भूमि के एक भूखंड के साथ एक घर का निजीकरण। एक निजी घर के नीचे स्थित भूमि भूखंड का निःशुल्क निजीकरण कैसे होता है? घर के साथ भूमि भूखंड का निजीकरण क्या है?

राज्य संपत्ति के मुफ्त निजीकरण का कार्यक्रम रूस में कई वर्षों से चल रहा है।

आप न केवल अपार्टमेंट और कमरों का, बल्कि आवासीय भवनों का भी निजीकरण कर सकते हैं। लेकिन रूस में किसी घर के निजीकरण की कुछ बारीकियाँ हैं।

इस प्रकार की संपत्ति की विशेषताएँ

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

एक आवासीय भवन एक अपार्टमेंट या कमरे के बराबर आवास अधिकारों का एक अलग विषय है। एक आवासीय भवन का निजीकरण कई मायनों में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के समान है, लेकिन इसकी अपनी कई विशेषताएं हैं।

परिभाषाएँ जिन्हें आपको जानना आवश्यक है

निजीकरण राज्य के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों के नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में स्थानांतरण है।

नागरिकों को अपने जीवन में केवल एक बार राज्य से निःशुल्क, अर्थात् निःशुल्क आवास प्राप्त करने का अधिकार है। आवासीय भवन आवास कानून का एक अलग उद्देश्य है।

यह आवासीय परिसर को संदर्भित करता है, अर्थात यह उत्तर देता है:

• तकनीकी;
• अभियांत्रिकी;
• स्वच्छता;
• स्वच्छ आवश्यकताएँ;
• आवासीय भवन निवास के लिए उपयुक्त होना चाहिए।

किसी आवासीय भवन या उसके किसी भाग को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए यह आवश्यक है कि नागरिकों (या नागरिक) को इसका उपयोग करने का अधिकार हो।

यह अधिकार तब उत्पन्न होता है जब निवासियों को आदेश के तहत (2005 से पहले) या आदेश द्वारा (2005 के बाद) उपयोग के लिए घर प्राप्त हुआ हो।

एक परिवार को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए:

कौन सा कानून नियंत्रित करता है

निजीकरण, राज्य से निःशुल्क आवास प्राप्त करने के एक तरीके के रूप में, विनियमित है।

घर राज्य की जमीन पर है. किसी भूमि भूखंड का निजीकरण करने के लिए आपको नियमों का पालन करना चाहिए।

कौन भाग ले सकता है

किरायेदार स्वयं और उसके रिश्तेदार जो इस घर में पंजीकृत हैं, जिनमें नाबालिग बच्चे भी शामिल हैं, को आवासीय घर के स्वामित्व को निःशुल्क पंजीकृत करने का अधिकार है।

कहाँ से शुरू करें? लेन-देन पूरा करने से पहले घर में रहने वाले और पंजीकरण कराने वाले सभी रिश्तेदारों से एक लिखित पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।

इस मामले में, घर को सभी रिश्तेदारों के लिए समान शेयरों के साथ साझा स्वामित्व () के रूप में पंजीकृत किया जाएगा।

यदि कोई रिश्तेदार इस संपत्ति को इस घर में रहने वाले किसी अन्य रिश्तेदार के पक्ष में त्यागना चाहता है और जिसके पास लेनदेन को निःशुल्क पूरा करने का अधिकार है, तो उसे एक लिखित समझौता करना होगा।

इनकार को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है और सभी दस्तावेजों के साथ समीक्षा के लिए प्रस्तुत किया जाता है। नाबालिग बच्चे लेन-देन पूरा करने से इनकार नहीं कर सकते। कार्यक्रम में उनकी भागीदारी अनिवार्य है!

हालाँकि, वे 18 वर्ष की आयु के बाद राज्य से आवास स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार नहीं खोते हैं।

परिणाम स्वरूप लाभ

निजीकरण प्रक्रिया आवासीय भवनों सहित नागरिकों को आवास के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए एक लेनदेन है, जो राज्य संपत्ति हैं।

सभी दस्तावेज पूरे करने के बाद नागरिकों को घर का मालिकाना हक मिल जाता है। यदि इस घर में स्थायी निवास रखने वाला हर व्यक्ति कार्यक्रम में भाग लेने के लिए सहमत होता है, तो घर को साझा स्वामित्व के रूप में हासिल कर लिया जाता है।

लेकिन हर किसी को अपने किसी रिश्तेदार के पक्ष में निजीकरण से इनकार करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, एक बच्चा. तब घर केवल एक ही व्यक्ति की संपत्ति के रूप में पंजीकृत होगा।

संपत्ति के पंजीकरण के बाद, नागरिक अपनी संपत्ति का निपटान अपने विवेक से कर सकते हैं, अर्थात उनका अधिकार है:

यदि मालिकों में से कोई एक घर का अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो अन्य मालिकों को खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है।

यानी, बेचने से पहले, उसे अन्य मालिकों को लिखित रूप से प्रस्ताव देना होगा कि वे घर का उसका हिस्सा उससे स्वीकार्य कीमत पर खरीदें।

लिखित सूचना प्राप्त होने की तारीख से 1 महीने के बाद, अन्य मालिकों को एक लिखित प्रतिक्रिया देनी होगी।

यदि यह सकारात्मक है, तो पंजीकरण कराना आवश्यक है।

Rosreestr के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के बाद, घर का हिस्सा किसी अन्य रिश्तेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

यदि उत्तर नकारात्मक है, तो मालिक को घर का एक हिस्सा सार्वजनिक बिक्री के लिए रखने का अधिकार है।

इस मामले में, कोई पूर्ण अजनबी घर में हिस्सा खरीद सकता है। आप घर का एक हिस्सा अन्य सभी मालिकों की सहमति से ही किराए पर दे सकते हैं, इसके अलावा सहमति लिखित में होनी चाहिए।

मालिक को घर का अपना हिस्सा दान करने का भी अधिकार है। यदि उसने इसे किसी करीबी रिश्तेदार को देने का फैसला किया है, तो वह नोटरी द्वारा प्रमाणित किए बिना, सरल लिखित रूप में एक उपहार समझौता तैयार कर सकता है।

यदि घर का कुछ हिस्सा किसी अजनबी को दान में दिया जाता है, तो उपहार समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, और प्राप्तकर्ता को दान की गई संपत्ति पर कर का भुगतान करना होगा।

कर राशि की गणना घर के इस हिस्से के मूल्यांकन मूल्य के 13% के रूप में की जाती है। यह मत भूलो कि घर ज़मीन पर है।

इसलिए, भूमि स्वामित्व को औपचारिक बनाना आवश्यक है। यह आवासीय भवन के निजीकरण के साथ-साथ किया जा सकता है।

यदि घर का निजीकरण समान शेयरों में किया जाता है, तो घर के नीचे की जमीन घर के मालिकों के बीच बिल्कुल समान शेयरों में वितरित की जाएगी।

किसी घर के स्वामित्व को अलग करके, मालिक भूमि के स्वामित्व को अलग नहीं कर सकता है।

निम्नलिखित श्रेणियों की भूमि का निजीकरण नहीं किया जा सकता:

1. वन एवं जल संसाधन.
2. तटीय पट्टी के भीतर के क्षेत्र.
3. वे क्षेत्र जिन्हें सार्वजनिक भूमि के रूप में नामित किया गया है। इनमें राजमार्ग, शहर की सड़कें, शहर के चौराहे और अन्य सार्वजनिक भूमि शामिल हैं।
4. भूमि जो सार्वजनिक जल निकायों के पास स्थित हैं।
5. प्रकृति भंडार और राष्ट्रीय उद्यानों में भूमि।
6. भूमि जो पूरी तरह या आंशिक रूप से प्रचलन से हटा ली गई है।
7. में निर्दिष्ट अन्य भूमियाँ।

संपत्ति की स्थिति

कहा जाता है कि रियल एस्टेट एक ऐसी संपत्ति है, जिसके अधिकार पंजीकृत होने चाहिए।

यह संपत्ति भूमि से अभिन्न रूप से जुड़ी हुई है, इसलिए उनकी अखंडता को नुकसान पहुंचाए बिना इसका संचलन और संचलन असंभव है।

रियल एस्टेट में शामिल हैं:

• भूमि के भूखंड;
• इमारतें और संरचनाएं, और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं जो भूमि से मजबूती से जुड़ी हुई हैं। इसमें आवासीय परिसर भी शामिल है.

इसके अनुसार, आवासीय परिसर में शामिल हैं:

1. आवासीय भवन या उसका भाग.
2. अपार्टमेंट या उसका भाग.
3. कमरा।

बदले में, एक आवासीय निजी घर की भी अलग स्थिति हो सकती है:

• घर;
• देश का घर (अर्थात् गैर-आवासीय);
• भूमि सहित घर;
• बिना जमीन का घर.

निजी आवास स्वामित्व का पंजीकरण

निजी घर का स्वामित्व पंजीकृत करने के कई तरीके हैं:

1. निजीकरण.
2. खरीदना।
3. निर्माण के दौरान।
4. विरासत के रूप में प्राप्त हुआ।

निजी आवास के निजीकरण पर विचार करें. ऐसा करने के लिए, घर के नीचे की भूमि का निजीकरण किया जाना चाहिए। निजीकृत भूखंड पर घर का निजीकरण करना लेनदेन प्रक्रिया को कुछ हद तक सरल बनाता है।

जो नागरिक निजी घर का निजीकरण करना चाहते हैं, उन्हें निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे:

घर की योजना, उद्धरण सहित	यदि ऐसा कोई पासपोर्ट नहीं है, तो आपको एक प्राप्त करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको बीटीआई से विशेषज्ञों को बुलाना होगा, जो उस क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करते हैं जहां यह आवासीय परिसर स्थित है।
सामाजिक किरायेदारी समझौता	घर पर
प्रलेखन	निजीकरण प्रक्रिया में सभी भागीदार
	सभी नागरिकों के बारे में, जो उन सभी को इंगित करता है जिनके पास किसी दिए गए घर में स्थायी पंजीकरण है
व्यक्तिगत खाते की एक प्रति	जिसमें कहा गया है कि आवेदकों पर कोई उपयोगिता ऋण नहीं है
	निजीकरण के लिए
निजीकरण से लिखित इनकार	अगर वह है

अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है:

Dachny

कई रूसियों के पास डचा प्लॉट हैं जो उन्हें अपने माता-पिता से विरासत में मिले हैं। सदस्यता पुस्तिका के अलावा उनके हाथ में कोई दस्तावेज नहीं है.

हालाँकि, यह इंगित करता है कि यह नागरिक बागवानी साझेदारी का सदस्य है, लेकिन इस भूखंड का मालिक नहीं है।

यदि निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं तो दचा प्लॉट के स्वामित्व का पंजीकरण संभव है:

किसी घर के निजीकरण की अधिकतम अवधि क्या है जो एक झोपड़ी है? एक घर के साथ एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत व्यवस्था 03/01/2019 तक वैध है।

यह इस क्षण तक है कि "डाचा माफी" वैध है। 1 मार्च 2019 के बाद यह प्रक्रिया और जटिल हो जाएगी!

किसी देश के घर का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, उसके उपयोगकर्ता को देश के घर के स्थान पर रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा।

Rosreestr विशेषज्ञ उसे घोषणा की 2 प्रतियां भरने की पेशकश करेंगे, जिसमें संरचना के बारे में जानकारी दर्शानी होगी:

घर की मंजिलों की संख्या बताना भी जरूरी है.

पूर्ण रसीद के अलावा, डाचा प्लॉट के उपयोगकर्ता को रोसरेस्टर विशेषज्ञ को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

गाँव में (ग्रामीण क्षेत्र)

सबसे पहले यह तय करना जरूरी है कि निजीकरण के बाद गांव में घर की क्या स्थिति होगी। यदि इसका उपयोग केवल गर्मियों में किया जाता है तो आप इसे गैर-आवासीय परिसर का दर्जा दे सकते हैं।

इस स्थिति वाले गांव में एक घर का निजीकरण करने के लिए, आपको देश के घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए समान दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता है।

यदि आवेदक को गांव में घर का पंजीकरण कराना हो, लाभ के लिए आवेदन करना हो आदि तो घर को आवासीय परिसर के रूप में मान्यता देनी होगी।

इसके लिए 28 जनवरी 2006 संख्या 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री में आवश्यकताएं हैं:

आपको जिन दस्तावेज़ों को एकत्र करने की आवश्यकता होती है वे वही हैं जो किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करते समय होते हैं:

सभी नागरिकों के दस्तावेज़	जिनके पास इस भवन में निवास की अनुमति है
कथन	निजीकरण के लिए
वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति	जो बताता है कि कोई उपयोगिता ऋण नहीं हैं
दस्तावेज़	जो पुष्टि करता है कि आवेदक घर का उपयोग कर सकते हैं
	भूमि भूकर पासपोर्ट; यदि भूमि सर्वेक्षण किया गया था, तो भूमि प्रबंधन दस्तावेज़ या संबंधित अधिनियम संलग्न करना आवश्यक है; मंजिल व्याख्या. यदि यह इमारत उस पर दर्ज है, तो यह साइट की भूकर योजना से एक उद्धरण है
कर्तव्यों के भुगतान के लिए दस्तावेज़	रसीद

Rosreestr विशेषज्ञों को अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है।
ऐसे घर के सारे दोष दूर करने होंगे!

इस रहने की जगह के हिस्से

आवासीय परिसर के एक हिस्से का निजीकरण तभी संभव है जब उसमें एक अलग निकास और आम क्षेत्रों तक पहुंच हो।

इसे कमरे का हिस्सा आवंटित करना कहा जाता है। यह संभव है यदि किसी दिए गए आवासीय परिसर के अन्य निवासी निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहते हैं, लेकिन लिखित इनकार नहीं लिखते हैं।

एक स्थायी रूप से पंजीकृत नागरिक को शेयर का आवंटन अदालत में किया जाता है। दो-अपार्टमेंट वाले घर का भागों में निजीकरण संभव है यदि प्रत्येक अपार्टमेंट एक अलग कमरा हो।

भूमि निजीकरण के बिना

भूमि और उस पर बनी इमारतें अविभाज्य हैं। इसलिए, किसी भवन का निजीकरण करने के लिए, आपको भूमि का निजीकरण करना होगा। यह एक ही समय में किया जा सकता है.

जमीन के साथ-साथ

प्लॉट के साथ घर का स्वामित्व दर्ज कराने के लिए क्या आवश्यक है? जिस जमीन पर वह खड़ा है, उसके साथ-साथ घर का भी निजीकरण करना जरूरी है। लेकिन ज़मीन पर कोई भी इमारत खड़ी करने से पहले ऐसा करना बेहतर है।

जमीन का निजीकरण करने के लिए जमीन के दस्तावेज तैयार करना जरूरी है. यह भूमि के स्थान पर रोसेरेस्टर प्राधिकरण में किया जाना चाहिए। यह:

वीडियो: जमीन वाले घर का निजीकरण

जिसे ध्वस्त किया जा रहा है

यदि स्थानीय अधिकारी घर को असुरक्षित () और रहने के लिए अयोग्य मानते हैं, और विध्वंस के अधीन हैं, तो इसका निजीकरण नहीं किया जा सकता है।

इसके आधार पर, आपातकालीन आवास निजीकरण के अधीन नहीं है। जो घर आमतौर पर तोड़ दिया जाता है, उसे दोबारा बसाया जाएगा।

के आधार पर, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत इस घर में रहने वाले नागरिकों को दिए गए क्षेत्र के प्रावधान मानदंड के आधार पर आवास प्रदान किया जाएगा।

रूस में औसतन आरामदायक आवासीय परिसर उपलब्ध कराने का मानक 18 वर्ग मीटर है। 1 व्यक्ति के लिए मी.

यानी, अगर ध्वस्त किए जा रहे घर में 5 लोग पंजीकृत हैं, तो राज्य इन लोगों को 90 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ आरामदायक परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य है। मी, ध्वस्त घर के क्षेत्र की परवाह किए बिना।

यदि घर को असुरक्षित घोषित करने से पहले उसका निजीकरण कर दिया जाता है और उसे ध्वस्त करने का निर्णय लिया जाता है, तो जब नागरिकों को बेदखल किया जाएगा, तो उन्हें आरामदायक आवास प्रदान किया जाएगा, लेकिन उसी क्षेत्र का।

उदाहरण के लिए, 5 लोग स्थायी रूप से पंजीकृत हैं, और घर का क्षेत्रफल 70 वर्ग मीटर है। मी. परिणामस्वरूप, अधिकारियों को 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर उपलब्ध कराना होगा। एम।

अतिरिक्त मीटर के लिए आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा। क्या ऐसी इमारत का निजीकरण जरूरी है?

एक घर का निजीकरण करने में कितना खर्च आता है?

निजीकरण राज्य की अचल संपत्ति का नागरिकों के स्वामित्व में नि:शुल्क, यानी निःशुल्क हस्तांतरण है। लेकिन प्रत्येक दस्तावेज़ की एक निश्चित राशि खर्च होती है।

उदाहरण के लिए, सभी स्थायी रूप से पंजीकृत व्यक्तियों के पासपोर्ट, साथ ही जन्म, विवाह या मृत्यु प्रमाण पत्र की प्रतियां बनाना आवश्यक है।

यदि किसी आवासीय भवन के पास तकनीकी पासपोर्ट नहीं है, तो उसे स्थानीय बीटीआई से मंगवाना होगा। ऐसी सेवा की लागत स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है।

आपको राज्य शुल्क का भुगतान भी करना होगा। निजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए शुल्क के बराबर है।

यदि कोई रिश्तेदार निजीकरण से इनकार को औपचारिक रूप देना चाहता है, तो इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इनकार करने पर लगभग 1,000 रूबल का खर्च आ सकता है।

यदि घर का निजीकरण करने के इच्छुक लोग मदद के लिए किसी कानूनी फर्म की ओर रुख करते हैं, जो कम से कम समय में सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करने और लेनदेन को औपचारिक बनाने में मदद करेगी, तो उन्हें अपनी सेवाओं के लिए भी भुगतान करना होगा।

इसकी लागत उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जहां लेनदेन निष्पादित किया जाता है, साथ ही एकत्र किए गए कागजात की संख्या और "जटिलता" पर भी निर्भर करता है। इस प्रकार, एक घर के निजीकरण से नागरिकों को काफी बड़ी रकम खर्च करनी पड़ सकती है।

आवश्यक कार्रवाई

किसी घर का निजीकरण करने के लिए, आपको एक निश्चित क्रम में कई कार्य करने होंगे। इसके अलावा, कुछ अनिवार्य शर्तों को पूरा करना होगा।

स्थितियाँ

एक निजी घर का निजीकरण निम्नलिखित शर्तों के तहत किया जा सकता है:

इसके अलावा, यह स्थापित करना आवश्यक है कि निजीकरण के बाद घर को कौन सी स्थिति प्राप्त होगी:

आवासीय परिसर को रूसी संघ की सरकार की 28 जनवरी 2006 संख्या 47 की डिक्री में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

यानी यह तकनीकी और स्वच्छता दोनों ही दृष्टि से नागरिकों के रहने के लिए उपयुक्त होना चाहिए। रहने की जगह की तुलना में एक झोपड़ी के रूप में घर का निजीकरण करना आसान है।

सभी निवासियों की सहमति

किसी घर का स्वामित्व पंजीकृत करने से पहले उन सभी नागरिकों की लिखित सहमति प्राप्त करना आवश्यक है जिनका इस घर में स्थायी पंजीकरण है।

सहमति निजीकरण के लिए एक आवेदन के रूप में व्यक्त की जाती है, जिसमें नागरिक किसी दिए गए घर के निजीकरण के हकदार नागरिकों की सूची में शामिल होने के लिए कहता है।

यदि कोई रिश्तेदार विशेष रूप से इस घर के निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग नहीं करना चाहता है। वह अपने अन्य रिश्तेदार के पक्ष में लिखित इनकार लिख सकता है।

इनकार नोटरी द्वारा जारी किया जाता है और अन्य सभी दस्तावेजों से जुड़ा होता है। "रिफ्यूसेनिक" राज्य से मुफ्त आवास का अधिकार नहीं खोते हैं।

यह अधिकार उनके पास तब तक बरकरार रहता है जब तक कि उनके लिए किसी आवास का निजीकरण नहीं कर दिया जाता। 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को कार्यक्रम में भाग लेने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

प्रलेखन

लेन-देन पूरा होने के बाद घर को क्या स्थिति मिलेगी, इसके आधार पर दस्तावेजों का पैकेज भिन्न हो सकता है।

यदि घर को गैर-आवासीय परिसर के रूप में सजाया जाएगा, तो आपको जमा करना होगा:

यदि घर को आवासीय परिसर के रूप में पंजीकृत किया जाएगा, तो दस्तावेजों की सूची कुछ हद तक "व्यापक" है:

पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र	प्रत्येक व्यक्ति जिसका इस घर में स्थायी निवास है
कथन	निजीकरण के लिए
व्यक्तिगत खाते की एक प्रति	जहां यह दर्शाया गया है कि उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है
प्रलेखन	जो पुष्टि करते हैं कि निवासियों को इस घर का उपयोग करने का अधिकार है
मकान एवं प्लाट के लिए तकनीकी दस्तावेज	भूमि भूकर पासपोर्ट; भूमि प्रबंधन - सीमा सर्वेक्षण और संबंधित कार्य करना; फ़्लोर प्लान वाले घर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट से निकालें। यह दस्तावेज़ साइट के स्थान पर बीटीआई में जारी किया जा सकता है
घोषणा	अचल संपत्ति वस्तु के बारे में
प्रलेखन	कर्तव्य का भुगतान करने के लिए

विशेषज्ञों को अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है. उदाहरण के लिए, उन सभी के मृत्यु प्रमाण पत्र जो पहले इस घर में स्थायी रूप से पंजीकृत थे।

कोर्ट जा रहे हैं

ऐसे हालात होते हैं, जब किसी घर का निजीकरण करते समय अदालत जाना जरूरी हो जाता है।

किन मामलों में आवेदन की आवश्यकता होती है?

आपको निम्नलिखित मामलों में अदालत जाने की आवश्यकता है:

दावा विवरण

दोबारा जांच की जानी चाहिए और विश्वसनीय होनी चाहिए रूसी भाषा के नियमों का पालन करें वर्तनी, विराम चिह्न, वाक्यविन्यास और अर्थ संबंधी सहित आवेदक के हस्ताक्षर शामिल करें साथ ही उसका पूरा नाम और संपर्क विवरण भी

नए भूमि संहिता की शुरूआत ने भूमि निजीकरण की शुरुआत को चिह्नित किया। इस कोड ने नागरिकों को पहले की तरह भूमि के प्रावधान पर रोक लगा दी, लेकिन साथ ही उन्हें भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने का एकमुश्त अधिकार दिया, जिसे वे पहले अनिश्चित काल तक उपयोग कर सकते थे। स्वयं को विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है:

1. सरलीकृत प्रक्रिया, जिसके परिणामस्वरूप निजीकरण नि:शुल्क है
2. प्रशासनिक प्रक्रिया भी नि:शुल्क की जाती है
3. भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया में निजीकरण
4. निजीकरण के दौरान

भूमि निजीकरण एक अधिकार है जो नागरिकों को नए भूमि संहिता की शुरूआत के साथ प्राप्त हुआ है। यह प्रक्रिया स्वयं कई तरीकों से हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि के एक टुकड़े का स्वामित्व एक निश्चित नागरिक को हस्तांतरित हो जाता है।

निजीकरण के दौरान अक्सर आने वाली समस्याएँ

निजी घर के तहत भूमि के निजीकरण पर कानून में कई त्रुटियां हैं

इस तथ्य के कारण कि निजीकरण प्रक्रिया में कई कमियाँ हैं, भूमि भूखंड के निजीकरण में शामिल नागरिकों को अक्सर कई समस्याओं का सामना करना पड़ता है। ये समस्याएँ विभिन्न कारणों से उत्पन्न हो सकती हैं, विशेषकर यदि किसी व्यक्ति को प्रक्रिया की कानूनी प्रकृति के बारे में जानकारी नहीं है।

निजीकरण की मुख्य समस्याओं में से एक यह है कि कानून भूमि स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के तंत्र का स्पष्ट रूप से वर्णन नहीं करता है। साथ ही, भूमि को अपनी भूमि के रूप में पंजीकृत करने के लिए आवश्यक विभिन्न दस्तावेज़ प्राप्त करने की प्रक्रियाओं का पूरी तरह से वर्णन नहीं किया गया है।

प्रक्रिया के विधायी सार की अस्पष्टता के कारण ही बहुत से लोग यह नहीं समझ पाते कि वे किसके साथ काम कर रहे हैं। किसी विशेषज्ञ की मदद के बिना, उनके लिए भूमि के निजीकरण की प्रक्रिया को समझना, यह समझना मुश्किल है कि इसमें कौन से चरण शामिल हैं और स्वामित्व प्राप्त करने के लिए इन चरणों को वास्तव में कैसे पूरा किया जाना चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया के कानूनी सार को समझना एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए काफी समय की आवश्यकता होती है। भूमि स्वामित्व प्राप्त करने के इच्छुक नागरिकों को पहले यह समझना होगा कि उन्हें किन अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। इस तथ्य के कारण कि इनमें से कई प्राधिकरण हैं, निजीकरण के लिए आवश्यक कागजात को लेकर भ्रम पैदा हो सकता है।

एक और समस्या कुछ दस्तावेज़ों की सीमित वैधता अवधि है, और कभी-कभी ऐसा होता है कि सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, यह पता चल सकता है कि उनमें से कुछ पहले ही अपनी वैधता खो चुके हैं और उन्हें फिर से संसाधित करने की आवश्यकता है। भूमि भूखंड के निजीकरण के प्रत्येक नागरिक के लिए कई फायदे और नुकसान हैं। फायदों में शामिल हैं:

• जिसे भूमि भूखंड का अधिकार प्राप्त हुआ है, उसके साथ-साथ यह गारंटी भी मिलती है कि कोई भी उसकी भूमि का निपटान नहीं कर पाएगा और उसका घर सुरक्षित रहेगा
• स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ, भूमि के मालिक को अपने हितों के लिए भूमि का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है, जो उसे इसे बेचने, दान करने या पट्टे पर देने की अनुमति देता है।

भूमि निजीकरण के नुकसान विधायी प्रणाली की अपूर्णता से जुड़े हैं। इसमे शामिल है:

1. दस्तावेज़ एकत्र करने में बहुत अधिक समय लगेगा, जिसमें से कुछ के लिए आपको पैसे देने होंगे
2. कभी-कभी ऐसा होता है कि भूमि का निजीकरण नहीं किया जा सकता, क्योंकि यह कानून के विपरीत होगा
3. भूमि के एक निजीकृत भूखंड के लिए एक निश्चित

भूमि निजीकरण के दौरान नागरिकों को अक्सर कुछ समस्याओं का सामना करना पड़ता है। एक नियम के रूप में, ये समस्याएं अपूर्ण कानून और जनसंख्या की कानूनी निरक्षरता से जुड़ी हैं।

भूमि निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

निजी घर के अंतर्गत भूमि का निजीकरण एक जटिल प्रक्रिया है

भूमि भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों के एक निश्चित पैकेज की आवश्यकता होती है। सामान्य तौर पर, आपको आवश्यकता होगी:

• , जिसमें मालिक का पासपोर्ट विवरण, उसका टिन, साइट का विवरण और उस उद्देश्य का संकेत शामिल है जिसके लिए इसका उपयोग किया जाएगा
• साइट के लिए दस्तावेज़ जो मालिक के पास हैं - पट्टा समझौता, सरकारी अधिनियम, आदि।
• , जो साइट पर खड़ा है - एक खरीद और बिक्री समझौता, घर के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, घर और अन्य इमारतों के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट, आदि। साइट की वर्तमान कैडस्ट्राल योजना
• भूखंड के स्वामित्व के पंजीकरण पर संपत्ति अधिकार के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र
• पासपोर्ट की नोटरीकृत फोटोकॉपी

जहां तक ​​साइट की भूकर योजना का सवाल है, यह भूमि भूखंड की सीमाओं को सटीक रूप से निर्धारित करने के लिए आवश्यक मुख्य दस्तावेजों में से एक है। यदि मालिक के पास ऐसा कागज नहीं है, तो स्थानीय सरकार इस प्रकार के दस्तावेज़ तैयार करने वाली विभिन्न कंपनियों की सिफारिश करेगी। ये संगठन अक्सर वाणिज्यिक होते हैं, लेकिन उनके पास जियोडेटिक कार्य करने की अनुमति देने के लिए आवश्यक लाइसेंस होना चाहिए।

एक विशेषज्ञ, जिसे उस कंपनी से भेजा जाएगा जिससे भूमि का निजीकरण करने वाला नागरिक संपर्क करेगा, भूमि भूखंड की एक योजना तैयार करेगा और आवश्यक सर्वेक्षण करेगा। इस प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड की स्पष्ट सीमाएँ स्थापित की जाएंगी। सीमाएँ पड़ोसियों के हिस्से के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए।

बशर्ते कि नागरिक दस्तावेज़ एकत्र करने के लिए सभी आवश्यक कार्यों को सही ढंग से करता है, उसे संघीय पंजीकरण सेवा प्राधिकरण से संपर्क करना चाहिए जिसके क्षेत्र में निजीकृत भूमि भूखंड स्थित है। सेवा को निर्णय लेने में कुछ सप्ताह लगेंगे, इसलिए आपको थोड़ा इंतजार करना होगा।

- भूमि निजीकरण के सबसे कठिन चरणों में से एक। दस्तावेज़ एकत्र करते समय, आपको यह याद रखना चाहिए कि उनमें से कुछ की वैधता अवधि सीमित है, इसलिए आपको अपना आवेदन जमा करते समय यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी दस्तावेज़ वैध हैं।

भूमि भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया

एक निजी घर के तहत भूमि का निजीकरण करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने होंगे

भूमि का उचित निजीकरण करने के लिए सबसे पहले एक वकील और नोटरी से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। विशेषज्ञ आपको प्रक्रिया की सभी विशेषताओं को समझने में मदद करेंगे, जो इस जटिल प्रक्रिया को काफी सरल बना देगा। सब कुछ के अलावा, वकील मालिक की भागीदारी के बिना भूमि भूखंड के निजीकरण में मदद कर सकते हैं, लेकिन इस सेवा का भुगतान किया जाता है।

किसी भी मामले में, विशेषज्ञों की ओर रुख करने से, एक नागरिक को धोखेबाजों के कार्यों से सुरक्षा की कुछ गारंटी मिलती है। आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि दस्तावेज़ एकत्र करने की प्रक्रिया में आपको विभिन्न अधिकारियों और अधिकारियों से संपर्क करना होगा। इसमे शामिल है:

• एक कंपनी जो कैडस्ट्राल साइट योजना तैयार करती है
• तकनीकी सूची ब्यूरो
• स्थानीय भूमि समिति
• कर निरीक्षण प्राधिकारी
• सेवा जो संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करती है

निजीकरण प्रक्रिया को भुगतान या निःशुल्क तरीकों का उपयोग करके किया जा सकता है। विधियाँ एक दूसरे से भिन्न हैं और उनमें कुछ विशेषताएं हैं। यह प्रक्रिया, जिसके लिए किसी शुल्क की आवश्यकता नहीं होती, प्रशासनिक रूप से की जाती है। यह विकल्प उन लोगों के लिए अच्छा है जिनके पास कानूनी सबूत है कि उनके पास लंबे समय से प्लॉट का स्वामित्व है, या सबूत है कि प्लॉट पर एक घर है जिसमें एक व्यक्ति जो प्लॉट का निजीकरण करना चाहता है वह लंबे समय से रह रहा है।

सशुल्क विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो खरीद प्रक्रिया के दौरान भूमि का एक टुकड़ा खरीदना चाहते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीदी गई भूमि का भूकर मूल्य होगा। कानून एक विशेष आयोग के निर्माण का प्रावधान करता है, जिसकी सहायता से भूमि के मूल्य का आकलन किया जाता है। यह याद रखना चाहिए कि केवल वे भूखंड ही खरीदे जा सकते हैं जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में हैं। यदि यह पंजीकरण मौजूद नहीं है, तो संपत्ति पंजीकरण का चरण भी प्रक्रिया में शामिल है।

कानूनी कार्यवाही के माध्यम से भूमि का निजीकरण उस पर स्वामित्व प्राप्त करने का अंतिम संभावित विकल्प है।

निजीकरण प्रक्रिया विभिन्न तरीकों से की जा सकती है। उन्हें या तो भुगतान किया जा सकता है या मुफ़्त। शुल्क के लिए, विशेष संगठन मालिक की प्रत्यक्ष भागीदारी के बिना उसके लिए भूमि के निजीकरण में लगे हुए हैं।

भूमि भूखंड का निजीकरण रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा प्रदान की गई एक प्रक्रिया है। इसके कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड पर बने घर के मालिक को भी भूमि का स्वामित्व प्राप्त होता है। यह मालिक के घर की सुरक्षा की गारंटी देगा, क्योंकि कोई भी इसके नीचे की जमीन पर दावा नहीं कर पाएगा। यह आपको प्राप्त संपत्ति का हर संभव तरीके से निपटान करने की भी अनुमति देता है। यह याद रखना चाहिए कि यह एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए एक नागरिक को बहुत समय और कुछ कानूनी साक्षरता खर्च करने की आवश्यकता होती है।

निजी घर के अंतर्गत भूमि का निजीकरण - वीडियो परामर्श का विषय:

यूएसएसआर के पतन के बाद से, सोवियत संघ के बाद के क्षेत्र में आवास स्टॉक के निजीकरण की प्रक्रियाएं हो रही हैं या हाल ही में हुई हैं, जिनकी स्थितियों में राज्य पर निर्भरता की अपनी विशेषताएं थीं।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

रूस इस मामले में कोई अपवाद नहीं था और उसने अपने नागरिकों को मुफ्त में आवास प्राप्त करने का अवसर प्रदान किया।

अधिकांश देशों की तरह, जब पहली बार निजीकरण की अनुमति दी गई थी, तब विधायी रूप से योजना बनाई गई थी कि यह अत्यावश्यक होगा, लेकिन इसकी समय सीमा को बार-बार स्थगित किया गया था, यही कारण है कि जिन नागरिकों ने अपने आवास अधिकारों को औपचारिक रूप नहीं दिया है, उन्हें इस सवाल का सामना करना पड़ता है: "कितनी अवधि तक" इसे बढ़ाया गया है और क्या नये संशोधन लाये गये हैं?''

सौदे का अर्थ

लेन-देन का अर्थ घर को राज्य के स्वामित्व से हटाना और उस घर पर अपना स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करना है, जिसका उपयोग पहले निवास के लिए किया जाता था।

क्या विनियमित है

आवासीय भवन का निजीकरण रूसी संघ के क्षेत्र में निजीकरण को विनियमित करने वाले कानून के आधार पर किया जाता है।

मुख्य अधिनियम हैं:

• "परिसर को आवासीय परिसर, आवासीय परिसर को रहने के लिए अनुपयुक्त और एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन मानने पर नियमों के अनुमोदन पर।"

कृत्यों की सूची संपूर्ण नहीं है; क्षेत्रीय अधिकारियों को निजीकरण के मुद्दों और इसके सिद्धांतों के कुछ पहलुओं को स्थापित करने का अधिकार है।

इसके अलावा, एक घर का निजीकरण अक्सर घर के नीचे भूमि के एक भूखंड के समानांतर निजीकरण के साथ होता है, जिसका निजीकरण "सरलीकृत में पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है। कुछ रियल एस्टेट वस्तुओं पर नागरिकों के अधिकारों की प्रक्रिया।"

संपत्ति की स्थिति

आवासीय अवरुद्ध एकल-अपार्टमेंट घरों की अलग-अलग स्थितियाँ हो सकती हैं:

• ज़मीन के टुकड़े के बिना एक घर;
• भूमि के एक भूखंड के साथ एक घर;
• घर;
• बहुत बड़ा घर।

घर की स्थिति निजीकरण प्रक्रिया पर अपनी विशेषताएं थोपती है। स्थायी निवास, और इसलिए पंजीकरण, केवल आवासीय भवनों में ही संभव है।

केवल वे घर जो साल भर रहने की संभावना के लिए एक निश्चित आवश्यकता को पूरा करते हैं, उन्हें आवासीय भवन का दर्जा प्राप्त है।

यदि घर की विशेषताएं केवल गर्मियों में इसमें रहना संभव बनाती हैं, तो घर को दचा का दर्जा दिया जा सकता है, लेकिन इस मामले में, दचा का निजीकरण बिना किसी लाभ के किया जाएगा। आवासीय भवनों का निजीकरण.

जब वे मना कर सकते हैं

कानून उन मामलों के लिए प्रावधान करता है जब निजीकरण अस्वीकार्य है और, तदनुसार, आवेदक को मना कर दिया जाएगा।

ऐसी अचल संपत्ति वस्तुएं जिनका निजीकरण करने की अनुमति नहीं दी जाएगी उनमें शामिल हैं:

• "आधिकारिक" स्थिति वाला आवास;
• एक सैन्य शिविर के क्षेत्र पर आवासीय अचल संपत्ति;
• आवासीय संपत्तियाँ जिनका पुनर्निर्माण करने की योजना है;
• जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण आवास;
• इमारतों में आवासीय संपत्तियाँ जिनकी स्थिति "सांस्कृतिक मूल्य" के रूप में परिभाषित की गई है।

वीडियो: भूमि के साथ विकल्प

घर का निजीकरण

राज्य आज अपना स्वयं का आवास प्राप्त करने का निःशुल्क अवसर प्रदान करता है। यह कार्य कई वर्षों से बड़े पैमाने पर क्रियान्वित किया जा रहा है। प्रारंभ में, एक समय सीमा निर्धारित की गई थी जिसके द्वारा नागरिकों को अपने आवास को अपने स्वामित्व में लेने का अधिकार था, लेकिन समय सीमा को बार-बार स्थगित किया गया था।

आज तक, नए कानून ने कानून में बदलाव किए हैं, जिसने एक बार फिर समय सीमा बढ़ा दी है और अनिश्चितकालीन निजीकरण की स्थापना की है।

निजी

निजीकरण के माध्यम से घर का स्वामित्व प्राप्त करने की दिशा में पहला कदम यह पता लगाना है कि घर का मालिक कौन है।

ऐसी जानकारी कंपनी हाउस पर उपलब्ध है।

यदि मालिक एक निजी संगठन है, तो उसके अनुसार निजीकरण की कोई संभावना नहीं है, क्योंकि इसका प्रभाव केवल नगर पालिकाओं और राज्य की संपत्ति पर लागू होता है।

हालाँकि, यदि यह निजी संगठन राज्य या नगर पालिका का उत्तराधिकारी है, तो निर्दिष्ट कानून के ढांचे के भीतर निजीकरण संभव है।

निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपको क्षेत्रीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए, जहां आप समय सीमा, दस्तावेजों आदि के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

Dachny

किसी देश के घर के निजीकरण के लिए एक सरल प्रक्रिया प्रदान की गई है। दस्तावेजों का पैकेज काफी कम कर दिया गया है।

तो, आपको आवश्यकता होगी:

• कथन;
• प्रतिभागियों के पासपोर्ट जो बाद में स्वामित्व अधिकार प्राप्त करेंगे;
• प्लॉट के लिए दस्तावेज़ (कैडस्ट्राल योजना और बीटीआई में दचा के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट तैयार करें)।

आज भी देश की माफी के तहत किसी देश के घर का निजीकरण करना संभव है।दचा माफी के हिस्से के रूप में, दचा भूखंड और भूमि पर एक घर का निजीकरण सरल तरीके से किया जाता है। आप इस लाभ का लाभ उठा सकते हैं 03/01/2018 तक.

ग्रामीण इलाकों में

ग्रामीण बस्ती में निजीकरण शुरू करते समय, आपको कठिनाइयों के लिए तैयार रहना चाहिए, क्योंकि ऐसा निजीकरण, एक नियम के रूप में, भूमि के एक साथ निजीकरण के साथ किया जाता है, जिसकी अपनी विशेषताएं होती हैं।

यह इस तथ्य के कारण है कि भूमि, कानून के अनुसार, यह भी है:

• स्थिति;
• वर्ग;
• सीमाओं।

जब किसी भूखंड का निजीकरण किए बिना किसी गांव में एक घर का निजीकरण किया जाता है, तो कार्यों का एल्गोरिदम और दस्तावेजों का पैकेज शहर में एक घर के निजीकरण के समान होता है।

घर के नीचे की ज़मीन से जुड़ी समस्याएं

घर के नीचे की ज़मीन का निजीकरण किये बिना, घर का निजीकरण करना असंभव है; ये आपस में जुड़ी हुई चीज़ें हैं।

मकान और ज़मीन दोनों का निजीकरण करते समय, ज़मीन के दस्तावेज़ अलग-अलग एकत्र किए जाते हैं:

• भूमि सर्वेक्षण का कार्य;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• भू - प्रबंधन;
• साइट सीमा परियोजना;
• भूकर योजना.

यदि भूमि का निजीकरण हो गया है, तो क्या घर का निजीकरण करना आवश्यक है? किसी घर का निजीकरण करना आवश्यक नहीं है, जब तक कि आप उसे अलग करने की योजना नहीं बनाते। इससे संपत्ति कर की राशि कम हो जाएगी, क्योंकि गैर-निजीकृत घर पर ऐसा कर नहीं देना होगा।

आवासीय भवन के भाग

वास्तव में, कानून किसी आवासीय भवन के हिस्से के निजीकरण की अनुमति नहीं देता है।

हालाँकि, यदि बीटीआई ने पुष्टि की है कि घर का हिस्सा अलग है (एक कमरा या कई कमरे) और इस हिस्से के लिए दस्तावेज तैयार किया गया है, तो इस हिस्से का निजीकरण करना संभव है।

एक सामान्य नियम के रूप में, जब एक घर का निजीकरण कई नागरिकों द्वारा किया जाता है, तो निजीकरण में भाग लेने के लिए उनकी लिखित सहमति या इनकार की आवश्यकता होती है।

ध्वस्त किया जाना है

आयोग का निर्णय, जो वास्तव में विध्वंस के लिए एक जीर्ण-शीर्ण या जीर्ण-शीर्ण घर की स्थिति स्थापित करता है, निजीकरण के लिए इसके निवासियों के अधिकारों की वकालत करता है। सामान्य आधार पर ऐसे घर को राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व से हटाना असंभव है।

सकारात्मक एवं नकारात्मक पक्ष

निजीकरण सहित किसी भी प्रक्रिया के अपने पक्ष और विपक्ष हैं।

गृह निजीकरण की आवश्यकता क्यों है इसके स्पष्ट लाभ हैं:

• इसके साथ स्वतंत्र रूप से कोई भी लेनदेन करने की क्षमता (खरीद और बिक्री, किराया, दान, आदि);
• स्वामित्व वित्तीय कल्याण की गारंटी है। तो घर किसी दायित्व की पूर्ति के लिए गारंटर बन सकता है, उदाहरण के लिए, ऋण प्राप्त करते समय, आदि।

नकारात्मक बिंदुओं को पहचाना जा सकता है:

• घर के रखरखाव और भुगतान की बढ़ी हुई लागत;
• संपत्ति कर का भार, जिसका वार्षिक भुगतान किया जाता है।

कहाँ से शुरू करें

घर के निजीकरण को अलग-अलग चरणों वाली एक प्रक्रिया के रूप में माना जा सकता है जो क्रमिक रूप से की जाती है।

दस्तावेज़ों की सूची

तो, किसी घर के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और आप उन्हें कहां से प्राप्त कर सकते हैं, साथ ही निजीकरण को सही तरीके से कैसे शुरू करें ताकि सरकारी एजेंसियों के पास कई बार न भागें और अपना खाली समय, तंत्रिकाएं बर्बाद न करें और प्रक्रिया में देरी न करें?

कथन

निजीकरण की शुरुआत एक या एक से अधिक निवासियों की इच्छा से जुड़ी है, जिन्हें एक आवेदन में अपनी इच्छा व्यक्त करनी होगी, ताकि बाद में इस पर और दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज पर उनकी योग्यता के आधार पर विचार किया जा सके।

ऐसा बयान निजीकरण प्रतिभागियों को सुरक्षित करता है, जो बाद में आवासीय संपत्ति को अपनी संपत्ति के रूप में प्राप्त करेंगे। इसी कारण से, निजीकृत आवासीय संपत्ति का मालिक बनने की अनिच्छा का लिखित दस्तावेज तब आवश्यक होता है जब कई निवासी पंजीकृत होते हैं और घर में रह रहे होते हैं।

सभी निवासियों की सहमति

आवेदन भरने और सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने से पहले, सभी पंजीकृत निवासियों और निजीकरण के हकदार व्यक्तियों (जिनके लिए परिसर में रहने के लिए कानूनी आरक्षण और, तदनुसार, निजीकरण प्रदान किया जाता है) के साथ निजीकरण के मुद्दे पर चर्चा करना उचित है।

इस प्रकार, उन प्रतिभागियों के चक्र को निर्धारित करने के लिए जो अचल संपत्ति के स्वामित्व में अपने शेयर प्राप्त करेंगे, और जो लोग आवास का निजीकरण नहीं करना चाहते हैं वे निजीकरण से इनकार करने या एक लिखने से इनकार करने का एक बयान लिखने की इच्छा व्यक्त करेंगे।

इस मामले में, निजीकरण की अनुमति के लिए आवेदन करने से पहले, दावा कार्यवाही के ढांचे के भीतर अदालत में निजीकरण में भाग लेने से इनकार को प्रमाणित करना आवश्यक है, और संबंधित अदालत के फैसले को सभी दस्तावेजों के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

यदि निवासियों में से किसी ने पहले मुफ्त निजीकरण में भाग लिया था, तो, कानून के अनुसार, निजीकरण में फिर से भाग लेना संभव नहीं है। ऐसे व्यक्तियों को इनकार आवेदन लिखने की आवश्यकता नहीं है; उन्हें किसी अन्य आवासीय संपत्ति के निजीकरण में भागीदारी की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करना होगा।

यदि पंजीकृत निवासियों में एक बच्चा या कई हैं, तो वे समान आधार पर निजीकरण में भाग लेते हैं और अपना हिस्सा प्राप्त करते हैं। उनके अधिकारों का प्रतिनिधित्व पंजीकरण के स्थान पर संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा किया जाता है।

समझौता और पंजीकरण

निजीकरण के पूरा होने के बाद अंतिम दस्तावेज़ एक समझौता है जिसके तहत भवन के अधिकार किरायेदार या कई किरायेदारों को हस्तांतरित किए जाते हैं।

संबंधित समझौते को उसकी प्राप्ति की तारीख से एक वर्ष के भीतर नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, जिसके बाद घर के प्राप्त अधिकार रोसेरेस्टर में पंजीकरण के अधीन होते हैं।

पंजीकरण के बाद नए मालिक को एक प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। जब प्रतिभागी थे दोऔर अधिक, तो स्वतंत्र प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं दोमालिक और भी बहुत कुछ।

एक घर का निजीकरण करने में कितना खर्च आता है?

कानून के अनुसार, घर का निजीकरण स्वयं निःशुल्क है।हालाँकि, गृहस्वामी बनने की ऐसी आकर्षक संभावना के पीछे सभी आवश्यक दस्तावेजों को प्राप्त करने और संसाधित करने के लिए काफी प्रभावशाली खर्च छुपे हुए हैं।

अर्जित अचल संपत्ति के कराधान के बारे में मत भूलना; राज्य शुल्क भी भुगतान के अधीन है, और कुछ मामलों में एक से अधिक बार (यह कानूनी कार्यवाही के साथ निजीकरण प्रक्रियाओं पर लागू होता है)।

इस प्रकार, आपकी संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने और प्रमाणपत्र प्राप्त करने में लागत आएगी 2000 रूबल, इससे पहले आपको एक नोटरी की सेवाओं पर पैसा खर्च करना होगा जो प्राप्त समझौते को प्रमाणित करेगा। दस्तावेज़ों के पैकेज में बीटीआई के कागजात शामिल हैं, जिनका भुगतान टैरिफ के अनुसार भी करना होगा।

इस प्रक्रिया में संपत्ति कर सबसे बड़ा खर्च है।

इसका मूल्य निजीकृत वस्तु की लागत के आधार पर रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा निर्धारित किया जाता है।निजीकरण प्रक्रिया के दौरान, घर मूल्यांकन के अधीन है, अर्थात। अनुमानित मूल्य की गणना करना आवश्यक है.

जो लोग घर की कीमत लगाते हैं, वे भावी मालिक या कर कार्यालय नहीं हैं, बल्कि एक तीसरे पक्ष द्वारा मान्यता प्राप्त संगठन हैं, जैसा कि कानून द्वारा आवश्यक है।

कर लगाते समय, कर कटौती लागू की जाती है, जो एक निश्चित राशि या भवन के क्षेत्र तक सीमित होती है, इसलिए दचा मालिक अक्सर सवाल पूछते हैं: "बगीचे के घर के क्षेत्र की गणना कैसे करें?" वास्तविक गणना बीटीआई में की जाती है।

यदि भूमि का एक साथ निजीकरण होता है, तो निम्नलिखित भी प्रदान किए जाते हैं: कर, शुल्क और आवश्यक दस्तावेजों का भुगतान।

समय सीमा

निजीकरण दो महीने के भीतर ही किया जा सकता है।बाद में, दौरान 12 महीनेप्रमाणित होने के लिए परिणामी अनुबंध को नोटरी द्वारा देखा जाना चाहिए। राज्य पंजीकरण समय सीमा तक सीमित नहीं है, अर्थात। नया मालिक तय करता है कि प्रमाणपत्र के लिए कब आवेदन करना है।

कानून में हाल के बदलावों के कारण समग्र रूप से निजीकरण प्रक्रिया समय में सीमित नहीं है, अर्थात्। नागरिक भविष्य में किसी भी समय आवेदन कर सकते हैं।

न्यायालय के लिए दस्तावेज तैयार करना