स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकार. स्वभाव सभी आर्थिक प्रक्रियाओं की एक अभिन्न प्रेरक शक्ति है

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसे अलग करना भी शामिल है। संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करना, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, इस हद तक कि उनके संचलन को कानून द्वारा अनुमति दी गई है (), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है और अन्य व्यक्तियों के वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 पर टिप्पणी

1. टिप्पणी किए गए लेख का पैराग्राफ 1 मालिक की शक्तियों का सामान्य विवरण प्रदान करता है। संपत्ति का अधिकार संपत्ति कानून की उप-शाखा में सबसे महत्वपूर्ण संस्था है और समग्र रूप से नागरिक कानून की शाखा का सिस्टम-निर्माण मूल है।

व्यक्तिपरक अर्थ में, स्वामित्व का अधिकार अन्य व्यक्तियों की परवाह किए बिना और किसी समय सीमा के बिना, अपने विवेक पर किसी व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का सबसे पूर्ण कानूनी रूप से लागू करने योग्य अवसर है। इसमें वास्तविक अधिकारों की सामान्य विशेषताएं (वास्तविक अधिकारों की अवधारणा और विशेषताओं के लिए, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 की टिप्पणी देखें) और साथ ही विशिष्ट विशेषताएं भी हैं जो इसे अन्य वास्तविक अधिकारों से अलग करती हैं।

2. स्वामित्व का पहला (सामान्य) संकेत यह है कि इसकी वस्तु एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु है। इस प्रकार, ठीक इस विशेषता की अनुपस्थिति के कारण, बौद्धिक संपदा, जिसकी वस्तु बौद्धिक गतिविधि के अमूर्त परिणाम और वैयक्तिकरण के साधन हैं, को केवल संपत्ति अधिकारों का एक पर्याय माना जा सकता है, लेकिन इसकी विविधता नहीं। विनियम च. संपत्ति के अधिकार पर नागरिक संहिता के 13 बौद्धिक संपदा पर लागू नहीं होते - न तो प्रत्यक्ष रूप से और न ही सहायक रूप से, जिसकी पुष्टि कला में की गई है। 1227 नागरिक संहिता।

स्वामित्व की वस्तु की अवधारणा इस वस्तु की परक्राम्यता पर निर्भर नहीं करती है। स्वामित्व में वे वस्तुएँ शामिल हैं जिन्हें प्रचलन से वापस नहीं लिया गया है और प्रचलन में सीमित हैं, साथ ही वे वस्तुएँ जिन्हें प्रचलन से वापस ले लिया गया है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 पर टिप्पणी देखें)।

संपत्ति के अधिकार की दूसरी (सामान्य) विशेषता इसकी निरपेक्षता है। मालिक के हित की संतुष्टि केवल उसके कार्यों पर निर्भर करती है; मालिक को किसी की मदद, किसी की मध्यस्थता की जरूरत नहीं है।

संपत्ति के अधिकार की तीसरी (सामान्य) विशेषता, किसी भी अन्य संपत्ति के अधिकार की तरह, टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 1 में उल्लिखित उपयोग के अधिकार की उपस्थिति होनी चाहिए। उपयोग किसी वस्तु के संचालन के दौरान उससे उपयोगी गुण, फल और अन्य आय निकालने का कानूनी रूप से सुरक्षित अवसर है।

किसी चीज़ का उपयोग करते समय इच्छित उद्देश्य का उल्लंघन अवैध नहीं है, जब तक कि तीसरे पक्ष के अधिकारों और वैध हितों के साथ-साथ कानूनी व्यवस्था और नैतिकता की नींव का उल्लंघन न किया जाए। इस प्रकार, अपने इच्छित उद्देश्य के उल्लंघन में भूमि भूखंडों या आवासीय परिसरों का उपयोग उनके स्वामित्व अधिकारों को समाप्त कर सकता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 285, 293 पर टिप्पणी देखें)।

3. संपत्ति अधिकारों की चौथी विशेषता - उपस्थिति, उपयोग के अधिकार के साथ-साथ स्वामित्व का अधिकार भी - अब सामान्य नहीं है, बल्कि विशिष्ट है, क्योंकि यह सभी संपत्ति अधिकारों की विशेषता नहीं है। कब्ज़ा को किसी चीज़ पर किसी व्यक्ति के स्वैच्छिक, वास्तविक और प्रत्यक्ष प्रभुत्व की कानूनी रूप से सुरक्षित संभावना के रूप में समझा जाता है। कब्ज़ा निम्नलिखित विशेषताओं द्वारा पहचाना जाता है।

सबसे पहले, यह किसी चीज़ पर प्रत्यक्ष प्रभुत्व में व्यक्त किया जाता है, अर्थात। इस पर आर्थिक शक्ति का स्वतंत्र और खुला प्रयोग।

दूसरे, यह प्रभुत्व वास्तविक है, जिसका अर्थ है किसी चीज़ के साथ हर बार शारीरिक संपर्क में आने की संभावना, यह मालिक की इच्छा और उसे दिए गए अधिकार की सामग्री पर निर्भर करता है। इसलिए, एक किराए का पियानो, जो समझौते की शर्तों के अनुसार पट्टेदार के घर में रहता है, को पट्टेदार के कब्जे में नहीं माना जा सकता है।

तीसरा, ऐसा वर्चस्व दृढ़ इच्छाशक्ति वाला होना चाहिए, यानी। सीधे स्वामित्व की इच्छा पर लक्षित। ऐसी वसीयत की उपस्थिति का प्रमाण किसी वस्तु के उपयोग (किसी भी क्षण ऐसा उपयोग शुरू करने की तत्परता) से होता है। इसमें, कड़ाई से बोलते हुए, स्वामित्व के अधिकार के रूप में कब्ज़ा (कब्ज़ा) (टिप्पणी किए गए लेख का खंड 1) किसी चीज़ से निकटता के स्थानिक संबंध और धारण (डिटेंटियो) दोनों से भिन्न होता है, जो किसी चीज़ के कब्जे को मानता है, लेकिन अपने आर्थिक उद्देश्य के अनुरूप उपयोगी चीजें निकालने के उद्देश्य से नहीं। होल्डिंग में प्रभुत्व अपने आप में एक अंत नहीं है, बल्कि एक मजबूर स्थिति है जो धारक (संरक्षक, वाहक, कमीशन एजेंट, ट्रस्टी) के सामने आने वाली समस्याओं को हल करने की अनुमति देती है।

4. नागरिक संहिता कानूनी और अवैध कब्जे के बीच अंतर करती है। कानूनी स्वामित्व कुछ कानूनी आधार पर किया जाता है (शीर्षक; इसलिए दूसरा नाम - "शीर्षक स्वामित्व")। अन्य कब्ज़ा अवैध या अनाधिकृत माना जाता है।

बदले में, अवैध कब्जे को वास्तविक और बेईमान में विभाजित किया गया है। अवैध मालिक की कर्तव्यनिष्ठा उन मामलों में प्रकट होती है जहां उसे अपने कब्जे की अवैधता के बारे में पता नहीं था और न ही जान सकता था। अन्य मामलों में, अवैध मालिक बेईमान होता है।

सद्भावना और बुरे विश्वास में अवैध कब्जे का वर्गीकरण, अधिग्रहण संबंधी नुस्खे द्वारा संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के मुद्दे को हल करने के लिए कानूनी महत्व रखता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234 की टिप्पणी देखें), साथ ही वादी के बीच आय और व्यय की गणना की गणना के लिए भी। (मालिक) और प्रतिवादी (अवैध मालिक) प्रतिशोध के दावे की संतुष्टि पर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 303 की टिप्पणी देखें)। कानूनी मालिक की सद्भावना के सवाल का कोई कानूनी महत्व नहीं है।

5. स्वामित्व के अधिकार की पांचवीं (प्रजाति-निर्माण) विशेषता किसी चीज़ के निपटान के अधिकार की उपस्थिति है, जिसे आम तौर पर टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 2 में वर्णित किया गया है। एक आदेश किसी चीज़ के भाग्य को निर्धारित करने के लिए कानूनी रूप से सुरक्षित अवसर है (किसी चीज़ की बिक्री, इसे संपार्श्विक के रूप में रखना, इसे किसी व्यावसायिक कंपनी की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करना, संयुक्त गतिविधियों के लिए संपत्ति का संयोजन करना, आदि)। किसी वस्तु के निपटान और उसके अलगाव की अवधारणाएं जीनस और प्रकार के रूप में सहसंबद्ध हैं: प्रत्येक निपटान अलगाव से जुड़ा नहीं है। उदाहरण के लिए, किसी चीज़ को अस्थायी उपयोग (पट्टे) के लिए स्थानांतरित करना उसका निपटान है, लेकिन अलगाव नहीं। हालाँकि, कोई भी अलगाव किसी चीज़ के निपटान का एक कार्य है।

न्यायिक व्यवहार में, किसी चीज़ की बिक्री और खरीद के अनुबंध की वैधता के बारे में अक्सर सवाल उठता है, अगर उसके समापन के समय विक्रेता उसका मालिक नहीं था। केवल इस तथ्य के आधार पर ऐसे समझौते को अवैध घोषित नहीं किया जाना चाहिए। विक्रेता को खरीद और बिक्री समझौते के अनुसरण में, उसके समापन के बाद वस्तु खरीदने और फिर उसे खरीदार को हस्तांतरित करने का अधिकार है।

किसी चीज़ के निपटान के रूपों में उसका विनाश और उस पर स्वामित्व अधिकार का त्याग भी शामिल है। किसी वस्तु के विनाश (विनाश) के लिए टिप्पणी देखें। कला के लिए. 235 नागरिक संहिता.

6. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 2 में छठी (प्रजाति-निर्माण) विशेषता का पता चलता है - मालिक की शक्तियों का सबसे पूर्ण तरीके से, अपने हित में और अपने विवेक पर प्रयोग। किसी चीज़ का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान मालिक की शक्तियों की त्रिमूर्ति का गठन करता है और स्वामित्व के अधिकार की सामग्री को निर्धारित करता है। हालाँकि, वही शक्तियाँ अंतर्निहित हैं, उदाहरण के लिए, ट्रस्ट प्रबंधन के अनिवार्य अधिकार या आर्थिक प्रबंधन के सीमित वास्तविक अधिकार में। वास्तविक अधिकारों की शक्तियों के रूप में कब्ज़ा और उपयोग हमेशा इस अधिकार के विषय में रुचि की उपस्थिति से निर्धारित होता है।

किसी के स्वयं के विवेक की अवधारणा को प्रदत्त शक्तियों को लागू करने के लिए सबसे इष्टतम विकल्प चुनने में एक वैध गतिविधि के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। यह संकेत है कि, 1964 के नागरिक संहिता के अनुसार, संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की मालिक की शक्तियों का प्रयोग "कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर" किया गया था (अनुच्छेद 92)। मालिक द्वारा मुख्य रूप से अपने विवेक पर शक्तियों का प्रयोग करने की संभावना पर जोर देना वर्तमान संहिता की एक उपलब्धि मानी जानी चाहिए।

7. वहीं स्वामित्व का अधिकार असीमित नहीं है. मालिक के व्यक्तिगत हितों और सार्वजनिक व्यवस्था के बीच टकराव उन मामलों में अपरिहार्य है जहां स्वामित्व, उपयोग (और कुछ मामलों में गैर-उपयोग भी: उदाहरण के लिए, तीन साल के लिए एक कृषि भूमि भूखंड - भूमि संहिता का अध्याय VII) और निपटान किसी चीज़ के कारण तीसरे पक्ष के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन होता है। निजी संपत्ति का अधिकार उन अधिकारों से संबंधित नहीं है, जो कला के अनुसार हैं। संविधान के 56 किसी भी परिस्थिति में प्रतिबंध के अधीन नहीं हैं (17 दिसंबर 1996 के संवैधानिक न्यायालय का संकल्प एन 20-पी "कानून के अनुच्छेद 11 के भाग एक के पैराग्राफ 2 और 3 की संवैधानिकता की पुष्टि के मामले में 24 जून, 1993 का रूसी संघ "संघीय कर पुलिस अधिकारियों पर" "(एसजेड आरएफ। 1997। एन 1. कला। 197))।

आज संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध स्थापित करने का मुख्य उद्देश्य प्राकृतिक संसाधनों (भूमि सहित) की सीमित प्रकृति की समझ, आवास की कमी, बढ़ते खतरे के स्रोतों के उपयोग के परिणामों को कम करना, आग, स्वच्छता और अन्य सुरक्षा नियमों का अनुपालन करना है। दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करने और प्रतिस्पर्धा को खत्म करने या समाज में नैतिकता के लिए गंभीर खतरा पैदा करने की अस्वीकार्यता।

8. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 2 से यह निष्कर्ष निकलता है कि किसी कानून या अन्य कानूनी अधिनियम को अपनाने से संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध संभव है। वहीं, कला के पैराग्राफ 2 के सामान्य नियम के अनुसार। नागरिक संहिता के 1, नागरिक अधिकारों पर प्रतिबंध केवल संघीय कानून द्वारा ही लगाए जा सकते हैं। कला के खंड 3 की सर्वोच्च कानूनी शक्ति को ध्यान में रखते हुए। संविधान के 55, स्वामित्व का अधिकार केवल संघीय कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है (सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय संकल्प संख्या 8 का पैराग्राफ 1 भी देखें)।

सच है, स्वामित्व का अधिकार संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके से इन कृत्यों द्वारा सीमित किया जा सकता है। इस प्रकार, वाहनों के स्वामित्व पर प्रतिबंध (उदाहरण के लिए, दोषों और शर्तों की सूची जिसके तहत वाहनों का संचालन निषिद्ध है) रूसी संघ के सड़क यातायात नियमों (मंत्रिपरिषद के संकल्प द्वारा अनुमोदित - सरकार) द्वारा स्थापित किए जाते हैं। 23 अक्टूबर 1993 एन 1090 का रूसी संघ)। हालाँकि, इन प्रतिबंधों को 10 दिसंबर, 1995 के संघीय कानून एन 196-एफजेड "ऑन रोड सेफ्टी" (एसजेड आरएफ। 1995. एन 50. कला। 4873) द्वारा मंजूरी दी गई है।

साथ ही, संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध, यहां तक ​​कि संघीय कानूनों द्वारा स्थापित प्रतिबंधों की भी सीमाएं हैं। स्वामित्व का अधिकार मनमाने ढंग से सीमित नहीं किया जा सकता है, बल्कि संवैधानिक व्यवस्था की नींव, नैतिकता, स्वास्थ्य, अधिकारों और अन्य व्यक्तियों के वैध हितों की रक्षा के लिए, देश की रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सीमा तक ही सीमित किया जा सकता है। राज्य (अनुच्छेद 34, 36, अनुच्छेद 55 के अनुच्छेद 3, संविधान के अनुच्छेद 56, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 2)।

9. स्वामित्व का अधिकार मालिक और किसी व्यक्ति के बीच समझौते द्वारा सीमित नहीं किया जा सकता है। जिस व्यक्ति को मालिक को संपत्ति हस्तांतरित करनी है उसका हित स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंधों से नहीं, बल्कि मालिक के लिए उत्पन्न होने वाले दायित्वों से सुनिश्चित होता है (उदाहरण के लिए, चीज़ के उपयोग में हस्तक्षेप न करने का दायित्व) अनुबंध की शर्तें)। समझौते से हटने के लिए उसे "दंडित" करने का एकमात्र तरीका उसे समझौते के तहत या, यदि आधार हैं, तो कानून द्वारा प्रदान किए गए न्याय के कटघरे में लाना होगा।

10. यह समझना आवश्यक है कि सीमित संपत्ति अधिकार का उद्भव संपत्ति अधिकारों के दायरे को कैसे प्रभावित करता है। इस मामले में, स्वामित्व का अधिकार, जैसा कि था, संपीड़ित है, क्योंकि स्वामित्व और उपयोग के अधिकार, परिभाषा के अनुसार, सीमित संपत्ति अधिकारों के विषय में स्थानांतरित हो जाते हैं। स्वामित्व का अधिकार, वास्तव में, एक सीमित संपत्ति का अधिकार बन जाता है जब तक कि हस्तांतरित संपत्ति के अधिकार मालिक के पास वापस नहीं आ जाते। यदि निपटान की शक्ति भी सीमित वास्तविक अधिकार के विषय में चली जाती है, तो स्वामित्व का अधिकार आम तौर पर तथाकथित नंगे अधिकार (ius nudus) का चरित्र प्राप्त कर लेता है। साथ ही, किसी चीज़ का मालिक, परिभाषा के अनुसार, उस पर सीमित संपत्ति अधिकार का विषय नहीं हो सकता है।

10. संपत्ति के अधिकार की सातवीं (प्रजाति-निर्माण) विशेषता यह है कि यह शाश्वत है, क्योंकि यह कानून या अनुबंध द्वारा किसी अवधि तक सीमित नहीं है।

11. साहित्य में संपत्ति के अधिकारों को निर्धारित करने के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण पाए जा सकते हैं, जिनमें से मुख्य हैं निम्नलिखित दो, एक दूसरे के विपरीत।

इस प्रकार, संपत्ति के अधिकारों की परिभाषा में, कुछ लेखक हमारे कानून में कब्जे, उपयोग और निपटान की पारंपरिक त्रय द्वारा प्रदान की गई शक्तियों की तुलना में बड़ी संख्या में शक्तियों को शामिल करने का प्रस्ताव करते हैं। हालाँकि, अधिक विस्तृत विश्लेषण पर, यह पता चलता है कि मालिक की अन्य सूचीबद्ध "महाशक्तियाँ" केवल तीन पारंपरिक शक्तियों के रंग हैं और ऊपर दिए गए संपत्ति अधिकारों की परिभाषा में अच्छी तरह फिट बैठती हैं।

कभी-कभी, इसके विपरीत, यह बताया जाता है कि संपत्ति के अधिकारों की परिभाषा में शक्तियों की त्रिमूर्ति को शामिल करना बेकार और हानिकारक भी है, क्योंकि यह इस अधिकार की पूर्णता का खंडन करता है। हालाँकि, इस मामले में कोई विरोधाभास नहीं है। सबसे पहले, त्रय को इतनी सफलतापूर्वक तैयार किया गया है कि इसमें मालिक के कार्यों के लिए और अमूर्तता के आवश्यक स्तर पर सभी संभावित विकल्प शामिल हैं। दूसरे, टिप्पणी किए गए लेख में संपत्ति के अधिकारों की परिभाषा में न केवल एक त्रय शामिल है, बल्कि किसी के अपने विवेक का संकेत भी शामिल है।

12. टिप्पणी किए गए लेख के खंड 3 में सामान्य शब्दों में भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों में संपत्ति संबंधों का कानूनी विनियमन शामिल है। इस पैराग्राफ को लागू करते समय विशेष कानून के प्रावधानों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: चौ. नागरिक संहिता के 17, एलके, जेडके, जल संहिता, कृषि भूमि के टर्नओवर पर कानून, पर्यावरण संरक्षण पर कानून, पर्यावरण विशेषज्ञता पर कानून, आदि। (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 पर टिप्पणी भी देखें)।

13. जैसा कि ऊपर बताया गया है, दायित्व के अधिकार में स्वहित नहीं होता। इस प्रकार, ट्रस्टी, कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार। नागरिक संहिता का 1012 इन शक्तियों का प्रयोग विशुद्ध रूप से मालिक या उसके द्वारा बताए गए तीसरे पक्ष (लाभार्थी) के हित में करता है। स्वामित्व और ट्रस्ट प्रबंधन के बीच अंतर पर जोर देने के लिए, विधायक ने टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 4 में विशेष रूप से संकेत दिया है कि ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्टी को स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है।

चीजों (संपत्ति) के स्वामित्व को विषयों के वास्तविक अधिकारों को सुरक्षित करना, इन चीजों के संबंध में इन विषयों की शक्तियों को विनियमित करना और उनके उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी स्थापित करना।

संपत्ति कानून (व्यक्तिपरक अर्थ में) - इस संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के लिए एक विशिष्ट विषय का अधिकार।

टिप्पणी

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• प्रत्येक मामला अद्वितीय और व्यक्तिगत है।
• मुद्दे का गहन अध्ययन हमेशा सकारात्मक परिणाम की गारंटी नहीं देता है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है.

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संपत्ति कानून को नागरिक कानून की एक उप-शाखा के रूप में भी प्रतिष्ठित किया जा सकता है, लेकिन इस सामग्री में संपत्ति कानून को इस अर्थ में नहीं माना जाता है।

संपत्ति और दायित्व कानून

नागरिक कानून में, अधिकृत व्यक्ति के हितों को संतुष्ट करने की विधि के अनुसार कानूनी संबंधों को निम्नलिखित प्रकारों में वर्गीकृत करना पारंपरिक है:

1. असली:
   • अधिकृत व्यक्ति का हित उसके अपने कार्यों से संतुष्ट होता है: मालिक अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करता है, बाध्य व्यक्ति उल्लंघन से बचते हैं - कार्य नहीं करते हैं;
   • मालिकाना हैं, निरपेक्ष हैं;
2. अनिवार्य:
   • अधिकृत व्यक्ति का हित बाध्य व्यक्ति के कार्यों से संतुष्ट होता है: सामान प्राप्त करने में खरीदार का हित सामान स्थानांतरित करने में विक्रेता के कार्यों से संतुष्ट होता है;
   • संपत्ति हैं (हालांकि, कई वैज्ञानिक गैर-संपत्ति दायित्वों की भी अनुमति देते हैं), सापेक्ष।

संपत्ति के अधिकार की विशिष्ट विशेषताएं (संकेत):

• सुरक्षा की पूर्ण प्रकृति(इसका वाहक इस व्यक्ति के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करने से बचने के लिए अनिश्चित संख्या में व्यक्तियों के दायित्व से मेल खाता है);
• कुछ विषयों से संबंधित चीजों को पंजीकृत करें(दायित्व के अधिकारों से अंतर जो चीजों और अन्य वस्तुओं को एक इकाई से दूसरी इकाई में स्थानांतरित करने को औपचारिक बनाता है);
• उत्तराधिकार का उनका अंतर्निहित अधिकार(किसी संपत्ति के अधिकार को किसी अन्य व्यक्ति (कानूनी उत्तराधिकारी) को हस्तांतरित करने के मामले में, इस अधिकार की बाधाएं भी स्थानांतरित हो जाती हैं);
• वास्तविक अधिकारों का उद्देश्य केवल यही है व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़(तदनुसार, सामान्य विशेषताओं द्वारा परिभाषित चीजें, साथ ही बौद्धिक संपदा की वस्तुएं, संपत्ति अधिकारों की वस्तुओं के रूप में काम नहीं कर सकती हैं);
• वास्तविक अधिकारों की सीमा (दायित्वों के विपरीत) नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, 216, 292, 334), या अन्य संघीय कानून में विस्तृत रूप से उल्लिखित है;
• मालिकाना अधिकार सुरक्षा के विशेष तरीकों से सुरक्षित होते हैं।

इस प्रकार, संपत्ति कानून एक व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार है जो प्रकृति में पूर्ण है, इसमें एक विशिष्ट वस्तु और सुरक्षा के तरीके हैं, और इसमें किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान (सभी एक साथ या अलग-अलग) के अधिकारों के अलावा, अधिकार भी शामिल है। अनुकरण करना।

वास्तविक अधिकारों के प्रकार

संपत्ति के अधिकारों को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

1. 1. संपत्ति के अधिकार (कब्जा, उपयोग, निपटान शामिल हैं);
   2. सीमित वास्तविक अधिकार (अन्य लोगों की चीज़ों पर अधिकार - कब्ज़ा और उपयोग)।

स्वामित्व वस्तुनिष्ठ अर्थ में - नागरिक कानून मानदंडों का एक सेट जो विशिष्ट व्यक्तियों द्वारा भौतिक वस्तुओं के स्वामित्व की स्थिति को विनियमित और संरक्षित करता है।

दूसरे शब्दों में, यह किसी निश्चित व्यक्ति या व्यक्तियों को भौतिक वस्तुओं के विनियोग और स्वामित्व के संबंध में संबंधों को विनियमित करने वाले कानूनी मानदंडों का एक सेट है, मालिक द्वारा अपनी इच्छा से किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों का प्रयोग और अन्य व्यक्तियों की परवाह किए बिना, अपने हित में।

स्वामित्व व्यक्तिपरक अर्थ में - मालिक के संभावित व्यवहार का एक माप; यह मालिक की अपनी चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने की कानूनी रूप से सुरक्षित क्षमता है।

सीमित संपत्ति का अधिकार - यह एक गैर-मालिक का अधिकार है, एक तरह से या किसी अन्य, कानून द्वारा सीमित, संपत्ति के मालिक की भागीदारी के बिना (और कभी-कभी उसकी इच्छा के विरुद्ध भी) किसी और की, आमतौर पर अचल, संपत्ति का उपयोग अपने हित में करने का ). कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216 में शामिल हैं:

• भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार ();
• भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार ();
• सुखसुविधाएँ (अनुच्छेद 274);
• संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन का अधिकार ();
• परिचालन संपत्ति प्रबंधन का अधिकार ()।

संपत्ति अधिकारों की अवधारणा, सामग्री और प्रकार

संपत्ति अधिकार अवधारणा

स्वामित्व पर वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक अर्थ में विचार किया जा सकता है।

स्वामित्व (वस्तुनिष्ठ अर्थ में) : किसी निश्चित व्यक्ति या व्यक्तियों को भौतिक वस्तुओं के विनियोग और स्वामित्व के संबंध में संबंधों को विनियमित करने वाले कानूनी मानदंडों का एक सेट, किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की शक्तियों के मालिक द्वारा अपनी इच्छा से और अपने हित में प्रयोग, अन्य व्यक्तियों की परवाह किए बिना.

अन्यथा, एक कानूनी संस्था के रूप में, कानूनी मानदंडों का एक सेट, जिसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा, नागरिक कानूनी प्रकृति वाला, संपत्ति कानून की उप-शाखा में शामिल है।

स्वामित्व (व्यक्तिपरक अर्थ में) - किसी अधिकृत व्यक्ति को कानून द्वारा अनुमत कुछ व्यवहार की संभावना। इस दृष्टिकोण से, यह सामग्री में व्यापक वास्तविक अधिकार का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसके मालिक - मालिक, और केवल उसे, उससे संबंधित चीजों के उपयोग की प्रकृति और दिशाओं को निर्धारित करने, उन पर पूर्ण आर्थिक प्रभुत्व स्थापित करने और समाप्त करने में सक्षम बनाता है या अन्य व्यक्तियों को उनका उपयोग करने की अनुमति देना।

इस प्रकार, हम कह सकते हैं कि व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार के रूप में स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति की अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान अपने विवेक से करने की, साथ ही साथ बोझ उठाने की क्षमता है, जो कानून में निहित है। इसके रखरखाव का जोखिम।

कला में। नागरिक संहिता के 209 में, मालिक की शक्तियों को रूसी नागरिक कानून के लिए पारंपरिक शक्तियों के "त्रय" का उपयोग करके प्रकट किया जाता है:

1. संपत्ति;
2. उपयोग;
3. आदेश.

कब्जे की शक्ति - कानून पर आधारित (अर्थात कानूनी रूप से लागू करने योग्य) अवसर वास्तव में हैइस संपत्ति को अपने घर में बनाए रखें (वास्तव में इसका मालिक बनें, इसे अपनी बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध करें, आदि)।

उपयोग का अधिकार के माध्यम से संपत्ति के शोषण, आर्थिक या अन्य उपयोग की कानूनी संभावना का प्रतिनिधित्व करता है इसमें से लाभकारी गुण निकालना, इसकी खपत। इसका स्वामित्व के अधिकार से गहरा संबंध है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में आप संपत्ति का उपयोग केवल उसके वास्तविक स्वामित्व के आधार पर ही कर सकते हैं।

निपटान की शक्ति मतलब एक समान संभावना कानूनी भाग्य का निर्धारणसंपत्ति का स्वामित्व, स्थिति या उद्देश्य बदलकर (समझौते द्वारा अलगाव, विरासत द्वारा स्थानांतरण, विनाश, आदि)।

रूसी नागरिक कानून में मालिक की शक्तियों की विशेषता वाली मुख्य बात उन्हें अपने विवेक से प्रयोग करने की क्षमता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के खंड 2), यानी। अपने लिए तय करें कि आपके स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ क्या करना है, पूरी तरह से अपने हितों द्वारा निर्देशित, इस संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्य करना जो कि, हालांकि, कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है अन्य व्यक्ति. यह उसकी संपत्ति पर मालिक की कानूनी शक्ति का सार है।

हालाँकि, वर्तमान कानून, मालिक को उपरोक्त शक्तियाँ प्रदान करते हुए, उनके कार्यान्वयन की सीमाएँ भी स्थापित करता है (उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर का मालिक इसका उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए कर सकता है, आदि)।

संपत्ति के निपटान के लिए यह भी देखें कुछ विचारआर बेवज़ेंको

स्वामित्व की सीमा संपत्ति अधिकारों के प्रयोग के लिए कानून द्वारा स्थापित सीमाओं का प्रतिनिधित्व करते हैं।

संपत्ति के अधिकार के प्रकार

1. स्वामित्व के स्वरूप के आधार पर:
   • निजी संपत्ति का अधिकार, जिसमें नागरिकों का संपत्ति अधिकार और कानूनी संस्थाओं का संपत्ति अधिकार शामिल है (बदले में, कानूनी संस्थाओं का संपत्ति अधिकार विभिन्न संगठनों की संपत्ति को कवर करता है);
   • राज्य संपत्ति का अधिकार, जिसमें संघीय संपत्ति अधिकार शामिल हैं; फेडरेशन के विषयों के संपत्ति अधिकार; गणतंत्र की संपत्ति; स्वायत्त ऑक्रग की संपत्ति;
   • नगरपालिका संपत्ति अधिकार, जिसमें शहर के संपत्ति अधिकार और अन्य नगर पालिकाओं के संपत्ति अधिकार शामिल हैं।
2. कॉपीराइट धारकों की संख्या के आधार पर:
   • एक व्यक्ति से संबंधित संपत्ति का अधिकार;
   • से संबंधित संपत्ति का अधिकार दो या दो से अधिक व्यक्ति(साझा और संयुक्त स्वामित्व के अधिकार सहित)।
3. संपत्ति के प्रकार के आधार पर:
   • चल संपत्ति का स्वामित्व;
   • अचल संपत्ति का स्वामित्व.

आधिकारिक पाठ:

अनुच्छेद 209. स्वामित्व के अधिकार की सामग्री

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसे अलग करना भी शामिल है। संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करना, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

वकील की टिप्पणी:

यह आलेख संपत्ति अधिकारों की सामग्री को दर्शाने वाले प्रावधानों का खुलासा करता है। संपत्ति अधिकारों की सबसे विशिष्ट विशेषताएं, जो इसे अन्य नागरिक अधिकारों से अलग करती हैं, इस प्रकार हैं:

1) स्वामित्व का अधिकार एक प्रारंभिक व्यक्तिपरक अधिकार है जो सीधे कानून से आता है। मालिक और मालिक की शक्तियों को परिभाषित करने वाले कानून के बीच कानून के कोई अन्य विषय नहीं हैं। उत्तरार्द्ध केवल मालिक का विरोध करते हैं क्योंकि व्यक्ति उसके संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन नहीं करने के लिए बाध्य हैं। स्वामित्व का अधिकार एक वास्तविक अधिकार है;

2) अपनी सामग्री में स्वामित्व का अधिकार नागरिक कानून द्वारा प्रदान किए गए सबसे पूर्ण संपत्ति अधिकार का प्रतिनिधित्व करता है। यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं किए गए किसी भी कार्य को करने की अनुमति के सिद्धांत पर आधारित है;

3) स्वामित्व का अधिकार उस पूरे समय के लिए वैध है जब तक संबंधित संपत्ति, जो कि उसकी वस्तु है, अस्तित्व में बनी रहती है;

4) संपत्ति के अधिकार के लिए एक सिद्धांत है: एक चीज - एक मालिक (कई मालिक एक दूसरे के साथ संयुक्त)। किसी वस्तु के अन्य सभी वास्तविक अधिकार स्वामित्व के अधिकार पर निर्भर प्रकृति के होते हैं। वे तभी तक अस्तित्व में रह सकते हैं जब तक उनका आधार है - स्वामित्व का अधिकार;

5) स्वामित्व के अधिकार की एक विशिष्ट प्रकृति होती है: यह अन्य सभी व्यक्तियों को मालिक की शक्तियों के प्रयोग से बाहर कर देता है।

स्वामित्व की वस्तु संपत्ति है। हम उस संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं जो स्वामित्व अधिकार की अवधि के लिए उपलब्ध है और जिसे मालिक द्वारा वैयक्तिकृत और विनियोजित किया जा सकता है, अन्य सभी व्यक्तियों को इसके कब्जे से बाहर रखा जा सकता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, बाहरी अंतरिक्ष, सूर्य, अन्य खगोलीय पिंड जिन पर मनुष्य का कब्ज़ा नहीं है, वायुमंडलीय हवा को संपत्ति के रूप में नहीं माना जाता है जो संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य हो सकता है। इसी कारण से, पशु जगत को सभी प्रजातियों के जीवित जीवों के एक समूह के रूप में राज्य संपत्ति अधिकारों की वस्तु के रूप में वर्गीकृत करना बहुत संदिग्ध है जो स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से रूसी संघ के क्षेत्र में निवास करते हैं और प्राकृतिक स्वतंत्रता की स्थिति में हैं।

कानून में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, संपत्ति के अधिकार की वस्तुएं मालिक की इच्छा के विरुद्ध उसका कब्जा नहीं छोड़ सकती हैं। कई जंगली जानवरों में यह आवश्यक शर्त गायब है, जो एक देश से दूसरे देश में प्रवास करने के लिए स्वतंत्र हैं। जंगली जानवर उन मामलों में संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य हो सकते हैं जहां वे राज्य (भंडार, आदि) द्वारा संरक्षित बंद प्राकृतिक क्षेत्रों में रहते हैं, या जब उन्हें उनके प्राकृतिक आवास से हटा दिया जाता है। विज्ञान और प्रौद्योगिकी के विकास के साथ, संपत्ति के अधिकार की वस्तु बन सकने वाली वस्तुओं की श्रेणी का लगातार विस्तार हो रहा है।

इसकी संरचना के संदर्भ में, संपत्ति, जो संपत्ति अधिकारों का उद्देश्य है, में कानून में निर्दिष्ट चीजें और व्यक्तिगत संपत्ति अधिकार शामिल हैं। संपत्ति जो संपत्ति अधिकारों की वस्तु का गठन करती है वह संपत्ति की अवधारणा से संकीर्ण है जो नागरिक अधिकारों की वस्तु हो सकती है ()। इसमें भविष्य की चीज़ें और कई संपत्ति अधिकार शामिल नहीं हैं जो दायित्वों में अधिकारों की वस्तुओं के रूप में कार्य करते हैं।

संपत्ति अधिकारों के लिए जो संपत्ति अधिकारों की वस्तुएं हैं, तो, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, प्रतिभूतियों में सन्निहित संपत्ति अधिकारों को ऐसा माना जाता है। ये संपत्ति अधिकार उनके मालिकों को भौतिक संपत्तियों तक सीधी पहुंच प्रदान करते हैं: धन, निवेश, सामान। कानून में अन्य संपत्ति अधिकारों के संबंध में कोई निषेध नहीं है जो संपत्ति अधिकारों की वस्तुओं के रूप में कार्य कर सकते हैं। उपरोक्त बौद्धिक गतिविधि (बौद्धिक संपदा) के परिणामों पर लागू नहीं होता है, क्योंकि वे रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा 2 "स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकार" के अधीन संपत्ति के स्वामित्व की वस्तुओं से संबंधित नहीं हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209 संपत्ति अधिकारों की सामग्री में शामिल अधिकारों (अधिक सटीक रूप से, शक्तियों) और उनके कार्यान्वयन के तरीकों को परिभाषित करता है। पैराग्राफ 1 उन मौलिक अधिकारों को इंगित करता है जो अपनी स्थिर स्थिति में संपत्ति अधिकारों की सामग्री का गठन करते हैं। यह स्वामित्व का अधिकार है, अर्थात्। मालिक का अपनी संपत्ति पर कब्ज़ा करने का अधिकार, उपयोग करने का अधिकार, अर्थात्। संपत्ति के उपयोगी गुणों को निकालने और हथियाने का मालिक का अधिकार, और निपटान का अधिकार, यानी। संपत्ति के कानूनी भाग्य (बिक्री, पट्टा, मालिक द्वारा स्वयं उपयोग, आदि) का निर्धारण करने का अधिकार। साथ ही, इन अधिकारों का मतलब मालिक को इन अधिकारों का प्रयोग करने के लिए प्रदान किए गए अवसर हैं, लेकिन स्वामित्व अधिकारों के प्रयोग से संबंधित वास्तविक कार्रवाइयां नहीं।

अनुच्छेद 209 के पैराग्राफ 1 में दिए गए संपत्ति अधिकारों की सामग्री में शामिल अधिकारों की सूची संपूर्ण नहीं है। इसमें अन्य अधिकार भी शामिल हो सकते हैं और होने भी चाहिए, मुख्य रूप से प्रबंधन का अधिकार और नियंत्रण का अधिकार। जैसे-जैसे समाज आर्थिक रूप से विकसित होता है, संपत्ति के अधिकारों की सामग्री अपरिवर्तित नहीं रहती है। इसका प्रमाण प्रबंधन का उपरोक्त अधिकार और नियंत्रण का अधिकार है, जो आधुनिक काल में बहुत महत्वपूर्ण होता जा रहा है, जब संपत्ति का प्रबंधन, विशेष रूप से मालिकों के स्वामित्व वाले उद्यम, पेशेवर प्रबंधकों के हाथों में चले जाते हैं। अनुच्छेद 209 के पैराग्राफ 2 और 4 मालिक के अधिकारों, मुख्य रूप से निपटान के अधिकार का प्रयोग करने के तरीकों का खुलासा करते हैं। इन विधियों की सूची संपूर्ण नहीं है.

उनका वर्णन करते समय, तीन परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

सबसे पहले, मालिक को अपने विवेक से अपने अधिकारों का प्रयोग करने का अधिकार है। वह अपनी संपत्ति के संबंध में कार्रवाई करने और चुनने में अन्य व्यक्तियों की इच्छा से बाध्य नहीं है, जो उसे इस संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकारों के विषयों से अनुकूल रूप से अलग करता है।

दूसरे, मालिक अपने अधिकारों का प्रयोग करने के लिए जो कार्य कर सकता है, उसकी सीमा केवल कानून या अन्य कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ढांचे द्वारा ही सीमित है। साथ ही, पैराग्राफ 2 का यह प्रावधान कि वह मालिक रहते हुए संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकता है, संदिग्ध है। वास्तव में, हम संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के कब्जे, उपयोग और निपटान में स्थानांतरित करने के बारे में बात कर रहे हैं, जिसकी सीमाएं मालिक द्वारा निर्धारित की जाती हैं, लेकिन स्वामित्व की संभावना के रूप में अधिकार नहीं, संबंधित संपत्ति का उपयोग और निपटान उसे। अन्यथा इन तीनों अधिकारों के हस्तांतरण पर वह मालिकाना हक से वंचित हो जाता है।

तीसरा, संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग के क्षेत्र में दो प्रकार के प्रतिबंध प्रदान किए गए हैं। मालिक द्वारा किए गए कार्यों को कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करना चाहिए, उदाहरण के लिए, अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। मालिक द्वारा किए गए कार्यों से अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए, उदाहरण के लिए, किरायेदार द्वारा संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार, मालिक द्वारा पट्टा समझौते के तहत हस्तांतरित।

अनुच्छेद 209 का पैराग्राफ 4 मालिक द्वारा अपनी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के ट्रस्ट में स्थानांतरित करने के कार्यों को एक अलग श्रेणी में विभाजित करता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि कानूनी स्तर पर ट्रस्ट प्रबंधन को पहली बार नागरिक संचलन के क्षेत्र में पेश किया जा रहा है। अनुच्छेद 209 का पैराग्राफ 3 इस नियम की पुष्टि करता है कि भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के संबंध में, संपत्ति के अधिकार सहित नागरिक कानून के सामान्य नियम लागू होते हैं, जो प्रासंगिक कानूनों द्वारा प्रचलन में इन वस्तुओं को शामिल करने के अधीन है। प्राकृतिक संसाधनों पर (

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसे अलग करना भी शामिल है। संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करना, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 पर टिप्पणियाँ

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा II स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकारों के लिए समर्पित है। संपत्ति के अधिकारों में कुछ सामान्य विशेषताएं होती हैं, जो उन्हें अधिकारों की एक अलग श्रेणी में अलग करना संभव बनाती हैं। वास्तविक अधिकारों का सार ऐसे अधिकार के मालिक की किसी चीज़ को प्रभावित करने, किसी अन्य व्यक्ति के अलावा, अपने विवेक और अपनी स्वतंत्र इच्छा से लाभ प्राप्त करने की क्षमता है। हम कह सकते हैं कि संपत्ति के अधिकार व्यक्ति को किसी चीज़ पर सीधे अधिकार देते हैं। सिद्धांत रूप में, कभी-कभी एक जटिल योजना बनाई जाती है जो संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन करने से बचने के लिए अनिश्चित संख्या में तीसरे पक्षों के दायित्व के साथ इस शक्ति को पूरक करती है। ऐसा किसी चीज़ के वास्तविक संबंध के रूप में वास्तविक अधिकारों के विचार से बचने के लिए किया जाता है, जो इसकी सामाजिक प्रकृति का खंडन करता है। हालाँकि, यह निर्माण अनावश्यक लगता है। सबसे पहले, तीसरे पक्ष द्वारा किसी भी अधिकार का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। नतीजतन, यह निषेध अपने आप में किसी विशेष अधिकार के सार को प्रतिबिंबित करने में सक्षम नहीं है और किसी विशेष श्रेणी के अधिकारों की विशिष्ट विशेषता नहीं हो सकता है। दूसरे, किसी वस्तु के संबंध में शक्ति, जो संपत्ति के अधिकारों का सार है, किसी वस्तु के साथ संबंध नहीं है, बल्कि एक सामाजिक रूप से निर्धारित संबंध है, क्योंकि वस्तु और उसे प्रभावित करने की विधि दोनों ही भौतिक (तकनीकी) द्वारा निर्धारित नहीं होती हैं। पैरामीटर, लेकिन सामाजिक, आर्थिक, कानूनी द्वारा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति कानून सिर्फ किसी चीज़ पर अधिकार नहीं है, बल्कि कानूनी शक्ति है।

संपत्ति के अधिकार का धारक अन्य व्यक्तियों से स्वतंत्र रूप से इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति का अधिकार मालिक का अधिकार है। ऐसे व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो मालिक नहीं हैं, वे स्वामित्व के अधिकार से प्राप्त और उस पर निर्भर अधिकार हैं, जो मालिक की इच्छा से उत्पन्न होते हैं या कानून द्वारा निर्देशित होते हैं और मालिक या कानून के साथ समझौते द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर प्रयोग किए जाते हैं (देखें) रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 216)।

2. विषय से संबंधित वास्तविक अधिकार (व्यक्तिपरक वास्तविक अधिकार) कई विशेषताओं द्वारा विशेषता है।

सबसे पहले, यह एक पूर्ण अधिकार है. इसका मतलब यह है कि यह अन्य सभी व्यक्तियों का विरोध करता है, सभी के खिलाफ निर्देशित है, और उस चीज़ के संबंध में अन्य सभी व्यक्तियों को बाहर कर देता है। संपत्ति के अधिकारों की पूर्णता की एक विशेष अभिव्यक्ति यह है कि किसी वस्तु पर समान अधिकार एक से अधिक व्यक्तियों का नहीं हो सकता: अन्य सभी व्यक्तियों को इस अधिकार से बाहर रखा गया है। ऐसे मामले में जब कई व्यक्तियों के पास एक चीज़ का वास्तविक अधिकार होता है (उदाहरण के लिए, सामान्य स्वामित्व का अधिकार), तो वे इस चीज़ के संबंध में एक व्यक्ति के रूप में कार्य करते हैं।

अनिवार्य अधिकार पूर्ण वास्तविक अधिकारों से भिन्न होते हैं। दायित्व का अधिकार, जिसमें किसी विशिष्ट व्यक्ति के खिलाफ दावा करने का अधिकार शामिल है, हमेशा सापेक्ष होता है और इसका प्रयोग केवल इस बाध्य व्यक्ति के संबंध में किया जाता है।

दायित्वों के कानून की सापेक्ष प्रकृति इसके कार्यान्वयन की विधि को पूर्व निर्धारित करती है - देनदार के खिलाफ दावा दायर करके। इस अधिकार को हस्तांतरित करने का तरीका भी अलग है - असाइनमेंट के माध्यम से (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382)। असाइनमेंट में दायित्व के पक्षकारों की भागीदारी शामिल है - ऋणदाता और देनदार। उदाहरण के लिए, किरायेदार का अधिकार, जो उत्तराधिकार के अधिकार के रूप में किरायेदार की बढ़ी हुई सुरक्षा के बावजूद अनिवार्य है (पैराग्राफ 3 देखें), केवल असाइनमेंट द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है, जबकि वास्तविक अधिकार एक अलग तरीके से स्थानांतरित किए जाते हैं रास्ता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 223)।

दायित्वों का कानून विशिष्टता की विशेषता नहीं है: बाध्य व्यक्ति के पास अन्य व्यक्तियों के संबंध में समान या समान दायित्व हो सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप लेनदारों की प्रतिस्पर्धा जैसी संस्थाएं उत्पन्न होती हैं, जब कई व्यक्तियों के पास देनदार के खिलाफ सजातीय दावे होते हैं। चूंकि दायित्व के अधिकार केवल दो पक्षों को बांधते हैं - ऋणदाता और देनदार, पार्टियों को अपने विवेक से अपने रिश्ते को परिभाषित करने का अधिकार है। इसलिए, दायित्व के अधिकार उनकी सामग्री में अंतहीन रूप से भिन्न हो सकते हैं। सभी के खिलाफ काम करने वाले संपत्ति के अधिकार एक ही कारण से अलग-अलग नहीं हो सकते।

संपत्ति के अधिकार कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216, आदि)।

3. वास्तविक अधिकारों का विषय अपने लिए अधिकार की प्रकृति (प्रकार) को नहीं बदल सकता, बल्कि केवल एकतरफा अधिकार का त्याग कर सकता है।

संपत्ति के अधिकार में उत्तराधिकार के अधिकार जैसा गुण होता है। यह गुण संपत्ति कानून के सबसे महत्वपूर्ण और विशिष्ट गुणों में से एक है। इसका सार यह है कि जिसके पास कोई चीज़ है, उस पर अधिकार इस अधिकार के विषय के पास तब तक बना रहता है जब तक कि वह उसे अलग करने की इच्छा व्यक्त न कर दे। भले ही कोई चीज़ लेन-देन के परिणामस्वरूप अगले मालिक के पास चली जाती है, फिर भी उस पर संपत्ति का अधिकार उसका बना रहता है।

हालाँकि, ऐसे मामलों में जहां किसी चीज़ के संचलन के सामान्य क्रम का उल्लंघन किया जाता है और चीज़ को व्युत्पन्न अधिग्रहण के बजाय प्रारंभिक क्रम में हासिल किया जाता है (अनुच्छेद 218 की टिप्पणी देखें), उस चीज़ में मौजूद संपत्ति के अधिकार भी खो जाते हैं।

4. वास्तविक अधिकारों का उद्देश्य व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु है। किसी वस्तु का यह गुण, उसके अन्य गुणों - विभाज्यता, उपभोज्यता, आदि की तरह, उस वस्तु के भौतिक गुणों से उतना निर्धारित नहीं होता जितना कि परिसंचरण के विचारों से, अर्थात्। आर्थिक और कानूनी पैरामीटर।

विशिष्ट कानूनी स्थिति के आधार पर, एक ही चीज़ में व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ की विशेषताएं हो भी सकती हैं और नहीं भी। उदाहरण के लिए, 100 टन तेल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ नहीं है और संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य नहीं हो सकता है। लेकिन यदि 100 टन तेल किसी ज्ञात भंडारण सुविधा में रखा गया है, तो उन पर मालिकाना अधिकार पहले से ही उत्पन्न हो सकता है।

व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ के उदाहरण के रूप में, आमतौर पर कला के कार्य (पेंटिंग, मूर्तियां, आदि) दिए जाते हैं। हालाँकि, इस मामले में भी, किसी चीज़ की कानूनी योग्यता विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, यदि एक डिजाइनर ने एक इंटीरियर बनाने के लिए एक समझौते के तहत उसमें 10 पेंटिंग लगाने का काम किया है, जिसे अमूर्त तरीके से निष्पादित किया गया है, तो हम सामान्य चीजों के बारे में बात कर रहे हैं, भले ही पार्टियों द्वारा चुने गए लेखक या लेखकों को इंगित किया गया हो (सिवाय इसके कि) वह स्थिति जब निर्दिष्ट लेखक के पास कुल 10 से अधिक पेंटिंग न हों)।

कानून के उद्देश्य की प्रकृति कानून के सार और उसकी सुरक्षा की विधि से ही निर्धारित होती है, जो कानून की प्रकृति से भी पूर्व निर्धारित होती है। यह स्पष्ट है कि वास्तविक अधिकारों का विषय अपनी शक्ति को उस चीज़ तक विस्तारित नहीं कर सकता है जो व्यक्तिगत रूप से निर्धारित नहीं है, अर्थात। एक ही प्रकार की अन्य चीज़ों से किसी न किसी रूप में भिन्न नहीं है। यदि यह स्पष्ट नहीं है कि वह किस प्रकार की चीज़ है तो वह अन्य व्यक्तियों को किसी चीज़ से बाहर नहीं कर सकता। और यदि कोई चीज़ खो जाती है, तो सुरक्षा के मालिकाना साधनों के माध्यम से उस पर दावा करना असंभव है (अनुच्छेद 301 - 305 की टिप्पणी देखें), क्योंकि यह निर्धारित करना असंभव है कि वह कहाँ स्थित है या उसका अस्तित्व है या नहीं।

5. रेम का अधिकार तब तक वैध है जब तक कोई व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है जो कि अधिकार का उद्देश्य है दायित्व का अधिकार तब तक वैध है जब तक कोई देनदार या उसका उत्तराधिकारी है। जिस प्रकार किसी वस्तु के नष्ट होने या उसके व्यक्तित्व के नष्ट होने से संपत्ति का अधिकार समाप्त हो जाता है, उसी प्रकार कानूनी उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति में देनदार की मृत्यु अनिवार्य (व्यक्तिगत) अधिकार को समाप्त कर देती है। व्यक्तिगत दायित्व को समाप्त करने का एक योग्य तरीका दिवालियापन है, जिसके परिणाम देनदार की मृत्यु के समान होते हैं; साथ ही, दिवालियापन देनदार की संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

6. न्यायिक व्यवहार में, संपत्ति के अधिकार के उद्देश्य का प्रश्न विशेष महत्व प्राप्त कर लेता है जब अधिकार की रक्षा की विधि पर चर्चा की जाती है। उदाहरण के लिए, इस बात पर बार-बार जोर दिया गया है कि एक निश्चित मात्रा के अधिकार के लिए दावों का विवरण, जो वर्ग मीटर क्षेत्र, टन आदि में व्यक्त किया गया है, रेम में दावे के रूप में योग्य नहीं हो सकता है, क्योंकि व्यक्तिगत रूप से निर्धारित करना असंभव है परिभाषित चीज़ जिसका वादी दावा करता है।

अधिकतर, ऐसे टकराव निर्माण में साझा भागीदारी पर समझौतों के निष्पादन से संबंधित विवादों के कारण उत्पन्न हुए। यदि कोई निर्माण भागीदार, सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के अपने अधिकार का हवाला देते हुए, निर्माणाधीन घर में जगह के आवंटन की मांग करता है, तो इस क्षेत्र की मात्रा में उसकी आवश्यकताओं का संकेत देता है, अर्थात। वर्ग मीटर में, तो ऐसी आवश्यकता पूरी नहीं की जा सकती, क्योंकि संपत्ति के अधिकार का कोई उद्देश्य नहीं है। ऐसी वस्तु केवल एक इमारत या उसका हिस्सा ही हो सकती है। इसलिए, वर्ग मीटर में बताए गए वास्तविक दावे अदालतों द्वारा खारिज कर दिए जाते हैं।

शेयर भागीदारी समझौते, जब उनकी प्रकृति सरल साझेदारी समझौतों (संयुक्त गतिविधियों) की होती है, तो आम संपत्ति के उद्भव की ओर ले जाते हैं। इस मामले में, अपने अधिकार की मान्यता के लिए प्रतिभागी के दावे को केवल एक विशिष्ट भवन में अंश के रूप में हिस्सेदारी का संकेत देने वाले दावे के रूप में व्यक्त किया जा सकता है। यहां एक विशिष्ट संरचना को इंगित करके कानून के उद्देश्य का वैयक्तिकरण प्राप्त किया जाता है। लेकिन इस मामले में भी, क्षेत्र के आकार या निवेश की मात्रा के रूप में व्यक्त की गई आवश्यकता बताना अस्वीकार्य है। भले ही पूरे भवन का कुल क्षेत्रफल ज्ञात हो, वादी को अंश के रूप में गणना की गई हिस्सेदारी का संकेत देकर अपना अधिकार बताना होगा। अदालत को ऐसी गणना करने और बताए गए दावे को इस तरह निर्दिष्ट करने का अधिकार नहीं है।

7. अप्रमाणित रूप में प्रतिभूतियों जैसी कानून की वस्तु में कुछ विशिष्टताएँ होती हैं। यदि दस्तावेज़ी रूप में प्रतिभूतियाँ (लेकिन, निश्चित रूप से, उनमें निहित अधिकार नहीं) वास्तविक अधिकारों की वस्तु हैं, तो गैर-दस्तावेज़ी रूप में प्रतिभूतियों के बारे में ऐसा नहीं कहा जा सकता है। अपने मूल में, वे दायित्व के अधिकारों की अभिव्यक्ति हैं। साथ ही, इन अधिकारों के संचलन को चीजों के संचलन के कुछ गुण दिए जाते हैं, विशेष रूप से, अदालतें प्रतिभूतियों के वास्तविक खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करती हैं, यहां तक ​​कि इन प्रतिभूतियों के संबंध में लेनदेन की अमान्यता की स्थिति में भी (अनुच्छेद 302) रूसी संघ के नागरिक संहिता के)। अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकार धारकों को मालिक कहा जाता है, हालाँकि वे किसी चीज़ पर भौतिक शक्ति के रूप में कब्ज़ा नहीं करते हैं। इसके विपरीत, किसी चीज़ के स्वामित्व की श्रेणी ही किसी चीज़ के अधिकार का विरोध इस आधार पर करती है कि पहले मामले में हम किसी चीज़ पर वास्तविक प्रभुत्व के बारे में बात कर रहे हैं, और दूसरे में - कानूनी वर्चस्व के बारे में। किसी सुरक्षा का मालिक जिसके पास सुरक्षा का अधिकार है, अर्थात। कानूनी शक्ति का होना मालिक की सामान्य अवधारणा को पूरा नहीं करता है। इसलिए, किसी को इस निष्कर्ष पर पहुंचना चाहिए कि अप्रमाणित प्रतिभूतियों के संबंध में, "स्वामित्व" शब्द एक विशिष्ट अर्थ प्राप्त करता है जो स्वामित्व पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों के स्वचालित आवेदन को बाहर करता है (अनुच्छेद 305, 234, वगैरह।)। अप्रमाणित प्रतिभूति के नामांकित धारक के बारे में भी यही कहा जा सकता है। शास्त्रीय विधि से ज्ञात धारण की अवधारणा - किसी वस्तु का किसी अन्य व्यक्ति के लिए गैर-स्वतंत्र कब्ज़ा, के विपरीत, यहाँ केवल किसी और के हित में कार्य करने की संपत्ति ही रह जाती है। साथ ही, प्रतिभूतियों के कारोबार की विशिष्टता नाममात्र होल्डिंग समाप्त होने तक प्रतिभूतियों के निपटान से अधिकार धारक को हटाने को प्रभावित करती है।

उदाहरण के लिए, एक संयुक्त स्टॉक कंपनी ने रजिस्ट्रार के खिलाफ दावा दायर किया, जिसमें उनके मालिक द्वारा किए गए अप्रमाणित शेयरों के हस्तांतरण के लिए स्थानांतरण आदेश के पंजीकरण की मांग की गई, हालांकि नाममात्र धारक जिसके व्यक्तिगत खाते पर शेयर स्थित थे, ने ऐसा आदेश नहीं दिया था . अदालत ने दावा मंजूर कर लिया. उच्च न्यायालय ने निर्णय को पलट दिया, यह दर्शाता है कि नाममात्र धारक के अलावा, अन्य व्यक्ति जिनके पास अपने व्यक्तिगत खाते में ये शेयर नहीं हैं, जिनमें शेयरों के मालिक भी शामिल हैं, उन्हें शेयरों को स्थानांतरित करने के लिए स्थानांतरण आदेश बनाने का अधिकार नहीं है। .

जाहिर है, अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकार की व्यवस्था इस अधिकार को संपत्ति अधिकार के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति नहीं देती है। इसके अलावा, अप्रमाणित प्रतिभूतियां स्वयं प्रचलन में प्रतिरूपित हो सकती हैं और संपत्ति के अधिकार की वस्तु के सभी लक्षण खो सकती हैं। किसी चीज़ को वैयक्तिकृत करने का मुख्य तरीका जिसमें केवल सामान्य विशेषताएँ होती हैं (अर्थात्, ऐसी चीज़ों में अप्रमाणित प्रतिभूतियाँ शामिल होती हैं जिनका अंकित मूल्य होता है, जारीकर्ता और मुद्दे के बारे में जानकारी, अनिवार्य रूप से समान प्रतिभूतियों के एक निश्चित सेट को एक साथ सौंपी जाती है) स्वामित्व द्वारा पृथक्करण है ( अलग भंडारण, चिह्नों की नियुक्ति, पैकेजिंग, आदि)। प्रतिभूतियों के संबंध में, स्वामी के व्यक्तिगत खाते में जमा करने के अलावा ऐसी विधियाँ लागू नहीं होती हैं। लेकिन जैसे ही कागजात प्रचलन में आते हैं, वे प्रतिरूपित हो जाते हैं, और कई व्यक्तिगत खातों के माध्यम से संक्रमण से जुड़े लेनदेन की एक निश्चित न्यूनतम संख्या के साथ, वे अपनी वैयक्तिकता खो देते हैं। इस क्षण से, अनुभाग के मानदंडों का अनुप्रयोग। रूसी संघ का II नागरिक संहिता, सादृश्य से भी असंभव हो जाता है।

8. पैसे पर मालिक के अधिकार का प्रश्न भी कानूनी सिद्धांत में कठिन बना हुआ है। धन का नाम कला है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 128। पैसा एक चीज़ है, क्योंकि हम कागज, धातु के पैसे (सिक्का) के बारे में बात कर रहे हैं। इन चीजों के संबंध में, यदि उन्हें वैयक्तिकृत किया जाता है (उदाहरण के लिए, एक सुरक्षित स्थान पर रखा जाता है), तो संपत्ति कानून में निहित संपत्तियों के साथ स्वामित्व अधिकार उत्पन्न होते हैं। विशेष रूप से, धन के नष्ट होने से उसके स्वामित्व का ह्रास होता है। साथ ही, कानून किसी और के अवैध कब्जे से धन की वसूली की संभावनाओं को सीमित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के खंड 3)।

हालाँकि, आधुनिक अर्थव्यवस्था में, धन के संबंध में संबंधों के विकास से तथाकथित गैर-नकद धन का उदय हुआ है। हालाँकि गैर-नकद मुद्रा स्पष्ट रूप से प्रचलन में नकदी की जगह ले रही है, लेकिन इसकी कानूनी प्रकृति विवादास्पद बनी हुई है। किसी भी मामले में, किसी क्रेडिट संस्थान में चालू खाते में रखे गए धन को प्राप्त करने का अधिकार और धन के अन्य समान अधिकार दायित्वों के अधिकारों के शासन के अधीन हैं, क्योंकि इन अधिकारों का प्रयोग देनदार (क्रेडिट संस्थान) पर निर्भर करता है, जिसमें शामिल हैं उसकी साख पर. साथ ही, गैर-नकद धन चीजों की तरह भौतिक रूप से नष्ट नहीं हो सकता।

यद्यपि धन, साथ ही धन, प्रतिज्ञा का विषय नहीं हो सकता है (देखें: वेस्टनिक वीएएस आरएफ। 1996। एन 10. पी. 69), कई वकीलों का मानना ​​​​है कि बैंक जमा समझौते के तहत किसी व्यक्ति से संबंधित धन का अधिकार हो सकता है दायित्व के अन्य अधिकारों की तरह असाइनमेंट के अधीन। असाइनमेंट का विषय बैंक खाता समझौते की समाप्ति के बाद खाते की शेष राशि जारी करने के लिए किसी क्रेडिट संस्थान के खिलाफ दावा करने का अधिकार भी हो सकता है। यह सब हमें यह मानने की भी अनुमति देता है कि क्रेडिट संस्थान (गैर-नकद धन) द्वारा रखी गई धनराशि चीजें नहीं हैं और संपत्ति के अधिकार से उनके मालिक की नहीं हैं।

9. संपत्ति अधिकारों का विशेष मूल्य और संपत्ति अधिकारों के बीच इसकी केंद्रीय स्थिति इस तथ्य से पूर्व निर्धारित होती है कि संपत्ति किसी व्यक्ति की आर्थिक और रचनात्मक क्षमताओं की प्राप्ति के लिए मुख्य शर्त है। सभी कानूनी आदेशों द्वारा सुनिश्चित चीजों तक मुफ्त पहुंच प्राप्त किए बिना, एक व्यक्ति अपने अस्तित्व को सुनिश्चित करने और अपनी जरूरतों को पूरा करने के अवसर से वंचित है। चीजों के प्रति सबसे स्वतंत्र रवैया, किसी और की इच्छा या बाहरी परिस्थितियों से अप्रतिबंधित, किसी व्यक्ति की क्षमताओं के विकास के लिए सबसे बड़ी सीमा तक जिम्मेदार होता है। यह वह रिश्ता है जो स्वामित्व के अधिकार से सुनिश्चित होता है।

स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति का किसी वस्तु पर सबसे स्वतंत्र अधिकार है, सबसे पूर्ण वास्तविक अधिकार है।

10. संपत्ति के अधिकार में लोच का गुण होता है। इसका मतलब यह है कि जैसे ही मालिक द्वारा उसी चीज़ का अधिकार प्राप्त करने वाले अन्य व्यक्तियों के पक्ष में स्थापित अधिकार पर कोई प्रतिबंध गायब हो जाता है, स्वामित्व अधिकार बिना किसी अतिरिक्त कानूनी कृत्य के तुरंत पूर्ण रूप से बहाल हो जाता है।

साथ ही, किसी चीज़ के अलगाव पर लेन-देन को अमान्य मानने के परिणामस्वरूप संपत्ति के अधिकारों की बहाली के बारे में बात करने का कोई कारण नहीं है, तथ्य यह है कि कल्पना यह विश्वास दिलाती है कि कोई लेन-देन नहीं हुआ था; किसी को इस निष्कर्ष पर पहुंचने की अनुमति देता है कि अधिकार गायब नहीं हुआ। हालाँकि, चूँकि हम किसी चीज़ के बारे में बात कर रहे हैं, इस कल्पना का प्रभाव उस चीज़ की स्थिति तक ही सीमित है। जब तक लेन-देन अमान्य घोषित किया जाता है, तब तक वस्तु खो सकती है, नष्ट हो सकती है, या पुनर्नवीनीकरण की जा सकती है। यह भी कला से अनुसरण करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 167, जो किसी वस्तु को वापस करने की असंभवता के मामले का प्रावधान करता है। इस प्रकार, किसी लेन-देन को अमान्य मानने का मतलब अपने आप में उस चीज़ के अधिकार की बहाली नहीं है।

किसी अधिकार की बहाली की स्थिति से जो अलग किया जाना चाहिए, वह है मालिक (स्वामित्व प्रदान करने वाले संपत्ति अधिकार का एक अन्य धारक) द्वारा पहले खोई गई किसी चीज़ की वापसी: इस मामले में, अधिकार स्वयं किसी भी तरह से सीमित नहीं था कुछ खास व्यक्तियों के पक्ष में, लेकिन इसके वास्तविक क्रियान्वयन की संभावना खत्म हो गई।

11. स्वामित्व अनिश्चित है. स्वामित्व के अधिकार को एक अवधि तक सीमित करने का मतलब होगा मालिक के अधिकारों को सीमित करना, स्वामित्व के अधिकार को अपूर्ण, सीमित में बदलना, जो इस अधिकार के सार के साथ टकराव होगा।

जहाँ तक किसी चीज़ के अनिवार्य अधिकारों की बात है, हालाँकि वे किसी न किसी तरह से उस चीज़ का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, वे हमेशा देनदार की इच्छा पर निर्भर होते हैं और अत्यावश्यक होते हैं, अर्थात। हमेशा एक ज्ञात अवधि तक सीमित। अपनी सीमाओं के बाहर, किसी चीज़ का उपयोग मालिक की मंजूरी खो देता है और अवैध हो जाता है।

12. अचल संपत्ति के स्वामित्व और वास्तविक अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रणाली की स्थापना के बाद से, चल और अचल में चीजों के विभाजन ने कार्डिनल महत्व प्राप्त कर लिया है (अनुच्छेद 130, 131 पर टिप्पणी देखें)।

13. कानून, 19वीं शताब्दी से घरेलू कानून में विकसित हुई परंपरा का पालन करते हुए, यह स्थापित करता है कि मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

इस मामले में, कब्जे को किसी चीज़ पर भौतिक शक्ति के प्रयोग के रूप में समझा जाता है, उदाहरण के लिए, आवासीय भवन में रहना, अचल संपत्ति के दूसरे टुकड़े की रक्षा करना आदि। उपयोग किसी चीज़ से उपयोगी गुणों का निष्कर्षण है, उदाहरण के लिए, निजी पुस्तकालय से किताबें पढ़ना, अपनी कार चलाना। मालिक स्वयं यह निर्धारित करता है कि इस या उस चीज़ का क्या उपयोग है, और उस चीज़ का उसका कोई भी संचालन, जब तक कि वह कानून का खंडन न करता हो, उपयोग माना जाता है। निपटान, सबसे पहले, किसी चीज़ के साथ विभिन्न लेन-देन का निष्पादन, मालिक की चीज़ के साथ कानूनी संबंध बदलना और उस चीज़ का अधिकार अन्य व्यक्तियों को देना, जिसमें चीज़ का अलगाव भी शामिल है, अर्थात। इसके स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण। आदेश किसी चीज़ का विनाश है, साथ ही अन्य क्रियाएं जो उस चीज़ के सार - खपत (उदाहरण के लिए, ईंधन), प्रसंस्करण की हानि को शामिल करती हैं। लेन-देन और मालिक के अन्य प्रशासनिक कृत्यों के परिणामस्वरूप, चीज़ का कानूनी भाग्य बदल जाता है।

14. मालिक द्वारा किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों के कानून में संकेत को इन शक्तियों द्वारा स्वामित्व के संपूर्ण अधिकार की समाप्ति के साथ-साथ स्वामित्व के अधिकार को तीन में विभाजित करने के रूप में नहीं समझा जा सकता है। या अन्य शक्तियों की संख्या. स्वामित्व का अधिकार एक एकल, अभिन्न अधिकार है और यह किसी सीमित संख्या में शक्तियों में विभाजित नहीं होता है। कानून विशेष रूप से स्वामित्व के अधिकार के बारे में बात करता है, न कि मालिक की व्यक्तिगत शक्तियों के बारे में।

चीजों के संबंध में योग्य लेनदेन करते समय इस परिस्थिति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। किसी चीज़ को एक या दूसरे अधिकार (पट्टा, ट्रस्ट प्रबंधन, कमीशन, आदि) पर अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करके, मालिक अपने स्वामित्व अधिकारों को उन्हें हस्तांतरित नहीं करता है - न तो पूरी तरह से और न ही आंशिक रूप से। इसलिए, यद्यपि किरायेदार अनुबंध के तहत प्राप्त चीज़ का मालिक है और उसका उपयोग करता है, इसका मतलब यह नहीं हो सकता है कि उसे मालिक से कब्ज़ा और उपयोग का अधिकार प्राप्त हुआ है। किरायेदार के अधिकारों में मालिक के खिलाफ दावे के कुछ अधिकार शामिल हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307), और मालिक एक ही समय में अपने अधिकारों की पूर्णता बरकरार रखता है; यह वास्तव में स्वामित्व के अधिकार का अस्तित्व है जो मालिक द्वारा उसके प्रति कुछ संपत्ति दायित्वों को स्वीकार करने में किरायेदार के हित को सुनिश्चित करता है। आख़िरकार, केवल उस व्यक्ति के दायित्व जो संपत्ति पर पूर्ण अधिकार बरकरार रखता है, उस व्यक्ति के संपत्ति हितों को सुनिश्चित करता है जो इस संपत्ति का किसी न किसी तरह से उपयोग करने का इरादा रखता है।

यह गलत धारणा कि किसी चीज़ के संबंध में अनुबंध समाप्त करते समय, मालिक कथित तौर पर अपनी शक्तियों को स्थानांतरित कर देता है और इस तरह उन्हें खो देता है, जिससे गंभीर व्यावहारिक त्रुटियां हो सकती हैं। विशेष रूप से, किसी को अक्सर ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ सकता है जिसके अनुसार, जब कोई चीज़ किसी आयोग को हस्तांतरित की जाती है, तो मालिक उसके निपटान का अधिकार खो देता है, या जब कोई चीज़ जब्त कर ली जाती है और साथ ही जब्त कर ली जाती है, तो स्वामित्व का अधिकार खो जाता है। पूरी तरह से गायब हो जाता है, क्योंकि मालिक स्वामित्व, उपयोग और ऑर्डर दोनों के अवसर से वंचित हो जाता है।

वास्तव में, इन मामलों में, स्वामित्व का अधिकार अभी भी मालिक का है, और उसकी संपत्ति के संबंध में उसकी क्षमताएं अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं, और इस मामले में ये चीज़ के मालिक या कानून के प्रति व्यक्तिगत दायित्व हैं, जो जारी है उसे सटीक रूप से मालिक मानना, उसे उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ संपत्ति की सुरक्षा के लिए अन्य चीजें और कानूनी उपाय प्रदान करना।

15. यह गलत विचार कि स्वामित्व का अधिकार मालिक की उल्लिखित तीन शक्तियों तक सीमित हो गया है, स्वामित्व के अधिकार से अलग, स्वामित्व के वास्तविक अधिकार के अस्तित्व के बारे में भी गलत निष्कर्ष निकालता है। वास्तव में, ऐसा अधिकार कानून के लिए अज्ञात है। और मुद्दा केवल यह नहीं है कि यह कला में निर्दिष्ट नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, मालिक के पास चीज़ के सभी अधिकार होते हैं। इस अधिकार में किसी भी अलग शक्ति को अलग करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि अधिकार का कार्यान्वयन और संरक्षण दोनों केवल मालिक की इच्छा पर निर्भर करता है, जिसे केवल कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है। इस प्रकार, स्वामित्व के अधिकार के हिस्से के रूप में एक या किसी अन्य शक्ति का प्रारंभिक आवंटन न केवल व्यावहारिक अर्थ से रहित है, बल्कि किसी न किसी तरह से इसकी सीमा को भी जन्म देगा, जो इस अधिकार की असीमित प्रकृति के साथ संघर्ष करता है।

जहां तक ​​किसी चीज़ के कब्जे के संबंध में एक समझौते के द्वारा मालिकों से जुड़े अन्य व्यक्तियों द्वारा किए गए कब्जे का सवाल है, तो ऐसा कब्जा मालिक द्वारा ग्रहण किए गए व्यक्तिगत दायित्व के आधार पर किया जाता है। जाहिर है, किसी चीज पर ऐसा अधिकार मालिकाना हक नहीं है।

अंत में, सीमित संपत्ति अधिकार के ढांचे के भीतर प्रयोग किया गया कब्ज़ा (अनुच्छेद 216, 305 पर टिप्पणी देखें) अपने आप में मौजूद नहीं है, लेकिन संबंधित संपत्ति अधिकार की सामग्री है और इसलिए, इसे एक अलग व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार नहीं माना जा सकता है।

अवैध कब्ज़ा, यानी कानूनी आधार के बिना कब्ज़ा, जो मालिक की इच्छा पर नहीं किया जाता है, उस स्थिति में भी व्यक्तिपरक अधिकार नहीं है जब उसे सुरक्षा प्रदान की जाती है (अनुच्छेद 234 पर टिप्पणी देखें)।

इसी प्रकार उपयोग एवं निपटान का भी कोई मालिकाना अधिकार नहीं है।

16. कला के पैराग्राफ 4 में। 209 इस बात पर जोर देता है कि ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता है, हालांकि ट्रस्टी उस चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान कर सकता है। इस प्रकार, इस पर फिर से जोर दिया गया है, जैसा कि कला के पैराग्राफ 2 में है। 209 कि किसी चीज़ के हस्तांतरण पर एक समझौते के आधार पर किसी अन्य व्यक्ति में उत्पन्न होने वाले अधिकार या तो संपूर्ण या उसके हिस्सों के स्वामित्व के अधिकार के समान नहीं हैं, यदि ऐसे हिस्सों को अलग किया जा सकता है। किसी अनुबंध के तहत किसी चीज़ को हस्तांतरित करते समय, मालिक अपने अधिकार की पूर्णता को तब तक बरकरार रखता है जब तक कि वह चीज़ उसके द्वारा अलग नहीं कर दी जाती। रूसी संघ का नागरिक संहिता अपूर्ण, विभाजित संपत्ति अधिकारों को मान्यता नहीं देता है। इस प्रकार, आदर्श कला का खंड 4 है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 209 रूसी निजी कानून के साथ विभाजित संपत्ति संरचनाओं की असंगति पर जोर देता है, जिसमें एंग्लो-अमेरिकन ट्रस्ट के आधार पर उत्पन्न होने वाली संरचनाएं भी शामिल हैं।

17. स्वामित्व का अधिकार सबसे पूर्ण संपत्ति अधिकार है। यह मालिक के विवेक पर किया जाता है। हालाँकि, किसी भी अधिकार की तरह, इसे कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 2)।

संपत्ति के अधिकारों का प्रयोग करते समय, मालिक को इस तरह से कार्य करना चाहिए कि कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के साथ टकराव न हो और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन न हो। हम विभिन्न विशेष नियमों के अनुपालन के बारे में बात कर रहे हैं - अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता, आदि। इस मामले में, अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन साबित करने का भार पीड़ितों पर है। स्वामित्व अधिकारों का प्रयोग करने के लिए मालिक को अपने कार्यों की वैधता साबित करने की आवश्यकता नहीं है।

18. स्ट्रासबर्ग में यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय के अभ्यास में, संपत्ति के अधिकारों को प्रतिबंधित करने के राज्य के अधिकार का मुद्दा बार-बार उठाया गया है। ये प्रश्न मालिक के कर और सीमा शुल्क दायित्वों के संबंध में सार्वजनिक जरूरतों के लिए भूमि की जब्ती के मामलों में उठे। सामान्य निष्कर्ष यह माना जा सकता है कि राज्य को सार्वजनिक हितों के आधार पर संपत्ति के अधिकारों को सीमित करने का अधिकार है। हालाँकि, निजी और सार्वजनिक हितों का संतुलन बनाए रखा जाना चाहिए।

ऐसा संतुलन बनाना कितना कठिन है, यह विशेष रूप से जेम्स बनाम ग्रेट ब्रिटेन के मामले में देखा जा सकता है। वादी ने उस कानून को चुनौती दी जिसके अनुसार 19वीं शताब्दी में किरायेदारों को प्राप्त हुआ। 99 वर्षों के लिए मध्य लंदन में पट्टे और विकास का अधिकार, पट्टे की समाप्ति पर, उन्हें कब्जे वाली संपत्ति के मालिकों से मामूली कीमत पर अनिवार्य खरीद का अधिकार प्राप्त हुआ; विवाद इस तथ्य से और अधिक तीव्र हो गया कि कुछ किरायेदारों ने संपत्ति खरीदने के बाद इसे खरीद मूल्य से कई गुना अधिक कीमत पर तीसरे पक्ष को बेच दिया। यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय ने माना है कि, हालाँकि संपत्ति के अधिकारों में सरकारी हस्तक्षेप है, लेकिन इसे पर्याप्त सार्वजनिक हित द्वारा उचित ठहराया जा सकता है। उसी समय, इतालवी अधिकारियों की प्रथा, जो सरकारी आदेशों द्वारा किराए के आवासीय परिसरों से किरायेदारों को बेदखल करने के लिए कई वर्षों की मोहलत देती थी, को यूरोपीय न्यायालय ने अनुचित, सार्वजनिक और निजी हितों के संतुलन का उल्लंघन करने वाला और उल्लंघनकारी माना था। मालिक-जमींदारों के अधिकारों पर.

19. मालिक और किसी व्यक्ति के बीच कोई समझौता स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंध नहीं हो सकता। ऐसा समझौता स्वामित्व के अधिकार को प्रभावित या सीमित नहीं करता है। जिस व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है उसका हित स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंधों से नहीं, बल्कि मालिक द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों से सुनिश्चित होता है, विशेष रूप से, चीज़ को उचित स्थिति में प्रदान करने का दायित्व, न कि उसके उपयोग में हस्तक्षेप करने का। अनुबंध आदि की शर्तों के अनुसार। इस प्रकार, यह बाध्य व्यक्ति (देनदार) के स्वामित्व अधिकारों की पूर्णता है जो मालिक (लेनदार) के हितों को सुनिश्चित करने का साधन है।

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के कानून द्वारा संरक्षित अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसे अलग करना भी शामिल है। संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करना, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, संपत्ति गिरवी रखना और इसे अन्य तरीकों से भारित करना, किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और उल्लंघन नहीं होता है अन्य व्यक्तियों के अधिकार और वैध हित।

4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

कला पर टिप्पणियाँ. 209 रूसी संघ का नागरिक संहिता

स्वामित्व का अधिकार, अन्य वास्तविक अधिकारों के साथ, विशिष्ट और पूर्ण के रूप में वर्णित है, जबकि इसकी सामग्री में यह सबसे पूर्ण है। घरेलू नागरिक कानून में स्वामित्व के व्यक्तिपरक अधिकार की सामग्री आमतौर पर शक्तियों की एक त्रय के माध्यम से प्रकट होती है: कब्ज़ा, उपयोग और निपटान।

स्वामित्व का अधिकार संपत्ति पर वास्तविक नियंत्रण की कानूनी रूप से लागू करने योग्य संभावना है।

उपयोग के अधिकार का उपयोग मालिक द्वारा अपने हित में संपत्ति से उपयोगी गुण निकालकर किया जाता है। एक सामान्य नियम के रूप में, मालिक संपत्ति के शोषण के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों, फलों और आय का मालिक होता है।

आदेश एक शक्ति है, जिसके कार्यान्वयन का उद्देश्य संपत्ति के कानूनी भाग्य का निर्धारण करना है। एक नियम के रूप में, यह नागरिक लेनदेन के माध्यम से किया जाता है, लेकिन इसे एकतरफा कार्यों के कमीशन में भी व्यक्त किया जा सकता है जो तीसरे पक्ष के दायित्वों को जन्म नहीं देते हैं, उदाहरण के लिए, जैसे संपत्ति का विनाश।

संपत्ति के अधिकार के विषय के व्यवहार के कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कृत्यों की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के भाग 2 में निर्दिष्ट है, जिसमें उपयोग और निपटान के संभावित तरीकों की अनुमानित सूची शामिल है। इनमें खरीद और बिक्री के माध्यम से अलगाव, स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों का हस्तांतरण (मुख्य रूप से एक पट्टा समझौते के तहत), वसीयत आदि शामिल हैं। उसी संदर्भ में, अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित करने के लिए अनुच्छेद 209 के भाग 4 में दिए गए मालिक के अधिकार पर विचार किया जाना चाहिए।

साथ ही, किसी भी शक्ति के कार्यान्वयन के लिए मुख्य अनिवार्य आवश्यकता तीसरे पक्ष के अधिकारों के उल्लंघन की अस्वीकार्यता है। भूमि और प्राकृतिक संसाधनों जैसी संपत्ति अधिकारों की वस्तुओं के संबंध में, उनके उपयोग के दौरान पर्यावरण के संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए एक आवश्यकता स्थापित की गई है। इसके अलावा, इस प्रकार की संपत्ति के संचलन को सीमित करके उनके मुफ्त निपटान की संभावना को विधायी रूप से सीमित करना संभव है।