एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का ऊर्जा निरीक्षण करना। इमारतों और संरचनाओं का ऊर्जा निरीक्षण (ऊर्जा लेखापरीक्षा): कार्यान्वयन की अवधि, ऊर्जा पासपोर्ट का पंजीकरण

आवास एवं सांप्रदायिक सेवाओं के लिए विशेष पेशकश:
प्रबंधन कंपनियाँ, HOAs, DEZ, आवास सहकारी समितियाँ और अन्य प्रबंधन संगठन

ऊर्जा पासपोर्ट का आधिकारिक पंजीकरण अपार्टमेंट इमारतें
संघीय कानून संख्या 261-एफजेड की आवश्यकताओं के अनुसार
ऊर्जा मंत्रालय के साथ ऊर्जा पासपोर्ट पंजीकरण से

10,000 रूबल/घर की न्यूनतम कीमत पर

परिचालन संगठन, डीईजेड, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, प्रबंधन कंपनियां जो अपने प्रबंधन के तहत अपार्टमेंट इमारतों के ऊर्जा संसाधनों के लिए भुगतान करती हैं, उन्हें सभी के लिए ऊर्जा पासपोर्ट जारी करना आवश्यक है। आवासीय भवनसंघीय कानून संख्या 261-एफजेड की आवश्यकताओं के अनुसार। रोस्तेखनादज़ोर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन की निगरानी करने के लिए अधिकृत है और लापरवाह डीईजेड और प्रबंधन कंपनियों की कीमत पर देश के बजट को फिर से भरने के लिए कार्टे ब्लैंच प्राप्त किया है।

घर का ऊर्जा पासपोर्ट कार्य करता है आधिकारिक दस्तावेज़जिसके आधार पर घर की ऊर्जा दक्षता श्रेणी निर्धारित की जाती है। घर की ऊर्जा दक्षता वर्ग के साथ एक चिन्ह आवश्यकताओं के अनुसार बनाया जाना चाहिए और घर के मुखौटे से जुड़ा होना चाहिए। सब कुछ के अलावा खुद प्रबंधन संगठनऊर्जा मंत्रालय के आदेश संख्या 400 के आधार पर जारी और ऊर्जा मंत्रालय के साथ पंजीकृत संगठन का ऊर्जा पासपोर्ट होना चाहिए।
एनर्जोटेस्ट एलएलसी के अनुसार ऊर्जा पासपोर्ट जारी करने की पेशकश करता है न्यूनतम कीमतऔर थोड़े ही समय में. आप एक सरल सूत्र = 80,000 रूबल + 10,000 रूबल/घर का उपयोग करके स्वतंत्र रूप से लागत का अनुमान लगा सकते हैं।
यदि अनुबंध 2015 के अंत से पहले संपन्न होता है, तो आपको केवल 60,000 रूबल का अग्रिम भुगतान करना होगा और प्रदान करना होगा स्रोत दस्तावेज़ीकरणसुविधा द्वारा (हमारे विशेषज्ञ आपके घरों का निरीक्षण करने के लिए आपके पास आएंगे और ऊर्जा प्रमाणपत्र जारी करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज एकत्र करने में आपकी सहायता करेंगे।

ऊर्जा सर्वेक्षण करने का अधिकार किसे है और यह वास्तव में कैसे किया जाता है। किन मामलों में ऊर्जा लेखापरीक्षा करना आवश्यक है? तैयार किए जाने वाले दस्तावेज़ एक ऊर्जा दक्षता रिपोर्ट और एक ऊर्जा पासपोर्ट हैं।

न केवल सुरक्षा के लिए संसाधनों का तर्कसंगत उपयोग आवश्यक है पर्यावरण, बल्कि आपकी अपनी बचत के लिए भी। में ऊर्जा की बचत हाल ही मेंदिया हुआ है बहुत ध्यान देना, हमारे देश में भी शामिल है। इसमें उनके उपयोग के परिणामों को बनाए रखते हुए उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा को कम करने के लिए उपायों की एक पूरी श्रृंखला को लागू करना शामिल है।

ऊर्जा दक्षता से पता चलता है कि ऊर्जा संसाधनों का कितनी कुशलता से उपभोग किया जाता है, उनके अधिग्रहण पर खर्च किए गए धन को ध्यान में रखते हुए। यह विशेषता ऊर्जा ऑडिट, या सुविधा के ऊर्जा सर्वेक्षण की प्रक्रिया के दौरान निर्धारित की जाती है।

एनर्जी ऑडिट क्यों करें?

यह प्रक्रिया निम्नलिखित समस्याओं को हल करने के लिए की जाती है:

• संसाधन खपत को कम करने की क्षमता के निर्धारण के साथ सुविधा की ऊर्जा दक्षता की गणना;
• उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करना;
• का पता लगाने कमजोर बिन्दुऊर्जा प्रदान करने में;
• ऊर्जा आपूर्ति प्रणाली के प्रदर्शन में सुधार के लिए एक योजना तैयार करना;
• किसी वस्तु की ऊर्जा दक्षता वर्ग का निर्धारण करना।

यदि ऊर्जा ऑडिट सही ढंग से किया जाता है, तो खपत विद्युतीय ऊर्जाकम से कम 10-15 फीसदी तक कटौती की जा सकती है. हीटिंग के लिए समान या इससे भी बड़े आंकड़े प्राप्त किए जा सकते हैं यदि गर्मी के नुकसान को कम करने के मामले में संचार और भवन संरचना में लंबे समय तक सुधार नहीं किया गया है।

ऊर्जा ऑडिट का उद्देश्य विशेष रूप से ऊर्जा संसाधनों के अकुशल उपयोग के क्षेत्रों की पहचान करना है। गर्मी और बिजली के अलावा, विशेषज्ञ गैस, तरल ईंधन, पानी और अन्य चीजों की खपत की जांच कर सकते हैं।

कार्य के आधार पर, ऊर्जा दक्षता की गणना किसी व्यक्तिगत भवन या संपूर्ण उद्यम (इसकी साइट) के लिए की जा सकती है। उन सुविधाओं का विशेष रूप से सावधानीपूर्वक निरीक्षण किया जाता है जहां ऊर्जा संसाधनों के अत्यधिक नुकसान की पहचान की गई है।

इमारतों और संरचनाओं का ऊर्जा लेखापरीक्षा

ऊर्जा सर्वेक्षण विभिन्न वस्तुओं के संबंध में किया जाता है:

• प्रशासनिक भवन;
• वस्तुएँ और संरचनाएँ औद्योगिक उपयोग;
• बहुमंजिला इमारतें, आवासीय और सार्वजनिक भवन।

ऊर्जा ऑडिट में निरीक्षण के दो चरण शामिल होते हैं। पहले चरण में, ऊर्जा आपूर्ति लागत का विश्लेषण, प्राप्त और संग्रहीत किया जाता है आवश्यक जानकारी. दूसरा चरण ऊर्जा प्रवाह की गणना के लिए समर्पित है। इस कार्य का परिणाम एक अद्यतन ऊर्जा संतुलन है बढ़ी हुई दक्षता, साथ ही संसाधन खपत को कम करने के उपायों की एक सूची।

ऊर्जा लेखापरीक्षा के पहले चरण में, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

• ऊर्जा बचत के संदर्भ में सुविधा की क्षमता का आकलन किया जाता है;
• उपभोग किए गए प्रत्येक प्रकार के संसाधन के लिए लागत निर्धारित की जाती है;
• एक निश्चित समयावधि में ऊर्जा की खपत की गतिशीलता का विश्लेषण किया जाता है;
• ऊर्जा संसाधनों के अतार्किक उपयोग वाले स्थानों की पहचान की गई है;
• ऊर्जा बचत कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के लिए संभावित उपायों को स्पष्ट किया जा रहा है।

इमारतों और संरचनाओं के निरीक्षण का दूसरा चरण डेस्क मोड में किया जाता है। इसमें एकत्रित जानकारी का अध्ययन करना और आवश्यक निष्कर्ष निकालना शामिल है। इस चरण के दौरान:

• ऐसे कार्यक्रम विकसित किए जा रहे हैं जिनका उपयोग ऊर्जा संरक्षण में सुधार के लिए किया जा सकता है;
• प्रभावशीलता का आकलन किया जाता है विशिष्ट घटनाएँऊर्जा खपत को कम करने के उद्देश्य से;
• एक ऊर्जा दक्षता रिपोर्ट और सुविधा का एक ऊर्जा पासपोर्ट तैयार किया जाता है।

इस सामग्री में एक नमूना रिपोर्ट पाई जा सकती है।

के मामले में आवासीय भवनहीटिंग के दौरान गर्मी के नुकसान और बिजली की तर्कसंगत खपत का आकलन करने के लिए, सबसे पहले, एक ऊर्जा सर्वेक्षण आवश्यक है।

जब कोई ग्राहक अनुसंधान करने के लिए विशेषज्ञों के पास जाता है, तो वह एक कार्य योजना पर उनसे सहमत होता है। बातचीत के दौरान, अध्ययन के तहत वस्तु निर्धारित की जाती है, विवादास्पद मुद्दे, और एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। इन गतिविधियों का परिणाम तकनीकी विशिष्टताओं की तैयारी है।

ऊर्जा लेखापरीक्षा विशेषज्ञ निम्नलिखित गतिविधियों के साथ अपना काम शुरू करते हैं:

• सुविधा में उपलब्ध मीटरिंग उपकरणों, उनकी मात्रा, संचालन के घंटे, हाल के सत्यापन और सामान्य स्थिति के बारे में जानकारी एकत्र की जाती है;
• उपभोक्ताओं की संख्या निर्धारित की जाती है;
• ऊर्जा आपूर्तिकर्ताओं के साथ संपन्न अनुबंधों का अध्ययन किया जा रहा है;
• एकत्रित जानकारी का विश्लेषण किया जाता है।

मंच पर वाद्य नियंत्रणऊर्जा की खपत की जाती है एक पूरी श्रृंखलाविशेष क्रियाएँ:

• थर्मल इमेजर का उपयोग करके वस्तु की गर्मी के नुकसान की जाँच की जाती है। दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन, पैनल जोड़ों, छत, दरारें, बेसमेंट, दीवार निकास जैसे महत्वपूर्ण स्थानों पर सबसे अधिक ध्यान दिया जाता है। इंजीनियरिंग संचार;
• मूल्यांकन किया जाता है सामान्य हालतसंरचनाएं और उपलब्ध उपकरण;
• सुविधा को आपूर्ति की जाने वाली बिजली की गुणवत्ता निर्धारित की जाती है;
• रोशनी के स्तर और बिजली मीटरों के सही संचालन का आकलन किया जाता है;
• यदि उपलब्ध हो, तो जलवायु नियंत्रण उपकरण और वेंटिलेशन सिस्टम की जांच की जाती है;
• सुविधा में उपलब्ध ऊर्जा-बचत प्रतिष्ठानों का अध्ययन किया जा रहा है।

प्रत्येक के ऊर्जा ऑडिट के भाग के रूप में कार्यों का एक सेट विशिष्ट वस्तुव्यक्तिगत रूप से निर्धारित. यह उसके वास्तुशिल्प और पर निर्भर करता है प्रारुप सुविधाये, उपलब्ध उपयोगिताएँ, संचालन की सूक्ष्मताएँ और अन्य बिंदु।

संगठन क्या आचरण कर सकते हैं

निम्नलिखित बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करने वाली कंपनियां इमारतों और संरचनाओं के ऊर्जा ऑडिट में संलग्न हो सकती हैं:

• प्रमाणित;
• आवश्यक योग्यता वाले स्टाफ विशेषज्ञों का होना;
• जो एसआरओ के सदस्य हैं.

जब कोई कंपनी ऊर्जा लेखा परीक्षक के रूप में पंजीकृत होती है, तो उसे एक विशेष रजिस्टर में शामिल किया जाता है। यदि ग्राहक को चयनित ठेकेदार की क्षमता के बारे में आश्वस्त होना है तो वह समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले इस सूची में अपनी उपस्थिति की जांच कर सकता है।

सर्वेक्षण करने के लिए किसी कंपनी का चयन करते समय केवल यह ट्रैक करना ही पर्याप्त नहीं है कि उसके पास सब कुछ है या नहीं आवश्यक परमिटइस गतिविधि को अंजाम देने के लिए. इसके अलावा, आपको ठेकेदार के अनुभव पर भी काम करना होगा। कई ऊर्जा लेखा परीक्षकों की अपनी विशेषज्ञता होती है - कुछ आवासीय भवनों के साथ अधिक काम करते हैं, अन्य इसके साथ औद्योगिक उद्यम, अन्य प्रशासनिक भवनों के साथ।

ऊर्जा पासपोर्ट का पंजीकरण

ऊर्जा लेखापरीक्षा के परिणामों के आधार पर तैयार किया जाने वाला मुख्य दस्तावेज़ सुविधा का ऊर्जा पासपोर्ट है। इसमें निम्नलिखित जानकारी वाले अनुभाग शामिल हैं:

• बिजली और अन्य ऊर्जा संसाधनों की खपत का विश्लेषण;
• संसाधन उपयोग में दक्षता का वर्तमान स्तर;
• संसाधनों के उपयोग को तर्कसंगत बनाने और लागत कम करने के लिए जिन गतिविधियों को करने की अनुशंसा की जाती है।

यह ऊर्जा पासपोर्ट में है कि एक अपार्टमेंट इमारत की ऊर्जा दक्षता वर्ग का संकेत दिया गया है। यह किसी भवन में विद्युत और तापीय ऊर्जा खपत की दक्षता को दर्शाता है। यह सूचक सबसे पहले उद्यमों के लिए महत्वपूर्ण है। जब किसी वस्तु को उच्चतम ऊर्जा दक्षता वर्गों में से एक सौंपा जाता है, तो उसका मालिक संगठन संपत्ति कर से छूट पर भरोसा कर सकता है।

जांच करना जरूरी है या नहीं?

हमारे देश में ऊर्जा बचत का मुद्दा जारी है विधायी स्तरसंघीय कानून 261 द्वारा विनियमित, जिसका संबंधित नाम है। विशेष रूप से, यह उन संस्थाओं की एक सूची को परिभाषित करता है अनिवार्यऊर्जा ऑडिट अवश्य करना चाहिए। चलिए ये लिस्ट देते हैं.

1. सरकारी एजेंसियां: निकाय राज्य शक्ति, और भी स्थानीय सरकारकानूनी संस्थाओं की स्थिति में।

2. संगठन जिनकी संरचना में शामिल हैं राज्य संस्थाएँया नगर पालिकाएँ.

3. कंपनियाँ जिनकी गतिविधि का प्रकार विनियमित है।

4. जल, प्राकृतिक गैस, विद्युत ऊर्जा, ताप और पेट्रोलियम उत्पादों के उत्पादन और परिवहन में लगे उद्यम। इसमें कोयला, गैस और तेल का उत्पादन करने वाले उद्यम भी शामिल हैं।

5. ऐसे संगठन जिनका ताप, बिजली और हाइड्रोकार्बन ईंधन का कुल वार्षिक खर्च 50 मिलियन रूबल से अधिक है।

6. संगठन जो संघीय, क्षेत्रीय या से धन प्राप्त करते हैं नगरपालिका बजटऊर्जा दक्षता में सुधार के उपायों के कार्यान्वयन के लिए। यहां वित्तपोषण पूर्ण या आंशिक हो सकता है।

इन संस्थाओं को हर पांच साल में कम से कम एक बार ऊर्जा सर्वेक्षण करना होगा। इस आदेश का उल्लंघन करने पर गंभीर जुर्माने का खतरा है - विशिष्ट स्थिति के आधार पर 250,000 रूबल तक।

ऊर्जा लेखा परीक्षकों की सेवाएं उन संगठनों के लिए भी आवश्यक हैं जो कम करने के लिए विद्युत और तापीय ऊर्जा की खपत में अनुकूलन प्राप्त करना चाहते हैं कुल लागत. उनके लिए परीक्षाएं सलाहकारी प्रकृति की होती हैं।

अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों के लिए, ऐसा ऑडिट एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है। उपरोक्त मानदंडों के अनुसार, यह केवल निम्नलिखित अपार्टमेंट भवनों के लिए अनिवार्य होगा:

• राज्य के स्वामित्व में;
• उन संगठनों द्वारा प्रबंधित किया जाता है जो ऊर्जा संसाधनों पर सालाना 50 मिलियन से अधिक रूबल खर्च करते हैं।

संलग्न फ़ाइलें

• ऊर्जा संसाधनों के उपभोक्ता के ऊर्जा सर्वेक्षण पर रिपोर्ट.doc

समस्या वर्तमान में बहुत विकट है तर्कसंगत उपयोगसंसाधन। कई देश अपनी खपत कम करने के लिए कार्यक्रम विकसित कर रहे हैं। रूस में विशेष ध्यानवी हाल के वर्षऊर्जा बचत के प्रति समर्पित है। इसे आर्थिक, तकनीकी, संगठनात्मक, कानूनी और तकनीकी उपायों के एक सेट के रूप में समझा जाना चाहिए जिसका उद्देश्य उपयोग से संबंधित परिणाम को बनाए रखते हुए उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा को कम करना है।

ऊर्जा दक्षता संसाधनों की खपत के प्रभाव और उन्हें प्राप्त करने में होने वाली लागत के अनुपात से निर्धारित होती है। इसका संकेतक एक ऊर्जा सर्वेक्षण (ऊर्जा ऑडिट) के दौरान निर्धारित किया जाता है। आइए इस प्रक्रिया की विशेषताओं पर विचार करें।

सामान्य जानकारी

ऊर्जा दक्षता आवश्यकताएं, लक्ष्य, ऊर्जा ऑडिट और संरचनाओं को पूरा करने की अवधि, उन वस्तुओं की सूची जिनके संबंध में ऊर्जा ऑडिट किया जाता है, संघीय कानून संख्या 261 में स्थापित की गई हैं। यह प्रक्रिया स्वैच्छिक है। अपवाद वे मामले हैं जिनके लिए इसमें स्पष्ट रूप से प्रावधान किया गया है मानक अधिनियम.

ऊर्जा ऑडिट के क्षेत्र में लगे संगठनों के पास लाइसेंस होना चाहिए। संरचनाओं और इमारतों का ऊर्जा निरीक्षण उन उद्यमों द्वारा किया जा सकता है जो एसआरओ के सदस्य हैं ( स्व-नियामक संगठन).

प्रक्रिया के लक्ष्य

संरचनाओं और इमारतों का ऊर्जा लेखापरीक्षा निम्न के लिए किया जाता है:

• ऊर्जा बचत, ऊर्जा दक्षता बढ़ाने की क्षमता की गणना।
• उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा के बारे में जानकारी प्राप्त करना।
• ऊर्जा दक्षता वर्ग की परिभाषाएँ.

प्राप्त जानकारी का उपयोग ऊर्जा बचत उपायों के विकास में किया जाता है।

ऊर्जा दक्षता वर्ग निर्धारित करने और ऊर्जा बचत कार्यक्रम की आवश्यकताओं के साथ सुविधा के अनुपालन का आकलन करने के लिए एक ऊर्जा ऑडिट किया जाता है। प्रक्रिया के परिणामों के आधार पर, एक ऊर्जा पासपोर्ट जारी किया जाता है। किसी आवासीय संरचना का निरीक्षण करते समय, निम्नलिखित जानकारी उसमें दर्ज की जाती है:

• ऊर्जा दक्षता संकेतक।
• संरचनाओं को घेरने के परिणाम.
• उपभोग किये गये ऊर्जा संसाधनों की मात्रा.
• ऊर्जा दक्षता वर्ग.

पासपोर्ट न्यूनतम खपत के साथ संसाधनों के उपयोग से उपयोगी रिटर्न बढ़ाने के लिए एक कार्यक्रम का संकेत दे सकता है।

किन संगठनों को ऊर्जा लेखापरीक्षा करना आवश्यक है?

संघीय कानून संख्या 261 निम्नलिखित के ऑडिट का प्रावधान करता है:

• प्रशासनिक भवन.
• औद्योगिक सुविधाएं.
• सार्वजनिक भवन.
• अपार्टमेंट और अन्य आवासीय भवन।

उक्त मानक अधिनियम उन वस्तुओं की एक सूची प्रदान करता है जिनके संबंध में यह संभव है स्वैच्छिक आचरणऊर्जा सर्वेक्षण. इसमें शामिल है:

• धार्मिक संरचनाएँ/इमारतें।
• सांस्कृतिक और ऐतिहासिक विरासत की वस्तुएँ।
• 2 वर्ष से कम सेवा जीवन वाली अस्थायी संरचनाएँ।
• उद्यान घर, दचा, व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाएं।
• सहायक भवन.
• संरचनाएं जिनका क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर से अधिक न हो। एम।
• आपातकालीन, जीर्ण-शीर्ण इमारतें, साथ ही बड़ी मरम्मत या विध्वंस के अधीन।

निम्नलिखित वस्तुओं के संबंध में अनिवार्य ऊर्जा निरीक्षण किया जाता है:

• पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत, निर्माण के बाद परिचालन में लाया गया।
• राज्य निर्माण पर्यवेक्षण के अधीन।

ऊर्जा दक्षता में सुधार और बुनियादी ढांचे के ऊर्जा संरक्षण, ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन को कम करने और लागत को कम करने के लिए एक कार्यक्रम के हिस्से के रूप में ऊर्जा ऑडिट किया जाता है। संघीय कानून संख्या 261 के अनुसार, संरचनाओं/भवनों के संबंध में अनिवार्य निरीक्षण किया जाता है:

• राज्य प्राधिकरण, स्थानीय सरकारी संरचनाएँ।
• नगर पालिका या राज्य की भागीदारी वाले संगठन।
• संस्थाएँ संचालित हो रही हैं विनियमित प्रजातियाँ.
• जल, ऊर्जा, गैस, तेल, पेट्रोलियम उत्पाद, कोयले के निष्कर्षण, उत्पादन, परिवहन, प्रसंस्करण में शामिल संगठन।
• किसी भी स्तर पर बजट निधि की कीमत पर संचालित संस्थान।
• संगठन, सामान्य व्ययजिनकी ऊर्जा खपत 10 मिलियन रूबल/वर्ष से अधिक है।

समय और पैरामीटर

संरचनाओं और इमारतों का ऊर्जा ऑडिट हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए।

2010 की शुरुआत से, प्रत्येक बजटीय संस्थान को ऊर्जा खपत की मात्रा को 5 लीटर के भीतर कम करने का आदेश दिया गया था। 2009 की मात्रा के 15% से कम नहीं, साथ ही, संगठनों को सालाना यह आंकड़ा 3% से कम नहीं करना था।

उद्यमों के साथ काम करना

इमारतों का ऊर्जा सर्वेक्षण औद्योगिक प्रयोजनऊर्जा खपत में वास्तविक कमी सुनिश्चित करने के लिए ऊर्जा दक्षता उपायों के विकास के साथ किया गया। विश्लेषण संसाधनों को बचाने की संभावना निर्धारित करता है। प्राप्त संकेतकों के आधार पर, ऊर्जा बचत उपायों का एक सेट विकसित किया गया है। औद्योगिक भवनों का ऊर्जा निरीक्षण निम्न के लिए किया जाता है:

• ऊर्जा संसाधन खपत की दक्षता और उद्यम बुनियादी ढांचे की वास्तविक स्थिति का आकलन।
• डिजाइन ऊर्जा पासपोर्ट.
• ऊर्जा बचत उपायों की शुरूआत के लिए एक कार्यक्रम का विकास। साथ ही, आधुनिकीकरण की लागत का अनुमान लगाया जाता है और नियोजित बचत की गणना की जाती है।

पासपोर्ट पंजीकरण

यह दस्तावेज़ भवन के ऊर्जा ऑडिट (ऑडिट वस्तु के आधार पर) की पुष्टि है। ऊर्जा लेखापरीक्षा के परिणामों के आधार पर जारी किए गए पासपोर्ट में इसके बारे में जानकारी होनी चाहिए:

• ऊर्जा दक्षता वर्ग.
• उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा और इसकी गतिशीलता।
• सुविधा को संसाधन लेखांकन उपकरणों से सुसज्जित करना।
• ऊर्जा बचत क्षमता, संभावित बचत का आकलन।
• हानि प्रतिशत.

पासपोर्ट भी प्रदान करता है मानक योजनाऊर्जा की बचत और ऊर्जा खपत की दक्षता बढ़ाने पर।

बड़ी मरम्मत, निर्माण या पुनर्निर्माण के बाद परिचालन में लाई गई संरचनाओं के लिए ऊर्जा पासपोर्ट डिज़ाइन दस्तावेजों में मौजूद जानकारी के आधार पर जारी किया जा सकता है।

पासपोर्ट में ऊर्जा दक्षता आवश्यकताएँ बाद में तैयार की गईं अनिवार्य परीक्षा, संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। एक समान प्रावधान एक परियोजना के आधार पर तैयार किए गए दस्तावेज़ पर लागू होता है।

सामान्य प्रावधान

ऊर्जा दक्षता एक संकेतक है जो संसाधनों की खपत के लाभों और उनके व्यय की मात्रा के अनुपात से निर्धारित होती है।

ऊर्जा दक्षता वर्ग किसी संरचना, भवन, उत्पाद या प्रक्रिया की एक विशेषता है। भवन के लिए यह पैरामीटर ऑडिट के परिणामों के आधार पर ऊर्जा लाभ केंद्र निर्धारित करता है। उत्पादों के लिए, संकेतक निर्माता द्वारा निर्धारित किया जाता है।

कानूनी आवश्यकतायें

संघीय कानून संख्या 261 में डेवलपर्स को एक अपार्टमेंट इमारत के अग्रभाग पर ऊर्जा दक्षता वर्ग को इंगित करने की आवश्यकता होती है। परिसर के मालिकों और अन्य कानूनी कब्जाधारियों को इस सूचक का उचित स्तर बनाए रखना आवश्यक है। समग्र रूप से संरचना के लिए एक पैरामीटर बदलते समय, इन संस्थाओं को यह सुनिश्चित करना होगा कि मुखौटे पर चिन्ह बदल दिया गया है। के लिए आवश्यकताएँ सूचना प्लेटअधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित किए जाते हैं।

2010 की शुरुआत से, परिचालन में आने वाली इमारतों का ऊर्जा निरीक्षण किया जाना चाहिए, साथ ही उन्हें ऊर्जा दक्षता वर्ग भी सौंपा जाना चाहिए। विधान को पूरा करना आवश्यक था यह कार्यविधि 31 दिसंबर 2012 तक। इमारतों और परिचालन में आने वाली अन्य वस्तुओं का ऊर्जा निरीक्षण संघीय कानून संख्या 261 के अनुसार अनुमोदित संस्थानों द्वारा किया जाना था।

ज़िम्मेदारी

संघीय कानून संख्या 261 को अपनाने के बाद, प्रशासनिक अपराध संहिता में शामिल किया गया महत्वपूर्ण परिवर्तन. उन्होंने मुख्य रूप से ऊर्जा बचत मानकों के उल्लंघन के लिए दायित्व पर चर्चा की। परिणामस्वरूप, प्रशासनिक अपराध संहिता पेश की गई नया लेख - 9.16.

विधान में परिवर्तन के अनुसार, संग्रह करने की शक्तियाँ प्रशासनिक दंडलगभग 9 कार्यकारी निकाय हैं। विनियमन कम ऊर्जा दक्षता संकेतक वाले उत्पादों के संचलन और उत्पादन पर प्रतिबंध और निषेध स्थापित करने की संभावना भी प्रदान करता है।

सज़ा के प्रकार

कई आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता के लिए दोषी व्यक्तियों पर मौद्रिक दंड लागू किया जा सकता है:

• ऊर्जा दक्षता के लिए आवश्यकताएँ, अनिवार्य ऊर्जा ऑडिट के लिए समय सीमा। जुर्माने की राशि 50-250 हजार रूबल तक है।
• ऊर्जा पासपोर्ट की एक प्रति प्रदान करने की आवश्यकताएँ। कानूनी संस्थाओं के लिए, इस उल्लंघन के लिए जुर्माना 10 हजार रूबल है। प्रोटोकॉल संघीय द्वारा तैयार किया गया है कार्यकारिणी निकाय, संचालन के लिए अधिकृत राज्य नियंत्रणऊर्जा निरीक्षण के क्षेत्र में स्व-नियामक संगठनों की गतिविधियाँ।
• डिजाइन करते समय, संरचनाओं, संरचनाओं, भवनों का पुनर्निर्माण - ऊर्जा दक्षता के लिए आवश्यकताएं, मीटरिंग उपकरणों के साथ उपकरण। कानूनी संस्थाओं के लिए मूल्य मौद्रिक वसूली 500-600 हजार रूबल है। प्रोटोकॉल का निरीक्षण और तैयारी गोस्स्ट्रोयनाडज़ोर द्वारा की जाती है।
• बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के रखरखाव के लिए जिम्मेदार संस्थाएँ - ऊर्जा बचत उपायों के आयोजन के लिए प्रस्तावों के विकास के लिए आवश्यकताएँ। कानूनी संस्थाओं के लिए, जुर्माना राशि 20-30 है अधिकारियों- 5-10 हजार रूबल। उल्लंघन का तथ्य राज्य आवास निरीक्षणालय द्वारा दर्ज किया गया है।
• मालिकों गैर-आवासीय भवन, संरचनाएं, इमारतें उनके संचालन के दौरान - ऊर्जा दक्षता आवश्यकताएं। कानूनी संस्थाओं के लिए 100-150 हजार रूबल का जुर्माना प्रदान किया जाता है। उल्लंघन के तथ्य को रिकॉर्ड करना और एक प्रोटोकॉल तैयार करना यूटीईएन रोस्टेक्नाडज़ोर की क्षमता के भीतर है।
• नगर पालिका या राज्य की भागीदारी वाले संगठन, साथ ही विनियमित गतिविधियों का संचालन करने वाले संस्थान - ऊर्जा बचत के क्षेत्र में कार्यक्रमों को अपनाने के लिए आवश्यकताएं। कानूनी संस्थाओं पर 50-100 हजार रूबल का जुर्माना लगाया जा सकता है। उल्लंघनों को रिकॉर्ड करना और एक प्रोटोकॉल तैयार करना UTEN रोस्टेक्नाडज़ोर की क्षमता के अंतर्गत है।

निष्कर्ष

में पहली बार रूसी अभ्यासऊर्जा लेखापरीक्षा की अवधारणा 90 के दशक में दर्ज हुई। पिछली शताब्दी। वर्तमान में, किसी संगठन के ऊर्जा ऑडिट को सभी उद्यमों में संसाधन खपत दक्षता प्रबंधन प्रणाली का एक अभिन्न तत्व माना जाता है।

जैसा कि विश्लेषण से पता चलता है, अलग-अलग बजटीय संस्थाएँऊर्जा बचत 80% तक पहुंच सकती है। हालाँकि, व्यवहार में लगातार अत्यधिक व्यय होता रहता है। कई मामलों में, यह इस तथ्य के कारण है कि उद्यम पुरानी ऊर्जा बचत प्रणालियों का उपयोग करते हैं। उन्हें निश्चित रूप से बदलने की जरूरत है.

ऊर्जा लेखापरीक्षा आयोजित करने से आपको प्रबंधन त्रुटियों की पहचान करने और विकास करने की अनुमति मिलती है प्रभावी कार्यक्रमऊर्जा की बचत। ऊर्जा ऑडिट के बाद किये गये उपायों से राज्य को बड़ी रकम की बचत होती है। व्यवसाय प्रबंधकों को अध्ययन करने की आवश्यकता है आधुनिक तरीकेऊर्जा की बचत।

पर प्रबंधन कंपनियों द्वारा जानकारी का खुलासा(आरएफ पीपी नंबर 731) आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार पोर्टल और आपराधिक संहिता वेबसाइट पर फॉर्म 2.1 में " सामान्य जानकारीहे अपार्टमेंट इमारत» एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें आपको एमकेडी की ऊर्जा दक्षता वर्ग को इंगित करने की आवश्यकता है। इस लेख में हम ऊर्जा दक्षता वर्ग और पासपोर्ट के मुद्दे को समझने की कोशिश करेंगे कि इसे किसके द्वारा और कैसे सौंपा गया है, और यह भी कि इसकी आवश्यकता क्यों है।

एनर्जी ऑडिट क्या है

जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, निर्माण मंत्रालय के आदेश संख्या 882/पीआर द्वारा अनुमोदित प्रपत्रों के अनुसार जानकारी का खुलासा करते समय, आपको संकेत देना होगा आवासीय भवन ऊर्जा दक्षता वर्गअगर हो तो। यदि कोई ऊर्जा दक्षता वर्ग निर्दिष्ट नहीं किया गया है, तो इस फ़ील्ड को खाली नहीं छोड़ा जा सकता है, लेकिन वहां एक मान दर्ज किया जा सकता है। में इस मामले मेंइस प्रकटीकरण मुद्दे पर कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया गया माना जाएगा पूरे में, क्योंकि कानून के अनुसार प्रबंधन कंपनी पर अपार्टमेंट भवन का ऊर्जा निरीक्षण करने का कोई दायित्व नहीं है।

लेकिन दूसरी ओर, फॉर्म 2.1 में ऊर्जा दक्षता वर्ग की जानकारी के प्रकटीकरण की अनुपस्थिति पहले से ही प्रबंधन कंपनी की उपस्थिति की जांच करने का एक कारण बन सकती है। ऊर्जा दक्षता पासपोर्ट अपार्टमेंट इमारत. चूंकि एमकेडी की ऊर्जा दक्षता वर्ग के संकेत की अनुपस्थिति सीधे तौर पर घर की ऊर्जा ऑडिट करने में विफलता का संकेत देती है। हालाँकि यह प्रक्रिया स्वैच्छिक है, किसी न किसी रूप में इसे कानून के अनुसार हर पाँच साल में एक बार बिना किसी असफलता के पूरा किया जाना चाहिए।

इसीलिए यह प्रश्नअभी भी विवादास्पद और अस्पष्ट बना हुआ है। सामान्य तौर पर, ऊर्जा की बचत और बढ़ती ऊर्जा दक्षता पर संबंधों को 23 नवंबर, 2009 के संघीय कानून संख्या 261 में परिभाषित किया गया है "ऊर्जा की बचत और बढ़ती ऊर्जा पर" ऊर्जा दक्षताऔर निश्चित रूप से परिवर्तन करने पर विधायी कार्य रूसी संघ" संघीय कानून संख्या 261 के अनुच्छेद 15 के खंड 5 में कहा गया है कि ऊर्जा निरीक्षण किया जाता है स्वैच्छिक आधार पर. अपवाद ऐसे मामले हैं यदि, इसके अनुसार संघीय विधानऊर्जा ऑडिट अनिवार्य है.

• उपयोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा पर वस्तुनिष्ठ डेटा प्राप्त करना;
• ऊर्जा दक्षता संकेतकों का निर्धारण;
• ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता की क्षमता का निर्धारण;
• ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता उपायों की एक सूची तैयार करना, साथ ही उनकी लागत का आकलन करना।

कानून के अनुसार, प्रबंधन कंपनियों द्वारा ऊर्जा निरीक्षण किया जाना आवश्यक है यदि (संघीय कानून संख्या 261 के खंड 1, अनुच्छेद 16):

• 27 नवंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 261 के लागू होने के बाद अपार्टमेंट इमारतों को परिचालन में लाया गया है, या पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत (संघीय कानून संख्या 261 के अनुच्छेद 11 के खंड 6) से गुजरी है। ऐसे एमकेडी के लिए हर 5 साल में एक बार ऊर्जा ऑडिट किया जाता है;
• पार हो गई सीमा मूल्यऊर्जा संसाधनों की खरीद के लिए कुल लागत। ऊर्जा ऑडिट की आवश्यकता निर्धारित करने का मानदंड प्राकृतिक गैस, गर्मी, कोयला और बिजली की खरीद के लिए प्रबंधन कंपनी की कुल लागत की मात्रा है।

कुल लागत की अधिकतम राशि 16 अगस्त 2014 के रूसी संघ संख्या 818 की सरकार के डिक्री में निर्दिष्ट है "अनिवार्य ऊर्जा सर्वेक्षण आयोजित करने के प्रयोजनों के लिए मौद्रिक संदर्भ में ऊर्जा संसाधनों की मात्रा स्थापित करने पर।" यह सीमा 50 मिलियन रूबल के बराबर है।

इसलिए, यदि संचयी राशिके लिए प्रबंधन कंपनी के खर्च कैलेंडर वर्ष 50 मिलियन रूबल से अधिक है, ऐसी कंपनी को आवश्यक रूप से एक ऊर्जा ऑडिट (संघीय कानून संख्या 261 के खंड 5, खंड 1, अनुच्छेद 16) करना होगा। में अन्यथा ऊर्जा सर्वेक्षणस्वैच्छिक है.

कानून पुराने के संबंध में ऊर्जा ऑडिट करने की आवश्यकता के बारे में कुछ नहीं कहता है आवासीय स्टॉक. लेकिन यह कानून है कि ईंधन और ऊर्जा संसाधनों का उपभोग करने वाली प्रत्येक सुविधा को संघीय कानून संख्या 261 के लागू होने की तारीख से 5 साल के भीतर कम से कम 1 निरीक्षण से गुजरना होगा।

रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 9.16 के खंड 8 के तहत अनिवार्य ऊर्जा लेखापरीक्षा आयोजित करने की समय सीमा का पालन करने में विफलता की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी के लिए थोपने के रूप में होती है। प्रशासनिक जुर्मानाके लिए:

• अधिकारी - 10 से 15 हजार रूबल तक;
• आचरण करने वाले व्यक्ति उद्यमशीलता गतिविधिबिना शिक्षा के कानूनी इकाई, - 10 से 15 हजार रूबल तक;
• कानूनी संस्थाएँ - 50 से 250 हजार रूबल तक।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ऊर्जा ऑडिट में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल होती हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा निरीक्षणथर्मल इमेजिंग, संग्रह के माध्यम से सांख्यिकीय जानकारी, माप;
• घर बनाने में प्रयुक्त संरचनात्मक सामग्रियों की गुणवत्ता का आकलन करना;
• प्राप्त जानकारी का विश्लेषण करना, निष्कर्ष निकालना;
• अपार्टमेंट इमारतों के ताप संतुलन का विकास और इमारत की ऊर्जा दक्षता में सुधार के उपाय;
• सभी बिंदुओं पर निष्कर्ष के साथ एक रिपोर्ट तैयार करना और बचत की संभावित राशि का आकलन करना।

आपको एमकेडी के ऊर्जा ऑडिट की आवश्यकता क्यों है?

अपार्टमेंट इमारतों का ऊर्जा सर्वेक्षण किसी दिए गए भवन में परिसर के मालिकों के प्रवेश द्वारों और अपार्टमेंटों में ऊर्जा हानि के कारणों की पहचान करने और उन्हें समाप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। घरों से निकलने वाली गर्मी बिना इन्सुलेशन वाली छतों, खिड़कियों की दरारों, पुराने दरवाजों और ठंड, नमी के माध्यम से रिस सकती है बेसमेंट. गर्मी रिसाव के स्रोत को जानने से आपको सुधारात्मक कार्रवाई करने में मदद मिलेगी।

ऊर्जा दक्षता उपायएमकेडी आवासीय भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक को ऊर्जा संसाधनों के उपयोग पर लागत बचाने की अनुमति देगा।

ऊर्जा दक्षता वर्ग और पासपोर्ट

अपार्टमेंट इमारतों की ऊर्जा दक्षता कक्षाओं के निर्धारण के नियमों को रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 161 दिनांक 8 अप्रैल, 2011 द्वारा अनुमोदित किया गया था। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ऊर्जा दक्षता वर्ग को उसकी ऊर्जा दक्षता के स्तर के बारे में जानकारी की निगरानी और संग्रह करने, ऊर्जा बचत उपायों की एक सूची तैयार करने और ईंधन और ऊर्जा संसाधनों के उपयोग की दक्षता बढ़ाने का काम सौंपा गया है।

कायदे से ऊर्जा दक्षता वर्ग GZhN अधिकारियों द्वारा सौंपा गया (संघीय कानून संख्या 261 का अनुच्छेद 12)। ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• एक विशेष संगठन द्वारा ऊर्जा लेखा परीक्षा आयोजित करना जो एसआरओ का हिस्सा है;
• GZHN को ऊर्जा दक्षता पासपोर्ट जमा करें;
• अपार्टमेंट भवन के मुखौटे के कोने पर कम से कम 2 मीटर की ऊंचाई पर सभी आवासीय भवनों के लिए ऊर्जा दक्षता वर्ग डी का एक चिन्ह लगाएं;
• ऊर्जा ऑडिट के आधार पर एक विशेष संगठन द्वारा निर्धारित अपार्टमेंट इमारतों की ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए वार्षिक उपायों की एक सूची घर के मालिकों के ध्यान में लाएँ।

24 जनवरी 2014 के राज्य निर्माण पर्यवेक्षण संख्या 1 के आदेश के अनुसार, नवनिर्मित संरचनाओं और भवनों को चालू करते समय प्रमुख पुनर्निर्माणऊर्जा पासपोर्ट जारी करना और सुविधा को ऊर्जा दक्षता वर्ग निर्दिष्ट करना आवश्यक है।

ऊर्जा पासपोर्ट अपार्टमेंट बिल्डिंग के ऊर्जा सर्वेक्षण या विश्लेषण के परिणामों के आधार पर संकलित किया जाता है परियोजना प्रलेखनऔर उपयोग किए गए संसाधनों के ऊर्जा दक्षता संकेतकों को दर्शाता है। आवासीय भवन ऊर्जा दक्षता पासपोर्टएक आधिकारिक दस्तावेज़ है और आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देता है तकनीकी स्थितिआवासीय भवन या ऊर्जा-गहन उपकरण। आप अपने पासपोर्ट में ऊर्जा बचत के उपाय और सिफ़ारिशें जोड़ सकते हैं।

ऊर्जा दक्षता पासपोर्ट अनुमोदित फॉर्म संख्या 24 के अनुसार जारी किया जाता है, जो कि रूसी संघ के ऊर्जा मंत्रालय संख्या 182 दिनांक 19 अप्रैल, 2010 के आदेश द्वारा निर्धारित किया जाता है "ऊर्जा पासपोर्ट के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर आधारित" एक अनिवार्य ऊर्जा लेखापरीक्षा के परिणामों पर, और परियोजना दस्तावेज के आधार पर तैयार किया गया एक ऊर्जा पासपोर्ट, और एक अनिवार्य ऊर्जा लेखापरीक्षा के परिणामों के आधार पर संकलित एक प्रति ऊर्जा पासपोर्ट भेजने के नियम।"

अभियोजक का कार्यालय पहले से ही यह निर्धारित करने के लिए प्रबंधन कंपनी का निरीक्षण कर रहा है कि अपार्टमेंट इमारतों में ऊर्जा दक्षता कक्षाएं और पासपोर्ट हैं या नहीं। यदि कोई नहीं है, तो निम्नलिखित के आधार पर जुर्माना जारी किया जाता है:

• आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 154, जो बताता है कि आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्कइसमें सेवाओं और काम के लिए भुगतान शामिल है एमकेडी प्रबंधन, सामग्री, वर्तमान और प्रमुख नवीकरण सामान्य संपत्तिघर में;
• अनुच्छेद 12 एफजेड-261, जिसमें कहा गया है कि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों में ऊर्जा बचत उपायों को करने और घर की ऊर्जा दक्षता बढ़ाने की आवश्यकताएं शामिल हैं;
• आरएफ पीपी संख्या 491 में खंड 11, जो निर्धारित करता है कि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के रखरखाव में अनिवार्य ऊर्जा बचत उपायों का कार्यान्वयन भी शामिल है।

ऊर्जा बचत के उपाय

23 नवंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 261 के अनुच्छेद 12 के अनुसार, आवासीय भवन की ऊर्जा बचत के स्तर और इसकी ऊर्जा दक्षता को बढ़ाने के लिए, रखरखाव के नियमों में प्रासंगिक उपायों की एक सूची शामिल करना आवश्यक है। अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का।

क्षेत्रीय निकाय कार्यकारी शाखाअपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के संबंध में ऊर्जा बचाने और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए एकमुश्त या नियमित उपायों की एक सूची को मंजूरी दें।

अनुमोदित सूची के अनुसार प्रबंधन कंपनीनिष्पादित करने के लिए बाध्य है ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता उपायआवासीय भवन. अपवाद इन गतिविधियों को उनके परिणामों को संरक्षित करते हुए पहले करने के मामले हैं। इन आयोजनों को आयोजित करने की सभी लागत अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा वहन की जाती है।