भूमि भूखंड के प्रावधान का प्रारंभिक अनुमोदन, नमूना समाधान। क्या भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए प्रारंभिक अनुमोदन से इनकार करना कानूनी है? प्रारंभिक अनुमोदन हेतु आवेदन

प्रारंभिक अनुमोदन के साथ भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया के बारे में अक्सर भूस्वामियों के बीच सवाल उठते हैं। सबसे पहले, इस समस्या को भूमि संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इस मुद्दे पर अद्यतन प्रतिवर्ष सामने आते हैं। आइए पूर्व सहमति से भूमि भूखंडों के प्रावधान के वर्तमान पहलुओं और नियमों पर विचार करें।

प्रारंभिक अनुमोदन की प्रक्रिया क्या है?

नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में स्थित भूमि का एक भूखंड किराए, अनिश्चितकालीन उपयोग, नि:शुल्क सहित, साथ ही अन्य जरूरतों के लिए प्रदान किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39 में विस्तार से वर्णित आगे की प्रक्रिया का चरण दर चरण पालन करना होगा:

• यदि वे स्पष्ट रूप से चिह्नित नहीं हैं, नहीं, तो पहला कदम व्यावसायिक रूप से भूमि भूखंड की वर्तमान स्थिति का एक आरेख तैयार करना है।
• स्थानीय अधिकारियों के माध्यम से पूर्ण योजना को मंजूरी दें। इसका परिणाम भविष्य की साइट के निर्माण के लिए दस्तावेज़ीकरण की प्राप्ति होगी। यदि भूखंड की सीमाएं स्पष्ट रूप से चिह्नित हैं, तो उपयोग के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए प्रारंभिक सहमति के लिए अधिकृत निकायों को एक आवेदन जमा करना पर्याप्त होगा।
• यदि कोई साइट बनाई जानी है, तो अधिकृत निकायों द्वारा निर्णय लेने में काफी समय लगेगा, क्योंकि इस मुद्दे को संघीय कानूनों के साथ समन्वयित करना आवश्यक होगा, साथ ही आवेदक द्वारा प्रदान की गई जानकारी को स्पष्ट करना भी आवश्यक होगा।
• उस क्षण के बाद जब भूखंड के स्वामित्व के सभी अधिकारों पर सहमति हो गई है, आपको भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए अधिकृत निकायों को एक आवेदन जमा करना होगा। यह आवेदन साइट के अनावश्यक उपयोग की समाप्ति से पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इसके अलावा, किसी अन्य साइट के स्थायी उपयोग के अधिकार को समाप्त करने के लिए एक आवेदन उसके साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

आप आरेख में निःशुल्क अनुमोदन के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन की प्रक्रिया देख सकते हैं:

यदि भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय सकारात्मक है, तो संबंधित संकल्प निम्नलिखित प्रारूप में जारी किया जाता है:

अधिकार का प्रकार आवेदक द्वारा उन स्थितियों में स्वतंत्र रूप से चुना जा सकता है जहां भूमि संहिता किसी व्यक्ति को बोली के बिना भूमि के भूखंड या स्वामित्व के प्रावधान की अनुमति देती है।

प्रारंभिक अनुमोदन हेतु आवेदन

भूमि क्षेत्र के प्रतिनिधित्व के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक आवेदन दिए गए क्षेत्र में अधिकृत अधिकारियों या उस क्षेत्र में स्थानीय सरकारी अधिकारियों को प्रस्तुत किया जा सकता है जहां साइट स्थित है। हालाँकि, इस एप्लिकेशन में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• आवेदक का पूरा नाम, साथ ही अन्य संपर्क जानकारी , जिसमें किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई का पता शामिल है;
• वस्तु का मुख्य उद्देश्य . यहां इस क्षेत्र में की जाने वाली मुख्य प्रकार की गतिविधि को इंगित करना महत्वपूर्ण है। वस्तु का मुख्य उद्देश्य जितना अधिक सटीक रूप से निर्धारित किया जाएगा, उतनी ही अधिक संभावना है कि आवेदन स्वीकृत हो जाएगा, और साइट भूमि संहिता (शहरी नियोजन, स्वच्छता, आदि) में निर्दिष्ट मानकों का अनुपालन करेगी। इसके अलावा, भविष्य में चयनित क्षेत्र में अनुमत प्रकार की गतिविधि इस जानकारी पर निर्भर करेगी।
• प्रस्तावित स्थान . इस बिंदु पर, आवेदक को भविष्य की साइट के सबसे सटीक पता निर्देशांक को इंगित करने की आवश्यकता होगी, और यदि संभव हो तो, चयनित क्षेत्र के अनुमानित आकार और सीमाओं को दर्शाने के लिए एक मानचित्र भी संलग्न करना होगा। आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि यदि साइट पर पहले से ही कुछ अचल संपत्ति है, तो यह साइट पहले से ही आंशिक रूप से किसी को सौंपी गई है। इसलिए, इस विकल्प को साइट नहीं माना जाएगा, यानी आवेदन खारिज होने की पूरी संभावना है।
  यदि स्थल का स्थान स्वतंत्र रूप से चयनित नहीं किया गया है तो ऐसा आवेदन भी अस्वीकृत कर दिया जायेगा।
• भूखंड के अनुमानित आकार का औचित्य . सटीक आकार यहां नहीं दिया जा सकता - सरकार अनुमानित आकार की अनुशंसा करती है। इस मामले में, संकेतित क्षेत्र उचित होना चाहिए।
• सही अनुरोध किया है . भूमि भूखंड पर निर्माण का अधिकार आमतौर पर पट्टे पर दिया जाता है। अपवादों में राज्य और नगरपालिका उद्यम, धार्मिक भवन आदि शामिल हैं।
• अनुरोध साइट के स्थान के प्रारंभिक चयन और अनुमोदन पर।

एक नमूना आवेदन नीचे प्रस्तुत किया गया है:

यदि वांछित है, तो निर्माण परियोजना की व्यवहार्यता अध्ययन के लिए दस्तावेज़, साथ ही आवश्यक गणना, आवेदन के साथ संलग्न की जा सकती है।

कई आवेदक यह गलती करते हैं कि उनके लिए प्लॉट का चयन किया जाए। किसी साइट का चयन करने के अनुरोध वाले आवेदन रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 31 के आधार पर आवेदन के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं हैं।

अनुमोदन प्रक्रिया की विशेषताएं

भूमि भूखंड प्रदान करते समय, कई अलग-अलग व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। आइए कई सूक्ष्मताओं पर विचार करें जिन्हें आवेदन जमा करते समय और भूमि भूखंड प्रदान करते समय सरकारी अधिकारियों के साथ सहयोग करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• उस निकाय का सटीक नाम जानने के लिए जिससे आपको सेवाओं के प्रावधान के लिए संपर्क करने की आवश्यकता है, आप स्थानीय नियमों का उल्लेख कर सकते हैं जो भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया स्थापित करते हैं।
• इस सेवा के कार्यान्वयन की अनुमानित अवधि आवेदन की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों से कम है।
• यदि साइट का आकार या स्थान संघीय कानून के मानकों का अनुपालन नहीं करता है, तो आवेदन को स्वीकृत या अस्वीकार करने का निर्णय लेने वाला संगठन आवेदन स्वीकार करने से इनकार कर सकता है।

वीडियो: भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी के लिए नए नियम

जो नवाचार लागू होते हैं, उन्हें अतिरिक्त बैठकों से गुजरना पड़ता है, जहां उनकी दोबारा जांच की जाती है और उनकी बात सुनी जाती है। आप Rosreestr वेबसाइट पर नवीनतम नवाचारों से परिचित हो सकते हैं, और निम्नलिखित वीडियो में भी, जहां विशेषज्ञ भूमि भूखंडों के प्रावधान के क्रम के लिए वर्तमान आवश्यकताओं की व्याख्या करते हैं:

भूमि प्रावधान की प्रारंभिक स्वीकृतिइसका उपयोग तब किया जाता है जब इसकी सीमाओं पर सटीक चिह्न नहीं होते हैं या उस पर अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित होती हैं जो शहरी नियोजन नियमों के अनुसार वैधीकरण और पंजीकरण के अधीन होती हैं।

इस प्रकार की संपत्ति के लिए, एक शीर्षक दस्तावेज़ तैयार करने और एक विशिष्ट भूखंड के प्रावधान के लिए एक आवेदन जमा करने से पहले, ए प्रारंभिक समझौते. यह दस्तावेज़ सिविल सेवकों द्वारा प्रदान किए गए एक फॉर्म या इलेक्ट्रॉनिक नमूने पर तैयार किया गया है, जो राज्य (रोसीमुशचेस्तवो) या नगरपालिका (स्थानीय प्रशासन) भूमि बेचने वाली अधिकृत संस्था के आधिकारिक इंटरनेट पोर्टल पर स्थित है।

दस्तावेज़ इच्छुक पार्टी या उसके आधिकारिक प्रतिनिधि द्वारा स्थानीय प्रशासन, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के क्षेत्रीय विभाग या रक्षा मंत्रालय को प्रस्तुत किया जाता है (यदि अलग की गई संपत्ति सैन्य संरचनाओं के अधिकार क्षेत्र में थी)।

भूमि प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन हेतु आवेदनरूस के भूमि संहिता (रूसी संघ की भूमि संहिता) द्वारा विनियमित (आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं :)। कानून के अनुसार, ऐसे बयान में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• पूरा नाम। आवेदक, उसका निवास स्थान और किसी व्यक्ति के पासपोर्ट विवरण। घटक दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां और संगठन के लिए कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।
• करों का भुगतान करने के लिए पहचान संख्या आवश्यक है।
• संपत्ति के लिए तकनीकी दस्तावेज की प्रतियां।
• किसी निश्चित क्षेत्र की सीमाओं के सर्वेक्षण और स्पष्टीकरण के लिए उपयोग किए जाने वाले अन्य शीर्षक दस्तावेजों का विवरण।
• भूमि हस्तांतरण का कानूनी कारण.
• आवेदक का संपर्क विवरण और डाक पता।

भूमि के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी के लिए आवेदन के साथ संलग्न दस्तावेज

निम्नलिखित दस्तावेज मुख्य आवेदन पत्र के साथ संलग्न है:

• बागवानी या सब्जी खेती उद्यम का आयोजन करते समय अपने सदस्यों की सूची के साथ एक गैर-लाभकारी संगठन की मुहर द्वारा अनुमोदित एक शीट।
• भूमि के स्वामित्व के कागजात.
• साइट लेआउट आरेख, यदि यह तकनीकी दस्तावेज़ में निर्दिष्ट नहीं है।
• दस्तावेज़ का नोटरीकृत अनुवाद (यदि इच्छुक व्यक्ति दूसरे देश का निवासी है)।
• प्रासंगिक परियोजना कागजात. रूसी संघ के वन कोष की भूमि की बिक्री के मामले में।
• यदि किसी व्यक्ति या कंपनी के हितों का प्रतिनिधित्व किया जाता है तो नोटरी के माध्यम से प्रमाणित वकील की शक्ति।
• तलाक दस्तावेज़ (यदि उपलब्ध हो)।
• जीवनसाथी की सहमति, नोटरी कार्यालय में तैयार की गई (यदि विवाह का कोई तथ्य है)।

अनुमोदन हेतु किसी आवेदन पर विचार करने की प्रक्रिया

संबंधित आवेदन पर विचार करने की प्रक्रिया सक्षम प्राधिकारी द्वारा संपत्ति के लिए आवेदकों से आवेदन और प्रस्ताव एकत्र करने के आधार पर की जाती है।

पहले दस दिनों मेंदस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, उन्हें कानूनी आधारों के अनुपालन के लिए सत्यापित किया जाएगा। यदि उल्लंघन की पहचान की जाती है, तो आवेदन उन सभी कारणों को दर्शाते हुए इच्छुक पार्टी को वापस कर दिया जाएगा जिनके उन्मूलन की आवश्यकता है।

प्रारंभिक सत्यापन के बाद, आवेदनों पर उसी क्रम में विचार किया जाता है जिस क्रम में वे प्राप्त हुए थे। इस मामले में अंतिम निर्णय लिया जाता है 30 दिन से अधिक बाद नहींजिस क्षण से दस्तावेज़ स्वीकार किए जाते हैं। यदि कागजात जमा करते समय तकनीकी दस्तावेज केवल कागजी रूप में तैयार किया जाता है, तो अधिकृत निकाय इस जानकारी को इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर निःशुल्क तैयार करेगा।

यदि, कागजी कार्रवाई के दौरान, विचाराधीन वस्तु या उसके हिस्से से संबंधित किसी अन्य आवेदन की पहचान की जाती है, तो कार्यवाही के लिए आवश्यक असीमित अवधि के लिए कानूनी संबंध निलंबित कर दिया जाएगा।

भूमि प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी से इनकार

भूमि कानून के अनुसार, राज्य संपत्ति की बिक्री से संबंधित अधिकृत संस्था आवेदनों पर विचार करती है और कुछ कारणों के आधार पर ऐसा कर सकती है। कानूनी संबंध रद्द करने के आधारों की सूची:

• यदि तकनीकी दस्तावेज टाउन प्लानिंग कोड के उल्लंघन में तैयार किया गया है या विचाराधीन साइट की सीमाएं आंशिक रूप से या पूरी तरह से पड़ोसी क्षेत्र के क्षेत्र को ओवरलैप करती हैं।
• आवेदन का पाठ साइट के उपयोग के प्रकार को इंगित नहीं करता है या भूमि किसी भी श्रेणी को नहीं सौंपी गई है।
• रूस के राष्ट्रपति के आदेश के अनुसार, इच्छुक पक्ष निर्दिष्ट भूखंड पर दावा नहीं कर सकता।
• निर्दिष्ट क्षेत्र बागवानी या बागवानी गतिविधियों में लगे एक गैर-लाभकारी संगठन का हिस्सा है।
• साइट पर एक इमारत है जो निजी घराने के रूप में वैध नहीं है या नगर पालिका के अधिकार क्षेत्र में नहीं है।
• निर्दिष्ट भूखंड अचल संपत्ति निर्माण के लिए जटिल विकास के लिए हस्तांतरित भूमि का हिस्सा है।
• विचाराधीन क्षेत्र फेडरेशन के घटक संस्थाओं के कानूनों या क्षेत्रीय अधिकारियों के व्यक्तिगत फरमानों द्वारा विनियमित स्थापित सीमाओं से अधिक है।
• भूमि का घोषित प्रकार का कानूनी उपयोग इन शर्तों के तहत इसके हस्तांतरण की अनुमति नहीं देता है।

आवेदन और संलग्न कागजात के आधार पर, उचित निर्णय लिया जाएगा और इच्छुक व्यक्ति को पंजीकृत मेल या इलेक्ट्रॉनिक रूप से अधिसूचना भेजी जाएगी।

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णयसंपत्ति बेचने वाले कार्यकारी निकाय के एक कर्मचारी द्वारा निर्धारित प्रपत्र में तैयार किया गया। इस दस्तावेज़ की प्राप्ति का अर्थ है भूमि के प्रावधान के लिए प्रबंधक से अनुमोदन।

प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• संपत्ति के हस्तांतरण का आधार, विशिष्ट नियमों द्वारा विनियमित।
• पूरा नाम। आवेदक या कंपनी का नाम जिसके साथ संपत्ति के हस्तांतरण पर सहमति होनी चाहिए।
• विचाराधीन वस्तु का स्थान.
• भूमि की श्रेणी.
• क्षेत्र का सटीक पता और क्षेत्रफल।
• निर्णय से जुड़े दस्तावेज़ों की सूची.
• संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के अधिकृत प्रतिनिधि के बारे में उसके अनिवार्य हस्ताक्षर के साथ जानकारी।

निर्णय की वैधता अवधि – 2 साल. इस अवधि के दौरान, इच्छुक व्यक्ति को अधिकृत निकाय के साथ भूमि स्वामित्व समझौता करना होगा और इसे पंजीकरण प्राधिकारी के साथ पंजीकृत कराना होगा।

यदि अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया के दौरान यह निर्धारित किया जाता है कि भूमि का उपयोग करने का उद्देश्य स्थापित उद्देश्य से भिन्न है, तो संपत्ति के प्रकार में परिवर्तन के बारे में जानकारी संबंधित निर्णय में शामिल की जाएगी। तदनुसार, ऐसी साइट के उपयोग के लिए बताई गई शर्तें आवश्यक मानदंडों को पूरा करेंगी।

भूमि भूखंड के प्रावधान पर सहमति का एक उदाहरण

सिटीजन ट्रॉट्स पी.वी. मैंने निजी उपयोग के लिए अपना दचा पंजीकृत करने का निर्णय लिया। इस उद्देश्य के लिए, उन्होंने स्थानीय प्रशासन से संपर्क किया और एक संबंधित आवेदन दायर किया। बागवानी सोसायटी के चार्टर ने अपनी भूमि से कुछ भूखंडों को नागरिकों के अधिकार क्षेत्र में वापस लेने की संभावना स्थापित की।

आवेदन के आधार पर, नगर निकाय ने क्षेत्र की सीमाओं को स्थापित करने और टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार इसके क्षेत्र को मापने का निर्णय लिया। इस प्रयोजन के लिए, एक प्रारंभिक समझौता संपन्न हुआ और मानचित्रण कार्य शुरू हुआ। इस प्रक्रिया को पूरा करने और तकनीकी दस्तावेज पूरा करने के बाद, नागरिक फिर से अधिकृत निकाय के पास गया।

आवश्यक दस्तावेज जमा करने के बाद एक महीने के अंदरट्रॉट्स पी.वी. एक निश्चित क्षेत्र के प्रावधान को मंजूरी देने का निर्णय प्राप्त हुआ। इसके बाद, एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न हुआ और संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण पंजीकृत किया गया।

निष्कर्ष

भूमि के प्रावधान पर सहमत होने के लिए, इच्छुक पक्ष को उचित आवेदन भरना होगा और उसके साथ संपत्ति का शीर्षक और तकनीकी कागजात संलग्न करना होगा। एक महीने के बादयदि आवेदन संतुष्ट है, तो आवेदक को अनुमोदन पर निर्णय प्राप्त होगा। मुख्य बारीकियाँ:

1. राज्य या नगरपालिका संपत्ति बेचने वाली कार्यकारी संस्था हो सकती है: संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी, रक्षा मंत्रालय, नगर पालिका का प्रशासन।
2. संपत्ति के दावे वाला आवेदन कानूनी तौर पर खारिज किया जा सकता है पहले दस दिनों के भीतरइसके पंजीकरण के क्षण से।
3. यदि स्वीकृत हो एक महीने के भीतरआवेदन जमा करने के क्षण से, एक उचित निर्णय लिया जाएगा, जो भूमि के लिए एक शीर्षक दस्तावेज़ तैयार करने का आधार है।

कानूनों की सूची

आवेदन पत्रों एवं प्रपत्रों के नमूने

आपको निम्नलिखित नमूना दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:

भूमि के प्रावधान की मंजूरी के संबंध में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:नमस्ते। मेरा नाम आर्थर है. मैं राजकीय भूमि का किरायेदार हूं। क्या मैं इसे स्थायी उपयोग के लिए प्राप्त कर सकता हूँ या अनुबंध को लंबी अवधि के लिए बढ़ा सकता हूँ? अब वह बना रहा है तीन साल.

उत्तर:शुभ दोपहर, आर्थर। कानून के अनुसार, आप अस्थायी उपयोग समझौते के विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं तीन वर्ष की अवधि के लिए. निर्दिष्ट अवधि कानून द्वारा निर्धारित की जाती है और इन कारणों से परिवर्तन के अधीन नहीं है। संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए भूमि की श्रेणी बदलना आवश्यक है और इसकी संभावना नहीं है।

आपके मामले में, आपको पट्टे की अवधि बढ़ाने के अनुरोध के साथ संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी को एक आवेदन भेजना होगा। यदि प्रस्तुत दस्तावेज़ कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आपको भूमि के प्रावधान को मंजूरी देने का निर्णय प्राप्त होगा।

यदि भूमि भूखंड राज्य के हैं, तो आपको प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक आवेदन लिखना होगा, जिसके बाद यह माना जाएगा कि राज्य निकाय दीर्घकालिक उपयोग या निजी स्वामित्व के लिए भूमि के प्रावधान की अनुमति देगा। इस दस्तावेज़ का एक नमूना, प्रक्रिया की विशेषताएं और इनकार के संभावित कारणों का लेख में विस्तार से वर्णन किया गया है।

संघीय स्तर पर मुख्य नियामक अधिनियम, जो निजी या कानूनी संस्थाओं को संघीय या क्षेत्रीय क्षेत्रों (जिला स्तर पर) के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है, भूमि संहिता है। अनुच्छेद 39 के विभिन्न पैराग्राफ आवेदन की सामग्री, आवश्यक दस्तावेजों की सूची, भूमि प्रावधान की शर्तों आदि का खुलासा करते हैं।

संघीय कानून संख्या 171 पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है, जो तीन वर्षों से (मार्च 2015 से) लागू है।

मुख्य अंतर यह है कि भूमि अब दुर्लभ मामलों को छोड़कर, केवल विशेष नीलामी के आयोजन के माध्यम से निजी स्वामित्व या दीर्घकालिक पट्टे के लिए उपलब्ध है। एक और अंतर यह है कि अब उन मामलों की स्पष्ट रूप से परिभाषित सूची है जब भूमि स्वामित्व या पट्टे के लिए निःशुल्क प्रदान की जाती है (निजी नागरिकों और कानूनी संस्थाओं दोनों के लिए)। मुख्य परिवर्तन तालिका में स्पष्ट रूप से वर्णित हैं।

जेडके लेख	परिवर्तन का सार	विस्तृत विवरण
39.3	बिना बोली के बेच दिए प्लॉट	गैर-लाभकारी संगठनों के लिए जो निजी नागरिकों द्वारा व्यक्तिगत आवास निर्माण के प्रयोजनों के लिए बनाए गए थे (और व्यवसाय करने के लिए नहीं); अपने स्वयं के घर को व्यवस्थित करने, सब्जी उद्यान, बाग उगाने के लिए क्षेत्र; कंपनियों को असीमित उपयोग के लिए प्लॉट उपलब्ध कराए गए।
39.5	वह भूमि जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या कंपनी को दिया गया हो मुक्त करने के लिए	किसी धार्मिक या धर्मार्थ संगठन के लिए जो संबंधित उद्देश्यों को पूरा करने के लिए इन साइटों पर अचल संपत्ति का मालिक है; 3 या अधिक प्राकृतिक और/या गोद लिए हुए नाबालिग बच्चों वाले बड़े परिवारों के लिए।
39.5, 39.9, 39.20	वे क्षेत्र जो बिना बोली के पट्टे पर दिए गए हैं	उन वस्तुओं के साथ जो परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर एक नागरिक की हैं; भूमि जो राज्य या स्थानीय अधिकारियों ने व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए निजी नागरिकों द्वारा गठित गैर-लाभकारी संगठनों को हस्तांतरित की; अनिश्चित काल तक उपयोग करने के अधिकार के आधार पर कंपनी के स्वामित्व वाले भूखंड; वे सभी व्यक्ति जिनके साथ सरकारी एजेंसियों (संघीय या नगरपालिका) के प्रतिनिधियों ने क्षेत्र के चरणबद्ध विकास (निर्माण के लिए) पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए।

भूमि कौन प्राप्त कर सकता है और किस आधार पर?

किसी भी श्रेणी के व्यक्ति संघीय या नगरपालिका संपत्ति से भूमि भूखंड प्राप्त कर सकते हैं:

• नागरिक (आधिकारिक व्यावसायिक गतिविधियों में लगे लोगों सहित)।
• व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न किसी भी प्रकार के स्वामित्व वाली कानूनी संस्थाएँ;
• गैर-लाभकारी संगठन - धार्मिक, सार्वजनिक संघ, धर्मार्थ संरचनाएं, आदि;
• विदेशी कंपनियां, उनकी शाखाएं और अन्य संरचनाएं (अनुमोदन प्रक्रिया के सभी चरणों में, वे उचित पंजीकरण दस्तावेज जमा करते हैं, और इसके अलावा आपको रूसी में अनुवाद लाने की आवश्यकता होती है, जिसे नोटरी द्वारा जांचा और समर्थित किया जाता है)।

आवेदन या तो आवेदक द्वारा व्यक्तिगत रूप से (किसी कंपनी या व्यक्तिगत उद्यमी का कर्मचारी), या उसके हितों के प्रतिनिधि द्वारा, पावर ऑफ अटॉर्नी के अनुसार कार्य करते हुए, नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित किया जा सकता है।

क्षेत्र विभिन्न कारणों से प्रदान किया जा सकता है, लेकिन अनुमोदन प्रक्रिया समान होगी (कागजातों की सूची में थोड़े अंतर के साथ):

1. किसी स्थानीय या संघीय सरकारी एजेंसी द्वारा भूमि को निःशुल्क स्वामित्व में (उदाहरण के लिए, एक बड़े परिवार को) या स्थायी उपयोग के अधिकार में स्थानांतरित करने का निर्णय।
2. राज्य से भूमि का अधिग्रहण (तदनुसार, एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है)।
3. एक निश्चित शुल्क के लिए इस क्षेत्र का किराया (स्थानीय या संघीय अधिकारियों के साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किया जाता है)।
4. कुछ शर्तों के तहत (केवल व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए, व्यावसायिक लाभ प्राप्त किए बिना) किसी साइट के आगे उपयोग के लिए नि:शुल्क प्रावधान (निःशुल्क)।

किसी भी मामले में, इच्छुक पक्ष को उस राज्य या नगर निकाय से संपर्क करना होगा जिसके अधिकार क्षेत्र में दिया गया क्षेत्र स्थित है (भले ही भूमि की आधिकारिक सीमाएं हों या सीमा स्थापित करने के लिए अतिरिक्त भूमि सर्वेक्षण कार्य करना होगा)।

ऐसा करने के लिए, दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज एकत्र किया जाता है (सूची नीचे दी गई है) और एक आवेदन तैयार किया जाता है, जिसके पाठ में प्रारंभिक अनुमोदन के लिए अनुरोध लिखा होता है, जिसके बाद यह निर्णय लिया जाता है कि सकारात्मक प्रतिक्रिया के मामले में, भूमि भूखंड उपलब्ध कराया जाएगा.

प्रस्तुत करने हेतु दस्तावेजों की सूची

आवेदन के साथ, आपको दस्तावेजों की एक सूची संलग्न करनी होगी, जो कानून द्वारा निर्धारित हैं:

1. नागरिक का पासपोर्ट या घटक दस्तावेज़ (कानूनी संस्थाओं के लिए)।
2. दस्तावेज़ जो किसी व्यक्ति के प्रतिस्पर्धा के बिना क्षेत्र स्थानांतरित करने के अधिकार की पुष्टि करते हैं। यह एक समझौता हो सकता है कि भूमि विकसित की जाएगी (व्यापक विकास) या कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर से एक उद्धरण जो संगठन की विशेष स्थिति की पुष्टि करता है (उदाहरण के लिए, एक धार्मिक या सार्वजनिक संघ), आदि।
3. यदि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया अभी तक नहीं की गई है, तो साइट का एक लेआउट आरेख भी प्रस्तुत किया जाता है (यानी, भविष्य में यह आधिकारिक तौर पर सीमाओं को चिह्नित करने और संबंधित दस्तावेज तैयार करने की योजना है)।

विशेषज्ञ की राय

सैलोमाटोव सर्गेई

रियल एस्टेट विशेषज्ञ

यदि प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक आवेदन तैयार किया गया है, और बाद में किसी जंगल में स्थित भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए किसी सरकारी एजेंसी से अनुमति की उम्मीद की जाती है, तो क्षेत्र का एक उपयुक्त डिजाइन बनाना अतिरिक्त रूप से आवश्यक है।

आवेदन पत्र तैयार करने का नमूना और नियम

वर्तमान नियमों के अनुसार, आवेदक को दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी दर्शानी होगी:

1. पूरा नाम, पासपोर्ट पता, संपर्क विवरण (और किसी कंपनी या सार्वजनिक संघ के मामले में - पंजीकरण संख्या, उन मामलों को छोड़कर जहां आवेदक एक विदेशी संगठन है)।
2. इस भूमि भूखंड को कैडस्ट्रल नंबर सौंपा गया है।
3. यदि साइट बनाने का इरादा है, तो संबंधित निर्णय का डेटा (नाम, संख्या, दिनांक) प्रस्तुत किया जाता है।
4. कारण यह है कि आवेदक विशेष नीलामी आयोजित किए बिना क्षेत्र प्राप्त कर सकता है (उदाहरण के लिए, एक धार्मिक संस्थान, एक बड़ा परिवार, आदि)।
5. भूमि भूखंड का उपयोग किस उद्देश्य के लिए किया जाएगा (किसी भी मामले में इसका प्रावधान प्रारंभिक अनुमोदन के सभी चरणों से गुजरना होगा): आवेदन में आधिकारिक शब्द शामिल हैं, उदाहरण के लिए: "व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए।"
6. अधिकार का प्रकार जिसके तहत क्षेत्र का हस्तांतरण अपेक्षित है: स्वामित्व, पट्टा या पूर्व निर्धारित अवधि के बिना उपयोग।
7. यदि भूमि को संघीय या नगरपालिका निकाय द्वारा जब्त की गई भूमि के बदले में आवेदक को हस्तांतरित करने का इरादा है, तो संबंधित निर्णय (संख्या, तिथि, नाम) का विवरण अतिरिक्त रूप से दर्ज किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ को मुद्रित या हस्तलिखित रूप में भरा जाना चाहिए - सुपाठ्य रूप से, बिना किसी सुधार या मिटाए।

विशेषज्ञ की राय

सैलोमाटोव सर्गेई

रियल एस्टेट विशेषज्ञ

आवेदन वर्णित नियमों के अनुसार सख्ती से तैयार किया गया है। एक अधिकृत व्यक्ति उसे उसी दिन काम के लिए स्वीकार कर लेता है। हालाँकि, 10 कार्य दिवसों के भीतर, यदि दस्तावेज़ में सभी जानकारी नहीं है या आवेदक ने सभी आवश्यक कागजात संलग्न नहीं किए हैं, तो कर्मचारी इनकार करने का निर्णय ले सकता है। वापसी के कारणों को लिखित रूप में दर्शाया गया है।

आवेदन प्रस्तुत करने के तरीके और विचार करने की समय सीमा

आप कई तरीकों से अपील प्रस्तुत कर सकते हैं - व्यक्तिगत रूप से या किसी प्रतिनिधि के माध्यम से:

1. स्थानीय प्रशासन या साइट का स्वामित्व रखने वाली संघीय एजेंसी का व्यक्तिगत दौरा।
2. एमएफसी की व्यक्तिगत यात्रा (प्रसंस्करण समय 1-2 व्यावसायिक दिनों तक बढ़ सकता है)।
3. मेल के माध्यम से एक पत्र भेजकर (संलग्नकों की सूची के साथ पंजीकृत पत्र - सभी दस्तावेजों की एक सूची; पासपोर्ट की प्रतियां नोटरीकृत हैं)।
4. राज्य सेवा पोर्टल का उपयोग करना, जहां आपको सबसे पहले पंजीकरण करना होगा और अपने डेटा की पुष्टि करनी होगी।

प्रशासन के प्रतिनिधि की ओर से उचित निर्णय के रूप में प्रतिक्रिया उसी तरह आएगी जैसे अपील प्रस्तुत की गई थी (या आवेदक द्वारा बताए अनुसार)। एक आवेदन जिसमें एक नागरिक या कानूनी इकाई प्रारंभिक अनुमोदन के लिए अनुरोध तैयार करती है, आवेदन के दिन स्वीकार कर लिया जाता है, और कर्मचारी को 30 कैलेंडर दिनों के भीतर भूमि भूखंड के प्रावधान या गैर-प्रावधान पर निर्णय लेना होगा। सेवा निःशुल्क प्रदान की जाती हैआवेदन करने के प्रयासों की संख्या की परवाह किए बिना, सभी नागरिकों और कंपनियों, जिनमें विदेशी भी शामिल हैं, के लिए।

प्रतिक्रिया एक संगत क्रम है जिसमें प्रशासन का एक प्रतिनिधि प्रारंभिक अनुमोदन के तथ्य की पुष्टि करता है। दस्तावेज़ में प्लॉट के बारे में सारी जानकारी (कैडस्ट्रल नंबर, आवेदक के बारे में जानकारी, आदि) का विवरण है। ऑर्डर 2 साल के लिए वैध है, और यदि यह इस अवधि के भीतर सक्रिय नहीं हुआ, तो आपको फिर से आवेदन करना होगा।

इनकार के संभावित कारण

स्पष्ट मामलों के अलावा, जब सभी दस्तावेज़ जमा नहीं किए गए हैं या कागजात में अशुद्धियाँ, तथ्यात्मक त्रुटियाँ, अपठनीय पाठ आदि हैं, तो इनकार करने के आधार इस प्रकार हो सकते हैं (सूचीबद्ध संकेतों में से कोई भी पर्याप्त है):

1. उस क्षेत्र को उस व्यक्ति को हस्तांतरित करने की कोई संभावना नहीं है जिसने उस पर अपना अधिकार घोषित किया है - उदाहरण के लिए, भूमि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए नहीं है, बल्कि वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए है, या किसी धार्मिक संगठन के लिए नहीं है, बल्कि एक निजी कंपनी के लिए है (में) ऐसे मामले जहां ऐसी संभावना प्रदान नहीं की गई है)।
2. साइट बन गई है, लेकिन इसकी सीमाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता है - आरेख में त्रुटियां, अशुद्धियां हैं।
3. साइट का गठन किया गया है, लेकिन इसका स्थान भूमि कानून के मानदंडों का खंडन करता है (उदाहरण के लिए, यह आंशिक रूप से या पूरी तरह से एक पर्यावरण क्षेत्र, संघीय अधीनता के एक बंद क्षेत्र आदि में शामिल है)।
4. क्षेत्र पहले से ही एक गैर-लाभकारी कंपनी या नागरिकों को प्रदान किया गया है जो दचा चलाते हैं, व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए सब्जी उद्यान या उद्यान विकसित करते हैं (व्यक्तिगत आवास निर्माण या एकीकृत विकास सहित)।
5. क्षेत्र पर पहले से ही उच्च तत्परता की एक इमारत या वस्तु है (इसका निर्माण अभी तक पूरा नहीं हुआ है), जो अन्य व्यक्तियों या कंपनियों की संपत्ति है।
6. ज़मीन पर एक वस्तु है जिसका स्वामित्व संघीय या नगरपालिका अधिकारियों के पास है।
7. यह पहले ही तय हो चुका है कि वर्तमान क्षेत्र का उपयोग संघीय या नगरपालिका अधिकारियों के उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।
8. भूमि विकास समझौते द्वारा परिभाषित क्षेत्र पर स्थित है।
9. भूमि पहले से ही हस्ताक्षरित समझौते के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र पर स्थित है, जिसके अनुसार एकीकृत विकास की परिकल्पना की गई है।
10. साइट वर्तमान में नीलामी का विषय है (या प्रासंगिक जानकारी पहले ही प्राप्त हो चुकी है कि नीलामी निकट भविष्य में आयोजित की जाएगी)।
11. यह क्षेत्र कानून द्वारा अनुमत अधिकतम सीमा से अधिक है।
12. इस क्षेत्र के लिए कोई विशिष्ट श्रेणी नहीं है - कृषि, आबादी वाले क्षेत्र, आदि। (या इसके उपयोग का प्रकार परिभाषित नहीं है)।
13. क्षेत्र का वास्तविक क्षेत्रफल दस्तावेजों में बताए गए क्षेत्रफल से 10% से अधिक है।

भूमि भूखंडों के प्रारंभिक अनुमोदन की पहली प्रक्रिया 1968 में की गई थी।

इस नवाचार को सरल रूप से समझाया गया था: निर्माण कंपनियां अक्सर भूमि पर इमारतें खड़ी करती थीं (अक्सर राज्य सहायता निधि का उपयोग करके), जिसे बाद में अधिकृत निकायों ने अपने स्वामित्व में स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया।

आप एक एप्लिकेशन का उपयोग करके भूमि भूखंड के प्रावधान पर प्रारंभिक रूप से सहमत हो सकते हैं। एक आवेदन भूमि भूखंड को मंजूरी देने की प्रक्रिया से जुड़े कई आवेदनों में से एक है। इस प्रक्रिया का उद्देश्य हो सकता है:

• इसे किसी निजी व्यक्ति या व्यक्ति को हस्तांतरित करना।

यह दस्तावेज़ उन मामलों में आवश्यक है जहां व्यक्तिगत निपटान के लिए पंजीकृत राज्य भूमि का भूखंड स्पष्ट रूप से स्थापित नहीं है या इसके क्षेत्र पर अचल संपत्ति की वस्तुएं बनाई गई हैं जिन्हें वैध और वैध बनाने की आवश्यकता है।

यह स्थिति असामान्य नहीं है. आपको शीर्षक दस्तावेज़ तैयार करने से पहले केवल एक प्रारंभिक आवेदन जमा करना होगा।

इस प्रकार, एक भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक आवेदन कुछ सीमाओं वाले क्षेत्र के संबंध में तैयार किया जाता है, जिसकी न केवल कानूनी स्थिति है, बल्कि एक निश्चित स्थान भी है, और इसके अस्तित्व के तथ्य की पुष्टि एक द्वारा की जाती है। भूमि कडेस्टर में अंकित करें.

कोई भी भूमि भूखंड जिस पर स्वामित्व अधिकार लागू होता है, उसका एक अद्वितीय पंजीकरण होता है, जो अचल संपत्ति के राज्य भूकर रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

इसके मूल में, एक आवेदन एक नागरिक से आने वाला एक अनुरोध है और इसका उद्देश्य भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया है। यह प्रक्रिया राज्य द्वारा नियंत्रित होती है और निजी स्वामित्व प्रदान करने के नियमों के अनुसार भूमि संहिता द्वारा विनियमित होती है।

दस्तावेज़ की सामग्री और डिज़ाइन

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए आवेदन की संरचना, रूप और सामग्री विधायी स्तर पर निर्धारित की जाती है (भूमि संहिता का अनुच्छेद 39.15)।

इसके अनुसार, दस्तावेज़ प्रपत्र में आवश्यक रूप से निम्नलिखित विवरण शामिल होने चाहिए:

• आवेदक के बारे में जानकारी: उसका पूरा नाम, सटीक आवासीय पता, साथ ही उसकी पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण;
• यदि आवेदक एक निजी व्यक्ति या संगठन है, तो उन्हें यह बताना होगा: एकीकृत राज्य के अनुसार नाम और कानूनी पता, राज्य पंजीकरण संख्या। रजिस्टर, साथ ही टिन। यह सूची उस देश में पंजीकृत नागरिकों के लिए अनिवार्य है जहां भूमि भूखंड स्थित है;
• पंजीकृत किये जा रहे भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल नंबर। यह उन मामलों में आवश्यक है जहां वर्तमान संघीय कानूनों के अनुसार साइट की सीमाओं और क्षेत्र को स्पष्ट करना आवश्यक है;
• क्षेत्र सर्वेक्षण प्रक्रिया के संचालन और अनुमोदन पर डेटा;
• यदि पंजीकृत किया जा रहा क्षेत्र कई भूमि भूखंडों से आवंटित किया गया है, तो उनमें से प्रत्येक की भूकर संख्या प्रदान करना आवश्यक है;
• और किराए या निजी स्वामित्व के लिए साइट प्रदान करने का आधार;
• स्वामित्व अधिकार का प्रकार, यदि साइट का तात्पर्य एक प्रकार के नहीं, बल्कि कई प्रकार के अधिकारों से है;
• वे इरादे जिन्होंने आवेदक को इस साइट को पंजीकृत करने के लिए प्रेरित किया ();
• यदि किसी खोए हुए भूखंड (राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए दी गई) को बदलने के लिए भूमि प्रदान की जाती है, तो इस तथ्य को नोट किया जाना चाहिए और जब्ती पर निर्णय का विवरण दर्शाया जाना चाहिए;
• रूसी कानून द्वारा निर्धारित प्रपत्रों में उससे संपर्क करने के लिए आवेदक का पता आवश्यक है।

अनुलग्न किए गए दस्तावेज़

भूमि भूखंड के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए आवेदन जमा करना तभी संभव है जब संलग्न दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्रदान किया जाए।

इस बारे में है:

• पंजीकृत भूमि भूखंड प्राप्त करने के आवेदक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• साइट लेआउट आरेख, यदि कोई भूमि सर्वेक्षण परियोजना नहीं है या सीमाएं आवश्यक तकनीकी दस्तावेज द्वारा स्थापित नहीं की गई हैं;
• साइट (सीमाएं, क्षेत्र, स्थान और अन्य गुणात्मक विशेषताओं) के बारे में पूरी जानकारी वाले दस्तावेज़, यदि यह रूसी भूमि से अलग है;
• नोटरीकृत यदि आवेदक के हितों की रक्षा उसके प्रतिनिधि या अधिकृत व्यक्ति द्वारा की जाती है;
• यदि आवेदक किसी अन्य देश का नागरिक है, तो प्रस्तुत दस्तावेजों का विधिवत प्रमाणित अनुवाद;
• अपनी प्रोफ़ाइल के अनुसार उपयोग हेतु भूमि का पंजीकरण करते समय सभी सदस्यों या बागवानी संगठन की एक सूची;
• पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति या उन व्यक्तियों के लिए तलाक का प्रमाण पत्र जिनके पंजीकरण पर मुहर लगी है।

कुछ बैंक भूमि की खरीद के लिए बंधक जारी करते हैं। आप यहां की स्थितियों के बारे में जानेंगे.

आवेदन प्रक्रिया

यदि भूमि भूखंड सैन्य संरचनाओं की बैलेंस शीट पर है, तो आवेदन और उससे जुड़े दस्तावेज इलाके के प्रशासन, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी की स्थानीय शाखा या रक्षा मंत्रालय को प्रस्तुत किए जाते हैं। फिर समीक्षा प्रक्रिया शुरू होती है.

दस दिन के अंदरदस्तावेज़ जमा करने के बाद, अधिकारी कानूनी आधारों के अनुपालन के लिए उनकी समीक्षा करेंगे। यदि कागजात में त्रुटियां हैं या कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करते हैं, तो उन्हें डाक द्वारा आवेदक को वापस कर दिया जाएगा, जिसमें उन त्रुटियों का संकेत दिया जाएगा जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता होगी।
आवेदन प्राप्त होते ही उन पर विचार किया जाता है, लेकिन दस्तावेज़ प्राप्त होने की तारीख से एक महीने से अधिक नहीं।

दस्तावेजों की जांच करने के बाद, प्रशासन, कार्यकारी समिति या किसी अन्य अधिकृत प्रतिनिधि के प्रतिनिधित्व में, एक भूमि भूखंड का चयन करता है। इस स्तर पर, आवेदन में निर्दिष्ट भूमि के उपयोग के उद्देश्यों, पर्यावरण और शहरी नियोजन स्थितियों की जाँच की जाती है।

यदि साइट आवेदक द्वारा इंगित की गई है या प्रशासन द्वारा पहले ही अनुमोदित की जा चुकी है, तो क्षेत्र के निवासियों को आगामी परिवर्तनों (निर्माण, आदि) के बारे में सूचित किया जाता है। साथ ही, अगर इससे उनके व्यक्तिगत हित प्रभावित होते हैं तो घर के मालिक जमीन की खरीद या जब्ती में सक्रिय भाग ले सकते हैं।

भूमि भूखंड चुनने के निष्पादित कार्य में दो भाग होते हैं: ग्राफिक और टेक्स्ट। पहले में साइट का ग्राफिकल आरेख, उसका पता, निर्देशांक, संचार नेटवर्क के संबंध में स्थान शामिल है। दूसरे में साइट के भावी मालिकों, उसके उपयोग के बारे में पाठ्य जानकारी शामिल है और इस विशेष क्षेत्र को चुनने के कारणों की व्याख्या की गई है।

फिर दस्तावेज़ को कार्यकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के लिए भेजा जाता है, जिसके बाद दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख से एक सप्ताह के भीतर आवेदक को एक प्रति जारी की जाती है।

राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का पंजीकरण करते समय, इच्छुक पक्ष को एक संबंधित आवेदन भेजना होगा और आवश्यक शीर्षक और तकनीकी दस्तावेजों के साथ इसकी पुष्टि करनी होगी।

आवेदक को एक महीने के भीतर प्रतिक्रिया प्राप्त होनी चाहिए। आवेदन का पताकर्ता हो सकता है: रूसी संघ के एक घटक इकाई का प्रशासन, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी की स्थानीय शाखाएं या रक्षा मंत्रालय। प्रस्तुत आवेदन को अस्वीकार करने की समय सीमा 10 दिन है।

यदि यह संतुष्ट है, तो आवेदक को भूमि भूखंड की प्रारंभिक मंजूरी पर निर्णय प्राप्त होता है, जिसके आधार पर भूमि के शीर्षक दस्तावेज तैयार किए जाते हैं।

आदेश

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मार्च 2015 से, भूमि संहिता में राज्य या नगरपालिका भूमि खरीदने या खुली नीलामी के माध्यम से पट्टे की शर्तों पर इसे प्राप्त करने की अनिवार्य आवश्यकता शामिल है।

भूमि संहिता के कुछ लेखों के प्रावधान असाधारण मामलों में निविदा आयोजित किए बिना भूमि भूखंड प्राप्त करने की संभावना प्रदान करते हैं, जिसमें बिक्री या पट्टा शामिल है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक गैर-लाभकारी संगठन को आवंटित भूमि के हिस्से के रूप में स्थित भूखंड, उन व्यक्तियों को जो सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर इसके सदस्य हैं;
• डीएनटी और एसएनटी के सदस्यों के लिए भूखंड;
• उन पर स्थित अचल संपत्ति के मालिकों को भूमि;
• स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए कानूनी संस्थाओं को प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• साइट पर स्थित सुविधाओं के निर्माण को पूरा करने के लिए एकमुश्त किराये;

भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए प्रारंभिक अनुमोदन क्या है?

भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत करने के लिए, इसे राज्य भूकर रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए। भूमि भूखंड का पासपोर्ट बनाने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को नियुक्त करना क्यों आवश्यक है? सभी कार्य उस व्यक्ति के खर्च पर किए जाते हैं जो साइट खरीदने का इरादा रखता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि भूमि भूखंड कानून की आवश्यकताओं को पूरा करता है और बेचा या पट्टे पर दिया जा सकता है, एक अतिरिक्त प्रक्रिया शुरू की गई, जैसे कि भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी।

यह प्रक्रिया कैडस्ट्राल इंजीनियर के काम शुरू करने से पहले की जाती है। भूमि भूखंड की पहचान करने और उसकी विशेषताओं को निर्धारित करने के लिए, प्रारंभिक अनुमोदन के साथ-साथ, क्षेत्र की भूकर योजना पर भूमि भूखंड के लेआउट को मंजूरी देना आवश्यक है।

अपने अंतिम रूप में, भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण होते हैं:

• क्षेत्र की भूकर योजना पर भूमि भूखंड का एक लेआउट आरेख तैयार करना;
• भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक मानक आवेदन जमा करना;
• भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय के कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा अपनाना;
• भूकर संबंधी कार्य करना;
• एक खरीद और बिक्री समझौता, पट्टा तैयार करना;
• भूमि भूखंड के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करना।

भूमि भूखंड का लेआउट

बोली के बिना पट्टे या स्वामित्व के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंडों पर व्यक्तियों के अधिकारों को औपचारिक रूप देने के लिए, भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी के लिए एक आवेदन जमा करना और अधिकृत निकाय के निर्णय की प्रतीक्षा करना आवश्यक है।

प्रारंभिक अनुमोदन के लिए अनुमोदन प्राप्त करने से पहले, एक प्लॉट स्थान आरेख की आवश्यकता होती है, जो स्थलाकृतिक डेटा पर आधारित होता है और प्रस्तावित भूमि प्लॉट और उसके क्षेत्र के अनुमानित निर्देशांक के बारे में जानकारी का खुलासा करता है। योजना में भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या अवश्य दर्शायी जानी चाहिए।

साइट का लेआउट इसके कार्यात्मक उद्देश्य और क्षेत्र नियोजन परियोजना के अनुपालन के अनुसार भूमि का उपयोग करने की संभावना का एक विचार देता है। पारंपरिक निर्देशांक का उपयोग करके, आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि यह नगरपालिका या राज्य की संपत्ति है, और इसका किस प्रकार का अनुमत उपयोग है।

भूमि प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन हेतु आवेदन

भूमि भूखंड का लेआउट प्राप्त होने के बाद, भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए एक आवेदन निर्धारित प्रपत्र में नगर पालिका के स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

आवेदन में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• नागरिक का पूरा नाम या कानूनी इकाई का नाम, पता और विवरण दर्शाते हुए, पासपोर्ट या घटक दस्तावेजों के साथ संलग्न;
• वह आधार जिस पर भूमि संहिता के मानदंडों के अनुसार, निविदा आयोजित किए बिना भूमि भूखंड प्राप्त किया जाता है;
• उपयोग के अधिकार का संकेत: स्वामित्व या पट्टा;
• भूमि उपयोग का उद्देश्य;
• साइट लेआउट को मंजूरी देने के लिए किए गए निर्णय के बारे में जानकारी;
• आवेदक का घर या कानूनी पता या उससे संपर्क करने के लिए उसका ईमेल पता।

भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी के लिए आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न होने चाहिए:

• भूमि भूखंड के लेआउट को मंजूरी देने के निर्णय की एक प्रति;
• भूमि भूखंड का लेआउट;

यदि प्रस्तुत आवेदन स्थापित टेम्पलेट का अनुपालन नहीं करता है, तो अधिकृत निकाय इसे संशोधन के लिए वापस करने और टिप्पणियों को समाप्त करने का निर्णय जारी कर सकता है।

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन के लिए आवेदन पर विचार करने की अवधि 30 दिन है, जिसके बाद भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन और इसके लेआउट के अनुमोदन या इनकार पर निर्णय लिया जाना चाहिए।

किसी साइट के प्रावधान के लिए प्रारंभिक अनुमोदन से इनकार करने के कारण

निविदा आयोजित किए बिना भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया समान अवसर के सिद्धांत को मानती है, जिसके अनुसार सभी नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को आवेदक के साथ समान आधार पर संपत्ति या पट्टे के रूप में इसे हासिल करने का अधिकार है।

इस प्रयोजन के लिए, नगरपालिका अधिकारियों को मीडिया और इंटरनेट पर भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए एक आवेदन की उपलब्धता की सूचना प्रकाशित करनी होगी, जिसमें इसके और इसकी विशेषताओं के बारे में जानकारी होगी। विज्ञापन निर्धारित प्रपत्र में होना चाहिए और इसमें शामिल होना चाहिए:

• भूमि भूखंड के प्रावधान में किसी भी इच्छुक पक्ष के अधिकार पर, नोटिस के प्रकाशन की तारीख से तीस दिनों के भीतर, बिक्री के लिए नीलामी में भाग लेने या पट्टा समझौते को समाप्त करने के अधिकार के इरादे के बयान जमा करने के लिए;
• आवेदन जमा करने का पता और प्रक्रिया;
• इन आवेदनों को स्वीकार करने की अंतिम तिथि;
• भूमि भूखंड के स्थान का विवरण;
• भूकर संख्या और भूमि भूखंड का क्षेत्रफल;

यदि घोषणा के प्रकाशन की तारीख से 30 दिनों के भीतर भूखंड खरीदने के इच्छुक कोई लोग नहीं हैं, तो नगर पालिका को भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी और इसके अनुमोदन के आदेश को अपनाकर आवेदक द्वारा प्रस्तुत अनुरोध को पूरा करना होगा। स्थान योजना।

यदि ऐसे व्यक्ति समान आधार पर घोषित भूमि भूखंड खरीदने के लिए तैयार हैं, तो वांछित संपत्ति प्राप्त करने वाले विजेता की पहचान करने के लिए निविदाओं की घोषणा की जानी चाहिए।

इनकार का आधार

निम्नलिखित परिस्थितियाँ भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए प्रारंभिक अनुमोदन से इनकार करने का आधार हो सकती हैं:

• भूमि भूखंड के लेआउट की उसके स्वरूप, प्रारूप या उसकी तैयारी के लिए स्थापित आवश्यकताओं के साथ असंगतता;
• भूमि भूखंड का लेआउट भूमि संहिता के मानदंडों का उल्लंघन करके किया गया था;
• भूमि भूखंड का लेआउट अनुमोदित मसौदा क्षेत्र नियोजन, भूमि प्रबंधन दस्तावेज़ीकरण का खंडन करता है, या विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया का उल्लंघन करता है;
• भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए एक आवेदन एक ऐसे व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किया गया था जिसके पास निविदा आयोजित किए बिना इसे प्राप्त करने का अधिकार नहीं है;
• भूमि भूखंड पहले से ही स्थायी (निरंतर) उपयोग, आजीवन विरासत में मिले कब्जे या पट्टे के अधिकार के तहत उपयोग की वस्तु है;
• यदि साइट पर रियल एस्टेट का कब्ज़ा है;
• भूमि भूखंड को प्रचलन से हटा लिया गया है या प्रचलन में सीमित कर दिया गया है;
• भूमि भूखंड राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए आरक्षित है;
• भूमि भूखंड एक निर्मित क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है जिसके संबंध में किसी अन्य व्यक्ति ने इसके विकास पर एक समझौता किया है;
• भूमि का प्लॉट पहले ही torgi.gov.ru वेबसाइट पर आयोजित नीलामी के लिए रखा जा चुका है।
• व्यक्तिगत आवास निर्माण, बागवानी और ट्रक खेती के लिए भूमि का क्षेत्र कानून द्वारा स्थापित अधिकतम आकार से अधिक है;
• साइट पर संघीय, क्षेत्रीय या स्थानीय सुविधाओं के निर्माण की योजना बनाई गई है;

भूमि भूखंड के प्रावधान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय की वैधता अवधि 2 वर्ष है। यह निर्णय भूमि भूखंड के प्रावधान का आधार है।

भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी नगरपालिका अधिकारियों के साथ संपत्ति संबंधों को औपचारिक बनाने के चरणों में से एक है। इस प्रक्रिया का उद्देश्य व्यक्तियों, आवेदक और भूमि भूखंडों के मालिकों दोनों के हितों की रक्षा करना है, ताकि उनके भूमि उपयोग अधिकारों और अन्य व्यक्तियों को इसके प्रावधान के उल्लंघन से बचा जा सके।