किसी भी लेन-देन की तरह, किसी अपार्टमेंट का दान भी अमान्य माना जा सकता है। लेकिन इसके लिए हमें अच्छे कारणों की आवश्यकता है.

इन कारणों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रासंगिक लेखों में विस्तार से बताया गया है।

इसके अलावा, यदि पहले इस तरह के समझौते की मान्यता के लिए दावा इसमें रुचि रखने वाले किसी भी व्यक्ति द्वारा दायर किया जा सकता था, तो रूसी संघ के नागरिक संहिता में परिवर्तन, जो मई 2013 में लागू हुआ, ने अधिकार रखने वाले व्यक्तियों के दायरे को सीमित कर दिया। लेन-देन के विरुद्ध अपील करने के लिए.

अब वे उपहार समझौते को चुनौती दे सकते हैं केवल वे जिनके अधिकारों का ऐसे लेन-देन से उल्लंघन हुआ हो.

इसके अलावा, उचित अदालती निर्णय होने पर इसे रद्द किया जा सकता है।

डील रद्द करने के कारण

उपहार समझौते को अमान्य करने के लिए कानून कई आधारों को परिभाषित करता है दाता द्वारा स्वयं. इसमे शामिल है:

उपहार अनुबंध भी समाप्त हो जाएगा यदि प्राप्तकर्ता की मृत्यु उस व्यक्ति से पहले हो जाती है जिसने उसे उपहार के रूप में रहने की जगह प्रदान की थी। लेकिन इसके लिए अनुबंध में ऐसी शर्त के साथ प्रविष्टि करनी होगी।

जिस व्यक्ति ने अपार्टमेंट को उपहार के रूप में स्वीकार किया वह सौदा समाप्त कर सकता है, किसी उपहार को अस्वीकार करना. इस मामले में, दान की गई संपत्ति पिछले मालिक को वापस की जानी चाहिए।

उपहार देने से इंकार करना अनिवार्य है लेखन में, चूँकि उपहार अनुबंध में एक लिखित दस्तावेज़ का रूप भी होता था।

इसके अलावा, अनुबंध को कई कारणों से अमान्य घोषित किया जा सकता है इस लेन-देन को संपन्न करते समय कानून का अनुपालन न करना:

1. दाता के साथ लेनदेन का पंजीकरण।
2. यदि दाता को अक्षम घोषित कर दिया गया है, और अभिभावक ने इस लेनदेन के लिए अपनी सहमति नहीं दी है। यह लेन-देन शारीरिक क्षति की धमकी के तहत किया गया था।
3. जिस समझौते के तहत अपार्टमेंट दान किया गया था, उसे अमान्य घोषित कर दिया जाएगा यदि लेनदेन वास्तव में इसकी आड़ में किया गया था।
4. उपहार अनुबंध में उपलब्धता व्यक्तिगत स्थितियाँ, जिसे प्राप्तकर्ता को दाता के पक्ष में निष्पादित करना आवश्यक है, वह भी इस समझौते को अमान्य घोषित करने के एक कारण के रूप में काम करेगा।

लेन-देन को कौन चुनौती दे सकता है और कैसे?

पार्टियों के समझौते से संभव है. यदि ऐसा कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो मुकदमेबाजी का इंतजार किया जाता है। लेकिन दान समझौते को चुनौती दी जा सकती है या ऐसे लेनदेन को केवल अदालत के फैसले से ही शून्य घोषित किया जा सकता है।

उपहार अनुबंध को दाता की पहल पर समाप्त किया जा सकता है, या यदि प्राप्तकर्ता दान की वस्तु को अस्वीकार कर देता है।

एक अपार्टमेंट दान करने के अनुबंध को चुनौती दी जा सकती है: दाता के परिवार के सदस्य और उसके करीबी रिश्तेदार.

यदि उन्हें दिया गया था, तो दाता के जीवन के दौरान वे लेनदेन को केवल तभी चुनौती दे पाएंगे जब उन्हें स्वयं दाता द्वारा, या उस व्यक्ति द्वारा गुमराह किया गया था जिसने उपहार के रूप में अपार्टमेंट प्राप्त किया था।

हालाँकि, दाता की मृत्यु के बाद स्थिति मौलिक रूप से बदल जाएगी। यदि मृतक के रिश्तेदारों का मानना ​​है कि दान के कार्य के परिणामस्वरूप उत्तराधिकारी के रूप में उनके अधिकारों का उल्लंघन हुआ है, तो इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

केवल इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि एक अपार्टमेंट दान समझौते को चुनौती देने के मामलों में सीमाओं का क़ानून एक वर्ष से भिन्न हो सकता है तीन साल , और मुद्दे को अपने पक्ष में हल करने के लिए, आपको आखिरी मिनट तक इंतजार नहीं करना चाहिए।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, उपहार विलेख को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है। हालाँकि, ये बातें कानूनी बिंदुदृष्टि बहुत जटिल है. और केस जीतने की संभावना तभी होती है जब बहुत कुछ हो अच्छे कारणइसके लिए.

इसलिए, आपको पूरी तरह से तैयारी करने की जरूरत है मुकदमेबाजी, जबकि अनुभवी वकीलों की सेवाओं का उपयोग करना सबसे अच्छा हैइस क्षेत्र में अभ्यास कर रहे हैं.

अदालत में एक अच्छी तरह से लिखा गया आवेदन, सावधानीपूर्वक चयनित दस्तावेज़ और अन्य साक्ष्य आधार, इस कठिन मामले की कुंजी होगी।

खैर, यदि एक चतुर वकील वादी के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, तो जीतने की संभावना स्वाभाविक रूप से बढ़ जाएगी, और मामले की सुनवाई का समय समाप्त हो जाएगा। न्यायिक सुनवाईकाफ़ी कम किया जा सकता है.

अदालत में मामले पर विचार

किसी मामले की अदालत में सुनवाई के लिए, प्रस्तुत करने की आवश्यकता है दावे का विवरण प्रस्तावित मॉडल के अनुसार तैयार किए गए उपहार समझौते को अमान्य मानने पर।

यहीं पर आपको इन मामलों में सक्षम अभ्यास करने वाले वकील की मदद की आवश्यकता होगी। आख़िरकार, अनपढ़ तरीके से तैयार किया गया आवेदन विचार के लिए स्वीकार नहीं किया जा सकता है।

इस दस्तावेज़ में संकलित किया जा सकता है मुफ्त फॉर्म , लेकिन इसमें शामिल होना चाहिए पूरी जानकारीवादी और प्रतिवादी के बारे में, दोनों की पहचान की पुष्टि की जानी चाहिए आवश्यक दस्तावेज़, जिसका उल्लेख आवेदन में अवश्य किया जाना चाहिए।

दावे के बयान के पाठ में निम्नलिखित जानकारी प्रतिबिंबित होनी चाहिए:

दावे के बयान को स्वीकार करने के बाद, मामले की सुनवाई के लिए नियुक्त समय पर अदालत के फैसले की प्रतीक्षा करना बाकी है।

उपहार अनुबंध को समाप्त करने का मामला जीतना बहुत कठिन है। ज़रूरत स्पष्ट तर्कपूर्ण साक्ष्य आधार. अगर ऐसा कोई दावा है भी, तो दावे को पूरा करने से इंकार करना असामान्य नहीं है। यदि प्रथम दृष्टया अदालत में मामला हार जाता है, तो आप अपील अदालत में दावा दायर कर सकते हैं।

अदालतें इस तथ्य को ध्यान में रखती हैं कि यह पूरी तरह से स्वैच्छिक आधार पर शामिल दो व्यक्तियों द्वारा किया गया लेनदेन है।

विपरीत को साबित करना अक्सर बहुत कठिन होता है, और कभी-कभी लगभग असंभव भी।

बहुत पुख्ता सबूत चाहिए. और केवल अगर अदालत में मामले के सार और सबूतों की ऐसी और सक्षम प्रस्तुति हो, तो कोई उम्मीद कर सकता है कि अदालत उपहार समझौते को अमान्य मानने का निर्णय लेगी।

अगर मुक़दमा हार गया तो कानूनी लागतहारने वाले पक्ष से पुनर्प्राप्त किया जाएगा, और इसके लिए तैयार रहना चाहिए।

आवास के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण एक आम बात है। दाता के करीबी रिश्तेदार किए जा रहे लेनदेन की सूचना अवश्य दी जानी चाहिए.

और अगर थोड़ा सा भी संदेह हो कि यह गैरकानूनी है, तो आपको सभी को शामिल करते हुए तुरंत कार्रवाई करने की जरूरत है संभव साधनऔर अधिकारी. आख़िरकार, उपहार अनुबंध को अदालत में समाप्त कराना काफी कठिन होगा, और कभी-कभी तो अवास्तविक भी।

वीडियो: 20 साल बाद दान किया गया अपार्टमेंट लौटाना

वीडियो में, वकील दाता की मृत्यु के बाद उपहार समझौते को रद्द करने की मांग के साथ स्थिति की जांच करता है।

दिया जाता है कानून द्वारा प्रदान किया गयाउपहार समझौते को समाप्त करने और रद्द करने का आधार एकतरफाऔर सलाह दी जाती है कि विवादित संपत्ति की स्थिति का समाधान करते समय क्या करना चाहिए।

उपहार अनुबंध को अमान्य करने का आधार

1. अनुबंध ऐसे उद्देश्य के लिए संपन्न किया गया था जो कानून के विपरीत है (उदाहरण के लिए, किसी सरकारी अधिकारी को रिश्वत देना)। इस मामले में, अदालत को प्राप्त संपत्ति को राज्य की आय में लेने का अधिकार है।
2. अनुबंध उपहार के अधिकारों का उल्लंघन करता है, जिससे उसे नुकसान हो सकता है।
3. यदि दाता 14 वर्ष से कम, 18 वर्ष से कम, और यह भी कि यदि वह अक्षम है (दाता की बीमारी की पुष्टि की जानी चाहिए चिकित्सा विवरणठीक उपहार विलेख पर हस्ताक्षर करते समय)। यदि प्राप्तकर्ता को अक्षमता के बारे में पता था, तो उसे दूसरे पक्ष को हुए सभी नुकसान की भरपाई करनी होगी।
4. उपहार का विलेख किसी तीसरे पक्ष की सहमति के बिना संपन्न हुआ था, जिसे कानून ने दाता के कार्यों के लिए जिम्मेदार ठहराया था (उदाहरण के लिए, यदि बाद वाले को ड्रग्स लेने के लिए मजबूर किया गया था या अन्यथा उसकी जागरूकता को प्रभावित किया था)।
5. यदि निषिद्ध संपत्ति उपहार के रूप में दी गई थी, उदाहरण के लिए, वर्णित संपत्ति, देनदार की संपत्ति, जिसे उसके ऋण का भुगतान करने के लिए जाना चाहिए।
6. यदि उपहार का विलेख तब संपन्न हुआ जब दाता को अपने कार्यों के बारे में पता नहीं था, उसे इसका एहसास नहीं था, लेकिन यह वास्तव में एक महत्वपूर्ण गलत धारणा होगी जब दाता को यह समझ में नहीं आया कि वह क्या दे रहा है, किन शर्तों पर, किसे दे रहा है .
7. यदि तथ्यों को छिपाया गया था, तो इसका ज्ञान दाता को लेनदेन पूरा करने से रोक सकता था।
8. दाता ने ब्लैकमेल के परिणामस्वरूप दबाव, धमकियों के तहत समझौते पर हस्ताक्षर किए - अपनी मर्जी से नहीं।
9. यदि अनुबंध गलत तरीके से तैयार किया गया है, फॉर्म के अनुसार नहीं, तो त्रुटियां हैं।
10. यदि समझौते के साथ स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं हुआ है।
11. यदि उपहार किसी ऐसे व्यक्ति के पक्ष में दिया गया हो जिसे अधिक महंगे उपहार स्वीकार करने की अनुमति नहीं है 3000 रूबल।.
12. यदि उपहार निषेध और प्रतिबंधों (,) पर नागरिक संहिता के लेखों के विरुद्ध दिया गया है।
13. यदि दान में खरीद-बिक्री, विनिमय, या किराये का लेन-देन छिपा हो।
14. यदि लेनदेन किसी डमी द्वारा किया गया था। और यह भी कि अगर इस तरह से मालिक ने किसी अन्य व्यक्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी लिखकर कोई ऐसा लेनदेन करने की कोशिश की जो कानून के विपरीत हो।

अमान्यता की मान्यता लेनदेन की अमान्यता और दान पर अध्याय 32 पर आधारित है।

किसी अनुबंध की आंशिक अमान्यता उसके पूर्ण रद्दीकरण का कारण नहीं बनती है, यदि इस अमान्य भाग के बिना, अनुबंध अभी भी लागू किया जा सकता है।

उपहार अनुबंध को अमान्य करने की प्रक्रिया:

1. किसी एक पक्ष या तीसरे पक्ष द्वारा दावा दायर करना।
2. दस्तावेज़ों का संग्रह.
3. मुकदमा और उसका निर्णय.

कोई भी पक्ष, साथ ही दान की गई संपत्ति या दाता में रुचि रखने वाला या उससे संबंधित कोई तीसरा पक्ष (उदाहरण के लिए, रिश्तेदार जो दाता को किसी बुरे निर्णय या संपत्ति में अपने हिस्से से बचाना चाहते हैं) दावा दायर कर सकते हैं।

उपहार विलेख को अमान्य घोषित करने के लिए, आपको अदालत में मुकदमा दायर करना होगा। अवधि सीमा अवधि- यह उस अवधि का नाम है जिसके बाद उपहार समझौते की अमान्यता को चुनौती देने के लिए दावा दायर करना संभव नहीं है। यह अवधि है 3 वर्ष, लेकिन उलटी गिनती उस दिन से शुरू होती है जब अमान्य अनुबंध लागू हुआ (यह तारीख अनुबंध में बताई गई है), और यदि दावा किसी तीसरे पक्ष द्वारा दायर किया गया है, तो उलटी गिनती उस दिन से शुरू होती है जब व्यक्ति को समझौते के बारे में पता चला (और इसके बारे में पहले किसी भी तरह से पता नहीं चल सका था). लेकिन किसी भी मामले में, समय सीमा 10 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता(). उपहार विलेख के रूप में अमान्य घोषित कर दिया जाएगा परीक्षणऔर यदि वादी का वकील अदालत को साक्ष्य प्रदान करता है, तो दावा संतुष्ट हो जाएगा, और उपहार उसी रूप में वापस किया जाना चाहिए जिस रूप में यह दिया गया था, और अन्यथाइसकी पूरी कीमत चुकानी होगी.

दस्तावेज़ों की सूची

• दावा दायर करने वाले व्यक्ति के पहचान दस्तावेज;
• उपहार विलेख;
• स्वामित्व दस्तावेज़;
• दावा स्वयं, जिसका एक नमूना यहां देखा और डाउनलोड किया जा सकता है: ;
• मामले से संबंधित सभी दस्तावेज़ और जो वादी के निपटान में हैं (उदाहरण के लिए, यदि यह कोई तीसरा पक्ष है)।

उपहार विलेख के अमान्य होने का उदाहरण

अपार्टमेंट का मालिक संपत्ति बेचने के लिए एक उपहार विलेख लिखता है, लेकिन इस निर्णय को उन परिवार के सदस्यों के साथ समन्वयित नहीं करता है जो उसके साथ नहीं रहते हैं। तो, परिवार के सदस्यों में से एक अदालत में दावा दायर कर सकता है, जहां भुगतान के अस्तित्व को साबित करना आवश्यक होगा। यह तथ्य कि वादी को बिक्री के बारे में जानकारी नहीं थी, भी उसके पक्ष में बोलता है। कोर्ट का फैसला सकारात्मक होगा. उपहार विलेख को अमान्य घोषित करने के बाद, आवास मालिक को वापस कर दिया जाता है और परिवार के सदस्यों के पास अभी भी विरासत का अधिकार होता है, और खरीद और बिक्री के दौरान उन्हें पहले इनकार के अधिकार से छूट दी जानी चाहिए।

निष्कर्ष

1. उपहार समझौता एक ऐसा दस्तावेज़ है जो संपत्ति को बिना मौद्रिक या अन्य पारिश्रमिक के एक नागरिक से दूसरे नागरिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है।
2. किसी अनुबंध की अमान्यता की मान्यता कई आधारों पर हो सकती है, जो और ("लेन-देन की अमान्यता") में निर्दिष्ट हैं।
3. अमान्यकरण का आधार अनुबंध तैयार करने में त्रुटियां हैं।
4. उपहार समझौते को अमान्य के रूप में मान्यता कानूनी कार्यवाही के परिणामस्वरूप होती है, जो दावा दायर करने के बाद शुरू होती है।
5. दावा अनुबंध के किसी भी पक्ष द्वारा, साथ ही संपत्ति या उसके दाता से संबंधित किसी तीसरे पक्ष द्वारा दायर किया जा सकता है।
6. दावों की समय सीमा लेख में निर्दिष्ट है

दान रद्द करना

रियल एस्टेट वकील

गॉर्डन एंड्री एडुआर्डोविच

देना- निःशुल्क स्थानांतरणसंपत्ति एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को. दान को समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। अचल संपत्ति का दान करते समय, समझौता पूरा किया जाना चाहिए लेखन में, और संपत्ति के अधिकारों में हिस्सा दान करते समय - एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म।

अनुबंध नागरिक संहिता द्वारा प्रदान किया जाता है, इसलिए अनुबंध की आवश्यकताएं सीधे कोड में निर्धारित की जाती हैं। दिलचस्प बात यह है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574) के अनुसार, एक अचल संपत्ति दान समझौता इसके अधीन है राज्य पंजीकरण. हालाँकि, जुलाई 2013 से यह नियम अब प्रभावी नहीं है।

उपहार की नि:शुल्क प्रकृति के बावजूद, उपहार समझौते में वस्तु को उपहार के रूप में स्वीकार करने के लिए हमेशा दूसरे पक्ष की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

अचल संपत्ति का दान अनुबंध की समाप्ति, दान को रद्द करने और दान को अमान्य करने की डैमोकल्स की तलवार से जुड़ा है।

अनुबंध के कार्यान्वयन और निष्पादन की सादगी के साथ-साथ प्रति-निष्पादन की अनुपस्थिति के कारण अचल संपत्ति या अचल संपत्ति के हिस्से का नि:शुल्क हस्तांतरण, कुछ रिश्तेदारों के साथ जुड़ा हुआ है, पारिवारिक रिश्तेअनुबंध के पक्षकार।

साथ ही, हमें उन स्थितियों से भी निपटना होगा जहां दान वृद्ध लोगों द्वारा और पूरी तरह से अजनबियों द्वारा किया जाता है।

अक्सर उपहार देना ही लोगों को वंचित करने का साधन बन जाता है एकमात्र घर. लेकिन दानदाताओं को इसके बारे में महीनों और वर्षों बाद पता चलता है। फिर एक ही रास्ता है - किसी तरह दान रद्द कर दिया जाए।

रद्द करनादान

खरीद और बिक्री के विपरीत, किसी उपहार को रद्द करना कई तरीकों से हो सकता है, जो सीधे नागरिक संहिता में स्थापित हैं।

अचल संपत्ति दान समझौते को निष्पादित करने से इनकार

अन्य लेनदेन के विपरीत, कोड सीधे स्थापित होता है विशेष नियमउपहार समझौते के लिए: दाता पहले से संपन्न उपहार समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 577) को पूरा करने से इनकार कर सकता है।

उपहार अनुबंध निष्पादित करने से इंकार करनायदि अनुबंध के समापन के समय दान (अनुबंध का निष्पादन) नहीं होता है तो अचल संपत्ति की अनुमति दी जाती है। अर्थात्, किसी उपहार को निष्पादित करने से इंकार करना संभव है यदि संपन्न समझौता भविष्य में पूरा किया जाएगा: समझौता समाप्त हो गया है, लेकिन पूरा नहीं हुआ है - संपत्ति को उपहार के रूप में स्थानांतरित नहीं किया गया है।

तथ्य यह है कि अनुबंध की स्वतंत्रता का सिद्धांत आपको अनुबंध और अनुबंध दोनों को संयोजित करने की अनुमति देता है हस्तांतरण विलेख, या उपहार समझौता समाप्त करते समय, एक साथ दो दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें - उपहार समझौता और हस्तांतरण विलेख। इस प्रकार, उपहार समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ, हम इसके वास्तविक निष्पादन के बारे में बात कर सकते हैं। ऐसा माना जाता है कि ऐसे मामलों में उपहार समझौते को निष्पादित करने से इंकार करना अब संभव नहीं है।

हमारी राय में यह पूरी तरह सच नहीं है. अचल संपत्ति का दान शामिल है राज्य पंजीकरणप्राप्तकर्ता के नाम पर स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण, जिसके लिए दाता को रोसेरेस्टर को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा।

हमारा मानना ​​है कि अनुबंध को पूरा करने से इनकार इसी क्षण संभव है। दाता स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करने (हस्ताक्षर करने) से इनकार करता है, जो अनुबंध को पूरा करने से इनकार का संकेत देगा।

दाता अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने को इस प्रकार उचित ठहरा सकता है:

- संपत्ति में परिवर्तन या वैवाहिक स्थितिया दाता की स्वास्थ्य स्थिति इतनी बदल गई है कि नई शर्तों के तहत अनुबंध के निष्पादन से दाता के जीवन स्तर में उल्लेखनीय कमी आएगी;

- प्राप्तकर्ता ने अपने जीवन, अपने परिवार के किसी सदस्य या करीबी रिश्तेदार के जीवन पर प्रयास किया, या जानबूझकर किया शारीरिक नुकसान;

- प्राप्तकर्ता ने दाता को उसके जीवन से वंचित कर दिया।

उपहार समझौते को निष्पादित करने से इंकार करना समझौते के समान रूप में तैयार किया गया है।

अचल संपत्ति का दान रद्द करना

दान की दूसरी विशेषता व्यवस्था की प्रत्यक्ष स्थापना है। एकतरफ़ा समाप्तिउपहार समझौता: एक निष्पादित उपहार समझौता केवल तभी समाप्त किया जा सकता है न्यायिक प्रक्रिया. यह नियम केवल महंगी वस्तुओं के दान पर लागू होता है।

अचल संपत्ति के दान को रद्द करना कानून में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट परिस्थितियों की उपस्थिति में दाता के आवेदन के आधार पर अदालत के फैसले द्वारा किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 578):

- यदि दानकर्ता ने दाता के जीवन, उसके परिवार के सदस्यों या करीबी रिश्तेदारों में से किसी एक के जीवन पर प्रयास किया है, या जानबूझकर दाता को शारीरिक नुकसान पहुंचाया है, या दाता को उसके जीवन से वंचित कर दिया है। में बाद वाला मामलाअदालत में आवेदन दाता के उत्तराधिकारियों द्वारा प्रस्तुत किया जाता है;

- यदि प्राप्तकर्ता द्वारा दान की गई वस्तु को संभालना, जो दाता के लिए महान गैर-संपत्ति मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है, तो इसके अपूरणीय नुकसान का खतरा पैदा होता है।

अचल संपत्ति दान समझौते की समाप्ति

किसी अन्य की तरह, एक रियल एस्टेट उपहार समझौता द्विपक्षीय सौदा- ये पार्टियों के अधिकार और दायित्व हैं। अनुबंध की समाप्ति का अर्थ समाप्ति के क्षण से शुरू होकर, भविष्य के लिए अनुबंध के लिए पार्टियों के दायित्वों की समाप्ति है। इस प्रकार, एक अचल संपत्ति दान समझौते की समाप्ति उसके निष्पादन से पहले संभव है, अर्थात, प्राप्तकर्ता को अचल संपत्ति के हस्तांतरण से पहले या प्राप्तकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले।

में परीक्षण-पूर्व प्रक्रियाउपहार समझौते की समाप्ति पार्टियों के समझौते से या अदालत में संभव है।

साथ ही यह दान के लिए भी प्रदान किया जाता है एकतरफ़ा इनकारअनुबंध के निष्पादन से दाता.

दान का अमान्य होना

दान को खरीद या बिक्री के समान आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है - द्वारा सामान्य आधारअनुच्छेद 168-179 में स्थापित लेन-देन की अमान्यता दीवानी संहिताआरएफ.

किसी उपहार को अमान्य मानने का अर्थ है इस समझौते के कानूनी परिणामों की अनुपस्थिति, अर्थात अमान्य दानस्वामित्व का कोई हस्तांतरण नहीं है.

अधिकांश सामान्य कारणअचल संपत्ति के दान की अमान्यता है:

1) अपने कार्यों के अर्थ को समझने या उन्हें प्रबंधित करने में असमर्थ व्यक्ति द्वारा उपहार समझौते का निष्पादन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 177);

2) काल्पनिक या नकली दान (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170);

3) धोखे, हिंसा, धमकी या प्रतिकूल परिस्थितियों के प्रभाव में उपहार देना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 179);

4) दान करते समय कानूनी या अन्य आवश्यकताओं का उल्लंघन कानूनी कार्य(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 168);

5) किसी तीसरे पक्ष द्वारा लेन-देन करने के लिए सहमति का अभाव, जब ऐसी सहमति प्राप्त करना कानून द्वारा स्थापित किया गया हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 173.1)।

पैराग्राफ 1 और 3 में निर्दिष्ट आधारों को लेन-देन के पक्ष की इच्छा का दोष कहा जाता है।

बिंदु 1 के लिए:

किसी नागरिक की अपने कार्यों के अर्थ को समझने या उन्हें प्रबंधित करने में असमर्थता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 177)।

लेन-देन के दोनों पक्षों के लिए परिस्थितियाँ खतरनाक हैं क्योंकि दाता पूरी तरह से है सक्षम व्यक्ति, लेकिन परिस्थितियों के कारण, वाष्पशील कारक खो देता है। इस स्थिति का कानूनी परिणाम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के नियमों को लागू करने की संभावना है, जिसके अनुसार जो संपत्ति मालिक के कब्जे में उसकी वसीयत के अभाव में चली गई है, उस पर भी दावा किया जा सकता है। प्रामाणिक क्रेता.

ऐसी स्थिति की उपस्थिति या ऐसी स्थिति के लिए आवश्यक शर्तों की पहचान करने के लिए - ज्यादातरअसंभव। में लेन-देन करना नोटरी फॉर्मअनिवार्य रूप से अस्थायी "मन के बादल", या उससे अधिक की समस्या को नहीं बचाता है और समाप्त नहीं करेगा सामान्य रूप से देखें, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 177 के अनुसार, दाता की वसीयत की हानि। कानून में बदलाव और प्रतिभागियों की तस्वीरें लेने के लिए नोटरी की बाध्यता नोटरी लेनदेनलेन-देन करने वाले पक्ष की आंतरिक स्थिति को प्रकट नहीं करता है। इस संबंध में, एक वास्तविक खरीदार को अभी भी भारी जोखिम का सामना करना पड़ता है। और मानसिक बीमारी से पीड़ित या आवेदन करने वाले लोगों का अभी भी गायब डेटाबेस दिया गया है मनोचिकित्सीय सहायता, रियल एस्टेट लेनदेन में अभी भी अत्यधिक जोखिम हैं।

साथ ही, लेनदेन को पूरा करने के लिए दाता की इच्छाशक्ति की कमी का मात्र तथ्य अनिवार्य रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के आधार पर एक वास्तविक खरीदार से भी संपत्ति की पुनः प्राप्ति की ओर ले जाता है।

इसके विपरीत, घोटालेबाज जो आने वाला है उसकी तैयारी कर रहे हैं कानूनी विवादलेन-देन आरेख या लेन-देन की श्रृंखला तैयार करें और स्वयं को आवश्यक साक्ष्य आधार प्रदान करें।

ऐसे व्यक्ति द्वारा दान की गई अचल संपत्ति की वापसी की मांग, जो लेन-देन के समय, अपने कार्यों के अर्थ को समझने या उन्हें निर्देशित करने में असमर्थ है, अदालतों द्वारा इस व्यक्ति की इच्छा के विरुद्ध प्रतिबद्ध के रूप में मान्यता प्राप्त है। और कानून के आधार पर, इस व्यक्ति को वापसी के अधीन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी के कार्यों का अर्थ न समझना भी आवश्यक तक फैला हुआ है कानूनी कार्यवाहीअचल संपत्ति बेचते समय। रूस में लेनदेन के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है। अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए, पार्टियों को व्यक्तिगत रूप से पंजीकरण प्राधिकारी (रोसरेस्टर) को एक आवेदन जमा करना होगा, या इसके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी।

इस प्रकार, जो कोई अपने कार्यों के अर्थ को समझने में असमर्थ है, वह अधिकारों के पंजीकरण और पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के लिए आवेदन के अर्थ को नहीं समझ सकता है।

उपरोक्त परिस्थितियों में, इस श्रेणी के मामलों के लिए साक्ष्य का बहुत महत्व है। हालाँकि अदालत के लिए साक्ष्य के एक टुकड़े का दूसरे पर लाभ नहीं होता है, इन श्रेणियों के मामलों में फोरेंसिक मनोरोग परीक्षाओं में विशेषज्ञों की राय बेहद महत्वपूर्ण है।

कम से कम, इस श्रेणी के मामलों पर विचार करते समय, विशेषज्ञों से यह सवाल पूछा जाता है: क्या उपहार समझौते के तहत दाता इसके समापन के समय और स्वामित्व के हस्तांतरण पर रोसरेस्टर कार्यालय को आवेदन पर हस्ताक्षर करने के समय उसका अर्थ समझ सकता है? क्रियाएँ और उन्हें प्रबंधित करें?

उदाहरण के लिए, एक कानूनी रूप से सक्षम व्यक्ति द्वारा संपन्न उपहार और खरीद और बिक्री समझौते को चुनौती देने के लिए रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय में एक मामला आया, लेकिन जो अपने कार्यों के अर्थ को समझने और उन्हें प्रबंधित करने में सक्षम नहीं था। लेन-देन.

मार्च 2014 में, वादी ने अपना अपार्टमेंट अपनी बहन को दे दिया, जिसने उसी वर्ष मई में अपार्टमेंट बेच दिया। महत्वपूर्ण की उपलब्धता मानसिक बिमारीवादी को लेनदेन को बाद में अदालत में चुनौती देने से नहीं रोका, और सितंबर 2015 में, प्रथम दृष्टया अदालत ने पहले ही मामले पर निर्णय ले लिया। सच है, उसके दावे को अस्वीकार कर दिया गया था।

अदालत ने फोरेंसिक मनोरोग जांच को भी ध्यान में नहीं रखा, जिसके अनुसार दान लेनदेन के समय मानसिक बीमारी के कारण दाता अपने कार्यों के अर्थ को समझ नहीं सका और उन्हें नियंत्रित नहीं कर सका। स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन लिखने पर भी यही बात लागू होती है।

सुप्रीम कोर्टरूसी संघ ने माना कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 177, अपने कार्यों के अर्थ को समझने में असमर्थ व्यक्ति द्वारा लेनदेन की अमान्यता, और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 (एक संपत्ति से संपत्ति की पुनः प्राप्ति) फाइड क्रेता) को स्थिति पर लागू किया जाना चाहिए, और मामले को नए विचार के लिए भेजा जाना चाहिए। (रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय, निर्णय दिनांक 29 नवंबर, 2016 एन 78-केजी16-61)।

बिंदु 2 के संबंध में:

काल्पनिक या नकली लेनदेन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 170)।

काल्पनिक लेन-देन– लेन-देन जो केवल दिखावे के लिए किया जाता है। ऐसे लेन-देन शून्य होते हैं, अर्थात पूर्ण होने के क्षण से ही अमान्य हो जाते हैं।

उदाहरण के लिए, काल्पनिक लेन-देन देनदारों द्वारा किया जाता है जिनसे अदालत ने वसूली की है बड़ी रकम. भविष्य में अचल संपत्ति की जब्ती की आशंका से, अचल संपत्ति का देनदार-मालिक अपनी अचल संपत्ति किसी विश्वसनीय व्यक्ति (रिश्तेदार, अधीनस्थ, आदि) को "दान" या "बेचता" है। कानूनी तौर पर, संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति बन जाती है, लेकिन पूर्व मालिक वास्तव में संपत्ति का मालिक होता है और उसका निपटान करता है। पूर्व मालिक हमेशा उपयोग बरकरार नहीं रखता है, ताकि विज्ञापन न हो कि असली मालिक कौन है।

खरीद, बिक्री या दान लेनदेन (संपत्ति का हस्तांतरण) का उद्देश्य वास्तव में एक काल्पनिक लेनदेन में प्राप्त नहीं होता है और केवल कागज पर होता है

लक्ष्य होने पर पति-पत्नी के बीच काल्पनिक लेनदेन अधिक परिष्कृत होते हैं काल्पनिक सौदा- संपत्ति को बंटवारे से छिपाएं। विवाहित होने पर, पति या पत्नी अपनी आय छिपाते हैं और इसका उपयोग अचल संपत्ति खरीदने के लिए करते हैं, या खुले तौर पर अचल संपत्ति के लिए भुगतान करते हैं और इसे रिश्तेदारों के नाम पर पंजीकृत करते हैं या प्रॉक्सी. वहीं, दूसरा जीवनसाथी अनुभवहीन होने के कारण ऐसे कार्यों के वास्तविक लक्ष्यों को नहीं समझता है। वैवाहिक संपत्ति के विभाजन की स्थिति में, ऐसी अचल संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है।

ऐसी संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व को केवल सबूतों के आधार पर साबित करना बेहद मुश्किल है।

बिंदु 3 के लिए:

धोखे, हिंसा, धमकी या प्रतिकूल परिस्थितियों के प्रभाव में लेनदेन का समापन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 179)।

दाता, धोखे, हिंसा या धमकी के प्रभाव में, अपनी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में निःशुल्क स्थानांतरित कर देता है। अक्सर अपार्टमेंट, मकान और अन्य अचल संपत्ति के दान से जुड़े ऐसे लेनदेन रिश्तेदारों और बुजुर्ग संपत्ति मालिकों के बीच होते हैं। ऐसी परिस्थितियों में लेनदेन शून्यकरणीय होते हैं, यानी जब तक यह अदालत द्वारा स्थापित नहीं हो जाता, यह एक वैध लेनदेन है।

इस श्रेणी के मामलों में, किसी लेनदेन को अमान्य करने के लिए धोखे, हिंसा और धमकियों की उपस्थिति को साबित करना बेहद जरूरी है। साक्ष्यों की समग्रता के आधार पर, अदालत रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 179 के संदर्भ में लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है। और फिर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के आधार पर, एक वास्तविक खरीदार से दान की गई अचल संपत्ति को पुनः प्राप्त करना संभव हो जाता है।

बिंदु 4 के संबंध में:

अचल संपत्ति लेनदेन करते समय कानून या अन्य कानूनी अधिनियम की आवश्यकताओं का उल्लंघन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 168)।

अचल संपत्ति लेनदेन करते समय कानून या अन्य कानूनी अधिनियम की आवश्यकताओं का उल्लंघन करने वाली परिस्थितियों वाले लेनदेन शून्यकरणीय हैं। वे तब तक वैध हैं जब तक अदालत अन्यथा निर्धारित नहीं करती।

उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के अनुसार, मालिक को अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है। इस मानदंड का संदर्भ किसी अनधिकृत व्यक्ति द्वारा किए गए अचल संपत्ति के दान की अमान्यता की आवश्यकताओं को उचित ठहराता है। इस श्रेणी के मामलों पर विचार करते समय, साक्ष्य की समग्रता के आधार पर यह स्थापित किया जाता है कि अनुबंध मालिक या अधिकृत व्यक्ति द्वारा संपन्न किया गया था।

किसी मामले को सुलझाते समय, अदालतों को सबूतों की जांच करनी चाहिए और यह स्थापित करना चाहिए कि संपत्ति का मालिक कौन है। क्या मालिक ने लेन-देन में भाग लिया, क्या कानूनी परिणाममालिक की इच्छा को निर्देशित किया गया था, चाहे मालिक ने पुष्टि करने वाले कार्य किए हों वास्तविक प्रदर्शनअनुबंध की शर्तों के स्वामी. (मॉस्को सिटी कोर्ट कैसेशन निर्णयदिनांक 8 दिसंबर 2016 एन 4जी/2-12259/16)।

बिंदु 5 के संबंध में:

लेनदेन को पूरा करने के लिए किसी तीसरे पक्ष की सहमति का अभाव, यदि ऐसी सहमति प्राप्त करना कानून द्वारा स्थापित है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 173.1 का भाग 1)।

अचल संपत्ति बेचने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति की कमी वैवाहिक संपत्ति के विभाजन के दौरान अचल संपत्ति विवादों के एक महत्वपूर्ण हिस्से का आधार है। इस योजना का उपयोग घोटालेबाजों द्वारा सफलतापूर्वक किया जाता है। लेकिन दूसरे पति या पत्नी के अधिकारों का उल्लंघन तब भी होता है जब लेन-देन में प्रतिभागियों की त्रुटियों और अपर्याप्त योग्यताओं के कारण या लेन-देन पंजीकृत करते समय लेन-देन अच्छे विश्वास के साथ किया जाता है।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण (बिक्री, उपहार) के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करने का दायित्व अनुच्छेद 35 द्वारा स्थापित किया गया है। परिवार संहिताआरएफ. नियम केवल पर लागू होता है सामान्य संपत्तिजीवनसाथी.

जब अदालत दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना वैवाहिक संपत्ति से अचल संपत्ति के अलगाव के तथ्य को स्थापित करती है, तो उपहार को अमान्य घोषित करने का जोखिम बहुत अधिक होता है।

इस श्रेणी के विवादों के लिए स्थापित की जाने वाली परिस्थितियाँ स्थिति हैं संयुक्त स्वामित्वदान की गई अचल संपत्ति के लिए, बिना अचल संपत्ति का दान नोटरी सहमतिदूसरा जीवनसाथी.

दूसरे पति या पत्नी से दावे की उपस्थिति, जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।

यह माना जाना चाहिए कि धोखाधड़ी के मामले में, दान पीड़ित के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन से पहले होना चाहिए। साथ ही, दान खरीद और बिक्री से एक वर्ष से पहले नहीं होना चाहिए।

तथ्य यह है कि दूसरे पति या पत्नी को उस तारीख से एक वर्ष के भीतर लेनदेन की अमान्यता के बारे में दावा दायर करने का अधिकार है जब उसे इस लेनदेन के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए था (रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 35 के भाग 3) ).

दान की अमान्यता के लिए सीमाओं का क़ानून

किसी उपहार की अमान्यता के लिए सीमाओं का क़ानून उन आधारों पर निर्भर करता है जिन पर दावे किए गए हैं।

द्वारा शून्य लेनदेन(काल्पनिक, दिखावटी, आदि) लेन-देन शुरू होने की तारीख से सीमाओं का क़ानून 3 वर्ष है।

द्वारा शून्यकरणीय लेनदेन-सीमाओं की अवधि 1 वर्ष है।

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