सार्वजनिक भूमि से उद्यान भूखंड उपलब्ध कराना। बागवानी भागीदारी (एसएनटी) की सार्वजनिक भूमि का मालिक कौन है? संपत्ति में धन निवेश करने वाले एसएनटी की वैधता

आप एसएनटी में सार्वजनिक भूमि को अपनी संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत कर सकते हैं, यह उन लोगों के लिए जानने योग्य है जिनके पास दचा साझेदारी में सामान्य के रूप में वर्गीकृत संपत्ति का अधिकार है। जब मुद्दा रियल एस्टेट से संबंधित हो, तो आपको निश्चित ज्ञान के साथ इसका समाधान करने की आवश्यकता है। दचा साझेदारी में स्थित सार्वजनिक भूमि को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया में कुछ बारीकियां हैं जिन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

विधायी ढांचा

बागवानी साझेदारी में भूमि और अन्य संपत्ति, जो सामान्य स्वामित्व में है, एसएनटी में तथाकथित पीडीओ, 1998 में संख्या 66 के तहत संघीय स्तर पर अपनाए गए कानून द्वारा विनियमित होती है। इसे संपत्ति के रूप में वर्णित किया जा सकता है, जिसमें भूमि भूखंड शामिल हैं इस उद्देश्य से बागवानी, सब्जी बागवानी या गैर-लाभकारी के रूप में कार्य करने वाले बागवानी संघ में निवासियों की जरूरतों को पूरा करना। आवश्यकता जल आपूर्ति और जल निकासी, मार्ग, यात्रा, बिजली आपूर्ति, गैस आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति में व्यक्त की जा सकती है। इसके अलावा, इसमें सुरक्षा और मनोरंजन के संगठन और निवासियों की अन्य ज़रूरतों के कार्य भी शामिल हैं। इनमें ये भी शामिल हैं:

जल पंपिंग फ़ंक्शन वाले टावर;

सड़कें, बाड़ और द्वार जो सामान्य स्वामित्व में हैं;

खेलकूद और बच्चों के खेल के लिए अभिप्रेत क्षेत्र;

अग्निशमन कार्य वाली संरचनाएँ;

वे स्थान जहां कचरा एकत्र किया जाता है, आदि।

यह पता चला है कि एसएनटी की संपत्ति में वह सभी संपत्ति शामिल है जो उसके क्षेत्र में स्थित है।अपवाद वह भूमि है जो निजीकरण प्रक्रिया से गुज़री है, और वे सभी इमारतें जो उस पर स्थित हैं। अर्थात् उक्त संपत्ति का स्वामित्व व्यक्तिगत नागरिकों का है, नगर पालिका इसे जब्त नहीं कर सकेगी।

महत्वपूर्ण! प्रत्येक साझेदारी जिसके क्षेत्र में बागवानी गतिविधियाँ की जाती हैं, उसके पास सामान्य संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ होने चाहिए। नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी एक अधिनियम, जो सार्वजनिक भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के तथ्य की पुष्टि करता है, को ऐसे दस्तावेज़ के रूप में माना जा सकता है। यह इस नियम को स्थापित करने वाला अधिनियम भी हो सकता है कि नागरिकों को स्थायी उपयोग के अधिकार के आधार पर भूमि प्रदान की जाती है।

यदि दस्तावेज़ में स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंडों के हस्तांतरण के संबंध में वाक्यांश शामिल हैं, तो साझेदारी के निवासियों के सामान्य उपयोग में आने वाली भूमि के लिए दस्तावेज़ के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक नहीं होगा। उसी समय, आपको इस तथ्य पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि यदि आप दस्तावेज़ में कोई अन्य वाक्यांश डालते हैं, तो माली संघ को भूमि भूखंडों के अधिकारों के पुन: पंजीकरण और पंजीकरण की प्रक्रिया से निपटने की आवश्यकता होगी। सामान्य उपयोग.

यदि आप इलाके की सामान्य योजना या भूमि उपयोग या विकास के क्षेत्र में स्थापित नियमों से परिचित हैं, तो इससे तस्वीर स्पष्ट हो सकती है। विशेष रूप से, इस प्रकार का दस्तावेज़ीकरण वर्तमान में सभी क्षेत्रों में स्वीकार नहीं किया जाता है, अर्थात हो सकता है कि आपको यह आपके क्षेत्र में न मिले। हालाँकि, ध्यान रखें कि डिज़ाइन निर्णयों द्वारा स्थापित गैर-लाभकारी बागवानी साझेदारी के पास स्थित भूमि का उपयोग करने के उद्देश्य इसके इच्छित उद्देश्य हैं, जो बागवानी व्यवसाय को लागू करने के उद्देश्य से भिन्न है। या जब बड़े डेवलपर्स के रूप में कार्य करने वाली निर्माण कंपनियां भूमि भूखंडों में रुचि रखती हैं, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि बागवानी भूमि को सामूहिक रूप से जब्त कर लिया जाएगा, और भूखंड भी बहुत कम रकम में खरीदे जाएंगे।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि जो कोई भी बागवानी, बागवानी, दचा साझेदारी में स्थित भूमि भूखंड का निजीकरण करना चाहता है जो प्रकृति में गैर-व्यावसायिक है, वह इस तथ्य का लाभ उठा सकता है कि भूखंडों में स्पष्ट रूप से स्थापित सीमाएं नहीं हैं और आवंटित भूखंड को बढ़ा सकते हैं। उसका आकार 6 एकड़ के बराबर होना चाहिए। विशेष रूप से, इसका आकार इस तथ्य के कारण बढ़ाया जा सकता है कि आपके बगल में स्थित भूखंड का क्षेत्र कम हो गया है, इसके अलावा, यह प्रक्रिया सड़क की चौड़ाई, घूमने के लिए निर्दिष्ट क्षेत्रों, कचरे के लिए इच्छित स्थानों को प्रभावित कर सकती है; संग्रह, और अन्य। यह ध्यान देने योग्य है कि विचाराधीन मुद्दे का समाधान कानूनों के अनुसार किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, उस भूमि को पंजीकृत करना आवश्यक होगा जो भूकर प्रयोजनों के लिए सामान्य उपयोग में है, जबकि भूमि स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं के साथ प्रदर्शित की गई है। कुछ लोग इस बारे में सोचते हैं कि क्या इस प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से करना संभव है, जिसके बारे में यह कहा जाना चाहिए कि यह केवल विशेषज्ञों की भागीदारी से ही किया जा सकता है, जो कि जियोडेटिक कार्य करने और उसके अनुसार आवंटन बनाने की आवश्यकता से जुड़ा है। इसे सामान्य योजना या योजना में किस प्रकार वर्णित किया गया है, जिसके अनुसार भूमि को व्यवस्थित और विकसित किया जाता है। यह महत्वपूर्ण है कि आम उपयोग में स्थित भूमि भूखंडों की सीमाओं से संबंधित कोई विवादास्पद स्थिति न हो। यह एक अधिनियम द्वारा सुरक्षित है जिसमें स्थापित सीमाओं पर सहमति होती है, जिस पर आसन्न भूमि पर अधिकार रखने वाले सभी लोगों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

दस्तावेज़ीकरण की तैयारी

जैसा कि 2001 में संख्या 137 के तहत संघीय स्तर पर अपनाए गए कानून में कहा गया है, उस स्थिति में जब अक्टूबर 2001 के अंत से पहले भूमि भूखंड को बागवानी, ट्रक खेती या निवासियों के गैर-लाभकारी डाचा एसोसिएशन के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया था। , तो उक्त संस्था के सदस्यों को स्वामित्व के अधिकार पर भूमि निःशुल्क प्रदान की जाती है। इस मामले में, महत्वपूर्ण बात यह है कि साइट का उपयोग करने का उद्देश्य, जो सामान्य उपयोग के लिए प्रदान किया गया है, बागवानी, बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर कार्य करना है।

विचाराधीन एसोसिएशन द्वारा संपत्ति के ऐसे भूखंड के अधिग्रहण से संबंधित मुद्दे को एक बैठक आयोजित करके हल किया जाता है जिसमें साझेदारी के सभी सदस्यों को उपस्थित होना चाहिए। इसके बाद, नगरपालिका अधिकारियों को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है, जो उस व्यक्ति द्वारा किया जाता है जिसके पास अध्यक्ष पद के कार्य निहित हैं। हालाँकि, कृपया ध्यान दें कि इस आवेदन के साथ कुछ दस्तावेज़ संलग्न करने होंगे। विशेष रूप से, एक आरेख जो किसी योजना पर भूमि के स्थान को इंगित करता है जिसका भूकर उद्देश्य होता है। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां एक अनुमोदित योजना है, जिसके अनुसार उस क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की प्रक्रिया जहां हम जिस भूमि के भूखंड में रुचि रखते हैं वह स्थित है, तो आरेख प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं होगा। यही नियम उन स्थितियों पर लागू होता है जहां कोई परियोजना होती है जिसके अनुसार साझेदारी का क्षेत्र व्यवस्थित और विकसित होता है, या जब किसी दिए गए भूमि भूखंड का स्थान विस्तार से वर्णित होता है। यह विवरण राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, एक उद्धरण प्रस्तुत करना आवश्यक है, जो बागवानों, ग्रीष्मकालीन निवासियों या गैर-लाभकारी डाचा एसोसिएशन के सदस्यों की साझेदारी में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक में अपनाए गए निर्णय से लिया गया है। यह निर्णय आम उपयोग के लिए भूमि के एक टुकड़े से संबंधित अधिकारों के अधिग्रहण से संबंधित होना चाहिए। घटक प्रकृति के दस्तावेज़ आवश्यक हैं. यानी ऐसे दस्तावेज़ों के ज़रिए साझेदारी बनानी होगी.

ये दस्तावेज़ स्थानीय सरकारी निकाय को सौंपे जाते हैं, जो उन्हें प्राप्त करने के बाद उनकी समीक्षा करता है। इसके लिए अवधि दो सप्ताह निर्धारित है. इस अवधि के अंत में, नगर पालिका एक निर्णय लेती है, जो नागरिकों के स्वामित्व में भूमि भूखंड के प्रावधान से संबंधित हो सकती है या इसमें तर्कसंगत इनकार शामिल हो सकता है। इस निर्णय को प्राप्त करने के बाद, जिस व्यक्ति को पीठासीन कार्य सौंपा गया है, या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति को संपत्ति के संबंध में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण में शामिल निकाय से संपर्क करना होगा। अपील उचित आवेदन जमा करके होती है। इसे जमा करने के लिए, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि 22 हजार रूबल है।

विधायक ने स्पष्ट रूप से परिभाषित किया है कि दचा या बागवानी साझेदारी के सदस्यों द्वारा भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकार का पुन: पंजीकरण समय सीमा तक सीमित नहीं है। कृपया यह भी ध्यान रखें कि एसोसिएशन में कितने सदस्यों को शामिल किया जाना चाहिए, इसे लेकर अक्सर अदालत में विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती रहती हैं। एक उदाहरण के रूप में, हम एक ऐसी स्थिति पर विचार कर सकते हैं जहां एक साझेदारी के सदस्यों ने सड़क की सतह पर डामरीकरण का काम करने के लिए एक टीम को काम पर रखा था, काम पूरा होने पर इन व्यक्तियों ने उनमें से प्रत्येक के लिए अधिकार सुरक्षित करने के अनुरोध के साथ मुकदमा दायर किया; निर्दिष्ट वस्तु का साझा स्वामित्व। हालाँकि, इस मामले में, न्यायाधीश ने एक तर्कसंगत इनकार जारी किया। इस मामले में, इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि कानून किसी नई चीज़ के निर्माण को निर्दिष्ट करता है, न कि किसी मौजूदा चीज़ के उपयोग को। विचाराधीन स्थिति में, सड़क पहले से ही मौजूद थी, और साझेदारी के सदस्यों ने केवल डामर बिछाया। अदालत ने बताया कि ग्रीष्मकालीन निवासियों और निर्माण कंपनी के बीच संपन्न समझौते में, बाद की जिम्मेदारियों में डामर बिछाना शामिल है, न कि सड़क बनाना।

ध्यान! कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की कानूनी जानकारी पुरानी हो सकती है!

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Ø पंजीकरण सुविधाएँसामान्यसंपत्ति/सार्वजनिक भूमि.
एसएनटी में सार्वजनिक भूमि के राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर (इसके बाद - जीसीयू) और अधिकारों के राज्य पंजीकरण (इसके बाद - जीआरपी) के साथ पंजीकरण की प्रक्रिया ऐसे एसएनटी के अध्यक्ष द्वारा की जाती है। एसएनटी के सभी सदस्यों की एक बैठक और सर्वेक्षण के माध्यम से, सार्वजनिक भूमि के खाते और पंजीकरण की आवश्यकता पर निर्णय लिया जाता है, जिसके बाद वे कानूनी इकाई के रूप में एसएनटी की संपत्ति बन जाएंगे। राज्य नागरिक संहिता और राज्य रजिस्टर के कार्यान्वयन के लिए, अध्यक्ष, कानूनी इकाई के प्रतिनिधि के रूप में। व्यक्ति एक कैडस्ट्राल इंजीनियर (या तो एक व्यक्तिगत उद्यमी या उसकी पसंद की कोई अन्य कानूनी इकाई) से संपर्क करता है ताकि वह सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार कर सके।.
सार्वजनिक भूमि के सर्वेक्षण की प्रक्रिया में भूमि उपयोग का संपूर्ण भूगर्भिक सर्वेक्षण और एसएनटी का हिस्सा भूमि भूखंडों के मालिकों के साथ सार्वजनिक भूमि की अद्यतन या नवगठित सीमाओं के स्थान का अनिवार्य समन्वय शामिल होगा। अक्सर, यदि बड़ी संख्या में एसएनटी सदस्य हैं, तो सीमाओं के ऐसे स्पष्टीकरण के बारे में एक घोषणा स्थानीय समाचार पत्र में प्रकाशित की जाती है या आपत्तियों के मामले में प्रतिक्रिया के लिए सभी आवश्यक विवरणों के साथ मेल द्वारा भेजी जाती है। इसके अलावा, हस्ताक्षर के लिए अनुमोदन प्रमाणपत्र को व्यक्तिगत रूप से सौंपना हमेशा संभव होता है।.
सार्वजनिक भूमि को एसएनटी सदस्यों के भूमि भूखंडों पर लागू करते समय और इसके विपरीत उत्पन्न होने वाली आपत्तियों की स्थिति में, सभी स्थितियों पर व्यक्तिगत आधार पर विचार और समाधान किया जाता है। ज्यादातर मामलों में, व्यवहार में, यदि भूमि सर्वेक्षण एसएनटी के पूरे क्षेत्र में किया गया है, तो गठित या निर्दिष्ट सार्वजनिक भूमि की सीमाएं क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार और सीधे एसएनटी के भूमि भूखंडों की सीमाओं के साथ स्थापित की जाती हैं। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पहले से मौजूद सदस्य.
ऐसी स्थिति में जहां एक या अधिक भूखंडों की सीमाएं गलत तरीके से या गलती से प्रदर्शित की जाती हैं (उदाहरण के लिए, एक आम सड़क पर एसएनटी सदस्य के भूमि भूखंड का स्पष्ट ओवरलैप होता है), ऐसी सीमाएं मालिक की पूर्व सहमति के बाद स्पष्ट की जाती हैं . यदि ऐसा ओवरले किसी तकनीकी/रजिस्ट्री त्रुटि के कारण हुआ है, तो "हटाए गए" भूमि भूखंड के मालिक के लिए जमीन पर वास्तव में कुछ भी नहीं बदलेगा। यदि मालिक ने किसी सार्वजनिक क्षेत्र को जब्त/काट दिया है, तो, विभिन्न परिस्थितियों (अध्यक्ष और एसएनटी के सभी सदस्यों की सहमति, भूमि भूखंडों के अधिकतम न्यूनतम/अधिकतम आकार) के आधार पर, उसे या तो इस हिस्से को औपचारिक रूप देना होगा या त्यागना होगा यह स्वेच्छा से या अदालत में.

एसएनटी में सार्वजनिक भूमि के पंजीकरण हेतु निर्देश

यह पत्रक बागवानी साझेदारी में सार्वजनिक भूमि पर सीमाओं की स्थापना और अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया पर बुनियादी जानकारी प्रदान करता है।

सामान्य और विनियामक जानकारी

सार्वजनिक क्षेत्र- ऐसे क्षेत्र जो असीमित संख्या में लोगों द्वारा स्वतंत्र रूप से उपयोग किए जाते हैं (चौराहों, सड़कों, ड्राइववे, तटबंधों, सार्वजनिक जल निकायों की तटरेखा, चौराहे, बुलेवार्ड सहित) (रूसी संघ का शहरी नियोजन कोड)

सामान्य संपत्ति- संपत्ति (भूमि भूखंडों सहित) एक बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ के क्षेत्र के भीतर, ऐसे गैर-लाभकारी संघ के सदस्यों की यात्रा, यात्रा, जल आपूर्ति और स्वच्छता, बिजली, गैस की जरूरतों को प्रदान करने का इरादा रखती है। आपूर्ति, ताप आपूर्ति, सुरक्षा, मनोरंजन और अन्य ज़रूरतें (सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, बच्चों और खेल के मैदान, अपशिष्ट संग्रहण क्षेत्र, अग्निशमन संरचनाएं, आदि) (अप्रैल की संख्या 66-एफजेड) 15, 1998 "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर")।

भूमि क्षेत्र, सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकरण के अधीन, इस अनुच्छेद द्वारा प्रदान किए गए नियमों के अनुसार निर्धारित भूमि के बगीचे या सब्जी भूखंडों के पच्चीस प्रतिशत क्षेत्र की मात्रा में निर्धारित किया जाता है।

एक नियम के रूप में, सार्वजनिक भूमि के अंतर्गत एक भूमि भूखंड के बारे में जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पहले से दर्ज की गई है। ऐसी जानकारी बागवानी साझेदारी के लिए भूमि के आवंटन पर एक संकल्प, स्वामित्व का प्रमाण पत्र (राज्य अधिनियम) या ऐसी भूमि के प्रावधान पर अदालत के फैसले के आधार पर दर्ज की गई थी, ज्यादातर मामलों में, भूमि प्रमाण पत्र में पूरे क्षेत्र का संकेत दिया गया था एसएनटी को सामूहिक बागवानी के लिए आवंटित किया गया, भूमि के सामान्य उपयोग के क्षेत्र को अलग से इंगित किए बिना। इसके अलावा, अधिनियमों में प्रदान किए गए भूखंडों के चित्र भी शामिल थे।

एसएनटी की सीमाएं स्थापित करने और सार्वजनिक भूमि को पंजीकृत करने का निर्णय अध्यक्ष की पहल पर एसएनटी के सभी सदस्यों की आम बैठक के निर्णय के माध्यम से किया जाता है। यदि ऐसा कोई निर्णय लिया जाता है, तो अध्यक्ष को कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करने का अधिकार है, जो कानूनी इकाई का कर्मचारी हो सकता है (उदाहरण के लिए, राज्य एकात्मक उद्यम MO "MOBTI")या एक व्यक्तिगत उद्यमी को जियोडेटिक और कैडस्ट्राल कार्य के लिए एक समझौता करना होगा

भूकर कार्यों के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

सार्वजनिक भूमि की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए भूगर्भिक और भूकर कार्य करने के लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए, एसएनटी के अध्यक्ष को दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची तैयार करनी होगी:

1. कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण
2. एमएनपी के लिए भूमि भूखंड के लिए भूमि पंजीकरण के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण
3. एसएनटी की सामान्य योजना
4. अध्यक्ष की शक्तियाँ और एसएनटी का विवरण।

काम की गुंजाइश

जियोडेटिक कार्य, प्राप्त मापों का डेस्क प्रसंस्करण, दस्तावेजों का एक सेट तैयार करना।

जियोडेटिक कार्य में जमीन पर जियोडेटिक माप करने, सार्वजनिक भूमि की सीमाओं, विन्यास और क्षेत्र को स्पष्ट करने के उद्देश्य से एसएनटी में विशेषज्ञों का दौरा शामिल है।

प्राप्त मापों के डेस्क प्रसंस्करण के परिणामस्वरूप, क्षेत्र की भूकर योजना पर भूमि भूखंड के स्थान का एक आरेख बनता है।

स्थान योजना को नगर पालिका प्रशासन द्वारा अनुमोदित किया जाता है। अनुमोदित योजना के आधार पर एक सीमा योजना तैयार की जाती है।

इसके साथ ही राज्य भूकर पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन भी प्रस्तुत किया जाता है।

अतिरिक्त जानकारी

यदि कार्य के दौरान, व्यक्तियों - एसएनटी के सदस्यों द्वारा अप्रयुक्त भूमि भूखंडों की पहचान की जाती है, तो एसएनटी इन भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करने के लिए कार्य करने का निर्णय लेता है। इन क्षेत्रों का भविष्य भाग्य एसएनटी द्वारा ही तय किया जाता है।

भूमि का सर्वेक्षण करने और भूकर रजिस्टर में संपत्ति दर्ज करने पर अब आपको छूट मिल सकती है।

17 मई को, "मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ" और मॉस्को क्षेत्रीय बीटीआई ने एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसकी बदौलत मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों को भूकर पंजीकरण के लिए भूमि का सर्वेक्षण करने और संपत्ति का पंजीकरण करने पर छूट मिल सकेगी।

“आज मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ और MOBTI ने एक सहयोग समझौता किया। यह हमारे लिए एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि मॉस्को क्षेत्र में ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों को एक विश्वसनीय साथी की आवश्यकता है, क्योंकि ग्रीष्मकालीन निवासियों की चिंता करने वाले कुछ मुख्य मुद्दे सर्वेक्षण, सीमाएं लगाना और उनका समन्वय हैं। आज, MOBTI में, हमें एक सच्चा साथी मिल गया है। इस साझेदारी के अलावा, हम उन छूटों पर भी सहमत हुए हैं जो गर्मियों के निवासियों और बागवानों को प्रदान की जाएंगी, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि संपूर्ण बागवानी साझेदारी सामूहिक रूप से लागू हो। सबसे पहले, यह बहुत सस्ता होगा. दूसरे, यह व्यवस्थित है, जिसकी बदौलत आप पड़ोसियों के साथ सीमाएँ थोपने और बहु-समन्वय से बच सकते हैं। यह दिन मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि अब हमें विश्वास है कि भूमि सर्वेक्षण कुशलतापूर्वक और सस्ते में किया जाएगा," मॉस्को क्षेत्रीय ड्यूमा के प्रथम उपाध्यक्ष, "ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ" के अध्यक्ष ने कहा। मास्को क्षेत्र के" निकिता चैपलिन.

“ग्रीष्मकालीन निवासियों का संघ बागवानों को कई मुद्दों पर मदद करता है। मॉस्को क्षेत्रीय बीटीआई रियल एस्टेट से संबंधित समस्याओं के समाधान में एक विश्वसनीय भागीदार बनने के लिए तैयार है। सहयोग के हिस्से के रूप में, हम संयुक्त रूप से कार्यक्रम आयोजित करेंगे, नागरिकों को सलाह देंगे, और दचों और भूमि भूखंडों के पंजीकरण के लिए संघ की वेबसाइट पर नवीनतम जानकारी प्रदान करेंगे। मॉस्को रीजनल बीटीआई एक राज्य उद्यम है जिसके पास व्यापक अनुभव और रियल एस्टेट वस्तुओं पर डेटा का एक बड़ा संग्रह है। हमारे पास एक विस्तृत शाखा नेटवर्क है: पूरे मॉस्को क्षेत्र में 69 अंक। बागवानों के लिए विशेष प्रोत्साहन पहले से ही मौजूद हैं और इन्हें विकसित किया जाना जारी रहेगा। उदाहरण के लिए, एक ही समय में घर और जमीन का पंजीकरण करते समय सेवाओं पर छूट। और निश्चित रूप से, गर्मियों के निवासियों के लिए पूरी कंपनी के रूप में हमसे संपर्क करना सबसे फायदेमंद है। यह सस्ता और तेज़ होगा, ”MOBTI के महानिदेशक ने संवाददाताओं से कहा अलेक्जेंडर बेदन्यागिन।

"मॉस्को क्षेत्र के ग्रीष्मकालीन निवासियों के संघ" और MOBTI के बीच समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही इसका संचालन शुरू हो गया, इसका लक्ष्य मॉस्को क्षेत्र में भूमि और संपत्ति संबंधों के कानूनी विनियमन के बारे में नागरिकों की जागरूकता बढ़ाना भी है बागवानी अचल संपत्ति, बागवानी और नागरिकों और उनके सदस्यों के गैर-लाभकारी संघों के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की तैयारी में सहायता प्रदान करें।

किसी भी बागवानी साझेदारी में, सार्वजनिक भूमि के भूखंड होते हैं जिन्हें किसी भी एसएनटी भागीदार के क्षेत्र से जोड़ा जा सकता है। चूँकि किसी साझेदारी की सामान्य संपत्ति या तो साझेदारी के सदस्यों की हो सकती है या बगीचे की साझेदारी के हिस्से के रूप में भूमि के भूखंडों के उपयोग के लिए किराया देने वाले नागरिकों की हो सकती है। इस सामग्री का अध्ययन करें कि क्या एसएनटी भागीदार साझेदारी के भीतर सार्वजनिक भूमि पर दावा कर सकता है।

बागवानी साझेदारी के क्षेत्र के भीतर, सार्वजनिक क्षेत्रों के लिए क्षेत्र आवंटित किया जाता है, जिस पर सामान्य उपयोग के लिए वस्तुओं को रखने की योजना बनाई जाती है। सामान्य क्षेत्रों का गठन एसएनटी के संपूर्ण क्षेत्र की भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया के माध्यम से होता है। यदि एसएनटी की सीमाओं के भीतर कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा कोई जटिल कार्य किया जाता है, तो सभी सामान्य भूमि भूखंडों को बागवानी क्षेत्र की कैडस्ट्राल योजना में शामिल किया जाएगा।

अपने स्वयं के भूखंड में सामान्य क्षेत्र का हिस्सा जोड़ने के लिए, इस भूमि को प्राप्त करने की विधि का चयन करें:

• एसएनटी से सार्वजनिक भूखंड खरीदें;
• लंबी अवधि का पट्टा लें;
• एसएनटी के क्षेत्र के भीतर मालिकों के बीच भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण के बाद क्षेत्र प्राप्त करें।

एसएनटी से सार्वजनिक क्षेत्र खरीदने के लिए, साझेदारी के अध्यक्ष के साथ मुद्दे को हल करना आवश्यक है। मौजूदा भूखंडों की सीमाओं का पुनर्वितरण करके भूमि प्राप्त करने के लिए, पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है जिनके भूखंड सीधे पुनर्वितरण आरंभकर्ता के क्षेत्र और पीडीओ क्षेत्र की सीमा पर हैं।

किसी भी मामले में, यदि जिस क्षेत्र को आपकी अपनी साइट से जोड़ने की आवश्यकता है वह एसएनटी की सीमाओं के भीतर स्थित है, तो सभी निर्णय केवल सभी एसएनटी प्रतिभागियों की बैठक में ही किए जा सकते हैं। इस बैठक में, एसएनटी से पीडीओ भूमि ऐसी शर्तों पर खरीदने की पेशकश करें जो खरीदार और एसएनटी दोनों को स्वीकार्य हों।

पीडीओ भूमि के संबंध में प्रश्न को सही ढंग से प्रस्तुत करने के लिए, एसएनटी बोर्ड की क्षमताओं और एसएनटी सदस्यों की सामान्य बैठक की शक्तियों का अध्ययन करें:

• बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी, बागवानी, दचा गैर-लाभकारी संघ के अधिकृत प्रतिनिधियों की आम बैठक निर्दिष्ट एसएनटी की संपत्ति के गठन और उपयोग से संबंधित मुद्दों को हल कर सकती है;
• अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक को साझेदारी के मुख्य लक्ष्यों के कार्यान्वयन के लिए साझेदारी की आरक्षित निधि की राशि बनाने का अधिकार है, जो एसएनटी के चार्टर में कहा गया है, प्रत्येक सदस्य से योगदान के भुगतान का आदेश देने के लिए साझेदारी;
• एसएनटी के क्षेत्र के भीतर भूमि सर्वेक्षण की योजना बनाना, उसे अंजाम देना और नियंत्रित करना, बागवानी साझेदारी के क्षेत्र के विस्तार के विकास और योजना के लिए एक परियोजना को अपनाना;
• एसएनटी के भीतर भूमि भूखंडों के मालिकों की चल रही बैठकों के ढांचे के भीतर सामूहिक निर्णय लेने के लिए एसएनटी की गतिविधियों से संबंधित सभी संभावित मुद्दों को बैठक के एजेंडे में रखें।

यदि आप बागवानी साझेदारी के बोर्ड को भूमि के निर्दिष्ट हिस्से को बेचने की आवश्यकता या स्वीकार्यता के बारे में समझा सकते हैं, तो भूखंड की खरीद के लिए एक समझौता करने के लिए आगे बढ़ें, जिसे एसएनटी के साथ संपन्न किया जाना चाहिए।

बैठक के निर्णय को लिखित रूप में रखें ताकि दस्तावेज़ पर बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के एकत्रित प्रतिभागियों के हस्ताक्षर हों। यह आवश्यक है ताकि बैठक के निर्णय को बाद में अमान्य न माना जाए या किसी इच्छुक पार्टी के प्रभाव में न लिया जाए।

एसएनटी, ओएनओ या डीएनओ की सामान्य बैठक के निर्णय को कानूनी माने जाने के लिए, निर्दिष्ट प्रकार के संघ या भूमि मालिकों की साझेदारी में आधे से अधिक प्रतिभागियों की उपस्थिति मौजूद होनी चाहिए। कृपया ध्यान दें कि अधिकृत व्यक्तियों की संख्या उनकी संख्या के आधे से कम नहीं होनी चाहिए।

साझेदारी के सदस्यों की बैठक में भाग लेने के लिए व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। किसी विश्वसनीय व्यक्ति की सेवाओं का उपयोग करने की अनुमति है, लेकिन ऐसे व्यक्ति के कर्तव्यों और अधिकारों को एसएनटी के अध्यक्ष द्वारा विनियमित और प्रमाणित किया जाना चाहिए।

एसएनटी के भीतर पीडीओ क्षेत्र का अधिग्रहण करने का निर्णय बड़ी संख्या में वोटों की गिनती करके प्रत्यक्ष मतदान द्वारा किया जाता है। सार्वजनिक भूमि के एक विशिष्ट भूखंड को खरीदने के अनुरोध के साथ एसएनटी के अध्यक्ष या भूमि उपयोगकर्ताओं के किसी अन्य गैर-लाभकारी संघ से संपर्क करें। मतदान और मतगणना के बाद निर्णय सकारात्मक होने पर जमीन अधिग्रहण का सौदा करें।

नए भूमि भूखंड का स्वामित्व दर्ज करने के बाद इसे मौजूदा भूमि भूखंड के साथ विलय किया जा सकता है।

एसएनटी के भीतर भूमि के भूखंडों के पुनर्वितरण की प्रक्रिया शुरू करके एसएनटी के भीतर भूमि के क्षेत्र का विस्तार करने का अवसर है।

भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, नगर पालिका या निजी स्वामित्व में प्रबंधित भूमि भूखंडों के संबंध में ऐसे कार्यों के कारणों का अध्ययन करें।

भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण निम्नलिखित परिस्थितियों में शुरू किया जा सकता है:

• एसएनटी के भीतर भूमि क्षेत्र का पुनर्वितरण, यदि इस साझेदारी के साथ उद्यान साझेदारी के क्षेत्र के आगे के विकास और एसएनटी के विस्तार पर एक समझौता किया गया था। साथ ही, भूखंडों की सीमाओं को एसएनटी की सीमाओं के अनुरूप लाने के लिए भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण किया जाता है, जो एसएनटी के क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए परियोजना के अनुसार स्थित होना चाहिए;
• विभिन्न मालिकों से संबंधित भूमि के वेजेज को खत्म करने के लिए एसएनटी के भीतर क्षेत्रों की सीमाओं का पुनर्वितरण, जो भूमि भूखंडों के उपयोग को उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार पूर्ण सीमा तक रोकता है। कृपया ध्यान रखें कि प्रत्येक निकटवर्ती भूखंड के क्षेत्र में वृद्धि सार्वजनिक भूमि की कीमत पर केवल एसएनटी की सामान्य सीमाओं में अनुमेय वृद्धि के भीतर होती है। महत्वपूर्ण शर्तों में से एक यह है कि वितरण के बाद प्राप्त भूखंड निजी स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के अधिकतम आकार से अधिक नहीं हो सकते;
• एसएनटी के भीतर भूमि भूखंडों के आकार में परिवर्तन बागवानी गतिविधियों के संचालन के लिए, व्यक्तिगत सहायक खेती के संचालन के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण को लागू करने के लिए भूमि भूखंडों के स्थापित आकार से अधिक नहीं हो सकता है;
• एसएनटी के भीतर भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण एसएनटी के क्षेत्र पर एक पूंजी संरचना के निर्माण के कारण या राज्य या नगर पालिका की जरूरतों के लिए कुछ भूखंडों की वापसी के कारण हो सकता है। एसएनटी की भूमि की कीमत पर, उसके मालिक को जब्त किए गए क्षेत्र का मुआवजा एसएनटी के अध्यक्ष की जानकारी और साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय से होता है।

पीडीओ के एक हिस्से को अपने भूखंड से जोड़ने में सक्षम होने के लिए, निपटान प्रशासन से अपील करें, यदि पीडीओ भूमि राज्य की है, या अध्यक्ष से, यदि पीडीओ क्षेत्र एसएनटी के अधिकार क्षेत्र में है।

सार्वजनिक भूमि के सफल कब्ज़े की संभावना बढ़ाने के लिए, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं का उपयोग करें जो निम्नलिखित कार्य करता है:

• भूमि के एक भूखंड के सर्वेक्षण के लिए एक योजना विकसित करना और कागज पर रिकॉर्ड करना;
• एक निश्चित क्षेत्र के भीतर पुनर्वितरण की आवश्यकता को औपचारिक रूप देगा;
• एसएनटी के भीतर सभी क्षेत्रों की भौगोलिक स्थिति के चित्र बनाएं;
• सार्वजनिक भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में सहायता के लिए डिज़ाइन की गई अन्य विशेष कार्रवाइयां करना।

भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण हेतु आवेदन

नगर पालिका या निजी मालिक द्वारा प्रबंधित भूमि के पुनर्वितरण की प्रक्रिया को औपचारिक बनाने के लिए, एसएनटी के भीतर भूमि के पुनर्वितरण के लिए आधारों को रेखांकित करते हुए एक लिखित आवेदन के साथ निपटान प्रशासन से संपर्क करें।

कृपया ध्यान दें कि भूमि पुनर्वितरण के संबंध में आवेदन में निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

• इलाके के प्रशासन के लिए आवेदन के लेखक का पासपोर्ट विवरण, संपर्क विवरण;
• यदि आवेदन किसी कानूनी इकाई द्वारा शुरू किया गया है, तो आपको संगठन के स्थान और पंजीकरण के बारे में जानकारी प्रदान करनी होगी, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्रदान करना होगा, और कानूनी इकाई का टीआईएन प्रदान करना होगा;
• भूमि भूखंड की सटीक भूकर संख्या जिसे एसएनटी क्षेत्र के भीतर पुनर्वितरित करने की आवश्यकता है;
• भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से भूखंडों के पुनर्वितरण के लिए परियोजना पर डेटा, यदि निर्दिष्ट परियोजना को मंजूरी मिल गई है;
• आवेदक के डाक पते की जानकारी ताकि जानकारी कई तरीकों से पहुंचाई जा सके।

भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण के लिए दस्तावेज़

निम्नलिखित कागजात तैयार करना सुनिश्चित करें जिन्हें एसएनटी के भीतर भूमि भूखंड के क्षेत्र के पुनर्वितरण के लिए आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

• भूमि भूखंड के मालिक के संबंध में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण; यदि रजिस्टर में कोई प्रविष्टि नहीं है, तो मालिक दस्तावेज जमा करने के लिए बाध्य है जो भूमि भूखंड के निपटान के उसके अधिकारों को प्रमाणित करेगा;
• उस भूमि भूखंड के सर्वेक्षण के लिए एक अनुमोदित परियोजना प्रस्तुत करें जिसके अंतर्गत भूमि पुनर्वितरण प्रक्रिया की योजना बनाई गई है, या कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार किए गए भूमि भूखंड के स्थान का एक आरेख प्रस्तुत करें;
• यदि एसएनटी के भीतर भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण का आरंभकर्ता एक प्रतिनिधि की सेवाओं का उपयोग करता है, तो एसएनटी के अध्यक्ष द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति जमा करना आवश्यक है;
• यदि पुनर्वितरण प्रक्रिया किसी विदेशी कानूनी इकाई द्वारा शुरू की गई है, तो इसके बारे में रूसी अनुवाद में प्रदान किए गए सभी डेटा की जांच करें। किसी कानूनी विदेशी इकाई के पंजीकरण पर उसके देश के कानूनों के अनुसार दस्तावेजों का अनुवाद नोटरीकृत होना चाहिए।

अधिकृत निकाय 10 कार्य दिवसों के भीतर अनुपालन के लिए दस्तावेज़ की जाँच करता है; यदि ऐसे बिंदु पाए जाते हैं, तो एसएनटी के भीतर भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण के लिए आवेदन आवेदक को संशोधन के लिए भेजा जाता है।

भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण हेतु आवेदन पर विचार करने की समय सीमा

एसएनटी के भीतर भूमि के पुनर्वितरण के लिए एक आवेदन पर विचार करने के बाद, अधिकृत निकाय 30 दिनों के भीतर निम्नलिखित में से कोई भी निर्णय लेने के लिए बाध्य है:

• पुनर्वितरण के बाद भूखंडों का लेआउट स्वीकार कर लिया गया है, अनुमोदित कर दिया गया है और भूमि पुनर्वितरण प्रक्रिया के आरंभकर्ता को भेज दिया गया है;
• भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण के अनुसार भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना को अपनाता है, और आवेदक को भूमि पुनर्वितरण पर एक समझौता तैयार करने के लिए लिखित सहमति प्राप्त होगी;
• आवेदक को ऐसी कार्रवाई के लिए आधार बताते हुए क्षेत्र के पुनर्वितरण की प्रक्रिया को अंजाम देने से मना कर देता है।

निष्कर्ष निकालते समय इस बात का ध्यान रखें कि आवेदक के डेटा की गलत पूर्ति या दस्तावेजों की तैयारी में उल्लंघन के कारण आवेदन स्वीकार नहीं किया जा सकता है। बहुत बार, इनकार करने का कारण एक सरकारी एजेंसी के साथ आवेदन दाखिल करने का तथ्य होता है जो ऐसे दस्तावेजों पर विचार नहीं करता है। कभी-कभी इनकार का कारण आवेदन के अनुलग्नक में कुछ दस्तावेजों की अनुपस्थिति है, जिसे आवेदक आवेदन के पाठ में संदर्भित करता है।

दुर्भाग्य से, अधिकांश बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारियों या सार्वजनिक भूमि के साथ दचा सहकारी समितियों में, पूर्ण भ्रम व्याप्त है। यदि आप नहीं जानते कि सार्वजनिक भूमि को कैसे औपचारिक रूप दिया जाए और उनकी सीमाओं को सही ढंग से कैसे स्थापित किया जाए, तो यह स्थिति इस तथ्य की ओर ले जाती है कि ऐसी साझेदारी और सहकारी समितियों के कुछ सदस्य ऐसी भूमि को काटकर अपने मानक भूखंडों को बढ़ा देते हैं। बेशक, यह अन्य बागवानों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं कर सकता है, जो आम तौर पर सामान्य असंतोष में वृद्धि का कारण बनता है और बस एक आरामदायक शगल में हस्तक्षेप करता है।

सार्वजनिक भूमि क्या हैं और उन्हें उचित रूप से पंजीकृत करने की आवश्यकता क्यों है?

इसमें बागवानी या दचा सहकारी के क्षेत्र को शामिल करने की प्रथा है जिसके माध्यम से उन क्षेत्रों तक पहुंच सड़कें हैं जहां वाहनों को मोड़ने के लिए शंटिंग क्षेत्र, अपशिष्ट संग्रह क्षेत्र, अग्नि जलाशय, गैस पाइपलाइन, पानी की पाइपलाइन स्थित हैं - सामान्य तौर पर, वास्तव में, यह है क्षेत्र का संपूर्ण भाग, जिस पर सीधे तौर पर बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों का कब्जा नहीं है। किसी भी बागवानी या डाचा साझेदारी के पास सामान्य भूमि पर उसके अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए, जो वास्तव में, साझेदारी के सभी सदस्यों की सामूहिक संपत्ति है। यह स्थानीय नगरपालिका सरकारी निकायों का एक संकल्प हो सकता है जो ऐसी भूमि को बागवानी साझेदारी या दचा सहकारी को स्वामित्व में स्थानांतरित करने की पुष्टि करता है, या एक संकल्प जो स्थायी उपयोग के लिए सार्वजनिक भूमि के हस्तांतरण, या किसी अन्य समान दस्तावेज़ को संदर्भित करता है। तो समस्या यह है कि अगर हम भूमि के स्वामित्व में हस्तांतरण के बारे में बात नहीं कर रहे हैं। ऐसी भूमियों को वर्तमान कानून के अनुसार अनिवार्य पुन: पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

और केवल इसलिए नहीं कि विशेष रूप से उद्यमशील बागवानों द्वारा गैर-आदमी की भूमि को जब्त किया जा सकता है। और भी गंभीर कारण हैं. उदाहरण के लिए, सभी नगर पालिकाओं ने क्षेत्रों के विकास के लिए अंतिम मास्टर प्लान विकसित नहीं किया है। और अगर अचानक, आपकी बागवानी या दचा सहकारी की भूमि किसी को आकर्षक लगती है, उदाहरण के लिए, कुछ बड़े पैमाने की परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए, जब तक कि वे कानूनी इकाई की संपत्ति के रूप में पंजीकृत न हो जाएं - आपकी साझेदारी, इसकी कोई गारंटी नहीं है वे आक्रामक जब्ती के अधीन नहीं होंगे। केवल स्वामित्व का प्रमाण पत्र ही आपको चैन की नींद सोने देगा।

सार्वजनिक भूमि को बागवानी संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत करें

• सबसे पहले, आपको अपने दचा सहकारी या बागवानी साझेदारी के सदस्यों की एक आम बैठक आयोजित करने की आवश्यकता है। इस बैठक में सार्वजनिक भूमि को सामान्य सामूहिक संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया शुरू करने का निर्णय लिया जाना चाहिए। इस निर्णय को उचित प्रस्ताव द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए।
• अगला कदम उस साइट का कैडस्ट्रल प्लान प्राप्त करना है जिस पर आपका एसएनटी या डीएनपी स्थित है। यह बहुत संभव है कि आपके पास पहले से ही ऐसी कोई योजना हो, लेकिन यदि नहीं, या आपके संगठन की सीमाएं योजना में दर्शाई गई सीमाओं के अनुरूप नहीं हैं, तो आपको सर्वेक्षकों को आमंत्रित करना होगा और साइट का एक नया सर्वेक्षण करना होगा, और फिर पंजीकरण करना होगा यह क्षेत्रीय कैडस्ट्राल चैंबर के साथ है।
• भूकर योजना प्राप्त करने के बाद, आपको भूखंड को डीएनपी या एसएनटी के सदस्यों की आम सामूहिक संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन के साथ अपने नगर पालिका के प्रशासन से संपर्क करना होगा। आवेदन के साथ घटक दस्तावेजों का एक पैकेज और साइट का कैडस्ट्राल प्लान संलग्न होना चाहिए।
• अगला कदम सार्वजनिक भूमि का भूमि सर्वेक्षण करना और बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंडों के मालिकों के साथ सीमाओं पर सहमत होना है।
• फिर आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा और मसौदा सीमाओं के अनुमोदन के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।
• इसके बाद, सार्वजनिक भूमि को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करने के लिए आपको क्षेत्रीय कैडस्ट्राल चैंबर में सभी दस्तावेज जमा करने होंगे।
• अंत में, अंतिम चरण सार्वजनिक भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय से संपर्क करना है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सार्वजनिक भूमि को बागवानी या दचा गैर-लाभकारी साझेदारी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, काफी काम करना होगा। यह प्रक्रिया त्वरित नहीं है, इसलिए जितनी जल्दी आप इस डिज़ाइन को शुरू करेंगे, उतना बेहतर होगा। यदि आप स्वतंत्र रूप से सभी दस्तावेज़ एकत्र नहीं करना चाहते हैं और आवश्यक अधिकारियों की दहलीज पर दस्तक नहीं देना चाहते हैं, तो आप इस कठिन कार्य को रियल एस्टेट विशेषज्ञों को सौंप सकते हैं जो ऐसे मुद्दों से अच्छी तरह वाकिफ हैं। आख़िरकार, यह उनका काम है।

और वे अपने विवेक से उनका निपटान कर सकते हैं, लेकिन सार्वजनिक भूमि के साथ स्थिति कुछ अलग है।

सार्वजनिक भूमि के उपयोग की प्रक्रिया नागरिक संहिता और भूमि संहिता में निहित है।

यहां सार्वजनिक रूप से सुलभ भूमि के उपयोग को नियंत्रित करने वाले सामान्य प्रावधान हैं, साथ ही उन्हें एसएनटी के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया भी है।

एसएनटी की विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए सार्वजनिक भूमि की कानूनी स्थिति के संबंध में अलग-अलग प्रावधान संघीय कानून-66 में दिए गए हैं।

कानून का नवीनतम संस्करण 2016 का है।

सार्वजनिक भूमि में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• वे तथाकथित "माफी" (सरलीकृत प्रक्रिया) के अधीन नहीं हैं;
• संघीय कानून "नागरिकों के बागवानी संघों पर" के अनुसार, जो सार्वजनिक संपत्ति है, उसे एसएनटी में निःशुल्क स्थानांतरित किया जाता है;
• भूमि संहिता एसएनटी सदस्यों को भूखंडों के उपयोग की शर्तों पर सीमित नहीं करती है।

एसएनटी में सार्वजनिक भूमि क्या हैं?

नागरिक संहिता इंगित करती है कि सार्वजनिक भूमि का दर्जा उन भूखंडों को दिया जाता है जो स्वामित्व में हैं और जिन पर नागरिक परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता के बिना रह सकते हैं।

एसएनटी के क्षेत्र में ऐसी भूमि में गलियाँ, मार्ग, सड़कें, प्लेटफार्म, ड्राइववे, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और (अग्निशमन विभाग सहित) शामिल हो सकते हैं।

वे निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से सुविधाओं को समायोजित कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, बिजली लाइनें, पाइपलाइन, गैस पाइपलाइन, गेटहाउस, एसएनटी बोर्ड रूम, पानी पंप, उपयोगिता कक्ष)।

सार्वजनिक भूमि के क्षेत्र की गणना निम्नानुसार की जाती है: एसएनटी के गठन के लिए आवंटित कुल क्षेत्र से, नागरिकों के स्वामित्व वाली भूमि का क्षेत्र घटा दिया जाता है।

ऐसे भूखंड साझेदारी की सामूहिक संपत्ति हैं, या उन्हें स्थायी उपयोग के अधिकार के आधार पर सौंपे जाते हैं।

भूमि के निर्बाध उपयोग के लिए, एसएनटी बोर्ड के पास स्वामित्व विलेख होना चाहिए: स्वामित्व या असाइनमेंट।

सामान्य भूमि एसएनटी का उपयोग करने की प्रक्रिया

आज, एसएनटी के पास आम संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार दर्ज करने के लिए दो विकल्प हैं (एसएनटी पर कानून का अनुच्छेद 28):

• एक एसएनटी कानूनी इकाई की संपत्ति के रूप में;
• एसोसिएशन के सदस्यों की सामान्य संपत्ति।

ध्यान देने वाली बात यह है कि ऐसे भूखंडों के लिए केवल मालिकाना हक के पंजीकरण की अनुमति है, पट्टे की नहीं।

निजीकरण विकल्प चुनने का अधिकार एसएनटी सदस्यों का है। यदि वे चुनते हैं सामान्य संपत्ति का पंजीकरण, फिर संयुक्त संपत्ति की अनुमति है। पहले मामले में, निजीकरण के लिए एसएनटी के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। दूसरे मामले में, यह प्रत्येक नागरिक द्वारा अपना हिस्सा दर्शाते हुए प्रस्तुत किया जाता है। साझेदारी के सदस्यों की बैठक के कार्यवृत्त को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

साथ ही, नागरिकों को सार्वजनिक भूमि का निजीकरण करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। यदि ऐसे क्षेत्रों को सतत उपयोग अधिकारों के आधार पर एसएनटी को आवंटित किया जाता है, तो एसएनटी की इच्छा के बिना इसकी वैधता समाप्त नहीं होती है।

व्यवहार में, भूमि स्वामित्व के पुन: पंजीकरण से बागवानों के लिए कुछ फायदे हैं:

• भूमि साझेदारी के स्वामित्व में निःशुल्क हस्तांतरित की जाती है;
• जो भूमि पंजीकृत हैं, उनकी स्पष्ट सीमाएँ हैं और इससे ज़मीन पर कब्ज़ा करने का प्रलोभन और भूखंड मालिकों और बागवानों के बीच विवादों का उद्भव समाप्त हो जाता है;
• एसएनटी बागवानों के योगदान से निर्मित सामान्य भूमि पर सभी इमारतों को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने में सक्षम होगा;

एसएनटी के पास अपने विवेक से भूमि का निपटान करने का अवसर है:

• उनका निर्माण करो
• को सुपुर्द कर देते,
• बागवानों के प्लॉट बेचें और बढ़ाएं।

भूमि के उपयोग की प्रक्रिया साझेदारी के चार्टर में निहित है। यहां प्रत्येक अनुभाग की आमतौर पर अपनी स्वयं की कार्यक्षमता निर्दिष्ट होती है। उदाहरण के लिए, सड़कों और मार्गों की व्यवस्था, पार्किंग स्थल, अग्नि सुरक्षा उद्देश्यों के लिए जलाशय, मनोरंजन क्षेत्र, कुएं, खेल और बच्चों के खेल के मैदान, मनोरंजन क्षेत्र, स्वच्छता क्षेत्र, जल आपूर्ति स्रोत, बिजली लाइनें, आदि।

एसएनटी के सदस्यों को भूमि का उपयोग केवल उसके इच्छित उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए करने का अधिकार है।

साथ ही, सार्वजनिक भूमि की सीमा से लगे भूखंडों के मालिकों के लिए कोई लाभ प्रदान नहीं किया जाता है, उनके पास इस पर प्राथमिकता का अधिकार नहीं है;

नागरिकों को उन्हें आवंटित करने के अनुरोध के साथ एसएनटी बोर्ड के सदस्यों से संपर्क करने का अधिकार है अस्थायी उपयोग के लिए भूमि. अपने आवेदन में, नागरिक को उपयोग के उद्देश्यों, उस अवधि का संकेत देना होगा जिसके लिए सौंपे गए कार्यों को लागू करने के लिए भूमि की आवश्यकता होगी (एक महीने से अधिक नहीं)। आमतौर पर, एसएनटी चार्टर में साझेदारी के सदस्यों को साइट का उपयोग करने की उनकी इच्छा के बारे में कम से कम दो सप्ताह से एक महीने पहले पूर्व सूचना देने की आवश्यकता होती है।

निर्णय लेते समय, बोर्ड साझेदारी के सदस्यों के हितों और कानूनी अधिकारों द्वारा निर्देशित होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई आवेदक वहां शौचालय या शॉवर स्थापित करने की योजना बना रहा है, तो उसे मना किए जाने की अधिक संभावना है।

यदि कार्य के दौरान भूमि का कोई टुकड़ा क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो उपयोगकर्ता अपने खर्च पर बहाली कार्य करने के लिए बाध्य है।

आमतौर पर साइट अस्थायी उपयोग के लिए निःशुल्क प्रदान की जाती है। लेकिन कुछ मामलों में, अध्यक्ष आवेदक पर एक निश्चित सामाजिक बोझ डालते हैं। उदाहरण के लिए, वे मांग करते हैं कि वनस्पति की छंटाई की जाए।

एसएनटी की सामान्य भूमि का उपयोग करते समय क्या उल्लंघन हो सकते हैं और उनके लिए जिम्मेदारी क्या है

सामान्य भूमि का उपयोग करते समय, साझेदारी के सदस्य अक्सर विभिन्न उल्लंघन करते हैं।

उनमें से, सबसे आम हैं:

• व्यक्तिगत भूखंडों की सामान्य भूमि के माध्यम से विस्तार;
• उन पर अपशिष्ट और निर्माण सामग्री, विशेष उपकरण, मशीनरी और तंत्र का भंडारण;
• फाटकों और बाधाओं के साथ अनधिकृत अवरोधन;
• विभिन्न आउटबिल्डिंग, केबिन, ट्रेलरों, खुदरा सुविधाओं, सशुल्क सेवाओं (कार की मरम्मत, नलसाजी, निर्माण, आदि) के प्रावधान के लिए सुविधाओं की स्थापना;
• झाड़ियों और पेड़ों का अनधिकृत रोपण या खेती;
• घरेलू कचरे, बागवानी और बागवानी के कचरे के लिए डंप।

आमतौर पर, छोटे अपराधों के लिए, उपयोगकर्ताओं को चेतावनी का सामना करना पड़ता है, और यदि निर्धारित समय सीमा के भीतर उल्लंघन को ठीक नहीं किया जाता है, तो जुर्माना लगाया जाता है।

भूमि कानून के अधिक गंभीर उल्लंघन, जैसे कि कब्ज़ा करना, से अधिकृत राज्य निरीक्षकों द्वारा निपटा जाता है। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता दस्तावेजों के बिना भूखंडों पर अनधिकृत कब्जे के लिए प्रशासनिक दंड का प्रावधान करती है। नागरिकों के लिए, जुर्माना 500-1000 रूबल के बीच भिन्न हो सकता है, अधिकारियों के लिए - 1000-2000 रूबल, कानूनी संस्थाओं के लिए - 2000-20000 रूबल।