भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के नियम। भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के नियम और विशेषताएं किन मामलों में आसन्न भूखंडों की सीमाएं निर्दिष्ट की जाती हैं?

भूमि भूखंड की सीमाओं को बदलना या स्पष्ट करना- एक प्रक्रिया जिसे न केवल साइट में हुए परिवर्तनों को वास्तविक रूप में प्रतिबिंबित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, बल्कि एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए ऐसे परिवर्तनों के दस्तावेजी साक्ष्य भी तैयार करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। इस घटना में कि ऐसी प्रक्रिया के दौरान कैडस्ट्राल त्रुटियां की गईं या उत्पन्न हुईं, इस मुद्दे पर न्यायिक अधिकारियों की भागीदारी के माध्यम से विचार किया जाता है।

अक्सर स्थितियाँ तब उत्पन्न होती हैं जब किसी भूमि भूखंड की सीमाओं की वास्तविक रूपरेखा विभिन्न कारणों से बदल जाती है। इस संबंध में सीमाओं के सटीक निर्देशांक का पता लगाने की आवश्यकता है।

यह आयोजन कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन में और कानूनी रूप से सक्षम तरीके से किया जाना चाहिए, ताकि साइट के मालिक के हाथों में किए जा रहे कार्यों की वैधता का संकेत देने वाले दस्तावेज हों।

भूमि भूखंड के निर्णायक बिंदुओं को स्पष्ट करें, जिनके निर्देशांक विशेष माध्यमों से निर्धारित होते हैं:

• आसन्न क्षेत्रों के साथ भूमि द्रव्यमान के क्षेत्र पर स्थिति;
• वर्ग मीटर में भूखंड के आकार की विस्तृत गणना;
• सीमाओं की रूपरेखा का आकार और विशेषताएं।

यदि आप प्लॉट के मालिक हैं तो उसकी सीमाओं की जांच करें: संघीय कानून-171 के मानदंडों के आधार पर, प्लॉट के मालिक को निकटवर्ती मालिक रहित क्षेत्र के हिस्से को जोड़ने और उसे अपने प्लॉट में शामिल करने का अधिकार है।

ध्यान रखें कि किसी साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए भूमि सर्वेक्षण मुख्य प्रक्रिया है, और कैडस्ट्रे में जानकारी के साथ काम करना गतिविधियों का परिणाम बन जाता है।

कैडस्ट्राल सर्विस इंजीनियर अंतिम दस्तावेजों को इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में भंडारण और आवेदन के लिए राज्य भूमि कैडस्ट्रे को भेजता है। आपको प्रक्रिया की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ टिकटों के साथ कागजात और कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर के रूप में प्राप्त होंगे।

भूखंड की सीमाएं बनाते समय, सुनिश्चित करें कि भूमि के कागजात के बीच भूमि भूखंड के पड़ोसी मालिकों के साथ भूखंड की सीमाओं पर सहमति वाला एक दस्तावेज हो। भूमि के उस भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के मुद्दे का अध्ययन करें जो निश्चित या कानूनी रूप से परिभाषित नहीं है।

यदि आप किसी आवंटन की सीमाओं को स्पष्ट कर रहे हैं जिसे पहले मापा गया था और ध्यान में रखा गया था, लेकिन बाद में एक डेटा त्रुटि की पहचान की गई है, तो सुनिश्चित करें कि क्षेत्र के संबंध में मौजूदा डेटा में परिवर्तन किए गए हैं।

यह डेटा यूएसआरएन पंजीकरण संग्रह में संग्रहीत है। अक्सर, भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया के दौरान उल्लंघन की पहचान होने पर पहले से पंजीकृत क्षेत्रों की सीमाओं को स्पष्ट करना आवश्यक होता है।

भूमि सर्वेक्षण के मुद्दों पर संघर्ष पड़ोसियों द्वारा एक-दूसरे को किसी और की भूमि के हिस्से पर अधिकार साबित करने की कोशिश से उकसाया जाता है। भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के दौरान इस तरह के उल्लंघन शायद ही कभी पाए जाते हैं जब अधिकारियों द्वारा स्वामित्व अधिकारों को एक मालिक से दूसरे मालिक को हस्तांतरित करते समय भूमि भूखंडों के साथ लेनदेन दर्ज किया जाता है।

यदि मालिक ने किसी भूमि भूखंड का क्षेत्रफल कानूनी रूप से नहीं, बल्कि मनमाने ढंग से बढ़ाया है, तो भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, इसका आकार कम किया जा सकता है। इसके विपरीत, यदि साइट की सीमाओं का विस्तार करने के लिए कानून द्वारा मिसालें और आधार हैं, तो मालिक अपने अधिकारों का प्रयोग कर सकता है और स्वामित्व के क्षेत्र के विस्तार के साथ सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है।

किसी क्षेत्र के लिए सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए जिसे पहले मापा जा चुका है और ध्यान में रखा गया है, स्थिति के आधार पर एक आकर्षक तर्क तैयार करें।

पुनः सर्वेक्षण करने के लिए, भूमि के कागजात और नीचे दिए गए किसी भी दस्तावेज़ को प्रस्तुत करें:

• रोसेरेस्टर का एक दस्तावेज़ जिसमें भूमि कडेस्टर का उद्धरण शामिल है;
• भूमि के एक भूखंड के संबंध में प्रशासनिक अधिनियम;
• साइट के मालिक के विरुद्ध न्यायिक प्राधिकारी का निर्णय।

ऊपर सूचीबद्ध प्रत्येक दस्तावेज़ में भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को दोबारा करने के लिए पाठ में एक आवश्यकता शामिल होनी चाहिए। बार-बार सर्वेक्षण करने का उद्देश्य साइट के नियंत्रण बिंदुओं को स्पष्ट करना है, जो क्षेत्र की रूपरेखा और रूपरेखा निर्धारित करेगा। इन बिंदुओं के अनुसार वर्तमान सर्वेक्षण विकल्प में सीमा के स्थान का अध्ययन करें और विसंगतियों की पहचान करें।

यदि आप किसी नगर पालिका या अन्य कानूनी इकाई से भूमि का एक भूखंड खरीद रहे हैं, जो एक एनएसटी या एक डाचा एसोसिएशन हो सकता है, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास भूखंड के संबंध में खरीद और बिक्री लेनदेन की वैधता को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज है।

पुनः स्थलचिह्न का एक अतिरिक्त कारण यह तथ्य हो सकता है कि भूमि भूखंड का अनुमेय आकार, जो स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित किया गया है, पार हो गया है। यदि भूमि भूखंड स्थानीय प्रशासनिक नियमों के अनुसार क्षेत्र के भूखंड के लिए न्यूनतम स्थापित प्रारूप से छोटा है तो वही प्रक्रिया लागू होती है।

साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए इस कार्य को करने के लिए, लाइसेंस प्राप्त भूगणित विशेषज्ञों को शामिल करें जिनके पास सटीक निर्देशांक निर्धारित करने के लिए विशेष उपग्रह उपकरण हैं।

एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को नियुक्त करें जो इस प्रकार का कार्य करने में माहिर हो। समझें कि यदि किसी भूमि के भूखंड या उसकी सीमाओं की स्केलिंग सही ढंग से नहीं की गई है, तो गलत दस्तावेज़ीकरण डेटा पर आधारित सभी दस्तावेज़ और कानूनी समझौते चुनौती के अधीन हैं।

काम के लिए आवेदन जमा करने के लिए, भूमि भूकर प्राधिकरण या भूगणित कार्य करने वाली कंपनी से संपर्क करें।

आवेदन पूरा करने के बाद सभी आवश्यक दस्तावेजों की मूल प्रति संलग्न करें। इसके बाद, कंपनी के कर्मचारी उपलब्ध कराए गए सभी डेटा की जांच करेंगे और एक समझौता तैयार करेंगे, जिसके बाद आप काम के लिए भुगतान करेंगे और परिणाम की प्रतीक्षा करेंगे।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए दस्तावेज़

आपको भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची कहीं भी नहीं मिलेगी; कानून द्वारा कोई सूची संकलित नहीं की गई है।

हालाँकि, निम्नलिखित कागजात तैयार करें जो उपयोगी हो सकते हैं:

• भूकर रजिस्टर से उद्धरण;
• भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• भूखंड के मालिक और स्वयं भूमि भूखंड के संबंध में शीर्षक दस्तावेज;
• साइट को निर्दिष्ट सटीक पता दर्शाने वाला एक दस्तावेज़।

आप साइट के स्वामित्व के प्रकार, साइट का उद्देश्य क्या है और साइट पर राहत सुविधाएँ क्या हैं, के आधार पर दस्तावेज़ जमा करते हैं। एकत्र किए गए कागजात किसी विशिष्ट भूमि भूखंड के लिए आवश्यक कागजात से भिन्न हो सकते हैं, इसलिए आपको संग्रह से कुछ दस्तावेज़ों का ऑर्डर देना होगा। अगर आपको आर्काइव में कागज पर ऑर्डर देना है तो दस्तावेजों के लिए लंबे इंतजार के लिए तैयार हो जाइए।

स्थिति को इस दिशा में विकसित होने से रोकने के लिए, तुरंत कैडस्ट्राल इंजीनियरों से संपर्क करें ताकि वे काम कर सकें, दस्तावेज़ तैयार कर सकें और पहले से प्रमाणित, तैयार कागजात जारी कर सकें।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए आधार

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, इसके लिए एक आधार निर्धारित करें:

• इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए साइट के मालिक की आवश्यकता;
• किसी विशेष भूखंड के मालिक के पड़ोसियों के संबंधित अधिकारियों से संपर्क करना;
• भूमि भूखंड की सीमाओं को चुनौती देने के बाद न्यायालय का निर्णय;
• स्थानीय प्रशासन के कार्यकारी अधिकारियों की कार्रवाई;
• पंजीकरण के दौरान गलत जानकारी के आधार पर भूमि पंजीकरण प्राधिकारी की गतिविधि।

सीमाओं और अन्य परिवर्तनों की समीक्षा के लिए सीमाओं के क़ानून को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के आधार पर, सीमाओं के क़ानून की प्रारंभिक तिथि का पता लगाएं, जो सामान्य सिद्धांतों के अनुसार 3 वर्ष है।

कृपया ध्यान दें कि संपत्ति के मालिक के अधिकारों का उल्लंघन होने के क्षण से 10 वर्षों के भीतर भूमि भूखंड से संबंधित परिवर्तन और अन्य कार्यों को चुनौती देना, सीमाओं के क़ानून को बहाल करना, भूखंड के अधिकारों को बहाल करना और साबित करना संभव है। रिकार्ड किया गया.

यदि जिला प्रशासन ने मालिक द्वारा उल्लंघन की खोज करने और भूमि रजिस्ट्री के लिए आवेदन करने से 3 साल पहले किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए भूमि के आवेदन और उपयोग के लिए कुछ नियम स्थापित किए हैं, तो भूमि सर्वेक्षण के परिणामों को नियमों को स्थापित करने वाले के पक्ष में चुनौती दी जा सकती है। 3 वर्षों के लिए लागू।

यदि स्थापित सीमाएँ 15 साल पहले खींची गई थीं, तो उन्हें वास्तविक माना जाता है और संशोधन की आवश्यकता नहीं होती है। नागरिक अक्सर विवादित क्षेत्रों की सीमाओं को बदलने के अनुरोध के साथ अदालत का रुख करते हैं जो पहले से ही भूकर रजिस्टर में पंजीकृत हैं, इसके लिए विभिन्न कारण प्रस्तुत करते हैं। यदि पंजीकरण के दौरान किसी साइट के पंजीकरण में कोई अशुद्धि उत्पन्न होती है, तो संघीय कानून संख्या 218 के आधार पर पंजीकरण को निलंबित करने और सीमा संकेतों की दोबारा जांच करने की अनुमति है।

सर्वेक्षण परिणामों में संशोधन का कारण बनने वाले सभी कारण और परिस्थितियाँ संघीय कानून संख्या 221 में लिखे गए नियमों में निर्धारित हैं।

क्षेत्रफल में वृद्धि के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण

एक मालिक के रूप में, आप भूखंड का क्षेत्रफल बढ़ा सकते हैं और इसके अनुसार क्षेत्र की सीमाओं का स्थान बदल सकते हैं। ऐसा तब किया जा सकता है जब आप अपनी जमीन का वह टुकड़ा, जो किसी का नहीं है, क्षेत्र में शामिल करते हैं। किसी ऐसी साइट की सीमाओं को बदलकर क्षेत्र का आकार बढ़ाने की अनुमति है जिसकी दस्तावेज़ों में कड़ाई से परिभाषित सीमाएँ नहीं हैं।

यदि साइट के भीतर कोई क्षेत्र है जिसे प्रशासन द्वारा भूमि सर्वेक्षण और कानूनी विनियोग के लिए अनुमति दी गई है, तो एक जियोडेसी इंजीनियर को शामिल करें और भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के हिस्से के रूप में साइट के विस्तार का आदेश दें।

प्लॉट का विस्तार करने और सीमाओं को फिर से पंजीकृत करने के लिए अतिरिक्त आधार खरीदार के प्लॉट के क्षेत्र से सटे पड़ोसी प्लॉट का अधिग्रहण हो सकता है। यदि कोई नागरिक भूमि भूखंडों के संबंध में सरकारी एजेंसियों द्वारा आयोजित निविदाओं या अन्य कार्यों में भाग लेता है, तो क्षेत्र का विस्तार करें और साइट की सीमाओं को बदलें।

क्षेत्र का विस्तार करने के लिए, निम्नलिखित कार्य करें:

• आदेश सर्वेक्षण और सीमा समीक्षा कार्य;
• भूमि के लिए सभी आवश्यक कागजात और दस्तावेज़ एकत्र करें;
• कैडस्ट्रे इंजीनियरों द्वारा किए गए कार्य के लिए शुल्क का भुगतान करें;
• एक आवेदन पूरा करें और कागजात कैडस्ट्राल प्राधिकारी को जमा करें, जहां जानकारी रजिस्टर में दर्ज की जाएगी।

क्षेत्रफल में कमी के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण

भूमि भूखंड को कम करने के लिए निम्नलिखित आधारों पर भूगणित कार्य का आदेश देना आवश्यक है:

• कैडस्ट्रे में गलत डेटा दर्ज करने के साथ भूमि सर्वेक्षण में त्रुटि;
• भूमि भूखंड के हिस्से के अवैध विनियोग के तथ्य को स्थापित करना, जो दस्तावेजों के अनुसार किसी अन्य मालिक की संपत्ति है।

साइट की सीमाओं को कम करने की दिशा में परिवर्तन करने के लिए, सीमाओं को बढ़ाने के समान ही प्रक्रिया अपनाई जाती है।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की लागत

अपरिभाषित सीमाओं वाले क्षेत्रों के संबंध में पहली बार भूमि सर्वेक्षण करने के लिए, प्रक्रिया के लिए लगभग 5,000 - 8,000 रूबल का भुगतान करें। पहले से सीमांकित क्षेत्र के संबंध में बार-बार भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया की स्थिति में, प्रक्रिया की लागत में कोई बदलाव नहीं आएगा।

आप निम्नलिखित कार्य निःशुल्क कर सकते हैं:

• भूमि के एक भूखंड के आकार की गणना करने में त्रुटि;
• यूएसआरएन डेटाबेस में जानकारी दर्ज करना;
• भूमि भूखंड की गलत सीमा योजना;
• सीमाओं के जबरन स्पष्टीकरण पर न्यायालय का निर्णय।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की समय सीमा

समय इस बात पर निर्भर करता है कि ग्राहक कितनी जल्दी सभी दस्तावेज़ और कागजात जमा करता है जिसके आधार पर सीमाओं को स्पष्ट किया जा सकता है।

यदि सभी दस्तावेज़ जमा नहीं किए गए हैं, तो प्रक्रिया में एक महीने तक का समय लग सकता है। यदि सभी दस्तावेज़ पूर्ण रूप से जमा किए जाते हैं, तो प्रक्रिया एक या दो सप्ताह के भीतर पूरी की जा सकती है।

निष्कर्ष निकालते समय, ध्यान रखें कि सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया को कानून के ढांचे के भीतर सख्ती से औपचारिक बनाना आवश्यक है। पंजीकरण पर खर्च किया गया समय मालिक की अपेक्षा से कहीं अधिक खर्च किया जा सकता है, क्योंकि भूमि सर्वेक्षण के पिछले परिणामों को चुनौती देने के लिए संग्रह से दस्तावेज़ प्राप्त करने में समय व्यतीत करना आवश्यक है। इसलिए, अपनी भूमि के भूखंड के संबंध में आवश्यक प्रक्रियाओं में देरी न करें।

भूमि सर्वेक्षण क्या है?

भूमि सर्वेक्षण नगर पालिकाओं और अन्य प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं की सीमाओं, भूमि भूखंडों की सीमाओं, सीमा संकेतों के साथ ऐसी सीमाओं को सुरक्षित करने और उनके निर्देशांक निर्धारित करने के लिए जमीन पर कार्यों का एक सेट है। भूमि सर्वेक्षण, कार्यों के एक समूह के रूप में, भूमि प्रबंधन, भूगणित और भूकर कार्य शामिल हैं।

01/01/2018 से क्या बदल गया है?

बिल के अनुसार "भूमि भूखंडों की सटीक सीमाओं और इमारतों, संरचनाओं, अधूरी निर्माण परियोजनाओं के स्थान का निर्धारण करने और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पेश करने पर", 01/01/2018 से, कोई भी निपटान (समन्वय) भूमि भूखंडों का निपटान) जिसके संबंध में राज्य कैडस्ट्रे में अचल संपत्ति निषिद्ध है, रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित सीमाओं के स्थान के बारे में कोई जानकारी नहीं है। यह विधेयक कार्य योजना ("रोड मैप") को लागू करने के लिए विकसित किया गया था "अचल संपत्ति के राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार", डिक्री द्वारा अनुमोदित रूसी संघ की सरकार संख्या 2236-आर दिनांक 01.12

भूमि सर्वेक्षण क्यों आवश्यक है?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए भूकर कार्य करने की आवश्यकता को इस तथ्य से समझाया गया है कि भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में अधिकांश जानकारी जमीन पर ऐसी सीमाओं को स्थापित किए बिना राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में शामिल की जाती है, अर्थात्, भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों में निहित जानकारी के लिए। हालाँकि, यदि कोई भूगणितीय माप किए गए थे, तो वे अत्यधिक सटीक नहीं थे।

इसीलिए, वर्तमान में, रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में, बड़ी संख्या में भूखंडों का एक-दूसरे के साथ चौराहा है, जिससे ऐसे भूमि भूखंडों के मालिकों के बीच विवाद और असंतोष पैदा होता है। ऐसी सीमा पारगमन को समाप्त करने के लिए स्पष्टीकरण प्रक्रिया अपनाई जाती है। इसके अलावा, राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के डेटाबेस में भूमि भूखंड की सीमाओं और क्षेत्र में परिवर्तन के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए स्पष्टीकरण किया जाना चाहिए।

किन मामलों में भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम देना आवश्यक है?

निम्नलिखित मामलों में भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट किया जाना चाहिए:

• यदि सीमाओं का वास्तविक स्थान या भूमि भूखंड का विन्यास (भूमि भूखंड का हिस्सा) राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में निहित जानकारी के अनुरूप नहीं है,
• यदि भूमि भूखंड का वास्तविक क्षेत्र (भूमि भूखंड का हिस्सा) उस क्षेत्र के अनुरूप नहीं है, जिसके बारे में जानकारी राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में निहित है,
• यदि भूमि भूखंड पहले से पंजीकृत है और इसके लिए सभी शीर्षक दस्तावेज मौजूद हैं, लेकिन राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में भूमि भूखंड की सीमाओं के बारे में जानकारी उपलब्ध नहीं है,
• यदि कोई रजिस्ट्री (कैडस्ट्राल) त्रुटि है।

सर्वेक्षण परिणामों के आधार पर कौन सा दस्तावेज़ तैयार किया गया है? ऐसा दस्तावेज़ कौन बनाता है?

भूमि भूखंड की सीमाओं और/या क्षेत्र के स्थान का स्पष्टीकरण एक सीमा योजना बनाकर और ऐसी सीमा योजना को राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत करके किया जाता है। सीमा योजना कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा XML प्रारूप में एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में तैयार की जाती है, जिसे ऐसी योजना तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है, और XML प्रारूप में फ़ाइलों के रूप में जारी किया जाता है। XML स्कीमा का उपयोग करना और सबमिट किए गए डेटा को पढ़ना और नियंत्रण प्रदान करना।

क्या मुझे पड़ोसियों के साथ साइट की सीमाओं को मंजूरी देने की आवश्यकता है?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया को अंजाम देते समय, सीमा योजना में शामिल करने के लिए भूमि भूखंडों की सीमाओं के स्थान पर सहमति का कार्य अनिवार्य है। निर्दिष्ट भूमि भूखंड की सीमाओं का स्थान सहमत माना जाता है यदि अनुमोदन अधिनियम में आसन्न (पड़ोसी) भूमि भूखंडों के अधिकार धारकों या उनके कानूनी प्रतिनिधियों के व्यक्तिगत हस्ताक्षर शामिल हैं।

साइट के निर्देशांक और क्षेत्रफल कैसे निर्धारित किये जाते हैं?

सीमा योजना में भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के बारे में जानकारी भूगर्भिक माप के आधार पर इंगित की जाती है, जिसके दौरान ऐसे भूमि भूखंड की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित किए जाते हैं।

किसी साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए किस दस्तावेज़ का उपयोग किया जा सकता है?

कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं के साथ-साथ उसके कुल क्षेत्रफल का स्पष्टीकरण केवल तभी किया जाता है जब कोई दस्तावेज हो जो इस भूमि पर नागरिक के स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करता हो। इस प्रक्रिया का परिणाम एक उद्धरण है जिसमें प्लॉट के कॉन्फ़िगरेशन और क्षेत्र, या कैडस्ट्राल पासपोर्ट के बारे में अद्यतन जानकारी शामिल है।

भूमि सर्वेक्षण कार्य के चरण क्या हैं?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने के लिए कैडस्ट्रल उपाय नीचे दिए गए स्पष्ट अनुक्रम में होते हैं।

• किसी विशिष्ट क्षेत्र के शीर्षक दस्तावेज़ का अध्ययन करना और उसमें व्याकरण संबंधी या तकनीकी त्रुटियों की पहचान करना। अनुमत उपयोग के प्रकार या श्रेणी को बदलने की आवश्यकता का निर्धारण। क्षेत्र की भूकर योजना से लुप्त जानकारी प्राप्त करना।
• अध्ययन क्षेत्र को सीमित करने वाली बाड़ या अन्य वस्तुओं के वास्तविक स्थान को ध्यान में रखते हुए, जमीन पर साइट की सीमाओं का भूगणितीय माप करना। आसन्न भूखंडों के मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित एक अनुमोदन अधिनियम का गठन।
• एक सीमा योजना तैयार करना, जिसके सत्यापन के आधार पर कैडस्ट्राल पंजीकरण अधिकारियों द्वारा पासपोर्ट या उद्धरण जारी किया जाता है।

सीमा अनुमोदन अधिनियम पर हस्ताक्षर करने का अधिकार किसे है?

अनुमोदन के कार्य में, केवल भूमि मालिक या प्रॉक्सी द्वारा उचित शक्तियों से संपन्न व्यक्ति के हस्ताक्षर ही मान्य होते हैं। अन्यथा, यह दस्तावेज़ अमान्य माना जाता है.

भूमि लेनदेन करते समय, साइट की सटीक सीमाओं पर दस्तावेज़ होना बेहद ज़रूरी है। कैडस्ट्राल पंजीकरण पासपोर्ट की उपस्थिति हमेशा यह गारंटी नहीं देती है कि भूमि क्षेत्र को मापने के लिए किए गए उपाय सभी नियमों का अनुपालन करते हैं, खासकर यदि दस्तावेज़ भूमि संहिता लागू होने से पहले (2001 से पहले) जारी किया गया था, जो भूमि सर्वेक्षण के लिए आवश्यकताओं को विनियमित करता है। .

निकटवर्ती भूमि भूखंडों के क्षेत्रों का परिसीमन सबसे विवादास्पद मुद्दा है जो मालिकों के बीच उठता है। आपके भूखंड को तीसरे पक्ष द्वारा अतिक्रमण से बचाने के अवसर के अलावा, भूखंड की सीमाएं स्थापित करने से इसके आगे कार्यान्वयन (बिक्री, दान, पट्टा) का अधिकार मिलता है।

2001 से पहले कब्ज़ा प्रदान की गई अधिकांश भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुज़री और, तदनुसार, कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण के साथ पंजीकरण नहीं हुआ। ऐसे भूखंडों के मालिकों को पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के साथ विवादास्पद स्थितियों के साथ-साथ सरकारी एजेंसियों के दावों से बचने के लिए अपने भूमि अधिकारों को जल्द से जल्द पंजीकृत करने के लिए कदम उठाने की जरूरत है।

भूमि भूखंडों को स्वामित्व में वैध बनाने की प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज भूकर पंजीकरण पासपोर्ट और सीमा योजना हैं। इन दस्तावेज़ों को प्राप्त करने के बाद, प्लॉट को एक व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर सौंपा जाता है, और इसका डेटा एक एकीकृत सूचना डेटाबेस में दर्ज किया जाएगा।

किसी भूमि भूखंड की सीमाओं को सटीक रूप से स्थापित करने के लिए, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। यह प्रक्रिया निःशुल्क भूमि परिसीमन के लिए राज्य कार्यक्रम के ढांचे के भीतर आयोजित की जाती है। आप किसी व्यावसायिक संगठन से संपर्क करके शुल्क के लिए तत्काल इस प्रक्रिया से भी गुजर सकते हैं।

नियोजित निःशुल्क सर्वेक्षण के बारे में जानकारी स्थानीय सरकार की वेबसाइट पर पोस्ट की जाती है, जो पूरा होने के क्रम को दर्शाती है। इस प्रक्रिया को बजट निधि से वित्तपोषित किया जाता है; मालिक को केवल रोसरेस्टर सेवा में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए भुगतान करना होगा।

भूमि भूखंड की सीमाएँ स्थापित करने के लिए, क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिथम का पालन करें:

• भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ एकत्र करें (विरासत का प्रमाण पत्र, खरीद और बिक्री समझौता, स्थानीय प्रशासन द्वारा भूमि भूखंड के नि:शुल्क प्रावधान की पुष्टि, आदि);
• भूमि प्रबंधन कार्य करने वाले संगठन को एक आवेदन जमा करें;
• आवंटन की सीमाओं की स्थापना से संबंधित कार्य करने के लिए एक समझौता करना;
• भूमि के परिसीमन के बारे में आसन्न भूखंडों के मालिकों को सूचित करें (भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया शुरू होने से कम से कम एक महीने पहले);
• कैडस्ट्राल कार्य के दौरान व्यक्तिगत रूप से उपस्थित रहें या अपने प्रतिनिधि को भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को नियंत्रित करने का अधिकार प्रदान करें;
• अपने पड़ोसियों के साथ क्षेत्रों के परिसीमन पर एक दस्तावेज़ पर सहमत हों;
• भूकर संगठन से सीमा कार्य (ऐतिहासिक योजना) के परिणामस्वरूप प्राप्त दस्तावेज़ प्राप्त करें;
• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, कैडस्ट्राल पंजीकरण पासपोर्ट में बदलाव करने के लिए अधिकृत निकाय को एक आवेदन जमा करें।

यदि प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है (पड़ोसियों के साथ कोई विवाद नहीं, आवश्यक शीर्षक दस्तावेजों की उपलब्धता), तो सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया में 3 महीने से अधिक समय नहीं लगता है।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने के लिए काम शुरू करने के लिए, कैडस्ट्रे सेवा के आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करें:

• भूकर पंजीकरण पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• पड़ोसी भूखंडों के मालिकों को सूचित करने के लिए आवश्यकताओं के अनुपालन की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (पंजीकृत पत्र भेजने की अधिसूचना, अधिसूचना प्राप्त होने पर पड़ोसियों की हस्तलिखित रसीद)।

भूकर दस्तावेज़ की अनुपस्थिति में, मालिक को अपनी सीमाओं को स्पष्ट करने के बजाय, भूमि भूखंड के प्रारंभिक वैधीकरण के लिए प्रक्रिया शुरू करनी चाहिए।

भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करने के हकदार व्यक्ति:

• भूमि के मालिक;
• भूमि भूखंडों के स्थायी उपयोगकर्ता;
• नागरिक जिनके पास भूखंड के आजीवन स्वामित्व का अधिकार है;
• जिन नागरिकों को राज्य से निःशुल्क भूमि भूखंड प्राप्त हुए।

भूकर रजिस्टर में पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करना क्यों आवश्यक है?

निम्नलिखित मामलों में भूमि भूखंड (पहले से ही कैडस्ट्रे में पंजीकृत) की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया अपनाएं:

• साइट का स्वामित्व पंजीकृत करने की आवश्यकता;
• निकटवर्ती भूखंडों के मालिकों के साथ संघर्ष की स्थितियों का समाधान करना;
• भूमि के साथ लेनदेन करना (बिक्री, विरासत, दान);
• भूमि को कई अलग-अलग भागों में विभाजित करते समय;
• भूकर दस्तावेज़ीकरण में ग़लत डेटा को ठीक करने के लिए;
• कई अनुभागों को एक में जोड़ते समय।

उपरोक्त लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, किसी ऐसे संगठन से सीमा कार्य का आदेश दें जिसके पास इन गतिविधियों को करने का लाइसेंस हो। Rosreestr के आधिकारिक पोर्टल पर जांचें कि कैडस्ट्राल कंपनी के पास लाइसेंस है या नहीं।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की विशेषताएं

पहले, 2001 तक, भूमि सीमाओं की परिभाषा बहुत सशर्त थी। इस प्रकार, भूखंड के अनुमानित आकार के बारे में जानकारी के साथ कैडस्ट्राल पासपोर्ट होने पर, पहले से स्थापित सीमाओं को स्पष्ट करना तत्काल आवश्यक है। यदि आपके पास निकटवर्ती क्षेत्रों के परिसीमन के संबंध में कोई विवादास्पद मुद्दा है, तो न्यायिक अधिकारियों से संपर्क करें। अदालत, मामले में प्रस्तुत सभी सामग्रियों का अध्ययन करने के बाद, स्वतंत्र रूप से क्षेत्रों की कानूनी सीमाओं का निर्धारण करेगी।

तदनुसार, यदि कोई न्यायिक अधिनियम भूमि भूखंड का आकार स्थापित करता है जो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में डेटा के अनुरूप नहीं है, तो कैडस्ट्राल दस्तावेज़ में परिवर्तन करना आवश्यक होगा। Rosreestr सेवा के लिए आवेदन जमा करते समय, सीमाओं को स्पष्ट करने के आधार के रूप में अदालत का निर्णय संलग्न करें।

यदि आपके पास भूमि भूखंडों की सीमाओं को समायोजित करने के लिए अपने पड़ोसियों के साथ एक समझौता है, तो आवश्यक माप लेने के लिए साइट पर कैडस्ट्राल संगठन के एक प्रतिनिधि को बुलाएं।

निकटवर्ती क्षेत्रों के मालिकों के साथ स्वैच्छिक समझौते के मामले में, मालिक को अपने भूखंड का आकार बढ़ाने का अधिकार है (लेकिन राज्य कैडस्ट्रे में इंगित क्षेत्र का 10% से अधिक नहीं)।

कानून भूमि भूखंड के क्षेत्र को बढ़ाने के लिए एक और विकल्प भी स्थापित करता है - किसी विशेष क्षेत्र में स्वीकृत अधिकतम अनुमेय आकार तक (पड़ोसियों से आपत्तियों के अभाव में)। भूमि भूखंड के आकार में ऐसा परिवर्तन सरकारी निकायों के हस्तक्षेप के बिना, निःशुल्क आधार पर किया जाता है।

भूमि भूखंड के आकार के बारे में जानकारी समायोजित करते समय, निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान दें:

• क्षेत्र के बारे में जानकारी केवल तभी स्पष्ट की जाती है जब साइट के बारे में जानकारी पहले से ही भूकर रजिस्टर में दर्ज की गई हो;
• भूमि का परिसीमन करने से पहले सर्वेक्षण कराना जरूरी;
• राज्य ने एक सरलीकृत योजना के अनुसार और निःशुल्क रूप से आवंटन के आकार को कानूनी रूप से बढ़ाने का अवसर प्रदान किया है।

भूमि का एक टुकड़ा खरीदते समय, हमें स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए कि अब किस प्रकार की भूमि हमारी संपत्ति होगी, और हम इसकी तकनीकी विशेषताओं के बारे में बात नहीं कर रहे हैं।

साइट पर किए गए सभी कार्यों में आदेश का पालन किया जाना चाहिए। आदेश को सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए कानून द्वारा स्थापित अनुक्रम के रूप में समझा जाता है। एक नियम के रूप में, आरंभ करने के लिए, विधायक इस बात पर जोर देता है कि मालिक कैडस्ट्राल इंजीनियरों को किसी दिए गए भूमि भूखंड के लिए सभी शीर्षक दस्तावेजों का अध्ययन करने का अवसर देता है।

कम्प्यूटेशनल कार्य के अलावा अन्य क्या कार्य किए जा सकते हैं, यह समझने के लिए कैडस्ट्रल इंजीनियरों को परिचित होने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यह किसी पते के लैंडमार्क को स्पष्ट करने का काम हो सकता है।

प्रारंभिक चरण में सभी प्रकार की त्रुटियों, यदि कोई हो, की पहचान करने के लिए परिचित होना भी आवश्यक है। फिर विश्लेषणात्मक कार्य को जियोडेटिक कार्य के रूप में व्यावहारिक कार्य द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

बाद में, कैडस्ट्राल इंजीनियर मालिक को हस्ताक्षर करने के लिए कानून द्वारा निर्दिष्ट एक कार्य अनुमोदन दस्तावेज देते हैं, जिस पर हस्ताक्षर करके आप न केवल स्वीकार करते हैं कि सभी काम पूरे हो गए हैं, बल्कि इसके कार्यान्वयन के परिणाम से भी सहमत हैं।

अगला कदमइसके बाद एक भूमि सर्वेक्षण योजना का निर्माण होगा जो प्राप्त जानकारी के आधार पर तैयार की गई आपके सामने आएगी।

अंतिम चरण त्रुटियों की पहचान करने और उसका अध्ययन करने के लिए योजना को पूरे कैडस्ट्राल कक्ष में प्रस्तुत करना है। इस पूरी प्रक्रिया में पंद्रह दिन से ज्यादा का समय नहीं लगेगा.

यदि हम विश्लेषणात्मक कार्य के बारे में बात करते हैं, जिसमें प्राप्त जानकारी का विश्लेषण, अध्ययन और विचार शामिल है, तो निश्चित रूप से हर कोई जानता है कि यह कैसे होता है। आख़िरकार, कैडस्ट्राल इंजीनियर अपनी गतिविधियों के अंतिम चरण में भी यही काम करते हैं।

लेकिन साइट पर कार्य करने के मामले में विवाद उत्पन्न हो सकता है। तो कैडस्ट्राल इंजीनियर अपना काम कैसे करते हैं?

सबसे पहले, आप अपनी साइट के क्षेत्र की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए कार्य करने के लिए भूकर कक्ष को एक आवेदन पत्र लिखते हैं। बिल्कुल सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया का भुगतान किया जाता हैऔर विभिन्न क्षेत्रों में यह राशि आपके भूखंड के क्षेत्र के आधार पर तीन से छह हजार रूबल तक भिन्न होती है।

सबसे पहले, वह मौजूदा सीमाओं का माप लेता है और उन्हें अपनी योजना पर बिंदीदार रेखाओं में रखता है। फिर वह अपने अनुभव और ज्ञान के अनुसार सटीक माप लेता है।

यदि आपकी साइट पर बिल्कुल सपाट परिदृश्य नहीं है, तो कैडस्ट्राल इंजीनियर गड्ढों और टीलों की ऊंचाई और सीमा को भी मापता है और उन्हें योजना में शामिल करता है।

इससे जमीन पर काम पूरा हो जाता है. लेकिन आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि कैडस्ट्राल इंजीनियर ने अपना काम कर दिया है।

भूकर कक्ष के कार्यालय में, उसे पाई गई सामग्री का अध्ययन करने, आस-पास के भूखंडों के साथ तुलना करने और उसके बाद ही - आपके भूमि भूखंड की वास्तविक सीमाओं का स्पष्ट चित्रण करने में लंबा समय बिताना होगा।

कीमत

सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए कार्य की लागत एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में भिन्न होता है।आइए उदाहरण के तौर पर मॉस्को क्षेत्र को लें।

जैसा कि आप पहले ही समझ चुके हैं, भूकर कार्य की लागत न केवल क्षेत्र पर निर्भर करती है, बल्कि भूखंड के आकार पर भी निर्भर करती है। तो, मॉस्को क्षेत्र में, प्रत्येक सौ वर्ग मीटर के लिए आपको पांच सौ रूबल से भुगतान करना होगा।

इस प्रकार, यदि आपका प्लॉट कुख्यात छह एकड़ का है, तो सीमाओं को स्पष्ट करने के काम में आपको तीन हजार रूबल का खर्च आएगा।

आप इस राशि का भुगतान कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा आपको प्रदान किए गए विवरण के अनुसार करते हैं।

दस्तावेज़ों के संग्रहण में विशेष सावधानी बरतनी चाहिए। न केवल कार्य की शुद्धता, बल्कि समय भी सही ढंग से प्रदान किए गए दस्तावेजों पर निर्भर करता है।

इसलिए, भूकर कक्ष में आवेदन करने से पहले आपके पास दस्तावेजों की एक निश्चित सूची होनी चाहिए। इसमें शामिल है:

• रूसी संघ के नागरिक के रूप में आपके पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• यदि उपलब्ध हो, तो आपके या पिछले मालिकों द्वारा तैयार किए गए भूकर कागजात;
• आपको क्षेत्र के विकास के लिए एक सामान्य योजना की भी आवश्यकता होगी;
• भूमि सर्वेक्षण परियोजना, यदि आपके पास है।

ये सभी दस्तावेज़ मिलकर आपको भूकर प्राधिकारी के पास आवेदन करने का अधिकार देते हैं। लेकिन यह आवश्यक दस्तावेज़ों की पूरी सूची नहीं है, उनमें से कुछ को आपको स्वयं तैयार करना होगा।

सबसे पहले, आपको सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए ऐसे काम के लिए एक आवेदन तैयार करना होगा।

आवेदन में आधार, साथ ही आपके निर्देशांक और आपकी साइट का विवरण शामिल होना चाहिए।

इसी तरह का आवेदन कैडस्ट्राल चैंबर में ही भरा जा सकता है।

साथ ही आपको चाहिए सेवा के लिए भुगतान की रसीद प्रदान करें, जिन परिस्थितियों के बारे में हमने ऊपर बात की।

यदि आप सभी दस्तावेज़ प्रदान करते हैं तो ही वे आपकी सीमाओं को स्पष्ट करने से इनकार नहीं कर पाएंगे।

समय सीमा

ऐसे काम को पूरा करने की समय सीमा कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन वे सीधे आप पर भी निर्भर करती हैं। यदि आप दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज उपलब्ध नहीं कराते हैं, तो यह अवधि पन्द्रह दिन से अधिक लंबी हो सकती है।

साथ ही, यदि आपका प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है तो समय सीमा बदली जा सकती है। इस मामले में, समय सीमा के स्पष्टीकरण में अनिश्चित काल का समय लग सकता है।

इसलिए, दस्तावेज़ एकत्र करने के मुद्दों पर बहुत सावधानी से विचार करें ताकि प्रक्रिया में देरी न हो।

एक परिवर्तन, अर्थात् भूमि भूखंड की सीमाओं में वृद्धि, निश्चित रूप से, इसके क्षेत्र में वृद्धि को प्रभावित करती है, लेकिन केवल तभी जब आप उस क्षेत्र की कीमत पर भूखंड को बढ़ाने की योजना बनाते हैं जो किसी के स्वामित्व में नहीं है या स्पष्ट रूप से स्थापित नहीं है सीमाएँ।

ताकि क्षेत्र का विस्तार किया जा सकेआप किसी कैडस्ट्राल इंजीनियर से भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के माध्यम से भूगणितीय कार्य करने के लिए कह सकते हैं। विधायक स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित क्षेत्र की सीमाओं में वृद्धि की अनुमति देता है।

किसी भूमि भूखंड की सीमा बढ़ाने का आधार भूखंड के समीप की भूमि की खरीद है।
साथ ही, किसी भी सरकारी कार्यक्रम में भाग लेने के परिणामस्वरूप, भूखंड का मालिक अतिरिक्त एकड़ भूमि का दावा कर सकता है।

इतनी सरल प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए आपको भूमि सर्वेक्षण कार्य करने की आवश्यकता होगी, संपत्ति के अधिकार पर दस्तावेज़ एकत्र करना, राज्य शुल्क का भुगतान करना और एक आवेदन लिखना। आप यह सब भूकर कक्ष को प्रदान करते हैं, जहां आपके भूखंड के बारे में नई जानकारी रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

भूमि सर्वेक्षण के दौरान क्षेत्र को कम करना

भूगणितीय कार्य के परिणामस्वरूप भूमि भूखंड का क्षेत्रफल कम करना भी संभव है। न्याय मंत्रालय के एक पत्र में यह कहा गया है. ऐसा करने के लिए, आपको उचित आवेदन भरना होगा और कैडस्ट्राल इंजीनियरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

साइट का क्षेत्रफल कम करने के कारण हैं किसी और के क्षेत्र पर अवैध अतिक्रमण का तथ्यऔर भूकर और सीमा योजनाओं में त्रुटि।

यह प्रक्रिया साइट के क्षेत्रफल को बढ़ाने जैसी उन्हीं शर्तों के तहत की जाती है। केवल परिणाम अलग है.

प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज नहीं है

यदि भूखंड कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए कार्य करना भी संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको स्वामित्व पर मौजूदा दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे, साथ ही अनुमोदन कार्य भी करना होगा।

पड़ोसियों - निकटवर्ती भूमि भूखंडों के मालिकों को सहमत होना चाहिएऐसे कार्य करने के साथ.

निष्कर्ष

जैसा कि आप देख सकते हैं, भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने का काम पूरा करना इतना कठिन नहीं है। मुख्य बात यह है कि प्रक्रिया को बड़ी जिम्मेदारी और सटीकता के साथ अपनाया जाए। सटीक चरणों का पालन करना आपकी सफलता की कुंजी है। इसीलिए आप हमारे आर्टिकल के आधार पर काम को जल्द से जल्द पूरा कर सकते हैं।