामित्व का दस्तावेजीकरण होना चाहिए. यदि मालिक को छोटी वस्तुओं के लिए चेक मिलता है, तो बड़ी वस्तुओं के लिए एक विशेष दस्तावेज़ प्राप्त करना आवश्यक है। स्वामित्व अधिकार राज्य रजिस्ट्री में पंजीकृत हैं। उदाहरण के लिए, किसी व्यक्ति के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने पर, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) के क्षेत्रीय प्रभाग को दस्तावेज जमा करना आवश्यक है।

मालिक और मालिक अलग-अलग अवधारणाएँ हैं। मालिक वह व्यक्ति होता है जिसे अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार होता है। मालिक एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति होता है जो किसी चीज़ का मालिक होता है।

यानी वह पट्टे या सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत संपत्ति का निपटान कर सकता है। हालाँकि, वह वस्तुओं को बेच, दान या विनिमय नहीं कर सकता। मालिक और मालिक के बीच यही अंतर है.

संपत्ति के रख-रखाव की ज़िम्मेदारी पूरी तरह से मालिक की होती है। उदाहरण के लिए, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान किरायेदार या किरायेदार द्वारा नहीं किया जाता है, बल्कि उस व्यक्ति द्वारा किया जाता है जो वास्तव में संपत्ति का मालिक है।

मालिक उसे सौंपी गई संपत्ति को बनाए रखने के लिए भी बाध्य है, लेकिन संपन्न समझौते के ढांचे के भीतर। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान न करने का अधिकार है, लेकिन उपयोगिताओं का भुगतान रूसी संघ के कानून के अनुसार उसके कंधों पर पड़ता है। मालिक अनुबंध में एक खंड शामिल कर सकता है जिसके अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान किरायेदार की जिम्मेदारी है।

कंपनी एक बड़ी संपत्ति होती है, जिसका मालिक एक या कई लोग हो सकते हैं। यदि किसी संगठन के कई मालिक हैं, तो इसे उनके बीच आनुपातिक शेयरों में विभाजित किया जाता है। शेयर आमतौर पर शेयरों की मात्रा या अधिकृत पूंजी में योगदान की राशि से निर्धारित होते हैं।

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रूसी संघ की सरकार ने व्यवसाय करने के लिए कई कानूनी रूप प्रदान किए हैं।

इसमे शामिल है:

• व्यक्तिगत उद्यमिता, निजी उद्यम (आईपी, पीई) - मालिक आमतौर पर एक व्यक्ति होता है। वास्तव में, यह कोई कानूनी इकाई नहीं है. सरल शब्दों में, यह वह व्यक्ति है जिसने अपने लिए काम करने का निर्णय लिया;
• एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) एक कानूनी इकाई है। स्वामी एक या अधिक लोग हैं. मुख्य अंतर उपलब्ध शेयरों के अनुसार प्रतिभागियों के बीच जिम्मेदारी का आनुपातिक वितरण है;
• बंद और खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी (सीजेएससी, ओजेएससी) - एक कानूनी इकाई। कई मालिक हैं. उन्हें शेयरधारक कहा जाता है। एक बंद कानूनी रूप है, जब भागीदार बनना मुश्किल होता है, और एक खुला होता है, जब किसी को शेयर खरीदने का अधिकार होता है;
• को-ऑपरेटिव रूस में बहुत सारी सहकारी समितियाँ हैं। आमतौर पर कई मालिक होते हैं। हालाँकि, एक व्यक्ति सहकारी समिति का आयोजन कर सकता है। इसका मुख्य लाभ व्यापार करने में आसानी है। मालिक एक सरलीकृत योजना के अनुसार करों का भुगतान करते हैं। गतिविधि में व्यावहारिक रूप से किसी एकाउंटेंट की भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती है। सहकारी समितियाँ कई प्रकार की होती हैं: ऋण, कृषि, औद्योगिक, संयुक्त;
• साझेदारी. किसी कंपनी का एक कम सामान्य प्रकार का संगठनात्मक कानूनी रूप। उत्तरदायित्व व्यावहारिक रूप से विश्वास पर वितरित किया जाता है। घाटे के लिए हर कोई समान रूप से जिम्मेदार है और लाभ का बराबर हिस्सा प्राप्त करता है।

कानूनी रूपों और कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को एक दूसरे से अलग करने के लिए, आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेखों का उल्लेख करना चाहिए। इसमें बुनियादी जानकारी शामिल है जो दायित्व के प्रकार, साथ ही सामान्य संपत्ति के स्वामित्व की आनुपातिकता निर्धारित करने में मदद करेगी।

किसी कंपनी के शेयर और शेयर एक निश्चित कीमत पर खरीदे जा सकते हैं। हालाँकि, किसी संगठन के हिस्से हमेशा नहीं बेचे जाते हैं। ऐसा तब होता है जब एक बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी बनाई जाती है। इस मामले में, आप केवल विरासत में हिस्सा प्राप्त करके या किसी अन्य भागीदार से इसे खरीदकर ही मालिक बन सकते हैं।

महत्वपूर्ण! मालिक अपनी संपत्ति की पूरी जिम्मेदारी वहन करता है। हालाँकि, पट्टा समझौते का समापन करते समय, जिम्मेदारी का कुछ हिस्सा किरायेदार के कंधों पर आ जाता है। यह तथ्य अनुबंध में बताया गया है।

स्वामी की शक्तियाँ

मालिक के अधिकार एक प्रकार के कानूनी स्वामित्व हैं।

इन्हें तीन समूहों में बांटा गया है:

• कब्ज़ा का तात्पर्य संपत्ति पर पूर्ण कब्ज़ा है। अर्थात्, आधिकारिक दस्तावेजों के अनुसार संपत्ति किसी व्यक्ति की होती है;
• उपयोग का अर्थ है किसी की संपत्ति का अपने विवेक से पूर्ण उपयोग। मालिक को अपने इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तुओं का उपयोग करने या अन्य व्यक्तियों को उपयोग का अधिकार हस्तांतरित करने का अधिकार है;
• स्वभाव संपत्ति के संबंध में मालिक द्वारा लिया गया निर्णय है। वह स्वतंत्र रूप से अपने इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तुओं का उपयोग कर सकता है, वह उन्हें दान कर सकता है, उन्हें विरासत में दे सकता है, उन्हें बेच सकता है, उनका आदान-प्रदान कर सकता है, इत्यादि।

मालिक के अधिकार एक दूसरे से अविभाज्य हैं। अलगाव में पूर्ण स्वामित्व अधिकारों की समाप्ति शामिल है। धारक को सभी शक्तियों में से कुछ ही शक्तियाँ प्राप्त होती हैं। उदाहरण के लिए, आदेश किरायेदार पर लागू नहीं होता है। उसे केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। वह संपत्ति का मालिक या प्रबंधन नहीं करता है।

स्वामित्व

कब्ज़ा संपत्ति का पूर्ण कब्ज़ा है। इसके अनुसार, मालिक को संपत्ति के संबंध में कोई भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करने का अधिकार है जो रूसी संघ के कानूनों का खंडन नहीं करता है।

स्वामित्व का अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित है। उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 260-287 भूमि भूखंड के स्वामित्व के संबंध में मालिक की शक्तियों को निर्धारित करते हैं।

स्वामित्व निम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर प्रकट होता है:

• खरीद और बिक्री समझौता;
• वस्तु विनिमय समझौता;
• उपहार विलेख;
• विरासत का प्रमाण पत्र.

रूसी सरकारी एजेंसियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण द्वारा स्वामित्व की पुष्टि की जाती है।

कृपया ध्यान दें! यदि किसी नागरिक के पास भूमि भूखंड का स्वामित्व है, तो यह माना जाता है कि वह उस पर स्थित सभी वस्तुओं का मालिक है: घर, भवन, संरचनाएं, जलाशय, प्राकृतिक क्षेत्र, आदि।

यदि किसी सामान्य व्यक्ति को अपनी भूमि पर कोई खनिज मिलता है, तो उसे इसके निष्कर्षण से होने वाले लाभ का एक हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है।

मालिक को अपने विवेक से संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। रिश्तेदारों को केवल उपयोग का अधिकार प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व पति के पास है, तो बच्चों और पत्नी को इसे बेचने या विनिमय करने का अधिकार नहीं है। कानूनी दृष्टिकोण से, वे केवल इसमें रह सकते हैं और व्यावसायिक गतिविधियाँ संचालित कर सकते हैं।

उपयोग का अधिकार

उपयोग का अधिकार मालिक द्वारा संपत्ति के पूर्ण उपयोग को तब तक मानता है जब तक कि वह पूरी तरह से नष्ट न हो जाए। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक अपार्टमेंट है, तो मालिक को इसका उपयोग करने का अधिकार है जब तक कि वह इसे बेच न दे, या जब तक घर जर्जर न हो जाए।

हालाँकि, यदि मालिक उस भूमि का मालिक है जिस पर खनिज स्थित हैं, तो मालिक उन्हें निकाल सकता है और उनसे लाभ कमा सकता है।

संपत्ति की टूट-फूट को कानूनी तौर पर मूल्यह्रास कहा जाता है। उपयोग के प्रत्येक वर्ष के साथ, वस्तु का मूल्य मूल्यह्रास प्रतिशत से घट जाता है।

कार्यकाल और उपयोग के अधिकार आपस में घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं। एक दूसरे के बिना नहीं रह सकता। इसलिए, उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति किसी अपार्टमेंट का उपयोग नहीं कर पाएगा यदि उसके पास उसका स्वामित्व नहीं है, जो दस्तावेजों द्वारा प्रमाणित है।

संपत्ति का उपयोग केवल मालिक ही नहीं, बल्कि धारक भी कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी नागरिक ने परिसर किराए पर लिया है, तो वह इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए कर सकता है।

वह वीडियो देखें।स्वामित्व का अधिग्रहण:

निपटान का अधिकार

निपटान का अधिकार केवल स्वामी के पास सुरक्षित है। वह अपनी संपत्ति को विशेष रूप से बेच सकता है, विनिमय कर सकता है, दान कर सकता है या वसीयत कर सकता है।

आप न केवल भौतिक वस्तुओं, बल्कि अमूर्त मूल्यों को भी प्रबंधित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कॉपीराइट, लोगो के उपयोग के लिए पेटेंट इत्यादि।

निपटान का अधिकार आता है:

• विरासत द्वारा संपत्ति प्राप्त करने के बाद;
• खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार अधिग्रहण के बाद;
• एक विनिमय समझौते के समापन के बाद;
• राज्य संपत्ति के निजीकरण के बाद।

याद करना! निपटान का अधिकार मालिकों को संपत्ति के संबंध में कार्रवाई करने की अनुमति नहीं देता है जिससे दूसरों की संपत्ति को चोट या क्षति हो सकती है।

निपटान का अधिकार विशेष दस्तावेज़ीकरण द्वारा सुरक्षित है और रूसी संघ के नियामक कानूनी कृत्यों में परिलक्षित होता है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट के निपटान का अधिकार यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर (यूएसआरएन) में निहित है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता मुख्य दस्तावेज है जो मालिक के निपटान के अधिकार को नियंत्रित करता है।

ज़िम्मेदारी

कब्ज़ा, उपयोग और निपटान का अधिकार मालिक के पास मौजूद सभी शक्तियां नहीं हैं। वह वस्तुओं की सुरक्षा और रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार है।

प्रत्येक मालिक संपत्ति के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करता है। यदि वस्तु टूट जाती है तो स्वामी स्वयं उसकी मरम्मत करता है। यदि किसी वस्तु के कारण कोई आपदा या दुर्घटना होती है, तो परिणाम के लिए केवल संपत्ति का मालिक ही जिम्मेदार होता है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी शॉपिंग सेंटर में आग लग जाती है, तो इमारत का मालिक रूसी संघ के कानून के समक्ष घटना की पूरी जिम्मेदारी लेगा।

यदि मालिक से वस्तुओं के कब्जे के लिए रूस की संघीय कर सेवा में योगदान करने की अपेक्षा की जाती है तो वह कर का भुगतान करता है। ऐसा शुल्क एक परिवहन कर है, जिसका भुगतान सभी कार मालिकों के लिए अनिवार्य है।

इसके अलावा, अचल संपत्ति और भूमि करों के अधीन हैं। वर्ष में एक बार, मालिक को शुल्क का भुगतान करने के लिए संघीय कर सेवा के क्षेत्रीय प्रभाग से संपर्क करना आवश्यक होता है।

यदि मालिक ने स्वतंत्र रूप से संपत्ति को नष्ट कर दिया है, तो कोई भी नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य नहीं है। सारी जिम्मेदारी पूरी तरह से मालिक की है।

कानून के विषय और वस्तुएँ

स्वामित्व के स्वरूप के आधार पर संपत्ति के अधिकारों को कई प्रकारों में विभाजित किया जाता है। रूस में स्वामित्व के ऐसे कई रूप हैं।

महत्वपूर्ण! इसमे शामिल है:

• कानूनी स्वामित्व - मालिक एक या एक से अधिक व्यक्ति है जो कंपनी बनाता है (ओजेएससी, एलएलसी, सीजेएससी, आदि);
• निजी संपत्ति - एक या अधिक व्यक्तियों द्वारा संपत्ति का स्वामित्व। केवल कानूनी दस्तावेज में मालिक के रूप में दर्शाए गए को ही इसके निपटान का अधिकार है;
• धार्मिक संपत्ति - चर्चों और अन्य आध्यात्मिक कंपनियों के स्वामित्व वाली संपत्ति जिनकी गतिविधियाँ रूसी संघ के वर्तमान कानून का खंडन नहीं करती हैं;
• सार्वजनिक संपत्ति - सार्वजनिक संगठनों के स्वामित्व वाली संपत्ति जिनकी गतिविधियाँ रूसी संघ के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा विनियमित होती हैं;
• राज्य की संपत्ति राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति है। दूसरे तरीके से इसे नगर निगम की संपत्ति कहा जाता है;
• संयुक्त स्वामित्व में विभिन्न कानूनी रूपों के कई व्यक्तियों द्वारा संपत्ति का स्वामित्व शामिल है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट आनुपातिक शेयरों में एक सामान्य नागरिक और एक कंपनी दोनों का हो सकता है।

कानून का विषय संपत्ति का मालिक है, जो आधिकारिक दस्तावेज के आधार पर ऐसा है। अधिकार का उद्देश्य वह संपत्ति ही है जिसके संबंध में अधिकार को मान्यता दी जाती है।

प्रत्येक विषय के संबंध में कानून का विनियमन एक ही प्रकार से होता है। रूसी संघ का कानून मालिक के आधार पर संबंधों की परिभाषा प्रदान नहीं करता है।

किसी वस्तु की उपस्थिति स्वामित्व को दर्शाती है। हर संपत्ति का एक मालिक होता है. जिस संपत्ति ने अपना मालिक खो दिया है उसे राज्य आवास स्टॉक में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

स्वामित्व के रूप

स्वामित्व का स्वरूप किसी वस्तु पर एक प्रकार का संपत्ति अधिकार होता है।

यह कई प्रकार में आता है:

• राज्य संपत्ति - राज्य, नगर पालिकाओं, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति;
• निजी संपत्ति - रूसी संघ के एक या अधिक नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति।

अन्य कानूनी रूप भी हैं, लेकिन ये अक्सर सामान्य अवधारणाएँ उपयोग की जाती हैं। उदाहरण के लिए: धार्मिक संपत्ति, सार्वजनिक संपत्ति और इसी तरह की अन्य संपत्ति।

राज्य की संपत्ति में वह सभी संपत्ति शामिल है जो नियामक दस्तावेजों के आधार पर उसकी है। इसके अलावा, राज्य सभी खनिजों, भूमि और जल निकायों का मालिक है।

ध्यान! नगर निगम की संपत्ति में कानूनी दस्तावेज के आधार पर विषय के स्वामित्व वाली इमारतें और संरचनाएं शामिल हैं। अक्सर, राज्य अपनी निधि से संपत्ति का कुछ हिस्सा नगर पालिकाओं के स्वामित्व में आवंटित करता है।

निजी संपत्ति में वह संपत्ति शामिल होती है जो केवल लोगों की होती है। यानी, कंपनी खोलने वाला व्यक्ति पहले से ही एक कानूनी इकाई है, लेकिन संपत्ति अभी भी निजी बनी हुई है।

मालिक के आधार पर निजी संपत्ति को कई प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

• व्यक्तिगत संपत्ति. दूसरे प्रकार से इसे बीज गुण कहा जाता है। यह किसी व्यक्ति या परिवार का है;
• गैर-उत्पाद शुल्क संपत्ति. एक प्रकार की संपत्ति जो कानूनी संस्थाओं से संबंधित है। कानूनी दस्तावेज़ीकरण के अनुसार, मालिकों को व्यावसायिक गतिविधियाँ करने का अधिकार है;
• संयुक्त स्टॉक संपत्ति. एक प्रकार की संपत्ति जिसका स्वामित्व कई मालिकों या शेयरधारकों के पास होता है। स्वामी एक कानूनी इकाई है. प्रत्येक शेयरधारक के पास आनुपातिक रूप से समान हिस्सेदारी होती है;
• सार्वजनिक संपत्ति. व्यक्तिगत विश्वासों और हितों पर आधारित संपूर्ण संगठन के स्वामित्व वाली एक प्रकार की संपत्ति। कंपनियों की गतिविधियों का उद्देश्य लाभ कमाना नहीं है;
• स्वामित्व का मिश्रित रूप - एक प्रकार का संपत्ति अधिकार जब मालिक न केवल एक व्यक्ति होता है, बल्कि एक संगठन या राज्य भी होता है। बहुत सारे संयोजन हैं. उनमें से प्रत्येक के पास रूसी संघ में अस्तित्व में रहने का अवसर है।

कला का नया संस्करण. 209 रूसी संघ का नागरिक संहिता

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसकी संपत्ति को अलग करना भी शामिल है। अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

कला पर टिप्पणी. 209 रूसी संघ का नागरिक संहिता

1. संकल्पना. वस्तुनिष्ठ अर्थ में संपत्ति अधिकार कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो कुछ व्यक्तियों द्वारा संपत्ति के स्वामित्व को सुरक्षित करता है, इस संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों का दायरा निर्धारित करता है, साथ ही अधिकारों और हितों की सुरक्षा और सुरक्षा की गारंटी देता है। मालिकों का.

व्यक्तिपरक अर्थ में स्वामित्व का अधिकार (स्वामित्व का व्यक्तिपरक अधिकार) एक अधिकृत व्यक्ति (मालिक) के अपने अधिकार के साथ और उसकी संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान में कानून द्वारा स्थापित एक उपाय है। अपना हित.

2. स्वामी की शक्तियाँ. कब्ज़ा कानून के आधार पर किसी चीज़ को अपने कब्जे में रखने की क्षमता है। मालिक, साथ ही वे व्यक्ति जिन्हें उसने अपनी संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार हस्तांतरित किया है, कानूनी (शीर्षक) मालिक हैं।

उपयोग - संपत्ति से उपयोगी संपत्ति, लाभ और आय का निष्कर्षण।

निपटान संपत्ति के संबंध में किसी भी कार्य को करने की क्षमता है (जिसमें संपत्ति को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना, इसे गिरवी रखना, इसे पट्टे पर देना आदि) शामिल है, यहां तक ​​कि वस्तु के नष्ट होने तक भी।

मालिक अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग (अक्सर) या निपटान (असाधारण मामलों में) की शक्तियां अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है।

मालिक की तीन शक्तियों का संयोजन रूसी कानून के तहत संपत्ति अधिकारों की पारंपरिक सामग्री बनाता है।

3. संपत्ति और विश्वास. टिप्पणी किए गए लेख का पैराग्राफ 4 1990 के दशक की शुरुआत की चर्चा को दर्शाता है। घरेलू कानून में प्रत्ययी प्रबंधन (ट्रस्ट) शुरू करने की संभावना के बारे में - एक एंग्लो-सैक्सन संस्था जिसमें संपत्ति के अधिकार की प्रकृति है। विधायक इस बात पर जोर देते हैं कि रूस में ट्रस्ट प्रबंधन विशेष रूप से दायित्वों के कानून की एक संस्था है।

कला पर एक और टिप्पणी. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209

1. नागरिक संहिता की धारा II स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकारों के लिए समर्पित है। संपत्ति के अधिकारों में कुछ सामान्य विशेषताएं होती हैं, जो उन्हें अधिकारों की एक अलग श्रेणी में अलग करना संभव बनाती हैं। वास्तविक अधिकारों का सार ऐसे अधिकार के मालिक की किसी चीज़ को प्रभावित करने, किसी अन्य व्यक्ति के अलावा, अपने विवेक और अपनी स्वतंत्र इच्छा से लाभ प्राप्त करने की क्षमता है। हम कह सकते हैं कि संपत्ति के अधिकार व्यक्ति को किसी चीज़ पर सीधे अधिकार देते हैं। सिद्धांत रूप में, कभी-कभी एक जटिल योजना बनाई जाती है जो संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन करने से बचने के लिए अनिश्चित संख्या में तीसरे पक्षों के दायित्व के साथ इस शक्ति को पूरक करती है। ऐसा किसी चीज़ के वास्तविक संबंध के रूप में वास्तविक अधिकारों के विचार से बचने के लिए किया जाता है, जो इसकी सामाजिक प्रकृति का खंडन करता है। हालाँकि, यह निर्माण अनावश्यक लगता है। सबसे पहले, तीसरे पक्ष द्वारा किसी भी अधिकार का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। नतीजतन, यह निषेध अपने आप में किसी विशेष अधिकार के सार को प्रतिबिंबित करने में सक्षम नहीं है और किसी विशेष श्रेणी के अधिकारों की विशिष्ट विशेषता नहीं हो सकता है। दूसरे, किसी वस्तु के संबंध में शक्ति, जो संपत्ति कानून का सार है, किसी वस्तु के साथ संबंध नहीं है, बल्कि एक सामाजिक रूप से वातानुकूलित संबंध है, क्योंकि वस्तु और उसे प्रभावित करने का तरीका दोनों ही भौतिक (तकनीकी) द्वारा निर्धारित नहीं होते हैं। पैरामीटर, लेकिन सामाजिक, आर्थिक, कानूनी द्वारा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति कानून सिर्फ किसी चीज़ पर अधिकार नहीं है, बल्कि कानूनी शक्ति है।

संपत्ति के अधिकार का धारक अन्य व्यक्तियों से स्वतंत्र रूप से इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति का अधिकार मालिक का अधिकार है। ऐसे व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो मालिक नहीं हैं, वे स्वामित्व के अधिकार से प्राप्त और उस पर निर्भर अधिकार हैं, जो मालिक की इच्छा से उत्पन्न होते हैं या कानून द्वारा निर्देशित होते हैं और मालिक के साथ एक समझौते द्वारा या कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर प्रयोग किए जाते हैं (देखें) रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 216)।

2. विषय से संबंधित वास्तविक अधिकार (व्यक्तिपरक वास्तविक अधिकार) कई विशेषताओं द्वारा विशेषता है।

सबसे पहले, यह एक पूर्ण अधिकार है. इसका मतलब यह है कि यह अन्य सभी व्यक्तियों का विरोध करता है, सभी के खिलाफ निर्देशित है, और उस चीज़ के संबंध में अन्य सभी व्यक्तियों को बाहर कर देता है। संपत्ति के अधिकारों की पूर्णता की एक विशेष अभिव्यक्ति यह है कि किसी वस्तु पर समान अधिकार एक से अधिक व्यक्तियों का नहीं हो सकता: अन्य सभी व्यक्तियों को इस अधिकार से बाहर रखा गया है। ऐसे मामले में जब कई व्यक्तियों के पास एक चीज़ का वास्तविक अधिकार होता है (उदाहरण के लिए, सामान्य स्वामित्व का अधिकार), तो वे इस चीज़ के संबंध में एक व्यक्ति के रूप में कार्य करते हैं।

अनिवार्य अधिकार पूर्ण वास्तविक अधिकारों से भिन्न होते हैं। दायित्व का अधिकार, जिसमें किसी विशिष्ट व्यक्ति के खिलाफ दावा करने का अधिकार शामिल है, हमेशा सापेक्ष होता है और इसका प्रयोग केवल इस बाध्य व्यक्ति के संबंध में किया जाता है।

दायित्वों के कानून की सापेक्ष प्रकृति इसके कार्यान्वयन की विधि निर्धारित करती है - देनदार के खिलाफ दावा दायर करके। यह भी भिन्न है. असाइनमेंट में दायित्व के पक्षकारों की भागीदारी शामिल है - ऋणदाता और देनदार। उदाहरण के लिए, किरायेदार का अधिकार, जो उत्तराधिकार के अधिकार के रूप में किरायेदार की बढ़ी हुई सुरक्षा के बावजूद अनिवार्य है (पैराग्राफ 3 देखें), केवल असाइनमेंट द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है, जबकि वास्तविक अधिकार एक अलग तरीके से स्थानांतरित किए जाते हैं रास्ता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 223)।

दायित्वों का कानून विशिष्टता की विशेषता नहीं है: बाध्य व्यक्ति के पास अन्य व्यक्तियों के संबंध में समान या समान दायित्व हो सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप लेनदारों की प्रतिस्पर्धा जैसी संस्थाएं उत्पन्न होती हैं, जब कई व्यक्तियों के पास देनदार के खिलाफ सजातीय दावे होते हैं। चूंकि दायित्व के अधिकार केवल दो पक्षों को बांधते हैं - ऋणदाता और देनदार, पार्टियों को अपने विवेक से अपने रिश्ते को परिभाषित करने का अधिकार है। इसलिए, दायित्व के अधिकार उनकी सामग्री में अंतहीन रूप से भिन्न हो सकते हैं। सभी के खिलाफ काम करने वाले संपत्ति के अधिकार एक ही कारण से अलग-अलग नहीं हो सकते।

संपत्ति के अधिकार कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216, आदि)।

3. वास्तविक अधिकारों का विषय अपने लिए अधिकार की प्रकृति (प्रकार) को नहीं बदल सकता, बल्कि केवल एकतरफा अधिकार का त्याग कर सकता है।

संपत्ति के अधिकार में उत्तराधिकार के अधिकार जैसा गुण होता है। यह गुण संपत्ति कानून के सबसे महत्वपूर्ण और विशिष्ट गुणों में से एक है। इसका सार यह है कि जिसके पास कोई चीज़ है, उस पर अधिकार इस अधिकार के विषय के पास तब तक बना रहता है जब तक कि वह उसे अलग करने की इच्छा व्यक्त न कर दे। भले ही कोई चीज़ लेन-देन के परिणामस्वरूप अगले मालिक के पास चली जाती है, फिर भी उस पर संपत्ति का अधिकार उसका बना रहता है।

हालाँकि, ऐसे मामलों में जहां किसी चीज़ के संचलन के सामान्य क्रम का उल्लंघन किया जाता है और चीज़ को प्रारंभिक के क्रम में हासिल किया जाता है, न कि व्युत्पन्न अधिग्रहण के क्रम में (अनुच्छेद 218 की टिप्पणी देखें), उस चीज़ के वास्तविक अधिकार भी खो जाते हैं।

4. वास्तविक अधिकारों का उद्देश्य व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु है। किसी वस्तु का यह गुण, उसके अन्य गुणों - विभाज्यता, उपभोज्यता, आदि की तरह, उस वस्तु के भौतिक गुणों से उतना निर्धारित नहीं होता जितना कि परिसंचरण के विचारों से, अर्थात्। आर्थिक और कानूनी पैरामीटर।

विशिष्ट कानूनी स्थिति के आधार पर, एक ही चीज़ में व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ की विशेषताएं हो भी सकती हैं और नहीं भी। उदाहरण के लिए, 100 टन तेल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ नहीं है और संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य नहीं हो सकता है। लेकिन यदि 100 टन तेल किसी ज्ञात भंडारण सुविधा में रखा गया है, तो उन पर मालिकाना अधिकार पहले से ही उत्पन्न हो सकता है।

व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ के उदाहरण के रूप में, आमतौर पर कला के कार्य (पेंटिंग, मूर्तियां, आदि) दिए जाते हैं। हालाँकि, इस मामले में भी, किसी चीज़ की कानूनी योग्यता विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, यदि एक डिजाइनर ने एक इंटीरियर बनाने के लिए एक समझौते के तहत उसमें 10 पेंटिंग लगाने का काम किया है, जिसे अमूर्त तरीके से निष्पादित किया गया है, तो हम सामान्य चीजों के बारे में बात कर रहे हैं, भले ही पार्टियों द्वारा चुने गए लेखक या लेखकों को इंगित किया गया हो (सिवाय इसके कि) वह स्थिति जब निर्दिष्ट लेखक के पास कुल 10 से अधिक पेंटिंग न हों)।

कानून के उद्देश्य की प्रकृति कानून के सार और उसकी सुरक्षा की विधि से ही निर्धारित होती है, जो कानून की प्रकृति से भी पूर्व निर्धारित होती है। यह स्पष्ट है कि वास्तविक अधिकारों का विषय अपनी शक्ति को उस चीज़ तक विस्तारित नहीं कर सकता है जो व्यक्तिगत रूप से निर्धारित नहीं है, अर्थात। एक ही प्रकार की अन्य चीज़ों से किसी न किसी रूप में भिन्न नहीं है। यदि यह स्पष्ट नहीं है कि वह किस प्रकार की चीज़ है तो वह अन्य व्यक्तियों को किसी चीज़ से बाहर नहीं कर सकता। और यदि कोई चीज़ खो जाती है, तो सुरक्षा के मालिकाना साधनों के माध्यम से उस पर दावा करना असंभव है (अनुच्छेद 301 - 305 की टिप्पणी देखें), क्योंकि यह निर्धारित करना असंभव है कि वह कहाँ स्थित है या उसका अस्तित्व है या नहीं।

5. रेम का अधिकार तब तक वैध है जब तक कोई व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है जो कि अधिकार का उद्देश्य है दायित्व का अधिकार तब तक वैध है जब तक कोई देनदार या उसका उत्तराधिकारी है। जिस प्रकार किसी वस्तु के नष्ट होने या उसके व्यक्तित्व के नष्ट होने से संपत्ति का अधिकार समाप्त हो जाता है, उसी प्रकार कानूनी उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति में देनदार की मृत्यु अनिवार्य (व्यक्तिगत) अधिकार को समाप्त कर देती है। व्यक्तिगत दायित्व को समाप्त करने का एक योग्य तरीका दिवालियापन है, जिसके परिणाम देनदार की मृत्यु के समान होते हैं; साथ ही, दिवालियापन देनदार की संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

6. न्यायिक व्यवहार में, संपत्ति के अधिकार के उद्देश्य का प्रश्न विशेष महत्व प्राप्त कर लेता है जब अधिकार की रक्षा की विधि पर चर्चा की जाती है। उदाहरण के लिए, इस बात पर बार-बार जोर दिया गया है कि एक निश्चित मात्रा के अधिकार के लिए दावा, जो वर्ग मीटर क्षेत्र, टन आदि में व्यक्त किया गया है, को रेम में दावे के रूप में योग्य नहीं माना जा सकता है, क्योंकि व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज को निर्धारित करना असंभव है वादी का दावा है।

अधिकतर, ऐसे टकराव निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौतों के निष्पादन से संबंधित विवादों के कारण उत्पन्न हुए। यदि कोई निर्माण भागीदार, सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के अपने अधिकार का हवाला देते हुए, निर्माणाधीन घर में जगह के आवंटन की मांग करता है, तो इस क्षेत्र की मात्रा में उसकी आवश्यकताओं का संकेत देता है, अर्थात। वर्ग मीटर में, तो ऐसी आवश्यकता पूरी नहीं की जा सकती, क्योंकि संपत्ति के अधिकार का कोई उद्देश्य नहीं है। ऐसी वस्तु केवल एक इमारत या उसका हिस्सा ही हो सकती है। इसलिए, वर्ग मीटर में बताए गए वास्तविक दावे अदालतों द्वारा खारिज कर दिए जाते हैं।

शेयर भागीदारी समझौते, जब उनकी प्रकृति सरल साझेदारी समझौतों (संयुक्त गतिविधियों) की होती है, तो आम संपत्ति के उद्भव की ओर ले जाते हैं। इस मामले में, अपने अधिकार की मान्यता के लिए प्रतिभागी के दावे को केवल एक विशिष्ट भवन में अंश के रूप में हिस्सेदारी का संकेत देने वाले दावे के रूप में व्यक्त किया जा सकता है। यहां एक विशिष्ट संरचना को इंगित करके कानून के उद्देश्य का वैयक्तिकरण प्राप्त किया जाता है। लेकिन इस मामले में भी, क्षेत्र के आकार या निवेश की मात्रा के रूप में व्यक्त की गई आवश्यकता बताना अस्वीकार्य है। भले ही पूरे भवन का कुल क्षेत्रफल ज्ञात हो, वादी को अंश के रूप में गणना की गई हिस्सेदारी का संकेत देकर अपना अधिकार बताना होगा। अदालत को ऐसी गणना करने और बताए गए दावे को इस तरह निर्दिष्ट करने का अधिकार नहीं है।

7. अप्रमाणित रूप में प्रतिभूतियों जैसी कानून की वस्तु में कुछ विशिष्टताएँ होती हैं। यदि दस्तावेज़ी रूप में प्रतिभूतियाँ (लेकिन, निश्चित रूप से, उनमें निहित अधिकार नहीं) संपत्ति अधिकारों का उद्देश्य हैं, तो गैर-दस्तावेज़ी रूप में प्रतिभूतियों के बारे में ऐसा नहीं कहा जा सकता है। अपने मूल में, वे दायित्व के अधिकारों की अभिव्यक्ति हैं। साथ ही, इन अधिकारों के संचलन को चीजों के संचलन के कुछ गुण दिए जाते हैं, विशेष रूप से, अदालतें प्रतिभूतियों के वास्तविक खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करती हैं, यहां तक ​​कि इन प्रतिभूतियों के संबंध में लेनदेन की अमान्यता की स्थिति में भी (अनुच्छेद 302) रूसी संघ के नागरिक संहिता के)। अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकार धारकों को मालिक कहा जाता है, हालाँकि वे किसी चीज़ पर भौतिक शक्ति के रूप में कब्ज़ा नहीं करते हैं। इसके विपरीत, किसी चीज़ के स्वामित्व की श्रेणी ही किसी चीज़ के अधिकार का विरोध इस आधार पर करती है कि पहले मामले में हम किसी चीज़ पर वास्तविक प्रभुत्व के बारे में बात कर रहे हैं, और दूसरे में - कानूनी वर्चस्व के बारे में। किसी सुरक्षा का मालिक जिसके पास सुरक्षा का अधिकार है, अर्थात। कानूनी शक्ति का होना मालिक की सामान्य अवधारणा को पूरा नहीं करता है। इसलिए, किसी को इस निष्कर्ष पर पहुंचना चाहिए कि अप्रमाणित प्रतिभूतियों के संबंध में, "स्वामित्व" शब्द एक विशिष्ट अर्थ प्राप्त करता है जो स्वामित्व पर नागरिक संहिता नियमों के स्वचालित आवेदन को बाहर करता है (अनुच्छेद 305, 234, आदि)। अप्रमाणित प्रतिभूति के नामांकित धारक के बारे में भी यही कहा जा सकता है। शास्त्रीय विधि से ज्ञात धारण की अवधारणा - किसी वस्तु का किसी अन्य व्यक्ति के लिए गैर-स्वतंत्र कब्ज़ा, के विपरीत, यहाँ केवल किसी अन्य के हित में कार्य करने की संपत्ति ही रह जाती है। साथ ही, प्रतिभूतियों के कारोबार की विशिष्टता नाममात्र होल्डिंग समाप्त होने तक प्रतिभूतियों के निपटान से अधिकार धारक को हटाने को प्रभावित करती है।

उदाहरण के लिए, संयुक्त स्टॉक कंपनी ने रजिस्ट्रार के खिलाफ दावा दायर किया, जिसमें उनके मालिक द्वारा किए गए अप्रमाणित शेयरों के हस्तांतरण के लिए स्थानांतरण आदेश के पंजीकरण की मांग की गई, हालांकि नाममात्र धारक जिसके व्यक्तिगत खाते पर शेयर स्थित थे, ने ऐसा आदेश नहीं दिया था . अदालत ने दावा मंजूर कर लिया. उच्च न्यायालय ने निर्णय को पलट दिया, यह दर्शाता है कि नाममात्र धारक के अलावा, अन्य व्यक्ति जिनके पास अपने व्यक्तिगत खाते में ये शेयर नहीं हैं, जिनमें शेयरों के मालिक भी शामिल हैं, उन्हें शेयरों को स्थानांतरित करने के लिए स्थानांतरण आदेश बनाने का अधिकार नहीं है। .

जाहिर है, अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकार की व्यवस्था इस अधिकार को संपत्ति अधिकार के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति नहीं देती है। इसके अलावा, अप्रमाणित प्रतिभूतियां स्वयं प्रचलन में अवैयक्तिकृत हो सकती हैं और संपत्ति के अधिकार की वस्तु के सभी लक्षण खो सकती हैं। किसी चीज़ को वैयक्तिकृत करने का मुख्य तरीका जिसमें केवल सामान्य विशेषताएँ होती हैं (अर्थात्, ऐसी चीज़ों में अप्रमाणित प्रतिभूतियाँ शामिल होती हैं जिनका अंकित मूल्य होता है, जारीकर्ता और मुद्दे के बारे में जानकारी, अनिवार्य रूप से समान प्रतिभूतियों के एक निश्चित सेट को तुरंत सौंपी जाती है) स्वामित्व द्वारा पृथक्करण है ( अलग भंडारण, चिह्नों की नियुक्ति, पैकेजिंग, आदि)। प्रतिभूतियों के संबंध में, स्वामी के व्यक्तिगत खाते में जमा करने के अलावा ऐसी विधियाँ लागू नहीं होती हैं। लेकिन जैसे ही कागजात प्रचलन में आते हैं, वे प्रतिरूपित हो जाते हैं, और कई व्यक्तिगत खातों के माध्यम से संक्रमण से जुड़े लेनदेन की एक निश्चित न्यूनतम संख्या के साथ, वे अपनी वैयक्तिकता खो देते हैं। इस क्षण से, अनुभाग के मानदंडों का अनुप्रयोग। द्वितीय नागरिक संहिता सादृश्य से भी असंभव हो जाती है।

8. पैसे पर मालिक के अधिकार का प्रश्न भी कानूनी सिद्धांत में कठिन बना हुआ है। धन का नाम कला है। 128 चीजों के बीच नागरिक संहिता। पैसा एक चीज़ है, क्योंकि हम कागज, धातु के पैसे (सिक्का) के बारे में बात कर रहे हैं। इन चीजों के संबंध में, यदि उन्हें वैयक्तिकृत किया जाता है (उदाहरण के लिए, एक सुरक्षित स्थान पर रखा जाता है), तो संपत्ति कानून में निहित संपत्तियों के साथ स्वामित्व अधिकार उत्पन्न होते हैं। विशेष रूप से, धन के नष्ट होने से उसके स्वामित्व का ह्रास होता है। साथ ही, कानून किसी और के अवैध कब्जे से धन की वसूली की संभावनाओं को सीमित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के खंड 3)।

हालाँकि, आधुनिक अर्थव्यवस्था में, धन के संबंध में संबंधों के विकास से तथाकथित गैर-नकद धन का उदय हुआ है। हालाँकि गैर-नकद मुद्रा स्पष्ट रूप से प्रचलन में नकदी की जगह ले रही है, लेकिन इसकी कानूनी प्रकृति विवादास्पद बनी हुई है। किसी भी मामले में, किसी क्रेडिट संस्थान में चालू खाते में रखे गए धन को प्राप्त करने का अधिकार और धन के अन्य समान अधिकार दायित्वों के अधिकारों के शासन के अधीन हैं, क्योंकि इन अधिकारों का प्रयोग देनदार (क्रेडिट संस्थान) पर निर्भर करता है, जिसमें शामिल हैं उसकी साख पर. साथ ही, गैर-नकद धन चीजों की तरह भौतिक रूप से नष्ट नहीं हो सकता।

यद्यपि धन, साथ ही धन, प्रतिज्ञा का विषय नहीं हो सकता है (देखें: वेस्टनिक वीएएस आरएफ। 1996। एन 10. पी. 69), कई वकीलों का मानना ​​​​है कि बैंक जमा समझौते के तहत किसी व्यक्ति से संबंधित धन का अधिकार हो सकता है दायित्व के अन्य अधिकारों की तरह असाइनमेंट के अधीन। असाइनमेंट का विषय बैंक खाता समझौते की समाप्ति के बाद खाते की शेष राशि जारी करने के लिए किसी क्रेडिट संस्थान के खिलाफ दावा करने का अधिकार भी हो सकता है। यह सब हमें यह मानने की भी अनुमति देता है कि क्रेडिट संस्थान (गैर-नकद धन) द्वारा रखी गई धनराशि चीजें नहीं हैं और संपत्ति के अधिकार से उनके मालिक की नहीं हैं।

9. संपत्ति अधिकारों का विशेष मूल्य और संपत्ति अधिकारों के बीच इसकी केंद्रीय स्थिति इस तथ्य से पूर्व निर्धारित होती है कि संपत्ति किसी व्यक्ति की आर्थिक और रचनात्मक क्षमताओं की प्राप्ति के लिए मुख्य शर्त है। सभी कानूनी आदेशों द्वारा सुनिश्चित चीजों तक मुफ्त पहुंच प्राप्त किए बिना, एक व्यक्ति अपने अस्तित्व को सुनिश्चित करने और अपनी जरूरतों को पूरा करने के अवसर से वंचित है। सबसे बड़ी सीमा तक, चीजों के प्रति सबसे मुक्त रवैया, किसी और की इच्छा और बाहरी परिस्थितियों से अप्रतिबंधित, किसी व्यक्ति की क्षमताओं के विकास से मेल खाता है। यह वह रिश्ता है जो स्वामित्व के अधिकार से सुनिश्चित होता है।

स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति का किसी वस्तु पर सबसे स्वतंत्र अधिकार है, सबसे पूर्ण वास्तविक अधिकार है।

10. संपत्ति के अधिकार में लोच का गुण होता है। इसका मतलब यह है कि जैसे ही मालिक द्वारा उसी चीज़ का अधिकार प्राप्त करने वाले अन्य व्यक्तियों के पक्ष में स्थापित अधिकार पर कोई प्रतिबंध गायब हो जाता है, स्वामित्व अधिकार बिना किसी अतिरिक्त कानूनी कृत्य के तुरंत पूर्ण रूप से बहाल हो जाता है।

साथ ही, किसी चीज़ के हस्तांतरण पर लेन-देन को अमान्य मानने के परिणामस्वरूप स्वामित्व अधिकारों की बहाली के बारे में बात करने का कोई कारण नहीं है, तथ्य यह है कि कल्पना यह विश्वास दिलाती है कि कोई लेन-देन नहीं हुआ था; किसी को इस निष्कर्ष पर पहुंचने की अनुमति देता है कि अधिकार गायब नहीं हुआ। हालाँकि, चूँकि हम किसी चीज़ के बारे में बात कर रहे हैं, इस कल्पना का प्रभाव उस चीज़ की स्थिति तक ही सीमित है। जब तक लेन-देन अमान्य घोषित किया जाता है, तब तक वस्तु खो सकती है, नष्ट हो सकती है, या पुनर्नवीनीकरण की जा सकती है। यह भी कला से अनुसरण करता है। नागरिक संहिता का 167, जो किसी वस्तु को वापस करने की असंभवता के मामले का प्रावधान करता है। इस प्रकार, किसी लेन-देन को अमान्य मानने का मतलब अपने आप में उस चीज़ के अधिकार की बहाली नहीं है।

किसी अधिकार की बहाली की स्थिति से जो अलग किया जाना चाहिए, वह है मालिक (स्वामित्व प्रदान करने वाले संपत्ति अधिकार का एक अन्य धारक) द्वारा पहले खोई गई किसी चीज़ की वापसी: इस मामले में, अधिकार स्वयं किसी भी तरह से सीमित नहीं था कुछ खास व्यक्तियों के पक्ष में, लेकिन इसके वास्तविक क्रियान्वयन की संभावना खत्म हो गई।

11. स्वामित्व अनिश्चित है. स्वामित्व के अधिकार को एक अवधि तक सीमित करने का मतलब होगा मालिक के अधिकारों को सीमित करना, स्वामित्व के अधिकार को अपूर्ण, सीमित में बदलना, जो इस अधिकार के सार के साथ टकराव होगा।

जहाँ तक किसी चीज़ के अनिवार्य अधिकारों की बात है, हालाँकि वे किसी न किसी तरह से उस चीज़ का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, वे हमेशा देनदार की इच्छा पर निर्भर होते हैं और अत्यावश्यक होते हैं, अर्थात। हमेशा एक ज्ञात अवधि तक सीमित। अपनी सीमाओं के बाहर, किसी चीज़ का उपयोग मालिक की मंजूरी खो देता है और अवैध हो जाता है।

12. अचल संपत्ति के स्वामित्व और वास्तविक अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रणाली की स्थापना के बाद से, चल और अचल में चीजों के विभाजन ने कार्डिनल महत्व प्राप्त कर लिया है (अनुच्छेद 130, 131 पर टिप्पणी देखें)।

13. कानून, 19वीं शताब्दी से घरेलू कानून में विकसित हुई परंपरा का पालन करते हुए, यह स्थापित करता है कि मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

इस मामले में, कब्जे को किसी चीज़ पर भौतिक शक्ति के प्रयोग के रूप में समझा जाता है, उदाहरण के लिए, आवासीय भवन में रहना, अचल संपत्ति के दूसरे टुकड़े की रक्षा करना आदि। उपयोग किसी चीज़ से उपयोगी गुणों का निष्कर्षण है, उदाहरण के लिए, निजी पुस्तकालय से किताबें पढ़ना, अपनी कार चलाना। मालिक स्वयं यह निर्धारित करता है कि इस या उस चीज़ का क्या उपयोग है, और उस चीज़ का उसका कोई भी संचालन, जब तक कि वह कानून का खंडन न करता हो, उपयोग माना जाता है। निपटान, सबसे पहले, किसी चीज़ के साथ विभिन्न लेन-देन का निष्पादन, मालिक की चीज़ के साथ कानूनी संबंध बदलना और उस चीज़ का अधिकार अन्य व्यक्तियों को देना, जिसमें चीज़ का अलगाव भी शामिल है, अर्थात। इसके स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण। आदेश किसी चीज़ का विनाश है, साथ ही अन्य क्रियाएं जो उस चीज़ के सार - खपत (उदाहरण के लिए, ईंधन), प्रसंस्करण की हानि को शामिल करती हैं। लेन-देन और मालिक के अन्य प्रशासनिक कृत्यों के परिणामस्वरूप, चीज़ का कानूनी भाग्य बदल जाता है।

14. मालिक द्वारा किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों के कानून में संकेत को इन शक्तियों द्वारा स्वामित्व के संपूर्ण अधिकार की समाप्ति के साथ-साथ स्वामित्व के अधिकार को तीन में विभाजित करने के रूप में नहीं समझा जा सकता है। या अन्य शक्तियों की संख्या. स्वामित्व का अधिकार एक एकल, अभिन्न अधिकार है और यह किसी सीमित संख्या में शक्तियों में विभाजित नहीं होता है। कानून विशेष रूप से स्वामित्व के अधिकार के बारे में बात करता है, न कि मालिक की व्यक्तिगत शक्तियों के बारे में।

चीजों के संबंध में योग्य लेनदेन करते समय इस परिस्थिति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। किसी चीज़ को एक या दूसरे अधिकार (पट्टा, ट्रस्ट प्रबंधन, कमीशन, आदि) पर अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करके, मालिक अपने स्वामित्व अधिकारों को उन्हें हस्तांतरित नहीं करता है - न तो पूरी तरह से और न ही आंशिक रूप से। इसलिए, यद्यपि किरायेदार अनुबंध के तहत प्राप्त चीज़ का मालिक है और उसका उपयोग करता है, इसका मतलब यह नहीं हो सकता है कि उसे मालिक से कब्ज़ा और उपयोग का अधिकार प्राप्त हुआ है। किरायेदार के अधिकारों में मालिक के खिलाफ दावे के कुछ अधिकार शामिल हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307), और मालिक एक ही समय में अपने अधिकारों की पूर्णता बरकरार रखता है; यह स्वामित्व के अधिकार की उपस्थिति है जो मालिक द्वारा उसके प्रति कुछ संपत्ति दायित्वों को स्वीकार करने में किरायेदार के हित को सुनिश्चित करती है। आखिरकार, केवल उस व्यक्ति के दायित्व जो संपत्ति पर पूर्ण अधिकार बरकरार रखते हैं, उस व्यक्ति के संपत्ति हितों को सुनिश्चित करते हैं जो इस संपत्ति का एक या दूसरे तरीके से उपयोग करने का इरादा रखता है।

यह गलत धारणा कि किसी चीज़ के संबंध में अनुबंध समाप्त करते समय, मालिक कथित तौर पर अपनी शक्तियों को स्थानांतरित कर देता है और इस तरह उन्हें खो देता है, जिससे गंभीर व्यावहारिक त्रुटियां हो सकती हैं। विशेष रूप से, किसी को अक्सर ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ सकता है जिसके अनुसार, जब कोई चीज़ किसी आयोग को हस्तांतरित की जाती है, तो मालिक उसके निपटान का अधिकार खो देता है, या जब कोई चीज़ जब्त कर ली जाती है और साथ ही जब्त कर ली जाती है, तो स्वामित्व का अधिकार खो जाता है। पूरी तरह से गायब हो जाता है, क्योंकि मालिक स्वामित्व, उपयोग और ऑर्डर दोनों के अवसर से वंचित हो जाता है।

वास्तव में, इन मामलों में, स्वामित्व का अधिकार अभी भी मालिक का है, और उसकी संपत्ति के संबंध में उसकी क्षमताएं अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं, और इस मामले में ये चीज़ के मालिक या कानून के प्रति व्यक्तिगत दायित्व हैं, जो जारी है उसे सटीक रूप से मालिक मानना, उसे उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ संपत्ति की सुरक्षा के लिए अन्य चीजें और कानूनी उपाय प्रदान करना।

15. यह गलत विचार कि स्वामित्व का अधिकार मालिक की उल्लिखित तीन शक्तियों तक सीमित हो गया है, स्वामित्व के अधिकार से अलग, स्वामित्व के वास्तविक अधिकार के अस्तित्व के बारे में भी गलत निष्कर्ष निकालता है। वास्तव में, ऐसा अधिकार कानून के लिए अज्ञात है। और मुद्दा केवल यह नहीं है कि यह कला में निर्दिष्ट नहीं है। 216 नागरिक संहिता।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, मालिक के पास चीज़ के सभी अधिकार होते हैं। इस अधिकार में किसी भी अलग शक्ति को अलग करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि अधिकार का कार्यान्वयन और संरक्षण दोनों केवल मालिक की इच्छा पर निर्भर किया जाता है, जिसे केवल कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है। इस प्रकार, स्वामित्व के अधिकार के हिस्से के रूप में एक या किसी अन्य शक्ति का प्रारंभिक आवंटन न केवल व्यावहारिक अर्थ से रहित है, बल्कि किसी न किसी तरह से इसकी सीमा को भी जन्म देगा, जो इस अधिकार की असीमित प्रकृति के साथ संघर्ष करता है।

जहां तक ​​किसी चीज़ के कब्जे के संबंध में एक समझौते के द्वारा मालिकों से जुड़े अन्य व्यक्तियों द्वारा किए गए कब्जे का सवाल है, तो ऐसा कब्जा मालिक द्वारा ग्रहण किए गए व्यक्तिगत दायित्व के आधार पर किया जाता है। जाहिर है, किसी चीज पर ऐसा अधिकार मालिकाना हक नहीं है।

अंत में, सीमित संपत्ति अधिकार के ढांचे के भीतर प्रयोग किया गया कब्ज़ा (अनुच्छेद 216, 305 पर टिप्पणी देखें) अपने आप में मौजूद नहीं है, लेकिन संबंधित संपत्ति अधिकार की सामग्री है और इसलिए, इसे एक अलग व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार नहीं माना जा सकता है।

अवैध कब्ज़ा, यानी कानूनी आधार के बिना कब्ज़ा, जो मालिक की इच्छा पर नहीं किया जाता है, उस स्थिति में भी व्यक्तिपरक अधिकार नहीं है जब उसे सुरक्षा प्रदान की जाती है (अनुच्छेद 234 पर टिप्पणी देखें)।

इसी प्रकार उपयोग एवं निपटान का भी कोई मालिकाना अधिकार नहीं है।

16. कला के पैराग्राफ 4 में। 209 इस बात पर जोर देता है कि ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता है, हालांकि ट्रस्टी उस चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान कर सकता है। इस प्रकार, इस पर फिर से जोर दिया गया है, जैसा कि कला के पैराग्राफ 2 में है। 209 कि किसी चीज़ के हस्तांतरण पर एक समझौते के आधार पर किसी अन्य व्यक्ति में उत्पन्न होने वाले अधिकार या तो संपूर्ण या उसके हिस्सों के स्वामित्व के अधिकार के समान नहीं हैं, यदि ऐसे हिस्सों को अलग किया जा सकता है। किसी समझौते के तहत किसी चीज़ को स्थानांतरित करते समय, मालिक अपने अधिकार की पूर्णता को तब तक बरकरार रखता है जब तक कि वह चीज़ उससे अलग न हो जाए। नागरिक संहिता अपूर्ण, विभाजित स्वामित्व अधिकारों को मान्यता नहीं देती है। इस प्रकार, आदर्श कला का खंड 4 है। नागरिक संहिता की धारा 209 रूसी निजी कानून के साथ विभाजित संपत्ति संरचनाओं की असंगति पर जोर देती है, जिसमें एंग्लो-अमेरिकन ट्रस्ट के आधार पर उत्पन्न होने वाली संरचनाएं भी शामिल हैं।

17. स्वामित्व का अधिकार सबसे पूर्ण संपत्ति अधिकार है। यह मालिक के विवेक पर किया जाता है। हालाँकि, किसी भी अधिकार की तरह, इसे कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है (कला का खंड 2)।

संपत्ति के अधिकारों का प्रयोग करते समय, मालिक को इस तरह से कार्य करना चाहिए कि कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के साथ टकराव न हो और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन न हो। हम विभिन्न विशेष नियमों के अनुपालन के बारे में बात कर रहे हैं - अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता, आदि। इस मामले में, अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन साबित करने का भार पीड़ितों पर है। स्वामित्व अधिकारों का प्रयोग करने के लिए मालिक को अपने कार्यों की वैधता साबित करने की आवश्यकता नहीं है।

18. स्ट्रासबर्ग में यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय के अभ्यास में, संपत्ति के अधिकारों को प्रतिबंधित करने के राज्य के अधिकार का मुद्दा बार-बार उठाया गया है। ये प्रश्न मालिक के कर और सीमा शुल्क दायित्वों के संबंध में सार्वजनिक जरूरतों के लिए भूमि की जब्ती के मामलों में उठे। सामान्य निष्कर्ष यह माना जा सकता है कि राज्य को सार्वजनिक हितों के आधार पर संपत्ति के अधिकारों को सीमित करने का अधिकार है। हालाँकि, निजी और सार्वजनिक हितों का संतुलन बनाए रखा जाना चाहिए।

ऐसा संतुलन बनाना कितना कठिन है, यह विशेष रूप से जेम्स बनाम ग्रेट ब्रिटेन के मामले में देखा जा सकता है। वादी ने उस कानून को चुनौती दी जिसके अनुसार 19वीं शताब्दी में किरायेदारों को प्राप्त हुआ। 99 वर्षों के लिए मध्य लंदन में पट्टे और विकास का अधिकार, पट्टे की समाप्ति पर, उन्हें कब्जे वाली संपत्ति के मालिकों से मामूली कीमत पर अनिवार्य खरीद का अधिकार प्राप्त हुआ; विवाद इस तथ्य से और अधिक तीव्र हो गया कि कुछ किरायेदारों ने संपत्ति खरीदने के बाद इसे खरीद मूल्य से कई गुना अधिक कीमत पर तीसरे पक्ष को बेच दिया। यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय ने माना है कि यद्यपि संपत्ति के अधिकारों में सरकारी हस्तक्षेप है, लेकिन इसे पर्याप्त सार्वजनिक हित द्वारा उचित ठहराया जा सकता है। उसी समय, इतालवी अधिकारियों की प्रथा, जो सरकारी आदेशों द्वारा किराए के आवासीय परिसरों से किरायेदारों को बेदखल करने के लिए कई वर्षों की मोहलत देती थी, को यूरोपीय न्यायालय ने अनुचित, सार्वजनिक और निजी हितों के संतुलन का उल्लंघन करने वाला और उल्लंघनकारी माना था। मालिक-जमींदारों के अधिकारों पर.

19. मालिक और किसी व्यक्ति के बीच कोई समझौता स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंध नहीं हो सकता। ऐसा समझौता स्वामित्व के अधिकार को प्रभावित या सीमित नहीं करता है। जिस व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है उसका हित स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंधों से नहीं, बल्कि मालिक द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों से सुनिश्चित होता है, विशेष रूप से, चीज़ को उचित स्थिति में प्रदान करने का दायित्व, न कि उसके उपयोग में हस्तक्षेप करने का। अनुबंध आदि की शर्तों के अनुसार। इस प्रकार, यह बाध्य व्यक्ति (देनदार) के स्वामित्व अधिकारों की पूर्णता है जो मालिक (लेनदार) के हितों को सुनिश्चित करने का साधन है।